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LA PROPIEDAD ROMANA DISTINTAS DE NOMINACIONE S QUE A TRAVS DEL DESARROLLO HISTRICO SE DIO A LA PROPIEDAD.

La terminologa romana referent e a la propiedad ha variado en el transcurso de los tiempos . En los primeros siglos de Roma llamaban a la propiedad mancipium, cuya terminologa es manu capere (asir con la mano), aprehender materialment e el objeto. Posteriormente la propiedad encerr una nocin de seoro y se le llam domunium y a su t itular dominus. Por ltimo, a fines de la poca clsica y en la postclsica se le designa propietas y al dueo propietarius. CARACTERST ICAS DEL DERECHO REAL DE PROPIEDAD. El derecho de propiedad, como lo concibi ya el antiguo derecho civil, presenta t res caracteres: es un derecho: a) ex clusivo, b) absoluto y c) perpet uo. Es exclusivo en el sentido de que slo el propietario, con exclusin de los dems, puede beneficiarse de las vent ajas que le confiere su derecho. La cosa objeto del derecho pert enece entonces t an plenamente como es posible a un solo individuo y para marcar este carct er se dice que la propiedad es individual. Tambin el derecho de propiedad es absoluto porque teniendo slo el propietario los derechos sobre la cosa, ninguno puede restringirle su ejercicio, aunque en ocasiones se ver limit ado, como en casos de copropiedad, servidumbres. El derecho de propiedad t ambin es perpetuo e irrevocable, este derecho no puede ser quitado a su titular ms que por un acto de su voluntad o por alguna circunstancia que destruya la cosa; la propiedad no es pues tempo ral como otros derechos reales, debe durar t anto como la cosa. VENTAJAS QUE OTORGA EL DERECHO RE AL DE PROPIEDAD A SU TITULAR. El derecho de propiedad es aquel en virtud del cual las ventajas que puede procurar una cosa son atribuidas todas a una persona determinada. La propiedad otorga a su titular los siguient es beneficios: el ius utendi o usus, ius fruendi o fructus, y el ius abutendi o abusus. Por uso se entiende el derecho de servirse de la cosa conforme a su naturaleza o destino. Fructus designa el derecho a percibir los productos, sean reales, como los frutos de los rboles, la lana, o impropiamente dichos, como los intereses de una suma de dinero; frutos en general son los productos conformes al destino de las cosas productivas y que renacen perid icamente, de manera que vienen a constituir una renta. Podemos considerar pues como frutos las cosechas, el vino, la cra de animales. Son frutos nat urales los que nacen slo por fuerza de la naturaleza; frutos civiles son las utilidades habidas indirectam ente de las cosas, como los alquileres, el inters que produce una suma de dinero. El abusus o derecho de disposicin, consiste en la facult ad de transformar, enajenar y an destruir una cosa. El usus y el fructus se ejercen por actos que dejan a la cosa s u existencia y substancia y pueden ser repetidos indefinidamente por le propietario; el abusus, por le contrario, se caracteriza por actos que agotan la forma o substancia de la cosa o del derecho del propietario.

LIMITACIONES ALA PROPIEDAD POR INTERS PB LICO. Es comn entre los coment arist as del los romanos la propiedad no t ena errneo sin embargo, el derecho de carcter ab soluto, siempre ha t enido otras en inters pblico. Derecho Romano la creencia falsa de que para limitaciones, que era irrestricta; nada ms propiedad entre los romanos, a pesar de su limitaciones, unas en inters de los vecinos y

