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Resumen Terico de Legal

Autores: Pablo Barbieri & Jos Hasbani 2 Cuatrimestre 2010

ndice
1. El derecho 2. Sujeto y objeto del derecho 3. Derechos Reales 4. Obligaciones o derechos personales 5. Hechos y actos jurdicos 6. Contratos 7. Contrato de locacin 8. Medianera 9. Valuaciones 10.Ejercicio Profesional 11.Derecho Procesal 12.Derecho Laboral 13.Derecho comercial 14.Ley de Propiedad Horizontal 15.Ley de Prehorizontalidad 1 4 7 9 11 14 23 32 33 37 38 43 56 65 67

1.

El derecho

Es el ordenamiento que rige y orienta la relacin entre individuos con un sentido de rectitud moral. El hombre no esta hecho para vivir en soledad. Pero la vida social no es posible sin la existencia de normas de conducta que gobiernan la actividad humana. En consecuencia, cierta parte de la actividad individual deja de depender del libre albedro de cada uno para quedar sujeta a las normas que dicte la comunidad. Segn Salvat, el derecho 1

1.1 Derecho objetivo y subjetivo

1 EL DERECHO

...es el conjunto de reglas establecida para regir las relaciones de los hombres en sociedad, en cuanto se trate de reglas cuya obediencia puede ser coercitivamente impuesta a los individuos Para Borda ...es el conjunto de normas de conducta humana establecidas por el Estado con carcter obligatorio y conforme a la justicia Debe existir una autoridad con recursos sucientes para imponer mediante la coaccin el cumplimiento de lo que en la norma jurdica se dispone. Esta condicin es la que diferencia la norma jurdica de la norma moral: Norma jurdica: Es aquella que puede ser impuesta coercitivamente y rige las relaciones recprocas de los hombres con la nalidad de obtener el bien comn. Se caracteriza por su generalidad, obligatoriedad y coercibilidad. Norma moral: Es aquella impuesta por nuestra conciencia e impera en nuestro fuero interno.

1.1.

Derecho objetivo y subjetivo

Derecho objetivo es la regla social obligatoria, la norma de conducta establecida por el legislador y cuyo cumplimiento garantiza el Estado bajo coaccin. Derecho subjetivo es la facultad, poder o prerrogativa jurdica atribuida al individuo por la norma de derecho objetivo que le permite ejecutar ciertos actos.

1.2.

Derecho positivo

Es el conjunto de normas jurdicas consagradas por la Constitucin, las leyes nacionales y provinciales, decretos, ordenanzas, municipios, disposiciones y algunas costumbres, aplicables segn la jerarqua normativa. Se subdivide en: Interno Pu blico Constitucional Administrativo P enal P rocesal del trabajo Civil Comercial M iner a Agrario M ar timo Aerona utico

Derecho

Derecho pblico es aquel en el cual es estado interviene como poder pblico Derecho privado es aquel en el cual el intervienen solo los particulares o el Estado como persona jurdica. Derecho internacional Derecho internacional pblico es el que regla lo relativo a las relaciones entre los Estados considerndolos como entidades soberanas o entre habitantes de distintos estados, siempre que se trate de relaciones en que el Estado acta como poder pblico. 2

Externo

P rivado Pu blico P rivado

1 EL DERECHO

1.3 Fuentes del derecho:

Derecho internacional privado es el que establece la regla que debe aplicar cuando una misma relacin jurdica se ha originado bajo distintas soberanas. Derecho interno Derecho pblico interno es aquel en que el Estado se halla en juego, es el que organiza el poder pblico y regla las relaciones de los particulares con el Estado. Derecho constitucional: Organiza al estado, establece su forma de gobierno y determina los poderes que lo conforman Derecho administrativo: Rige la organizacin y funcionamiento de los actos administrativos de los servicios pblicos, la administracin pblica y el ejercicio de poder de polica. Derecho penal: Se reere al delito y a la aplicacin de las sanciones para proteger el orden pblico. Derecho procesal: Es el conjunto de normas que regulan la actividad jurisdiccional del Estado para la aplicacin de las leyes de fondo. leyes de fondo son las que regulan directamente la convivencia social, mientras que las leyes de forma o procesales son las que establecen los medios para hacer efectivas las leyes de fondo. Derecho del trabajo: Regla las relaciones entre obreros y patrones, empleado y empresario. Derecho civil: Establece las reglas generales que rigen las relaciones jurdicas de los particulares, entre s o con el Estado como persona jurdica. Derecho comercial: Existen tres criterios para denirlo: subjetivo: es el que regla los actos entre comerciantes objetivo: es aquel que rige las relaciones jurdicas existentes entre personas que realizan actos de comercio, sean realizados o no por comerciantes. mixto: establece que es aquel que regula no solo las relaciones jurdicas derivadas de la realizacin de actos de comercio, sino tambin las surgidas de la actividad de los comerciantes en el ejercicio de ella.

Derecho privado interno es el que regla las relaciones de los particulares entre s.

1.3.

Fuentes del derecho:

Las fuentes del derecho son: 1. La doctrina: se forma a partir de las opiniones de profesionales especializados que permiten sostener una interpretacin ms acabada de una norma jurdica y que sirve a los jueces para fundamentar sus fallos. 2. La jurisprudencia: permite adecuar la letra fra de la ley a las circunstancias de cada momento, mediante los fallos judiciales que produce la Justicia. 3. La costumbre: es el uso repetido por una sociedad que responde a una necesidad jurdica. Crea derechos solo cuando la ley se reere a ella y en situaciones no regladas legalmente. 4. La Ley La Ley es una regla social obligatoria emanada de una autoridad competente. Sus caractersticas son: la generalidad, la obligatoriedad: es la esencia de la ley, ya que la ignorancia de la misma no sirve para justicar su incumplimiento. Para que la ley sancionada llegue al conocimiento de los habitantes y tenga efectos de aplicacin se requiere su publicacin en el Boletn Ocial. Segn el C.C. las leyes no son obligatorias sino despus de su publicacin y desde el da que se determine. Si no se designa tiempo, sern obligatorias desde despus de los ocho das siguientes al de su publicacin. La renuncia general de las leyes no produce efecto alguno, pero se podra renunciar a los derechos conferidos por ella, con tal que solo miren a inters individual y que no est prohibidas su renuncia. La derogacin de una ley puede ser realizada solamente mediante otra ley que as lo determine. Nuestro sistema no acepta la derogacin por no uso o costumbre contraria. 3

2 SUJETO Y OBJETO DEL DERECHO

la competencia de quien la emite. El C.C. establece el principio de irretroactividad de las leyes basado en dos aspectos: 1. No es posible exigir a una persona el cumplimiento de una ley que desconoce a dictarse en el futuro. 2. Resulta indispensable para conservar el orden social una cierta estabilidad en las relaciones jurdicas.

2.

Sujeto y objeto del derecho

Son sujetos del derecho las personas, a las que el C.C. dene como los entes susceptibles de adquirir derechos o contraer obligaciones. Las personas pueden ser de existencia visible (fsicas) o ideal (jurdicas). La persona fsica es el hombre y la persona jurdica es aquella a la cual el Estado atribuye caractersticas especiales.

2.1.
2.1.1.

Persona fsica
Atributos de la personalidad

Nombre Es la palabra que sirve para designar a las personas. Es inmutable, esta fuera del comercio, es inalienable (no esta en el comercio, no se puede renunciar) e imprescriptible y es obligatorio Domicilio Es un lugar determinado que la ley acepta como asiento para la efectivizacin de algunos actos jurdicos. Es voluntario (depende de la voluntad de la persona), es mutable, inviolable y necesario. Domicilio real: donde tiene establecido el asiento principal de su residencia para al efectivizacin de algunos actos jurdicos. Domicilio de origen: es el lugar del domicilio del padre en el da de nacimiento. Domicilio legal: Es el lugar donde la ley presume que una persona reside de manera permanente para el ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones. Domicilio especial: se establece solo para la ejecucin de obligaciones. Estado de las personas Es un conjunto de derechos y obligaciones que integran el orden pblico estando regido exclusivamente por la ley. Es inalienable e imprescindible. El ministerio pblico interviene siempre como parte en los casos de instancias judiciales. Capacidad Es la aptitud de adquirir derechos y contraer obligaciones. Capacidad de derecho: Es el goce de un derecho del cual se es titular. En nuestra legislacin no existe incapacidad absoluta de derecho. Se admite la incapacidad relativa de derecho, por tratarse de la relacin de la persona con la sociedad. Se busca que dicha no lesione el inters social superior. Supuestos de incapacidad de derechos: Son aquellas personas a las que se les restringe la capacidad de derecho. La libertad de contratar esta reconocida pero se priva de ella a algunas personas en relacin a otras. (padres-hijos/mandatarios-mandante/funcionario-bienes a su cargo/jueces-bienes en litigio en su tribunal) La incapacidad es siempre relativa, se origina por ley, es excepcional (es la excepcin) y responde a causas importantes y signicativas. Capacidad de hecho: Se trata de la aptitud que tiene una persona para ejercer los derechos y contraer obligaciones por s misma. Existen sujetos incapaces de hecho absoluto y relativo. Los incapaces de hecho tienen no obstante capacidad de derecho. Hay personas a las que no se deja a su libre albedro hacer uso de sus derechos, no obstante esto no implica que no los posean. Se establece legalmente guras para que representen, deendan y protejan los derechos de los incapaces. Los incapaces de hecho absolutos son: las personas por nacer, los menores impberes, los dementes, los sordomudos que no puedan escribir. Tienen capacidad relativa los menores adultos. Patrimonio 4

2 SUJETO Y OBJETO DEL DERECHO

2.2 Persona jurdica

2.2.

Persona jurdica

Son aquellas a las que el estado reconoce mediante el otorgamiento de la personera jurdica, admitiendo su aptitud para actuar en derecho. Las personas jurdicas pueden ser de carcter pblico o privado. Toda persona jurdica funciona en virtud de reglas sobre las cuales se dene su organizacin, funciones y vida. Todo esto se resume en el estatuto de persona jurdica, siendo requisito fundamental para el reconocimiento de la entidad como persona jurdica. En otras palabras, una persona jurdica no es tal hasta que no posea un estatuto. El estatuto es un acto voluntario, similar a un contrato, y que una vez aprobado por el Estado tiene todas las caractersticas de una norma jurdica. Personas de carcter pblico El estado nacional, las provincias y municipios Las entidades autrquicas La iglesia catlica Personas de carcter privado Que requieren autorizacin para funcionar: Deben tener como objetivo el bien comn, poseer patrimonio y capacidad de adquirir bienes: Asociaciones Fundaciones Que no requieren autorizacin para funcionar: Son aquellas que tienen capacidad para adquirir derechos y contraer obligaciones aunque no requieren autorizacin expresa del estado para funcionar. Sociedades civiles Sociedades comerciales Otras entidades 2.2.1. Atributos

Nombre o razn social Domicilio o sede social Capacidad Tienen todas las posibilidades que la ley otorga a las personas fsicas, no obstante no tienen aquellas para adquirir o ejercer los derechos que corresponden a una persona humana. Responsabilidad contractual: Les otorga plena responsabilidad por los actos de sus representantes o administradores. Responsabilidad por hechos ilcitos: Es la responsabilidad de las personas jurdicas por los daos que se produzcan. Patrimonio 2.2.2. Fin de la existencia

Se da en los siguientes casos: Disolucin por decisin de sus miembros Disolucin en virtud de la ley Disolucin por terminacin de los bienes destinados a sostenerlas

2.3.

Patrimonio

Son los objetos inmateriales o materiales susceptibles de valor. El conjunto de los bienes (derechos y obligaciones) de una persona que es susceptible de apreciacin pecuniaria constituye su patrimonio. Como tal, es el objeto de las relaciones jurdicas. Sus caractersticas son: nico e indivisible: solo hay un titular por patrimonio Es necesario Es inalienable Es la prenda de los acreedores, quienes pueden cobrar sus crditos del patrimonio del deudor. 5

2.3 Patrimonio

2 SUJETO Y OBJETO DEL DERECHO

2.3.1.

Contenido del patrimonio

1. Bienes Son los objetos materiales e inmateriales susceptibles de tener valor 2. Cosas Son los objetos materiales susceptibles de tener valor. Ocupan un lugar espacialmente y son perceptibles por los sentidos. Se clasican en: Inmueble y muebles: Los inmuebles son los que estn jos en un lugar. Fungibles y no fungibles: Las cosas fungibles son aquellas en las que todo individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma especie. Las no fungibles son las que no respetan esta regla. Por ejemplo, un grano de arroz es igual en valor a otro, pero una pintura no es equivalente a otra. Consumibles y no consumibles: Las cosas consumibles son aquellas que dejan de existir con el primer uso. Divisibles y no divisibles: Las cosas divisibles son aquellas que pueden ser divididas sin ser destruidas totalmente. Las indivisibles son las que su divisin implica su destruccin. Principales y accesorias: Las cosas principales son las que pueden existir para s mismas y por s mismas. Las accesorias son aquellas cuya existencia esta determinada por otra cosa a la que estn adheridas o de la que dependen. 2.3.2. Derechos patrimoniales

Son aquellos derechos que sirven para la satisfaccin de las necesidades econmicas del titular del patrimonio, son apreciables pecuniariamente. Se los divide en: 1. Derechos reales: Son los poderes o facultades que el titular tiene de actuar directamente sobre una cosa. Toda otra persona debe abstenerse de dicultar esa facultad o su ejercicio. 2. Derechos personales u obligaciones: Es la relacin jurdica que se establece entre dos personas, una denominada sujeto activo o acreedor, la otra sujeto pasivo o deudor. Dicha relacin faculta al acreedor a exigir el cumplimiento de una prestacin al deudor. Dicha prestacin puede ser de dar, hacer o no hacer. 3. Derechos intelectuales: Son aquellos por los cuales el titular tiene la facultad de disponer, usar o gozar de una creacin intelectual. Se caracterizan por: a ) Son absolutos b ) Son registrarles c ) Son limitados en el tiempo d ) No prescriben 2.3.3. Diferencia entre derechos reales y personales

Los derechos reales denen dos elementos: el titular y la cosa sobre la cual se ejerce el derecho. En los personales existen tres elementos: deudor, acreedor y la prestacin a la cual se obliga. El derecho real se hace valer contra cualquiera que trate de perturbar su ejercicio o este en posesin indebida de la cosa. En el derecho personal las acciones se dirigen contra una persona determinada, el deudor. Los derechos reales solo son creados por ley, los personales son ilimitados y las partes pueden denirlos en funcin de sus intereses. La transmisin de los derechos reales esta denida por ley, para los derechos personales no se requiere de formalidad alguna. 6

3 DERECHOS REALES

No hay posicin para los derechos reales, mientras que la prescripcin permite adquirir derechos personales. Los derechos reales no se extinguen por el no uso y no tiene limitacin en el tiempo. En cambio, los derechos personales se extinguen con la prescripcin liberatoria. 2.3.4. Acreedores

Los acreedores pueden subastar los bienes de un deudor luego de un proceso judicial. Como medida preventiva, tambin pueden solicitar el embargo, lo cual impide su transferencia. Puede ocurrir que los bienes de un deudor, subastados, no alcancen a cubrir las deudas contradas. La Ley distingue distintos tipos de acreedores en funcin de su prioridad para saldar la deuda: 1. Acreedores privilegiados Generales: tienen derecho sobre todos los bienes. Especiales: tienen derechos sobre bienes determinados. 2. Acreedores con derecho real de garanta: El privilegio alcanza hasta el valor de la cosa mueble o inmueble, dada en garanta. Si la deuda no se cubre, el saldo quedara para ser incluido en la masa de acreedores comunes. 3. Comunes o quirografarios Si los bienes no alcanzan a cubrir las deudas se los prorratea proporcionalmente. Existen algunos bienes inejecutables, son aquellos cuya enajenacin esta prohibida por ley o por actos entre vivos o posiciones de ltima voluntad.

3.

Derechos Reales

Es aquel derecho por el cual se establece una relacin directa e inmediata entre una persona y una cosa. Estos derechos solo pueden ser creados por ley. 1. Dominio: (Art. 2506) Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona Sus caractersticas son: a ) Es absoluto: Esta limitado por restricciones civiles y administrativas. b ) Exclusivo: dos personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de una cosa. Esta limitado por las servidumbres c ) Perpetuo: Esta limitado por la prescripcin adquisitiva, tambin por la expropiacin. Formas de adquisicin: a ) Por apropiacin o la ocupacin: La apropiacin de cosas muebles sin dueo o abandonadas hecha por una persona con el deseo de adquirir y la capacidad de hacerlo, es un ttulo para adquirir el dominio. b ) Por especicacin: Se adquiere dominio cuando alguien hace una cosa mueble con la materia de otro con la intencin de apropiarsela. c ) Por accesin: Es la incorporacin de material al dominio. Por aluvin: Es el terreno que se genera por la sedimentacin de ros. si estos son navegables o es la costa martima pertenece al Estado. Por avulsin: Es la materia depositada por los ros en la propiedad de una persona. Edicacin siembra o plantacin: el fruto de estos trabajos pertenece al dueo del predio. En caso de que la edicacin fue con materiales ajenos o con materiales propios en un terreno ajeno vale: 7

3.1 Limitacin al dominio

3 DERECHOS REALES

Adjudicacin: Se produce cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueos. El propietario de la principal adquiere la accesoria, an en el caso de ser posible la separacin, pagndole al dueo de la accesoria lo que ella vale. d ) Tradicin: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. e ) Por la percepcin de los frutos: son propietarios del titular del dominio que los produjo. f ) Por la sucesin de los derechos del propietario. g ) Por prescripcin adquisitiva. h ) Por edicacin e invasin de suelo ajeno: Tratndose de pequeas porciones de terreno se obliga a pagar la parte ocupada. 2. Condominio: (Art. 2673) Es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. 3. Usufructo: (Art. 2807) Es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia. 4. Uso y habitacin: (Art. 2948)Consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia de ella, o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y su familia. si se reere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Cdigo, derecho de habitacin. 5. Servidumbre: (Art. 2790) Es el derecho real perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin , o bien impedir que el propietario ejerza alguno de sus derechos de propiedad. a ) Reales: (Art. 2971): Es cuando la servidumbre proporciona una utilidad. Es el derecho establecido al poseedero de una heredad sobre una heredad ajena para la utilizacin de la primera. Se establece una heredad dominante y una sirviente. b ) Personales: Es cuando la servidumbre solo proporciona placer o comodidad al individuo. Se extinguen con la muerte de la persona a quien se le concedi y solo duran 20 aos en caso de personas jurdicas. 6. Hipoteca: (Art. 3108) Es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero sobre los bienes inmuebles que continan en poder del deudor 7. Prenda: (Art. 3204) Habr constitucin de prenda cuando el deudor, por una obligacin cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crdito en seguridad de la deuda. 8. Anticresis: (Art. 3239) Es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por l, ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito, si son debidos, y en caso de exceder, sobre el capital solamente si no se deben intereses.

3.1.

Limitacin al dominio

Son dispuestas en la legislacin con el n de compatibilizar los intereses individuales y los de la sociedad. 1. Limitacin de la facultad de disponer: El propietario de un inmueble no puede obligar a quien se lo testa o vende a enajenarlo. 2. Limitaciones de la disponibilidad material del inmueble: Se limitan los usos que daen a terceros o a sus bienes. No se pueden hacer excavaciones que causen la ruina de edicios o plantaciones en terrenos vecinos. Se deben mantener los edicios de forma que no se desprendan materiales que daen a las personas. Molestias por ruido, humo, olores, calor, luminosidad vibraciones o daos en las propiedades de los vecinos por las actividades realizadas en el inmueble. 8

4 OBLIGACIONES O DERECHOS PERSONALES

3. Condominio de muros, cercos y fosos: El propietario de un terreno continuo puede destruir el muro medianero cuando sea indispensable para hacerla ms rme o de carga, sin indemnizar al otro condmino. Tambin tiene derecho a poner andamios en el terreno del vecino, pero esta a cargo de los daos que pueda ocasionar. Hay limitaciones sobre la plantacin de rboles y plantas y la intrusin de estas en terrenos vecinos. 4. Limitacin sobre vistas y luces: Vista es toda abertura que permita la visin sobre un terreno vecino. Luces son espacios que permiten dejar pasar la luz pero no la vista a travs de ellos. 5. Servidumbres 6. Servidumbres administrativas: Son las limitaciones al dominio que se aplican desde el mbito pblico. 7. Expropiacin: Es el traspaso del dominio de un privado o perteneciente a un Estado Provincial al Estado Nacional, municipalidades, Ciudad de Buenos aires, entidades autrquicas y empresas del Estado nacional. Debe ser calicada por ley y previamente indemnizada. Tiene las caractersticas de una venta forzosa. solo se puede llevar a cabo en caso de utilidad pblica del bien a expropiar. entendindose por utilidad pblica una satisfaccin del bien comn, de naturaleza material o espiritual.

4.

Obligaciones o derechos personales

Es el vnculo jurdico entre una persona llamada sujeto activo o acreedor y otra llamada sujeto pasivo o deudor. Esta vinculacin faculta al primero a exigir al segundo el cumplimiento de dicha obligacin. Dicho cumplimiento es una prestacin. La facultad de exigir constituye el crdito y la obligacin de la prestacin una deuda.

4.1.

Tipos de prestacin
Obligacin de dar Obligacin de hacer Obligacin de no hacer

Segn el CC se puede distinguir entre: Obligaciones civiles: son las que dan derecho a exigir su cumplimiento. Obligaciones naturales: son las que fundadas solo en el derecho natural y en la equidad no coneren accin para exigir su cumplimiento.

4.2.

Fuentes de las obligaciones

Fuentes tradicionales Contratos: cuando varias personas se ponen de acuerdo en una declaracin de voluntad comn destinada a reglar sus derechos. Cuasicontratos: Existe un vnculo jurdico pero a diferencia del contrato no existe acuerdo de las partes. Delitos: Es toda infraccin a la ley de carcter doloso y que tiene como consecuencia producir un dao, con intencin previa de cometerlo. Se considera que el delito criminal atenta contra la sociedad por encima del dao particular que cause. Se sanciona en defensa de la sociedad. Cuasidelitos: Es cuando se ha producido una violacin a la ley y aparece un dao causado con motivo de tal violacin, pero no ha habido intencin predeterminada de producir el dao. La Ley. 9

4.3 Clasicacin de las obligaciones

4 OBLIGACIONES O DERECHOS PERSONALES

Fuentes modernas Abuso del derecho: El ejercicio de un derecho o el cumplimiento de una obligacin no puede ser un acto ilcito. Se considera un abuso del derecho cuando dicho ejercicio o cumplimiento contrarie los nes que tuvo la ley al reconocer el derecho como tal o queda exento de los lmites de la buena fe, la moral y las buenas costumbres. E nriquecimiento sin causa: Cuando un patrimonio aumenta como resultado de la disminucin o extincin de otro sin que hubiera causas jurdicamente justicadas. Voluntad unilateral: Cuando una de las partes se obliga sin intervencin o requerimiento de la otra.

4.3.

Clasicacin de las obligaciones


Principales y accesorias Simplemente mancomunadas o solidarias De dar, hacer y no hacer Facultativas, alternativas y genricas Dar cantidad de cosas y dar cantidad de dinero Divisibles e indivisibles conjuntivas y disyuntivas Alternativas y facultativas Puras y simples y modales

Obligaciones modales o condicionales Poseen los siguientes aspectos: Condicin Suspensiva: Es la obligacin que debe existir o no existir segn que un acontecimiento futuro incierto suceda o no. Resolutoria: Las partes subordinan a un hecho incierto y futuro la resolucin de un derecho adquirido. Plazo: El ejercicio del derecho al que la obligacin acredita esta subordinado a un plazo suspensivo o resolutorio, Cargo: Para la efectivizacin de una obligacin es necesario cumplir con determinada accin preestablecida.

4.4.

Imputabilidad

Las normas legales hacen cargo o imputan al autor de los actos , de la responsabilidad derivada e estos. Existen tres causas de imputabilidad: 1. Dolo: Consiste en la omisin de aquellas diligencias que exigiere la naturaleza de una obligacin con el n de causar dao a la otra parte. 2. Culpa: Consiste en la omisin de aquellas diligencias que exigiere la naturaleza de la obligacin y que correspondiesen a las circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar. 3. Mora: En las obligaciones a plazo la mora se produce por su solo vencimiento.. Para la mora se exige, adems del simple transcurso del tiempo, la interpelacin al deudor. Existen diferentes medios para llevarla a cabo, pero siempre es conveniente el medio judicial. 10

5 HECHOS Y ACTOS JURDICOS

4.5 Extincin de una obligacin

El incumplimiento deriva en caso todos los casos en una indemnizacin de daos. En el derecho civil el dao esta compuesto por: 1. Dao emergente: es el deterioro patrimonial efectivamente sufrido 2. Lucro cesante: aquello que pudiendo constituir un benecio, se deje de percibir como consecuencia del dao.

4.5.

Extincin de una obligacin

Las obligaciones se extinguen por el pago, la renuncia de los derechos del acreedor, por la remisin de la deuda, por la imposibilidad de pago o la novacin. Existen otras dos formas de extincin de na obligacin contempladas en el Cdigo Civil: 1. Prescripcin liberatoria: Se produce la extincin de la obligacin por le transcurso del plazo establecido legalmente, sin que el acreedor, en este caso, haya merecido accin legal alguna para que se cumpliera la obligacin contrada. 2. Prescripcin adquisitiva o usurpacin: Es la adquisicin del dominio de un bien por parte de su poseedor que se produce por el transcurso del tiempo, siempre y cuando el titular del bien no reclame su derecho de dominio. Si el poseedor acta de buena fe, se cree el titular del dominio cuando no lo es, el plazo es de 10 aos. En cambio, si no acta de buena fe, la prescripcin adquisitiva aplica tras 20 aos.

5.
5.1.

