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CONTRATO DE COMPRAVENTA JUDICIAL

En la ciudad de Cancn, Quintana Roo, a dieciocho de julio de dos mil trece. ACUDEN ANTE MI VALERIA CONTRERAS PALMA, notario pblico nmero 56 Cancn, hago constar el CONTRATO DE COMPRAVENTA JUDICIAL que formalizan: de una parte la Licenciada KAREN MONSERRAT CASTILLO CHIN en su carcter de Juez segundo de lo civil de esta ciudad y actuando en rebelda del vendedor, seor JOSE PEREZ LEON y, de otra parte como adquirente, el seor DIEGO RIOS DE CRISTO quien concurre por propio derecho, de conformidad con los antecedentes y clusulas que siguen: ANTECEDENTES I. Constancia del juicio. Para los efectos del otorgamiento de esta escritura, me fueron entregados por el Juzgado segundo de lo Civil DE PRIMERA INSTANCIA de esta ciudad, los autos que integran el expediente registrado bajo el nmero 095/2013 primera secretara de los cuales hago relacin de las siguientes constancias judiciales: a) Demanda. Por escrito presentado ANTE El Juzgado SEGUNDODE LO CIVILDE ESTE DISTRITO JUDICIAL con fecha dieciocho de abril de dos mil trece el seor DIEGO RIOS DE CRISTO demand en la va ordinaria civil al seor JOSE PEREZ LEON, el otorgamiento de la escritura de compraventa DEL INMUEBLE HUBICADO EN LA Avenida Nichupte, en Cancn, Quintana Roo, con superficie de doscientos metros cuadrados y los siguientes linderos y dimensiones: Al Norte, en colindancia a 200 metros con la Avenida Nichupte; Al Sur, en la misma extensin con propiedad que es de don MANUEL OSORIO CANCHE;

Al Oriente, en diecisis metros con propiedad que es del seor MARTIN RIOS BURGOS, y Al Poniente, en esta ltima dimensin, con propiedad que es de don JONATHAN CHAVEZ PACHECO. b) Auto que dio entrada a la demanda. A fojas 1; 2 y 3 del relacionado expediente, obra el auto que dice: "Cancn, Quintana Roo, a 24 de JULIO de dos mil trece. Por presentado el seor DIEGO RIOS DE CRISTO formulando demanda en la va ordinaria civil en contra del seor JOSE PEREZ LEON, por los conceptos que indica. Se admite dicha demanda y crrase traslado de ella al demandado, emplazndolo para que dentro del trmino de nueve das improrrogables la conteste y oponga las excepciones que conforme a derecho tuviere que hacer valer, apercibido que de no hacerlo, se presumirn confesados y admitidos los hechos de dicha demanda. Lo provey, MANDA y firma el L. KAREN MONCERRAT juez segundo de lo Civil. Doy fe." c) Sentencia. Que seguido el trmite judicial correspondiente, con fecha nueve del mes de AGOSTO del ao dos mil CATORCE, se dict sentencia definitiva QUE EN COPIA CERTIFICADA SE ADJUNTA PARA SER AGREGADA AL APENDICE DE ESTA ESCRITURA, PARA SU DEBIDA INSERCION EN LOS TESTIMONIOS QUE SE EXPIDAN A LAS PARTES INTERESADAS EN LOS TERMINOS SIGUIENTES: "Primero. Se declara que ha procedido la demanda entablada en este juicio ordinario civil por DIEGO RIOS DE CRISTO en contra de JOSE PEREZ LEON; en consecuencia: ---Segundo. Se condena a la parte demandada a otorgar la escritura de compraventa respectiva en favor de la parte actora, y dentro del IMPRORROGABLE trmino de cinco das de notificada esta sentencia, respecto AL INMUEBLE QUE se determinan en el cuerpo de este fallo, y en el que se encuentra construida actualmente la casa nmero 8 de la Avenida nichupt, en Cancn, Quintana Roo, ante, el notario que al efecto designe la parte demandante DIEGO RIOS DE CRISTO "

d) Declaracin de ejecutoria. Que a fojas 1; 2; y 3 del citado expediente, obra el auto que dice: "Cancn, Benito Jurez, Quintana Roo, a doce das del mes de julio de dos mil trece. Y Por acusada la rebelda que se hace valer y se declara ejecutoriada la sentencia definitiva pronunciada en autos. Lo provey y firma el ciudadano juez segundo de lo civil. Doy fe. Dos firmas ilegibles." e) Designacin del suscrito notario. Que a fojas 100 de LOS AUTOS,OBRA UN AUTO QUE ES EL TENOR LITERAL SIGUIENTE: "Cancn, Quintana Roo, a doce das del mes de julio de dos mil trece. Y Por designada la licenciada LEYDI ELISA TORRES CAUICH,TITULAR DE LA notario pblico nmero 56, de Cancn, QUINTANA ROO y entrguensele estos autos para que ante l se otorgue la escritura de compraventa ordenada en el segundo punto resolutivo de la sentencia definitiva pronunciada en estos autos, previnindose al seor JOSE PEREZ LEON que, dentro de tres das ocurra a firmar dicha escritura, apercibido que de no hacerla, ser firmada por el C. juez en su rebelda, y debiendo citar a dicho seor el referido notario. Lo provey y firma el LICENCIADA KAREN MONCERRAT CASTILLO CHIM. juez segundo de lo Civil. Doy fe. Dos firmas ilegibles." f) Otorgamiento en rebelda. En virtud de que el demandado seor JOSE PEREZ LEON no ACUDIO a la notara a otorgar la escritura correspondiente, fueron devueltos los autos al Juzgado del conocimiento y, a promocin del actor, se dicto el siguiente proveido: CANCUN QUINTANA ROO, VEINTINUEVE DE NOVIEMBRE DE DOS MIL TRECE. VISTOS LOS antecedentes y atento al informe del notario TITULAR DE LA NOTARIA 56, licenciada LEIDY ELISA TORRES CAUICH como se solicita, procdase a otorgar por el suscrito juez, la escritura de compraventa ordenada en el segundo punto resolutivo de la sentencia definitiva pronunciada en estos autos, en rebelda del seor JOSE PEREZ LEON, hacindose constar as, y llevando a efecto el apercibimiento hecho a dicho seor en auto de fecha doce das del mes de julio del ao en curso EN EL DICHO PUNTL RESOLUTIVO. A tal fin, entrguense nuevamente

