CATASTRO:

El catastro es definido como una herramienta para procurar y garantizar la ordenacin del espacio geogrfico con fines de desarrollo, a travs de la adecuada, precisa y oportuna definicin de los tres aspectos ms relevantes de la propiedad inmobiliaria: descripcin fsica, situacin jurdica y valor econmico. Es el procedimiento estadstico, tcnico, cientfico y administrativo en virtud del cual se hace el inventario de todos los bienes inmuebles y recursos naturales de un pas, mediante el levantamiento catastral, el registro de la propiedad y el estudio de las operaciones que tienen por finalidad determinar la tenencia de la tierra, la verificacin de la riqueza actual y la valoracin de los inmuebles.

Es una definicin del catastro en lenguaje natural, sencillo, adaptado para que la pueda leer cualquier persona, del catastro, de los servicios que presta, de sus usuarios, y de las innovaciones tecnolgicas llevadas a cabo en los ltimos tiempos. El catastro es la completa descripcin de todos los bienes inmuebles del pas. Informacin grfica (cartografa) y alfanumrica. La permanente actualizacin de sus caractersticas: La difusin y disponibilidad de las bases de datos al servicio de toda la sociedad.Sus suministradores son: En primer lugar los ciudadanos, que deben presentar las declaraciones de las modificaciones y transmisiones que se realizan en los bienes inmuebles de los que sean titulares. Las entidades locales (Ayuntamientos, Diputaciones) que suministran informacin sobre las modificaciones urbansticas, envan las anomalas detectadas gracias a su gestin tributaria o urbanstica, y colaboran en el mantenimiento de catastro si se encuentran sometidas al rgimen de comunicacin catastral o han suscrito un convenio de colaboracin. Los Notarios y Registradores de la propiedad que suministran informacin sobre las alteraciones catastrales reflejadas en las escrituras pblicas y en las inscripciones en el registro de la propiedad. Otras administraciones pblicas, como la estatal o autonmica, que suministran la informacin territorial relevante para el catastro de que dispongan (expropiaciones, informacin sobre la identificacin fiscal de los propietarios, deslindes del dominio pblico, etc.)

. El catastro debe especificar la siguiente informacin de cada predio: 1- Designacin catastral Solar, manzana Parcela y Distrito Catastral 2- Nombre y domicilio del propietario 3- Ubicacin del predio Calle, avenida, sector, etc. Camino, carretera, seccin, paraje, etc. 4- Uso actual del terreno Vivienda Agrcola otros 5- Caractersticas topogrficas 6- Informacin sobre las mejoras Tipos de edificaciones, dimensiones, reas, nmero de pisos, uso, edad, conservacin, etc. Tipos de cultivos, reas cultivadas, estado de los cultivos, etc. 7- Superficie del terreno Dimensiones Formas 8- Planos catastrales 9- Valor de cada predio

Objetivo del catastro

El catastro tiene por el proveer y mantener al da un inventario de los inmuebles, tanto urbanos como rurales de la nacin. Debe realizar estas funciones de tal modo que haga posible la obtencin rpida de datos econmicos, descriptivos y estadsticos relativos a los bienes inmuebles ubicados en una zona especfica o en todo el pas. El sistema utilizado para ejecutar dicho inventario es el de la obligatoriedad del propietario a declarar sus propiedades inmuebles en el Catastro Nacional, proceso que no cont con controles eficientes, por lo que las informaciones carecan de datos esenciales como la designacin catastral del inmueble declarado. Por otro lado y como la mayora de las veces sucede, el fundamento tcnico del catastro pas a ser letra muerta dando paso al aspecto poltico, lo que llev a esta institucin a ser una simple oficina sin ningn peso especfico en la vida institucional del pas, limitando sus actividades a dar algunos servicios tales como: avalos individuales, certificaciones y recibir declaraciones que les interesan a personas para fines particulares. El catastro tiene los siguientes objetivos Determinar y gestionar el cobro del impuesto predial Mantener actualizado los datos y registros catastrales Establecer y apoyar los acuerdos de coordinacin en la materia con el gobierno del Estado. Apoyar las acciones de planeacin municipal y de desarrollo de la comunidad.

