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JUSTIFICACIÓN TÉCNICA PARA EL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN DE USO DE SUELO TERRENO DE MALVAROSA – PARCELA Nº 40

UBICACIÓN: DEPARTAMENTO : LIMA PROVINCIA DISTRITO SECTOR PARCELA ÁREA : BARRANCA : BARRANCA : MALVAROSA : Nº: 40 : 3.35 Ha

ESTUDIANTE: Navarro Montero Joel

clara y eficiente con espacios definidos jerarquizados. una identidad y un rol importante de consolidación en el desarrollo urbano. Con la finalidad de dar un tratamiento diferenciado a la aplicación de las normas de Zonificación. Por lo tanto surge la intención y necesidad de planificar el área para lograr una buena estructura funcional. es la zona destinada a vivienda que permite el uso de Industria Elemental y Complementaria. Según los planes esta zona está considerada como I1R( Zona Residencial de Vivienda Taller) incluido en EU(zona de Expansión Urbana). secuenciados o articulados que se integren al contexto inmediato del distrito de Barranca. las falsas ideas del asentamiento ventajoso central. Compatible con los usos residenciales R3. ha generado una demanda de espacio urbano para fines habitacionales y sus servicios complementarios. exige compatibilizar las visiones e intereses de los distintos factores sociales involucrados. la ineficacia de la normatividad generalmente encarpetada. con edificaciones clandestinas en terrenos no habilitados. también como consecuencia el tráfico de tierras. tratando de alcanzar un nivel que otras ciudades en el mundo de gran actividad turística han alcanzado. y por diversos indicadores: sociales.UNIVERSIDAD NACIONAL SANTIAGO ANTÚNEZ DE MAYOLO 2013 I. R4 y R5. otorgando un carácter. económicos y ecológicos. llegando a saturar las áreas centrales y originando asentamientos informales con poblaciones de bajo recursos. para lo cual se ha elaborado el presente Documento Sustentatorio. un orden. ARQUITECTURA Y URBANISMO Página 6 . Este proceso tiende a repercutir desfavorablemente en la distribución espacial. ha traído. INTRODUCCION El crecimiento del distrito de Barranca. la falta de comunicación entre el Gobierno Local y la ciudadanía. La necesidad de espacio vital. buscando consenso y articulando capacidades en función a los nuevos roles y demandas de la ciudad y su entorno. se definen Zonas Estructuración Urbana caracterizadas por diferentes grados de homogeneidad en la distribución y tendencia de los usos del suelo urbano. Actualmente en Barranca la planificación del desarrollo urbano en los nuevos contextos. altísimos costos del suelo y la aparición de Asentamientos informales. por patrones diferenciados del asentamiento residencial.

Garro Dueñas vende la propiedad a CORPORACIÓN BISCKAYA PERU S. ARQUITECTURA Y URBANISMO Página 6 . ANTECEDENTES: Este terreno que en un inicio era propiedad del Sr. que tine como actual propietario a NASAO CORPORATION S. Compatible con los usos residenciales R3. el 09/03/99 así consta en la escritura pública otorgada ante notario público de Barranca Hector Gonzales Rosales. Así consta de la escritura pública N° 3102 de fecha 17/06/2009 otorgado ante notario de Lima Franciso Banda Gonzalez.A. por compraventa celebrada con su anterior propietaria por el precio de S/. inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble en la Partida Electrónica Nº 11738909 del Registro de Sociedades de Lima. IV.A. R4 y R5.00.000.C. OBJETIVO: Lograr el cambio de uso del terreno considerado como Zona Vivienda Taller (I1R) en el Plan de Desarrollo Urbano 2008-2018 de la Provincia de Barranca. es la zona destinada a vivienda que permite el uso de Industria Elemental y Complementaria.A. 35. METODOLOGÍA: La solicitud está basada en la normativa del derecho de propiedad. en la normativa del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano y en la existencia de la Resolución de aprobación de Habilitación de Tierras en la Etapa de Recepción de Obras en la que se otorga la Zonificación de Residencial media R3 en la parcela N° 40 en la que está ubicado el predio en trámite. posteriormente en calidad de Compra – Venta fue adquirida por la empresa NASAO CORPORATION S.UNIVERSIDAD NACIONAL SANTIAGO ANTÚNEZ DE MAYOLO 2013 II. III. El terreno en el plano de Zonificación incluido en el Plan de Desarrollo Urbano 20082018 de la Provincia de Barranca está considerado como Zona Vivienda Taller (I1R). y lograr así el cambio de Zonificación propuesta como Zona Vivienda Taller (I1R) a Zonificación Residencial de Densidad Media (R3y R4). cancelado..C. ha adquirido la propiedad del predio inscrito en la presente partida.