Hechos y actos jurdicos


Hechos jurdicos

Son todos los acontecimientos susceptibles de producir alguna adquisicin, modicacin, trasferencia o extincin de los derechos u obligaciones. Estn comprendidos todos los acontecimientos que pueden ser percibidos por nosotros, producidos por la accin del hombre o por circunstancias derivadas de la naturaleza. Las circunstancias que ocasionan consecuencias jurdica son: Adquisicin: Es el producir un derecho u obligacin Modicacin: Hechos que originan cambios en derechos u obligaciones. Transferencia: Es el paso de un derecho u obligacin de una persona a otra. Extincin: es la terminacin de un derecho u obligacin Se los puede clasicar en: Exteriores: Son ajenos a la accin humana y sobre los cuales el hombre no pude inuir. Humanos: son los ejecutados por el hombre: Se dividen en: Voluntarios: ejecutados con discernimiento, intencin y libertad. Involuntarios: cuando carecen de discernimiento o intencin o libertad. Discernimiento: Capacidad para denir los actos que se efecten. Intencin: Voluntad de realizar un acto, Libertad: Es la determinacin de llevar a cabo un hecho sin coaccin exterior o presin alguna.

5.2.

Actos jurdicos

Son los actos voluntarios lcitos que tengan por n inmediato establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modicar, transferir, conservar o aniquilar derechos. 11

5.3 Instrumentos

5 HECHOS Y ACTOS JURDICOS

Clasicacin:
Positivos o negativos: son positivos o negativos segn se necesite la realizacin u omisin de un acto, para que un derecho comience o acabe. Unilaterales o bilaterales: Son unilaterales cuando basta la voluntad de una sola persona para formarlos. Son bilaterales cuando se requiere del consentimiento unnime de dos o ms personas. Actos entre vivos y de ltima voluntad: Son entre vivos aquellos actos jurdicos cuya ecacia no depende del fallecimiento de aquellos de cuya voluntad emana. Cuando los actos producen efecto luego del fallecimiento de quien emanan son de ltima voluntad. Onerosos-Gratuitos De disposicin o de administracin Patrimoniales o extrapatrimoniales Formales o no formales.

Elementos
Sujeto: son las personas involucradas. Deben tener voluntad jurdica (discernimiento+intencin+voluntad) Objeto: es el bien sobre el cual se generan obligaciones y derechos ( made in pablo). Forma: es el conjunto de solemnidades prescriptas por la ley. Formal: cuando se cumplen las solemnidades. Solemnes: Aquellos actos que quedan invalidados si no se cumplen las formalidades. No solemnes: Aquellos actos cuya validacin no depende del cumplimiento de las formalidades.

No formal: cuando no se cumplen las solemnidades

5.3.

Instrumentos

Son documentos donde se registra el otorgamiento de actos jurdico. Instrumentos pblicos: Son aquellos documentos que prueban la verdad de su contenido sin necesidad de recurrir al reconocimiento de las rmas. Por lo general emanan de un ocial pblico. Ej: escrituras pblicas, asiento de los libros de corredores, billetes... Instrumentos privados Emana de las partes sin forma especial salvo la rma de los otorgantes y el doble ejemplar en actos bilaterales. Su valor probatorio queda supeditado al reconocimiento.

5.4.

Vicios

Son hechos producidos bajo circunstancias que los hacen ilcitos. Esto se deben a que violan las condiciones de discernimiento, intencin y libertad requeridas para que el acto sea lcito. El Cdigo civil considera tres casos: 12

5 HECHOS Y ACTOS JURDICOS

5.4 Vicios

5.4.1.

Vicios de la voluntad:

1. Ignorancia o error. Viola la intencin y discernimiento El error puede ser de hecho o de derecho. El error de derecho implica que el concepto que se tena sobre la naturaleza jurdica del acto estaba equivocado. De producirse, el acto jurdico puede ser pasible de nulidad. El error de hecho se produce sobre la naturaleza del acto, las personas, las causas, las cualidad de la cosa, el objeto, etc. 2. Dolo: Viola la intencin Es un acto ejecutado con el n de perjudicar a otro. Para que exista dolo deben cumplirse los siguientes requisitos: que haya sido grave que haya sido la causa determinante del acto que no haya ocasionado un dao importante que no haya habido dolo por ambas partes 3. Violencia: Viola la libertad. Son actos que se producen bajo la fuerza o temor. La violencia puede ser fsica o moral. Se dan dos casos: a ) Fuerza: La persona se convierte en un mero sujeto pasivo del acto. b ) Intimidacin: La persona se ve amenazada de sufrir un mal grave e inminente en su persona, bienes o sus familiares. 5.4.2. Vicios de los actos jurdicos en s mismos:

1. Simulacin: Se encubre el carcter jurdico de un acto bajo la apariencia de otro. Existen clusulas no sinceras, fechas no verdaderas, personas interpuestas. a ) Absoluta: El acto jurdico ejecutado es totalmente no real b ) Relativa: Cuando el acto jurdico se le da la apariencia de otro. 2. Fraude: Cuando se realiza un acto jurdico a sabiendas de que su n es impracticable. a ) que el deudor se halle en estado de insolvencia b ) que el perjuicio de los acreedores resulte del acto mismo del deudor o que antes ya se hallase insolvente c ) que el crdito, en virtud del cual se intenta accin, sea de una fecha anterior al acto del deudor. 5.4.3. Vicio de lesin

Se produce cuando el acto resulta claramente desventajoso para una de las partes. Esta compuesto por dos elementos: 1. Elemento objetivo: Es una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justicacin. 2. Elemento subjetivo: Del lesionado: necesidad, ligereza o inexperiencia Del lesionante: aprovechamiento de la situacin inferior de la otra persona El acto puede ser pasible de nulidad o se puede producir un reajuste equitativo. El vicio de lesin prescribe a los 5 aos. 13

5.5 Nulidad del acto jurdico

6 CONTRATOS

5.5.

Nulidad del acto jurdico

Es una sancin judicial que priva de sus efectos normales a un acto jurdico en virtud de una causa existente en el momento de la celebracin. Esto quiere decir que debe existir vicio para el que acto sea nulo. Clasicacin: 1. Acto nulo o anulable: Se reere a la valoracin y juzgamiento Acto nulo: cuando la ley por si reduce a nada el acto prohibido o invlido La justicia investiga, valora y dictamina su invalidez 2. Nulidad absoluta o relativa

6.

Contratos

El C.C. dene los contratos como: Existe un contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos Otras deniciones que podemos encontrar son: Hay contrato cuando dos o mas partes se ponen de acuerdo en la forma de crear, modicar y extinguir una obligacin recproca (segn. el C.C. puede ser: dar, hacer, no hacer). Existe contrato cuando 2 o ms partes quedan ligadas a travs de una obligacin.

6.1.

Elementos de un contrato

1. Esenciales: son aquellos que resultan indispensables para la formacin de un contrato y las condiciones particulares de cada tipo de contrato. a ) Capacidad: Es la capacidad de hecho y derecho de las partes para poder llevar adelante el contrato. Si una de las partes es incapaz, el contrato es nulo. b ) Consentimiento: Es el principal elemento de un contrato. Se requiere del mismo que: Sean dos por lo menos las voluntades exteriorizadas conocidas mutuamente Haya conformidad sobre todos los puntos que integran el contrato. c ) Objeto: Debe ser lcito y tener apreciacin pecuniaria. d ) Forma: Son los recaudos que exige la ley para la expresin de voluntad de las partes. Para cierto tipos de contratos la forma es un requisito esencial, el no cumplimiento de esta implica la nulidad del contrato. En los dems es un elemento de prueba til para acreditar la existencia del contrato. e ) Causa: Es el motivo determinante que llev a las partes a celebrar el contrato 2. Naturales: son los que pueden ser establecidos mediante la declaracin expresa de lo contratantes sin oposicin a la ley. La ley considera implcito a los elementos naturales, pero pueden ser suprimidos o modicados. 3. Accidentales a ) Seal o Arras (Art. 1202): Es un elemento que se incluye para garantizar el cumplimiento de las obligaciones. Es un acto que una de las partes realiza como indicacin de su voluntad de cumplir con el contrato, por lo general la entrega de una suma de dinero. Las partes pueden arrepentirse del contrato civil cuando se establece una seal. mientras que si se celebra sin que las partes entreguen suma alguna por ningn concepto, ninguna de ellas puede arrepentirse, aunque no se haya dado principio de ejecucin al contrato. En cambio, en los contratos comerciales la seal tiene un carcter conrmatorio y con su entrega queda perfeccionado el contrato. 14

6 CONTRATOS

6.2 Caracteres de los contratos

b ) Excepcin de Incumplimiento (Art. 1201): Es la excepcin que el deudor podr oponer cuando quien exiga el cumplimiento de la obligacin no haba cumplid, a su vez, con la suya. Opera en los contratos bilaterales en los cuales las prestaciones debidas por ambas partes se hallan interrelacionadas y deben ser cumplidas simultneamente. La excepcin de incumplimiento no procede cuando lo que se reclama es la rescisin del contrato o se solicita indemnizacin por los daos derivados del incumplimiento contractual. Tampoco es admisible cuando se la fundamente en el incumplimiento de otro contrato. c ) El Pacto Comisorio(1204): Originalmente el C.C. no permita la resolucin unilateral de los contratos salvo intervencin judicial (ir a juicio). Esta medida basada en el derecho romano era anacrnica ya que obligaba al acreedor a estar sujeto a un contrato que le era improductivo. Por ello fue modicada por ley. En los contratos con prestaciones bilaterales se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Ms, en los contratos en que se hubiera cumplido parte de las prestaciones, las que se hallan cumplido quedaran rmes y producirn en cuanto a ellas, los efectos correspondientes. Pacto comisorio tcito: Ante el incumpliendo de un contrato en el que no se ha estipulado nada con respecto al pacto comisorio, debe intimarse al cumplimiento en un plazo que no puede ser menor de 15 das. Tendr el deudor un plazo de 15 das a partir de la intimacin (o el tiempo lgico que sea necesario) para cumplir la obligacin o el contrato quedar terminado. Si pasado los primeros 15 das el deudor en vez de intimar el cumplimiento decide resolver directamente, luego no tendr la posibilidad de exigir el cumplimento. Pero su puede intimar y luego resolver. Pacto comisorio expreso: Es cuando las partes pactan expresamente que la resolucin del contrato se produce automticamente en caso de incumplimiento o bajo ciertas circunstancias. Esta clusula sustituye el pacto comisorio tcito. Bajo las circunstancias estipuladas. el acreedor puede decidir entre resolver o intimar el cumplimiento. Como vemos, el pacto comisorio expreso recibe su nombre del hecho de que no es necesario esperar 15 das. Mientras que el pacto comisorio tcito debe su nombre a que siempre esta supuesto en todos los contratos, salvo que se establezca clusulas que lo sustituyan. d ) Clusulas Penal (Art. 652): Es un medio para asegurar el resarcimiento del dao y los intereses agregando al texto del contrata una clusula, que al formar parte del contrato y tener su misma validez, es de ejecucin inmediata una vez producida la mora en la ejecucin de la obligacin o su incumplimiento. Las clausulas penales tiene la caracterstica de ser inmutables, es decir que una vez pacata no se puede modicar su valor por ninguna de las partes contratantes, salvo que el monto exigido sea considerado excesivamente elevado. e ) Clusulas modales (o condicionales): De carcter suspensivo: La obligacin tiene efecto o deja de tenerlo conforme un acontecimiento futuro e incierto suceda. De carcter resolutivo: Las partes subordinan a un acontecimiento futuro e incierto la resolucin de su obligacin. f ) Clusula Arbitral: Las partes se comprometen a dirimir sus divergencias fuera de un juicio ordinario. Puede ser por medio de un amigable componedor o

6.2.

Caracteres de los contratos


Unilaterales vs Bilaterales Los contratos unilaterales son aquellos en que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que esta quede obligada. Los bilaterales es cuando las partes se obligan mutuamente. Onerosos vs Gratuitos Los contratos son onerosos cuando las ventajas que procuran a una u otra de las partes no les es concedida sino por una prestacin que ella le ha hecho, o se obliga a hacerle, a la otra. Son gratuitos cuando aseguran a una u otra de las partes una ventaja, independiente de toda prestacin por su parte. 15

6.3 Extincin de los contratos:

6 CONTRATOS

Conmutativos vs Aleatorios Los contratos conmutativos son aquellos en los que la prestacin que cada una de las partes obtendr es cierta y determinada. En cambio, en los contratos aleatorios la prestacin es un riesgo, depende de un hecho futuro e incierto. Consensuales vs Reales Los contratos con censuales quedan concluidos para producir sus efectos propios desde que las partes hubieran emitido su consentimiento. Mientras que los contratos reales quedan concluidos para producir sus efectos propios desde que una de las partes haya hecho entrega a la otra de la cosa sobre la que verse el contrato. Formales vs Informales Los contratos formales son los que requieren una forma particular como requisito esencial para su validez. Los informales no. Individuales vs Colectivos Se establece que son contratos individuales cuando para su formacin requiere el consentimiento unnime de las partes que lo celebran. En cambio los contratos colectivos son los que afectan a todos los miembros de un grupo colectividad, aunque no hayan consentido en el, por el hecho de formar parte de ese grupo. El ejemplo ms comn son los Convenios Colectivos de Trabajo. Los trabajadores se ven sujetos a los derechos y obligaciones que estos contratos imponen, pero su voluntad no ha intervenido en la creacin de los mismos. Tracto sucesivo vs Ejecucin Instantnea Los contratos de ejecucin instantnea son aquellos que se cumplen en el mismo momento en que se celebran, es decir, su cumplimiento se lleva a cabo en un solo acto. Un Contrato de Tracto Sucesivo es aquel en que el cumplimiento de las prestaciones se realiza en un periodo determinado, y que, por deseo de las partes se puede extender para satisfacer sus necesidades primordiales y stos trminos pueden ser: Ejecucin continuada: ejecucin nica pero sin interrupcin. Ejecucin peridica: varias prestaciones que se ejecutan en fechas establecidas. Ejecucin intermitente: se da cuando lo solicita la otra parte. Diferidos vs Ejecucin Inmediata El contrato de ejecucin inmediata es aqul que tiene ecacia desde que se celebra, y a partir de ese instante los derechos y obligaciones que le son inherentes se ejercitan sin ms trmite. El contrato de ejecucin diferida tiene por caracterstica que su ecacia queda en suspenso hasta el momento en que resulten exigibles tanto los derechos como las obligaciones contenidas. El contrato nace desde su celebracin, pero sus efectos estn postergados.

6.3.

Extincin de los contratos:

La extincin de los contratos se puede dar por: Cumplimiento. Imposibilidad de cumplir: Se puede deber a un imprevisto o imprevisible. Un juez puede determinar que Rescisin: Las partes se ponen de acuerdo y terminan el contrato. Resolucin: Se debe al incumplimiento de una de las partes. Se aplica la clusula resolutoria. Prescripcin liberatoria. Nulidad del contrato. Muerte: Hay contratos donde la obligacin no se puede trasladar. Quiebra: La empresa no puede contraer obligaciones. Novacin: Se cambia el contrato por otro beneciando al deudor. Revocacin: Es equivalente a la novacin para contratos gratuitos. 16

6 CONTRATOS

6.4 Clasicacin de los contratos

6.4.

Clasicacin de los contratos


Administrativos P rivados Suministro Obra pu blica Consecio n de obra pu blica n de servicios pu blicos Consecio Consecio n de uso de bienes de dominio pu blico P ermiso precario de uso de bienes de dominio pu blico Empr e sito p u blico Consecio n de tierras y bosques f iscales T ransporte de correspondencia Compraventa civil P ermunta Cesio n de derechos Locacio n Donaci o n M andato civil M andato comercial N ominados Contrato de juego Depo sito civil Dep o sito comercial M utuo civil M utuo comercial o comodato Sociedad civil Sociedad comercial Consecio n privada Agencia Suministro Distribucio n Innominados Fa ctoring F ranchasing Leasing f inanciero U nderwriting

Contratos

6.4.1.

Administrativos

CONTRATO DE SUMINISTRO Tiene por objetivo la provisin de bienes y servicios. Se trata de un contrato que se celebra entre el Estado y un particular, en este caso el proveedor, el cual suministrar, mediante el pago de dinero, determinada cantidad o tipo de suministros o prestacin de servicio especco. Este contrato deber tener como nalidad el bien pblico. El contrato debe ser realizado sobre cosas muebles, o semi movibles, susceptibles de valoracin. Esta valoracin se expresa por el precio cierto en dinero como aporte contractual del Estado. CONTRATO DE OBRA PBLICA Construccin, trabajo o servicio de industria de una obra pblica que se nancia con fondos del tesoro nacional. CONTRATO DE CONCESIN DE OBRA PBLICA Construccin de una obra pblica que nancia el contratista y recupera su inversin ms una razonable ganancia mediante la explotacin de la obra. 17

6.4 Clasicacin de los contratos

6 CONTRATOS

CONTRATO DE CONCESIN DE SERVICIOS PBLICOS Organizacin y explotacin de un servicio pblico, nanciado por el contratista que recupera su inversin y obtiene su ganancia del pblico usuario. CONTRATO DE CONCESIN DE USO DE BIENES DEL DOMINIO PBLICO Otorgamiento del uso para la explotacin de actividades propias del bien o en su uso segn su destino (layas de mar, parques, playas de estacionamiento). Las disposiciones al respecto son varias y segn su destino. PERMISO PRECARIO DE USO DE BIENES DEL DOMINIO PBLICO dem anterior, pero el estado puede rescindir el contrato sin previo aviso ni indemnizacin. CONTRATO DE EMPRSTITO PBLICO Prstamo al estado que lo devuelve con intereses. CONTRATO DE CONCESIN DE TIERRAS Y BOSQUES FISCALES Otorgamiento su explotacin con pago de cnones. CONTRATO DE TRANSPORTE DE CORRESPONDENCIA Contratacin de medios de transporte y servicios para apoyar el monopolio postal. 6.4.2. Privados

Nominados COMPRAVENTA CIVIL ( Art. 1323 CC) Cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. PERMUTA (art. 1485 CC) El contrato de trueque o permutacin tendr lugar cuando uno de los contratantes se obligue a transferir al otro la propiedad de una cosa, y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. CESIN DE DERECHOS (Art. 1434 y suc. CC) Contrato por el cual una de las partes se obliga a transferir a la otra un derecho del que es titular, para que este ultimo lo ejerza a nombre propio. LOCACIN (Art. 1493 CC) Cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso de una cosa o a ejecutar una obra o prestar un servicio y la otra paga por dicho uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. DONACIN (Art. 1789 CC) Cuando una persona se obligue a transferir por un acto entre vivos y gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa. MANDATO CIVIL (Art. 1869 CC) Cuando una de las partes da a la otra poder, que esta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y por su cuenta un acto jurdico o una serie de actos de la naturaleza. MANDATO COMERCIAL. (Art. 221 a 231 C Com.) Cuando se conere a otra la facultad de llevar a cabo, en nombre y por cuenta del mandante, uno o varios actos de comercio. CONTRATOS de JUEGO ( Art. 2051 CC) Cuando dos o ms personas entregndose al juego se obligasen a pagar a la que ganare una suma de dinero, u objeto determinado. Hay apuesta en cambio, cuando dos personas que son de una opinin contraria sobre cualquier materia, convienen en que aquella cuya opinin resulte fundada, recibir de la otra una suma e dinero o cualquier otro objeto determinado. DEPOSITO COMERCIAL (Art. 572 y 573 Cdigo Comercio) Cuando el depositante entrega una cosa mueble al depositario, para que, a travs del pago de una retribucin, se la guarde y la restituya al vencimiento del plazo que se je o al requerimiento del depositante. 18

6 CONTRATOS

6.4 Clasicacin de los contratos

DEPOSITO CIVIL (Art. 2182 CC) Cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confa, y a restituir la misma e idntica cosa cuando le sea reclamada. MUTUO CIVIL (Art. 2240 y 2241 CC) Cuando una parte (Mutuante) entregue a la otra (Mutuatario) una cantidad de cosas (consumibles o fungibles) que esta ltima esta autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. La forma tpica y ms frecuente del mutuo es el prstamo de dinero. Puede o no pactarse intereses, pero si en el contrato no guran estos se lo considera gratuito. MUTUO COMERCIAL COMODATO (Art. 2255 CC) Cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o inmueble, con facultad de usarla. SOCIEDAD CIVIL (Art. 1848 CC) Cuando dos o ms personas se obliguen mutuamente con una prestacin cada una, con el n de obtener alguna utilidad apreciable en dinero, que dividirn entre si, del empleo que hicieren de lo que cada uno hubiere aportado. SOCIEDAD COMERCIAL ( Art. 1 Ley 19550) Cuando dos o mas personas en forma organizada, se obliguen a realizar aportes para aplicarlos a la produccin o intercambio de bienes o servicios, participando en los benecios y soportando prdidas. Innominados CONTRATO DE CONCESIN Es el contrato en virtud del cual una de las partes (concesionario) pone su organizacin comercial, actuando a nombre, por cuenta y riesgo propio, a disposicin de la otra parte (concedente), para colocar sus productos o servicios en el mercado, obteniendo como prestacin un descuento en la adquisicin de los productos. Caractersticas propias del contrato de concesin: El concesionario es un auxiliar autnomo, que acta en nombre y riesgo propio. El concedente encomienda al concesionario un servicio permanente, organizado e integrado para la comercializacin de sus productos o servicios, siendo el concesionario el medio a travs del cual el concedente llega al mercado. El concedente: Dispone los precios al pblico Indica como debe presentarse el local; Exige criterios contables; Solicita informes detallados; En las operaciones a crdito impone su sistema nanciero; Se reserva la facultad de intervenir en la contabilidad de la concesionaria.

Se pacta exclusividad, ya que el concesionario no puede atender a empresas competidoras. CONTRATO DE AGENCIA Es el contrato en virtud del cual una persona llamada proponente encarga a otra persona llamada agente la promocin de un determinado producto por su cuenta y orden. A travs de este contrato, un productor de bien o servicios, se vale de un agente o mandatario para colocar sus mercaderas en un mercado. Histricamente, los productores llegaban al mercado mediante la colaboracin de los comisionistas. En la segunda mitad del siglo 19 nace la gura del agente de comercio, quien de manera estable, a diferencia del comisionista, quien no tiene estabilidad, promueve la actividad del empresario, procurando clientela y concretando contrataciones para su comitente. Caractersticas del Contrato de Agencia Comercial Autonoma: No existe relacin de dependencia con el proponente (esto lo diferencia del viajante, quien tiene relacin de dependencia) Relacin estable con el comitente: Como es un contrato de duracin, se establece una relacin estable 19

6.4 Clasicacin de los contratos

6 CONTRATOS

El Agente, generalmente, es titular de un establecimiento mercantil El agente es un comerciante Al agente generalmente se le atribuye una zona, y dentro de esa zona la exclusividad, es decir que no podr el comitente tener en la misma zona otro agente que promocione el mismo negocio, como del mismo modo, suele establecerse que no podr el agente promocionar negocios de otros empresarios de la competencia en la misma zona. En el supuesto de que el comitente incumpla con la exclusividad dada el agente, ste ltimo, tendr derecho a una comisin indirecta, sobre los negocios que se hayan efectuado. El agente no es parte en los contratos que se celebren a raz de su intervencin La retribucin del agente, consiste en una comisin: El agente puede ser retribuido mediante: Una comisin: Es decir un tanto por ciento del monto del negocio a celebrarse Una comisin y parte del sobre precio: El sobre precio es la diferencia entre el precio mnimo de venta establecido por el proponente y el mayor precio efectivamente logrado pro el agente sobre el tercero Sin comisin y el total del sobre precio. CONTRATO DE SUMINISTRO El de suministro es un contrato mediante el cual el proveedor (o suministrador) se compromete a realizar en el tiempo una serie de prestaciones peridicas, determinadas o indeterminadas, a cambio del pago de un precio, que puede ser unitario o por cada prestacin peridica. El contrato de suministro se distingue de la compraventa por lo siguientes motivos: La compraventa es un contrato instantneo, en tanto que el suministro es de tracto sucesivo; La compraventa no puede tener por objeto la prestacin de servicios, el suministro s El contrato de compraventa puede ser civil o mercantil, en tanto que el suministro siempre es mercantil; El contrato de compraventa es traslativo de dominio, el de suministro puede ser adems, traslativo de uso o de disfrute, o tener por objeto la prestacin de servicios personales. Por tanto, no se confunden ni se identican ambos tipos de contratos. Ejemplos del mismo son el suministro de servicios de agua, energa elctrica, gas u otros uidos que se entregan al suministrado en forma generalmente continua. Su funcin econmica consiste en satisfacer las necesidades peridicas que tiene el cliente (o suministrado) de recibir determinadas cosas muebles sin tener que estipular tantos contratos como periodos de necesidad que tenga. Por lo tanto, es un contrato que elimina la pluralidad de contratos que ofrece seguridad al suministrado en cuanto a la recepcin de los bienes que necesita, que permite que el suministrador pueda calcular y prever la colocacin de su produccin. CONTRATO DE DISTRIBUCIN Es el contrato en virtud del cual una de las partes, denominada distribuidor, se obliga a adquirir de la otra parte, llamada distribuido, mercaderas generalmente de consumo masivo (bienes de bajo valor o baja tecnologa), para su posterior colocacin en el mercado, por cuenta y riesgo propio, estipulndose como contraprestacin de la intermediacin un benecio o margen de reventa. Caractersticas del contrato de distribucin: Intermediacin: El distribuidor que acta en nombre y riesgo propio, compra el producto y vende a terceros esas mercaderas. Actuacin a nombre y riesgo propio del distribuidor: No es un representante del distribuido. Este elemento lo diferencia del contrato de agencia. La intermediacin del distribuidor, desvincula a quien vende los bienes de aquellos que los adquieren, salvo los derechos del consumidor. Planicacin comercial: Para que el contrato se tipique se requiere la conguracin de este elemento, a travs de clusulas que establecen precios unitarios, rgimen de mercados, programas de publicidad, obligatoriedad de tener establecimiento abierto, stock de una determinada cantidad de mercaderas, etc. 20

6 CONTRATOS

6.4 Clasicacin de los contratos

Margen de reventa: Es la remuneracin del distribuidor, consiste en la diferencia entre el precio de compra y el de venta de las mercaderas distribuidas. El precio de reventa puede ser estipulado o no por el fabricante o importador. Exclusividad: Puede estar o no estipulada en el contrato. Puede ser bilateral, cuando el fabricante se compromete a no efectuar ventas en territorio del distribuidor, y ste ltimo, a no comerciar productos que compitan con los del distribuido) o unilateral, (cuando slo afecta a una sola de las partes). Delimitacin de la zona de distribucin: El contrato tiene delimitada una zona territorial, es decir, un espacio geogrco determinado. En cuanto al tiempo de duracin del contrato, usualmente es prolongado, de larga duracin, pero nada obstaculiza a que se pacte un tiempo inferior. FACTORING Es el contrato en virtud del cual una de las partes (empresa de factores o factor), adquiere todo o una porcin o una categora de crditos que la otra parte (empresa factoreada) tiene frente a sus clientes; adelanta el importe de dichas facturas y se encarga del cobro de ellas, y si se pacta, asume el riesgo de la posible insolvencia de los deudores. Tambin puede pactarse la prestacin de determinados servicios de cobranza, nancieros y de asesoramiento. Mecanismo del Contrato de Factoring: Por este contrato, la entidad nanciera o factor, se obliga a adquirir todos los crditos que se originen en la empresa factoreada, durante un determinado lapso, asumiendo o no los riesgos de la imposibilidad de cobranza de dichos crditos, adems de comprometerse a brindar una serie de servicios adicionales (asesoramiento administrativo), a favor de la otra parte. La otra parte (empresa factoreada) se obliga a transferir a la entidad nanciera o factor todos los crditos que se originen como consecuencia de su giro comercial. Partes del contrato de factoring: Factor: Que normalmente es una entidad nanciera. Se compromete a adquirir todos los crditos a sus titulares, adelanta un importe, descontando su ganancia, puede asumir riesgos de la cobranza y prestar servicios, si as se ha pactado Empresa factoreada: Es la persona fsica o jurdica titular originario de los crditos El deudor cedido: se encuentra como tercero ajeno al contrato. Es el deudor originario de la empresa factoreada, al cual solo se le debe informar de la existencia del contrato de factoring. No es parte del contrato. FRANCHISING Es el contrato en virtud del cual, una de las partes, llamado franquiciante, otorga licencia a un comerciante independiente, denominado franquiciado, con el objetivo que ste venda productos de su titularidad, en base a un manual operativo entregado, y abonando el franquiciado un canon por este privilegio, ms una regala sobre grandes ventas. Caractersticas del contrato de franchising: Este contrato implica un mtodo de colaboracin entre empresas distintas e independientes En virtud del contrato, el franquiciante pone a disposicin del franquiciado: 1. Una tcnica empresarial: Que constituye un conjunto permanente de medios y servicios de apoyo que prcticamente aseguran el xito del franquiciado 2. Una lnea de productos o servicios: con una marca acreditada en el mercado y con un sistema experimentado, uniforme y renovador. Este contrato tiene dos ventajas: 1. Permite la creacin de una imagen de distribucin, imprescindible hoy en da en cualquier cadena de expendio al pblico que pretenda adquirir conabilidad 2. Permite crear un sistema de cadena sucursalistas, pero con sucursales que no son tales, ya que se trata de establecimientos propios de cada franquiciado. Exclusividad territorial para ambas partes Fijacin del precio de los productos 21

6.4 Clasicacin de los contratos

6 CONTRATOS

Posibilidad de conceder al franquiciante el derecho a la licencia de marca, suministro de productos, instrucciones, asistencia tcnica, prestacin de Know How Se autoriza al franquiciado a hacer uso de emblemas, marcas, smbolos, colores, etc. Proporcionar al franquiciante el manual operativo que proporciones especicaciones sobre relacin con terceros, publicidad, diseos, construccin del local, muebles, controles sobre la actuacin del personal, capacitacin del personal, precios, elaboracin del producto, publicidades, promociones, etc. El franquiciado est obligado a adquirir las materias primas en el lugar que estipule el franquiciante El franquiciado debe cumplir con las instrucciones del franquiciante en cuanto a: 1. 2. 3. 4. Presentacin establecimiento Equipamiento Calidad del producto Formacin del personal.