Funciones del catastro

Dentro de las funciones principales del catastro municipal estn las siguientes: Administracin del impuesto predial Actualizacin de registros catastrales Apoyos a la comunidad y al gobierno del estado Administracin del Impuesto Predial

Una funcin importante de catastro es administrar los recursos provenientes del impuesto predial, que tiene como etapa decisiva la valuacin catastral. Comnmente en municipios rurales, la valuacin de los bienes es efectuada por las autoridades estatales, donde se seala el valor del terreno y de las construcciones, de acuerdo a la zona en que se encuentra ubicado cada bien inmueble y a sus usos. Debe tenerse presente que en las zonas rurales el valor catastral depende de su potencial productivo, o sea de la capacidad de produccin y de la cercana que el bien inmueble tenga con respecto a los centros de consumo. La administracin del impuesto predial no se limita al cobro de las contribuciones respectivas, sino que comprende el registro de las propiedades as como de los propietarios, datos que son anotados en un documento llamado ficha catastral. Esta ficha es la clave de entrada al sistema de procedimiento de datos que forman los registros catastrales, mediante el cual se genera el avalo catastral y se notifica al propietario el valor catastral y el impuesto predial asignados a su propiedad, documento que servir como comprobante de que el predio est inscrito en el catastro. Este documento es modificado por cualquier cambio que sufran los datos catastrales. Es importante hacer notar que los registros catastrales, tales como la ficha y la clave catastral, deben estar apegados a los lineamientos y normas tcnicas que las autoridades catastrales estipulen, con el objeto de que toda la informacin generada tenga uniformidad y sea captada e interpretada con un mismo criterio. Actualizacin de Registros Catastrales Los predios siempre se encuentran en cambio constante. Se transfieren los derechos de propiedad o se modifican las caractersticas fsicas, por lo que es necesario registrar todos estos cambios. La actualizacin de los registros catastrales se apoya en las disposiciones legales y en las normas administrativas que sean establecidas por las autoridades catastrales estatales. Por ley los propietarios tienen obligacin de manifestar los cambios que sufra su propiedad, como traslacin de dominio, nuevas construcciones, ampliaciones, demoliciones y destino del predio. Con la nueva informacin se actualizan los planos de manzana o de zona, se produce un nuevo avalo y se cobra un nuevo impuesto. Cabe sealar en este punto la funcin que tienen los notarios pblicos en los procesos de legalizacin y traslacin de dominio de los bienes inmuebles, en virtud de que sta autoridad federativa, para efecto de su trabajo requiere de constancias, certificaciones as como otros documentos que son expedidos por las autoridades municipales Apoyos a la Comunidad y al Gobierno del Estado El catastro municipal es el rea encargada de prestar apoyos diversos para la planeacin del desarrollo urbano municipal, para la planeacin y prestacin de los servicios pblicos, as como para el correcto cumplimiento de los compromisos contrados con el gobierno del estado de conformidad con los convenios que se hayan celebrado con ste.

Tipos de sistemas catastrales

Existe un solo Sistema Nacional de Catastro, en el cual se integrar la informacin inmobiliaria levantada por cada municipio en su mbito territorial, bajo la rectora del IGVSB. El nuevo enfoque abarca de manera conjunta el levantamiento catastral de los inmuebles urbanos y de los predios rurales. Las bases de datos catastrales y las que se generen de las actividades de registro pblico conformarn un sistema integrado. En el caso de los asentamientos espontneos urbanos populares, en la actualidad son objeto de un proceso de levantamiento catastral que, con la debida coordinacin