presenta topografía homogénea.35 Ha. De distancia aproximadamente se ubica el predio al lado izquierdo colindante con el rio Pativilca.ANEXIÓN DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACIÓN DE ZONIFICACIÓN El terreno cuenta con una superficie de 3. VII. B-C colinda en línea recta con una distancia de 300 m.A). Dicho terreno presenta un suelo de Uso Agrícola (U.UNIVERSIDAD NACIONAL SANTIAGO ANTÚNEZ DE MAYOLO 2013 V. motivo de la presente Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación a R4 (Zona Residencial de Media Densidad). con Don Augusto Llamoctanta Choroco. cuya finalidad de la gestión es considerar el Uso Zona Residencial de Media Densidad Residencial en función de la ejecución de habilitación urbana con fines de vivienda. constituye en conjunto un área con diversas vistas y perspectivas de paisaje. con el camino de acceso. i) UBICACIÓN Y LIMITES UBICACIÓN DEPARTAMENTO PROVINCIA DISTRITO SECTOR PARCELA : LIMA : BARRANCA : BARRANCA : MALVAROSA : Nº: 40 ii) LIMITES Por el Norte: Por el Este: Por el Sur: Por el Oeste: A-B colinda en línea recta con una distancia de 120 m. VI. ACCESIBILIDAD Para llegar al predio de la provincia de Barranca se toma la carretera Panamericana con dirección Norte y un Km. D-A colinda en línea recta con una distancia de 340 m. con doña Celestina Asencio Aguirre. a fin de integrarse urbanísticamente conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice ARQUITECTURA Y URBANISMO Página 6 . C-D colinda en línea quebrada con una distancia de 147 m. con la propiedad de terceros.

Para la Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación. No cuentan con servicios de saneamiento básicos y si lo cuentan no están conectados a la red pública. alentado por la instalación de agua.UNIVERSIDAD NACIONAL SANTIAGO ANTÚNEZ DE MAYOLO 2013 adecuadamente los lotes residenciales y recreacionales. dándole carácter residencial. efectúan presión para el desarrollo de un cambio de uso informal a residencial recreacional y turístico. permiten avizorar mayores inversiones inmobiliaria por lo que la Gestión Local debe complementar una intervención que oriente y encause los intereses de los agentes de actividad inmobiliaria. maderas. al Área Urbana y Asignar Zonificación a RMD (Zona Residencial de Media Densidad). a toda la zona adyacente. También hay que tener en cuenta que los terrenos de cultivo están disminuyendo por falta de políticas agrarias integrales y adecuadas. Se considera adecuado anexar. Acción que influye en la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación a Zona R4 (Zona Residencial de Media Densidad) Adjuntos a la presente Memoria Descriptiva presento una carpeta de planos que sustentan la referida Anexión de Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación: Plano de Ubicación y Localización Plano Perimétrico Plano de Zonificación existente y Propuesta ANEXO N° 01 FOTOGRAFÍAS DEL TERRENO ARQUITECTURA Y URBANISMO Página 6 . el predio en mención. siendo que la densificación del espacio urbano se plantea como una respuesta. desagüe y energía eléctrica a cargo de la empresa SEMAPA Y EDELNOR que atraviesan la zona agrícola. etc) siendo escasa la construcción convencional. De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la Anexión del Predio al Área Urbana y Asignación de Zonificación es inminente. se ha procedido lo siguiente. logrando optimizar el Uso del Suelo. evitando de esta manera la ocupación precaria de viviendas con material provisional (esteras. Para ello. que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y armónico que además incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar actividades económicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de elevar la calidad de vida de la provincia. se debe tener en cuenta que los indicadores macroeconómicos del país. elevando la calidad de vida del residente y representando además un aporte urbanístico coherente con la Anexión al Área Urbana y Asignación de Zonificación planteado R4 (Zona Residencial de Media Densidad).

UNIVERSIDAD NACIONAL SANTIAGO ANTÚNEZ DE MAYOLO 2013 FOTO N° 01 VISTA SATELITAL DEL PREDIO FOTO N° 01 VISTA SATELITAL INCLINADA DEL PREDIO ARQUITECTURA Y URBANISMO Página 6 .

35 Ha. 5 6 7 196 700 E EU R4 196 700 E 196 600 E 196 600 E I1R 196 500 E 8 811 800 N 8 811 700 N 8 811 600 N 8 811 500 N I1R 196 500 E 8 811 800 N 8 811 700 N 8 811 600 N 8 811 500 N ZONIFICACIÓN ACTUAL Zona de expansión urbana (EU) Zona de Vivienda Taller (I1R) ZONIFICACIÓN PROPUESTA Zona Residencial de Media Densidad (R4) . EU 3 .ANEXO N° 02 IMAGEN DE PROPUESTA DE CAMBIO DE ZONIFICACIÓN Predio conformado por 3. Parcela N° 40.