El franquiciado debe realizar informes peridicos en materia nanciera y econmica. Es un negocio estable para el franquiciado Percibe el franquiciado una permanente asistencia por parte del franquiciante LEASING FINANCIERO Se trata de una forma de nanciacin de los elementos de activo jo que le permite a las empresas disponer de ellos dirigindose a una institucin nanciera que se los arrienda o alquila. El contrato de Leasing congura una tpica operacin de nanciacin de mediano o largo plazo que se realiza entre una empresa prestadora (Sociedad fabricante o comercializadora de bienes de capital o una entidad nanciera) y una empresa particular, que esta interesada en incorporar o reemplazar bienes productivos. Durante el lapso del contrato el tomador debe abonar al dador (entidad nanciera o empresa) una suma de dinero estipulada en concepto de cuota de leasing. En este tipo de operacin, puede o no existir la opcin de compra del bien por parte del tomador. La cual en caso de existir debe estar estipulada en el contrato y debe establecerse el valor de la operacin. Una vez vencido el plazo de arrendamiento establecido, se puede elegir entre tres opciones: 1. Adquirir el bien, pagando una ltima cuota de "valor residual" preestablecido. 2. Renovar el contrato de arrendamiento. 3. No ejercer la opcin de compra, entregando el bien al arrendador. Caractersticas bsicas: Es una nanciacin a medio y largo plazo (son normales plazos de 3 a 5 aos en los bienes de equipo y de 10 a 12 en los inmuebles), ya que posibilita disponer del elemento de activo jo sin disponer de fondos o acudir al crdito. Es una nanciacin ms accesible a las pequeas y medianas empresas que el crdito bancario convencional, sobre todo cuando los bienes a nanciar son muy estandarizados, y por ello de fcil recolocacin para el arrendador en caso de insolvencia del arrendatario. Financia habitualmente la totalidad o una proporcin muy elevada del precio del bien, lo cual es especialmente importante en el leasing inmobiliario, ya que otra alternativa, la nanciacin hipotecaria, no suele alcanzar dicha proporcin. Es una nanciacin cuyo costo nominal, en virtud de la fuerte competencia existente en el mercado nanciero, es muy semejante al crdito bancario. Las operaciones de leasing nanciero pueden ser efectuadas tan slo por bancos comerciales, Bancos de Inversin, Compaas Financieras, Sociedades o Compaas de Leasing. CONTRATO DE UNDERWRITING Sucede cuando una empresa, bajo la forma de una sociedad annima, necesita contra o incrementar capital de trabajo, puede recurrir a la emisin de nuevas acciones a la emisin de debentures1 , en ambos casos
1 Debentures: Aquellos ttulos negociables emitidos por una sociedad que toma prestado del pblico un capital importante, a largo plazo, dividiendo su deuda respecto a cada inversor en ttulos de igual valor, denominados debentures y obligaciones.

22

7 CONTRATO DE LOCACIN

para ser ofrecidos al pblico. A travs de este contrato una entidad nanciera adelanta a la sociedad emisora el valor nominal de las acciones o debentures emitidos, para posteriormente colocar los ttulos en el mercado, recuperando su inversin previa y obteniendo una ganancia derivada de la diferencia entre el precio de compra y el de colocacin de los ttulos.

7.

Contrato de locacin

El artculo 1493 del C.C. dene a la locacin en general de la siguiente forma:

Habr locacin cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio, un precio determinado en dinero. El que paga el precio, se llama en este Cdigo locatario o inquilino y el que lo recibe locador o arrendador. El precio se llama tambin arrendamiento o alquiler. Se caracteriza por ser un contrato: bilateral: otorga obligaciones recprocas para el locador y el locatario oneroso y conmutativo: pues supone que las contraprestaciones guardan equivalencia consensual: se concluye con el mero consentimiento, sin necesidad de cumplimiento de ninguna formalidad ni tampoco la entrega de la cosa. de tracto sucesivo: su cumplimiento se prolonga por un tiempo ms o menos dilatado.

7.1.

Tipos de locacin

Se pueden distinguir los siguientes casos: 1. Locacin de cosa o alquiler: tiene lugar cuando dos partes se obligan recprocamente, una a conceder el uso o goce de un bien mueble o inmueble y la otra a pagar por ese uso o goce un precio determinado en dinero. 2. Locacin de servicio o contrato de trabajo: es el contrato por el cual una de las partes se obliga a prestar un servicio y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. La ley no exige para este tipo de contrato forma alguna. 3. Locacin de obra: corresponde al contrato en virtud del cual una de las partes se compromete a realizar una obra y la otra a pagar por esa obra un precio en dinero. Las disposiciones del Cdigo Civil han sido pensadas teniendo en cuenta solamente la realizacin de una construccin u obra material, pero lo cierto es que este tipo de contrato abarca muchas otras posibilidades, tales como la fabricacin de una mquina o la realizacin de proyectos y estudios tcnicos que involucran obras intelectuales. 23

7.2 Locacin de obra pblica y privada

7 CONTRATO DE LOCACIN

Objeto

Locacin de obra El locador se compromete a alcanzar un resultado determinado, el cual si no es alcanzado, se considera que no se cumpli con el contrato

Retribucin

Nivel de dependencia de las partes

Si el locador no alcanz el resultado (objeto del contrato) no tiene derecho a su retribucin. La retribucin es funcin de lo ejecutado. Las partes se encuentran en el mismo nivel, ya que el locador decide la administracin de recursos y medios para lograr los resultados No recibe directivas directas del locatario pero es scalizado o controlado por este o un representante.

Locacin de servicios Es indeterminado: El locador se obliga a prestar sus esfuerzos (recursos) para realizar la tarea que le va indicando el locatario con el transcurso del tiempo. No se obliga a alcanzar un determinado resultado, sino que pone su trabajo en la direccin que le indica el locatario. El pago es funcin del transcurso del tiempo, e independiente de que se haya alcanzado el resultado para el cual el locador fue contratado. El locador est en un nivel inferior al de locatario, ya que existe una relacin de subordinacin o dependencia dada por el cumplimiento de las directivas impartidas por el locatario.

Cuadro 1: Diferencias entre la locacin de obra y de servicios

7.2.
7.2.1.

Locacin de obra pblica y privada


Documentacin Contractual

Es toda la documentacin desplegada a lo largo de un contrato originada por cualquier de las partes. Podemos hallar los siguientes documentos: 1. Carta de invitacin: Es un documento emitido por el comitente, si bien no tiene carcter vinculante desde el punto de visa contractual, es distribuido a los potenciales oferentes con el objetivo de invitarlos formalmente a participar del concurso. 2. Documentacin licitatoria (pliego) a ) Pliegos: Se sealan los derechos obligaciones y responsabilidades de las partes. Dene contenido y alcance de la relacin entre las partes. Pliego General: Es un compendio de clusulas y artculos amplio y abarcativo. Es repetible en todos los concursos que realiza el contratante. Pliego de condiciones particulares: Es especco para cada contrato. b ) Anexos Documentacin tcnica: Su objeto es la denicin del producto. Modelo de proposicin u oferta. Planilla de cotizacin, oferta y cmputo. Instrucciones sobre la seguridad e higiene ambiental. Mtodos de prueba y aceptacin: Establece los niveles de calidad aceptables y como se evaluarn. Normas de acondicionamiento y trazabilidad del material: Establece las condiciones logsticas relacionadas con el material. Formularios: Se emplean para la scalizacin y medicin de las tareas encomendadas. 3. Notas de consulta de oferentes: Las inquietudes de los oferentes relacionados con dudas y aclaraciones sobre las condiciones y puntos del pliego se canalizan a travs de notas. La respuesta del contratante se realiza por medio de una circular a todos los oferentes. 4. Dictamen de seleccin: Se emite al concluir el anlisis de las ofertas. 24

7 CONTRATO DE LOCACIN

7.2 Locacin de obra pblica y privada

5. Contrata o carta de adjudicacin: Es el documento ms importante luego del pliego. Su funcin es consagrar el consentimiento de las partes frente a la obligacin. Este se maniesta con la rma de los representantes. Si es un contrata deben rmar al mismo tiempo, si se trata de una orden de trabajo (variante de este tipo de documento) rman en momentos distintos. En contratos formales la rma debe efectuarse en presencia de un escribano. En la contrata se vuelven a repetir los puntos ms importantes del pliego, se detalla el precio de la contratacin, el nombre o razn social del adjudicatario, la fecha de entrega y las modicaciones y adiciones realizadas al pliego original. 6. Actas de recepcin 7.2.2. Etapas de la contratacin

1. Requerimiento del usuario: Existe una causa o necesidad que impulsa al comitente a iniciar un contrato. 2. Elaboracin del pliego y documentacin licitaria: El comitente detalla cual es su necesidad y determina la relacin que habr con el contratista. Mientras mejores sean los pliegos, mayor sera la probabilidad de que el contrato se cumpla favorablemente para ambas partes. 3. Llamado a concurso pblico o licitacin El tipo de llamado del concurso depende del monto, de quien es el comitente y del objeto del contrato. La licitacin es un llamado pblico en el que cualquiera con capacidad e idoneidad puede presentarse. Se emplea para locacin de obras pblicas (no todas) productos nuevos o si es la primera vez que se compra este tipo de producto. En cambio en una concursa privada el comitente invita a los oferentes que desea que participen del concurso. Es una forma de asegurar la calidad del producto a obtener. 4. Perodo de anlisis y consulta: Los oferentes realizan sus inquietudes por medio de notas de consulta. Si no se responde a todos los oferentes el contrato puede ser tildado de nulidad y los oferentes pueden reclamar un resarcimiento econmico. 5. Entrega de ofertas: Los oferentes en base al estudio de los pliegos presentan sus ofertas en dos sobres: Sobre I: Documentacin licitatoria Resto de la documentacin exigida por el pliego Documentacin que acredite elegibilidad del oferente. Se busca elegir oferentes que cumplan con el perl deseado. Para ello se puede exigir: Documentacin que acredite que la sociedad esta legalmente constituida: Copia del estatuto Constancia de inscripcin en el Registro respectivo, certicado de supervivencia emitido por la Inspeccin General de Justicia Cumplimiento de todos los recaudos legales para el tipo societario, fehacientemente acreditados.

Documentacin que acredita la capacidad del rmante. Es funcin del tipo de sociedad. Documentacin que acredite la capacidad nanciera: Se busca asegurar que la sociedad no quiebre. Balance Evolucin del patrimonio neto Estado de resultados, margen econmico operativo.

Certicado de pruebas de laboratorio Certicado de homologacin del producto ante determinadas reparticiones Documentacin exigida por organismos reguladores Documentacin tcnica legal y societaria requerida en el Pliego.

Sobre II: Contiene la propuesta econmica. 25

7.2 Locacin de obra pblica y privada

7 CONTRATO DE LOCACIN

A partir de este momento ya no se puede cambiar el contenido del pliego, de hacerlo se comete fraude y los oferentes pueden demandar un resarcimiento. 6. Perodo de anlisis y seleccin de ofertas: Se analiza el contenido del sobre I. 7. Emisin de dictmenes de seleccin: Se anuncia cuales de los oferentes cumplen con las condiciones establecidas para poder presentarse a licitacin. De esta manera se descarta las propuestas cuyo anlisis no tena sentido. 8. Apertura sobre II 9. Perodo de negociacin de precios. Determinacin del objetivo. Se analizan y negocian condiciones para determinar la ms conveniente de las ofertas. 10. Adjudicacin: La entidad licitante emite una carta de adjudicacin en favor del oferente seleccionado. 11. Constitucin de Fondo de garanta. Ejecucin del contrato Una vez emitida la carta de adjudicacin el oferente tiene un plazo de 5 das para presentarse a la rma de la contrata y constitucin de la garanta del contrato. Si no lo hace pierde el contrato y la garanta de oferta. 12. Elaboracin: El adjudicatario efecta las tareas a las que se comprometi. 13. Recepcin provisoria: El Comitente recibe la obra. De este modo el Contratista queda liberado de los Vicios Aparentes. A partir de este momento entra en vigencia el perodo de Garanta durante el cual el Comitente tendr 60 das para denunciar los Vicios Ocultos a partir de su descubrimiento. Puede hacer uso del Fondo de Reparo. 14. Plazo de garanta: Es un plazo determinado en el contrato durante el cual el comitente hace uso de la obra y de aparecer algn vicio oculto tiene derecho a reclamarle al contratista su reparacin hasta 60 das despus de haberlo detectado. Si el contratista no accede a reparar el vicio oculto, el costo de la reparacin del mismo se descontar del fondo de reparos. 15. Recepcin denitiva: Libera al Contratista de la responsabilidad por vicios ocultos (no pudieron detectarse durante el perodo de Garanta). La reparacin de todo vicio oculto (que no lleve a la ruina total o parcial) que se origine a partir de esta fecha correr por cuenta del Comitente. El Contratista entrega la Documentacin Conforme a Obra y el Comitente devuelve los saldos del Fondo de Reparo y Garanta de Contrato. 7.2.3. Mtodos de contratacin

Para la ejecucin de una obra puede abordarse la tarea total mediante un contrato nico, o se puede concertar contratos separados para la ejecucin de diversas especialidades en que se puede dividir la obra, en cuyo caso hay diversos contratistas independientes con contratos distintos rmados por el mismo comitente. Tambin pueden existir un solo contratista que a su vez subcontrata la ejecucin de tareas especcas. Estos subcontratistas no contratan con el comitente sino con el o los contratistas principales. Una obra se puede ejecutar por: Econom a

Contratacio n

P recios predeterminados

P recios sin predeterminar

Ajuste alzado

absoluto relativo con determinacio n de cantidad sin determinacio n de cantidad

U nidad de medida coste y costas 26

7 CONTRATO DE LOCACIN

7.2 Locacin de obra pblica y privada

Economa o administracin: Se da cuando una persona ejecuta por su propia cuenta una obra, no existe contrato de empresa o locacin. El propietario acta como empresario de s mismo. En caso de que dueo de la obra da un acto de apoderamiento a una persona que se ocupa de contratar por cuenta y en nombre del dueo, se denomina administracin. Ajuste alzado: El precio se ja en forma global y requiere de una obra invariable en valor y volumen. Absoluto: se ja un precio global jo e invariable para la totalidad de las tareas previstas en el contrato, y adems que el empresario no pueda sufrir reduccin o exigir aumento de precio bajo ninguna razn. Relativo: Se pueden aceptar modicaciones al proyecto inicial y reajustes de precio por medio de frmulas previamente convenidas. Unidad de medida: Consiste en jar un precio para la ejecucin de cada elemento unitario de la obra. Con determinacin de cantidad: Se ja en el contrato la cantidad de unidades a realizar y el precio unitario. Sin determinacin de cantidad: Solo se ja el precio unitario en el contrato. Puede ser variable o invariable en funcin de si los precios se modican durante la ejecucin del contrato. Coste y costas: El dueo reembolsa al contratista de forma peridica todos los gastos directos en que incurre para realizar la obra junto con los gastos indirectos (costes) y la retribucin que le corresponda (costas) que puede ser determinada por una suma ja, una suma porcentual o una suma porcentual con tope mximo.

7.2.4.

Garantas

1. Garanta de oferta: Se presenta junto con los sobres. Su monto es de 2 a 5 % del monto del pliego. Su objetivo es que el oferente no retire la oferta, ya que el anlisis de las mismas conlleva tiempo y dinero. Se devuelve en la adjudicacin a los oferentes a los que no se les adjudic el contrato. Al adjudicatario se le devuelve o puede pasar a formar parte de otra garanta. 2. Fondo de ejecucin del contrato o garanta de contrato : Equivale a un porcentaje del monto del contrato ( generalmente 10 %) que se exige para asegurar el cumplimiento de las obligaciones. Debe constituirse dentro de un perodo de tiempo determinado. Es devuelta cunado se cumplan en forma y tiempo las obligaciones del Contrato y una vez deducidas las cantidades que puedan resultar de la aplicacin de penalidades. Debe ser superior al monto total mximo admitido en concepto de acumulacin de multas por aplicacin del rgimen de penalizaciones por mora enunciado en la clusula penal, de manera tal que quede un saldo indemnizatorio disponible a favor del contratante. Cuando la acumulacin de multas emergentes de la penalizaciones alcance el moto lmite admitido, se aplicar automticamente una clausula de resolucin del contrato en favor de la parte cumplidora. 3. Fondos de reparo: Se constituye mediante un porcentaje (5 %-10 %) del monto de cada certicado. Su objetivo es el de cubrir la reparacin de los vicios ocultos en el caso de que el contratista no lo haga. Se devuelve con la entrega denitiva. En los casos de recepciones parciales denitivas, el contratista tendr derecho a que se le devuelva o libere la parte proporcional de la anza y de la garanta para reparo 27

7.2 Locacin de obra pblica y privada

7 CONTRATO DE LOCACIN

7.2.5.

Teora de imprevisin

Imprevisto: Es un acontecimiento del que no hay certeza que vaya a suceder que podra haber sido planicado o previsto por el contratista. Imprevisible: Es un acontecimiento del que no hay certeza que vaya a suceder y que no podra haber sido previsto. 7.2.6. Adicional de obra

Es toda variacin de los trabajos a ejecutarse con respecto a lo que estaba estipulado en los pliegos. Esta puede ser el incremento o decremento en la cantidad de un tem a ejecutar, como la adicin de nuevas tareas.

28

7 CONTRATO DE LOCACIN

7.2 Locacin de obra pblica y privada

7.2.7.

Diferencias obra pblica y privada

Denicin

Legislacin que la regula

Procedimiento para contratar

Obra Pblica Ley de obra pblica (13.064): Toda construccin o trabajo o servicio de industria que se realice con fondos del Tesoro de la Nacin. Esta ley es antigua y aporta una visin limitada. Existe un anteproyecto de ley que la dene como: toda coordinacin, planicacin, programacin, estudio, anteproyecto, proyecto de ejecucin de las construcciones, instalaciones y obras general, que le Gobierno realice por s o por medio de entes o personas de derecho pblico debidamente autorizadas sobre bienes muebles o inmuebles y los contratos que a tal efecto concluya. Ley de obra pblica (13.064), Leyes provinciales y/o municipales de obra pblica. Las normas de leyes especiales que en su caso se dicten y subsidiariamente los preceptos del derecho comn. Solo puede contratar por el rgimen de las leyes y mediante el sistema de licitacin pblica, salvo cuando se trate de trabajos de urgencia, circunstancias imprevistas, cuando el monto es menor que un cierto valor o en el caso de que afecte la seguridad del Estado. La licitacin pblica est compuesta por cuatro etapas: 1. Publicacin del llamado a concurso. Debe estar publicado en el boletn ocial, de lo contrario el llamado a licitacin no es vlido. A su vez la ley de O.P. establece la cantidad de anuncios y das de anticipacin de los mismos a publicarse en medios privados. 2. Apertura de las ofertas 3. Adjudicacin o aceptacin formal por medio del correspondiente acto administrativo. 4. Firma de la contrata.

Obra Privada Anlogamente se la puede denir como: Toda construccin, trabajo o servicio de industria que se ejecute con fondos privados.

Cdigo Civil. El contrato rmado por las partes

Por lo general por tratativas directas entre el comitente y el contratista, aunque no est excluido el proceso licitatorio con cualquiera de las normas que aplica a la obra Pblica.

Sistema de ejecucin

Ajuste alzado Unidad de medidas Coste y costas 29

dem. Obra pblica + Administracin

7.2 Locacin de obra pblica y privada

7 CONTRATO DE LOCACIN

Recepciones Responsabilidad por ruina de obra total o parcial por caso fortuito o de fuerza mayor

Provisoria: dem Denitiva : dem Caso Fortuito o Fuerza mayor: Art 39 de la ley de O.P. E1 contratista no tendr derecho a indemnizacin por causas de prdidas, averas o perjuicios ocasionados por su propia culpa, falta de medios o errores en las operaciones que le sean imputables. Cuando esas prdidas, averas o perjuicios provengan de culpa de los empleados de la administracin, o de fuerza mayor o caso fortuito, sern soportados por la administracin pblica. Para los efectos de la aplicacin del prrafo anterior se considerarn casos fortuitos o de fuerza mayor: 1. Los que tengan causa directa en actos de la administracin pblica, no previstos en los pliegos de licitacin; 2. Los acontecimientos de origen natural extraordinarios y de caractersticas tales que impidan al contratista la adopcin de las medidas necesarias para prevenir sus efectos. Para tener derecho a las indemnizaciones a que se reere este artculo, el contratista deber hacer la reclamacin correspondiente dentro de los plazos y en las condiciones que determinen los pliegos especiales de cada obra. En caso de que proceda la indemnizacin, se pagar el perjuicio de acuerdo, en cuanto ello sea posible, con los precios del contrato. Ruina de obra: A partir de la recepcin definitiva corre la responsabilidad civil sobre la obra ejecutada, lo que implica que en caso de ruina parcial o total originadas por vicios ocultos el contratista se har cargo de los daos emergentes. El contratista se libera de esta responsabilidad a los 10 aos de la recepcin definitiva ms un ao para denunciar. Si los vicios ocultos no producen la ruina de obra, una vez concluido el plazo de garanta ms 60 das, el comitente no podr exigir al contratista su reparacin.

Provisoria: dem Denitiva : dem Ruina de obra: A partir de la recepcin provisoria corre la responsabilidad civil sobre la obra ejecutada, lo que implica que en caso de ruina parcial o total originadas por vicios ocultos el contratista se har cargo de los daos emergentes. El contratista se libera de esta responsabilidad a los 10 aos de la recepcin provisoria ms un ao para denunciar. Si los vicios ocultos no producen la ruina de obra, una vez concluido el plazo de garanta ms 60 das, el comitente no podr exigir al contratista su reparacin.

30

7 CONTRATO DE LOCACIN

7.3 Entes reguladores

Responsabilidad precontractual

No existe.

Responsabilidad precontractual Garantas

Garanta de oferta: 1 % presupuesto ocial Garanta de contrato: 5 % monto del contrato Fondo de reparo: 5-10 % del certicado

Clusulas accesorias Fueros judiciales Resolucin de conictos por va extrajudicial Resarcimiento por desistimiento unilateral por parte del comitente

No hay Fuero contencioso administrativo. Si el conicto no puede ser resuelto mediante las clusulas establecidas en el contrato, se recurre a la clusula arbitral. Esta puede estipular un tribunal o amigable componedor. Se reconoce al contratista el dao emergente, pero no el lucro cesante. El contratista tiene derecho a reclamar el pago de todas las tareas realizadas, materiales comprados y maquinaria adquirida especialmente para esta obra. En el caso de la maquinaria, si decidiera quedrsela no podr reclamar su pago. Lo mismo aplica a los materiales comprados. Imprevisto: Como era sabido que poda producirse, de suceder, la realizacin de los trabajos adicionales correr por cuenta del contratista. Imprevisible: Debido a que no era posible planicar que sucediera, la realizacin de los trabajos adicionales correr por cuenta del comitente. La ley de obras pblicas establece que si una vez rmado el contrato la administracin vara la cantidad de un tem en +/- 20 % el contratista tiene derecho a renegociar el precio de ese tem. Si se vara en +/- 20 % el valor total de la obra el contratista tiene derecho a rescindir el contrato.