Entre las ltimas tenemos que los propietarios ribereos deben sufrir el uso pblico del ro, deben cuidar las vas y los caminos con los que limitan, no po dan demoler libremente, necesit aban permiso, cuando se realizaba la construccin de una obra pblica que exigiera la disposicin de un terreno particular, si el propietario no acceda de grado era expropiado, pero se le indemnizaba; si se descubra una be ta, poda explotarse contra la volunt ad del dueo del terreno, dndosele una dcima de l y otra al fisco. LIMITACIONES A LA PROPIEDAD POR INTERS PRIVADO O PARTICULAR. Las limitaciones en inters de los vecinos datan de la poca de las Doce Tablas, como la de dejar un espacio de dos pies y medio en los confines del fundo, la de no variar el curso natural de las aguas, limitacin sancionada con la actio aquae pluviae arcendae (accin de ret encin del agua pluvial); otras limitaciones posteriores: dejar que las ramas del rbol vecino caigan sobre el predio a una altura de quince pies, dejar pasar al vecino a que recoja los frutos de sus rboles, impedir que el vecino haga demoliciones y obras peligrosas en su predio, si la construccin vecina amenaza ruina puede obligarle al dueo a que la repare y el pretor puede obligarlo a dar la cautio damni infecti (caucin de dao inminente). PROPIEDAD QUIRITARIA. La adquisicin y transmisin de la propiedad estaba cuidadosamente regulada y quien no cumpla con st as disposiciones no adquira la propiedad. Para ser propietario (reconocido por el derecho civil) se necesitaba ser ciudadano romano o latino con ius comercii y que el bien hubiera sido adquirido por uno de los modos de adquisicin de la propiedad reconocido s por el derecho civil. DEFENSA PROCESAL DE LA PROPIEDAD. La propiedad quiritaria o civil est sancionada por la accin reivindicatoria (revindicatio), que se da cuando el propietario ha sido privado del bien que le pertenece; la propiedad bonitaria sta sancionada por la accin publiciana, accin pretoria. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. La propiedad puede adquirirse a ttulo particular o a ttulo universal; en el primer caso, la adquisicin tiene por objeto nico la propiedad de una o varias cosas individualmente det erminadas; en el segundo (per universitatem) es el patrimonio entero o una parte alcuota del patrimonio de una persona viva o difunta lo que viene a fundirse en nuestro pat rimonio, nos volvemos propietarios no slo de tal o

cual objeto, si no de todos los bines, derechos y obligaciones que pertenecieron a la persona. Algunos autores dividen los modos de adquisicin en modos originarios y modos derivados. ORIGINARIA. Modo originario es el que implica adquisicin sin enajenacin, cuando nos hacemos propietarios sin int ermedio de ninguna otra persona, por el hecho de tomar la cosa y disponer de ella. Modo derivado es aquel por el cual recibimos la propiedad por mano de otra persona, quien nos la transfiere. MODOS ORIGINARIOS: A) LA OCCUPAT IO:La ocupacin se realiza sobre personas que no pertenecen a nadie; implica adquisicin sin venta o transmisin; no se sucede a nadie en la propiedad, de donde se sigue que obedecemos a una propiedad franca, libre de t odo gravamen. "Lo que no es de nadie se deja por razn natural al que lo ocupa". Por ejemplo: Lo animales salvajes capt urados por la caza y la pesca. El botn hecho al enemigo, esto es a los pueblos con los cuales Roma estaba en guerra regular y a los brbaros an en tiempo de paz; sus bien es se consideraban como res nullius (cosa de nadie), de manera que cualquiera por ocupacin lo adquiere. Las piedras preciosas, el coral y las perlas encontradas en el mar u sus orillas. La isla que se forme en el seno del mar. El tesoro; st e es un dep sito antiguo de dinero de cuyo dueo ya no se tiene noticia. B) LA ACCESIN:Este modo de adquirir la propiedad pertenece al derecho de gentes, como la ocupatio y la traditio. Consiste en adquirir una cosa como accesoria de otra cosa que ya nos pert enece; tambin podemos decir que es un modo natural de adquirir, que daba al propiet ario de una cosa sobre todo lo que se incorpora formando part e int egrant e de ella y sobre todo lo que se desprende de la misma para formar un cuerpo nuevo.Habr adquisicin por a ccesin cuando alguna cosa accesoria unida e incorporada a una cosa principal; el propietario de la principal se har propietario del conjunto, pues la cosa accesoria pierde su individualidad. Entre los principales casos de adquisicin podemos citar los si guientes: Adjuncin, cuando un objeto mueble se incorpora a otro mueble como accesorio; el propietario del principal lo ser de todo.Escritura, pintura. En el primer caso el dueo del papiro ser dueo de la escritura aunque sta sea de oro. En el segundo la pintura pertenecer a dueo del lienzo, aunque en poca de Gayo prevaleca lo contrario porque el valor artst ico supera el valor de la tela. En cuanto a la incorporacin de una cosa mueble a otra inmueble, la comprendemos por las dos

