JUSTIFICACIN TCNICA PARA EL CAMBIO DE ZONIFICACIN DE USO DE SUELO TERRENO DE MALVAROSA PARCELA N 40

UBICACIN: DEPARTAMENTO : LIMA PROVINCIA DISTRITO SECTOR PARCELA REA : BARRANCA : BARRANCA : MALVAROSA : N: 40 : 3.35 Ha

ESTUDIANTE: Navarro Montero Joel

UNIVERSIDAD NACIONAL SANTIAGO ANTNEZ DE MAYOLO

2013

I.

INTRODUCCION El crecimiento del distrito de Barranca, ha generado una demanda de espacio urbano para fines habitacionales y sus servicios complementarios. Este proceso tiende a repercutir desfavorablemente en la distribucin espacial, llegando a saturar las reas centrales y originando asentamientos informales con poblaciones de bajo recursos, con edificaciones clandestinas en terrenos no habilitados. La necesidad de espacio vital, las falsas ideas del asentamiento ventajoso central; la falta de comunicacin entre el Gobierno Local y la ciudadana, la ineficacia de la normatividad generalmente encarpetada, ha trado, tambin como consecuencia el trfico de tierras, altsimos costos del suelo y la aparicin de Asentamientos informales. Actualmente en Barranca la planificacin del desarrollo urbano en los nuevos contextos, exige compatibilizar las visiones e intereses de los distintos factores sociales involucrados, buscando consenso y articulando capacidades en funcin a los nuevos roles y demandas de la ciudad y su entorno. Con la finalidad de dar un tratamiento diferenciado a la aplicacin de las normas de Zonificacin, se definen Zonas Estructuracin Urbana caracterizadas por diferentes grados de homogeneidad en la distribucin y tendencia de los usos del suelo urbano; por patrones diferenciados del asentamiento residencial; y por diversos indicadores: sociales, econmicos y ecolgicos. Segn los planes esta zona est considerada como I1R( Zona Residencial de Vivienda Taller) incluido en EU(zona de Expansin Urbana), es la zona destinada a vivienda que permite el uso de Industria Elemental y Complementaria. Compatible con los usos residenciales R3, R4 y R5. Por lo tanto surge la intencin y necesidad de planificar el rea para lograr una buena estructura funcional, clara y eficiente con espacios definidos jerarquizados, secuenciados o articulados que se integren al contexto inmediato del distrito de Barranca, otorgando un carcter, un orden, una identidad y un rol importante de consolidacin en el desarrollo urbano, tratando de alcanzar un nivel que otras ciudades en el mundo de gran actividad turstica han alcanzado, para lo cual se ha elaborado el presente Documento Sustentatorio.

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II.

ANTECEDENTES: Este terreno que en un inicio era propiedad del Sr. Garro Dueas vende la propiedad a CORPORACIN BISCKAYA PERU S.A. el 09/03/99 as consta en la escritura pblica otorgada ante notario pblico de Barranca Hector Gonzales Rosales; posteriormente en calidad de Compra Venta fue adquirida por la empresa NASAO CORPORATION S.A.C., inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble en la Partida Electrnica N 11738909 del Registro de Sociedades de Lima, ha adquirido la propiedad del predio inscrito en la presente partida, por compraventa celebrada con su anterior propietaria por el precio de S/. 35,000.00, cancelado. As consta de la escritura pblica N 3102 de fecha 17/06/2009 otorgado ante notario de Lima Franciso Banda Gonzalez. El terreno en el plano de Zonificacin incluido en el Plan de Desarrollo Urbano 20082018 de la Provincia de Barranca est considerado como Zona Vivienda Taller (I1R), es la zona destinada a vivienda que permite el uso de Industria Elemental y Complementaria. Compatible con los usos residenciales R3, R4 y R5.

III.

OBJETIVO: Lograr el cambio de uso del terreno considerado como Zona Vivienda Taller (I1R) en el Plan de Desarrollo Urbano 2008-2018 de la Provincia de Barranca, que tine como actual propietario a NASAO CORPORATION S.A.C. y lograr as el cambio de Zonificacin propuesta como Zona Vivienda Taller (I1R) a Zonificacin Residencial de Densidad Media (R3y R4).

IV.

METODOLOGA: La solicitud est basada en la normativa del derecho de propiedad, en la normativa del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano y en la existencia de la Resolucin de aprobacin de Habilitacin de Tierras en la Etapa de Recepcin de Obras en la que se otorga la Zonificacin de Residencial media R3 en la parcela N 40 en la que est ubicado el predio en trmite.

