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REGLAMENTO DE CONVIVENCIA ENTRE VECINOS FRACCIONAMIENTO CERRADA DEL ABEDUL

Introduccin Este manual tiene la finalidad de facilitar la convivencia entre vecinos y surge de la necesidad de que todos los residentes que habitamos en Cerrada del Abedul vivamos en un ambiente de armona, paz y tranquilidad en nuestros hogares. Sabiendo de antemano que cada uno de nosotros tenemos diferentes costumbres, y que esto hace ms compleja la interaccin entre vecinos, nos hemos dado a la tarea de establecer normas que faciliten la convivencia, sustentadas en el principio general: El respeto al derecho ajeno es la paz Recuerda tu derecho termina donde empieza el derecho del otro Precisamente bajo este principio hemos creado este reglamento, buscando respetar tu derecho, pero sin afectar el derecho que tienen los dems. Antes de iniciar con los puntos de este Reglamento de Convivencia, queremos recordarte que la armona de nuestro fraccionamiento no depende del Comit de Vecinos, sino de que cada uno de nosotros tratemos al otro como queremos ser tratados, de que respetemos el derecho del otro como queremos que respeten nuestros derechos. Este trato y respeto, no lo va a conseguir ningn reglamento, depende de ti exclusivamente, y solamente as, lograremos entre todos, tener ese lugar de armona y tranquilidad que buscamos al comprar una propiedad en Cerrada del Abedul este es tu Fraccionamiento, y ser finalmente, lo que TU hagas de l lo que juntos hagamos de l no esperes a que alguien te diga que tienes que hacer, haz lo que por respeto a los dems sabes que es tu obligacin Por otra parte, queremos hacer hincapi que la plusvala de nuestro Fraccionamiento se ver afectada por las acciones que tomemos cada uno de nosotros, por lo cual es importante que respetes los reglamentos del Fraccionamiento. Gracias de antemano por tu apoyo y compromiso para hacer de Cerrada del Abedul un digno lugar para vivir. Objetivo General Definir, comunicar y regular de forma clara las normas de convivencia entre los residentes de Cerrada de Abedul. Alcance Este Reglamento de Convivencia aplica para todos los residentes de Cerrada del Abedul, as como para sus visitantes, contratistas y otros prestadores de bienes y servicios. Consideraciones Especiales El incumplimiento del presente Reglamento, as como de todos los procedimientos establecidos por el Comit de Vecinos, podrn ser motivo de sanciones tanto administrativas como econmicas, las cuales sern previamente informadas y aceptadas por los residentes y cuya ejecucin estar a cargo del Comit de Vecinos.

I.

reas Comunes (Parque, Vialidades, reas Verdes y Bardas Perimetrales):

1. Se prohbe modificar las reas comunes. Cualquier cambio deber ser autorizado por el Comit de Vecinos. 2. Se prohbe daar, pintar con graffiti, y colocar o pintar publicidad sobre las bardas. La persona que ocasione daos a las bardas deber resarcirlos. 3. Todos los propietarios, residentes y visitantes debern ayudar a mantener en ptimas condiciones el Residencial, no daando o destruyendo estas reas comunes. La persona que ocasione daos deber resarcirlos.

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4. Los guardias de seguridad podrn solicitar una identificacin a cualquier persona que se encuentre dentro del fraccionamiento y solicitar el nombre y domicilio del residente de quien son invitados

II.

Uso del Parque:


los nios se establece de las 9.00 am hasta las 10.00 pm.

1. Horario: Por respeto y consideracin a las familias que habitan en derredor del Parque, el horario de juegos para

2. Los juegos infantiles son para uso exclusivo de nios menores de 12 aos. 3. No se permite el uso del parque para fiestas o reuniones particulares. 4. Los nios deben mantener una conducta de orden y respeto hacia otros nios y adultos. Por seguridad se
recomienda que los nios menores de 8 aos sean acompaados por un adulto. 5. No daar o retirar plantas, csped, aspersores u otros objetos que conforman las instalaciones del parque. No se permite grafitear las instalaciones ni los juegos infantiles. La persona que ocasione daos deber resarcirlos. Padres responden por sus hijos menores. 6. No circular en bicicletas sobre el pasto, ni sobre las aceras cuando haya peatones presentes. 7. No tirar basura en el parque. Utilizar los botes de basura para este efecto. 8. No se permite el consumo de bebidas alcohlicas o drogas en las instalaciones del parque. 9. Por respeto a nuestros nios y jvenes, se recomienda no fumar en el parque, ni tirar colillas en el piso. 10. No encender fogatas.

III.

