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PRACTICA Y ORGANIZACIÓN DE OBRA Cátedra : Arq. Juan Carlos Angelomé EL CONTEXTO PROFESIONAL ESTRUCTURAS DE LA OBRA A cargo de los Profesores Arq. JUAN CARLOS ANGELOMÉ - Arq. GABRIEL GONZALEZ - Arq. HUGO CELAYETA - CURSO 2012 Hacia la ejecución de las obras OBRA TERMINADA PROYECTO ETAPA PRECIO ETAPA ANALITICA EJECUTIVA LEGAL TECNICA PROYECTO ECONÓM. SOCIAL ESTRUCTURAS DE LA OBRA CUALIFICACIÓN CUANTIFICACIÓN FORMACIÓN DE PRECIO PRECIO ANÁLISIS DOCUMENTACION LISTADO DE RUBROS COMPUTO METRICO VARIABLES ECONOMICAS PRODUCTIVAS Roles del arquitecto Herramienta pedagógica Desde las diferentes formas del desarrollo profesional LEGAL TECNICA ECONÓM. SOCIAL ESTRUCTURAS DE LA OBRA OBRA TERMINADA PROGRAMACIÓN MATERIALIZACIÓN PLANIFICACIÓN PRECIO LISTADO DE TAREAS ESTUDIO DEL TIEMPO ORGANIZACIÓN DE LA OBRA Herramienta pedagógica Roles del arquitecto Desde las diferentes formas del desarrollo profesional ESTRUCTURA LEGAL -Contrato -Sistema de ejecución de la obra -Reglamentaciones y leyes -Entes reguladores ESTRUCTURA TÉCNICA -Documentación -Infraestructura -Puesto de trabajo -Higiene y seguridad -Roles -Recursos de producción -Planificación -Controles ESTRUCTURA ECONÓMICA -Inversión -Recursos económicos y financieros -Beneficios -Venta ESTRUCTURA SOCIAL -Estructura imperante -C.Y.M.A.T. -Organización de la obra - Jerarquía de las Necesidades. - Comportamiento en el Trabajo - Teoría X e Y ESTRUCTURA ECONÓMICA INVER $IÓN COMITENTE / CLIENTE EMPRESA CONSTRUCTORA - Recursos Económicos y Financieros - Beneficio / Honorarios - Precio de Venta Valor de Mercado LEGAL TÉCNICA SOCIAL ESTRUCTURA LEGAL CONTRATOS COMITENTE COMITENTE PROYECTISTA DIRECTOR DE OBRA EMPRESA CONSTRUCTORA COMITENTE REGLAMENTACIONES y LEYES VIGENTES: - Nacionales - Municipales - Provinciales CONTRATOS ENTES VIGENTES: - Municipalidades - Consejos y/o Colegios Profesionales - Empresas de Servicios. TÉCNICA SOCIAL ECONÓMICA CONTRATO (Art. 1137.- C.C) - Pacto o convenio entre partes. - Se acuerda una declaración que regla derechos - obligaciones. - Las cláusulas deben ser claras. Tienen fuerza de ley. - Se celebra para ser cumplido. DERECHO PERSONAL: -- Hay una Obligación (Acreedor/Deudor/Prestación). -- Es Relativo. -- Nacen de Convención lícita entre partes. PARTES Personas: FISICAS o REALES Personas visibles con rasgos de humanidad. JURIDICAS o IDEALES Públicas: Necesarias: Estado Nac.-Prov., Municipios, Iglesia. Posibles: Empresas y Entes Estatales, de Servicios Públicos, Colegios Profesionales, etc. Privadas: Civiles: Asociaciones, Fundaciones, Consorcios, etc. Comerciales: Sociedades de hecho y de derecho. Capacidad: (Derechos – Obligaciones) Definida por Incapacidad DE DERECHO Relativa: Orden Publico (Art.1359-1361 C.C.) DE HECHO Relativa: Menores entre 14 a 21 años. Absoluta: Personas por nacer, Menores, Dementes, Sordomudos analfabetos, Penados > 3 años, Inhabilitados. Absoluta: No Existe. SISTEMA de EJECUCIÓN de OBRAS Principios técnicos y jurídicos conforme