interinstitucional y bajo la premisa de la promulgacin de una Ley Especial de Regularizacin de la Tierra en los Asentamientos Urbanos Populares, permitir acometer la regularizacin de la tenencia de las tierras. Las actividades catastrales van generando grandes volmenes de informacin sobre las condiciones y el uso del suelo y por su propia naturaleza, cada proceso catastral, va rindiendo una cantidad de datos susceptibles de utilizarse en forma inmediata. As, cualquier sistema catastral puede ser usado para fines mltiples si cuenta con un identificador para cada predio (clave catastral). Un sistema catastral multifinalitario -meta ptima de cualquier catastro- opera como un centro de levantamiento y de censos, por lo que se ofrece como centro de toda informacin relacionada con la propiedad raz. El esfuerzo principal en el diseo de un sistema de informacin catastral debe dirigirse hacia la facilidad de agregar informacin de manera sencilla, sin necesidad de ningn cambio interno, para que se pueda recabar cualquier dato en forma digital, detallada, resumida o estratificada con todos los detalles, que hiciera falta. El sistema catastral integrado en una base de datos, funciona al mismo tiempo como sistema de datos (almacena hechos y los recupera para que se utilicen) y como sistema de informacin (manipula y analiza datos que permiten la toma de decisiones). Una integracin conceptual y tcnica de esta ndole repercute favorablemente sobre el servicio a la sociedad que representa el catastro. Si lo que hemos escrito hasta ahora es ledo por conocedores de los procedimientos utilizados en el pas, para el saneamiento, deslinde, refundicin, etc. de un predio, pensaran que estamos incursionando en el campo de la Direccin General de Mensura Catastrales y no estara equivocado ya que las actividades que le asigna la Ley de Tierra a esa Direccin General es la correspondiente al aspecto fsico del catastro, limitndose slo a establecer los linderos y la determinacin del rea de cada predio. Una de las actividades que ejecuta la Direccin General del Catastro Nacional es el de la valuacin individual de propiedades, las cuales son ejecutadas a solicitud de los propietarios o por instituciones oficiales interesadas en el conocimiento del valor para fines de completar expedientes de expropiacin. El procedimiento empleado est determinado en la ley sobre el Catastro Nacional establecindose que deben ser aplicadas las cartillas o tarifas de tasacin, "previa aprobacin del Poder Ejecutivo", tomando como base los precios de los costos unitarios del mercado, as como los procedimientos tcnicos de aplicacin universales en la materia. Debemos decir que slo no existen valores fijos de los terrenos urbanos en las ciudades y menos aun los valores por metro cuadrado de las edificaciones que rige para todo el territorio nacional, por lo que la institucin debe abocarse a preparar las diferentes tarifas de los terrenos urbanos y rurales por municipios. Se realizan valuaciones individuales a fin de determinar el monto de compras, ventas, hipotecas, rentas, donaciones, daos, seguros, construcciones, subdivisiones, proyectos, etc. A su vez para cumplir con los tres items anteriores el catastro est dividido en tres secciones: Catastro Fiscal: Encargado de la fijacin del valor de los bienes a fin de imponerle un tributo proporcional. Catastro Jurdico: El cual contempla la relacin entre el propietario o sujeto activo y la propiedad u objeto y la comunidad o sujeto pasivo. Catastro Geomtrico: Encargado de la medicin, subdivisin, representacin y ubicacin del bien.

Mtodos de valuacin de aplicacin universal

-El Mtodo de Mercado

Utilizando antecedentes de operaciones recientes, por ejemplo; compras, ventas, ofertas directas o publicadas, transferencias, etc, se establece el valor del terreno y de la mejora por comparacin. Esta informacin puede no ser confiable y depende de la fecha de operacin y una negociacin en trminos abiertos, objetiva e impersonal, ya que la venta comparable debe ser voluntaria, de buena fe, reciente y similar a la propiedad por valuarse. -El Mtodo de Ingreso o de Capitalizacin Este mtodo se basa en la teora de que el valor de una propiedad, tanto el terreno como sus mejoras, est en funcin de su productividad o capacidad de producir ingresos bajo un programa de uso ptimo. Se puede emplear donde no hay operaciones, donde no hay terrenos sin construir y se requiere el valor del terreno exclusivamente y en casos donde slo hay compras con fines especulativos. -El Mtodo del Costo Est basado en la suposicin que el costo de reproduccin o sustitucin es el lmite superior del valor. Tiene importancia para mejoras, hipotecas y financiamientos de proyectos. Una vez obtenidas las indicaciones de valor, a travs de los diferentes mtodos de valuacin es preciso establecer su correlacin, ponderando cada valor indicado, detectando y considerando situaciones y circunstancias especiales para llegar al valor final Se ejecutan avalos individuales cuando los inmuebles por valuarse son pocos y dispersos, los propietarios facilitan toda informacin solicitada y se cuenta con valuadores expertos, normalmente con honorarios altos y tiempo suficiente para desarrollar el trabajo.

