CONCEPTO DE DERECHO ROMANO No debe confundirse la nocin de derecho romano en general, con la de derecho romano-justinianeo.

La primera apunta al conjunto de preceptos jurdicos que rigieron la actividad de los romanos desde la fundacin de Roma (754 o 753, A. de C), hasta la muerte del emperador Justiniano (ao 565, D. de C.), en tanto que la segunda se refiere, como dice Pedro Bonfante, profesor de la Real Universidad de Roma, a "la compilacin de las leyes y de la jurisprudencia romanas,- efectuada en el siglo VI despus de Jesucristo por Justiniano, Emperador de Oriente, justamente con la legislacin propia de este prncipe" IMPORTANCIA DEL ESTUDIO DEL DERECHO ROMANO. Se deriva del hecho de que el Derecho Romano Justinianeo se convirti poco a poco, por obra de los jurisconsultos de la escuela de Bolonia y de un conjunto de fenmenos histricos y sociales, en pauta jurdica para todos los pueblos latinos y germnicos, desde la Edad Media al Renacimiento. Pero actualmente, la verdadera fama de aquel derecho se deriva de la circunstancia de ser vehculo instituible para la interpretacin de los nuevos cdigos; del arte perfecto de los jurisconsultos romanos y de ser el nico derecho cuyo desenvolvimiento, ms que milenario, puede ser seguido histricamente, siendo as el mejor terreno para el anlisis de la evolucin jurdica. CONCEPTO ESPECIFICO DE DERECHO. Siempre se ha dicho que el derecho es norma de conducta humana en sociedad, encaminada a precisar los lmites de la accin individual en beneficio del inters de todos Ahora bien, la denominacin tcnica del derecho en su aspecto exterior y positivo, con fuerza coercitiva y que, por tanto, impone obediencia, en Roma era la de ius, vocablo de etimologa no precisada enteramente, pues los lingistas modernos lo relacionan con la palabra snscrita ius, empleada en los Vedas con sentido de felicidad, salud y, en general, con carcter religioso El derecho del pueblo romano responda al nombre de Ius Civile, puesto que civitas era el apelativo dado, entre los romanos, al pueblo organizado como sociedad: Ubi societas, ibi iuris: Donde hay sociedad hay derecho En fin, segn el Jurisconsulto Ulpiano, en texto recogido por las constituciones de Justiniano, la nocin de derecho descansa sobre tres pilares fundamentales: Honeste vivere (vivir honestamente), alterum non laedere (no daar a nadie), suum cuique tribuere (dar a cada uno lo suyo). Claro que dichos preceptos son comunes a todas las normas sociales, en la medida en que estas son de contenido semejante, pero es en el mbito del derecho donde ms significacin tienen, por ser la ms esencial e imperativa de las reglas sociales. El Jurisconsulto Celso, al referirse a la ciencia del Derecho, ars iuris, iuris prudentia y, simplemente, al ius, lo; califica de ars boni et aequi (ciencia de lo bueno y lo equitativo), siendo de advertir que la palabra Ars, en latn, no tiene la misma aceptacin que la de arte en castellano. CLASIFICACIN DEL DERECHO. Las Instituas de Justiniano dijeron que era pblico o Privado, pues el primero "es el que pertenece al Estado de la

Repblica Romana", en tanto que el segundo "es el que mira a la utilidad de los particulares". Sin embargo, en las fuentes romanas existen normas que reguladoras de relaciones entre particulares, eran consideradas como integrantes del derecho pblico, porque tambin estaba presente el inters social o general y no exclusivamente el privado. Por ejemplo, se poda establecer en los contratos que no se respondiera de la culpa, ni siquiera de la grave, ms no poda hacerse igual respecto del dolo, ya que era de inters general que al fraude no se le concediera valor alguno. El aforismo "Privatorum conventio iuri pblico non derogate" (lo convebido privadamente, no deroga el derecho publico) era, pues, definitivo, para precisar el alcance pblico o privado de la norma SUBDIVISIN DEL DERECHO PRIVADO. Tal derecho, esto es, el que regula las relaciones entre ciudadanos privados, est subdividido en las Instituciones o Institutas en: Derecho natural, de gentes y civil El ius naturale designa "aquel derecho que no es producto manifiesto de la voluntad legislativa". Empero, en las fuentes, este derecho no se diferencia del ius gentium, cual era visto como, el derecho que los romanos tenan en comn con los dems pueblos de la antigedad, o que aquellos crearon en sus relaciones con stos Sin embargo, en lo que concierne al concepto de ius naturale, en el Digesto se atribuye a Ulpiano el haber dicho: "Ius naturale est quod natura omnia animalia docuit (El derecho natural es aquel que por igual se aplic a a hombres y animales). Imposible precisar ahora si ello se deba a errnea apreciacin de las fuentes, pero ciertamente resulta difcil entender que jurisconsulto tan difano como Ulpiano pretendiera hablar de normas jurdicas o de relaciones jurdicas comunes a hombres y animales, pues las afines son simplemente necesidades. Como dice Bonfante: la conjuncin del macho y de la hembra, mencionada por el jurista romano, no es matrimonio, como tampoco es matrimonio la simple unin del hombre con la mujer El ius civile apunta a aquel conjunto de instituciones jurdicas genuinamente particulares al pueblo romano A la clasificacin tripartrita del ius privatum, suele agregarse el iuris honorarium, obra del Pretor, quien, como depositario fundamentalmente del ius edicendi, fue titular de asiduo esfuerzo tendiente a adecuar normas antiguas a nuevas situaciones, allanando los contrastes violentos entre las distintas pocas y, especialmente, con las nuevas ideas. Se trat de un derecho paralelo al civil, cuyo nombre se afianza en el hecho de haber sido la Pretura magistratura adhonorem, vale decir, desempeada por puro honor. DERECHO Y MORAL Dentro de la sociedad, el hombre ajusta su conducta a las normas obligatorias establecidas por el Estado (normas jurdicas) y a las normas impuestas por la moral (normas morales). Las primeras, deben ser obligatoriamente acatadas por el hombre; en cambio las segundas, no son obligatorias: el hombre puede acatarlas o no, voluntariamente.

