PMDUMetc

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO
METEPEC
FERNANDO CARLOS PORTILLA GALAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO
INDICE
1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN JURDICA.............................................. 1 1.1. ALCANCES DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO ........................................ 1 1.2. OBJETIVOS......................................................................................................................... 3 1.3. DELIMITACIN DEL MUNICIPIO ....................................................................................... 6 1.4. FUNDAMENTACIN JURDICA ......................................................................................... 11 2. DIAGNSTICO ............................................................................................................... 21 2.1. MEDIO FSICO: VOCACIN Y POTENCIALIDADES DEL TERRITORIO............................. 21
2.1.1. Condiciones Geogrficas ........................................................................................................................................................................... 21 2.1.2. Estructura y Formacin de Suelos ............................................................................................................................................................. 23 2.1.3. Aprovechamiento Actual del Suelo ............................................................................................................................................................ 24 2.1.4. Alteraciones al Medio Natural en el Entorno de Riesgos .......................................................................................................................... 25
2.2. CARACTERSTICAS DEMOGRFICAS Y SOCIOECONMICAS .......................................... 26

2.2.1. Aspectos Demogrficos ............................................................................................................................................................................. 26 2.2.2. Aspectos Econmicos ................................................................................................................................................................................ 33 2.2.3. Aspectos Sociales ...................................................................................................................................................................................... 36
2.3. DESARROLLO URBANO .................................................................................................. 44

2.3.1. Contexto Regional, Metropolitano y Local ........................................................................................................................................... 44 2.3.2. Distribucin de la Poblacin y de las Actividades por Zona ................................................................................................................ 49 2.3.3. Crecimiento Histrico ........................................................................................................................................................................... 51 2.3.4. Procesos de Ocupacin del Suelo ....................................................................................................................................................... 53 2.3.5. Uso Actual del Suelo y Tipos de vivienda ............................................................................................................................................ 55 2.3.6. Oferta y Demanda de Suelo y Vivienda..................................................................................................................................................... 59 2.3.7. Tenencia de la Tierra y Asentamientos Irregulares ............................................................................................................................. 61 2.3.8. Zonas de Valor Histrico y Cultural ...................................................................................................................................................... 63 2.3.9. Principales Tipos y Fuentes de Contaminacin ................................................................................................................................... 64
2.4. INFRAESTRUCTURA ........................................................................................................ 65

2.4.1. 2.4.2. 2.4.3. 2.4.4. 2.4.5. 2.4.6. Infraestructura Hidrulica ..................................................................................................................................................................... 65 Infraestructura Sanitaria ....................................................................................................................................................................... 72 Infraestructura Carretera, Ferroviaria y Area ..................................................................................................................................... 76 Infraestructura Vial ............................................................................................................................................................................... 77 Sistema de Transporte Pblico ............................................................................................................................................................ 81 Infraestructura Elctrica ........................................................................................................................................................................ 82
2.5. EQUIPAMIENTO URBANO ................................................................................................ 83

2.5.1. Equipamiento Educativo y de Cultura........................................................................................................................................................ 83 2.5.2. Equipamiento de Salud .............................................................................................................................................................................. 85 2.5.3. Equipamiento de Comunicaciones y Transporte ....................................................................................................................................... 86 2.5.4. Equipamiento Recreativo y Deporte .......................................................................................................................................................... 87 2.5.5. Sistema Administracin Pblica y Servicios Urbanos ............................................................................................................................... 88
2.6. SERVICIOS URBANOS....................................................................................................... 89 2.7. IMAGEN URBANA ............................................................................................................. 94 2.8. SNTESIS DEL DIAGNSTICO ........................................................................................... 99 2.9. EVALUACIN DEL PLAN VIGENTE ................................................................................ 104
2.9.1. Evaluacin del Desarrollo Urbano a partir de la Aprobacin del Plan Vigente ....................................................................................... 104

2.9.2. Resultado de las Polticas y Acciones Sectoriales .................................................................................................................................. 104
3. PROSPECTIVA .............................................................................................................. 107 3.1. ESCENARIOS TENDENCIALES ........................................................................................ 107 3.2. ESCENARIO PROGRAMTICO........................................................................................ 109
3.2.1. Imagen Objetivo ....................................................................................................................................................................................... 110 3.2.2. Potencial y Condicionantes ...................................................................................................................................................................... 111 3.2.3. Escenario Urbano .................................................................................................................................................................................... 111
3.3. MARCO DE PLANEACIN: LINEAMIENTOS NACIONALES, ESTATALES, REGIONALES Y SECTORIALES .................................................................................................................... 113
3.3.1. 3.3.2. 3.3.3. 3.3.4. 3.3.5. 3.3.6. Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012 ............................................................................................................................................ 113 Programa Nacional de Desarrollo Urbano 2001-2006 ....................................................................................................................... 114 Plan de Desarrollo del Estado de Mxico 2005-2011 ........................................................................................................................ 115 Plan Estatal de Desarrollo Urbano. .................................................................................................................................................... 115 Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle de Toluca. ................................................................................................................. 120 Plan de Desarrollo Municipal 2009-2012 ........................................................................................................................................... 121
4. POLTICAS .................................................................................................................... 124 4.1. POLTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO ..................................................................... 124

4.1.1. Polticas de Aprovechamiento del Suelo ................................................................................................................................................. 125 4.1.2. Polticas de la Incorporacin del Suelo al Desarrollo Urbano ................................................................................................................. 126 4.1.3. Polticas para la Preservacin de Zonas no Urbanizadas ....................................................................................................................... 127 4.1.4. Polticas de Imagen Urbana ..................................................................................................................................................................... 128 4.1.5. Polticas de Integracin Metropolitana..................................................................................................................................................... 128
4.2. POLTICAS SECTORIALES .............................................................................................. 129

4.2.1. Regularizacin de la Tenencia de la Tierra y Mejoramiento Urbano ...................................................................................................... 129 4.2.2. Promocin y Fomento a la Vivienda ........................................................................................................................................................ 129 4.2.3. Construccin, Ampliacin y Conservacin de la Infraestructura ............................................................................................................. 129 4.2.4. Sistema de Transporte Pblico ................................................................................................................................................................ 131 4.2.5. Equipamiento ........................................................................................................................................................................................... 131 4.2.6. Servicios Urbanos .................................................................................................................................................................................... 132 4.2.7. Promocin del Desarrollo Econmico ...................................................................................................................................................... 132 4.2.8. Promocin del Desarrollo Social .............................................................................................................................................................. 133 4.2.9. Desarrollo Ambiental y Control de la Contaminacin .............................................................................................................................. 133 4.2.10. Prevencin de Riesgos Urbanos ........................................................................................................................................................... 133 4.2.11. Coordinacin Intergubernamental, Intersectorial e Intermunicipal ........................................................................................................ 133
5. ESTRATEGIAS .............................................................................................................. 135 5.1. ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO ................................................................ 135

5.1.1. Estrategias de Aprovechamiento del Suelo ............................................................................................................................................. 136 5.1.2. Estrategias para la Incorporacin de Suelo al Desarrollo Urbano .......................................................................................................... 138 5.1.3. Estrategias para la Preservacin de reas no Urbanizables .................................................................................................................. 139 5.1.4. Estrategias de Imagen Urbana ................................................................................................................................................................ 139 5.1.5. Estrategias de Integracin Metropolitana ................................................................................................................................................ 140
5.2. ESTRATEGIAS SECTORIALES......................................................................................... 141

5.2.1. Estrategias para la Certidumbre de la Tenencia de la Tierra .................................................................................................................. 141 5.2.2. Estrategias de Promocin y Fomento de Vivienda.................................................................................................................................. 141 5.2.3. Estrategias para la Construccin, Ampliacin y Conservacin de la Infraestructura.............................................................................. 141 5.2.4. Sistema de Transporte Pblico ................................................................................................................................................................ 150 5.2.5. Equipamiento ........................................................................................................................................................................................... 150 5.2.6. Servicios Urbanos .................................................................................................................................................................................... 151 5.2.7. Promocin del Desarrollo Econmico ...................................................................................................................................................... 152 5.2.8. Promocin del Desarrollo Social .............................................................................................................................................................. 152 5.2.9. Desarrollo Ambiental y Control de la Contaminacin .............................................................................................................................. 152 5.2.10. Prevencin de Riesgos .......................................................................................................................................................................... 153 5.2.11. Coordinacin Intergubernamental, Intersectorial o Interinstitucional .................................................................................................... 153
5.3. CLASIFICACIN DEL TERRITORIO ................................................................................ 154 6. CATALOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES .......................................... 156 6.1. AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO .......................................................................... 156 6.2. DESARROLLO URBANO ................................................................................................. 157 6.3. VIALIDAD ....................................................................................................................... 157 6.4. OBRAS MUNICIPALES .................................................................................................... 158 6.5. PROYECTOS ESTRATGICOS ......................................................................................... 159 6.6. EQUIPAMIENTOS, COMUNICACIONES Y TRANSPORTE, Y SERVICIOS .......................... 159 7. INSTRUMENTOS .......................................................................................................... 161 7.1. JURDICOS Y NORMATIVOS ........................................................................................... 160
7.1.1. Sistema de Planes ................................................................................................................................................................................... 161 7.1.2. Cdigo Administrativo .............................................................................................................................................................................. 161 7.1.3. Normas de Usos del Suelo ...................................................................................................................................................................... 163 7.1.4. Normas Urbanas Generales .................................................................................................................................................................... 259 7.1.5. Normatividad Complementaria Especfica............................................................................................................................................... 279 7.1.6. Impacto Regional aplicado a usos y tamaos ......................................................................................................................................... 281
7.2. ADMINISTRATIVOS ........................................................................................................ 289

7.2.1. Mejora Regulatoria ................................................................................................................................................................................... 289 7.2.2. Sistemas de Informacin ......................................................................................................................................................................... 289 7.2.3.Catastro ..................................................................................................................................................................................................... 291
7.3. DE VIGILANCIA ............................................................................................................. 291

7.3.1. Comits Ciudadanos ................................................................................................................................................................................ 291 7.3.2. Fortalecimiento Administrativo ................................................................................................................................................................. 292
7.4. FISCALES Y FINANCIEROS ............................................................................................. 292

7.4.1. Estimulos Fiscales ................................................................................................................................................................................... 293 7.4.2. Procesos de Regularizacin .................................................................................................................................................................... 293 7.4.3. Participaciones Federales y otras fuentes de financiamiento ................................................................................................................. 293 7.4.4. Fideicomisos ............................................................................................................................................................................................ 294 7.4.5. Pago por Servicios Ambientale s ............................................................................................................................................................. 294
7.5. PROMOCIN Y FOMENTO .............................................................................................. 294

7.5.1. reas de Urbanizacin Prioritaria ............................................................................................................................................................ 294 7.5.2.reas de Urbanizacin Concentrada ........................................................................................................................................................ 294 7.5.3.reas de Urbanizacin Diferida ................................................................................................................................................................ 295 7.5.4. Bolsa de Suelo ......................................................................................................................................................................................... 295 7.5.5. Promocin de Inversiones ....................................................................................................................................................................... 295 7.5.6. Derechos de Preferencia ......................................................................................................................................................................... 295 7.5.7. Obligaciones derivadas de Conjuntos Urbanos ...................................................................................................................................... 296 7.5.8. Construccin de Infraestructura en Polgonos prioritarios ...................................................................................................................... 296
7.6. CONCERTACIN Y COORDINACIN .............................................................................. 296

7.6.1. Convenios con Autoridades Estatales ..................................................................................................................................................... 296 7.6.2. Convenios con Autotidades Federales .................................................................................................................................................... 296 7.6.3. Convenios Promotores y Desarrolladores de Vivienda ........................................................................................................................... 296 7.6.4. Convenios con Autoridades Ejidales ....................................................................................................................................................... 297 7.6.5. Convenios con Iniciativa Privada ............................................................................................................................................................. 297 7.6.6. Asociacin Pblico-Privadas .................................................................................................................................................................... 297
7.7. EVALUACIN ................................................................................................................. 297

7.7.1. Sistema de Indicadores de Evaluacin .................................................................................................................................................... 297 7.7.2. Estadisticas sobre Usos de Suelo ........................................................................................................................................................... 297 7.7.3. Seguimiento de Obras y Acciones ........................................................................................................................................................... 298
8. ANEXOCARTOGRFICO ........................................................................................... 299 9. ANEXO ............................................................................................................................ 300 10. EPLOGO ...................................................................................................................... 303 APENDICE
1. ANTECEDENTES Y FUNDAMENTACIN JURDICA. El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec, constituye el instrumento tcnicojurdico que en materia de planeacin urbana determinar los lineamientos aplicables al mbito municipal respecto a la normatividad de usos del suelo, y su correlacin con la capacidad de la infraestructura vial, de agua potable y de drenaje, y orientar acerca de los mecanismos que permitirn la coordinacin de esfuerzos entre los distintos niveles de gobierno y otros actores que incidan en la construccin de un desarrollo sustentable y armnico dentro del territorio municipal, en contexto con el desarrollo regional y una visin estatal y nacional. La actualizacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, es el resultado de un esfuerzo conjunto de la Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico y el H. Ayuntamiento de Metepec, con la finalidad de garantizar la existencia de mecanismos de planeacin y definicin de estrategias operativas, acordes a la dinmica social y econmica que experimenta el municipio de manera interna, en su papel como componente fundamental de la Zona Metropolitana de la Ciudad de Toluca y en su contexto en el sistema nacional de ciudades. Este instrumento normativo permitir regular los usos de suelo, vialidades, medio ambiente, y los aspectos relacionados con las caractersticas propias del proceso de urbanizacin que vive Metepec. Desde el punto de vista demogrfico ecolgico, algunas de las localidades consideradas como independientes a la cabecera municipal de Metepec en el Conteo de Poblacin y Vivienda 2005 tendern a integrarse en el rea urbana continua, mientras otras continuarn con un cierto grado de independencia, si bien funcionalmente cada vez tendern a ser ms interdependientes. Ejemplo de ellas son San Francisco Coaxusco, San Gaspar Tlalhuelilpan, San Lucas Tunco, Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Miguel Totocuitlapilco, San Salvador Tizatlalli y San Bartolom Tlaltelulco, que presentarn distintas dinmicas de integracin a la mancha urbana en el tiempo. El Plan permitir regular los usos del suelo de acuerdo con su vocacin y la imagen objetivo del municipio, basndose en el desarrollo y consolidacin de centralidades, as como en una estructura vial coherente, articuladora, integradora y que permita tener una ciudad legible.
1.1. Alcances del Plan Municipal de Desarrollo Urbano. Se actualiz en el mbito municipal el anlisis urbano con la siguiente estructura: 1. Antecedentes y Fundamentacin Jurdica. Contiene las disposiciones legales vigentes y de las instituciones y organismos con incidencia en el desarrollo urbano, que sirven de
marco a las estrategias y acciones en materia de planeacin y desarrollo urbano en el mbito municipal. 2. Diagnstico. Se analizan las tendencias que existen en el mbito urbano y los factores internos y externos que lo condicionan. Adems, incluye un anlisis de las condiciones prevalecientes en el mbito local y regional respecto al medio natural, social, econmico y urbano, as como la evaluacin del Plan del ao 2008. 3. Prospectiva. Se plantean hiptesis ex ante y ex post respecto al proceso de desarrollo urbano en el municipio y una breve cronologa de los momentos ms importantes en el mismo. Se define una imagen objetivo del municipio y los elementos rectores para alcanzarla. A partir de ello se analizan los escenarios futuros previstos para el municipio de mantenerse las caractersticas urbanas y poblacionales actuales, as como el potencial que permitir definir el escenario de poblacin programtico y los requerimientos totales de suelo, infraestructura y equipamiento. 4. Polticas. Contiene los lineamientos en materia de ordenamiento urbano aplicables en el territorio municipal. 5. Estrategias. Presenta las lneas y acciones que permitirn orientar y definir el desarrollo urbano de Metepec en cuanto a los conceptos vinculados con el ordenamiento y el aprovechamiento del suelo, la consolidacin y mejoramiento de las reas en proceso de urbanizacin y los poblados, la conservacin y restauracin ambiental y la integracin metropolitana as como las estrategias sectoriales y los usos y destinos del suelo y clasificacin del territorio, que se reflejan tanto en el documento como en el anexo grfico. 6. Catlogo de Proyectos, Obras y Acciones. Se presentan de manera particular el conjunto de acciones propuestas en la estrategia, especificando su prioridad, localizacin, plazos, cuantificacin y sectores o dependencias responsables de ejecutarlas. 7. Instrumentacin. Define los mecanismos jurdicos, administrativos - fiscales que harn posible la ejecucin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano, una vez discutido y aprobado por las instancias correspondientes. 8. Anexo Cartogrfico. Contiene 17 planos temticos. 9. Anexos. Presenta las principales fuentes de consulta y la forma en que se sistematiz la informacin. 10. Eplogo. En esta parte se explican algunas cuestiones que fundamentaron la decisin de revisar el plan, se resume su contenido y se establece dnde estar disponible para consulta.
1.2. Objetivos. El Plan Municipal de Desarrollo Urbano tiene los siguientes objetivos: Generales. Consolidar la estructura urbana del municipio buscando la congruencia entre la capacidad de la infraestructura y el equilibrio de los usos del suelo, para atender a las zonas urbanizadas y prever la estructuracin de las reas de crecimiento, determinando los usos del suelo y las secuencias y condicionantes de la infraestructura, que permitan incorporarlo y lograr un funcionamiento integral del municipio que mejore sus condiciones de vida. Proponer una dinmica urbana acorde a los principios de equidad, competitividad, sustentabilidad, movilidad, conectividad y seguridad, para gestionar en forma planeada las oportunidades y retos, derivados de la situacin global, nacional, regional y local actual. Privilegiar las acciones que generen mejores condiciones de vida, atendiendo a los componentes urbanos de vivienda, infraestructura y equipamiento social de salud, educacin, cultura, actividades deportivas, acordes con el medio ambiente que favorezcan el desarrollo social con equidad. Generar las condiciones urbanas para que el municipio incremente su competitividad, genere nuevas actividades econmicas e impulse el crecimiento acorde a su vocacin econmica, como base para la generacin de empleo con ingreso remunerativo que mejore las condiciones de vida. Integrar un sistema de desarrollo urbano sustentable, que oriente el crecimiento en armona con la preservacin de reas de valor ambiental, la no sobrexplotacin de los recursos acuferos y el menor impacto ecolgico de la infraestructura, y que se fortalezca mediante un sistema de espacios y corredores verdes que permitan mejorar las condiciones ambientales. Proponer una estructura vial articuladora y un sistema de transporte funcional, que mejore la movilidad y conectividad metropolitana e intramunicipal y logre la integracin de zonas urbanas, urbanizables y de preservacin. Fomentar mediante polticas y acciones un desarrollo y diseo urbano que favorezca la seguridad (patrimonial, jurdica, contra riesgos, personal, proteccin civil, etc.) en el municipio. Dar al desarrollo urbano sustentable bases para la interrelacin con la infraestructura, equipamiento, servicios pblicos y medio ambiente, a travs de un marco de coordinacin interinstitucional, en la integracin de un proceso urbano integral y dinmico, mediante el diseo e implementacin de polticas pblicas que permitan fortalecer el papel promotor y coordinador del desarrollo del municipio. Regir el desarrollo urbano del municipio para alcanzar de manera progresiva el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y lograr el crecimiento, conservacin, consolidacin y mejoramiento de los mismos, a fin de lograr una distribucin equilibrada y sustentable de la poblacin y su dinmica social y econmica.
FERNANDO CARLOS PORTILLA GALAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO 4
Constituirse como instrumento tcnico y jurdico para el desarrollo urbano en el municipio. Ser la base de polticas que propicien el desarrollo urbano sustentable orientado a las lneas de poblacin, suelo, proteccin al ambiente, vialidad, agua potable, alcantarillado, drenaje, tratamiento y disposicin de aguas residuales, proteccin civil, vivienda, desarrollo agropecuario, salud, desarrollo econmico y conservacin del patrimonio histrico, artstico y cultural. Definir la estructura urbana del municipio, consolidando las reas ya urbanizadas y estableciendo el trazo de vialidades como elemento estructurador para definir las secuencias de crecimiento urbano y la preservacin de reas con valor ambiental, alta productividad agrcola y zonas de riesgo. Proponer la estructura y normatividad urbana para los usos y destinos del suelo, que permitan el ordenamiento urbano del territorio. Regular los asentamientos humanos en el municipio, mediante la delimitacin de usos destinados al crecimiento urbano. Establecer el ordenamiento territorial, normando los usos y destinos del suelo de aquellas reas susceptibles de urbanizar y evitar un crecimiento urbano anrquico e irregular; que al mismo tiempo permitir prever la infraestructura y servicios necesarios para la poblacin. Proponer estrategias para impulsar y consolidar las actividades comerciales y de servicios, mediante el mejoramiento y creacin de infraestructura y servicios de calidad. Determinar las condiciones de las redes de infraestructura y los servicios pblicos existentes, con el objeto de establecer estrategias de desarrollo urbano paralelas a la capacidad de las redes, as como identificar las obras y reas de infraestructura necesaria para el mejor desarrollo del municipio. Identificar y definir componentes de la imagen urbana y paisajstica para su conservacin y mantenimiento. Suelo. Definir los usos del suelo con el propsito de delimitar zonas urbanas, en consolidacin, urbanizables, no urbanizables y usos especiales; y los destinos tendientes a asegurar derechos de va, espacios abiertos, equipamientos, zonas de preservacin y zonas de riesgo. Adecuar densidades e intensidad de construccin, que respondan a las capacidades de la infraestructura y a la dinmica del crecimiento urbano del municipio. Mantener la traza y poner en valor la zona de conservacin del Centro Histrico y establecer usos urbanos compatibles con su vocacin turstica, artesanal y de servicios, alentando el uso habitacional en edificaciones existentes. Fortalecer las zonas urbanas consolidadas que cuentan con infraestructura, equipamiento y servicios pblicos, fortaleciendo su estructura urbana, mejorando su sistema vial, aprovechando los baldos para vivienda y complementndolos, con usos compatibles que mejoren su calidad de vida.
Mejorar la calidad de vida en los poblados, atender a la certidumbre en la tenencia de la tierra, la calidad de la vivienda, la dotacin de infraestructura y equipamiento y fomentar las actividades productivas acordes con la dinmica rural. Evitar el crecimiento sobre reas de valor, ambiental, productivo o de riesgo, definindolo como no urbanizable, y orientarlo hacia zonas urbanizables con capacidad de infraestructura que aprovechen sus servicios y respondan a patrones de ordenamiento urbano. Infraestructura. Establecer una adecuada cobertura (uso eficiente y/o ampliacin) de redes de servicios pblicos, con base en las polticas de consolidacin y crecimiento del municipio. Mejorar la calidad y cobertura de los servicios de infraestructura, vialidad, agua potable, alcantarillado y saneamiento, as como de energa elctrica en las zonas centrales consolidadas y de mejoramiento; y prever e identificar las acciones a realizar en las zonas de crecimiento. Restringir la dotacin de servicios en zonas no urbanizables. Vivienda. Sentar las bases para el desarrollo de un Programa de Mejoramiento de Vivienda, en los barrios y localidades con edificaciones precarias y/o en proceso, dotacin de servicios y certidumbre en la tenencia. Considerar en los nuevos desarrollos habitacionales criterios de localizacin acordes con los lineamientos del plan y, las secuencias y condicionantes de la infraestructura vial, hidrulica, sanitaria y de energa y los costos que esta implica, as como considerar su interrelacin con el entorno inmediato y municipal y para hacer ciudad. Generar alternativas para las diversas capacidades de ingreso. Impulsar el uso habitacional en la Ciudad Tpica de Metepec mediante acciones de rehabilitacin y restauracin o construccin de nuevas viviendas acordes con las caractersticas del propio centro. Mantener y conservar las viviendas existentes, en las zonas consolidadas y realizar la construccin de nuevas viviendas, aprovechando los terrenos baldos, considerando equipamientos y espacios abiertos, acordes con la capacidad de la infraestructura, las densidades determinadas por el plan y la imagen urbana. Vialidad y Transporte. Definir una estructura vial que permita una adecuada integracin, conectividad y articulacin entre las distintas zonas del municipio, as como una eficiente interrelacin con el resto de la Regin del Valle de Toluca. Articular el sistema vial del municipio con vialidades regionales, permitiendo el fcil acceso a las distintas zonas de crecimiento urbano y mejorando la afluencia del trnsito vehicular intramunicipal e intermunicipal. Dar legibilidad al sistema vial.
Proponer un sistema de transporte pblico que de a los usuarios una adecuada conectividad, rapidez y seguridad en su uso, iniciar el transporte masivo metropolitano. Equipamiento. Definir el equipamiento necesario para la poblacin el municipio de acuerdo con su dinmica demogrfica. Analizar los datos de equipamiento urbano existente en el municipio para definir zonas con dficit y/o supervit. Proponer los espacios necesarios para la construccin de equipamientos. Imagen Urbana y Patrimonio Histrico. Mejorar la imagen urbana tradicional de las localidades San Francisco Coaxusco, San Gaspar Tlalhuelilpan, San Lucas Tunco, Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Miguel Totocuitlapilco, San Salvador Tizatlalli y San Bartolom Tlaltelulco, permitiendo recuperar y conservar su imagen tpica. Aplicando el Reglamento correspondiente en el Centro Histrico. Definir acciones en pro del mejoramiento de la imagen urbana, de forma coordinada con el Instituto Nacional de Antropologa e Historia (INAH), el Gobierno del Estado de Mxico y los particulares. Normar en base a los valores de las zonas patrimoniales, las caractersticas y condiciones para el mantenimiento, conservacin, consolidacin y desarrollo de sus edificaciones e imagen urbana. Medio Ambiente. Establecer lineamientos para la generacin de corredores y reas verdes, as como para lograr un equilibrio entre espacios abiertos y construidos, dar prioridad al espacio pblico. Normar y controlar para su recuperacin o preservacin ecolgica las reas donde se ha realiza la explotacin recursos minerales no metlicos, aprovechamiento de suelos, e incorporarlas a usos y actividades vinculadas con la recreacin y el turismo. Proponer los mecanismos que permitan el reciclado de residuos (Pet, Cartn, Aluminio, Vidrio, etc.) con la finalidad de disminuir los gastos en su disposicin final, as como el impacto en suelo y mantos freticos.
1.3. Delimitacin del Municipio. El municipio de Metepec forma parte de la regin I Toluca, del Estado de Mxico. El territorio municipal cuenta con una superficie de 6,751.89 hectreas. Colinda al norte y al oeste con el municipio de Toluca; al sur con los municipios de: Calimaya, Mexicaltzingo y Chapultepec y al este con los municipios de: Santiago Tianguistenco y San Mateo Atenco. Se ubica en una altitud promedio de 2,670 metro sobre el nivel del mar, y sus coordenadas geogrficas extremas son:

Latitud norte: 19 17 00 Longitud oeste 19 30 27 Latitud norte: 19 13 17 Longitud oeste 99 3957

Imagen 1: Ubicacin del municipio
N 2040 000
QUERETARO
HIDALGO
HIDALGO HIDALGO
N 2040 000
MICHOACAN
N 2040 000
TLAXCALA
MICHOACAN
N 2040 000
METEPEC
DF
PUEBLA MORELOS
N 2040 000
N
KILMETROS 0 10 20 30 40 50
N 2040 000
GUERRERO
GUERRERO
E 350 000 E 390 000 E 430 000 E 470 000 E 510 000 E 550 000
Fuente: Centro de Estudios Territoriales y Aplicados (CETA), 2008
Lmites Territoriales. En Metepec se consolidaron sus lmites territoriales, con los ayuntamientos vecinos de San Mateo Atenco, Lerma, Mexicaltzingo Chapultepec y Santiago Tianguistenco, siendo el segundo municipio del Estado de Mxico en lograr la delimitacin total de sus lmites territoriales mediante convenios amistosos. Integracin Territorial y Divisin Poltica del Municipio. Para el desarrollo y cumplimiento de funciones sociales, polticas y administrativas, el Ayuntamiento del municipio de Metepec ha dividido el territorio en Delegaciones, que de acuerdo con el Bando Municipal 2011 son: Delegaciones
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. Barrio de Coaxustenco Barrio de San Mateo Barrio de San Miguel Barrio de Santa Cruz Barrio de Santa Cruz Ocotitln Barrio de Santiaguito Barrio del Espritu Santo Colonia Agrcola lvaro Obregn Colonia Agrcola Bellavista Colonia Agrcola Francisco I. Madero Colonia Agrcola Lzaro Crdenas Colonia Doctor Jorge Jimnez Cant Colonia El Hpico Colonia La Michoacana Colonia La Providencia Colonia Luisa Isabel Campos de Jimnez Cant Colonia Municipal 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc VI Fraccionamiento Jess Jimnez Gallardo Fraccionamiento Las Haciendas Fraccionamiento Las Margaritas Fraccionamiento Las Marinas Fraccionamiento Licenciado Juan Fernndez Albarrn Fraccionamiento Los Pilares Fraccionamiento Rancho San Francisco Fraccionamiento Rancho San Lucas Fraccionamiento San Javier Fraccionamiento San Jos La Pilita Fraccionamiento Xinantcatl Pueblo de San Bartolom Tlaltelulco Pueblo de San Francisco Coaxusco Pueblo de San Gaspar Tlalhuelilpan Pueblo de San Jernimo Chicahualco Pueblo de San Jorge Pueblo Nuevo

18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. Colonia Unin Condominio Agripn Garca Estrada Fraccionamiento Casa Blanca Fraccionamiento Fuentes de San Gabriel Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc I Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc II Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc III Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc IV Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc V 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. Pueblo de San Lorenzo Coacalco Pueblo de San Lucas Tunco Pueblo de San Miguel Totocuitlapilco Pueblo de San Salvador Tizatlalli Pueblo de San Sebastin Pueblo de Santa Mara Magdalena Ocotitln Unidad Habitacional Andrs Molina Enrquez Unidad Habitacional Lzaro Crdenas Unidad Habitacional Tollocan II
Para su organizacin territorial, est integrado por una Cabecera Municipal, denominada Ciudad Tpica de Metepec, con seis Barrios; once Pueblos; cuatro Colonias Agrcolas; trece Colonias Urbanas; veintids Fraccionamientos, cinco Fraccionamientos Residenciales; ciento ochenta y nueve, Condominios; treinta y tres Condominios Residenciales; cinco Conjuntos Urbanos y siete Unidades Habitacionales, siendo organizadas de la siguiente manera: Cabecera Municipal Integrada por seis Barrios
1. 2. 3. Barrio de Coaxustenco Barrio de San Mateo Barrio de San Miguel 4. 5. 6. Barrio de Santa Cruz Barrio de Santiaguito Barrio del Espritu Santo
Pueblos
1. 2. 3. 4. 5. 6. Pueblo de Bartolom Tlaltelulco Pueblo de San Francisco Coaxusco Pueblo de San Gaspar Tlalhuelilpan Pueblo de San Jernimo Chicahualco Pueblo de San Jorge Pueblo Nuevo Pueblo de San Lorenzo Coacalco 7. 8. 9. 10. 11. Pueblo de San Lucas Tunco Pueblo de San Miguel Totocuitlapilco Pueblo de San Salvador Tizatlalli Pueblo de San Sebastin Pueblo de Santa Mara Magdalena Ocotitln
Colonias Agrcolas
1. 2. Colonia Agrcola lvaro Obregn Colonia Agrcola Bellavista 3. Colonia Agrcola Francisco I. Madero 4. Colonia Agrcola Lzaro Crdenas
Colonias Urbanas
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Colonia Doctor Jorge Jimnez Cant Colonia El Hpico Colonia La Campesina Colonia La Michoacana Colonia La Providencia Colonia La Pursima Colonia La Unin 8. 9. 10. 11. 12. 13. Colonia Las Jaras Colonia Llano Grande Colonia Luisa Isabel Campos de Jimnez Cant Colonia Moderna San Sebastin Colonia Municipal Colonia Nueva Rancho San Luis
Fraccionamientos
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Fraccionamiento Campestre del Virrey Fraccionamiento Casa Blanca Fraccionamiento Esperanza Lpez Mateos Fraccionamiento Fuentes de San Gabriel Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc I Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc II Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc III Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc IV Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc V Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc VI Fraccionamiento Jess Jimnez Gallardo 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. Fraccionamiento Las Haciendas Fraccionamiento Las Margaritas Fraccionamiento Las Marinas Fraccionamiento Licenciado Juan Fernndez Albarrn Fraccionamiento Los Pilares Fraccionamiento Los Sauces Fraccionamiento Rancho San Francisco Fraccionamiento Rancho San Lucas Fraccionamiento San Javier Fraccionamiento San Jos la Pilita Fraccionamiento Xinantcatl
Fraccionamientos Residenciales
1. 2. 3. Fraccionamiento Residencial Campestre Rancho La Asuncin Fraccionamiento Residencial Campestre Rancho La Virgen Fraccionamiento Residencial Campestre San Carlos Miravalle 4. 5. Fraccionamiento Residencial La Providencia Fraccionamiento Residencial Rincn de las Fuentes
Condominios
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 49. 50. 51. 52. 53. 54. 55. 56. 57. 58. 59. 60. Condominio Agripn Garca Estrada Condominio lamos l Condominio lamos ll Condominio Alondra Condominio Altamira Condominio Aquitania Condominio rbol de la Vida Condominio Arboledas l (Colonia El Hpico) Condominio Arboledas l (Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc l) Condominio Arboledas ll (Colonia El Hpico) Condominio Arboledas ll (Fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc l) Condominio Arcos l Condominio Arcos ll Condominio Azaleas Condominio Baldaqun Condominio Bosques de la Asuncin Condominio Bosques de la Hacienda Condominio Bosques de Metepec Condominio Bosques San Juan Condominio Campestre del Valle Metepec Condominio Casa de Campo Condominio Casa de las Fuentes Condominio Casa de los Cantaros Condominio Casa Real Condominio Casas del Valle Condominio Chapultepec Condominio Chopos Condominio Conjunto Victoria Condominio Paseo de la Concepcin Condominio Diamante Condominio El ngel Condominio El Campanario Condominio El Carmen Condominio El Chacn Condominio El Ciprs Condominio El Ensueo Condominio El Mural Condominio El Nogal Condominio El Portn l Condominio El Portn ll Condominio El Portn lll Condominio El Pueblito l Condominio El Pueblito ll Condominio EL Rodeo Condominio El Rosario Condominio Estrella l Condominio Estrella lll Condominio Galpagos Condominio Galeana Condominio Guerrero Condominio Hbitat Metepec Condominio Hacienda Don Rafael Condominio Horizontal El Pirul Condominio Horizontal Villa ll Condominio Horizontal Los Reyes Condominio ISSEMYM La Providencia Condominio La Capilla Condominio La Concordia Condominio La Gavia l Condominio La Herradura l 96. 97. 98. 99. 100. 101. 102. 103. 104. 105. 106. 107. 108. 109. 110. 111. 112. 113. 114. 115. 116. 117. 118. 119. 120. 121. 122. 123. 124. 125. 126. 127. 128. 129. 130. 131. 132. 133. 134. 135. 136. 137. 138. 139. 140. 141. 142. 143. 144. 145. 146. 147. 148. 149. 150. 151. 152. 153. 154. 155. Condominio Praderas de la Asuncin Condominio Puerta de Hierro Condominio Puerta del Sol Condominio Quinta Don Miguel Condominio Real de Arcos Condominio Real de Azaleas l Condominio Real de Azaleas ll Condominio Real de Azaleas lll Condominio Real de Metepec l Condominio Real de Metepec ll Condominio Real de San Jos Condominio Renacimiento Condominio Rincn de Los Reyes Condominio Rincn de San Gabriel Condominio Rincn de San Isidro Condominio Rincn de Terranova Condominio Rincn Viejo Condominio Salina Cruz Condominio San Antonio Condominio Solidaridad de los Electricistas Condominio San Francisco Condominio San Gabriel Condominio San Jernimo Condominio San Jos (Barrio de Santiaguito) Condominio San Jos (Colonia El Hpico) Condominio San Jos (San Jernimo Chicahualco) Condominio San Miguel Condominio San Salvador Condominio San Sebastin Condominio Santa Cecilia l Condominio Santa Cecilia ll Condominio Santa Cecilia lll Condominio San Luis Condominio Santa Mara Regla Condominio San Miguelito Condominio San Miguel Regla Condominio Santa Rita Condominio El Solar Condominio Sur de la Hacienda Condominio Tres Garantas Condominio Turn l y ll Condominio Valle de San Javier Condominio Valle de Cristal Condominio Verona Condominio Vertical Juan Fernndez Albarrn Condominio Vertical San Salvador Condominio Victoria Condominio Villas Dulce Condominio Villas Los Arrayanes l Condominio Villas Los Arrayanes ll Condominio Villa Romana I Condominio Villa Romana II Condominio Villa Vecchio Condominio Villas Amozoc Condominio Villas Ballester Condominio Villas Casa Blanca Condominio Villas Esperanza Condominio Villas Galeana Condominio Villas Margarita Condominio Villas Metepec

61. 62. 63. 64. 65. 66. 67. 68. 69. 70. 71. 72. 73. 74. 75. 76. 77. 78. 79. 80. 81. 82. 83. 84. 85. 86. 87. 88. 89. 90. 91. 92. 93. 94. 95. Condominio La Herradura ll Condominio La Joya Condominio La Parroquia Condominio La Torre Condominio Las guilas Condominio Las Glorias Condominio Las Magnolias Condominio Las Mitras Condominio Las Palmas Condominio La Palomas Condominio Las Viandas lll Condominio Loma Real Condominio Lomas de la Asuncin Condominio Lomas de San Isidro Condominio Los Agaves Condominio Los lamos Condominio Los Almendros Condominio Los Arcos Condominio Los Cedros Condominio Los Cisnes Condominio Los Fresnos Condominio Los Girasoles Condominio Los Jazmines Condominio Los Robles (Barrio de Santiaguito) Condominio Los Robles (San Lorenzo Coacalco) Condominio Los Santos Condominio Los Virreyes Condominio Los Vitrales Condominio Manzanillo Condominio Metepec Condominio Misin Viejo Condominio Monte Bello Condominio Monte Llano Condominio Olivar del Prado Condominio Olmos 156. 157. 158. 159. 160. 161. 162. 163. 164. 165. 166. 167. 168. 169. 170. 171. 172. 173. 174. 175. 176. 177. 178. 179. 180. 181. 182. 183. 184. 185. 186. 187. 188. 189. Condominio Villas San Pedro Condominio Villas Santa Isabel Condominio Villas Los Arrayanes Condominio Villas San Romn Condominio Villas Country Plazuelas de San Francisco I Plazuelas de San Francisco II Quintas de San Jernimo Quintas Las Manzanas Rinconada La Isla I Rinconada La Isla II Rinconada Mexicana Rinconada San Jernimo Rinconada San Luis Rinconada Torrecillas Villa Dorada Villas Alteza Villas Casa Blanca Villas Chapultepec I Villas Chapultepec II Villas Dante Villas Estefana Villas Kent Seccin Club Villas Kent Seccin el Nevado Villas Kent Seccin Guadalupe Villas La Magdalena Villas Regina Villas Riva Palacio Villas San Agustn I Villas San Agustn II Villas Santa Teresa (Barrio de Santa Cruz) Villas Santa Teresa (Barrio de Santiaguito) Villas Santa Teresa (San Jernimo Chicahualco) Villas Tizatlalli
Condominios Residenciales
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. Condominio Residencial Alcatraces Condominio Residencial Amphitrite Condominio Residencial Balmoral Condominio Residencial Bosques de Ciruelos Condominio Residencial Candilejas Condominio Residencial Citlalli Condominio Residencial Country Club Condominio Residencial del Carmen Condominio Residencial El ngel Condominio Residencial Estoril I Condominio Residencial Finca Real Condominio Residencial La Antigua Condominio Residencial La Asuncin Condominio Residencial La Encomienda Condominio Residencial La Gavia Condominio Residencial La Joya Diamante 2 Condominio Residencial La Loma I 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 32. 33. Condominio Residencial La Loma II Condominio Residencial La Loma III Condominio Residencial La Veleta Condominio Residencial Las Amricas Condominio Residencial Los Cerezos Condominio Residencial Maple Condominio Residencial Ojo de Agua Condominio Residencial San Agustn Condominio Residencial San Francisco Condominio Residencial San Miguel Condominio Residencial San Rafael Condominio Residencial San Salvador Condominio Residencial Santa Luisa Condominio Residencial Teo Condominio Residencial Turn I Condominio Residencial Villas de Metepec
Conjuntos Urbanos
1. 2. 3. Conjunto Bans 360 Conjunto El Castao Conjunto Hacienda Guadalupe 4. 5. Conjunto Hacienda San Antonio Conjunto La Foresta
Unidades Habitacionales

1. 2. 3. 4. Unidad Habitacional Andrs Molina Enrquez Unidad Habitacional Isidro Fabela Unidad Habitacional Licenciado Juan Fernndez Albarrn Unidad Habitacional La Hortaliza 5. 6. 7. Unidad Habitacional Lzaro Crdenas Unidad Habitacional Mayorazgo Unidad Habitacional Tollocan II
1.4. Fundamentacin Jurdica. La legislacin vigente determina en el artculo 5.10 fraccin I del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico seala como atribucin de los municipios, elaborar, aprobar, ejecutar, evaluar y modificar los planes municipales de desarrollo urbano, sustentndose el presente Plan Municipal de Desarrollo Urbano en los siguientes ordenamientos jurdicos: Marco Jurdico Federal. La Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos seala en su artculo 26 que el Estado organizar un Sistema de Planeacin Democrtica que imprima solidez, dinamismo, permanencia y equidad al crecimiento de la economa para la independencia y la democratizacin poltica, social y cultural de la Nacin; y en los artculos 27, 73 y 115, da lugar a la legislacin de asentamientos humanos, en el artculo 27 al establecer que la Nacin, tendr en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades, que dicte el inters pblico, as como de regular en beneficio social. El aprovechamiento de elementos naturales susceptibles de apropiacin, con objeto de hacer una distribucin equitativa de la riqueza pblica, cuidar de su conservacin, lograr el desarrollo equilibrado del pas y el mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin rural y urbana. En consecuencia se dictarn las medidas necesarias para ordenar los asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques a efecto de ejecutar obras pblicas y de planear y regular la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; en el artculo 73, faculta al Congreso para expedir las leyes que establezcan la concurrencia del Gobierno Federal, de los Estados y Municipios, en el mbito de sus respectivas competencias, en materia de asentamientos humanos con objeto de cumplir los fines previstos en el prrafo tercero del artculo 27 de la Constitucin y en l 115, para establecer que los municipios, en los trminos de las leyes Federales y Estatales relativas, estarn facultados para: a) Formular, aprobar y administrar la zonificacin y planes de desarrollo urbano municipal; b) Participar en la creacin y administracin de sus reservas territoriales; c) Participar en la formulacin de planes de desarrollo regional, los cuales debern estar en concordancia con los planes generales de la materia. Cuando la Federacin o los Estados elaboren proyectos de desarrollo regional debern asegurar la participacin de los municipios; d) Autorizar, controlar y vigilar la utilizacin del suelo, en el mbito de su competencia, en sus jurisdicciones territoriales; e) Intervenir en la regularizacin de la tenencia de la tierra urbana; f) Otorgar licencias y permisos para construcciones;
g) Participar en la creacin y administracin de zonas de reservas ecolgicas y en la elaboracin y aplicacin de programas de ordenamiento en esta materia; h) Intervenir en la formulacin y aplicacin de programas de transporte pblico de pasajeros cuando aquellos afecten su mbito territorial; y i) Celebrar convenios para la administracin y custodia de las zonas federales. La Ley de Planeacin otorga a la planeacin estatal el carcter de permanente y democrtica, abriendo espacios de participacin y consulta a los diversos grupos sociales, para conformar el Sistema de Planeacin Nacional. El Plan Nacional de Desarrollo 20072012 en cumplimiento con lo dispuesto en el artculo 26 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y en congruencia con la Ley de Planeacin: establece que el Ejecutivo Federal se propone apoyar a los estados y municipios para que cumplan eficaz y oportunamente sus funciones relativas al desarrollo urbano y la sustentabilidad ambiental con respeto a los Planes de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial de cada localidad, as como el respeto a los usos de suelo previstos por cada administracin, a efecto de que el crecimiento de las ciudades sea debidamente controlado por los estados y municipios. La Ley General de Asentamientos Humanos menciona la importancia que tiene la federacin al participar con los Estados y los municipios en el establecimiento de la normatividad, en el tema de planeacin, ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos, reconociendo la utilidad de la participacin ciudadana en este proceso. Adems, determina las atribuciones de los gobiernos municipales destacando la formulacin, aprobacin y administracin de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano y los procedimientos para la aprobacin y ejecucin de dichos planes y programas; advirtiendo en este rubro la concurrencia y coordinacin de las autoridades en los tres rdenes de gobierno. La Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente establece en su artculo 20 bis 5 que las autoridades locales harn compatible el ordenamiento local del territorio y la ordenacin de los asentamientos humanos incorporando las previsiones correspondientes en los planes o programas de desarrollo urbano que resulten aplicables. Marco Jurdico Estatal. En el mbito estatal la Constitucin Poltica del Estado Libre y Soberano de Mxico, en su artculo 77 Fraccin VI, faculta y obliga al Gobernador del Estado a planear y conducir el desarrollo integral de la entidad, en la esfera de su competencia, mediante un sistema de planeacin democrtica, considerando la participacin y consulta popular para la formulacin, instrumentacin, ejecucin, control y evaluacin del plan y los programas de desarrollo urbano. El artculo122 por su parte, establece que los municipios tendrn a su cargo las funciones y servicios pblicos que seala el artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos.
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Por otra parte la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado de Mxico, en su artculo 31 fracciones II, IV, V, XVI y XVII, confiere atribuciones a la Secretara de Desarrollo Urbano para aplicar y vigilar el cumplimiento de las disposiciones legales en materia de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos, del desarrollo urbano y vivienda, promover la implantacin de los planes municipales de desarrollo urbano y vigilar su congruencia con el Plan Estatal de Desarrollo Urbano y los regionales, as como la realizacin de estudios territoriales, para dar paso a proyectos que permitan mejorar las condiciones del desarrollo urbano, los asentamientos humanos, la apertura de vialidades o reestructuracin de sentidos viales para optimizar las condiciones territoriales municipales. La Ley de Planeacin del Estado de Mxico y municipios establece que sus disposiciones son de orden pblico e inters social y destaca entre sus normas un sistema de planeacin y participacin democrtica para el desarrollo del Estado de Mxico y municipios, de los grupos sociales y sus habitantes para la elaboracin, ejecucin y evaluacin de los Planes de Desarrollo Municipales. Adems seala en el artculo 4 que La planeacin democrtica para el desarrollo se sustenta en los principios de simplicidad, claridad, congruencia y proximidad de los habitantes del Estado de Mxico, as como de previsin, unidad y flexibilidad en la coordinacin, cooperacin y eficacia para el cumplimiento de los objetivos y eficiencia en la asignacin, uso y destino de los recursos. En sus artculos 13 y 14, seala que el Sistema de Planeacin Democrtica para el Desarrollo del Estado de Mxico y municipios comprende como instrumentos el proceso de planeacin estratgica, los planes, los programas y las polticas de planeacin que autoricen el Gobierno del Estado y los Ayuntamientos. El Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, en su Libro Quinto, titulado: Del Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin, que fue actualizada con fecha 3 de septiembre de 2010, establece en su artculo 5.21 que el sistema estatal de planes de desarrollo urbano, es el conjunto de instrumentos tcnicos y normativos que formulan las autoridades estatales y municipales, con la participacin de la sociedad. Asimismo, establece en el artculo 5.23 que los planes municipales de desarrollo urbano son parte del sistema estatal de planes de desarrollo urbano. El artculo 5.24 determina que los planes de desarrollo urbano son el conjunto de disposiciones para alcanzar los objetivos previstos de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos en el Estado y de crecimiento, conservacin y mejoramiento de los centros de poblacin de la entidad, a fin de lograr una distribucin equilibrada y sustentable de la poblacin y de las actividades econmicas.
Los planes de desarrollo urbano se sujetarn a las normas generales siguientes:
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I. Se integrarn con la identificacin o diagnstico de la situacin urbana, su problemtica y sus tendencias; la evaluacin del plan que se revisa, en su caso; la determinacin de los objetivos por alcanzar; las estrategias y polticas; la zonificacin del territorio; la programacin de acciones y obras, as como los dems aspectos que orienten, regulen y promuevan el desarrollo urbano sustentable de la entidad; II. Incorporarn a su contenido, de manera obligatoria, polticas y normas tcnicas en materia de poblacin, suelo, proteccin al ambiente, vialidad, agua potable, alcantarillado, drenaje, tratamiento y disposicin de aguas residuales, proteccin civil, vivienda, desarrollo agropecuario, salud, desarrollo econmico y conservacin del patrimonio histrico, artstico y cultural, as como las dems materias que resulten necesarias, con el fin de imprimirles un carcter integral para propiciar el desarrollo urbano sustentable del Estado; III. Estarn vinculados entre s y con otros instrumentos de planeacin, en las materias relacionadas con el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y el desarrollo urbano, de manera que exista entre ellos la adecuada congruencia; IV. Adoptarn la estructura, contenido, terminologa y dems elementos que establezca la reglamentacin del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. El artculo 5.25 establece que los planes de desarrollo urbano de competencia municipal y sus programas, debern sujetarse a las polticas y estrategias del Plan Estatal de Desarrollo Urbano y cuando corresponda, a las del respectivo Plan Regional de Desarrollo Urbano. Los que se realicen en contravencin a esta disposicin sern nulos y no producirn efecto jurdico alguno. El artculo 5.26 establece que las disposiciones normativas contenidas en los planes de desarrollo urbano sern obligatorias para las autoridades y los particulares. Las acciones e inversiones que se lleven a cabo en el territorio estatal, debern ser congruentes con los planes de desarrollo urbano a que se refiere este libro. El artculo 5.27 determina que en los planes municipales de desarrollo urbano y en los de centros de poblacin, se establecer que debern administrar los municipios, as como las acciones para la conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin. El ejercicio de derecho de propiedad, posesin o cualquier otro derivado de la tenencia de bienes ubicados en los centros de poblacin, se sujetara a lo dispuesto en los planes a que se refiere el prrafo anterior y en las autorizaciones y licencias de que trata este libro. Por otra parte en el artculo 5.28, se establece que los planes de desarrollo urbano para su elaboracin, aprobacin, publicacin e inscripcin se sujetarn a las reglas siguientes: I. La autoridad administrativa, estatal o municipal competente, formular el proyecto de plan, o de sus modificaciones en su caso, y dar aviso pblico del inicio del proceso de consulta;
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II. En el aviso a que se refiere la fraccin anterior, se deber establecer el plazo y el calendario de audiencias pblicas para que los particulares presenten por escrito los planteamientos que consideren respecto del proyecto de plan, o de sus modificaciones. Dicho plazo no podr ser inferior a un mes, debindose celebrar al menos dos audiencias; III. Se analizarn las opiniones recibidas y con ellas se integrar el proyecto definitivo del plan correspondiente, o de su modificacin. En el caso de los de competencia municipal, se recabar previamente, de la Secretara de Desarrollo Urbano, el dictmen de congruencia del proyecto de plan con las polticas y estrategias del Plan Estatal de Desarrollo Urbano y las del Plan Regional de Desarrollo Urbano aplicable, en su caso. Ser requisito obligatorio para la validez jurdica del plan, integrar al mismo el dictamen de congruencia mencionado; IV. Cumplidas las formalidades anteriores, el plan o su modificacin, se aprobar y expedir, segn sea el caso, por el Gobernador del Estado, el titular de la Secretara de Desarrollo Urbano o el ayuntamiento correspondiente; V. Los planes, una vez aprobados, debern publicarse conjuntamente con el acuerdo de aprobacin respectivo, en la Gaceta del Gobierno a travs de la Secretara de Desarrollo Urbano y entrarn en vigor al da siguiente de su publicacin; VI. Los planes sern inscritos, con todos sus documentos integrantes, en el Registro Pblico de la Propiedad y en el Registro Estatal de Desarrollo Urbano, dentro de los quince das siguientes al de su publicacin. El artculo 5.29, establece que los planes de desarrollo urbano podrn ser modificados conforme al mismo procedimiento establecido para su elaboracin, aprobacin, publicacin e inscripcin. No constituir modificacin al respectivo plan municipal de desarrollo urbano, de centro de poblacin o los parciales que deriven de ellos, la autorizacin sobre el cambio de uso del suelo a otro que se determine sea compatible, el cambio de la densidad e intensidad de su aprovechamiento o el cambio de la altura mxima de edificacin prevista, siempre y cuando el predio se encuentre ubicado en reas urbanas o urbanizables del centro de poblacin y el cambio no altere las caractersticas de la estructura urbana prevista, vial, hidrulica y sanitaria, ambiental y las de su imagen. La autorizacin correspondiente ser expedida, mediante acuerdo motivado y fundado, por el ayuntamiento respectivo a travs de la dependencia administrativa competente, quien oir previamente a la Comisin de Planeacin para el Desarrollo Municipal. Tratndose de usos del suelo de impacto regional, para la autorizacin se deber obtener previamente y en sentido favorable, el dictamen respectivo emitido por la Secretaria de Desarrollo Urbano.
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Bajo ninguna circunstancia se podr cambiar el uso del suelo de terrenos de dominio pblico destinados a vas pblicas y equipamiento. En el captulo segundo De la clasificacin del territorio, artculo 5.31, se determina que para la ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos en el territorio estatal, el suelo se clasifica en: I. reas urbanas: son las constituidas por zonas edificadas parcial o totalmente, en donde existen al menos servicios de agua potable, drenaje y energa elctrica, sin perjuicio de que coexistan con predios baldos o carentes de servicios; II. reas urbanizables: son las previstas para el crecimiento de los centros de poblacin por reunir condiciones para ser dotadas de infraestructura, equipamiento urbano y servicios pblicos, sea que estn o no programadas para ello; III. reas no urbanizables: son las reas naturales protegidas; distritos de riego; zonas de recarga de mantos acuferos; tierras de alto rendimiento agrcola, pecuario o forestal; derechos de va; zonas arqueolgicas y dems bienes del patrimonio histrico, artstico y cultural; los terrenos inundables y los que tengan riesgos previsibles de desastre; los que acusen fallas o fracturas en su estratificacin geolgica o que contengan galeras o tneles provenientes de laboreos mineros agotados o abandonados que no puedan rehabilitarse; las zonas de restriccin que establezcan las autoridades competentes alrededor de los crteres de volcanes y barrancas, as como los terrenos ubicados por arriba de la cota que establezcan los organismos competentes para la dotacin del servicio de agua potable; y, las dems que como no urbanizables defina el plan de desarrollo urbano respectivo, en atencin a polticas y estrategias de ordenamiento territorial y desarrollo urbano. Define en el artculo 5.32 las reas de ordenamiento y regulacin del territorio estatal, como aquellas en que se aplicarn, segn corresponda, polticas: I. De impulso, aplicables a los centros de poblacin seleccionados por presentar condiciones favorables para incidir o reforzar un proceso acelerado de desarrollo, as como de rpido crecimiento demogrfico y que presuponen una importante concentracin de recursos; II. De consolidacin, aplicables a centros de poblacin que slo requieren de un ordenamiento de su estructura bsica y que, sin afectar su dinmica actual, procuran evitar los efectos negativos de la desordenada concentracin urbana; III. De control, que buscan disminuir o desalentar el ritmo de crecimiento de centros de poblacin en los que la concentracin provoca problemas crecientemente agudos de congestin e ineficiencia econmica y social, o bien, cuando tales centros de poblacin muestran sntomas de saturacin por carecer de suelo apto para su expansin y tener, entre otras, limitaciones en las disponibilidades de agua e infraestructura vial, lo que obliga a restringir su desarrollo preferentemente al interior de la estructura urbana existente,
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rehabilitando y reconstruyendo sus reas deterioradas, insalubres o deficientemente aprovechadas. El Cdigo para la Biodiversidad del Estado de Mxico, establece en su artculo 2.53 que la proteccin, preservacin, conservacin, remediacin, rehabilitacin, recuperacin, restauracin y aprovechamiento sostenible de los elementos y recursos naturales dentro de los centros de poblacin, sean considerados en los planes o programas de desarrollo urbano correspondientes Asimismo, los criterios para la preservacin y aprovechamiento sostenible del suelo, los criterios ecolgicos para la proteccin de la atmsfera, los criterios para la prevencin y control de la contaminacin del suelo y la localizacin, instalacin y funcionamiento de sistemas de manejo, separacin, tratamiento, transformacin y disposicin final de residuos slidos urbanos, se considerarn en los planes de desarrollo urbano municipales, segn lo prevn los artculos 2.54 fraccin III, 2.131 fraccin I, 2.149 fraccin II, 2.165 fraccin II y 2.81 de dicho Cdigo. Marco Jurdico Municipal. La Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico establece en su artculo 11, que los municipios estarn facultados para aprobar y administrar la zonificacin de su municipio as como para participar en la creacin y administracin de sus reservas territoriales y ecolgicas. Asimismo, en su artculo 12, determina que los municipios controlarn y vigilarn coordinada y concurrentemente con el Gobierno del Estado, la utilizacin del suelo en sus jurisdicciones territoriales, en trminos de lo dispuesto por la ley de la materia y los planes de desarrollo urbano correspondientes. El Bando Municipal 2011 establece en el artculo 15, fraccin VII que es obligacin de los habitantes del municipio de Metepec Respetar el uso del suelo, destinos y normas para los predios que de acuerdo a la zonificacin se encuentran establecidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec, las leyes, reglamentos y dems disposiciones aplicables y el artculo 20, fraccin XIV seala que el Ayuntamiento tiene entre sus fines Lograr un adecuado y ordenado crecimiento urbano. Asimismo en el artculo 41, reconoce diversas instancias relacionadas con el desarrollo urbano del municipio, como rganos colaboradores del Ayuntamiento, con las facultades y obligaciones que les seala la Ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico y sus reglamentos respectivos. Estas instancias son: Consejo Directivo de A.P.A.S. Metepec; Consejo Ejecutivo de Coordinacin Metropolitana del Valle de Toluca; Consejo Municipal de Poblacin; Consejo Municipal de Proteccin a la Biodiversidad y Desarrollo Sustentable; Consejo Municipal de Transporte Pblico; Comisin de Planeacin para el Desarrollo Urbano de Metepec; Comit Interno de Obra Pblica; Comit Multidisciplinario de Vialidad y Transporte del municipio de Metepec; Comit Municipal de Prevencin y Control de Crecimiento Urbano.
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En el artculo 48, fraccin V, menciona como funcin del municipio el mejoramiento de la imagen arquitectnica de poblados y centros urbanos. En el artculo 63, fraccin VIII determina que la Subdireccin de Proteccin Civil y Bomberos del Ayuntamiento de Metepec tiene la atribucin de Proponer el reordenamiento de los asentamientos humanos y del crecimiento urbano en el territorio municipal, sealando las zonas de alto riesgo. En el Ttulo Quinto del Desarrollo Urbano, Captulo I Del Ordenamiento Territorial, artculo 69, establece como atribuciones del Ayuntamiento: participar en el ordenamiento de los asentamientos humanos y del territorio municipal, as como expedir los reglamentos y disposiciones que regulen el desarrollo urbano; expedir y vigilar la aplicacin y observancia del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec y sus planes parciales, y proponer en su caso las actualizaciones y modificaciones que resulten necesarias; proponer al Ejecutivo Estatal la expedicin de las declaratorias de provisiones, reservas, destinos y usos del suelo que afecten el territorio; vigilar y supervisar que toda construccin sea acorde a los Reglamentos y Planes; otorgar licencias municipales de construccin y dictmenes tcnicos, condicionando a los fraccionadores y promotores inmobiliarios a introducir, en cada desarrollo que realicen, equipamiento urbano y las obras de inters colectivo que se convengan; condicionar el otorgamiento de la licencia que se solicite para la remodelacin al interior de construcciones con uso comercial o de servicios al cumplimiento con los cajones de estacionamiento requeridos y con las normas de seguridad para cada establecimiento; otorgar las licencias y/o permisos relacionados con el uso del suelo y el destino de los bienes inmuebles del municipio que le competan; autorizar licencias de uso de suelo para sitios o bases de taxis; autorizar las licencias de construccin de lotes y construcciones en condominio vertical u horizontal en reas de muy baja o media densidad, de acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano; evitar la construccin o cualquier tipo de edificacin en reas verdes, reas de donacin o nuevas reas habitacionales en terrenos agrcolas, zonas de amortiguamiento y aqullas que el Gobierno Federal y/o Estatal haya decretado como reserva de la bisfera; impulsar mediante la participacin social, la construccin y mejoramiento de la infraestructura y equipamiento urbano; hacer compatibles y coordinar la administracin y funcionamiento de los servicios pblicos municipales, con los planes y programas de desarrollo urbano; participar con el Gobierno Estatal en la elaboracin, evaluacin y modificacin de los planes de vialidad, comunicaciones, transporte y servicios pblicos municipales; vigilar el estricto cumplimiento de las disposiciones legales que se expidan en materia de desarrollo urbano; coadyuvar con las acciones previstas por la Comisin para el Desarrollo de la Zona Metropolitana de Toluca; observar el estricto cumplimiento de la restriccin de 5.50 metros al frente del predio, que toda construccin debe cumplir y respetar para uso exclusivo de cajones de estacionamiento, de tal forma que los proyectos de obra nueva que no cumplan con la norma debern ser modificados hasta ajustarse a la misma. Determinar a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano, el uso del suelo aprovechable, cuando por la ubicacin del inmueble cause confusin para dictaminar el uso del suelo; preservar todos los derechos de va, sealados en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, as como los dictados por la Comisin Federal de Electricidad, Comisin Nacional del Agua y la Junta de Caminos, de
la Secretara de Comunicaciones, a fin de que en dichas restricciones en su momento se determine el uso del suelo para su aprovechamiento; abstenerse de emitir dictmenes relativos a la creacin de desarrollos habitacionales, comerciales y de servicios, cuando no se garantice la dotacin de servicios e infraestructura; otorgar licencias de construccin para estructuras de anuncios, espectaculares o vallas de publicidad, con respecto al alineamiento oficial que expida la dependencia administrativa, paraderos de autobuses, casetas telefnicas y de licencias de publicidad para anuncios susceptibles de ser observados desde la va pblica o reas de uso comn, en los trminos del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y legislacin aplicables; instrumentar programas de reordenamiento de nomenclatura y nmero oficial; y las dems que le otorgue el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, los planes de Desarrollo Urbano Estatal y Municipal, reglamentos y dems ordenamientos de aplicacin de la materia. En el artculo 71, establece que la urbanizacin de la Ciudad Tpica de Metepec se sujetar a lo dispuesto por el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, el Reglamento de Imagen Urbana del municipio de Metepec y dems ordenamientos de aplicacin en la materia. La delimitacin territorial del rea de la Ciudad Tpica de Metepec, ser considerada en ambas aceras de las calles que a continuacin se mencionan. Parte de la calle Pedro Asencio, esquina con boulevard Toluca-Metepec, con direccin de Oeste a Este hasta la colindancia Oeste del Rancho San Martn Amozoc; siguiendo en direccin de sur a norte, hasta la avenida Licenciado Benito Jurez; continuando con direccin de Sureste a Noroeste hasta la calle Josefa Ortiz de Domnguez; dobla hacia el Este hasta la calle Melchor Ocampo; siguiendo sobre sta, en direccin de Sur a Norte, hasta donde inicia la calle Camino a la Hortaliza; se prolonga en direccin de Sur a Noroeste, hasta la calle Leona Vicario; para seguir en direccin de Oeste a Este, hasta la calle Moctezuma; despus, contina de Norte a Sur hasta la calle Sebastin Lerdo de Tejada; de Oeste a Este hasta la calle Vicente Guerrero; sobre sta misma calle en direccin de Norte a Sur hasta la calle Ezequiel Capistrn; continuando de Oeste a Este hasta la calle Hermenegildo Galeana; sobre esta misma calle de Norte a Sur hasta la calle Mariano Matamoros; doblando al Este hasta la calle Primero de Mayo; de sta calle de Norte a Sur hasta la calle Pedro Asencio; doblando al Oeste hasta la calle Hermenegildo Galeana; y contina de Norte a Sur hasta Avenida Estado de Mxico; de Oeste a Este sobre Avenida Estado de Mxico, hasta la calle de acceso a la Unidad Habitacional Mayorazgo; continuando de Norte a Sur al pao exterior de la colindancia Oeste de sta Unidad, hasta la Calle Juan Aldama; prosiguiendo al Oeste hasta la interseccin conformada por las calles 16 de septiembre y General Pedro Mara Anaya; sobre sta ltima calle sigue de Norte a Sur hasta la calle Francisco Javier Mina; continuando hacia el Oeste hasta la Calle Vicente Guerrero; contina en direccin de Norte a Sur, hasta la carretera Metepec-Tenango; finalmente en direccin de Sureste a Noroeste sobre la misma carretera hasta la calle Pedro Asencio cerrando en el punto de partida. El Ttulo Sptimo de la Proteccin, Conservacin y Restauracin del Ambiente, establece como atribucin del Ayuntamiento, en el mbito de su competencia, proteger, conservar y
restaurar el ambiente; y que el Ayuntamiento de Metepec formular e impulsar programas y acciones en materia ambiental, los cuales sern desarrollados coordinadamente con las autoridades federales, estatales y de otros municipios, as como con la sociedad. El Ttulo Octavo del Desarrollo Metropolitano y Econmico establece que el ayuntamiento deber, en materia de Desarrollo Metropolitano: proponer y establecer mecanismos de coordinacin y enlace con autoridades federales, estatales y municipales para la atencin de asuntos metropolitanos; proponer entre los municipios circunvecinos la ejecucin de proyectos de inversin metropolitana, as como obras y acciones de beneficio intermunicipal; promover la elaboracin de estudios, investigaciones, estrategias y polticas orientadas a impulsar el desarrollo de la zona metropolitana; proponer y promover la suscripcin de convenios metropolitanos en materia de desarrollo urbano, proteccin al ambiente, preservacin y restauracin del equilibrio ecolgico, transporte, agua potable y drenaje, recoleccin, tratamiento y disposicin de desechos slidos, ciencia y tecnologa, seguridad pblica, trata de personas, explotacin sexual infantil y sexo servicio, as como la celebracin y suscripcin de los instrumentos necesarios para el cumplimiento de los objetivos y fines; proponer los mecanismos de coordinacin institucional que permitan incentivar el desarrollo y la inversin productiva en las reas metropolitanas; y coadyuvar en el cumplimiento y aplicacin de las disposiciones legales en materias de asentamientos humanos, desarrollo urbano y vivienda.
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2. DIAGNSTICO. 2.1. Medio Fsico: Vocacin y Potencialidades del Territorio. 2.1.1. Condiciones Geogrficas. De acuerdo al prontuario de informacin geogrfica municipal 2008, para el municipio de Metepec tiene clima templado subhmedo con lluvias en verano, de mayor humedad, con un rango de precipitacin pluvial entre los 700mm y los 1000 mm, con un promedio anual de 622.55 entre los aos 2002 y 2007 de acuerdo a la estacin meteorolgica de la Secretaria de Agua y Obra Pblica ubicada en el Conjunto SEDAGRO, siendo los meses de mayor precipitacin junio y julio y los de menor precipitacin enero y febrero. Las condiciones generales del clima permiten el desarrollo de actividades urbanas, as como en algunos casos la agricultura de temporal.
Cuadro 1. Sntesis de las Condiciones Climticas.

Caractersticas Denominacin Coeficiente precipitacin / temperatura Grado de humedad Promedio anual de precipitacin pluvial Oscilacin de la Temperatura Tipo de Clima C(w2) Templado Mayor a 42.1 Subhmedo Menor a 5 % Poca oscilacin
FUENTE: IIIGECEM. Atlas Geogrfico del Estado de Mxico
La temperatura promedio oscila entre los 10 y los 14 C, mientras que durante la temporada invernal se registran temperaturas mnimas de 3.5 C, que pueden descender a los -2 C.
Cuadro 2. Caractersticas Generales Geomorfolgicos.
Provincia Subprovincia Lagos y volcanes de Anhuac 142Sistema de Topoformas Llanura aluvial Vaso lacustre de piso rocoso o cementando % de la Sup. Municipal 18.16% 81.84%
Sistema Neo volcnico
FUENTE: INEGI, (2008). Prontuario de informacin geogrfica municipal de los Estados Unidos Mexicanos
La geomorfologa1 del municipio forma parte de la Provincia del Sistema Neo volcnico y se localiza dentro de una llanura, presenta pocas elevaciones de consideracin, como son el Cerro de los Magueyes, que presenta una altura mxima de 2, 690 m.s.n.m. y muestra pendientes mayores a 4.4%, lo que implica un riesgo de desprendimientos rocosos y deslaves.
INEGI, (2001) Sntesis de Informacin Geogrfica del Estado de Mxico.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Cuadro 3. Anlisis de Pendientes.

