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MEMORIA ANUAL 2012 INDICE

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

Descripción del negocio y estructura organizativa Resultados del Ejercicio Estructura Patrimonial Índices Contexto Macroeconómico Hechos relevantes del ejercicio Sociedades Vinculadas Objetivos y Perspectivas para el siguiente ejercicio Información adicional requerida por el Decreto 677/01 Propuesta del Directorio

2 2 3 4 4 5 6 10 11 12

CAPUTO S.A.I.C.y F.

Teodoro José Argerich Presidente

el Directorio somete a la Asamblea de Accionistas la Memoria.Señores Accionistas: De acuerdo con las normas estatutarias y en cumplimiento de lo que establecen las disposiciones legales vigentes. Cuenta con sucursales abiertas en Chile. La segunda línea de negocios es la de desarrollos inmobiliarios. Teodoro José Argerich Presidente .707.726 30.996 28. planifica. El Directorio define los objetivos generales y un cuadro gerencial profesional planifica. Actualmente.435. Notas y Anexos e Informe de la Comisión Fiscalizadora. Actuando en forma autónoma o asociada con inversores u otras empresas del sector. coordina y gestiona uno o mas desarrollos inmobiliarios en forma simultánea (edificios. fue fundada hace 74 años.068 330.646 CAPUTO S.A. Paraguay y Perú. Uruguay. calidad. Su ámbito geográfico es a nivel nacional y países limítrofes.y F.052. el Estado de Evolución del Patrimonio Neto.595 46. barrios cerrados. oficinas.787.599.888 -9. Por un lado se presenta a licitaciones públicas y privadas para la construcción de obras para terceros.397.499 16.382. la sociedad tiene dos líneas de negocios diferenciadas.776 36.642. 1.774. el Estado de Resultados.A. 2.892 26. Compite por precio. etc.254. ejecuta y controla el cumplimiento de los mismos. Dependiendo de la envergadura del proyecto presenta ofertas en forma autónoma o conformando una UTE con otras empresas del sector.372 -16.709 17.). el Estado de Situación Patrimonial. oficinas). plazo de entrega y financiación. RESULTADOS DEL EJERCICIO 2012 2011 Resultado operativo ordinario Resultados Financieros Otros ingresos y egresos Resultado neto ordinario Impuestos Resultado neto Ganancia (Pérdida) 8. principalmente obras civiles (edificios residenciales. centros comerciales. incluyendo la gestión comercial y el financiamiento.613 10. DESCRIPCION DEL NEGOCIO Y ESTRUCTURA ORGANIZATIVA Caputo S.I. correspondientes al 74º ejercicio social cerrado el 31 de diciembre de 2012. habiendo realizado desde entonces importantes obras de construcción en la Argentina y en algunos países limítrofes. la Reseña Informativa.C.029. el Estado de Flujo de Efectivo.

S.819 175.604.412.000.576. sumado a desvíos de costos respecto de lo previsto en algunos contratos. $ 92.193.249.718 14.892 en concepto de impuesto a las ganancias.431. Urbanizadora del Sur S.936.719 175.181. Este resultado fue inferior al obtenido en el mismo período del año anterior en un 22%.111.468 2011 210.I.431. correspondiendo principalmente al aumento del Impuesto a los Débitos y Créditos. equivalente al 10. 33) refleja una utilidad de $ 16.774.719 Las variaciones principales más significativas del ejercicio.665.139 126. que al 31 de diciembre de 2012 asciende a la suma de $ 126.557.936.389.386 29. La inflación. $ 10.329 314.421 187.741 69. $ 1.C.256 314.E. El Costo de Ventas y Gastos Operativos fue de $ 382.978 280.468 173.212 81.El resultado obtenido al 31 de diciembre de 2012 arroja una ganancia neta $ 26.729. Los Gastos de Administración y Comercialización registran un aumento del 24.042.420 con lo cual la Ganancia Bruta ascendió a $ 46. ESTRUCTURA PATRIMONIAL 2012 Activo corriente Activo no corriente Total Pasivo corriente Pasivo no corriente Subtotal Patrimonio Neto Total 233.386 105. Fideicomiso Nuevo Quilmes $ 6. La utilidad neta obtenida es un 13% inferior respecto a del ejercicio anterior.A.A.181. El rubro Resultado Inversión Sociedades Vinculadas (Art.A.8% de los Ingresos Operativos Netos. Desarrollos Caballito S. y Altos del Puerto S.222.046.996 después de deducido $ 9. El Resultado Financiero ascendió a $ 10.329.977 correspondiente a certificación de obras propias y en participación. Como consecuencia de dicho resultado se registró un aumento en el Patrimonio Neto de la Sociedad.A.232.291. La alta competencia y la necesidad de disminuir los precios de las ofertas para mantener la cartera fue la principal causa de esta disminución. principalmente como consecuencia de Diferencias de Cambio resultantes de la liquidación de inversiones en moneda extranjera.181. En tanto que los Otros gastos operativos muestran un aumento del 14%. 3.333 280. y el aumento de las remuneraciones. S.000.295 (ganancia). comparado con igual período del año 2011.254.036 (pérdida).A. Este total resultó un 6% superior comparado con igual período del año 2011.144.y F. Teodoro José Argerich Presidente . en comparación con el ejercicio anterior se originaron en los siguientes rubros: CAPUTO S. y la Sucursal Uruguay son las principales causas del aumento. $ 450.472.6%. Los Ingresos Operativos Netos del ejercicio fueron de $ 428.665.497. el cual tienen una relación directa con el mayor nivel de Ingresos.853 de acuerdo al siguiente detalle: S.479.

