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LEY SOBRE PROPIEDAD REFORMADA URBANA Y AGRARIA LEY No. 278, Aprobado el 26 de Noviembre de 1997 Publicada en La Gaceta No.

239 del 16 de Diciembre de 1997 LEY No. 278 EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA Hace saber al pueblo nicaragense que: LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA En uso de las facultades; HA DICTADO La siguiente: LEY SOBRE PROPIEDAD REFORMADA URBANA Y AGRARIA TITULO I NORMAS REGULADORAS CAPTULO I DISPOSICIN GENERAL Artculo 1.- La presente Ley regula la tenencia, ejercicio, cargas y extincin del derecho adquirido sobre bienes en posesin del Estado, al amparo de o mediante: las leyes No. 85 y 86 del 29 de Marzo de 1990, la Ley No. 88 de 2 de Abril de 1990; la Ley No. 209 "Ley de Estabilidad de la Propiedad" de 30 de Noviembre de 1995, y la Ley de Reforma Agraria y sus reformas; los contratos de venta o de promesa de venta, o de arriendo o administracin con opcin de compra, celebrados entre la Corporacin Nacional del Sector Pblico con los antiguos trabajadores de las Empresas Estatales, licenciados del Ejrcito, del Ministerio de Gobernacin y desmovilizados de la Ex-Resistencia Nicaragense.

Asimismo regula los Asentamientos Humanos Espontneos que se hayan consolidado hasta el ao mil novecientos noventa y cinco. Tambin regula el ejercicio de cualquier accin de los anteriores propietarios para reclamar la restitucin del bien o el pago de la debida indemnizacin en su caso. CAPTULO II ESTABILIDAD PARA BENEFICIARIOS DE LA REFORMA AGRARIA Y URBANA

Artculo 2.- En los casos de lotes urbanos transferidos al amparo de la Ley No. 86, mientras no se otorgue el ttulo de propiedad por la Oficina de Titulacin Urbana o la oficina correspondiente, a los beneficiarios que obtuvieron Solvencias de Ordenamiento Territorial, les servirn stas de ttulos provisionales. Artculo 3.- Los ttulos de Reforma Agraria emitidos conforme el Decreto 782, Ley de Reforma Agraria y su reforma, Ley No. 14, por autoridad competente a favor de beneficiarios de reforma agraria que viven de la tierra sean estos personas naturales o cooperativas de acuerdo a la Ley No. 84 y debidamente inscritos en los Libros que para ese efecto lleva el Instituto Nicaragense de Reforma Agraria, son documentos pblicos que acreditan la legitimidad de la adquisicin de la propiedad, y gozarn de los beneficios a que se refieren los Artculos 8 y 9 de la presente Ley. La legitimidad de otros ttulos agrarios ser apreciada de conformidad con las reglas de la prueba a que se refieren los Artculos 82 y 83 de la presente Ley. Artculo 4.- Las constancias de asignacin emitidas y ratificadas hasta abril de mil novecientos noventa y cuatro por el Director del Instituto Nicaragense de Reforma Agraria a favor de beneficiarios de Reforma Agraria; Campesinos, licenciados del Ejrcito, del Ministerio de Gobernacin y Desmovilizados de la Ex-Resistencia Nicaragense, son documentos autnticos que les servirn de ttulo provisional mientras no se les otorgue el Ttulo de Reforma Agraria y podrn ser opuestos en juicios y tendrn el valor de presuncin legal, que admite prueba en contrario.

En los casos referidos en el prrafo anterior los que estn en posesin de la tierra hasta abril de mil novecientos noventa y cuatro debidamente comprobada por el INRA, recibirn la constancia a ms tardar dentro de noventa das a partir de la solicitud por el interesado o interesados. Artculo 5.- En concordancia con el Artculo 99 de la Constitucin Poltica, los Bancos Estatales y dems instituciones financieras del Estado, debern priorizar el financiamiento a todas estas pequeas y medianas unidades de produccin, de acuerdo a sus polticas y regulaciones a fin de incorporarlas a la produccin y de impulsar el desarrollo del pas. Artculo 6.- Los beneficiarios de propiedades que obtuvieron Solvencia de Revisin conforme los Decretos 35-91, 36-91, 48-92 y aquellos que obtuvieron Ttulos de Reforma Agraria conforme el Decreto 782, Ley de Reforma Agraria y su reforma, Ley No. 14, y sean objetos de demandas o hayan sido demandados antes de la entrada en vigencia de la presente Ley por los antiguos propietarios, podrn aportar como prueba de sus derechos la Solvencia de Revisin o el Ttulo de Reforma Agraria, segn el caso, en cualquier estado del juicio. Artculo 7.- Los documentos pblicos a que se refiere el Artculo anterior tendrn valor de presuncin legal que no admite prueba en contrario en contra del Estado, sobre los hechos comprendidos en la resolucin, salvo que haya mediado dolo o mala fe en su obtencin; y contra otros demandantes, el valor de tales documentos ser de presuncin legal, que admite prueba en contrario. Las resoluciones denegatorias dictadas por la Oficina de Ordenamiento Territorial (OOT) son documentos pblicos, quedando salvo el derecho de los interesados. Artculo 8.- El Estado en los casos de demanda en contra de los beneficiarios de los lotes urbanos o de viviendas de hasta cien metros cuadrados de construccin que hayan obtenido la Solvencia de Revisin y Disposicin, o de los legtimos beneficiarios de la Reforma Agraria acreditados por el INRA, intervendr en defensa de ellos. Para tales efectos, cuando se tramiten acciones de restitucin, de reivindicacin o posesorias en contra de tales beneficiarios, deber darse la intervencin obligatoria en el juicio a la Procuradura de Justicia respectiva. El trmite de conciliacin y el juicio por arbitramento, en su caso, a que se refiere el Ttulo III de la presente Ley, se tendrn por incorporados a

los procedimientos en que se intenten hacer valer las acciones mencionadas en el prrafo anterior. Artculo 9.- En los casos a que se refiere el artculo anterior, mientras dure la litis por acciones judiciales promovidas contra los legtimos beneficiarios que hayan obtenido la Solvencia de Revisin o de Disposicin, o de los legtimos beneficiarios de la Reforma Agraria, stos mantendrn la posesin del bien reclamado. En los casos que la sentencia fuere adversa al beneficiario por fundarse en falsedad del ttulo o en la existencia de hechos de carcter delictivo, el inmueble reclamado le ser entregado al actor. En caso que la sentencia adversa se fundara en hechos distintos, el Juez de la causa dispondr el pago de la indemnizacin por el Estado al actor de conformidad con el Decreto No. 51-92. CAPTULO III AGILIZACIN DE TRMITES DE TITULACIN Artculo 10.- Para asegurar los derechos de los beneficiarios de lotes urbanos se establece un procedimiento expedito que permita agilizar la titulacin de los inmuebles adquiridos por los beneficiarios de la Ley No. 86, que tengan su Solvencia de Revisin y Disposicin, debidamente extendida por la Oficina de Ordenamiento Territorial (OOT). Artculo 11.- El Procurador General de Justicia, una vez tramitados los expedientes por la Oficina de Titulacin Urbana (OTU), con la informacin legal y tcnica correspondiente, en los casos de aquellos inmuebles inscritos a favor del Estado, a su arbitrio podr designar Notarios del Estado especficos, pudiendo comparecer ante ellos directamente, o bien podr delegar en las Alcaldas u otras Instituciones Estatales, el otorgamiento de los respectivos ttulos a los beneficiarios de los lotes urbanos que hayan obtenido su Solvencia de Revisin y Disposicin. Ello sin perjuicio de las facultades de los Gobiernos Municipales o de otras Instituciones Estatales, de extender los ttulos de dominio cuando las propiedades estn registralmente anotadas a su nombre y siempre que los beneficiarios de la Ley No. 86 hayan obtenido dicha Solvencia. Artculo 12.- Las Instituciones Estatales y los Gobiernos Municipales debern proporcionar a la Oficina de Titulacin Urbana (OTU), en un