Existe una responsabilidad precontractual cuando un comitente encarga un trabajo en forma especial al que comnmente se encarga, induciendo a un contratista a actuar ms all de lo necesario. En este caso se debe resarcir el precio del trabajo realizado ( proyecto con detalles de construccin, clculos de estructura, mediciones, ensayos) Se reconoce responsabilidad precontractual derivada de estudios, planos y dems gastos anteriores incurridos por el contratista. En principio se suelen emplear las mismas garantas que en el caso de la obra pblica, salvo que los montos varan segn el contrato y suelen ser mayores que en el caso de la obra privada. No obstante estas garantas no son obligatorias. Si las partes acordaran establecer otras garantas dentro del contrato, estn en su derecho de hacerlo. Todas las detalladas en la explicacin de contratos Juicio ordinario dem

Se reconoce al contratista el dao emergente y el lucro cesante. A su vez se aplica lo pactado en las clausulas resolutorias del contrato y lo estipulado en el Cdigo Civil ( ver clausulas accesorias de contratos)

Imprevistos / imprevisibles

dem

Adicionales de obra

Se podr modicar las cantidades y precios de acuerdo a lo estipulado en el contrato.

Cuadro 2: Diferencias obra pblica y privada

7.3.

Entes reguladores

Los entes reguladores fueron creados en la dcada de 1990 por leyes del Congreso Nacional o decretos del Poder Ejecutivo Nacional y poseen un status jurdico diferenciado del de los Ministerios y dems dependencias del Poder Ejecutivo Nacional, para asegurar la continuidad de los equipos tcnicos ms all de la duracin del gobierno, como forma de brindar mayor estabilidad e independencia a la hora de establecer y aplicar regulaciones. 31

8 MEDIANERA

Con que objetivo fueron creados. Son organismos de control estatal creados para scalizar la aplicacin de las normas que regulan la relacin usuario-empresa tras la privatizacin de la mayor parte de los servicios pblicos (telfonos, gas, agua, electricidad, etc.) esencialmente monoplicos. La tarea de regular consiste primordialmente en establecer cmo se deben hacer determinadas actividades, qu est permitido y qu est prohibido. Es decir, establecer las reglas de juego que gobiernan a los actores de un sector evitando conductas anticompetitivas, monoplicas y posiciones predominantes. Capacidades y competencias. En relacin con sus capacidades y competencias, la mayora de estas agencias goza de las siguientes misiones especcas que fueron establecidas en las normas de creacin: Regulatorias: al dictar normas a las que deben someterse los sujetos de la ley; Administrativas: por controlar la prestacin del servicio; es decir que ante un incumplimiento por parte de las proveedoras de servicio es el Ente Regulador quien hace valer los derechos del usuario y tiene facultades para aplicar sanciones. Judiciales: debido a que algunos entes tienen ciertas capacidades de resolucin de conictos dentro de la industria. Adems, tienen amplias atribuciones para obtener informacin sobre las empresas prestatarias y sus respectivas industrias. Enetes existentes:

8.

Medianera

Es el derecho real de condominio sobre un muro que divide dos heredades contiguas.

8.1.

Tipos de muros divisorios


privativo contiguo

muro divisorio

Muro divisorio es todo aquel que separa dos heredades.

medianero

encaballado encaballado

sime trico aseme trico

Un muro divisorio privativo es aquel construido a costa de uno solo de los linderos. Contiguo: Cuando se encuentra sobre uno solo de los terrenos tangente a la lnea divisoria Encaballado: Cuando se halla sobre la lnea divisoria Simtrico: Cuando el espesor del muro a ambos lados de la lnea divisoria es el mismo. Asimtrico: Cuando el espesor del muro a ambos lados de la lnea divisoria no es el mismo. Muro divisorio medianero es aquel sobre el que las dos heredades comparten el derecho de condominio. Solo se puede considerar hasta 22.5 cm de espesor sobre el terreno del vecino, por lo que el espesor mximo de un muro medianero es de 45 cm. 32

9 VALUACIONES

8.2 Formas de adquisicin de la medianera

8.2.

Formas de adquisicin de la medianera

1. Construccin a costas comunes El muro es medianero desde su nacimiento ya que ha sido construido por ambos vecinos a su costa en el lmite separativo de las heredades. Al ser pagada la pared por ambos vecinos a medida que se construye se constituye la medianera automticamente. 2. Antecesor comn Se trata en el caso en que una sola persona es propietaria de dos predios contiguos los separa con un muro divisorio y posteriormente vende. La ley establece que la pared divisoria se constituye automticamente en muro medianero salvo que el dueo original estipule lo contrario en el contrato de venta. 3. Compra El vecino que va a utilizar un muro divisorio puede adquirir el derecho de medianera sobre la pared privativa, se encaballada o contigua, debiendo en este ltimo caso pagar el valor del terreno sobre el que se asienta, desplazando el eje divisorio de los terrenos. 4. Donacin El propietario de la pared divisoria otorga al lindero el derecho de medianera sin el pago del valor correspondiente. 5. Compensacin Se trata del caso de que uno de las heredades demuele el muro divisorio para hacerlo de carga o ms rme. Existen dos opciones: a ) El muro era previamente medianero: El propietario de cualquiera de los terrenos tiene el derecho a demolerlo para hacerlo de carga o ms rme. b ) El muro era privativo: Puede destruir la pared privativa, con tal de que levante la nueva inmediatamente, sin indemnizacin alguna al lindero. el nuevo muro, en el sector demolido, nace medianero desde su construccin, sin que el propietario del muro original tenga que pagar nada. Como el benecio es mutuo, se considera que el propietario original se ve beneciado, por lo que no debe ser indemnizado. 6. Cerramiento forzoso Cuando el dueo de una heredad decide cercar el permetro de su predio, puede entonces exigir al lindero la construccin a costas comunes de un muro divisorio hasta la altura mnima que je la municipalidad del lugar para los cercos, o en su defecto hasta los tres metros. En caso de que uno de los propietarios se haya anticipado y levantado a su costa el muro de cerramiento encaballado, el otro debe contribuir con la mitad de su valor. 7. Prescripcin liberatoria Cuando uno de los propietarios se sirve de un muro divisorio privativo sin que el otro exija compensacin alguna, por el transcurso del tiempo, aplica la prescripcin liberatoria constituyndose ese muro en medianero. En caso de muros encaballados, la prescripcin aplica hasta la altura de cerramiento forzoso. Esto implica que si un muro supera dicha altura y el vecino que no costeo su construccin se sirve de el transcurrido el plazo de prescripcin, deber pagar por la parte por encima de la altura de cerramiento forzoso.

9.
9.1.

Valuaciones
Deniciones tiles:

Valuacin o valoracin: Estimacin monetaria justa Valor (econmico): Relacin proporcional entre los bienes de distintas personas para intercambiar Ordinario: El establecido entre el vendedor y comprador Ocial: El establecido por un tasador 33

9.1 Deniciones tiles:

9 VALUACIONES

Tecnolgico: El que surge de aplicar un criterio ingenieril Valor venal o de mercado: El determinado por la oferta y demanda. Valor de inventario o de libros: Valor impositivo: Valor de expropiacin: Valor de reposicin: Lo que costara remplazar la cosa por otra similar al momento de realizar la valuacin. Valor residual: Valor del bien al nal de su vida til. Se lo estima como 5 % del valor de reposicinVida til: Es la expectativa de vida de un bien. Amortizacin: Prdida de valor contablemente. Depreciacin: Prdida de valor por tiempo y uso 9.1.1. Qu se vala?

Se pueden valuar: Maquinarias y equipos Inmuebles y terrenos Establecimientos comerciales Medianera 9.1.2. Para qu se vala?

Para jar tarifas de servicios pblicos En derecho comercial para fusionar, transferir o escindir empresas Para jar impuestos Para vender o expropiar Por orden judicial Para determinar valores de seguros Para operaciones nancieras que lo requieran Para tener informacin a la hora de tomar decisiones empresariales. 9.1.3. Cmo se vala?

Se deben seguir el siguiente conjunto de pasos: 1. Determinar el objeto de la valuacin: Por qu estoy valuando este bien? Qu informacin deseo? Esto indica que mtodo se debe emplear para la valuacin. 2. Describir el objeto a valuar detalladamente. 3. Explicitar y justicar la eleccin del mtodo a emplear. 4. Determinar las partes a tasar. 5. Explicitar la fecha y lugar en que se realiza la tasacin. 6. Efectuar la tasacin por separado de: 34

9 VALUACIONES

9.2 Mtodos de Valuacin

a) b) c) d) e)

terrenos edicios maquinarias instalaciones bienes inmateriales

9.2.
9.2.1.

Mtodos de Valuacin
Mtodo analtico

Se emplea para bienes intangibles. 9.2.2. Mtodo Comparativo

Determina el valor de un bien comparandolo con otro de similares caractersticas. 9.2.3. Mtodo emprico

Determina el valor actual a partir del valor de comprar el bien hoy y restndoles la depreciacin por uso y antigedad. Existen diferentes mtodos para determinar la depreciacin de un bien, y se emplean en funcin de que bien se este valuando: Mtodos de amortizacin: Mtodo lineal: Amort = Mtodo Cuadrtico: Amort = Mtodo Intermedio: 1 Amort = 2 Depreciacin por estado de conservacin: Depreciacio n = (V alor reposicio n V alor residual) k 100
edad vida u til ,

edad vida u til edad vida u til 2 1 + 2 2 edad vida u til

edad vida u til

Donde k es un coeciente que es funcin del estado de conservacin y de la relacin tablas de Ross Heidecke:
Tablas de Ross Heidecke Estado 1: nuevo a muy bueno Estado 4: reparaciones importantes Estado 2: normal Estado 5: demolicin Estado 3: reparaciones sencillas edad Estado de Conservacin v.util 1 1,5 2 2,5 3 3,5 4 68 57,120 57,124 58,200 60,590 64,880 71,360 79,680 69 58,305 58,318 59,360 61,680 65,950 72,150 80,210 70 59,600 59,613 60,620 62,780 66,830 72,950 80,900 71 60,205 60,713 61,700 63,880 67,820 73,250 81,320 72 61,920 61,932 62,980 65,000 68,810 74,560 81,960

se obtiene de las

4,5 89,370 89,660 89,960 90,260 90,560

5 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0

Figura 1: Tabla Ross Heidecke 35

9.3 Valuacin de una empresa:

9 VALUACIONES

9.3.

Valuacin de una empresa:

El valor de una empresa esta determinado por: 1. Terrenos 2. Edicios 3. Maquinarias 4. Bienes inmateriales: a ) Contratos b ) Derechos intelectuales (patentes) c ) Good Will o fondo de comercio: Los clientes se dirigen voluntariamente a este establecimiento debido a la calidad del servicio prestado y a su reputacin. Es el factor especco de un negocio que ha sabido labrarse un nombre, un puesto, una clientela y una red de relaciones corresponsales de toda clase, sin que tales elementos puedan materializarse. Al Good-Will de los clientes se agrega el favor o conanza de los proveedores, empleados y el conjunto de quienes mantienen relaciones con el establecimiento. Valuacin de un terreno: Nuestros datos van a ser: V alor del terreno = V alor unitario superf icie coef iciente de ajuste El coeciente de ajuste se emplea cuando determinamos el valor de un terreno comparandolo con el de otro de caractersticas similares. Su adopcin debe ser justicada. Valuacin de un edicio: Se emplea el mismo mtodo que para el terreno. V alor de reposicio n = V alor unitario V alor residual = 5 % V alor unitario Depreciacio n = (V alor reposicio n V alor residual)
k 100

V alor actual = (V alor de reposicio n Depreciacio n) superf icie Valuacin de maquinarias: V alor reposicio n V alor residual 100 C antig u edad vida u til 100
Amortizacio n

V alor = V alor de reposicio n

Donde C es un parmetro que determina el ingeniero en funcin del estado de conservacin Valuacin del Good Will:

Para determinar el valor del Good Will se emplea el ujo de caja, al cual se aplica la frmula del inters compuesto n V F = V I (1 + i) Tomamos la utilidad neta de cada ao ( utilidad despus de impuestos+depreciacin) y aplicamos la frmula. 36

10 EJERCICIO PROFESIONAL

10.

Ejercicio Profesional

Podemos denir varios aspectos fundamentales dentro del mbito del ejercicio de nuestra profesin: 1. responsabilidad e idoneidad para el desempeo de las funciones profesionales 2. principios ticos a seguir 3. retribucin del desempeo de las funciones Es misin de los consejos profesionales regular la justicia de las relaciones entre los profesionales y la sociedad, velando por el cumplimiento de las leyes de ejercicio por aquellos capacitados y habilitados para hacerlo; porque ese ejercicio sea realizado de acuerdo aseveras normas ticas y porque las disposiciones arancelarias sean debidamente cumplidas. Segn nuestro ordenamiento jurdico, las disposiciones reguladoras del ejercicio profesional son de orden local, correspondiendo su tratamiento al derecho administrativo.

10.1.

Ejercicio profesional

El decreto-ley 17.964 del 7/7/44, al cual reemplaza, crea la Junta Central de los Consejos Profesionales de Agrimensura, Agronoma, Arquitectura e Ingeniera. Funciones: Organizar y llevar la matrculas. Actuar como amigable componedor o arbitro. Estudiar el alcance de los ttulos. Emitir dictamen sobre el Ejercicio Profesional y la aplicacin de Arancel. Velar por el cumplimiento de la Ley. Los Consejos Profesionales estn compuestos por un mnimo de 5 consejeros titulares, uno de los cuales acta como presidente, y 2 consejeros suplentes. Los titulares duran 4 aos en sus funciones, renovndose por mitades cada 2 aos, y slo podrn ser reelectos luego de un intervalo de 2 aos. Para ser consejero se requiere tener ttulo profesional con ms de 5 aos de antigedad y estar inscripto en la matrcula, siendo su eleccin por voto directo secreto y obligatorio; su funcin es honoraria y obligatoria pudiendo renunciar al cargo por causa justa. Cada consejo profesional debe tener por lo menos 60 profesionales de carreras anes inscriptos en matrcula, establecindose que cuando los profesionales universitarios de una misma especialidad que superen dicho mnimo lo deseen, tienen derecho a constituir su propio consejo, previo Decreto del Poder ejecutivo y a propuesta de la junta central. Junta Central La Junta Central esta constituida por los presidentes de los Consejos, ejerciendo la presidencia durante una ao de forma rotativa cada uno de ellos. El presidente tiene la representacin de la Junta. Sus funciones son y atribuciones son: Actuar como tribunal de tica. Dictar el Cdigo de tica y Honorarios Mnimos. Asesorar a los Consejos. Intervenir en las diferencias entre Consejos Profesionales. Darse un marco regulatorio. Coordinar los proyectos presentados por los Consejos Profesionales. 37

10.2 Cdigo de tica.

11 DERECHO PROCESAL

10.2.

Cdigo de tica.

Son Normas que establecen los deberes de los Profesionales en relacin a los entes, personas y actividades con que estn relacionados en el ejercicio de su profesin. El cdigo de tica son obligaciones para con: La dignidad de la Profesin. Los otros Profesionales. Clientes y pblico en general. Profesionales funcionarios y privados Su actuacin ante conratos. ligados entre s por relacin de jerarqua. Los concursos. Los profesionales no pueden ocupar cargos pblicos y al mismo tiempo cargos de ndole privado en empresas, no debe emitir pblicamente juicios adversos sobre la actuacin de colegas, no debe competir con los dems colegas mediante concesiones sobre el importe de los honorarios, no debe tomar parte en concursos sobre materias profesionales en cuyas bases aparezcan disposiciones reidas con la dignidad profesional. Al denunciar una transgresin a las normas dictadas por el cdigo, existen una serie de sanciones que se establecen en el siguiente orden: 1. Advertencia 2. Amonestacin 3. Multa 4. Suspensin 5. Cancelacin de la Matrcula 6. Censura Pblica. Para realizar una denuncia a las normas de tica se procede de la siguiente manera: 1. Presentar por escrito al Consejo Profesional correspondiente la denuncia. 2. En un plazo de 5 das el Consejo Profesional admite o no la denuncia. 3. El imputado tiene 10 das para presentar su descargo. 4. Pasa a a Junta Central que se expedir en los prximos 5 das 5. El fallo ser recurrible ante la Cmara de Apelaciones

11.

Derecho Procesal

Es una disciplina que estudia: El conjunto de actividades que tienen lugar cuando se somete a la decisin de un rgano judicial o arbitral la solucin de cierta categora de conictos jurdicos suscitados entre dos personas (partes). Cuando se requiere la intervencin de un rgano judicial para que constituya, integre o acuerde ecacia de determinada situacin jurdica. Un ejemplo: En el caso de la prescripcin adquisitiva en el que el juez debe declarar el traspaso del domino (tramitero). 38

11 DERECHO PROCESAL

11.1 Caracteres

Tambin forman parte de esta disciplina el estudio de numerosas actividades vinculadas con la organizacin y funcionamiento interno de los rganos judiciales, cuyo objetivo consiste en facilitar el desarrollo de las actividades precedentemente nombradas (funciones administrativas y reglamento). El derecho procesal est regido por dos tipos de normas: 1. Normas de forma: Son las leyes que establecen los medios para hacer efectivas las leyes de fondo. Su objetivo es la realizacin plena de las obligaciones y derechos consagradas por las leyes de forma. 2. Normas de fondo: Las leyes de fondo regulan directamente la convivencia social, los derechos y obligaciones recprocas de las personas. Estn dadas por el Cdigo Penal, Cdigo Civil, de Comercio, etc.

11.1.

Caracteres

1. Son normas secundarias: carecen de nes en si misma y son un medio para lograr la realizacin de las normas de fondo. 2. Es una rama autnoma de la Ciencia Jurdica.: Tienen derechos propios ajenos al derecho material (normas de fondo). 3. Es un mbito del derecho pblico: Las normas no son arbitrarias si no que se atienen a un Cdigo.

11.2.

Jurisdiccin

El trmino jurisdiccin proviene jurisdictio que signica dictar el derecho. Antes todos los jueces podan podan ejercerlo, con el crecimiento de la poblacin el jurisdictio fue limitando por la competencia . Competencia: Es la capacidad o aptitud que la ley le reconoce a un juez o tribunal para ejercer su funcin, con respecto a una determinada categora de asuntos o en una etapa de procesos (primera instancia, segunda instancia, Corte Suprema). Se caracteriza por ser improrrogable. En otras palabras son las funciones que le permite ejercer la Ley a cada juez sobre ciertas ramas del derecho. Jurisdiccin: Es la aptitud genrica de administrar justicia con poderes de:

Documentacin: Est compuesta por los Cdigos de Procedimientos, Civil, Comercial, Procesal y toda aquella informacin que el juez recava en los expedientes. Decisin: Es la competencia del juez de dictar sentencia. Coercin: Es el poder de que se haga cumplir con la sentencia. Slo el juez tiene este poder ya que dicta fallos. Por Ejemplo: Un arbitro dicta un laudo que debe ser abalado por el juez para tener carcter de fallo.

11.3.

Etapas del proceso

Esta compuesta por la siguiente secuencia: 1. Mediacin: Es una etapa perjudicial obligatoria cuyo objetivo es evitar las siguientes etapas del proceso mediante un acuerdo de las partes. Actualmente se sustituy al juez por un mediador que es un abogado que se presenta a concurso una vez al ao. La labor del mediador es condencial y lo que le sea develado no sirve como prueba en un tribunal salvo en caso de delitos dolosos donde el mediador esta obligado a renunciar a su cargo. Si el mediador cree que el acuerdo no es equitativo se puede negar a rmar, el carcter de su rma es como una sentencia ( es ejecutable). 2. Demanda: La demanda judicial es, en trminos generales, toda peticin formulada ante un tribunal de justicia y, en sentido estricto, aquel medio a travs del cual una persona expone sus pretensiones a un tribunal iniciando as un proceso de carcter civil en sentido amplio (civil, de familia, mercantil, etc.) 39

11.4 Prueba

11 DERECHO PROCESAL

a ) domicilio procesal: Domicilio constituido en el radio del juzgado por el particular que litiga. Es necesario para que la persona sea noticada a lo largo del proceso. b ) patrocinio: Se requiere estar representado por un abogado. 3. Contestacin: Es la respuesta por la parte demandada a la demanda por la cual se lo imputa. a ) domicilio: dem demanda b ) patrocinio: dem demanda 4. Audiencia Preliminar: El juez se reune con las partes y determina que pruebas se van a realizar y que cosas se reconocen como tales. En esta etapa se realiza la prueba confesional en la cual una parte interroga a la otra la que debe responder por si o por no. 5. Etapa probatoria: Se presenta la prueba. 6. Sentencia: El juez dicta derecho (falla). 7. Apelacin: La parte que se sienta agravada por el fallo puede reclamar la revisin del mismo. 8. Cmara de Apelaciones: Cada Cmara esta compuesta por varias salas, cada sala tiene 3 jueces que revisan, conrman o modican el fallo de la sentencia. La sentencia de la Cmara de apelaciones vuelve a primer instancia para ser ejecutada por el juez. 9. Ejecucin de sentencia

11.4.

Prueba
Es todo elemento de carcter fctico utilizado para la vericacin de lo acontecido.

Denicin:

La apertura de pruebas slo corresponde cuando existen hechos controvertidos irrelevantes, es decir, armados por una de las partes y negados por la otra. La parte que arme la existencia de un hecho controvertido o precepto jurdico debe probarlo. No podrn producirse pruebas sino por los hechos articulados por las partes. No se admitirn las improcedentes, superuas o las dilatorias. 11.4.1. Tipos de Prueba

1. Prueba documental: cuando las partes reconocen como prueba un instrumento privado. 2. Prueba de informes: cuando la informacin est en funcin de la tercera persona. 3. Prueba de confesin 4. Prueba de testigos: El testigo es una persona que prueba la realizacin de un acto por haber estado presente en el mismo 5. Prueba de peritos 6. Prueba de reconocimiento judicial 11.4.2. Prueba de Peritos

Perito Es el tcnico que designado por orden judicial prepara un informe sobre los hechos o puntos que especcamente le indique el juez. Dicho informe constituye la prueba. El perito no es un arbitro ya que slo aconseja o asesora (no falla). Cada parte tiene la facultad de designar un consultor tcnico que no reemplace al perito. Por acuerdo de las partes se puede proponer al juez la designacin de peritos o puntos de pericia. El perito es nico, hay casos especcos en los cuales el juez podr designar tres peritos como ser: declarar a una persona insana o declarar la nulidad de un testamento. Si los peritos fuesen tres, el juez les impartir las directivas sobre el modo de proceder para realizar las operaciones tendientes a la produccin y presentacin del dictamen. 40

11 DERECHO PROCESAL

11.5 Juicio de rbitros

El perito es determinado por sorteo y se le notica a un domicilio establecido por el Perito cuando se inscribi en el registro. El Perito puede negarse a realizar un peritaje y puede reclamar anticipos para gastos. El peritaje es abonado por las partes. Requerimientos para ser Perito Conocimientos esenciales en alguna ciencia, arte, industria o actividad especializada Titulo habilitante (actividad reglamentada) Conocimientos en la materia. Debe estar inscripto en el juzgado Prctica de la pericia Los consultores tcnicos, las partes y los letrados podrn presenciar las operaciones tcnicas que se realizan y formular las observaciones que se consideren pertinentes. Los consultores tcnicos de las partes, dentro del plazo jado al perito podrn presentar por separado sus respectivos informes, cumpliendo los mismos requisitos. La presentacin del dictamen se har con copias para las partes y para el expediente. Contendr una descripcin pormenorizada de las operaciones tcnicas practicadas, principios cientcos en las que se fundan, transcripcin de la opinin de autores, planos, fotografas, etc. El juez podr exigir explicaciones en audiencia o por escrito e interrogacin acerca del informe. La pericia no es vinculante para el juez, este se puede apartar de ella. El perito asesora y le brinda cultura distinta a la formacin del juez, pero sus peritajes no obligan al juzgador. El juez puede y debe apartarse del asesoramiento cuando adolezca de deciencias signicativas que conduzcan a descartar la idoneidad probatoria del dictamen (El juez puede recusar 2 al perito). Honorarios del perito Regulan los honorarios de los de peritos y dems auxiliares de la justicia, conforme a los respectivos aranceles, debiendo adecuarlos, por debajo de sus topes mnimos inclusive, a las regulaciones que se practicaren en favor de los restantes profesionales que intervengan, ponderando la naturaleza, complejidad, calidad y extensin en el tiempo de los respectivos trabajos . Los peritos podrn reclamar de la parte no condenada en costas hasta el cincuenta por ciento (50 %) de los honorarios que le fueran regulados

11.5.