El proceso de valuacin masiva

A diferencia de las circunstancias que prevalecen al realizar la valuacin individual, en la fase de valuacin en un sistema catastral suele contarse con pocos expertos, fondos limitados, tiempo escaso, necesidad de cubrir un gran nmero de propiedades y falta de colaboracin de muchos de los propietarios. Estos hechos imponen la necesidad de un avalo masivo, que permita lograr eficiencia, productividad, precisin y bajo costo. El avalo masivo es una lnea de produccin donde se designa personal diferente para ejecutar cada fase del proceso de valuacin. Dichas fases son las siguientes: Elaboracin de normas y procedimientos de valuacin, incluyendo formularios, manuales e instructivos. Delimitacin de zonas urbana homogneas. Recopilacin de factores de influencia en el valor Anlisis de antecedentes de valores (por los mtodos de costo, ingreso o mercado). Determinacin de valores unitarios Recopilacin de los datos de cada inmueble Clculo de valores de terreno y de las mejoras Revisin y control de calidad. Adems de un ahorro de recursos, el avalo masivo permite mecanizar el flujo de informacin y separar la valuacin del terreno y el de las mejoras. Si bien no permite un tratamiento individual a cada inmueble s en cambio utiliza informacin comparable y mediante la elaboracin de instructivos precisa, reduce la subjetividad del valuador, logrando adems una calidad uniforme de las valuaciones. Los sistemas catastrales son sistemas complejos que agrupan una gama de especialidades tcnicas y cientficas para su establecimiento. Requieren de personal numeroso y normalmente no se cuenta con la colaboracin franca y voluntaria de los propietarios. Una vez establecido un sistema catastral en forma funcional y eficiente, se cuenta con un registro completo y detallado de los inmuebles, incluyendo las tierras, las mejoras y

los derechos sobre ellos, levantado metdicamente en toda una identidad administrativa. El sistema de operacin abarca los procedimientos necesarios para actualizar la informacin, ya que diariamente parte de esta informacin est sujeta a cambios. El descuido de esta fase del sistema catastral puede significar el deterioro del mejor sistema y as una prdida fuerte de recursos y prestigio. Actualizacin del Catastro La informacin catastral a actualizar es la siguiente: Datos valuatorios Valores unitarios de la tierra y de las edificaciones y mejoras levantadas. Datos Administrativos Identificacin del predio o inmueble Nombre y domicilio del propietario o poseedor Ubicacin, etc. Datos cartogrficos Fotos areas Mapas catastrales, los cuales deben contener informacin topogrfica, preservando su claridad y buen impacto visual. Otros cambios que originan la actualizacin son Transferencias de dominio: ventas o compras. Subdivisiones o refundiciones. Modificacin de linderos por efecto de obras pblicas y variaciones o cambios en el uso del suelo. Donde por ineficiencias en la administracin pblica o fallas de cualquier ndole no se lleva a cabo el debido registro y control de los cambios que ocurren en la propiedad raz y en los datos relativos a ella, es necesario establecer un sistema de investigacin peridica, la cual deber realizarse tanto en las oficinas pblicas, as como en el terreno o mediante nuevos vuelos fotogramtricos cuya comparacin con los planos catastrales existentes permitir detectar todos los cambios fsicos de la propiedad raz. Debido que el valor de la propiedad raz no se mantiene esttico, es preciso realizar peridicamente la revaluacin de las propiedades. El catastro Nacional funciona como oficina auxiliar recaudadora, para el pago de algunos impuestos que tienen que ver con la propiedad raz, tales como el de sucesiones y donaciones as como el de la vivienda suntuaria y solares no edificados. En razn de que en el pas no existe el impuesto predial. - en toda Amrica slo Hait, Cuba y la Repblica Dominicana no lo han implantado- haremos algunas consideraciones de carcter general.

El impuesto predial
A medida que se incrementan las necesidades del gasto pblico se pone sobre la mesa el problema de las recaudaciones de recursos econmicos para financiar los egresos del Estado. La forma de compaginar una recaudacin lo ms cuantiosa posible con una equidad mxima ha constituido el problema central de toda poltica fiscal. Tanto los gravmenes excesivos como la falta de recursos econmicos que impida al Estado sufragar las obras que la poblacin demanda han sido fuente de conflicto social. En un extremo, se encuentra la procuracin de fondos por medio de la injusticia, en el otro, se halla la parlisis estatal por carencia de dichos fondos. Ambas situaciones perjudican a los habitantes y ponen en riesgo la estabilidad de una nacin. De ah la necesidad surgida casi desde que las colectividades humanas constituyeron estados, de disear polticas que permitan al gobierno contar con los