plazo no mayor de treinta das, la informacin pertinente que posean sobre los inmuebles traspasados a los beneficiarios de la Ley No. 86, a fin de que la titulacin se efecte en forma coordinada, ordenada, rpida, gil y dentro del marco legal existente. Artculo 13.- La Oficina de Titulacin Urbana, una vez recibida la informacin a que se refiere el artculo anterior, deber en un plazo de sesenta das, coordinarse con la Procuradura General de Justicia, el Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales (INETER), el Ministerio de Construccin y Transporte (MCT), la Oficina de Ordenamiento Territorial (OOT) y otras Instituciones Estatales involucradas, para establecer un Plan General de Titulacin Urbana tanto en la ciudad de Managua como en las dems ciudades de la Repblica, a fin de que dicha titulacin sea realizada en un plazo mximo de dieciocho meses a partir de la vigencia de la presente Ley. Igual plazo tendrn los Gobiernos Municipales y las Instituciones Estatales para el otorgamiento de dichos ttulos. Este plazo podr ser objeto de prrrogas mediante Decreto del Poder Ejecutivo. Artculo 14.- En los casos de inmuebles objeto de traspaso a beneficiarios de las Leyes No. 85 y 86 de la Ley de Reforma Agraria y sus reformas, y de los inmuebles administrados o asignados a la Corporacin Nacional del Sector Pblico, objeto de los contratos de venta o de arriendo con opcin de compra o de promesa de venta, que no hubieren sido reclamados por sus anteriores dueos ante la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones, la Oficina de Titulacin Urbana (OTU) o la entidad que corresponda de oficio trasladar el caso a dicha Comisin para que sta tambin de oficio o a peticin de parte proceda de forma inmediata a revisarlo y emita la resolucin correspondiente. Si procede la indemnizacin al anterior propietario, la Comisin trasladar el caso a la Oficina de Cuantificacin de Indemnizaciones (OCI) para que de inmediato se pague, conforme lo dispone el Decreto 51-92, la indemnizacin que corresponda al interesado, la que se consignar a su favor de acuerdo con lo que establecen los Artculos 2055 y siguientes del Cdigo Civil, notificando la consignacin por cualquier medio escrito de comunicacin social. Si el interesado se negare a recibir la indemnizacin consignada, los bonos se depositarn a su orden en la Tesorera General de la Repblica. Este depsito surtir los efectos de pago, sin perjuicio de la accin que el interesado pueda ejercer en la va correspondiente.

Si la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones declara improcedente la solicitud de revisin, la Certificacin de dicha resolucin se inscribir como Ttulo a favor del Estado, en la Seccin de Derechos Reales del Registro Pblico a que correspondan las propiedades afectadas, para proceder a su titulacin a favor de los beneficiarios, sin perjuicio del derecho del interesado de ejercer sus acciones en contra del Estado en los Tribunales de Justicia correspondientes. Artculo 15.- Con todos los antecedentes a que se refiere el Artculo anterior, el Notario del Estado levantar el respectivo finiquito y traspaso del bien indemnizado a favor del Estado para su debida inscripcin en el Registro Pblico competente. Artculo 16.- El Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales (INETER) extender gratuitamente los certificados catastrales en las zonas declaradas catastrales y en los lugares donde existan mapas catastrales. En donde no existan dichos mapas har los estudios topogrficos necesarios para la identificacin del inmueble matriz y de los lotes a desmembrarse, extendiendo en estos casos una constancia para efectos de inscripcin. Artculo 17.- Las escrituras pblicas que hayan sido otorgadas con anterioridad y las que se otorguen posteriormente a los beneficiarios de la Ley No. 86, que tengan su respectiva Solvencia de Revisin y Disposicin, sern inscritas gratuitamente en los respectivos Registros Pblicos de la Propiedad Inmueble, sin ms requisito que el certificado catastral o la constancia para la inscripcin emitidos por el Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales. Artculo 18.- La Oficina de Titulacin Urbana (OTU) peridicamente publicar en los medios de comunicacin social el programa de titulacin con identificacin de los barrios, de acuerdo al Plan General de Titulacin Urbana, a que se refiere el Artculo 13 de la presente Ley. Artculo 19.- El Procurador General de Justicia, en los contratos de venta en documento privado o de arriendo con opcin de compra celebrados por las Corporaciones Nacionales del Sector Pblico (CORNAP) con los antiguos trabajadores de las empresas estatales, licenciados del Ejrcito, del Ministerio de Gobernacin y/o desmovilizados de la Ex-Resistencia Nicaragense, y previo

cumplimiento de lo dispuesto en el Artculo 14 de la presente Ley, queda autorizado por ministerio de la Ley, a otorgar las correspondientes escrituras de compraventa. En dichas escrituras se respetarn las estipulaciones contenidas en el contrato original y cuando el plazo venciere antes del ao 2002, dicho pago se prorrogar hasta esa fecha. Asimismo, el precio estipulado con clusulas de mantenimiento de valor, o el saldo pendiente podr ser pagado en primer lugar; asumiendo el pasivo laboral de la empresa liquidado de conformidad con la ley, el remanente del saldo podr ser pagado hasta en un 100% con Bonos de Pago por Indemnizacin, tomados a un 50% de su valor facial, durante los doce meses siguientes a la publicacin de la presente ley. Pasado este plazo el saldo pendiente podr ser pagado hasta en un 50% con bonos de pago por Indemnizacin, tomados dichos bonos a un 50% de su valor facial; el otro 50% deber pagarse en moneda de curso legal. Las clusulas de pronto pago estipuladas en dicho contrato que no hubieren sido ejecutadas se restablecern en la escritura siempre que dicho pago se haga en moneda de curso legal. En las condiciones sealadas, los inmuebles objeto de estos contratos se gravarn con hipoteca a favor del Estado para garantizar los saldos pendientes de pago, reservndose a favor del propietario el derecho de gravar el inmueble hipotecado preferentemente en garanta de prstamo o financiamiento otorgado por Instituciones financieras para capital de trabajo, habilitacin o renovacin. En los casos en que el beneficiario no pueda otorgar garanta hipotecaria de primer grado a favor del Estado por motivo de sus relaciones con el Sistema Bancario, quedar obligado a otorgar garanta bancaria por los saldos, o fianza hipotecaria de otra persona por los mismos. Si las propiedades objeto de estos contratos estuvieron siendo reclamadas por sus anteriores dueos, el Procurador General de Justicia queda facultado para que, previo al otorgamiento de la escritura, propiciar un arreglo en base a que cualquiera de las partes acepten otro bien del Estado en permuta, o que cualquiera de ellas acepte una indemnizacin. Artculo 20.- Se reconoce la legitimidad de la propiedad y tenencia de la tierra otorgada a los sujetos de la Reforma Agraria amparados por