Pendiente 0a5% 5 a 15 % 15 a 25 % < 25% Total Hectreas 6647.75 89.81 13.50 1.35 6753.10 % 98.44 1.33 0.20 0.02 100
FUENTE: Interpretacin propia con base en anlisis de curvas de nivel
Finalmente, las zonas planas con pendientes de 0 a 5%, comprenden el 98.44% de la superficie total municipal, siendo reas aptas para usos del suelo tanto urbanos como agropecuarios, dichas pendientes descienden de oeste a este llegando hasta el cauce del Ro Lerma, lugar que determina el lmite con el municipio de San Mateo Atenco. (Ver plano D-2 Vocacin y Potencialidad del Territorio). El tipo de roca volcnica que se localiza en el municipio es aluvial, con una composicin arcillo arenosa, que son en su mayora permeables y permiten la filtracin, circulacin y almacenamiento de agua, lo que facilita la recarga de los mantos freticos, aunque el algunas zonas el proceso de urbanizacin ha mermado este atributo del suelo. Metepec no cuenta con corrientes superficiales perennes, sin embargo, en el sur del municipio se identifican arroyos de temporal y canales a cielo abierto, como San Gaspar, El Arenal, Agua Bendita, San Miguel, Insurgentes, el Jagey, San Lorenzo, Los Sauces, San Isidro y de la Mancha, que reciben aguas pluviales de algunas de localidades como son: San Miguel Totocuitlapilco, San Gaspar Tlalhuelilpan, Santa Mara Magdalena Ocotitln y San Lucas Tunco, cuentan con escurrimientos intermitentes, los cuales se forman en pocas de lluvias y permiten la formacin de canales de desage que se dirigen hacia la localidad de San Lucas Tunco, constituyendo en la zona ms baja del municipio la zona de humedales, que es inmediata a la zona del cauce del Ro Lerma.
Cuadro 4. Caractersticas Hidrolgicas.
Regin Hidrolgica Elemento Hidrolgico Arroyo Agua Bendita Arroyo El Arenal Canal Insurgentes Canal San Miguel Canal San Lorenzo Canal San Isidro Canal San Gaspar Canal Jagey Canal Los Sauces Canal de la Mancha
Lerma-Chapala-Santiago
FUENTE: APAS Metepec, 2010.
Actualmente existen 70 pozos de abastecimiento en el municipio, 37 de stos son operados por el organismo A.P.A.S Metepec, 11 por comits descentralizados y 2 por A.P.A.S. Toluca. La Comisin Nacional del Agua identifica adems 5 agrcolas, 2 industriales, 4 mltiples y 9 de servicios.
2.1.2. Estructura y Formacin de Suelos. La estructura geolgica se compone de cuatro tipos, que son: Brecha volcnica bsica: se localiza en la regin del Cerro de los Magueyes y al norte de Santa Mara Magdalena Ocotitln. Representa una estructura geolgica constituida por fragmentos de rocas volcnicas cementadas por ceniza, y el tipo de suelo relativamente estable. Aluvial (Al): Comprende la zona media del territorio municipal; es de origen sedimentario, condicionan el desarrollo de las actividades de una zona urbana, sobre todo si existen ros o canales. La respuesta del suelo segn la frecuencia oscilatoria determina que ante un movimiento ssmico el riesgo para estas zonas es alto y sumado a la baja resistencia a la compresin del suelo implica posibles daos a edificaciones. Lacustre (La): Ocupa el sur del municipio en dos zonas, una al este, en San Lucas Tunco; y la otra zona en el Llano de San Miguel Totocuitlapilco y es condicionante para el crecimiento urbano, ya que son suelos de riesgo porque son poco permeables y son susceptibles a inundacin. Volcanoclstica (Vc): Se ubica al sur-poniente del municipio, en la zona de San Bartolom Tlaltelulco. Este tipo de suelo contiene rocas hbridas, cristales arenosos conglomerticos e inserciones de basalto. Este tipo de suelo es utilizado en la industria de la construccin como agregado para el concreto y la fabricacin de tabique. En cuanto a su aprovechamiento para uso urbano, presenta una gran capacidad de carga para construcciones de alta densidad.
Cuadro 5. Caractersticas Geolgicas Generales.
Era Clave Nombre Clave Periodo Nombre Roca o Suelo gnea Extrusiva Suelo T Terciario gnea Extrusiva Unidad Litolgica Clave Nombre Brecha (bvb) Volcnica Bsica (al) Aluvial (la) Lacustre (vc) Volcanoclstica % de la Sup. Municipal 1.49 83.30 12.60 2.61
Q C Cenozoico
Cuaternario
FUENTE: INEGI, (2001). Cuaderno Estadstico Municipal, Metepec.
En Metepec las unidades de suelos existentes son feozem, histosol y feozem lvico, siendo ste ltimo el que predomina con las siguientes caractersticas: Feozem: Predomina la acumulacin de nutrientes y materia orgnica. Las condiciones climticas que prevalecen en el municipio y la pendiente hace que los suelos resulten aptos para la agricultura, mientras que para el uso urbano presentan condiciones favorables.
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Histosoles: Son suelos predominantes en la zona de San Lucas Tunco y San Sebastin. Son suelos blandos y con poca capacidad de carga para edificaciones urbanas. Feozem Lvico: Este tipo de suelo puede ser ms infrtil y cido que la generalidad de los feozem y es ms susceptible a la erosin. Esta variacin del feozem es ms estable y por consecuencia apto para el crecimiento urbano. 2.1.3. Aprovechamiento Actual del Suelo. Derivado del anlisis de aptitudes del suelo se observa que en el Cerro de los Magueyes y al norte de la localidad de Santa Mara Magdalena Ocotitln, el tipo de suelo que se identific es el volcnico bsico, el cual no es apto para el desarrollo urbano, debido al alto riesgo que representa la edificacin de estructuras urbanas en suelos de este tipo; sin embargo, en la actualidad existen asentamientos humanos, por lo que resulta indispensable contar con un programa permanente de supervisin de construcciones que no cuenten con los permisos respectivos. Mientras que en la parte central del municipio el tipo de suelo es apto para el desarrollo urbano (aluvial), debido a que este tipo de suelo no presenta mayor problema para la edificacin de viviendas y otro tipo de construcciones (Ver plano D-2 Vocacin y Potencialidades del Territorio). Es importante destacar que en la parte sur y sureste del municipio se presentan suelos lacustres, (San Lucas Tunco y San Miguel Totocuitlapilco), los cuales no son aptos para el desarrollo urbano y agrcola debido a la composicin del suelo; sin embargo, en la actualidad se presentan asentamientos, que en tiempo de lluvias se encuentran en riesgo, por las constantes inundaciones, la dotacin y mantenimiento de los servicios pblicos representan un alto costo. Aunado a lo anterior, se identific que el uso de suelo urbano abarca el 58.38% de la superficie total municipal, respecto al 52.76% que se consideraba en el Plan anterior, lo cual es reflejo del intensivo proceso de ocupacin de suelo, si bien ste coexiste con un gran nmero de baldos, lo que tiene como consecuencia que la densidad de la zona urbanizada sea de 50 habitantes por hectrea, por lo que una prioridad ser la utilizacin de dichos baldos para aprovechar la infraestructura existente. El rpido crecimiento urbano genera que la superficie antes destinada a actividades de uso agrcola actualmente sufra presiones de carcter urbano, unas con el desarrollo de conjuntos, otras con crecimiento irregular y unas ms con terrenos en espera de desarrollos futuros, en su mayor parte habitacionales. Resulta fundamental la preservacin de espacios abiertos y productivos como un equilibrio para el desarrollo de Metepec. Por su parte las reas no urbanizables comprenden cerca del 20% de la superficie total de acuerdo al plan 2008, habindose considerado un municipio en que prcticamente la totalidad de su territorio, tendera a ser urbanizable, limitando el rea agrcola a un 13.81%,
el rea de riesgo a un 5.75% y el uso forestal a un 0.31% poniendo en riesgo la sustentabilidad. 2.1.4. Alteraciones al Medio Natural en el Entorno de Riesgos. Las alteraciones al medio natural que presenta el municipio de Metepec son el resultado del acelerado crecimiento ya que la incorporacin de suelo a usos urbanos ha generado una serie de problemas que modifican continuamente el ecosistema, y se manifiesta en la disminucin de las zonas de recarga acufera, la disminucin cada vez ms notoria de reas verdes que sirvan como pulmones de la ciudad y el aumento de la sensacin de calor por el crecimiento de las zonas asfaltadas. Asimismo existen problemas asociados a la disposicin de residuos slidos por el aumento en su produccin y la disposicin y tratamiento de aguas residuales, que es marginal. Adems, esta situacin representa un foco de contaminacin dado que la descarga de aguas residuales, principalmente al oriente del municipio, es conducida por canales a cielo abierto en direccin hacia el Ro Lerma, generado con ello un riesgo sanitario y malos olores producidos por el estancamiento de aguas negras. Las principales localidades afectadas son San Gaspar Tlalhuelilpan, la Colonia Agrcola Lzaro Crdenas, San Sebastin, San Lucas Tunco y la Colonia lvaro Obregn. En cuanto a la contaminacin del aire, la principal fuente de contaminantes lo representa la emisin de gases generados por vehculos automotores, s como el funcionamiento de hornos de materiales para la construccin, principalmente tabiqueras localizadas en San Bartolom Tlaltelulco y Santa Mara Magdalena Ocotitln. Los riesgos se han tipificado como: pendientes, escurrimientos, riesgos geolgicos, fsicoqumicos, hidrometeorolgicos, sanitarios y socio-organizativos. Riesgos Geolgicos. Histricamente la actividad ssmica no ha representado un riesgo alto, ya que no se traduce en desastres de consideracin en el municipio. No existen fallas ni fracturas dentro del territorio municipal. En cuanto a deslizamiento de tierra, el Cerro de los Magueyes es circundado casi en su totalidad por una serie de construcciones urbanas que estn expuestas a afectaciones ocasionadas por un posible derrumbe de rocas. La explotacin de minas en la zona de San Miguel Totocuitlapilco afect con la extraccin, las caractersticas naturales de la zona, pero se ha recuperado para fines agrcolas, y se considera como no urbanizable.
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Riesgos Qumicos. En el municipio no existen riesgos qumicos de relevancia, salvo la existencia de gasolineras, que cumpliendo con la normatividad definida para su establecimiento, representan el riesgo mnimo convencional. No existen ductos de Pemex. Riesgos por Fenmenos Hidrometeorolgicos. La presencia de inundaciones en el municipio debe su origen a la incidencia de varios elementos, entre los ms importantes encontramos a las caractersticas superficiales del relieve, las cuales establecen los procesos naturales de escurrimiento de las aguas, y por otra parte los agentes perturbadores de origen hidrometeorolgico como son las trombas que cubren reas de entre 5 y 10 km. de dimetro y se presentan acompaadas de descargas elctricas, intensos vientos y, en ocasiones de granizo, que taponea las redes de alcantarillado, impidiendo el desalojo de las aguas, principalmente en la zona urbana. De igual manera, el desbordamiento del ro Lerma y de canales de desazolve de aguas negras en San Lucas Tunco, ha provocado perturbaciones que inciden sobre el desarrollo econmico y social de la zona, ya que afectan directa o indirectamente a los habitantes, las actividades econmicas que ah se presentan, la infraestructura y los servicios, as como daos a la salud ocasionados por la contaminacin y la existencia de enfermedades transmitidas por el agua. En San Bartolom Tlaltelulco el riesgo de inundacin es provocado por el crecimiento anrquico, ya que la integracin de zonas de escurrimientos naturales a las zonas habitacionales de las localidades trae consigo la posibilidad de presentar afectaciones, bajo cualquier lluvia intensa que se registre en la zona. (Ver plano D-7 Sntesis de la Problemtica). Riesgos Socio-organizativos. Es difcil prevenir estos riesgos, por concentraciones de poblacin o actividades peligrosas. Para disminuir el impacto de los riesgos citados es necesario fomentar la cultura de la prevencin y la pronta respuesta de las instancias de ayuda, as como contar con un inventario de riesgos que permita conocer la forma de actuar en caso de contingencia, la ubicacin y el grado de afectacin. (Ver plano D-7 Sntesis de la Problemtica).
2.2. Caractersticas Demogrficas y Socioeconmicas. 2.2.1. Aspectos Demogrficos. Metepec en 1950 estaba conformado en su mayora por localidades rurales, contaba con un total de 17,247 habitantes. Para 1960 la poblacin aument a 18,915 habitantes, con una tasa de crecimiento media anual para el periodo 50-60 de 0.92%, inferior a la presentada en el Estado, como puede observarse en el Cuadro 6.
A mitad del ao 1970 el municipio contaba con 31,724 habitantes, y para la dcada 60-70 la tasa de crecimiento media anual se mantuvo por debajo de la estatal ubicndose en 5.51% y 7.56%, respectivamente. En esa poca la poblacin de Metepec representaba menos del 1% de la poblacin mexiquense. Durante el periodo 19701980 la poblacin del municipio empez a crecer ms rpidamente, su poblacin al final de esta dcada se ubic en 83,030 habitantes, con una tasa de crecimiento media anual de 9.74%, lo cual implic que su poblacin creciera en ms del doble. Durante la siguiente dcada el crecimiento redujo su tasa a 5.51% anual, aunque tambin implic un crecimiento de alrededor de 60 mil habitantes. Esto se debi a diversos fenmenos: los terremotos de 1985 en la ciudad de Mxico, pues dada la cercana de la capital mexiquense y sus municipios conurbados la poblacin desplazada del Distrito Federal vio a Metepec como una alternativa viable para migrar. Sumndose al crecimiento del rea metropolitana de Toluca, lo cual hizo que el fenmeno de crecimiento traspasara paulatinamente los lmites del municipio del mismo nombre y abarcara a los ms cercanos como parte de la mancha urbana; y durante esta y la siguiente dcadas, se dio un fuerte crecimiento de zonas comerciales, de servicios y habitacionales, fundamentalmente de nivel medio y alto. As, Metepec empez a ser visto como una opcin para vivir y hacer uso de zonas de recreacin y comercio con caractersticas que Toluca no tiene a la fecha, es decir, vino a complementar un segmento que no estaba cubierto. A pesar de que el valor de la tierra se ha ido incrementando con el paso del tiempo, el municipio an es para muchas personas una opcin de vida de medio y alto nivel, a un precio accesible respecto a otras opciones. Para el ao 2000 la poblacin fue de casi 200 mil habitantes, y la tasa de crecimiento anual para el quinquenio 1995-2000 fue de 1.77%, slo hasta esta fecha la tasa de crecimiento del municipio ha vuelto a ser menor que la estatal. Para el ao 2010, se estimo de acuerdo a la proyeccin del Consejo Nacional de Poblacin CONAPO. 220 mil habitantes en el municipio de Metepec, consider adems proyecciones de 237 mil habitantes para 2020 y de 248 mil para 2030. En Metepec existe la percepcin de un mayor nmero de habitantes y la estimacin en la foto area 2009 es cercana a los 245 000 habitantes. Si bien CONAPO tiene una base metodolgica slida, el municipio no escapa a ciertas realidades como la migracin y la oferta de grandes conjuntos habitacionales, que podran alterar considerablemente las proyecciones estimadas con informacin histrica y que representaran un crecimiento superior a lo proyectado. Para el ao 2030, tanto el municipio como el Estado estarn cerca de alcanzar slo una tasa de reposicin de la poblacin nativa, incluso una tasa negativa, ser entonces cuando la distribucin espacial de la poblacin, y particularmente la migracin ser el factor fundamental del crecimiento de poblacin, en algunos centros especficos, como podr ser el caso de Metepec. Segn el INEGI se clasifican las localidades en urbanas y rurales de acuerdo con su nmero de habitantes, de 2,500 y ms habitantes. En el caso de Metepec, la continuidad geogrfica
permite considerar el conjunto del municipio como urbano, si bien los antiguos poblados aparecen como rurales en las relaciones censales y en algunos casos an se encuentran muchas tierras de cultivo, fundamentalmente en las colonias denominadas agrcolas, pero que ya son parte de la continuidad territorial de la ciudad. En resumen, se puede sealar que el incremento de la poblacin ha sido constante desde hace ms de cuatro dcadas, y se espera que esta situacin contine en el corto y mediano plazo, sobre todo por la creacin de nuevos conjuntos habitacionales as como por la ubicacin de equipamiento y servicios de cobertura regional, que hacen atractivo al municipio como lugar de residencia.
Cuadro 6. Poblacin total a mitad de ao, Estatal y Municipal 1950-2030.

Estatal Ao 1950 1960 1970 1980 1990 1995 2000 2005* 2010* 2015* 2020* 2025* 2030* Poblacin 1,392,623 1,897,851 3,833,185 7,564,335 9,815,795 11,707,964 13,096,626 14,016,823 15,031,728 15,943,195 16,761,058 17,482,475 18,088,060 50-60 60-70 70-80 80-90 90-95 95-00 00-05 05-10 10-15 15-20 20-25 25-30 Periodo TCMA No aplica 3.13 7.56 6.78 2.7 3.17 2.65 1.37 1.41 1.18 1.01 0.85 0.68 Poblacin 17,247 18,915 31,724 83,030 140,268 178,096 194,463 206,473 218,657 228,758 237,110 243,761 248,532 50-60 60-70 70-80 80-90 90-95 95-00 00-05 05-10 10-15 15-20 20-25 25-30 Municipal Periodo TCMA 0.92 5.51 9.74 5.51 4.31 2.08 1.21 1.15 0.91 0.72 0.55 0.39
Fuentes: CONAPO. La poblacin de los municipios de Mxico, 1950 a 2000. Poblacin censal ajustada a mitad de ao. CONAPO. Poblacin total de los municipios a mitad de ao, 2005-2030. Informacin proporcionada por la Direccin de Estudios Sociodemogrficos del Consejo Nacional de Poblacin, junio de 2010. * Las tasas de crecimiento para estos periodos son estimacin propia con base en la fuente anterior.
29
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Grfica 1: Estado de Mxico y Metepec: Comportamiento de la Tasa de Crecimiento Media Anual, 1960-2030.
12
10
9.74
Tasa de crecimiento
7.56 6.78 6 5.51 5.51 Estatal Municipal
4.31 4 3.13 2.7 2 3.17 2.65 2.08 1.37 1.21 0.92 0 50-60 60-70 70-80 80-90 90-95 95-00 00-05 05-10 10-15 15-20 20-25 25-30 Periodo 1.41 1.15 1.18 0.91
1.01 0.72
0.85 0.55
0.68 0.39
Fuente: Cuadro 6 de este documento.
Histricamente, la poblacin de Metepec ha representado alrededor del 1% y 1.4% del total estatal, y se espera que en las siguientes dcadas esta proporcin se mantenga, con una ligera disminucin, como se observa en el siguiente cuadro:
Cuadro 7. Porcentaje de Poblacin del Municipio de Metepec respecto al Estado de Mxico 1950-2030.
Ao 1950 1960 1970 1980 1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030* Porcentaje de la poblacin municipal respecto a la estatal 1.24 1.00 0.83 1.10 1.43 1.52 1.50 1.49 1.48 1.47 1.46 1.45 1.44
Fuente: Clculos propios con base en: CONAPO. La poblacin de los municipios de Mxico, 1950 a 2000. Poblacin censal ajustada a mitad de ao; y CONAPO. Poblacin total de los municipios a mitad de ao, 20052030. Informacin proporcionada por la Direccin de Estudios Sociodemogrficos del Consejo Nacional de Poblacin, junio de 2010.
En relacin al proceso de configuracin territorial, en el ao 1960 el municipio era eminentemente rural, a excepcin de la Cabecera Municipal que era el nico centro de jerarqua. Posteriormente, en las dcadas de 1970 a 1980 y de 1980 a 1990, surgieron unidades habitacionales, que en gran medida respondan a las necesidades de la poblacin trabajadora del corredor industrial de Paseo Tollocan. Durante el perodo de 1990 a 1995 una gran cantidad de asentamientos humanos se integraron a las localidades de mayor jerarqua, dando mayor continuidad a la mancha urbana. Para el perodo 2000-2005 se observa que otras localidades adicionales se integraron a las zonas urbanas ms importantes de Metepec, dentro de las que destacan: Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Bartolom Tlaltelulco, San Gaspar Tlalhuelilpan, San Lucas Tunco, San Miguel Totocuitlapilco, San Salvador Tizatlalli y San Jernimo Chicahualco. Finalmente para el ao 2005, la distribucin territorial se present de la siguiente manera: el 79.63% de la poblacin total se estableci en la Cabecera Municipal, mientras que un 19.2% se asent en el resto de las zonas urbanas, quedando tan slo un 1.71% de la poblacin total establecida en zonas rurales. Esta situacin tiende a preservarse dada la extensin territorial de la cabecera municipal. Sin embargo, no se debe perder de vista que dada el rea urbanizable disponible, habr presin sobre el resto de las localidades, lo cual puede marcar un cambio importante en su tasa de crecimiento, que hasta ahora ha sido estimada por CONAPO en los mismos trminos para todas las localidades en los siguientes quinquenios.
Cuadro 8. Metepec: Anlisis Poblacional por Localidad 2005-2030.
Localidad Metepec San Bartolom Tlaltelulco San Gaspar Tlalhuelilpan San Lorenzo Coacalco San Lucas Tunco San Miguel Totocuitlapilco San Sebastin Santa Mara Magdalena Ocotitln Otras localidades (rurales) Total Metepec 2005 164,413 8,151 7,438 3,089 3,320 7,970 2,718 5,827 3,547 206,473 2010 174.115 8.632 7.876 3,271 3,516 8,441 2,879 6,171 3,756 218,657 2015 182,159 9,030 8,240 3,422 3,679 8,831 3,012 6,456 3,929 228,758 2020 188,811 9,360 8,541 3,547 3,813 9,153 3,122 6,692 4,071 237,110 2025 194,104 9,623 8,781 3,647 3,920 9,410 3,209 6,880 4,187 243,761 2030 197,903 9,811 8,953 3,718 3,997 9,594 3,272 7,014 4,270 248,532
Fuente: CONAPO (2010) Estimaciones del Consejo Nacional de Poblacin con base en el II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005. Poblacin a mitad de ao de localidades seleccionadas, 2005-2030. Mxico.
Distribucin de la Poblacin por Grupos Quinquenales de Edad. La poblacin se concentra en los grupos de 10 a 14 aos, de 15 a 19 y de 20 a 24 aos, como puede apreciarse en la grfica 2.
31
A partir del grupo de 25 a 29 aos, el tamao porcentual de los dems se reduce en sentido proporcional conforme aumenta la edad de la poblacin, hasta llegar a las edades adultas en las que los grupos de edad que representan un menor porcentaje se ubican en el quinquenio de 80 a 84 aos con 0.41% para el ao 2005. Esto quiere decir que el municipio empieza a enfrentar el llamado bono demogrfico, que al mismo tiempo representa un reto y una oportunidad, pues por un lado se tiene una gran cantidad de poblacin que demanda educacin y empleo, pero por otro lado esa poblacin est en edad de trabajar y puede ser altamente productiva para el conjunto social; debe aprovecharse su existencia para consolidar un futuro donde la tendencia ser que la mayor parte de la poblacin sea adulto mayor. De acuerdo con el CONAPO, en Metepec para el 2030 el 11.14% de la poblacin rebasar los 65 aos, en 2005 esta condicin la tenia menos del 3.92% de la poblacin. La distribucin de la poblacin en la actualidad muestra un incremento porcentual en los rangos de poblacin comprendidos entre los 15 y 24 aos, por lo que es importante prever, en un corto plazo, la existencia de espacios para vivienda, equipamientos e infraestructura, adems de servicios de educacin, (principalmente de nivel medio y superior), salud, recreativo y cultural, y adecuar la ciudad para enfrentar en el largo plazo una poblacin promedio de mayor edad y la nueva estructura de las familias, que tiende a ser ms pequea y variada. En lo concerniente a la distribucin de la poblacin por sexo, en el 2005 los hombres representaron el 48.25% y las mujeres el 51.75%.
Cuadro 9. Metepec: Poblacin por Grupos Quinquenales de Edad, 2000-2005.
Rango de edad (aos) 0-4 5-9 10-14 15-19 20-24 25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85 y ms No especificado Total Habitantes 2000 17,530 18,856 19,358 20,538 19,173 16,763 14,864 14,551 12,920 9,996 7,175 4,482 3,313 2,299 3,733 1,076 507 824 6,505 194,463 2005 17,224 17,243 18,201 19,723 19,705 17,113 16,180 14,664 13,866 12,403 10,264 6,685 4,652 3,206 2,027 1,356 852 686 9,955 206,005 2000 9.01 9.70 9.95 10.56 9.86 8.62 7.64 7.48 6.64 5.14 3.69 2.30 1.70 1.18 1.92 0.55 0.26 0.42 3.35 100.00 Porcentaje 2005 8.36 8.37 8.83 9.57 9.56 8.30 7.85 7.11 6.73 6.02 4.98 3.24 2.25 1.55 0.98 0.65 0.41 0.33 4.83 100.00
FUENTE: XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000 y II Conteo de Poblacin y Vivienda, 2005 (INEGI).
32
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Grfica 2. Metepec: Estructura Poblacional del Municipio, 2000-2005.
Fuente: NEGI, XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000, y II Conteo de Poblacin y Vivienda, 2005.
De acuerdo con proyecciones de poblacin presentadas por CONAPO, se percibe que el grupo de mayor edad tender a incrementarse, mientras que los de menor edad con el paso de los aos ser menor, tenindose que adecuar el equipamiento, desde ahora para enfrentar ese escenario.
Cuadro 10. Metepec: Proyecciones de Poblacin por Grupos de Edad, 2010-2030.
Metepec Total Edades 10 a 14 aos 15 a 64 aos 65 aos y ms 10 a 14 aos Hombres 15 a 64 aos 65 aos y ms 10 a 14 aos Mujeres 15 a 64 aos 65 aos y ms 2010 51,344 157,029 10,284 26,464 77,132 4,495 24,880 79,897 5,789 2015 47,657 167,939 13,162 24,708 82,695 5,834 22,949 85,244 7,328 2020 44,369 175,844 16,897 23,088 86,829 7,559 21,281 89,015 9,338 2025 42,000 179,957 21,804 21,906 89,111 9,817 20,094 90,846 11,987 2030 39,787 181,042 27,703 20,801 89,910 12,520 18,986 91,132 15,183
Fuente: CONAPO (2010), Poblacin total de 65 aos o ms de edad residentes en los municipios a mitad de ao, 2005-2030, Mxico.
De acuerdo con la estructura demogrfica por grupos quinquenales, se observa que la poblacin infantil municipal que se ubica entre las edades de cero a 14 aos de edad tiene una poblacin de 52,668 habitantes, lo que representa el 25.5% de la poblacin total en el ao 2005. Respecto a la poblacin en edad laboral; es decir, de 15 a 64 aos de edad tiene una mayor presencia con 135,255 habitantes agrupando el 65.6% de la poblacin total, lo que significa un alto potencial de mano de obra demandante de empleo, bienes y servicios.
Finalmente como ya se haba mencionado, la poblacin adulta que se encuentra en el rango de 65 aos en adelante cuenta con 8,127 habitantes lo que constituye tan slo el 3.9% de la poblacin total del municipio. La alta concentracin de poblacin joven en el municipio no slo implica mayor presin por existencia de suelo urbanizable para la vivienda, sino tambin un sistema de vialidades eficiente, que garantice la movilidad necesaria para los habitantes del municipio y las actividades econmicas que ah se desarrollan, as como otros satisfactores relativos al equipamiento de educacin, cultura, recreacin, zonas verdes, etctera.
Cuadro 11. Estado de Mxico y Metepec: Comparativo por Grupo de Edades 2005.
Entidad Estado Municipio Poblacin Total 14,277,495 206,005 0 a 14 Aos Abs. % 4,415,820 52,668 30.9% 25.5% 15 a 64 Aos Abs. % 8,656,116 135,255 60.6% 65.6% 65 y Ms Abs. % 585,664 8,127 4.1% 3.9% No. Especificados Abs. % 619,895 9,955 4.3% 4.8%
FUENTE: II Conteo de Poblacin y Vivienda, 2005 (INEGI).
Grfica 3. Comparacin de Poblacin por grandes grupos de edad Estado de MxicoMunicipio, 2005.
FUENTE: II Conteo de Poblacin y Vivienda, 2005 (INEGI).
2.2.2. Aspectos Econmicos. Como lo seala el Plan de Desarrollo Urbano de la Regin Valle de Toluca, el municipio de Metepec pertenece a la Regin del Valle de Toluca junto con los municipios de Lerma, Toluca, San Mateo Atenco, Ocoyoacac, Xonacatln, Zinacantepec, Almoloya de Jurez, Temoaya, Tenango del Valle, Santiago Tianguistenco, Xalatlaco, Almoloya del Ro, Santa Cruz Atizapn, Capulhuac, Calimaya, Chapultepec, Mexicaltzingo, Otzolotepec, Santa Mara Rayn, San Antonio la Isla y Texcalyacac. Tal como podemos analizar en el cuadro 12, la Regin Valle de Toluca muestra una dinmica econmica diferente a la del municipio de Metepec. Dentro del municipio la distribucin de la Poblacin Econmicamente Activa Ocupada durante el ao 2004 se
encontraba distribuida de la siguiente manera: el sector primario cont con un 1.0% de participacin lo cual quiere decir que el sector agrcola ha disminuido y es necesario un esfuerzo para preservarlo; por su parte, el sector secundario represent el 10.8% de la PEA, lo cual indica que el sector industrial se ha convertido en la segunda actividad econmica de Metepec; y por ltimo, el sector terciario, que cuenta con el 88.1% lo cual denota que el sector servicios es el principal sostn econmico del municipio.
Cuadro 12. Estado de Mxico, Zona Metropolitana del Valle de Toluca y sus municipios: Unidades Econmicas y Personal Ocupado Total por Sector, 2004.
Estado/Regin/municipio
Unidades econmicas por sector Total Primario Secundario Terciario 425 57 * * * 8 * * * * * * 26 * * 7 * * * * * 16 * * 35,889 6,336 210 247 104 195 107 19 78 289 695 31 148 114 34 51 500 135 290 21 289 2,398 75 306 328,607 51,575 1,224 198 155 821 1,087 135 398 1,846 5,112 231 1,617 792 196 303 3,683 1,032 1,904 130 1,779 24,959 1,015 2,958 Total 364,921 57,968 1,434 445 259 1,024 1,194 154 476 2,135 5,807 262 1,791 906 230 361 4,183 1,167 2,194 151 2,068 27,373 1,090 3,264
Personal ocupado por sector Primario Secundario Terciario 5,740 5,876 16 * * 86 8 * 14 * 10 * 170 4 16 80 5,060 87 8 62 159 5 91 498,205 105,611 1,268 622 433 581 1,230 41 173 15,472 3,251 98 2,821 3,257 648 1,084 7,623 2,067 72 7,445 55,279 230 1,916 1,029,256 165,011 2,349 360 537 1,575 2,466 263 810 7,204 24,359 457 4,148 3,117 283 455 39 3,963 292 4,160 98,538 2,076 7,560 1,533,201 276,498 3,633 982 970 2,242 3,704 304 997 22,676 27,620 555 7,139 6,378 947 1,619 12,722 6,117 372 11,667 153,976 2,311 9,567
Estado de Mxico Regin Metropolitana Valle de Toluca Almoloya de Jurez Almoloya del Ro Atizapn Calimaya Capulhuac Chapultepec Xalatlaco Lerma Metepec Mexicaltzingo Ocoyoacac Otzolotepec Rayn San Antonio La Isla San Mateo Atenco Temoaya Tenango del Valle Texcalyacac Tianguistenco Toluca Xonacatln Zinacantepec
FUENTE: Elaboracin propia con base en INEGI, Censos Econmicos 2004, Mxico.
Poblacin Econmicamente Activa (PEA). La poblacin econmicamente activa2 est conformada por todas las personas de 12 aos y ms que en la semana de referencia de una encuesta realizaron algn tipo de actividad econmica, o formaban parte de la poblacin desocupada abierta3.
2
Partida Bush, Virgilio (2008). Proyecciones de la poblacin econmicamente activa de Mxico y de las entidades federativas, 2005-2050. CONAPO, Mxico. 3 Personas de 12 aos y ms que sin estar ocupadas, buscaron incorporarse a alguna actividad econmica en el mes previo a la semana de levantamiento, o entre uno y dos meses, aun cuando no lo haya buscado en el ltimo mes por causas ligadas al mercado de trabajo, pero que estn dispuestas a incorporarse de inmediato. Ibidem.
Para el ao 2000, del total de la poblacin municipal 73,905 habitantes se registraron como PEA, equivalente al 52.23% de la poblacin de 12 aos y ms, con un nivel de desocupacin de 1.63% para el periodo de referencia; mientras que para el caso de todo el Estado de Mxico esta proporcin de ubic en 49.89% con un nivel de desocupacin de 1.67%. Para ambos casos, la poblacin econmicamente activa representa cerca de la mitad de los de 12 aos y ms, que estn inactivos o no fueron especificados. El cuadro siguiente muestra un anlisis de la situacin de ocupacin y desocupacin a nivel estatal y municipal:
Cuadro 13. Estado de Mxico y Metepec: Poblacin Econmicamente Activa Ocupada, Desocupada e Inactiva, 2000.
Entidad Estado Metepec Poblacin de 12 y Ms 9,093,033 141,490 PEA Abs. 4,536,232 73,905 % 49.89 52.23 Ocupada Abs. 4,462,361 72,668 % 98.37 98.33 Desocupada Abs. 73,871 1,237 % 1.63 1.67 Inactiva Abs. 4,523,135 66,991 % 49.74 47.35 No Especificada Abs. % 33,666 0.26 594 0.42
FUENTE: INEGI. XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000.
La condicin de inactividad, es decir, las actividades distintas a las econmicas de la poblacin de 12 aos y ms, se pueden observar en el siguiente cuadro:
Cuadro 14. Metepec: Poblacin Econmicamente Inactiva por Grupos Quinquenales de Edad, y su Distribucin segn tipo de Inactividad, 2000.
Distribucin segn tipo de inactividad Grupos quinquenales de edad Poblacin econmicament e inactiva Personas dedicadas a los quehaceres del hogar 28,241 115 1,383 3,107 3,705 3,733 3,676 3,213 2,547 2,033 1,361 1,200 2,168 Incapacitados permanentem ente para trabajar 408 10 19 25 37 40 21 21 24 32 26 31 122
Estudiantes
Jubilados y pensionados
Otro tipo de inactividad
Total 12 14 aos 15 - 19 aos 20 24 aos 25 - 29 aos 30 34 aos 35 39 aos 40 44 aos 45 49 aos 50 54 aos 55 59 aos 60 64 aos 65 y ms aos
66,991 10,977 15,284 8,742 5,131 4,427 4,275 3,744 3,053 2,673 1,971 2,022 4,692
25,943 9,623 11,554 4,075 519 73 38 12 17 10 2 5 15
2,120 2 9 22 20 14 14 56 97 240 253 445 948
10,279 1,227 2,319 1,513 850 567 526 442 368 358 329 341 1,439
FUENTE: INEGI. XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000.
De la poblacin desocupada, el 38.7% son estudiantes, y se concentran en gran medida en los grupos de menor edad. La poblacin ocupada en el Estado de Mxico, en la Zona Metropolitana del Valle de Toluca y el municipio de Metepec se ubic fundamentalmente en el sector terciario, con 59.54%, 54.33% y 64.23%, respectivamente.
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Cuadro 15. Estado de Mxico, Regin Metropolitana del Valle de Toluca y sus Municipios: Poblacin Ocupada por Sector de Actividad, 2000
Estado/Regin/ municipio Estado de Mxico Regin Metropolitana Valle de Toluca Almoloya de Jurez Almoloya del Ro Atizapn Calimaya Capulhuac Chapultepec Lerma Metepec Mexicaltzingo Ocoyoacac Otzolotepec Rayn San Antonio la Isla San Mateo Atenco Temoaya Tenango del Valle Texcalyacac Tianguistenco Toluca Xalatlaco Xonacatln Zinacantepec Poblacin ocupada 4,462,361 572,408 28,897 2,946 2,848 10,953 10,103 1,987 31,925 72,668 3,343 17,104 16,837 3,037 3,344 20,533 18,210 19,848 1,310 9,020 232,761 5,913 13,435 35,386 Sector primario Total 238,670 40,082 5,268 182 312 2,309 739 266 1,893 1,387 242 1,087 1,495 391 592 351 3,332 6,310 207 2,779 5,339 1,284 1,144 3,173 % Sector secundario Total % Sector terciario Total % 59.54 54.33 38.30 42.53 28.86 42.89 66.73 45.75 40.10 64.23 68.38 48.26 44.24 41.36 36.57 43.41 56.38 41.45 45.95 46.57 61.33 47.89 45.31 48.05 No especificado Total 181,466 20,626 939 46 97 436 205 50 1,283 3,116 80 625 620 75 97 639 500 448 73 383 9,107 140 342 1,325 % 4.07 3.60 3.25 1.56 3.41 3.98 2.03 2.52 4.02 4.29 2.39 3.65 3.68 2.47 2.90 3.11 2.75 2.26 5.57 2.01 3.91 2.37 2.55 3.74
5.35 1,385,180 7.00 18.23 6.18 10.96 21.08 7.31 13.39 5.93 1.91 7.24 6.36 8.88 12.87 17.70 1.71 18.30 31.79 15.80 14.61 2.29 21.71 8.52 8.97 200,725 11,623 1,465 1,617 3,510 2,417 762 15,948 21,488 735 7,137 7,274 1,315 1,432 10,629 4,112 4,863 428 7,001 75,566 1,657 5,861 13,885
31.04 2,657,045 35.07 40.22 49.73 56.78 32.05 23.92 38.35 49.95 29.57 21.99 41.73 43.20 43.30 42.82 51.77 22.58 24.50 32.67 36.81 32.47 28.02 43.62 39.24 310,975 11,067 1,253 822 4,698 6,742 909 12,801 46,677 2,286 8,255 7,448 1,256 1,223 8,914 10,266 8,227 602 8,857 142,749 2,832 6,088 17,003
FUENTE: INEGI, Censo General de Poblacin y Vivienda 2000, Mxico.
De acuerdo a los resultados del Censo Agropecuario 2007 (INEGI), en Metepec existen 1,812 unidades de produccin agropecuaria, con una superficie de 1,891.82 hectreas, y de estas 1,198 desarrollan actividad agropecuaria o forestal, en un total de 1,503.75 hectreas, mientras que 614 unidades no reportan actividad agropecuaria o forestal, para una superficie de 388.07 hectreas. 2.2.3. Aspectos Sociales. Grupos de Ingreso. En el municipio de Metepec, los niveles de ingreso se distribuyen de la siguiente manera: el 3.0% de la poblacin no recibe ingresos, el 44.5% obtiene de menos de uno y hasta tres salarios mnimos, el 20.6% percibe ingresos entre tres y cinco salarios mnimos; el 14.7% percibe entre cinco y diez salarios mnimos, y el 10.6% ms de 10 salarios mnimos. Como puede observarse en el cuadro siguiente, este nivel de ingresos es sensiblemente superior al estatal.
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Cuadro 16. Estado de Mxico y Metepec: rangos de ingreso de la PEA ocupada, 2000.
No Recibe Entidad PEA Ocupada 72,668 Ingresos Abs. Metepec Estado 2,169 Rel. 3.0 4.6 De menos de 1 y hasta 3 s.m. Abs. 32,344 2,838,062 Rel. 44.5 63.5 De 3 a 5 s.m. Abs. 14,953 644,919 Rel. 20.6 14.4 De 5 hasta 10 s.m. Abs. 10,704 339,031 Rel. 14.7 7.5 Ms de 10 s.m. Abs. 7,605 155,161 Rel. 10.5 3.4 No Especificados Abs. 4,893 280,216 Rel. 6.7 6.2
4,462,736 205,347
FUENTE: XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000
Grfica 4. Nivel de ingresos, Estatal y Municipal, 2000.
Fuente: INEGI, Censo General de Poblacin y Vivienda 2000
La distribucin del ingreso, respecto al estado en 2000 nos manifiesta que el grupo sin ingresos y el de 1 a 3 veces salario mnimo, tienen una proporcin menor que el promedio estatal, mientras que los grupos de 3 a 5, de 5 a 10 y ms de 10 veces el salario mnimo, son significativamente mayores que el promedio estatal, en el caso de 5 a 10 veces salario mnimo prcticamente el doble, y en el de ms de 10 veces salario mnimo, tres veces el promedio estatal. Nivel de Escolaridad. En el municipio de Metepec, el nivel de escolaridad es superior al promedio estatal, como puede observarse en la siguiente grfica:
Grfica 5. Nivel de escolaridad EstadoMunicipio 2000.
38
Fuente: XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000. INEGI
ndice de Desarrollo Humano. El Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo, seala en su informe relativo al ndice de Desarrollo Humano Municipal en Mxico 2000-2005, que El desarrollo humano es la expansin equitativa de la libertad de las personas, que es adems, la capacidad de vivir la existencia que se desea; el desarrollo humano se encuentra estrechamente vinculado a las circunstancias que rodean al individuo. La naturaleza local del desarrollo humano requiere examinarlo en una circunscripcin geogrfica. Sin embargo, la experiencia sugiere que no es posible definir a lo local, en forma unvoca. Para el caso de Mxico, el municipio representa la unidad de gobierno de menor tamao capaz de emprender acciones de poltica pblica con representatividad poltica, por lo que se ha escogido a ste como referencia para dar seguimiento a los indicadores de desarrollo humano local. Bajo este anlisis, se jerarquiza a los municipios de acuerdo con este ndice, y se observa que Metepec se encuentra entre los 20 mejor posicionados, en el lugar nmero 9 en el comparativo nacional:
39
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Grfica 6. Municipios con mayor y menor ndice de Desarrollo Humano en Mxico, 2005.
Fuente: Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD), ndice de Desarrollo Humano Municipal en Mxico 2000-2005.
El municipio aparece nuevamente en los IDH de salud e ingreso, con los lugares 7 y 18 a nivel nacional, pero no aparece en el de educacin.
40
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Grfica 7. Municipios con mayor y menor ndice de Salud (IDH) en Mxico, 2005.
41
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Grfica 8. Municipios con mayor y menor ndice de Educacin (IDH) en Mxico, 2005.
42
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Grfica 9. Municipios con mayor y menor ndice de Ingreso (IDH) en Mxico, 2005.
43
ndice y Grados de Marginacin. El Consejo Nacional de Poblacin presenta los ndices y grados de marginacin por localidad en el ao 2005, y para el caso de Metepec no existe ninguna localidad con un grado de marginacin alto o muy alto. Los ms graves son los de nivel medio que se presentan en Rancho el Carmen Progreso, Residencial Campestre Metepec y Tepoluli.
Cuadro 17. Metepec: ndice y grado de marginacin por localidad, 2005.
% Poblacin de 15 aos o ms analfabeta % Poblacin de 15 aos o ms sin primaria completa % Viviendas sin drenaje ni excusado % Viviendas sin energa elctrica % Viviendas sin agua entubada en el mbito de la vivienda % Viviendas con algn nivel de hacinamiento % Viviendas con piso de tierra % Viviendas sin refrigerador ndice de marginacin Grado de marginacin
Localidad
Poblacin total
Metepec Colonia lvaro Obregn Rancho el Carmen Progreso San Bartolom Tlaltelulco San Gaspar Tlalhuelilpan San Lorenzo Coacalco (San Lorenzo) San Lucas Tunco (San Lucas) San Miguel Totocuitlapilco San Sebastin Santa Mara Magdalena Ocotitln Colonia Llano Grande (El Salitre) Residencial Campestre Metepec Barrio Santiaguito San Miguel Totocuitlapilco Tepoluli
164 182 1 417 98 8 112 7 397
1.73 5.67 1.52 5.62 4.43
6.18 21.82 26.15 15.35 14.70
0.17 1.53 0.00 3.69 1.94
2.35 2.76 0.00 1.82 1.60
0.35 8.46 5.00 9.64 23.52
10.96 38.96 55.00 45.02 30.66
1.20 4.05 10.00 8.68 3.83
10.55 32.82 85.00 49.81 26.79
- 1.77174 - 1.21917 - 0.80885 - 1.10486 - 1.34817
Muy bajo Bajo Medio Bajo Bajo
3 076 3 297 7 923 2 701
3.64 4.85 4.91 6.09
12.88 13.29 14.73 19.89
0.29 1.06 1.13 2.60
0.58 0.91 0.91 1.38
0.15 6.25 3.64 6.64
26.89 35.25 35.14 31.31
1.90 4.11 6.69 4.55
20.35 24.66 32.26 24.74
- 1.53355 - 1.40038 - 1.33304 - 1.33382
Muy bajo Muy bajo Bajo Bajo
5 791
5.57
17.38
3.34
1.79
5.55
35.23
7.43
35.54
- 1.25459
Bajo
581
4.35
7.72
2.52
5.04
10.17
18.49
2.52
16.81
- 1.57931
Muy bajo
507 463 377 83
6.33 3.96 5.88
23.19 14.29 19.25
7.96 2.00 5.62
2.65 2.00 11.24
59.29 2.06 14.94
34.51 45.00 44.94
13.27 8.08 3.41
41.59 52.00 41.57 43.75
- 0.93106 - 1.15478 - 1.07061 - 0.94687
Medio Bajo Bajo Medio
3.28 21.05 6.25 6.25 40.00 33.33 26.67 Fuente: Estimaciones del CONAPO con base en el II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005.
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2.3. Desarrollo Urbano. 2.3.1. Contexto Regional, Metropolitano y Local.

Cuadro 18. Poblacin de los municipios de la Regin Metropolitana del Valle de Toluca 2005 2030.
No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Municipio Almoloya de Jurez Almoloya del Ro Atizapn Calimaya Capulhuac Chapultepec Xalatlaco Jiquipilco Lerma Metepec Mexicaltzingo Ocoyoacac Otzolotepec Rayn San Antonio La Isla San Mateo Atenco Temoaya Tenango del Valle Texcalyacac Tianguistenco Toluca Xonacatln Zinacantepec Total 2005 125,662 9,002 8,902 38,852 30,977 6,564 20,120 60,250 106,034 206,473 10,117 54,375 67,518 10,915 11,354 66,630 77,938 68,828 4,495 64,430 743,986 45,372 136,024 1974,818 2010 143,410 9,179 9,841 42,859 33,587 7,640 21,743 65,786 114,198 218,657 11,042 59,695 79,056 12,993 12,498 74,966 88,135 73,403 5,212 72,450 832,447 49,413 152,410 2190,620 2020 178,591 9,231 11,510 50,615 38,395 9,820 24,773 76,113 128,395 237,110 12,779 69,716 103,033 17,397 14,715 91,404 109,173 81,095 6,606 88,323 993,801 56,485 185,100 2594,180 2030 211,370 9,012 12,858 57,566 42,398 11,894 27,324 84,825 139,135 248,532 14,299 78,473 126,569 21,858 16,723 106,486 129,446 86,696 7,881 103,034 1,128,246 61,986 215,697 2942,308
Fuente: CONAPO (2010) Estimaciones del Consejo Nacional de Poblacin con base en el II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005. Poblacin a mitad de ao por municipio, 2005-2030. Mxico.
Metepec forma parte de la Zona Metropolitana de Toluca (ZMT), misma que se inscribe en la Regin Metropolitana del Valle de Toluca. Esta ltima representa el 13.68% de la poblacin mexiquense, con 1917,001 habitantes para 2005 y un 60% de la misma vive en zonas urbanas, mientras que el restante 40% lo hace en zonas rurales. La ZMT incluye 9
municipios conurbados: Toluca, Metepec, Lerma, San Mateo Atenco, Ocoyoacac, Otzolotepec, Xonacatln, Zinacantepec y Almoloya de Jurez, con una superficie de 1,336.50 km, ocupando el 50.06% de la regin.4 En el contexto regional y el sistema de ciudades, la ZMT es la quinta ms pobladas del pas5. Esto ubica la importancia de su desarrollo como estratgico debido a que su actividad aporta a la riqueza del pas en un sentido amplio: econmicamente es ms competitiva que otras regiones y cuenta con diversos elementos que la hacen de forma potencial significativamente ms competitiva. Adems, su tamao condiciona la magnitud de su aportacin econmica nacional. En cuanto a infraestructura y equipamiento se da un impacto no slo a una gran cantidad de poblacin sino que su cobertura es regional. Adicionalmente, esta como otras ciudades, representa una concentracin de opciones de empleo, educativas, ambientales, de salud, de transporte, de infraestructura, culturales, deportivas y de equipamiento en general, que la convierten en una alternativa atractiva para habitar. La influencia e interaccin regional de la ZMT se tiene a varias escalas. En primer lugar, su cercana con la Zona Metropolitana del Valle de Mxico (ZMVM), representa oportunidades y mercados as como elementos de complementariedad. Incluso, en algunos casos poblacin de recursos medios y altos ha optado por establecer su residencia en la ZMT y particularmente en Metepec, an cuando su actividad econmica principal se desarrolla en la ZMVM. Esta proximidad tambin implica competencia por algunos recursos como el agua, y riesgos asociados a la potencial conurbacin entre ambas zonas metropolitanas. En segundo lugar, la ZMT es el centro de servicios y actividades de alta jerarqua en el poniente del Estado de Mxico, siendo tres sus zonas de influencia, regin norte del Estado (Atlacomulco, zona 2); poniente (Valle de Bravo, zona 5) y sur (Ixtapan de la Sal hasta los lmites con Guerrero y Michoacn, zona 4), como se muestra en la siguiente imagen.
4 5
Plan Regional Metropolitano del Valle de Toluca, Mxico, 2009. Despus de las Zonas Metropolitanas del Valle de Mxico, Guadalajara, Monterrey y Puebla-Tlaxcala. Secretara de Desarrollo Social, Consejo Nacional de Poblacin, Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica (2008). Delimitacin de las zonas metropolitanas de Mxico 2005. Mxico.
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Imagen 2. reas de influencia de la Regin Toluca
Fuente: Elaboracin propia, 2010.
En tercer lugar, la influencia de la ZMT en el extremo sur se manifiesta en el municipio de Metepec y particularmente a travs de la Vialidad Metepec Tenango, que constituye el vnculo para el flujo de personas, mercancas, bienes y servicios, entre los municipios de: Almoloya del Ro, Santa Mara Rayn, Atizapn, San Antonio la Isla, Calimaya, Temoaya, Capulhuac, Metepec, Tenango del Valle, Tenancingo, Chapultepec, Tianguistenco, Xalatlaco, Texcalyacac y Mexicaltzingo, y a su vez hacia las zonas de influencia ubicadas al sur e interconectadas mediante esta vialidad. En el contexto metropolitano y en referencia a la estructura territorial de la ZMT, el papel de Metepec es estratgico dadas sus condiciones geogrficas aunadas a la existencia de espacios planos y abiertos, y las caractersticas de la Ciudad Tpica que cuenta con valores histricos, patrimoniales y tursticos. Ello ha permitido la generacin de una nueva centralidad, fortalecida por usos comerciales, de servicios, universidades de primera jerarqua, entre otros equipamientos regionales de gran importancia; as como por la consolidacin de usos habitacionales, particularmente de vivienda media y residencial.
Esta centralidad es tambin resultado de su accesibilidad, particularmente su vinculacin a travs de importantes vas de comunicacin hacia el nororiente con el municipio de Toluca (Vialidad Metepec Tenango y Avenida Benito Jurez); los ejes oriente-poniente que vinculan al municipio con el resto del Valle de Toluca y con la Autopista en direccin al Valle de Mxico (Avenida Solidaridad - las Torres y Paseo Tollocan); las vialidades perpendiculares a estas (Tecnolgico, Manuel Clouthier y Comonfort), entre las que destaca la Avenida Tecnolgico que se ha complementado con el Libramiento Sur para vincularse con el corredor Toluca-Tenango. En el lado sur-poniente la carretera a Zacango forma parte de la comunicacin vial con el sur de Toluca (San Felipe Tlalmimilolpan) y el municipio de Calimaya. Su accesibilidad regional se consolidar con la obra en proceso de la carretera Lerma-Tres Maras, lo que fortalecer su comunicacin al sur y poniente del Valle de Toluca, as como con el Circuito Metropolitano Exterior. Sin embargo, a nivel regional y metropolitano, se presentan diversas problemticas que pueden resumirse en los siguientes puntos: Crecimiento poblacional natural y social, que implica la necesidad de aprovechar mejor el suelo urbano con servicios, densificando y evitar la presin de las zonas de valor agrcola y ambiental. Predios urbanos que ya cuentan con infraestructura y estn subutilizados, as como la existencia de vacos y baldos urbanos. Marcado congestionamiento de trnsito vehicular en vas rpidas, en puntos especficos y en horas pico. Discontinuidad transversal y longitudinal en el sistema vial. Invasin de derechos de va. Falta de un sistema de transporte con enfoque metropolitano y una sobreoferta de unidades que contribuye a la saturacin del sistema vial, dado que confluye en las principales vialidades de la regin. Presin sobre el recurso agua, sobrexplotacin y falta de recarga de las fuentes de abastecimiento. Falta de estandarizacin en los sistemas de gestin de pozos. Sistema de conduccin y disposicin de aguas residuales en conjunto con el de aguas pluviales, que provoca saturacin en poca de lluvias y eventuales desbordamientos. Asentamientos humanos en zonas con riesgo de inundacin. Falta de capacidad para captacin de aguas pluviales. Tratamiento marginal de aguas residuales. Contaminacin de ros, arroyos y canales. Falta de una red metropolitana de espacios pblicos, por su inexistencia o por su condicin de deterioro (reas verdes, parques, plazas, jardines, reas de esparcimiento, entre otros). Falta de una gestin metropolitana para la disposicin de residuos slidos y carencia de un relleno sanitario regional con las condiciones de seguridad y sanitarias necesarias.
Oportunidades desiguales de acceso a empleo, equipamientos, vivienda y otros satisfactores sociales.
En su contexto local, Metepec est conformado por seis zonas identificables por su grado de homogeneidad en la dinmica urbana. La primera es el centro fundacional del municipio, a partir del cual fue desarrollndose la cabecera municipal y hacia su periferia. Conformado por una estructura urbana reticulada y donde inicialmente se llevaban a cabo la mayora de las actividades comerciales y pblicas. Actualmente se concentran en l una gran cantidad de servicios de la administracin pblica local, as como la oferta turstica y artesanal ms importante del municipio. Su principal comunicacin con el resto del territorio municipal es a travs de Avenida Estado de Mxico, su par vial Paseo San Isidro y la Avenida Comonfort. La segunda se desarrolla a partir de la conexin con el municipio de Toluca y del Paseo Tollocan (antes corredor TolucaLerma). Esta zona se define como un rea de desarrollo habitacional consolidada y prcticamente sin opciones de nuevo crecimiento, salvo baldos urbanos; abarca el rea que se ubica en el lmite norponiente con el municipio de Toluca, desde la Avenida Heriberto Enrquez hasta la avenida Pilares y al sur el lmite con la Avenida Leona Vicario y la Avenida de las Palmas y Camino Real a San Felipe. Esta zona se encuentra vinculada tanto con el municipio de Toluca como con el resto del territorio municipal a travs de la Vialidad Metepec-Tenango, la Av. Ignacio Comonfort, la Avenida Pilares, Paseo Tollocan y la Avenida Solidaridad las Torres. Se encuentra altamente consolidada, tiene una estructura urbana clara hacia adentro de sus colonias, sin embargo existe desconexin en la estructura vial que las comunica. La tercera se ubica a lo largo de la vialidad MetepecTenango y comprende la zona comercial a lo largo de sta desde el cruce con Avenida Leona Vicario hasta la Avenida de las Palmas y Camino Real a San Felipe, al poniente con la prolongacin Guadalupe Victoria, y al oriente la prolongacin Cinco de Mayo. En ella se localizan los principales equipamientos comerciales y de servicios, as como educativos privados de nivel medio y superior. Estos equipamientos juegan un papel fundamental por tener caractersticas especficas que escasamente se encuentran en otras partes de la Regin Metropolitana. Esta zona tiene un potencial de crecimiento y consolidacin importantes, fundamentalmente en cuanto a su vocacin comercial y de servicios. La cuarta comprende desde la Avenida Adolfo Lpez Mateos hasta el lmite municipal poniente, y desde Paseo Tollocan hacia el sur hasta la Avenida Estado de Mxico. Esta zona se caracteriza por tener un grado incipiente de consolidacin y grandes zonas con potencial de crecimiento, pues en su mayora cuentan con redes primarias de infraestructura; su crecimiento urbano se ha dado en su mayora por edificaciones en condominio cerradas y autoconstruccin de vivienda, aunado a una estructura vial inconexa que genera vacos urbanos.
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La quinta se localiza a partir de la Avenida Estado de Mxico hasta los lmites sur y oriente del municipio, y al poniente con la vialidad MetepecTenango. Comprende las localidades de San Gaspar, San Lucas Tunco, San Sebastin, el ejido de San Miguel Totocuitlapilco y Llano Grande. Esta zona representa una de las principales reas de desarrollo agrcola dentro del territorio municipal, aunque la presin por uso habitacional ha generado la incorporacin de suelo al uso urbano a travs de conjuntos habitacionales grandes en los que persisten situaciones poco deseables como: a) utilizan la infraestructura existente pero no generan nuevas redes tiles para las reas aledaas; b) se constituyen como entes cerrados, limitando la utilizacin de su equipamiento nicamente para sus habitantes; c) su estructura vial interna nicamente cumple con la normatividad hacia el interior, sin conectarse con el resto del sistema urbano; d) generacin de comercio de menor escala de manera no planeada alrededor de ellos. Estos conjuntos coexisten en esta zona con la estructura tradicional de las localidades anteriores, pero sin integracin. La sexta es la zona comprendida entre la Avenida de las Palmas, vialidad Metepec Tenango y los lmites al surponiente del municipio. Abarca la localidad de San Bartolom Tlaltelulco, el pueblo de San Miguel Totocuitlapilco y Santa Mara Magdalena Ocotitln, as como el rea de minas y las zonas agrcolas alrededor de las mismas, con algunos fraccionamientos y conjuntos habitacionales como el caso de Bonanza y Bans. Su estructura urbana y su conectividad interior son incipientes y estn limitadas a los nexos con la carretera Metepec-Tenango y a la carretera Metepec-Zacango. Su potencial yace en la capacidad como reas de recarga acufera en las zonas de minas, as como de reserva agrcola de relevancia para el municipio. En la zona limitada por la Prolongacin Heriberto Enrquez, Prolongacin Guadalupe Victoria, Av. de las Palmas (socavn) y Calle Uruapan requiere ordenamiento, para consolidarse. En la quinta y sexta zonas principalmente, se hace patente una oportunidad que tiene Metepec, por algunas reservas territoriales con las que cuenta, para generar pulmones metropolitanos que permitan a la ciudad tener espacios de preservacin verdes que a la vez sirvan como opciones de espacios abiertos para la convivencia social, pudiendo redefinir y mejorar su vocacin en el contexto urbano. 2.3.2. Distribucin de la Poblacin y de las Actividades por Zona. Desde el punto de vista censal Metepec cuenta con 15 localidades, que actualmente constituyen un continuum, siendo la principal la cabecera municipal del mismo nombre, que para el aos 2005 concentr al 79.69% de la poblacin total del municipio. Continan en orden de importancia respecto a su cantidad de poblacin San Bartolom Tlaltelulco con 3.93%, San Miguel Totocuitlapilco con 3.84%, San Gaspar Tlalhuelilpan con 3.59%, Santa Mara Magdalena Ocotitln con 2.81%, San Lucas Tunco con 1.60%, y San Lorenzo Coacalco con 1.49%; el resto de la poblacin se encuentra distribuida en localidades con caractersticas rurales.
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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Cuadro 19. Distribucin de la poblacin por localidades de Metepec, 2005.
Municipio TOTAL Metepec San Bartolom Tlaltelulco San Miguel Totocuitlapilco San Gaspar Tlalhuelilpan Santa Mara Magdalena Ocotitln San Lucas Tunco (San Lucas) San Lorenzo Coacalco (San Lorenzo) San Sebastin Colonia lvaro Obregn Colonia Llano Grande (Salitre) Residencial Campestre Metepec Barrio Santiaguito Ejido de San Miguel Totocuitlapilco Rancho el Carmen Progreso Tepoluli (Localidades de 2 Viviendas) Poblacin Total 206,005 164,182 8,112 7,923 7,397 5,791 3,297 3,076 2,701 1,417 581 507 463 377 98 83 Porcentaje 100.00 79.69 3.93 3.84 3.59 2.81 1.60 1.49 1.31 0.68 0.28 0.25 0.22 0.18 0.047 0.040
Fuente: INEGI (2005) II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005, Mxico.
Las localidades de Metepec, de acuerdo con su nmero de habitantes, se muestran en el Cuadro 18, en el cual se aprecia que ms de 85% de las localidades se cuentan con ms de 2,500 habitantes6; lo que de acuerdo al criterio del INEGI las convierte en localidades urbanas. Sin embargo, su ubicacin en el continuo urbano, su distancia con otras localidades y su conectividad hace esta condicin relativa, la orientacin en las acciones de gobierno, debe asegurar su incorporacin a satisfactores urbanos de calidad en todo el municipio
Cuadro 20. Distribucin de la poblacin segn localidad, 2005.
Tamao de Localidad 50 a 99 habitantes 100 a 499 habitantes 500 a 999 habitantes 1000 a 1999 habitantes 2000 a 4999 habitantes 5000 a 9999 habitantes 100000 a 499999 habitantes Total Habitantes 181 840 1,088 1,417 9,074 29,223 164,182 206,005 Porcentaje 0.087 0.40 0.52 0.68 4.40 14.18 79.69 100.00
Fuente: INEGI (2005) II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005, Mxico.
Referente a las actividades econmicas, se identific que localidades como San Bartolom Tlaltelulco, Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Miguel Totocuitlapilco, San Lucas Tunco San Gaspar Tlalhuelilpan y San Sebastin realizan actividades primarias, que corresponden al casi 2% que el Censo de 2000 registr para la Poblacin Ocupada en el municipio correspondiente a ese sector (Cuadro 14).
6 Segn el INEGI, se consideran localidades urbanas aquellas que tengan una poblacin mayor a 2,500 habitantes, y menos a 2,500 son rurales.
Cabe destacar que en las localidades de Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Bartolom Tlaltelulco y San Miguel Totocuitlapilco se desarrollan actividades del sector secundario, como la elaboracin de ladrillos y la extraccin de arena para la construccin. Sin embargo, tanto los Censos Econmicos de 2004 como el Censo de Poblacin y vivienda de 2000 ubican al sector terciario como el predominante, oscilando su representacin entre 65% y 88%, lo cual se hace patente dada la gran cantidad de comercio y oficinas que existen bsicamente en la cabecera municipal y en las localidades ubicadas al norte y centro del municipio. Por lo anterior, se aprecia la tendencia hacia la Terciarizacin de la economa y la marcada concentracin de mano de obra para las actividades del comercio y servicios. 2.3.3. Crecimiento Histrico. El primer asentamiento registrado en Metepec se ubica en la poca preclsica, en el Siglo VII, siendo los grupos Matlazincas los primeros en asentarse, en lo que actualmente se conoce como Cerro de los Magueyes7. El primer asentamiento espaol, de acuerdo a la traduccin del Cdice de Metepec, se sita en el ao 1526, con el nombre de San Juan Bautista Metepec, derivado de la llegada de los frailes franciscanos, a partir del cual se puede identificar la traza caracterstica de los primeros asentamientos hispanos en Amrica. La declaracin como municipio de San Isidro Metepec lleg en 1821, mientras que el asentamiento urbano ocupaba apenas unas cuantas hectreas. En el ao de 1848, a la ciudad de Metepec se le concedi el ttulo de Villa por ser lugar de paso de abastecimiento en la ruta del valle agrcola de Tenango del Valle, Tenancingo y de los poblados mineros ubicados al sur, como es el caso de Calimaya. La comunicacin entre la capital estatal y el municipio de Metepec fue mejorada con la introduccin del tren Toluca-Metepec a principios del siglo XX, contribuyendo al crecimiento de los asentamientos en el municipio, sobre todo en el centro histrico. El crecimiento de los asentamientos en Metepec comenz a acentuarse en el siglo XX entre otros factores por la introduccin del tren Toluca Metepec, que mejor la comunicacin entre la capital del Estado y el municipio. Sin embargo, su carcter rural se conserv hasta la dcada de los aos sesenta, cuando se comenzaron a construir grandes fraccionamientos habitacionales en la zona norponiente que convirtieron a Metepec en un municipio mayoritariamente suburbano, con la mayora de su poblacin asentada en localidades urbanas. Adems, en esa dcada se presenta un proceso de reconfiguracin municipal, a partir de la construccin de Paseo Tollocan.
Enciclopedia de los municipios de Mxico, Metepec.

PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Cuadro 21. Principales fraccionamientos autorizados por periodo en el Municipio de Metepec 1960-1990.
Periodo Fraccionamientos autorizados Los Pilares Fuentes de San Gabriel Unidad Victoria Xinantcatl San Carlos Izcalli Cuauhtmoc La Virgen Juan Fernndez Albarrn Izcalli Cuauhtmoc II Izcalli Cuauhtmoc III Residencial Las Fuentes Infonavit San Francisco Izcalli Cuauhtmoc IV La Asuncin Las Marinas Izcalli Cuauhtmoc V Las Margaritas La Pilita Las Hortalizas San Javier
Fuente: Garca Vilchis, 1997
1960-1970
1970-1980
1980-1990
Ao de autorizacin 1960 1968 1968 1971 1971 1972 1972 1973 1974 1975 1975 1978 1979 1980 1981 1982 1985 1985 1985 1987
El municipio fue conformndose en tres grandes zonas habitacionales. La primera de desarrollo habitacional denso, vivienda de inters social y medio, ubicada principalmente en el norponiente del municipio, en el rea de los fraccionamientos Jorge Jimnez Cant, Xinantcatl, Luisa I. Campos de Jimnez Cant e Isidro Fabela, as como en la zona de Infonavit San Gabriel, las Marinas, Izcalli I al VI e Infonavit San Francisco. La segunda zona fue destinada a la vivienda residencial y residencial alto, con el Club de Golf San Carlos, Rincn de las Fuentes, Los Cedros, las Haciendas, entre otros. La tercera zona de crecimiento comenz a darse en el rea comprendida entre Paseo Tollocan y Avenida Solidaridad las Torres, en la zona de San Jernimo Chicahualco, con el desarrollo de la Colonia Casablanca y los fraccionamientos aledaos. Posteriormente, durante las dcadas de los ochenta y noventa se fue desarrollando el rea hacia el nororiente y oriente del municipio, mediante el Fraccionamiento la Asuncin, La Virgen y algunas zonas aledaas al Centro Histrico. Es a partir de esta ltima dcada que el desarrollo comercial fue creciendo en Metepec, concentrndose en su mayora en el corredor que se conformaba sobre la vialidad Metepec-Tenango, con las zonas comerciales de Plaza las Amricas y Pabelln Metepec. La construccin de importantes vas de comunicacin a nivel regional, como Avenida Solidaridad las Torres, Avenida Comonfort y Avenida Tecnolgico potencializaron este desarrollo, el cual en la actualidad deber articularse adecuadamente para enfrentar los efectos del fenmeno de urbanizacin tan intenso que se ha presentado en este municipio. El desarrollo habitacional ha continuado hasta la fecha, abarcando zonas cada vez ms alejadas de la Cabecera municipal, principalmente hacia el oriente y suroriente del
municipio, sobre todo en las inmediaciones de la avenida Tecnolgico y el recin construido libramiento sur Bicentenario. Este desarrollo se ha dado principalmente mediante clusters de vivienda cerrados y conjuntos habitacionales residenciales grandes, como es el caso de Residencial el Castao, Hacienda Guadalupe, Rancho San Antonio (Foresta) y Bonanza. Estos desarrollos han incorporado gran cantidad de suelo agrcola como urbano y se ubican en las inmediaciones de las localidades de San Miguel Totocuitlapilco, San Lucas Tunco, San Sebastin y San Gaspar, entre otras. La proximidad con la zona poniente del Valle de Mxico y la oferta de vivienda nueva para ciertos sectores sociales, la ubicacin de servicios dentro del municipio y un proceso de migracin de clase media y media alta del Valle de Mxico ha colocado a Metepec como un centro importante de desarrollo habitacional, comercial y de servicios. (Ver plano D-3A Estructura Urbana Actual). 2.3.4. Procesos de Ocupacin del Suelo. Para el ao 1910, el Distrito de Toluca, del cual Metepec formaba parte, tena una poblacin de 150 mil habitantes, con una de las densidades ms altas en el Estado de Mxico (103 hab/km2), de los cuales solo el 30% se consideraba poblacin urbana (asentada en poblados de ms de 4,000 habitantes). De acuerdo al censo de ese ao, Metepec, a pesar de ser la segunda localidad ms poblada del Distrito, contaba apenas con 5,822 habitantes.8 Para el ao 1930, la poblacin de Metepec haba aumentado a 13,701 habitantes, siendo rural el 62.78%, y el 37.22% urbano. La cabecera municipal contena a la mayora de la poblacin, con 5,100 habitantes.9 La superficie para uso urbano era de 173.20 hectreas; el cual pas a 196.02 hectreas para 1940, con un incremento de 22.82 hectreas. Para la dcada entre los aos 50 y los 60, la poblacin urbana segua siendo de alrededor del 30%, localizada en la cabecera municipal, presentndose un crecimiento considerable en el rea urbana, pasando a 239.82 hectreas, lo que muestra un incremento de 43.80 hectreas con respecto a 1940. Sin embargo no es sino hasta la dcada de los 70 que se da el punto de inflexin entre la poblacin rural y la poblacin urbana. Para un total de poblacin de 31,724 habitantes, el 51% se ubicaba en localidades superiores a los 2,500 habitantes, es decir, 16,335 habitantes, y una densidad a 518 hab/km2. En esta ltima dcada, el rea urbana pas de 239.82 a 462 hectreas; con la incorporacin de 222.18 hectreas, desplazando con ello las actividades agrcolas principalmente en la parte centro y norte del municipio, es decir en la localidad de San Jernimo Chicahualco y la Cabecera Municipal. El rpido proceso de urbanizacin resulta muy intenso a partir de esta dcada, siendo estos cambios ms notorios a partir de 1980, ao en el cual su crecimiento poblacional se eleva considerablemente, mayoritariamente en localidades urbanas (68.4%), aumentando la
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Tercer Censo de Poblacin (1910). Archivo electrnico INEGI. Quinto Censo General de Poblacin (1930). Archivo electrnico. INEGI.
densidad a 1229 hab/km . Para esta dcada, el rea urbana se increment significativamente, ya que pas de 462 hectreas a 1,053 hectreas, es decir se incorporaron 591 hectreas ms de suelo productivo agrcola a uso urbano; esto debido en gran medida por la recepcin de las emigraciones producto del terremoto de la ciudad de Mxico en 1985, ocupando la parte norte y poniente de la Cabecera Municipal, y en menor medida la parte sur oriente. En 1990 el rea urbana del municipio comprenda 1,953 hectreas, con 900 nuevas hectreas respecto a 1980, aumentando el 53.91 % entre 1980 y 1990. Es as que para este ao, la poblacin urbana alcanz el 95.3%, con 116 mil habitantes en la cabecera municipal y para una densidad de 2077 hab/km2 en el municipio. As, se consolida el proceso de conurbacin con Toluca, debido al fuerte crecimiento econmico y fsico-espacial. En este sentido, la expansin del rea urbana de Metepec se une con la de la ciudad de Toluca a travs de Vialidad TolucaTenango, Benito Jurez y Paseo Tollocan, as como con el municipio de San Mateo Atenco a travs de la Avenida Solidaridad las Torres y Paseo Tollocan. Este comportamiento continu hasta el ao 2000, cuando Metepec reporta una superficie de suelo urbano de 3,292.37 hectreas. Finalmente en el 2010, la cantidad de suelo urbano se ubic en 3,941 hectreas, reservando para actividades agrcolas 2,106 hectreas, principalmente en la zona suroeste del municipio, alrededor de los ejidos de San Miguel Totocuitlapilco y San Sebastin y San Lucas Tunco. Para este ao el municipio de Metepec tiene un total de 218,657 habitantes, predominando la poblacin asentadas en localidades urbanas (Ver plano D-3A Estructura Urbana Actual). La dinmica de crecimiento del municipio es alta, dado que presenta patrones de ocupacin de suelo muy intensos y una integracin fsica y funcional con los municipios de Toluca y San Mateo Atenco, as como con Calimaya, Chapultepec y Mexicaltzingo en la parte sur. Adems, Metepec representa un centro nodal a nivel regional y estatal.
Cuadro 22. Crecimiento Urbano Municipal, 1970-2010.
Ao 1970 1980 1990 1995 2000 2005 2010 Poblacin 31,724 83,030 140,268 178,096 194,463 206,005 218,657 Superficie total municipal Superficie del rea urbana (has) 462 1,053 1,953 2,479 3,292.37 3,563.49 3,941.87 6,751.89 Densidad en el rea urbana (hab/ha) 69 79 72 72 59 58 55 % del rea urbana respecto al total municipal 6.84 15.60 28.93 36.72 48.77 52.78 58.39
FUENTES: Superficies obtenidas del Plan Desarrollo Urbano Municipal 2000-2010 y clculos propios para 2010. CONAPO. La poblacin de los municipios de Mxico, 1950 a 2000. Poblacin censal ajustada a mitad de ao. CONAPO. Poblacin total de los municipios a mitad de ao, 2005-2030. Informacin proporcionada por la Direccin de Estudios Sociodemogrficos del Consejo Nacional de Poblacin, junio de 2010. NOTA: El rea considerada como urbana entre 1990 2000 abarca zonas con urbanizacin incipiente que fueron incorporadas en versiones anteriores de los planes como reas urbanizadas.
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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Grfica 10. Metepec: Crecimiento del rea urbana 1970-2010.
FUENTE: Superficies obtenidas del Plan Desarrollo Urbano Municipal 2000-2010 y clculos propios para 2010. NOTA: El crculo representa la totalidad del rea municipal.
Las densidades observadas en el cuadro anterior permiten considerar que la incorporacin del suelo a las reas urbanizadas en la mayor parte de los casos se presenta con densidades muy bajas, con un solo nivel de construccin y en ocasiones con terrenos parcialmente ocupados. Debe considerarse adems que existen enormes terrenos baldos en el continuo urbano, algunos con fines especulativos. De acuerdo con los procesos histricos de ocupacin del suelo, existen diversos niveles de consolidacin urbana dentro del municipio, que pueden observarse en el Plano D-3A. 2.3.5. Uso Actual del Suelo y Tipos de Vivienda. Uso Actual del Suelo. Actualmente el uso urbano es 58.39% de la superficie municipal, donde coexisten en el continuo del territorio reas fraccionadas con baldos intraurbanos. En esta zona urbana se ubican los usos de suelo habitacional, comercial, y de servicios y equipamientos pblicos y privados. Asimismo, existen otras formas de aprovechamiento del suelo, como se describe en la siguiente tabla:
Cuadro 23. Metepec: Aprovechamiento del Suelo 2010.
Uso Urbano Agrcola Minas Parque Riesgo Humedales Otros usos Suma Superficie (Ha.) 3,941.87 2,106.51 133.00 113.50 242.63 178.90 35.48 6,751.89 Porcentaje 58.39% 31.20% 1.97% 1.68% 3.59% 2.65% 0.51% 100.00%
Fuente: Clculos propios con base en el plano D-2, Vocacin y potencialidades del territorio.
En cuanto al uso del suelo puede observarse lo siguiente: Las reas de valor agrcola tienden a urbanizarse, con un cambio de la vocacin histrica del municipio y sobre todo con la generacin de baldos intraurbanos y la consecuente subutilizacin de infraestructura existente, an cuando en algunas zonas la infraestructura es incipiente y de acuerdo al uso futuro de suelo deber consolidarse. Existen zonas con valor ambiental susceptibles de conservacin para constituirse en pulmones metropolitanos y espacios pblicos, que requieren un tratamiento especial. El uso correspondiente a la vivienda es el ms significativo, y la tendencia indica que seguir siendo as, aunque en los ltimos aos el encarecimiento del suelo y la especulacin del mismo han hecho cada vez menos viable la construccin de vivienda para los estratos de menores ingresos, en los que se considera poblacin originara del municipio. Los corredores comerciales y de servicios se encuentran identificados, y su potencial de consolidacin puede fortalecer al municipio como depositario de equipamientos con caractersticas nicas en el contexto regional. Tipos de Vivienda Existentes. En el ao 2005 el municipio tena 50,041viviendas, y para el ao 2010 se estima que haya cerca de 54,914. Para definir la clasificacin de las viviendas, se retomaron aspectos socioeconmicos (nivel de ingresos), superficie de las mismas y tipo de materiales. La vivienda de tipo residencial constituy algunos fraccionamientos del municipio en la dcada de 1970 como San Carlos y Providencia. Caracterizada por ser unifamiliar, con dos o tres niveles, con superficies de terreno, entre los 400 m y 800 m. En esa etapa se realizaron tambin conjuntos de vivienda media, como La Asuncin y La Virgen y coexistieron con la construccin de conjuntos habitacionales como Infonavit San Francisco e Izcalli Cuauhtmoc. La vivienda de inters social, se localiz en su mayora en las localidades de la periferia y al sur del municipio, con lotes promedio de 60 m a 120 m, tal es el caso de: Infonavit- San Francisco, San Gabriel, San Jos La Pila, Las Marinas e Izcalli Cuauhtmoc secciones I, II, III, IV, V y VI. Se identifican las viviendas de tipo medio ubicadas en la Cabecera Municipal, las cuales son consideradas tpicas, debido al uso de materiales tradicionales tales como el adobe, rajueleados y remates (homogeneidad de imagen urbana), cuentan con una superficie de 90 m a 120 m en promedio.
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En localidades perifricas como San Sebastin y San Bartolom Tlaltelulco, Santa Mara Magdalena Ocotitln y San Lucas Tunco, la vivienda que predomina es rural, caracterizadas principalmente por muros de adobe, techos de teja y pisos de tierra o cemento. Con predios con una superficie promedio de 80 m a 120 m. Sin embargo, en la actualidad se estn presentando viviendas de inters social y residencial. Asimismo, el poblamiento reciente se ha producido a travs de: 1. Conjuntos aislados para poblacin de ingresos medios y altos, que aprovechan la accesibilidad e infraestructura existente, en ocasiones con subdivisiones previas que evitan la obligacin de donaciones y con la figura de Condominio. Su construccin oscila entre los 100 y los 250 metros cuadrados. 2. Conjuntos habitacionales grandes, aislados de las reas urbanizadas y cerrados, que impactan en la infraestructura existente, con equipamiento privatizado, que inciden en los procesos futuros de poblamiento de las zonas contiguas y no hacen ciudad, particularmente sus vialidades internas no tienen continuidad y no se integran a la estructura vial, an cuando comuniquen los puntos extremos del predio. En general, estos conjuntos no atienden con sus redes de infraestructura a las reas aledaas. Sus viviendas tienen un rea construida entre los 100 y 150 metros cuadrados. 3. reas de crecimiento irregular, con la construccin de vivienda individual de estratos medios y bajos, con accesibilidad y servicios limitados, y en algunos casos con tenencia precaria, derivados de contratos privados de compra-venta, no elevados a escritura pblica ni inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad o contemplados por el catastro. Las dimensiones de su construccin son diversas, en muchos casos con viviendas progresivas, en que se va incrementando el nmero de habitaciones y en ocasiones se realizan una o ms viviendas en el lote, con o sin subdivisin formal del mismo. Las densidades de vivienda tienen tres parmetros: primero, la correspondiente a la densidad establecida por los planes que en Metepec, que va de 10 a 100 viviendas por hectrea, en zonas especficas; segundo, la densidad media considerada en el rea urbanizable, que es del orden de 35 viviendas por hectrea; tercero, la densidad entre las viviendas construidas y la superficie total del rea urbanizable, que es del orden de 12 viviendas por hectrea. Presentndose su intensidad en forma diferenciada, siendo ms baja en las zonas perifricas. El plan 2008 se contemplaba 5220 hectreas urbanizables, con 150, 447 viviendas, en 2010 se estiman 59,000 viviendas, construidas o en proceso; resultado de 4383 aprobadas en conjuntos, 2000 en condominios e individuales y 2700 en procesos de produccin social, para un total cercano a 9000 viviendas.
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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Imagen 3. Metepec: Densidades de Vivienda 2005.
MENOS DE 1 VIV/HA ENTRE 1 Y 20 VIV/HA ENTRE 20 Y 35 VIV/HA ENTRE 35 Y 55 VIV/HA ENTRE 55 Y 70 VIV/HA ENTRE 70 Y 100 VIV/HA
Fuente: Elaboracin propia con base en SCINCE por reas Geoestadsticas Bsicas (AGEBs) 2005.
De acuerdo a la informacin por reas Geoestadsticas Bsicas (AGEBs) del Conteo de Poblacin y Vivienda 2005, las densidades de vivienda en el territorio del municipio se expresan en la imagen 3. Para la superficie total urbanizada del municipio, vinculada con el nmero de viviendas, se obtiene una densidad del orden de 13 viviendas por hectrea, (54,500 viviendas en una superficie de 3941.87 hectreas), lo cual hace necesario establecer instrumentos que coadyuven a densificar los terrenos baldos intraurbanos para evitar un crecimiento indiscriminado y extensivo del rea urbana.
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Materiales de Construccin y Servicios en las Viviendas. En lo que se refiere a la dotacin de servicios pblicos bsicos, se identific que para el ao 2005, el 91% de las viviendas contaban con el servicio de agua potable. En lo que se refiere a energa elctrica, en el municipio el 93% de las viviendas cuenta con este servicio; sin embargo, existen tomas clandestinas, principalmente en las localidades de Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Bartolom Tlaltelulco, San Miguel Totocuitlapilco, San Sebastin y San Lucas Tunco. Respecto al drenaje, el municipio atiende al 92% de las viviendas existiendo un dficit en el 8% del total, cuestin que ha propiciado que las aguas residuales sean vertidas en canales a cielo abierto, situacin que se presenta principalmente en las localidades de San Lucas Tunco, San Bartolom Tlaltelulco, Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Gaspar Tlalhuelilpan y San Miguel Totocuitlapilco.
Cuadro 24. Vivienda con Agua Potable, Energa Elctrica y Drenaje en el Estado de Mxico y Metepec, 2005.
rea Geogrfica Estado de Mxico Metepec Total de viviendas 3,244,378 50,041 Agua potable 2,864,729 45,973 Energa elctrica 3,038,513 46,727 Drenaje 2,851,937 46,472
FUENTE: II Conteo de Poblacin y Vivienda 2005 INEGI.
La infraestructura existente, particularmente vialidades, ha sido utilizada para el establecimiento de conjuntos y zonas de poblamiento en lotes individualizados tanto en el crecimiento de los poblados como en las zonas oriente y sur del municipio, lo cual ha generado que su saturacin y que sean insuficientes, dados los procesos no planeados de urbanizacin. Asimismo, el dficit de agua potable se debe a este fenmeno. En cuanto al drenaje se producen conexiones a la red o descargas clandestinas. Para el 2005, Metepec contaba con un total de 50,041 viviendas, de 2000 a 2005 se registr un incremento de 6,189 viviendas de las cuales el 90% se encontraban construidas con materiales duraderos y el 10% restante con materiales provisionales, ubicadas principalmente en la zona sur y sur-oriente, en las localidades de San Lucas Tunco, San Sebastin y San Gaspar Tlalhuelilpan. 2.3.6. Oferta y Demanda de Suelo y Vivienda. De acuerdo las clasificaciones realizadas por los organismos nacionales de vivienda, se consideran los siguientes tipos, de acuerdo a su superficie y monto de los cajones financieros para 2007, ajustados por lo sealado en el artculo 3 del Cdigo Financiero: Social progresiva: aquella cuyo valor al trmino de la construccin o adquisicin no exceda $236,752.00. (Superficie de hasta 30 m2). Inters social: la que tenga al trmino de la construccin o adquisicin un valor entre $236,752.00 y $307,777.00 (Superficie entre 31 y 45 m2).
Popular: la que tenga al trmino de la construccin o adquisicin un valor entre $307,777.00 y $ 449,828.00 (Superficie entre 46 y 55 m2). Media: la que tenga al trmino de la construccin o adquisicin un valor entre $449,828.00 y $1274,152. (Superficie entre 56 y 100 m2). Residencial: la que tenga al trmino de la construccin o adquisicin un valor entre $1274,152.00 y $2117,847.00 (Superficie entre 101 y 200 m2). Residencial alto y campestre: la que al trmino de la construccin o adquisicin exceda un valor de $2117,847.00 (Superficie de ms de 201 m2). Su precio promedio en el Valle de Toluca, se estima en los siguientes parmetros: Social progresiva: No disponible. Inters social: $230,000.00 Popular: $363,000.00 Media: $807,000.00 Residencial: $1461,394.00 Residencial alto y campestre: $2728,295.00
Sin embargo, en el municipio de Metepec se tiende a tener valores superiores al promedio, y la construccin de vivienda nueva se concentra en los tipos residencial, residencial alto y campestre, estando limitada la oferta para los estratos de ingreso bajo y medio bajo. Este fenmeno se deriva de los altos valores del suelo, tanto de tierra en brea como en terrenos individualizados, que es resultado de la imagen de Metepec como una zona con mejor calidad de vida, por su disposicin de servicios, particularmente comerciales y educativos que los diferencian del resto de la regin. En el mbito de la ciudad de Mxico, para los nuevos pobladores Metepec es una opcin de calidad de vida a un menor costo en la adquisicin de la vivienda, menos congestionada, ms segura y con posibilidad de contacto con la naturaleza. El plusvalor del suelo ha propiciado especulacin en los precios de la tierra. La poblacin de Metepec se incrementa tanto por el crecimiento natural como por el crecimiento social o migracin, derivado en gran parte de la sobreoferta de vivienda. As, en estudios sobre la demanda futura, realizada por promotores habitacionales, se estima un escenario que se presenta a continuacin:
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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Cuadro 25. Metepec: Demanda de vivienda 2010-2022.
Ao 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Total 2010 2022 Social progresiva 363 356 347 335 319 300 276 248 215 176 129 73 5 3,143 Inters social 156 153 149 144 137 129 119 107 93 76 56 31 2 1,352 Popular 280 276 269 259 247 232 214 192 167 136 100 56 4 2,431 Media 277 272 265 255 243 229 211 190 164 134 98 56 4 2,398 Residencial 133 131 127 123 117 110 101 91 79 65 47 27 2 1,152 Residencial alto 328 322 314 303 289 271 250 225 195 159 117 66 5 2,844 13,320
Fuente: Softec (2007), Estimacin de la demanda de vivienda en los municipios del Estado de Mxico, Mxico.
Dado este escenario, ser necesario reorientar la poltica para crear oferta que privilegie a la poblacin de Metepec, evitando una migracin acelerada y una sobredemanda de vivienda que presiona para la dotacin de infraestructura y servicios, al mismo tiempo que procurar que estos se transformen en una fuente de financiamiento para el municipio. Es necesario que la oferta de tierra y vivienda se oriente a las diversas capacidades de ingreso. 2.3.7. Tenencia de la Tierra y Asentamientos Irregulares. El rgimen de la tenencia de suelo en el rea que comprende el municipio de Metepec, se clasifica en cuatro tipos: propiedad privada, propiedad pblica municipal, propiedad pblica estatal y social (ejidal y comunal). (Ver plano D-4 Tenencia de la Tierra). La tenencia privada cuenta con 5,410.39 hectreas, de la superficie total del territorio, correspondiente a reas habitacionales, conjuntos urbanos, y fraccionamientos ya consolidados, as como reas de servicios, en particular centros comerciales y equipamientos. Una proporcin significativa de los terrenos se encuentra balda, en las reas ya consolidadas, con procesos especulativos, algunos de stos con tenencia precaria, es decir, sin documentos que acrediten la propiedad. Metepec tiene 8 ncleos agrarios, que son:
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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Cuadro 26. Metepec: Ncleos agrarios y su situacin respecto al Programa de Certificacin de Derechos Ejidales y Titulacin de Solares (PROCEDE) y al Dominio Pleno, 2010.
Nombre San Miguel Totocuitlapilco (comunidad agraria) San Bartolom Tlaltelulco San Gaspar Tlalhuelilpan San Miguel Totocuitlapilco San Salvador Tizatlalli San Sebastin y San Lucas Villa de Metepec San Jernimo Chicahualco PROCEDE s/no Dominio Pleno Superficie total (has) Superficie parcelada (has) Superficie de asentamientos humanos (has) 33.4249 Superficie de uso comn (has)
136.95
98.4929
2.3943
S S S Dominio pleno S S S Dominio pleno No disponible
270 121.8481 336.87 149.10 20.1200 406.9087 390.8000 No disponible
272.8947 121.8481 127.1523 Dominio pleno 20.1200 345.3618 390.8000 Dominio pleno No disponible
26.8114 3.2808 No disponible
61.5468 No disponible
Fuente: Padrn e historial de ncleos agrarios del Registro Agrario Nacional, Mxico, consultado en 2010. Nota: La informacin presentada en este cuadro y la proporcionada por INEGI no es idntica, porque aparentemente fueron descontadas las reas parceladas con dominio pleno.
Estos representan 1,323.75 hectreas10, de las cuales 63.95 son de uso comn, 1,011.45 son rea parcelada y 248.37 son zona urbanoejidal. De acuerdo a la Ley Agraria, solamente las reas parceladas, de ser sujetas al Procede, pueden adquirir los ejidatarios el dominio pleno y, en su caso, ser sujetas a enajenacin a particulares y el Estado o el municipio podra ejercer el derecho de preferencia que contempla la propia Ley Agraria. En aquellas de uso comn se est a lo sealado por el artculo 75 de la Ley Agraria, que establece mecanismos de asociacin. En la mayor parte de estos ncleos se han presentado procesos irregulares de poblamiento, y siete de ellos ya cuentan con elaboracin de cartografa bsica para su titulacin parcelaria. En los ejidos con dominio pleno las parcelas individualizadas en muchos casos han sido comercializadas y han correspondido a procesos de construccin de vivienda media y popular; en otros casos, por su superficie, han sido destinados a pequeos conjuntos de vivienda. El proceso de certificacindominio pleno y venta de parcelas o conjunto de parcelas de ex zonas ejidales conducir a fraccionar la tierra, en ocasiones en pequeos terrenos, en otras, en superficies que pueden llegar a permitir el desarrollo de conjuntos habitacionales.
10
INEGI (2006), Ncleos agrarios, tabulados bsicos por municipio.

En procesos anteriores al ejercicio del dominio pleno, la principal irregularidad que se present fue la construccin en zonas ejidales no regularizadas, en las cuales deben continuar los procesos de regularizacin. Los asentamientos irregulares se presentaron principalmente en los ejidos o localidades ubicadas al oriente y sur de la Cabecera Municipal tales como: San Lucas Tunco, San Gaspar Tlalhuelilpan, San Miguel Totocuitlapilco, San Bartolom Tlaltelulco y Santa Mara Magdalena Ocotitln. Al respecto, es importante considerar que en dichas localidades ser primordial llevar a cabo polticas de ordenamiento urbano, las cuales no slo orienten el crecimiento urbano, sino adems, restrinjan las construcciones en zonas donde se dificulte la dotacin de servicios bsicos. 2.3.8. Zonas de Valor Histrico y Cultural. El municipio de Metepec es poseedor de un valioso patrimonio histrico, manifestado en su arquitectura de carcter religioso. Este patrimonio arquitectnico fue producto en gran medida, del establecimiento de los misioneros franciscanos en la antigua provincia de Metepec; los frailes fundaron en el siglo XVI un convento dedicado a San Juan Bautista, el que tuvo funciones de colegio y casi al tiempo de erigir este convento, los evangelizadores edificaron algunas de las capillas de los barrios y pueblos. Las construcciones religiosas, en su mayora, son de adobe, reforzadas con grandes contrafuertes de mampostera, mientras que los templos se realizaron en piedra con esbeltos campanarios. En la Ciudad Tpica destaca el Convento de San Juan Bautista, del cual se tienen noticias desde el ao de 1585 a travs de las crnicas de Fray Alonso Ponce durante su visita a la Nueva Espaa, que hacen alusin a los claustros alto y bajo. Ms tarde se levant gran parte del actual Templo Parroquial, construido durante el siglo XVIII, cuyos anexos se edificaron posteriormente. Monumentos Arquitectnicos ms importantes de la Ciudad Tpica: Conjunto Antiguo Convento San Juan Bautista Capilla de San Mateo Capilla del Tepeyac Capilla de la Ascensin (Coaxustenco) Casa Morelos No. 97 Capilla del Seor de la Exaltacin Capilla del Calvario Capilla del Espritu Santo Capilla de San Miguel Casa Cuauhtmoc esq. Av. Estado de Mxico
Casa Justo Sierra s/n esq. Paseo San Isidro Casa habitacin Justo Sierra No. 4
En aos recientes se realiz un catlogo del patrimonio histrico y artstico del municipio, incluyendo inmuebles religiosos y civiles del siglo XVI al siglo XX. Es necesario poner en valor este patrimonio. La traza del centro histrico es una traza tradicional en damero ortogonal norte-sur, concentrndose la mayor parte del patrimonio en la zona norte y poniente del cerro de los Magueyes, teniendo como lmite al norte el paseo de San Isidro; dicha traza se prolog hacia el norte hasta Leona Vicario, al oriente hasta primero de mayo, y al poniente hasta Melchor Ocampo, mantenindose la traza histrica. Esta zona ha sido el elemento estructurador de Metepec, y de l se han derivado algunas vialidades radiales a l como la Vialidad Metepec, Jurez, Morelos, Independencia, Comonfort, Ro Lerma y Estado de Mxico. La preservacin de la traza histrica y su puesta en valor genera una centralidad en la que pueden fomentarse usos culturales, comerciales-artesanales y tursticos, en complemento a la habitacin; al mismo tiempo que impulsar su aprovechamiento para dotar de espacios aptos para la prestacin de servicios pblicos. 2.3.9. Principales Tipos y Fuentes de Contaminacin. En el municipio se presentan diferentes formas de contaminacin al suelo, al agua y al aire; originado principalmente por el acelerado proceso de urbanizacin que ha experimentado desde hace algunas dcadas. En materia del recurso hdrico, uno de los principales problemas es que en algunas localidades como San Lucas Tunco se vierten aguas residuales en canales. Asimismo, algunas corrientes de agua son utilizadas como colectores de aguas residuales y vertederos de residuos domsticos y desechos slidos, obstaculizando el cauce de los mismos; tal es el caso del Arenal. Es importante resaltar que actualmente el ro Lerma, cuyo cauce pasa por Metepec en uno de sus tramos, presenta serios problemas de contaminacin, pero su saneamiento rebasa la competencia municipal. La contaminacin de los canales hace necesario plantear alternativas para su saneamiento, e incluso la posibilidad de incorporarlos en su valor paisajstico, en tanto en la zona sur predominan especies de sauces que contribuiran a este fin. La contaminacin del aire es baja, tanto por emisiones vehiculares, debiendo considerarse soluciones a vialidades congestionadas y cruceros conflictivos, con el objeto de no hacer de esto un problema grave. La limitacin del uso de suelo industrial tiene efectos en reducir la contaminacin por esta actividad, sin embargo, deber plantearse una estrategia metropolitana para evitar esta
65
contaminacin. Las zonas de fabricacin de productos de barro que cuentan con hornos tradicionales deben mejorar sus procesos de combustin. En relacin a los riesgos sanitarios, es conveniente: a) verificar los niveles de cloracin de las fuentes de abastecimiento de agua; b) verificar continuamente la vigencia de las licencias sanitarias de panteones, rastros y criaderos de cerdos y aves; c) desazolvar continuamente las redes de drenaje para evitar inundaciones y las enfermedades asociadas.
2.4. Infraestructura. 2.4.1. Infraestructura Hidrulica. Situacin Hidrolgica. El municipio de Metepec se encuentra ubicado en la Regin Hidrolgica Administrativa VIII, Lerma-Santiago, Cuenca Ro Lerma-Toluca; el 90.7% del mismo pertenece a la Subcuenca Almoloya-Otzolotepec, y el restante 9.3% a la subcuenca Ro Verdiguel. En cuanto a la clasificacin por Regin Hidrolgica el municipio est situado en la nmero 12, y en la subregin hidrolgica Alto Lerma; se abastece del acufero Valle de Toluca. El volumen anual de extraccin de este acufero es de 422.4 millones de m3, mientras que el volumen de recarga es de 336.8, dando una relacin extraccin/recarga de 1.254, es decir, el acufero se encuentra sobreexplotado11. El volumen de concesin del acufero del Valle de Toluca es de 432.2922 millones de m3al ao, encontrndose casi al lmite de su capacidad de explotacin. En este sentido, CONAGUA ha determinado que no tiene disponibilidad, es decir, ya no es posible perforar pozos nuevos para extraer el lquido12. El dficit de aguas subterrneas es de 149.1422 millones de m3por ao. Sistema Hidrulico Municipal. De acuerdo con informacin de CONAGUA, en el municipio existen 70 pozos, con la capacidad concesionada para aprovechamiento anual y los usos que se indican en el cuadro a continuacin.
11
CONAGUA, Subdireccin General Tcnica, Gerencia de Aguas Subterrneas, 2008. Tabla maestra de acuferos.
12
Ibidem.
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Cuadro 27. Ttulos y permisos de aguas nacionales y sus bienes pblicos inherentes, Metepec 2010
Titular Alfonso Moctezuma Malagn y Copropietarios Factibilidades Inmobiliarias, S.A. de C.V... Guadalupe Hernndez Carrillo y Yolanda Hernndez Carrillo Jos Madrid Gmez Tagle Valle San Sebastin, S. de R. L. Valle San Sebastin, S.de R.L. Consorcio de Ingeniera Integral, S.A. de C.V. Industrias Karse, S.A.de C.V. Papeles Corrugados, S. A. de C.V. Guadalupe y Yolanda Hernndez Carrillo Ingeniera Ambiental Integral, S.A. de C.V. Papeles Corrugados, S.A. de C.V. Colegio Nacional de Educacin Profesional Tcnica Comisin de Agua Potable Colonia lvaro Obregn Comit de Agua Potable de San Bartolom Tlaltelulco Comit de Agua Potable de San Gaspar Tlalhuelilpan Comit de Agua Potable de San Jernimo Chicahualco Comit de Agua Potable de San Miguel Totocuitlapilco Comit de Agua Potable Santa Mara Magdalena Ocotitln Consorcio de Ingeniera Integral, S.A. de C.V. Instituto Tecnolgico de Toluca O. D. A. P. A. S. Metepec O. P. D. A. P. A. S. Metepec Ttulo 08MEX105409/12IMGE99 08MEX107403/12APGE04 08MEX105873/12APGE99 08MEX105802/12AMGE99 5MEX100132/12AMGR94 5MEX100135/12AMGR94 08MEX107483/12CMDL08 5MEX101752/12FCGE96 5MEX101791/12FMGE96 08MEX103564/12IMGE98 08MEX107138/12ICGE04 08MEX107157/12IQGE04 5MEX101744/12HMGE96 08MEX106803/12HMGE00 08MEX105988/12HMGE00 08MEX105991/12HMGE00 08MEX105922/12HMGE00 08MEX105984/12HMGE00 08MEX105992/12HMGE00 08MEX107411/12HMGE04 5MEX101981/12HMGE97 08MEX103012/12HMGR97 08MEX103013/12HMGR97 Uso Mltiple Agrcola Agrcola Agrcola Agrcola Agrcola Domestico Industrial Industrial Mltiple Mltiple Mltiple Pblico urbano Pblico urbano Pblico urbano Pblico urbano Pblico urbano Pblico urbano Pblico urbano Pblico urbano Pblico urbano Pblico urbano Pblico urbano 1 1 1 1 2 1 1 1 2 5 6 48,650 45,625 250,937 205,312 512,460 273,750 228,125 140,000 125,000 1,661,818 3,417,786 1 6 1 4,320 367,359 No. Pozos 1 2 1 1 2 1 1 Aprovechamiento Volumen titulo m3/ao de descarga 9,800 252,000 16,950 291,600 186,000 103,850 1,153,035
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Titular O. P. D. A. P. A. S. Metepec O. P. D. A. P. A. S. Metepec. Organismo pblico descentralizado para la prestacin de los servicios de agua potable, alcantarillado y saneamiento de Metepec Ttulo 08MEX103014/12HMGR97 08MEX103015/12HMGR97 Uso Pblico urbano Pblico urbano No. Pozos 9 9 Aprovechamiento Volumen titulo m3/ao de descarga 5,706,079 5,775,560
08MEX105924/12HAGE99
Pblico urbano
30,052
Organismo pblico descentralizado para la prestacin de los servicios de agua 08MEX104617/12HMGE99 potable alcantarillado y saneamiento de Metepec Promotora del Desarrollo Comunitario, A.C. Vecinos Unidos de San Salvador Tizatlali Baos Metepec, S.A. de C.V. Baos Metepec, S.A. de C.V. y Fernando Conzuelo C Club de Golf San Carlos, S.A. de C.V. Club Deportivo La Asuncin, S.A. de C.V. Grupo Erickson, S.A. de C.V. Grupo Jayan Constructores, S.A. de C.V. Promotora Nedi, S.A. de C.V. Proyectos Inmobiliarios de Culiacn S.A. de C.V. Susana Reyes Pliego 08MEX102728/12HMGE97 08MEX102941/12HMGE97 08MEX101926/12EMGR00 5MEX300141/12EMGE68 08MEX102727/12EHGE97 5MEX100978/12ECGE95 08MEX107113/12ECGE01 08MEX107126/12EQGE04 5MEX101739/12EMGE96 08MEX107499/12EGDL08 08MEX107408/12ECGE04
Pblico urbano
160,143
Pblico urbano Pblico urbano Servicios Servicios Servicios Servicios Servicios Servicios Servicios Servicios Servicios Total
2 1 1 1 1 1 1 1 1
1,314,000 136,875 585 46,800 69,300 31.50 23.00 0.40 35,000
68
22,568,771
55
CONAGUA, Base de datos del Registro Pblico de Derechos de Agua, Mxico 30 de junio de 2010.
La capacidad de extraccin concesionada a los pozos con uso pblico urbano, representa el 88.8%, con 20032,172 m3 al ao. Esto quiere decir que de acuerdo con la poblacin estimada para Metepec en el ao 2010 -218,657 habitantes- y una explotacin al 100% de la capacidad concesionada, se estaran suministrando 251 litros por habitante al da (ls/hab/da). Si esta capacidad de extraccin se mantuviera en los aos 2020 y 2030, y considerando las proyecciones de CONAPO, esta cantidad se reducira a 231 y 220 litros por habitante al da, respectivamente, sin tomar en consideracin la posible disminucin de la capacidad de explotacin por agotamiento del acufero.
68
Por otro lado, el municipio tiene registrados 37 pozos que se rigen bajo la administracin del organismo pblico descentralizado encargado de la gestin del agua en su territorio. Sus caractersticas se encuentran en el siguiente cuadro:
Cuadro 28. Pozos de agua, Metepec 2010.
Nmero de pozo 2 3 4 5 6 7 8 9 11 12 13 15 16 17 18 20 21 22 23 24 25 26 28 30 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 Denominacin Guerrero Matamoros La Pila Infonavit San Francisco I Infonavit San Francisco II Issemym La Providencia Izcalli Cuauhtmoc V Izcalli Cuauhtmoc IV Las Marinas Casa Blanca Pilares Tollocan II Francisco I. Madero La Asuncin La Virgen San Sebastin San Lucas Tunco La Vialidad Las Amricas Las Haciendas Real San Javier Las Palomas Xinantcatl San Carlos I Infonavit San Gabriel San Carlos II La Hortaliza Lzaro Crdenas Codagem Suroeste San Bartolom Tlaltelulco I Residencial La Providencia San Bartolom Tlaltelulco II Rancho Las Palomas Horas que trabajan al da 23.81 19.77 21.65 23.58 15.90 10 12.03 23.97 24 23.84 19.87 3.58 15.1 21.9 23.97 17.45 17.52 23.23 24 23.97 20.32 24 24 24 22.71 22.65 8 6 9.87 23.71 18.45 24 24 3 Gasto de litros por segundo 11.70 33.72 47.71 35.52 23.65 13.79 48.33 28.18 12 27.68 31.9 20 25 28.3 9.27 16.5 14.79 34.78 36.4 19.80 30 31.43 19.16 18.6 24.38 19.26 6.8 11.75 19.25 6 27.5 11.5 6.5 40 Longitud de columna (metros) 61 131 46 77 84 75 93 118 99 110 93 69 77 69 42 92 67 100 136 130 135 n.d. 190 n.d. 84 70 60 55 40 80 110 83 99 100 Extraccin diaria1 1,002.88 2,399.92 3,718.52 3,015.22 1,353.73 496.44 2,093.08 2,431.71 1,036.80 2,375.61 2,281.87 257.76 1,359.00 2,231.17 799.93 1,036.53 932.83 2,908.58 3,144.96 1,708.58 2,194.56 2,715.55 1,655.42 1,607.04 1,993.21 1,570.46 195.84 253.80 683.99 512.14 1,826.55 993.60 561.60 432.00
69

Nmero de pozo 42 43 44 Denominacin La Cofrada Rancho La Luz Torrecillas Horas que trabajan al da 0 0 3 Gasto de litros por segundo 0 0 28 Longitud de columna (metros) 150 150 150
1
Extraccin diaria1 302.40 54,083.28 1,545.24 16,997.60 71,080.88 325.08 211.30
Extraccin diaria total de 35 pozos
Extraccin promedio por pozo2 Extraccin estimada por 11 pozos de comits de agua
3 4 5 6
Extraccin estimada total por 46 pozos Gasto estimado de litros por habitante al da Estimacin de agua entregada por habitante al da
Fuente: Elaboracin propia con base en informacin proporcionada por el Organismo de Agua del municipio de Metepec. 1. Se calcul a partir de las horas que trabaja cada pozo al da y el gasto en litros por segundo. 2. Se refiere a los 35 pozos registrados en el cuadro con actividad 3. De acuerdo con los registros del organismo de agua, existen 11 pozos controlados por Comits de agua. 4. Se refiere a los 35 pozos con actividad y 11 de los comits. 5. Se tom como referencia la poblacin estimada para 2010, de 218, 657 habitantes. 6. Se descont la estimacin del municipio con un 35% de fugas. Nota: No fue posible comparar y conciliar la informacin de los dos cuadros anteriores dado que no existe suficiente informacin.
En el cuadro anterior se ha hecho una estimacin del agua extrada por habitante al da, que es de 325 litros, as como un clculo del agua que realmente se entrega a cada poblador, aproximadamente 211 litros. Estos parmetros indican dos cuestiones: a) las fugas en el municipio son muy significativas; b) el gasto promedio se encuentra por encima de algunos referentes convencionales que marcan un consumo de 150 litros por habitante al da. El organismo de agua del municipio cuenta con 30 tanques de almacenamiento con la siguiente denominacin y capacidades:
Cuadro 29. Capacidad de almacenamiento de agua en tanques, 2010.
No. 08-1 08-2 9 11 15 16 18 20 24 25 28 28 30 32 33 35 39 R-1 26 Concreto Concreto Concreto Concreto Concreto Concreto Acero Acero Concreto Concreto Acero Concreto Concreto Acero Acero Acero Concreto Concreto Concreto Tanques Denominacin Izcalli I Izcalli II Izcalli IV Las Marinas Tollocan II Fco. I. Madero La Virgen San Sebastin Las Haciendas San Javier Xinantcatl Juan Fernndez Albarrn San Carlos I San Gabriel San Carlos II Lzaro Crdenas Res. La Providencia Las Margaritas Luisa Isabel Campos Cap. 270 222 207 18 16 57 91 47 20 57 273 43 33 104 61 144 46 23 98

No. R-2 R-3 R-4 R-5 R-6 R-7 R-8 R-11 R-12 R-13 R-14 Tanques Denominacin Los Cedros Ocotitln Jorge Jimnez Cant Infonavit San Francisco Rancho San Lucas Issemym La Providencia La Pila La Asuncin La Hortaliza Codagem Isidro Fabela Cap. 20 15 30 158 117 62 171 162 79 43 104 2 686 m3
Concreto Concreto Concreto Concreto Concreto Concreto Acero Acero Concreto Concreto Acero
Fuente: Organismo Pblico Descentralizado para la Prestacin de los Servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del municipio de Metepec (APAS). 2010
De igual forma cuenta con 17 cisternas para almacenamiento:

Cuadro 30. Capacidad de almacenamiento de agua en cisternas, 2010.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 No. 15 40 3 R-1 R-1a R-2 R-4 R-5 R-6 R-7 R-8 R-9 R-10 R-11 R-12 R-13 R-14 Concreto Piedra Concreto Concreto Piedra Concreto Concreto Concreto Concreto Concreto Concreto Concreto Concreto Concreto Concreto Concreto Concreto Cisternas Denominacin Tollocan II Sn. Bartolom Tlaltelulco Cisterna Cerro de los Magueyes Las Margaritas La Loma Los Cedros Jorge Jimnez Cant Infonavit San Francisco Rancho San Lucas Issemym La Providencia La Pila Arcos I Arcos II La Asuncin La Hortaliza CODAGEM Isidro Fabela Cap. 788 214 2,500 272 72 204 41 454 459 716 1,046 29 29 609 214 308 346 8,427 m3
As como con 3 tanques superficiales:

Cuadro 31. Capacidad de almacenamiento de agua en tanques superficiales, 2010.
R-1b R-3 Piedra Concreto Concreto Tanques superficiales Denominacin Los Tejocotes Ocotitln Concreto Cap. 72 55 80 207 m3
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Condiciones del Servicio por Zonas. En el municipio se identifican zonas con las siguientes caractersticas: 1. Comit independiente: zonas cuya gestin est a cargo de comisariados ejidales. Se identifica la de la Colonia lvaro Obregn; la zona centro de San Miguel Totocuitlapilco; San Lorenzo, Santa Mara Magdalena Ocotitln; la Colonia Jess Jimnez Gallardo; San Jernimo Chicahualco; San Salvador Tizatlalli; la Colonia Ejidal Lzaro Crdenas y San Gaspar Tlalhuelilpan. 2. Fugas: son zonas que tienen gran prdida de lquido debido a fugas en la red y en las tomas. Se identifica la zona centro del municipio, San Bartolom Tlaltelulco e Infonavit San Francisco. 3. No servidas: zonas que no cuentan con el servicio de agua. Se identifica la parte norte y poniente de San Bartolom Tlaltelulco. 4. Crtica: zona elevada y sin red hidrulica. Corresponde a la zona norte de San Bartolom Tlaltelulco.
Gestin del Agua. En trminos de la gestin del agua se encuentra una problemtica compleja, relacionada con los siguientes aspectos: 1. El control del agua lo ejercen comits encabezados por comisariados ejidales (11 pozos), provocando: a. Impedimentos para tener informacin relativa al nivel de explotacin de los pozos. b. Escasa disponibilidad de informacin sobre la calidad del agua extrada y suministrada. c. Afectacin a la potencial recaudacin financiera municipal, dada la imposibilidad para facturar y cobrar el agua utilizada. d. Dificultad para comprometer la utilizacin futura de los pozos para el desarrollo urbano. La micromedicin se limita a usos comerciales, lo cual impide conocer en forma precisa los consumos reales. 2. La facturacin y el cobro no se encuentran en niveles aceptables. 3. Existen concesiones de pozos a particulares no monitoreadas, facturadas y cobradas sistemticamente. 4. Se presentan fugas significativas que inciden en la presin de la red y en la cantidad de agua real entregada a los diversos usos. El organismo de agua municipal estima una prdida de 35% por este concepto, del cual el 20% se presenta despus de la toma domiciliaria y el 15% en la red. 5. En general no hay medicin sistematizada de la presin, sino que se realiza en respuesta a reportes de baja presin para detectar posibles fugas o tomas clandestinas, que son la principal razn. Se ha buscado la implementacin de tecnologa (sistema de correladores) para detectar variaciones en la presin, lo que adems implicara adecuaciones en la red.
6. Existen tomas clandestinas. El organismo de agua municipal tiene registradas 51,300 tomas, y estima un 35% adicional en condicin clandestina y/o pagadas a los comits de agua. 7. Los puntos de recarga son escasos y su contribucin marginal. 8. Es necesario profundizar en estudios de comportamiento del acufero que den certidumbre sobre su disponibilidad y al mismo tiempo, establecer polticas sustentables de recarga, uso eficiente, tratamiento y reuso. 9. Es conveniente la interconexin de pozos creando un circuito municipal que garantice un abasto regular en todas las zonas del municipio. 2.4.2. Infraestructura Sanitaria. El sistema de drenaje de Metepec est estructurado a base de colectores y canales a cielo abierto. De los canales a cielo abierto ms importantes se identifican tres que son de jurisdiccin federal, el primero es el Canal San Isidro. que inicia su trayecto en la calle Primero de Mayo sobre la Avenida Ro Lerma muy cerca de la interseccin con Paseo San Isidro, en una direccin nororiente y que pasa los limites municipales hasta desembocar en el Ro Lerma, su seccin es variable; el segundo es el Canal San Gaspar que inicia su trayecto en la calle Nicols Bravo en el Pueblo de San Miguel Totocuitlapilco en el sur del municipio en direccin oriente hasta desembocar en el Ro Lerma, tambin es de seccin variable; y el tercero es el arroyo El Arenal, cuyo cauce inicia en el Valle de Toluca y llega al territorio municipal con un volumen importante de descargas de aguas grises de Toluca, siendo as un canal de vital importancia para el desalojo de aguas residuales, igualmente desemboca en el Ro Lerma. Es importante mencionar que en los tres canales descritos slo se vierten aguas domsticas. Los canales a cielo abierto que estn bajo control y mantenimiento del municipio a travs de su Organismo de Agua cubren una longitud de 40,550 ml (40.55 km) y son:
Cuadro 32. Canales a cielo abierto, Metepec 2010.
No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Localizacin Las Jaras San Gaspar Tlalhuelilpan San Lucas Tunco San Lucas Tunco Col. Llano Grande Col. Lzaro Crdenas San Gaspar Tlalhuelilpan Luisa Isabel Campos Col. Llano Grande Col. lvaro Obregn Francisco I, Madero Nombre del canal Canal Las Jaras Trampa y puente Canal San Gaspar Canal El Jagey Canal Insurgentes Canal Camino a San Gaspar Canal CONALEP Canal de la Eta Canal Las Jaras Canal 2 de abril Camino Ancho Canal de la Mancha Calle /sitio Privada de las Jaras Bo. De Guadalupe Calle del Jagey al Ro Lerma Prolongacin Insurgentes Av. Estado de Mxico Calle 16 de Septiembre Entre San Miguel y San Gaspar Del Puente a las Jaras De rbol de la Vida a la Calle CONALEP Calle Camino Ancho Calle Frontera Venustiano Carranza Longitud aproximada KMS. 0.8 2.7 1.5 1.5 0.6 1.5 4.6 Caja desarenadora 0.8 2.0 1.3
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No. 12 13 14 15 16 17 18 19 Localizacin Col. Llano Grande Santa Mara Magdalena Ocotitln San Bartolom San Lucas Tunco La Asuncin San Gaspar San Carlos San Miguel Totocuitlapilco Nombre del canal Canal de rbol de la Vida Canal del Agita Canal El Arenal Canal El Arenal Canal Panam Canal San Gaspar 2 Ros Colector San Carlos Norte Canal de GuerreroHidalgo Calle /sitio Av. Estado de Mxico entre Sauces Calle de Hidalgo San Bartolom Tlaltelulco Canal El Arenal Atrs de la Asuncin Calle Dos Ros Las Torres Guerrero Total Longitud aproximada KMS. 1.8 0.7 7.0 6.8 1.5 0.8 1.0 3.7 40.55
Cabe mencionar que en todos ellos se vierten igualmente aguas domsticas y pluviales, y las descargas de aguas industriales son marginales. La Comisin del Agua del Estado de Mxico, (CAEM) administra tres colectores en el municipio de Metepec, el primero es el colector Tollocan que tiene un trayecto paralelo al Paseo Tollocan con dimetros de 138 y 122 centmetros; el segundo tiene un trayecto sobre la Avenida Solidaridad-Las Torres con un dimetro de 107 centmetros; estos dos con sentido poniente-oriente y el tercero que es el Interceptor Tecnolgico con sentido surnorte y un dimetro de 122 centmetros, mismo que conecta los dos primeros descritos. El municipio de Metepec controla y administra el colector San Carlos-Norte que tiene su origen en la Avenida Solidaridad Las Torres y Jos Mara Morelos, con un sentido de descarga hacia el oriente sobre la misma avenida Las Torres y dimetros que van en aumento de los 61, 91 y 183 centmetros descargando en el Canal Panam a cielo abierto hasta el Ro Lerma; se tiene tambin el Canal San Carlos-San Salvador en el mismo sentido poniente-oriente en Jos Mara Morelos en la parte sur del Club de Golf San Carlos, con una trayectoria irregular que cruza las colonias La Gavia, Fraccionamiento Infonavit San Francisco y San Salvador Tizatlalli hasta la Avenida Tecnolgico con dimetros que varan entre los 45, 61, 91, 122, 138 y 152 centmetros. Otro colector del cual no se tiene nomenclatura es el que inicia en la colonia Jess Jimnez Gallardo en direccin al oriente y que corre por Leona Vicario cruzando el Barrio de Coaxustenco, el conjunto habitacional A. Molina Enrquez y la Unidad Infonavit San Jos La Pila hasta verter sus aguas en el canal a cielo abierto San Isidro. De igual manera se tiene el colector Las Jaras que viene del municipio de Toluca y que inicia en Metepec a partir de la Avenida Heriberto Enrquez por el trazo de la calle Uruapan hasta la Vialidad Metepec-Tenango con un dimetro de 107 y 183 centmetros, contina por el trazo del Paseo San Isidro tomando el nombre de Colector San Isidro, con un dimetro de 244 centmetros, hasta conectarse con el Colector Estado de Mxico, el cual se conecta con una caja derivadora ubicada en la Avenida Estado de Mxico y el Libramiento Sur Bicentenario, de donde una parte de las aguas residuales van a la planta de tratamiento
SEDAGRO I y el resto contina sobre la Avenida Estado de Mxico hasta la siguiente caja derivadora ubicada en la misma avenida y 16 de septiembre, a partir de donde inicia un trayecto en direccin sur, hasta conectarse con el canal a cielo abierto San Gaspar. Otro canal de menor seccin es el Canal Sauces que inicia en el Barrio de San Miguel en la Ciudad Tpica de Metepec, cruzando las instalaciones de SEDAGRO hasta verter en la planta de tratamiento SEDAGRO I. Como parte este sistema de canales y colectores se identifican el Canal San Lorenzo el cual inicia en la parte sur de las instalaciones de SEDAGRO conectando ms adelante en el Canal San Gaspar, de igual forma el Canal San Miguel que inicia en el Pueblo de San Miguel Totocuitlapilco hasta la colonia lvaro Obregn donde toma el nombre de canal Ro Nazas y que conecta con el arroyo El Arenal. Para el desalojo de aguas residuales de los pueblos de San Sebastin y San Lucas Tunco en el sur-oriente del municipio, se tiene el canal El Jagey de 2 metros de seccin y el Canal Insurgentes de 3 metros de seccin. El desarrollo anterior describe los principales canales y colectores del municipio en el sentido oriente-poniente, sin embargo existen una serie de sub-colectores, con diferentes secciones y dimetros que se conectan a sta red sanitaria. En el municipio existen dos plantas de tratamiento, una ubicada en el Parque Las Pilitas en San Jos La Pila, la cual esta fuera de funcionamiento y la planta de nombre SEDAGRO I ubicada sobre el Libramiento Sur Bicentenario, que funciona con el sistema de lodos activados y que opera al 30% de su capacidad. El Gobierno Estado de Mxico a travs de la Secretara de Desarrollo Metropolitano, opera un fondo para proyectos especficos, para Metepec se tiene aprobado el proyecto y construccin del Interceptor Pluvial Metepec-Poniente como parte del mejoramiento del sistema de drenaje y alcantarillado municipal. Por otro lado, en el territorio municipal se tienen identificadas varias zonas donde se presentan inundaciones de consideracin, sobre todo en la temporada de lluvias. Estos eventos son causados principalmente por el taponamiento con basura del sistema y en algunos casos, el dimetro pequeo de la tubera para soportar la cantidad combinada de aguas negras y pluviales. Las zonas con problemas de inundaciones son las siguientes: 1. 2. 3. 4. 5. Paseo Tollocan y Pilares, colonia Pilares. Calle Sauces, colonia Casa Blanca. Calle Frontera, colonia Francisco I. Madero. Pilares y avenida Solidaridad Las Torres, colonia Izcalli Cuauhtmoc. Calle Morelos a la altura de Puente de San Carlos.
6. Calle Ceboruco y Real de San Javier. 7. Canal Las Jaras esquina Prolongacin Heriberto Enrquez, colonias Luisa Isabel Campos y Jess Jimnez Gallardo. 8. Avenida Benito Jurez y Leona Vicario, Cabecera Municipal. 9. Vialidad Metepec-Tenango y Calle Uruapan, colonia La Michoacana. 10. Vialidad Metepec-Tenango y Carretera a Zacango, Cabecera Municipal. 11. Colonia San Jos La Pila. 12. Arroyo El Arenal a la altura de las Instalaciones del Centro Internacional de Mejoramiento de Maz y Trigo (CIMMYT). 13. Llanos de San Lucas Tunco (Humedales) entre el poblado y el Ro Lerma. En la administracin municipal a travs del organismo de agua se tiene identificado una posible zona para la recarga controlada al acufero y se localiza a la altura del Pueblo de Santa Mara Magdalena Ocotitln muy cerca a la carretera a Zacango en la zona conocida como de minas. En resumen, los principales problemas que presenta el sistema de aguas residuales del municipio son: 1. La disposicin de las aguas residuales se realiza en un vertido en canales a cielo abierto y en el Ro Lerma como destino final, que no slo se compone de aguas grises, sino que se depositan desechos slidos orgnicos e inorgnicos que agravan la situacin de deterioro y contaminacin de los mismos. Las acciones en este sentido se enfocan en el desazolve de canales y colectores de manera peridica, consumiendo una cantidad considerable de recursos ao con ao. Sin embargo, no se tiene un tratamiento y saneamiento integral del sistema, que adems de traer enormes beneficios ambientales mejorara la operacin de la red de descargas. 2. Se mezclan las aguas pluviales con las aguas residuales, dificultando por un lado su eventual tratamiento y reuso, y por el otro una posible recarga hacia el subsuelo. La ventaja relativa es que la cantidad de aguas provenientes de establecimientos no domsticos que se descarga a la red del municipio es poco significativa. 3. Las aguas pluviales cuentan con el interceptor Metepec poniente que concluye en el vaso regulador con una superficie de 4.01 hectreas ubicado en el ejido Santa Mara Magdalena Ocotitln. Este sistema debe complementarse para contar con la infraestructura suficiente que permita llevar las excedencias para su tratamiento en las zonas del sur-oriente del municipio, entre el canal de San Gaspar y el Arroyo del Arenal y que permita su reuso para riego de acuerdo a la calidad del efluente, as mismo que evite volmenes adicionales en la red de drenaje y que su caso impacte en inundaciones en diversos puntos del municipio. 4. El tratamiento de aguas residuales es marginal, por lo que deber incrementarse para lograr el reuso del recurso en el mediano plazo. 5. La capacidad de captacin de la infraestructura sanitaria se puede ver rebasada a consecuencia de la falta de separacin del agua pluvial y el agua servida, y por la falta de dotacin de nuevos tramos en la red.
2.4.3. Infraestructura Carretera, Ferroviaria y Area. La conectividad de Metepec con la regin centro y con el resto del pas se define a nivel regional con el sistema que conecta a la Zona Metropolitana de Toluca. En primer trmino est el sistema carretero: al oriente de la Zona Metropolitana se encuentra la autopista Mxico- Toluca, al Sur la Carretera Toluca-Metepec-Tenango; al norte la carretera TolucaAtlacomulco-Morelia-Guadalajara y el libramiento norponiente que comunica LermaZitcuaro; al poniente la carretera Toluca-Amanalco de Becerra-Valle de Bravo y la carretera Toluca- Temascaltepec; y al nororiente la carretera libre Toluca-Naucalpan. Asimismo, actualmente se encuentra en proceso de construccin la carretera Lerma-Tres Maras que comunicar el sur del Estado de Mxico con el Valle de Toluca, que cruza el oriente de Metepec y permitir la conexin con el Libramiento norponiente, mencionado. En cuanto a la conectividad ferroviaria, slo existe una va que corre por la zona Metropolitana de Toluca y conecta hacia el oriente con la Ciudad de Mxico, el Estado de Puebla, el Estado de Veracruz hasta el Golfo de Mxico; y hacia el norte se bifurca en el lmite de Michoacn y Guanajuato, donde hacia el poniente lleva hasta el puerto de Lzaro Crdenas, Michoacn en el Ocano Pacfico; y hacia el norte hasta Nuevo Laredo, a la frontera con Estados Unidos. Su uso es nicamente para transporte de carga. Finalmente, la infraestructura area se encuentra ubicada en la parte nororiente, y da servicio no slo a nivel metropolitano, sino incluso a nivel regional como aeropuerto alterno y complementario al de la Ciudad de Mxico. Cuenta con servicio para transporte de carga y pasajeros y sus destinos son tanto nacionales como internacionales. Tiene 125 vuelos diarios13. El AIT ha presentado en los ltimos aos un proceso de crecimiento impulsado por los Gobiernos Federal y Estatal y ha generado 4,500 empleos entre directos e indirectos y ha contribuido a detonar la actividad empresarial y comercial de la regin. Asimismo, ha atrado la atencin de una importante clientela radicada en la Ciudad de Mxico que usaba el AICM y que ahora encuentra una atractiva alternativa para volar desde Toluca. Cabe sealar que el crecimiento registrado en los ltimos aos, es de 2.2 millones de pasajeros anuales en 2006; 3.3 millones de pasajeros en 2007 y de 4.1 millones en 2008. Lo anterior, lo coloca entre los primeros cinco aeropuertos del pas. Con la infraestructura actual: un edificio de 28 mil 300 metros cuadrados, un estacionamiento para ms de dos mil vehculos y una plataforma con capacidad para recibir hasta 26 aeronaves, el AIT ofrece una capacidad instalada para atender hasta ocho millones de pasajeros anuales14.
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am-ait.com. Dato registrado para diciembre de 2009. Ibid, El aeropuerto, Introduccin. 21 de julio de 2010.
2.4.4. Infraestructura Vial. Metepec cuenta con una estructura vial compuesta por carreteras regionales, vialidades intermunicipales, vialidades primarias, secundarias y locales, que cumplen funciones diferenciadas en cuanto a su capacidad como ejes estructuradores no slo a nivel municipal, sino en el contexto metropolitano del Valle de Toluca. En primer trmino est el Paseo Tollocan que es la continuacin de la carretera MxicoToluca, y constituye un eje de importancia fundamental en el contexto de la ciudad, pues por un lado, es el principal punto de acceso al Valle de Toluca desde la Ciudad de Mxico, con la cual tiene una vinculacin funcional determinante, y por el otro, conecta a los municipios de Lerma, San Mateo Atenco, Metepec y Toluca, de manera rpida y eficiente. Por otro lado, est la carretera regional Metepec-Tenango del Valle, que parte de Avenida Solidaridad-Las Torres y concluye en el municipio de Tenango del Valle. En su primer tramo (Avenida Solidaridad Las Torres-Carretera a Zacango), da estructura vial y conectividad a la zona comercial y de servicios ms relevante del municipio, adems de constituir una de las principales conexiones con el municipio de Toluca, al tomar el nombre de Avenida Pino Surez a partir de Avenida Solidaridad-Las Torres. En el siguiente tramo (Carretera a Zacango-Municipio de Tenango del Valle), representa la opcin ms importante para vincular a los municipios de Mexicaltzingo, Calimaya, Chapultepec, San Antonio la Isla, Rayn, Atizapn, Almoloya del Ro y Tenango del Valle. En su conjunto es la principal va de comunicacin hacia la regin de Ixtapan de la Sal, sus municipios colindantes e incluso hacia la costa del Estado de Guerrero. En orden de jerarqua, debe mencionarse, la vialidad intermunicipal Avenida Solidaridad Las Torres en la parte norte del municipio, que cuenta con una seccin considerable y comunica Toluca, Metepec y San Mateo Atenco, y corre de manera paralela al Paseo Tollocan entre Avenida Ignacio Comonfort y la Calle Frontera que es uno de los lmites municipales en el oriente, para despus conectarse de manera perpendicular con el Paseo Tollocan. Continuando con esta jerarqua vial, y en cuanto a las vialidades primarias, Metepec tiene un primer eje estructurador norte-sur, que es la Prolongacin Heriberto Enrquez, que comienza en el municipio de Toluca, y constituye el lmite poniente del municipio de Metepec, y remata en Santa Mara Magdalena Ocotitln, al sur poniente. El segundo eje estructurador norte-sur se ubica en Avenida Ignacio Comonfort, cuyo primer tramo (Paseo Tollocan-avenida Solidaridad Las Torres) pertenece al municipio de Toluca. Esta Avenida inicia en Paseo Tollocan y da acceso al centro de la Ciudad Tpica de Metepec, rematando en el Cerro de los Magueyes. El tercer eje estructurador norte-sur es la calle Vicente Guerrero, que corre en un primer tramo de Paseo Tollocan, cruzando por la Ciudad Tpica de Metepec, hasta la carretera Metepec-Tenango del Valle; y en un segundo tramo, desde esta ltima arteria hacia el municipio de Calimaya, pasando por la zona de minas de San Miguel Totocuitlapilco. Esta
calle actualmente es poco legible y se encuentra subutilizada como eje estructurador, a pesar de contar con diversas condiciones que le permitiran asumir dicha funcin. El cuarto eje estructurador norte-sur es avenida Tecnolgico y va desde Paseo Tollocan hasta la avenida Estado de Mxico, y contina como el Libramiento Jos Mara Morelos y Pavn, hasta su interseccin con la carretera Metepec-Tenango, entre San Lorenzo Coacalco y San Miguel Totocuitlapilco. Se ha identificado la necesidad de contar con un quinto eje estructurador norte-sur en el oriente del municipio, que permita conectar desde Paseo Tollocan a partir del inicio de avenida Solidaridad las Torres en San Mateo Atenco, hacia el sur con avenida Estado de Mxico, continuando por San Gaspar, San Sebastin y hacia el municipio de Chapultepec. Este eje aprovechara la calle existente de 20 de noviembre. Adems, tomara el sentido oriente poniente con el proyecto del Circuito Metropolitano exterior, para conectar hasta el libramiento sur bicentenario. Por otro lado, en el sentido oriente-poniente se identifica un primer eje estructurador en la calle Leona Vicario a partir de Vicente Guerrero (eje estructurador norte-sur) hasta la vialidad Metepec-Tenango, continuando como calle Ceboruco hasta la prolongacin Heriberto Enrquez, (lmite poniente del municipio). El segundo eje estructurador oriente-poniente es Paseo San Isidro en su bifurcacin de avenida Estado de Mxico a la altura de Televisin Mexiquense hasta la carretera MetepecTenango, y que cruza la Ciudad Tpica de Metepec, continuando a partir de este punto con el nombre de Uruapan hasta la prolongacin Heriberto Enrquez. El tercer eje estructurador oriente-poniente es la calle Jalisco que inicia de manera incipiente a partir de Avenida Chapultepec, (lmite oriente del municipio), convirtindose en avenida Estado de Mxico, hasta la carretera Metepec-Tenango, formando un par vial con Paseo San Isidro en el tramo de la Ciudad Tpica de Metepec. Contina hacia el sur poniente como la Carretera a Zacango y comunica con el sur del municipio de Toluca. En referencia a la estructura vial local, se puede observar que el crecimiento del municipio se est presentando en gran medida en zonas con disponibilidad de suelo como San Gaspar, la Colonia Ejidal Lzaro Crdenas, Llano Grande, San Miguel Totocuitlapilco y San Sebastin. Debido a lo anterior, la estructura vial de carcter local se vuelve insuficiente, por lo que es necesario integrar las nuevas zonas al sistema vial existente mediante la construccin y consolidacin de vialidades primarias y el complemento de las calles locales en los tramos faltantes que le den mejor conectividad, legibilidad y estructura a las reas de crecimiento. En la zona que se forma entre avenida Tecnolgico, Paseo Tollocan, avenida Comonfort y el Libramiento Sur Bicentenario, se presenta un fenmeno que incluso va ms all de la estructura vial, ya que existen una serie de vacos urbanos que se originan a consecuencia de: a) el desarrollo de fraccionamientos cerrados que evitan el hacer ciudad; b) el
territorio se va estructurando conforme a la comercializacin de la tierra en su mayora de origen social; c) la apertura de calles y vialidades de manera improvisada y en funcin de la comercializacin de la tierra y d) la utilizacin de los frentes con fines comerciales de menor escala que evitan el aprovechamiento y la estructuracin de los predios a un sistema urbano. Esto tiene como resultado que estas reas queden inconexas y desintegradas de las zonas contiguas. Con respecto a la zona del centro histrico del municipio, su traza reticulada de carcter tradicional es definida, pero presenta problemas en el alineamiento de los de paramentos, provocando que la circulacin vial sea ineficiente. Asimismo, la existencia de las diagonales Morelos y Benito Jurez, provocan una prdida natural de la orientacin y complican la legibilidad del sistema. Adicionalmente, la vinculacin de esta traza con el resto del sistema vial se concentra en ciertos puntos de encuentro, que la vuelven ineficiente. La zona comprendida entre avenida Comonfort y la Vialidad Metepec-Tenango est conformada por grandes extensiones de suelo con usos comercial y de servicios, por lo que su sistema vial se limita a las vialidades primarias que estn en la zona y las vialidades locales que funcionan nicamente al interior de los conjuntos y fraccionamientos habitacionales cerrados. Por ltimo, hacia el poniente de la carretera Metepec-Tenango hasta la prolongacin Heriberto Enrquez (lmite poniente de municipio), se presentan dos fenmenos: Por una parte, el polgono entre la vialidad Metepec-Tenango, la prolongacin Heriberto Enrquez y la calle Uruapan fue planeado conforme a un diseo barrial, por lo que su estructura vial hacia el interior es eficiente, aunque el problema que presenta es su conectividad con las reas aledaas; y por otra parte, la zona entre la carretera Metepec-Tenango, la calle Uruapan y el lmite poniente y sur del municipio tiene una dinmica vial desarticulada y fragmentada, dado que las localidades en esta zona han tenido una dinmica de crecimiento sin coordinacin, carente de una planeacin vial integral. En trminos generales, se identifican dos necesidades fundamentales: Estructurar el sistema vial para que tanto, las zonas desarrolladas, como las reas de nuevo crecimiento tengan vialidades acordes a su tamao y ubicacin; y adems es necesario aumentar las vialidades primarias, para complementar las regionales, y a su vez las vialidades secundarias respecto a las primarias, para que el sistema sea coherente, equilibrado y funcional. La propuesta de mejoramiento a la situacin y problemtica sealada se abordar en las polticas y estrategias propuestas por este plan, que permitirn dar continuidad a la estructura primaria, secundaria y local.
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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Cuadro 33. Red carretera de jurisdiccin municipal, Metepec 2010.
Nombre del Camino Calle Miguel Hidalgo entre San Bartolom Tlaltelulco y Santa Mara Magdalena Ocotitln Calle Josefa Ortiz de Domnguez entre San Bartolom Tlaltelulco y Vialidad Zacango Carretera Josefa Ortiz de Domnguez entre San Felipe Tlalmimilolpan y San Bartolom Tlaltelulco Camino entre San Bartolom Tlaltelulco y lmite de San Felipe Tlalmimilolpan Camino entre Vialidad Zacango y lmite Municipio De Calimaya Camino entre Vialidad Zacango y Vialidad Tenango Camino entre Vialidad Zacango y Vialidad Tenango Calle Heriberto Enrquez entre Santa Mara Magdalena Ocotitln y Colonia Las Margaritas Prolongacin Calle Allende entre Vialidad Zacango y Vialidad Tenango Carretera Heriberto Enrquez entre Colonia Las Margaritas y Colonia Jess Jimnez Gallardo Calle Las Palmas entre Vialidad Tenango y Heriberto Enrquez, lmite municipio de Toluca. Camino entre Vialidad Zacango y San Jorge Pueblo Nuevo Calle Nios Hroes entre Vialidad Zacango y Calle Jurez (Santa Mara Magdalena Ocotitln) Calle Uruapan entre Vialidad Tenango y Colonia Las Jaras Camino entre Vialidad Tenango y Socavn (Relleno Sanitario) Vialidad Heriberto Enrquez entre Carretera a San Felipe Tlalmimilolpan y Colonia Jess Jimnez Gallardo Paseo San Isidro entre Melchor Ocampo - Vialidad Tenango Avenida Benito Jurez entre Paseo San Isidro - Avenida Daz Mirn Avenida Estado de Mxico entre H. Galeana y Calle Jalisco San Gaspar Tlalhuelilpan Calle Juan Aldama entre Barrio San Miguel y CODAGEM Calle Vicente Guerrero entre Vialidad Tenango y lmite Municipal De Calimaya Prolongacin Juan Aldama entre Carretera Zacango y Vialidad Tenango Prolongacin Calle Pedro Asencio entre Avenida Benito Jurez y Vialidad Tenango Toluca Prolongacin Calle Pedro Asencio entre Tenango y Rancho La Chacra Carretera Vialidad Tenango y CODAGEM Camino entre CODAGEM y Camino a San Sebastin Camino entre CODAGEM y San Gaspar Camino entre CODAGEM y Av. Estado de Mxico Camino entre CODAGEM y Camino a San Sebastin Camino entre San Gaspar y Camino a San Sebastin Calle Independencia entre Carretera CODAGEM y Calle Allende Calle Independencia entre Calle Juan Aldama y lmite municipio de Mexicaltzingo Prolongacin Calle Allende entre Nicols Bravo y San Sebastin Prolongacin Calle Zaragoza entre Calle Rayn y Colonia lvaro Obregn Prolongacin Calle Juan Aldama entre Calle Rayn y Llano de San Miguel Totocuitlapilco Calzada Atizapn entre Carretera a Mexicaltzingo y 5 de mayo Calle Constitucin entre Calle Adolfo Lpez Mateos y Avenida Estado de Mxico Camino Real entre Avenida Estado de Mxico y Camino a Lerma Prolongacin Adolfo Lpez Mateos entre Camino Real a Lerma y Avenida Tecnolgico Avenida Tecnolgico entre Paseo Tollocan y Avenida Estado de Mxico Calle rbol de la Vida entre Avenida Tecnolgico y Avenida Estado de Mxico Paseo La Asuncin entre Avenida Estado de Mxico y Paseo Tollocan Camino a San Salvador entre Paseo Tollocan y Avenida Solidaridad Mxico Camino a San Salvador entre Fraccionamiento Rancho San Lucas y Calle Vicente Guerrero Calle 5 de Febrero entre Vialidad Tecnolgico y Calle I. Zaragoza Calle I. Zaragoza Entre Calle Independencia y Calle Ermita Km. 3.1 (San Mateo Atenco-CIMMYT)-Tlalhuelilpan Longitud total (Km.) 0.5 0.1 0.3 2.0 0.9 2.6 2.1 0.4 1.4 0.3 0.8 0.3 0.3 0.8 0.8 0.4 0.2 1.1 1.7 0.6 1.8 0.2 0.5 0.4 0.3 1.6 2.3 2.3 0.9 0.7 0.1 0.5 2.5 1.8 0.4 0.2 0.5 0.9 0.4 1.3 0.2 1.3 0.6 0.5 0.3 0.8 0.50
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Nombre del Camino Km. 56.7 (Mxico-Toluca)-Tecnolgico Metepec-Santa Elena III Ramal a San Jernimo Chicahualco Km. 58.9 (Mxico-Toluca)-San Jernimo-Izcalli Cuauhtmoc Km. 4.2 Toluca-Metepec-Tenango El Socavn Km. 7.3 (Toluca-Metepec-Tenango)-San Miguel Totocuitlapilco-Escuela Agropecuaria Km. 5.2 (San Mateo Atenco-CIMMYT)-Tlalhuelilpan-Calle Durango Km. 4.5 (Metepec-Zoolgico de Zacango)-San Bartolom Calimaya-San Bartolom-Tlaltelulco Metepec-Pilares Camino Antiguo a Metepec
Fuente: Junta de Caminos del Estado de Mxico, Mxico 2010.
Longitud total (Km.) 11.30 0.70 1.70 2.90 3.20 1.10 2.60 1.60 5.00 2.50
Cuadro 34. Red carretera de jurisdiccin estatal, Metepec 2010.

No. Camino 237 240 233 337 3003 3004 3008 3009 6002 Nombre del Camino Km. 5.0 (Toluca-Metepec-Tenango)-MetepecTecnolgico Paseo Tollocan-San Felipe Tlalmimilolpan Km. 52.0 (Mxico-Toluca)-San Mateo AtencoBarrio de Guadalupe Toluca-Metepec-Tenango del Valle Avenida 5 de mayo Vialidad Las Torres Km. 6.1 (Toluca-Metepec-Tenango)-CODAGEM San Gaspar-Colonia lvaro Obregn Avenida Salvador Daz Mirn Longitud total km. 7.50 4.00 8.80 23.50 4.50 12.50 2.30 2.00 3.10 Longitud en el municipio km. 7.50 0.50 3.30 6.90 2.70 7.50 2.30 2.00 1.60
Fuente: Junta de Caminos del Estado de Mxico, Mxico 2010.
2.4.5. Sistema de Transporte Pblico. El sistema de transporte constituye uno de los principales problemas a nivel Metropolitano y municipal, an cuando se han realizado esfuerzos importantes de manera coordinada entre el Gobierno del Estado y el municipio. Operan en el territorio municipal, catorce lneas de autobuses urbanos y suburbanos, y 3 de servicio forneo. Los autobuses, y en algunos casos los taxis colectivos, constituyen las nicas opciones de transporte pblico en el municipio. Estas prestan servicio de las 5:45 a las 22:00 horas, tanto hacia los municipios de Toluca, Zinacantepec, Lerma y San Mateo Atenco, que forman parte de la conurbacin, como a la Ciudad de Mxico y al sureste del Estado.
Cuadro 35. Principales rutas de transporte del municipio.
No. de Rutas Identificadas. Principales Vialidades Av. Baja Velocidad Av. Solidaridad Las Torres Av. Paseo San Isidro Av. Estado de Mxico Av. Tecnolgico Av. Gobernadores Urbano y Suburbano 8 7 10 10 7 7 Forneo 1 2 0 0 0 0
FUENTE: H. Ayuntamiento de Metepec 2006 2009 (2007). Direccin de Planeacin Estratgica.