recursos para realizar obras en beneficio de la poblacin, pero sin daar econmicamente a esa misma poblacin. El impuesto predial es la contribucin ms antigua y en las primeras civilizaciones era la nica fuente interna de ingreso gubernamental, constituyndose posteriormente, durante milenios, en el instrumento ms efectivo de control econmico. Hoy en da, el estado moderno tiene a su alcance medidas de otra ndole para lograr este control: El retiro de circulante de los bancos La inversin en obras La modificacin de intereses bancarios y aranceles de importacin Otros As, se emplea el impuesto predial como uno de los instrumentos fiscales para conseguir una economa sana, e introduce medidas para buscar una mayor estabilidad y justicia social. Para la implementacin del impuesto a la propiedad raz, sta debe estar organizada y en el mundo a la organizacin del recurso tierra es conocida por un slo trmino: Catastro. La elaboracin de catastro comprende dos aspectos El inventario de los inmuebles ubicados en el municipio y de sus propietarios, realizado a travs de un estudio que implica su localizacin y registro. La determinacin del valor de los inmuebles, con el fin de obtener el valor catastral que es la base para el cobro del impuesto predial.

Tipos de catastro
La creciente complejidad de la vida municipal ha ido estableciendo, tcnica y conceptualmente, una distincin de las actividades catastrales, reconocindose dos tipos de catastro: el urbano y el rural Que el catastro urbano El catastro urbano tiene como propsito principal la ubicacin y registro de bienes inmuebles de uso mltiple. El catastro urbano es ms complejo debido a que el uso de los predios y construcciones es ms diverso, lo que permite que la propiedad inmobiliaria se destine a fines industriales, comerciales y sociales. Que el catastro urbano es el inventario de los bienes inmuebles de la ciudad (debidamente actualizado y clasificado), con el objeto de lograr su correcta identificacin fsica, jurdica, fiscal y econmica" Que es difcil administrar tcnicamente un pas y dirigir su economa cuando se carece de informacin bsica, correcta y actualizada de la propiedad urbana en conjunto (catastro urbano) y existe evasin tributaria en porcentajes altos, situacin que prevalece en nuestros gobiernos locales. Hoy en da ha cobrado importancia para todas las administraciones edilicias debido al importante peso que significa el impuesto al Valor del Patrimonio Predial dentro del presupuesto de las municipalidades. Que en los momentos actuales el catastro urbano constituye una fuente permanente de informacin para el ordenamiento urbano, coadyuvando a la elaboracin de proyectos de desarrollo para las ciudades. Los mtodos y procesos utilizados por el Catastro Rural fueron inicialmente establecidos siguiendo recomendaciones hechas por consultores colombianos, por lo que fue necesario acomodarlos para incorporar las especiales caractersticas establecidas en la Ley de Tierras, que son muy diferentes a las instituciones legales de Colombia. En el rea rural la situacin est caracterizada por diversos problemas que encuentran su expresin ms marcada en dos aspectos centrales: la tenencia de la tierra y la productividad.

Para poder lograr seguridad jurdica, garantas para la inversin, as como para promover planes de desarrollo en los mbitos social y econmico, es preciso contar con la informacin grfica de la tierra rural. La informacin requerida por organismos dedicados a la planificacin es ms compleja. Planificacin significa "buscar lo ptimo social", empleando los avances de las ciencias tecnolgicas, de la economa y sociologa, que a su vez, han originado el movimiento social, la problemtica urbana y la dificultad en el rea rural. Nuestra sociedad se desarrolla cada vez ms en el rea urbana (un conjunto dinmico con obras de arte que acarrean problemas tecnolgicos de obras y servicios), interrelacionado con el compendio humano lo cual genera problemas sociales (de ingreso, recursos financieros, empleos, energa, inversin, produccin, mercado, etc.). El organismo encargado de la planeacin urbana requiere de informacin general de: A. Uso de suelo, topografa, hidrografa y geologa. B. Densidad, condicin y evolucin de las edificaciones. C. Capacidad y servicio del sistema vial. D. Localizacin de las actividades de la poblacin (comercios, oficinas, industrias, escuelas, parques, etc.) E. Uso del terreno (comercial, residencial, industrial, edificios pblicos, superficies de aguas, terrenos sin construir, etc.) F. Vivienda (descripcin de los elementos de calidad, edad, conservacin y valor). G. Industria (localizacin, tamao, produccin y contaminacin ) H. Poblacin (migracin, origen, densidad por vivienda, salud, educacin, ocupacin, etc.). Catastro Rural El catastro rural se orienta a la captacin y sistematizacin de informacin sobre los predios rurales de los municipios, con dos propsitos: Detectar los usos productivos del suelo rural Ubicar a los propietarios de los predios rurales En el catastro rural, lo importante es destacar la utilidad productiva del suelo en materia agropecuaria, razn por la cual las construcciones, aunque tomadas en cuenta, no tienen el mismo inters que los predios. Este tipo de catastro proporciona una serie de catlogos municipales de los predios rurales. En caso de que sean necesarias acciones de regularizacin, se hacen las revisiones y dictmenes correspondientes por las autoridades competentes, con base en los expedientes prediales proporcionados por el catastro rural. El catastro rural se orienta a la captacin y sistematizacin de informacin sobre los predios rurales de los municipios, con dos propsitos: Detectar los usos productivos del suelo rural Ubicar a los propietarios de los predios rurales En el catastro rural, lo importante es destacar la utilidad productiva del suelo en materia agropecuaria, razn por la cual las construcciones, aunque tomadas en cuenta, no tienen el mismo inters que los predios. Este tipo de catastro proporciona una serie de catlogos municipales de los predios rurales. En caso de que sean necesarias acciones de regularizacin, se hacen las revisiones y dictmenes correspondientes por las autoridades competentes, con base en los expedientes prediales proporcionados por el catastro rural.