60 0. • Préstamos y Deudas Bancarias y Financieras (Corrientes y no Corrientes): tuvo un incremento del 85%.• Efectivo y Equivalentes de Efectivo: se mantiene en el mismo valor del cierre del 2011 (en el orden de los $ 41 / 42 millones). . y el “cepo cambiario” resulta un freno para el inicio de nuevos desarrollos. principalmente invertidos en instrumentos ligados al dólar de rápida realización.I.26 22. • Anticipo de Clientes: experimento una disminución del 34 %.62 % 2011 1. relacionado con un incremento en los plazos de pago contratados. CAPUTO S.35 0.44 0. 4. relacionado con las condiciones comerciales de los nuevos contratos.26 % (a) (b) (c) (d) Activo corriente / Pasivo Corriente Patrimonio Neto / Pasivo Total Activo no corriente / Activo Total Resultado del Ejercicio / Patrimonio Neto promedio 5. • Créditos por Obras: se incrementó un 8 % principalmente por el mayor nivel de actividad.C. La mayor oferta de unidades terminadas. INDICES 2012 Liquidez (a) Solvencia (b) Inmovilización del Capital (c) Rentabilidad (d) 1.A. • Otros Créditos Corrientes: experimentó un aumento del 31% por mayores anticipos entregados a proveedores y por mayores créditos por saldos a favor impositivos. CONTEXTO MACROECONOMICO La actividad de la construcción continúa desacelerándose respecto de los niveles de años anteriores. • Deudas Comerciales: respecto del ejercicio anterior experimento un incremento del 24%. Teodoro José Argerich Presidente .25 32. • Inversiones No Corrientes: tuvo un incremento del 17% relacionado con la diferencia entre los resultados contables y el flujo de fondos por dividendos y aportes.68 0.y F. debido a la necesidad de financiar las obras en ejecución ante la baja de los anticipos de clientes.