estos autos al notario pblico mencionado. Lo provey y firma el C. juez segundo de lo civil. Doy fe. Dos firmas ilegibles." II. Antecedentes de propiedad. Mediante escritura nmero 78965 de fecha 20 de enero de dos mil dieZ otorgada ante notario nmero 36 de esta ciudad, EL SEOR LICENCIADO LUIS RIOS BURGOS, el seor JOSE PEREZ LEON, mediante contrato de compraventa adquiri en precio de 200,000 pesos moneda nacional (doscientos mil pesos mn) al seor MANUEL OSORIO CANCHE, el terreno parte del cual es la fraccin materia de esta escritura, formado por los lotes nmeros uno, dos, tres y cuatro de la manzana 31 del fraccionamiento de un terreno, ubicado en la entonces en esta ciudad, con superficie de cuatro mil metros cuadrados y los linderos y dimensiones especificados en dicha escritura. Registro. Seccin primera "A", tomo 5 a fojas 4 y 5. III. Gravmenes y contribuciones. La porcin de terreno que se escritura, no reporta gravamen alguno como se me acredita con el certificado expedido por el Director del Registro Pblico de la Propiedad de esta ciudad, que se agrega con la letra conducente al apndice de esta misma escritura; y por cuanto a sus contribuciones, a continuacin se copia, en lo conducente, la boleta que acredita el pago del impuesto predial, estando adems garantizados los derechos por servicio de agua. Firma ilegible." IV. Edificaciones El comprador declara, bajo protesta de decir verdad, que sobre el BIEN INMUEBLEXsa marcada con el nmero oficial 8 de la Avenida Nichupte, en la Colonia del Sol, al amparo de la documentacin administrativa que exhibe y se relaciona a continuacin: Expuesto lo anterior, son de otorgarse las siguientes CLAUSULAS: Primera. La seora licenciada KAREN MONSERRAT CASTILLO CHIN en su carcter de juez segundo de lo civil de este DISTRITO JUDICIAL y haciendo efectivas las resoluciones judiciales relativas y relacionadas en el antecedente I de esta misma escritura, en rebelda del seor JOSE PEREZ LEON, como vendedor-

demandado, otorga la presente escritura de compraventa en favor del seor DIEGO RIOS DE CRISTO quien compra y adquiere para s, libre de todo gravamen y responsabilidad, sin reserva ni limitacin alguna, con sus accesiones y en general con cuanto por derecho le corresponde, EL INMUEBLE HUBICADO EN PO8I7Ula Avenida Nichupte, de la colonia del Sol (fraccin a su vez del predio mayor formado por los lotes uno, dos, tres y cuatro de la manzana 31 del fraccionamiento del terreno, en esta ciudad, con superficie de doscientos metros cuadrados y los linderos y dimensiones especificados en el antecedente I (correspondiente a la demanda inicial) de esta misma escritura y que se dan por ntegramente reproducidos para todos los efectos de la ley. Segunda. El precio es la suma de cinco mil pesos, que fueron cubiertos con anterioridad por el comprador, segn consta de los contratos y recibo finiquito expedido por el vendedor y que obran en autos. Tercera. La enajenacin queda sujeta a las condiciones propias de su naturaleza y obligado el vendedor a responder del saneamiento para el caso de eviccin, en la forma y trminos que previene la ley. Cuarta. El adquirente declara y hace constar que tiene la posesin del INMUEBLE HUBICADO EN LA AVENIDA NICHUPTEC de mrito y son a su cargo, los honorarios y costos que esta escritura origine. Yo, el notario doy fe: I. De que lo relacionado e inserto, concuerda con sus originales a que me remito; II. De conocer a los comparecientes, quienes tienen capacidad legal para celebrar este acto, y quienes por sus generales dicen ser: la Licenciada KAREN MONSERRAT CASTILLO CHIN, juez de lo civil DE SEGUNDA INSTANCIA DE ESTE DRISTRITO JUDICIAL de esta ciudad, originaria de Villa Hermosa, Tabasco, de 40 aos de edad, casada, DOMICILIOV CONOCIDO, QUE SE IDENTIFICA CON SU CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFIA CON NUMERO DE FOLIO 8978769678 Y CON SU NOMBRAMIENTO DE JUEZ SEGU

DO CIVIL, EXPEDIDO POR EL CONSEJO DE LA JUDICATURA DEL PODER JUDICIAL DEL ESTADO DE QUINTANA ROO, III. De que el comprador declara no tener parentesco alguno con el vendedor demandado; IV. De que habindoles ledo esta escritura y explicndole al adquirente el valor y consecuencias legales de su contenido, manifestaron su conformidad con la misma y la firmaron, el comprador el da 18 DE JULIO DE 2013 y el funcionario judicial nombrado, el da... Doy fe.