Uso de vialidades internas del Fraccionamiento:


atropellamientos, se establece un lmite de velocidad de 30 Km/h.

1. En virtud de que contamos con muchas familias jvenes con hijos pequeos, con el fin de reducir el riesgo de 2. No se permite la entrada de autobuses y tracto camiones. 3. No se permite la circulacin de vehculos ruidosos, tales como motocross, trimotos, cuatrimotos, etc. para uso
recreativo dentro del fraccionamiento.

4. La instalacin de topes, bordos y reductores de velocidad, es facultad del Municipio, por lo tanto est prohibida
su instalacin.

5. Prohibido obstruir la circulacin en las calles y aceras. 6. Prohibido estacionar en las calles vehculos que presenten fugas de aceite, para evitar daos en el asfalto.
7. Prohibido lavar, hacer reparaciones o cambios de aceite a los vehculos en las calles y aceras.

8. Los vehculos debern ser estacionados de preferencia dentro de las cocheras o en la seccin de la calle situada
al frente de la propiedad del residente. No usar el espacio de las aceras de los vecinos sin su consentimiento previo.

9. Prohibido estacionar los vehculos en las cocheras y patios de aquellas casas que an no han sido entregadas y
que pertenecen a Brasa.

10. Prohibido estacionar vehculos frente a los hidrantes contra incendios. Pgina 2 de 7

11. No se permite bloquear las cocheras de los vecinos

12. Prohibido estacionar en las calles vehculos sin uso, fuera de circulacin, abandonados y yonkeados, as como
partes de automviles, maquinaria, autobuses, tractocamiones, remolques, etc.

13. Residentes que se dediquen a la compra-venta de vehculos, tienen prohibido estacionar dichos vehculos dentro
del fraccionamiento

14. Prohibido realizar actos inmorales en la va pblica o a bordo de vehculos estacionados en la va pblica. 15. Prohibido ingerir bebidas alcohlicas o drogas en la va pblica o en el interior de los vehculos estacionados en
la va pblica

16. Prohibido escuchar msica a alto volumen en vehculos estacionados o circulando por el fraccionamiento 17. Prohibido acelerar ruidosamente los motores de los vehculos y marcar el pavimento patinando las llantas.
18. Los vehculos estacionados en reas no permitidas, podr ser remolcados con gra, a cargo del infractor. 19. Por respeto y consideracin a los residentes, el horario de permanencia de los nios en vialidades y areas comunes se establece de las 9:00 am a las 10:00 pm.

20. Se prohbe colocar escombros y materiales de construccin en las aceras y vialidades 21. Est prohibido lavar aceras y calles con agua para evitar daos al pavimento.
22. Los propietarios tienen la obligacin de mantener limpias sus aceras y calles colindantes en una distancia de por lo menos 3 metros de su casa

IV.

Fiestas:
siguientes horarios: Domingo a Jueves: hasta las 22.00hs. Viernes y Sbado: hasta la 2.00a.m. del da siguiente.

1. Horarios de Fiestas: Por respeto y consideracin hacia los dems vecinos, las fiestas debern limitarse a los
2. Lugar: Las fiestas debern llevarse a cabo exclusivamente dentro de la propiedad o del inmueble del residente.

3. En caso de tener msica en vivo, karaokes o producida por cualquier tipo de aparato de sonido, sta debe dejar
de escucharse al exterior del inmueble del residente despus de los horarios establecidos en el Punto 1.

4. No est permitido hacer fiestas en los parques, las calles y otras reas comunes. 5. Por motivos de seguridad no se recomienda la instalacin de brincolines u otros juegos infantiles sobre la acera y
en la calle. En caso de instalar este tipo de juegos, no est permitido bajo ninguna circunstancia bloquear completamente la calle al paso vehicular. Para reducir el riesgo de accidentes, se recomienda a los residentes colocar sealamientos de alerta para los automovilistas, colocar un cerco de proteccin para los nios y la supervisin constante de los nios por parte de por lo menos una persona adulta. El residente asume la responsabilidad sobre eventuales daos a terceros y propiedad ajena. 6. Prohibido obstruir las calles y las cocheras de los vecinos y estacionarse sobre las aceras.

7. El consumo de bebidas alcohlicas deber limitarse al interior de la propiedad o del inmueble del residente. No
est permitido hacerlo en las calles y/o parques del fraccionamiento.

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8. Se prohbe el consumo de drogas en la va pblica. 9. Prohibido lanzar gritos estridentes fuera de los horarios acordados en el Punto 1, y por respeto a nios, mujeres y
dems vecinos, se prohbe en todo momento proferir groseras y obscenidades. 10. No se permite hacer necesidades fisiolgicas en ningn otro sitio que no sea un sanitario.

