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Proyecto empresarial para la creación de una Urbanización

Índice Introducción……………………………………………..Sección I Breve descripción general del proyecto. Marco sectorial………………………………………… Sección II El sector inmobiliario y sus vínculos con el resto de la economía. El Mercado……………………………………….…… Sección III Situación del Mercado Inmobiliario Barrios Privados - Ofertas y Costos……………..…..Sección IV Oferta actual y futura Costos por ubicación El Proyecto………………………………….………..…Sección V Aspectos Generales Ubicación y Medios de Comunicación Características distintivas Legislación y Normativas………………..…………....Sección VI Los Barrios Privados y la reciente normativa Prototipos de Viviendas…………………..………….Sección VII Composición y disposición Costos Unitarios por Prototipo Inversiones………………………….…………….…Sección VIII Inversiones por Loteo- Viviendas- Otros Rubros Inversión Obras Civiles Evaluación Económico-Financiera……...……………Sección IX Amortizaciones Estado General de Costos Costos de Personal Operativo Fuentes de Financiamiento Proyección de Ingresos

¿Cuáles serían los pasos que tendríamos que dar para concretarlo?. el cual debe tratar sobre un proyecto de inversión. Esta inversión sería un microemprendimiento nuevo e independiente que se tendría que autofinanciar con su propia rentabilidad.MARCO SECTORIAL • El Sector Inmobiliario y sus vínculos con el resto de la economía La década del '80 se inicia con un profundo cambio estructural cuya característica principal es la globalización y la creciente internacionalización de las economías y mercados. Pero antes de adentrarnos en las particularidades del proyecto en sí.Cash-Flow Estado de Resultados I. hemos decidido que el mismo se refiera a la construcción de un Barrio Privado en la zona norte de la Provincia de Buenos Aires. Así nos chocamos con la realidad de que no disponíamos de los fondos para realizarlo.INTRODUCCION • Breve descripción general del proyecto.A. entonces decidimos hacer este proyecto para que sea presentado ante una calificadora y una entidad financiera. Es importante aclarar que este grupo ha tomado el trabajo como si nosotros mismos seríamos los emprendedores del proyecto en el mundo real. Para nuestro trabajo práctico de la materia Administración Financiera.V. SECCION II . Por el contrario. para darle aún un tinte más real al mismo. También vale aclarar que ciertos datos y partes del desarrollo de este trabajo han sido hechas con la ayuda de un arquitecto. Se desarrollaron nuevas formas y procesos productivos. Esto quiere decir que no nos pusimos en una situación hipotética para poder realizarlo. nos hicimos una serie de preguntas: ¿ Qué pasaría si nosotros hoy decidiéramos hacer está inversión por nuestros propios medios?. como si nos hubiésemos juntado este grupo de gente sólo con el propósito de realizar esta inversión y luego disolver nuestra sociedad. ¿Cómo debería ser el proyecto?. Por supuesto.). al cual llamaremos: “ Las Barreras”. y se ha “desgigantado” el tamaño de las . La introducción e implementación de nuevas tecnologías ha transformado al mundo industrial. O sea. debemos hacer algunas aclaraciones. Tasa Interna de Retorno y Valor Actual Neto Período de Recupero Tasa Contable de Ganancias SECCION I . Las cifras que se manejan son muy aproximadas a las reales pues se han consultado diversas fuentes de información muy confiables (revistas. como por ejemplo el imaginar que éramos parte de alguna empresa ya en marcha la cual decidía encarar un nuevo proyecto de inversión. no hemos incluido aquí los gastos financieros porque está el proyecto aún en la etapa de conseguir dicha financiación. profesionales. etc. y así financiarlo totalmente con fuentes externas. ¿Cuáles serían esos medios?.