Si bien gran parte del Derecho y de las normas jurdicas estn impregnadas de ideas y normas morales, debemos aclarar que no todas las normas jurdicas caen bajo el dominio de la moral. Conforme con esto, se hace necesario distinguir entre el DERECHO y sus normas jurdicas, y la MORAL y sus normas morales. DIFERENCIAS Y AFINIDADES ENTRE DERECHO Y MORAL.En la antigedad, los conceptos de Moral y Derecho se encontraban confundidos: la Moral y el Derecho eran -en principio- lo mismo; y ambos estaban impregnados de ideas religiosas. Ejemplo de esta confusin de conceptos, es la frase de Ulpiano: "el Derecho es el arte de lo bueno y de lo justo". Las primeras manifestaciones de separacin de estos conceptos, surgen en Roma; prueba de ello es la frase del jurisconsulto Paulo: "Non omne quod licet honestum est" (no todo lo que es lcito es honesto). El Cristianismo fij claras distinciones entre el Derecho y la Moral; as lo evidencia el principio: "dad al Csar lo que es del Csar, y a Dios lo que es de Dios". Entre el Derecho y la Moral podemos sealar diferencias: as, por ejemplo, las normas de Derecho son obligatorias y las personas estn obligadas a acatarlas; en cambio, las normas morales no son obligatorias, y el hecho de que se acaten o no depende enteramente de la voluntad y conciencia de cada uno. 4.- DERECHO NATURAL Se define como "el conjunto de principios normativos esenciales al orden social que se fundan en la naturaleza humana, se conocen por la luz de la razn natural y se imponen a los hombres por fuerza de la misma naturaleza". El hombre es un ser eminentemente sociable, cuyo desarrollo histrico lo ha conseguido conviviendo y relacionndose con otros hombres. El deseo de vivir, educarse y desarrollarse integralmente es lo que le permite obtener una realizacin individual como persona de la sociedad. Ese convivir establece una dinmica entre el deber que poseen los hombres de respetarse mutuamente, no impidiendo la realizacin humana individual, y el derecho que poseen ellos mismos para exigir ese respeto. Esta dinmica est sustentada en la naturaleza humana, en donde todo hombre entiende y percibe cules son sus derechos naturales y los de sus seres semejantes. El Derecho Natural tiene su origen en el antiguo Imperio Romano, cuando los juristas afirmaron la existencia de un derecho superior, comn a todos los pueblos y las pocas. Cicern perfeccion el concepto, establecindolo como un ordenamiento superior, inmutable, que llama a los hombres al bien por medio de sus mandamientos y los aleja del mal por sus amenazas. El Derecho Natural no comprende solamente los preceptos fundamentales de la convivencia social, sino que puede llegar, por el esfuerzo racional de los hombres, a elaborar sistemas jurdicos completos.

Reside en la existencia de principios superiores a la voluntad humana, y a los cuales debe sta someterse. Coexisten leyes naturales que rigen el mundo fsico y son anteriores a toda reflexin intelectual, imponindose a la razn humana. El Derecho Natural se funda en exigencias de la vida humana en sociedad, y que deriva de las caractersticas comunes a todos los hombres, cualesquiera sean su raza o sus modalidades peculiares. Todo derecho debe basarse sobre la naturaleza humana, debe proteger la vida y la integridad fsica de los hombres, favorecer la unin de los sexos para la propagacin de la especie, garantizar la educacin de los hijos, dar soporte e institucionalidad al matrimonio y a la familia, organizar un gobierno que mantenga el orden en la comunidad y oriente la conducta de sus miembros hacia el bienestar comn, exigiendo los sacrificios necesarios para ello. 5.- DERECHO POSITIVO Luis Mara Olaso se refiere al Derecho Positivo como "el sistema de normas emanadas de la autoridad competente y promulgadas de acuerdo con el procedimiento de creacin del Derecho imperante en una nacin determinada". (4) Se tiende a conceptualizar al Derecho Positivo como antnimo al Derecho Natural, ya que su definicin tiende a establecerse como las normas creadas para regir la realidad de los hombres ubicados en sociedad. Ciertamente, el Derecho Positivo establece y hace cumplir las normas a travs de las cuales el hombre ha de regir su comportamiento y relacin con sus semejantes dentro de una estructura de convivencia social. Pero se reconoce que el Derecho Positivo es posterior al Derecho Natural, pues todos sus preceptos conservan la esencia emanada de las necesidades naturales comunes a los hombres. Aunque el hombre vive en sociedad, y su desarrollo depende de esta convivencia social, no hay que olvidar que primero es un ser con necesidades naturales superiores. Por lo tanto, el Derecho Positivo rige la normativa social del hombre, pero despus del Derecho Natural que rige sus necesidades de ser humano, bien sean biolgicas, culturales, psicolgicas o filosficas. Sin embargo, la divergencia entre estos dos sistemas es muy relativa, pues la mayor parte de los principios que integran al Derecho Natural se incorpora al Derecho Positivo. En otras palabras, el Derecho Positivo se ajusta en gran parte al Derecho Natural.

QUE ES DERECHO? El derecho es el orden normativo e institucional de la conducta humana en sociedadinspirado en postulados de justicia, cuya base son las relaciones sociales existentes que determinan su contenido y carcter. En otras palabras, son conductas dirigidas a la observancia de normas que regulan la convivencia social y permiten resolver los conflictos intersubjetivos.

DERECHO PRIVADO nicamente a las relaciones entre los particulares. El derecho privado es el que se refiere a la utilidad de los particulares; es decir, el que reglamenta sus diferentes relaciones y actividades.

El derecho privado era, as el que rega a los particulares; sus normas podan ser modificadas por la voluntad de los individuos a quienes estaban dirigidas, y de hecho, en sus orgenes, este derecho emanaba de las agrupaciones familiares con el objeto de regular nicamente las relaciones entre particulares, las cuales podan ser de carcter familiar o patrimonial. De aqu que se diga que el derecho privado fue la fuente primaria del derecho romano. El derecho privado se clasifica a si vez en: NATURAL: Se refera a todos aquellos derecho provenientes de la voluntad divina en relacin con la naturaleza del hombre, se integraba por todas las leyes que la naturaleza impone a los seres animados, pero que se distingue del instinto que mueve a los animales por que el hombre tiene conciencia y razn. DE GENTES: Contena todas las reglas aplicables a todos los pueblos que pertenecan a Roma. CIVIL: Se refiere a aquellas reglas especficas de cada pueblo; los jurisconsultos romanos se refieren al ius civile como ius propuium civium romanorum; es decir, aquel reservado nicamente para los ciudadanos romanos y del cual no gozaban nunca los extranjeros. El derecho privado comprenda todo el sistema de justicia privada o autodefensa, que por mucho tiempo funciono como autonoma e independencia de las autoridades; esta autojusticia se observaba principalmente en el mbito civil y penal, donde los magistrados intervenan en los procesos nicamente como rbitro pero nunca con su calidad de imperium. As, el ius privatum se encontraba siempre sujeto a la voluntad de los particulares. De lo anterior se comprende que la fuente formal del derecho privado fuera la jurisprudencia, ya que cuando esta era aplicada en algn tribunal, era inminente que lo que se aplicaba era la voluntad de los particulares, pero orientada y sancionada por pretor.

EL DERECHO PRIVADO SE DIVIDE TAMBIEN EN JUS SCRIPTUM Y JUS NONSCRIPTUN. Las fuentes del derecho romano escrito: 1. Las leyes o leges, que son decisiones votadas por el pueblo romano en los comicios curiados y centuriados. 2. Los plebiscitos que son decisiones adoptadas por la plebe en los Concilia Plebis. 3. Los edictos de los magistrados. 4. Los senadoconsultos. 5. Las constituciones imperiales. 6. Las respuestas de los jurisconsultos que tenan el Jus Publice Respondendi. Las fuentes del derecho no escrito estn integradas por: 1. La costumbre, las mores mayorum.