11. No se permite tirar en la va pblica botellas, botes o basura derivados de las fiestas. 12. Es muy importante la observancia de estos horarios y lineamientos para lograr una convivencia sana entre los
vecinos. Una vez rebasados los horarios establecidos, en caso necesario, el Guardia de Seguridad pasar por el domicilio de la fiesta y les pedir atentamente que guarden el orden y se abstengan de hacer ruido. Apelamos a su buen sentido cvico para que sigan las indicaciones del Guardia y le brinden un trato respetuoso y digno. De no acatar los horarios y lineamientos para las Fiestas, el Guardia o cualquier vecino que se sienta afectado, tiene el derecho de llamar a la Polica Municipal al Telfono 066 a fin de hacer salvaguardar el orden y la tranquilidad del Fraccionamiento.

V.

Mascotas:
permite que las mascotas deambulen libremente por el Fraccionamiento. Estas deben ser confinadas dentro de la propiedad de sus amos.

1. Debido a que representan un riesgo de seguridad y sanitario, y ocasionan molestias a los residentes, no se

2. Se permite pasear a las mascotas dentro del Fraccionamiento siempre y cuando vayan atadas a una correa y acompaadas de su amo.

3. Para evitar contaminar el rea de juego de los nios y bebs con heces y orines de mascotas, no se permite
pasear a las mascotas en las reas verdes del Parque.

4. No se permite que las mascotas orinen o defequen en las reas comunes del fraccionamiento o en los jardines o
patios de los dems residentes. En dado caso, el dueo tiene la obligacin de retirar los excrementos. Por cuestiones de higiene se apela al dueo para que deseche los excrementos de su mascota en su recipiente de basura particular.

5. El dueo es responsable por daos a terceros o en propiedad ajena causados por su mascota y tiene la
obligacin de resarcir moral y econmicamente los daos ocasionados.

6. Las mascotas que deambulen libremente por el fraccionamiento podrn ser remitidas a la perrera municipal. 7. En el caso de los gatos, debido al gran alboroto que suelen ocasionar durante los perodos de apareamiento, se
pide al dueo que mantenga a su mascota recluida durante estos perodos.

8. Para evitar la proliferacin de palomas las cuales son transmisoras de diversas enfermedades- y otras aves, se
recomienda no alimentarlas ni dejar el alimento de las mascotas accesible a las aves.

9. Se prohbe tener aves de corral y animales de granja como mascotas, animales salvajes, as como todas
aquellas especies cuya tenencia est prohibida por la legislacin mexicana.

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VI.

Uso de Suelo:
que varias familias ocupen permanentemente una sola vivienda.

1. Las viviendas del Fraccionamiento son para uso exclusivo como viviendas unifamiliares. Por ende no se permite 2. Se prohbe en viviendas, reas comunes y vas pblicas, la instalacin de negocios tales como guarderas,
escuelas, talleres, papeleras, abarrotes, consultorios, ferreteras, negocios de gastronoma y en general todo tipo de negocios de venta abierta al pblico, que generen ruido y molestias a los residentes, o que para su operacin requieran el ingreso o la estancia dentro del fraccionamiento de varios vehculos o personas no residentes a la vez.

3. Se prohbe el uso de las viviendas como bodegas, toda vez que el Fraccionamiento es para uso habitacional.
4. Se prohbe a los propietarios que no habitan en el fraccionamiento, utilizar sus viviendas como centros de diversin o para organizar fiestas. El Comit de Vecinos a travs de vigilancia podr negar el acceso a los visitantes que acudan a dichos eventos.

5. Prohibido almacenar sustancias y materiales inflamables que puedan poner el riesgo a los residentes
6. Se prohbe el uso de la vivienda para fines ilcitos.

VII.

Control de Acceso:

1. La clave de acceso fue diseada para brindar seguridad al fraccionamiento y es exclusiva para el uso de los residentes. Es personal e intransferible y est prohibido compartirla con visitantes y personas no residentes, pues esto vulnera la seguridad del Fraccionamiento. Al residente que no acate esta medida se le cancelar su clave de acceso. 2. Los visitantes, contratistas y proveedores de servicios, debern acatar los procedimientos y cumplir con los requisitos de acceso estipulados en el Fraccionamiento, brindando un trato respetuoso al guardia de seguridad. 3. Debido a que hasta la fecha solamente contamos con un guardia de seguridad, a partir de las 23.00hs, cuando el guardia est ausente realizando rondines, es responsabilidad del vecino abrir la puerta a su visitante o bien ste ltimo deber esperar a que regrese el guardia para que le abra. No est permitido proporcionar la clave de acceso a sus visitantes en ningn caso. 4. Para mayor comodidad, las puertas laterales, sern para uso exclusivo de entrada y salida de los residentes y la puerta central ser utilizada como entrada y salida de visitantes, contratistas, taxistas y otros prestadores de servicios. 5. Cuando un residente entre al fraccionamiento usando el control automtico de entrada, si llegara detrs de l un automvil desconocido, deber esperar que cierre la reja impidiendo el paso el auto de atrs; ya que en todo caso, este ltimo deber abrir con su propia clave de acceso. Esta medida se recomienda por motivos de seguridad.