amplia y diversificada. los consumidores prefieren endeudarse a pagar alquileres. se ha expandido. Para captar los cambios operados en la demanda de los clientes potenciales se debe asumir una actitud abierta y positiva frente a las transformaciones e incorporar innovaciones específicas. en particular a los sectores medio y bajos. En la década de los '80 Argentina. La falta de crédito a largo plazo y las elevadas tasas de interés fueron sus características principales. la atracción llega desde los suburbios. También afectó a los demandantes de préstamos. El sector servicios. la bandera la lleva la clase media. diversificado y complejizado. Para sectores de mayor poder adquisitivo. quienes requieren del crédito para acceder a la vivienda. Han surgido nuevos competidores. Esta crisis evidenció el elevado grado de dependencia del mercado inmobiliario frente a los desequilibrios cíclicos de la economía. La retracción del mercado afectó en forma diferencial a entidades financieras y a tomadores de créditos. atravesó un proceso de inestabilidad económica con persistentes rasgos inflacionarios que afectaron la actividad inmobiliaria. que se lanzó en busca de departamentos de dos y tres ambientes. permanente a largo plazo y de bajo costo. En pocas palabras. Durante todo el período inflacionario y de incertidumbre frente al crédito se fue acumulando una demanda insatisfecha que esta encontrando respuesta a partir de la reactivación del mercado. La demanda inmobiliaria. SECCION III .MERCADO • Situación del Mercado Inmobiliario Con ofertas de crédito por doquier. es selectiva. ayudado por mejores condiciones crediticias. por su parte. donde florecen los barrios cerrados. La reactivación. En la ciudad de Buenos Aires. Las primeras reorientaron sus esfuerzos hacia productos-servicios y negocios con menor riesgo y mayor rentabilidad que el inmobiliario. en especial las vinculadas con las áreas constructivas y financieras. siendo en términos relativos el sector más dinámico de esta transformación. y para satisfacer las necesidades de los clientes es necesario desarrollar nuevas formas de gerenciamiento y diseñar nuevos mecanismos e instrumentos financieros. y se han desarrollado nuevos productos y servicios para adaptarse a las nuevas necesidades y estilo de vida de los consumidores y usuarios. adaptar este mercado a las nuevas demandas con una oferta crediticia y habitacional constante. Este proceso no solo se mantiene hoy en día. Y demostró también la falta de fuentes alternativas de recursos que aseguren un flujo estable. y el punto de inflexión aparece junto con la estabilidad de precios. Las pocas operaciones inmobiliarias que se realizaron fueron al contado o en dólares debido al riesgo implícito de la incertidumbre frente al endeudamiento. dio signos de vida en el segundo semestre del año 1996 e inició el 97 en medio de un proceso de franca recuperación. El cambio constante y la fuerte competitividad son dos rasgos notorios de los mercados en la actualidad. El mercado de la vivienda no escapa a esta generalización. paralizada durante 1995. sino que ha ido . actitud que deberá ser acompañada de nuevas estrategias de comercialización y de gestión para diseñar productos diversificados y adecuarse a las reales demandas de vivienda de la población. Este panorama se mantuvo constante hasta apenas iniciada la década del `90. como así también gran parte de Latinoamérica.empresas. de todas maneras.