Sin embargo, las caractersticas de las lneas de autobuses que trabajan en el mbito de la metrpoli tienen las siguientes caractersticas: 1. Derroteros complejos y falta de claridad. Las rutas no son legibles; y para quienes usan por primera y/o nica vez este sistema, es muy complicado comprender el funcionamiento, las rutas y los destinos. 2. Falta de planeacin de rutas acorde a la infraestructura vial. 3. Tiempos de espera y/o recorrido demasiado largo, el primero depende en gran medida de la hora en que se preste el servicio. 4. En algunas rutas u horarios exceso de unidades y por lo tanto subutilizacin de las mismas y emisin de contaminantes innecesaria. En el caso de otras rutas y horarios, saturacin del cupo autorizado. 5. Operacin desordenada en cuanto a tiempos, planeacin de unidades que cubren un derrotero, operacin de las unidades (manejo), ascenso y descenso de pasaje en lugares prohibidos, paradas y paraderos no autorizados y sin la infraestructura adecuada para una operacin eficiente y segura. 6. Unidades obsoletas. El sistema del Mexibus, autobs articulado de mayor capacidad, se prestara inicialmente en Avenida Las Torres Solidaridad. La falta de una concepcin y abordaje desde una perspectiva metropolitana del transporte puede identificarse como una de las principales limitaciones en este sentido, dado que sera necesario concebir sistemas multimodales con rutas troncales, alimentadoras y con mayor legibilidad y facilidad de uso para los pasajeros, as como el reordenamiento del sistema actual. 2.4.6. Infraestructura Elctrica. El municipio de Metepec se encuentra en una situacin aceptable en cuanto al suministro de energa elctrica, como resultado de la construccin de la Subestacin San Bartolom Tlaltelulco, que tiene una posicin cntrica. Adems, se cuenta con la subestacin San Francisco en la zona de San Carlos, y la subestacin La Asuncin, tambin conocida como Atenco, la cual adems cuenta con una planta generadora. La situacin ms compleja es tender las redes de cableado hacia las zonas de nuevo crecimiento y las de servicio precario, as como el sistema de transformadores con la capacidad adecuada y otros componentes de la infraestructura de dichas redes. En cuanto al servicio actual, uno de los problemas ms frecuentes es la variacin de voltaje, principalmente en la zona oriente y suroriente del municipio.
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2.5. Equipamiento Urbano. El equipamiento urbano es un elemento primordial de la estructura urbana ya que su existencia y distribucin apoya la integracin y funcionalidad de las actividades socioeconmicas. En Metepec existe equipamiento de cobertura de carcter local y de ndole regional. 2.5.1. Equipamiento Educativo y de Cultura. Subsistema Educacin. Con base en la poblacin en edad escolar por rangos de edad y la matrcula del ciclo escolar 2008-2009, se ha hecho un anlisis de la cobertura por nivel educativo.
Cuadro 36. Poblacin por grupos de edad 2000 y 2005; alumnos, docentes y planteles por nivel educativo 2008-2009.
Matrcula 2008-2009 Edad Poblacin total 3 a 24 aos 3 a 5 aos 6 a 12 aos 13 a 15 aos 16 a 19 aos 20 a 24 aos 2000 194,463 88,115 12,667 29,584 11,879 15,411 18,574 2005 206,483 87,519 12,690 28,443 12,558 15,412 18,416 Alumnos 73,168 10,050 26,792 12,058 9,900 14,368 Docentes 5,414 422 903 853 1,060 2,176 Planteles 353 124 122 54 37 16 Porcentaje de poblacin cubierta 83.60 79.19 94.20 96.02 64.24 78.02
La informacin de los aos 2000 y 2005 proviene del Censo y el Conteo. Los alumnos en cada grupo de edad fueron calculados con base en la proporcionalidad general del Estado de Mxico. La matrcula, docentes y planteles, son datos proporcionados por la Secretara de Educacin del Estado de Mxico para el ciclo escolar 2008-2009. Incluye escuelas oficiales y particulares de control estatal, federal y autnomo. El resultado de la poblacin atendida es el comparativo de los requerimientos 2005 y la matrcula 2008-2009
Destaca que el ndice general de poblacin cubierta es uno de los ms altos del Estado, e inclusive del pas. Por ejemplo, para la poblacin en edad de asistir al nivel preescolar, los niveles de cobertura son del orden del 80% uno de los ms altos del pas; inclusive puede considerarse que los centros de este nivel dan servicio a poblacin de otros municipios. En trminos de los dems niveles educativos, hasta secundaria, se puede apreciar una cobertura bastante aceptable, que se complementa entre el sistema de escuelas pblicas y privadas. En este sentido, en el tiempo se considera que las escuelas de niveles bsicos estarn subutilizadas, dado que la pirmide de poblacin tiende a revertirse a diversos ritmos en las distintas zonas del pas, con mayor velocidad en las reas urbanas. En el nivel medio superiores y superior, la cobertura es menor, que en los ciclos de educacin elemental y media, pero en su conjunto la proporcin es mayor que en otros municipios, tanto porque asisten de otros municipios y tambin refleja otros factores sociales y econmicos. El resumen del equipamiento educativo se puede ver en el siguiente cuadro:
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Cuadro 37. Total de equipamientos escolares Metepec 2009.
Nivel de equipamiento Preescolar Primaria Secundaria Telesecundaria Media superior Colegio de Estudios Cientficos y Tecnolgicos del Estado de Mxico CBT CBTIS Instituto Tecnolgico de Toluca Educacin Superior (Universidades privadas). Centro de Educacin Bsica para Adultos Escuela de Artes y Oficios Escuela para los Adultos Total Estatal 21 35 21 1 5 2 3 0 0 0 0 2 14 104 Total de escuelas segn sistema Federal Particular 25 54 14 40 6 27 0 0 0 21 0 0 0 2 1 0 6 0 0 54 0 0 0 8 0 0 0 150 Total 100 89 54 1 26 2 3 2 1 8 6 2 14 308
Fuente: H. Ayuntamiento de Metepec 2009-2012, Direccin de Educacin y Cultura, Mxico, 2009.
El sistema de educacin a distancia se ha fortalecido en los ltimos aos, rebasando las limitaciones territoriales y dando mayor acceso principalmente a la poblacin joven, lo que puede disminuir en el largo plazo la necesidad de construir tantos espacios fsicos como hasta ahora, aunque ello implica la mejora de la infraestructura de telecomunicaciones. En materia de investigacin, existe el Centro Internacional de Mejoramiento de Maz y Trigo (CIMMYT). En el cual se desarrollaron investigaciones por Norman Burlog, ganador Del Premio Nobel, este centro podra consolidarse en su actividad de promocin y apoyo a la actividad agrcola. Subsistema Cultura. En este subsistema existen 9 centros sociales, 12 bibliotecas, una Casa de Cultura y un auditorio, con una capacidad para 370 personas.
Cuadro 38. Bibliotecas municipales, Metepec 2009.
Nombre Jos Vasconcelos Jess Reyes Herles Jaime Torres Bodet Mario Coln Snchez Adolfo Lpez Mateos Csar Camacho Quiroz Mara de Jess Tapia de Daz Justo Sierra Isidro Fabela Len Guzmn Domicilio Avenida Pino Surez y Gustavo Baz Prada, dentro del Parque rbol de la Vida, Col. El Hpico. Camino Viejo a Ocotitln sin nmero, entre Artculo 123 y Fraternidad, Col. Luisa I. Campos de Jimnez Cant Morelos esq. Nicols Bravo, a un costado de la Delegacin Municipal de Santa Mara Magdalena Ocotitln. Plaza Jurez No. 2, entre 16 de septiembre y Matamoros, San Bartolom Tlaltelulco. Miguel Hidalgo s/n, entre Agustn de Iturbide y Francisco I, Madero, San Lorenzo Coacalco. Miguel Hidalgo sin nmero entre Fco. Javier Mina y Vicente Guerrero, San Miguel Totocuitlapilco. Avenida Estado de Mxico No. 10, en la Casa de la Cultura, Barrio de Santiaguito. Miguel Hidalgo No. 604, Barrio de Coaxustenco. Vialidad Las Torres sin nmero, entre Minerva y Faunos, Centro Social de Infonavit San Gabriel. Independencia sin nmero, entre 16 de septiembre y 5 de mayo, en la Delegacin

Nombre Licenciado Emilio Chuayffet Chemor Adolfo Lpez Mateos Narciso Bassols Andrs Molina Enrquez Juan Manuel Corona Ornelas Felipe Villamares Ortega Domicilio Municipal de San Sebastin. Av. Gobernadores sin nmero, Fraccionamiento Infonavit San Francisco. Miguel Hidalgo sin nmero, entre 16 de septiembre y 5 de mayo, San Jernimo Chicahualco Km. 54.5, carretera Mxico Toluca, Avenida Baja Velocidad, Unidad Habitacional Tollocan II. La Quemada esquina El Herradero sin nmero, Unidad Habitacional Andrs Molina Enrquez. Reforma, esquina Las Marinas, Fraccionamiento Las Marinas. Constitucin sin nmero, entre Galeana y Fco. I. Madero, en la Delegacin Municipal. San Lucas Tunco.
Estas bibliotecas tienen serias carencias en cuanto a su escala, mantenimiento, espacios adecuados y acervo bibliogrfico completo y actualizado, como complemento de la educacin media y superior, as como de servicio de informtica. Este equipamiento es muy limitado dado, por una parte, la dinmica social del municipio, y por el otro, las necesidades educativas y de promocin de actividades culturales, que demandan la existencia de espacios con una distribucin territorial que permita tanto el fcil acceso, como el desarrollo de las actividades propias de la dinmica social y cultural de una poblacin en crecimiento y cuya demanda de servicios culturales se incrementa, particularmente en el acceso a internet. En Metepec se realizan eventos culturales como el Festival Internacional de Arte y Cultura Quimera, donde los conciertos se llevan a cabo en la plaza pblica o en espacios improvisados sin las condiciones para un servicio de calidad, poniendo de manifiesto la necesidad de contar con equipamientos para cubrir esta demanda, ya sean privados o pblicos. Adicionalmente, existe un espacio que se utiliza como recinto ferial para la fiesta anual de San Isidro. La administracin municipal 2009-2012 ha anunciado la creacin de un Museo del Barro en Metepec, el cual expondr la creatividad y produccin de los artesanos metepequenses. Adicionalmente, se crear un museo del sitio. 2.5.2. Equipamiento de Salud. El municipio de Metepec ocupa el sptimo lugar nacional de acuerdo al ndice de desarrollo humano municipal en Mxico 2000-2005, con mayor ndice de salud (IDH) en Mxico. En cuanto a equipamiento de salud, en Metepec existen la Unidad de Medicina Familiar de San Jos La Pila del IMSS; el Hospital General Toluca de cobertura regional del ISSSTE, en la colonia Jimnez Gallardo; el Centro Mdico y la Clnica de Consulta Externa Lzaro Crdenas del ISSEMYM; tres instalaciones de la Coordinacin Municipal de Salud; y del sistema ISEM: el Centro de Salud Santa Mara Magdalena Ocotitln, el Centro de Salud
Metepec, el Centro de Salud San Bartolom Tlaltelulco, el Centro de Salud San Gaspar Tlalhuelilpan, el Centro de Salud San Jernimo Chicahualco, y el Centro de Salud San Miguel Totocuitlapilco; 16 instalaciones del DIF para consulta externa y asistencia social. Tambin existen instalaciones de la Cruz Roja Mexicana que brindan el primer auxilio a quien lo requiere. Recientemente se inaugur un Mdulo PreviDif, cuyo objetivo principal es prevenir la discapacidad. Actualmente, se construye el Hospital Regional del IMSS sobre el libramiento Jos Mara Morelos y Pavn, que de acuerdo la Plan Municipal de Desarrollo 2009-2012, se requiere por las caractersticas poblacionales del municipio y la necesidad manifiesta de contar con servicio mdico las 24 horas, que complementar loa niveles de atencin para los trabajadores, del apartado A, de la Constitucin, de empresas industriales y de servicios. Asimismo, en el municipio existen numerosos hospitales y clnicas de servicio privado. En este sentido puede observarse que el primer nivel de atencin est cubierto en las diversas zonas del municipio, sin calificar la calidad del servicio. Sin embargo, la atencin de segundo nivel se presta en el Hospital General Toluca del ISSSTE y en el Centro Mdico del ISSEMYM, que nicamente atienden a los derechohabientes a estos sistemas. Con la construccin del nuevo Hospital del IMSS esta insuficiente cobertura se subsanar, pero la poblacin abierta, que representa el 37.89%, an deber desplazarse a otros municipios como Toluca para ser atendida cuando requiere hospitalizacin o servicios de tercer nivel. Asimismo, no existe ninguna clnica de atencin geritrica, que con el paso de los aos ser de considerable demanda. 2.5.3. Equipamiento de Comunicaciones y Transporte. El servicio postal y telegrfico se atiende en las agencias de correo, ubicadas en la Cabecera Municipal y en dos sucursales ms; una en la colonia Pilares y otra en el fraccionamiento Izcalli Cuauhtmoc II. Esta cobertura se complementa con los servicios privados de mensajera que hoy en da juegan un papel fundamental en el sistema de entregas de documentos y paquetes a nivel nacional e internacional, dejando un papel marginal al sistema postal tradicional. Asimismo, los medios electrnicos de comunicacin han disminuido en forma considerable la entrega de documentacin en forma fsica. En lo concerniente a los medios de comunicacin, en el municipio se ubica el Sistema de Radio y Televisin Mexiquense, de cobertura estatal e incluso su seal llega a otras entidades. Asimismo, se encuentra Uniradio, la estacin de la Universidad Autnoma del Estado de Mxico que tiene alcance regional. En cuanto al equipamiento de transporte, no existe una terminal de autobuses forneos, pues los principales destinos son el Distrito Federal cuyos pasajeros ascienden y descienden
sobre Paseo Tollocan y avenida Solidaridad Las Torres o en la terminal de San Mateo Atenco y para el Sur del Estado, se aborda tambin desde la terminal de Toluca o sobre la vialidad Metepec-Tenango. Esto resulta operativo, pero no representa un servicio con las condiciones ideales de funcionamiento y seguridad. Los paraderos urbanos que se ubican en el municipio ocupan predios y espacios no designados y diseados para el propsito, generando conflictos viales, mala imagen y condiciones adversas de seguridad para operadores, pasajeros, transentes, vecinos y otros automovilistas. Se requiere la formalizacin de paraderos. 2.5.4. Equipamiento Recreativo y Deporte. Subsistema Recreacin. Dentro de los elementos que integran este subsistema se encuentran la Plaza Cvica, los jardines vecinales, los parques de barrio y los parques urbanos, una explanada para feria o exposiciones y las salas de cine.
Cuadro 39. Parques urbanos Metepec 2009.
Nombre o localizacin Cerro de los Magueyes Parque La Providencia Parque rbol de la Vida Parque Las Pilitas Parque Xinantcatl Parque de la Colonia Juan Fernndez Albarrn Parque de la Colonia Jorge Jimnez Cant Parque Pilares Parque Central del Fraccionamiento Casa Blanca Parque San Jernimo Parque Izcalli Cuauhtmoc III Parque Rancho San Lucas Parque La Loma Total Superficie (m2) 231,846 57,050 44,808 89,900 12,794 4,894 5,267 4,618 5,684 7,815 6,884 11,511 25,856 508,927
Fuente: H. Ayuntamiento de Metepec 2009-2012, Direccin de Servicios Pblicos, Mxico, 2009.
Tambin existen dos parques cuyo uso es fundamentalmente deportivo: Colonia Las Marinas y Colonia Luisa Isabel Campos de Jimnez Cant. Existen zonas que carecen de parques, entre las que destacan el centro, el oriente y el sur del municipio. Adems, puede mencionarse que los parques urbanos no estn integrados a la continuidad fsica de la ciudad, lo que limita su uso y en trminos de visuales los beneficios que pudieran aportar. Recientemente se inaugur el Parque Ambiental Bicentenario, que adems de ser un importante componente de este subsistema representa un rea de preservacin ambiental y recarga acufera para la metrpoli. Las condiciones de los jardines vecinales y parques de barrio presentan deterioro fsico, de mobiliario y de imagen, con lo cual no cumplen satisfactoriamente su propsito.
Subsistema Deporte. En Metepec existen las Unidades Deportivas Pblicas Martn Alarcn Hisojo, ubicada en la Colonia La Hortaliza, San Salvador Tizatlalli y San Miguel Totocuitlapilco, situadas en los lugares del mismo nombre, respectivamente. Durante la administracin 2009-2012, se construye una unidad deportiva ms en San Jos La Pila. Asimismo, en diversas reas del municipio, incluyendo ahora el Parque Ambiental Bicentenario, existen canchas deportivas de ftbol, bsquetbol y voleibol, que complementan este equipamiento.
Cuadro 40. Inventario de equipamiento deportivo, Metepec 2009.
Instalaciones pblicas Campo de futbol Canchas de baloncesto Canchas de voleibol Canchas de frontn Canchas de futbol rpido reglamentario Campo de futbol rpido de cemento Canchas de futbol Cantidad 34 41 3 5 3 7 7 Instalaciones privadas Club social y deportivo Escuelas de natacin Escuelas de futbol Canchas de frontn o squash Canchas de futbol rpido Campo de beisbol Cantidad 5 2 4 7 1 1
En el rea de restriccin de la avenida Solidaridad Las Torres se encuentran ubicadas diferentes canchas y campos deportivos pblicos que no estn a cargo de la administracin municipal. 2.5.5. Sistema Administracin Pblica y Servicios Urbanos. Subsistema Administracin Pblica. En el municipio de Metepec se ubican diversas instalaciones de la administracin pblica federal, como las oficinas generales del Colegio Nacional de Educacin Profesional Tcnica (CONALEP), oficinas de la Comisin Nacional del Agua (CONAGUA), oficinas de la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), y la oficina recaudatoria del Sistema de Administracin Tributaria (SAT), que presta sus servicios para el Valle de Toluca y municipios aledaos. En cuanto a las oficinas del Gobierno Estatal, el Conjunto SEDAGRO alberga a la Secretara de Desarrollo Agropecuario, la Secretara de Desarrollo Urbano, la Secretara de Agua y Obra Pblica, la Secretara de Medio Ambiente, y las oficinas generales del Centro de Estudios Cientficos y Tecnolgicos del Estado de Mxico. Sobre Avenida Tecnolgico est ubicado el Centro de Justicia Metepec, que cuenta con dos Agencias del Ministerio Pblico (una para delitos generales y otra especializada en el robo
de vehculos) y pertenecen a la Subprocuradura Toluca, as mismo se ha iniciado el servicio de ministerio pblico itinerante, que presta su servicio en plazas como Plaza Pabelln Metepec. Asimismo, se cuenta con Agencia del Ministerio Pblico Especializada en Violencia Intrafamiliar y Sexual, de la Procuradura General de Justicia del Estado de Mxico, ubicada en la Colona Jimnez Gallardo. El resto de los asuntos en juzgados o de Agencias del Ministerio Pblico Federal, se deben realizar en Toluca. En lo referente a la Administracin Municipal, el Palacio Municipal, es sede del Gobierno Municipal, que dado el crecimiento de la poblacin en los ltimos aos y por lo tanto la demanda de servicios pblicos y atencin a la ciudadana, ha rebasado su capacidad. Ante ello, se han ocupado edificios diversos, fundamentalmente en el Centro Histrico, que no siempre cuentan con las condiciones fsicas para su operacin adecuada y que presentan dificultades para el estacionamiento. Subsistema Servicios Urbanos. En relacin a los servicios urbanos, existen en el municipio: una comandancia de polica y diversos mdulos de vigilancia, once cementerios, una central de bomberos, un patio para el estacionamiento de camiones de basura y trece gasolineras. Los cementerios son suficientes de acuerdo con la poblacin existente, aunado a la tendencia de disminucin de inhumaciones y el aumento de cremaciones y ocupacin de espacios en iglesias y otros lugares depositarios de cenizas. El cementerio municipal se administra por el Ayuntamiento y los 10 restantes se rigen por usos y costumbres. Por otra parte, se estima que la Central de Bomberos es una quinta parte de la requerida15, por lo que su ampliacin, consolidacin e incluso posible reubicacin estratgica es prioritaria. Para el caso del basurero municipal, se tena una capacidad de 49,832 m 2; la cual cubra gran parte de las necesidades a nivel metropolitano; a pesar de ello, en fechas recientes fue cerrado, debido a que su vida til termin. Actualmente los desechos se trasladan al municipio de San Antonio La Isla.
2.6. Servicios Urbanos. Alumbrado Pblico. Respecto al alumbrado pblico, actualmente se tiene una meta de 12,000 luminarias16. Se ha iniciado la colocacin de 10,688, incluyendo 818 nuevos postes, con un esquema de ahorro energtico del 34%, ahorrando 4 millones 242 kilowatts al ao. Las localidades con mayor demanda del servicio son: San Jernimo Chicahualco, Barrio de Coaxustenco, Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Bartolom Tlaltelulco, San Lorenzo
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SEDESOL, Sistema Normativo de Equipamiento Urbano, 1995
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Coacalco, San Gaspar Tlalhuelilpan, San Sebastin, San Lucas Tunco, las Colonias Ejidales lvaro Obregn y Lzaro Crdenas. Una de las principales causas del deterioro de la red de alumbrado pblico es el robo de material elctrico, (cables, lmparas, fotoceldas y postes). Es importante destacar que el Gobierno del Estado de Mxico se est haciendo cargo del mantenimiento de las luminarias de las vialidades avenida Solidaridad Las Torres, Avenida Baja Velocidad, Libramiento Bicentenario y la Av. Pino Surez dentro de los lmites municipales alcanzando aproximadamente 1,170 lmparas17. De acuerdo con las autoridades del municipio, es necesario modernizar el 10% de los postes de alumbrado pblico, as como reforzar criterios de iluminacin por razones de seguridad pblica. Se plantea la necesidad de cambiar la iluminacin en vialidades primarias, parques y centro histrico, incorporando tecnologa sustentable. Se establecieron plticas con CFE para el cableado subterrneo del Centro Histrico a base de tuneladoras. Asimismo, sealaron que con el mantenimiento del alumbrado pblico se disminuy de manera significativa el ndice delictivo, segn reportes de la Direccin de Seguridad Pblica, Trnsito, Proteccin Civil y Bomberos. La administracin 2009-2012 considera que a travs del Fideicomiso para el Ahorro de Energa Elctrica, realizar proyectos y acciones que permitan renovar el alumbrado pblico del territorio municipal, con luminarias ahorradoras de energa y de calidad que reduzcan el consumo de energa y por consiguiente, el pago por concepto de alumbrado pblico se vea reducida considerablemente; promoviendo la coordinacin de acciones con la iniciativa privada. Servicio de Limpia y Recoleccin de Residuos Slidos. El servicio de limpia est basado en el barrido manual, que se realiza a travs de nueve rutas, con 18 personas y se realiza principalmente en la cabecera municipal, entre la calle Ezequiel Capitn; al sur con la avenida Estado de Mxico y Jess Archundia, al Poniente Melchor Ocampo y al oriente Hermenegildo Galeana. La limpieza a travs del servicio de papeleo se realiza semanalmente, cubriendo seis rutas que recorren vialidades como avenida Solidaridad Las Torres, Tecnolgico, Benito Jurez, Jos Ma. Morelos, Prolongacin Heriberto Enrquez, carrera MetepecZacango; adems, en el boulevard Toluca-Metepec, avenida Manuel J. Clouthier y avenida Baja Velocidad. El servicio de barrido mecnico se realiza principalmente de manera nocturna, cubre siete rutas; incluye la cabecera municipal y vialidades como Daniel Espinoza, Camino a Ocotitln, Ceboruco, Salvador Daz Mirn, Boulevard TolucaMetepec, Benito Jurez,
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Plan de Desarrollo Municipal 2009-2012, Metepec, Mxico, 2009.

Leona Vicario, Ignacio Comonfort, avenida Estado de Mxico, Paseo San Isidro, Josefa Ortiz de Domnguez y Paseo de los Sauces, avenida Gobernadores; Manuel J. Clouthier, Adolfo Lpez Mateos, Hacienda la Quemada, avenida Tecnolgico y Paseo San Carlos, as como la calle de Independencia en la localidad de San Miguel Totocuitlapilco. El servicio de recoleccin de basura a casas habitacin tiene una cobertura del 85% y se hace con 69 rutas diarias, de las cuales el 56.52% son realizadas por la maana y el resto por la tarde-noche; cada ruta es cubierta por lo menos 3 veces a la semana, teniendo un promedio de 24 km. por ruta. Para prestar este servicio se cuenta con 28 unidades de recoleccin, con capacidad promedio de 14 m3 cada una, de este total el 78.57% son unidades recolectoras; adems de contar con dos camionetas y dos camiones, as como una unidad contenedor y una barredora. Las reas rurales generan entre 0.85 a 1 kilogramo por habitante al da y en las zonas urbanas va desde un kilo tres cientos, hasta un kilo quinientos gramos por habitante al da, es decir, se estima que la recoleccin diaria es de 230 toneladas de basura. nicamente el 30% de la poblacin hace la separacin de residuos orgnicos e inorgnicos. Entre los principales problemas se encuentra la necesidad de incrementar las unidades recolectoras. Este servicio se complementa con personas que hacen recolecta con carretones, en condiciones precarias e insalubres. Actualmente la disposicin de desechos slidos se realiza en San Antonio la Isla. Y se requiere establecer planteamientos de solucin regional para la disposicin y adecuado manejo de los residuos slidos del Valle de Toluca. Forestacin. Dada la necesidad de mejorar las reas verdes del municipio, el principal planteamiento es iniciar un programa de forestacin con especies adecuadas a la regin, as como su inspeccin y supervisin con especialistas en la materia. En cuanto a la situacin actual de los rboles, se han reportado un nmero considerable de accidentes por causa de las ramas que caen desprendidas de los rboles.
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Panteones. En el territorio municipal existen 11 panteones de los cuales slo en el Panten Municipal tiene control la Direccin y tiene las siguientes caractersticas: Nombre: Panten Municipal Direccin: Avenida Estado de Mxico Superficie: 17,826.61 m2 Nmero de fosas: 4,303 Nmero de fosas acondicionadas: 1,925 Servicios con los que cuenta: agua, energa elctrica, sanitarios y mantenimiento en general. El resto de los panteones se rige por usos y costumbres y son administrados por comits vecinales de las siguientes localidades: San Bartolom Tlaltelulco Santa Mara Magdalena Ocotitln San Francisco Chamusco San Jernimo Chicahualco San Lorenzo Coacalco Mercados y Tianguis.18 En Metepec se ubican 5 mercados pblicos con un total de 184 locatarios registrados, un mercado artesanal y una zona de abasto con 158 locatarios. Con base en las normas de equipamiento de SEDESOL, existe un dficit de 5 instalaciones de abasto que debieran albergar 1,452 locales, que son suplidos por la existencia de tianguis.
Cuadro 41. Mercados del municipio, Metepec 2009.
Nombre 12 de diciembre Infonavit San Gabriel Jos Rico vila Anexo del Mercado Mario Ramn Beteta Luisa Isabel Campos Mercado Artesanal Central de Abastos (propiedad privada) Direccin Hidalgo esq. Allende Av. Solidaridad Las Torres s/n Durazno esq. Mango Fogn y Parcela Progreso No. 100 Allende esquina Hidalgo (cabecera municipal) Carretera Metepec Zacango, Barrio San Miguel Das que funciona Lunes a domingo Lunes a domingo Lunes a domingo Lunes a domingo Lunes a domingo Lunes a domingo Lunes a domingo Nmero de locales 21 26 34 17 42 6 30 158
San Miguel Totocuitlapilco San Salvador Tizatlalli Bellavista San Sebastin San Gaspar Tlalhuelilpan
Fuente: H. Ayuntamiento de Metepec 2009-2012, Direccin de Gobernacin y Concertacin, Mxico, 2009.
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Plan de Desarrollo Municipal 2009 2012, H. Ayuntamiento de Metepec, Mxico 2009.

La necesidad de abasto en el municipio de cubre en gran medida con la presencia de tianguis, en los que se encuentran registrados 2882 comerciantes, que se instalan en distintos das y ubicaciones:
Cuadro 42. Tianguis del municipio, Metepec 2009.
Nombre Alfareros de San Miguel Andrs Molina Enrquez Bazar los Reyes El Piojo Cabecera municipal Direccin Av. Estado de Mxico Parcela y Arcos, entre el Fogn y el Molino Av. Estado de Mxico Hidalgo, Morelos, Paseo San Isidro, Pedro Asencio, Ignacio Allende y Vicente Guerrero Josefa Ortiz de Domnguez Adolfo Lpez Mateos 5 de diciembre esquina Daniel Espinoza Av. Solidaridad Las Torres Parque La Loma (independiente) Durazno esq. Mango Sin domicilio Nicols Bravo esq. Morelos Puerto Escondido Plaza Jurez Av. Toluca y Av. Nacional Puebla esq. Avenida Nacional 5 de Mayo esq. Manuel J. Clouthier Constitucin esq. Galeana Independencia Ignacio Allende y Av. Tecnolgico 5 de febrero y 16 de septiembre Paseo La Asuncin frente a la Iglesia Carretera Metepec Zacango (espacio particular) Problemas de alteracin de vas de comunicacin No No No En las calles aledaas y el Centro Histrico Das funcionales Domingo y lunes Sbado y domingo Sbado y domingo Lunes Locatarios 48 110 105 784
Casa Blanca Colonia Ejidal Lzaro Crdenas Colonia Jess Jimnez Gallardo Infonavit San Gabriel Infonavit San Francisco Izcalli Cuauhtmoc V Las Marinas Santa Mara Magdalena Ocotitln Pilares San Bartolom Tlaltelulco San Gaspar Tlalhuelilpan San Gaspar Tlalhuelilpan San Jernimo Chicahualco San Lucas Tunco San Miguel Totocuitlapilco San Salvador Tizatlalli San Sebastin Francisco I. Madero Tianguis de autos
En las calles aledaas En las calles aledaas No No En las calles aledaas No No No S, se cierra la calle Puerto Escondido No S, el cierre de las calles donde se ubica S, el cierre de las calles donde se ubica S, el cierre de la calle 16 de septiembre No S, el cierre de la calle donde se ubica S No No No
Martes, jueves y domingo Domingo Martes, jueves y domingo Domingo Sbado y domingo Jueves y domingo Domingo Jueves y domingo Sbado Domingo Domingo Jueves Domingo Mircoles Jueves Sbado Martes Mircoles Mircoles, sbado y domingo
58 25 167 23 84 102 6 20 71 48 28 53 127 21 76 36 39 24 7
Fuente: H. Ayuntamiento de Metepec 2009-2012, Direccin de Gobernacin y Concertacin, Mxico, 2009.
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2.7. Imagen Urbana. La imagen urbana se encuentra conformada por los elementos naturales, los elementos construidos y por las manifestaciones culturales que se llevan a cabo en cada lugar. En este sentido, la imagen urbana del municipio de Metepec est asociada tanto a factores de poblamiento como a la diversidad de actividades que se llevan a cabo en el territorio municipal. En este sentido, se pueden identificar varias zonas dentro del municipio que presentan una imagen urbana con caractersticas comunes, que a su vez puede ser analizada mediante los elementos de percepcin propuestos por Kevin Lynch en su libro, La imagen de la Ciudad: sendas, bordes, nodos, hitos y barrios o distritos. La primera de estas zonas est conformada por la zona de poblamiento original del municipio, identificado como centro histrico de Metepec. Esta zona est caracterizada por una traza asociada a las ordenanzas de Felipe II, ortogonal cuadrada, calles estrechas y en su mayora, dos y tres niveles. El centro est conformado por barrios, los cuales estn asociados con las parroquias establecidas por las rdenes religiosas encargadas de la evangelizacin de los indgenas en el siglo XVI y XVII. Estos barrios son: Barrio de Coaxustenco, Barrio de San Mateo, Barrio de Santa Cruz, Barrio del Espritu Santo, Barrio de Santiaguito, Barrio de San Miguel y Barrio de San Agustn. Las sendas principales en esta zona son la calle Comonfort, la calle Miguel Hidalgo, la Avenida Estado de Mxico, el Paseo San Isidro y la calle Morelos. Los elementos de borde identificables son: la Vialidad Metepec-Tenango al poniente, la calle Galeana al oriente, la calle Leona Vicario al norte y la Avenida Estado de Mxico al sur. Igualmente, los nodos principales se ubican en la Plaza Jurez y en el convento de San Juan Bautista, mientras que el hito ms importante no solo en este sector, sino para todo el municipio es el Cerro de los Magueyes, por ser la nica elevacin considerable en el territorio municipal ya que el resto de territorio no tiene una pendiente superior al 5%. La arquitectura del Centro Histrico de Metepec es en su mayora verncula, caracterizada por el uso de materiales como el adobe, el sillar, el tabique aparente en los marcos de los vanos, as como el uso de balcones, portales y otros elementos transitorios con el exterior. Se observa la predominancia del macizo sobre el vano, de la proporcin vertical o cuadrada en las ventanas y los elementos ornamentales de barro, madera o herrera. Las caractersticas tradicionales del Centro Histrico de Metepec le han conferido la calidad de Pueblo con Encanto del Bicentenario, sin embargo, su imagen urbana se encuentra deteriorada por haberse aplicado en intervenciones anteriores colores arbitrarios, adems de la apertura indiscriminada de vanos, colocacin de cortinas, apertura de nuevos negocios poco compatibles con una imagen tradicional, as como por el deterioro mismo de las construcciones con el paso del tiempo. Igualmente, los anuncios comerciales han creado una anarqua que contribuye en gran medida a crear una imagen urbana desordenada y poco atractiva.
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En el ao 2010, el ayuntamiento de Metepec realiza obras para la rehabilitacin de la imagen urbana en el primer cuadro del Centro Histrico, que consisten en el mejoramiento de fachadas, aplicacin de pintura de acuerdo a una paleta autorizada por el INAH, cambio de anuncios comerciales y rtulos, entre otras acciones. Estas obras si bien han mejorado la apariencia fsica del primer cuadro, existen un gran nmero de elementos relevantes para la imagen urbana de esta zona que requieren normatividad y control, como es el caso de los giros que se desarrollan en el mismo, la existencia de cableado areo, la ocupacin de las banquetas por vendedores, ambulantes y la apertura indiscriminada de vanos en comercios. La siguiente zona identificada es aquella conformada por las unidades habitacionales de alta densidad (Las Marinas, Izcalli Cuauhtmoc I al VI, Unidad la Providencia, Fraccionamiento Infonavit San Francisco, Unidad Habitacional Andrs Molina, Fraccionamiento Las Pilitas) desarrolladas en los aos setenta y ochenta, compuesta por viviendas plurifamiliares, con una traza compacta orientada a 45 en sentido nororientesurponiente. Las sendas principales de esta zona son las avenidas Manuel J. Clouthier, Metepec y Gobernadores, la calle Hacienda Rancho la Palma, la calle Cuauhtmoc y calle Hacienda la Quemada, mientras que la avenida Solidaridad las Torres funge como senda y como borde a su vez, junto con la calle Moctezuma y la avenida Adolfo Lpez Mateos. Sin embargo, los bordes no se encuentran bien definidos, afectando a la legibilidad de la ciudad. Por otro lado, los nodos ms importantes de la zona se ubican en los equipamientos concentrados en la parte central del rea (zonas comerciales, equipamientos educativos, parques y canchas deportivas), as como el Parque la Pilita y la Unidad de Medicina Familiar del IMSS. Por otra parte, los tanques elevados de agua representan hitos en el rea, as como la Bodega Aurrera. A su vez, los distritos identificables corresponden a cada una de las unidades, las cuales se diferencian por la forma de sus edificios, los niveles y los acabados de los mismos. La imagen urbana de esta zona en general se encuentra muy deteriorada, tanto por el estado fsico de sus edificios, la anarqua en la apertura de negocios y el comercio informal. El estado de los parques y plazas al interior es deplorable, dado que no tienen mantenimiento, se encuentran llenos de basura y grafiti, no cuentan con iluminacin adecuada en las vialidades. La tercera zona claramente identificable se encuentra ubicada al poniente del municipio, en las colonias y fraccionamientos Juan Fernndez Albarrn, Real de San Javier, Xinantcatl, Jorge Jimnez Cant, Luisa Isabel Campos de Jimnez Cant, Jorge Jimnez Cant, Las Margaritas, la Unidad Habitacional Juan Loredo Garca. Esta zona se caracteriza por una traza de manzanas rectangulares y trapezoidales, cuyas sendas principales son la Avenida Ceboruco, la calle Daniel Espinoza, la calle Citlaltepetl y la avenida Heriberto Enrquez, las cuales tambin fungen como bordes, junto con la Vialidad Metepec Tenango y la calle municipio Libre, aunque es notable que este ltimo no est claramente definido.
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Los nodos en esta rea se ubican donde se encuentran los equipamientos relevantes, como la clnica del ISSSTE y los equipamientos educativos circundantes, as como la plaza comercial Pabelln Metepec y los parques vecinales. Como hitos, pueden reconocerse los edificios de las unidades habitacionales as como los tanques elevados ubicados dentro de la zona. Los distritos estn tambin definidos por las diversas colonias y fraccionamientos, reconocindose claramente las caractersticas de forma urbana de cada uno de ellos. En general, la imagen urbana de esta zona es relativamente uniforme, debido a las caractersticas similares que tienen las viviendas, sin embargo, las modificaciones en las mismas as como los anuncios comerciales han afectado la imagen de manera negativa, generando un caos visual. La existencia de parques vecinales, una arborizacin importante y andadores peatonales contribuyen a una mejor imagen urbana, no obstante, estos equipamientos requieren un mejor mantenimiento para que su estado general no se vea deteriorado, as como contar con mejor iluminacin para evitar que se conviertan en lugares inseguros. Otra zona o rea con caractersticas de imagen urbana similares se encuentra en los fraccionamientos y conjuntos habitacionales residenciales de baja densidad, como el Club de Golf San Carlos, los Fraccionamientos Residenciales la Providencia, Fontanet, Real de Arcos, Villas Estefana, Rinconada Don Adolfo, Campestre del Valle, la Joya, entre otros, ubicados entre las calles de Guadalupe Victoria, la Avenida Benito Jurez, la avenida de las Torres, las calles 5 de Mayo y Leona Vicario. Esta zona se distingue por los conjuntos habitacionales cerrados, con grandes muros hacia el exterior y pequeas reas comerciales en las avenidas principales. Las sendas principales que se reconocen en el sector son la avenida Ignacio Comonfort, la Avenida Leona Vicario, la calle Guadalupe Victoria, la avenida Federacin, la avenida Benito Jurez, la avenida Solidaridad las Torres y la calle 5 de Mayo, que a su vez fungen como bordes importantes para la definicin de la zona. Estos bordes en algunos casos resultan altamente agresivos a la imagen urbana, al constituirse por grandes bardas ciegas que en su mayora se convierten en lienzos para el grafiti. En otro sentido, el borde oriente no se encuentra bien definido, dado que existen gran cantidad de vacios urbanos en esta rea. Los nodos principales de esta zona se ubican en las pequeas plazas comerciales, as como en los parques como la Providencia o la Unidad Deportiva Martin Alarcn Hisojo. Como hito principal se identifica claramente el edificio ubicado en el cruce de la calle Jos Mara Morelos y Pavn y la avenida Leona Vicario, sin embargo este no puede considerarse un elemento positivo para la imagen urbana, dado que se trata de un edificio sin concluir. La mayor parte de esta zona tiene una imagen urbana uniforme, al presentar ciertas caractersticas de colores, materiales y en algunos casos estilos arquitectnicos en comn, debido a los reglamentos interiores que condicionan las modificaciones que pueden realizarse a las viviendas. Sin embargo, el desorden se presenta a travs de los anuncios comerciales, sobre todo en el caso de los anuncios espectaculares y luminosos que saturan las vialidades principales. Adicionalmente a esto, el estado en el que se encuentran los
baldos urbanos degrada las virtudes visuales y afecta negativamente la cinta urbana. Su arborizacin se encuentra en buenas condiciones y sus caractersticas le confieren una imagen natural ordenada. La zona de San Jernimo Chicahualco, el Fraccionamiento Casablanca, el Fraccionamiento Pilares, hasta la colonia Francisco I. Madero, tiene ciertas peculiaridades, como que su traza es irregular fuera de los fraccionamientos Casablanca y Pilares, y algunos fraccionamientos cerrados, debido a que su desarrollo se ha dado principalmente por medio de la autoconstruccin. Es por este motivo que la imagen urbana es irregular, no se tienen similitudes en los materiales, acabados y estilos arquitectnicos, presentndose una anarqua en la misma. Adicionalmente, la existencia de todo tipo de comercios y servicios contribuye al desorden visual del rea, disminuyendo la legibilidad. En cuestin de sendas al interior de esta zona, las ms importantes son la Avenida Pilares, la calle 12 de Octubre, la avenida Tecnolgico, la calle 16 de Septiembre y la Calzada Metepec. Esta ltima es tambin el borde de la zona, as como la avenida Solidaridad-Las Torres, el Paseo Tollocan y la calle Frontera. Los nodos ms relevantes del rea se concentran en el parque central del Fraccionamiento Casablanca, el Parque San Jernimo, el CBTIS ubicado en avenida Tecnolgico y el Centro Mdico del ISSEMYM, el cual se constituye como el hito ms significativo del rea. Los distritos o barrios en esta zona son difusos, coincidiendo en algunos casos con los lmites de las colonias y fraccionamientos, pero sin definirse en el resto del pueblo de San Jernimo Chicahualco. En cuestin de imagen urbana, el Fraccionamiento la Asuncin, el Fraccionamiento Sur de la Hacienda y la Unidad Normanda la Asuncin se distinguen por sus materiales, estilos arquitectnicos similares, pendientes en sus cubiertas e incluso por los accesos a las privadas. En general su arborizacin se encuentra en muy buen estado y la existencia de cableado subterrneo le confiere ciertas caractersticas naturales de buena calidad. Solamente se ubica una senda que es Paseo de la Asuncin, la avenida Solidaridad las Torres y la calle de Santa Isabel como bordes. La zona contigua al Centro Histrico de Metepec, en su zona oriente se encuentra caracterizado por fraccionamientos cerrados, pequeas reas comerciales equipamientos educativos. En buena medida, la imagen presenta cierta uniformidad en estilos arquitectnicos, sin embargo las diferencias en el alineamiento, el desorden en los anuncios comerciales, nuevamente los baldos urbanos y la falta de continuidad en las banquetas y la arborizacin, no permiten homogeneidad en la cinta urbana ni en las caractersticas arquitectnicas de la misma. Las sendas principales de esta zona son la avenida Estado de Mxico y el Paseo San Isidro, as como la calle Vicente Guerrero y la Avenida Tecnolgico, siendo tambin los bordes ms relevantes. A su vez, los nodos principales de encuentran en el Panten Municipal, en el Instituto Tecnolgico Regional y en el recin inaugurado Parque Ambiental Bicentenario, el cul le confiere una caracterstica de calidad ambiental importante al municipio, la cual debe de potencializarse.
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Sobre la avenida Tecnolgico se presenta un fenmeno de imagen urbana asociada a la manera en que la misma se ha ido desarrollando, ya que de surgir como una vialidad local, se ha convertido en un eje de gran importancia. Debido a esto, la avenida presenta una imagen muy dispersa, un alineamiento poco uniforme, construcciones que van desde locales autoconstruidos de baja calidad hasta fraccionamientos cerrados y plazas comerciales de estilos contemporneos. Esto contribuye a un desorden visual total, que aunado tambin a todo tipo de anuncios comerciales y espectaculares, causando efectos negativos en las caractersticas visuales de la vialidad que tiene un gran potencial para ser un paseo altamente atractivo. La avenida en s se constituye como una senda, siendo tanto sendas como bordes las calles Adolfo Lpez Mateos, Lzaro Crdenas, la avenida Solidaridad las Torres y Paseo de la Asuncin. Los nodos se ubican principalmente en las plazas y zonas comerciales, sin ubicarse hitos importantes. Esta zona no tiene barrios ni distritos definidos, principalmente por ser una zona que reciente crecimiento, donde se ubican gran cantidad de vacos urbanos y pequeos fraccionamientos cerrados, con una estructura urbana deficiente que dificulta la legibilidad. Adicionalmente, al interior de la zona la combinacin de autoconstruccin y lotificaciones irregulares crean una imagen urbana catica, debido a estilos demasiado heterogneos, falta de banquetas y pavimentacin. Otro sector o zona definida claramente es la conformada por las plazas comerciales, la cual est caracterizada por grandes manzanas, vialidades de seccin amplia y arborizacin importante. Las sendas principales son las calles Paseo del Calvario, Real de Arcos y Guadalupe Victoria, as como la avenida Leona Vicario, la Vialidad Metepec-Tenango, la avenida Benito Jurez y la calle Pedro Asencio, que funcionan tambin como bordes. En s, la zona se constituye como un nodo comercial y de servicios, as como un distrito y el hito ms representativo es el edificio San Juan ya que es el ms alto incluso del municipio . Su imagen urbana es muy caracterstica de los centros comerciales, con grandes extensiones de estacionamientos, edificios de arquitectura contempornea de buena calidad y pequeos clusters comerciales. En general la imagen urbana es atractiva, sin embargo se presenta cierto desorden en los anuncios comerciales al saturar visualmente las vistas. La arborizacin es uniforme y confiere cierto ritmo, siendo tambin homogneo el mobiliario urbano y la iluminacin. Sobre la Vialidad Metepec-Tenango la falta de una imagen urbana uniforme es notable, ya que la existencia de grandes reas sin desarrollar, mezclada con plazas comerciales y pequeos locales deterioran una imagen que pudiera ser muy atractiva como un corredor de alta densidad y de servicios y comercio regional de importancia. La falta de alineamientos claros, las zonas abandonadas del camelln central y la falta de mobiliario e infraestructura adecuada (banquetas y luminarias) deterioran su carcter de corredor. Las zonas de reciente urbanizacin, como es el caso de la Colonia Agrcola Bellavista, la Agrcola Lzaro Crdenas y la Colonia Llano Grande tienen una imagen urbana poco atractiva, ya que no cuenta en varias zonas con urbanizacin adecuada, luminarias suficientes, banquetas y arborizacin con un diseo adecuado. Los conjuntos habitacionales
tienen diferentes alineamientos y solamente ofrecen bardas ciegas hacia el exterior, quedando grandes espacios sin definicin. Esto a su vez aunado a la mezcla con vivienda de auto construccin de baja calidad y estilos arquitectnicos de todo tipo, deterioran las caractersticas visuales de esta zona. Su legibilidad es bastante baja, dado que no existen elementos de identificacin visual, no son claros los bordes de la misma, las sendas, como la avenida 2 de abril son escasas y no se ubican distritos o barrios definidos fuera de cada uno de los conjuntos habitacionales cerrados. Por ltimo, los pueblos y localidades rurales, debido a la rpida incorporacin a la mancha urbana, han tenido un rpido deterioro de su imagen, perdiendo sus caractersticas de arquitectura verncula frente a la urbanizacin rpida y sin imagen Resulta tambin importante conservar las caractersticas naturales, que constituyen una cualidad del municipio. La disparidad en la imagen urbana, pone de manifiesto la importancia de la reglamentacin en esta materia, tanto para la conservacin de las caractersticas de la arquitectura tradicional del centro histrico de Metepec, Particularmente con el Nuevo Reglamento para la Ciudad Tpica de Metepec; as como la imagen urbana, para la configuracin atractiva y legible de las diversas zonas del municipio.
2.8. Sntesis del Diagnstico.

Aspecto
Dinmica demogrfica
Situacin
Se presenta el llamado bono demogrfico. Que permite contar con mayor poblacin en edad de trabajar. Existe una gran cantidad de inmigrantes y poblacin flotante en el municipio con capacidad adquisitiva aceptable, lo que atrae inversiones y mejora las condiciones de vida. Crecimiento de la proporcin de la poblacin de la tercera edad. El tamao de la familia tiende a reducirse.
Retos y oportunidades
Mayor demanda de empleo y de capacitacin y formacin profesional. Oferta de vivienda, para poblacin de mayores ingresos, incremento de los valores del suelo y expulsin de la poblacin originaria del municipio de menores recursos. Necesidad de adecuacin del equipamiento en el tiempo para atender a la poblacin de mayor edad. Considerar viviendas que se adapten al tamao de la familia. Necesidad de promocin para el establecimiento de comercio y servicios de mayor jerarqua. Necesidad de oportunidades para las diversas capacidades de ingreso. Impulso a las diversas actividades econmicas en funcin de su escala y oportunidades en las distintas zonas del municipio. Necesidad de mayores condiciones
Dinmica econmica
Terciarizacin de la economa local, con la consecuente generacin de empleos, en el sector servicios mejor remunerados que en otros sectores. Nivel de ingresos y poder adquisitivo superior a la media nacional y estatal. Posibilidad de desarrollo de actividades econmicas de pequea, mediana y gran escala. Ser un nodo de comercio y prestacin de servicios a nivel regional, constituyendo adems
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Aspecto Situacin

un elemento complementario del sector secundario en la regin. Sector inmobiliario dinmico y con expectativas de crecimiento. Posicionamiento alto del municipio en trminos de desarrollo humano general, as como en ingreso y salud. ndices de marginacin bajos y muy bajos.
competitivas y por lo tanto de atraer las inversiones potenciales. Orientar el crecimiento hacia el tipo de inversin que consoliden a Metepec. Con el incremento de los niveles de vida en el municipio, deben ampliarse las oportunidades para la poblacin de escasos recursos. La cobertura educativa se satisface en gran medida en sistemas de educacin privada, lo cual pudiera ser excluyente para la poblacin de menores ingresos. Si bien existen bajos niveles de marginacin, en algunas localidades, es necesario reforzar la educacin. E incorporar a otras escuelas la poblacin escolar de nivel medio y superior. Evitar el rechazo de grupos sociales respecto de la dinmica del municipio. Fortalecer y sistematizar las actividades culturales y reconocer a quienes las producen. Existen mltiples vacos y baldos urbanos, que provocan especulacin. No se aprovechan con el uso asignado. Evitar nuevas expansiones urbanas, sin aprovechar las reas urbanizables, en vez de utilizar para uso urbano: reas agrcolas, de valor ambiental o de riesgo.
Dinmica social
Cobertura de escuelas superior a la media nacional y estatal.
Acceso a educacin y salud a diversos niveles.
Manifestaciones artsticas y culturales peridicas y de reconocimiento. Dinmica urbana a) Suelo y vivienda Existe disponibilidad de suelo urbanizable, con densidades asignadas.
Una gran cantidad de baldos y vacios urbanos coexisten con redes de infraestructura, lo cual es una oportunidad para la urbanizacin a menor costo. Existe la posibilidad de designar tierra a la construccin de espacios pblicos.
Establecer instrumentos que permitan integrar reas de donacin, para espacios pblicos y de convivencia en zonas estratgicas. Es necesario cubrir en su conjunto el municipio y establecer una base que asocie los valores del suelo con los catastrales. Dada la alta disponibilidad de suelo con que an cuenta el municipio, es posible generar normas y condiciones para mejorar su estructura urbana y generar oferta para poblacin de menores recursos. Es necesario establecer mecanismos coordinados para llevar a cabo la regularizacin de la tenencia de la tierra, en zonas ya pobladas, y mecanismos preventivos para incorporar en reas urbanizables reas provenientes del rgimen social, al uso urbano. El uso agrcola de alta productividad no debe ceder su espacio al desarrollo urbano, pues merma la capacidad de recarga acufera. En algunas vialidades actuales no existen
No existe un sistema catastral que cubra la totalidad del territorio municipal y que cuente con la informacin necesaria para su gestin. Las lneas de financiamiento para vivienda se dirigen a los estratos de mayor capacidad de ingreso. Es necesario buscar un equilibrio para cubrir a todo el espectro de la sociedad.
La incertidumbre en la tenencia de la tierra trae como consecuencia el desarrollo de zonas anrquicas, que no se sujetan a los sistemas de planeacin. Se presenta una rpida conversin de suelo agrcola a suelo habitacional sin certeza jurdica. El rea no urbanizable, representa un equilibrio ambiental para el municipio, debiendo preservarse. b) Vialidad Existen importantes ejes estructuradores con

secciones aceptables. Debe fortalecerse la estructura vial, consolidando los derechos de va y restricciones.
secciones adecuadas. Los problemas de alineamiento y derechos de va dificultan las condiciones del trnsito actual y las posibilidades de ampliacin de las secciones viales. El proceso de lotificacin irregular ha dado como resultado una estructura vial ilegible, que de no definirse con normatividad para zonas de nuevo crecimiento se seguir presentando. Las restricciones deben normarse para su uso pblico o privado y la utilizacin de estacionamientos y espacios abiertos.
El municipio cuenta con vialidades que lo conectan de manera interna y regional. Las escasas pendientes que existen en el territorio municipal, facilitan el desarrollo de un proyecto vial. Existen vialidades en que las restricciones al frente hasta el pao de las banquetas, no se han respetado sin edificaciones. Al no existir predios destinados a estacionamientos tanto como locales especializados, permanentes o transitorios o como parte de las edificaciones, y espacios previstos para este mismo efecto en la va pblica, se producen una gran cantidad de autos estacionados en forma desordenada, que estrangulan el sistema vial. Existe necesidad de consolidar derechos de va en reas ya pobladas, en zonas de nueva urbanizacin, formal e informal. Autosuficiencia del municipio en materia de extraccin para el abastecimiento de agua. La Conagua ha clasificado al acufero del Valle de Toluca como sobreexplotado, y sus niveles de recarga no equivalen a los de extraccin. A partir de las fuentes de abastecimiento y la red de distribucin, es conveniente mejorarla y mantenerla en condiciones aceptables para la atencin de la demanda, acorde con el plan. Actualmente los sistemas colectores de aguas pluviales y residuales, son mixtos.
Fomentar la creacin de estacionamientos suficientes en edificaciones y otros predios, as como regular el estacionamiento en la va pblica con criterios acordes a la dinmica de cada vialidad.
Existen vacios jurdicos para la creacin, Donacin y preservacin de derechos de va. Mantener la sustentabilidad del municipio en materia de abastecimiento de agua. Es conveniente concertar con Conagua y el Gobierno del Estado, el manejo sustentable del acufero.
c) Agua, infraestructura hidrulica e infraestructura sanitaria
Evitar fugas, impulsar reuso y cultura del agua, para reducir el consumo.
Generar sistemas pluvial y residual separados, que se complementen con plantas de tratamiento de aguas residuales y un plan para su utilizacin. La disposicin de aguas industriales en el municipio es marginal, lo cual facilitara el saneamiento. Estudiar su canalizacin y regulacin. As como su posible recarga al acufero
Saturacin del drenaje en pocas de lluvia.
Existencia de canales a cielo abierto contaminados que representan un riesgo sanitario. Existencia de instancias complementarias al APAS que utilizan y administran algunos pozos ubicados en el municipio. Deficiencias en el sistema electromecnico de extraccin.
Oportunidad para sanear los canales a cielo abierto para contribuir en favor del sistema ambiental. Sistematizar la administracin del agua municipal para lograr su gestin integral.

Anlisis de la calidad del agua extrada no sistematizado. Inexistencia de sistemas de micro y macromedicin que permitan el monitoreo del uso del agua y la planeacin de su gestin. Existe infraestructura suficiente para cubrir con calidad la mayora de la demanda en el territorio municipal.
Dar un manejo integral a los recursos hdricos, que se apoye en el uso de ls recursos tecnolgicos para su mejora. En algunas zonas existen deficiencias en el suministro, cadas de tensin, transformadores en mal estado o insuficiente para su cobertura. El tendido de la red ms antiguo requiere mejoras y mantenimiento de consideracin, que incluye la sustitucin de postes y cableado. Aumentar la proporcin de desechos separados y su reciclaje. Mejorar la flotilla para la recoleccin de basura. Sistematizar e integrar los procesos de recoleccin informal con rutas hacia puntos de acopio que permitan integrar los desechos slidos al sistema general. Disposicin en tiradero regional, que no cuenta con las condiciones de relleno sanitario. Promoverlos y difundirlos.
d) Infraestructura elctrica
La Comisin Federal de Electricidad ha identificado las necesidades para mejorar el servicio y para dar cobertura al desarrollo futuro. e) Generacin y disposicin de desechos slidos La separacin de residuos genera ahorros del 30% del costo en su disposicin final. Cobertura de 85% para recoleccin de desechos a viviendas. Existencia de tiraderos clandestinos y personal recolector informal.
Reciclaje en condiciones precarias, que por mal manejo generan contaminacin e inseguridad. Existencia de programas para acopio de desechos tecnolgicos y su adecuada disposicin.
f) Equipamiento
Existe una cobertura aceptable de equipamiento educativo pblico y privado. El sistema de salud en el municipio abarca el primero, segundo y tercer niveles de atencin y su distribucin territorial es aceptable. Se asientan en el municipio establecimientos de salud de carcter pblico y privado. Existe diversidad para la atencin de poblacin derechohabiente de diversas instituciones. Se construye un hospital de segundo nivel para derechohabientes del IMSS. El sistema de parques se ha visto complementado dada la gran extensin y la calidad de las instalaciones del recientemente abierto Parque Ambiental Bicentenario. El sistema de bibliotecas no cuenta con un acervo suficiente, actualizado y en buenas condiciones.
Se requiere mantener y adecuar los espacios educativos, en funcin de las dinmicas de los grupos de edad. Es necesario complementar para la poblacin abierta la atencin en salud.
Se requiere consolidar un sistema de espacios pblicos y parques suficiente que abarque las diversas zonas del municipio y brinde servicio a diversos grupos de edad. Se requiere un centro que incorpore una biblioteca de atencin a los diversos niveles de especialidad, con la participacin de instituciones de educacin superior, tanto de
Las condiciones fsicas, de imagen y del mobiliario del equipamiento estn en condiciones
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Aspecto

de deterioro. Se concentran equipamientos importantes de comercio y servicios. La oferta de equipamiento deportivo pblico es limitada y muy localizada, aunque existe oferta privada de importancia. El espacio designado para el recinto ferial no tiene las condiciones adecuadas para albergar la Feria de San Isidro y otros eventos masivos.
Situacin
manera presencial como de consulta virtual. Mantener, conservar y reponer el mobiliario urbano.
Complementar con usos que optimicen su aprovechamiento. Promover la creacin de mayor equipamiento deportivo, abierto a toda la poblacin.
No existen mercados municipales con condiciones adecuadas para el abastecimiento de las diversas regiones del municipio. Existen rastros y matanza clandestina. Las oficinas de la administracin pblica municipal se concentran en gran medida en el centro del municipio, generando problemas de trnsito y estacionamiento. la capacidad fsica de las oficinas del Ayuntamiento tiende a saturarse debido al incremento en la demanda.
Desarrollar principios para que pueda ser utilizado adecuadamente como recinto ferial, y el resto del tiempo incorporarlo a un corredor que complemente el Parque Ambiental Bicentenario. Promover mecanismos de coordinacin para el financiamiento y construccin de mercados.
Evitar y en su caso regular esta actividad. Establecer un programa de desconcentracin de servicios y de mejoramiento de las instalaciones de la Administracin Municipal. Utilizar sistemas de trmites electrnicos. Se plantea la conveniencia de un programa de reordenamiento del transporte en coordinacin con la autoridad estatal y con una visin metropolitana.
g) Transporte
Estructura vial que permite el planteamiento de rutas troncales y alimentadoras que den legibilidad y hagan de fcil entendimiento el uso del sistema. El municipio tiene la ventaja de que en algunas vialidades existen secciones para el confinamiento de sistemas de transporte alternativos. Sin embargo, las lneas de autobuses urbanos y suburbanos son el nico medio de transporte colectivo pblico formal en el municipio en su conectividad con la metrpoli. Adems, se presenta una falta de planeacin de rutas acorde a la infraestructura vial y la necesidad de movilidad urbana; los derroteros del sistema de transporte son complejos; se dan tiempos de espera y/o recorrido demasiado largos; exceso o subutilizacin de unidades; operacin desordenada en cuanto a tiempos, rutas, unidades, bahas de ascenso y descenso; transporte colectivo no regulado. El municipio cuenta con un patrimonio histrico construido de relevancia, catalogado y protegido por la legislacin federal. Existe una legislacin para la proteccin del patrimonio catalogado. El Instituto Nacional de Antropologa e Historia cuenta con programas de apoyo al mejoramiento,
h) Imagen urbana; y patrimonio histrico y cultural
Recursos limitados para el mejoramiento, preservacin y rehabilitacin del patrimonio histrico construido. Falta de incentivos a particulares propietarios de inmuebles catalogados como patrimonio histrico. Establecimiento de giros comerciales en

preservacin y rehabilitacin del patrimonio histrico, que el municipio puede aprovechar. Respecto a la imagen urbana, el desarrollo de vivienda mediante conjuntos habitacionales y fraccionamientos contribuye de manera positiva a su uniformidad. La imagen urbana tradicional es un atractivo turstico que genera actividad econmica.
inmuebles histricos que propician su deterioro. La contaminacin visual es uno de los principales problemas en trminos de imagen urbana, y es generada por la saturacin de anuncios comerciales y publicidad exterior, cableado areo excesivo y desordenado; arquitectura precaria en algunas zonas; entre otros. Falta de reglamentacin especfica para el cuidado y mejoramiento de la imagen urbana.
2.9. Evaluacin del Plan Vigente. 2.9.1. Evaluacin del Desarrollo Urbano a partir de la Aprobacin del Plan Vigente. El presente instrumento de planeacin tiene como antecedente el Plan de Centro de Poblacin Estratgico de Metepec de 1993, el Plan Municipal de Desarrollo Urbano publicado en la Gaceta de Gobierno el 29 de septiembre de 2003 y el Plan Municipal de Desarrollo Urbano 2008, publicado en la Gaceta de Gobierno el 9 de diciembre de 2008. El Plan Vigente (2008) seala como zonas urbanizables las que se muestran en el plano E1. Sin embargo, no seala una priorizacin respecto a su ocupacin, es decir, no condiciona su uso a la disponibilidad de infraestructura. Asimismo, de acuerdo con la superficie proyectada para el crecimiento, pueden presentarse tres fenmenos: a) el municipio crecer con una densidad muy baja; b) la poblacin se incrementar significativamente por la disponibilidad de tierra y sus densidades; y c) seguir presentndose el fenmeno de los vacos y baldos urbanos, que conlleva la subutilizacin de infraestructura. Lo complejo en este sentido es que ya existen derechos adquiridos que pudieran afectarse slo marginalmente en casos muy extremos. La prdida de zonas de productividad y proteccin agrcola es inminente en el mediano y largo plazos. Adems, no est establecido un criterio de tratamiento para la zona de minas al sur del municipio. 2.9.2. Resultado de las Polticas y Acciones Sectoriales. A pesar de que ha transcurrido un periodo corto entre la realizacin del plan anterior y el actual, y sera complejo conocer el impacto de las polticas y acciones propuestas, su renovacin obedece a la idea de que el municipio debe seguir una lnea de tratamiento urbano ambiental, que haga ms viable y sustentable su crecimiento. En trminos de las polticas y acciones sectoriales, se puede observar lo siguiente: El plan vigente considera los espacios verdes como entes aislados, y no los sistematiza desde un punto de vista ambiental.
Analiza la estructura vial primaria identificando problemas importantes, pero sin considerar la importancia de las vas secundarias que permiten eventualmente dar sentido a un sistema vial integral. Dadas las condiciones metodolgicas actuales de los planes, el mximo grado de zonificacin es el primario, que considera grandes bloques, perdindose la oportunidad de definir criterios detallados que contribuyan a la estructuracin y funcionalidad de la zona urbana. El mecanismo de evaluacin se cie a proponer mejoras en la administracin municipal y el seguimiento del cumplimiento de la normatividad mediante formatos, que si bien son instrumentos tiles no permiten la comparacin en el tiempo, lo cual podra lograrse mediante un sistema de indicadores. Considera como urbanizables 63 polgonos con 5,489 hectreas, con capacidad para 160,791 viviendas y 643,166 habitantes, es decir ms de 2.9 veces ms la poblacin considerada por CONAPO para 2010.
Cuadro 43. Descripcin de usos, superficies, densidad y poblacin, de los polgonos que integran el plan, 2008.
No. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 Uso H333A H200 H120 H120 H100 H333B H1000 CU333 H333A H300 H1000 H100 H120 H500A H417 H200 H250 H200 H417 H333A H417 H1000 H100 H200A H333B CU200* H100 H100 Superficie 34.5819 27.8153 27.3089 8.1449 5.0072 304.1200 9.9751 22.6710 24.6901 133.1538 73.1637 4.8376 25.8994 220.9297 110.7805 33.2574 98.9475 6.9942 19.1673 13.2397 90.0022 42.0130 8.2457 132.7357 107.3121 60.1531 3.0950 6.4399 Viviendas por hectrea 30 50 83 83 100 30 10 30 30 33 10 100 83 20 24 50 40 50 24 30 24 10 100 50 30 0 100 100 Habitantes por vivienda 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 0 4 4 Habitantes por hectrea 120 200 332 332 400 120 40 120 120 132 40 400 332 80 96 200 160 200 96 120 96 40 400 200 120 0 400 400 Viviendas 1,037 1,391 2,267 676 501 9,124 100 680 741 4,394 732 484 2,150 4,419 2,659 1,663 3,958 350 460 397 2,160 420 825 6,637 3,219 310 644 Habitantes totales 4,150 5,563 9,067 2,704 2,003 36,494 399 2,721 2,963 17,576 2,927 1,935 8,599 17,674 10,635 6,651 15,832 1,399 1,840 1,589 8,640 1,681 3,298 26,547 12,877 1,238 2,576
106