a pesar del congelamiento de precios.000 correspondiente a las utilidades del ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2011.765 más IVA y el plazo es de 22 meses. Sin embargo la mayoría de los actores de la industria prevén un año recesivo con caída de la actividad. La empresa LIMP AR ROSARIO S. 6. o a lo sumo neutro. a través del cual se obliga a llevar a cabo el “Servicio de Higiene Urbana y Gestión de Residuos para la ciudad de Rosario. El monto de la obra es de $ 79.I. También genera incertidumbre en el frente externo. abonó el dividendo en Pesos Argentinos a los Accionistas de la Sociedad. correspondiente al 100% del capital social del ejercicio cerrado el 31 de diciembre de 2011. representando una suma de $ 0. Teodoro José Argerich Presidente . El precio total pactado por la realización de la totalidad de los trabajos motivo de la licitación mencionada. No se esperan grandes cambios en la política monetaria y fiscal. la decisión final de la corte de apelaciones de New York.Los índices oficiales muestran que el 2012 ha sido el peor año para la construcción en una década.A. (en formación) y la Municipalidad de Rosario. El día 18 de Febrero de 2013 se suscribió un contrato entre LIMP AR ROSARIO S.411. el 24 de mayo de 2012 Caja de Valores S. La expectativa de crecimiento por encima del 3% será difícil de alcanzar. De la misma forma en el plano local. (40%).I.A.357. está constituida por las firmas VEGA ENGENHARIA AMBIENTAL S. genera incertidumbre las negociaciones que encararan próximamente los principales gremios para definir los aumentos salariales para este año. cambios significativos en la tasa de inflación. dado que no se ven señales de corrección de algunas variables económicas que generan incertidumbre. el dividendo en acciones aprobado por la Asamblea General Ordinaria y Extraordinaria de Accionistas Nº 111 del 27 de abril de 2012. ni tampoco.1607 por acción (equivalente al 16. (60%) y CAPUTO S.C.C.A. Dicho dividendo fue autorizado por la Bolsa de Comercio de Buenos Aires el 26 de julio de 2012 y por la Comisión Nacional de Valores (según certificado Nº 393. • HECHOS RELEVANTES DEL EJERCICIO La Asamblea Ordinaria de Accionistas de CAPUTO S.A. En el mes de enero de 2013 la empresa Consultatio S. y F celebrada el 27 de abril de 2012 decidió el pago de dividendo en efectivo por $ 4. Resolución General Nº 368) el 25 de julio de 2012. El día 13 de agosto de 2012 se acreditó en la cuenta de cada accionista. • • • CAPUTO S. En tal sentido. gozan de dividendos a partir del 1º de enero de 2012.07 % del capital nominal de la Sociedad que participa de la distribución). Alem 815 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.A.A.500. cuyo acto de apertura se produjo el día 13 de Enero de 2012.A. En un año electoral podría esperarse una expectativa de repunte de la actividad de la mano de las inversiones de obra pública. asciende a la suma de $ 1. prestación que le fuera adjudicada en Licitación Pública. Leandro N.I.C. y F. nos adjudicó la obra “Estructura de Hormigón Armado del edificio Torre Catalinas Norte” ubicada en la calle Av.821. Las acciones entregadas (escriturales de v$n 1 cada uno). Zona Norte”.062. en tanto que continúa la tendencia descendente en los pedidos de permisos para iniciar obras.y F.A. El servicio se prestará por el término de ochenta y cuatro (84) meses contados a partir del día en que se suscriba el acta de iniciación de los trabajos con opción a prórroga por parte de la Municipalidad de hasta doce (12) meses. en el Registro de Acciones Escriturales de la Sociedad.

As. Para Autopistas Urbanas S. en UTE constituida al 50 % con Construere Ingeniería S.Con el Ministerio de Educación del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires la ejecución del contrato de Mantenimiento y Obras Menores de Edificios Escolares . (Leadership in Energy & Environmental Design) debiendo alcanzar la certificación “Silver”. ejecutado a la fecha 58. La utilidad neta deducido el impuesto a las ganancias por el ejercicio 2012 es de $ 20. Diego Thompson.E.822.500.. de Bs.10% • • • CAPUTO S. Se concluyó en el año 2012 ò a la fecha de la presente memoria la ejecución de: • • La construcción de la Nueva Casa de Gobierno de la Municipalidad de Ituzaingo – Pcia.E.000. Corrientes N° 6287. Instalaciones y terminaciones en general de la Obra “Banco Galicia Green Tower” ubicado en la Av. Su Capital social es de $ 750. El plazo de la obra es de 24 meses y el monto del contrato es de $ 79.49. Nuestra participación del 50 % es valuada en función a los estados contables de dicha sociedad al 31 de diciembre de 2012.68 correspondiendo a ingresos por contratos de obras y servicios prestados.27 %.451.399.000 y su patrimonio neto asciende a la suma de $ 60.322. los que han sido prorrogados hasta el mes de Diciembre del año 2013 . SOCIEDADES VINCULADAS • S.• A principios de marzo del 2013 se firmó un contrato para la construcción de la obra civil.D. Hormigón Armado. Con la Municipalidad de General San Martín.418. Ramal Tigre..A.y una ampliación en 7 Escuelas mas.582.848.y F. el Proyecto Ejecutivo y Construcción de 2 Pasos Bajo Nivel tanto en la calle Ibera como en la calle Besares y Vías del Ex FFCC Mitre.80 equivale al 26.A.Co munas 1 y 2 . el certificado “Edificio Sustentable” en la categoría “New construction”. Su proceso de ejecución se caracterizará por estar enmarcado en el sistema de certificación L. Dr.52 % Con la Universidad Nacional de General San Martín – Provincia de Buenos Aires y la Fundación Argentina de Nanotecnología.- 7. la construcción del Laboratorio de Nanotecnología.I. S.con intervención en 42 Escuelas de la Ciudad.-Avance 36. La utilidad obtenida refleja un aumento del 55% respecto a los resultados del ejercicio anterior.A. Ciudad Autóno ma de Buenos Aires. Albañilería.A. Se hallan en ejecución con una participación de la Sociedad del 100 % • Los contratos de servicios en hospitales dependientes del Ministerio de Salud del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.39. Teodoro José Argerich Presidente .C.E.S.. El monto de los ingresos operativos durante el ejercicio fue de $ 151.. Avance 80.-Dichos contratos continúan promoviendo un significativo desarrollo técnico relacionado con las diversas especialidades en el área de prestación de servicios de alta complejidad en hospitales .298. logrando como resultado.63 % de los ingresos operativos. Provincia de Buenos Aires el Completamiento del Bloque Mitre y Construcción del Bloque Matheu y dos núcleos de circulación técnica del Htal. La ganancia bruta obtenida de $ 40.