la inversión directa de los empresarios de la construcción y el sector inmobiliario en barrios cerrados superará los $3.acelerandose a largo de estos años. que regresó en 1997 al margen tradicional de 10% luego de que en 1995 trepara a 30%. Por último. ya que existe una cantidad considerable de demandantes de hipotecas que.4% entre el primer trimestre del 98 e igual período del 99. El precio del metro cuadrado en operaciones de venta se redujo en promedio 6% entre febrero de 1998 y febrero de 1999. y se mantiene hasta hoy en el mismo margen. de acuerdo con la información suministrada por la cámara inmobiliaria Argentina. Los pisos y semi-pisos. si bien golpean el negocio de alquileres. no sólo en otros partidos del Gran Buenos Aires.3%. SECCION IV . con importantes diferencias según las diferentes realidades geográficas. tienen hoy menos demanda. tres años después se realizaban a una media de 13.000. la competencia es hoy mucho mayor. A pesar del movimiento. Las zonas elegidas son diversas. En cuanto a la forma de pago. Buenos Aires no escapa a las reglas del resto del país: 70% de las compras se llevan a cabo mediante financiamiento bancario. estimulan la compraventa. que. También se observa que la demanda se extiende más allá del tradicional eje Barrio Norte Palermo para explorar barrios de menor cotización como los de la zona sur de la Capital y el Abasto. Un signo de la estabilización del mercado lo ofrece el rango de contraoferta. En la Capital Federal. y actualmente se consiguen al 10. sostienen su descenso: a principios del 94 los préstamos se pactaban en promedio a 16. en tanto.La Plata.BARRIOS PRIVADOS • Oferta actual y futura Solamente en los proyectos de mayor envergadura. de a poco. las unidades más buscadas son los departamentos de dos y tres ambientes. Aunque esta tendencia se destaca en la zona norte. en 1999. si bien cuentan con los ingresos necesarios están en situaciones laborales que no les permiten calificar para un crédito.OOO millones en los próximos diez años. toda vez que en el Gran Buenos Aires se multiplican los emprendimientos inmobiliarios. hasta hace meses inexistente para el mercado. Las tasas. La economía en negro se presenta como un obstáculo de peso para el desarrollo del mercado. los precios se mantienen estables. tal vez en correspondencia con el número creciente de personas que viven solas o de familias que en 17% de los casos están constituidas por un padre con un hijo solo. sino también en el interior del país.2%. los countries y barrios privados están dejando de ser patrimonio exclusivo de Pilar y van ganando nuevos terrenos. La reactivación del mercado está apuntalada por los créditos bancarios.3%. estrellas de la década pasada. . Las hipotecas en dólares crecieron 23. es igualmente evidente a la vera del Acceso Oeste y de la Autopista Buenos Aires . situados en torno de $50. Una muestra del impulso que las nuevas autopistas les dieron a los suburbios la constituye el valor de las tierras destinadas a barrios privados en Tigre y Pilar donde el metro cuadrado ascendió de $18 en 1995 a $75 como base. ya que.

Ya existen 310 proyectos en marcha y según cálculos de los hombres del sector. que se denomina Marinas del río Luján. Los últimos estudios de mercado arrojan como conclusión que la incorporación de nuevos segmentos de la población impulsará una diversificación de las ubicaciones. con otros dos emprendimientos millonarios. Los responsables del proyecto calculan que en ocho años podrán obtener como producto de la venta de Nordelta aproximadamente unos $600 millones y en total calculan que vivirán 140. No por nada la construcción es uno de los sectores que más creció de la economía local. Hay nuevos emprendimientos en partidos como Esteban Echeverría. con capacidad para albergar 2. en el Tigre. y su lanzamiento fue hecho con gran entusiasmo. En cambio. después de Campo de Mayo e incluso. en un terreno de 32 hectáreas. Uno de los grandes proyectos actuales es el megacomplejo Nordelta. en el tramo que va desde Garín hasta Pilar. finalmente parece haber entrado en el momento de su realización. El primero es el que estará pegado al campo de deportes del colegio Champagnat.000 lotes. tiene una superficie mayor que la del partido de San Fernando.000 personas. que demandará una inversión superior a $500 millones. que contará con iglesias. La inversión en la compra de las tierras ascendió a $100 millones. sino que se incorporan toda la infraestructura