No. 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 Uso H333A H120 H100 H667A H333 H100A H333B H150 H100A H333 H1000 H333 H667A H500A H333A H417 H100 H333 H500A H417 H667A H417 H300 H333A H200A H333 H333 CU333 H417 H417 H300 H667A H300 H667A CU333 Superficie 219.2884 47.4706 6.6728 215.9759 63.1140 21.3100 212.9867 27.2999 10.6197 15.3720 39.3666 102.7606 251.8070 108.3890 282.8991 141.4542 4.7935 3.7655 193.0344 74.6990 100.9996 209.5474 103.7889 378.3694 39.8521 172.6361 103.7416 4.6191 22.7050 209.5473 114.9517 35.1667 5.4626 6.8909 14.0068 5,220.0460 Viviendas por hectrea 30 83 100 15 30 100 30 67 100 30 10 30 15 20 30 24 100 30 20 24 15 24 33 30 50 30 30 30 24 24 33 15 33 15 30 Habitantes por vivienda 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 Habitantes por hectrea 120 332 400 60 120 400 120 268 400 120 40 120 60 80 120 96 400 120 80 96 60 96 132 120 200 120 120 120 96 96 132 60 132 60 120 Viviendas 6,579 3,940 667 3,240 1,893 2,131 6,390 1,829 1,062 461 394 3,083 3,777 2,168 8,487 3,395 479 113 3,861 1,793 1,515 5,029 3,425 11,351 1,993 5,179 3,112 139 545 5,029 3,793 528 180 103 420 150,477 Habitantes totales 26,315 15,760 2,669 12,959 7,574 8,524 25,558 7,316 4,248 1,845 1,575 12,331 15,108 8,671 33,948 13,580 1,917 452 15,443 7,171 6,060 20,117 13,700 45,404 7,970 20,716 12,449 554 2,180 20,117 15,174 2,110 721 413 1,681 601,907
Fuente. Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec 2008. * En esta rea no se ubican viviendas.
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3. PROSPECTIVA. 3.1. Escenarios Tendenciales. Dentro del escenario tendencial, el CONAPO ha estimado el crecimiento poblacional que se muestra a continuacin.
Cuadro 44. Escenario tendencial 1. Crecimiento poblacional, Metepec 20102030.
Metepec Ao 2010* 2015* 2020* 2025* 2030* Poblacin 218,657 228,758 237,110 243,761 248,532 Periodo 05-10 10-15 15-20 20-25 25-30 TCMA 1.15 0.91 0.72 0.55 0.39
Fuentes: CONAPO. Poblacin total de los municipios a mitad de ao, 2005-2030. Informacin proporcionada por la Direccin de Estudios Sociodemogrficos del Consejo Nacional de Poblacin, junio de 2010. * Las tasas de crecimiento para estos periodos son estimacin propia con base en la fuente anterior.
A partir de esta informacin se ha acudido a diversas fuentes que permiten establecer hiptesis, altas, medias y bajas del crecimiento de Metepec. Estos escenarios responden precisamente a la dinmica tendencial, y no necesariamente reflejan fenmenos relacionados con la disponibilidad de suelo, superior a lo necesario para albergar el crecimiento proyectado, ni la oferta inmobiliaria, que tiene un gran auge debido a la calidad de vida y a la percepcin positiva que se tiene del municipio. El escenario ms alto provino de informacin relacionada con las tomas de agua estimadas por ODAPAS y la proyeccin de la demanda de vivienda por ao del estudio de Softec, y proyectando la poblacin a 2030 con la tasa considerada entre 2020 y 2022. En este sentido, el ODAPAS, estima que se tienen alrededor de 69,255 tomas (legales e irregulares), lo cual multiplicado por el promedio de habitantes por vivienda que es de 4.12 para 2005, arroja un estimado de 285,330 habitantes para 2010.
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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Cuadro 45. Escenario tendencial 2. Crecimiento poblacional, Metepec 20102022.
Metepec Ao 2010 2015 2020 2022 2030 Poblacin 285,330 314,265 343,200 344,563 350,069 Periodo 10-15 15-20 20-22 22-30 20-30 Crecimiento del periodo 28,935 18,252 1,364 5,506 6,870
Fuentes: Estimaciones propias con base en la demanda estimada de vivienda para Metepec, (cuadro 25 de este documento), y partiendo de la poblacin estimada con base en el nmero de tomas de agua y el promedio de habitantes por vivienda 2005. Se mantiene esta estimacin de habitantes por vivienda hasta el ao 2022.
Si se parte de la poblacin estimada para 2010 y se aplica la tasa de CONAPO, se obtienen los siguientes datos:
Cuadro 46. Escenario tendencial 3. Crecimiento poblacional, Metepec 20102022.
Metepec Ao 2010* 2015* 2020* 2025* 2030* Poblacin 285,330 298,551 309,455 318,059 324,310 Periodo 05-10 10-15 15-20 20-25 25-30 TCMA 1.15 0.91 0.72 0.55 0.39
Fuentes: Estimaciones propias con base en las tasas de crecimiento de CONAPO (escenario tendencial 1), y partiendo de la poblacin estimada con base en el nmero de tomas de agua y el promedio de habitantes por vivienda 2005.
Estos escenarios corresponden a hiptesis altas de crecimiento poblacional. La tendencia marca que los fenmenos que seguirn reproducindose bajo el esquema actual son: Crecimiento disperso. Consumo indiscriminado de suelo. Prevalencia de gran cantidad de baldos y vacos urbanos. Estructuracin y legibilidad urbana precarias. Subutilizacin de redes de infraestructura, coexistiendo en el municipio con zonas carentes de infraestructura adecuada o sin ella. Altos costos por instalacin de infraestructura nueva y provisin de servicios pblicos. Reduccin de reas de produccin agrcola y de recarga de mantos acuferos.
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3.2. Escenario Programtico. Como hiptesis media se plantea el escenario programtico que muestra el crecimiento que se producir en el municipio de acuerdo con las condiciones que se derivan de la interpretacin, fotogrfica rea y toma en cuenta indicadores como la proporcin de la poblacin mayor de 18 aos, registrada en el Instituto Federal Electoral y la poblacin escolarizable en los diversos niveles educativos. La oferta en materia de suelo, y vivienda, ser una condicionante para la migracin hacia Metepec, tanto intraestatal, como interestatal, incluyendo la migracin pendular, de poblacin con residencia en Metepec y que realiza su actividad principal y cotidiana, fuera su territorio, educacin o trabajo, la edad de los migrantes de nupcialidad reciente y como resultado el crecimiento social, que ser el factor dominante en su crecimiento poblacional. De acuerdo con el CONAPO, el nmero de habitantes nacidos por cada 1000 en el Estado de Mxico (tasa bruta de natalidad), y el nmero de defunciones por cada 1000 (tasa bruta de mortalidad) en los aos 2000, 2005 y 2010 se muestra en la siguiente tabla:
Cuadro 47. Tasa bruta de mortalidad, natalidad y estimacin del crecimiento natural anual para el Estado de Mxico, 2000-2010.
Ao Tasa bruta de natalidad (nacimientos por cada mil habitantes) 24.1 19.3 17.4 Tasa bruta de moralidad (defunciones por cada mil habitantes) 4.1 4.0 5.1 Crecimiento natural (por cada mil habitantes) 20 15.3 12.3 Tasa de crecimiento natural (%)
2000 2005 2010
2 1.53 1.23
Fuente: CONAPO, Indicadores demogrficos bsicos, consultado en www.conapo.gob.mx, 1990, 2030 (11 de enero de 2010).
Por su parte, el INEGI registr entre 2000 y 2005, que 6,017 habitantes del municipio llegaron de otros estados19, lo cual aunado al crecimiento natural con una tasa de 2%, arroja un crecimiento total 220,662 habitantes para 2005, y una tasa promedio anual de 2.56% para el periodo. Se puede suponer que este patrn de alta aportacin del crecimiento social al crecimiento total tiende al menos a mantenerse, dadas las viviendas autorizadas durante los aos 2000 2009, que ascienden a 5,054 para albergar una poblacin de 22,743 personas20, que si bien no se poblarn inmediatamente, lo harn con el paso de los aos y sern un fuerte factor de atraccin del crecimiento social. As, se pueden aproximar las tasas de crecimiento para 20002005, 20052010 y 2010 2015, resultando el escenario siguiente:
19 20
INEGI, Conteo de Poblacin y Vivienda 2005. Mxico, 2005. Secretara de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico. Consultado en: www.edomex.gob.mx/sedur, en septiembre de 2010.
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Cuadro 48. Escenario programtico de poblacin: Metepec 2000-2030.
Ao 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 Poblacin 194,463 220,769 244,944 267,797 283,554 299,793 315,085 Periodo No aplica 00-05 05-10 10-15 15-20 20-25 25-30 Tasa de crecimiento No aplica 2.57 2.10 1.80 1.15 1.12 1.00
Fuente: Clculos propios, 2010.
Dado este crecimiento, se estima que llegado el ao 2030, existirn 315,085 habitantes. El poblamiento debe darse en concordancia a polticas de densificacin y ocupacin de nuevas reas, que se analizarn en el captulo 5. Polticas. Esto sin duda, har necesario consolidar y ampliar las redes de infraestructura, la capacidad de proveer bienes y servicios, y visualizar algunas cuestiones de sustentabilidad como vitales y definitorias para la viabilidad de la vida en el municipio. Tal es el caso de la disponibilidad de agua, la disposicin de desechos slidos con responsabilidad, la preservacin de zonas de recarga acufera, entre otros, todo ello con una visin regional. 3.2.1. Imagen Objetivo. Escenario Integral e Implicaciones en el Metepec Futuro. Metepec presenta una dinmica acelerada de desarrollo y cambio que hacen necesario establecer una imagen objetivo que permita asegurar su desarrollo futuro, fomentar sus potencialidades y limitar las tendencias no deseables. Para este fin se plantea la identificacin de programas territoriales, sectoriales y estratgicos que orienten su crecimiento y consolidacin como un centro de actividades del rea metropolitana, a partir de sus valores y tendencias de carcter comercial y corporativo, poniendo en valor su centro histrico y estableciendo una estrategia que incorpore los valores ambientales en la vida cotidiana y la conciencia de los habitantes del municipio, determinando que usos de suelo e intensidades pueden y deben desarrollarse y cuales restringirse, particularmente en funcin de las capacidades de infraestructura y redes de servicios. El conjunto del territorio de Metepec, tiene presiones para su poblamiento que puede resultar desordenado, por lo que se plantea un escenario que permita estructurar el conjunto del territorio si bien considerando una alternativa de desarrollo secuencial que integre en forma paulatina aquellas reas que tengan menores costos iniciales y de operacin, una segunda alternativa dentro de la misma estrategia territorial ser identificar en cada caso las condicionantes a las que est sujeta cada nueva rea que se incorpore al desarrollo urbano, identificando en su caso la infraestructura necesaria y derivando los costos iniciales que esta implica, as como los de su operacin.
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Un aspecto fundamental es mantener su carcter de convivencia con la naturaleza, lo que implica, no solo evitar incorporar al desarrollo urbano zonas consideradas en las versiones anteriores de los planes como no urbanizables, sino establecer polticas y estrategias para generar espacios abiertos, preservando los existentes, y aprovechando los baldos existentes y en las zonas de desarrollo potencial, preservar para la integracin de espacios urbanos las reas de productividad agrcola que se caracterizan por su valor y vocacin ambiental y paisajstica, estableciendo en el captulo de instrumentos modalidades de donacin que integren espacios abiertos urbanos que se preserven en beneficio de la sociedad. 3.2.2. Potencial y Condicionantes. El potencial de Metepec podr consolidarse en tanto su estructura urbana permita impulsar: La competitividad: promover servicios de primera jerarqua, empresariales, comerciales, bancarios y financieros; promover edificios corporativos, de innovacin tecnolgica y centros de exhibiciones y convenciones. La equidad: establecer programas sociales incluyentes para el acceso a toda la poblacin a servicios de educacin, salud, seguridad pblica, empleo y vivienda. La sustentabilidad: formalizar las reas de rescate y proteccin ambiental como el socavn y los humedales; en materia de abastecimiento de agua promover la sustentabilidad del municipio evitando comprometer consumos superiores a las capacidades y atendiendo los problemas de saneamiento. La movilidad y conectividad: considerar un sistema de vialidad primaria estructurado, norte-sur y oriente-poniente, as como las diagonales que se integran buscando solucionar la interrelacin de las vialidades con nodos de interseccin que permitan su adecuada articulacin; revisar las lneas de transporte para generar accesibilidad a todas las reas deseables del municipio. La seguridad: revisar los riesgos que se presentan en la zona. Mediante programas territoriales, sectoriales y estratgicos. 3.2.3. Escenario Urbano. Territorialmente hablando Metepec cuenta con una vocacin de centralidades y una infraestructura que fortalecida puede transformarlo en un centro de actividades relevantes en el Valle de Toluca. Un centro comercial corporativo, educativo, cultural y de negocios. Un centro histrico, patrimonial, artesanal, cultural, de esparcimiento y servicios al turismo y a la administracin pblica. Un sistema ambiental que permita, tanto centralidades, como su interrelacin con los espacios abiertos, integrando tanto en las reas consolidadas, los espacios abiertos con enlaces que permitan su comunicacin, como planteando en las reas de expansin un sistema de espacios abiertos que garantice su viabilidad para el futuro.
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En base a las proyecciones y a las necesidades se plantea una imagen objetivo para Metepec, que permita generar satisfactores suficientes de infraestructura, suelo y vivienda, de espacios abiertos, de educacin, salud y seguridad. En el plano de Imagen Objetivo se plantean las grandes zonificaciones. En primer lugar las correspondientes a las centralidades, destacando el Centro Histrico, el centro corporativo y comercial, el centro administrativo y ambiental, as como la zona de reciclamiento ambiental, los cuales tendrn normas especficas vinculadas con los usos del suelo actuales y potenciales. En segundo lugar, como una gran poltica urbana dirigida a la zona urbanizada que envuelve a estos centros, se establece una poltica general de consolidacin, con dos dinmicas: a) en aquellas zonas de conjuntos habitacionales y colonias populares y medias prcticamente saturadas en sus usos, se plantean acciones de renovacin, mantenimiento y mejoramiento de imagen, servicios y seguridad; b) en las zonas en proceso de consolidacin e integradas a la mancha urbana se plantea el aprovechamiento de baldos, la integracin vial primaria, la dotacin de infraestructura y equipamiento. En su conjunto, para todas las zonas se integra la vialidad y la infraestructura como sistema. Se plantea adems, una mayor densificacin en alturas sobre el Paseo Tollocan, la Avenida Solidaridad Las Torres, el lado oriente de Comonfort, Tecnolgico y su continuacin como Libramiento Sur Bicentenario. Para el resto del territorio, en los poblados dispersos de San Lucas Tunco, San Sebastin, San Gaspar Tlalhuelilpan, Colonia Agrcola Lzaro Crdenas, San Miguel Totocuitlapilco, La Magdalena Ocotitln y San Bartolom Tlaltelulco, se plantean acciones de mejoramiento, dotacin de servicios e imagen urbana. Las reas no urbanizables comprendidas en el Plan se mantendrn, y para las reas de crecimiento potencial se establecern secuencias y condicionantes, as como normas para sus edificaciones, la definicin de derechos de va en las vialidades y se plantear la dotacin de infraestructura y equipamiento bsico, as como el establecimiento de espacios abiertos suficientes y de calidad. Esta imagen objetivo se sustentar en gran medida en un sistema vial estructurador que de claridad a la Ciudad en las reas urbanas existentes y con las zonas de expansin urbana, que funcione en su conjunto y no como elementos fraccionados que se fueron incorporando a la estructura urbana, que genere mayor accesibilidad, reduzca tiempos y de ms alternativas. Asimismo, debe integrar la infraestructura hidrulica y sanitaria dando claridad al sistema, jerarquizando y continuando las vialidades existentes, identificando los cruceros conflictivos para el desarrollo de proyectos ejecutivos, estableciendo puntos de referencia y en su caso mejorando los sistemas de iluminacin y sealamiento, as como ampliando las secciones donde resulte posible y previendo secciones suficientes en la nueva estructura urbana, considerando adems la forestacin con especies nativas de Metepec, que caractericen las vialidades. Para una visin integral de la movilidad en el municipio, se debe considerar un sistema de transporte complementario.
Para la consolidacin del sistema vial es necesario mantener y liberar los derechos de va existentes, as como prever y generar derechos de va de las vialidades futuras (identificacin de secciones). Asimismo, es importante buscar soluciones al problema de estacionamiento en vialidades, aprovechando espacios remanentes y normando los cajones de estacionamiento. Otro aspecto referente a la imagen integral de Metepec, son los espacios abiertos de carcter privado, que en lo posible, debern tener transparencia hacia el espacio pblico, al mismo tiempo que incorporar en los proyectos individuales, sistemas de jardinado en fachadas, en azoteas y en pavimentos filtrantes que permitan mantener la imagen verde del municipio.
3.3. Marco de Planeacin: Lineamientos Nacionales, Estatales, Regionales y Sectoriales. 3.3.1. Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012. El Plan Nacional de Desarrollo establece los objetivos, las estrategias y las prioridades que tenemos como pas; de igual forma, representa la plataforma sobre la cual se llevarn a cabo todas aquellas actividades enfocadas a la planeacin con base en los siguientes lineamientos: Instrumentar acciones para ejecutar el ordenamiento ecolgico del territorio nacional. Promover el manejo adecuado y el aprovechamiento de residuos slidos con la participacin del sector privado y la sociedad; as como el desarrollo de infraestructura apropiada Ampliar la cobertura de los transportes en todas sus modalidades, modernizar la infraestructura y proporcionar servicios confiables y de calidad para toda la poblacin. Desarrollar la infraestructura requerida para la prestacin del servicio de energa. Promover el desarrollo de la infraestructura necesaria para atender las necesidades existentes de servicios de agua potable y saneamiento en el pas. Impulsar la realizacin de obras de infraestructura para garantizar el abasto de agua potable y la prestacin eficiente de los servicios de drenaje y alcantarillado, con el fin de mejorar la calidad de vida de la poblacin. Brindar certidumbre jurdica sobre la propiedad a travs de la homologacin de registros pblicos de la propiedad, catastros municipales y rurales, y de la obligatoriedad del registro pblico de inmueble. Ampliar la cobertura de atencin y las opciones de financiamiento a la vivienda y construccin. Incrementar la disponibilidad de suelo apto para el desarrollo econmico y para la construccin de vivienda.
Reaprovechamiento de la infraestructura urbana y su equipamiento existente, reduciendo, por un lado, presiones en las finanzas pblicas de los estados y municipios y, por el otro, el impacto que la ubicacin de los proyectos de construccin Consolidar el Sistema Nacional de Vivienda. Generar un mayor dinamismo del mercado de vivienda seminueva y usada, y asistir para el desarrollo de un mercado eficiente y activo de vivienda para arrendamiento. Promover el mejoramiento de la vivienda existente y las condiciones para impulsar vivienda progresiva y la produccin social de vivienda, mediante apoyos para la poblacin de menores ingresos. 3.3.2. Programa Nacional de Desarrollo Urbano 2001-2006. Este programa es un instrumento dirigido a orientar el desarrollo de nuestras ciudades y regiones. Asimismo, el Programa Nacional de Desarrollo Urbano y Ordenacin Territorial constituye el marco de actuacin institucional sobre el cual se dirigirn las actividades humanas a nivel nacional, en base a la distribucin planificada del territorio, con el objetivo de optimizar nuestro hbitat como entorno vital y mejorar la calidad de vida de la poblacin. Los lineamientos ms significativos de este programa son los siguientes: Elaborar la prospectiva del territorio: potencialidades y limitaciones. Diagnosticar la estructura territorial y definir las dinmicas espaciales y las mutaciones territoriales. Articular acciones intersecretariales tendientes a la ordenacin del territorio. Articular actores regionales. Promover la cooperacin intermunicipal. Definir los organismos de gobierno y de administracin de la aglomeracin urbana. Definir el territorio urbano de actuacin. Fortalecer la hacienda municipal y las finanzas locales. Integrar un sistema de indicadores de desarrollo urbano. Mejorar los niveles de cobertura de equipamiento urbano. Mejorar los niveles de servicio de la infraestructura urbana. Atender las periferias urbanas y zonas marginadas. Fomentar la participacin social. Valorar la relacin urbano-ambiental. Identificar el suelo apto para el desarrollo urbano. Identificar la demanda potencial. Valorar la potencialidad del suelo identificado e inventariado. Aplicar normatividad de reserva territorial. Declarar la reserva territorial.
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3.3.3. Plan de Desarrollo del Estado de Mxico 2005-2011. En materia de desarrollo urbano se establecen los siguientes lineamientos de accin, los cuales tienen incidencia directa en la ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos, de modo que se mencionan los siguientes: Elaborar programas de desarrollo regional. Consolidar, con visin regional, la poltica estatal y las municipales para realizar acciones coordinadas en los centros de poblacin que mejoren la competitividad a travs del fortalecimiento de la infraestructura urbana, el equipamiento y los servicios pblicos. Convocar a los actores locales a disear polticas especficas que impulsen el desarrollo de las zonas rurales, para igualar oportunidades y condiciones de vida, dotndolas de los servicios necesarios e incentivando el desarrollo de la actividad agropecuaria y fortaleciendo la proteccin de los recursos naturales. Desarrollar en cada municipio, con base en los planes y programas de desarrollo urbano, un proyecto integral de agua potable y alcantarillado que asegure el acceso al recurso a la poblacin y a las actividades productivas, y que garantice la sustentabilidad captando y dando tratamiento adecuado a las aguas servidas. Dotar al desarrollo urbano de un tratamiento prioritario, con una poltica integral y de largo plazo, con una visin multisectorial de acuerdo con la dinmica social y el fomento a la actividad econmica, el empleo, la competitividad y el desarrollo social, cumpliendo con un marco jurdico que d orden y certidumbre. Reconocer y transferir plenamente las competencias municipales en materia de desarrollo urbano; impulsar acciones de asesora y apoyo en dicha materia por parte de las autoridades estatales y coadyuvar con los municipios para fortalecer los instrumentos para la aplicacin de los planes, en un marco de estricto cumplimiento del orden jurdico. Establecer, con base en el Plan de Desarrollo y en los programas de desarrollo urbano, polticas pblicas que, considerando el potencial de desarrollo regional, promuevan inversiones estratgicas, aprovechen la infraestructura existente y propicien que este sistema tenga un funcionamiento integral y competitivo, en relacin con el Distrito Federal y el resto del pas. Fortalecer los planes municipales de desarrollo urbano, e incorporar a los ya existentes los proyectos estratgicos, de infraestructura, de servicios pblicos y de inversin, as como programas de proteccin del patrimonio cultural del estado en concertacin con los actores locales. Operar un sistema de informacin para el desarrollo urbano (observatorio) que registre de manera puntual y contina la dinmica urbana con el fin de brindar informacin oportuna a autoridades y pblico en general. 3.3.4. Plan Estatal de Desarrollo Urbano. El Plan Estatal de Desarrollo Urbano sienta las bases para promover un desarrollo urbano integral, ordenado y sustentable a nivel estatal a partir de la vocacin y potencialidad del
territorio mexiquense, manteniendo un equilibrio armnico con el medio ambiente; asimismo, establece los lineamientos sobre los cuales se debe llevar a cabo el desarrollo del rea urbana para alcanzar su funcionamiento, estableciendo lo siguiente: Los municipios con mayores tasas de crecimiento en el periodo 2005-2010 en el Valle de Toluca, sern: Almoloya de Jurez, Metepec y Zinacantepec. Metepec se establece como un municipio de impulso. Objetivos. Estructurar y ordenar el territorio para tener ciudades competitivas y regiones de desarrollo, orientando el crecimiento a las zonas ms aptas para usos urbanos, de acuerdo a las condiciones naturales del territorio y a una factibilidad para dotarlas de infraestructura, equipamiento y servicios. Fortalecer la infraestructura estratgica de la Entidad, fundamentalmente la relacionada a las comunicaciones, agua potable, drenaje y energa elctrica, como detonadora del desarrollo socioeconmico de la entidad. Impulsar el desarrollo urbano ordenado para coadyuvar a la sustentabilidad ambiental y proteccin a la biodiversidad, as como reducir la vulnerabilidad de los asentamientos humanos a situaciones de riesgo. Estimular y orientar inversiones para crear las condiciones materiales que permitan el desarrollo equilibrado de actividades productivas y satisfactores sociales. Estrechar la colaboracin en materia de desarrollo urbano con los municipios del Estado y las entidades federativas de la Regin Centro del Pas. Polticas. Ordenamiento del territorio y orientacin del poblamiento. Articulacin regional del Estado y con el resto del pas. Vinculacin de acciones e inversiones para construccin de infraestructura y equipamiento. Desarrollo urbano ordenado y sustentable. Fortalecimiento productivo del Estado ante la globalizacin. Atencin a las necesidades del desarrollo econmico y social. Acciones conjuntas entre ordenes de gobierno y entidades federativas: impulso a la descentralizacin nacional; coordinacin metropolitana.
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PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO ALINEACIN DE OBJETIVOS Y POLTICAS DEL PLAN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO
OBJETIVOS
Estructurar y ordenar el territorio para tener ciudades competitivas y regiones de desarrollo, orientando el crecimiento a las zonas ms aptas para usos urbanos, de acuerdo a las condiciones naturales del territorio y a una disponibilidad adecuada de infraestructura, equipamiento y servicios.
POLTICAS
Ordenamiento del territorio y orientacin del poblamiento Articulacin regional del Estado y con el resto del pas
Fortalecer la infraestructura estratgica de la Entidad, fundamentalmente la relacionada a las comunicaciones, agua potable, drenaje y energa elctrica, como detonadora del desarrollo socioeconmico de la entidad. Impulsar el desarrollo urbano ordenado para coadyuvar a la sustentabilidad ambiental y proteccin a la biodiversidad, as como reducir la vulnerabilidad de los asentamientos humanos a situaciones de riesgo.
Vinculacin de acciones e inversiones para construccin de infraestructura y equipamiento
Desarrollo urbano ordenado y sustentable
Estimular y orientar inversiones para crear las condiciones materiales que permitan el desarrollo equilibrado de actividades productivas y satisfactores sociales.
Fortalecimiento productivo del Estado ante la globalizacin Atencin a las necesidades del desarrollo econmico y social
Estrechar la colaboracin en materia de desarrollo urbano con los municipios del Estado y las entidades federativas de la Regin Centro del Pas.
Acciones conjuntas entre rdenes de gobierno y entidades federativas
Fuente: Plan Estatal de Desarrollo Urbano 2008. Gobierno del Estado de Mxico, Secretara de Desarrollo Urbano, Mxico, 2008.
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Estrategias.
ESQUEMA DE ESTRATEGIAS DEL PLAN ESTATAL DE DESARROLLO URBANO
ESTRATEGIAS
Ordenamiento territorial Ejes y enlaces para detonar y equilibrar el desarrollo. Sistema Urbano Estatal.
Ordenamiento Territorial
Mejoramiento de la habitabilidad asentamientos humanos.
de
los
Ordenamiento Urbano
Elevacin de la competitividad de los centros de poblacin. Redensificacin de las reas urbana. Crecimiento urbano sustentable. Preservacin del patrimonio histrico construido.
Fortalecimiento de la planeacin urbana. Promocin y apoyo para la oferta y produccin de suelo urbano y vivienda. Modernizacin y ampliacin de los sistemas de infraestructura y equipamiento. Prevencin y atencin de riesgos y desastres Preservacin y conservacin del entorno ambiental. Sustentabilidad urbana.
Sectoriales

Fuente: Plan Estatal de Desarrollo Urbano 2008. Gobierno del Estado de Mxico, Secretara de Desarrollo Urbano, Mxico, 2008.
En trminos de ordenamiento territorial se establecen las estrategias para las regiones y zonas que conforman al Estado de Mxico. Uno de los seis sistemas para el efecto es el Sistema Urbano Regional del Valle de Toluca, que se integra por 22 municipios, los cuales a su vez conforman 3 subsistemas: a) El continuo urbano funcional del Valle de Toluca, con 12 municipios que forman una mancha urbana continua Toluca, Almoloya de Jurez, Zinacantepec, Metepec, San Mateo Atenco, Lerma, Ocoyoacac, Xonacatln, Otzolotepec, Calimaya, Mexicaltzingo y Chapultepec y el municipio de Temoaya, dependiendo funcionalmente de ellos. En su conjunto, la zona metropolitana de Toluca constituye la quinta concentracin urbana ms grande del pas, ubicndose en ella la capital estatal, con funciones preponderantes de administracin, industria, comercio y servicios.
b) El continuo urbano funcional Tianguistenco, con 5 municipios conurbados entre si (Capulhuac, Tianguistenco, Xalatlaco, Almoloya del Rio y Atizapn). Presenta tendencias a desarrollar importantes actividades productivas ligadas a los sectores primario y secundario, como consecuencia de su cercana con los principales mercados del Estado, lo que se apoyar con la construccin de nuevas autopistas que mejorarn su conectividad dentro de la regin centro del pas. c) Los municipios al Sur del Valle de Toluca, 3 municipios vinculados por la vialidad Toluca-Tenango (Tenango del Valle, Rayn y San Antonio la Isla), ms el municipio de Texcalyacac que gravita sobre ellos. Por sus caractersticas y potencial comercial y de servicios forman parte de un eje de desarrollo con dicha vocacin. Para el Sistema Urbano Regional del Valle de Toluca se establecen las siguientes lneas de estrategia: Propiciar el ordenamiento territorial y la orientacin del poblamiento en este sistema, a travs del impulso a la Zona Metropolitana del Valle de Toluca, aprovechando su ubicacin y conectividad estratgica; estructurndose adicionalmente con la consolidacin del desarrollo en la conurbacin de Tianguistenco y en el centro de poblacin de Tenango del Valle, el que se articula mediante el eje de desarrollo industrial, comercial y de servicios, con direccin norte-sur. Contribuir a que se consolide la especializacin econmica de la regin en los sectores secundario y terciario, vinculado los servicios a la industria y al desarrollo empresarial. Desalentar la conurbacin entre la ZMVM y la ZMVT, evitando la urbanizacin de las reas naturales protegidas y zonas vulnerables a riesgos que se ubican entre ellas. Propiciar la redensificacin y saturacin urbana que permita optimizar el aprovechamiento de infraestructura y suelo, reduciendo las tendencias de crecimiento extensivo de baja densidad y disperso. Orientar el crecimiento al interior de la Zona Metropolitana del Valle de Toluca, al noroeste, norte y noreste, en el rea comprendida entre la vialidad a Zinacantepec (Eje Central Oriente-Poniente); la carretera a Atlacomulco (Eje Norte-Sur), la vialidad a Xonacatln y el Paseo Tollocan. Capitalizar la modernizacin y ampliacin del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de Toluca, como el detonante de un nuevo perfil para la ZMVT, impulsando el desarrollo de un Tecnopolo y el ordenamiento territorial de su zona de influencia, lo que propiciar el desarrollo regional. Impulsar, en la ZMVT, a Almoloya de Jurez por su capacidad y potencial para el desarrollo de actividades productivas y tecnolgicas, sustentndose en su disponibilidad de suelo apto para usos urbanos y en la infraestructura vial recientemente construida. Complementar un sistema vial regional, concluyendo la construccin de las vialidades proyectadas. Particularmente para la ZMVT, conformar circuitos
integrados por enlaces continuos y vas modernas de acceso a la capital del Estado, as como para la conurbacin de Tianguistenco, capitalizar la accesibilidad que le otorgarn los trazos de las 2 nuevas carreteras que la cruzarn al corto plazo. Consolidar el papel de la ZMVT como centro de servicios estatales y regionales fortaleciendo su vinculacin econmica y funcional con las regiones norte, poniente y sur de la entidad para estimular su desarrollo, as como posibilitando su conversin como el Centro de Negocios del pas. Fortalecer la vocacin industrial y comercial de Tenango del Valle y la conurbacin Santiago Tianguistenco Capulhuac Xalatlaco. Promover el rescate con usos urbanos de las zonas de minas de Metepec y Calimaya, para generar una nueva centralidad al sur de la ZMVT. 3.3.5. Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle de Toluca. El Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle de Toluca es un instrumento que nos permite determinar con certidumbre las necesidades futuras de la poblacin para despus llevar a cabo el ejercicio de la planeacin, tomando en cuenta que el Valle de Toluca al cual pertenece el municipio de Metepec, se ha consolidado como una zona metropolitana conurbada, y una periferia metropolitana interconectada que albergan una importante planta industrial y que cuenta con infraestructura para ser una zona factible de crecimiento. Con base en lo anterior, el Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle de Toluca, brinda los cimientos sobre los cuales se estructura el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec, obedeciendo las siguientes directrices: Evitar el crecimiento urbano sobre las reas de recarga acufera y naturales protegidas, para mantener la sustentabilidad en la regin del Valle de Toluca. Establecer un sistema de ciudades ms equilibrado, que permita formar cadenas productivas a partir del ncleo metropolitano y una distribucin ms homognea de los equipamientos e infraestructura en el territorio regional. Incorporar a los asentamientos rurales dispersos a un proceso de concentracin de la poblacin, en torno a la instalacin concentrada de equipamiento para la prestacin de servicios bsicos e infraestructura. Racionalizar el uso, ocupacin y utilizacin del territorio regional por la poblacin y las actividades. Orientar el crecimiento urbano preferentemente hacia el norte de la zona conurbada de Toluca, en las reas que presentan condiciones fisiogrficas ms favorables. Contener el crecimiento urbano al poniente y estructurarlo al sur a partir del eje Toluca - Metepec Mexicaltzingo San Antonio la Isla con objeto de preservar las zonas agropecuarias de alta productividad y las reas naturales protegidas. Evitar que la poblacin se ubique en las reas no aptas al desarrollo urbano tales como corredores ecolgicos, reas naturales protegidas santuarios de agua y su entorno es decir zonas de valor ambiental en general y zonas agrcolas de alta productividad, mediante normas estrictas en las que se prohban los asentamientos humanos
Reiterar un esquema radial de estructuracin y crecimiento de la Zona conurbada de Toluca, que aproveche los principales corredores viales de la ciudad, los ejes industriales, que parten de Toluca a Lerma y de Toluca a Atlacomulco y los ejes de servicios que parten de Toluca a Zinacantepec, de Toluca a Xonacatln y de Toluca a Metepec Mexicaltzingo-San Antonio la Isla como eje de comercio y servicios y su liga al sur del Estado. Consolidar la estructuracin del territorio de la Regin del Valle de Toluca, mediante centros y subcentros regionales, metropolitanos y zonas conurbadas (Tianguistenco), la ciudad de Toluca se plantea como el centro regional metropolitano; como subcentros metropolitanos se propone a los centros de poblacin: Lerma, Metepec, San Mateo Atenco, Ocoyoacac, Zinacantepec, Villa Cuauhtmoc-Xonacatln, Almoloya de Jurez y San Pablo Autopan. En las reas naturales, parques nacionales y estatales se establece una poltica de estricto control al crecimiento urbano. Definir las zonas de impulso al desarrollo agropecuario con una poltica de control y ordenamiento de los asentamientos humanos, cuya finalidad es proteger las zonas de valor agropecuario ubicadas al norponiente y al sur de la regin. Establecer el eje Toluca Metepec como corredor especializado de comercio y servicios de alcance regional. Establecer una poltica de impulso a las actividades tursticas en los municipios de Tenango del Valle, Metepec y Toluca. Respetar las reas urbanas y urbanizables, as como la normatividad del respectivo Plan Municipal de Desarrollo Urbano Aprovechar lo existente, especficamente conservando y preservando las reas naturales protegidas, para evitar la expansin urbana sobre suelo con valor agropecuario y ambiental. Concentrar la poblacin rural y suburbana asentada en forma dispersa, a travs del establecimiento de servicios bsicos concentrados y de oferta de suelo para vivienda, que induzcan la concentracin de la poblacin. 3.3.6. Plan de Desarrollo Municipal 2009-2012. Los objetivos generales del Plan de Desarrollo Municipal 20092012 son: Seguridad Social. Ofrecer a la ciudadana servicios integrales en materia de educacin, que permitan elevar la calidad de vida de los habitantes, mediante la rehabilitacin y la construccin de espacios escolares as como la implementacin de polticas pblicas que disminuyan el rezago educativo principalmente en los ncleos de la poblacin ms vulnerable. Fomentar la cultura a travs de diferentes eventos artsticos y culturales que permitan el desarrollo integral de la poblacin del municipio, mediante la promocin de talleres, foros, exposiciones, crculos de lectura, presentacin de libros, as como el enriquecimiento del Festival Internacional de Arte y Cultura Quimera.
Ampliar la cobertura y la calidad de los servicios de salud, mediante la promocin y realizacin de Semanas de Salud, gestin de mayores programas e infraestructura y el otorgamiento de servicios de salud a menor costo, principalmente a la poblacin ms vulnerable. Fomentar la prctica del deporte en los habitantes del municipio, brindando mayores y mejores condiciones de infraestructura. Implementar programas asistenciales de bienestar social y equidad de gnero que permitan proteger a los sectores ms vulnerables de la poblacin. Seguridad Econmica. Asegurar un crecimiento integral cimentado en la competitividad, sustentabilidad y paz social, todo ello mediante el desarrollo de infraestructura de transporte y vialidad; eficiente prestacin de servicios pblicos de calidad, incentivando la creacin de proyectos de inversin que propicien el desarrollo social. Planificar de forma adecuada la imagen urbana y su mantenimiento, mediante la instauracin de programas que incentiven el desarrollo urbano ordenado y revitalicen la esencia, la identidad, las costumbres y las tradiciones del municipio. Fomentar la reactivacin econmica de los sectores del campo, industrial y de servicios principalmente la turstica, mediante la instauracin de un proceso de simplificacin administrativa, generando mayores empleos y bienestar social. Promover la industria artesanal de nuestro municipio en todos los niveles: estatal, nacional e internacional. Prestar de forma integral los servicios de agua potable, drenaje y saneamiento a todo el municipio, mediante la rehabilitacin, mantenimiento y construccin de la infraestructura hidrulica; asimismo, concientizar a la poblacin sobre el uso racional del vital lquido, as como su cobro a un precio justo. Seguridad Pblica. Procurar e impartir de forma equitativa e imparcial la justicia a favor de la poblacin del municipio. Salvaguardar la integridad fsica, de los bienes y entorno de los habitantes del municipio. Eficientar los sistemas de seguridad, proteccin por medio de la profesionalizacin, mejores condiciones laborales de sus elementos y mediante la aplicacin y uso adecuado de la tecnologa a su disposicin en beneficio de la sociedad. Promover las acciones de difusin en materia de Derechos Humanos, para su efectivo ejercicio entre la poblacin y su respeto por parte de las autoridades. Seguridad Integral. Ofrecer de forma oportuna y eficiente respuesta a las demandas de la sociedad, mediante la instauracin del dilogo abierto y corresponsable entre ambas partes, garantizando el cumplimiento de cada uno de los compromisos establecidos.
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Incentivar el uso de las Tecnologas de la Informacin, para ofrecer una mayor gama de posibilidades de relacin entre gobierno y poblacin, posicionando al municipio como unos de los pioneros a nivel estatal. Eficientar la atencin a la ciudadana por parte de los servidores pblicos mediante la constante capacitacin y evaluacin del desempeo, la promocin de valores como la honestidad, objetividad, imparcialidad, confidencialidad, responsabilidad, austeridad y cercana con la gente. Administrar los recursos pblicos con austeridad, eficiencia y transparencia, en beneficio de la sociedad, reduciendo el gasto corriente de la administracin pblica municipal. Fortalecer la hacienda pblica municipal, mediante el incremento de la recaudacin, mayor control presupuestal con las dependencias y la actualizacin de los valores catastrales para obtener mayores recursos en beneficio de la sociedad. Actualizacin de la reglamentacin municipal y su oportuna supervisin en su aplicacin.
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4. POLTICAS. El crecimiento de las ciudades se ha transformado en un tema prioritario dentro de las agendas pblicas, la planeacin se ha convertido en una herramienta fundamental para regular la expansin de las reas urbanas para su desarrollo secuencial e integral. Lo anterior se plasma mediante polticas de impulso, consolidacin y control, de los asentamientos humanos, que permitan un ordenamiento adecuado del territorio con base a la vocacin y potencialidad de cada zona, para ello el Estado de Mxico ha establecido los Planes de Desarrollo Urbano. Al respecto es importante mencionar que el municipio de Metepec, cuenta con una poltica de impulso definida en el Plan Estatal de Desarrollo Urbano, que implica alentar las actividades que mejoren la calidad de vida, impulsen la competitividad, y la sustentabilidad y promuevan su crecimiento en una redensificacin urbana a su interior, tomando en cuenta que Metepec es uno de los subcentros Metropolitanos de la regin Valle de Toluca. En el presenta Plan Municipal, se definen polticas de impulso, considerando un importante crecimiento del municipio de Metepec y la consolidacin de su infraestructura tendiente a mejorar la calidad de vida. En las ltimas dcadas, el municipio de Metepec ha sufrido una serie de cambios sociales, ambientales econmicos y territoriales muy importantes, todos ellos generados por el crecimiento de la poblacin, siendo el efecto ms tangible de este fenmeno la expansin del rea urbana municipal, lo que ha hecho necesario la generacin de polticas que permitan consolidar el desarrollo de las zonas urbanas, en equilibrio con el medio natural. Las polticas implementadas dentro del municipio de Metepec se pueden dividir en dos grandes grupos: la primera tiene que ver con las polticas de ordenamiento urbano y la segunda hace referencia a las polticas sectoriales. Las primeras tienen como objetivo, consolidar el uso del suelo con base en su vocacin y potencialidad. Por otra parte, las polticas sectoriales atienden a los componentes del desarrollo urbano, as como a las aportaciones de otros sectores para el desarrollo integral del municipio.
4.1. Polticas de Ordenamiento Urbano. Las polticas de desarrollo urbano se enmarcan en los siguientes principios: Fortalecer el bienestar social y la calidad de vida y el acceso a los satisfactores urbanos para los habitantes actuales y futuros de Metepec. Incrementar su competitividad y productividad como centro generador de actividades y empleo en el municipio. Mejorar su sustentabilidad preservando sus valores ambientales y reducir los niveles de contaminacin de aire, agua y suelo.
Prevenir la seguridad personal y frente a fenmenos naturales. Lograr una adecuada movilidad y accesibilidad entre las diversas zonas del municipio. Establecer una estructura urbana, que consolide el desarrollo urbano, en el corto, mediano y largo plazo. Las polticas de ordenamiento urbano permiten: Estructurar el territorio del municipio, con una visin integral, considerar a las vialidades como elemento estructurador al mismo tiempo que brindar accesibilidad y orientacin a sus habitantes, y generar un sistema que permita asegurar los derechos de va de la estructura primaria del territorio municipal, y alojar las infraestructuras orientando el desarrollo futuro. Consolidar la vocacin de usos del suelo de las reas urbanizadas. Aprovechar y complementar la infraestructura y el equipamiento. Aprovechar los terrenos baldos para consolidar los usos del suelo y complementarlos con espacios abiertos y de equipamiento. Preservar las reas no urbanizables, de valor ambiental, riesgo o de produccin agropecuaria. Equilibrar las reas urbanizadas con un sistema urbano-ambiental, que considere las reas naturales, de valor ambiental, parques, espacios abiertos, camellones y zonas de riesgo y productividad agrcola. 4.1.1. Polticas de Aprovechamiento del Suelo. Estas polticas se consideran en las zonas urbanizadas y urbanizables, a partir de la estructura urbana de la traza urbana de Metepec, y sus capacidades para su desarrollo futuro, impulsando el aprovechamiento del uso del suelo, de acuerdo con las caractersticas y vocacin de cada zona, y sus capacidades de la infraestructura actual y potencial. El proceso de urbanizacin ha incrementado el rea urbana continua, que se ha ido consolidando, al norte y poniente del municipio, mientras que al oriente y al sur ha surgido una urbanizacin discontinua, que ha seguido patrones dispersos, lo que genera mltiples baldos y produce una incipiente infraestructura, con capacidad limitada para nuevos servicios, por lo que es necesario consolidarla y densificarla de acuerdo a los propsitos del plan , si bien en funcin de las disponibilidades particularmente de vialidad y agua potable. As como considerar los corredores urbanos como elementos estructuradores, para integrar, organizar y orientar el desarrollo urbano, aprovechando sus intensidades que permitan incorporar suelo, ya servido. En relacin a las centralidades de servicios, comerciales, corporativos, administrativos, culturales y de negocios, complementadas con usos habitacionales, se hace necesario consolidarlas, a ambos lados de la vialidad Metepec-Tenango, considerando este como eje estructurador.
Dar al suelo urbano, su adecuado aprovechamiento para generar alternativas de acceso a este satisfactor e integrar un desarrollo urbano que aproveche la infraestructura y el equipamiento para consolidar el desarrollo de Metepec. Consolidar el uso del suelo urbano de acuerdo a las caractersticas y vocacin de cada zona. Densificar las zonas, aprovechando terrenos baldos. Aprovechar la infraestructura existente y complementarla. Prever las nuevas secciones de vialidades y redes de abastecimiento de agua potable, drenaje y electrificacin. Identificar y promover equipamientos, acordes a la dinmica poblacional de educacin, cultura, salud, deporte, recreacin, abasto, administracin y servicios. Promover la utilizacin de corredores urbanos con mayores intensidades, incorporando suelo ya servido y de acuerdo a la vocacin metropolitana de Metepec. Fortalecer las centralidades de servicios, comerciales, corporativos, administrativos y culturales, con vivienda de mayor intensidad y servicios complementarios. Revitalizar y poner en valor, el Centro Histrico de Metepec, en su imagen y actividades mediante el fomento del turismo, artesana, cultura, conservacin patrimonial y valores ambientales como el Cerro de El Calvario o de Los Magueyes y el patrimonio intangible como costumbres y tradiciones. Mejorar las condiciones de habitabilidad y espacio pblico, imagen y servicios de barrios y antiguos poblados. 4.1.2. Polticas de la Incorporacin del Suelo al Desarrollo Urbano. La incorporacin de nuevo suelo urbano debe considerarse a partir del equilibrio entre las zonas urbanizadas, las urbanizables y las reas no urbanizables en un equilibrio entre la poblacin y los espacios abiertos, que incluyen reas de valor ambiental, reas de riesgo, o inundables, o de produccin agrcola. Considerando que el rea urbanizable alcanza 5,055.65 hectreas que representaban el 74.88% de la superficie total municipal de 6751.89 hectreas y de acuerdo a las diversas alternativas del crecimiento, este ser funcin del crecimiento social, generado por migraciones al municipio, considerndose un factor significativo la oferta de vivienda. Por otra parte se hace necesario un equilibrio entre el rea urbanizable y las reas susceptibles de conservacin para mantener zonas de pulmones con uso agrcola y de valor ambiental como los humedales y cuerpos de agua, as como zonas de recarga acufera, al mismo tiempo que evitar el poblamiento en zonas inundables o de riesgo. La franja sur del municipio incorpora en mayor grado estas reas, por lo que el Plan busca mantener en el grado de lo posible esta zona por su vocacin a excepcin hecha de la zona correspondiente a los poblados y de los conjuntos habitacionales que ya han sido autorizados, por lo que se busca condicionar el crecimiento indiscriminado en la franja sur, a partir del trazo del Circuito Metropolitano Exterior.
Por otra parte se plantea establecer un sistema estructurador que permita identificar las reas destinadas a comunicacin entre los poblados, as como al establecimiento de redes de infraestructura particularmente de agua, drenaje y energa, consolidando y mejorando los poblados de San Lucas Tunco, San Sebastin y la colonia lvaro Obregn, el pueblo de San Miguel Totocuitlapilco, el pueblo de San Bartolom Tlaltelulco, Santa Mara Magdalena Ocotitln, colonia Agrcola Lzaro Crdenas, San Gaspar Tlalhuelilpan y San Lorenzo Coacalco. Equilibrar las zonas urbanizadas y urbanizables y las no urbanizables para lograr un desarrollo sustentable. Evitar una sobre oferta de vivienda, que presione los servicios, capacidades de vialidad, abastecimiento de agua potable y energa y atraiga flujos de migracin al municipio, sobre poblndolo. Conservar las reas de valor ambiental, como humedales, cuerpos de agua, zonas de recarga acufera, evitar el poblamiento en zonas inundables o de riesgo. Fomentar las zonas de produccin agrcola. Identificar un sistema estructurador que sirva de gua, para la estructuracin territorial del municipio, la accesibilidad y vinculacin de los poblados, a travs de las vialidades e infraestructura. Condicionar nuevas reas a la urbanizacin, en funcin a la disponibilidad de terrenos en las reas urbanizables, de su impacto ambiental y la disponibilidad de servicios. Propiciar que los conjuntos habitacionales se vinculen adecuadamente con sus reas inmediatas, integrando vialidades, equipamientos, espacios pblicos y abiertos, fsica y visualmente, haciendo ciudad. 4.1.3. Polticas para Preservacin de Zonas no Urbanizadas. Racionalizar el uso, ocupacin y utilizacin del territorio municipal, en un marco de desarrollo urbano sustentable. Las polticas de preservacin de zonas no urbanizables, estn dirigidas a garantizar el desarrollo sustentable del municipio, mediante el equilibrio de usos de suelo urbanos con zonas de valor ambiental como reas de conservacin y rescate ambiental, reservas naturales, recarga acufera, cuerpos de agua, humedales y zonas agropecuarias. Evitar el establecimiento de asentamientos humanos en las zonas de valor ambiental y produccin agropecuaria, As como en las zonas de riesgo, inundables, de minas, con pendientes pronunciadas, fallas y fracturas y las consideradas en el Atlas de Riesgos del municipio. Conservar el rea natural conocida como Cerro de El Calvario o de Los Magueyes, por su valor ecolgico y tradicional, as como los espacios pblicos abiertos, abiertos, parques, jardines, paseos, calzadas, camellones, reas verdes y arboladas en banquetas. Mantener los lmites de crecimiento en las localidades que integran el municipio. Fomentar el desarrollo agrcola y propiciar el rescate ambiental de las zonas de minas y proteger los humedales.
Integrar un sistema ambiental en congruencia con el programa de ordenamiento ambiental municipal. 4.1.4. Polticas de Imagen Urbana. Plantear una imagen urbana coherente, que permita identificar al municipio y a las zonas que lo constituyen considerando el espacio pblico y recomendaciones para el espacio privado. Definir las caractersticas de la imagen urbana de Metepec de acuerdo con elementos que contribuyan a fortalecer su vocacin ambiental y su sustentabilidad. Fortalecer los elementos que constituyen la legibilidad del municipio para lograr hacerlo ms claro y accesible tanto para sus habitantes como para los visitantes. Fortalecer los elementos de identidad del municipio, mediante su tratamiento especfico acorde a las caractersticas de cada uno. Garantizar la permanencia del patrimonio histrico, cultural y construido, as como las caractersticas que la identifican como Ciudad Tpica. Definir un marco normativo que pueda traducirse en instrumentos que contribuyan a transformar la imagen urbana en un elemento de identidad. Aplicar Reglamento de Imagen Urbana vigente. 4.1.5. Polticas de Integracin Metropolitana. Consolidar la vocacin de Metepec en el rea Metropolitana de Toluca, considerando sus caractersticas. Fortalecer la conectividad del municipio con la Zona Metropolitana de Toluca mediante el reforzamiento y mejora de la estructura vial y la sistematizacin del transporte pblico. Vincular las reas urbanas en sus usos, infraestructura, agua potable y alcantarillado, vialidad y transporte y energa, servicios y conservacin ambiental, en su caso con Toluca, Calimaya, Mexicaltzingo, Chapultepec, San Mateo Atenco. Fortalecer el papel y la conectividad de las centralidades ubicadas en Metepec que funcionalmente estn integradas con el resto de la metrpoli. Integrar en coordinacin con municipios colindantes y el Gobierno del Estado soluciones a los servicios de abastecimiento de agua, drenaje, transporte, estrategias ambientales y atencin especfica a zonas como los humedales en el sur oriente del municipio.
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4.2. Polticas Sectoriales. Las polticas sectoriales se refieren tanto a aquellos componentes que integran el sector desarrollo urbano, como aquellas que correspondiendo a otros sectores de la administracin pblica inciden y se manifiestan en el territorio municipal constituyendo redes de servicio, equipamiento y actividades, que en su caso se integran al desarrollo urbano. 4.2.1. Regularizacin de la Tenencia de la Tierra y Mejoramiento Urbano. Promover y coordinar las acciones para dar continuidad a los procesos de regularizacin tanto de zonas ejidales como de propiedad privada, con las instancias estatales y federales competentes (CORETT e IMEVIS). Impulsar los procedimientos de PROCEDE, para establecer el dominio pleno. Ejercer el derecho de preferencia, que determina la Ley Agraria, para fines de conservacin ambiental y uso agrcola. Integrar un sistema catastral tanto con el registro de predios correspondientes a zonas consolidadas como de aquellos que se incorporan continuamente al desarrollo urbano. Promover criterios normativos para la urbanizacin de las reas de regularizacin, que garanticen una estructura urbana, coherente e integrada. Establecer planes parciales, con zonificacin secundaria, para regular el desarrollo urbano, en las reas sujetas a regularizacin, dentro de las reas urbanizables. Integrar programas de mejoramiento urbano y de vivienda. 4.2.2. Promocin y Fomento a la Vivienda. Se dirige a impulsar el mejoramiento de vivienda y la dotacin de nuevas viviendas. Fomentar programas de mejoramiento de vivienda que atiendan a la calidad, tamao y caractersticas del grupo humano que la habita, mejorando sus condiciones de habitabilidad. Promover que las viviendas, tanto existentes como nuevas, cuenten con la infraestructura y los servicios que requieren para su funcionalidad y conectividad. Orientar la construccin de nuevas viviendas con programas de densificacin. Impulsar programas de vivienda para las diferentes capacidades de ingreso. 4.2.3. Construccin, Ampliacin y Conservacin de la Infraestructura. 4.2.3.1. Agua Potable. Condicionar el desarrollo urbano a la capacidad y comportamiento del acufero. Establecer un manejo sustentable e integral para el recurso agua. Constituir un sistema integral que permita mejorar la calidad del abastecimiento y distribucin del agua potable, racionalizar su consumo e integrar su tratamiento e infiltracin, para lograr la sustentabilidad del recurso.
Vincular la capacidad de la infraestructura hidrulica con los usos e intensidades del suelo, sus secuencias y condicionantes. Establecer un desarrollo urbano coherente y sustentable al correlacionar las intensidades de uso y la capacidad de infraestructura hidrulica y sanitaria. Difundir y promover la cultura del agua. Buscar mayor eficiencia, en el suministro y administracin del recurso. Establecer un sistema sustentable, moderno y eficiente. 4.2.3.2. Drenaje, Alcantarillado y Saneamiento. Consolidar el sistema integral de drenaje, alcantarillado y saneamiento. Conduccin independiente de las aguas pluviales y residuales. Saneamiento y reaprovechamiento de las aguas residuales. Contribucin a la mejorar ambiental y paisajstica en los canales a cielo abierto.
4.2.3.3. Energa. Energa Elctrica Impulsar acciones para la conservacin y mantenimiento de la infraestructura y la generacin de infraestructura nueva. Garantizar un suministro constante y de calidad. Mejorar el alumbrado pblico. Tender hacia la racionalizacin. Consolidar los procesos para definicin de derechos de va de alta tensin. Ejercer los derechos de va. Promover el cableado subterrneo en la Ciudad Tpica. Energas Limpias Analizar la viabilidad para la utilizacin de energas alternas y renovables. Propiciar el uso de energas limpias en los procesos de combustin para la produccin. 4.2.3.4. Sistema Vial. Consolidar el sistema vial del municipio, desde un enfoque regional y local, a fin de mejorar la conectividad en todo el territorio municipal. Complementar la estructura urbana del municipio mediante la integracin de vialidades primarias y secundarias que fortalezcan la conectividad y las posibilidades de acceso y circulacin en las reas de mejoramiento de pueblos, y en las reas de consolidacin y mejoramiento. Establecer y consolidar las secciones viales acordes al flujo vehicular actual y a la demanda futura. Disponer de herramientas para el diseo urbano tales como la definicin de secciones viales, derechos de va y sus caractersticas de diseo.
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Mejorar las condiciones en que coexisten peatones y vehculos en la ciudad, priorizando al peatn. Prever la estructuracin e integracin del sistema vial de las reas de consolidacin y mejoramiento, y desarrollo condicionado. 4.2.4. Sistema de Transporte Pblico. Concebir al transporte desde una perspectiva sistmica y metropolitana. Establecer un sistema de transporte pblico que logre una conectividad intra e intermunicipal, adems de mejorar la movilidad en el municipio. Promover un sistema de transporte pblico cuyas caractersticas sean la eficiencia, la funcionalidad, la seguridad y bajo en emisin de contaminantes. Coordinar con la autoridad competente las acciones para la gestin del sistema de transporte, a fin de resolver problemas propios del sistema, como los derroteros poco legibles y funcionales, los tiempos de espera y recorrido, los costos, la renovacin y operacin de unidades, entre otros. Mejorar la infraestructura y equipamiento necesario para el buen funcionamiento del transporte pblico. 4.2.5. Equipamiento. Fomentar la mezcla adecuada de usos de suelo de forma que se creen sinergias que permitan el equilibrio entre equipamientos comerciales y de servicios, as como evitar mezclas incompatibles de uso de suelo, que generen una inadecuada dinmica urbana. Promover el mantenimiento continuo al equipamiento del municipio, a fin de mejorarlo y evitar su deterioro. Fomentar la construccin de equipamiento de carcter regional, con el objeto de fortalecer la vocacin de proveedor de servicios del municipio. Establecer una distribucin, localizacin y acceso adecuados del equipamiento de educacin, salud, cultura, recreacin, deporte, etc., que mejore las condiciones de equidad en el municipio. Promover instrumentos para la creacin de una bolsa de suelo municipal que permita la construccin de equipamientos, locales y regionales. Prever la dotacin de equipamiento en las reas de consolidacin y mejoramiento, y desarrollo condicionado. Incorporar el equipamiento recreativo pblico abierto como parques y jardines, en un sistema ambiental de espacios abiertos.
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4.2.6. Servicios Urbanos. 4.2.6.1. Alumbrado Pblico. Incrementar la cobertura de alumbrado pblico en las reas urbanas de acuerdo a las condiciones e intensidad del poblamiento. Buscar la corresponsabilidad de la sociedad en la conservacin y mantenimiento de las luminarias y en los costos de operacin. Analizar posibilidades de autogeneracin con tecnologas alternativas de energa renovable. Mejorar el servicio de alumbrado pblico en las zonas carentes de l y en los espacios urbanos que requieran tanto mejora de la iluminacin en s como de las que deben, privilegiando el uso de tecnologas limpias. Apoyar la diferenciacin de vialidades con iluminacin distintiva de acuerdo a su jerarqua. 4.2.6.2. Limpia y Recoleccin. Lograr la integralidad del servicio de recoleccin en las zonas urbanas del municipio, generando eficiencia social, medioambiental y econmica. Promover la visin metropolitana para la disposicin y tratamiento de los residuos urbanos. 4.2.6.3. Panteones. Sistematizar la prestacin de servicios en los panteones del municipio. 4.2.6.4. Mercados y Tianguis. Mejorar con la colaboracin de los locatarios los mercados existentes. Establecer criterios de ordenamiento para la operacin de los tianguis del municipio. 4.2.7. Promocin del Desarrollo Econmico. Promover el crecimiento y desarrollo econmico del municipio. Fomentar la generacin de empleo y de ingreso remunerativo. Impulsar la productividad y competitividad de Metepec. Apoyar cadenas productivas. Mejorar las condiciones de la estructura e infraestructura urbana para que la actividad comercial y econmica en general que caracteriza al municipio siga asentndose en su territorio.
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4.2.8. Promocin del Desarrollo Social. Poltica social que mantenga y mejore la calidad de vida de la ciudad. Fomentar la cohesin, identidad y participacin social. Mejorar la prevencin en la seguridad. Fomentar los satisfactores bsicos de educacin, salud, cultura y vivienda. Fomentar la actividad turstica y artesanal en las zonas aptas para ello.
4.2.9. Desarrollo Ambiental y Control de la Contaminacin. Integrar un sistema que incluya el Cerro de los Magueyes y a partir de l rutas a parques, andadores y paseos que conformen una estructura ambiental integrada a la dinmica urbana del municipio. Salvaguardar las reas con alto valor ambiental. Disminucin de la contaminacin del aire, mejorando los niveles de emisiones y sustituyendo las fuentes de combustin. Tratamiento y disposicin de basura de manera sustentable. Mantener los espacios pblicos limpios, a fin de evitar su deterioro fsico y de imagen, as como su contaminacin. Promover el uso racional, el tratamiento y el reuso del agua. Integrar un sistema de tratamiento de aguas residuales. Fomentar en las actividades agropecuarias el uso racional del agua y evitar la mezcla de pesticidas y herbicidas de difcil tratamiento. 4.2.10. Prevencin de Riesgos Urbanos. Promover la seguridad de los pobladores en trminos de ocupacin de zonas sin riesgos. Orientar el crecimiento urbano en reas que no representen riesgos para los habitantes. Promover la aplicacin de la normatividad y la cultura en materia de proteccin civil. 4.2.11. Coordinacin Intergubernamental, Intersectorial e Interinstitucional. Identificacin de las instancias federales que coadyuvan a la gestin urbana para el establecimiento de planes, proyectos y programas. Establecer programas conjuntos para el desarrollo de proyectos de inters metropolitano e intermunicipal. Participar en la integracin de los planes y programas de carcter metropolitano. Coordinarse con las instancias estatales que prestan servicios en el municipio (salud, educacin, vialidad, transporte, seguridad pblica, desarrollo urbano, entre otros). Integrar esquemas de coordinacin sectorial con la participacin de los tres niveles de gobierno en aquellos sectores en que concurren con regulacin acciones e
inversiones en el mbito del municipio, como en el caso del agua potable y el alcantarillado. Propiciar la coordinacin sectorial para el mejor cumplimiento de este Plan. Incorporar la participacin social en la definicin de proyectos y programas en las reas especficas del municipio. Vinculacin y coordinacin entre los diferentes sectores gubernamentales, para vigilar y certificar el cumplimiento; as como asegurar la eficiencia de los objetivos planteados a partir de las disposiciones del Gobierno del Estado de Mxico y el Ayuntamiento de Metepec. Evaluacin constante del Plan Municipal de Desarrollo Urbano para tener una coordinacin entre los dispuesto y lo que se est realizando, para que de esta manera se logren los objetivos planteados en un inicio de una forma integral y congruente en todos los aspectos a cubrir vinculados con el contenido y las disposiciones finales. Actualizacin permanente del Plan, en colaboracin con las instancias competentes en cuanto al desarrollo urbano se refiere, para mantener una coherencia entre su contenido y los aspectos sociales, econmicos, ambientales y territoriales, as como administrativos del municipio.
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5. ESTRATEGIAS. En el captulo de estrategias se integran los elementos que permiten identificar los procesos para instrumentar las polticas, as mismo las estrategias propuestas para la zonificacin derivadas de la imagen objetivo y aquellas que establecen los elementos estructuradores como centros urbanos, corredores urbanos y la zonificacin de usos y destinos en reas urbanas y urbanizables. El marco general de referencia esta dado por el Plan Estatal de Desarrollo Urbano, que considera la conurbacin de la Ciudad de Toluca con los municipios de Metepec, Lerma, San Mateo Atenco y Zinacantepec. Es por ello que el municipio se encuentra definido como parte del continuo urbano funcional de la Regin Metropolitana del Valle de Toluca, con una poltica de ordenamiento y control de los asentamientos humanos con atraccin poblacional moderada. La estrategia general establece consolidar al municipio de Metepec de acuerdo con su vocacin de nodo de desarrollo comercial, turstico y artesanal, con servicios y equipamientos de impacto regional, basndose en un esquema de espacios y corredores verdes que contribuyan a su desarrollo sustentable y mejoren su imagen, en el contexto del Sistema Urbano de la Regin del Valle de Toluca. Para ello se requiere la mejora, ampliacin consolidacin de elementos estratgicos como son: redes de infraestructura, conectividad, imagen urbana, medio ambiente, vivienda y compatibilidad de usos de suelo, desde una visin sistmica, para darle mayor funcionalidad urbana, que sea slida y pertinente a las necesidades de su dinmica econmica y social.
5.1. Estrategias de Ordenamiento Urbano. Identifican las estrategias correspondientes a las polticas, as como derivado de la Imagen Objetivo que se plantea en el plano E1A, los principios para el desarrollo de Metepec y su zonificacin en una visin de corto, mediano y largo plazo. Para atender el bienestar social y el acceso a los satisfactores urbanos, se plantea mejorar la calidad y el acceso a los servicios de salud, educacin, cultura y deporte, previendo que los nuevos equipamientos tengan una distribucin adecuada en el territorio del municipio. Para atender a la competitividad y productividad, se plantea el establecimiento de programas de capacitacin y asistencia tcnica que ayuden a consolidar las cadenas productivas y que cuenten con facilidades administrativas para el establecimiento de nuevas actividades econmicas. La sustentabilidad se buscar a travs de la preservacin de los espacios abiertos y de la consolidacin de las reas naturales protegidas, al mismo tiempo que el control de emisiones de las actividades productivas y el impulso a la atencin de cruceros
conflictivos y de transporte no contaminante, al cuidado de la calidad del agua y a la regeneracin de las reas ambientales deterioradas. Las estrategias de ordenamiento del territorio consideran: El territorio en su conjunto, identificando las dinmicas de mantenimiento y preservacin de las reas consolidadas y de la Ciudad Tpica de Metepec, del impulso y consolidacin del centro comercial y de negocios, de la consolidacin y mejoramiento de las zonas de crecimiento en el oriente del municipio, del mejoramiento de los poblados y de la preservacin de las reas de valor ambiental. 5.1.1. Estrategias de Aprovechamiento del Suelo. reas de Conservacin y Consolidacin en reas Urbanas, Centro Histrico, Centralidades y Corredores Urbanos. Articulacin y complemento del sistema vial local y primario para la mejora de la conectividad y el flujo vehicular. Promocin de instrumentos que prioricen la ocupacin de vacos y baldos urbanos para la densificacin del territorio y el aprovechamiento de la infraestructura existente. Mantenimiento, conservacin y consolidacin en materia de infraestructura y equipamiento. Mezcla de uso de suelo acorde a la vocacin de cada una de las reas. Promocin de la construccin y localizacin de equipamiento de carcter regional, para consolidar la funcin metropolitana del municipio de Metepec como prestador de servicios. En funcin de sus centralidades que por su ubicacin, caractersticas y usos, se transforman en un rea que concentra actividades en ocasiones especializadas y que su mbito de influencia es metropolitano o regional y que en el caso de Metepec se presenta tanto en actividades comerciales y de servicios, educacin, actividades recreativas y deportivas entre otros. Evitar la disminucin del uso habitacional en la Ciudad Tpica, a fin de mantener el balance entre actividades diurnas y nocturnas, y fomentar mecanismos de prevencin de la seguridad. Reordenamiento del sistema de transporte en coordinacin con las autoridades competentes y con una perspectiva metropolitana. Fortalecer su imagen urbana mediante proyectos, reglamentacin y aplicacin de la misma. Generacin y potencializacin de centralidades.
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5.1.2. Estrategias para la Incorporacin de Suelo al Desarrollo Urbano. 5.1.2.1. reas de Consolidacin y Mejoramiento en reas Urbanas y Urbanizables. Establecer mecanismos para fomentar el aprovechamiento de terrenos baldos y lograr una adecuada densificacin. Ordenar el territorio para aprovechar las reas urbanizables del municipio, generar oferta de tierra y vivienda, aprovechar y complementar la infraestructura y el equipamiento. Instrumentar mecanismos de catastro, registro e impuesto predial que promuevan el uso y el aprovechamiento de terrenos baldos. Considerar la capacidad de dotacin de servicios, especialmente agua, drenaje y electrificacin, como condicin para su desarrollo. Definir y promover la normatividad para el desarrollo integral de las reas de reciente regularizacin e incorporacin al rea urbana. Consolidacin y ampliacin de las redes de infraestructura y equipamiento, cuando se determine viable la dotacin de servicios. Establecimiento de prioridades y secuencias de desarrollo dentro del territorio municipal, acorde a la proximidad con reas urbanas consolidadas, equipamientos, redes de infraestructura, as como a sus condiciones fsico espaciales, de riesgos y/o valor ambiental. Diseo y conformacin de una estructura vial integrada al sistema municipal. Previsin, construccin y complemento de vialidades primarias y secundarias para dar estructura a las distintas reas, a fin de que se conecten adecuadamente tanto hacia el interior como con el resto del municipio y la zona metropolitana. Aplicacin de normas y criterios que promuevan una imagen urbana coherente y atractiva. Constitucin de centralidades, equipamientos y servicios que atiendan a la poblacin local. Consolidacin de reas urbanas delimitadas por las vialidades primarias. Generacin de condiciones para el establecimiento de un sistema ambiental basado en espacios pblicos abiertos.
5.1.2.2. reas de Crecimiento, en reas Urbanizables. Considerar la capacidad de dotacin de servicios, especialmente vialidad, agua, drenaje y electrificacin, como condicin para su desarrollo. Establecimiento de prioridades y secuencias de desarrollo dentro del territorio municipal, acorde a la proximidad con reas urbanas consolidadas, equipamientos, redes de infraestructura, as como a sus condiciones fsico espaciales, de riesgos y/o valor ambiental. Evitar nuevas zonas de poblamiento en reas de riesgo o de valor ambiental. Definir la infraestructura bsica para todo el territorio del municipio que permita identificar las obras necesarias para la incorporacin de nuevos desarrollos.
Integracin de lotificaciones en condominio y conjuntos urbanos al desarrollo urbano, mediante la continuidad de las vialidades y el respeto a los derechos de va. Establecer equipamiento y espacios comunes de los conjuntos, condominios y sus entornos. Localizacin de equipamientos y obligaciones fuera de los conjuntos de acuerdo a los requerimientos del municipio. Beneficios a reas aledaas. Establecer criterios de imagen urbana, estacionamientos, sustentabilidad e interaccin con el entorno de los conjuntos y condominios. 5.1.2.3. reas de Mejoramiento de Poblados. Promover el mejoramiento de vivienda. Ampliar y mejorar las redes de infraestructura y equipamiento. Complementar y mejorar el equipamiento urbano. Integracin de su estructura vial al sistema municipal. Complemento de vialidades primarias y secundarias para dar estructura a las distintas reas, a fin de que se conecten adecuadamente hacia el interior de los poblados. Programas para la mejora de la imagen urbana y la conformacin de caractersticas que distingan a los pueblos en Metepec. Consolidar espacios cvicos abiertos.
5.1.3. Estrategias para la Preservacin de reas no Urbanizables. reas de Conservacin Agrcola y de Restauracin Ambiental. Preservacin de las reas con valor ambiental, mediante la definicin de sus lmites y el establecimiento de acciones para su manejo. Conservacin de las zonas de productividad agrcola, a travs del respeto a las limitaciones establecidas para su uso. Contener el crecimiento en la zona sur, para preservar a las zonas de valor ambiental, vasos de regulacin y recarga acufera, produccin agropecuaria y proteccin de zonas de riesgo. Controlar y limitar los asentamientos humanos en zonas no urbanizables. Aseguramiento de las reas de riesgo para el desarrollo urbano, evitando su ocupacin mediante una rigurosa vigilancia. Recuperacin de zonas de bancos de material explotados, como espacios abiertos para la produccin agrcola o de uso ambiental y recreativo.
5.1.4. Estrategias de Imagen Urbana. Considerar las caractersticas de las zonas homogneas, vialidades estructuradoras o senderos, los bordes o lmites, nodos o intersecciones, hitos o puntos de
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referencia; dndoles un tratamiento que los identifique y permita mejorar la imagen y orientacin en la ciudad. Poner en valor las zonas histricas patrimoniales, particularmente la Ciudad Tpica de Metepec, barrios y poblados, mediante restauracin patrimonial y ambiental de inmuebles catalogados, edificaciones tradicionales y de valor de entorno, de acuerdo al Reglamento de Imagen Urbana para la Ciudad Tpica. Establecer criterios integrales de pavimentos, banquetas, nomenclatura y mobiliario urbano, espacios vegetales y de paisaje. Definir normas para los espacios entre las edificaciones y el alineamiento de las banquetas, restricciones de construcciones, tratamiento de vanos en fachadas y nomenclatura. Promover la creacin de un Reglamento de anuncios en edificaciones y va pblica para todo el municipio. Promover la creacin de un Reglamento de Construcciones especfico para el municipio de Metepec, que considere aquellos elementos caractersticos de imagen urbana, a fin de darles uniformidad. Vincular las licencias de funcionamiento al tipo de edificacin y a la reglamentacin especfica de anuncios comerciales. Implementar programas de imagen urbana en los corredores y centros tradicionales del municipio.
5.1.5. Estrategias de Integracin Metropolitana. Promover la creacin de proyectos con visin metropolitana que garanticen la viabilidad de la ciudad, en trminos de agua, drenaje, disposicin de residuos y energa elctrica. Consolidar la estructura urbana de Metepec y sus vialidades, de acuerdo con el Sistema Vial Metropolitano que considera: Paseo Tollocan, Vialidad Solidaridad Las Torres, Avenida Tecnolgico, Libramiento Sur Bicentenario, Vialidad MetepecTenango, Circuito Metropolitano Exterior, Paseo del Ro Lerma (Metepec, San Mateo Atenco) y Carretera a Zacango. Compatibilizar criterios de ocupacin del suelo en las franjas de coincidencia entre municipios, para evitar usos incompatibles. Establecer la vinculacin y accesibilidad metropolitana de las centralidades de servicios, comercio, administrativos, corporativos, educativos y culturales, as como del Centro Histrico, la Ciudad Tpica de Metepec y el Centro Ambiental Parque Bicentenario. Fomento a la construccin de equipamientos con servicio regional para la metrpoli. Mantener la continuidad en las secciones viales y derechos de va en los ejes intermunicipales. Promover la creacin de un Fondo Metropolitano que permita realizar proyectos de impacto y beneficio para la ciudad en su conjunto. Definir acciones para vincular redes de infraestructura.
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5.2 Estrategias Sectoriales. 5.2.1. Estrategias para la Certidumbre de la Tenencia de la Tierra. Continuar la revisin de la cartografa y la integracin de los polgonos que se integran a la estructura urbana, a fin de agilizar los procesos de regularizacin de la tenencia de la tierra. Definir los proyectos en que se debiera ejercer el derecho de preferencia, que establece la Ley Agraria. Fortalecer y actualizar la base y los valores catastrales de las reas urbanas actuales, en coordinacin con el Instituto de Informacin e Investigacin Geogrfica, Estadstica y Catastral del Estado de Mxico. Integrar en los procesos de registro-catastro, las reas regularizadas. Aplicar la normatividad para el desarrollo integral de las reas de reciente regularizacin e incorporacin al rea urbana. Promover acciones de mejoramiento urbano y de vivienda, que permitan la integracin de las zonas regularizadas al desarrollo urbano al resto del municipio. 5.2.2. Estrategias de Promocin y Fomento de Vivienda. Elaborar un programa de corto, mediano y largo plazo para el mejoramiento de la vivienda que se encuentra en condiciones precarias, de deterioro o inconclusa, atendiendo a su calidad, tamao y caractersticas, para mejorar el nivel de vida de sus habitantes. Promover programas de dotacin de servicios a las viviendas que carecen de ellos. Establecer y orientar la construccin de nuevas viviendas en programas de densificacin. Considerar usos que permitan el asentamiento de viviendas para las diferentes capacidades de ingreso. 5.2.3. Estrategias para la Construccin, Ampliacin y Conservacin de la Infraestructura. 5.2.3.1. Estrategias de Agua Potable. Ampliar, mejorar y mantener las redes de infraestructura para el abastecimiento de agua potable. Integrar circuitos de distribucin, primarios y secundarios, que permitan establecer una fuente de abastecimiento uniforme, as como regular el suministro y contar con macro y micro medicin (circuito hidrulico municipal). Atender con prioridad a las zonas de baja presin, suministro intermitente, o con fugas. Mantener y mejorar el sistema para evitar el deterioro u obsolescencia. Promover programas de promocin de la cultura del agua entre toda la poblacin.
Mejorar los mecanismos de medicin, facturacin y cobro del agua, as como la inversin en nuevas obras y mantenimiento. 5.2.3.2. Drenaje, Alcantarillado y Saneamiento. Introducir redes para la captacin de aguas pluviales independientes a las de aguas residuales. Incrementar y eficientar el uso de las plantas de tratamiento existentes, as como construir nuevas, ya sea nicamente para servicio municipal o bien para servicio regional. Implementar programas y redes para el reaprovechamiento de las aguas residuales, en usos adecuados. Sanear los canales a cielo abierto. 5.2.3.3. Estrategias de Energa. Energa Elctrica Impulsar mecanismos de coordinacin de acciones corresponsables entre la CFE y el municipio para la conservacin y mantenimiento de la infraestructura existente y la generacin de infraestructura nueva. Garantizar un suministro constante y de calidad. Mejorar el alumbrado pblico. Tender hacia la racionalizacin. Consolidar los procesos para definicin de derechos de va de alta tensin. Ejercer los derechos de va. Promover el cableado subterrneo en la Ciudad Tpica. Energas Limpias Realizar estudios para verificar la viabilidad para la utilizacin de energas alternas y renovables, y definir cules podran utilizarse y cul es su potencial en el uso urbano (alumbrado pblico, dotacin de energa a equipamientos pblicos y/o a vivienda, entre otros). Dar incentivos por la utilizacin del uso de energas limpias. 5.2.3.4. Sistema Vial. Vialidad Regional En la vialidad regional, se considera tanto, la que comunica, con otras zonas del estado, constituyndose en carreteras y autopistas; como aquella de carcter metropolitano, que comunica con otros municipios, puede constituir circuitos y forma parte de un sistema metropolitano, operado por la Junta de Caminos de la Secretara de Comunicaciones. Promover la aplicacin de un programa de vialidades metropolitanas, coordinado con la Secretara de Comunicaciones del Gobierno del Estado de Mxico.
La vialidad regional est constituida por el Paseo Tollocan, la Vialidad MetepecTenango y la Carretera Lerma-Tres Maras. As mismo el Circuito Metropolitano Exterior que a partir de la prolongacin de Boulevard Aeropuerto, (en su sentido norte-sur), continuar al sur por San Mateo Atenco hasta tomar los lmites del municipio hacia el sur hasta encontrar el canal de San Gaspar para prolongarse hacia el poniente y entroncarse con el Libramiento Sur Bicentenario. Fortalecer el sistema vial con: o La carretera Lerma-Tres Maras. o El Circuito Metropolitano Exterior, buscando su continuidad por el Paseo San Gaspar hasta la carretera Lerma-Tres Maras al oriente y desde su cruce con la Vialidad Metepec Tenango hacia el poniente continuando hasta los lmites con Toluca. La continuidad del libramiento Regional Boulevard Aeropuerto-Tecnolgico permitir la integracin de los municipios de la zona norte con localidades como: San Gaspar Tlalhuelilpan, Santa Mara Magdalena Ocotitln, San Bartolom Tlaltelulco, hasta llegar al lmite suroeste del municipio (Ver plano E-3 Vialidad y Restricciones). o Una vialidad que de conectividad en la zona sur del municipio, atravesndola de oriente a poniente en el rea inmediata al Paseo del Arenal. Vialidad Intermunicipal En el municipio se localizan tres vialidades con estas caractersticas y que son: La carretera a Zacango, que inicia en la Vialidad Metepec Tenango, en una direccin sur-poniente dando acceso a los pueblos de la Magdalena Ocotitln, San Bartolom Tlaltelulco y al Conjunto Urbano Bonanza-Bans 360, continuando hacia San Juan Tilapa en el municipio de Toluca; por otro lado el paseo del Rio Lerma (Metepec-San Mateo Atenco) (en proyecto) que comunicara el centro de la Ciudad Tpica en un sentido nororiente hacia el municipio de San Mateo Atenco y finalmente la avenida Solidaridad Las Torres en el sentido oriente-poniente. Vialidad Primaria Las vialidades primarias que despus de las regionales e intermunicipales continan en jerarqua y cumplen una funcin estructuradora, tanto en trminos del sistema vial como identificando con denominacin diversa las reas que dividen. Se identifican como primarias las prolongacin 2 de abril-De las Palmas-16 de septiembre en San Jernimo Chicahualco, la calle Francisco I. Madero en la colonia Francisco I. Madero, la Prolongacin Heriberto Enrquez entre la colonia Real de San Javier y el pueblo de la Magdalena Ocotitln la prolongacin Heriberto Enrquez y la Calle Vicente Guerrero, la avenida 2 de abril que va del Paseo del Ro Lerma al Circuito Metropolitano Exterior en el Lmite con San Mateo Atenco. La avenida Leona Vicario-avenida Ejercito del Trabajo entre las avenidas Benito Jurez y Jos Ma. Morelos en el sentido norponiente entre Paseo San Isidro y la avenida Solidaridad Las Torres. La calle Uruapan-Paseo San Isidro entre la prolongacin Heriberto Enrquez y la avenida Estado de Mxico, la avenida Estado de Mxico en su trayectoria poniente oriente entre la Vialidad Metepec-Tenango y
el lmite con San Mateo Atenco, vialidad en el sur del municipio compuesto por el proyecto de vialidad entre el lmite poniente del municipio hasta la vialidad Metepec-Tenango, el Libramiento Jos Mara Morelos y Pavn a la altura de la avenida Tecnolgico, Circuito Metropolitano Exterior hasta la avenida Hidalgo en el pueblo de San Sebastin y de la avenida Hidalgo hasta encontrase con la carretera Lerma-Tres Maras denominada Paseo San Gaspar; Paseo San Miguel que va desde la Vialidad Metepec-Tenango pasando por San Miguel Totocuitlapilco, la colonia lvaro Obregn tomado el nombre de calle 16 de septiembre y continua hasta avenida Hidalgo y de ah toma el nombre de Paseo el Arenal hasta el lmite del rea natural protegida. Las vialidades primarias norte-sur (de poniente a oriente) son: la calle Guadalupe Victoria entre la avenida Solidaridad Las Torres hasta la Prolongacin Heriberto Enrquez, la calle Ignacio Comonfort de la avenida Estado de Mxico en el extremo sur hasta la avenida Solidaridad Las Torres y continua hasta Paseo Tollocan en el municipio de Toluca donde tiene una seccin variable y considerable. La calle Vicente Guerrero que parte de la vialidad Metepec-Tenango hasta encontrase en su trayectoria hacia el norte con la avenida Metepec cruzando la avenida Solidaridad Las Torres y continua en su trayectoria hasta el Paseo Tollocan el tramo entre la Solidaridad Las Torres y Paseo Tollocan se denomina Manuel J. Clouthier, el eje que inicia con el nombre de Puerto de Mazatln en el tramo Paseo Tollocan y Solidaridad Las Torres y que continua con el nombre de Adolfo Lpez Mateos hasta el Parque de la Pila a partir de este punto se propone su continuacin hasta el Libramiento Jos Mara Morelos y Pavn. La avenida Tecnolgico desde Paseo Tollocan y su continuacin como Libramiento Jos Mara Morelos y Pavn hasta la vialidad Metepec-Tenango, la calle 16 de Septiembre en la colonia ejidal Lzaro Crdenas desde el proyecto del Paseo del Ro Lerma hasta el Circuito Metropolitano Exterior, este mismo Circuito en su sentido norte-sur desde la avenida Paseo del Ro Lerma hasta el Paseo San Gaspar pasando por el pueblo de San Gaspar Tlalhuelilpan continuando con la calle Hidalgo que lleva al municipio de Chapultepec. Por otro lado una caracterstica del municipio son sus vialidades diagonales que tienen como punto focal el Cerro de los Magueyes y que son, a saber, la Carretera a Zacango, la avenida De la Palmas, la propia vialidad Metepec-Tenango, la avenida Benito Jurez, la calle Jos Ma. Morelos, la avenida Metepec, la avenida Independencia y el trazo del proyecto del Paseo Ro Lerma. Consolidar las reas ya urbanizadas con las vialidades como elemento estructurador, con las secciones que en su caso sean determinadas por el Plan y permitan integrar y ordenar las reas de mejoramiento y conservacin, as como elementos en los que concurren las vialidades secundarias. En reas urbanizables, se realizarn alineamientos de vialidades existentes y las de nueva creacin, generando una retcula que permita dar continuidad entre las mismas.
Las vialidades estructuradoras, servirn como base para la infraestructura, de agua, drenaje y energa. Consolidar el sistema vial del municipio, desde un enfoque regional y local, a fin de mejorar la conectividad en todo el territorio municipal. Complementar la estructura urbana del municipio mediante la integracin de vialidades secundarias que fortalezcan la conectividad y las posibilidades de acceso y circulacin en las reas de mejoramiento de pueblos, y en las reas de consolidacin y mejoramiento. Establecer y consolidar las secciones viales acordes al flujo vehicular actual y a la demanda futura, con la definicin y el trazo en su caso del derecho de va. Condicionar autorizaciones de construccin al alineamiento y derecho de va. En zonas de mejoramiento y consolidacin, integrar el derecho de va con superficies cedidas por los colindantes. Disponer de herramientas para el diseo urbano tales como la definicin de secciones viales, derechos de va y sus caractersticas de diseo. Mejorar las condiciones en que coexisten peatones y vehculos en la ciudad, priorizando al peatn. Prever la estructuracin e integracin del sistema vial de las reas de consolidacin y mejoramiento, y desarrollo condicionado. Identificar las propuestas de prolongacin y vinculacin. La creacin de vialidades primarias, que por el crecimiento urbano se orientar al oriente y suroriente del municipio permitir la intercomunicacin de localidades, colonias y fraccionamientos con la ciudad Tpica de Metepec y Zona Metropolitana del Valle de Toluca, la red vial ser estructurada de la siguiente manera: Las localidades de la Colonia Ejidal Lzaro Crdenas y el ejido de San Gaspar Tlalhuelilpan contarn con una vialidad primaria que se interconectar con el libramiento regional sur que conforma al anillo perifrico metropolitano. La construccin de dos vialidades primarias con enlace de las avenidas las Torres y Paseo Tollocan con la avenida Estado de Mxico; que a su vez sean paralelas a Avenida Tecnolgico permitiendo el deshago vial de la misma. La integracin de los municipios de Metepec y San Mateo Atenco se realizar a travs de una validad primaria que permita la interconexin con vialidades como Avenida Tecnolgico y Adolfo Lpez Mateos. Las localidades de Santa Mara Magdalena Ocotitln y San Bartolom Tlaltelulco tendrn dos vialidades primarias paralelas al libramiento sur del municipio de Metepec y las cuales llegaran a la Carretera Toluca-Tenango. Para el caso de San Miguel Totocuitlapilco contar con tres vialidades primarias dos con conexin a vialidades regionales y una ms con intercomunicacin con la Colonia lvaro Obregn (Ver plano E-3 Vialidad y Restricciones). Realizar programas de conservacin rutinaria y peridica de las vialidades TolucaMetepec-Tenango del Valle, avenida Tecnolgico, Vialidad 5 de Mayo, Vialidad las Torres, Metepec-Zoolgico de Zacango, San Gaspar-colonia lvaro Obregn Tollocan, San Lucas Tunco, San Mateo Atenco (Ver plano E-3 Vialidad y Restricciones).
Vialidades Secundarias. En las reas sujetas a consolidacin, se realizaran esquemas con las vialidades secundarias tendientes a estructurar el territorio, y su desarrollo se realizar como un requisito a la lotificacin. Las vialidades secundarias conformarn un sistema al interior de cada una de las reas en los polgonos constituidos por las vialidades primarias y servirn para su circulacin interna, se procurar su orientacin norte-sur y oriente-poniente como elemento de orientacin para los habitantes. En los polgonos que ya tienen vialidades secundarias incompletas o inconexas, se considerarn esquemas para integrarlas en un funcionamiento continuo y seguro. La estructuracin de vialidades secundarias ser programada de acuerdo a la tendencia de crecimiento urbano orientado hacia el oriente y surponiente del municipio. Estas vialidades podrn tener una utilidad de senderos peatonales para acercar a los habitantes a los servicios de transporte. Se procurar establecer en las vialidades secundarias los servicios y equipamientos complementarios para facilitar el acceso de los habitantes. La organizacin de polgonos de integracin urbana que puedan constituir un barrio o colonia y vincularse con los conjuntos que surgan en la zona. En las zonas ya urbanizadas se seguir el trazo de las vialidades existentes, procurando complementarlas y en su caso, adecuando las secciones para una estructura que facilite la accesibilidad entre los usos de vivienda y los corredores y centros urbanos. El sistema de vialidades secundarias se deriva del primario y, como aquel, sus funciones a nivel de las reas de consolidacin son: Impulsar, en la dinmica urbana de sus habitantes y visitantes, la equidad en la accesibilidad a los servicios urbanos especialmente las infraestructuras y la movilidad y conectividad con un transporte urbano seguro, eficiente y no contaminante. Integrar a los pueblos, barrios, colonias, fraccionamientos, unidades habitacionales y dems localidades en las reas de consolidacin, preservando y fortaleciendo aquellas consideradas de valor ambiental. Consolidar el ordenamiento del territorio con las vialidades secundarias como requisito de la lotificacin apropiada as como, para la generacin de espacios abiertos de carcter pblico donde se estimule la convivencia de los habitantes y visitantes. Aprovechar y poner en valor las vialidades secundarias existentes as como, construir algunas complementarias, habr de requerir de obras de conservacin, mejoramiento, forestacin y dems elementos concurrentes en la imagen urbana. Descripcin de vialidades secundarias (Ver Plano E3).
Polgono delimitado al norte por el Paseo Tollocan; al sur la avenida Solidaridad las Torres; al oriente la calle Frontera y el lmite municipal y al poniente la calzada Metepec y el lmite municipal. Las vialidades secundarias son: (Ver Plano E3 de izquierda a derecha). o Calzada Metepec o Prolongacin 2 de abril o De las Palmas o 16 de Septiembre o Fresnos/Jos Ma. Pino Surez o Santa Mara/Zaragoza o 12 de Octubre o Josefa Ortiz de Domnguez o Los Sauces o Tres Garantas/Chapultepec o 5 de Febrero o Puerto de Veracruz o Puerto de Acapulco o Calle Adolfo Lpez Mateos o Calle Francisco I. Madero o Calle Venustiano Carranza o Agustn Melgar o Los Cisnes o Prolongacin hacia Lpez Rayn en Atenco o Calle Frontera Polgono delimitado al norte por la avenida Solidaridad las Torres; al suroriente, la avenida Independencia y la avenida Tecnolgico; al norponiente el Paseo de San Carlos; al sur la avenida Leona Vicario en el Centro Histrico. La geometra de este polgono se genera por los ejes viales diagonales. Las vialidades de este polgono son: o Paseo San Pedro o Paseo Santa Teresa/ San Gerardo o Circuito Providencia o Calle Moctezuma/Prolongacin Centro Histrico o Calle Josefa Ortiz de Domnguez o Calle Mariano Matamoros/ Centro Histrico o Calle Pedro Asencio/Centro Histrico o Avenida Gobernadores o Avenida Mimiahuapan o Calle Alcatraces/ o Calle Cuauhtemoc o Calle Benito Jurez o Calle Miguel Hidalgo o Calle Francisco I. Madero
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Polgono delimitado al norponiente por la avenida Independencia hasta Tecnolgico, desde Hermenegildo Galeana; al poniente por Hermenegildo Galeana; al oriente por la avenida Tecnolgico y al sur por la avenida Estado de Mxico. Las vialidades secundarias son: o La avenida Independencia (eje vial diagonal) o Avenida Hacienda La Quemada/Calle 5 de Febrero o Calle Ignacio Zaragoza o Calle cinco/Calle 27 o Calle Matamoros o Calle Pedro Asencio o Calle Ignacio Allende o Calle Ro Lerma o Calle San Judas Tadeo o Calle del Nevado o Calle Francisco I. Madero Se ampla este polgono con otro delimitado por el Lmite al oriente; al poniente la avenida Tecnolgico; al norte Solidaridad las Torres y al sur, la calle Ro Lerma. Las vialidades secundarias son: o Calle rbol de la Vida o Paseo de la Asuncin o Calle Santa Isabel Polgono delimitado al nororiente por la calle Morelos; al norponiente Solidaridad las Torres; al poniente el lmite municipal la avenida Heriberto Enrquez; al suroriente la carretera a Zacango. Las vialidades secundarias son: o Paseo de San Pedro e Hidalgo o Citlaltepetl/Gustavo Baz o Real a Metepec o Real de Arcos o Paseo de San Juan o Josefa Ortiz de Domnguez o Matamoros o Pedro Asencio y su prolongacin al poniente o Ignacio Allende o Calle Zitacuaro o Calles alrededor del Socavn o Calles dentro del Centro Comercial o Calle Francisco Patio o Calle Daniel Espinoza Polgono 850, delimitado al norte por la avenida Ro Lerma; al sur por el Circuito Metropolitano Exterior; al poniente la avenida Tecnolgico y al oriente la calle 20 de Noviembre, Circuito Metropolitano Exterior. Sus vialidades secundarias son: o Calle Francisco Villa (conectada a la avenida Ro Lerma) o Calle Emiliano Zapata
o o o o o o o o o o o o o o o o
Calle Vicente Guerrero Calle Benito Jurez Avenida 2 de Abril Calle Miguel Hidalgo Calle Josefa Ortiz de Domnguez Las calles en El Castao Calle rbol de la Vida Calle lamo Calle Ceiba Calle 16 de Septiembre Calle 5 de Febrero Constitucin 20 de Noviembre Libertad Sauces San Antonio
Polgonos anexos: Pueblo San Gaspar Tlalhuelilpan o Calle Francisco I. Madero o Calle Nuevo Len o Calle Puebla o Calle Mxico o Calle Nacional o Calle Celaya o Calle Toluca Pueblo San Sebastin o Calle Iturbide o Calle Simn Bolvar o Calle Jos Ma. Morelos o Calle Hermenegildo Galeana o Calle Independencia o Calle 16 de Septiembre o Avenida Hidalgo Pueblo San Lucas Tunco o Calle Constitucin o Calle Guadalupe Victoria o Calle Insurgentes o Calle Secundaria o Calle Adolfo Lpez Mateos Polgono delimitado al extremo sur del municipio, por el Paseo del Arenal sobre el canal El Arenal; al norte por el Circuito Metropolitano Exterior; al oriente la avenida Hidalgo y al poniente la Vialidad Regional Metepec-Tenango. Sus vialidades secundarias son:
Prolongacin del Circuito Metropolitano Exterior Calle Ignacio Allende Prolongacin Nicols Bravo Calle lmite al norte de la colonia lvaro Obregn Paseo San Miguel/calle 16 de septiembre Calle lmite al sur de la colonia lvaro Obregn Paseo El Arenal Avenida Independencia casi paralela a la vialidad regional viene desde el Cerro de los Magueyes Vialidades secundarias en el Pueblo de San Bartolom Tlatelulco o Camino a San Bartolom o Calle 16 de Septiembre o Calle Vicente Guerrero Vialidades secundarias en el Pueblo de la Magdalena Ocotitln o Calle Francisco Villa o Calle Jos Ma. Morelos o Calle Miguel Hidalgo o Calle Jos Ma. Morelos 5.2.4. Sistema de Transporte Pblico. Construir en las vialidades existentes y prever en las nuevas, bahas de ascenso y descenso de pasaje. Incorporar al desarrollo urbano la construccin de espacios con caractersticas adecuadas para el transporte (paraderos, patios, bahas, entre otros). Propiciar o gestionar ante la autoridad, la profesionalizacin de concesionarios y operadores. Revisar las modalidades del transporte de taxis colectivos. Gestionar con el Estado, la promocin de un sistema de transporte con las siguientes caractersticas: o Frecuencias acordes con la dinmica de la modalidad urbana o Mejoras efectivas con el incremento de tarifas. o Esquemas de cobro de pasaje eficientes, que eviten la guerra del centavo y por tanto accidentes, altos costos y contaminacin. Realizar un programa maestro de transporte pblico y vialidad para Metepec, que se base en la gestin con la autoridad competente y tenga una visin metropolitana. En coordinacin con la autoridad competente, revisar el actual concesionamiento de rutas y derroteros para que respondan a la conectividad de la Zona Metropolitana, de tal suerte que los pasajeros vayan de manera rpida y segura a su destino. Promover programas de cultura y educacin vial. 5.2.5. Equipamiento. Fomentar la mezcla adecuada de usos de suelo de forma que se creen sinergias que permitan el equilibrio entre equipamientos comerciales y de servicios, as como
o o o o o o o o
evitar mezclas incompatibles de uso de suelo, que generen una inadecuada dinmica urbana. Promover el mantenimiento continuo al equipamiento del municipio, a fin de mejorarlo y evitar su deterioro. Fomentar la construccin de equipamiento de carcter regional, con el objeto de fortalecer la vocacin de proveedor de servicios del municipio. Establecer una distribucin, localizacin y acceso adecuados del equipamiento de educacin, salud, cultura, recreacin, deporte, etc., que mejore las condiciones de equidad en el municipio. Promover instrumentos para la creacin de una bolsa de suelo municipal que permita la construccin de equipamientos regionales. Prever la dotacin de equipamiento en las reas de consolidacin y mejoramiento, y desarrollo condicionado. Incorporar el equipamiento recreativo pblico abierto como parques y jardines, en un sistema ambiental de espacios abiertos.
5.2.6. Servicios Urbanos. 5.2.6.1. Alumbrado Pblico. Modernizar lneas y luminarias continuando los programas en proceso. Mantener y conservar el alumbrado pblico en forma coordinada con la CFE. Continuar con el programa de modernizacin y colocacin de nuevas luminarias y postes, propiciando el ahorro energtico. Modernizar algunos los postes de alumbrado pblico, as como reforzar criterios de iluminacin por razones de seguridad pblica. Concientizar para evitar el consumo ilcito de energa y la sustraccin del material elctrico de la red. Considerar en el diseo vial la instalacin de luminarias de diversos tipos, acordes a la jerarqua y el tipo de funcionalidad. Cambiar la iluminacin en vialidades primarias, parques y centro histrico, incorporando tecnologa sustentable. 5.2.6.2. Limpia y Recoleccin. Continuar con la promocin de la separacin de la basura, considerando la posibilidad de reciclar materiales como: el papel, el plstico-pet, el aceite, el vidrio, el metal, las pilas, las llantas y los desechos electrnicos. Incorporar nuevos equipos para la recoleccin de residuos separados y para poder realizar una disposicin final separada y adecuada. 5.2.6.3. Panteones. Realizar un sistema de registro en los panteones. Revisar las condiciones del suelo de los terrenos donde se ubican los panteones.
5.2.6.4. Mercados y Tianguis. Realizar acciones de mejoramiento mediante la gestin y acuerdos entre autoridades y locatarios de los mercados existentes. Estudiar las alternativas para el ordenamiento de los tianguis, disminuyendo su impacto negativo pero garantizando el abasto, la higiene y las condiciones adecuadas de venta en las diversas zonas del municipio. 5.2.7. Promocin del Desarrollo Econmico. Simplificacin administrativa en relacin a los requisitos urbanos para la instalacin y apertura de instalaciones econmicas (produccin, servicios, comercio). Promover la ubicacin de instalaciones para el desarrollo de actividades de negocios, como un centro de convenciones y exposiciones, y un centro cultural. Promover programas de capacitacin y bolsas de trabajo. Mantenimiento y mejoramiento de las redes de infraestructura existente, as como creacin de sta, para incrementar la conectividad y la capacidad de ofrecer servicios urbanos, atrayendo nuevas inversiones y el desarrollo de actividades modernas de industria, comercio y servicios. Mejorar las redes de conectividad informtica para beneficiar tanto al sector pblico como al privado mediante el uso de las tecnologas de informacin y comunicacin. Dar facilidades para los establecimientos de desarrollo turstico y artesanal, con nfasis en el centro histrico y los corredores urbanos. 5.2.8. Promocin del Desarrollo Social. Promover la identidad e imagen urbana de barrios y colonias. Mantener e incrementar los espacios pblicos de calidad, que atiendan las diversas necesidades de los grupos de edad (nios, jvenes, personas de la tercera edad, etctera). Establecer lineamientos de diseo urbano que fomenten la seguridad. Mejorar de la iluminacin. Evitar la construccin de conjuntos urbanos cerrados y aislados que no hacen ciudad y segregan a los diversos grupos sociales. Complementar el equipamiento de educacin, salud y cultura, tanto en las reas existentes como en las de nuevo crecimiento, buscando los instrumentos de coordinacin y fomento que se requieran. Impulsar acciones de fomento y mejoramiento de vivienda para los diversos grupos de ingreso. 5.2.9. Desarrollo Ambiental y Control de la Contaminacin. Promover, en su caso, las declaratorias correspondientes Inducir el cambio del sistema de combustin.
Mejoramiento del sistema vial, complementndolo para hacer sus vialidades menos saturadas y para evitar puntos de congestionamiento. Implementacin de programas de manejo, separacin y reciclaje de los desechos slidos, con nfasis en la adecuada disposicin de residuos biolgico-infecciosos, metales y el uso de escareles. Contenedores para la disposicin de desechos slidos en lugares pblicos (mobiliario urbano), privilegiando la separacin de los mismos. Iniciar el proceso para la separacin de aguas pluviales y drenajes sanitarios. Propiciar de un consumo racional con muebles de bajo consumo, reuso y mantener e impulsar el programa de cuidadores del agua. Establecer un proyecto conceptual de drenaje y saneamiento, y definir las condiciones de los influentes y prioridades de las plantas, as como del aprovechamiento de sus efluentes. Promover programas de educacin ambiental entre los diversos grupos de poblacin. 5.2.10. Prevencin de Riesgos. No permitir el poblamiento en las reas establecidas como restringidas para el desarrollo urbano, mediante la aplicacin efectiva de la normatividad. Coordinacin entre las instancias y dependencias que inciden en la prevencin y atencin de riesgos urbanos. Instrumentacin y aplicacin de programas de proteccin civil, considerando para su aplicacin la participacin y coordinacin entre el gobierno federal, estatal y municipal y las mismas instancias de proteccin civil. Capacitar en el tema de proteccin civil a la sociedad del municipio, para que puedan actuar de manera adecuada ante la presencia de alguna contingencia. Incentivar la creacin de un fondo destinado a las contingencias y que sirva para brindar asistencia y atencin a la sociedad en caso de presentarse algn desastre natural. 5.2.11. Coordinacin Intergubernamental, Intersectorial e Interinstitucional. Establecer programas conjuntos para el desarrollo de proyectos de inters metropolitano e intermunicipal. Participar en la integracin de los planes y programas de carcter metropolitano. Coordinarse con las instancias estatales que prestan servicios en el municipio (salud, educacin, vialidad, transporte, seguridad pblica, desarrollo urbano, entre otros). Integrar esquemas de coordinacin sectorial con la participacin de los tres niveles de gobierno en aquellos sectores en que concurren con regulacin acciones e inversiones en el mbito del municipio, como en el caso del agua potable y el alcantarillado. Propiciar la coordinacin sectorial para el mejor cumplimiento de este Plan.
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Incorporar la participacin social en la definicin de proyectos y programas en las reas especficas del municipio. Vinculacin y coordinacin entre los diferentes sectores gubernamentales, para vigilar y certificar el cumplimiento; as como asegurar la eficiencia de los objetivos planteados a partir de las disposiciones del Gobierno del Estado de Mxico y el Ayuntamiento de Metepec. Evaluacin de la aplicacin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano considerando sus objetivos, polticas, estrategias e instrumentos. No se podr cambiar los usos del suelo, las densidades e intensidades del aprovechamiento y la altura de edificaciones previstos en este plan y sus planos. Las modificaciones al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec, debern observar el procedimiento que para su elaboracin, aprobacin, publicacin y registro que prev el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y su Reglamento.
5.3. Clasificacin del Territorio. El artculo 5.31 seala: Para la ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos en el territorio estatal, el suelo se clasifica en: I. reas urbanas: son las construidas por zonas edificadas parcial o totalmente, en donde existen al menos servicios de agua potable, drenaje y energa elctrica, sin perjuicio de que coexisten con predios baldos o carentes de servicios. II. reas urbanizables: son las previstas para el crecimiento de los centros de poblacin por reunir condiciones para ser dotadas de infraestructura, equipamiento urbano y servicios pblicos, sea que estn o no programadas para ello. III. reas no urbanizables: son las reas naturales protegidas; distritos de riego; zonas de recarga de mantos acuferos; tierras de alto rendimiento agrcola, pecuario o forestal; derechos de va; zonas arqueolgicas y dems bienes del patrimonio histrico, artstico y cultural; los terrenos inundables y los que tengan riesgos previsibles de desastre; los que acusen fallas o fracturas en su estratificacin geolgica o que contengan galeras o tneles provenientes de laboreos mineros agotados o abandonados que no puedan rehabilitarse; las zonas de restriccin que establezcan las autoridades competentes alrededor de los crteres de volcanes y barrancas, as como los terrenos ubicados por encima de la cota que establezcan los organismos competentes para la dotacin del servicio de agua potable; y las dems que como no urbanizables defina el plan de desarrollo urbano respectivo, en atencin a polticas y estrategias de ordenamiento territorial y desarrollo urbano.
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Para el Plan de Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec 2010 la clasificacin del territorio es la siguiente:
Cuadro 49. Clasificacin del Territorio 2010.
rea Urbana Urbanizable No urbanizable Total Superficie (Ha.) 3941.87 1113.78 1696.24 6,751.89 Porcentaje 58.38% 16.50% 25.12% 100.00%
En cuanto al rea urbana comprende una superficie de 3,941.87 hectreas en el ao 2010, que representa el 58.38% de la superficie total municipal, esta zona corresponde a la zona norte del municipio tendiendo a una mayor intensidad de uso en el poniente y centro, que en el oriente, en que se presenta un proceso de urbanizacin; respecto al plan de 2008 el rea urbana se consideraba de 3,563.49 hectreas, que representaba un 52.77% de la superficie municipal, es decir 378.38 hectreas ms que corresponden a los incrementos recientes en la mancha urbana entre 2008 y 2010. En cuanto al rea urbanizable, se consideran 1,113.78 hectreas por urbanizar, que sumada al rea urbana nos da un total de 5,055.65 hectreas, que representa el 74.88% de la superficie total, mientras que el rea no urbanizable es de 1,696.24 hectreas que representan el 25.12%de la superficie total municipal. El rea no urbanizable situada en su mayor parte en la zona sur del municipio incorporando reas agrcolas de mediana productividad, zonas de recarga acufera, zonas de riesgo, vasos de regulacin y humedales, responden al propsito establecido por el Libro Quinto del Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin, que seala en su artculo 5.34 Se evitara el crecimiento habitacional hacia las reas que deben ser preservadas y protegidas por ser de alto o mediano aprovechamiento, sus recursos agrcolas, forestales o pecuarios, tratarse de zonas industriales u otras, as como por contener bellezas naturales o elementos que conforman el equilibrio ecolgico de la vivienda. Esta superficie es de 1,696.24 hectreas. 6. CATLOGO DE PROYECTOS, OBRAS Y ACCIONES. Con base en el diagnstico y en las polticas de desarrollo urbano para el municipio, se integr el catlogo de proyectos, obras y acciones que el gobierno municipal deber realizar de manera coordinada con las administraciones federal y estatal, para la materializacin de los objetivos planteados en el presente documento. En el Plan Estatal de Desarrollo Urbano, existen proyectos que por su importancia se definen como estratgicos para el municipio de Metepec y para la Zona Metropolitana de la Ciudad de Toluca. Se consideran los siguientes proyectos, obras y acciones:
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6.1. Agua Potable y Alcantarillado.

