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El precio en dlares de los departamentos usados se desplom ms de 32%

09-08-2013 As surge de un informe de la IAE, que evalu el rea

metropolitana de Buenos Aires. Las unidades a estrenar, en cambio, se incrementaron


El precio en dlares de departamentos usados registr en el primer trimestre del ao un retroceso interanual del 32,6% en el rea metropolitana de Buenos Aires, en medio del cepo cambiario que dispuso el Gobierno para combatir la fuga de divisas, de acuerdo con un relevamiento privado divulgado este viernes. Al mismo tiempo, el valor de la tierra en zonas productivas verific una cada de hasta el 17,8%, como sucedi en el sur de la regin pampeana, entre enero y marzo de este ao con respecto a igual perodo de 2012. En cambio, los departamentos a estrenar registraron una suba interanual promedio del 27,1% en dlares en la Capital Federal y el Gran Buenos Aires en el primer trimestre, con picos del 57% en Puerto Madero y Avellaneda, y del 50,9% en otra localidad bonaerense, Ramos Meja. Cada del precio de la tierra Al presentar el ndice de Inversin y Precio de los Activos Productivos (IPAP) de julio ltimo, los economistas Juan Jos Llach y Estefana Campaniello, de la escuela de negocios IAE de la Universidad Austral, sealaron que el valor de la tierra en el trimestre inicial de 2013 "present una variacin negativa interanual del 8%", la que representa la tercera contraccin desde el 2010. "Especficamente, se registraron bajas en todos los precios, en dlares corrientes, de las zonas bajo anlisis: en el oeste de la provincia de Buenos Aires (-13,3% i.a.); en la Cuenca del Salado (-11,8% i.a.); y en la zona sur de la regin pampeana (-17,8% i.a.)", sostuvo el informe divulgado este viernes a la prensa por Llach y Campaniello. El oeste bonaerense es una zona en su mayora agrcola, en tanto la Cuenca del Salado est destinada tradicionalmente a la cra de ganado, aunque los latifundistas de esa regin se dedican cada vez ms a la agricultura, record NA. En el centro-oeste de la regin pampeana, la cada fue del 8,3% interanual (un rea mixta de agricultura e invernada) y en la zona ncleo (regin maicera) lleg al 7,6% i.a. en el primer trimestre de 2013, agreg el relevamiento. Los economistas afirmaron que el precio de la tierra "hizo retroceder 2 puntos al crecimiento del indicador" IPAP, que entre enero y marzo de este ao "registr un valor de 183 puntos", lo que implic "un decrecimiento del 9% con respecto a igual trimestre de 2012".

"ste es el cuarto trimestre de tasas negativas, y en este caso, la cada fue ms acentuada. Si se lo compara con el anterior trimestre, el indicador present una baja del 5,3%", seal el informe, y aadi que este comportamiento "puede explicarse tanto por el comportamiento negativo del precio de los departamentos como de los precios de la tierra". Valor de los inmuebles Los valores de los inmuebles a estrenar de origen urbano verificaron aumentos en todos los barrios analizados para la elaboracin del IPAP, con un promedio de suba del 27,1%, "un poco por debajo que el promedio del trimestre anterior". En cambio, "en el caso de los departamentos usados, se observ un retroceso de 32,6%", sostuvo el relevamiento, en momentos en los que el Gobierno busca reanimar el mercado inmobiliario con los bonos CEDIN surgidos del reciente blanqueo de capitales, tras los inconvenientes generados en el sector por las restricciones cambiarias y el cepo al dlar. Al respecto, los investigadores sealaron que, en el contexto econmico actual, "cabra esperar una contraccin en el precio de los inmuebles a lo largo del 2013, salvo que cambien las polticas" oficiales. "En este sentido habr que observar cul es el efecto de los CEDIN (Certificados de Depsito de Inversin)", agregaron. Segn los economistas de la Universidad Austral, el IPAP "es un indicador que anticipa entre uno y dos trimestres la evolucin de la IBIF (Inversin Bruta Interna Fija), uno de los componentes fundamentales del Producto Bruto Interno". Finalmente, dijeron -en este sentido- que "la inversin bruta interna fija, por su parte, ha mostrado una clara tendencia negativa en todo el transcurso del 2012, con una leve tasa positiva en el primer trimestre" del ao, cit NA.