2. La interpretatio de los juristas primitivos. No todas las fuentes del derecho tuvieron vigencia conjunta a travs de los distintos perodos. Podremos apreciar como unas fuentes desaparecen a la vez que aparecen otras nuevas, veremos como la Lex se dict hasta fines del siglo I de nuestra era donde ya los comicios no se reunan, veremos como finalmente las constituciones imperiales desplazaron a toda otra fuente del derecho. Los Contratos de Compra-venta 1.1.- ORIGEN E HISTORIA. La Compra-venta no es obra del derecho Romano, es una operacin muy antigua, conocida ente los Egipcios hace ms de 1,500 aos A.C. conforme a la Biblia y segn la historia general, era ya ordinaria en Babilonia, hace 900 aos A.C., todas como hemos precisado, estas sociedades fueron anteriores a Roma que aparece en 753 aos A.C., como un pueblo rstico que bajo el dominio de los Etruscos, adquieren conocimientos y cultura. Durante su evolucin es que aparece la ley de las XII tablas, donde este contrato resalta en la tabla VI, pues es la que sujetaba al que se obligaba, al pago de una cosa comprada y caso de negativa, deba pagar el doble. Pero a travs del tiempo, ese derecho antiguo fue transformado por las instituciones del Emperador Justiniano, donde se profundiz el carcter consensual de la venta. Ortolan en su explicacin histrica de las instituciones del emperador Justiniano, se expres: "Las obligaciones se forman por el solo consentimiento, en los contratos de venta, alquiler, sociedad y mandato. Se dice que en ese caso que la obligacin se contrae por el consentimiento exclusivo, porque no es necesario, para que el acuerdo nazca, ni el escrito, ni la presencia de las partes, ni la disminucin del precio de alguna cosa." Sin embargo la doctrina llega aun ms lejos, en el contexto prctico al expresar: "La gran innovacin sera subordinar la formacin del contrato de Compra-Venta, al establecimiento de un acto escrito". La posicin no solo formula el planteamiento de las pruebas, sino los requerimientos que la propia ley exige en ciertas materias, tales como la inmobiliaria, ventascondicionales de muebles e inmuebles. El Derecho Romano en su progresiva evolucin se vio precisado a tutelar, mediante acciones especiales, ciertas convenciones que no se formalizaban por la palabra, la escritura o la entrega de la cosa, apareciendo as los contratos que no requeran solemnidades para su celebracin, pues donde bastaba el simple acuerdo de las partes para que quedaran perfeccionados, admitindose que la voluntad sea expresada entre ausentes (carta o un intermediario). Finalmente, cuando la evolucin del Derecho Romano hizo del acuerdo de voluntades el elemento caracterstico del contrato, se acepta que puedan ser perfeccionados por el mero consentimiento de las partes, apareciendo as, los contratos consensuales. 1.2.- CONCEPTO - DEFINICION. El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.

El contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, adems, porque constituye la principal forma moderna de adquisicin de riqueza; es decir, tanto en su funcin jurdica como econmica, debe merecer un estudio especial. Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirn estas modificaciones esenciales en la donacin; tambin recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transaccin y de la renta vitalicia. Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las formas de adquisicin del dominio estn representadas por el contrato, la herencia, la prescripcin, la ocupacin, la accesin, la adjudicacin y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio. La compra-venta en el derecho latino moderno, que deriva del Cdigo Napolen, es un contrato traslativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero. 1.3.- CARACTERISTICAS. * Contrato nominado o tpico, puesto que se encuentra reglamentado en la ley.* Contrato bilateral, ya que obliga tanto al vendedor como al comprador de la cosa.* Contrato oneroso, requisito esencial porque si no, no existira compraventa sino que derivara en uno de donacin. * Contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las partes.* Contrato conmutativo, el precio que paga el comprador es equivalente al valor de la cosa que se transfiere. 1.4.- ESTABLECER QUE TIPO DE CONTRATO ES Y EL POR QUE? Es del tipo de contrato consensual, ya que son aquellos para cuya validez no se requiere la observancia de una forma, sino nicamente el consentimiento de las partes, presentes, ausentes, y ya lo manifiestan de modo expreso o tcito. 1.5.- MODALIDADES DEL CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA. Compraventa con reserva de dominio: Es aquella en que la transferencia del dominio queda sujeta a una condicin suspensiva que puede consistir en el pago del precio o cualquier otra lcita. No es reconocida por todos los ordenamientos jurdicos. Compraventa a plazo (en abonos): Es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado nmero de cuotas peridicas. Compraventa ad gustum (al gusto): Es aquella que est sometida a la condicin futura e incierta de superar una prueba o degustacin que permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tcitamente convenida. Compraventa con pacto de preferencia: Es aquella en la que se establece, para el comprador, la obligacin de permitir, en caso de futura venta, que una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores. Igualmente, el comprador estar adems obligado a informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.

Compraventa con pacto de retroventa: Es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe aadir que la finalidad econmica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ah que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa, tratndose realmente de un prstamo garantizado. Compraventa con pacto comisorio. Compraventa con arras. Esta es un acuerdo, mediante el pago de una compensacin econmica de una suma de dinero, conocida como arras. Compraventa con garanta hipotecaria: Es aquel que se realiza cuando el comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto est adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario pblico y para que se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ningn gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el Registro Pblico de la Propiedad y Comercio del Estado en donde se est realizando el contrato. 1.6.- VICIOS DEL CONSENTIMIENTO EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA. Para que el contrato sea vlido, el consentimiento debe emanar de personas dotadas de discernimiento y estar exentas de vicios. Si se halla afectado por uno de ellos, la parte perjudicada puede solicitar la nulidad de este. Tres son los vicios del consentimiento ms comunes: El error, que es la falsa nocin que se tiene de una cosa (no todos los errores anulan el acto). En cuanto al error tenemos tres categoras de errores: Error obstculo, Error Nulidad, Error Indiferente. El dolo, que tiene lugar cuando una de las partes o un tercero induce a error a la otra para decidirla a prestar su consentimiento, mediante el empleo de maniobras fraudulentas con el propsito de obtener una ventaja a sus expensas. La violencia, que es un acto de fuerza material o moral ejercida contra una persona para obligarla a prestar su consentimiento en un contrato. Cuando es injusta y de naturaleza tal que pueda impresionar a una persona razonable. Existe la violacin mora y la violencia fsica. La violencia, afecta a todas las convenciones y las declaraciones de voluntad unilaterales, puede provenir de un contratante o de un tercero. La Lesin, es el perjuicio que se experimenta por la celebracin de un contrato conmutativo, cuando por causa de un error de apreciacin o bajo la presin de las circunstancias, se acepta cumplir una prestacin de valor superior al de la que se recibe. La lesin solo vicia de nulidad ciertos contratos (venta de un inmueble, Cdigo Civil, Art.1674). Este artculo 1674 dice ¨ Si el vendedor ha sido lesionado en ms de las 7/12 partes en el precio de un inmueble, tiene derecho a pedir la rescisin de la venta, aunque haya renunciado expresamente a esa facultad en el contrato, o declarado que hacia donacin de la diferencia de precio 1.7.- ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA. ELEMENTOS PERSONALES: COMPRADOR: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a pagar una cosa a cambio de un precio cierto expresado en dinero o smbolo que lo