Proyectos, obras y acciones No. Descripcin
Corto plazo Mediano plazo Largo plazo
1. Ampliacin y rehabilitacin del sistema de alcantarillado pluvial del municipio. 1.1 Obra de infiltracin de las aguas pluviales del poniente de Metepec. Construccin de interceptores y colectores pluviales en el oriente y 1.2 suroriente del municipio. 2. Saneamiento del rio Lerma mediante la implementacin de humedales artificiales en el municipio de Metepec, Estado de Mxico. 2.1 Construccin del interceptor sanitario Metepec oriente. Construccin del interceptor sanitario lvaro Obregn San Lucas 2.2 Tunco. Construccin de planta de tratamiento de aguas residuales con el sistema 2.3 de humedales artificiales en San Lucas Tunco. 3. Sistema para el tratamiento y reuso de aguas residuales. 3.1 3.2 Adecuacin del colector rbol de la Vida. Mejoramiento de eficiencia de la planta de tratamiento MetepecSEDAGRO, colonia Llano Grande. Sistema de aguas tratadas para el reuso del agua producida en la planta 3.3 de tratamiento MetepecSEDAGRO. 4. Recuperacin de caudales para la conservacin del acufero del Valle de Toluca; Metepec, Estado de Mxico. Mejoramiento de eficiencia de las fuentes de abastecimiento. Municipio 4.1 de Metepec. 4.2 Programa de recuperacin de caudales, municipio de Metepec. 4.3 Modernizacin de la red de agua potable, municipio de Metepec. Construccin de macrocircuito de agua potable en el municipio de 4.4 Metepec. Cambio de las lneas de agua potable en la vialidad Toluca-Tenango, del 4.5 puente de Metepec a Citlaltepetl. 5. Conservacin y saneamiento de canales a cielo abierto del municipio de Metepec. Proyecto ejecutivo para la rectificacin y saneamiento del Arroyo Agua 5.1 Bendita. 5.2 Rectificacin y saneamiento del Arroyo Agua Bendita. 5.3 Saneamiento de canales a cielo abierto del municipio de Metepec. 6. Modernizacin del sistema comercial del APAS Metepec. 6.1 Sistema de facturacin y cobranza. 6.2 Actualizacin de padrn de usuarios. 7. Saneamiento de las aguas residuales producidas en el municipio de Metepec. 7.1 7.2 Sistema integral de colectores sanitarios. Construccin de las plantas de tratamiento de aguas residuales producidas en el municipio de Metepec.
6.2. Desarrollo Urbano.

Proyectos, obras y acciones No. Descripcin 1.1 Reglamento de construccin municipal.
1. Control tcnico para construccin.
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6.3. Vialidad.
Proyectos, obras y acciones No. Descripcin 1.1 Carretera Lerma-Tres Maras.
1. Vialidades interestatales. 2. Vialidades y obras intermunicipales. Avenida Solidaridad-Las Torres. Modernizacin, adecuacin geomtrica 2.1 y pasos a desnivel. 2.2 Ampliacin de las laterales en la carretera Toluca-Tenango. 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 Circuito Metropolitano Exterior. Libramiento Sur 2, desde San Lucas Tunco, San Bartolom Tlaltelulco y su conexin a los municipios de Chapultepec, Mexicaltzingo y Calimaya. Ampliacin de la vialidad Heriberto Enrquez y prolongacin Heriberto Enrquez. Ampliacin de la carretera San Bartolom Tlaltelulco-San Felipe Tlalmimilolpan. Rehabilitacin del Boulevard Metepec-Zacango. Rehabilitacin y mejoramiento de Ceboruco.
Construccin del libramiento del puente Vasconcelos a San Bartolom Tlaltelulco a San Felipe Tlalmimilolpan. 2.10 Pavimentacin de la calle Frontera. 2.11 Pavimentacin en la calle Morelos, entre Metepec y Toluca. Construccin de deprimido en la interseccin Toluca-Metepec y 2.12 Boulevard Ceboruco. Pavimentacin de la calle Citlaltepetl entre carretera Toluca-Tenango y 2.13 prolongacin Heriberto Enrquez. Pavimentacin de la calle Miguel Hidalgo, desde Independencia hasta el 2.14 libramiento con el municipio de Chapultepec. 2.15 Construccin de Puente Peatonal Ceboruco, entronque Carretera Toluca. 3. Otras obras metropolitanas. Construccin del mercado regional metropolitano en San Gaspar 3.1 Tlalhuelilpan. (Metepec-San Mateo Atenco). 3.2 Construccin de estacin de bomberos.
6.4. Obras Municipales.

Proyectos, obras y acciones No. Descripcin 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 Pavimentacin de la prolongacin Matamoros. Reencarpetado de la Avenida Gobernadores Complemento proyecto Avenida Ro Lerma Pintura vial en cruceros de Metepec. Construccin de guarniciones y banquetas en la Cabecera Municipal. Construccin de puente peatonal en San Miguel Totocuitlapilco.
Corto plazo
Mediano plazo
Largo plazo
1. Vialidades.

Proyectos, obras y acciones 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15 1.16 1.17 1.18 1.19 1.20 1.21 1.22 1.23 1.24 1.25 Construccin de puente peatonal en Las Torres, San Fco. Coaxusco. Construccin de puente peatonal en Las Torres Infonavit San Gabriel. Construccin de puente peatonal en Las Torres Tiendas de Fbrica. Construccin de puente peatonal en Las Torres ITESM. Construccin de puente peatonal en Vialidad Metepec-Tenango calle Miguel Hidalgo. Construccin de puente peatonal en Vialidad Metepec-Tenango Av. de Las Palmas. Construccin de puente peatonal en Libramiento Bicentenario-IMSS. Construccin de puente peatonal en Paseo Tollocan-5 de Febrero. Construccin de puente peatonal en Paseo Tollocan-Casa Blanca Construccin de puente peatonal en Av. Tecnolgico (Tecnolgico Regional de Toluca). Construccin de puente peatonal en Av. Tecnolgico (CBTIS). Construccin de puente peatonal en Carretera Metepec-Zacango (Escuela Aristos). Prolongacin puente peatonal frente a U.H. Tollocan II Adocretado de la calle Sonora en San Gaspar Tlalhuelilpan Pavimentacin de la calle Celaya en San Gaspar Tlalhuelilpan Reconstruccin de la calle Francisco Patio Boulevard Metepec-San Mateo Atenco (Av. del Ro Lerma) Programa Anual de bacheo en todo el municipio Prolongacin de la Av. Adolfo Lpez Mateos
Distribuidores viales 1.26 Av. Tecnolgico y Av. Estado de Mxico 1.27 Daz Mirn-Vialidad Metepec-Tenango-Ceboruco 1.27 Distribuidor a nivel Daz Mirn y Benito Jurez 2. Medio ambiente. 2.1 2.2 2.3 3. Salud. 3.1 3.2 3.3 3.4 4. Cultura. 4.1 4.2 4.3 5. Deporte. 5.1 5.2 5.3 5.4 Hospital municipal. Construccin del CEAPS (Unidad Habitacional Mayorazgo). Construccin del CEAPS, Centro Especializado de Atencin Primaria a la Salud (San Gaspar Tlalhuelilpan). Equipamiento, rehabilitacin y remodelacin de consultorios y centros de salud. Museo del Barro. Museo del Sitio Arqueolgico. Construccin del Polyforum Metepec. Rehabilitacin de la Unidad Deportiva de Fuentes de San Gabriel. Rehabilitacin de la Unidad Deportiva de las Marinas. Rehabilitacin de la Unidad Deportiva de la colonia Jess Jimnez Gallardo. Rehabilitacin de la Unidad Deportiva de San Miguel Totocuitlapilco.
Construccin del Parque Ecoturstico del Cerro del Calvario Jardn lineal Bicentenario. Rehabilitacin de parques y reas verdes.

Proyectos, obras y acciones 6. Imagen Urbana. 6.1 Imagen urbana 47 paramentos. 6.2 Pintura en fachadas de Avenida San Isidro y Avenida Estado de Mxico. 7. Administracin Pblica. 7.1 Rehabilitacin de 25 Delegaciones Municipales. 7.2 Construccin y equipamiento del edificio de Servicios Municipales Remodelacin del edificio de Seguridad Publica, Transito, Proteccin 7.3 Civil y Bomberos. 8. Electrificacin. 8.1 Programa de electrificacin en comunidades (Coordinacin con C.F.E.) 9. Barrios y Centros Urbanos 9.1 Rehabilitacin de barrios y centros urbanos.
6.5. Proyectos Estratgicos.

Proyectos, obras y acciones No. Descripcin 1.1 1.3 1.4 1.5 1.6 Promocin del Centro de Convenciones. (Plaza Ferial Metepec) Museo de sitio (Parque Municipal El Calvario) Recintos Feriales. Centros de capacitacin para el empleo. Instalaciones para la seguridad pblica.
1. Proyectos estratgicos.
6.6. Equipamientos, Comunicaciones y Transportes, y Servicios.

Proyectos, obras y acciones No. Descripcin Fondo para la creacin de reas verdes y espacios pblicos Obras Federales. Obras Estatales. Obras Municipales.
1. Espacios Abiertos. 1.1 2. Educacin. 2.1 2.2 2.3
3. Asistencia Pblica. 3.1 DIF. 4. Comunicaciones. 4.1 Paraderos. 4.2 Terminales. 5. Transporte. 5.1 Mexibus. Instalacin, construccin, y adecuacin de infraestructura para el 5.2 transporte pblico. 6. Servicios Urbanos. 6.1 Forestacin. 6.2 Panteones.

Proyectos, obras y acciones 6.4 Alumbrado pblico. 7. Obras de prevencin de inundaciones. 7.1 Obras de prevencin de inundaciones
7. INSTRUMENTOS Para llevar a cabo la instrumentacin es necesario determinar los instrumentos para el desarrollo de los Programas, los cuales sern obligatorios, tanto para la poblacin en general, como para las dependencias de la administracin pblica municipal, dando cumplimiento a las polticas y estrategias.
7.1. Jurdicos y Normativos. 7.1.1. Sistema de Planes. El Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec, constituye el instrumento de planeacin urbana que determina los lineamientos aplicables al mbito municipal, respecto a la normatividad del uso del suelo y su correlacin con la capacidad de infraestructura vial, agua y drenaje, y orienta acerca de los mecanismos que permitan la coordinacin de esfuerzos entre los distintos niveles de gobierno y otros actores que incidan en la construccin de un desarrollo sustentable y armnico dentro del territorio municipal en contexto con el desarrollo regional y una visin estatal y nacional. Se sustenta en el artculo 115 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos que seala que los municipios en los trminos de las Leyes, Federales, estatales o relativas, estarn facultados para formular, aprobar y administrar la zonificacin y Planes de Desarrollo Urbano Municipal. 7.1.2. Cdigo Administrativo. La legislacin vigente determina en el artculo 5.10 fraccin I, del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, seala como atribucin de los municipios, elaborar, aprobar, ejecutar, evaluar y modificar los Planes Municipales de Desarrollo Urbano. Sustentado en los artculos que lo preceden en que se seala que el Libro Quinto, del Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y del Desarrollo Urbano de los centros de poblacin, tiene por objeto, fijar las bases para planear, ordenar, regular, vigilar y fomentar el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y el desarrollo urbano de los centros de poblacin de la entidad. As mismo las disposiciones del citado libro tienen como finalidad mejorar el nivel y calidad de vida de la poblacin rural y urbana de la entidad, mediante:
160
La vinculacin armnica entre la ciudad y el campo para garantizar un desarrollo urbano sustentable que a la vez de satisfacer el crecimiento urbano, proteja las tierras agropecuarias y forestales, y distribuya equitativamente los beneficios y cargas del proceso de urbanizacin; El ordenamiento de las zonas metropolitanas y de las reas urbanas consolidadas, as como el impulso a centros de poblacin de dimensiones medias para propiciar una estructura regional equilibrada; La distribucin, construccin, conservacin y mejoramiento de la urbanizacin, infraestructura, equipamiento y servicios pblicos de los centros de poblacin; La regulacin del suelo urbano, preferentemente el destinado a la vivienda de los estratos de ms bajos ingresos, para propiciar un mercado competitivo, incrementar su oferta y frenar su especulacin; Seala as mismo Artculo 5.24.- Los planes de desarrollo urbano son el conjunto de disposiciones para alcanzar los objetivos previstos de ordenamiento territorial de los asentamientos humanos en el Estado y de crecimiento, conservacin y mejoramiento de los centros de poblacin de la entidad, a fin de lograr una distribucin equilibrada y sustentable de la poblacin y de las actividades econmicas. Los planes de desarrollo urbano se sujetarn a las normas generales siguientes: I. Se integrarn con la identificacin o diagnstico de la situacin urbana, su problemtica y sus tendencias; la evaluacin del plan que se revisa, en su caso; la determinacin de los objetivos por alcanzar, las estrategias y polticas; la zonificacin del territorio; la programacin de acciones y obras, as como los dems aspectos que orienten, regulen y promuevan el desarrollo urbano sustentable de la entidad; II. Incorporarn a su contenido, de manera obligatoria, polticas y normas tcnicas en materias de poblacin, suelo, proteccin al ambiente, vialidad, agua potable, alcantarillado, drenaje, tratamiento y disposicin de aguas residuales, proteccin civil, vivienda, desarrollo agropecuario, salud, desarrollo econmico y conservacin del patrimonio histrico, artstico y cultural, as como las dems materias que resulten necesarias, con el fin de imprimirles un carcter integral para propiciar el desarrollo urbano sustentable del Estado; III. Estarn vinculados entre s y con otros instrumentos de planeacin, en las materias relacionadas con el reordenamiento territorial de los asentamientos humanos y el desarrollo urbano, de manera que exista entre ellos la adecuada congruencia; IV. Adoptarn la estructura, contenido, terminologa y dems elementos que establezca la reglamentacin de este Libro. Articulo 5.26.- Las disposiciones normativas contenidas en los planes de desarrollo urbano sern obligatorias para las autoridades y los particulares. Las acciones e inversiones que se lleven a cabo en el territorio estatal, debern ser congruentes con los planes de desarrollo urbano a que se refiere el Libro Quinto.
Artculo 5.27.- En los planes municipales de desarrollo urbano y en los de centros de poblacin, se establecer la zonificacin que debern administrar los municipios, as como las acciones para la conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin. 7.1.3. Normas de Usos del Suelo. El aprovechamiento del territorio municipal en reas urbanas y urbanizables estar sujeto a la normatividad que se establece en este apartado, para ordenar las reas de conservacin, consolidacin, mejoramiento y crecimiento, y facilitar el aprovechamiento de la infraestructura existente definiendo los usos y destinos para el desarrollo de Metepec. Para facilitar la comprensin de este apartado se enuncian los trminos utilizados y su concepto. Usos.- los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios de un centro de poblacin; Altura mxima.- Es el nmero mximo de niveles o su equivalencia en metros, considerando entrepisos de 3 metros, y en forma adicional, la altura en su caso, de los depsitos de agua o tinacos, tanques estacionarios, cubos de elevador, escaleras, calentadores y parrillas de celdas fotoelctricas para la generacin de energa, para la ubicacin de estos elementos deber considerarse una restriccin de construccin de 3 metros, respecto a los paos envolventes de la edificacin, hasta un mximo de 2.00 metro de altura. Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS).-Equivale a la superficie del terreno que puede ser ocupado con construccin. Definindose porcentualmente el ndice, con relacin a la superficie total del predio. La diferencia entre el Coeficiente de Ocupacin del Suelo y la superficie total del predio ser la cantidad del terreno que se deber dejar libre de construccin. Coeficiente de Utilizacin del predio (CUS).- Equivalente a la cantidad mxima de construccin con que puede aprovecharse un predio, sin menoscabo de las limitantes de altura permitida, anuncindose este coeficiente en veces la superficie del terreno, para determinar en metros cuadrados la construccin permisible. Densidad.- Referido al nmero mximo de viviendas que se permiten construir en un predio sea cual fuere su superficie. Densidad Bruta.- Considera la superficie total del predio. Densidad neta.- Es aquella en la que ha sido descontada la superficie destinada a vialidades y equipamientos o reas de donacin. Equipamiento urbano.- el conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario utilizado para prestar a la poblacin los servicios urbanos y desarrollar las actividades econmicas, sociales, etc.
162
Usos y Normatividad en reas Urbanas y Urbanizables: Con el objeto de mejorar y consolidar la estructura urbana actual y futura, considera un sistema de corredores, centros urbanos y usos habitacionales, con caractersticas acordes a la dinmica actual y las condiciones deseadas para cada zona del municipio. Este sistema se conforma de la siguiente manera:
USOS HABITACIONALES Cuadro 50. Zonificacin de usos y destinos en reas urbanas y urbanizables. Zonas habitacionales: baja densidad.
Elemento Estructurador H1000 Implicacin Urbana General H: Uso Habitacional Superficie M2: 600 Niveles: 2 No. de viviendas/hectrea: 10 H: Uso Habitacional Superficie M2: 400 Niveles: 2 No. de viviendas/hectrea: 15 H: Uso Habitacional Superficie M2: 300 Niveles: 2 Nivel mximo para vivienda unifamiliar: 3 No. de viviendas/hectrea: 20 H: Uso Habitacional Superficie M2: 300 Niveles: 5 No. de viviendas/hectrea: 30
H667A
H500A
H500B
Cuadro 51. Zonificacin de usos y destinos en reas urbanas y urbanizables. Zonas habitacionales: mediana densidad
Elemento Estructurador H417 Implicacin Urbana General H: Uso Habitacional Superficie M2: 250 Niveles: 3 No. de viviendas/hectrea: 24 H: Uso Habitacional Superficie M2: 200 Niveles: 3 No. de viviendas/hectrea: 30 H: Uso Habitacional Superficie M2: 200 Niveles: 2 No. de viviendas/hectrea: 30 H: Uso Habitacional Superficie M2: 200 Niveles: 2 No. de viviendas/hectrea: 30 H: Uso Habitacional Superficie M2: 180 Niveles: 3 No. de viviendas/hectrea: 33
H333B
H333A
H333
H300
163
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Cuadro 52. Zonificacin de usos y destinos en reas urbanas y urbanizables. Zonas habitacionales: alta densidad
Elemento Estructurador H250 Implicacin Urbana General H: Uso Habitacional Superficie M2: 150 Niveles: 2 No. de viviendas/hectrea: 40 H: Uso Habitacional Superficie M2: 120 Niveles: 3 No. de viviendas/hectrea: 50 H: Uso Habitacional Superficie M2: 120 Niveles: 3 No. de viviendas/hectrea: 50 H: Uso Habitacional Superficie M2: 90 Niveles: 3 No. de viviendas/hectrea: 67 H: Uso Habitacional Superficie M2: 72 Niveles: 4 No. de viviendas/hectrea: 83 H: Uso Habitacional Superficie M2: 60 Niveles: 2 No. de viviendas/hectrea: 100 H: Uso Habitacional Superficie M2: 60 Niveles: 2 No. de viviendas/hectrea: 100
H200A
H200
H150
H120
H100 A
H100
164
Tablas generales de compatibilidad y descripcin de usos por densidades.
165
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Cuadro 53. Tabla general de compatibilidad de usos del suelo. Habitacional.
Uso General Habitacional Oficinas Servicios financieros Comercio de productos y servicios bsicos Comercio de productos y servicios especializados Comercio de materiales y/o renta de equipo para la construccin Reparacin y servicio de vehculos y maquinaria Baos pblicos Centros comerciales Establecimientos con servicio de alimentos sin bebidas alcohlicas, solo de moderacin Establecimientos con servicio de alimentos y venta de bebidas alcohlicas y de moderacin Centros de consultorios sin hospitalizacin Hospitales y sanatorios Educacin elemental y bsica Educacin media bsica Educacin media superior Educacin superior e instituciones de investigacin Educacin artstica y de oficios Instalaciones religiosas Centros de espectculos, culturales y recreativos Instalaciones para los deportes Instalaciones para deportes de exhibicin al aire libre Instalaciones para la H1000 H667A H500A H500B H417 H333B H333A H333 H300 H250 H200A H200 H150 H120 H100A H100
165

Uso General recreacin Clubes e instalaciones campestres Parques y jardines Instalaciones hoteleras Instalaciones asistenciales Instalaciones para la seguridad pblica y procuracin de justicia Funerarias y velatorios Cementerios Estacionamientos Terminales e instalaciones para el transporte Instalaciones de comunicacin Torres o sitios celulares denominados radio bases Manufactura de productos alimenticios, bebidas y tabaco Granjas e invernaderos Servicios de apoyo a la agricultura, ganadera y silvicultura H1000 H667A H500A H500B H417 H333B H333A H333 H300 H250 H200A H200 H150 H120 H100A H100
166
H.1000 Habitacional Densidad 1000

Usos:
USO GENERAL HABITACIONAL
HABITACIONAL. UNIFAMILIAR UNA VIVIENDA NO REQUIERE
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS SUPERFICIE PERMITIDA
IMPACTO REGIONAL
ACTIVIDADES TERCIARIAS
EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS ALCOHLICAS Y DE MODERACIN. CENTROS SOCIALES COMUNITARIOS. TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA. HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN NO REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE S REQUIERE
INSTALACIONES RELIGIOSAS.
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA N DE VIVIENDAS / HECTREA DENSIDAD M DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA FRENTE ML. LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O PRIVATIVO SUPERFICIE M2 MXIMO N DE VIVIENDAS POR LOTE SUPERFICIE MNIMA SIN CONSTRUIR SUPERFICIE MXIMA DE DESPLANTE ALTURA MXIMA INTENSIDAD MXIMA DE CONSTRUCCIN PORCENTAJE PORCENTAJE NIVELES NMERO DE VECES EL REA DEL PREDIO
2
47 10 1000 600 25 600 1 60 40 2 0.8
Colonias en que aplica uso:

COLONIA, CONJUNTO O POBLADO RESIDENCIAL EL VIRREY CLUB DE GOLF SAN CARLOS PRIMERA SECCIN FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL COUNTY CLUB FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL FONTANET FRACCIONAMIENTO LA ASUNCIN FRACCIONAMIENTO LA VIRGEN FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL CAMPESTRE METEPEC
167
H.667.A Habitacional Densidad 667

Usos:
UNIFAMILIAR HABITACIONAL. PLURIFAMILIAR UNA VIVIENDA DE 2 A 60 VIVIENDAS MS DE 60 VIVIENDAS (CONJUNTOS URBANOS) NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS. OFICINAS. CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS SINDICALES, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE PRODUCTOS PREFABRICADOS PARA LA CONSTRUCCIN, PINTURAS Y/O IMPERMEABILIZANTES; CASAS DE MATERIALES, TIENDAS DE PISOS, AZULEJOS Y BAOS. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN HASTA 300 M DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 500 M2 DE TERRENO MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN. HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN MS DE 120 Y HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN CANTINAS, CERVECERAS, PULQUERAS, BARES, CENTROS NOCTURNOS, CLUBES, RESTAURANTES EN GENERAL. MS DE 120 Y HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M DE CONSTRUCCIN CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN, CENTROS DE DEPILACIN. HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M Y HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
NO REQUIERE
COMERCIO DE MATERIALES Y/O RENTA DE EQUIPO PARA LA CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE
MAQUINARIA PESADA, EQUIPO LIGERO PARA LA CONSTRUCCIN, CIMBRA EN GENERAL.
S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE
168
TIENDAS DE AUTOSERVICIO. TIENDAS DEPARTAMENTALES. CENTROS COMERCIALES. PLAZAS COMERCIALES.
EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN
EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS ALCOHLICAS Y DE MODERACIN.
CENTROS DE CONSULTORIOS SIN HOSPITALIZACIN

USO GENERAL USO ESPECFICO NMERO DE VIVIENDAS SUPERFICIE PERMITIDA
MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HOSPITALES Y SANATORIOS. EDUCACIN ELEMENTAL Y BSICA. EDUCACIN MEDIA BSICA. EDUCACIN MEDIA SUPERIOR EDUCACIN SUPERIOR E INSTITUCIONES DE INVESTIGACIN. CLNICAS, SANATORIOS, MATERNIDADES Y POLICLNICAS. JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLGICAS, ACADEMIAS DE OFICIO Y TELESECUNDARIAS. PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS. ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLGICOS, POLITCNICOS, NORMALES DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS DE INVESTIGACIN. MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES E IDIOMAS CUALQUIER SUPERFICIE DE 1 A 6 AULAS. 7 MS AULAS. CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
SI REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
EDUCACIN ARTSTICA Y DE OFICIOS
ESCUELAS Y ACADEMIAS DE OFICIOS
MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 1000 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 1000 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
2
INSTALACIONES RELIGIOSAS.
TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA. AUDITORIOS, TEATROS, CINES, Y SALAS DE CONCIERTOS.
S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
CENTROS DE ESPECTCULOS CULTURALES Y RECREATIVOS.
BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL. BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUTICAS. ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES ACUTICAS.
S REQUIERE
S REQUIERE NO REQUIERE, NICAMENTE SE REQUIRE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA EN CASO DE CONTAR CON REGADERAS. S REQUIERE S REQUIERE
INSTALACIONES PARA LOS DEPORTES
GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS)
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN.
GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) ADIESTRAMIENTO CANINO Y ESCUELA DE EQUITACIN. INSTALACIONES PARA DEPORTES DE EXHIBICIN AL AIRE LIBRE ESTADIOS,
MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
INSTALACIONES PARA LA RECREACIN
BOLICHES, BILLARES Y JUEGOS DE SALN EN GENERAL.
NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
PALENQUES, EXPOSICIONES FERIALES.
169

USO GENERAL
PARQUES Y JARDINES INSTALACIONES HOTELERAS
USO ESPECFICO
PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUSPEDES, Y POSADAS. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS Y CASAS DE CUNA.

CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
2 2 2
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
INSTALACIONES ASISTENCIALES
CENTRO DE INTEGRACIN JUVENIL, DE REHABILITACIN CONTRA LAS ADICCIONES, CENTROS ASISTENCIALES DE ASOCIACIONES CIVILES Y ALBERGUES. CASETAS Y/O COMANDANCIAS. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. SITIOS O BASES DE TAXIS, AL INTERIOR DEL PREDIO. AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS, TELFONOS, MENSAJERA, ESTACIONES DE RADIO, TELEVISIN, BANDA CIVIL Y TELECOMUNICACIONES. TIPO 1.- AUTOSOPORTADA (CONTENEDOR CON TORRE EN PATIO).
INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD PBLICA Y PROCURACIN DE JUSTICIA ESTACIONAMIENTOS. TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE. INSTALACIONES DE COMUNICACIN
NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE
TORRES O SITIOS CELULARES DENOMINADOS RADIOBASES
TIPO 2.- ARRIOSTRADA (SALAS CON ANTENAS EN AZOTEA). TIPO 3.- MONOPOLAR (SALAS CON ANTENAS EN AZOTEA).
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA N DE VIVIENDAS / HECTREA DENSIDAD M DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA FRENTE ML. LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O SUPERFICIE M2 PRIVATIVO MXIMO N DE VIVIENDAS POR LOTE SUPERFICIE MNIMA SIN PORCENTAJE CONSTRUIR SUPERFICIE MXIMA DE PORCENTAJE DESPLANTE ALTURA MXIMA INTENSIDAD MXIMA DE CONSTRUCCIN NIVELES NMERO DE VECES EL REA DEL PREDIO
2
70 15 667 400 20 400 1 50 50 2 1
170
Colonias en que aplica uso:

COLONIA, CONJUNTO O POBLADO LLANO DE TULTITLAN. BELLA VISTA FRACCIONAMIENTO VILLAS KENT U.H. ISIDRO FABELA EJIDO DE METEPEC COLONIA LLANO GRANDE DE TULTITLN EJIDO SAN GASPAR EJIDO SAN SEBASTIAN Y SAN LUCAS TUNCO

Usos:
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN PBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES, DE VIAJES Y PRIVADAS. MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN HASTA 200 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 200 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M DE CONSTRUCCIN
2 2
NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE
OFICINAS.
SERVICIOS FINANCIEROS.
SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES. EXPENDIO PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS. LAVANDERAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS BSICOS
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN
REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA
171

MS DE 120 Y HASTA 300 M DE CONSTRUCCIN ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. TIENDAS DE AUTOSERVICIO. CENTROS COMERCIALES TIENDAS DEPARTAMENTALES. PLAZAS COMERCIALES. EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN
2
IMPACTO REGIONAL
REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA
NO REQUIERE
COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS ESPECIALIZADOS
MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
S REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 Y HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN
2 2
S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
CANTINAS, CERVECERAS, BARES, CENTROS NOCTURNOS, CLUBES, DISCOTECAS Y RESTAURANTES EN GENERAL. CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN, CENTROS DE
NO REQUIERE
NO REQUIERE NO REQUIERE
172

USO GENERAL USO ESPECFICO
DEPILACIN. JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLGICAS Y TELESECUNDARIAS. PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS. ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLGICOS, POLITCNICOS, NORMALES DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS DE INVESTIGACIN. MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES E IDIOMAS ESCUELAS Y ACADEMIAS DE OFICIOS TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA. AUDITORIOS, TEATROS, CINES Y SALAS DE CONCIERTOS. BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL. BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUTICAS. ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES ACUTICAS. INSTALACIONES PARA LOS DEPORTES GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) ADIESTRAMIENTO CANINO Y ESCUELA DE EQUITACIN BOLICHES, BILLARES Y JUEGOS DE SALN EN GENERAL. PALENQUES, EXPOSICIONES FERIALES. CLUBES CAMPESTRES, CLUBES DEPORTIVOS, REAS DE ACAMPADO, PARADERO DE REMOLQUES, CLUBES HPICOS Y DE GOLF. PLAZAS,, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL.

MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN DE 1 A 6 AULAS. 7 MS AULAS CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE
2
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
EDUCACIN ELEMENTAL Y BSICA
EDUCACIN MEDIA BSICA EDUCACIN MEDIA SUPERIOR EDUCACIN SUPERIOR E INSTITUCIONES DE INVESTIGACIN
CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 1000 M DE CONSTRUCCIN
2 2 2 2
NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
INSTALACIONES RELIGIOSAS
CENTROS DE ESPECTCULOS, CULTURALES Y RECREATIVOS
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
2
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA EN CASO DE CONTAR CON REGADERAS S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
CLUBES E INSTALACIONES CAMPESTRES
S REQUIERE
HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M2 DE TERRENO
PARQUES Y JARDINES
173

ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD PBLICA Y PROCURACIN DE JUSTICIA CASETAS Y/O COMANDANCIAS, AGENCIAS DE SEGURIDAD PRIVADA. CUARTELES DE POLICA Y/O TRNSITO, CENTROS DE CAPACITACIN Y AGENCIAS DEL MINISTERIO PBLICO. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. SITIOS O BASES DE TAXIS. AL INTERIOR DEL PREDIO ENCIERRO Y TALLERES DE MANTENIMIENTO DE TRANSPORTE PBLICO EN GENERAL.

CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
2
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
S REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE
S REQUIERE S REQUIERE
TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE.
S REQUIERE
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA N DE VIVIENDAS / HECTREA DENSIDAD M DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA FRENTE ML. LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O PRIVATIVO SUPERFICIE M2 MXIMO N DE VIVIENDAS POR LOTE SUPERFICIE MNIMA SIN CONSTRUIR SUPERFICIE MXIMA DE DESPLANTE ALTURA MXIMA ALTURA MAXIMA PARA VIVIENDA UNIFAMILIAR INTENSIDAD MXIMA DE CONSTRUCCIN PORCENTAJE PORCENTAJE NIVELES NIVELES NMERO DE VECES EL REA DEL PREDIO COLONIA, CONJUNTO O POBLADO RINCN DE LA FUENTES FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL LA PROVIDENCIA RESIDENCIAL LA PROVIDENCIA FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL CITLALLI FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL LA JOYA FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL BALMORAL FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL VILLAS METEPEC III COLONIA EJIDAL LZARO CRDENAS
2
94 20 500 300 15 300 1 40 60 2 3 1.2
Colonias en que aplica:

FRACCIONAMIENTO QUINTA DE LAS MANZANAS FRACCIONAMIENTO VILLAS METEPEC II FRACCIONAMIENTO LA HERRADURA I,II Y III FRACCIONAMIENTO CAMPESTRE DEL VALLE COLONIA LLANO GRANDE FRACCIONAMIENTO PUERTA DE HIERRO EJIDO SAN MIGUEL TOTOCUITLAPILCO
H.500.B Habitacional Densidad 500

Usos:
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN PBLICAS DE GOBIERNO, SINDICALES, CONSULADOS, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS, AGENCIAS COMERCIALES, DE VIAJES Y PRIVADAS. MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN HASTA 200 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 200 M DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M DE CONSTRUCCIN
2 2 2
NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE
OFICINAS.
SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS.
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN LAVANDERAS MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN
REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA
175

ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. TIENDAS DE AUTOSERVICIO. CENTROS COMERCIALES TIENDAS DEPARTAMENTALES. PLAZAS COMERCIALES. EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 Y HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN DE 1 A 6 AULAS.
2 2 2 2
S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
176
EXPENDIO S CON SERVICIO DE ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS ALCOHLICAS Y DE MODERACIN.
CANTINAS, CERVECERAS, BARES, CENTROS NOCTURNOS, CLUBES, DISCOTECAS Y RESTAURANTES EN GENERAL. CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN, CENTROS DE DEPILACIN. JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN

ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLGICAS Y TELESECUNDARIAS. PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS. ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLGICOS, POLITCNICOS, NORMALES DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS DE INVESTIGACIN. MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES E IDIOMAS ESCUELAS Y ACADEMIAS DE OFICIOS TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA. AUDITORIOS, TEATROS, CINES Y SALAS DE CONCIERTOS. BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL. BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUTICAS. ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES ACUTICAS. INSTALACIONES PARA LOS DEPORTES GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) ADIESTRAMIENTO CANINO Y ESCUELA DE EQUITACIN BOLICHES, BILLARES Y JUEGOS DE SALN EN GENERAL. PALENQUES, EXPOSICIONES FERIALES. CLUBES CAMPESTRES, CLUBES DEPORTIVOS, REAS DE ACAMPADO, PARADERO DE REMOLQUES, CLUBES HPICOS Y DE GOLF. PLAZAS,, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CASETAS Y/O COMANDANCIAS, AGENCIAS DE SEGURIDAD

7 MS AULAS CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
EDUCACIN MEDIA BSICA EDUCACIN MEDIA SUPERIOR EDUCACIN SUPERIOR E INSTITUCIONES DE INVESTIGACIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 1000 M2 DE CONSTRUCCIN
2 2 2
S REQUIERE
S REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA EN CASO DE CONTAR CON REGADERAS S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
2
S REQUIERE
HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M2 DE TERRENO CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD PBLICA Y PROCURACIN DE JUSTICIA
177

PRIVADA. CUARTELES DE POLICA Y/O TRNSITO, CENTROS DE CAPACITACIN Y AGENCIAS DEL MINISTERIO PBLICO. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. SITIOS O BASES DE TAXIS. AL INTERIOR DEL PREDIO ENCIERRO Y TALLERES DE MANTENIMIENTO DE TRANSPORTE PBLICO EN GENERAL.

MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
2
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE
S REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS.
S REQUIERE
Normas de Uso:
2
94 30 500 300 15 300 1 40 60 5 1.2
178

Usos:
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS. OFICINAS CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS SINDICALES, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES, CASAS DE CAMBIO, CASAS DE EMPEO. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS. LAVANDERAS HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 200 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 200 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN S REQUIERE NO REQUIERE
S REQUIERE NO REQUIERE
S REQUIERE
SERVICIOS FINANCIEROS
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN,
NO REQUIERE
179

ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
S REQUIERE
REPARACIN Y SERVICIO DE VEHCULOS Y MAQUINARIA
EXPENDIO S CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 Y HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN DE 1 A 6 AULAS. 7 MS AULAS CUALQUIER SUPERFICIE
2 2 2 2 2
REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN, CENTROS DE DEPILACIN. JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLGICAS Y TELESECUNDARIAS.
EDUCACIN MEDIA BSICA
180

USO GENERAL
EDUCACIN MEDIA SUPERIOR
USO ESPECFICO
PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS. ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLGICOS, POLITCNICOS, NORMALES DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS DE INVESTIGACIN. MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES E IDIOMAS ESCUELAS Y ACADEMIAS DE OFICIOS TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA. AUDITORIOS, TEATROS, CINES,, Y SALAS DE CONCIERTOS. BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL. BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUTICAS. ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES ACUTICAS.

IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE
EDUCACIN SUPERIOR E INSTITUCIONES DE INVESTIGACIN
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
2 2 2
NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
INSTALACIONES PARA LOS DEPORTES GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS)
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M2 DE TERRENO MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA EN CASO DE CONTAR CON REGADERAS S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
PARQUES Y JARDINES
PLAZAS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS Y CASAS DE CUNA. CENTRO DE INTEGRACIN JUVENIL, DE REHABILITACIN CONTRA LAS ADICCIONES, CENTROS ASISTENCIALES DE ASOCIACIONES CIVILES Y ALBERGUES. CUARTELES DE POLICA Y/O TRNSITO. CENTROS DE CAPACITACIN Y AGENCIAS DEL MINISTERIO PBLICO. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. SITIOS O BASES DE TAXIS. AL INTERIOR DEL PREDIO AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS, TELFONOS, MENSAJERA, ESTACIONES DE RADIO, TELEVISIN, BANDA CIVIL Y
S REQUIERE
INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD PBLICA Y PROCURACIN DE JUSTICIA. ESTACIONAMIENTOS. TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE. INSTALACIONES DE COMUNICACIN
S REQUIERE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN

2
181

TELECOMUNICACIONES.
IMPACTO REGIONAL
Normas de Uso:
2
113 24 417 250 14 250 1 40 60 3 1.8

COLONIA, CONJUNTO O POBLADO COLONIA LA PROVIDENCIA FRACCIONAMIENTO VALLE SAN PEDRO FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL SAN AGUSTN FRACCIONAMIENTO VILLAS DE SAN AGUSTN 2 SECC. SAN SALVADOR TIZATLALI FRACCIONAMIENTO VILLAS TIZATLALI U.H. NORMANDA LA ASUNCIN FRACCIONAMIENTO PASEO DE SAN SALVADOR FRACCIONAMIENTO SUR DE LA HACIENDA FRACCIONAMIENTO EL CARMEN U.H. DIAMANTE FRACCIONAMIENTO LAS MITRAS U.H. PASEO SAN ISIDRO RINCONADA SAN ISIDRO U.H. LOMAS DE SAN ISIDRO FRACCIONAMIENTO VILLAS MAGDALENA BARRIO SAN MIGUEL FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL SAN ISIDRO FRACCIONAMIENTO VITRAL DE METEPEC FRACCIONAMIENTO ANTIGUA SAN GASPAR PUEBLO SAN GASPAR TLALHUELILPAN PUEBLO SAN SEBASTIAN EJIDO SAN MIGUEL TOTOCUITLAPILCO EJIDO LAS LAGRIMAS
182
H.333.B Habitacional Densidad 333

Usos:
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS. CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS SINDICALES, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS. LAVANDERAS HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN HASTA 200 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 200 M2 DE CONSTRUCCIN
2
OFICINAS.
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS BSICOS.
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS
NO REQUIERE
183

DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
S REQUIERE
EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN, CENTROS DE DEPILACIN. JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLGICAS Y TELESECUNDARIAS. PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS. ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLGICOS, POLITCNICOS, NORMALES DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS DE INVESTIGACIN. MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES E IDIOMAS
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M Y HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN DE 1 A 6 AULAS. 7 MS AULAS CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE
2 2 2
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
EDUCACIN MEDIA BSICA EDUCACIN MEDIA SUPERIOR
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
184

ESCUELAS Y ACADEMIAS DE OFICIOS TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA. AUDITORIOS, TEATROS, CINES Y SALAS DE CONCIERTOS. BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL. BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUTICAS. ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES ACUTICAS. INSTALACIONES PARA LOS DEPORTES GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) ADIESTRAMIENTO CANINO Y ESCUELA DE EQUITACIN. BOLICHES, BILLARES Y JUEGOS DE SALN EN GENERAL. PALENQUES, EXPOSICIONES FERIALES. PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS Y CASAS DE CUNA. CENTRO DE INTEGRACIN JUVENIL, DE REHABILITACIN CONTRA LAS ADICCIONES, CENTROS ASISTENCIALES DE ASOCIACIONES CIVILES Y ALBERGUES. ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CASETAS Y/O COMANDANCIAS, AGENCIAS DE SEGURIDAD PRIVADA. CUARTELES DE POLICA Y/O TRNSITO, CENTROS DE CAPACITACIN Y AGENCIAS DEL MINISTERIO PBLICO. FUNERARIAS Y VELATORIOS FUNERARIAS Y VELATORIOS VELATORIOS CON CREMATORIOS VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES.

HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 1000 M DE CONSTRUCCIN
2 2 2 2 2
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA EN CASO DE CONTAR CON REGADERAS S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M2 DE TERRENO MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 25O M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE
2 2 2 2
PARQUES Y JARDINES
S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
INTALACIONES PARA LA SEGURIDAD PUBLICA Y PROCURACION DE JUSTICIA
S REQUIERE
NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE

185
ESTACIONAMIENTOS.

USO GENERAL
TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE. INSTALACIONES DE COMUNICACIN
USO ESPECFICO
SITIOS O BASES DE TAXIS. AL INTERIOR DEL PREDIO AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS, TELFONOS, MENSAJERA.

CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
2
IMPACTO REGIONAL
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA N DE VIVIENDAS / HECTREA DENSIDAD M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA FRENTE ML. LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O PRIVATIVO SUPERFICIE M2 MXIMO N DE VIVIENDAS POR LOTE SUPERFICIE MNIMA SIN CONSTRUIR PORCENTAJE SUPERFICIE MXIMA DE DESPLANTE ALTURA MXIMA INTENSIDAD MXIMA DE CONSTRUCCIN PORCENTAJE NIVELES NMERO DE VECES EL REA DEL PREDIO 333 200 10 200 1 30 70 3 2.1 141 30

COLONIA, CONJUNTO O POBLADO FRACCIONAMIENTO ENSUEO FRACCIONAMIENTO LAS GLORIAS FRACCIONAMIENTO LAS ARBOLEDAS II U.H. EL CARMEN FRACCIONAMIENTO QUINTAS DE SAN JERNIMO FRACCIONAMIENTO RENACIMIENTO FRACCIONAMIENTO RINCONADA SAN JERNIMO FRACCIONAMIENTO RINCONADA DE LOS CEDROS FRACCIONAMIENTO LOS ARCOS I Y II PUEBLO SAN JERONIMO CHICAHUALCO FRACCIONAMIENTO SANTA TERESA FRACCIONAMIENTO EXPLANADA DEL PARQUE U.H. LORENA COLONIA FRANCISCO I. MADERO FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL LAS AMRICAS U.H. JUAN LOREDO GARCA U.H. CIPRESES COLONIA LAS JARAS COLONIA LA ASUNCIN LA MICHOACANA SAN JORGE PUEBLO NUEVO COLONIA LA UNIN
186

Usos:
UNIFAMILIAR HABITACIONAL PLURIFAMILIAR UNA VIVIENDA DE 2 A 60 VIVIENDAS MS DE 60 VIVIENDAS (CONJUNTOS URBANOS) NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS. CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS SINDICALES, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN HASTA 200 M DE CONSTRUCCIN MS DE 200 M2 DE CONSTRUCCIN
2 2
NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
OFICINAS
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN

2
LAVANDERAS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y
NO REQUIERE
187

EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE

RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M Y HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN DE 1 A 6 AULAS. 7 MS AULAS CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 1000 M DE CONSTRUCCIN
2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2
IMPACTO REGIONAL
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
BAOS PBLICOS
SANITARIOS PBLICOS
ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN
ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN, CENTROS DE DEPILACIN. JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLGICAS Y TELESECUNDARIAS. PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS. MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES E IDIOMAS ESCUELAS Y ACADEMIAS DE OFICIOS TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA. AUDITORIOS, TEATROS, CINES Y SALAS DE CONCIERTOS. BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL. BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUTICAS. ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES ACUTICAS. GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS)
S REQUIERE
S REQUIERE
Dictamen de factibilidad de agua en caso de contar con regaderas


GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) ADIESTRAMIENTO CANINO Y ESCUELA DE EQUITACIN. PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS Y CASAS DE CUNA. CENTRO DE INTEGRACIN JUVENIL, DE REHABILITACIN CONTRA LAS ADICCIONES, CENTROS ASISTENCIALES DE ASOCIACIONES CIVILES Y ALBERGUES. ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CASETAS Y/O COMANDANCIAS, AGENCIAS DE SEGURIDAD PRIVADA. CUARTELES DE POLICA Y/O TRNSITO, CENTROS DE CAPACITACIN Y AGENCIAS DEL MINISTERIO PBLICO.

MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M2 DE TERRENO MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 25O M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
2 2
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
PARQUES Y JARDINES
S REQUIERE
INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD PBLICA Y PROCURACIN DE JUSTICIA.
S REQUIERE
NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
FUNERARIAS Y VELATORIOS FUNERARIAS Y VELATORIOS. VELATORIOS CON CREMATORIOS CEMENTERIOS. PANTEONES, CEMENTERIOS Y MAUSOLEOS CON O SIN CREMATORIOS. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. SITIOS O BASES DE TAXIS. AL INTERIOR DEL PREDIO AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS, TELFONOS, MENSAJERA, ESTACIONES DE RADIO, TELEVISIN, BANDA CIVIL Y TELECOMUNICACIONES.
S REQUIERE
ESTACIONAMIENTOS. TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE.
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
INSTLACIONES DE COMUNICACIN.
S REQUIERE
ACTIVIDADES SECUNDARIAS.
MANUFACTURA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO. PRODUCCIN DE MERMELADAS Y CONSERVAS. SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS TALES COMO: FUMIGACIN, FERTILIZACIN, SERVICIOS PRE-AGRCOLAS DE RASTREO, BARBECHO, SUBSOLEO, DESMONTE, COSECHA Y RECOLECCIN; DISTRIBUCIN DE AGUA PARA RIEGO. HASTA 600 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 600 M2 Y HASTA 1500 M2 DE CONSTRUCCIN NO REQUIERE S REQUIERE
SERVICIOS DE APOYO A LA AGRICULTURA, GANADERA Y SILVICULTURA
NO REQUIERE
190
Normas de Uso:

COLONIA, CONJUNTO O POBLADO U.H. VILLAS DE CASA BLANCA I SAN JERONIMO CHICAHUALCO U.H. VILLAS DE CASA BLANCA II LOS SAUCES FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL LOS ARCOS BARRIO COAXUSTENCO FRACCIONAMIENTO HORIZONTAL GUERRERO FRACCIONAMIENTO LOS SAUCES I BARRIO SAN MATEO FRACCIONAMIENTO LOS SAUCES II BARRIO SANTA CRUZ FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL SANTA TERESA FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL SAN NGEL FRACCIONAMIENTO LOS MURILLOS FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL VILLAS DE CHAPULTEPEC FRACCIONAMIENTO VILLA DORADA FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL VILLAS LA ESPERANZA BARRIO ESPIRITU SANTO FRACCIONAMIENTO RINCN COLONIAL FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL LOS SANTOS
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL EL CAMPANARIO U.H. SAN GABRIEL CLUB HPICO METEPEC FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL SAN JOAQUN FRACCIONAMIENTO LOS ROBLES U.H. EL CARMEN PUEBLO SAN LORENZO COACALCO BARRIO LA ASUNCIN PUEBLO SAN MIGUEL TOTOCUITLAPILCO BARRIO SAN NICOLAS BARRIO SANTA CRUZ OCOTITLAN PUEBLO LA MAGDALENA OCOTITLAN BARRIO DE LOS TEJOCOTES PUEBLO SAN BARTOLOME TLATELULCO BARRIO SAN SALVADOR BARRIO EL CENTRO BARRIO SANTIAGUITO RANCHO EL CARMEN FRACCIN SUR PUEBLO SAN MIGUEL TOTOCUITLAPILCO, BARRIO SAN NICOLS

Usos:
UNIFAMILIAR HABITACIONAL PLURIFAMILIAR UNA VIVIENDA DE 2 A 60 VIVIENDAS MS DE 60 VIVIENDAS (CONJUNTOS URBANOS) NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
LAVANDERAS
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS
NO REQUIERE
192

QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO
S REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA S REQUIERE
BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUTICAS. ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES ACUTICAS. INSTALACIONES PARA LOS DEPORTES GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) ADIESTRAMIENTO CANINO Y ESCUELA DE EQUITACIN PARQUES Y JARDINES PLAZAS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. CASETAS Y/O COMANDANCIAS, AGENCIAS DE SEGURIDAD PRIVADA. CUARTELES DE POLICA Y/O TRNSITO, CENTROS DE CAPACITACIN Y AGENCIAS DEL MINISTERIO PBLICO.
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 6000 M DE TERRENO MS DE 6000 M DE TERRENO HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
2 2 2
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA EN CASO DE CONTAR CON REGADERAS S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
S REQUIERE
193
Normas de Uso:

COLONIA, CONJUNTO O POBLADO COLONIA AGRCOLA BELLAVISTA LLANO GRANDE RANCHO SAN LUIS FRACCIONAMIENTO LA VIRGEN CONJUNTO TERRALTA HACIENDA DE GUADALUPE RANCHO SAN ANTONIO CONJUNTO URBANO EL CASTAO EJIDO SAN MIGUEL TOTOCUITLAPILCO COLONIA LVARO OBREGN
194

Usos:
UNIFAMILIAR HABITACIONAL. PLURIFAMILIAR DE 2 A 60 VIVIENDAS NO REQUIERE UNA VIVIENDA NO REQUIERE
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS. CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS SINDICALES, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 200 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 200 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M DE CONSTRUCCIN
2
OFICINAS.
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO,
NO REQUIERE
195

ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 Y HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN DE 1 A 6 AULAS. 7 MS AULAS CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN
2 2 2 2
S REQUIERE
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN CANTINAS, CERVECERAS, PULQUERAS, BARES, CENTROS NOCTURNOS, CLUBES; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y BAILES, CENTROS SOCIALES COMUNITARIOS, DISCOTECAS Y RESTAURANTES EN GENERAL. CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN, CENTROS DE DEPILACIN. JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLGICAS Y TELESECUNDARIAS. PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS. MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS,
ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS ALCOHLICAS Y DE MODERACIN.
S REQUIERE
S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
EDUCACIN MEDIA BSICA EDUCACIN MEDIA SUPERIOR EDUCACIN ARTSTICA Y DE OFICIOS
196

PINTURA, ESCULTURA, ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES E IDIOMAS ESCUELAS Y ACADEMIAS DE OFICIOS

MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN
2 2 2
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA. BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL. BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUTICAS. ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES ACUTICAS.
HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 1000 M2 DE CONSTRUCCIN

2
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA EN CASO DE CONTAR CON REGADERAS S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) ADIESTRAMIENTO CANINO Y ESCUELA DE EQUITACIN.
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M DE TERRENO MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 25O M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
2 2 2
PARQUES Y JARDINES INSTALACIONES ASISTENCIALES INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD PBLICA Y PROCURACIN DE JUSTICIA.
PLAZAS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS Y CASAS DE CUNA. CASETAS Y/O COMANDANCIAS.
FUNERARIAS Y VELATORIOS FUNERARIAS Y VELATORIOS. VELATORIOS CON CREMATORIOS ESTACIONAMIENTOS. TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE. INSTALACIONES DE COMUNICACIN VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. SITIOS O BASES DE TAXIS. AL INTERIOR DEL PREDIO. AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS, TELFONOS, MENSAJERA.
MANUFACTURA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO. PRODUCCIN DE MERMELADAS Y CONSERVAS. HASTA 600 M2 DE CONSTRUCCIN. MS 600 Y HASTA 1500 M2 DE CONSTRUCCIN NO REQUIERE S REQUIERE
197
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA N DE VIVIENDAS / HECTREA DENSIDAD M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA FRENTE ML. LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O PRIVATIVO SUPERFICIE M2 MXIMO N DE VIVIENDAS POR LOTE SUPERFICIE MNIMA SIN CONSTRUIR SUPERFICIE MXIMA DE DESPLANTE ALTURA MXIMA INTENSIDAD MXIMA DE CONSTRUCCIN PORCENTAJE PORCENTAJE NIVELES NMERO DE VECES EL REA DEL PREDIO 300 180 9 180 1 30 70 3 2.1 157 33

COLONIA, CONJUNTO O POBLADO FRACCIONAMIENTO LAS HACIENDAS FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL BUGAMBILIAS FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL VIRREYES U.H. EL RODEO U.H. JOS MARA MARTNEZ U.H. VILLAS DE METEPEC FRACCIONAMIENTO PORTN I,II Y III FRACCIONAMIENTO LOS GIRASOLES FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL SAN FRANCISCO FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL METEPEC SAN FRANCISCO COAXUSCO FRACCIONAMIENTO RINCONADA DE SAN GABRIEL FRACCIONAMIENTO AZALEAS COLONIA RANCHO LA PURSIMA FRACCIONAMIENTO LAS ARBOLEDAS I Y II FRACCIONAMIENTO LOS CEDROS FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL REAL DE ARCOS FRACCIONAMIENTO VILLAS DE ESTEFANA U.H. ENCINOS Y EUCALIPTOS FRACCIONAMIENTO ADOLFO RESIDENCIAL RINCONADA DON
PUEBLO SAN GASPAR TLALHUELILPAN COLONIA EMILIANO ZAPATA PUEBLO SAN LUCAS TUNCO
198

Usos:
HABITACIONAL. UNIFAMILIAR UNA VIVIENDA NO REQUIERE
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS BSICOS. SLO ZONA COMERCIAL ESTABLECIDA DE ORIGEN EN EL PROYECTO.
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN

2
S REQUIERE REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA
LAVANDERAS
COMERCIO DE PRODUCTOS Y SERVICIOS ESPECIALIZADOS. SLO ZONA COMERCIAL ESTABLECIDA DE ORIGEN EN EL PROYECTO.
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS
NO REQUIERE
NO REQUIERE
199

INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA. PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL.
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS. 7 MS AULAS HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M2 DE TERRENO HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN
2
NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
PARQUES Y JARDINES
CASETAS Y/O COMANDANCIAS.
Normas de Uso:

COLONIA, CONJUNTO O POBLADO CONJUNTO HABITACIONAL BANS 360 (BONANZA) FRACCIONAMIENTO LAS ARBOLEDAS IZCALLI CUAUHTMOC FRACCIONAMIENTO RINCONADA SAN LUIS
200

Usos:
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS. LAVANDERAS
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS
NO REQUIERE
201

DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN, CENTROS DE DEPILACIN. JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES E IDIOMAS
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M Y HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN DE 1 A 6 AULAS. 7 MS AULAS HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 1000 M2 DE CONSTRUCCIN
2 2 2 2 2 2 2
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
ESCUELAS Y ACADEMIAS DE OFICIOS TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA. BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE
NO REQUIERE
202

CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL. BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUTICAS. ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES ACUTICAS. INSTALACIONES PARA LOS DEPORTES GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) ADIESTRAMIENTO CANINO Y ESCUELA DE EQUITACIN PARQUES Y JARDINES PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS Y CASAS DE CUNA. CENTRO DE INTEGRACIN JUVENIL, DE REHABILITACIN CONTRA LAS ADICCIONES, CENTROS ASISTENCIALES DE ASOCIACIONES CIVILES Y ALBERGUES.

IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M2 DE TERRENO MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 25O M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
2 2 2 2
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA EN CASO DE CONTAR CON REGADERAS S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
FUNERARIAS Y VELATORIOS FUNERARIAS Y VELATORIOS. VELATORIOS CON CREMATORIOS ESTACIONAMIENTOS. TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. SITIOS O BASES DE TAXIS AL INTERIOR DEL PREDIO. AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS, TELFONOS, MENSAJERA.
INSTALACIONES DE COMUNICACIN
MANUFACTURERA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO. PRODUCCIN DE MERMELADAS Y CONSERVAS. HASTA 600 M2 DE CONSTRUCCIN. MS 600 Y HASTA 1500 M2 DE CONSTRUCCIN NO REQUIERE S REQUIERE
ACTIVIDADES PRIMARIAS
HASTA 1000 M2 DE CONSTRUCCIN 3,000 M2 DE TERRENO MS DE 1,000 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 3,000 M2 DE TERRENO HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN. NO REQUIERE
GRANJAS E INVERNADEROS
NO REQUIERE
SERVICIOS DE APOYO A LA AGRICULTURA, GANADERA Y SILVICULTURA.
SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS TALES COMO: FUMIGACIN, FERTILIZACIN, SERVICIOS
NO REQUIERE
203

PRE-AGRCOLAS DE RASTREO, BARBECHO, SUBSOLEO, DESMONTE, COSECHA Y RECOLECCIN; DISTRIBUCIN DE AGUA PARA RIEGO.
IMPACTO REGIONAL
Normas de Uso:

COLONIA, CONJUNTO O POBLADO FRACCIONAMIENTO NOGALES FRACCIONAMIENTO JUAN FERNNDEZ ALBARRN FRACCIONAMIENTO REAL DE SAN JAVIER FRACCIONAMIENTO XINANTCATL COLONIA VALLE SAN JAVIER FRACCIONAMIENTO J.J. CANT COLONIA LA MUNICIPAL U.H. VILLAS AZTECA COLONIA LUISA I. CAMPOS DE J. CANT
204

Usos:
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y
NO REQUIERE
205

EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS.
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
S REQUIERE
AUTOLAVADO DE AUTOS SIN MAQUINARIA
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 Y HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN DE 1 A 6 AULAS. 7 MS AULAS HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN
2 2 2 2 2 2
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN, CENTROS DE DEPILACIN. JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES E IDIOMAS ESCUELAS Y ACADEMIAS DE OFICIOS TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA.
206

BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL. BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUTICAS. ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES ACUTICAS. INSTALACIONES PARA LOS DEPORTES GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) ADIESTRAMIENTO CANINO Y ESCUELA DE EQUITACIN. PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS Y CASAS DE CUNA. CENTRO DE INTEGRACIN JUVENIL, DE REHABILITACIN CONTRA LAS ADICCIONES, CENTROS ASISTENCIALES DE ASOCIACIONES CIVILES Y ALBERGUES.

IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M2 DE TERRENO MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 25O M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
2 2 2
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA EN CASO DE CONTAR CON REGADERAS S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
PARQUES Y JARDINES
S REQUIERE
NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
FUNERARIAS Y VELATORIOS FUNERARIAS Y VELATORIOS VELATORIOS CON CREMATORIOS ESTACIONAMIENTOS. TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. SITIOS O BASES DE TAXIS. AL INTERIOR DEL PREDIO AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS, TELFONOS, MENSAJERA, ESTACIONES DE RADIO, TELEVISIN, BANDA CIVIL Y TELECOMUNICACIONES.
S REQUIERE
207
Normas de Uso:

COLONIA, CONJUNTO O POBLADO CASA BLANCA FRACCIONAMIENTO LAS MARINAS FRACCIONAMIENTO RANCHO SAN LUCAS
208

Usos:
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS. LAVANDERAS ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
209

QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS Y CASAS DE CUNA. CENTRO DE INTEGRACIN JUVENIL, DE REHABILITACIN CONTRA LAS ADICCIONES, CENTROS ASISTENCIALES DE ASOCIACIONES CIVILES Y ALBERGUES. CASETAS Y/O COMANDANCIAS.
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
2 2
S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE UIR NO REQUIERE
UIR NO REQUIERE S REQUIERE
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA N DE VIVIENDAS / HECTREA DENSIDAD M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA FRENTE ML. LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O PRIVATIVO SUPERFICIE M2 MXIMO N DE VIVIENDAS POR LOTE SUPERFICIE MNIMA SIN CONSTRUIR PORCENTAJE 150 90 4.5 90 1 25 75 3 2.25
313 67
SUPERFICIE MXIMA DE DESPLANTE PORCENTAJE ALTURA MXIMA INTENSIDAD MXIMA DE CONSTRUCCIN NIVELES NMERO DE VECES EL REA DEL PREDIO

COLONIA, CONJUNTO O POBLADO U.H. ANDRS MOLINA ENRQUEZ

Usos:
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
NO REQUIERE
LAVANDERAS
211

ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL.
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN DE 1 A 6 AULAS. 7 MS AULAS HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M2 DE TERRENO HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN
2
NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
PARQUES Y JARDINES
212
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA N DE VIVIENDAS / HECTREA DENSIDAD M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA FRENTE ML. LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O PRIVATIVO SUPERFICIE M2 MXIMO N DE VIVIENDAS POR LOTE SUPERFICIE MNIMA SIN CONSTRUIR SUPERFICIE MXIMA DE DESPLANTE ALTURA MXIMA INTENSIDAD MXIMA DE CONSTRUCCIN PORCENTAJE PORCENTAJE NIVELES NMERO DE VECES EL REA DEL PREDIO 120 72 4.5 72 1 25 75 4 3 392 83

COLONIA, CONJUNTO O POBLADO SIN NOMBRE (SUR CASA BLANCA) FRACCIONAMIENTO LOS PILARES U.H. ESPERANZA DE LPEZ MATEOS FRACCIONAMIENTO INFONAVIT SAN GABRIEL FRACCIONAMIENTO INFONAVIT SAN FRANCISCO
213

Usos:
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS. HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
LAVANDERAS
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y
NO REQUIERE
214

MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN EDUCACIN ELEMENTAL Y BSICA EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. PLAZAS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL.
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN DE 1 A 6 AULAS. 7 MS AULAS HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M2 DE TERRENO HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
PARQUES Y JARDINES
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA N DE VIVIENDAS / HECTREA DENSIDAD M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA FRENTE ML. LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O PRIVATIVO SUPERFICIE M2 MXIMO N DE VIVIENDAS POR LOTE SUPERFICIE MNIMA SIN CONSTRUIR SUPERFICIE MXIMA DE DESPLANTE ALTURA MXIMA INTENSIDAD MXIMA DE CONSTRUCCIN PORCENTAJE PORCENTAJE NIVELES NMERO DE VECES EL REA DEL PREDIO 100 60 3.5 60 1 20 80 2 1.6 470 100
215

COLONIA, CONJUNTO O POBLADO JORGE JIMNEZ CANT LAS MARGARITAS U.H. AGRIPIN GARCA ESTRADA FRACCIONAMIENTO SAN JOS LA PILITA

Usos:
USO GENERAL USO ESPECFICO NMERO DE VIVIENDAS SUPERFICIE PERMITIDA IMPACTO REGIONAL
HABITACIONAL
HABITACIONAL. SLO ZONA COMERCIAL ESTABLECIDA DE ORIGEN EN PROYECTO. UNIFAMILIAR PLURIFAMILIAR UNA VIVIENDA DE 2 A 60 VIVIENDAS HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN
2 2
NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA N DE VIVIENDAS / HECTREA DENSIDAD M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA FRENTE ML. LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O PRIVATIVO SUPERFICIE M2 MXIMO N DE VIVIENDAS POR LOTE SUPERFICIE MNIMA SIN CONSTRUIR SUPERFICIE MXIMA DE DESPLANTE ALTURA MXIMA CONSTRUCCIN INTENSIDAD MXIMA DE CONSTRUCCIN PORCENTAJE PORCENTAJE NIVELES ML. SOBRE DESPLANTE NMERO DE VECES EL REA DEL PREDIO 100 60 3.5 60 1 20 80 2 6 1.6 470 100

COLONIA, CONJUNTO O POBLADO U.H. TOLLOCAN II U.H. LA HORTALIZA U.H. LZARO CRDENAS U.H. LA PROVIDENCIA ISIDRO FABELA (ISSEMYM) U.H. JUAN FERNNDEZ ALBARRN FRACCIONAMIENTO VALLE CRISTAL Y VITRO CRISA U.H. MAYORAZGO
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO CENTROS URBANOS Cuadro 54. Zonificacin de usos y destinos en reas urbanas y urbanizables. Elementos estructuradores: Centros urbanos.
Elemento Estructurador CENTROS URBANOS CU200 CU200A CU333A Ubicacin 1. Va Metepec-Tenango 1. Ciudad Tpica de Metepec 1. Vialidad Metepec-Tenango, Colonia La Michoacana, Colonia Las Jaras 1. San Bartolom Tlaltelulco 2. Santa Maria Magdalena Ocotitln 3. San Lucas Tunco 4. San Sebastin 5. San Gaspar Tlalhuelilpan 6. San Salvador Tizatlalli 7. San Miguel Totocuitlapilco 8. San Lorenzo Coacalco
CU333
Cuadro 55. Tabla general de compatibilidad de usos del suelo. Centros Urbanos.
Uso General Habitacional Oficinas Servicios financieros Comercio de productos y servicios bsicos Comercio de productos y servicios especializados Reparacin y servicio de vehculos y maquinaria Baos pblicos Centros comerciales Establecimientos con servicio de alimentos sin bebidas alcohlicas, solo de moderacin Establecimientos con servicio de alimentos y venta de bebidas alcohlicas y de moderacin Centros de consultorios sin hospitalizacin Hospitales y sanatorios Educacin elemental y bsica Educacin media bsica Educacin media superior Educacin superior e instituciones de investigacin Educacin artstica y de oficios Instalaciones religiosas Centros de espectculos, culturales y recreativos Instalaciones para los deportes Clubes e instalaciones campestres Parques y jardines Instalaciones hoteleras Instalaciones asistenciales Instalaciones para la seguridad pblica y procuracin de justicia Funerarias y velatorios Estacionamientos Terminales e instalaciones para el transporte Instalaciones de comunicacin CU200 CU200A CU333A CU333
217
CU.200 Centro Urbano Densidad 200

Usos:
USO GENERAL ACTIVIDADES TERCIARIAS
OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS. CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS SINDICALES, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES, CASAS DE CAMBIO, CASAS DE EMPEO. ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 200 M DE CONSTRUCCIN MS DE 200 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN CANTINAS, CENTROS SOCIALES COMUNITARIOS Y RESTAURANTES EN GENERAL. MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HOSPITALES Y SANATORIOS CLNICAS, SANATORIOS, MATERNIDADES Y POLICLNICAS. CUALQUIER SUPERFICIE
2 2 2 2
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
OFICINAS
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
TIENDAS DE AUTOSERVICIO. CENTROS COMERCIALES. TIENDAS DEPARTAMENTALES. PLAZAS COMERCIALES.
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA EN CASO DE CONTAR CON REGADERAS S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
218
GIMNASIOS.
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD PBLICA Y PROCURACIN DE JUSTICIA. ESTACIONAMIENTOS.
CASETAS Y/O COMANDANCIAS. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES.
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIERE SUPERFICIE
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA N DE VIVIENDAS / HECTREA DENSIDAD M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA FRENTE ML. LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O PRIVATIVO SUPERFICIE M2 MXIMO N DE VIVIENDAS POR LOTE SUPERFICIE MNIMA SIN CONSTRUIR PORCENTAJE 200 120 8 120 1 25 75 5 3.75 235 50
CU.200.A Centro Urbano Densidad 200

Usos:
HABITACIONAL. UNIFAMILIAR PLURIFAMILIAR UNA VIVIENDA DE 2 A 60 VIVIENDAS NO REQUIERE NO REQUIERE
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS. CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS SINDICALES, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES, CASAS DE CAMBIO, CASAS DE EMPEO. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 200 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 200 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
OFICINAS
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE

MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS. HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN LAVANDERAS MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA
IMPACTO REGIONAL
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. CAMBIOS DE ACEITE, AFINACIN, VERIFICACIONES, HOJALATERIA Y PINTURA, RECTIFICACION DE MOTORES Y ENGRASADO DE VEHCULOS AL INTERIOR DEL PREDIO, TALLERES ELCTRICOS,
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO
NO REQUIERE
220

ELECTRNICOS, MECNICOS, ALINEACIN Y BALANCEO, VULCANIZADORAS, REPARACIN DE CLUTCH Y FRENOS, CAJAS AUTOMTICAS, REPARACIN DE RINES, REPARACIN DE MOFLES Y RADIADORES (AL INTERIOR DEL PREDIO, APLICA PARA TODOS LOS USOS ESPECIFICOS) ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
IMPACTO REGIONAL
MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O MS DE 300 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
SANITARIOS PBLICOS. BAOS PBLICOS BAOS PBLICOS
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M Y HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M2 DE TERRENO
2 2 2 2 2 2
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN, CENTROS DE DEPILACIN. PLAZAS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUSPEDES, Y POSADAS. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS Y CASAS DE CUNA. CENTRO DE INTEGRACIN JUVENIL, DE REHABILITACIN CONTRA LAS ADICCIONES, CENTROS ASISTENCIALES DE ASOCIACIONES CIVILES Y ALBERGUES. ASOCIACIONES CIVILES.
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES HOTELERAS
CUALQUIER SUPERFICIE MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 25O M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
2
NO REQUIERE
S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
FUNERARIAS Y VELATORIOS
FUNERARIAS Y VELATORIOS VELATORIOS CON CREMATORIOS
INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD PBLICA Y PROCURACIN DE JUSTICIA. ESTACIONAMIENTOS. TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE.
CASETAS Y/O COMANDANCIAS. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. SITIOS O BASES DE TAXIS. AL INTERIOR DEL PREDIO
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE
221

USO GENERAL
USO ESPECFICO
AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS, TELFONOS, MENSAJERA, ESTACIONES DE RADIO.

HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
2
IMPACTO REGIONAL
Normas de Uso:
CU.333A Centro Urbano Densidad 333

Usos:
HABITACIONAL. UNIFAMILIAR PLURIFAMILIAR UNA VIVIENDA DE 2 A 60 VIVIENDAS NO REQUIERE NO REQUIERE
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS. CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS SINDICALES, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES, CASAS DE CAMBIO, CASAS DE EMPEO. SOLO AGENCIAS DE VEHICULOS HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN HASTA 200 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 200 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO
2 2
OFICINAS
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
COMERCIO PARA LA COMPRA, VENTA, RENTA, DEPOSITO DE Y PARA VEHCULOS Y
NOREQUIERE
222

USO GENERAL
MAQUINARIA EN GENERAL
USO ESPECFICO

MS DE 120 M DE CONSTRUCCIN O MS DE 300 M2 DE TERRENO MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN. HASTA 300 M DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN. HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M Y HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE DE 1 A 6 AULAS. 7 MS AULAS CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE
2 2 2 2 2 2 2
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
TIENDAS DE AUTOSERVICIO. TIENDAS DEPARTAMENTALES. CENTROS COMERCIALES. PLAZAS COMERCIALES.
EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN, CENTROS DE DEPILACIN. CLNICAS, SANATORIOS, MATERNIDADES Y POLICLNICAS. JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLGICAS Y TELESECUNDARIAS. PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS. ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLGICOS, POLITCNICOS, NORMALES DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS DE INVESTIGACIN. MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES E IDIOMAS ESCUELAS Y ACADEMIAS DE OFICIOS TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA. AUDITORIOS, TEATROS, CINES Y SALAS DE CONCIERTOS. BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE
HOSPITALES Y SANATORIOS
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 1000 M DE CONSTRUCCIN MS DE 1000 M2 DE CONSTRUCCIN
2 2 2 2 2 2
S REQUIERE
223

USOS MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL. BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUTICAS. ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES ACUTICAS. INSTALACIONES PARA LOS DEPORTES
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE
GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS)
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M2 DE TERRENO CUALQUIER SUPERFICIE MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 25O M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE
2 2 2
REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA EN CASO DE CONTAR CON REGADERAS S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
ADIESTRAMIENTO CANINO Y ESCUELA DE EQUITACIN. PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. HOTELES ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS Y CASAS DE CUNA. CENTRO DE INTEGRACIN JUVENIL, DE REHABILITACIN CONTRA LAS ADICCIONES, CENTROS ASISTENCIALES DE ASOCIACIONES CIVILES Y ALBERGUES. ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CASETAS Y/O COMANDANCIAS, AGENCIAS DE SEGURIDAD PRIVADA.
PARQUES Y JARDINES
S REQUIERE
S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
FUNERARIAS Y VELATORIOS FUNERARIAS Y VELATORIOS. VELATORIOS CON CREMATORIOS ESTACIONAMIENTOS. TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. SITIOS O BASES DE TAXIS. AL INTERIOR DEL PREDIO AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS, TELFONOS, MENSAJERA, ESTACIONES DE RADIO, TELEVISIN, BANDA CIVIL Y TELECOMUNICACIONES.
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
224
Normas de Uso:
Normas para vivienda vertical.

% de superficie por nivel (Coeficiente de ocupacin del suelo, COS) Superficie total de construccin entre superficie del predio (coeficiente de utilizacin del suelo CUS) Nmero de viviendas mximas por piso
No.
Superficie del terreno (metros cuadrados)
Superficie por nivel
Nmero de niveles
Superficie total de construccin
Superficie por vivienda recomendada
1 2 3 4
Ms 200 y menos de 500 Desde 500 y menos de 750 Desde 750 y menos de 1000 Desde 1000 y menos de 1500
75 70 Superficie del
terreno/COS
5 6 8 10
Superficie por nivel x nmero de niveles Superficie total de construccin/ superficie del terreno
2 4 6 6
60 80 80 90
70 60
Ejemplos de aplicacin:
% de superficie por nivel (Coeficiente de ocupacin del suelo, COS) Superficie total de construccin Superficie total de construccin entre superficie del predio (coeficiente de utilizacin del suelo) Nmero de viviendas mximas por piso Superficie por vivienda recomendada
No.
Superficie del terreno
Nmero de niveles
1 2 3 4
200 500 750 1000
75 70 70 60
150 350 525 600
5 6 8 10
750 2100 4200 6000
3.75 4.20 5.60 6.00
2 4 6 6
60 80 80 90
225
CU.333 Centro Urbano Densidad 333

Usos:
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES, CASAS DE CAMBIO, CASAS DE EMPEO. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS. HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA S REQUIERE
LAVANDERAS
MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN
226

ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. SANITARIOS PBLICOS. BAOS PBLICOS BAOS PBLICOS CAMBIOS DE ACEITE, AFINACIN, VERIFICACIONES, HOJALATERIA Y PINTURA, RECTIFICACION DE MOTORES Y ENGRASADO DE VEHCULOS AL INTERIOR DEL PREDIO, TALLERES ELCTRICOS, ELECTRNICOS, MECNICOS, ALINEACIN Y BALANCEO, VULCANIZADORAS, REPARACIN DE CLUTCH Y FRENOS, CAJAS AUTOMTICAS, REPARACIN DE RINES, REPARACIN DE MOFLES Y RADIADORES AL INTERIOR DEL PREDIO. ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO
2
S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA S REQUIERE
227

HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M Y HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN
2 2 2 2 2 2
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN, CENTROS DE DEPILACIN. BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUTICAS. ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES ACUTICAS. GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) ADIESTRAMIENTO CANINO Y ESCUELA DE EQUITACIN. CLUBES CAMPESTRES, CLUBES DEPORTIVOS, CLUBES HPICOS PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUSPEDES, Y POSADAS. CASETAS Y/O COMANDANCIAS. VERTICALES Y HORIZONTALES Y PENSIONES. SITIOS O BASES DE TAXIS. AL INTERIOR DEL PREDIO AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS, TELFONOS, MENSAJERA, ESTACIONES DE RADIO,, BANDA CIVIL Y TELECOMUNICACIONES.
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M2 DE TERRENO CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN
2
DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA EN CASO DE CONTAR CON REGADERAS S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
PARQUES Y JARDINES
INSTALACIONES HOTELERAS INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD PBLICA Y PROCURACIN DE JUSTICIA. ESTACIONAMIENTOS TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE. INSTALACIONES DE COMUNICACIN
228
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA N DE VIVIENDAS / HECTREA DENSIDAD M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA FRENTE ML. LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O PRIVATIVO SUPERFICIE M2 MXIMO N DE VIVIENDAS POR LOTE PORCENTAJE PORCENTAJE NIVELES NMERO DE VECES EL REA DEL PREDIO 333 200 10 200 1 25 75 3 2.25 143 30
SUPERFICIE MNIMA SIN CONSTRUIR SUPERFICIE MXIMA DE DESPLANTE ALTURA MXIMA INTENSIDAD MXIMA DE CONSTRUCCIN
229
CORREDORES URBANOS
Cuadro 56. Zonificacin de usos y destinos en reas urbanas y urbanizables. Elementos estructuradores: corredores urbanos.
Elemento Estructurador CORREDORES URBANOS CRU200 CRU200A CRU200B Ubicacin 1. Benito Jurez. 1. Vialidad Metepec-Tenango. 1. Av. Solidaridad Las Torres. (De Antiguo Camino a Metepec a calle Frontera) 2. Paseo Tollocan. 1. Av. Leona Vicario. 2. Av. Gobernadores de Clouthier a las Torres. 3. Av. Adolfo Lpez Mateos 4. Camino Antiguo a San Mateo 5. Av. Jos Maria Morelos 6. Josefa Ortiz de Dominguez 7. Av. Adolfo Lpez Mateos en la Colonia Ejidal Lzaro Crdenas 8. Av. Heriberto Enrquez (De Citlaltepetl a Camino a Ocotitln) 9. Calle Constitucin. 10.16 de Septiembre. 11. Av. Estado de Mxico (De Av. Tecnolgico a 20 de Noviembre) 12. Libramiento Sur Jos Mara Morelos y Pavn 13. Av. Tecnolgico 1. Carretera a Zacango 2. Calle Francisco Javier Mina, en Santa Mara Magdalena Ocotitln 3. Calle Miguel Hidalgo, en Santa Mara Magdalena Ocotitln 4. Calle Josefa Ortiz de Domnguez, en San Bartolom Tlaltelulco 5. Calle Constitucin en San Bartolom Tlaltelulco 6. Calle Vicente Guerrero en San Bartolom Tlaltelulco 7. Calle Porfirio Daz en San Bartolom Tlaltelulco 8. Av. Ignacio Comonfort (Entre Solidaridad las Torres y Av. Leona Vicario). 8.Calle Ignacio Comonfort en la Ciudad Tpica 9.Calle Mariano Matamoros en la Ciudad Tpica 10. Calle Paseo San Isidro en la Ciudad Tpica 11. Av. Estado de Mxico. CRU333 12. Av. Estado de Mxico 13. Av. Manuel J. Clouthier-Vicente Guerrero en la Ciudad Tpica hasta Av. Estado de Mxico. 14. Av. Manuel J. Clouthier 15. Calle Vicente Guerrero en San Miguel Totocuitlapilco 16. Av. 16 de Septiembre-Miguel Hidalgo-Independencia 17. Av. Nacional en San Gaspar Tlalhuelilpan. 18. Calle Nuevo Len en San Gaspar Tlalhuelilpan 19. Calle Puebla en San Gaspar Tlalhuelilpan 20. Av. 16 de Septiembre Independencia en San Sebastin 21. Calle Hermenegildo Galeana en San Sebastin 22. Calle Guadalupe Victoria en San Lucas Tunco 23. Av. A Santa Mara Ocotitln 24. Calle Benito Jurez Garca en San Lorenzo Coacalco 25. Calle Agustn de Iturbide en San Lorenzo Coacalco 26. Prolongacin Heriberto Enrquez Aplica Norma Urbana General, de las Restricciones, 5.50 m a lo largo del frente del predio Si aplica Si aplica Si aplica Si aplica Si aplica Si aplica Si aplica Si aplica Si aplica Si aplica Si aplica No aplica Si aplica Si aplica Si aplica Si aplica Si aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica Si aplica No aplica No aplica Si aplica (excepto en el CU200A) Si aplica (en el tramo de Paseo San Isidro a Av. Tecnolgico) No aplica (de Paseo San Isidro a va Metepec Tenango) No aplica No Aplica (de Av. Solidaridad Las Torres a Paseo Tollocan) No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica
Si aplica (de Libertad a Camino a Ocotitln)
CRU250
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Cuadro 57. Tabla general de compatibilidad de usos del suelo. Corredores Urbanos.
Uso General Habitacional Oficinas Servicios financieros Comercio de productos y servicios bsicos Comercio de productos y servicios especializados Comercio de materiales para la construccin, venta y/o renta de equipo para la construccin Comercio para la compra, venta, renta, deposito de y para vehculos y maquinaria en general Reparacin y servicio de vehculos y maquinaria Baos pblicos Centros comerciales Bodegas y depsitos mltiples sin venta directa al pblico Establecimientos con servicio de alimentos sin bebidas alcohlicas, solo de moderacin Establecimientos con servicio de alimentos y venta de bebidas alcohlicas y de moderacin Centros de consultorios sin hospitalizacin Hospitales y sanatorios Educacin elemental y bsica Educacin media bsica Educacin media superior Educacin superior e instituciones de investigacin Educacin artstica y de oficios Instalaciones religiosas Centros de espectculos, culturales y recreativos Instalaciones para los deportes Instalaciones para la recreacin Clubes e instalaciones campestres Parques y jardines Instalaciones hoteleras Instalaciones asistenciales Instalaciones para la seguridad pblica y procuracin de justicia Funerarias y velatorios Estacionamientos Terminales e instalaciones para el transporte Instalaciones de comunicacin Torres o sitios celulares denominados radio bases Instalaciones en general CRU200 CRU200A CRU200B CRU250 CRU333
231
CRU.200 Corredor Urbano Densidad 200

Usos:
USO GENERAL
HABITACIONAL UNIFAMILIAR HABITACIONAL. PLURIFAMILIAR UNA VIVIENDA DE 2 A 60 VIVIENDAS MS DE 60 VIVIENDAS (CONJUNTOS URBANOS) NO REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
ACTIVIDADES TERCIARIAS OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS. CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS SINDICALES, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES, CASAS DE CAMBIO, CASAS DE EMPEO. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 200 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 200 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN NO REQUIERE SI REQUIERE
OFICINAS.
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
Requiere de REQUIERE DE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA REQUIERE DE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA
232

ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE PRODUCTOS PREFABRICADOS PARA LA CONSTRUCCIN, PINTURAS Y/O IMPERMEABILIZANTES; CASAS DE MATERIALES, TIENDAS DE PISOS, AZULEJOS Y BAOS. VENTA Y/O RENTA DE MAQUINARIA PESADA, EQUIPO LIGERO PARA LA CONSTRUCCIN, CIMBRA Y MADERA EN GENERAL. ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y DEPOSITO DE VEHCULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS; LLANTERAS, REFACCIONARAS, TALLERES ELCTRICOS, ELECTRNICOS, MECNICOS, VERIFICACIONES, HOJALATERIA Y PINTURA, RECTIFICACION DE MOTORES, ALINEACIN Y BALANCEO,
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O MS DE 300 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O MS DE 300 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O MS DE 300 M2 DE TERRENO HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN O 500 M2 TERRENO
NO REQUIERE
COMERCIO DE MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIN VENTA Y/O RENTA DE EQUIPO PARA LA CONSTRUCCIN.
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
COMERCIO PARA LA VENTA, RENTA, DEPSITO, REPARACIN, SERVICIO DE VEHCULOS Y MAQUINARIA EN GENERAL.
SI REQUIERE
NO REQUIERE
233

REPARACIN DE MOFLES Y RADIADORES, AUTOPARTES USADAS, VENTA DE CARROCERAS, TIANGUIS DE AUTOS USADOS, VULCANIZADORAS. ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO DE VEHCULOS.

MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN O 500 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN. HASTA DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN 500 M2 DE TERRENO MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN 500 M2 DE TERRENO HASTA DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN 500 M2 DE TERRENO MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN 500 M2 DE TERRENO MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN
2
IMPACTO REGIONAL
SI REQUIERE
REQUIERE DE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA SI REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE
TIENDAS DE AUTOSERVICIO. TIENDAS DEPARTAMENTALES. CENTROS COMERCIALES. PLAZAS COMERCIALES DEPSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES, MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRNICOS, MATERIALES DE CONSTRUCCIN, MAQUINARIA, CERVEZA, REFRESCOS Y MATERIALES RECICLABLES. DEPSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES, MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRNICOS, MAQUINARIA CERVEZA, REFRESCOS Y MATERIALES RECICLABLES. EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS. SOLO DE MODERACIN CANTINAS, CERVECERAS, PULQUERAS, BARES, CENTROS NOCTURNOS, CLUBES; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y BAILES, CENTROS SOCIALES COMUNITARIOS, DISCOTECAS Y RESTAURANTES EN GENERAL. CENTRO DE APUESTAS REMOTAS, MAQUINAS Y JUEGOS DE AZAR CLNICAS-HOSPITAL, SANATORIOS, MATERNIDADES, POLICLNICAS, HOSPITALES GENERALES Y DE ESPECIALIDADES, CENTROS MDICOS Y UNIDADES DE REHABILITACIN FSICOMENTAL. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLGICAS Y TELESECUNDARIAS. 'PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS. ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLGICOS, POLITCNICOS, NORMALES DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS DE INVESTIGACIN.
BODEGAS Y DEPSITOS MLTIPLES SIN VENTA DIRECTA AL PBLICO.
SI REQUIERE
BODEGAS Y DEPSITOS MLTIPLES CON VENTA DIRECTA AL PBLICO.
NO REQUIERE
SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE
EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS. SOLO DE MODERACIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE, Y ADICIONALMENTE PERMISO DE LA SECRETARIA DE GOBERNACION
HOSPITALES Y SANATORIOS.
NO REQUIERE
EDUCACIN MEDIA BSICA.
SI REQUIERE
EDUCACIN MEDIA SUPERIOR.
SI REQUIERE
EDUCACIN SUPERIOR E INSTITUCIONES DE INVESTIGACIN.
SI REQUIERE
234

USO GENERAL
EDUCACIN FSICA Y ARTSTICA.
USO ESPECFICO
MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES E IDIOMAS AUDITORIOS, TEATROS, CINES, Y SALAS DE CONCIERTOS. BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL. GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) ESTADIOS, HIPDROMOS, GALGDROMOS, AUTDROMOS, VELDROMOS, PLAZAS DE TOROS, LIENZOS CHARROS PISTAS PARA MOTOCICLISMO Y ACTIVIDADES ACUTICAS PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUSPEDES, Y POSADAS. CENTROS ASISTENCIALES DE ASOCIACIONES CIVILES Y ALBERGUES. ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CASETAS Y/O COMANDANCIAS, AGENCIAS DE SEGURIDAD PRIVADA. CUARTELES DE POLICA Y/O TRNSITO, CENTROS DE CAPACITACIN Y AGENCIAS DEL MINISTERIO PBLICO. CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS.

HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 1000 M DE CONSTRUCCIN
2 2 2
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE
SI REQUIERE
INSTALACIONES PARA LA RECREACIN Y LOS DEPORTES.
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
REQUIERE DE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA en caso de contar con regaderas SI REQUIERE
INSTALACIONES PARA DEPORTES DE EXHIBICIN AL AIRE LIBRE.
SI REQUIERE
PARQUES Y JARDINES.
SI REQUIERE
INSTALACIONES HOTELERAS.
CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE
SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE
ASISTENCIALES.
ESTACIONAMIENTOS. TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE. INFRAESTRUCTURA INSTALACIONES EN GENERAL.
ANUNCIOS ESPECTACULARES.
SI REQUIERE
235
Normas de Uso:
236
CRU.200.A Corredor Urbano Densidad 200

Usos:
USO GENERAL
ACTIVIDADES TERCIARIAS OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS. CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS SINDICALES, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES, CASAS DE CAMBIO, CASAS DE EMPEO. ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA Y RENTA DE MATERIAL PARA AUTOMOTORES, LLANTERAS, REFACCIONARAS, ACCESORIOS AUTOMOTRICES Y DE MAQUINARIA. ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y DEPOSITO DE VEHCULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS, AUTOPARTES USADAS, VENTA DE CARROCERAS, TIANGUIS DE AUTOS USADOS. ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO Y AUTOLAVADO TIENDAS DEPARTAMENTALES. CENTROS COMERCIALES. PLAZAS COMERCIALES. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 200 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 200 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O MS DE 300 M2 DE TERRENO HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN O 500 M2 TERRENO MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN O 500 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O MS DE 300 M2 DE TERRENO MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN. HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN
2 2 2 2
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE
OFICINAS.
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
COMERCIO PARA LA COMPRA, VENTA, RENTA, DEPOSITO DE Y PARA VEHCULOS Y MAQUINARIA EN GENERAL
NO REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE, Y ADICIONALMENTE PERMISO DE LA SECRETARIA DE GOBERNACION SI REQUIERE
EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS. SOLO DE MODERACIN CANTINAS, CERVECERAS, BARES, CENTROS NOCTURNOS, CLUBES; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y BAILES, CENTROS SOCIALES COMUNITARIOS, DISCOTECAS Y RESTAURANTES EN GENERAL. CENTRO DE APUESTAS REMOTAS, MAQUINAS Y JUEGOS DE AZAR
ESTACIONES DE SERVICIO.(GASOLINERAS)
TIPO I: LOS OBLIGATORIOS, SEGN NORMAS DE PEMEX, BUZON POSTAL.
237

TIPOII: LOS OBLIGATORIOS SEGN NORMAS DE PEMEX, BUZON POSTAL, TELFONO PBLICO, LAVADO AUTOMTICO DE AUTOMOVILES, CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL. TIPO III: LOS OBLIGATORIOS SEGN NORMAS DE PEMEX, VENTA Y/O REPARACION DE NUEMATICOS, REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ, TALLER ELECTRICO Y MECANICO, TIENDA DE CONVENIENCIA, FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE, TIENDA DE ARTESANIAS, BUZON POSTAL, TELEFONO PBLICO Y CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL. GASONERA TIPO 1: PARA SURTIR AL PUBLICO EN GENERAL, LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS ESTAN CALCULADAS PARA UN DEPOSITO DE GAS LP CON CAPACIDAD MAXIMA DE 5000 LT, UN TANQUE SUMINISTRADOR, DOS DISPENSARIOS O BOMBA, REA PARA EL ABASTECIMIENTO DEL TANQUE, SUMINISTRADOR (PIPA, TANQUE), BARDA DE CONTENCIN ENTRE TANQUE Y DISPENSARIOS, REA ADMISNISTRATIVA, REA DE SERVICIOS (SANITARIOS, DEPOSITOS DE BASURA), REA DE ESPERA CONSUMIDORES, REA VERDE, CISTERNA CON CAPACIDAD MINIMA DE 10,000 LITROS, REA DE CIRCULACION PEATONAL, REMETIMIENTO O RESTRICCION VIAL, ACCESO (COLOCACION DE MATACHISPAS), SALIDA DE EMERGENCIA GASONERA TIPO 2 PARA SURTIR A UNIDADES DE TRANSPORTE, UN DISPENSARIO O BOMBA, REA PARA EL ABASTECIMIENTO DEL TANQUE, SUMINISTRADOR (PIPA, TANQUE) BARDA DE CONTENCIN ENTRE TANQUE Y DISPENSARIOS, REA ADMINSTRATIVA, REA DE SERVICIOS (SANITARIOS, DEPOSITOS DE BASURA), CISTERNA CON CAPACIDAD DE 10,000 LITROS, ACCESO, (COLOCACIN DE MATACHISPAS), SALIDA DE EMERGENCIA. CLNICAS-HOSPITAL, SANATORIOS, MATERNIDADES, POLICLNICAS, HOSPITALES GENERALES Y DE ESPECIALIDADES, CENTROS MDICOS Y UNIDADES DE
IMPACTO REGIONAL
SI REQUIERE
SI REQUIERE
VER NORMATIVIDAD DE OCUPACION EN EL DOCUMENTO DEL PLAN, SE REQUIERE DE DICTAMEN ESPECIAL DE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE MXICO.
SI REQUIERE
GASONERAS
SI REQUIERE
SI REQUIERE
238

REHABILITACIN FSICOMENTAL. EDUCACIN MEDIA SUPERIOR. PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS. ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLGICOS, POLITCNICOS, NORMALES DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS DE INVESTIGACIN. AUDITORIOS, TEATROS, CINES Y SALAS DE CONCIERTOS. BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL. GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) BOLICHES, BILLARES Y JUEGOS DE SALN EN GENERAL SALAS DE JUEGOS Y SORTEOS CON TERMINALES ELECTRNICAS.. (DE LEONA VICARIO A CARRETERA A ZACANGO) HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUSPEDES, Y POSADAS. CENTRO DE INTEGRACIN JUVENIL, DE REHABILITACIN CONTRA LAS ADICCIONES, CENTROS ASISTENCIALES DE ASOCIACIONES CIVILES Y ALBERGUES. CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS. CUALQUIER SUPERFICIE SI REQUIERE
IMPACTO REGIONAL
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 1000 M DE CONSTRUCCIN

2
SI REQUIERE NO REQUIERE
SI REQUIERE
INSTALACIONES PARA LOS DEPORTES.
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE
2
NO REQUIERE SI REQUIERE
NO REQUIERE
INSTALACIONES PARA LA RECREACIN.
SI REQUIERE
ASISTENCIALES.
SI REQUIERE
INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD PBLICA Y PROCURACIN DE JUSTICIA. ESTACIONAMIENTOS. TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE. INFRAESTRUCTURA
SI REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE
INSTALACIONES EN GENERAL.
ANTENAS, TORRES Y MSTILES DE MS DE 30 MTS. ANUNCIOS ESPECTACULARES.
SI REQUIERE SI REQUIERE
239
Normas de Uso:
240
CRU.200.B Corredor Urbano

Usos:
USO GENERAL
HABITACIONAL HABITACIONAL. ACTIVIDADES TERCIARIAS OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS. CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS SINDICALES, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES, CASAS DE CAMBIO, CASAS DE EMPEO. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 200 M DE CONSTRUCCIN MS DE 200 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN
2
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
PLURIFAMILIAR VERTICAL
DE 2 A 60 VIVIENDAS MS DE 60 VIVIENDAS (CONJUNTOS URBANOS)
OFICINAS.
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
REQUIERE DE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA REQUIERE DE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS
NO REQUIERE
241

ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE PRODUCTOS PREFABRICADOS PARA LA CONSTRUCCIN, PINTURAS Y/O IMPERMEABILIZANTES; CASAS DE MATERIALES, TIENDAS DE PISOS, AZULEJOS Y BAOS. VENTA Y/O RENTA DE MAQUINARIA PESADA, EQUIPO LIGERO PARA LA CONSTRUCCIN, CIMBRA Y MADERA EN GENERAL. ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA Y RENTA DE MATERIAL PARA AUTOMOTORES, LLANTERAS, REFACCIONARAS, ACCESORIOS AUTOMOTRICES Y DE MAQUINARIA. CAMBIOS DE ACEITE, AFINACIN, VERIFICACIONES, HOJALATERIA Y PINTURA, RECTIFICACION DE MOTORES Y ENGRASADO DE VEHCULOS AL INTERIOR DEL PREDIO, TALLERES ELCTRICOS, ELECTRNICOS, MECNICOS, ALINEACIN Y BALANCEO, VULCANIZADORAS, REPARACIN DE CLUTCH Y FRENOS, CAJAS AUTOMTICAS,
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
242

REPARACIN DE RINES, REPARACIN DE MOFLES Y RADIADORES AL INTERIOR DEL PREDIO.
IMPACTO REGIONAL
ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO DE VEHCULOS.
TIENDAS DE AUTOSERVICIO. TIENDAS DEPARTAMENTALES. CENTROS COMERCIALES. PLAZAS COMERCIALES
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN. HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
2 2 2 2
REQUIERE DE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA SI REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE, Y ADICIONALMENTE PERMISO DE LA SECRETARIA DE GOBERNACION SI REQUIERE
BARES, CENTROS NOCTURNOS, CLUBES; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTECAS Y RESTAURANTES EN GENERAL. CENTRO DE APUESTAS REMOTAS, MAQUINAS Y JUEGOS DE AZAR TIPO I: LOS OBLIGATORIOS, SEGN NORMAS DE PEMEX, BUZON POSTAL. TIPOII: LOS OBLIGATORIOS SEGN NORMAS DE PEMEX, BUZON POSTAL, TELFONO PBLICO, LAVADO AUTOMTICO DE AUTOMOVILES, CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL. TIPO III: LOS OBLIGATORIOS SEGN NORMAS DE PEMEX, VENTA Y/O REPARACION DE NUEMATICOS, REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ, TALLER ELECTRICO Y MECANICO, TIENDA DE CONVENIENCIA, FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE, TIENDA DE ARTESANIAS, BUZON POSTAL, TELEFONO PBLICO Y CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL. GASONERA TIPO 1: PARA SURTIR AL PUBLICO EN GENERAL, LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS ESTAN CALCULADAS PARA UN DEPOSITO DE GAS LP CON CAPACIDAD MAXIMA DE 5000
SI REQUIERE
ESTACIONES DE SERVICIO.
SI REQUIERE
GASONERAS
VER NORMATIVIDAD DE OCUPACION EN EL DOCUMENTO DEL PLAN, SE REQUIERE DE DICTAMEN ESPECIAL DE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE
SI REQUIERE
243

LT, UN TANQUE SUMINISTRADOR, DOS DISPENSARIOS O BOMBA, REA PARA EL ABASTECIMIENTO DEL TANQUE, SUMINISTRADOR (PIPA, TANQUE), BARDA DE CONTENCIN ENTRE TANQUE Y DISPENSARIOS, REA ADMISNISTRATIVA, REA DE SERVICIOS (SANITARIOS, DEPOSITOS DE BASURA), REA DE ESPERA CONSUMIDORES, REA VERDE, CISTERNA CON CAPACIDAD MINIMA DE 10,000 LITROS, REA DE CIRCULACION PEATONAL, REMETIMIENTO O RESTRICCION VIAL, ACCESO (COLOCACION DE MATACHISPAS), SALIDA DE EMERGENCIA GASONERA TIPO 2 PARA SURTIR A UNIDADES DE TRANSPORTE, UN DISPENSARIO O BOMBA, REA PARA EL ABASTECIMIENTO DEL TANQUE, SUMINISTRADOR (PIPA, TANQUE) BARDA DE CONTENCIN ENTRE TANQUE Y DISPENSARIOS, REA ADMINSTRATIVA, REA DE SERVICIOS (SANITARIOS, DEPOSITOS DE BASURA), CISTERNA CON CAPACIDAD DE 10,000 LITROS, ACCESO, (COLOCACIN DE MATACHISPAS), SALIDA DE EMERGENCIA. 'CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS Y CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN, CENTROS DE DEPILACIN. CLNICAS, SANATORIOS, MATERNIDADES, POLICLNICAS, HOSPITALES GENERALES Y DE ESPECIALIDADES, CENTROS MDICOS Y UNIDADES DE REHABILITACIN. JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. 'ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLGICAS Y TELESECUNDARIAS. PREPARATORIA, VOCACIONALES, INSTITUTOS TCNICOS, CENTROS DE CAPACITACIN Y ACADEMIAS PROFESIONALES. ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLGICOS, POLITCNICOS, NORMALES DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS DE INVESTIGACIN.

MXICO.
IMPACTO REGIONAL
SI REQUIERE
MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 Y HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
SI REQUIERE
SI REQUIERE
EDUCACIN ELEMENTAL Y BSICA.
DE 1 A 6 AULAS. MS DE 6 AULAS. CUALQUIER SUPERFICIE
NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
244

MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES E IDIOMAS ESCUELAS Y ACADEMIAS DE OFICIOS TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA. AUDITORIOS, TEATROS, CINES Y SALAS DE CONCIERTOS. BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL. ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES ACUTICAS. GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) BOLICHES, BILLARES Y JUEGOS DE SALN EN GENERAL. INSTALACIONES PARA LA RECREACIN. SALAS DE JUEGOS Y SORTEOS CON TERMINALES ELECTRNICAS, SOLO EN AVENIDA TECNOLGICO, EN EL TRAMO DE AV. ESTADO DE MXICO A PASEO TOLLOCAN. CLUBES CAMPESTRES, CAMPAMENTOS Y CLUBES HPICOS. PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUSPEDES Y POSADAS. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS Y CASAS DE CUNA. CENTRO DE INTEGRACIN JUVENIL, DE REHABILITACIN CONTRA LAS ADICCIONES, CENTROS ASISTENCIALES DE ASOCIACIONES CIVILES Y ALBERGUES. ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CASETAS Y/O COMANDANCIAS. INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD PBLICA Y PROCURACIN DE JUSTICIA. CUARTELES DE POLICA Y/O TRNSITO, CENTROS DE CAPACITACIN Y AGENCIAS DEL MINISTERIO PBLICO. CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES.

HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 1000 M2 DE CONSTRUCCIN
2
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN

2
SI REQUIERE
SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE
SI REQUIERE
CLUBES E INSTALACIONES CAMPESTRES.
CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M DE TERRENO CUALQUIER SUPERFICIE MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
2 2 2 2
SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE
PARQUES Y JARDINES.
SI REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
245

FUNERARIAS Y VELATORIOS CON CREMATORIOS.

HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 25O M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
2 2
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE
FUNERARIAS Y VELATORIOS.
VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. SITIOS O BASES DE TAXIS. AL INTERIOR DEL PREDIO AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS, TELFONOS, MENSAJERA, ESTACIONES DE RADIO, TELEVISIN, BANDA CIVIL Y TELECOMUNICACIONES. TIPO 1. AUTOSOPORTADA (CONTENEDOR CON TORRE EN PATIO). TIPO 2.- ARRIOSTRADA (SALAS CON ANTENAS EN AZOTEA). TIPO 3.- MONOPOLAR (SALAS CON ANTENAS EN AZOTEA).
CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN VER NORMATIVIDAD DE OCUPACIN EN EL DOCUMENTO DEL PLAN SE REQUEIRE DE DICTAMEN ESPECIAL DE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE MEXICO
2
SI REQUIERE
SI REQUIERE
INFRAESTRUCTURA ANTENAS, TORRES Y MSTILES DE MS DE 30 MTS. PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELCTRICAS. CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE SI REQUIERE SI REQUIERE
Normas para vivienda vertical: Corredor urbano de alta densidad CRU200B

% de superficie por nivel (Coeficiente de ocupacin del suelo, COS) Superficie total de construccin entre superficie del predio (coeficiente de utilizacin del suelo CUS) Nmero de viviendas mximas por piso
No.
Superficie del terreno (metros cuadrados)
Nmero de niveles
Superficie total de construccin
Superficie por vivienda recomendada
1 2 3 4
Ms 200 y menos de 500 Desde 500 y menos de 750 Desde 750 y menos de 1000 Desde 1000 y menos de 1500
75 70 Superficie del
terreno/COS
5 6 8 10
Superficie total de construccin entre superficie del predio (coeficiente de utilizacin del suelo) Superficie por nivel x nmero de niveles Superficie total de construccin/ superficie del terreno
2 4 6 6
60 80 80 90
70 60
Ejemplos de aplicacin:
% de superficie por nivel (Coeficiente de ocupacin del suelo, COS) Superficie total de construccin Nmero de viviendas mximas por piso Superficie por vivienda recomendada
No.
Superficie del terreno
Nmero de niveles
1 2 3 4
200 500 750 1000
75 70 70 60
150 350 525 600
5 6 8 10
750 2100 4200 6000
3.75 4.20 5.60 6.00
2 4 6 6
60 80 80 90
246
Normas de Uso :
HABITANTES / HECTREA N DE VIVIENDAS / HECTREA DENSIDAD M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA FRENTE ML. LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O PRIVATIVO SUPERFICIE M
2
320 80 200 120 8 120 2 25 75 10 3.75
MXIMO N DE VIVIENDAS POR LOTE SUPERFICIE MNIMA SIN CONSTRUIR SUPERFICIE MXIMA DE DESPLANTE ALTURA MXIMA INTENSIDAD MXIMA DE CONSTRUCCIN PORCENTAJE PORCENTAJE NIVELES NMERO DE VECES EL REA DEL PREDIO
En lotes con superficies mayores a 2000 m2, de acuerdo a las normas establecidas en este plan ser necesario un dictamen tcnico emitido por la Direccin de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Metepec.
247
CRU.250 Corredor Urbano Densidad 250

Usos:
USO GENERAL
HABITACIONAL UNIFAMILIAR HABITACIONAL. ACTIVIDADES TERCIARIAS OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS. CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS SINDICALES, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES, CASAS DE CAMBIO, CASAS DE EMPEO. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 200 M DE CONSTRUCCIN MS DE 200 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN
2
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
PLURIFAMILIAR
UNA VIVIENDA DE 2 A 60 VIVIENDAS MS DE 60 VIVIENDAS (CONJUNTOS URBANOS)
NO REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE
OFICINAS.
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO,
NO REQUIERE
248

ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE PRODUCTOS PREFABRICADOS PARA LA CONSTRUCCIN, PINTURAS Y/O IMPERMEABILIZANTES; CASAS DE MATERIALES, TIENDAS DE PISOS, AZULEJOS Y BAOS. VENTA Y/O RENTA DE MAQUINARIA PESADA, EQUIPO LIGERO PARA LA CONSTRUCCIN, CIMBRA Y MADERA EN GENERAL. ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA Y RENTA DE MATERIAL PARA AUTOMOTORES, LLANTERAS, REFACCIONARAS, ACCESORIOS AUTOMOTRICES Y DE MAQUINARIA. CAMBIOS DE ACEITE, AFINACIN, VERIFICACIONES, HOJALATERIA Y PINTURA, RECTIFICACION DE MOTORES Y ENGRASADO DE VEHCULOS AL INTERIOR DEL PREDIO, TALLERES ELCTRICOS, ELECTRNICOS, MECNICOS, ALINEACIN Y BALANCEO, VULCANIZADORAS, REPARACIN DE CLUTCH Y FRENOS, CAJAS AUTOMTICAS, REPARACIN DE RINES, REPARACIN DE MOFLES Y RADIADORES AL INTERIOR DEL PREDIO.
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
249

ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO DE VEHCULOS.

HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN. HASTA DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN 500 M2 DE TERRENO MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN 500 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
2 2 2 2 2 2
IMPACTO REGIONAL
REQUIERE DE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA SI REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE
TIENDAS DE AUTOSERVICIO. CENTROS COMERCIALES. TIENDAS DEPARTAMENTALES. DEPSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES, MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRNICOS, MATERIALES DE CONSTRUCCIN, MAQUINARIA, CERVEZA, REFRESCOS Y MATERIALES RECICLABLES. EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS. SOLO DE MODERACIN
SI REQUIERE
NO REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE, Y ADICIONALMENTE PERMISO DE LA SECRETARIA DE GOBERNACION SI REQUIERE
BARES, CENTROS NOCTURNOS, CLUBES; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y BAILES, CENTROS SOCIALES, DISCOTECAS Y RESTAURANTES EN GENERAL. CENTRO DE APUESTAS REMOTAS, MAQUINAS Y JUEGOS DE AZAR TIPO I: LOS OBLIGATORIOS, SEGN NORMAS DE PEMEX, BUZON POSTAL.
ESTACIONES DE SERVICIO. NOTA: ESTE USO APLICA SOLO EN LAS SIGUIENTES VIALIDADES CONSIDERADAS DE APOYO AL TURISMO: 1. CARRETERA A ZACANGO 2. CAMINO ANTIGUO A SAN MATEO (AV. RIO LERMA) 3. AV. TECNOLOGICO 4. LIBRAMIENTO JOS MARIA MORELOS Y PAVON
TIPOII: LOS OBLIGATORIOS SEGN NORMAS DE PEMEX, BUZON POSTAL, TELFONO PBLICO, LAVADO AUTOMTICO DE AUTOMOVILES, CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL.
TIPO III: LOS OBLIGATORIOS SEGN NORMAS DE PEMEX, VENTA Y/O REPARACION DE NUEMATICOS, REFACCIONARIA AUTOMOTRIZ, TALLER ELECTRICO Y MECANICO, TIENDA DE CONVENIENCIA, FUENTE DE SODAS, CAFETERIA O RESTAURANTE, TIENDA DE ARTESANIAS, BUZON POSTAL, TELEFONO PBLICO Y CENTRIFUGADO DE COMBUSTIBLE DIESEL.
GASONERA TIPO 1: PARA SURTIR AL PUBLICO EN GENERAL, LAS SIGUIENTES CARACTERISTICAS ESTAN CALCULADAS PARA UN DEPOSITO DE GAS LP CON CAPACIDAD MAXIMA DE 5000 LT, UN TANQUE SUMINISTRADOR, DOS DISPENSARIOS O BOMBA, REA PARA EL ABASTECIMIENTO DEL TANQUE, SUMINISTRADOR (PIPA, TANQUE), BARDA DE CONTENCIN ENTRE TANQUE Y DISPENSARIOS, REA ADMISNISTRATIVA, REA DE SERVICIOS (SANITARIOS, DEPOSITOS DE BASURA), REA DE ESPERA CONSUMIDORES, REA VERDE, CISTERNA CON CAPACIDAD MINIMA DE 10,000 LITROS, REA DE CIRCULACION PEATONAL, REMETIMIENTO O RESTRICCION VIAL, ACCESO (COLOCACION DE MATACHISPAS), SALIDA DE EMERGENCIA
SI REQUIERE
SI REQUIERE
GASONERAS
SI REQUIERE
250

GASONERA TIPO 2 PARA SURTIR A UNIDADES DE TRANSPORTE, UN DISPENSARIO O BOMBA, REA PARA EL ABASTECIMIENTO DEL TANQUE, SUMINISTRADOR (PIPA, TANQUE) BARDA DE CONTENCIN ENTRE TANQUE Y DISPENSARIOS, REA ADMINSTRATIVA, REA DE SERVICIOS (SANITARIOS, DEPOSITOS DE BASURA), CISTERNA CON CAPACIDAD DE 10,000 LITROS, ACCESO, (COLOCACIN DE MATACHISPAS), SALIDA DE EMERGENCIA. CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS Y CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN, CENTROS DE DEPILACIN. JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. 'ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLGICAS Y TELESECUNDARIAS. PREPARATORIA, VOCACIONALES, INSTITUTOS TCNICOS, CENTROS DE CAPACITACIN Y ACADEMIAS PROFESIONALES. ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLGICOS, POLITCNICOS, NORMALES DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS DE INVESTIGACIN. MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES E IDIOMAS ESCUELAS Y ACADEMIAS DE OFICIOS TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA. AUDITORIOS, TEATROS, CINES Y SALAS DE CONCIERTOS. BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL.
IMPACTO REGIONAL
SI REQUIERE
MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M Y HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
2 2
SI REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS. MS DE 6 AULAS.
SI REQUIERE
SI REQUIERE
SI REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 1000 M DE CONSTRUCCIN
2 2 2
NO REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE
SI REQUIERE
251

ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES ACUTICAS. INSTALACIONES PARA LOS DEPORTES. GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUSPEDES Y POSADAS. ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. INSTALACIONES PARA LA SEGURIDAD PBLICA Y PROCURACIN DE JUSTICIA. CASETAS Y/O COMANDANCIAS. CUARTELES DE POLICA Y/O TRNSITO, CENTROS DE CAPACITACIN Y AGENCIAS DEL MINISTERIO PBLICO. VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES.