Inversión Pública y Servicios de la Nación .000. siendo el avance de obra al cierre del ejercicio del 5.Con el Ministerio de Planificación Federal Inversión Pública y Servicios de la Nación.B. Avance 41. con una participación del 30 % en la UTE conformada con las empresas Caputo SA y Grupo Farallón Desarrollos Inmobiliarios S.03 %..La Refacción del Centro Regional Patagonia Sur y Laboratorio Regional Patagonia Sur .y una participación de SES SA del 100%.A . servicio prestado por la UTE conformada con Mantelectric ICICSA con una participación de 50 % cada sociedad.A el Servicio de Mantenimiento de Espacios Verdes pertenecientes a la Ciudad de Buenos Aires – Zona Sur – CGP 7 y 8.Con el Ministerio de Educación del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires la ejecución del contrato de Mantenimiento y Obras Menores de Edificios Escolares – de Valor Patrimonial con intervención en 5 Escuelas de referencia por su valor arquitectónico.A..A.. en la Provincia de Chubut para el SENASA . para el comitente Ministerio de Desarrollo Urbano de la C. ello en UTE con la empresa MIG SA con una participación de SES SA del 51 %. Avance 75. en UTE con Mantelectric ICICSA con una participación de SES SA del 35 %.. para el Ministerio de Planificación Federal.- • • • • Se estima iniciar en el primer trimestre del año 2013: • Para el Ministerio de Salud de la Nación la Construcción de un Centro para Control de Productos Biológicos.C..Se hallan en ejecución mediante la participación en diversas UTE los siguientes contratos: • Con el Ministerio de Educación del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires la ejecución del Plan Integral de Adecuación de Edificios Escolares con una participación de la Sociedad del 50 % asociado a la empresa MIG S.La Construcción del Edificio y Entorno del Museo y Memorial Islas Malvinas.60 %. el contrato para la construcción del Hospital del Bicentenario ubicado en el Municipio de Esteban Echeverría en donde la Sociedad participa en UTE con una proporción de 20 % siendo sus asociados las empresas Caputo SA y Pypsa S. la Construcción y Equipamiento de la Primera Etapa del Plan Director del Hospital Posadas.61%.48 % Con el Instituto Nacional de Servicios Sociales para Jubilados y Pensionados..A .y un avance al cierre del ejercicio de 59.A.A.A.A. Teodoro José Argerich Presidente .y F.A. Que se encuentra adjudicado por un monto de $ 29. en donde la Sociedad participa en UTE con una proporción de 20 % siendo sus asociados las empresas Caputo SA y Grupo Farallón Desarrollos Inmobiliarios S.19 % • • • Se dio inicio en el presente ejercicio a los siguientes contratos que se hallan en ejecución: • Para el Ministerio de Ambiente y Espacio Público de la C.. Biotecnológicos y Preparaciones Radio Farmacéuticos (INAMEANMAT).A.B.08 %.B.45 %.870.I.Avance 15. ramal José León Suárez ( ex FFCC Mitre ) en UTE al 50 % con Construere Ingeniería S.- CAPUTO S.con una participación de la Sociedad del 51 % asociado a la empresa MIG S. Avance 38. Avance actual del 89.A.La Ejecución del Proyecto de detalle y Construcción del Cruce Bajo Nivel de Calle Donado con vías del T.El Mantenimiento del arbolado público y raleo de árboles para la Municipalidad de Vicente López.