represente. Este contrato en el orden general, determina en el Art.1650 c.c., la primera obligacin del comprador, al decir: "La obligacin principal del comprador, es pagar el precio el da y en el lugar convenido en la venta". Este compromiso aunque parece nico, es complejo por lo cual propio para un examen ms detallado. VENDEDOR: Es la persona fsica o jurdica que se compromete a entregar la cosa, igual que en el caso anterior tiene que tener capacidad jurdica. Las obligaciones se reducen a la entrega y garanta contra los vicios ocultos de la operacin. As lo confirma el Art.1603 c.c.: "Existen dos obligaciones principales: la de entregar, y la de garantizar la cosa que se vende". El vendedor tiene el deber y la obligacin, al concluir la venta, de hacer entrega de los bienes o de los derechos definitivos que existen sobre estos. No debe confundirse la puesta en posesin de parte del vendedor al comprador, con la transmisin de los derechos de esta. De ah que la posesin puede ser previa a la finalizacin de la venta definitiva, o posterior. En todo caso, el retraso de la entrega, no disminuye las obligaciones contradas, tan solo prolonga la adquisicin fsica de los bienes, pero no altera el derecho del vendedor, quien puede reclamar sus derechos. ELEMENTOS REALES: LA COSA: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio. EL PRECIO: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. No es preciso que est establecido en el momento de perfeccionar el contrato, ya que puede ser establecido posteriormente sin necesidad de realizar un nuevo contrato. FORMALES: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o tcitamente. DE VALIDEZ: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa El precio debe reunir cuatro requisitos: cierto (certum), verdadero (verum), consistente en dinero: (in pecunia numerata) y justo (iustum). 1.8.- OBLIGACIONES DE LOS CONTRATANTES. Obligaciones del vendedor: *Transmitir la propiedad o ttulo de derecho. *Conservar el bien objeto de la compra-venta hasta su entrega. *Entregar el Objeto o Artculo. *Garantizar al adquiriente una posesin til. *Garantizar al comprador una posesin pacfica. Responder a la eviccin. Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien. Obligaciones del comprador: *Pagar el precio.

*Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado. *Recibir la cosa comprada. *Pagar el 30% de la compra-venta. Recibir en buen estado y no quedar moroso 1.9.- GARANTIAS DEL VENDEDOR NO PAGADO. El vendedor cuenta con varios medios para obtener el cobro de su crdito. Este puede limitarse: A) Al cobro del crdito directamente, convirtiendo la accin mobiliaria exclusivamente; B) Pero el vendedor tambin puede inscribir un privilegio inmobiliario, ya que cuenta con el mobiliario que no amerita inscripcin, segn el Art. 2102 c.c. que dice: "Los crditosprivilegiados sobre ciertos muebles son: 1ro. los alquileres y arrendamientos de los inmuebles sobre los frutos de la cosecha del ao, y sobre el precio de todo el ajuar de la casa alquilada o del predio rstico, y por todo lo que sirve a la explotacin del mismo; a saber, para todo lo que est vencido o por vencer, si el arrendamiento fuese autentico, o si fuese por contrato privado teniendo una fecha cierta; y en cualquiera de los dos casos, los dems acreedores tienen derecho para alquilar nuevamente la casa o el predio rstico por lo que quede del arrendamiento y cobrando por s los alquileres, siempre con la obligacin de pagar al propietario todo lo que se le quede a deber; y faltando arrendamiento autentico o cuando se haga por contrato privado y no tenga fecha cierta, por un ao que se contar desde la conclusin del corriente. El propietario puede embargar los muebles que tenga es su casa o su predio rstico, cuando hayan sido estos cambiados de sitio sin su consentimiento, conservando sobre ellos su privilegio, si hubiere hecho la reivindicacin: a saber, cuando se trata de un mobiliario o ajuar de un predio rstico, en el plazo de 40 das, y en el de 15 tratndose del ajuar de una casa habitacin; 2do.el crdito sobre la prenda que tiene en su poder el acreedor; 3ro.los gastos causados por la conservacin de la cosa; 4to.el precio de los efectos mobiliarios no pagados, si estuvieren aun en poder del deudor, bien sea que haya comprado a plazo o sin l. Habindose hecho la venta sin plazo, puede tambin el vendedor reivindicar estos efectos, mientras estn en poder del comprador, e impedir su reventa, con tal que la reivindicacin se haga dentro de los 8 das siguientes a la entrega, y encontrndose los efectos en el mismo estado en que se hizo aquella. El privilegio del mismo estado en que se hizo aquella. El privilegio del vendedor no se ejerce, sin embargo, sino con posterioridad al del propietario de la casa o del predio rstico, a no ser que se demostrase que el dueo tena conocimiento de que los muebles y dems objetos que haba en su casa o en el predio, no pertenecan al inquilino. No se hace ninguna variacin en las leyes y usos del comercio sobre la reivindicacin; 5to.el importe de los suministros hechos por un fondista sobre los efectos del viajero que han sido transportados a su hospedera; 6to.los gastos de acarreo y accesorios sobre la cosa acarreada; 7mo. los crditos resultantes de abusos y prevaricacin cometidos por funcionarios pblicos en el ejercicio de sus funciones, sobre los fondos de sus fianzas, y sobre los intereses de los mismos fondos que puedan deberse". Pero el privilegio inmobiliario es una garanta en los trminos del Art.2103 c.c., al disponer: "Los acreedores privilegiados sobre los inmuebles son: 1ro, el vendedor sobre el inmueble vendido para el pago del precio. Si hubiere muchas

ventas sucesivas, cuyo precio se deba en todo o en parte, es preferido el primer vendedor al segundo, ste al tercero, y as sucesivamente; 2do, los que han suministrado el dinero para la adquisicin de un inmueble, con tal que conste autnticamente por el acta de prstamo, que la suma se destinaba a este empleo; y por el finiquito del vendedor, que este pago se hizo con el dinero tomado a prstamo; 3ro, los coherederos, sobre los inmuebles de la sucesin, para la garanta de las particiones hechas entre los mismos y de los saldos o devolucin de lotes; 4to, los arquitectos, contratistas, albailes y dems artesanos empleados en la edificacin, reconstruccin o reparacin de edificios canales y cualquiera otra clase de obras, con tal que se haya extendido acta previamente por un perito nombrado de oficio por el Tribunal de Primera Instancia a que correspondan los edificios por su situacin, con objeto de hacer constar el estado de los lugares relativamente a las obras que el propietario declarase tener intencin de hacer, y que las obras hayan sido a los seis meses a lo ms de su conclusin, recibidas por un perito igualmente nombrado de oficio. 5to, los que han prestado el dinero para pagar o reembolsar a los trabajadores, tienen el mismo privilegio si el empleo de aqul constase autnticamente, por el acta de prstamo y por el recibo de aquellos en la forma arriba expresada, respecto de los que prestaron el dinero para la adquisicin de un inmueble". En este caso cuenta con el derecho a la reivindicacin de la propiedad, aun cuando esta fuese embargada. Pues el privilegio est por encima de la hipoteca. Por otra parte, el vendedor puede proceder a utilizar acciones de naturaleza litigiosa, como es demandar: C) La resolucin judicial de la venta en los trminos del Art. 1654 c.c. al decir: "Si el comprador no paga el precio, puede pedir el vendedor la rescisin de la venta". Despus de extinguido el privilegio con que se favorece al vendedor por el Art.2103, no podr ejercerse la accin a que se refiere el presente artculo en perjuicio de terceros que hayan adquirido, sobre un inmueble, derechos procedentes del comprador, y que se hayan conformado a las leyes". Tal es el caso en ausencia de pago, o cumplimiento del comprador, deber respetar derechos de los terceros que cumplan debidamente, con los preceptos ley. D) Como tambin el derecho de retencin, si el comprador se ha comprometido a un pago no satisfecho, los artculos 1612 y 1613 c.c. determinan el mbito de este derecho: "Art.1612: No est obligado el vendedor a entregar la cosa, si el comprador no da el precio, en el caso de no haberle concedido aqul un plazo para el pago". Art.1613: "No se le obligar tampoco a hacer la entrega, aunque haya concedido un plazo para el pago, si despus de la venta quiebra el comprador o est en estado de insolvencia, de modo que el vendedor est en peligro inminente de perder el precio, a no ser que el comprador le d fianza para pagar al trmino convenido". En esos casos el vendedor puede retener los bienes, si existe una declaracin de moratoria judicial, suspensin de pago, declaratoria de quiebra o bancarrota. 1.10.- CONCEPTO Y EFECTOS DE LA PROMESA DE VENTA. El contrato de venta bien puede resultar de un acuerdo que permita la transferencia de la cosa objeto del contrato de forma inmediata, o la misma puede ser propuesta para un tiempo posterior. En este caso, la venta como contrato, no se desnaturaliza, sino que bien puede ser clasificada como una modalidad de esta, o resultar en una promesa, o convenio de vender, bajo