básica y los servicios educativos. El proyecto. se construirán alrededor de 500 nuevos emprendimientos antes del año 2008. en un terreno de 600 hectáreas. el proyecto prevé la comercialización de 4. recreativos y comerciales en un mismo predio. el nuevo foco de expansión es el Tigre. en total demandará entre 18 y 24 meses y una inversión cercana a u$s 30 millones. A pesar de que el segmento ABC1 de la población continúa concentrando la mayor parte de las inversiones en nuevos desarrollos inmobiliarios. con su 144% de expansión en la era de la convertibilidad. En total. y en este sentido sigue siendo el partido de Pilar el que marca la tendencia. Donde además de Nordelta.000 lotes. del total de proyectos en marcha de barrios privados y countries. de un número todavía no determinado de viviendas. que también se integrarán a una ciudad satelital. que por su dimensión es la segunda fracción de tierra más grande en la provincia de Buenos Aires. prevé la construcción. ya es posible comprar una casa en una de estas urbanizaciones. a los que sumarán otros $200 millones en infraestructura. De hecho el año pasado. El proyecto. que contarán cada una con una marina propia. donde no solamente el paisaje se ve jerarquizado. todos con viviendas incluidas. Estamos entrando en la segunda etapa con el desarrollo de nuevas ciudades satélites. existe un plan para levantar el barrio privado Pilar del Este. Los countries y barrios privados dejaron de ser algo exclusivo para el público de altos ingresos.000. zona que sigue siendo preferida por la demanda actual. también están surgiendo propuestas orientadas a captar al público de clase media. con un desembolso de $ 300 millones. donde se presentaron 18 proyectos para su estudio. Quilmes e incluso Ezeiza. desembolsando sólo $30. ahora se están incorporando nuevas zonas y la participación nuevas zonas y la participación del Norte no llega a 50%. con más de 80 pedidos de autorización. El emprendimiento recién está en la etapa inicial. Luján. se acaban de iniciar las obras para construir un gran barrio privado en las orillas del río Luján. Sin duda. colegios y áreas comerciales. cerca de 90% estaban en la zona norte del Gran Buenos Aires. Nordelta se levantara en un terreno de 1. Los proyectos de ciudades satélites no se terminan en el Tigre. También en Pilar.500 hectáreas. Después del boom de Pilar. después de varias idas y vueltas. .

A pesar del crecimiento de nuevas propuestas. Evidenciando que si bien la oferta de lotes. Además. el valor del terreno en las zonas de barrios más caros y tradicionales. en esa localidad también funcionan 32 clubes de campo. Pilar continúa siendo la localidad más buscada para el desarrollo de este tipo de proyectos. desarrollo e implementación de estos proyectos urbanísticos. como el ramal de la Panamericana y las dos líneas de trenes. la zona norte de la provincia de Buenos Aires en la actualidad existen más de 50 countries. Dentro de los últimos proyectos ejecutados en la zona se pueden citar:              El Zorzal km 46 Las Araucarias km 47 Galápagos km 41 La Rinconada km 48 Los Sauces km 45 La Herradura km 47 La Tranquera km 48 El Portillo km 40 La Delfina km 50 Los Fresnos km 48 El Establo km 46 Pueyrredón km 49 Rinconada II km 48 • Costos estratégicos por ubicación Se calcula que en el país existen más de 3. la creciente demanda y los índices tendenciales del sector llevan al estudio. Desde 1996 en el partido de la zona norte se presentaron los trámites para crear 50 barrios privados. rondan los $ 100 el metro cuadrado. Prácticamente. y en otros partidos como Ezeiza o Esteban Echeverría puede llegar a $ 40 o $ 50.Tigre está tomando un vuelo propio muy importante. porque sólo la separan 30 kilómetros y cuenta con excelentes vías de comunicación. el costo de la construcción oscila entre $ 700 y $ 800 el metro cuadrado.000. la oferta de precios es bastante amplia. De acuerdo con la ubicación. Por otro lado. barrios cerrados y zonas residenciales exclusivas.000 viviendas dentro de barrios privados y que la cantidad de personas que apostaron a dejar la ciudad para irse a vivir en este tipo de urbanizaciones supera las 150. En los proyectos más nuevos el precio cae a $ 65 o $ 70. como en Tigre o Luján. . principalmente por las ventajas que ofrece por su ubicación y accesos. de los que hasta el momento ya están en construcción 34. terrenos y viviendas es amplia. como Pilar. está en el mismo casco urbano que la Capital. A su vez.