documentos otorgados conforme a la ley por el Instituto Nicaragense de Reforma Agraria (INRA), tales como ttulos de Reforma Agraria, cartas de asignacin o de posesin. Para tal fin el INRA har los estudios y verificaciones de los sujetos beneficiarios de la Reforma Agraria que no hayan sido revisados anteriormente. Artculo 21.- El Instituto Nicaragense de Reforma Agraria (INRA), en los casos de propiedades que se encuentren inscritas a nombre del Estado, proceder a titular a los beneficiarios de inmuebles rsticos asignados de acuerdo con la Ley de Reforma Agraria, para la inscripcin gratuita a favor de tales beneficiarios conforme los nmeros registrales existentes, mediante la anotacin del respectivo asiento registral. Artculo 22.- A los efectos de lo dispuesto en el Artculo anterior, el Instituto Nicaragense de Reforma Agraria, en coordinacin con el Instituto Nicaragense de Estudios Territoriales (INETER) y con la Oficina de Ordenamiento Territorial (OOT), en los casos de ttulos o asignaciones sujetos a revisin, establecer dentro de sesenta das un Plan General de Titulacin Agraria. El INRA publicar peridicamente en los medios de comunicacin social el programa de titulacin con identificacin de los Departamentos o Zonas del pas donde se realizar la entrega de ttulos, de acuerdo al mencionado Plan General de Titulacin. Los beneficiarios que tengan ttulos de Reforma Agraria sobre propiedades rsticas no inscritas en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble, ttulos provisionales o cartas de asignacin o de posesin, debern presentarse en un plazo no mayor de noventa das, a la respectiva delegacin departamental del INRA para que ste previa certificacin de que tales beneficiarios estn en posesin de dichas tierras y que les fueron otorgadas de acuerdo con la Ley, les ratifique dichos ttulos o asignaciones. Artculo 23.- Con el objeto de propiciar y afianzar la vinculacin a la tierra de los beneficiarios de ttulos de Reforma Agraria; de lograr condiciones adecuadas para regular y ordenar el trabajo del Ordenamiento Territorial; y de facilitar el proceso de correccin de abusos, el derecho de propiedad as adquirido por los beneficiarios de Reforma Agraria no podr ser enajenado o gravado durante un perodo de cinco aos que se computar en la forma que se establece ms adelante, con la salvedad de los casos siguientes:

a) Por herencia. b) Por aporte por integracin del beneficiario a una Cooperativa. c) Para garanta a los Bancos, entidades financieras o para la obtencin de habilitaciones agropecuarias. d) Por urgente necesidad para cancelar adeudos con entidades bancarias o financieras, necesitando para ello la autorizacin previa del INRA. e) Para su integracin a Proyectos Especiales de Desarrollo Agropecuario, necesitando para ello la autorizacin previa del INRA. f) Por acuerdo entre el beneficiario y el antiguo propietario. g) Para que lo pueda adquirir otra persona natural que sea sujeto de Reforma Agraria, previa aprobacin del INRA. El perodo de cinco aos de limitacin de la enajenacin o gravamen de los bienes a que se refiere este Artculo se computar de la siguiente manera: a) Respecto a los beneficiarios de propiedades con ttulos de Reforma Agraria otorgados antes de la entrada en vigencia de la Ley No. 209, desde la fecha de entrada en vigencia de dicha Ley. b) Respecto a los beneficiarios de propiedades con ttulos de Reforma Agraria otorgados despus de la entrada en vigencia de la citada Ley No. 209 y antes de la entrada en vigencia de la presente Ley, el plazo se computar a partir de la fecha del otorgamiento del ttulo. c) Respecto a los beneficiarios de propiedades con ttulos de Reforma Agraria que se otorguen despus de la entrada en vigencia de la presente Ley, los cinco aos se computarn a partir de la fecha del otorgamiento del ttulo. CAPTULO IV DERECHOS DE LOS ANTERIORES PROPIETARIOS

Artculo 24.- La Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones, con las facultades y competencia que le confiri la Ley No. 209, seguir recibiendo por tres meses contados a partir de la publicacin de la presente Ley, solicitudes de personas afectadas en su propiedad por expropiaciones, confiscaciones, ocupaciones, o asentamientos, que no pudieron hacerlo en su oportunidad, sin perjuicio de los derechos establecidos en el Cdigo Civil y de las acciones judiciales que le correspondan. La solicitud del perjudicado deber ser recibida con slo cumplir lo que se considere indispensable de los requisitos establecidos en el Artculo 4 del Decreto Ley No. 11-90 de Creacin de la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones. Artculo 25.- Las Resoluciones emitidas por la Procuradura de la Propiedad y la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones para efectos de indemnizacin, y la Oficina de Cuantificacin de Indemnizaciones tendrn carcter de documento pblico, con el mismo valor que establece el Cdigo de Procedimiento Civil. Artculo 26.- Los anteriores propietarios que hubieren obtenido resolucin favorable de la Procuradura de la Propiedad y la Comisin Nacional de Revisin, cuyos trminos hubieren sido aceptados por ellos expresamente, o tcitamente por haber ocurrido a la Oficina de Cuantificacin de Indemnizaciones y aceptado el monto de la indemnizacin no podrn intentar accionar en la va judicial por haber satisfecho su reclamo. Quedan salvo las acciones que pudieran corresponder al Estado para revisar el monto de la indemnizacin establecido en instancias exclusivamente administrativas, fuera del procedimiento arbitral. Artculo 27.- Los anteriores propietarios que habiendo recurrido ante la Comisin Nacional de Revisin de Confiscaciones, hubieren obtenido una resolucin desfavorable, conservarn el derecho de intentar las acciones que le correspondan en la va judicial. El procedimiento arbitral a que se refiere la presente Ley no ser aplicable cuando la Comisin hubiere fundamentado su resolucin denegatoria en su falta de competencia. Tambin conservar la accin correspondiente, el anterior propietario que habiendo obtenido una resolucin favorable, no hubiere aceptado el