ciertas circunstancias. La ley ampara esta forma de convenios, al considerarlos que una vez convenida una promesa de venta, se considerar como si fuese un contrato de venta, tal como dispone la ley. En ese sentido el Art.1589 del c.c. Pero la promesa presenta dos formas o variantes: A) La promesa sinalagmtica de venta y B) La promesa unilateral. La Promesa Sinalagmtica de Venta: Cuando se realiza una promesa de venta, nos remontamos a los trminos del Art.1589 que dispone: "La Promesa de venta vale venta, habiendo con sentido mutuamente las dos partes, respecto a la cosa y el precio". En ese contexto legal, la ley se refiere a lo denominado por la doctrina como la promesa sinalagmtica de venta. La promesa implica que las partes han ofrecido su consentimiento, sobre la posibilidad de comprar y vender. En este caso el contrato se materializar a travs del concierto de voluntades, el cual generalmente se establece por escrito, en cuanto a la forma de comprobar este contrato previo. Adems de poder demandar la ejecucin de la promesa en caso de violacin, la que puede ser demandada, por medio de Astreintes. Una Promesa determinada: El acuerdo previsto en un contrato de venta, donde ambas partes han llegado a determinar el precio y la entrega, en el plazo indicado, por ejemplo seis meses, convierte a la promesa en una verdadera venta. Una Promesa incompleta: El convenio sobre la promesa, puede ser objeto de un compromiso de venta, donde las partes tan solo fijen el plazo en que obligar a vender la cosa, o sea en 18 meses y al precio que lo fije el mercado retrasa uno de los elementos fundamentales del contrato: El precio. De forma diferente, aunque parecida, puede establecer que se obliga a la venta y se realizar, a un precio fijo que se pagar al final del contrato. En ambos casos la venta se retrasar hasta la llegada del trmino. Aunque en el ltimo caso, el precio del objeto fue definido. Por lo tanto, si durante ese plazo, el vendedor procede a violar el contrato, vendiendo a otro la cosa de otro, este incurre en una responsabilidad contractual, frente al que sostiene el acuerdo de la promesa, conforme a previsto en los artculos 1146 y sigtes. Del cdigo civil. Pues la venta no se haba manifestado, sino el compromiso de vender. La Promesa Unilateral: Es el compromiso que asume el vendedor de un bien de transmitir el mismo al beneficiario, dentro del plazo estipulado en el contrato, cuando este manifieste su deseo de adquirirlo. Este convenio en estas circunstancias, no resulta ser una promesa que pueda considerarse como una venta, en los trminos estipulados en la promesa sinalagmtica de venta. En esta situacin, la obligacin recae solo sobre el ofertante, pues el beneficiario no ha expresado su consentimiento. No obliga o compromete al beneficiario a la compra del bien, sino en el caso de que este se decida a vender, lo hara a favor de una parte determinada, no debe confundirse en este caso con la promesa sinalagmtica de venta, donde ambas partes determinan no solo la cosa que ser objeto de la venta, sino tambin el precio. Por lo tanto para que se considere venta, debe existir una manifestacin posterior del beneficiario, para que exista un acuerdo contractual determinado. Las Clusulas de preferencias: En cambio la clusula de preferencia, se refiere al compromiso de que realiza el ofertante en favor del beneficiario de la promesa, por establecer en una de sus clusulas, el derecho de ser preferido, cuando se produzca el contrato de venta, antes de cualquier otro comprador.

1.11.- RECISION Y TRMINO DEL CONTRATO. La recisin, consiste en la conduccin a la extincin retroactiva del contrato; al igual, en este caso que la nulidad. Existe la presuncin de que en el momento de su formacin, era vlido. Segn el Art. 1658. C.C.D. Dice: "Adems de las causas de nulidad o rescisin que se han explicado en este ttulo, y de las que son comunes a todos los contratos, puede rescindirse el de venta por retracto, y por lesin en el precio". Mientras que el Trmino del contrato, es un acontecimiento futuro o plazo que es cierto, en el sentido de que su realizacin es inevitable. Este puede ser: Trmino Suspensivo. Que es el plazo concedido a un deudor para pagar su deuda. Trmino Extintivo. Este pone fin a la obligacin de prestaciones continuas CONTRATO DE LOCACION ( LOCATIO CONDUCTIO)

Definicin: La locacin ( locatio conductio) es un contrato consensual por el cual una de las partes, locador (locator) coloca en manos de otra, locatario (conductor), ya sea una cosa, un trabajo o servicios, a cambio de un precio (merces) fijado y determinado por las partes. La denominacin romana es bastante expresiva. Locator hace referencia a quien coloca algo, se trate de una cosa o del trabajo de la propia persona y el conductor es aquel que lleva consigo la cosa o la persona que prestar los servicios. Este contrato es consensual, pues basta el slo consentimiento de las partes para que quede perfecto. Tambin es bilateral o sinalagmtico, porque produce consecuencias obligatorias para ambas partes contratantes y es oneroso, porque la prestacin de una de las partes se hace contra la contraprestacin de la otra. Los romanos entendieron ste contrato consensual desde el punto de vista unitario, de un solo contrato, la locatio conductio, que est protegido por una accin in ius y bonae fidei: la actio locati conducti, que tena la forma ex locato para proteger al locador y la forma ex conducto para proteger al locatario Clases de Locatio Conductio:

a) Locacin de cosas (locatio conductio rei): el locador cede al conductor el uso de una cosa cualquiera, ya sea mueble o inmueble, obligndose el conductor a pagar un precio por dicho uso de la cosa.

b) Locacin de obra ( locatio conductio operis): el conductor se compromete a realizacin de una determinada obra, obligndose el locator a pagar un precio por dicha obra.

c) Locacin de servicios (locatio conductio operarum): el locator arrienda sus servicios a cambio de una remuneracin que deba pagar el conductor.