Juicio de rbitros

Denicin Proceso que por imperio de la ley o por convencin de las partes se dirime ante rbitros. Objeto Su objeto son todas las cuestiones que puedan ser objeto de transaccin. Capacidad No podrn comprometer a juicio arbitral a quienes no pueden transigir3 . Contenido del laudo El contenido del compromiso deber ser cumplido estrictamente bajo pena de nulidad, integraran dicho contenido: 1. fecha, noble y domicilio de los otorgantes 2. nombre y domicilio de los rbitros, excepto en los casos del tercer arbitro que hubiere nombrado el juez 3. las cuestiones que se sometan a juicio arbitral con expresin de sus circunstancias 4. la estipulacin de una multa que deber pagar, a la otra parte, la que deje de cumplir los actos indispensables para la realizacin del compromiso
2 Rechazar 3 aceptar

o no admitir algo en parte ideas contrarias a las propias para lograr un acuerdo

41

11.6 Juicio de amigables componedores

11 DERECHO PROCESAL

Procedimiento Los rbitros actuarn segn el procedimiento previsto en el compromiso o en caso de no haberlo, segn el juicio ordinario o sumario. Medidas de ejecucin Recusacin La resolucin arbitral ser recurrible, al igual que una sentencia judicial, salvo que se hubiere renunciado a ello en el compromiso. La resolucin de los rbitros, llamada laudo, ser vlida en caso de rmarse por mayora. En caso de no contarse con esa mayora se nombrar a otro rbitro para que la dirima. El plazo para recurrir sobre el laudo ser de 5 das. Si el laudo incluyera disposiciones incompatibles entre s su parte dispositiva, ser nulo. A los jueces y funcionarios del poder judicial les esta prohibido aceptar designaciones como rbitros o amigables componedores. El art. 17 del Cdigo de Procedimientos trata de la Recusacin con expresin de causa. Enumera los causales de recusacin. Habr recusacin cuando: 1. Haya parentesco con alguna de las partes, mandatarios o letrados, 2. Que el juez o sus consanguneos o anes tengan inters en el pleito o en otro semejante, o sociedad o comunidad con alguno de los litigantes, procuradores o abogados salvo que la sociedad fuera annima. 3. Que haya un pleito pendiente con el recusante. 4. Que el juez sea acreedor, deudor o ador de alguna de las partes, con excepcin de los bancos ociales. 5. Que el juez haya intervenido en algn pleito anterior al presente con el recusante. 6. Que el juez haya sido denunciado por el recusante en los trminos de la ley de enjuiciamiento de magistrados, siempre que la Corte Suprema hubiere dispuesto dar curso a la denuncia. 7. Que el juez haya sido defensor de alguno de os litigantes o emitido opinin o dictamen o dado recomendaciones acerca del pleito, antes o despus de comenzando. 8. Que el juez haya recibido benecios de importancia por alguna de las partes (coimas). 9. Que el juez tenga algn tipo de amistad con alguno de los litigantes que se manieste por gran familiaridad o frecuencia en el trato. (Vicia la imparcialidad del proceso) 10. Tener contra el recusante enemistad, odio o resentimiento que se manieste por hechos conocidos. En ningn caso proceder la recusacin por ataques u ofensas inferidas al juez despus que hubiere comenzado a conocer del asunto.

11.6.

Juicio de amigables componedores

A diferencia del juicio de rbitros los amigables componedores no siguen ningn tipo de proceso, como es el caso obligatorio de los rbitros. Los amigables componedores laudan sin ajustarse a normas legales y su sentencia sera dictada segn su saber y entender. A su vez, el fallo del amigable componedor no es recurrible, pero si procede la nulidad. En lo referente a los dems incisos, el juicio de amigables componedores es idntico al juicio arbitral.

11.7.

Interdicto de obra nueva

Se puede presentar cuando comienza una obra nueva que afecta a un inmueble existente. El dueo o poseedor del inmueble afectado puede interponer el interdicto de obra nueva para salvanguardar la integridad del inmueble. El interdicto es puede ser impuesto al dueo de la obra nueva, director o encargado de ella. Ante el interdicto el juez podra suspender la obra. El fallo del juez puede incluir la suspensin denitiva de la obra y la restitucin al estado anterior del bien afectado a costa del vencido. 42

12 DERECHO LABORAL

11.8 Oposicin a ejecucin de reparaciones urgentes

11.8.

Oposicin a ejecucin de reparaciones urgentes

En el caso de que el deterioro o averas producidos en un edicio o unidad causen grave dao a otro, el propietario, copropietario, inquilino o administrador puede presentar la oposicin a ejecucin de reparaciones urgentes. En esta se solicita la ejecucin de los trabajos necesarios para que cese el dao a su inmueble y el allanamiento de ser necesario. La peticin se tramita sin forma de juicio, con la sola audiencia de los interesados y el informe tcnico que debe acompaar al escrito original. El fallo del juez es inapelable.

11.9.

Dao temido

Ante el temor de que una situacin derive en un dao grave e inminente se puede solicitar a un juez que tome las medidas de seguridad adecuadas. Se pueden dar dos casos: 1. Urgencia maniesta: Juez se constituir en el lugar y si comprobare la existencia de grave riesgo urgencia en removerlo y temor de dao serio e inminente podr hacer cesar el peligro. 2. Urgencia no maniesta: Si la urgencia no fuere maniesta requerir la sumaria informacin que permitiere vericar la procedencia del pedido. Se citar a las partes y designar un perito. Las resoluciones ser inapelables y las sanciones conminatorias.

11.10.

Alcance de la condena en costas

El art. 77 del Cdigo de Procedimientos trata sobre este asunto. La condena en costas comprender todos los gastos causados u ocasionados por la sustentacin del proceso y los que hubiesen realizado para evitar el pleito, mediante el cumplimiento de la obligacin. Los gastos correspondientes a pedidos desestimados sern a cargo de la parte que los efectu u origin, aunque la sentencia le fuere favorable en lo principal. Es decir que los gastos desestimados van por cuenta del que los efectu independientemente que haya ganado el juicio. No sern objeto de reintegro los gastos superuos o intiles. Si los gastos fuesen excesivos, el juez podr reducirlos de manera prudente. Los peritos intervinientes podrn reclamar de la parte no condenada en costas hasta el 50 % de los honorarios que le fueran regulados, sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 478.

12.

Derecho Laboral

GENERALIDADES En nuestra Constitucin nacional se garantiza mediante el art. 14 a todos los habitantes de la nacin la libertad de trabajo y el ejercicio de toda industria lcita.. El art 14 bis, introducido en la reforma de 1957 establece que: El trabajo en sus diversas formas gozar de la proteccin de las leyes, las que aseguran al trabajador: condiciones dignas y equitativas de labor, jornada limitada, descanso y vacaciones pagas, retribucin justa, salario mnimo vital y mvil, igual remuneracin por igual tarea; participacin de las ganancias de las empresas con control de la produccin y colaboracin en la direccin; proteccin contra despido arbitrario; estabilidad de empleo pblico; organizacin sindical libre y democrtica, reconocida por una simple inscripcin en un registro especial. Queda garantizado a los gremios: concertar convenios colectivos de trabajo; recurrir a la conciliacin y al arbitraje; derecho de huelga. Los representantes gremiales gozarn de las garantas necesarias para el cumplimiento de su gestin sindical y las relacionadas con la estabilidad de su empleo. El estado establecer os benecios de la seguridad social, que tendr carcter de integral e irrenunciable. En especial, la ley establecer: el seguro social obligatorio. que estar a cargo de las entidades nacionales o provinciales con autonoma nanciera y econmica, administradas por los interesados con participacin del Estado, si que pueda existir superposicin de aportes, jubilaciones y pensiones mviles; la proteccin integral de la familia; la defensa del bien de la familia; compensacin econmica familiar y el acceso a una vivienda digna. 43

12.1 Denicin de derecho del trabajo

12 DERECHO LABORAL

La ley 35 declara nacional al Cdigo de Comercio. En este encontramos algunas disposiciones que regulan el contrato que se celebre entre los empleadores y empleados de comercio. El rgimen de los accidentes de trabajo fue modicado por la Ley 24.577 (3/10/95). Las condiciones establecidas por esta ley son: El seguro contra accidentes quedara a cargo de las empleadoras por medio de las aseguradoras de riesgos de trabajo (A.R.T). sta se encuentra scalizada por una Superintendencia de Riesgos del Trabajo (S.R.T). Se dispone el tope de las indemnizaciones Si no se contrata un seguro las empresas debern autoasegurarse; en ambos casos estarn eximidas de toda responsabilidad entre los trabajadores, excepto en caso de dolo, si estos sufren accidentes de trabajo. Categoras de incapacidades: 1. temporaria 2. permanente parcial provisoria o denitiva 3. permanente total provisoria o denitiva 4. gran invalidez 5. muerte Si el accidente se produjese como consecuencia del incumplimiento del plan de mejoramiento, la empresa ser sancionada con una multa en dinero. Los accidentes entre el domicilio y el lugar de trabajo estarn a cargo de la seguridad social. No habr revisacin mdica previa para los trabajadores que ingresen al mercado laboral. En el Cdigo Civil establece la gura de locacin de servicio o cosas y dene los trminos locacin, locatario, locador, arrendatario, inquilino. En el contrato laboral se encuentra determinante de la relacin entre empleado u empleador: la subordinacin. Este aspecto fundamental en cuanto a la locacin de servicio se da en tres enfoques: 1. Jurdico: distintos niveles entre las personas. 2. econmico: distinto poder adquisitivo entre las personas, la que tiene menos capacidad monetaria se encuentra bajo la subordinacin del que tiene ms capacidad. 3. tcnico: cuando una persona depende de los conocimientos tcnicos de otra. Por ejemplo: En el caso de una prestacin profesional de un ingeniero (considerado como trabajador), no se da subordinacin tcnica. Para determinar si estamos o no en presencia de un contrato o relacin laboral, es preciso determinar el objeto del contrato o de la relacin jurdica que se establece.

12.1.

Denicin de derecho del trabajo

Es un conjunto de disposiciones legales que regla las relaciones entre trabajadores y empleadores. El trabajador presta servicios por cuenta ajena. Se regula la actividad de las asociaciones profesionales (asociaciones de trabajadores, sindicatos, etc.) y de sus asociados. Todas las disposiciones dadas estn bajo el marco del respeto a los derechos constitucionales y al bien comn. Las normas laborales contemplan sobre todo el inters social, y especcamente su defensa por medio del cumplimiento de dichas normas y la sancin correspondiente en caso de violacin de ellas. Sanciones: Pueden ser de dos tipos: 1. accin judicial directa del afectado (alguna de las partes contratantes) 2. multas o arrestos. Estos son susceptibles de apelacin judicial. En este caso la autoridad de aplicacin es de tipo administrativo. 44

12 DERECHO LABORAL

12.2 Legislacin Laboral

12.2.

Legislacin Laboral

Ley de Contrato de Trabajo 12.2.1. Disposiciones Generales

Artculo 1 :Fuentes de regulacin. El contrato de trabajo y la relacin de trabajo se rige: 1. Por esta ley. 2. Por las leyes y estatutos profesionales. 3. Por las convenciones colectivas o laudos con fuerza de tales. 4. Por la voluntad de las partes. 5. Por los usos y costumbres. Esta enumeracin resulta en si misma un orden de prelacin. Resulta casi siempre necesaria la aplicacin de la Ley de Contrato de Trabajo, ya que establece un piso o base en cuanto a las exigencias o necesidades que surjan de la relacin laboral. El mbito de aplicacin de la ley esta condicionado a la compatibilidad de la misma con la naturaleza y modalidades de la actividad de que se trate y al respectivo rgimen jurdico a que se halle sujeta. Excluye de su mbito de aplicacin a los dependientes de la Administracin pblica nacional, provincial o municipal. Para que sean aplicables los trminos de la ley, debe mediar acto expreso o tendrn que ser incluidos en las convenciones colectivas de trabajo. Artculo 4: Concepto de trabajo. Constituye trabajo, a los nes de esta ley, toda actividad lcita que se preste en favor de quien tiene la facultad de dirigirla, mediante una remuneracin. El contrato de trabajo tiene como principal objeto la actividad productiva y creadora del hombre en s. Slo despus ha de entenderse que media entre las partes una relacin de intercambio y un n econmico en cuanto se disciplina por esta ley. Denicin de empresa: Es la organizacin instrumental de medio personales, materiales e inmateriales, ordenados bajo una direccin para el logro de nes econmicos o bencos. El empresario es quien dirige la empresa por s o por medio de otras personas, y con el cual se relacionan jerrquicamente los trabajadores. En ningn caso se debe pactar las condiciones menos favorables para el trabajador que las dispuestas en las normas legales, convenciones colectivas de trabajo o laudos con fuerza de tales; tampoco se pueden convenir condiciones que resulten contrarias a lo dispuesto en las normas enunciadas precedentemente. Sern vlidas y aplicables las convecciones colectivas de trabajo o laudos que contengan las clusulas ms favorables para los trabajadores. Los derechos previstos por la Ley de Contrato de trabajo son irrenunciables, por lo que ser nula y sin valor toda norma que suprima o reduzca dichos derechos Artculo 7: Condiciones menos favorables. Nulidad. Las partes, en ningn caso, pueden pactar condiciones menos favorables para el trabajador que las dispuestas en las normas legales, convenciones colectivas de trabajo o laudo con fuerza de tales, o que resulten contrarias a las mismas. Tales actos llevan aparejada la sancin prevista en el artculo 44 de esta ley. Artculo 8: Condiciones ms favorables provenientes de convenciones colectivas de trabajo. Las convenciones colectivas de trabajo o laudos con fuerza de tales, que contengan normas ms favorables a los trabajadores, sern vlidas y de aplicacin. Las que reunan los requisitos formales exigidos por la ley y que hubieran sido debidamente individualizadas, no estarn sujetas a prueba en juicio. Artculo 9: El principio de la norma ms favorable para el trabajador. En caso de duda sobre la aplicacin de normas legales o convencionales prevalecer la ms favorable al trabajador, considerndose la norma o conjuntos de normas que rija cada una de las instituciones del derecho del trabajo. Si la duda recayese en la interpretacin o alcance de la ley, o en apreciacin de la prueba en los casos concretos, los jueces o encargados de aplicarla se decidirn en el sentido ms favorable al trabajador. 45

12.2 Legislacin Laboral

12 DERECHO LABORAL

12.2.2.

Del Contrato de Trabajo en General

Del contrato y la relacin de trabajo Artculo 21: Contrato de trabajo. Habr contrato de trabajo, cualquiera sea su forma o denominacin, siempre que una persona fsica se obligue a realizar actos, ejecutar obras o prestar servicios en favor de la otra y bajo la dependencia de sta, durante un perodo determinado o indeterminado de tiempo, mediante el pago de una remuneracin. Sus clusulas, en cuanto a la forma y condiciones de la prestacin, quedan sometidas a las disposiciones de orden pblico, los estatutos, las convenciones colectivas o los laudos con fuerza de tales y los usos y costumbres. Relacin de trabajo. Se dene como relacin de trabajo cuando una persona realice actos, bajo la dependencia de sta en forma voluntaria y mediante el pago de una remuneracin, cualquiera que sea el acto que le de origen. 12.2.3. Sujetos del contrato de trabajo

Son sujetos del contrato de trabajo: 1. Trabajador: Es toda persona fsica que se obligue o preste servicios segn las condiciones establecidas anteriormente. 2. Empleador: Es la persona fsica o conjunto de ellas, o la persona jurdica que teniendo o no personalidad jurdica propia, requiera servicios de un trabajador. El trabajador estar regido por la Convencin Colectiva, ser representado por el Sindicato y beneciado por la Obra Social de la actividad o categora en la que efectivamente preste servicios en la empresa usuaria. Artculo 29 BIS: El empleador que ocupe trabajadores a travs de una empresa de servicios eventuales habilitada por la autoridad competente, ser solidariamente responsable con aqulla por todas las obligaciones laborales y deber retener de los pagos que efecte a la empresa de servicios eventuales los aportes y contribuciones respectivos para los organismos de la Seguridad Social y depositarlos en trmino. El trabajador contratado a travs de una empresa de servicios eventuales estar regido por la Convencin Colectiva, ser representado por el Sindicato y beneciado por la Obra Social de la actividad o categora en la que efectivamente preste servicios en la empresa usuaria. Artculo 30: Subcontratacin y delegacin. Solidaridad. Quienes cedan total o parcialmente a otros el establecimiento o explotacin habilitado a su nombre, o contraten o subcontraten, cualquiera sea el acto que le d origen, trabajos o servicios correspondientes a la actividad normal y especca propia del establecimiento, dentro o fuera de su mbito, debern exigir a sus contratistas o subcontratistas el adecuado cumplimiento de las normas relativas al trabajo y los organismos de seguridad social. Los cedentes, contratistas o subcontratistas debern exigir adems a sus cesionarios o subcontratistas el nmero del Cdigo nico de Identicacin Laboral de cada uno de los trabajadores que presten servicios y la constancia de pago de las remuneraciones, copia rmada de los comprobantes de pago mensuales al sistema de la seguridad social, una cuenta corriente bancaria de la cual sea titular y una cobertura por riesgos del trabajo. Esta responsabilidad del principal de ejercer el control sobre el cumplimiento de las obligaciones que tienen los cesionarios o subcontratistas respecto de cada uno de los trabajadores que presten servicios, no podr delegarse en terceros y deber ser exhibido cada uno de los comprobantes y constancias a pedido del trabajador y/o de la autoridad administrativa. El incumplimiento de alguno de los requisitos harn responsable solidariamente al principal por las obligaciones de los cesionarios, contratistas o subcontratistas respecto del personal que ocuparen en la prestacin de dichos trabajos o servicios y que fueren emergentes de la relacin laboral incluyendo su extincin y de las obligaciones de la seguridad social". Las disposiciones insertas en este artculo resultan aplicables al rgimen de solidaridad especco previsto en el artculo 32 de la Ley 22.250. Artculo 31: Empresas subordinadas o relacionadas. Solidaridad. Siempre que una o ms empresas, aunque tuviesen cada una de ellas personalidad jurdica propia, estuviesen bajo la direccin, control o administracin de otras, o de tal modo relacionadas que constituyan un conjunto econmico de carcter permanente, sern a los nes de las obligaciones contradas por cada una de ellas con sus trabajadores y con los organismos de seguridad social, solidariamente responsables, cuando hayan mediado maniobras fraudulentas o conduccin temeraria. 46

12 DERECHO LABORAL

12.2 Legislacin Laboral

12.2.4.

Requisitos esenciales del contrato de trabajo.

Los requisitos esenciales del contrato de trabajo son (ver apunte seccin de Contratos): 1. Capacidad: son capaces desde el punto de vista laboral los menores desde 18 aos y la mujer casada (sin autorizacin marital). La personas desde los 16 aos y menores de 18 aos, pueden celebrar contrato de trabajo, con autorizacin de sus padres, responsables o tutores. Se presume tal autorizacin cuando el adolecente viva independientemente de ellos. 2. Objeto del contrato: ser la prestacin de una actividad personal, indeterminada o determinada. Se deber tener en cuenta la categora profesional del trabajador, si se la hubiese considerado con anterioridad o al momento de celebrarse el contrato. Los actos ilcitos estn prohibidos como objeto del contrato, entendindose como tales a aquellos actos que sean contrarios a la moral y a las buenas costumbres. 3. Sujeto: Sern sujetos del contrato de trabajo el Empleador y el Trabajador (Ver sujetos del Contrato de trabajo) 4. Consentimiento: El consentimiento debe manifestarse por las propuestas hechas por una de las partes del contrato de trabajo, dirigidas a la otra parte, y deben ser aceptadas por sta, sean ausentes o presentes. Bastar a nes de la expresin del consentimiento, el enunciado de lo esencial del objeto de la contratacin, quedando regido lo restante por lo que dispongan las leyes, los estatutos profesionales o las convenciones colectivas de trabajo, o lo que se concepte habitual en la actividad de que se trate, con relacin al valor e importancia de los servicios comprometidos. 12.2.5. Forma Las partes podrn escoger libremente sobre las formas a observar para la celebracin del contrato de trabajo, salvo que dispongan las leyes o convenciones colectivas en casos particulares. Slo sern nulos por omisin de forma los actos que no hubieran cumplido con lo dispuesto en la ley, o convenciones colectivas, sobre un forma determinada. La nulidad por vicio de forma no puede ser oponible por al trabajador; por lo tanto, ste mantiene los derechos que le pudieren corresponder, Prueba El contrato de trabajo se prueba por los medios contemplados por las leyes procesales (ver Derecho Procesal) y por la presuncin. Artculo 52: Libro especial. Formalidades. Prohibiciones. Los empleadores debern llevar un libro especial, registrado y rubricado, en las mismas condiciones que se exigen para los libros principales de comercio, en el que se consignar: Individualizacin ntegra y actualizada del empleador. Nombre del trabajador. Estado civil. Fecha de ingreso y egreso. Remuneraciones asignadas y percibidas. Individualizacin de personas que generen derecho a la percepcin de asignaciones familiares. Dems datos que permitan una exacta evaluacin de las obligaciones a su cargo. Los que establezca la reglamentacin. Se prohibe: 1. Alterar los registros correspondientes a cada persona empleada. 47 Forma y prueba del contrato de trabajo

12.2 Legislacin Laboral

12 DERECHO LABORAL

2. Dejar blancos o espacios. 3. Hacer interlineaciones, raspaduras o enmiendas, las que debern ser salvadas en el cuadro o espacio respectivo, con rma del trabajador a que se reere el asiento y control de la autoridad administrativa. 4. Tachar anotaciones, suprimir fojas o alterar su foliatura o registro. Tratndose de registro de hojas mviles, su habilitacin se har por la autoridad administrativa, debiendo estar precedido cada conjunto de hojas, por una constancia extendida por dicha autoridad, de la que resulte su nmero y fecha de habilitacin. 12.2.6. Derechos y deberes de las partes

Artculo 62: Obligacin genrica de las partes. Las partes estn obligadas, activa y pasivamente, no slo a lo que resulta expresamente de los trminos del contrato, sino a todos aquellos comportamientos que sean consecuencia del mismo, resulten de esta ley, de los estatutos profesionales o convenciones colectivas de trabajo, apreciados con criterio de colaboracin y solidaridad. Artculo 63: Principio de la buena fe. Las partes estn obligadas a obrar de buena fe, ajustando su conducta a lo que es propio de un buen empleador y de un buen trabajador, tanto al celebrar, ejecutar o extinguir el contrato o la relacin de trabajo. Artculo 64: Facultad de organizacin. El empleador tiene facultades sucientes para organizar econmica y tcnicamente la empresa, explotacin o establecimiento. Artculo 65: Facultad de direccin. Las facultades de direccin que asisten al empleador debern ejercitarse con carcter funcional, atendiendo a los nes de la empresa, a las exigencias de la produccin, sin perjuicio de la preservacin y mejora de los derechos personales y patrimoniales del trabajador. Artculo 66: Facultad de modicar las formas y modalidades del trabajo. El empleador est facultado para introducir todos aquellos cambios relativos a la forma y modalidades de la prestacin del trabajo, en tanto esos cambios no importen un ejercicio irrazonable de esa facultad, ni alteren modalidades esenciales del contrato, ni causen perjuicio material ni moral al trabajador. Cuando el empleador disponga medidas vedadas por este artculo, al trabajador le asistir la posibilidad de optar por considerarse despedido sin causa o accionar persiguiendo el restablecimiento de las condiciones alteradas. En este ltimo supuesto la accin se substanciar por el procedimiento sumarsimo, no pudindose innovar en las condiciones y modalidades de trabajo, salvo que stas sean generales para el establecimiento o seccin, hasta que recaiga sentencia denitiva. Artculo 67: Facultades disciplinarias. Limitacin. El empleador podr aplicar medidas disciplinarias proporcionadas a las faltas o incumplimientos demostrados por el trabajador. Dentro de los treinta (30) das corridos de noticada la medida, el trabajador podr cuestionar su procedencia y el tipo o extensin de la misma, para que se la suprima, sustituya por otra o limite segn los casos. Vencido dicho trmino se tendr por consentida la sancin disciplinaria. Artculo 68: Modalidades de su ejercicio. El empleador, en todos los casos, deber ejercitar las facultades que le estn conferidas en los artculos anteriores, as como la de disponer suspensiones por razones econmicas, en los lmites y con arreglo a las condiciones jadas por la ley, los estatutos profesionales, las convenciones colectivas de trabajo, los consejos de empresa y, si los hubiere, los reglamentos internos que stos dictaren. Siempre se cuidar de satisfacer las exigencias de la organizacin del trabajo en la empresa y el respeto debido a la dignidad del trabajador y sus derechos patrimoniales, excluyendo toda forma de abuso del derecho. Artculo 69: Modicacin del contrato de trabajo. Su exclusin como sancin disciplinaria. No podrn aplicarse sanciones disciplinarias que constituyan una modicacin del contrato de trabajo. Artculo 70: Controles personales. Los sistemas de controles personales del trabajador destinados a la proteccin de los bienes del empleador debern siempre salvaguardar la dignidad del trabajador y debern practicarse con discrecin y se harn por 48

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12.2 Legislacin Laboral

medios de seleccin automtica destinados a la totalidad del personal. Los controles del personal femenino debern estar reservados exclusivamente a personas de su mismo sexo. Artculo 71: Conocimiento. Los sistemas, en todos los casos, debern ser puestos en conocimiento de la autoridad de aplicacin. Artculo 72: Vericacin. La autoridad de aplicacin est facultada para vericar que los sistemas de control empleados por la empresa no afecten en forma maniesta y discriminada la dignidad del trabajador. Artculo 73: Prohibicin. El empleador no podr durante la duracin del contrato de trabajo o con vista a su disolucin, obligar al trabajador a manifestar sus opiniones polticas, religiosas o sindicales. Artculo 74: Pago de la remuneracin. El empleador est obligado a satisfacer el pago de la remuneracin debida al trabajador en los plazos y condiciones previstos en esta ley. Artculo 75: Deber de seguridad. 1. El empleador esta obligado a observar las normas legales sobre higiene y seguridad en el trabajo. y a hacer observar las pausas y limitaciones a la duracin del trabajo establecidas en el ordenamiento legal. 2. Los daos que sufra el trabajador como consecuencia del incumplimiento de las obligaciones del apartado anterior, se regirn por las normas que regulan la reparacin de los daos provocados por accidentes en el trabado y enfermedades profesionales, dando lugar nicamente a las prestaciones en ellas establecidas. Artculo 76: Reintegro de gastos y resarcimiento de daos. El empleador deber reintegrar al trabajador los gastos suplidos por ste para el cumplimiento adecuado del trabajo, y resarcirlo de los daos sufridos en sus bienes por el hecho y en ocasin del mismo. Artculo 77: Deber de proteccin. Alimentacin y vivienda. El empleador debe prestar proteccin a la vida y bienes del trabajador cuando este habite en el establecimiento. Si se le proveyese de alimentacin y vivienda, aqulla deber ser sana y suciente, y la ltima, adecuada a las necesidades del trabajador y su familia. Debe efectuar a su costa las reparaciones y refacciones indispensables, conforme a las exigencias del medio y confort. Artculo 78: Deber de ocupacin. El empleador deber garantizar al trabajador ocupacin efectiva, de acuerdo a su calicacin o categora profesional, salvo que el incumplimiento responda a motivos fundados que impidan la satisfaccin de tal deber. Si el trabajador fuese destinado a tareas superiores, distintas de aqullas para las que fue contratado tendr derecho a percibir la remuneracin correspondiente por el tiempo de su desempeo, si la asignacin fuese de carcter transitorio. Se reputarn las nuevas tareas o funciones como denitivas si desaparecieran las causas que dieron lugar a la suplencia, y el trabajador continuase en su desempeo o transcurrieran los plazos que se jen al efecto en los estatutos profesionales o las convenciones colectivas de trabajo. Artculo 79: Deber de diligencia e iniciativa del empleador. El empleador deber cumplir con las obligaciones que resulten de esta ley, de los estatutos profesionales, convenciones colectivas de trabajo y de los sistemas de seguridad social, de modo de posibilitar al trabajador el goce ntegro y oportuno de los benecios que tales disposiciones le acuerdan. No podr invocar en ningn caso el incumplimiento de parte del trabajador de las obligaciones que le estn asignadas y del que se derive la prdida total o parcial de aquellos benecios, si la observancia de las obligaciones dependiese de la iniciativa del empleador y no probase el haber cumplido oportunamente de su parte las que estuviese en su cargo como agente de retencin, contribuyente u otra condicin similar. Artculo 80: Deber de observar las obligaciones frente a los organismos sindicales y de la seguridad social. Certicado de trabajo. La obligacin de ingresar los fondos de seguridad social por parte del empleador y los sindicales a su cargo, ya sea como obligado directo o como agente de retencin, congurar asimismo una obligacin contractual. 49