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V. i)

UBICACIN Y LIMITES UBICACIN DEPARTAMENTO PROVINCIA DISTRITO SECTOR PARCELA : LIMA : BARRANCA : BARRANCA : MALVAROSA : N: 40

ii) LIMITES Por el Norte: Por el Este: Por el Sur: Por el Oeste: A-B colinda en lnea recta con una distancia de 120 m. con el camino de acceso. B-C colinda en lnea recta con una distancia de 300 m. con Don Augusto Llamoctanta Choroco. C-D colinda en lnea quebrada con una distancia de 147 m. con la propiedad de terceros. D-A colinda en lnea recta con una distancia de 340 m. con doa Celestina Asencio Aguirre.

VI.

ACCESIBILIDAD Para llegar al predio de la provincia de Barranca se toma la carretera Panamericana con direccin Norte y un Km. De distancia aproximadamente se ubica el predio al lado izquierdo colindante con el rio Pativilca.

VII.ANEXIN DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACIN DE ZONIFICACIN El terreno cuenta con una superficie de 3.35 Ha. motivo de la presente Anexin de Predio al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin a R4 (Zona Residencial de Media Densidad), presenta topografa homognea, constituye en conjunto un rea con diversas vistas y perspectivas de paisaje. Dicho terreno presenta un suelo de Uso Agrcola (U.A), cuya finalidad de la gestin es considerar el Uso Zona Residencial de Media Densidad Residencial en funcin de la ejecucin de habilitacin urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse urbansticamente conformando un completo planeamiento integral que distribuya y organice

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adecuadamente los lotes residenciales y recreacionales, elevando la calidad de vida del residente y representando adems un aporte urbanstico coherente con la Anexin al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin planteado R4 (Zona Residencial de Media Densidad), evitando de esta manera la ocupacin precaria de viviendas con material provisional (esteras, maderas, etc) siendo escasa la construccin convencional. No cuentan con servicios de saneamiento bsicos y si lo cuentan no estn conectados a la red pblica. Para la Anexin de Predio al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin, se debe tener en cuenta que los indicadores macroeconmicos del pas, permiten avizorar mayores inversiones inmobiliaria por lo que la Gestin Local debe complementar una intervencin que oriente y encause los intereses de los agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificacin del espacio urbano se plantea como una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo urbano equilibrado y armnico que adems incentive un entorno propicio para atraer y desarrollar actividades econmicas y empresariales generadoras de riqueza y empleo con el objetivo de elevar la calidad de vida de la provincia. Para ello, se ha procedido lo siguiente. Se considera adecuado anexar, el predio en mencin, al rea Urbana y Asignar Zonificacin a RMD (Zona Residencial de Media Densidad), logrando optimizar el Uso del Suelo, dndole carcter residencial, a toda la zona adyacente. Tambin hay que tener en cuenta que los terrenos de cultivo estn disminuyendo por falta de polticas agrarias integrales y adecuadas. De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la Anexin del Predio al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin es inminente, alentado por la instalacin de agua, desage y energa elctrica a cargo de la empresa SEMAPA Y EDELNOR que atraviesan la zona agrcola, efectan presin para el desarrollo de un cambio de uso informal a residencial recreacional y turstico. Accin que influye en la Anexin al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin a Zona R4 (Zona Residencial de Media Densidad) Adjuntos a la presente Memoria Descriptiva presento una carpeta de planos que sustentan la referida Anexin de Predio al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin: Plano de Ubicacin y Localizacin Plano Perimtrico Plano de Zonificacin existente y Propuesta

ANEXO N 01 FOTOGRAFAS DEL TERRENO

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FOTO N 01 VISTA SATELITAL DEL PREDIO

FOTO N 01 VISTA SATELITAL INCLINADA DEL PREDIO

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ANEXO N 02 IMAGEN DE PROPUESTA DE CAMBIO DE ZONIFICACIN Predio conformado por 3.35 Ha. Parcela N 40.

EU
3 . 5 6 7

196 700 E

EU R4

196 700 E

196 600 E

196 600 E

I1R
196 500 E 8 811 800 N 8 811 700 N 8 811 600 N 8 811 500 N

I1R
196 500 E 8 811 800 N 8 811 700 N 8 811 600 N 8 811 500 N

ZONIFICACIN ACTUAL Zona de expansin urbana (EU) Zona de Vivienda Taller (I1R)

ZONIFICACIN PROPUESTA Zona Residencial de Media Densidad (R4)