Estas variaciones obedecen a que el precio debe ser pagado por quien obtiene las ventajas por la cosa, la obra o los servicios.------------

LOCACION DE SERVICIOS . La locacin La convencin por la cual una de las partes se obligaba a pagar a la otra un precio cierto de dinero a cambio de que sta le proporcione el uso y disfrute temporal de una cosa o le preste determinado servicio o realice una obra, configura el contrato de locacin o arrendamiento (loctio-conductio)*. Tres especies puede presentar este contrato: La locacin de cosas (locatio-conductio rei). La locacin de servicios (locatio-conductio operarum). La locacin de obras (locatio-conductio operis). En la locacin de cosas y servicios el contratante que se obliga a pagar se designa locatario y el que entrega la cosa o presta los servicios, locador. En la locacin de obra se denomina locador al contratante que paga el precio y locatario al que realiza la obra. Naturaleza y evolucin: En un primer momento el contrato de locacin no era definido ni individualizado como he detallado; sino que as es el resultado de construcciones modernas. El propio Gallo nos dice que la locacin se rega por las mismas reglas que la compra-venta, adems la legislacin romana no ha percibido la diferencia entre locacin de cosa y de obra. En los primeros tiempos de Roma, la locacin de cosa no haba tenido razn de ser porque los ciudadanos dedicados preferentemente a las tareas agrcolas, eran ayudados por los familiares, esclavos y clientes, lo que haca innecesario el arrendamiento; pero debido al aumento de poblacin comenz a hacerse necesario valerse del prstamo de elementos de trabajo y otras veces del alquiler mediante el pago de un precio en dinero. As nace la locatio rei. La diferencia entre locacin de obras y de servicios recin se habra evidenciado en la poca del Imperio partiendo del criterio de que la ejecucin de trabajo pblico era considerada como una convencin de ste tipo, mientras que las funciones que desempeaban los auxiliares de los magistrados Pea Guzmn y Arguello, Derecho Romano, Editorial Tea, 1965. importaban una locacin de servicios. Este fundamento de Derecho pblico se hizo extensivo al Derecho privado, entonces los trabajos de construccin de una casa o de realizacin de una obra de arte estaran dentro de la locati operis, mientras que la prestacin de servicios personales por una suma de dinero configuraba una locatio operarum. Caracteres y requisitos de la locacin: En un contrato consensual, perfectamente bilateral, ya que engendraba obligaciones recprocas desde el momento de su celebracin y de buena fe por estar protegido por acciones de igual naturaleza, la actio locati a favor del locador y la actio conducti a favor del locatario. Tambin era un contrato oneroso y conmutativo, porque las ventajas que acarreaba eran ciertas y de apreciacin inmediata.

Para que la locacin quedara perfecta eran necesarios los mismos elementos: el consentimiento, la cosa y el precio sin formalidad alguna. La ley romana dispuso que si el locatario hubiere credo que el precio que deba pagar era menor que el que el locador entenda cobrar, el contrato no se formalizaba por no haber debido consentimiento, en el supuesto inverso, el contrato era vlido. El elemento en la locacin puede consistir en: el objeto material que se obliga a entregar el locador, la prestacin de determinados servicios o la realizacin de determinadas obras. El precio deba ser cierto, verdadero y consistir en sumas de dinero. Locacin de cosas: La locatio conductio rei era la especie de locacin en cuya virtud el locador se obligaba a procurar al locatario el goce pacfico y temporario de una cosa mediante el pago de un precio cierto en dinero. El arrendamiento de las cosas crea un vnculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso o el uso y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre l la obligacin de pagar la merced convenida. Del arrendamiento no nace un derecho real, sino un derecho de crdito, ejercitable frente al arrendador. Obligaciones del locator son las siguientes: a. Procurar el uso o el uso y disfrute de la cosa, debe facilitar el libre goce sin vicios de la cosa, segn su actual y propio destino. La imposibilidad del uso o disfrute, siempre que se deba a culpa del locator acarrea la obligacin de indemnizar todos los daos y perjuicios. Mientras dure el arriendo el locador no puede introducir en la cosa modificaciones que la hagan impropia o menos idnea para el goce convenido. b. Hacer las reparaciones necesarias para la conservacin de la cosa. c. Reembolsar al conductor los gastos necesarios y tiles que haya hecho en la cosa. d. Soportar las cargas que pesen sobre la cosa. El locador, adems deba entregar la cosa arrendada con todos sus accesorios, era responsable por la eviccin y por los vicios ocultos que pudieran afectar la cosa arrendada, debiendo tambin al locatario la garanta de eviccin contra todas las perturbaciones de terceros que significaren una privacin del goce pacfico de la cosa. Si el locatario era turbado por el locador y fuera este de buena fe, solo se hacia pasible a la prdida del precio del alquiler, mientras que si la perturbacin se debiera a su dolo o culpa, era responsable tambin por los daos y perjuicios. La obligacin del locador de mantener al locatario en el uso y goce pacfico de la cosa era exonerada en caso de que la misma pereciera por caso fortuito. Obligaciones del conductor: a. Pagar la merced convenida, pero puede librarse del pago cuando eventos graves, como inundacin o sequa, impidan el uso o disfrute de la cosa. En las fincas rsticas se establece que el locator debe rebajar equitativamente la renta en los aos de malas cosechas, para ser reintegrado cuando vengan otras abundantes. b. Usar de la cosa en el modo que conviene a su propio destino, y su responsabilidad alcanza a toda culpa. c. "Restituir la cosa al trmino del arriendo. Una constitucin de Zenn castiga la injusta oposicin del conductor a restituir cual si se tratase de invasin de

la posesin ajena. En el derecho Justinianeo no cabe oponerse a la restitucin afirmando el propio derecho dominical. Segn el derecho clsico, el conductor viene obligado a pagar la totalidad de la merced cuando abandona el fundo, sin justa causa, antes del tiempo convenido. A tenor de la norma Justiniana, la responsabilidad del conductor, en este aspecto, se limita al abono del dao efectivamente causado al locator." * Eran objeto de este contrato las res in commercium, tanto muebles como inmuebles, corporales e incorporales, de uso legal y fsicamente posible. Para la locacin de las res incorporis, como las servidumbres prediales, se dispuso que solo podan ser arrendadas con el fundo dominante dado su carcter de derecho real, y en las servidumbres personales, como el usufructo, podan ser dados directamente en locacin. La locacin de cosas acordaba al locatario el derecho de subarrendar el bien, si no se hubiera convenido lo contrario, pero esto no creaba un vnculo jurdico directo entre el sublocatario y el locador, pero si se les reconoci una relacin de garanta para asegurarle el cobro del arriendo que debiera el locatario principal. Todas las obligaciones del locador se hacan exigibles por la actio conducti otorgado a favor del locatario. Todas las obligaciones del locatario se hacan exigibles por la actio locati otorgada a favor del locador. Conclusin del contrato: Poda concluirse a peticin del locador o del locatario, de pleno derecho o por mutuo consentimiento. Poda el locador solicitar la rescisin del contrato antes de su vencimiento si el locatario dejara de pagar el alquiler durante dos aos o no usare de la cosa con los cuidados de un buen padre de familia . Tambin poda rescindirse por el locador, cuando tuviese necesidad de habitar la casa o realizar en ella reformas necesarias. Se extingua de pleno derecho por la prdida total o parcial del objeto, por la adquisicin por parte del locatario de la propiedad, ya que la venta rompe el arrendamiento, y por el vencimiento del plazo convenido por los contratantes, no obstante, era posible prorrogar la locacin. Locacin de servicios: La locatio-conductio operarum era la locacin por la que el locador se obligaba a trabajar o a prestar determinados servicios al locatario mediante un pago. El locador deba realizar los trabajos teniendo a su favor la actio locati para exigir el pago; el locatario era la persona obligada a retribuir los trabajos contando con la actio conducti para exigir el cumplimiento de las obligaciones de la otra parte. Los servicios de artes liberales (abogaca, medicina...) no eran prestadas, dadas las ideas liberales de la poca, sino gratuitamente. La reclamacin de las recompensas (honoria) solo fue posible en la poca imperial, mediante la cognitio extra ordinariem, donde se les da derecho a recurrir ante los magistrados para reclamar la recompensa. Esta figura en la actualidad ha adquirido suma importancia, ya que es fuente principal de las relaciones reguladas por el derecho laboral, no tuvo gran desarrollo en Roma, ya que los ciudadanos dejaron la actividad manual reservada a las personas de condicin servil.