Importante apoyo de publicidad apuntando a futuros clientes potenciales. . oscilan entre u$s 70 y u$s 100 el m2. En los últimos años fue muy importante el crecimiento que han tenido esta clase de proyectos como el que estamos presentando hoy nosotros. El proyecto reúne las características que impone hoy el mercado para estar a la altura de un producto altamente competitivo. que permita a quienes habiten en el mismo tener una alta calidad de vida. una obra de 160 m2 cubiertos oscilan entre u$s 150. Mayor infraestructura de servicios y de seguridad. Menor costo de construcción con relación a la escala de los mismos.Según el último censo. Debido a la necesidad que ha surgido de gran parte de la población de la Capital Federal y de zonas periféricas en el Gran Buenos Aires de buscar zonas verdes. vida social y un fácil acceso desde la Ciudad de Buenos Aires. con cuotas pequeñas que se asemejan a un simple alquiler. quedando evidenciado el boom que han sido la creación de barrios privados. una fracción de tres hectáreas ubicadas en el km 52 sobre la ruta 8 oscila u$s 90 x m2. SECCION V . Nivel de precios acorde y accesibles con la realidad del mercado y de la competencia.. la población de Pilar creció cerca de 50% con respecto a 1980. de 1991. etc. lugares de descanso o lugares donde desarrollar actividades con un grupo de personas. Un terreno ubicado en el km 54 sobre la ruta Panamericana con una extensión de 800 m2 oscila u$s 90.LAS BARRERAS • Aspectos Generales El proyecto que queremos exponer y desarrollar en este trabajo se refiere a la construcción de un importante Barrio cerrado en la Zona Norte de la Provincia de Buenos Aires.000. “Las Barreras” es un emprendimiento económico urbanístico destinado a buscar un lugar de residencia exclusivo. mas precisamente en el área Pilar. que cuenten con vigilancia privada. Puntualmente. dentro de las características que podemos diferenciar. que hoy emplea a 5. dependiendo principalmente de la categoría del precio y de los años de finalización de las obras y parquización y forestación de las mismas.200 personas.000 y u$s 180.000 aproximadamente. tecnología. countries. Características que diferencian al proyecto de otros. “Las Barreras” ofrece:        Excelente ubicación. con seguridad. y otros servicios aparte de que dichos lugares puedan ser accesibles en tiempo y forma. espacios abiertos. Financiación atractiva para el comprador. y gran parte de esta explosión demográfica se explica por la conjunción de los barrios privados y el desarrollo del Parque Industrial. y varían de acuerdo a la categoría del country o barrio cerrado. en la zona de Pilar los índices de precios de los distintos barrios privados. Los precios de viviendas fluctúan de acuerdo a su características individuales.

Red de desagües con tratamientos cloacales. Dentro de los servicios esenciales que vamos a ofrecer dentro del predio se encuentran:       Calles asfaltadas. valorizando el lugar y reasegurando una mayor y más eficiente seguridad permanente y efectiva durante las 24 hs. La cercanía a otros Barrios Privados y Countries y al Campus de la Universidad del Salvador permitirá a los futuros habitantes del predio establecerse en una vecindad privilegiada y exclusiva. entretenimientos. es en la Zona Norte del gran Buenos Aires.. Aparte de ser un lugar con gran proyección a futuro con grandes esperanzas de mayor desarrollo y avance.000 m2. etc. . situada a 54 kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires. salud. en el partido de Pilar. de la que partirán otras calles perpendiculares. El desarrollo de los lotes se va a realizar a lo largo de la calle principal del barrio cerrado. entre otras. Red de Gas general. motivo por el cual se han desarrollado tres clases de viviendas tipo. del día. Además el emprendimiento se ubicaría a menos de 2 kilómetros del centro comercial de pilar el cual se ha desarrollado inmensamente contando con una gran cantidad de servicios adicionales (sociales. El acceso al predio es directo por autopista. Cañerías construidas para futuras necesidades. TV por cable o satelital. esta tendrá su inicio desde el acceso al predio. característica fundamental que hemos tenido en cuenta para el desarrollo de este proyecto. en el que han tenido un gran éxito de ventas los lanzamientos inmobiliarios de jerarquía comercializados durante los últimos años. El predio donde va a estar ubicado el Barrio privado consta de 22.