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El empleador, por su parte, deber dar al trabajador, cuando ste lo requiriese a la poca de la extincin de la relacin, constancia documentada de ello. Durante el tiempo de la relacin deber otorgar tal constancia cuando medien causas razonables. Cuando el contrato de trabajo se extinguiere por cualquier causa, el empleador estar obligado a entregar al trabajador un certicado de trabajo, conteniendo las indicaciones sobre el tiempo de prestacin de servicios, naturaleza de stos, constancia de los sueldos percibidos y de los aportes y contribuciones efectuados con destino a los organismos de la seguridad social. Si el empleador no hiciera entrega de la constancia o del certicado previstos respectivamente en los apartados segundo y tercero de este artculo dentro de los dos (2) das hbiles computados a partir del da siguiente al de la recepcin del requerimiento que a tal efecto le formulare el trabajador de modo fehaciente, ser sancionado con una indemnizacin a favor de este ltimo que ser equivalente a tres veces la mejor remuneracin mensual, normal y habitual percibida por el trabajador durante el ltimo ao o durante el tiempo de prestacin de servicios, si ste fuere menor. Esta indemnizacin se devengar sin perjuicio de las sanciones conminatorias que para hacer cesar esa conducta omisiva pudiere imponer la autoridad judicial competente. Artculo 81: Igualdad de trato. El empleador debe dispensar a todos los trabajadores igual trato en identidad de situaciones. Se considerar que existe trato desigual cuando se produzcan discriminaciones arbitrarias fundadas en razones de sexo, religin o raza, pero no cuando el diferente tratamiento responda a principios de bien comn, como el que se sustente en la mayor ecacia, laboriosidad o contraccin a sus tareas por parte del trabajador. Artculo 82: Invenciones del trabajador. Las invenciones o descubrimientos personales del trabajador son propiedad de ste, aun cuando se haya valido de instrumentos que no le pertenecen. Las invenciones o descubrimientos que se deriven de los procedimientos industriales, mtodos o instalaciones del establecimiento o de experimentaciones, investigaciones, mejoras o perfeccionamiento de los ya empleados, son propiedad del empleador. Son igualmente de su propiedad las invenciones o descubrimientos, frmulas, diseos, materiales y combinaciones que se obtengan habiendo sido el trabajador contratado con tal objeto. Artculo 83: Preferencia del Empleador. Prohibicin. Secreto. El empleador deber ser preferido en igualdad de condiciones a los terceros, si el trabajador decidiese la cesin de los derechos a la invencin o descubrimiento, en el caso del primer prrafo del artculo 82 de esta ley. Las partes estn obligadas a guardar secreto sobre las invenciones o descubrimientos logrados en cualquiera de aquellas formas. Artculo 84: Deberes de diligencia y colaboracin. El trabajador debe prestar el servicio con puntualidad, asistencia regular y dedicacin adecuada a las caractersticas de su empleo y a los medios instrumentales que se le provean. Artculo 85: Deber de delidad. El trabajador debe observar todos aquellos deberes de delidad que deriven de la ndole de las tareas que tenga asignadas, guardando reserva o secreto de las informaciones a que tenga acceso y que exijan tal comportamiento de su parte. Artculo 86: Cumplimiento de rdenes e instrucciones. El trabajador debe observar las rdenes e instrucciones que se le impartan sobre el modo de ejecucin del trabajo, ya sea por el empleador o sus representantes. Debe conservar los instrumentos o tiles que se le provean para la realizacin del trabajo, sin que asuma responsabilidad por el deterioro que los mismos sufran derivados del uso. Artculo 87: Responsabilidad por daos. El trabajador es responsable ante el empleador de los daos que cause a los intereses de ste, por dolo o culpa grave en el ejercicio de sus funciones. Artculo 88: Deber de no concurrencia. El trabajador debe abstenerse de ejecutar negociaciones por cuenta propia o ajena, que pudieran afectar los intereses del empleador, salvo autorizacin de ste. Artculo 89: Auxilios o ayudas extraordinarias. El trabajador estar obligado a prestar los auxilios que se requieran, en caso de peligro grave o inminente para las personas o para las cosas incorporadas a la empresa. 50

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12.2.7.

Modalidades del Contrato de Trabajo

Principios Generales El contrato de trabajo se entender celebrado por tiempo indeterminado, salvo que su trmino resulte de las siguientes circunstancias: 1. que se haya jado en forma expresa y por escrito su duracin 2. que las modalidades de las tareas o de la actividad as lo justiquen. La formalizacin de contratos por plazo determinado en forma sucesiva, que exceda de las exigencias previstas en el apartado 2, convierte al contrato en uno por tiempo indeterminado. Mientras el trabajador no este en condiciones de gozar de los benecios que le asignan los regmenes de seguridad social por edad y aos de servicio (jubilacin), el contrato por tiempo indeterminado tendr validez. Artculo 92 BIS: El contrato de trabajo por tiempo indeterminado, se entender celebrado a prueba durante los primeros 3 meses de vigencia. Cualquiera de las partes podr extinguir la relacin durante ese lapso sin expresin de causa, sin derecho a indemnizacin con motivo de la extincin, pero con obligacin de preavisar. El perodo de prueba se regir por las siguientes reglas: 1. Un empleador no puede contratar a un mismo trabajador, ms de una vez, utilizando el perodo de prueba. De hacerlo, se considerar de pleno derecho, que el empleador ha renunciado al perodo de prueba. 2. El uso abusivo del perodo de prueba con el objeto de evitar la efectivizacin de trabajadores ser pasible de las sanciones previstas en los regmenes sobre infracciones a las leyes de trabajo. En especial, se considerar abusiva la conducta del empleador que contratare sucesivamente a distintos trabajadores para un mismo puesto de trabajo de naturaleza permanente. 3. El empleador debe registrar al trabajador que comienza su relacin laboral por el perodo de prueba. Caso contrario, sin perjuicio de las consecuencias que se deriven de ese incumplimiento, se entender de pleno derecho que ha renunciado a dicho perodo. 4. Las partes tienen los derechos y obligaciones propias de la relacin laboral, con las excepciones que se establecen en este artculo. Tal reconocimiento respecto del trabajador incluye los derechos sindicales. 5. Las partes estn obligadas al pago de los aportes y contribuciones a la Seguridad Social. 6. El trabajador tiene derecho, durante el perodo de prueba, a las prestaciones por accidente o enfermedad del trabajo. Tambin por accidente o enfermedad inculpable, que perdurar exclusivamente hasta la nalizacin del perodo de prueba si el empleador rescindiere el contrato de trabajo durante ese lapso. Queda excluida la aplicacin de lo prescripto en el cuarto prrafo del artculo 212. 7. El perodo de prueba, se computar como tiempo de servicio a todos los efectos laborales y de la Seguridad Social. Contrato de trabajo a tiempo parcial Es aquel en virtud del cual el trabajador se obliga a prestar servicios durante un determinado nmero de horas al da, al mes o a la semana, en cantidad inferior a las dos terceras partes de la jornada habitual. La remuneracin ser proporcional a la que corresponda por tiempo completo, establecida por ley o por contrato colectivo. No se podrn realizar horas extras, los aportes obligatorios sern proporcionales a la remuneracin, en el caso de tener mas de un empleo podr optar por una de las obras sociales. Contrato de trabajo eventual Artculo 99: Contrato de trabajo eventual Cualquiera sea su denominacin, se considera que media contrato de trabajo eventual cuando la actividad del trabajador se ejerce bajo la dependencia de un empleador para satisfaccin de resultados concretos tenidos en vista por ste, en relacin a servicios extraordinarios determinados de antemano o exigencias extraordinarias y transitorias de la empresa, explotacin o establecimiento. Se entender adems que media tal tipo de relacin cuando el vnculo comienza y termina con la realizacin de la obra, la ejecucin del acto o la prestacin de 51

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servicio para el fue contratado el trabajador. El empleador que pretenda que el contrato inviste esta modalidad tendr a su cargo la prueba de su aseveracin. Contrato de grupo o equipo Se dar cuando el empresario celebre un contrato con un grupo de trabajadores por intermedio de un delegado o representante de stos, el cual se compromete a la prestacin especca de servicios propios de la actividad a la cual se dedicaren. El contrato pactado con una sociedad, asociacin, grupo de personas, etc., ser considerado como contrato de trabajo por equipo. 12.2.8. Remuneracin del Trabajador

Se dene como remuneracin a la contraprestacin que debe percibir el trabajador como consecuencia del contrato de trabajo. No podr ser inferior al salario mnimo vital. Se puede jar el salario por tiempo o por rendimiento del trabajador. El salario debe ser satisfecho en dinero, especie, habitacin, alimentos o mediante la obtencin de benecios o ganancias. Toda prestacin complementaria integra el salario del trabajador. Los viticos, salvo los efectivamente gastados y segn comprobantes, son considerados como remuneracin. Todo trabajador mayor de 18 aos tendr derecho a una remuneracin no inferior al salario mnimo vital que se establezca legalmente. S.A.C (Sueldo Anual Complementario): Es la doceaba parte del total de la remuneracin que hubiese percibido el trabajador durante el ao calendario.Se debe pagar en dos cuotas una el 30 de junio y la otra el 31 de diciembre de cada ao. Plazo de Pago de la remuneracin: ser como mximo de 4 das hbiles para el caso de remuneracin mensual o quincenal, y de 3 das hbiles para la semanal. Agente de retencin: El empleador debe actuar como agente de retencin, tales como: aportes jubilatorios y obligaciones scales que correspondan al trabajador, cuotas de primas de seguro de vida colectivo, reintegro de precio de compra de mercaderas, etc. El porcentaje mximo de deduccin es del 2 % salvo en el caso de los adelantos ( hasta un 50 %). Artculo 136: Contratistas e intermediarios. Sin perjuicio de lo dispuesto en los artculos 29 y 30 de esta ley, los trabajadores contratados por contratistas o intermediarios tendrn derecho a exigir al empleador principal solidario, para los cuales dichos contratistas o intermediarios presten servicios o ejecuten obras, que retengan, de lo que deben percibir stos, y les hagan pago del importe de lo adeudado en concepto de remuneraciones u otros derechos apreciables en dinero provenientes de la relacin laboral. El empleador principal solidario podr, as mismo, retener de lo que deben percibir los contratistas o intermediarios, los importes que stos adeudaren a los organismos de seguridad social con motivo de la relacin laboral con los trabajadores contratados por dichos contratistas o intermediarios, que deber depositar a la orden de los correspondientes organismos dentro de los quince (15) das de retenidos. La retencin proceder aunque los contratistas o intermediarios no adeudaren a los trabajadores importe alguno por los conceptos indicados en el prrafo anterior. Artculo 138: Recibos y otros comprobantes de pago. Todo pago en concepto de salario u otra forma de remuneracin deber instrumentarse mediante recibo rmado por el trabajador, o en las condiciones del artculo 59 de esta ley, si fuese el caso, los que debern ajustarse en su forma y contenido en las disposiciones siguientes: Artculo 139: Doble ejemplar. El recibo ser confeccionado por el empleador en doble ejemplar, debiendo hacer entrega del duplicado al trabajador. Artculo 140: Contenido necesario. El recibo de pago deber necesariamente contener, como mnimo, las siguientes enunciaciones: Nombre ntegro o razn social del empleador y su domicilio y su Clave nica de Identicacin Tributaria (C.U.I.T); Nombre y apellido del trabajador y su calicacin profesional y su Cdigo nico de Identicacin Laboral (C.U.I.L.); 52

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12.2 Legislacin Laboral

Todo tipo de remuneracin que perciba, con indicacin substancial de su determinacin. Si se tratase de porcentajes o comisiones de ventas, se indicarn los importes totales de estas ltimas, y el porcentaje o comisin asignada al trabajador. Total bruto de la remuneracin bsica o ja y porcentual devengado y tiempo que corresponda. En los trabajos remunerados a jornal o por hora, el nmero de jornadas u horas trabajadas, y si se tratase de remuneracin por pieza o medida, nmero de stas, importe por unidad adoptado y monto global correspondiente al lapso liquidado. Importe de las deducciones que se efectan por aportes jubilatorios u otras autorizadas por esta ley; embargos y dems descuentos que legalmente correspondan. Importe neto percibido, expresado en nmeros y letras. Constancia de la recepcin del duplicado por el trabajador. Lugar y fecha que debern corresponder al pago real y efectivo de la remuneracin al trabajador. Firma y sello de los funcionarios o agentes dependientes de la autoridad y supervisin de los pagos.(en los casos que corresponda) Fecha de ingreso y tarea cumplida o categora en que efectivamente se desempe durante el perodo de pago. Artculo142: Validez probatoria. Los jueces apreciarn la ecacia probatoria de los recibos de pago, por cualquiera de los conceptos referidos en los artculos 140 y 141 de esta ley, que no reunan algunos de los requisitos consignados, o cuyas menciones no guarden debida correlacin con la documentacin laboral, previsional, comercial y tributaria. 12.2.9. Vacaciones y otras licencias

Licencia ordinaria: Perodo mnimo y continuado de descanso anual remunerado, establecindose, en funcin de la antigedad del trabajo computada a partir de 31 de diciembre del ao en que aquella fuera correspondiera, determinados plazos de 14 das corridos y 35 das corridos. El trabajador debe haber prestado servicios durante la mitad, como mnimo, de los das hbiles comprendidos en el ao calendario, respectivo. Si el trabajador no posee el tiempo mnimo de antigedad, las vacaciones se calcularn proporcionalmente. Licencias especiales: Son aquellas que se establecen por los siguientes motivos: 1. nacimiento de hijo 2. fallecimiento de familiares 3. para rendir examen en la enseanza media o universitaria 12.2.10. Feriados obligatorios y das no laborables

En los feriados nacionales se aplicar el feriado dominical. En lo das no laborables el descanso ser optativo para el trabajador. La remuneracin correspondiente a los das feriados ser la normal para los trabajadores que gocen de descanso dominical. En caso de que presten servicio los das domingos, los feriados sern liquidados con la remuneracin normal ms una cantidad igual. En los das no laborables los trabajadores que presten servicios percibirn el salario simple. 12.2.11. Duracin del trabajo y descanso semanal

Jornada de trabajo: Es todo tiempo durante el cual el trabajador est a disposicin del empleador. Los tiempos de las jornadas de trabajo estn establecidos por ley y no pueden ser excedidos, salvo excepciones que la ley dispone. La pausa entre jornadas de trabajo no debe ser inferior a 12 horas. Si el trabajo es insalubre o nocturno, se regulan reducciones pertinentes (mximo 7 horas como jornada de trabajo). Horas extraordinarias: son todas las horas en que por disposicin del empleador el trabajador prolongue su jornada de trabajo, siempre dentro de las limitaciones del descanso preestablecido. El rgimen de pago se hace sobre la base de incrementar la remuneracin normal si se realizan despes de la hora 13, los sbados o los domingos y feriados. El trabajo en horas extraordinarias es optativo para el empleado. 53

12.2 Legislacin Laboral

12 DERECHO LABORAL

12.2.12.

Suspensin de Ciertos Efectos del Contrato de Trabajo

Accidentes y enfermedades inculpables La diferencia entre accidentes y enfermedades inculpables es que en el primer caso puede haber culpa del trabajador. Artculo 212: Reincorporacin. Vigente el plazo de conservacin del empleo, si del accidente o enfermedad resultase una disminucin denitiva en la capacidad laboral del trabajador y ste no estuviere en condiciones de realizar las tareas que anteriormente cumpla, el empleador deber asignarle otras que pueda ejecutar sin disminucin de su remuneracin. Si el empleador no pudiera dar cumplimiento a esta obligacin por causa que no le fuere imputable, deber abonar al trabajador una indemnizacin igual a la prevista en el artculo 247 de esta ley. Si estando en condiciones de hacerlo no le asignare tareas compatibles con la aptitud fsica o psquica del trabajador, estar obligado a abonarle una indemnizacin igual a la establecida en el artculo 245 de esta ley. Cuando de la enfermedad o accidente se derivara incapacidad absoluta para el trabajador, el empleador deber abonarle una indemnizacin de monto igual a la expresada en el artculo 245 de esta ley. Este benecio no es incompatible y se acumula con los que los estatutos especiales o convenios colectivos puedan disponer para tal supuesto. 12.2.13. Preaviso Artculo 231: Plazos. El contrato de trabajo no podr ser disuelto por voluntad de una de las partes, sin previo aviso, o en su defecto, indemnizacin adems de la que corresponda al trabajador por su antigedad en el empleo, cuando el contrato se disuelva por voluntad del empleador. El preaviso, cuando las partes no lo jen en un trmino mayor, deber darse con la anticipacin siguiente: 1. por el trabajador, de QUINCE (15) das; 2. por el empleador, de QUINCE (15) das cuando el trabajador se encontrare en perodo de prueba; de UN (1) mes cuando el trabajador tuviese una antigedad en el empleo que no exceda de CINCO (5) aos y de DOS (2) meses cuando fuere superior. Artculo 232: Indemnizacin substitutiva. La parte que omita el preaviso o lo otorgue de modo insuciente deber abonar a la otra una indemnizacin substitutiva equivalente a la remuneracin que correspondera al trabajador durante los plazos sealados en el artculo 231. Artculo 233: Comienzo del plazo. Integracin de la indemnizacin con los salarios del mes del despido. Los plazos del artculo 231 corrern a partir del da siguiente al de la noticacin del preaviso. Cuando la extincin del contrato de trabajo dispuesta por el empleador se produzca sin preaviso y en fecha que no coincida con el ltimo da del mes, la indemnizacin sustitutiva debida al trabajador se integrar con una suma igual a los salarios por los das faltantes hasta el ltimo da del mes en el que se produjera el despido. La integracin del mes de despido no proceder cuando la extincin se produzca durante el perodo de prueba establecido en el artculo 92 bis. Artculo 234: Retractacin. El despido no podr ser retractado, salvo acuerdo de partes. Artculo 235: Prueba. La noticacin del preaviso deber probarse por escrito. 54 Extincin del Contrato de Trabajo

12 DERECHO LABORAL

12.2 Legislacin Laboral

12.2.14.

Causales de Extincin del Contrato de Trabajo

1. extincin del contrato por renuncia del trabajador Artculo 240: Forma. La extincin del contrato de trabajo por renuncia del trabajador, medie o no preaviso, como requisito para su validez, deber formalizarse mediante despacho telegrco colacionado cursado personalmente por el trabajador a su empleador o ante la autoridad administrativa del trabajo. Los despachos telegrcos sern expedidos por las ocinas de correo en forma gratuita, requirindose la presencia personal del remitente y la justicacin de su identidad. Cuando la renuncia se formalizara ante la autoridad administrativa sta dar inmediata comunicacin de la misma al empleador, siendo ello suciente a los nes del artculo 235 de esta ley. 2. extincin del contrato de trabajo por voluntad concurrente de las partes Artculo 241: Formas y modalidades. Las partes, por mutuo acuerdo, podrn extinguir el contrato de trabajo. El acto deber formalizarse mediante escritura pblica o ante la autoridad judicial o administrativa del trabajo. Ser nulo y sin valor el acto que se celebre sin la presencia personal del trabajador y los requisitos consignados precedentemente. Se considerar igualmente que la relacin laboral ha quedado extinguida por voluntad concurrente de las partes, si ello resultase del comportamiento concluyente y recproco de las mismas, que traduzca inequvocamente el abandono de la relacin. 3. extincin del contrato de trabajo por justa causa Artculo 242: Justa causa. Una de las partes podr hacer denuncia del contrato de trabajo en caso de inobservancia por parte de la otra de las obligaciones resultantes del mismo que conguren injuria y que, por su gravedad, no consienta la prosecucin de la relacin. La valoracin deber ser hecha prudencialmente por los jueces, teniendo en consideracin el carcter de las relaciones que resulta de un contrato de trabajo, segn lo dispuesto en la presente ley, y las modalidades y circunstancias personales en cada caso. 4. extincin del contrato de trabajo por fuerza mayor o por falta o disminucin de trabajo Artculo 247: Monto de la indemnizacin. En los casos en que el despido fuese dispuesto por causa de fuerza mayor o por falta o disminucin de trabajo no imputable al empleador fehacientemente justicada, el trabajador tendr derecho a percibir una indemnizacin equivalente a la mitad de la prevista en el artculo 245 de esta ley. En tales casos el despido deber comenzar por el personal menos antiguo dentro de cada especialidad. Respecto del personal ingresado en un mismo semestre, deber comenzarse por el que tuviere menos cargas de familia, aunque con ello se alterara el orden de antigedad. 5. extincin del contrato de trabajo por muerte del trabajador Artculo 248: Indemnizacin por antigedad. Monto. Beneciarios. En caso de muerte del trabajador, las personas enumeradas en el artculo 38 del Decreto-ley 18.037/69 (t.o. 1974) tendrn derecho, mediante la sola acreditacin del vnculo, en el orden y prelacin all establecido, a percibir una indemnizacin igual a la prevista en el artculo 247 de esta ley. A los efectos indicados, queda equiparada a la viuda, para cuando el trabajador fallecido fuere soltero o viudo, la mujer que hubiese vivido pblicamente con el mismo, en aparente matrimonio, durante un mnimo de dos (2) aos anteriores al fallecimiento. Tratndose de un trabajador casado y presentndose la situacin antes contemplada, igual derecho tendr la mujer del trabajador cuando la esposa por su culpa o culpa de ambos estuviere divorciada o separada de hecho al momento de la muerte del causante, siempre que esta situacin se hubiere mantenido durante los cinco (5) aos anteriores al fallecimiento. Esta indemnizacin es independiente de la que se reconozca a los causa-habientes del trabajador por la ley de accidentes de trabajo, segn el caso, y de cualquier otro benecio que por las leyes, convenciones colectivas de trabajo, seguros, actos o contratos de previsin, le fuesen concedidos a los mismos en razn del fallecimiento del trabajador. 6. extincin del contrato de trabajo por muerte del empleador

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13 DERECHO COMERCIAL

Artculo 249: Condiciones. Monto de la indemnizacin. Se extingue el contrato de trabajo por muerte del empleador cuando sus condiciones personales o legales, actividad profesional y otras circunstancias hayan sido la causa determinante de la relacin laboral y sin las cuales sta no podra proseguir. En este caso, el trabajador tendr derecho a percibir la indemnizacin prevista en el artculo 247 de esta ley. 7. extincin del contrato de trabajo por vencimiento del plazo Artculo 250: Monto de la indemnizacin. Remisin. Cuando la extincin del contrato se produjera por vencimiento del plazo asignado al mismo, mediando preaviso y estando el contrato ntegramente cumplido, se estar a lo dispuesto en el artculo 95, segundo prrafo, de esta ley, siendo el trabajador acreedor a la indemnizacin prevista en el artculo 247, siempre que el tiempo del contrato no haya sido inferior a un (1) ao. 8. extincin del contrato de trabajo por quiebra o concurso del empleador Artculo 251: Calicacin de la conducta del empleador. Monto de la indemnizacin. Si la quiebra del empleador motivara la la extincin del contrato de trabajo y aqulla fuera debida a causas no imputables al mismo, la indemnizacin correspondiente al trabajador ser la prevista en el artculo 247. En cualquier otro supuesto dicha indemnizacin se calcular conforme a los previstos en el artculo 245. La determinacin de las circunstancias a que se reere este artculo ser efectuada por el juez de la quiebra al momento de dictar la resolucin sobre procedencia y alcances de las solicitudes de vericacin formuladas por los acreedores. 9. extincin del contrato de trabajo por jubilacin del trabajador Artculo 252: Intimacin. Plazo de mantenimiento de la relacin. Cuando el trabajador reuniere los requisitos necesarios para obtener una de las prestaciones de la ley 24.241, el empleador podr intimarlo a que inicie los trmites pertinentes extendindole los certicados de servicios y dems documentacin necesaria a esos nes. A partir de ese momento el empleador deber mantener la relacin de trabajo hasta que el trabajador obtenga el benecio y por un plazo mximo de un ao. Concedido el benecio, o vencido dicho plazo, el contrato de trabajo quedar extinguido sin obligacin para el empleador del pago de la indemnizacin por antigedad que prevean las leyes o estatutos profesionales. La intimacin a que se reere el primer prrafo de este artculo implicar la noticacin del preaviso establecido por la presente ley o disposiciones similares contenidas en otros estatutos, cuyo plazo se considerar comprendido dentro del trmino durante el cual el empleador deber mantener la relacin de trabajo. 10. extincin del contrato de trabajo por incapacidad o inhabilidad del trabajador Artculo 254: Incapacidad e inhabilidad. Monto de la indemnizacin. Cuando el trabajador fuese despedido por incapacidad fsica o mental para cumplir con sus obligaciones, y la misma fuese sobreviniente a la iniciacin de la prestacin de los servicios, la situacin estar regida por lo dispuesto en el artculo 212 de esta ley. Tratndose de un trabajador que contare con la habilitacin especial que se requiera para prestar los servicios objeto del contrato, y fuese sobrevinientemente inhabilitado, en caso de despido ser acreedor a la indemnizacin prevista en el artculo 247, salvo que la inhabilitacin provenga de dolo o culpa grave e inexcusable de su parte.

13.
13.1.