monto de la indemnizacin. Artculo 28.- Los derechos y acciones de los anteriores propietarios pueden ser ejercidos por sus acreedores en los casos y condiciones establecidos en el Cdigo Civil para el ejercicio de la accin subrogatoria. Artculo 29.- Los acreedores de los anteriores propietarios podrn demandar la revocacin de la renuncia hecha por stos de las acciones que le correspondan, en los casos y condiciones en que el Cdigo Civil otorga a los acreedores la accin revocatoria. Artculo 30.- En caso que proceda la restitucin material del bien al anterior propietario, ste deber reembolsar al Estado el incremento del valor del bien resultante de las inversiones que el Estado hubiere realizado en el mismo durante el tiempo que estuvo en su poder. Artculo 31.- Practicada la liquidacin ordenada en el Artculo anterior, se proceder de la siguiente forma: a) Si resultare saldo en contra del reclamante, ste deber pagar al Estado el monto del saldo en las condiciones y plazos que establezca la resolucin por la Oficina de Cuantificacin de Indemnizaciones (OCI). El pago lo podr hacer el reclamante en Bonos de Pago por Indemnizacin, al valor facial de los mismos, an en caso de pago anticipado. b) Si no fuere posible la devolucin total de los bienes, el Estado indemnizar la parte de los mismos que no fuere devuelta, mediante Bonos de Pago por Indemnizacin. En ningn caso se podrn indemnizar daos y perjuicios, lucro cesante y dao emergente. Artculo 32.- Como un equivalente a la restitucin material del bien reclamante, el Poder Ejecutivo podr permutar con el anterior propietario otro bien del Estado, de valores similares que en ningn caso tendr mayor valor que el del bien del reclamante. Estos valores sern los valores catastrales actualizados. Asimismo se podrn convenir otras formas de pago cuando fuere posible. Artculo 33.- Los inmuebles adquiridos por el Estado, que hayan pertenecido a un anterior propietario sin derecho a reclamo, sern ofrecidos preferentemente a los tenedores de Bonos de Pago por Indemnizacin y el precio del bien podr ser pagado con dichos Bonos a

la par. Artculo 34.- Los anteriores propietarios de viviendas que no hayan podido obtener la restitucin de la misma, tendr derecho preferente en la adquisicin de una vivienda financiada por el Estado o sus Instituciones, en proyectos habitacionales, y podrn pagar la prima segn el monto estipulado por la Institucin vendedora, con Bonos de Pago por Indemnizacin a la par. Artculo 35.- Las tierras de vocacin agropecuaria, propiedad del Estado, una vez resueltos los problemas sociales de tierra, mediante la medicin y adjudicacin, se sometern a la venta mediante licitacin pblica en la que los propietarios afectados, tendrn derecho preferente de adquisicin y podrn pagarlas con Bonos a la par. Artculo 36.- En los casos de los cuatro Artculos precedentes, el Ministerio de Finanzas queda facultado para celebrar los arreglos pertinentes y el Procurador General de Justicia tambin queda autorizado para otorgar las correspondientes escrituras de transmisin de dominio, sin necesidad de anterior o posterior aprobacin de la Asamblea Nacional. Artculo 37.- Cuando el Estado y sus Instituciones ocupen bienes que deban ser restituidos materialmente y la restitucin les cause dificultades en su funcionamiento, se podr subordinar su ejecucin a la suscripcin por un plazo prudencial de un contrato de arrendamiento. El anterior propietario conservar siempre sus derechos en los trminos de la presente Ley, an cuando hubiere escogido la va administrativa. Artculo 38.- Los bonos adquiridos por el Estado mediante operaciones de mercado abierto sern conservados en Tesorera y podrn ser reemitidos segn las necesidades del Estado. Los bonos se considerarn emitidos pero no en circulacin, no devengarn inters, ni se incluirn en el pasivo del Estado mientras conserven tal calidad. Artculo 39.- Se considerar operacin de mercado abierto cualquier adquisicin de los bonos por el Estado que no sea: a) Por pago del valor de los mismos en la fecha estipulada en el Acuerdo de emisin.

b) La redencin anticipada, cuando el Estado decida hacer redenciones totales o parciales de los mismos mediante sorteo o licitacin. Artculo 40.- La reemisin de los bonos se har con sujecin a las siguientes reglas: a) El bono reemitido conservar la fecha de emisin y plazos originales. b) Se har constar en el bono reemitido la fecha en que fue reemitido y la tasa de cambio vigente a esta fecha. c) Los intereses devengados se computarn a partir de la fecha de reemisin y se capitalizarn por anualidades vencidas conforme el plan original, tenindose como anualidad vencida la fraccin de anualidad iniciada. Artculo 41.- Los bonos se reemitirn a un precio igual o superior a su valor nominal, segn lo resolviere el Estado de acuerdo a las condiciones de equidad vinculadas al valor de mercado del bono y al tiempo de su redencin. Artculo 42.- El Estado indemnizar con bonos las propiedades afectadas, tomando como referencia lo establecido en el Decreto 51-92, los valores catastrales unitarios actualizados, el estado fsico y reas del inmueble al momento de la afectacin, deducindose los pasivos existentes al momento de la afectacin, con mantenimiento de valor con relacin al dlar de los Estados Unidos de Norteamrica. Tendrn prioridad en la redencin de los bonos, los pequeos propietarios afectados y los tenedores originales. TITULO II NORMAS PROCESALES CAPTULO I CORRECCIN DE ABUSOS Y RESTITUCIN DE BIENES Artculo 43.- Las transferencias realizadas al amparo de las Leyes No. 85 y 86, que obtuvieron una resolucin denegatoria dictada por la Oficina

de Ordenamiento Territorial, que se encuentre firme por haber dictado confirmacin de la resolucin denegatoria el Ministerio de Finanzas, sern demandadas por el Estado o el interesado, con accin de nulidad del ttulo, accin reivindicatoria y cancelacin del asiento registral, en juicio sumario, con trmite de conciliacin previo, sin traslado y con audiencia por tres das para la contestacin de la demanda, ocho das de prueba con todos cargos y cinco das para dictar sentencias, siguiendo las reglas de procedimiento que se establecen ms adelante, inclusive el procedimiento arbitral en su caso, y en su defecto lo que el Cdigo de Procedimiento Civil disponga. Las acciones a que se refiere este Artculo procedern por cualquiera de las siguientes causales: a) Falta de comprobacin del beneficiario de la ocupacin efectiva del inmueble al 25 de Febrero de 1990, de acuerdo a los criterios establecidos en la Ley No. 85. b) Comprobacin que el beneficiario era dueo de otra vivienda al 25 de Febrero de 1990. c) No tener la nacionalidad nicaragense al 25 de Febrero de 1990. d) La falta de documentos que comprueben el nimo de dueo por parte del Estado. Artculo 44.- La Procuradura General de Justicia ejercer las acciones civiles de nulidad y las penales que correspondan en contra de las personas naturales y de las jurdicas que sin ningn derecho, reciban o hubiesen recibido ms de un ttulo de lotes a travs del proceso de titulacin urbana. En estos casos y en todos los casos de abuso bastar la presentacin de la constancia registral, para que el juez de mero derecho, ordene la cancelacin de los asientos registrales posteriores al primer ttulo, sin perjuicio de las responsabilidades penales que correspondan. Artculo 45.- No tendrn validez legal los Ttulos de Reforma Agraria otorgados dentro del Lmite Urbano de la ciudad de Managua publicado en La Gaceta, Diario Oficial, en el ao 1982, por contravenir lo dispuesto en la Ley No. 14 y su Reglamento. La cancelacin de estos ttulos sern demandada por el Estado o el interesado, con accin de nulidad del ttulo, reivindicacin y cancelacin