• Ubicación Medios de Comunicación La ubicación elegida para la implementación del proyecto. • Características distintivas Las dimensiones del predio seleccionado para la implementación del proyecto permitirán lotear el terreno en 130 lotes de aproximadamente 800 m² en su mayoría y un numero pequeño de lotes en 600 m² esto permitirá a los futuros propietarios la construcción de su vivienda de acuerdo a su gusto y a su presupuesto. barrios privados. etc. su facilidad y dado que gran parte del mercado potencial de quienes habitan en countries y barrios privados necesitan de una vía de acceso rápida hacia la Ciudad de Buenos Aires por cuestiones laborales. hecho que favorece a los futuros residentes dada la comodidad. con cordones y cunetas y arboladas. El terreno donde se llevara a cabo el proyecto está ubicado en uno de los sectores de mayor crecimiento inmobiliario en el sector de countries.). es lindero al campus de la Universidad del Salvador en Pilar y posee salida directa al Río Lujan. Electricidad y redes telefónicas subterráneas.

En los últimos años. a fin de eliminar los graves perjuicios que este barrio estaba originando a la comunidad. también es cierto que en algunas ocasiones se han realizado obras de este tipo que entorpecían el ordenamiento urbano. Canchas de fútbol para 11 y 5 jugadores. pero sujetos al decreto ley provincial Nº 8. zonas de esparcimiento y otras obras que en un futuro decidan hacer los propietarios del barrio.912/77 y sus sucesivas reglamentaciones.especialmente en la zona norte . la construcción de viviendas se realizara en forma escalonada con una entrega de un determinado numero de casas mensuales luego del inicio de las obras.hasta la sanción de la norma anterior. colegios. básquet y handball. cuya construcción se regia hasta el momento por la Ley 13. Si bien algunos consideran que estos emprendimientos constructivos son una fuente de trabajo.LEGISLACION Y NORMAS • Los barrios privados y la reciente normativa Hace más de una década fueron surgiendo en el conurbano bonaerense . Canchas de paddle. etc. hicieron que muchas personas decidieran mudarse definitivamente a estos barrios. las obras que van a ser llevadas a cabo entre otras son:       Un lago artificial en el centro del predio. debido a que sus grandes dimensiones pueden aislar al resto de los vecinos del acceso a servicios esenciales como el transporte público. establecimientos sanitarios.El tiempo de desarrollo que va a llevar el desarrollo de toda esta urbanización va a ser de aproximadamente 6 meses. Un claro ejemplo de lo mencionado anteriormente fue el caso de un barrio privado del municipio de Islas Malvinas. cuyas viviendas eran utilizadas como casas de fin de semana.de una legislación específica para este tipo de emprendimientos.512 de Propiedad Horizontal. SECCION VI . al cual la Suprema Corte de Justicia de la Provincia de Buenos Aires ordenó derribar el cerco perimetral y la apertura de todas las calles. La extensión no destinada para la construcción de viviendas se utilizará para espacios verdes comunes. Toda esta urbanización contará con un cerco perimetral y personal de seguridad destinado al control permanente en el acceso y en el perímetro para una mayor tranquilidad de toda la comunidad de habitantes. Canchas de Tenis Zona de juego para niños incluida una plaza. Se hacia evidente la inexistencia . Cabe aclara que el mismo regulaba a los countries y no a los . Los municipios tenían la facultad de dictar sus propias normas de zonificación. Cancha multifunción de voley.barrios de acceso restringido y protegidos por empresas de seguridad privada. los crecientes niveles de inseguridad y amplitud de los servicios que este tipo de complejos brindaban.