Derecho comercial
Denicin

El derecho civil interviene en la regulacin de las situaciones jurdicas de las personas ( es decir antes de que puedan contraer obligaciones y adquirir derechos), sin considerar las actividades especcas o su calicacin en funcin de ellas. En cambio, el derecho comercial estipula las disposiciones sobre las relaciones jurdicas que se ocasionen con motivo de la actividad comercial. 56

13 DERECHO COMERCIAL

13.2 Acto de comercio y comerciante:

13.2.

Acto de comercio y comerciante:

El cdigo de comercio declara comerciante a todos los individuos que , teniendo capacidad legal para contratar, ejercen por cuenta propia actos de comercio haciendo de ello su profesin habitual. El cdigo de Comercio no dene el acto de comercio, sino que enumera los que declara actos de comercio: 1. toda adquisicin a ttulo oneroso de una cosa mueble o de un derecho sobre ella, para lucrar con su enajenacin, bien sea en el mismo estado que se adquiri o despus de darle otra forma de mayor o menor valor. 2. la trasmisin a que se reere el punto anterior. 3. toda operacin de cambio, banco, corretaje o remate 4. toda negociacin sobre letras de cambio, o de plaza, cheques o cualquier otro gnero de papel endosable o al portador. 5. las empresas de fbrica, comisiones, mandatos comerciales, depsitos o trasportes de mercaderas o personas por agua o por tierra 6. los seguros y las sociedades annimas, sea cual fuere su objeto 7. los etamentos, construccin, compra o venta de buques, aparejos, provisiones y todo lo relativo al comercio martimo 8. las operaciones de los factores, tenedores de libros y otros empleados de los comerciantes, en cuanto concierna al comercio del negociante de quien depende 9. las convenciones sobre salarios de dependientes y otros empleados de los comerciantes 10. las cartas de crdito, anzas, prenda y dems accesorios de una operacin comercial 11. los dems actos especialmente legislados en el Cdigo de Comercio. Jurisprudencialmente se puede considerar que hay otros actos de comercio no considerados en el Cdigo. 13.2.1. Capacidad del comerciante

Quienes legalmente no pueden obligarse por sus pactos o contratos son incapaces tambin para celebrar actos de comercio, salvo casos indicados el el Cdigo de Comercio. 13.2.2. Registro de comerciantes

La matriculacin en el Tribunal de Comercio es obligatoria para poder gozar de la proteccin que el Cdigo brinda al comercio y a la persona de los comerciantes. Dicha proteccin consta de: 1. la buena fe que merezcan sus libros, estos sern admitidos como medio de prueba en juicio entre comerciantes. 2. derecho para solicitar el concordato, que es un acuerdo respecto a la cantidad y plazos de pago que suscriben los acreedores con el deudor. 3. moratoria mercantil4 Para que surta efectos la inscripcin debe ser realizada al comenzar las actividades o cuando no tuviera el comerciante necesidad de invocar los privilegios mencionados. Todo comerciante estar obligado a llevar una contabilidad mercantil organizada, y adems de los libros que impongan la leyes y el cdigo, debe llevar:
4 Moratoria:

Plazo concedido por un acreedor a su deudor para el pago del principal o intereses de una operacin crediticia.

57

13.3 Sociedades comerciales

13 DERECHO COMERCIAL

1. Diario 2. Inventarios y Balances Al cierre de cada ejercicio todo comerciante est obligado a extender el Libro de Inventarios y Balances y un cuadro demostrativo de las ganancias o prdidas. Los comediantes tienen la obligacin de conservar sus libros de comercio hasta diez aos despus del cese de su actividad y durante diez aos desde la fecha de registracin. 13.2.3. Otras personas involucradas

Factor Es la persona a quien el comerciante encarga la administracin de sus negocios o la de un establecimiento particular. Debe tener capacidad legal para ejercer el comercio y debe estar registrado en el Registro de Comercio. El factor cuenta con autorizacin para ejercer todos los actos que exige la direccin del establecimiento. Dependiente Empleado con salario jo que se desempee como auxiliar, el cual no tiene la facultad de contratar y obligarse por sus principales, salvo que este autorizado expresamente.

13.3.
13.3.1.

Sociedades comerciales
Denicin y benecios

Habr sociedad comercial cuando dos o ms personas en forma organizada, conforme a uno de los tipos previstos en la ley de sociedad comercial, se obliguen a realizar aportes para aplicarlos a la produccin o intercambio de bienes o servicios participando de los benecios y soportando las prdidas. La sociedad es reconocida como un sujeto de derecho. 13.3.2. Requerimientos para su constitucin

Las sociedades debern inscribirse en el Registro de Comercio. En el caso de sociedades por acciones se debe noticar adems al Registro Nacional de Sociedades por Acciones. En el caso de sociedades de responsabilidad limitada y sociedades por acciones deber cumplirse el requisito de publicidad. El instrumento constitutivo debe contener: Identidad de los socios Razn social y domicilio legal. Designacin del objeto de la sociedad en forma precisa y determinada Capital social y aporte de cada socio Plazo de duracin determinado Organizacin de la administracin Distribucin de las utilidades y soporte de prdidas Establecimiento de los derechos y obligaciones de los socios entre s y respecto a terceros Clusulas sobre el funcionamiento, disolucin y liquidacin de la sociedad Representacin Documentacin y contabilidad Las sociedades que tengan por objeto lo ilcito son nulas de nulidad absoluta, y sera liquidada por va judicial. La nulidad absoluta comprende tambin a las sociedades que tengan un objeto prohibido. Tambin se proceder a la disolucin de una sociedad cuando, si bien su objetivo es lcito, realizare actividades ilcitas. 58

13 DERECHO COMERCIAL

13.3 Sociedades comerciales

13.3.3.

Tipos de sociedades

1. Sociedad colectiva Los socios contraen responsabilidad subsidiaria, ilimitada y solidaria por las obligaciones sociales.. El rgimen de administracin estar regulado segn lo estipule el contrato. Esta podr ser indistinta o conjunta. 2. Sociedad en comandita simple Los socios comanditados responden por las obligaciones sociales como si fueran socios de una sociedad colectiva, y los socios comanditarios solo con el capital que se obliguen a aportar. El aporte del comanditado se integra con el aporte de obligaciones de dar exclusivamente. Los socios comanditados o terceros designados ejercern la administracin y representacin de la sociedad, el socio comanditario no puede intervenir en la administracin. En caso de hacerlo, asume responsabilidad ilimitada y solidariamente. Solo en caso de quiebra, concurso, muerte , incapacidad o inhabilitacin de todos los socios comanditados el socio comanditario podr realizar actos urgentes que requieren la gestin del negocio. 3. Sociedad de capital e industria Los socios capitalistas responden de los resultados de las obligaciones sociales como los socios de la sociedad colectiva. Los que aportan exclusivamente industria, responden hasta la concurrencia de sus ganancias no percibidas. La administracin y representacin de la sociedad puede ser realizada por cualquiera de los socios, 4. Sociedad de responsabilidad limitada El capital se divide en cuotas, la responsabilidad de los socios se limita a la integracin de las cuotas que suscriban o adquieran. Las cuotas sociales tendrn igual valor, el que sera de 10$ o sus mltiplos. el capital debe suscribirse integramente al constituir la sociedad. Para los aportes en dinero la integracin sera como mnimo del 25 % con un plazo de dos aos para cubrir el faltante. Los aportes en especie deben integrarse totalmente y se valuarn respecto a lo dispuesto en el contrato. El nmero mximo de socios sera de 50. La administracin y representacin corresponde a uno o ms gerentes, socios o no. Se puede establecer un rgano de scalizacin o sindicatura o vigilancia. Este sera obligatorio cuando el capital alcance un parte establecido por el Poder Ejecutivo. Si este monto es alcanzado, los socios reunidos en asamblea resolvern sobre los estados contables del ejercicio. Cada cuota solo da derecho a un voto, debiendo abstenerse en el caso de tratarse de una operacin en la cual tuviera intereses. De hacerlo, ser responsable por los daos y perjuicios resultantes. 5. Sociedad annima El capital esta representado por acciones, los socios tiene su responsabilidad por las acciones suscritas e integradas. La sociedad annima se constituye por instrumento pblico y por acto nico o por suscripcin pblica. La administracin estar a cargo de un directorio compuesto por uno o ms directores designados por la asamblea de accionistas o el consejo de vigilancia. La representacin de la sociedad corresponde al presidente del directorio, sin embargo, se puede autorizar a otros directores. La scalizacin privada estar a cargo de uno o ms sndicos. Se dispone la scalizacin permanente cuando: Se haga oferta pblica de sus acciones Tengan capital superior al monto mnimo establecido por el Poder Ejecutivo. Tengan participacin estatal mayoritaria o economa mixta Realicen operaciones de capitalizacin, ahorro o en cualquier forma requieran de dinero o valores pblicos con promesa de prestaciones o benecios futuros. Cuando exploten concesiones o servicios pblicos. Cuando se trate de sociedad controlante o controlada por otra sujeta a scalizacin, conforme a uno de los incisos anteriores. 6. Sociedad annima con participacin estatal mayoritaria Se dan cuando el Estado nacional, provincial, municipios o organismos estatales autorizados posean al menos el 51 % del capital social. Estas sociedades no pueden ser declaradas en quiebra. La liquidacin ser por intervencin del Estado. 59

13.3 Sociedades comerciales

13 DERECHO COMERCIAL

7. Sociedad en comandita por acciones Los socios comanditados responden por las obligaciones en forma anloga a una sociedad colectiva, los socios comanditarios limitan su responsabilidad al capital subscripto. El aporte de los socios comanditarios esta subscripto por acciones. Este tipo de sociedades son reguladas por las normas de las sociedades annimas. La administracin podr ser unipersonal y estar ejercida por un socio comanditado o tercero. 8. Sociedad accidental o en participacin Su objeto es la realizacin de una o ms operacin determinadas y transitorias a cumplirse mediante aportaciones comunes y a nombre personal de socio gestor. no es sujeto de derecho y carece de denominacin social, no esta sometida a requisitos de forma ni se inscribe en el Registro Pblico de Comercio. 9. Contratos de colaboracin empresaria Las sociedades constituidas en la Repblica y los empresarios individuales domiciliados en ella pueden, mediante un contrato de agrupacin, establecer una organizacin comn con la nalidad de facilitar o desarrollar determinadas fases de la activad empresarial de sus miembros o de perfeccionar o incrementar el resultado de tales actividades. No constituyen sociedades ni son sujetos de derecho. Los contratos, derechos y obligaciones vinculados con su actividad se rigen por lo dispuesto en la ley en cuanto a su direccin, administracin y responsabilidades hacia terceros. La agrupacin de colaboracin no puede perseguir nes de lucro. Las ventajas econmicas que genera su actividad, deben recaer directamente en el patrimonio e las empresas asociadas o consorciadas. La agrupacin no puede ejercer funciones de direccin sobre la actividad de sus miembros. 10. Uniones temporarias de empresas (UTE) Se da cuando dos o ms sociedades constituidas en la Repblica se unen mediante un contrato de unin transitoria para el desarrollo o ejecucin de una obra, servicio o suministro concreto, dentro o fuera el territorio de la Repblica. Las sociedades constituidas en el extranjero podrn participar de tales acuerdos estableciendo una sucursal o representacin permanente. El representante de la UTE y el contrato de constitucin debern ser inscriptos en el Registro de Comercio. La quiebra de cualquiera de los participantes, o la incapacidad o muerte de los empresarios individuales, no produce la extincin del contrato de unin transitoria. 13.3.4. Transformacin incorporacin o fusin

Hay transformacin cuando una sociedad que tiene uno de los tipos previstos por la ley adopta otro. Esta circunstancia no disuelve la sociedad ni altera sus derechos y obligaciones. Tampoco modica la responsabilidad anterior de los socios. La transformacin requiere de que se cumplan diversos requisitos, tales como: acuerdo unnime de los socios, balance especial, otorgamiento de instrumento de transformacin, etc. En el caso de una fusin el instrumento de constitucin se dar por medio de los rganos de administracin competentes de las fusionantes y corresponder cancelar las inscripciones de las sociedades disueltas. Al tratarse de una incorporacin de una sociedad, es suciente el cumplimiento de las normas sobre reforma del contrato o estatuto. 13.3.5. Causas de disolucin

1. decisin de los socios 2. expiracin del trmino por el cual se constituy 3. cumplimiento de la condicin a que subordin su existencia 4. por consecucin del objeto por el cual se cre, o por imposibilidad de lograrlo 5. por prdida del capital social 6. por declaracin en quiebra 60

13 DERECHO COMERCIAL

13.4 Ley de Concursos y Quiebras

7. por fusin 8. por reduccin del nmero de socios, siempre que no se incorporen nuevos socios en el trmino de tres meses 9. por sancin rme de cancelacin de oferta pblica o de la cotizacin de sus acciones

13.4.

Ley de Concursos y Quiebras

Esta ley regula las polticas de reestructuracin y salvataje de empresas en dicultades y la renegociacin de sus convenios colectivos de trabajo. Adems se disponen normas que contemplan las transferencias a nuevos empresarios de las plantas fabriles en liquidacin, con la incidencias en las polticas de produccin y empleo. 13.4.1. Cesacin de pagos

Es la situacin concursal en la cual un empresario o una sociedad mercantil se encuentra cuando no puede pagar la totalidad de las deudas que tiene con sus acreedores por falta de liquidez o dinero en efectivo. 13.4.2. Concurso preventivo

Es un conjunto de procedimientos que tiene como objetivo evitar la quiebra mediante los que se busca que el deudor y el/los acreedores lleguen a un acuerdo. Podrn ser declaradas en concurso las personas de existencia visible y de existencia ideal de carcter privado, adems aquellas sociedades en las que el Estado sea parte. El concurso tendr efectos sobre la totalidad del patrimonio del deudor. Se consideran incluidos: el patrimonio del fallecido los deudores domiciliados en el extranjero respecto a bienes existentes en el pas. El concurso puede ser solicitado tanto por el deudor como por el/los acreedores. En el caso de personas de existencia ideal, el concurso lo solicita el representante legal, previa resolucin del rgano de administracin. En el caso de incapaces e inhabilitados el concurso debe ser solicitado por su representante legal. El concursado, los administradores y los socios con responsabilidad ilimitada deben constituir domicilio procesal en el lugar de la tramitacin del juicio. En el caso de un concurso declarado en el extranjero, sera causal para la apertura de concurso en el pas el pedido del deudor o acreedor cuyo crdito deba hacerse efectivo en el pas. Una vez solicitado el concurso el juez dicta una resolucin que contendr: La fecha para el sorteo del sndico y la fecha hasta la cual los acreedores deben presentar al sndico los pedidos de vericacin de crdito. En dicho proceso los acreedores solicitan al sndico la vericacin de sus crditos, indicando el monto, causas y privilegios. El sndico debe presentar la clasicacin y agrupamiento de los acreedores en categoras. La constitucin del comit provisorio de acreedores integrado por los tres acreedores quirografarios de mayor monto. Se ordena la anotacin de la apertura del concurso en el Registro de Concursos y la inhibicin general para disponer y gravar bienes registrables del deudor. Efectos de la apertura del concurso El concursado conserva la administracin de su patrimonio bajo vigilancia del sndico. El concursado no puede realizar a ttulo gratuito actos que importen alterar la situacin de los acreedores por causa o ttulo anterior a la presentacin. 61

13.4 Ley de Concursos y Quiebras

13 DERECHO COMERCIAL

En caso de contravencin a lo dispuesto, falsedad o ejecucin de actos perjudiciales, el juez podr separar al concursado de la administracin. Se suspenden los juicios de contenido patrimonial del concursado y los juicios de expropiacin. Se declara la prohibicin de viajar al exterior del concursado. Proceso Una vez que el sndico presento la clasicacin de los acreedores en categoras, el juez designar a los nuevos integrantes del comit de acreedores, el cual quedar conformado como mnimo por un acreedor por cada categora de las establecidas, debiendo integrarlo necesariamente el acreedor de mayor monto de cada categora. El deudor tendr un plazo de 60 das para formular propuestas de acuerdo preventivo por categoras y obtener la conformidad de los acreedores. Las propuestas deben contar con la mayora absoluta de los acreedores (2/3) dentro de todas y cada una de las categoras. Si se llega a un acuerdo, dentro de los tres das de presentadas las conformidades el juez dictara resolucin haciendo saber la existencia del acuerdo preventivo. Dentro de los cinco das siguientes a la noticacin los acreedores podrn deducir impugnaciones. El juez al tramitar la impugnacin, y si lo decide procedente puede decretar la quiebra. En caso contrario se homologa el acuerdo. Efectos del acuerdo homologado Este importa la novacin de todas las obligaciones con origen o causa anterior al concursos, no produce la extincin de las obligaciones del ador. Acuerdo preventivo extrajudicial El deudor podr celebrar acuerdos con todos o parte de sus acreedores y someterlo a la aprobacin judicial. 13.4.3. Quiebra

Es una situacin jurdica en la que una persona (persona fsica), empresa o institucin (personas jurdicas) no puede hacer frente a los pagos que debe realizar (pasivo exigible), porque stos son superiores a sus recursos econmicos disponibles (activos). A la persona fsica o jurdica que se encuentra en estado de quiebra se le denomina fallido. Cuando el fallido o deudor se encuentra declarado judicialmente en estado de quiebra, se procede a un juicio de quiebras o procedimiento concursal, en el cual se examina si el deudor puede atender con su patrimonio a las obligaciones de pago pendientes. La declaracin judicial de quiebra tender a hacer un poco ms justa esta situacin que sin embargo, no podr evitar produzca efectos nocivos para todas las partes involucradas. La medida judicial consiste en preparar la ejecucin de todos los bienes del deudor, para asegurar que todos sus acreedores puedan cobrar en orden a sus privilegios, y luego en igualdad de condiciones, los acreedores quirografarios, o sea los comunes que no cuentan con garantas reales. Evita que el deudor pueda seguir disponiendo de sus bienes, retirndolo de la administracin de su patrimonio, para evitar seguir frustrando cada vez ms la garanta de sus acreedores, que constituye su patrimonio, por escaso que sea, y obtener que los bienes que se hubieren ocultado o enajenado en fraude de los acreedores, reingresen al activo patrimonial. Para la quiebra sera necesario probar la cesacin de pagos. La quiebra puede ser pedida por cualquier acreedor o el deudor mismo. El acreedor que pida la quiebra no puede desistir de su solicitud, tampoco el deudor de hacerlo. La sentencia de quiebra deber contener: 1. individualizacin del fallido, si es una sociedad, la de los socios ilimitadamente responsables. 2. orden de anotar la quiebra y la inhibicin general de disponer de bienes en los registros correspondientes 3. orden al fallido y a terceros para la entrega al sndico de los bienes de aquel 4. intimacin al fallido para que constituya un domicilio procesal. 5. prohibicin de hacer pagos al fallido, lo cuales no ser ecaces 6. en caso de quiebra directa o por nulidad o incumplimiento del acuerdo preventivo: 62

13 DERECHO COMERCIAL 13.5 Transferencia de establecimientos comerciales o industriales. Ley 11.867

a ) determinacin de una fecha para que lo acreedores pidan la vericacin b ) determinacin de fecha, lugar y hora para la audiencia de al presentacin de los informes individuales y general. Efectos de la quiebra El fallido esta obligado a prestar toda colaboracin al juez y al sndico, estando obligado a comparecer toda vez que sea convocado. El fallido puede desempearse en tareas artesanales, profesionales o en relacin de dependencia. Si contrajera nuevas deudas mientras no estuviere rehabilitado, ellas pueden dar lugar a un nuevo concurso. En este caso, el nuevo concurso comprender los bienes remanentes de la liquidacin de la quiebra anterior. El fallido queda desapoderado de pleno derecho de sus bienes existentes. Quedan excluidos de la quiebra los derechos no patrimoniales, los bienes inembargables, el usufructo de los bienes de los hijos menores del fallido hasta cubrir las sumas que impliquen cubrir con las cargas, las indemnizaciones por daos a su integridad fsica o por agravio moral, los bienes excluidos por otras leyes. El fallido queda inhabilitado desde la fecha de la quiebra. En caso de personas jurdicas, la inhabilitacin se extiende a las personas que hubieran integrado sus rganos de administracin desde la fecha de cesacin de pagos. La inhabilitacin cesa de pleno al ao de la fecha de la sentencia de quiebra. El inhabilitado no puede ejercer el comercio por s o por interpsita persona, ser administrador, gerente, sndico, liquidador o fundador de sociedades, asociaciones, mutuales y fundaciones. Tampoco podr integrar sociedades. Se debe determinar una fecha de cesacin de pagos. A partir de esa fecha hasta la solicitud de quiebra se extiende el perodo de sospecha. Los actos realizados por el deudor dentro del perodo de sospecha son inecientes respecto de los acreedores. Las promesas de contrato o los contratos celebrados sin las formas requeridas por la ley no son exigibles al concurso. Los contratos en los cuales la presentacin personal del fallido fuere irreemplazable por otra quedan resueltos por la quiebra. Si la quiebra fuera de una sociedad los socios pierden la facultad de ejercer o hacer efectivo su derecho de receso. La quiebra obliga a los socios a la integracin total de los aportes pendientes. La quiebra alcanza a los socios con responsabilidad ilimitada. Si alguno de ellos se retir durante el perodo de sospecha respondern solamente por las deudas existentes a la fecha de su retiro. La declaracin de la quiebra producir inmediatamente la incautacin de bienes y papeles del fallido. El sndico puede continuar inmediatamente con la explotacin de la empresa o de alguno de los establecimientos si considera que la interrupcin de actividades puede devenir un grave dao al inters de los acreedores. Las personas que explotan servicios pblicos imprescindibles deben comunicar el caso a la autoridad concedente del contrato y continuar sin solucin de continuidad con la prestacin del servicio. El sndico realizar inmediatamente los bienes si el fallido no hubiera propuesto algn acuerdo resolutorio. La venta ser dispuesta por el juez previa tasacin. El tasador ser un funcionario judicial con tal carcter. El juez dispondr la clausura del procedimiento una vez realizado totalmente el activo y practicada la distribucin nal.. Si despus de presentado un proyecto de distribucin se presentaran acreedores, estos solo podrn participar de los dividendos de futuras distribuciones.

13.5.

Transferencia de establecimientos comerciales o industriales. Ley 11.867

La ley 11.867 dispone sobre los procedimientos para la transferencia por venta o cualquier otro titulo oneroso o gratuito, de un establecimiento comercial o industrial. El art. 1 dice: Declranse elementos constitutivos de un establecimiento comercial o fondo de comercio, a los efectos de su transmisin por cualquier ttulo: las instalaciones, existencias en mercaderas, nombre y ensea comercial, la clientela, el derecho al local, las patentes de invencin, las marcas de fbrica, los dibujos y modelos industriales, las distinciones honorcas y todos los dems derechos derivados de la propiedad comercial e industrial o artstica. Veamos una aclaracin conceptual importante. Si bien la ley establece una identidad entre establecimiento comercial o industrial y fondo de comercio, no es tal, por cuanto este ltimo elemento es, en realidad, uno de los elementos constitutivos del establecimiento comercial o industrial. Vamos a resumir esto en un cuadro 63

13.5 Transferencia de establecimientos comerciales o industriales. Ley 11.867 13 DERECHO COMERCIAL

Vamos a comentar lo elementos detallados en el art. 1 de la ley:

1) Establecimiento comercial o industrial 2) 3)

Terreno Edicio Fondo de Comercio

1. Instalaciones: son los materiales, tiles y provisiones destinadas a ser objeto de operaciones mercantiles. El comerciante no las adquiere para revenderlas sino para utilizarlas en su actividad. 2. Nombre y sea comercial: No siempre tiene que corresponder al patronmico del comerciante, ni tiene porqu corresponder. Es objetivo e impersonal, y designa al fondo de comercio. El nombre comercial es el nombre individual o colectivo, simple o compuesto, bajo el cual los comerciantes, industriales o productores, ejercen los actos de su comercio, industria o explotacin. La ensea es al establecimiento como la marca al producto. 3. Clientela: es la que hace vivir al comerciante; es la que paga la mercadera, producto o servicio brindado. Es un elemento constitutivo del fondo de comercio, se le conere un valor que se le suma al comercial o esttico de sus restantes elementos. Segn la jurisprudencia, la clientela es una propiedad, un bien susceptible de valor, obra de aos de explotacin comercial, y su utilizacin por otra persona es enriquecimiento sin causa y contrario a las buenas costumbres. 4. Derecho al local: Es tambin un elemento constitutivo del fondo de comercio, que puede tener preeminencia sobre el nombre comercial. 5. Patentes de invencin: 6. Marcas de fbrica: La forma que se le de a los productos no puede ser considerada como marca. Se debe distinguir claramente el producto de la marca. 7. Dibujos o modelos industriales: Pueden ser considerados como marcas, que aplicados a productos de la industria les coneren carcter de novedad e individualidad. 8. Distinciones honorcas: Se las dene como aquellas ganadas en concursos y exposiciones en competencia con otras actividades o explotaciones similares. 9. Todos los dems derechos de la propiedad comercial, industrial o artstica. Los ms importantes son: a ) Contratos de empleo b ) Derechos de la propiedad literaria, artstica o cientca c ) Libros de comercio La transferencia o transmisin debe ser anunciada durante 5 das en el Boletn Ocial de la Capital Federal o en el de la provincia respectiva; adems en uno o ms diarios del lugar del asiento del establecimiento. El que enajenara un establecimiento debe entregar una nmina rmada con el detalle de los crditos adeudados, con mencin de nombre y domicilio de los acreedores, monto de los crditos y fechas de los vencimientos. Se establece un plazo de 10 das para la rma del documento de transmisin. Durante este perodo, los acreedores afectados podrn oponer su crdito en el domicilio denunciado en la publicacin; debern reclamar la retencin de los importes correspondientes y su depsito en una cuenta especial bancaria. El comprador, rematador o escribano estn obligados a retener y depositar las sumas por el trmino de 20 das, a n de que los presuntos acreedores puedan obtener embargo judicial. El vendedor, mediante caucin, puede obtener judicialmente autorizacin para recibir el precio adquiriente, siempre que el crdito opuesto fuera cuestionable. Transcurridos los 10 das desde la ltima publicacin o planteadas las oposiciones, si las hubiera, se podr otorgar el documento de venta. Para que l sea oponible ante terceros, deber extendrselo por escrito e inscribirlo dentro de los diez das en el Registro Pblico de Comercio, o en un registro especial creado al efecto. La enajenacin no se la podr efectuar por un precio inferior al monto de los crditos que integran el pasivo confesado, si hubiere lugar, salvo el caso de la conformidad del total de acreedores. 64

14 LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Se presumir simuladas las entregas que aparezcan a cuenta o como sea y que hubieran sido realizadas por el comprador, Si se tratara de un remate, y el producto de su venta no alcanza a cubrir la suma a retener, el rematador depositar en el banco el producto de la subasta menos la comisin y los gastos hasta un mximo del 10 % Se hacen responsables solidariamente por las omisiones o violaciones a la presente ley el comprador, vendedor, martillero o escribano que las hubiere cometido, por el importe que resulte de los crditos impagos y hasta un importe de lo vendido.