La Sociedad tiene una participación del 35% y ha sido valuada en función a los Estados Contables de dicha sociedad al 31 de diciembre de 2012. Habiendo cumplido su objeto social. y F.A. Teodoro José Argerich Presidente . El Capital Social es de $ 412.A.670.878.875..5 %. En el rubro Bienes de Uso se registra el 40% del inmueble indiviso sito en el Partido de Quilmes.000 y objeto social amplio permite la realización de actividades vinculadas a la construcción y al desarrollo de negocios inmobiliarios. Partido de Quilmes.A.. Su capital social suscripto e integrado es de $ 30.- MADERO PLAZA S. conjuntamente con Asociación Civil Nuevo Quilmes S. sobre el cual se estudia la posibilidad de un desarrollo inmobiliario.000 y su patrimonio neto a dicha fecha asciende a $ 22. La Sociedad tiene una participación del 25 % y la inversión ha sido valuada al valor de costo. Provincia de Buenos Aires.C. con el objeto de organizar y desarrollar la construcción de un barrio cerrado en el inmueble compuesto de 4 parcelas. que se encuentran valuadas a los costos CAPUTO S.Fideicomiso Holmberg Park .I. Urbanizadora del Sur S.A. en la Asociación Civil Nuevo Quilmes S. ubicado en inmediaciones de la estación Don Bosco. con una superficie de aproximadamente 100 hectáreas.A. ASOCIACION CIVIL NUEVO QUILMES S. El Estado de Resultados arroja una pérdida de $ 535.Continua la ejecución del Emprendimiento propio en el terreno propiedad de la Sociedad consistente en el proyecto y construcción de una tercera torre de 11 pisos.y F.C.40 según los Estados Contables al 31 de diciembre de 2012.A.713. suscribió un contrato de fideicomiso de administración en su carácter de fiduciaria del Fideicomiso Nuevo Quilmes.quien adquirió en subasta pública el terreno de 1789 m2 sito en calle Holmberg 2308/32 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con el objeto de desarrollar un emprendimiento inmobiliario. Pcia. Nuestra participación es del 35%. por haber aportado al Fideicomiso Nuevo Quilmes la totalidad de las acciones clase A para su comercialización y las acciones clase B de la emisora no serán destinadas a la venta.hallándose ejecutada la obra en un 46 %.I.A. de Buenos Aires que se valuó inicialmente a su costo de adquisición más los gastos de escrituración.93 El valor patrimonial proporcional del Fideicomiso Nuevo Quilmes incluye la participación de CAPUTO S. La responsabilidad de la fiduciaria comprende la adquisición del inmueble en el 60% indiviso.373. así como organizar y desarrollar en el inmueble el proyecto inmobiliario. y su incorporación al patrimonio fiduciario. sito en Bernal Provincia de Buenos Aires para la cual se ha captado a la fecha una preventa del orden del 48.A. También contiene las obras en construcción. la Sociedad está en proceso de disolución y liquidación. URBANIZADORA DEL SUR S. que adquiere la parte restante. RIVERSIDE HOUSE S. El Estado de Resultados arroja una ganancia de $ 1.090 y su patrimonio neto es de $ 55. siendo su único activo el terreno ubicado en el Partido de Tigre Provincia de Buenos.A.La Sociedad posee el 60 % de los Certificados de Participación del Fideicomiso Inmobiliario denominado . 73 Unidades de Vivienda en el denominado Conjunto Parque Bernal. Su capital social suscripto es de $ 12.

