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Immobilienblase in Deutschland? - Finanznachrichten auf Cash.Online

- Finanznachrichten auf Cash.Online - http://www.cash-online.de Montag, 8. Juli 2013 Immobilien | Meinung

Immobilienblase in Deutschland?
Gibt man im Sommer 2013 in diverse Suchmaschinen das Wort Immobilienblase ein, erhlt man rund 460.000 Eintrge. Gibt es sie oder nicht? Ein Blick auf die Fakten hilft. Die Beyerle-Kolumne

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Gibt man im Sommer 2013 in diverse Suchmaschinen das Wort Immobilienblase ein, erhlt man rund 460.000 Eintrge. Verglichen mit dem Vorjahr 2012 eine Steigerung um rund 35 Prozent. Illustre Angebote macht der Computer fast eine kleine Reise durch die Welt. Im Warenkorb liegen Immobilienblase Deutschland, Niederlande, Schweiz, Berlin, Hamburg, Mnchen und China. Und die deutliche Mehrzahl der Artikel und Beitrge sind als Frage formuliert: Gibt es eine.? Wie es scheint, drckt sich bei den Fragenden ein latent ungutes Gefhl aus. Doch fast genau so interessant ist die hohe Anzahl derjenigen Antwortenden welche eine Blase fr Deutschland vehement verneint. Welcher Schwarm hat nun recht? Der, der es negiert, oder der, der es kommen sieht? Was ist denn eigentlich eine Blase? Eine sogenannte Spekulationsblase bezeichnet einen berkauften Markt in erster Linie im Brsen-, Rohstoff- oder aber auch im Immobilienbereich , der sich von der realen Wirtschaftsentwicklung vllig abkoppelt. Eine spekulative Blase am Immobilienmarkt entsteht erst dann, wenn die Expansion an den Mrkten sich vom bisherigen mit realem Wachstum unterlegten Markt entfernt. Ist dies der Fall, spricht man von einer Immobilienblase. Seite zwei: Und gibt es aktuell in Deutschland eine Immobilienblase? [2] Und gibt es diese aktuell in Deutschland? Ja, aber sicher, eine fundamentale in einigen wenigen Stadtvierteln nein, denn noch sind keine spekulativen berhitzungen sichtbar. Weitere Argumente: Viele Spekulanten: hnlich wie vor dem Brsencrash im Jahr 2000 tummeln sich auf den deutschen Immobilienmrkten Spekulanten. Sie hoffen darauf, dass die Preise weiter steigen und sie auf Pump gekaufte Huser und Wohnungen mit krftigem Gewinn verkaufen knnen. Falsch: Heute ist die Sicherheitsdoktrin und nicht die Wertsteigerungsdoktrin die magebliche Komponente. Niedrige Zinsen: Diese Entwicklung begnstigt hat das historisch niedrige Zinsniveau. Hauskufer knnen sich hhere Kreditsummen leisten, da die Raten fr Hypotheken vergleichsweise klein geworden sind. Falsch: Die traditionelle Eigenkapital-Unterlegung hat trotz billigem Baugeld bisher sogar zugenommen. Banken haben heute eine vernderte Risikosicht.
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Immobilienblase in Deutschland? - Finanznachrichten auf Cash.Online

Hohe Liquiditt: Aus Angst vor einem Whrungscrash haben auch viele Vermgende ihr Geld in Immobilien angelegt. Huser erscheinen ihnen im Wert sicherer als Wertpapiere. Korrekt: Diese Gemengelage herrscht augenblicklich vor. Preisblase: Der Wert aller Wohnimmobilien in Deutschland legte in den vergangenen fnf Jahren um schtzungsweise 0,5 Prozent zu zum Teil sehr stark in einigen Innenstadtlagen, aber dem stehen negative Entwicklungen im lndlichen Raum beziehungsweise auerhalb der Ballungszentren gegenber. Falsch: Keine generelle Preisblase, aber neue Hchstwerte in wenigen trendigen Stadtteillagen der groen Stdte. Diese kurze Einschtzung mag einen ersten Eindruck geben, wie die Argumente gegenwrtig sind. Eine sogenannte Blase ist erst dann eine, wenn diese platzt. Doch solange die Motivlage, welche die aktuelle Nachfrage nach Wohnraum in den Metropolen speist, primr eine defensive ist Tausch von Geldvermgen in Backsteine mangels Alternativanlage solange ist die Diskussion von Immobilienblasen oder zu berteuerten Preisen eine mehr akademisch geprgte aus den Zeiten veralteter volkswirtschaftlicher Lehrbcher. Der Begriff der Renditeorientierung hat aktuell durch die Nachfrager eine Vernderung in Richtung Sicherheit erfahren. Der Autor Dr. Thomas Beyerle leitet den Bereich Corporate Social Responsibility & Research im Managementteam der IVG Immobilien AG, Bonn.

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