del asiento registral conforme lo establecido en el Artculo 43 de la presente Ley. Tampoco tendrn validez los Ttulos de Reforma Agraria otorgados dentro del lmite urbano de las dems ciudades del pas, segn los respectivos Reglamentos vigentes al momento de su otorgamiento, en cuyo caso se proceder, a demandar la nulidad del Ttulo de Reforma Agraria y cancelacin del asiento registral respectivo, bajo el mismo procedimiento aqu establecido. En los casos a que se refiere este Artculo, en que se establezca que la asignacin fue realizada a favor de sujetos de Reforma Agraria y que se encuentran utilizando la propiedad para esos fines, el Instituto de Reforma Agraria, proceder a la reasignacin de tierras de calidad y cantidad que le permita continuar su actividad productiva. As mismo quedan a salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe de acuerdo con el Cdigo Civil. Artculo 46.- Las personas naturales o jurdicas que obtuvieron Ttulos de Reforma Agraria del perodo comprendido entre febrero, marzo y abril inclusive de mil novecientos noventa, que obtengan resolucin denegatoria por la Oficina de Ordenamiento Territorial y el Ministerio de Finanzas, sern demandadas por el Estado o el interesado con accin de nulidad de ttulo, reivindicacin y cancelacin del asiento registral, en juicio sumario conforme lo establecido en el Artculo 43 de la presente Ley. La Procuradura General de Justicia ejercer las acciones civiles de nulidad y penales que correspondan, en contra de las personas que hubieren alterado o falsificado Ttulos de Reforma Agraria, Constancias de Asignacin o Posesin. Artculo 47.- En todo caso la Procuradura General de Justicia ejercer las acciones civiles de nulidad y penales que correspondan, en contra de quienes a travs de subterfugios o manejos fraudulentos, hubiesen obtenido indemnizaciones a travs del Ministerio de Finanzas o sus Instituciones, o de cualquier manera repetido esas indemnizaciones o reclamos en cualquier instancia. Artculo 48.- En los casos de incumplimiento en los trminos y

condiciones de los contratos de arriendo con opcin de compra sealados en el Artculo 19 de la presente Ley, suscritos por los beneficiarios de los bienes de la Corporacin Nacional del Sector Pblico (CORNAP) las partes podrn demandar la resolucin de estos contratos. Artculo 49.- Por el solo ministerio de la presente Ley, los Ttulos de Reforma Agraria extendidos a nombre del jefe de familia se entendern extendidos tambin a nombre del cnyuge o compaera o compaero en unin de hecho estable. TITULO II DE LA JURISDICCIN ARBITRAL CAPTULO I DE LA CONCILIACIN Y DE LA JURISDICCIN ARBITRAL Artculo 50.- En los procesos judiciales en materia de propiedad a los que se refiere la presente Ley, iniciados por el Estado o por otros interesados, el Juez de la causa, dentro de los dos das hbiles siguientes al de la presentacin de la demanda y antes de conferir audiencia para contestarla, ordenar un trmite de conciliacin por el trmino de diez das, citar a las partes a un comparendo para cumplir con el trmite de conciliacin entre actor(es) y demandado(s), y designar a un mediador que servir de amigable componedor y ante el cual debern concurrir las partes. El mediador deber ser un delegado de la Oficina de Mediacin que se cree para este efecto, y en caso de falta de este delegado, podr ser una persona natural e imparcial, al arbitrio del Juez. La organizacin y funcionamiento de la Oficina de Mediacin estar a cargo de la Corte Suprema de Justicia, quien por Reglamento Especial determinar su nmero, sede y Delegaciones Departamentales o Regionales. Artculo 51.- Los comparecientes debatirn el asunto exponiendo las razones que estimen pertinentes. El mediador har reflexiones a los comparecientes sobre la conveniencia de llegar a un avenimiento, los invitar a que propongan un arreglo y tambin podr hacerles propuestas tendientes a la solucin amistosa del asunto. De los acuerdos a que

lleguen las partes en este trmite, se levantar un acta y la firmarn las partes y el mediador designado. El mediador entregar al Juez a ms tardar dentro de dos das de finalizado el trmite de conciliacin, las diligencias creadas y el acuerdo firmado por las partes y por l, el cual servir de prueba del Contrato de Transaccin Judicial celebrado entre las partes. Salvo que las partes acuerden otra cosa, ninguna de ellas podr invocar en el resto del procedimiento o ante cualquier otra autoridad, las consideraciones, declaraciones, admisiones de hecho u ofertas de avenencia hechas por la otra parte dentro del procedimiento conciliatorio, o las recomendaciones propuestas por el mediador. Artculo 52.- El Juez de la causa, una vez recibidas las diligencias y el acta y sin ms trmite, dictar sentencia resolviendo la demanda en los mismos trminos del Contrato de Transaccin Judicial anteriormente referido. Artculo 53.- Si en el trmite de Conciliacin las partes acordaren someter el asunto al Arbitramento que se establece en la presente Ley, el Mediador levantar el acta respectiva, la que tambin ser firmada por las partes. El Mediador remitir las diligencias creadas y el acta al Juez de la causa. Artculo 54.- Si no hubiere acuerdo sobre la solucin definitiva del asunto, pero alguna de las partes solicitaren someter el asunto a arbitramento, el Mediador lo har constar en el acta que levantar, y remitir todo lo actuado al Juez de la causa. Artculo 55.- En el caso de acuerdo para someter el asunto a Arbitramento, el Juez de la causa, con noticia de las partes, ordenar la integracin del Tribunal Arbitral, para la continuacin del procedimiento. Esta resolucin no admitir recurso alguno. El Tribunal Arbitral se tendr por constituido y el procedimiento arbitral por iniciado, en la fecha en que todos los rbitros hayan aceptado su nombramiento y prestado la promesa de Ley. De la misma forma proceder el Juez de la causa, cuando una de las partes solicitare al Mediador someter el asunto a arbitramento. Artculo 56.- Si en la Conciliacin resultare que no hubo acuerdo ni

solicitud de arbitramento, el Mediador lo har constar en acta y remitir el expediente al Juez de la causa. En este caso, el Juez proceder a dar trmite al juicio sumario establecido en el Artculo 43 de la presente Ley. Artculo 57.- Tanto en el procedimiento arbitral como ante el Juez Ordinario, todas las excepciones debern ser opuestas al contestar la demanda y sern resueltas en la sentencia definitiva. En estos procesos no habr lugar a contrademanda, quedando a salvo los derechos de las partes para hacerlos valer en la va que corresponda ante los jueces competentes. CAPTULO II DE LOS TRIBUNALES ARBITRALES Artculo 58.- No obstante la falta de acuerdo, el Juez o el Tribunal Arbitral de la causa podr en cualquier estado del procedimiento, y tantas veces como considere oportuno, instar a las partes a frmulas de avenimiento. Artculo 59.- La Corte Suprema de Justicia elaborar una lista nacional de por lo menos doscientos cincuenta abogados, idneos, de amplia calificacin moral y de reconocida competencia en el campo del derecho, designados aleatoriamente por desinsaculacin, en acto solemne y pblico, de entre los abogados mayores de treinta aos de edad y menores de setenta y cinco aos, debidamente registrados en la Corte Suprema de Justicia, para que de entre ellos sean escogidos los integrantes de los Tribunales Arbitrales que por la presente Ley se crean. La Corte Suprema de Justicia clasificar los Abogados escogidos por Departamentos y Regiones, de acuerdo con los Registros de la misma Corte, en listas separadas, para que de ellas, segn la comprensin que corresponda, el Juez de la causa y las partes procedan a designar los rbitros que conocern del asunto en particular. Si elaboradas estas listas resultan algunos Departamentos o Regiones con un nmero insuficiente de abogados, segn criterio de la Corte Suprema de Justicia, sta continuar mediante el mismo procedimiento la designacin de tantos abogados como se necesiten para el respectivo Departamento o Regin. Estos abogados preferiblemente sern de los Departamentos o Regiones vecinos o limtrofes.