explicaciones sig uientes: 1. - Superficies solo cedit; 2. - Plantae quae terra. La primera significa que todas las construcciones y trabajos hechos sobre algn terreno con materiales no pertenecient es al propietario del terreno, es ste el propietario. La segunda regla signi fica que los rboles y vegetales en general pertenecen al dueo del terreno. Veamos los ahora los casos de incorporacin de una cosa inmueble a otra inmueble:Del aluvin. El aluvin son los restos de lodo que van acumulndose en las orillas del ro, como nadie pude reclamar stas partculas, pertenecen al dueo del campo aumentado. Avulsio. Acontece lo cont rario cuando la fuerza de la corriente arranca un pedazo de terreno y lo deposita en ot ra parte, su propietario puede reclamarlo, pues los romanos ven aqu una yuxtaposicin y no una absorcin de uno de los terrenos. El dueo del inmueble principal se hace dueo del terreno depositados por las aguas cuando ste se asiente y los vegetales echen races. De la isla. La isla que emerge del mar, se hace de q uien la ocupa. La especificacin. Consist e en t ransforma una cosa considerada como materia prima, en una cosa nueva, es decir, diferente por su aspecto, por su destino y por su nombre; por ejemplo de un bloque de mrmol se esculpe una estatua. Los sabinia nos atribuan en todo momento la cosa nueva al dueo de la materia prima. Los proculeyanos, el propietario era el transformador de la materia prima.Confucio y commixto. Hay confusin cuando cuerpos lquidos pertenecen a propietarios distintos y se renen d e una manera que no puede separarse. Cualquiera que sea la causa el producto es comn para los propietarios MODOS DERIVADOS. LA MANCIPAT IO Y LA IURA IN RE CESSIO. La mancipatio no es ms que una forma especial del nexum, solemnidad civil que implica la intervencin del cobre y la balanza. Se aplica slo para la transferencia de la propiedad de las cosas mancipi, aplicada a una res nec mancipi no opera. La mancipatio es una venta fict icia (imaginaria quedam venditio) en la cual figuraban el enajenante, el adquirient e, el portabalanza, cinco testigos ciudadanos romanos pberes, adems de la presencia del objeto mueble y si era inmueble un fragmento representativo. La iure cessio. Est e modo no es ms que un proceso ficticio de reivindicacin tal como se practicaba bajo el sist ema de las legis actiones (acciones de la ley) y se hace necesariament e ant e el magistrado, en un acto de jurisdiccin voluntaria o graciosa. Se aplica para la translacin de la propiedad de las cosas mancipi y nec mancipi y tambin pa ra manumitir vindicta, para emancipaciones y adopciones, para traspasar tutela legtima de las mujeres, para la constitucin de servidumbres de todo gnero. T anto la macipatio como la iura in re cessio pertenecan al ius civile.

LA TRADITIO. La traditio o ent rega es de los mtodos ms importantes de adquirir la propiedad y pertenece al derecho de gent es. Ulpiano la define como la enajenacin adecuada de las cosas no mancipables. En sentido amplio, la traditio es la remisin de una cosa de una persona (accipiens) por otra (tradens). Es la ent rega del corpus, hecho material sin ninguna significacin. Pero la tradit io puede transferir al mismo tiempo que la iusta possesio el mismo derecho de propiedad si: 1) El tradens (el que entrega) hace remisin de l corpus al accipiens (el que recibe); 2) Hay intencin recproca de enajenar y de adquirir; 3) Existe iusta causa traditionis (causa legal de la entrega), o sea un fin prctico que motiva la remisin del objeto.