A. la entrega por parte de la fiduciaria a los beneficiarios del beneficio que les corresponda. se resolvió por unanimidad retiros de fondos por parte de los fiduciantes por un total de $ 17.I. dentro del régimen de propiedad horizontal.257. de Buenos.A. se resolvió por unanimidad que los fondos transferidos por el Fideicomiso Nuevo Quilmes. Al 31 de diciembre de 2012 se habían vendido la cantidad de 654 lotes unifamiliares sobre un total de 666. Los Estados Contables por el período intermedio finalizado el 31 de diciembre de 2012 reflejan un Patrimonio Fiduciario de $ 31.R. El nombre comercial de este desarrollo es “Aquaterra”.incurridos en las mismas. Provincia de Buenos Aires.L. Por Acta de Asamblea General Extraordinaria del 19 de marzo de 2009. Las acciones clase A de esta sociedad fueron transferidas al Fideicomiso Nuevo Quilmes para su venta conjuntamente con los lotes.y F. En sucesivas Asambleas de Fiduciantes celebradas durante el ejercicio.R. FIDEICOMISO NUEVO QUILMES. el desarrollo del emprendimiento en dicho inmueble por parte de la fiduciaria. Landmark Sur S. CAPUTO S. Con fecha 31 de julio de 2012 se suscribió una Adenda al Contrato de Fideicomiso Aquaterra. es la encargada de desarrollar las áreas comunes y recreativas del barrio cerrado en construcción.128 y el Estado de Resultados una ganancia de $ 12. en el inmueble ubicado en las inmediaciones de la estación Don Bosco. representando el 98% del total. Asociación Civil Nuevo Quilmes S.A. firmado el 08 de marzo de 2012.A.085. delegando en el Directorio la oportunidad de capitalizar dicho aporte. y Deingra S.512.C. la Fiduciaria desarrollará complejo edilicio destinado a viviendas multifamiliares dentro del régimen de propiedad horizontal previsto por la ley 13. de los bienes fideicomitidos. el cual tendrá vigencia hasta el 31 de diciembre de 2016. en su calidad de tenedor de las acciones “Clase A”. constituyendo uno o más consorcios de copropietarios según lo determine en cada caso. la cancelación de la hipoteca que grava el inmueble. Al cierre del período la Sociedad optó por el tratamiento alternativo de activar los costos financieros. El objeto del fideicomiso es la adquisición por parte de la fiduciaria Urbanizadora del Sur S. la comercialización por parte de la fiduciaria. Partido de Quilmes.. Según lo aprobado por una Addenda al contrato de Fideicomiso. cuando este lo crea conveniente. Caputo S. sean afectados como aportes irrevocables en la Asociación.. del inmueble indiviso sito en el Partido de Quilmes. y en vista de que el flujo de fondos proyectado arrojaba excedentes. Pcia. plazo que se estima suficiente para cumplir con su objeto. El nombre comercial de este desarrollo es “Aquavento”.A. entre Urbanizadora del Sur S. según lo indican las normas contables profesionales. Se prorrogará en forma automática por períodos de doce meses hasta el máximo legal en caso que resultase necesario por demoras en la obra. Teodoro José Argerich Presidente .483. A la fecha de la presente reseña se han vendido la cantidad 99 unidades funcionales. en el lanzamiento de la etapa 2 o por existir obligaciones pendientes a su vencimiento.L. Se ha modificado el plazo del contrato. la custodia por parte de la fiduciaria del inmueble y de los bienes fideicomitidos. con un total de 102 unidades funcionales. El primer complejo edilicio de viviendas multifamiliares estará compuesto de cinco edificios de cinco niveles cada uno. por si o mediante terceros contratados a tal efecto. La Fiduciaria desarrollará dentro del predio del barrio cerrado nuevos complejos edilicios destinados a viviendas.899. Dichos retiros se realizaron con el compromiso irrevocable de todos los fiduciantes / beneficiarios de reintegrar los fondos en caso que lo requiriera la Fiduciaria.687. teniendo en cuenta que el bien se encuentra en proceso de construcción.