La designacin de los integrantes de las listas, ser por dos aos, renovables, y en caso de muerte, renuncia o incapacidad de un miembro, la Corte Suprema de Justicia nombrar otro abogado que lo sustituya por el resto del perodo. Los componentes de las listas, continuarn en las mismas hasta que los sucesores sean escogidos por el mismo procedimiento sealado anteriormente. La designacin de los Jueces rbitros para integrar un Tribunal ser tal como se dispone en este Captulo. Artculo 60.- El respectivo Tribunal de la Propiedad estar integrado por tres jueces rbitros, designados uno por cada parte y un tercero, por el Juez de la causa si las partes no coincidieren en su designacin. Las partes tendrn un trmino de cinco das hbiles para designar su rbitro y escoger al tercero, todos dentro de la lista oficial de rbitros que correspondan al Departamento o Regin en que el Juez de la causa tenga su asiento. El Juez, a peticin de parte o de oficio, proceder a nombrar al rbitro o rbitros que no hayan sido nombrados por las partes. El nombramiento se har por sorteo mediante desinsaculacin, previa insaculacin de todos los miembros de la lista de rbitros disponibles escogidos por la Corte Suprema de Justicia, de la cual se entregar copia a cada Juzgado de lo Civil del Distrito. De la misma manera proceder el Juez cuando tenga que nombrar al tercer rbitro. Para la desinsaculacin se sealar por el Juez audiencia previa, con la participacin de las partes. Artculo 61.- El Presidente del Tribunal ser el tercer rbitro, quien desempear el cargo durante el trmino de funcionamiento del mismo. Artculo 62.- Cada Tribunal tendr un Secretario de Actuaciones y el personal auxiliar que la Corte Suprema de Justicia autorice. Artculo 63.- El Presidente del Tribunal fijar el da, hora y lugar de las reuniones, dirigir sus audiencias y presidir sus deliberaciones. Todos los Jueces rbitros debern concurrir a las audiencias del Tribunal, salvo los casos de ausencia justificada, en cuyo caso las audiencias se celebrarn con un mnimo de dos de sus miembros. Artculo 64.- Los Tribunales Arbitrales de la Propiedad fallarn con la intervencin de todos sus miembros por simple mayora.

Artculo 65.- Los Jueces rbitros, tanto los del Tribunal de primera instancia, como los del segunda instancia, tendrn la calidad de rbitros de Derecho, pero esta calidad podr cambiar por la de Amigables Componedores o Arbitradores ex aequo et bono cuando las partes as lo soliciten expresamente. Artculo 66.- Los Jueces rbitros podrn ser recusados por las mismas causales de recusacin e implicancia sealadas en los Artculos 339, 341 y 982, todos Pr. y podrn excusarse de conocer de algn caso concreto con fundamento en la Ley de Excusas de 13 de Febrero de 1906. Artculo 67.- La recusacin y la implicancia de los Jueces rbitros, sern conocidas y resueltas por el Juez de la causa. Artculo 68.- Aceptada la recusacin o la excusa del Juez Arbitro, se proceder a su sustitucin de la misma forma en que se hizo su designacin. CAPTULO III DE LOS TRIBUNALES DE SEGUNDO GRADO Artculo 69.- La Corte Suprema de Justicia, crear dentro de los Tribunales de Apelaciones, que considere conveniente, una Sala de Propiedad, integrada por tres Jueces rbitros propietarios y sus respectivos suplentes y con la competencia territorial que ella determine, y que tendr las facultades que conforme a la ley corresponden a los Tribunales de Segundo Grado para conocer de los recursos que se interpongan en contra de las resoluciones que se dicten en materia de propiedad en los casos a que refiere la presente ley, tanto en la va ordinaria como en el juicio arbitral. La escogencia de los Jueces rbitros de estas Salas de la Propiedad la har la Corte Suprema de Justicia, mediante desinsaculacin de la lista nacional de rbitros a que se refiere el Artculo 59 de la presente Ley. De la misma manera se har la designacin de los Jueces rbitros suplentes de cada propietario. Artculo 70.- Los Jueces rbitros de la Sala de la Propiedad elegirn de

entre ellos al Presidente del Tribunal. El Presidente de la Sala de la Propiedad dirigir sus audiencias, presidir sus deliberaciones y fijar el da y hora de las reuniones. En los casos de falta del Presidente le sustituir el Juez Arbitro propietario de mayor antigedad en el ejercicio de la profesin. Artculo 71.- Para la instruccin de los procedimientos cuyo conocimiento corresponda a la Sala de la Propiedad, el Presidente de la Sala podr designar por turno y entre sus miembros, un instructor, al cual le corresponder la ponencia. Artculo 72.- Los Jueces rbitros podrn ser recusados por las mismas causales de recusacin e implicancia sealadas en los Artculos 339 y 341 Pr., y podrn excusarse de conocer de un caso concreto con fundamento en la Ley de Excusas de 13 de Febrero de 1906. Artculo 73.- El Juez rbitro que se separe del conocimiento ser sustituido por su respectivo suplente. La vacante se llenar siguiendo el mismo mtodo de nombramiento. Artculo 74.- Las Salas de la Propiedad fallarn con la intervencin de todos sus miembros, con simple mayora de votos. Artculo 75.- Las Salas de la Propiedad llevarn un Libro de Votos donde se asentarn los mismos, incluso los razonados o disidentes, aplicando lo previsto por los Artculos 431, 432 y 433 Pr. CAPTULO IV TRAMITACIN Artculo 76.- El expediente judicial que contenga los procesos creados bajo el imperio de esta Ley se tramitar en papel comn quedando exento de la carga de papel sellado. Artculo 77.- Todos los escritos, sern presentados con tantas copias como partes intervengan en el proceso, a fin de que a cada una de ellas le sea entregada por Secretara en el acto de la notificacin, an para la citacin al comparendo.