CATASTROS Y PLANIFICACION URBANO-RURAL El IPDC desarrolla catastros de diversa ndole, tales como los urbanos, rurales, comerciales, bancarios, mineros, de hidrocarburos, ecolgicos, forestales y arqueolgicos, entre otros. Mediante el uso adecuado de los catastros, se identifican zonas potencialmente interesantes (tursticas, comerciales, reas verdes, de expansin, etc.) o problemticas (tugurizadas, contaminadas, en abandono, de contrabando, de narcotrfico, etc.). Con el adecuado anlisis de estas zonas, proporcionamos soluciones comerciales acertadas y elaboramos proyectos de desarrollo para los Planos Directores. El IPDC posee amplias bases catastrales a nivel nacional, las cuales le permiten proporcionar informacin actual y precisa sobre cualquier estudio que estn realizando las distintas reas de su organizacin. El IPDC ha implementado diversas soluciones para la ubicacin, representacin, registro, certificacin y administracin de propiedades o entidades, para lo cual cuenta con experiencia profesional y tecnologa de punta. que abarca todas las etapas del desarrollo catastral, incluyendo el levantamiento geogrfico, la encuesta catastral, el empadronamiento, el procesamiento digital, el desarrollo de aplicativos informticos y la administracin catastral; siendo la principal caracterstica de esta tecnologa: la integracin digital total, para facilitar la gestin y la administracin gerencial.

SIG Y SISTEMAS El IPDC, cuenta con un rea de sistemas dedicada a la explotacin y administracin de la informacin contenida en las bases catastrales, para esto desarrolla software y modela bases de datos a medida de cada proyecto. Realiza aplicaciones SIG para Municipalidades, Bancos, Agricultura, Distribucin de Productos, Ventas, Hidrocarburos, Energa y Minera, entre muchos otros. El IPDC es lder en el desarrollo de Sistemas de Informacin Geogrfica (SIG) y posee amplia experiencia en la implementacin de SIG en diferentes rubros; para esto, cuenta con diversos tipos de plataformas tecnolgicas y un software propio, desarrollado por sus tcnicos, denominado Catastro Digital Integrado (CDI). El CDI posee tecnologa de punta para ser instalado en Internet y realiza todas las tareas necesarias para elaborar un catastro integral, desde la digitalizacin y vectorizacin de informacin grfica bsica, hasta el desarrollo de aplicativos digitales complejos y bases de datos alfanumricas.

El CDI soporta todo tipo de procesamientos digitales y maneja bases de datos mixtas, grficas o alfanumricas de manera integrada. Puede ser instalado a travs de redes informticas, centros de cmputo del tipo cliente servidor y estaciones de trabajo diseadas de acuerdo a las necesidades de cada rea operativa. Tambin el IPDC se dedica a la elaboracin de otros sistemas digitales de informacin, incluyendo bancos de datos integrados y sistemas de recaudacin y tributacin.