De concretarse la venta de las mismas en los plazos estipulados. de acuerdo con los estudios de prefactibilidad y factibilidad no habrá inconvenientes para obtener la convalidación técnica que otorga la Secretaria de Tierras y Urbanismo del Gobierno de la provincia de Buenos Aires. cuyo perímetro podrá materializarse mediante cercos. para lo cual se expedirán los respectivos certificados. SECCION VII . como la provisión de infraestructura de servicios esenciales fuera de los barrios cerrados. socioeconómicos y físicos. la dirección del proyecto considerará la oportunidad de la continuidad en la . la que fuera publicada en el Boletín oficial de la Provincia de Buenos Aires en abril de 1997. La norma define al barrio privado como todo emprendimiento urbano destinado al uso residencial predominante y equipamiento colectivo. De esta manera surge la resolución Nº 74/97 de la Secretaría de Tierras y Urbanismo. Se debe presentar un estudio de impacto ambiental que deberá incluir los aspectos urbanísticos.  “Las Barreras” ha realizado todos los estudios pertinentes para cumplir con las distintas disposiciones que rigen las normas al respecto. Asimismo y tal como lo exigen las normas y disposiciones al respecto “Las Barreras” constituirá una entidad jurídica que estará integrada por los propietarios de los predios y se encargará del funcionamiento y mantenimiento del emprendimiento. de características similares pero de diferentes metrajes y disposición. lo mismo ocurría con una norma de similares características bajo el decreto Nº 9. Se ha contemplado que en un primer paso se realizará la construcción de 21 viviendas. Mas allá de las opiniones de los detractores y los defensores de estos tipos de barrios privados. el impacto que los mismos generan en la comunidad de los municipios de la Provincia de Buenos Aires. pero con la condición que estos no ocasionen perjuicios a terceros respecto de la trama urbana. tornó imprescindible contar con normas regulatorias en pos tanto de la seguridad jurídica de sus propietarios como del bienestar común del resto de la ciudadanía. se condicionará al cumplimiento tres requisitos:   Debe ser compatible con los usos predominantes del sector donde se instala. Se deben garantizar las condiciones de habilitabilidad. tanto en lo que hace al medio físico y natural. como la atención de la educación y la salud de acuerdo a lo que cada Municipio determine en cada presentación particular. La instalación de los barrios privados.404/86 que sólo regía para la figura de los Clubes de Campo. siete por cada uno de los prototipos diseñados.barrios cerrados. “Las Barreras” dará intervención al Municipio de Pilar para la aprobación de los planos de subdivisión y de la concreción de las obras de infraestructura y forestación.PROTOTIPOS DE VIVIENDAS • Composición y Disposición “Las Barreras” tiene contemplado en una de sus etapas de implementación del proyecto. la construcción de tres tipos de viviendas.

1 dormitorio en suite 1 Baño .600 63.2 dormitorios .construcción de viviendas de este tipo si la demanda existente en el mercado arroja índices positivos que determinen la factibilidad de ventas futuras. UTILIDAD POR PROTOTIPO 77.1 baño Comedor .1 vestidor • El Prototipo B cuenta con dos plantas: Planta Baja Planta Alta .000 120.1 dormitorio .000 • El Prototipo A cuenta con dos plantas: Planta Baja Planta Alta       Cocina Comedor .000 115.1 baño .lavadero .Estar-comedor .Cocina .900 61.1 escritorio Despensa .230 A B C 165 120 110 82.100 53.1 escritorio . Cada uno de los diferentes prototipos arrojará diferentes utilidades.Hall central .1 baño • El Prototipo C cuenta con una sola planta:     Cocina lavadero Sala de estar Hall central 2 baños . TOTAL PRECIO DE VENTA UNIT.2 Dormitorios Sala de estar .1 Hall Lavadero .400 56. las mismas varían según su composición: PROTOTIPO DE VIVIENDA CANTIDAD m2 COSTO UNIT.770 160.

   Comedor 3 dormitorios 2 vestidores .