El locator operarum estaba obligado a realizar los trabajos o prestar los servicios en la forma, lugar y tiempo convenidos. El conductor operarum tena la obligacin de pagar un salario. Este tipo de locacin conclua por las mismas causas que la locacin de cosas, y tambin por la muerte del locador, ya que los servicios deban prestarse in personam. Locacin de obras: La locatio-conductio operis, era la locacin por la que una persona se comprometa a realizar una obra o un trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Por ejemplo, cuando se conviene el transporte de cosas o personas, la confeccin de un traje o la construccin de una casa. En este contrato la persona que contrata la obra es el locador y quien la ejecuta es el locatario. En esta clase de locacin no esta obligado el empresario a realizar personalmente los trabajos encomendados. Justiniano solucion el problema al sostener que haba compraventa cuando el locatario pona el material y arrendamiento cuando era suministrado por el locador. Esto sufre una excepcin cuando se tratara de la construccin de un edificio en terreno del locador pero con materiales del empresario, ya que en este caso se considera que siempre existe una locacin de obra.. En la locacin de obras, el locatario estaba obligado a realizar el opus de acuerdo a lo convenido. El locador, por su parte, quedaba obligado a recibir la obra realizada y a pagar su precio en dinero una vez concluida. CONTRATO DE TRANSPORTE MARITIMO 6. El mandato Convencin por la cual una persona (mandatario o procurator), se obligaba respecto de otra (mandante o mandator), a hacer gratuitamente una cosa licita que sta le ha encargado. El mandato, antes de alcanzar la categora de contrato, consista en una mera relacin de amistad o un conjunto de deberes morales y religiosos que obligaban a una persona a obrar por cuenta de la que le haba depositado su confianza. El derecho de gentes elevo el mandato al rango de un negocio contractual que se perfeccionaba con el mero consentimiento de las partes. Caracteres y requisitos: Era un contrato consensual, de buena fe, bilateral sinalagmtico imperfecto, ya que acarreaba una obligacion a cargo del mandatario: la de ejecutar el mandato, pudiendo tambien producir incidentalmente obligaciones a cargo del mandante. Para que se perfeccione requeria ciertos elementos el objeto: debia ser licito, tambien se admitio que pudiera ser tanto un acto juridico como cualquier otro que no tuviera ese carcter, con la sola condicion que fuera gratuito. el interes del mandante en la ejecucion del mandato. la gratitud de la gestion: el mandatario no podia exigir retribucion alguna por la gestion, ya que en caso contrario estariamos en presencia de una locacion de servicios (cuando sea a cambio de dinero), o ante un contrato innominado (si era a cambio de otras cosas). El mandato a dems, por ser un contrato consensual, exiga el consentimiento de los contrayentes, manifestado en forma expresa o tcita, por carta o mensajero, pudiendo tambin estar sujeto a plazo o condicin. Efectos:

Como era una convencin sinalagmtica imperfecta, creaba obligaciones a cargo del mandatario que, jugaba el papel de ejecutor de la voluntad del mandante y, eventualmente, obligaciones a cargo del mandante. El mandatario tenia que ejecutar el encargo dado por el manante, siendo responsable por las gestiones que indebidamente hubiera realizado mas all de las instrucciones. El mandante deba instruir al mandatario otorgndole un encargo especial que autorizaba al mismo para que lo represente en uno a varios negocios, o bien un poder general para todos los actos de administracin. No obstante el mandatario no estaba autorizado a ejecutar ciertos actos, como demandar por la in integrum restitutio, celebrar una transaccin, adquirir la posesin, diferir el juramento de cisorio en un litigio y enajenar los bienes del conferente. La obligacin del mandatario del ejecutar el mandato no significaba de que tuviera que cumplir el encargo personalmente sino que poda delegarlo en otra persona (substitucin del mandato en otro individuo designado por el propio procurator) siempre que no hubiera sido otorgado en consideracin a determinada aptitud personal del mandatario. sta no engendraba vinculo entre el mandante y el substituto, por lo tanto el mandatario no quedaba personalmente liberado de las obligaciones emergentes del contrato. El mandatario tambin quedaba obligado a rendir cuentas de la gestin que haba efectuado en inters del mandante y deba transferirle todo lo que hubiera adquirido y cederle las acciones y derechos que tuviera contra terceros. Esto es porque el mandatario no actuaba representando directamente al mandante, lo que hacia que no quedara vinculado personalmente con terceros. En la ejecucin de las obligaciones derivadas del mandato, el mandatario es responsable del dolo y culpa. Deba tambin responder ante el mandante por las sumas de dinero que hubiera empleado en su provecho. Para hacer exigibles las obligaciones del mandatario , el mandante contaba con la actio mandati directa que llevaba la tacha de infamia si aquel fuera condenado. Entre las obligaciones del mandante est la de reembolsar al mandatario los gastos e impensas que hubiera efectuado en la ejecucin del mandato, resarcirlo de las perdidas que experimentare como consecuencia de su gestin, asi mismo quedaba obligado a liberar al mandatario de las obligaciones que hubiere contrado, era responsable de toda culpa porque el contrato se concertaba en su beneficio. El mandatario poda ejerce la actio mandati contraria que no revesta carcter infamante. Actualmente el mandatario obra en nombre de su mandante quien de esta manera se vincula directamente con los terceros, pero no fue as en Roma. Sino que el mandatario no representaba al mandante sino que se vinculaba directamente con los terceros, haciendose propietario, acreedor o deudor. "Cuando el derecho romano fue atenuando el principio de la no aceptacion de la prepresentacion directa, admitio que, en determinados supuestos, los terceros pudieran accionar directamente contra el mandante para el cumplimiento de las obligaciones contradas por el mandatario, mediante el ejercicio de acciones tiles que se daban a semejanza de la institoria y la exercitoria." * Causas de extincin del mandato:

a. por el cumplimiento del encargo, o la imposibilidad de realizarlo, como por ejemplo, una enfermedad del mandatario. b. Por la llegada del termino establecido. c. Por la voluntad concorde de las partes. d. Por la revocacin por parte del mandante. e. Por la renuncia del mandatario, respondiendo de los daos que pueda sufrir el mandante por la renuncia que se haya hecho sin justa causa. f. Por la muerte de cualquiera de las partes. El principio de que la muerte del mandante extingue el mandato sufre una excepcin cuando las partes hubieran convenido de manera expresa que los poderes del mandatario no cesaran con el fallecimiento de aquel.