14.

Ley de Propiedad Horizontal

Art. 1: Los distintos pisos de un edicio o distintos departamentos de un mismo piso o departamentos de un edicio de una sola planta, que sean independientes y tengan salida a la va pblica directamente o por pasaje comn podrn pertenecer a propietarios distintos; de acuerdo a las disposiciones de esta ley cada piso o departamento puede pertenecer en condominio a ms de una persona. Art. 2: Cada propietario ser dueo exclusivo de su piso o departamento y copropietario sobre el terreno y sobre todas las cosas de uso comn del edicio, indispensables para mantener su seguridad. Se consideran comunes por dicha razn: 1. Los cimientos, muros maestros, techos, patios solares, prticos, galeras y vestbulos comunes, escaleras, puertas de entrada, jardines; 2. Los locales e instalaciones de servicios centrales, como calefaccin, agua caliente o fra, refrigeracin, etc.; 3. Los locales para alojamiento del portero y portera; 4. Los tabiques o muros divisorios de los distintos departamentos; 5. Los ascensores, montacargas, incineradores de residuos y en general todos los artefactos o instalaciones existentes para servicios de benecio comn. Esta enumeracin no tiene carcter taxativo. Los stanos y azoteas revestirn el carcter de comunes, salvo convencin en contrario. Art. 3: Cada propietario podr usar de los bienes comunes conforme a su destino, sin perjudicar o restringir el legtimo derecho de los dems. El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes, ser proporcional al valor del departamento o piso de su propiedad, el que se jar por acuerdo de las partes o en su defecto por el aforo inmobiliario, a los efectos del impuesto o contribucin scal. Los derechos de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo departamento o piso. En la transferencia, gravamen o embargo de un departamento o piso se entendern comprendidos esos derechos, y no podrn efectuarse estos actos con relacin a los mismos, separadamente del piso o departamento a que accedan. Art. 4: Cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los dems, enajenar el piso o departamento que le pertenece, o constituir derechos reales o personales sobre el mismo. Art. 5: Cada propietario atender los gastos de conservacin y reparacin de su propio piso o departamento: estando prohibida toda innovacin o modicacin que pueda afectar la seguridad del edicio o los servicios comunes. Est prohibido cambiar la forma externa del frente o decorar las paredes o recuadros exteriores con tonalidades distintas a las del conjunto. Art. 6: Queda prohibido a cada propietario y ocupante de los pisos o departamentos: 1. Destinarlos a usos contrarios a la moral o buenas costumbres a nes distintos a los previstos en el Reglamento de Copropiedad y Administracin; 2. Perturbar con ruidos o de cualquier otra manera la tranquilidad de los vecinos, ejercer actividades que comprometan la seguridad del inmueble, o depositar mercaderas peligrosas o perjudiciales para el edicio. Art. 7: El propietario del ltimo piso no puede elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el consentimiento de los propietarios de los otros departamentos o pisos; al de la planta baja o subsuelo le est prohibido hacer obras que perjudiquen la solidez de la casa, como excavaciones, stanos, etc. Toda obra nueva que afecte el inmueble comn no puede realizarse sin la autorizacin de todos los propietarios. 65

14 LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Art. 8: Los propietarios tienen a su cargo en proporcin al valor de sus pisos o departamentos, salvo convencin en contrario, las expensas de administracin y reparacin de las partes y bienes comunes del edicio, indispensables para mantener en buen estado sus condiciones de seguridad, comodidad y decoro. Estn obligados, en la misma forma, a contribuir al pago de las primas de seguro del edicio comn y a las expensas debidas a innovaciones dispuestas en dichas partes y bienes comunes por resolucin de los propietarios, en mira de obtener su mejoramiento o de uso y goce ms cmodo o de mayor renta. Art. 9: Al constituirse el consorcio de propietarios, deber acordar y redactar un Reglamento de Copropiedad y Administracin por acto de escritura pblica que se inscribir en el Registro de la Propiedad. Dicho Reglamento slo podr modicarse por resolucin de los propietarios, mediante una mayora no menor de dos tercios. Esta modicacin deber tambin consignarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Art. 10: Los asuntos de inters comn que no se encuentren comprendidos dentro de las atribuciones conferidas al representante de los condominios, sern resueltos, previa deliberacin de los propietarios, por mayora de votos. Estos se computarn en la forma que prevea el Reglamento y, en su defecto, se presumir que cada propietario tiene un voto. Si un piso o departamento perteneciera a ms de un propietario, se unicar la representacin. Cuando no fuere posible lograr la reunin de la mayora necesaria de propietarios, se solicitar al juez que convoque a la reunin, que se llevar a cabo en presencia suya y quedar autorizado a tomar medidas urgentes. El juez deber resolver en forma sumarsima, sin ms procedimiento que una audiencia y deber citar a los propietarios en la forma que procesalmente corresponde, a n de escucharlos. Art. 11: El representante de los propietarios actuar en todas las gestiones ante las autoridades administrativas de cualquier clase, como mandatario legal y exclusivo de aqullos. Art. 12: En caso de destruccin total o parcial de ms de dos terceras partes del valor, cualquiera de los propietarios puede pedir la venta del terreno y materiales. Si la mayora no lo resolviera as, podr recurrirse a la autoridad judicial. Si la destruccin fuere menor, la mayora puede obligar a la minora a contribuir a la reconstruccin, quedando autorizada, en caso de negarse a ello dicha minora, a adquirir la parte de sta, segn valuacin judicial. Art. 13: Los impuestos, tasas o contribuciones de mejoras se cobrarn a cada pro-propietario independientemente. A tal efecto se practicarn las valuaciones en forma individual, computndose a la vez la parte proporcional indivisa de los bienes comunes. Art. 14: No podr hipotecarse el terreno sobre el que se asienta el edicio de distintos propietarios, si la hipoteca no comprende a ste y si no cuenta con la conformidad de todos los propietarios. Cada piso o departamento podr hipotecarse separadamente, y el conjunto de los pisos o departamentos, por voluntad de todos los propietarios. Art. 15: En caso de violacin, por parte de cualquiera de los propietarios u ocupantes, de las normas del artculo 6, el representante o los propietarios afectados formularn la denuncia correspondiente ante el juez competente y acreditada en juicio sumarsimo la transgresin, se impondr al culpable pena de arresto hasta veinte das o multa en benecio del Fisco, de doscientos a cinco mil pesos. Art. 16: En caso de vetustez del edicio, la mayora que represente ms de la mitad del valor podr resolver la demolicin y venta del terreno y materiales. Si resolviera la reconstruccin, la minora no podr ser obligada a contribuir a ella, pero la mayora podr adquirir la parte de los disconformes, segn valuacin judicial. Art. 17: La obligacin que tienen los propietarios de contribuir al pago de las expensas y primas de seguro total del edicio, sigue siempre al dominio de sus respectivos pisos o departamentos en la extensin del artculo 3.266 del Cdigo Civil, aun con respecto a las devengadas antes de su adquisicin: y el crdito respectivo goza del privilegio y derechos previstos en los artculos 3.901 y 2.686 del Cdigo Civil. Art. 18: A los efectos de la presente Ley, quedan derogados los artculos 2.617, 2.685 "in ne" y 2.693 del Cdigo Civil, as como toda otra disposicin que se oponga a lo estatuido en esta Ley. Art. 19: El Poder Ejecutivo reglamentar esta Ley estableciendo los requisitos de inscripcin en el Registro de la Propiedad, de los ttulos a que la misma se reere, forma de identicacin de los pisos o departamentos, planos que ser necesario acompaar, etc. Art. 20: Comunquese al Poder Ejecutivo. 66

15 LEY DE PREHORIZONTALIDAD

15.

Ley de Prehorizontalidad

Art. 1: Todo propietario de edicio construido o en construccin o de terreno destinado a construir en l un edicio, que se proponga adjudicarlo o enajenarlo5 a ttulo oneroso por el rgimen de propiedad horizontal, debe hacer constar, en escritura pblica, su declaracin de voluntad de afectar el inmueble a la subdivisin y transferencia del dominio de unidades por tal rgimen. Art. 2: En la escritura a que se reere el artculo anterior se dejar constancia de: 1. Estado de ocupacin del inmueble; 2. Inexistencia de deudas por impuestos, tasas o contribuciones de cualquier ndole a la fecha de su otorgamiento; 3. Si la transferencia de unidades queda condicionada a la enajenacin, en un plazo cierto, de un nmero determinado de ellas; dicho plazo no podr exceder de un (1) ao ni el nmero de unidades ser superior al cincuenta (50) por ciento; 4. Cumplimiento de los recaudos a que se reere el artculo 3 de esta ley. Art. 3: Al otorgarse la escritura de afectacin6 , el propietario del inmueble debe entregar al escribano la siguiente documentacin que se agregar a aqulla: 1. Copia ntegra certicada del ttulo de dominio con constancia del escribano de haberlo tenido a la vista; 2. Plano de mensura debidamente aprobado; 3. Copia del plano del proyecto de la obra, con la constancia de su aprobacin por la autoridad competente; 4. Proyecto de plano de subdivisin rmado por profesional con ttulo habilitante; 5. Proyecto de reglamento de copropiedad y administracin. Asimismo se agregarn certicados expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble y ocina catastral correspondiente en su caso, de los cuales resulten las condiciones de dominio del inmueble, sus restricciones, as como que ste y su propietario no estn afectados por medidas cautelares. La existencia de obligaciones garantizadas con derecho real de hipoteca, no impedir la afectacin, si el propietario acredita documentadamente en el mismo acto, que estn cumplidas las obligaciones exigibles emergentes de la hipoteca. Art. 4: La escritura de afectacin se anotar en el Registro de la Propiedad Inmueble, y ste har constar esa circunstancia en los certicados que expida. Efectos: La anotacin inhibe al propietario para disponer del inmueble o para gravarlo en forma distinta a la prevista en la presente ley, salvo los casos de retraccin o desafectacin a que se reeren los artculos 6 y 7. Enajenacin del inmueble: La enajenacin total o parcial del inmueble a terceros no afectar los derechos de los adquirentes de unidades cuyos contratos estn registrados en la forma prevista en el artculo 12. Art. 5: El adquirente puede solicitar al escribano, a costa del propietario, copia simple autenticada de la escritura de afectacin, con certicacin de la existencia de los elementos mencionados en el artculo 3. Art. 6: La desafectacin proceder en el supuesto previsto en el inciso c) del artculo 2, cuando se hubiere cumplido la condicin. En tal caso, el propietario podr retractar la afectacin mediante declaracin que constar en escritura pblica, otorgada dentro de los diez (10) das de expirado el plazo establecido en la escritura de afectacin, ante el mismo registro notarial, la que ser anotada en el Registro de la Propiedad Inmueble. A dicha escritura el escribano interviniente agregar certicado expedido por el Registro de la Propiedad Inmueble del que resulte que no existen contratos registrados, o de que su nmero no alcanza al mnimo previsto. Tambin dejar constancia, en su caso, que han sido restituidas a los adquirentes las sumas entregadas como seas o anticipo, con ms un inters igual al jado por el Banco de la Nacin Argentina para las operaciones normales de descuento. Art. 7: El propietario tambin puede solicitar judicialmente la desafectacin, si acredita sumariamente que:
Pasar o transferir a alguien el dominio de algo o algn otro derecho sobre ello. Desposeer, privarse de algo. la escritura de afectacin consta la voluntad del propietario y el adquiriente de afectar un bien. Afectar: Imponer gravamen u obligacin sobre algo, sujetndolo el dueo a la efectividad de ajeno derecho.
6 En 5 Enajenar:

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1. Transcurridos seis (6) meses de registrada la afectacin, no ha enajenado unidades: 2. Transcurrido el lapso mencionado en el inciso anterior, ha rescindido o resuelto la totalidad de los contratos registrados; 3. Transcurrido un (1) ao de registrada la afectacin, la obra no lleg a iniciarse o ha quedado paralizada sin posibilidad de reanudarla, siempre que medie justa causa. En los supuestos de los incisos 2) y 3) deber asimismo acreditar que est debidamente asegurada la restitucin a los adquirentes de todo lo que hubieren pagado por cualquier concepto, con ms un inters igual al jado por el Banco de la Nacin Argentina para las operaciones normales de descuento. Art. 8: El propietario debe hacer constar la afectacin del inmueble y su registracin, nmero del registro notarial y fecha en que se efectu: 1. En un cartel que debe tener permanentemente en el lugar de la obra, colocado en forma visible; 2. En toda oferta o invitacin que se haga a terceros para adquirir unidades de vivienda a subdividir por el rgimen de propiedad horizontal, por medio de ofrecimientos personales, publicaciones periodsticas, transmisiones radiotelefnicas, de televisin, proyecciones cinematogrcas, colocacin de aches, letreros o carteles, programas, circulares, comunicaciones impresas o cualquier otro procedimiento de difusin; 3. En los contratos que celebre a los nes de la enajenacin o adjudicacin de unidades. Art. 9: Queda prohibido, en cualquier forma de oferta: 1. Anunciar el precio de venta, o parte de l, en forma que induzca a error, o no indicar el precio total si se menciona una parte. 2. Anunciar en forma incompleta los planes de nanciacin y plazos de pago; 3. Ofrecer formas de pago, condiciones o planes de nanciacin por terceras personas o instituciones de crdito que no hayan sido efectivamente convenidos o acordados. Art. 10: El propietario debe tener a disposicin de los adquirentes de unidades: 1. Copias simples autenticadas por el escribano del Registro en que se otorg la escritura de afectacin de los elementos enumerados en el artculo 3 y de las escrituras de hipoteca; 2. Lista de las unidades que se hubieran enajenado, y constancia de su anotacin en el Registro de la Propiedad Inmueble; 3. La informacin relativa al desarrollo material de la obra; 4. La informacin relativa al pago de los servicios hipotecarios e impuestos que afecten al inmueble. El comprador tiene el derecho de exigir la exhibicin de los comprobantes respectivos y en el caso de no hallarse al da aquellos servicios o impuestos puede retener las sumas que se adeuden y abonar directamente tales gravmenes, deducindose de su deuda hacia el vendedor. Art. 11: Todas las personas que intervengan en operaciones comprendidas en la presente ley, estn obligadas respecto de terceros a precisar: 1. Carcter en que acten; 2. Identidad del propietario del inmueble; 3. La existencia de otro vinculado por el contrato a celebrarse, los poderes que invoque y los instrumentos que lo acrediten. 68

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Art. 12: El propietario debe registrar los contratos celebrados con los adquirentes en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la jurisdiccin del inmueble afectado, ponindose nota de ello en el contrato. El adquirente puede, en cualquier tiempo, registrar el contrato. Preferencia de los contratos registrados: Los contratos no registrados no dan derecho al propietario contra el adquirente, pero s a ste contra el enajenante, sin perjuicio de no ser oponibles a terceros. La posesin otorgada en virtud de un contrato no registrado es inoponible a quien ejerza su derecho a consecuencia de un contrato debidamente registrado. Art. 13: Los contratos de enajenacin o adjudicacin de unidades deben contener: 1. Los siguientes datos de las partes: a ) Cuando se tratare de personas de existencia visible, su nombre, domicilio, estado civil, nacionalidad y nmero de documento de identidad; b ) Cuando se tratare de personas jurdicas, la razn social o denominacin y el domicilio, acreditndose la existencia de la entidad, su inscripcin en el Registro Pblico de Comercio cuando fuere exigible, y la representacin de quienes comparecieren por ella. En cualesquiera de los dos casos cuando invocare mandato o representacin, debe dejarse constancia del documento que lo pruebe; 2. Datos correspondientes al dominio de lo enajenado, con las constancias de su inscripcin; 3. Constancia de la escritura de afectacin, de su anotacin y de que en poder del escribano obra copia simple certicada para el adquirente; 4. La individualizacin y caractersticas de la unidad enajenada, su ubicacin y el porcentual estimado que se asigne a ella; 5. Forma de pago del precio y cuando el saldo adeudado fuere en cuotas, el nmero de ellas y si son documentadas total o parcialmente en pagars u otros ttulos de crdito; 6. Plazo, monto y condiciones de los gravmenes que el propietario hubiere constituido o se proponga constituir y que afecten al inmueble; 7. El plazo y condiciones en que se otorgar la posesin; 8. En su caso, la condicin prevista en el inciso 3) del artculo 2. Art. 14: Los contratos sern redactados en forma clara y fcilmente legibles. Las clusulas que establezcan limitaciones de responsabilidad, facultades de rescindir o resolver el contrato sin previa comunicacin o intimacin, o suspender su ejecucin o la de la obra, o sanciones a cargo del otro contratante, caducidades, limitaciones a las facultades de oponer excepciones, clusulas compromisorias o de prrroga de la jurisdiccin judicial, as como los supuestos previstos en los incisos 6) y 8) del artculo 13, slo tendrn efecto si son expresamente aceptadas por el adquirente en clusula especial, rmada por ste. Art. 15: Todo supuesto de precio sometido a reajuste deber constar en el contrato como clusula especial de la que resulte con toda claridad los criterios aplicables. Es nula toda clusula que deje librado el reajuste del precio a la voluntad del propietario, vendedor, constructor o a terceros vinculados a ellos, aunque acten en calidad de rbitros. Art. 16: Todos los intervinientes en los contratos a que se reere esta ley son solidaria e ilimitadamente responsables por la restitucin de las seas o anticipos recibidos, sin perjuicio de su responsabilidad penal. Art. 17: La transferencia de los derechos y obligaciones del adquirente de una unidad en favor de un tercero no libera al cedente respecto de sus obligaciones para con el propietario, mientras ste no d su conformidad y la transferencia haya sido anotada en el Registro de la Propiedad Inmueble. La registracin de las transferencias podr ser requerida tanto por el propietario como por el cedente o el cesionario. Regir, en lo pertinente, lo previsto en los prrafos tercero y cuarto del artculo 12. Art. 18: La resolucin o rescisin del contrato debe anotarse en el Registro de la Propiedad Inmueble. La omisin de dicho acto importa para el propietario la prohibicin de disponer de la unidad. Art. 19: Para gravar con derecho real de hipoteca un inmueble afectado, el propietario debe suministrar al eventual acreedor hipotecario: 69

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1. El detalle de los saldos de precio de las unidades vendidas; si la obra se realiza por administracin, el costo a cargo de los adquirentes de unidades y el estimativo de la parte que faltare realizar; 2. Nmina de los adquirentes de unidades cuyos contratos se encuentren anotados en el Registro de la Propiedad Inmueble; 3. Constancia de que los adquirentes estn fehacientemente noticados del propsito de hipotecar el inmueble, del monto y dems modalidades de la obligacin a garantizar. Estos extremos deben constar en la escritura de constitucin del derecho real de hipoteca. Art. 20: La constitucin de derecho real de hipoteca no prevista en los contratos de adjudicacin o enajenacin, no puede efectuarse si media oposicin de adquirentes cuyos contratos estn anotados en el Registro de la Propiedad Inmueble. Sin perjuicio de ello el propietario podr solicitar judicialmente autorizacin para constituir derecho real de hipoteca en favor de persona determinada si acreditara justa causa. El juicio tramitar por va sumarsima. Art. 21: Los derechos reales constituidos por el propietario de un inmueble afectado en infraccin a lo dispuesto en esta ley son inecaces e inoponibles a los adquirentes. Art. 22: Los adquirentes tienen derecho a que tanto el propietario como el acreedor hipotecario les proporcionen informacin detallada por escrito sobre el cumplimiento de sus obligaciones recprocas. Todo adquirente tiene derecho a abonar directamente al acreedor hipotecario la parte proporcional que correspondiere a su unidad en caso de falta de pago por el propietario; en tal supuesto quedar subrogado de pleno derecho en el lugar, grado y prelacin que corresponda al acreedor hipotecario y hasta la concurrencia de la suma pagada, la que podr compensar con la que debiere al propietario. En caso de ejecucin, la misma no comprender las unidades cuyos adquirentes hayan ejercitado el derecho que les otorga el prrafo anterior. Art. 23: Al escriturarse cada unidad, el o los acreedores hipotecarios estn obligados a otorgar cancelaciones parciales de las hipotecas globales que afecten al inmueble, por el monto que pudiera corresponder a cada unidad, previo pago de la parte proporcional de la hipoteca global que corresponda a dicha unidad, quedando sta liberada de ese gravamen. A los efectos de la determinacin de las partes proporcionales que correspondan, se tendrn en cuenta los porcentuales establecidos en el proyecto de subdivisin. Art. 24: En caso de ejecucin del inmueble afectado se aplican las siguientes reglas: 1. Cuando fuere por acreedores hipotecarios, los adquirentes con contratos debidamente registrados tienen derecho a la adjudicacin del bien si abonan al comprador en remate judicial, una vez aprobado ste, el precio obtenido, y todos los gastos que aqul hubiera efectivamente abonado, con ms un inters igual al jado por el Banco de la Nacin Argentina para las operaciones normales de descuento. 2. Si fuere por acreedores quirografarios y de no mediar concurso, los adquirentes con contratos debidamente registrados tienen derecho a la adjudicacin del inmueble si abonan el valor que corresponda al estado del bien. A estos efectos se practicar tasacin especial por perito. En ningn caso puede disponerse la venta judicial de inmuebles afectados, sin previa noticacin a los adquirentes con contratos debidamente registrados. Art. 25: Terminada la construccin y aunque no medie tradicin, el propietario convocar a los adquirentes con contratos debidamente registrados a una asamblea dentro de los treinta (30) das de concluida aqulla, a n de designar administrador provisorio, el que ser elegido por simple mayora. La mayora se determinar segn los porcentuales asignados a las respectivas unidades en el proyecto de subdivisin. Art. 26: Las expensas comunes se distribuirn de acuerdo con los porcentuales establecidos en el proyecto de reglamento de copropiedad y administracin. Art. 27: A peticin de los adquirentes de unidades que representen, por lo menos, el quince (15) por ciento del valor total conforme los porcentuales, el juez puede, si resultaren graves irregularidades, y previo trmite sumario, designar en la administracin de la obra a un interventor, a n de controlar y prevenir el menoscabo de los bienes. Esta resolucin ser apelable al solo efecto devolutivo. Art. 28: Mientras no se constituya denitivamente el consorcio, se aplicarn en cuanto sean compatibles, las disposiciones del proyecto de reglamento de copropiedad y administracin previsto en el artculo 3, inciso 4). 70

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Art. 29: Cuando la obra se realice por administracin, siendo el costo a cargo de los adquirentes de unidades, sern aplicables, adems de las disposiciones generales de esta ley, las contenidas en los artculos 15, ltimo prrafo, 31 y 32. Administrador: Funciones. Deber designarse administrador en la forma prevista en el artculo 25, quien tendr las obligaciones establecidas en el artculo 10 y deber llevar la contabilidad de la obra. Si se hubieren enajenado unidades cuyos porcentuales representen el cincuenta (50) por ciento, el administrador podr ser removido por mayora estimada conforme a dichos porcentuales. Art. 30: Si la obra se paralizare durante ms de seis (6) meses con imposibilidad de continuarse, por causas imputables al propietario, no estando ste en quiebra o concurso, los adquirentes pueden solicitar la adjudicacin del inmueble en condominio, asumiendo las obligaciones contradas por el propietario a los nes de la ejecucin de la obra. La adjudicacin se sustanciar por la va del proceso sumario. Art. 31: Si por causa imputable al constructor la obra se paraliza, el administrador o un nmero de adquirentes de unidades que representen el diez (10) por ciento del valor inmueble pueden promover la rescisin del contrato con aqul. La decisin se tomar por mayora absoluta de adquirentes, calculada sobre el valor total del inmueble, aplicndose al efecto lo dispuesto en el artculo 1204 del Cdigo Civil. Art. 32: (Derogado por la ley 20.509) Art. 33: (Derogado por la ley 20.509) Art. 34: Hasta tanto los Registros de la Propiedad Inmueble correspondientes a la jurisdiccin de los inmuebles que quedan sometidos al rgimen de la presente ley estn en condiciones de efectuar la registracin a que se reere el artculo 12, lo que no podr exceder del 1 de febrero de 1973, los contratos de adquisicin que se celebren sern puestos en conocimiento del escribano a cargo del Registro Notarial donde se haya otorgado la escritura de afectacin. En el supuesto del artculo 18, la rescisin o resolucin debe ser registrada en el Registro Notarial interviniente. En el caso del artculo 19, inciso 2), debe suministrarse nmina de los adquirentes cuyos contratos se encuentren registrados en el protocolo. En el caso del artculo 24, el privilegio que se conere lo ser respecto de los adquirentes cuyos contratos estuvieren registrados en el protocolo. Si el propietario revoca la designacin de escribano efectuada para el otorgamiento de la escritura de afectacin, debe hacer constar la nueva designacin juntamente con la originaria, en todos los elementos y actos detallados en el presente artculo y noticarla fehacientemente a los adquirentes cuyos boletos hayan sido registrados. Art. 35: En los casos de aplicacin del artculo 34, el escribano est obligado a: 1. Dejar constancia en su protocolo de los contratos de adquisicin. La misma surtir los efectos que por esta ley se atribuyen a la registracin de los contratos en los Registros de la Propiedad Inmueble; 2. En el caso del artculo 6, ltimo prrafo, el escribano interviniente dejar constancia fehaciente de la inexistencia de contratos registrados o de que su nmero no alcanza al mnimo previsto; 3) En el caso del artculo 10, inciso 2), expedir detalle certicado de las unidades que se hubiesen enajenado y de su inscripcin en el protocolo. Art. 36: A partir de la fecha en que los Registros de la Propiedad Inmueble estn en condiciones de cumplir las funciones atribuidas por esta ley, los escribanos debern ingresar en aqullos los contratos que hubiesen registrado dentro de los plazos que se establezcan en las respectivas reglamentaciones. Art. 37: Dergase el decreto ley 9.032/63.

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