Artculo 78.- En los juicios de arbitramento a que se refiere la presente Ley, el Tribunal dar intervencin a la Procuradura de Justicia respectiva, en los casos indicados en la Ley. Artculo 79.- En este procedimiento, el Tribunal Arbitral en su caso, podr adoptar, a solicitud de parte o de oficio, las medidas precautorias que considere convenientes para la conservacin del bien objeto de la litis. Artculo 80.- En el caso de demandas a que se refieren los Artculos 43, 45, 46 y 48 de la presente Ley, y una vez contestada la demanda, el Juez o el Tribunal Arbitral de la Propiedad, abrir a pruebas el proceso por ocho das hbiles, con todos cargos, y a peticin de parte o de oficio, este plazo podr ser prorrogado o ampliado por ocho das ms. Artculo 81.- Si la demanda fuera oscura, ininteligible o inepta en cuanto a requisitos de forma y fondo, el Juez o el Tribunal Arbitral en su caso, antes de dar audiencia al demandado, conceder un plazo de tres das al demandante para que haga las aclaraciones, rectificaciones y complementaciones necesarias, para una recta y clara inteligencia del reclamo y sus fundamentos de hecho. El Tribunal deber sealar en el auto respectivo las indicaciones precisas de lo que considera que debe completar, corregir o perfeccionar el actor, a fin de que no haya dilacin alguna para que al contestarse la demanda se trabe el debate de fondo. Artculo 82.- En este procedimiento son admisibles los medios de prueba regulados por los Artculos 1117, 1151, 1158, 1172, 1174 y 1237 y siguientes Pr, los que en su proposicin, admisin y recepcin se sujetarn a lo dispuesto en el Cdigo de Procedimiento Civil vigente y sus reformas. Asimismo sern admisibles otros tipos de pruebas, siempre y cuando puedan producir certeza con respecto a los hechos que se investigan, de acuerdo a la lgica jurdica, a la razn y al carcter cientfico de la prueba, y lleguen al proceso respetando el principio contradictorio. Los testigos y peritos podrn ser interrogados por las partes en presencia del Juez o Tribunal Arbitral, o de su Presidente. Tambin podrn ser interrogados por cualquiera de los miembros del Tribunal. El Juez o Tribunal en cualquier momento del procedimiento podr, si lo

estima conveniente, solicitar a las partes la aportacin de documentos o de cualquier otro medio de prueba y trasladarse al lugar en que se produjo la diferencia y practicar en l las diligencias de prueba que considere pertinentes. Artculo 83.- En estos procesos civiles el Juez de la causa o el Tribunal Arbitral valorar las pruebas aportadas o recepcionadas, bajo las reglas de la sana crtica. Se entiende por sana crtica la apreciacin discrecional de las pruebas, sin lmite en su especie o valoracin, pero respetando las reglas unvocas de carcter cientfico, tcnico, artstico o de la experiencia comn; y observando los principios elementales de la justicia. Tales reglas y principios debern servir de fundamento para la resolucin motivada del Juez o Tribunal Arbitral, la cual deber hacerse en todo caso. Artculo 84.- La sentencia definitiva ser dictada por el Juez de la causa o el Tribunal Arbitral en su caso, dentro de cinco das a ms tardar, de concluida la estacin probatoria, sin pretexto ni dilacin alguna y sin necesidad de citacin para sentencia, ni de ningn otro trmite. Artculo 85.- El Tribunal Arbitral de la Propiedad, una vez dictando su laudo remitir al Juez de la causa todas las diligencias creadas, y al mismo tiempo informar a las partes de esta remisin. El laudo arbitral ser copiado en un Libro especial que para tal efecto se llevar en cada Juzgado, y una vez copiado, el Juez de la causa ordenar su notificacin a las partes. CAPTULO V DE LOS RECURSOS Artculo 86.- Se establece el Recurso de Apelacin para ante la Sala de la Propiedad del Tribunal de Apelaciones, contra la sentencia definitiva que dicte el Juez y contra la que dicte el Tribunal Arbitral de la Propiedad, en su caso tanto cuando se trate de rbitros de Derecho como cuando el Tribunal Arbitral de la Propiedad estaba facultado para decidir ex aequo et bono. Al interponerse el recurso se podr apelar en el mismo escrito contra las sentencias interlocutorias dictadas en primera instancia, de las cuales no se podr recurrir directamente.

Artculo 87.- El Recurso de Apelacin que concede la presente Ley, se sujetar en su procedimiento a lo previsto en los Artculos 2035 y siguientes Pr. Artculo 88.- Si el apelante no expresare agravios en su escrito de mejora, la Sala de la Propiedad del Tribunal de Apelaciones, sin trmite alguno y sin necesidad de pedimento de parte, declarar desierto el recurso. Artculo 89.- Contra los autos o resoluciones de mero trmite slo cabrn los remedios de reposicin o reforma, en su caso, del Artculo 448 Pr. Artculo 90.- Contra las sentencias de las Salas de la Propiedad de los Tribunales de Apelaciones no habr Recurso de Casacin. Artculo 91.- Firme el fallo, la correspondiente Sala de la Propiedad librar a los interesados la ejecutoria de Ley, de conformidad con los Artculo 439 y 441 Pr. Artculo 92.- En lo no previsto en la presente Ley se aplicarn las normas del Cdigo de Procedimiento Civil en vigencia. TITULO IV DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES CAPTULO I DISPOSICIONES TRANSITORIAS Artculo 93.- Mientras se emiten las disposiciones legales que regulen los Asentamientos Humanos Espontneos que se han consolidado hasta el ao 1995, los ocupantes de lotes en dichos asentamientos mantendrn la posesin de los mismos en los juicios que se promuevan contra ellos, sin que se les puede privar de tal posesin con cualquier medida precautoria, pero quedarn sujetos a las decisiones de las autoridades competentes en materia de urbanismo para ser reubicados cuando las reas que ocupen se vean afectadas por las normas de desarrollo urbanstico de la ciudad.

Artculo 94.- Los juicios que se encuentren pendientes al entrar en vigencia la presente Ley, se sujetarn a las siguientes reglas: a) Los que se encuentren en primera instancia y no se ha dictado sentencia definitiva, podrn someterse al trmite de conciliacin y sujetarse al juicio arbitral a que se refiere la presente Ley, a peticin de cualquiera de las partes. b) Los que se encuentran en la Sala de lo Civil, sern remitidos a la Sala de la Propiedad respectiva, para su continuacin. c) Los que se encuentran radicados ante la Corte Suprema de Justicia en virtud de Casacin, continuarn su tramitacin hasta su resolucin definitiva. Artculo 95.- Mientras se elabora la lista de los Jueces rbitros a que se refiere la presente Ley, y la Corte Suprema de Justicia crea las Salas de la Propiedad que considere conveniente, se suspende por sesenta das la tramitacin en primera y segunda instancia de los juicios a que se refiere la presente Ley. CAPITULO II DISPOSICIONES FINALES Artculo 96.- El Gobierno de la Repblica impulsar proyectos alternativos de solucin urbana que permitan la reubicacin y reasignacin de lotes a las personas que a travs del proceso de Revisin se hayan hecho acreedoras de la correspondiente Solvencia y beneficio de titulacin y que por restricciones urbansticas se dictamine su necesaria reubicacin. Por un Reglamento Especial se determinar la extensin y reubicacin de los lotes en funcin de la clase y calidad de desarrollo urbano y de los servicios pblicos que comprenda. En todo caso se procurar no obstaculizar, entorpecer o frenar el desarrollo de las ciudades. Artculo 97.- Se convalidarn las adquisiciones de casas al amparo de la Ley No. 85, hechas por la Polica Nacional y el Ejrcito de Nicaragua, para uso institucional, y las asignaciones de las mismas en dominio pleno