VIII.

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1. El bote de la basura se podr colocar a la entrada del lote del propietario el da y horas preestablecidas, fuera de este horario el bote de basura del propietario no deber estar a la vista. 2. Es responsabilidad del propietario mantener su propiedad limpia y ordenada. 3. Est prohibido colocar a la vista tendederos, ropa, equipos de refrigeracin, letreros de publicidad, mobiliario, equipos u otros objetos que den mal aspecto al Residencial.

IX.

Contratistas:

1. Su estancia est limitada al domicilio donde presten sus servicios. Se prohbe el acceso a otras propiedades y el uso de las instalaciones y reas comunes del Fraccionamiento. 2. Se prohbe introducir y/o consumir bebidas alcohlicas, an y cuando se encuentren en la propiedad del residente que les haya contratado. 3. Se prohbe tomar o sustraer del fraccionamiento cualquier objeto que no sea de su propiedad 4. Debern sujetarse a los procedimientos de seguridad y a los horarios de trabajo establecidos 5. Debern conducirse con respeto hacia los dems residentes 6. Debern respetar las reglas de vialidad establecidas en el Fraccionamiento 7. Horario de permanencia de contratistas y prestadores de servicios: a. Lunes a Sbado de 8 am a 6 pm b. Domingo de 9 am a 2 pm c. Mensajera en domingos a partir de las 11 am

8. De no respetar los lineamientos anteriores se les retirar y les ser negado posteriormente el acceso al Fraccionamiento.

X.

Reglas de Cortesa y Respeto a tus Vecinos:

Debido a la gran cercana que guardan entre s nuestras viviendas es imperativo que sigamos algunas reglas de cortesa, de tal forma que evitemos molestias y fricciones entre los vecinos y fomentemos una sana convivencia:

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1. El uso de instrumentos musicales ruidosos debe hacerse en espacios cerrados y con un volumen tal que no genere molestias a los vecinos. 2. No operar aparatos de sonido a alto volumen, incluyendo los instalados en vehculos automotrices. 3. Evitar que los perros ladren constantemente, pues esto genera molestias a los vecinos. 4. Evitar adquirir mascotas que generen mucho ruido para evitar molestar a los vecinos.

XI.

Reglamento de Construccin:

El Fraccionador Brasa Desarrollos establece lineamientos de construccin a seguir, al igual que ciertos colores a emplear en el exterior de nuestras viviendas. Este Reglamento se encuentra contenido en El Manual de Operacin de su Hogar que Brasa entreg a cada uno de los Residentes y es hasta nuevo aviso, facultad del Fraccionador de aplicar dicho Reglamento. Es de nuestro particular inters traer a la atencin de todos los Residentes, la importancia que reviste el que todos cumplamos con estos lineamientos. Nuestro Fraccionamiento posee de origen un aspecto arquitectnico regular y definido que lo hace diferenciarse de los complejos residenciales de otras constructoras. Su ubicacin, sus condiciones socioeconmicas, su seguridad, su tranquilidad, su aspecto y su arquitectura contribuyen entre otros, a brindarle un cierto estatus y un cierto valor en el mercado inmobiliario local. Por ende, cada accin individual o colectiva que modifique negativamente alguna de estas condiciones, y particularmente su aspecto y arquitectura, puede traer como consecuencia que la plusvala de nuestras casas se vea afectada, en perjuicio de todos los Residentes. Por lo anterior, exhortamos a los Residentes a consultar al Fraccionador respecto a lo que se puede y lo que no se debe hacer a nivel construccin y utilizacin de colores exteriores y evitar eventuales multas. Responsable de Brasa para lo referente a los lineamientos de construccin: Arq. Soledad Grajeda Correo electrnico: soledadg@brasa.com.mx Tel. (656) 688 1300

Atentamente: Comit de Vecinos de Cerrada del Abedul Mexicali, B.C., a 3 de Julio de 2009

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