MEDIO AMBIENTE El IPDC est capacitado para desarrollar los ms complejos estudios y proyectos de impacto ambiental, que conlleven a la solucin ms adecuada de la problemtica medioambiental, considerando la prediccin de efectos sobre el sistema natural, su valoracin cualitativa y cuantitativa, y la formulacin de acciones para minimizar los impactos negativos y optimizar los positivos. El rea de Medio Ambiente del IPDC posee amplia experiencia en la elaboracin de Evaluaciones Preliminares, pruebas de laboratorio de aire, suelo y agua, EIA, Lneas Bases, PAMA, entre otros. Para ejecutar dichos estudios medioambientales en el Per, el IPDC cuenta con el personal profesional especializado y con las debidas autorizaciones de las siguientes entidades gubernamentales:

Ministerio de Energa y Minas (Capitulo Energa) Ministerio de Energa y Minas (Capitulo Minera) Ministerio de Energa y Minas (Capitulo Hidrocarburos) Ministerio de Vivienda Ministerio de Transportes y Comunicaciones

Entre los principales proyectos medio ambientales se cuentan: Sector Elctrico: Abarca diversos temas, respecto a: Lneas de Distribucin (impactos visuales locales, daos avifauna electrocucin), Centros de Transformacin (ruidos, vibraciones y residuos), Subestaciones (contaminacin y desechos), Centrales Hidroelctricas (modificaciones del rgimen natural de las aguas, control de los parmetros fsico-qumicos y efecto barrera para fauna), etc. Sector Minera: Comprende diversos proyectos que buscan definir el equilibrio entre las inversiones y los controles sobre la contaminacin del medio ambiente, resolviendo temas como: efluvios mineros hacia ros y cursos de agua, aguas cidas, produccin de residuos, relaves y alteracin del paisaje, entre otros.

Sector Hidrocarburos: Incluye distintos proyectos orientados a resolver problemas relacionados con la necesidad de obtener informacin precisa para hacer frente a riesgos ambientales generados por la exploracin, extraccin y transporte de hidrocarburos. Sector Transportes y Comunicaciones: Elabora estudios para evaluaciones de infraestructura vial, contaminacin, Medicin de radiaciones de campos magnticos, Evaluaciones de emisiones y desechos, EIA de instalaciones y redes, entre otros proyectos. Sector Infraestructura y Vivienda: Realiza estudios orientados a preservar saludable el hbitat urbano y rural, entre los cuales se pueden destacar, Estudios de suelos, aire y agua, EIA de fabricas, depsitos y unidades habitacionales, Estudios de zonas protegidas y reas verdes, Eliminacin de desechos, Estabilidad de taludes, entre otros mas. Recursos Naturales: Abarca planes de ordenamiento de los recursos naturales para su uso y gestin, desarrollo de proyectos de restauracin e integracin ambiental, asesoramiento continuo a las reservas y parques nacionales, etc.

ENCUESTAS Y ESTUDIOS SOCIOECONOMICOS El rea de Encuestas del IPDC posee amplia experiencia en la realizacin de estudios cuantitativos y cualitativos a nivel nacional. Cuenta con un equipo profesional de primer nivel y con la infraestructura tecnolgica adecuada para realizar diversos estudios, entre los cuales podemos mencionar:

Censos Encuestas de Opinin Investigaciones de Demanda Encuestas de Satisfaccin

Encuestas en Profundidad Focus Group Empadronamientos Verificacin domiciliaria y comercial

Realiza tambin estudios socioeconmicos que tienen como objetivo analizar el perfil social y econmico de un determinado mbito; entre estos estudios se encuentran: Estudios Demogrficos, Evaluaciones de Impacto, Estudios de Sostenibilidad y Anlisis de Proyectos, entre muchos otros. Para lograr esto el IPDC, posee una amplia organizacin y una red de oficinas a nivel nacional, que le permiten realizar encuestas en tiempo record y con los ms altos estndares de calidad y precisin, gracias al plantel de profesionales especficamente capacitado en los siguientes puestos:

Encuestadores Metodlogos Supervisores de campo Personal de Archivo

Crticos-Codificadores Digitadores Consistenciadores Analistas

Posee tambin la infraestructura tecnolgica para realizar encuestas personalizadas, telefnicas, va Internet o a profundidad, y tambin para la coleccin de datos en campo y la digitalizacin de resultados.