a sus miembros activos o retirados. El derecho de propiedad as adquirido no estar sujeto al impuesto a que se refiere el siguiente Artculo. Artculo 98.- Los deudores del Impuesto de Bienes Inmuebles adquiridos en virtud de la Ley No. 85, a que se refiere la Ley No. 209, debern cumplir el pago de dicho impuesto, constituido conforme lo dispuesto en el Artculo 22 de dicha Ley, en los trminos y condiciones siguientes: La cancelacin de este impuesto se har en quince cuotas iguales pagaderas en forma sucesivamente anualmente, sobre el monto de las cuotas pendientes de pago se reconocer el inters del cinco por ciento anual. Las cuotas anuales podrn ser pagadas a opcin del propietario del inmueble en cualquiera de las siguientes formas: a) La totalidad de las anualidades pendientes o un nmero determinado de las mismas, anticipadamente en cualquier momento de una sola vez, con un descuento del cinco por ciento. b) En cuotas semestrales, trimestrales o mensuales que comprendan el principal de la anualidad o anualidades ms los intereses, calculadas por el sistema de cuota nivelada; o c) Anualmente junto con los intereses devengados. Durante los primeros dieciocho meses de pago, en cualquiera de sus modalidades, los podr hacer el propietario con Bonos de Pago por Indemnizacin a la par. La falta de cumplimiento de dos cuotas anuales har exigible la totalidad del impuesto sin necesidad de requerimiento judicial o extra judicial. El Estado en tal caso proceder a ejecutar la garanta hipotecaria en juicio ejecutivo.

Artculo 99.- Una vez pagado el impuesto en su totalidad, el Ministerio de Finanzas extender a los interesados el documento de cancelacin, el que autenticado por Notario servir para cancelar en el Registro Pblica el gravamen hipotecario. Artculo 100.- Mientras est pendiente de pago alguna o algunas de las cuotas del impuesto, subsistir la hipoteca y los sucesivos y posteriores adquirentes de la propiedad as gravada estarn obligados al pago de los saldos pendientes. Artculo 101.- Los Ttulos de Reforma Agraria emitidos en el perodo comprendido entre los meses de Febrero, Marzo y Abril, inclusive, de mil novecientos noventa, estn sujetos al proceso de revisin administrativa ante la Oficina de Ordenamiento Territorial, conforme los Decretos Nos. 35-91 y 48-92 y debern presentarse ante esa instancia para su revisin al trmino de sesenta das. Artculo 102.- En los casos de propietarios que recibieron Ttulos de Reforma Agraria de una propiedad rstica, originados por devolucin, permuta o indemnizacin, se presentarn ante la Oficina de Ordenamiento Territorial con el Ttulo que recibieron, con la Escritura de Dominio o con los documentos que demuestren la transaccin, a fin de que dicha Oficina realice la revisin correspondiente con la finalidad de determinar si le otorga o no la Solvencia de Ordenamiento Territorial, o autorice que se le extienda la escritura pblica definitiva una vez que haya comprobado que la propiedad permutada es de valor equivalente al de la expropiada o afectada, o que la indemnizacin tuvo un fundamento justo y legal. En caso que la propiedad permutada, sea de mayor valor, deber gravarse con hipoteca de primer grado el saldo que resulte favorable al Estado, cuyas cuotas y plazos sern materia de un Reglamento Especial. Artculo 103.- Las personas naturales o jurdicas que obtuvieron Ttulos de Reforma Agraria sobre propiedades rsticas ubicadas en terrenos de las Comunidades Indgenas, debern pagar un canon de arriendo a dicha comunidad segn Reglamento que se emitir para tal fin.

Artculo 104.- Cuando la Oficina de Titulacin Urbana (OTU), dentro del proceso de titulacin de un Reparto intervenido, Urbanizacin Progresiva o Barrio Popular Consolidado, detectare que alguno de los beneficiarios de lotes de esos sectores habitacionales no se hubiere sometido al proceso de revisin para la obtencin de la Solvencia de Revisin y Disposicin, trasladar el caso de oficio a la Oficina de Ordenamiento Territorial (OOT). En estos casos, la Oficina de Ordenamiento Territorial (OOT) conceder al ocupante del lote, un plazo de treinta das para que se someta al proceso de revisin, presentando la solicitud correspondiente. En todo caso, la OOT iniciar dicho proceso y emitir la resolucin que corresponda, de conformidad con el Decreto No. 35-91 y sus reformas. Deber adems completar la revisin de los casos que tenga pendientes de resolucin. El procedimiento a que se refiere este Artculo se seguir en el caso en que al ocupante de un lote le hubiere sido entregado un ttulo sobre el lote en mencin y an no hubiere obtenido la respectiva Solvencia de Ordenamiento Territorial. Artculo 105.- Se autoriza al Ministerio de Finanzas para establecer un mecanismo pblico de notificacin a los tenedores de Ttulos de Reforma Agraria que obtuvieron Solvencia de Revisin o Resolucin Denegatoria de las mismas. Artculo 106.- Se restablecen las facultades del Ministerio de Finanzas para resolver los Recursos de Apelacin interpuestos por denegacin de solvencia de parte de la Oficina de Ordenamiento Territorial, que se encuentren pendientes de fallo, o los que le sean presentados con posterioridad. Tambin se restablecen las facultades del Ministerio de Finanzas para resolver los Recursos de Reposicin interpuestos en tiempo y que no fueron resueltos. Lo mismo que las facultades de dicho Ministerio a

travs de la Oficina de Ordenamiento Territorial (OOT), para resolver las solicitudes de solvencia pendientes presentadas en tiempo. Artculo 107.- La presente Ley es de inters social. Artculo 108.- En todo lo que no se oponga a la presente Ley, regirn las disposiciones contenidas en los Decretos 35-91, 36-91 y 51-92 y las Leyes 14, 180 y se deroga la Ley No. 209 "Ley de Estabilidad de la Propiedad", salvo lo dispuesto en sus Artculos 20, prrafo tercero, parte final, sobre Clubes Sociales, 22, 23 y 24, sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles y 46 de la misma Ley. Artculo 109.- La presente Ley entrar en vigencia a partir de su publicacin por cualquier medio de comunicacin social, sin perjuicio de su posterior publicacin en La Gaceta, Diario Oficial. Dada en la ciudad de Managua, en la Sala de Sesiones de la Asamblea Nacional, a los veintisis das del mes de Noviembre de mil novecientos noventa y siete. IVN ESCOBAR FORNOS,Presidente de la Asamblea Nacional.- CARLOS GUERRA GALLARDO, Secretario de la Asamblea Nacional. Por Tanto: Tngase como Ley de la Repblica. Publquese y Ejectese. Managua, doce de Diciembre de mil novecientos noventa y siete.- ARNOLDO ALEMN LACAYO, Presidente de la Repblica de Nicaragua.