a los cuales se ejecutan las obras. a) SIN EMPRESA  ADMINISTRACIÓN O ECONOMÍA b) CON EMPRESA  AJUSTE ALZADO – Relativo / Riguroso  UNIDAD – Simple / De medida  COSTE Y COSTAS  MIXTO O CONTRATOS SEPARADOS AJUSTE ALZADO Concertar o pactar por adelantado el precio de la obra. Comitente: Paga por Obra consumada y perfecta. Empresa: Conduce la obra - Provisión de los materiales (con supervisión del DO). - Locación de las maquinarias y enseres. - Realiza subcontratos. - Celebra contratos de trabajo. - Asume el Riesgo Económico. Profesional: Dirige la obra - Controla la correcta ejecución. - Controla las liquidaciones y emite las certificaciones. ESTRUCTURA TÉCNICA -DOCUMENTACIÓN de OBRA: (Carpeta Técnica) 1- Planos de Arquitectura 2- Planos Reglamentarios 3- Planos de Construcción y de Detalles 4- Planos de Instalaciones y Estructuras 5- Cómputo y Presupuesto 6- Pliego de Especificaciones Técnicas 7- Planificación y Programación General de Obra - INFRAESTRUCTURA de PRODUCCIÓN -Obrador - Cartel de Obra - Redes: Sanitarias / Vial / Eléctrica: -CYMAT - Higiene y Seguridad -Roles -Recursos de Producción -Planificación -Controles LEGAL SOCIAL ECONÓMICA ESTRUCTURA SOCIAL -Estructura Imperante - C.Y.M.A.T. (Condiciones y medio ambiente de trabajo) - Organización de la Obra DIRECTOR DE OBRA CONDUCTOR DE OBRA (desde la Empresa Constructora) JEFE DE OBRA CAPATAZ GENERAL ENCARGADO ADMINISTRATIVO ENCARGADOS DE CUADRILLAS OBREROS ESPECIALIZADOS OBREROS AYUDANTE LEGAL TÉCNICA ECONÓMICA JERARQUÍA DE LAS NECESIDADES - A MASLOW Nec. Autorealización Nec. estima Necesidades secundarias Nec. sociales Nec. seguridad Necesidades primarias Nec. fisiológicas F. HERZBERG (Psicólogo) Estudia el comportamiento de los individuos en el trabajo. FACTORES HIGIÉNICOS: El salario. Los beneficios sociales. La supervisión. Las condiciones físicas de trabajo. Las políticas de la empresa. Los reglamentos internos. FACTORES MOTIVACIONALES: Potencializan el crecimiento personal, el desarrollo profesional y el reconocimiento social. MC. GREGOR TEORÍA X Supone que los empleados son: • Haraganes. • Sin ambiciones • Necesitan ser controlados y amenazados con sanciones. • Resistentes a todo cambio. TEORÍA Y • Generar el desarrollo de las personas. • La motivación. • La capacitación • La asignación de responsabilidades. • El autocontrol. • Incentivo de la creatividad y la imaginación. INSTITUCIONAL TRABAJO JUSTICIA FINANZAS ORGANIZACIONAL EMPRESAS COLEGIOS o CONSEJOS ECONOMIA SALUD OBRAS EDUCACION GRUPAL (SOCIODINAMICO) MUNICIPIOS FAMILIA CUADRILLA INDIVIDUAL (BIOPSICOSCIAL) OFICIAL ALBAÑIL ARQUITECTO ESTRUCTURA LEGAL ESTRUCTURA TÉCNICA ESTRUCTURA ECONÓMICA ESTRUCTURA SOCIAL ORGANIZACIONES INSTITUCIONES INTERNACIONAL ESTRUCTURA LEGAL ESTRUCTURA TÉCNICA ECONÓMICA ESTRUCTURA ESTRUCTURA SOCIAL ORGANIZACIONES INSTITUCIONES INTERNACIONAL HOY ES UN SIMPLE HOMENAJE A QUIEN SIEMPRE NOS TUVO PRESENTE Y SIEMPRE NOS DIO LETRA!!! CALOI VIEJAS Y NUEVAS TECNOLOGIAS!!! CONCEPTOS PROYECTUALES!!! VERDADES SUSTENTABLES!!! FIN