Capacitacin Una de las polticas de la empresa que se aplica con particular cuidado es la de capacitacin y adiestramiento constante del personal tcnico y administrativo. As tambin, capacita al personal de instituciones pblicas y privadas en diferentes tipos de actividades. En tal sentido se dictan una serie de cursos programados, como los de catastro , o no programados, tales como los que se organizan en diferentes reas de sistemas para las que se est desarrollando algn proyecto. Entre los cursos que se dictan se encuentran:

Diplomado en Catastro Urbano: o Curso I: Teora Catastral Aplicada (58 horas) o Curso II: SIG Aplicado al Desarrollo Catastral (20 horas) o Curso III: Instrumentacin Catastral I (25 horas) Curso de Capacitacin de Encuestadores de Campo Curso de Formacin de Supervisores de Campo Curso de Formacin de Crticos Codificadores Curso de Formacin de Digitadores Curso de Formacin de AnalistasConsistenciadores

Recaudacin Tributaria. En este campo, el IPDC realiza una serie de tareas propias de la funcin catastral, con la finalidad de aportar elementos fundamentales para la planificacin econmica de un

estado moderno. Estas tareas van desde la descripcin cientfica de las caractersticas cualitativas y cuantitativas de la propiedad raz de un territorio determinado, hasta la elaboracin de complejos sistemas de deteccin y recaudacin fiscal. Todo ello constituye un importante apoyo para las municipalidades, ya que facilita la determinacin objetiva de los gravmenes que inciden en la propiedad. El rendimiento de la recaudacin depender en gran medida de la eficiencia de la funcin catastral, la cual estar determinada por la adecuada conjugacin de los diversos factores de ndole tcnico, administrativo y jurdico, que ofrece el IPDC en cada una de las funciones catastrales bsicas.

Ubicacin geogrfica, delimitacin y monumentacin. El IPDC posee el personal y el equipamiento necesario para ubicar geogrficamente cualquier unidad catastral con el empleo de instrumentos modernos tales como los GPS y las imgenes satelitales. Asimismo, el IPDC posee la informacin referencial para identificar con precisin los linderos de reas y polgonos que requieran ser definidos, para determinar los limites prediales, distritales, provinciales o departamentales y poder, de esta manera, resolver los conflictos de limites que existen en el pas. Para ubicar los lmites de una entidad geogrfica, el IPDC realiza estudios geogrficos, culturales, histricos, sociales, polticos y econmicos, para fundamentar y sustentar, el expediente tcnico que se debe presentar ante la Direccin Nacional Tcnica de Demarcacin Territorial.

Saneamiento y Titulacin En este campo, el IPDC posee personal especializado para realizar las tareas de saneamiento fsico y legal, as como tambin, para proponer diversas soluciones para la problemtica de las reas urbano-marginales, incluyendo las tareas legales y la generacin de la informacin que ayudar a realizar la titulacin de propiedades con eficacia. El IPDC efecta actividades relacionadas a la determinacin de la titularidad de cada predio, el cual ha sido previamente individualizado y fsicamente saneado, utilizando para esto el catastro de la zona. Tambin se realiza la bsqueda de los antecedentes registrales y extra registrales que sean recogidos durante las labores de empadronamiento y linderacin; de modo tal que se obtenga la informacin suficiente para

poder inscribir el predio en los Registros Pblicos, ya sea urbano, rural, rstico, eriazo, comunidad campesina o nativa. Topografa Digital: El IPDC realiza una serie de servicios digitales topogrficos como los de posicionamiento satelital GPS, para concesiones mineras, determinacin de puntos de control para fotografas areas, levantamientos de lmites de terrenos, ubicacin de caminos, vas y otros objetos no considerados en los mapas. Tambin el IPDC proporciona datos GPS para las empresas pblicas o privadas, incluyendo puntos geodsicos que permitan la ubicacin de entidades con fines de empadronamiento. Para esto utiliza equipos DGPS y Estaciones Totales de ltima generacin para lograr precisin y calidad en el trabajo requerido. Dentro de este punto tambin realiza los siguientes servicios:

Desarrollo y control geodsico de obras. Observacin y materializacin de Redes Geodsicas. Triangulacin. Deslindes. Georreferenciacin. Levantamientos Fotogramtricos a diferentes escalas.

Otros Servicios

Estudios de Reconocimiento de Tierras. Ubicacin y replanteo de predios .

Digitalizacin de mapas. Procesamiento de Imgenes de Satlite. Elaboracin de sistemas de Distribucin.