287.162 y el resultado por el período iniciado el 1º de noviembre de 2011 y finalizado el 31 de octubre de 2012. El Capital Social suscripto y realizado de dicha sociedad es de $ 20. Al 31 de diciembre de 2012. y si es posible crecer un diez por ciento. 284 y 290. Su capital social es de $ 31. La Sociedad se ha constituido el 28 de Junio de 2007.¨.000 acciones Clase D.000 acciones Clase A. Nuestro objetivo es mantener en términos constantes los mismos niveles de Ingresos que los alcanzados en este ejercicio. como consecuencia de las medidas económicas adoptadas por gobierno en relación al mercado cambiario. 234.000 acciones Clase C y 600. 279.A. CAPUTO S.000 acciones Clase B. OBJETIVOS Y PERSPECTIVAS PARA EL SIGUIENTE EJERCICIO En el medio del contexto mencionado anteriormente. el Patrimonio era de $ 16. esquina calle General Martín de Gainza números 209. con derecho a un voto por acción. Al 31 de octubre 2012.447.A. 6. conformado por dos torres de 33 pisos cada una y amenities. la sociedad ha decidido postergar ambas decisiones. la Sociedad ha firmado 253 (sobre un total de 264) boletos de compraventa de unidades de la Torre I.000 acciones nominativas.103 (pérdida). Tenemos una participación accionaria del 32% de la empresa “Altos Del Puerto S.278.600. Fracción D.000 representado por 6. 260. 283. para destinarla a un proyecto de inversión y venta correspondiente a la construcción de un complejo de departamentos de vivienda multifamiliar. Respecto de la Torre II. 287 y 291 con una superficie total de 10. 6.A. Castillo sin número y Comodoro Pedro Zanni. comúnmente denominado Hospital Ferroviario.A. Manzana 3.25 metros cuadrados (Nomenclatura Catastral: Circunscripción 7.400. 253. 250. Nuestra participación en la sociedad es del 25%. Todas las acciones son ordinarias nominativas no endosables de valor nominal un peso cada una y con derecho a un voto por acción. arrojó un resultado de $ 1. representado por 6. Su objeto social es amplio y permite entre otras la realización de actividades vinculadas a la construcción y al desarrollo de proyectos inmobiliarios. El Estado de Resultados arroja una ganancia de $ 368.400.710.I. su actividad principal consistirá en el desarrollo inmobiliario ubicado en la Avenida Ramón S. Teodoro José Argerich Presidente . Clase B. de valor nominal un peso por acción. la Sociedad realizó el lanzamiento comercial del proyecto “Dos Plaza”. 8. ALTOS DEL PUERTO S. La Sociedad adquirió la propiedad inmueble ubicada en la Circunscripción Séptima de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.y F.576.000. 281.400.DESARROLLOS CABALLITO S. 254. En marzo de 2008. si bien estaba previsto comenzar con la preventa y posterior construcción para el segundo semestre del presente año. restando que se firmen las respectivas escrituras traslativas de dominio.000 y su Patrimonio Neto asciende a la suma de $ 24. no endosables. Partida: 177742). con frente a la calle Federico García Lorca números 210.103. nuestra sociedad está haciendo grandes esfuerzos para mantener la cartera de obras en similares niveles que el ejercicio anterior. de las cuales 248 unidades han sido entregadas en posesión. Sección 45.C.716.

aunque seguimos estudiando diversas alternativas para ser lanzadas cuando mejoren las condiciones del mercado. La empresa continuará con su política de crecimiento basada en dos líneas de negocios diferenciadas. continuaremos con nuestra actividad en el Uruguay y trataremos de ampliar la actividad en el Paraguay.Dentro de esta política comercial.C. en el cual participaremos asociados a una empresa líder del sector. que no siempre es posible trasladar a los precios de venta. de manera prudente. En resumen: la actividad económica atraviesa ciertas dificultades que tendrán un impacto en nuestro nivel de rentabilidad respecto a ejercicios anteriores. Y nos mantendremos expectantes a mejores oportunidades para encarar nuevas inversiones inmobiliarias. tanto públicas como privadas dentro del territorio nacional. de la República Oriental del Uruguay. con el propósito de ganar eficiencia y mejorar los márgenes de rentabilidad. Teodoro José Argerich Presidente . el margen de contribución se mantendrá a la baja. a la vez que profundizar la mejora de procesos internos y la capacitación. reuniendo la mayoría de ellos el carácter de independientes. CAPUTO S. iniciaremos la actividad en un nuevo negocio. Por un lado se afianzará la construcción de obras para terceros. pero no en el nivel de Ingresos que se mantendrá en términos constantes. Recientemente se nos ha adjudicado un contrato. En ese marco. Por otra parte se seguirá incursionando en el mercado de desarrollos inmobiliarios en forma propia y/o asociados con terceros. Revisaremos nuestros procesos internos y la capacitación de nuestro personal para mejorar la rentabilidad. Por otra parte. b) Aspectos vinculados a la organización de la toma de decisiones y al sistema de control interno de la sociedad La compañía cuenta con una estructura gerencial con áreas definidas en cuanto a la toma de decisiones y un sistema de normas y procedimientos internos que aseguran un adecuado nivel de control.I. INFORMACION ADICIONAL REQUERIDA POR EL DECRETO 677/01 a) Política comercial proyectada y otros aspectos relevantes de la planificación empresaria. De acuerdo a lo prescripto en el artículo 15 del Decreto 677/01 se ha constituido formalmente el Comité de Auditoría allí mencionado.y F. Es nuestra intención ganar experiencia en esta área y licitar próximos contratos en otras ciudades del país. No prevemos problemas financieros en el corto y mediano plazo. Mantendremos nuestro objetivo de abrir nuevos mercados. Abriremos nuevos mercados y líneas de negocios con proyección a futuro. una plaza que se consolida por su crecimiento económico y en donde hay una real demanda de empresas constructoras con estándares de calidad superiores a las locales. Por el momento no tenemos planes de inicio de desarrollo de nuevos emprendimientos inmobiliarios. Con relación a la planificación financiera y al manejo de las inversiones seguiremos una política conservadora manteniendo prudentes niveles de endeudamiento. financiera y de inversiones. impactado por los efectos de la inflación en nuestros costos. como es la recolección y disposición de residuos domiciliarios en la ciudad de Rosario. integrado por tres miembros titulares y dos suplentes. y de la República del Paraguay. Vamos a mantener nuestra competitiva y experimentada plantilla de personal.A. 9. y cuando las condiciones macroeconómicas del país lo permitan.