5. La sociedad Es la convencin por la cual dos o mas personas se obligaban recprocamente a poner ciertas cosas en comn, (bienes o actividades), para alcanzar un fin lcito de utilidad comn. La sociedad, ha sido una institucin proveniente del ius gentium que recgi el derecho civil, acordndole la correspondiente tutela al dotar a la convencin de acciones propias. Caracteres y requisitos: Es un contrato sinalagmtico perfecto, de buena fe, oneroso y conmutativo. La societas requera para su formacin la reunin de dos o mas personas, el aporte recproco de cada una de ellas y un objeto comn y lcito. Se requera la presencia de dos o mas personas que deban tener un inters comn y la intencin de constituir una sociedad, elemento subjetivo. La prestacin poda consistir en sumas de dinero, bienes muebles o inmuebles, mercaderas, crditos, trabajo personal, las prestaciones podan ser de variada naturaleza e inclusive de distintos valores, pero era indispensable que concurrieran con la aportacin convenida porque en caso contrario no habra sociedad sino otra relacin jurdica distinta a la que configura dicho contrato. La aportacin de cada socio puede ser distinta, y no solo en la cantidad, sino tambin en la calidad. Cabe que un socio contribuya con dinero mientras otro presta sus propios servicios. Pero no surge la relacin contractual cuando algn socio no aporta nada. No se concibe un contrato por el que uno de los socios comparte solo las prdidas, y no tambin las ganancias. Cuando nada se ha convenido sobre el reparto de prdidas y ganancias, se dividen por partes iguales y no en proporcin a las aportaciones. Tiene su entronque en el antiguo consortium familiar. El consortium es una comunidad domstica surgida entre los filiifamilias a la muerte del pater. Adems los socios deban un objeto comn y lcito, no contrario a las leyes y a las buenas costumbres. El inters comn de las partes estaba exteriorizado por la participacin que deba corresponderles tanto en las ganancias como en las prdidas segn lo convenido. La obtencin de beneficios no era un requisito esencial de la sociedad. El consentimiento poda ser prestado expresa o tcitamente, en forma verbal o escrita y por mensajero o por carta. Clases de sociedad: Segn la prestacin: la sociedad podra ser rerum si el aporte hubiera consistido en bienes, operarum si estaba representado por el trabajo o

actividad de los socios y mixtae, si se aportaba bienes y trabajo. Segn el fin perseguido las sociedades podan dividirse en societas quaestuariae si tenan por objeto un lucro y en societas non quaesturiae si los socios perseguan una finalidad exenta de lucro. Segn la extensin de la relacin se clasificaban en universales, segn que comprendieran la totalidad o una parte alcuota del patrimonio de los socios y en particulares, cuando el aporte estuviera representado por objetos o cosas determinadas. Las sociedades universales comprendan dos tipos que abarcaban la universalidad de los bienes de los socios (societas omnium bonorum) y las que comprendan la totalidad de las ganancias que stos obtuvieran (societas universorum quae ex quaestu venunt). La societas omnium bonorum fue la que se formaba por personas que se comprometan a poner en comn todos sus bienes. Estaban integradas por la universalidad de los bienes de los socios, por lo que el ente social quedaba obligado a pagar todas las deudas que los componentes contrajeran con excepcin de las provenientes de un acto ilcito. Estas son consideradas como las mas antiguas en Roma. La sociedad universal de ganancias, eran las que se formaban mediante el compromiso de quienes la integraban de aportar todo lo que adquirieran durante el estado de sociedad como consecuencia de sus actos. Las sociedades particulares eran aquellas donde el aporte de los socios estaba representado por objetos o cosas determinadas. Estas tambin fueron de dos categoras, unius rei y alicuius negotiationis. Las primeras tenan por objeto la realizacin de una operacin determinada en la que los socios ponan en comn el uso o la propiedad de una o varias cosas y repartir los beneficios. Un ejemplo de societas unius rei cuando dos personas aportaban sus caballos para formar una cudriga y venderla, procediendo luego a dividir el precio. Las segundas que tenan por finalidad la realizacin de una serie de operaciones del mismo genero, por ejemplo, si varias personas se asociaran para dedicarse al comercio. Efectos del contrato de sociedad: Los socios quedaban obligados a efectuar el aporte convenido. Cada uno debia garantizar la eviccion y los defectos ocultos de las cosas que constituyen el objeto de la aportacion, y tales vicios podian dar lugar a la disolucion del contrato. La sociedad debia producir resultados comunes para todos los componentes, tanto en las ganancias que se obtuvieran como respecto a las perdidas que se produjeron. De este contrato derivaba la actio pro socio, que era el medio para hacer efectivas las obligaciones reciprocas de los socios. Esta accin tenia carcter infamante, era utilizada para hacer valer las obligaciones reciprocas de los miembros de la sociedad, tambin poda ser utilizada despus de su extincin, sirviendo para pedir la disolucin de la sociedad y determinar la parte alcuota que a cada componente le correspondiera, era una accin general de rendicin de cuentas. sta no era eficaz para dividir el patrimonio social una vez disuelta la sociedad, ya que solo poda lograrse mediante la actio communi dividundo que se empleaba para la division de la cosa comun, o sea, del patrimonio social. Disolucin de la sociedad:

Se disolvia la sociedad: por las personas: por muerte de uno de los socios, pero si las partes hubieran convenido que la sociedad debia continuar con los socios sobrevivientes, el contrato no se consideraba disuelto por la muerte de uno de ellos. Tambien se disolvia por la capitis deminutio maxima y media de alguno de los socios. Por las cosas: cuando concluia la operacin para la que habia sido constituida, si expirara el plaso convenido, se perdieran las cosas, o cuando se presentara alguna circinstancia que hiciera imposible el cumplimiento del fin para la que se habia constituido. Por la voluntad: cuando asi lo acordaban todos los socios, o alguno presentara su renuncia. Se disolvia ex actione: cuando alguno de los integrantes demandara la disolucion ejerciendo la actio pro socio. La extincion llevaaba a la particin de los bienes que fueron aportados por los socios, deduciendo todas las cargas. La particion del patrimonio podia lograrse por acuerdo de los socios o, por decision judicial pronunciada por el ejercicio de la actio commun idividundo. EL ENRIQUECIMIENTO INJUSTO Para comenzar, debemos indicar que, debido a que el ordenamiento jurdico ecuatoriano, as como muchos de los ordenamientos jurdicos derivados del derecho civil napolenico no contempla una definicin legal de esta figura jurdica, intentaremos definirla desde la construccin doctrinaria, luego pasaremos a determinar sus elementos esenciales. La metodologa empleada para llegar a un concepto sobre el enriquecimiento injustificado se har de acuerdo a un avance lgico progresivo, de menor a mayor, es decir, comenzamos desde la concepcin comn de los trminos y al final estableceremos las definiciones ms concretas. Asimismo, es necesario mencionar que al enriquecimiento injustificado, generalmente se le atribuyen ciertos adjetivos como son: injusto, indebido, sin causa, torticero, sin justificacin, ilcito, entre otras formas. Por esas consideraciones, es pertinente mencionar que la mayora de los autores consultados, han optado por la denominacin de enriquecimiento injustificado o enriquecimiento sin causa, sin que se haga otra mayor distincin, adems se los ha preferido frente a las dems denominaciones por considerarlas muy amplias o en desuso y por lo tanto que podran causar confusin; mientras tanto las denominaciones de injustificado y sin causa sirven para precisar el propio contenido de la figura aqu tratada, tal como veremos en las definiciones a continuacin presentadas. Primero, iniciaremos con la definicin de enriquecimiento. El Diccionario de la Lengua Espaola define al enriquecimiento como la obtencin de riquezas por parte de una persona o grupo o un proceso mediante el cual se dota de

mayor calidad o valor a una cosa mejorando sus propiedades y caractersticas. En este caso, nos es ms til el primer concepto, aunque el segundo puede tener algn tipo de importancia intrnseca, es decir, sobre todo en los casos de los derechos reales como el de accesin, pero que no se inscribe dentro del anlisis de esta obra que gira en torno al derecho civil de las obligaciones.