178.785. 10.178 (1. La empresa mantendrá su política de prudencia en cuanto a los niveles de deuda.A. con una explicación fundada y detallada de la misma. ni pagos con acciones.y F. Dicha política no prevé planes de opciones.I.000) (27. Por lo tanto las utilidades anuales serán reinvertidas en el crecimiento de la sociedad y en la conservación del capital de trabajo.867. teniendo en consideración si los mismos desempeñan o no funciones técnico-administrativas y en función de los resultados obtenidos por la Sociedad en el ejercicio.622) 25.491.c) Política de dividendos propuesta o recomendada por el Directorio.C. La remuneración del Directorio para cada ejercicio se determina de conformidad con las pautas establecidas por la Ley de Sociedades Comerciales y las Normas de la Comisión Nacional de Valores. PROPUESTA DEL DIRECTORIO La propuesta de distribución de los resultados no asignados al 31 de Diciembre de 2012 que el Directorio propone a la Asamblea de Accionistas es la siguiente: Resultados no asignados al comienzo del ejercicio 2012 Desafectación de Reserva Legal Distribución de Dividendos pagados en efectivo Distribución de Dividendos en Acciones Reserva Facultativa Resultado del ejercicio 2012 Total al 31 de diciembre de 2012 Reserva Legal Reserva Facultativa A Nuevo Ejercicio $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 71.500. d) Modalidades de remuneración del Directorio y la política de remuneración de los cuadros gerenciales de la Sociedad.266.971 322.546 (4.993.293 373) (20. La política de remuneración de los cuadros gerenciales.805) 0 CAPUTO S. Teodoro José Argerich Presidente . El Directorio decidirá la efectivización de dividendos en los casos en que se cuente con liquidez en exceso de lo expresado anteriormente. planes de opciones y cualquier otro sistema remuneratorio de los Directores y Gerentes por parte de la Sociedad.180) (43.463 21. se basa en una suma fija pagadera mensualmente.

EL DIRECTORIO CAPUTO S. como la Recolección de Basura. y ante el elevado costo que representa recurrir a financiación de terceros. requieren contar con mayor capital de trabajo.A. Por todo ello. Los motivos que fundan la propuesta se encuentran desarrollados a lo largo de la presente Memoria. La compañía también está en la búsqueda de nuevos terrenos en donde realizar próximos desarrollos inmobiliarios. la incursión en nuevos negocios. Por otra parte.De acuerdo con las disposiciones legales vigentes. A su vez.y F. en caso de existir resultados positivos. clientes. hasta que la misma alcance el 20% del capital. esencialmente se centran en la necesidad de contar con liquidez para financiar la actividad de la construcción en donde los plazos de cobro se alargan cada vez más.C. el Directorio considera prudente la constitución de la Reserva Facultativa propuesta. e instituciones financieras. el 5% de la utilidad neta del período debe ser apropiada a la reserva legal. especialmente los de la obra pública. Teodoro José Argerich Presidente . por el apoyo prestado. inversiones y nuevos negocios de la Sociedad y empresas controladas. Saludamos a los Señores Accionistas con nuestra mayor consideración. El Directorio sugiere constituir una reserva facultativa para hacer frente a la necesidad de capital de trabajo.I. Por último el Directorio quiere expresar su agradecimiento a todo el personal de nuestra empresa y a los proveedores.