CUALQUIER SUPERFICIE MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M DE TERRENO CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
2 2
IMPACTO REGIONAL
SI REQUIERE
SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE
PARQUES Y JARDINES.
NO REQUIERE
SI REQUIERE
SITIOS O BASES DE TAXIS. AL INTERIOR DEL PREDIO
SI REQUIERE
INFRAESTRUCTURA ANTENAS, TORRES Y MSTILES DE MS DE 15 MTS. ANUNCIOS ESPECTACULARES. CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE SI REQUIERE SI REQUIERE
Normas de Uso:
252
CRU.333 Corredor Urbano densidad 333

Usos:
USO GENERAL
HABITACIONAL UNIFAMILIAR HABITACIONAL. PLURIFAMILIAR ACTIVIDADES TERCIARIAS OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS. CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS SINDICALES, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES, CASAS DE CAMBIO, CASAS DE EMPEO. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 200 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 200 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN NO REQUIERE SI REQUIERE DE 2 A 60 VIVIENDAS NO REQUIERE UNA VIVIENDA NO REQUIERE
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
OFICINAS.
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
SI REQUIERE
ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS,
NO REQUIERE
253

ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE PRODUCTOS PREFABRICADOS PARA LA CONSTRUCCIN, PINTURAS Y/O IMPERMEABILIZANTES; CASAS DE MATERIALES, TIENDAS DE PISOS, AZULEJOS Y BAOS. ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO DE VEHCULOS.
IMPACTO REGIONAL
NO REQUIERE
SI REQUIERE
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O MS DE 300 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN. HASTA DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN 500 M2 DE TERRENO MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN 500 M2 DE TERRENO MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE
SI REQUIERE
REQUIERE DE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE
BAOS PBLICOS. BAOS PBLICOS. SANITARIOS PBLICOS CENTROS COMERCIALES. TIENDAS DE AUTOSERVICIO. DEPSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES, MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRNICOS, MATERIALES DE CONSTRUCCIN, MAQUINARIA, CERVEZA, REFRESCOS Y MATERIALES RECICLABLES. EXPENDIO CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS. SOLO DE MODERACIN
SI REQUIERE
254

'CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS Y CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN, CENTROS DE DEPILACIN. CLNICAS-HOSPITAL, SANATORIOS, MATERNIDADES, POLICLNICAS, HOSPITALES GENERALES Y DE ESPECIALIDADES, CENTROS MDICOS Y UNIDADES DE REHABILITACIN FSICOMENTAL. JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLGICAS Y TELESECUNDARIAS. PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS. GIMNASIOS, Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUSPEDES, Y POSADAS. CENTROS ASISTENCIALES DE ASOCIACIONES CIVILES Y ALBERGUES. ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CASETAS Y/O COMANDANCIAS, AGENCIAS DE SEGURIDAD PRIVADA. CUARTELES DE POLICA Y/O TRNSITO, CENTROS DE CAPACITACIN Y AGENCIAS DEL MINISTERIO PBLICO. FUNERARIAS Y VELATORIOS CON CREMATORIOS.

MS DE 120 Y HASTA 300 M DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M Y HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
2 2 2
IMPACTO REGIONAL
SI REQUIERE
NO REQUIERE
DE 1 A 6 AULAS. MS DE 6 AULAS. CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE
NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE REQUIERE DE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA en caso de contar con regaderas SI REQUIERE
EDUCACIN MEDIA BSICA. EDUCACIN MEDIA SUPERIOR.
PARQUES Y JARDINES.
SI REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 500 M DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 25O M2 DE CONSTRUCCIN
2 2 2
SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE SI REQUIERE NO REQUIERE SI REQUIERE
ASISTENCIALES.
FUNERARIAS Y VELATORIOS.
ESTACIONAMIENTOS. TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE. INFRAESTRUCTURA INSTALACIONES EN GENERAL.
VERTICALES, HORIZONTALES Y PENSIONES. SITIOS O BASES DE TAXIS. AL INTERIOR DEL PREDIO.
SI REQUIERE
SI REQUIERE
ANUNCIOS ESPECTACULARES.
SI REQUIERE
255
Normas de Uso:
Equipamiento
Los equipamientos que se tienen contemplados para el municipio de Metepec son los siguientes: E-EC-R Equipamiento de Educacin y Cultura Regional E-EC-M Equipamiento de Educacin y Cultura Microregional E-EC-L Equipamiento de Educacin y Cultura Local E-RD-R Equipamiento de Recreacin y Deporte Regional E-RD-M Equipamiento de Recreacin y Deporte Micro regional E-RD-L Equipamiento de Recreacin y Deporte Local E-AS-R Equipamiento de Administracin y Servicios Regional E-AS-L Equipamiento de Administracin y Servicios Local E-SA-R Equipamiento de Salud y Asistencia Social Regional E-SA-L Equipamiento de Salud y Asistencia Social Local E-C-R Equipamiento de Comercio Regional E-C-L Equipamiento de Comercio Local La zona de equipamiento estar destinada a la localizacin de edificios, instalaciones y espacios de uso colectivo en los que se proporciona a la poblacin servicios de: educacin, cultura, salud y asistencia social, comercio, abasto, comunicaciones y transporte, recreacin y deporte, servicios urbanos y administracin pblica. La normatividad de construccin se establecer a travs de dictamen tcnico, emitido por el H. Ayuntamiento de Metepec, apegndose a las normas establecidas por la SEDESOL y en su caso al Dictamen de Impacto Regional.
I-M Indstria Mediana

Usos Generales:
USO GENERAL
MANUFACTURERA DE LA CELULOSA, PAPEL Y SUS PRODUCTOS.
USO ESPECFICO
FABRICACIN DE TODO TIPO DE CELULOSA, PASTA MECNICA DE MADERA, PAPEL, CARTN, CARTONCILLO Y CARTULINA.
Normas de Uso:
HABITANTES / HECTREA N DE VIVIENDAS / HECTREA DENSIDAD M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA FRENTE ML. LOTE MNIMO EN SUBDIVISIN Y/O PRIVATIVO SUPERFICIE M2 MXIMO N DE VIVIENDAS POR LOTE SUPERFICIE MNIMA SIN CONSTRUIR SUPERFICIE MXIMA DE DESPLANTE ALTURA MXIMA INTENSIDAD MXIMA DE CONSTRUCCIN PORCENTAJE PORCENTAJE NIVELES NMERO DE VECES EL REA DEL PREDIO NP NP 40 3000 NP DT DT DT DT NP NP
Usos y Normatividad en reas No Urbanizables:
N-PAR- P Parque Natural Protegido

Usos Generales: Parque urbano, espacio abierto con restriccin absoluta al uso habitacional (Parque Recreativo Popular El Calvario). Normas de Uso: Solo se permitir el uso forestal.
AG-MP-T Agrcola de Mediana Productividad Temporal

Usos Generales:
USO GENERAL
ACTIVIDADES PRIMARIAS CULTIVO DE: CEREALES (MAZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, ETC.), LEGUMBRES, RACES FECULENTAS, HORTALIZAS, LEGUMINOSAS, CAF, CAA DE AZCAR, ALGODN, TABACO, AGAVES ALCOHOLEROS, (MAGUEY), AGAVES DE FIBRAS (IXTLES), GIRASOL, CARTAMO; OTRAS OLEAGINOSAS, RBOLES FRUTALES, FLORES, VIVEROS Y CAMPOS EXPERIMENTALES.
USO ESPECFICO
AGRICULTURA.

ACTIVIDADES GANADERAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN DE MANERA CONCORDANTE A LA AGRICULTURA. CRA Y EXPLOTACIN DE GANADO BOVINO, OVINO, EQUINO, CAPRINO, PORCINO, AVICULTURA, APICULTURA Y CUNICULTURA. GANADERA. CRA Y RECOLECCIN DE OTRAS ESPECIES DE ANIMALES, LOS DESTINADOS A LABORATORIOS. ACTIVIDADES AGRCOLAS Y FORESTALES QUE SE REALIZAN DE MANERA CONCORDANTE A LA GANADERA. SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS TALES COMO: FUMIGACIN, FERTILIZACIN, SERVICIOS PREAGRCOLAS DE RASTREO, BARBECHO, SUBSOLEO, DESMONTE, COSECHA Y RECOLECCIN; DISTRIBUCIN DE AGUA PARA RIEGO.
SERVICIOS DE APOYO A LA AGRICULTURA, GANADERA Y SILVICULTURA.
Normas de Uso:
ZR Zonas de Riesgo
Usos Generales:
USO GENERAL
ACTIVIDADES TERCIARIAS PARQUES Y JARDINES. PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. ACTIVIDADES SUSTENTABLES PARA EL SISTEMA DE HUMEDALES NO DECRETADA, CON RESTRICCIN ABSOLUTA DE USO HABITACIONAL.
USO ESPECFICO
A-NP
REA NATURAL PROTEGIDA
Para la realizacin de cualquier obra o accin que se pretenda realizar en estas zonas, se requerir el visto bueno de Proteccin Civil Municipal y de la Direccin General de Proteccin Civil del Estado de Mxico.
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Normas de Uso: En estas zonas se aplicar la normatividad que considera el Atlas de Riesgos del Estado de Mxico as como el Atlas Municipal de Metepec.
PP/PERA Plan Parcial/Proyecto Especial de Rescate Ambiental.

Usos Generales: Para la realizacin de cualquier obra o accin referente a actividades recreativas, culturales o ambientales. Normas de Uso: El desarrollo o aprovechamiento de estas reas deber cumplir con la normatividad que sealan los artculos 21 y 22 del Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico en cuanto a la elaboracin de un Plan Parcial, en el que se fijarn usos del suelo y densidades especficas. 7.1.4. Normas Urbanas Generales De conformidad por lo establecido por el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico artculo 5.10 sobre las atribuciones de los municipios se establecen las siguientes disposiciones administrativas para ordenar el Desarrollo Urbano del Municipio. 7.1.4.1. De los Usos del Suelo 1. Los usos no especificados en el presente Plan, estarn sujetos a dictamen tcnico emitido por el H. Ayuntamiento de Metepec a travs de la Direccin de Desarrollo Urbano. 2. Los usos que requieren dictamen de impacto regional, debern cumplir con los requerimientos y dictmenes sectoriales establecidos por la Direccin General de Operacin Urbana de la Secretaria de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de Mxico. 3. Se deja a salvo los derechos adquiridos por los titulares y sus causahabientes que provengan de las autorizaciones de cambios de uso del suelo, de la densidad e intensidad de su aprovechamiento y de la altura mxima permitida, aprobadas y publicadas en la Gaceta de Gobierno del Estado de Mxico, as como cualquier otra licencia y autorizacin relativa al uso y aprovechamiento del suelo que se encuentre vigente y haya sido emitido por la autoridad competente antes de la aprobacin y entrada en vigor del presente Plan. 4. No se podrn realizar cambios de los usos del suelo, las densidades e intensidades del aprovechamiento y la altura de las edificaciones previstos en este Plan y sus planos. Las modificaciones al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec debern observar el procedimiento que para su elaboracin, aprobacin, publicacin y registro, prev el artculo 5.29 del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y su Reglamento.
5. Deber respetar lo sealado en el Art. 5.34 inciso V correspondiente a la reforma autorizada a la ley Orgnica Municipal del Estado de Mxico, decreto 169 publicado en Gaceta el 21 de septiembre de 2010. 6. Se permitir la instalacin de manufactureras menores a 250 m2, en cualquier parte del municipio, excepto cuando se localicen en fraccionamiento, conjuntos urbanos y condominios. 7.1.4.2. De las Restricciones. 1. Se entiende por restriccin el rea de terreno que deber quedar libre de construccin, hacia el frente de calle o laterales. 2. Las reas de restriccin libres de construccin se considerarn parte de las reas libres sealadas para cada lote. 3. Los predios con frente a corredores urbanos CRU, tendrn una restriccin libre de 5.50 metros a lo largo del frente del predio en planta baja y niveles subsecuentes, para uso exclusivo de estacionamiento. 4. Las reas libres y de restriccin se debern utilizar como reas jardinadas y forestadas, en su caso, con pavimentos filtrantes, juegos infantiles, (plazas, explanadas o estacionamientos de vehculos al descubierto). 5. En el caso de que exista un espacio entre el alineamiento y el lmite interior de la banqueta, este deber preservarse como rea libre de construccin, dedicada en forma exclusiva a rea jardinada y forestada. 6. Los usos habitacionales de baja, media y alta densidad plurifamiliares, tendrn una restriccin en sus colindancias hacia va pblica, de 5.50 metros. 7. La vivienda vertical tendr restricciones mnimas laterales en el uso CRU200B de 3.5 metros lineales. 7.1.4.3. De las Edificaciones. 1. De las protecciones de seguridad en la ejecucin de obras. 2. De los lmites del terreno con rejas, vallas, debern considerar la transparencia hacia las reas jardinadas. 3. En el caso de nuevas construcciones o modificaciones a las existentes, estas debern tomar en cuenta el entorno existente, considerando su integracin mediante su composicin
arquitectnica, volumetra, materiales, acabado y color, y preservando las especies vegetales, siendo acordes a lo establecido en el Reglamento de Imagen Urbana. 4. Todas las edificaciones debern satisfacer los requerimientos para licencia municipal de construccin los requisitos que determina el artculo 5.66 del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Las edificaciones que requieren impacto regional, debern presentar al municipio para la obtencin de la licencia de construccin, los estudios y proyectos de mecnica de suelos y clculo estructural y la solicitud de licencia que debe ser suscrita por un Perito responsable de obra en el Estado de Mxico. 5. Toda edificacin deber separarse de sus linderos con los predios vecinos, una distancia no menor de 5cm. Los espacios entre edificaciones colindantes y entre cuerpos de un mismo edificio, deben quedar libres de todo material y cubierto en la parte superior y hacia colindancias y/o va pblica. 6. Los elementos arquitectnicos que constituyen el perfil de una fachada, situados a una altura mayor de 3 metros sobre el nivel de la banqueta, podrn sobresalir del alineamiento hasta 10cm. A partir de 6 metros podrn sobresalir hasta 20 cm. Los balcones situados a una altura mayor, podrn sobresalir del alineamiento hasta 90 cm., pero al igual que todos los elementos arquitectnicos, debern ajustarse a las restricciones de construccin y a la distancia a lneas de transmisin, que seale las normas sobre obras e instalaciones elctricas aplicables. 7. Las edificaciones para usos pblicos contendrn elementos, accesorios y espacios cuyas caractersticas permitan la utilizacin por toda la poblacin, incluyendo a las personas con capacidades diferentes. 8. Toda edificacin se soportara por medio de una cimentacin apropiada. Las edificaciones no podrn desplantarse en ningn caso sobre tierra vegetal, suelos o rellenos sueltos o desechos. Solo ser aceptable cimentar sobre terreno natural competente o rellenos artificiales que no incluyan materiales degradables y hayan sido adecuadamente compactados. El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo arrastre por flujo de aguas superficiales o subterrneas y secado local por la operacin de calderas o equipos similares. La investigacin del subsuelo del sitio mediante exploracin de campo y pruebas de laboratorio, deber ser suficiente para definir de manera confiable los parmetros de diseo de la cimentacin, la variacin de los mismos en la planta del predio y los procedimientos de edificacin. Debern investigarse el tipo y las condiciones de cimentacin de las edificaciones colindantes en materia de estabilidad, hundimientos, emersiones, agrietamientos del suelo y desplomes, y tomarse en cuenta en el diseo y edificacin de la cimentacin en proyecto.
7.1.4.4. De la Operacin. 1. Solo se autorizaran nuevos servicios de lavado y engrasado y autolavado, cuando utilicen para su funcionamiento aguas tratadas. 2. La operacin de actividades secundarias y terciarias acorde a los usos compatibles permitidos para las diversas intensidades de habitacin, centros urbanos, corredores urbanos y equipamiento, debern cumplir las normas de operacin que en su caso se determine para cada actividad y uso. 7.1.4.5. De la Vivienda. 1. En los condominios y conjuntos urbanos habitacionales las viviendas que los constituyen, no podrn utilizarse para un fin diferente al de vivienda. 2. En el Corredor Urbano 200B, la vivienda vertical deber considerar la separacin entre edificios en direccin norte-sur, ser por lo menos de 60% de la altura promedio de los mismos edificios, y en direccin oriente-poniente, ser por lo menos de 100%. La superficie mxima de ocupacin del terreno ser del 60%. 3. Los edificios de ms de 12 metros considerados del nivel cero de banqueta, al lecho bajo de la losa, requerirn de elevador y escalera de emergencia, respetando el Reglamento de Imagen Urbana. 4. La tipologa de vivienda con financiamiento institucional se regir por los montos de valor establecidos en el Cdigo Financiero del Estado de Mxico y municipios e integra tanto produccin social de vivienda, como vivienda mercantil de los siguientes cajones: social progresiva, inters social, popular, media, residencial, residencial alto y campestre. Asumiendo las modalidades de vivienda nueva, horizontal y vertical y de vivienda progresiva, nueva y de mejoramiento. 5. Para el desarrollo de programas de vivienda, debern tomarse en cuenta las guas CONAVI para desarrollos habitacionales: sustentables, y para el uso eficiente de energa, de agua, de instalaciones recreativas y deportivas, de reas verdes, de vivienda, de integracin urbana en los conjuntos y para el desarrollo de vivienda vertical, as como el Cdigo de Edificacin de Vivienda. 6. Asimismo, la construccin de vivienda en el Municipio de Metepec, deber apegarse a lo siguiente: Toda edificacin en, sobre o bajo la tierra, la ejecucin de cualquier cambio de material en edificios existentes y en uso, requerirn de la respectiva Licencia de Construccin expedida por el Municipio, de acuerdo con la zonificacin establecida
y conforme a las normas de este Plan, en congruencia con el Reglamento de Imagen Urbana. Establecer una altura aproximada de piso a techo de tres metros (3.00 m). Orientar la fachada ms amplia hacia la principal vialidad de acceso. Establecer la techumbre de las viviendas con materiales que permitan almacenar calor y amortiguar las temperaturas externas, as como con baja conductividad para evitar las ganancias de calor. Los muros exteriores, interiores y entrepiso debern estar hechos de materiales que permitan almacenar calor y amortiguar las temperaturas extremas. Los pisos exteriores debern ser porosos permitiendo as la infiltracin del agua al subsuelo. Los edificios se debern ubicar ms al norte mientras que los ms bajos debern establecerse ms hacia el sur, con un espaciamiento mnimo entre edificios de una vez la altura de los edificios en el eje trmico. Los espacios exteriores, tales como: plazas, plazoletas y andadores; deben de estar ubicados de manera tal que durante verano sean sombreados y despejados durante el invierno; asimismo, deben estar conformados por elementos naturales, fuentes de agua as como barreras vegetales. En lo que respecta a sus pisos, estos deben estar hechos de materiales porosos y permeables que permitan la infiltracin del agua a mantos freticos. La vegetacin debe estar conformada por: cubierta vegetal de poco requerimiento de agua, rboles de hoja caduca y arbustos para el caso de plazas y andadores, y para el caso de estacionamientos por rboles de hoja perenne y cubre suelos con mnimo requerimiento de agua. Las viviendas debern estar provistas del servicio de agua potable capaz de cubrir las demandas mnimas de sus habitantes. Las viviendas tendrn iluminacin y ventilacin natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica, patios interiores o espacios abiertos. Las viviendas dispondrn de espacios y muebles sanitarios de bajo consumo de agua (6 Lts.) en nmero suficiente para su utilizacin por sus habitantes. Las viviendas contarn con conexiones nicas a las redes de Infraestructura.
7.1.4.6. Del Equipamiento. 1. La normatividad de construccin para equipamientos, se regir por aquellas que estn establecidas por los predios aledaos, en cuanto a la superficie de lotes sin construir y la superficie mxima construida. Para el desarrollo de su programa en cuanto a jerarqua urbana y componentes arquitectnicos, se recomienda utilizar el sistema normativo de equipamiento urbano de SEDESOL. 2. De acuerdo al artculo 55 del Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, tratndose de reas de donacin destinadas a equipamiento urbano cuya localizacin se autorice fuera del desarrollo de que se trate, su transferencia al
municipio podr formalizarse antes de la entrega recepcin final de las obras de urbanizacin y equipamiento urbano, en su caso de infraestructura primaria. 3. Los edificios dedicados a la atencin, a la salud y educacin, se ubicarn de preferencia en las inmediaciones de las reas verdes, procurando que queden alejados del ruido y dems elementos contaminantes, y en caso evitar que su acceso sea por vas pblicas primarias. (Libro Quinto, artculo 5.34 fraccin IV, inciso b). 4. Los edificios de uso pblico de educacin, salud, cultura y recreacin, debern contar con reas de transicin entre su acceso-salida y la va pblica, evitando que la puerta de la edificacin de directamente a la va pblica, estas reas servirn tambin como puntos de concentracin en caso de emergencias urbanas. 7.1.4.7. De los Espacios Pblicos abiertos. 1. El sistema ambiental de espacios abiertos de Metepec, se integra por: parques urbanos, como el Parque Ambiental Bicentenario; reas naturales protegidas, como el Parque Cerro del Calvario y los humedales; parques vecinales, como el Parque La Loma, el Parque rbol de la Vida, el Parque La Providencia, el Parque la Pila; unidades deportivas como la de San Miguel Totocuitlapilco y la de San Salvador Tizatlalli; el Parque Lineal de la vialidad Metepec-Tenango; el camelln de la vialidad Solidaridad-Las Torres. Metepec se enriquece adems con parques locales distribuidos en las diversas colonias y adems con espacios abiertos de carcter privado como el Club de Golf San Carlos, diversas canchas deportivas, el Club Hpico y las canchas del Instituto Tecnolgico de Toluca. (Conservacin matizar pblico y privado). 2. La imagen de Metepec y de sus reas abiertas, se conforma tambin por la existencia de reas que estuvieron destinadas a pequeas parcelas y que actualmente se mantienen como espacios abiertos, y que se encuentran aisladas rodeadas de zonas urbanizadas y que podran representar una alternativa para la creacin de espacios abiertos. 3. La consolidacin del desarrollo futuro de Metepec, hace necesario formalizar la creacin de nuevos espacios pblicos abiertos, tomando en cuenta los procesos y tendencias de la urbanizacin. 4. Para el establecimiento de los espacios pblicos abiertos, destinados tanto a plazas pblicas, parques urbanos, vecinales o locales dedicados estos ltimos a esparcimiento infantil, juvenil o de poblacin de la tercera edad, se han identificado en forma indicativa en el plano E1-C el sistema ambiental de espacios abiertos y dentro de ste, las reas urbanizables que debieran contar con espacios abiertos. 5. Para el establecimiento de los nuevos espacios abiertos, se considera la figura de destino, de acuerdo a la Ley General de Asentamientos Humanos y al Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, aplicable y los mecanismos de donacin, adquisicin, concertacin o expropiacin.
6. Para el establecimiento de estos espacios abiertos se consideran las siguientes normas se considera el 8% del rea total urbanizable para reas verdes y espacios abiertos pblicos. De la superficie total obtenida se dedicara a plazas pblicas el 5%, para parques urbanos el 20%, para parques vecinales 50% y para parques locales el 25%. 7. Los espacios abiertos estarn bajo la administracin y cuidado del municipio con la participacin de la comunidad, constituyndose el espacio pblico en un elemento de identidad, se buscara un equilibrio entre sus funciones, dando preferencia a los espacios verdes y condiciones de seguridad y proteccin civil, evitando factores de riesgo y asegurando condiciones de accesibilidad y un uso incluyente y sustentable. 8. En las vialidades en su desarrollo lineal, se considerar la posibilidad del desarrollo de paseos, parques lineales, camellones y andadores; particularmente en las zonas de proteccin de los cauces y derechos de va de canales y arroyos, para proteger e incorporar espacios abiertos forestados y preservar las arboledas existentes. 9. Los camellones, laterales y centrales sern destinados al uso de rea verde. Mediante la siembra de arbustos y rboles que no bloqueen la vista de automovilistas y peatones, as como contar con circulaciones para el uso peatonal, con pavimentos filtrantes. 7.1.4.8. Preservacin de la Imagen Urbana Las construcciones en el municipio de Metepec debern cumplir las normas derivadas de el Reglamento de Imagen Urbana emitido por le municipio. En lo que respecta a las viviendas ubicadas en la ciudad tpica de Metepec, stas cumplirn las normas sobre altura, materiales, acabados, colores, aberturas y todas las dems que seale el municipio, con el fin de preservar la imagen de este sitio. Por lo cual los particulares quedan obligados a sujetarse a las disposiciones de programas y acciones gubernamentales que promuevan el mantenimiento, la mejora continua de sus bienes inmuebles y de aquellos bienes propios de urbanizacin. Para ello son necesarios los siguientes requerimientos: Las zonas o inmuebles con valor patrimonial debern ser identificadas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec, de acuerdo a su alcance. Ser objeto de estudio, planes y/o proyectos particulares cuyo objetivo sea asegurar su conservacin y revaloracin. En el caso de que se requiera de nuevas construcciones, estas debern armonizar con el conjunto existente, logrando su integracin mediante su composicin arquitectnica, volumetra, escala, proporcin, materiales de acabado y color. Toda accin que pueda alterar las relaciones de volumen escala, espacio, ritmo y color en los monumentos y/o en los centros histricos debern ser regulados con reglamentos, proyectos especficos o planes parciales derivados del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec, en su caso.
La revitalizacin de un centro histrico deber tener como meta mejorar las condiciones de vivienda, servicios y equipamiento; y promover actividades econmicas nuevas compatibles con la zona. Se delimitarn y especificarn usos para recuperar los centros urbanos y los barrios, creando infraestructuras y equipamientos acordes con el propsito de recuperar sus valores culturales y urbanos; asimismo, se deber proteger a los centros histricos contra la contaminacin, el ruido y las vibraciones causadas especialmente por el trfico intenso. Se debern establecer alternativas de uso productivo para evitar modificaciones de uso de suelo en los centros histricos y la destruccin de los valores patrimoniales. Se prohbe el uso de materiales como: aluminio anodizado, vidrios polarizados y fachadas de cermica. Los elementos tales como tinacos, tanques de gas y similares, debern ubicarse de manera que no se observen desde el paramento contrario de la calle. En los alineamientos no podrn sobresalir volados de balcones o similares solo 0.40 m y los techos no podrn sobresalir ms de 1.20 m del paramento, y en planta alta. Se deben conservar y mejorar los remates visuales naturales del entorno y los visuales a las referencias urbanas como edificios patrimoniales y religiosos de los poblados. Se prohbe la colocacin de anuncios luminosos y panormicos en la ciudad y/o centros tpicos del municipio y de todo aquello que interrumpa o altere la imagen urbana. La sealizacin para referencia en actividades comercial en los poblados, deber integrarse al carcter de los mismos, en lo relativo a proporcin, tamao y gama de color. Se prohbe la colocacin de cualquier tipo de anuncios en azoteas, marquesinas y banquetas. 7.1.4.9. De la Infraestructura. 7.1.4.9.1. De la Va Pblica. 1. El derecho de va se refiere a aquella franja de terreno de restriccin federal, estatal o municipal que corre paralela a ambos lados de una va de comunicacin y que se requiere para la construccin, conservacin, ampliacin, proteccin y en general para el uso adecuado de la va; adems, el derecho de va comprende la franja de terreno para el trazado y construccin de la misma. 2. Con base en el Reglamento para el Uso y Aprovechamiento del Derecho de Va de Carreteras Estatales y Zonas Laterales, el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y municipios y el Reglamento de Trnsito del Estado de Mxico; establecen las siguientes normas para la preservacin del derecho de va dentro del municipio de Metepec. Las dimensiones mnimas del derecho de va de las carreteras municipales son:
En caminos o carreteras rurales, un ancho mnimo de 20 metros; 10 metros a cada lado a partir del eje del camino En caminos o carreteras interurbanas, un ancho mnimo de 40 metros; 20 metros a cada lado a partir del eje del camino, la cual podr ampliarse en los lugares en que esto resulte indicado por las necesidades tcnicas de los mismos caminos, por la densidad del trnsito por otras causas. En caminos o carreteras urbanas, interurbanas y vialidades que cuenten con dos o ms cuerpos, quedar comprendido entre las lneas ubicadas a 20 metros hacia el exterior de los ejes de los cuerpos extremos. En ningn caso este ancho podr ser menor a los 40 metros. Tratndose de carreteras o vialidades ubicadas en las inmediaciones de zonas urbanas consolidadas, el ancho mnimo lo fijar el municipio. 3. De la integracin de la va pblica. El plan municipal de desarrollo urbano de Metepec en su plano E3 Vialidades y Restricciones establece los ejes estructuradores, vialidad primaria y vialidad secundaria, a su vez el plan se complementa con esquemas locales que determinan el trazo y articulacin de vialidades locales, que faciliten la accesibilidad dentro de las colonias, poblados y zonas urbanizables del municipio que no contaron con un ejercicio de planeacin previo. Dichos esquemas toman en cuenta el trazo incipiente de terraceras y en su caso el patrn del poblamiento en proceso en la zona; se busca establecer la continuidad e interrelacin de dichas terraceras para ordenar las zonas estableciendo el trazo y secciones de las vialidades que permitir determinar su estructura definitiva, los derechos de va y sus secciones. 4. Las vialidades tipo tendrn como norma, las establecidas en el artculo 140 del Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. I. La seccin y el arroyo mnimos sern: a) Para vas primarias: 21 metros de seccin y 15 de arroyo. b) Para vas secundarias o colectoras: 18 metros de seccin y 14 de arroyo. c) Para vas locales: 12 metros de seccin y 9 de arroyo. d) Para vas con retorno: 9 metros de seccin y 7 de arroyo. e) Andadores: 3 metros, excepto cuando sirvan para acceso a edificaciones una frente a otra, en cuyo caso sern de 6 metros. II. Los anchos mnimos de las banquetas sern: de 3 metros en las vas primarias; de 2 metros en las secundarias o colectoras; de 1.50 metros en las locales y de 1.00 metros en las de vas con retorno y las interiores de los condominios. III. Las vas secundarias o colectoras se establecern a cada 1,000 metros de distancia como mximo. IV. La separacin mxima entre las vas locales ser de 200 metros, pudindose ajustar como corresponda a la topografa y configuracin del terreno. V. La distancia entre las vas con retorno o estacionamientos colectivos y el lote al cual accede, ser como mximo de 150 metros.
VI. Todas las vas cerradas debern contar con un retorno para salir de ellas. VII. Las edificaciones para equipamientos educativos o de salud, as como las edificaciones y zonas comerciales o industriales que son o pueden ser intensamente utilizadas por el pblico, debern contar con acceso de carga y descarga por vas laterales o posteriores y dentro del predio. VIII. Las vas proyectadas como prolongaciones de una existente, no podrn tener una seccin menor de sta, siempre que la misma cumpla con el mnimo fijado en este artculo. IX. Las seales de trnsito, lmparas, casetas y dems elementos integrantes del mobiliario urbano, sern instalados de manera que no obstaculicen la circulacin o la visibilidad de los usuarios. X. En caso de calles dentro de la Ciudad Tpica de Metepec en las que este Plan seala seccin mayor a las posibilidades fsicas reales, el alineamiento ser determinado considerando los paramentos existentes mediante dictamen tcnico emitido por la Direccin de Desarrollo Urbano de Metepec. 5. Con el objetivo de garantizar el derecho de va, se establecen las siguientes normas: El municipio expedir los permisos correspondientes y promover el establecimiento de las vialidades en las zonas de urbanizacin concertada y celebrar los convenios para el uso y aprovechamiento del derecho de va. Se requerir permiso previo expedido por el municipio para la instalacin de anuncios o la construccin de obras con fines de publicidad, informacin o comunicacin, en el derecho de va y/o zonas laterales. Se solicitara permiso al municipio para la construccin o modificacin de: cruzamientos, instalaciones, accesos, retornos, puentes peatonales, puentes vehiculares, paraderos y carriles de aceleracin o desaceleracin longitudinales y en general cualquier obra en el derecho de va. Queda prohibido dentro del derecho de va la construccin o instalacin de cualquier tipo de obra que por su magnitud o importancia: altere o impacte la capacidad, operacin o nivel de servicio vial; atente contra el paisaje de las carreteras y/o modifique las condiciones de ecologa o medio ambiente. Se prohbe la construccin o instalacin de comercios fijos, semifijos o ambulantes en esta rea. En la zona de cruceros, entronques de caminos, pasos superiores y pasos inferiores, tendrn un rea de proteccin de 100 metros de dimetro, y las intersecciones debern ubicarse a 150 metros de cualquier curva. Los anchos mnimos de las banquetas sern: de 3 metros en las vialidades primarias; de 2 metros en las secundarias o colectoras; de 1.80 metros en las locales y de 1.20 metros en las de vialidades con retorno. Las redes de instalaciones subterrneas de los servicios pblicos de telfonos, energa elctrica, alumbrado, semforos, gas natural y cualesquiera otros, debern situarse en las banquetas y camellones, de acuerdo a las normas que emitan las autoridades competentes.
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6. Para la ejecucin de obras en va pblica deber solicitarse autorizacin en la Direccin de Desarrollo Urbano Municipal. 7. Las instalaciones de redes de infraestructura de agua, drenaje, cableado metlico o fibra ptica para la transmisin de energa, telefona, datos o similar, as como sus acometidas a los predios, debern ser subterrneas. Esta norma incluye, reas verdes o de restriccin de construccin y estacionamientos. 8. Toda obra pblica, deber contar con el adecuado sealamiento preventivo y de seguridad. a) reas de carga y descarga b) Casetas de vigilancia c) Limitacin al estacionamiento en va pblica d) Paraderos: asenso y descenso de vehculos de transporte pblico en circulacin; sitios y estaciones de taxis, transporte pblico de pasajeros y de carga que cubran destinos fuera del municipio. e) Imagen urbana f) Mobiliario urbano 9. Se prohbe la instalacin de elementos fijos o semifijos en la va pblica, incluyendo arroyos, guarniciones, banquetas y las reas jardinadas, as como el almacenamiento o uso temporal de la va pblica con cualquier material o elemento que obstruya la circulacin peatonal o vehicular y/o el acceso a los predios o edificaciones que interfieran en la operacin de la infraestructura y servicios urbanos o la atencin de emergencias. 10. En los cruces peatonales estarn debidamente sealados y contaran, en su caso, con rampas y cambios de textura para orientar o indicar peligro a los minusvlidos. 11. Se buscara la continuidad en los pavimentos de las banquetas, para facilitar la circulacin sin obstculos y cambios de nivel, de peatones y minusvlidos. 12. Las instalaciones educativas, de salud, recreativas, culturales y deportivas de uso masivo, debern contar con una baha de ascenso y descenso al interior del predio, que facilite el acceso y evite obstaculizar la circulacin de vehculos y peatones en la va pblica, con un ancho mnimo de 5.50 metros a partir del pao interior de la banqueta. Las instalaciones educativas debern contar con un cordn de espera, esta disposicin no sustituye a los requerimientos establecidos por las norma de cajones de estacionamiento. 13. Las vialidades aprobadas como va pblica en los conjuntos urbanos, no podrn ser privatizadas o cerrarse a la libre circulacin de vehculos y de personas. 14. La va pblica no se podr utilizar como estacionamiento en los ejes estructuradores, las vas con doble sentido o con lneas de circulacin del transporte pblico, y en las que en forma expresa se prohba el estacionamiento.
7.1.4.9.2. De Dotacin de Agua Potable. En lo que respecta a la dotacin de agua potable y con base en lo dispuesto en la Ley del Agua del Estado de Mxico, se establece que el H. Ayuntamiento de Metepec prestar los servicios de suministro de agua potable y drenaje y tendr el control de las descargas de aguas residuales a los sistemas de drenaje a su cargo, y en su caso, realizar la construccin y operacin de sistemas pblicos de tratamiento de aguas residuales, cobrando al usuario los derechos por el servicio. El municipio podr ejercer este cargo a travs de: dependencias municipales, organismos descentralizados municipales o intermunicipales, comisiones y mediante los sectores social y privado. Estos organismos tendrn la responsabilidad de organizar y tomar a su cargo la administracin, funcionamiento, conservacin y operacin de los servicios de suministro de agua potable, drenaje y tratamiento de aguas residuales dentro de los lmites municipales, para lo cual se les asigna los bienes que constituyen la infraestructura municipal para la prestacin de los mismos. A travs de estos organismos el municipio deber: Prestar, en sus respectivas jurisdicciones, los servicios de suministro de agua potable, drenaje y tratamiento de aguas residuales. Participar en coordinacin con los gobiernos federal y estatal en la construccin, ampliacin, rehabilitacin, administracin, operacin, conservacin y mantenimiento de los sistemas de agua potable, drenaje y tratamiento de aguas residuales. Planear y programar la prestacin de estos servicios. Destinar los ingresos que obtenga por el cobro de los servicios de suministro de agua potable, drenaje y tratamiento de aguas residuales, nica y exclusivamente en la planeacin, construccin, mejoramiento, ampliacin, rehabilitacin, mantenimiento, administracin y prestacin de los mismos. Deber contar con los registros contables que identifiquen los ingresos y egresos derivados de las acciones y servicios que desempea. Los organismos prestadores debern publicar anualmente en la Gaceta del Gobierno el balance de sus estados financieros. Podr concesionar total o parcialmente el servicio pblico de suministro de agua potable, drenaje y tratamiento de aguas residuales, siempre y cuando se cuente con las autorizaciones de las instancias respectivas. Es importante mencionar, que los adeudos, recargos, multas y los dems accesorios legales que determinen los organismos prestadores de los servicios, en los trminos de la legislacin aplicable, tendrn el carcter de crditos fiscales, para su cobro a travs del procedimiento administrativo de ejecucin a que se refiere el Cdigo de Procedimientos Administrativos del Estado de Mxico. De igual forma, los sectores social y privado no
podrn determinar crditos fiscales para su cobro, en todo caso, solicitarn a la autoridad municipal respectiva el ejercicio de dicho acto. En lo que respecta a las organizaciones sin fines de lucro, stas podrn realizar las obras y acciones necesarias para el auto-abasto del agua potable, disposicin, tratamiento y alojamiento de las aguas residuales, en cumplimiento de las disposiciones en materia de control de la calidad, en los trminos y condiciones que establezca la Ley del Agua del Estado de Mxico y el municipio. Asimismo, los servicios mnimos de infraestructura requeridos por la poblacin bajo condiciones de normatividad, establecen que el consumo de agua estar dado a partir de la tipologa de vivienda; as como la capacidad del sistema de drenaje considerndose a partir de las descargas promedio de aguas negras.
Cuadro 58. Dotacin de Agua Potable.
Servicios/ Ubicacin m2 construccin Agua potable (dotacin) Drenaje y Saneamiento (descargas) Social Progresivo Inferior a 40. 150 Its/hab 120 Its/hab Inters Social De 40 a 62 150 Its/hab 120 Its/hab Popular-Medio De 62 a 100 200 Its/hab 160 Its/hab Residencial Ms de 100 250 Its/hab 200 Its/hab
FUENTE: Datos proporcionados por el H. Ayuntamiento de Metepec.
Todo proyecto inmobiliario considerado de impacto municipal y/o regional, deber considerar la capacidad de dotacin de la red de distribucin de agua al interior del predio, tanto en cantidad de agua como en presin y en consecuencia la disponibilidad de suministrar la demanda requerida por el proyecto a desarrollar, quedando sujeto a las disposiciones normativas que determine el organismo APAS y/o Comit Operativo. 7.1.4.10. De la Proteccin Civil 1. Las edificaciones de ms de 8 niveles sobre el nivel de banqueta contaran con una superficie plana y reforzada en su parte ms elevada, para que en el caso de emergencia, pueda utilizarse un helicptero para el rescate de sus moradores; no permitindose la instalacin de torres, antenas, anuncios o cualquier otro elemento que obstruya su operacin. 2. Todas las construcciones debern atender las disposiciones de proteccin civil aplicables. 7.1.4.11. De los Estacionamientos 1. Igualmente las reas verdes de los estacionamientos se aprovecharan para plantar vegetacin.
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2. La estructura de los estacionamientos debe contar con pasos peatonales, as como reas forestadas que los estructuren y puedan producir sombra para los automviles y para la circulacin peatonal. 3. Requerimientos de Estacionamiento. El servicio al pblico de estacionamiento consiste en la recepcin, guarda, proteccin y devolucin de los vehculos en los lugares autorizados, pudiendo prestarse por hora, da o mes, a cambio del pago que seale la tarifa autorizada. Usando como base el Reglamento de Trnsito del Estado de Mxico y la Ley de Trnsito y Transporte del Estado de Mxico, se establecen los siguientes requerimientos concernientes a los estacionamientos ubicados dentro del municipio de Metepec. Los lugares para el estacionamiento de vehculos en las vas pblicas de las poblaciones sern fijados por las autoridades de Trnsito, oyendo la opinin del H. Ayuntamiento de Metepec. Los permisos que se concedan para ese efecto siempre sern revocables. Las autoridades municipales, previa opinin de las autoridades de transporte, podrn conceder licencia para el establecimiento de estacionamientos en inmuebles de propiedad privada, as como autorizar tarifas de cobro a los usuarios. Los concesionarios de este servicio estarn sujetos a las disposiciones que sobre vialidad dicten las autoridades competentes. Los estacionamientos privados, tendrn las instalaciones necesarias para la seguridad de las personas y de los vehculos. Las autoridades municipales podrn examinar en todo tiempo que aqullas y la construccin renan las condiciones apuntadas y que tengan a su servicio, personal capacitado. Para parar o estacionar un vehculo en la va pblica, se debern observar las siguientes reglas: el vehculo deber quedar orientado en el sentido de la circulacin; en zonas urbanas, las ruedas contiguas a la acera quedaran a una distancia mxima de la misma que no exceda de 30 centmetros; en las zonas rurales, el vehculo deber quedar fuera de la superficie de rodamiento y cuando el conductor de un vehculo lo estacione en forma debida en la va pblica, ninguna persona podr desplazarlo o empujarlo por cualquier medio para maniobras de estacionamiento. Se prohbe el estacionamiento de cualquier clase de vehculos en los siguientes lugares: en los accesos de entrada y salida de las estaciones de bomberos, de los hospitales, de las instalaciones militares, de los edificios de polica y trnsito, as como de las terminales de transporte pblico de pasajeros y carga; en las aceras, camellones, andadores y otras vas reservadas a los peatones; en ms de una fila; en la zona de ascenso y descenso de pasajeros de vehculos de servicio pblico; a menos de 50 metros de un vehculo estacionado en el lado opuesto en una carretera de no ms de dos carriles y doble sentido de circulacin; a menos de 100 metros de
una curva o cima sin visibilidad y en general en todos aquellas zonas o vas pblicas en donde exista un sealamiento que prohba estacionarse. Disposiciones Adicionales sobre las Normas de Estacionamiento Para establecer un funcionamiento y desarrollo adecuado de los estacionamientos se plantean otros requerimientos que reforzaran la normatividad referente a los mismos. Toda edificacin deber contar con un rea de estacionamiento fuera de la va pblica suficiente para satisfacer las necesidades generadas por el uso de la misma. Las medidas que debern tener los cajones para estacionamiento de automviles grandes sern de cinco metros de largo por dos metros de ancho (5 m X 2.50 m); mientras que para el caso de automviles compactos los cajones medirn cuatro metros y cincuenta centmetros de largo por dos metros y cincuenta centmetros de ancho (4.50 m X 2.50 m). Para el caso de los estacionamientos en cordn las medidas que respectan a los automviles grandes sern de cinco metros de largo por dos metros y cuarenta centmetros de ancho (5 m X 4.40 m); asimismo, las medidas referentes a los automviles compactos ocuparan cuatro metros y veinte centmetros de largo por dos metros y veinte centmetros de ancho (4.20 m X 2.20 m), admitindose un mximo de 55% de estos ltimos. Los cajones de estacionamiento mnimos requeridos se determinarn de acuerdo a lo indicado en la tabla 65. Para determinar la demanda total de estacionamiento para cualquier predio en que se establezcan diferentes giros o usos, se debern sumar las demandas sealadas para cada uno de sus usos segn se indique a continuacin. Para que un cajn de estacionamiento se considere funcional, no deber ser necesario mover ms de dos vehculos.
Cuadro 59. Normas de Estacionamientos.
USO GENERAL USO ESPECFICO UNIDAD/USO
HASTA 65 M2 MS DE 65 Y HASTA 100 M2 MS DE 100 Y HASTA 150 M2 MS DE 150 Y HASTA 250 M2 MS DE 250 M2 HASTA 65 M2 MS DE 65 Y HASTA 100 M2 MS DE 100 Y HASTA 150 M2 MS DE 150 Y HASTA 250 M2 MS DE 250 M2 HASTA 30 M2 MS DE 30 Y HASTA 120 M2 OFICINAS OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS. MS DE 120 Y HASTA 500 M2 MS DE 500 Y HASTA 1000 M2 MS DE 1000 M2
NMERO DE CAJONES
1 POR VIVIENDA 2 POR VIVIENDA 2 POR VIVIENDA 2 POR VIVIENDA 3 POR VIVIENDA 1 POR VIVIENDA 1.25 POR VIVIENDA 2 POR VIVIENDA 2 POR VIVIENDA 3 POR VIVIENDA NO REQUIERE 1 CAJN/60 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/40 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/20 M2 DE CONSTRUCCIN
HABITACIN UNIFAMILIAR O HASTA DUPLEX HABITACIONAL HABITACIN PLURIFAMILIAR
273

CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS SINDICALES, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS. SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES, CASAS DE CAMBIO Y CASAS DE EMPEO. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS, PANADERAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS Y LAVANDERAS. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA, PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE PRODUCTOS PREFABRICADOS PARA LA CONSTRUCCIN, PINTURAS Y/O IMPERMEABILIZANTES; CASAS DE MATERIALES, TIENDAS DE PISOS, AZULEJOS Y BAOS. VENTA Y/O RENTA DE MAQUINARIA PESADA, EQUIPO LIGERO PARA LA CONSTRUCCIN, CIMBRA Y MADERA EN GENERAL. ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y DEPSITO DE VEHCULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS, AUTOPARTES USADAS, VENTA DE CARROCERAS, TIANGUIS DE AUTOS USADOS Y LLANTERAS.
UNIDAD/USO
NMERO DE CAJONES
1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN
HASTA 30 M2 MS DE 30 Y HASTA 120 M2 MS DE 120 Y HASTA 300 M2 MS DE 300 M2
NO REQUIERE 1 CAJN/40 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/20 M2 DE CONSTRUCCIN
HASTA 30 M2 MS DE 30 Y HASTA 120 M2 MS DE 120 Y HASTA 300 M2 MS DE 300 M2
NO REQUIERE 1 CAJN/40 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/20 M2 DE CONSTRUCCIN
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO
1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN
CUALQUIER SUPERFICIE POR USO HASTA 120 M2 MS DE 120 HASTA 250 M MS DE 250 HASTA 500 M
2
1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN / POR USO 1 CAJN / POR USO 1 CAJN / POR USO
COMERCIO PARA LA COMPRA, VENTA, RENTA Y DEPSITO DE Y PARA VEHCULOS Y MAQUINARIA EN
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USO GENERAL
GENERAL
USO ESPECFICO
ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA Y RENTA DE MATERIAL PARA AUTOMOTORES, REFACCIONARAS, ACCESORIOS AUTOMOTRICES Y DE MAQUINARIA. CAMBIOS DE ACEITE, AFINACIN, VERIFICACIONES, HOJALATERA Y PINTURA, RECTIFICACIN DE MOTORES Y ENGRASADO DE VEHCULOS AL INTERIOR DEL PREDIO, TALLERES ELCTRICOS, ELECTRNICOS, MECNICOS, ALINEACIN Y BALANCEO, VULCANIZADORAS, REPARACIN DE CLUTCH Y FRENOS, CAJAS AUTOMTICAS, REPARACIN DE RINES, REPARACIN DE MOFLES Y RADIADORES AL INTERIOR DEL PREDIO. ESTABLECIMIENTO DE LAVADO Y ENGRASADO Y AUTOLAVADOS. BAOS PBLICOS
UNIDAD/USO
MS DE 500 A 1000 M2 MS DE 1000 M2
NMERO DE CAJONES
1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/20 M2 DE CONSTRUCCIN
1 CAJN / POR USO
CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/30 M2 DE USO 1 CAJN/2 REGADERAS NO REQUIERE 1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/120 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/130M2 DE TERRENO 1 CAJN/100 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/150 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/150 M2 DE CONSTRUCCIN
BAOS PBLICOS SANITARIOS PBLICOS TIENDAS DE AUTOSERVICIO. CENTROS COMERCIALES TIENDAS DEPARTAMENTALES. PLAZAS COMERCIALES. MERCADOS. MERCADOS TIANGUIS. CENTROS DE ABASTO CENTROS DE ABASTO, MERCADOS DE MAYOREO Y CENTROS DE DISTRIBUCIN. DEPSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: FRUTAS, LEGUMBRES, CARNES, LCTEOS Y GRANOS. DEPSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRNICOS, MATERIALES DE CONSTRUCCIN, MAQUINARIA, CERVEZA, REFRESCOS. DEPSITOS DE MADERA Y SUS DERIVADOS, CARBN MINERAL, PLSTICOS, PINTURAS Y PRODUCTOS QUMICOS EN GENERAL (EN NINGUNO DE LOS USOS ESPECFICOS SE PERMITE EL ALMACENAMIENTO PARA RECICLAJE). PRODUCTOS PARA GANADERA, AGRICULTURA Y SILVICULTURA.
BODEGAS Y DEPSITOS MLTIPLES SIN VENTA DIRECTA AL PBLICO
1 CAJN/150 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/150 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/60 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/40 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/60 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/40 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 2 CAJONES/BOMBA 2 CAJONES/BOMBA 2 CAJONES/BOMBA 1 CAJN/60 M2 DE
CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 120 M2
ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SLO DE MODERACIN ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS Y VENTA DE BEBIDAS ALCOHLICAS Y DE MODERACIN
ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SLO DE MODERACIN.
MS DE 120 HASTA 250 M2 MS DE 250 M2
CANTINAS, CERVECERAS, PULQUERAS, BARES, CENTROS NOCTURNOS, CLUBES; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y BAILES, CENTROS SOCIALES COMUNITARIOS, DISCOTECAS Y RESTAURANTES EN GENERAL. TIPO I: LOS OBLIGATORIOS SEGN NORMAS DE PEMEX. TIPO II: LOS OBLIGATORIOS SEGN NORMAS DE PEMEX. TIPO III: LOS OBLIGATORIOS SEGN NORMAS DE PEMEX. CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD;
HASTA 120 M2 MS DE 120 HASTA 250 M2 MS DE 250 M2 CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 120 M
2
ESTACIONES DE SERVICIO (GASOLINERAS)
CENTROS DE
275

USO GENERAL
CONSULTORIOS SIN HOSPITALIZACIN
USO ESPECFICO
UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN Y CENTROS DE DEPILACIN. CLNICAS, SANATORIOS, MATERNIDADES Y POLICLNICAS. JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLGICAS Y TELESECUNDARIAS.
UNIDAD/USO
NMERO DE CAJONES
CONSTRUCCIN
MS DE 120 HASTA 500 M2 MS DE 500 M2 HASTA 9 CAMAS MS DE 9 CAMAS HASTA 4 AULAS MS DE 5 AULAS HASTA 4 AULAS MS DE 5 AULAS CUALQUIER SUPERFICIE
1 CAJN/40 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/CAMA 1.25 CAJN/CAMA 1 CAJN/50 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/AULA 1 CAJN/50 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/AULA 3 CAJONES/AULA/TALLER /LABORATORIO 5 CAJONES/AULA/TALLER/LABORATORIO
HOSPITALES Y SANATORIOS EDUCACIN ELEMENTAL Y BSICA EDUCACIN MEDIA BSICA EDUCACIN MEDIA SUPERIOR EDUCACIN SUPERIOR E INSTITUCIONES DE INVESTIGACIN EDUCACIN ARTSTICA Y DE OFICIOS INSTALACIONES RELIGIOSAS
PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS. ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLGICOS, POLITCNICOS, NORMALES DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS DE INVESTIGACIN. MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES E IDIOMAS, ESCUELAS Y ACADEMIAS DE OFICIOS. TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA. AUDITORIOS, TEATROS, CINES Y SALAS DE CONCIERTOS. BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL. BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUTICAS; ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES ACUTICAS.
HASTA 250 M2 MS DE 250 M2
3 CAJONES/AULA 5 CAJONES/AULA/TALLER/LABORATORIO 1 CAJN/40 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/40 M2 DE CONSTRUCCIN
MS DE 250 M2
CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 250 M2
1 CAJN/60 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/50 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/40 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/50 M2 DE TERRENO 1 CAJN/100 M2 DE TERRENO 1 CAJN/100 M2 DE TERRENO 1 CAJN/50 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/40 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/100 M2 DE TERRENO
GIMNASIOS Y CLUBES INSTALACIONES PARA LOS DEPORTES CANCHAS DEPORTIVAS CUBIERTAS CANCHAS DEPORTIVAS DESCUBIERTAS ADIESTRAMIENTO CANINO Y ESCUELA DE EQUITACIN BOLICHES, BILLARES Y JUEGOS DE SALN EN GENERAL, JUEGOS ELECTRNICOS DE AZAR.
MS DE 250 HASTA 1000 M2 MS DE 1000 HASTA 5000 M2 CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 250 M
2
MS DE 250 HASTA 1000 M2 MS DE 1000 HASTA 5000 M2
PALENQUES, EXPOSICIONES FERIALES. INSTALACIONES PARA DEPORTES DE EXHIBICIN AL AIRE LIBRE ESTADIOS, HIPDROMOS, GALGDROMOS, AUTDROMOS, VELDROMOS, PLAZAS DE TOROS, LIENZOS CHARROS Y PISTAS PARA MOTOCICLISMO.
1 CAJN/100 M2 DE TERRENO
276

USO GENERAL
CLUBES E INSTALACIONES CAMPESTRES PARQUES Y JARDINES INSTALACIONES HOTELERAS
USO ESPECFICO
CLUBES CAMPESTRES, CLUBES DEPORTIVOS, CAMPOS DE TIRO, REAS DE ACAMPADO, PARADERO DE REMOLQUES, CLUBES HPICOS Y DE GOLF. PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUSPEDES, Y POSADAS. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS Y CASAS DE CUNA, CENTRO DE INTEGRACIN JUVENIL, DE REHABILITACIN CONTRA LAS ADICCIONES, CENTROS ASISTENCIALES DE ASOCIACIONES CIVILES Y ALBERGUES. ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CASETAS Y/O COMANDANCIAS, AGENCIAS DE SEGURIDAD PRIVADA. CUARTELES DE POLICA Y/O TRNSITO, CENTROS DE CAPACITACIN Y AGENCIAS DEL MINISTERIO PBLICO. CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES. FUNERARIAS Y VELATORIOS, VELATORIOS CON CREMATORIOS. PANTEONES, CEMENTERIOS Y MAUSOLEOS CON O SIN CREMATORIOS. VERTICALES Y HORIZONTALES Y PENSIONES. TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS TERMINALES DE PASAJEROS FORNEOS TERMINALES DE CARGA
UNIDAD/USO
NMERO DE CAJONES
CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 120 M2 MS DE 120 HASTA 500 M2 MS DE 500 M2 CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 250 M2 MS DE 250 M2 CUALQUIER SUPERFICIE POR USO NO REQUIERE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 250 M2 MS DE 250 M2
1 CAJN/CUARTO 1 CAJN/60 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/40 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/60 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/60 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/60 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/30 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/20 M2 DE CONSTRUCCIN 0.05 CAJN/FOSA NO REQUIERE 5 POR ANDN 1 CAJN/60 M2 DE TERRENO 1 CAJN/60 M2 DE TERRENO 1 CAJN/60 M2 DE TERRENO NO REQUIERE 1 CAJN/60 M2 DE TERRENO 1 CAJN/60 M2 DE TERRENO 1 CAJN/60 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/40 M2 DE CONSTRUCCIN
FUNERARIAS Y VELATORIOS CEMENTERIOS ESTACIONAMIENTOS
TERMINALES E INSTALACIONES PARA EL TRANSPORTE
SITIOS O BASES DE TAXIS SITIOS O BASES DE CARGA SITIOS O BASES DE TAXIS CON ANTENAS ENCIERRO Y TALLERES DE MANTENIMIENTO DE TRANSPORTE PBLICO EN GENERAL. AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS, TELFONOS, MENSAJERA, ESTACIONES DE RADIO, TELEVISIN, BANDA CIVIL Y TELECOMUNICACIONES. TIPO 1.- AUTOSOPORTADA (CONTENEDOR CON TORRE EN PATIO). TIPO 2.- ARRIOSTRADA (SALAS CON ANTENAS EN AZOTEA). TIPO 3.- MONOPOLAR (SALAS CON ANTENAS EN AZOTEA). PRODUCCIN DE MERMELADAS Y CONSERVAS.
VER NORMATIVIDAD DADO QUE SE REQUIERE DE DICTAMEN ESPECIAL DE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE MXICO. 1 CAJN/100 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/120 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/100 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/120 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/150 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/100 M2 DE CONSTRUCCIN
277
HASTA 600 M2 MS DE 600 HASTA 1500 M2 HASTA 600 M2
MANUFACTURA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO.
MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAZ Y TRIGO: ELABORACIN DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAZ Y DE TRIGO
MS DE 600 HASTA 1500 M2 MS DE 1500 M2
MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS.
HASTA 600 M2

USO GENERAL USO ESPECFICO UNIDAD/USO
MS DE 600 HASTA 1500 M2 MS DE 1500 M2 PRODUCCIN DE BEBIDAS DESTILADAS DE AGAVES, CAA, FRUTAS, GRANOS, CEREALES, PULQUE, SIDRA, ROMPOPE, LICORES DE HIERBAS Y JARABES. FABRICACIN DE TRIPLAY, FIBRACEL, Y TABLEROS AGLUTINADOS, PRODUCTOS DIVERSOS DE CORCHO Y HARINA DE MADERA, PRODUCTOS DE MADERA PARA LA CONSTRUCCIN, CASAS Y MUEBLES DE MADERA, MIMBRE, RATN, BAMB Y MIXTOS, ENVASES DE MADERA Y OTROS MATERIALES DE ORIGEN VEGETAL, ATADES, ARTCULOS DE COCINA Y ACCESORIOS. FABRICACIN DE TODO TIPO DE CELULOSA, PASTA MECNICA DE MADERA, PAPEL, CARTN, CARTONCILLO Y CARTULINA. HASTA 600 M2 MS DE 600 HASTA 1500 M2 MS DE 1500 M2 HASTA 600 M2 MS DE 600 HASTA 1500 M2
NMERO DE CAJONES
1 CAJN/120 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/150 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/100 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/120 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/150 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/100 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/120 M2 DE CONSTRUCCIN
MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MADERA, PALMA, MIMBRE Y CORCHO
MS DE 1500 M2 1 CAJN/150 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/100 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/120 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/150 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/100 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/120 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/150 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/100 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/120 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/150 M2 DE CONSTRUCCIN 1 CAJN/125 M2 DE TERRENO
HASTA 600 M2 MS DE 600 HASTA 1500 M2 MS DE 1500 M2 PRODUCCIN ARTESANAL DE PIATAS, PAPEL MATE, FLORES, ENCUADERNACIN, FOTOGRABADO Y FABRICACIN DE CLICHS Y SIMILARES. HASTA 120 M2 MS DE 120 HASTA 600 M2 MS DE 600 M2 HASTA 250 M2 MANUFACTURA A BASE DE MINERALES NO METLICOS. ELABORACIN DE ALFARERA, CERMICA, FABRICACIN Y PRODUCTOS DE VIDRIO SOPLADO. MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIN A BASE DE ARCILLA EXTRACCIN DE CANTERA, MRMOL, ARENA, GRAVA, TEZONTLE, TEPETATE, FELDESPATO, CAOLN, ARCILLAS REFRACTARIAS, BARRO, SLICE, CUARZO, PEDERNAL, ASBESTO Y MICA ENTRE OTROS. CULTIVO DE: CEREALES (MAZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, ETC.), LEGUMBRES, RACES FECULENTAS, HORTALIZAS, LEGUMINOSAS, CAF, CAA DE AZCAR, ALGODN, TABACO, AGAVES ALCOHOLEROS, (MAGUEY), AGAVES DE FIBRAS (IXTLES), GIRASOL, CRTAMO; OTRAS OLEAGINOSAS, RBOLES FRUTALES, FLORES, VIVEROS Y CAMPOS EXPERIMENTALES. CRA Y EXPLOTACIN DE GANADO BOVINO, OVINO, EQUINO, CAPRINO, PORCINO, AVICULTURA, APICULTURA Y CUNICULTURA. CRA Y RECOLECCIN DE OTRAS ESPECIES DE ANIMALES, LOS DESTINADOS A LABORATORIOS. GRANJAS E INVERNADEROS PLANTACIN Y CUIDADO DE RBOLES PARA LA PRODUCCIN DE MADERA, CUIDADO Y CONSERVACIN DE REAS FORESTALES; EXPLOTACIN DE VIVEROS FORESTALES DESDE SIEMBRA, DESARROLLO Y PREPARACIN. MS DE 250 HASTA 1000 M2 MS DE 1000 M2 CUALQUIER SUPERFICIE
MANUFACTURA DE LA CELULOSA, PAPEL Y SUS PRODUCTOS.
EXTRACCIN DE MINERALES NO METLICOS
1 CAJN/125 M2 DE TERRENO CUALQUIER SUPERFICIE
AGRICULTURA
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
GANADERA
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
SILVICULTURA
NO REQUIERE
NO REQUIERE
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CORTE DE MADERA, PRODUCCIN DE TRONCOS DESBASTADOS Y DESCORTEZADOS; AS COMO LA RECOLECCIN DE PRODUCTOS FORESTALES EN GENERAL Y LAS REAS DE PRESERVACIN DEL MEDIO NATURAL. SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS TALES COMO: FUMIGACIN, FERTILIZACIN, SERVICIOS PRE-AGRCOLAS DE RASTREO, BARBECHO, SUBSOLEO, DESMONTE, COSECHA Y RECOLECCIN; DISTRIBUCIN DE AGUA PARA RIEGO. CAPTACIN (DIQUES, PRESAS, REPRESAS, CANALES, ARROYOS Y ROS), TRATAMIENTO, CONDUCCIN Y DISTRIBUCIN DE AGUA. OPERACIN DE PLANTAS POTABILIZADORAS. ANTENAS, TORRES Y MSTILES DE MS DE 30 METROS ANUNCIOS ESPECTACULARES. PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELCTRICAS. PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS, LAGUNAS DE OXIDACIN, DE CONTROL Y DE REGULACIN. ZONAS DE TRANSFERENCIA DE BASURA RELLENOS SANITARIOS
UNIDAD/USO
NMERO DE CAJONES
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
CAPTACIN Y DISTRIBUCIN DE AGUA
NO REQUIERE
NO REQUIERE
1 CAJN/CONTENEDOR NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE
CONTENEDOR NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE
INSTALACIONES EN GENERAL
FUENTE: Disposiciones generales de circulacin y trnsito vehicular proporcionados por la Direccin de Seguridad Pblica, Trnsito, Proteccin Civil y Bomberos del municipio de Metepec.
Los predios cuyo uso de edificacin requieran de una flotilla de vehculos debern contar con un cajn para cada vehculo que se encuentre habitualmente en operacin, en suma a los que sean requeridos por este plan. Con el fin de mejorar la normatividad de los estacionamientos ubicados dentro de Metepec, se establecen los siguientes requerimientos de espacio para maniobras y circulaciones, donde el ancho total depender de la cantidad de hileras, sencillas o dobles, as como de los distintos ngulos de diseo respecto al eje longitudinal de las hileras.
Cuadro 60. Ancho Total de Estacionamientos.
Angulo de Diseo Grados Ancho en metros Hileras sencillas Hileras dobles
90 75 60 45 30
12.0 11.0 10.0 9.0 9.0
18.0 17.0 16.0 15.0 14.0
La pendiente mxima en rampas ser del quince por ciento (15%), debiendo intercalar una transicin recta mnima entre rampa y piso del seis por ciento (6%) en una distancia mnima de tres metros y sesenta centmetros (3.60 m.). En las edificaciones de uso no habitacional se deber designar cuando menos el sesenta y cinco por ciento (65%) del total de los cajones de estacionamiento libres
para uso general del pblico; hasta un quince por ciento (15%) del total de los cajones de estacionamiento se podr asignar de manera exclusiva; y, hasta un veinte por ciento (20%) del total de los cajones de estacionamiento se podr fijar para uso exclusivo de empleados, sin asignacin individualizada. En todos los casos se debern satisfacer las necesidades totales de estacionamiento generadas por los propios empleados. Se debern asignar cuando menos, a partir de un total de diez cajones, un cajn o el tres por ciento (3%) del total de cajones de la edificacin respectiva para uso exclusivo de personas con capacidades diferentes. Las fracciones contarn como una unidad. Estos cajones debern de estar claramente identificados y ubicados lo ms prximo que sea posible a la entrada principal de la edificacin, contando, con rampas de acceso. Dichos cajones debern tener un ancho mnimo de tres metros y cincuenta centmetros (3.50 m.). Para conjuntos habitacionales, edificaciones con uso del suelo habitacional departamental o multifamiliar, se deber agregar adicionalmente un quince por ciento (15%) del total de cajones de estacionamiento que se asignar para visitantes. Estos cajones debern estar dispuestos de manera que para sacar un vehculo no sea necesario mover ningn otro. 7.1.5. Normatividad Complementaria Especfica. Las normas aplicables para conjuntos urbanos estn estipuladas en el Ttulo Cuarto, Captulo Segundo, del Libro V del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Normas para gasolineras De acuerdo a las Especificaciones Tcnicas para Proyecto y Construccin de Estaciones de Servicio versin 2006 de PEMEX, las restricciones a los predios sealan la separacin que debe haber entre elementos de restriccin y el predio de la Estacin de Servicio o las instalaciones donde se ubique la Estacin de servicio. En cuanto a las restricciones se observar lo indicado en el Programa Simplificado para el Establecimiento de Nuevas Estaciones de Servicio, y en las disposiciones oficiales, segn se indica: El rea de despacho de combustibles se debe ubicar a una distancia de 15 metros medidos a partir del eje vertical del dispensario con respecto a los lugares de reunin pblica, como se indica en el artculo 518, secciones 1 y 2 de la NOM-001-SEDE-1999, as como de cualquier sistema de transporte electrificado. Localizar el predio a una distancia de 100 metros con respecto a plantas de almacenamiento y distribucin de gas LP, tomado como referencia la ubicacin de los tanques de almacenamiento localizados dentro de las plantas de gas al lmite del predio propuesto para la Estacin de Servicio. Localizar el predio a una distancia de 30 metros con respecto a lneas de alta tensin, vas frreas y ductos que transportan productos derivados del petrleo; dicha distancia se debe
medir tomando como referencia la ubicacin de los tanques de almacenamiento de combustibles de la estacin de servicio a los elementos de restriccin sealados. Normas de uso de suelo Para efectos jurdico-administrativos, el uso del suelo para estaciones de servicios (gasolineras), se define como de impacto significativo. Las estaciones de servicios debern cumplir con las siguientes condiciones: No se permitir el establecimiento de gasolineras en predios que presenten inestabilidad y agrietamiento, o a menos de 200 metros de pozos de agua potable, cavernas, escuelas u hospitales. La instalacin de una gasolinera se podr realizar slo previo dictamen de la Direccin General de Proteccin Civil, Secretara del Medio Ambiente y Direccin General de Vialidad. El tamao del lote estar en funcin a las normas establecidas por PEMEX. Elementos bsicos y normas de ocupacin Las siguientes caractersticas y normatividad estn en funcin de los tipos de gasolineras establecidas por PEMEX. El rea libre e intensidad de construccin, estarn en funcin de lo que permita el presente Plan para la zona correspondiente. La altura de la sombrilla de los despachadores no podr rebasar los 5.40 metros que establece PEMEX. En todo caso se observarn las normas establecidas por PEMEX. Normas para estaciones de gas carburante (gasoneras) Normas de uso del suelo Para efectos jurdico-administrativos, el uso del suelo para estaciones de gas carburante (gasoneras), se define como uso de impacto significativo. Se podrn establecer Gasoneras con capacidad mxima de depsito de gas L. P. de 5,000 litros, debiendo cumplir con las siguientes condiciones: No se permitir el establecimiento de Gasoneras en predios que presenten zonas de inestabilidad y agrietamiento, brazos o lechos de ros, zonas de extraccin de agua, cavernas o minas, zonas colindantes con edificios pblicos, as como reas de conservacin patrimonial o inmuebles con valor cultural o histrico. Si existen edificios pblicos dentro o colindantes al radio de 30 metros (zona de impacto) no se permitir establecer Gasoneras, ejemplo: Centros hospitalarios, educativos, centros comerciales, supermercados, mercados, centrales de abasto, tiendas de autoservicio, oficinas pblicas y privadas de alta concentracin, unidades
habitacionales, auditorios, cines y centros de espectculos, centros de culto y/o religiosos, industria de alta riesgo y subestaciones elctricas. Se podr instalar una Gasonera junto a una Estacin de Servicio (Gasolinera), siempre y cuando el lmite de la poligonal del predio de la gasolinera colinde al radio de 30.00 metros (zona de impacto), as como previo dictamen de la Direccin General de Proteccin Civil, Secretara del Medio Ambiente y Direccin General de Vialidad. Se podr instalar una Gasonera junto a una planta de almacn y distribucin de gas L. P., siempre y cuando los radios de seguridad de la Gasonera y de la planta de almacenamiento se respeten, y previo dictamen de la Direccin General de Proteccin Civil, Secretara del Medio Ambiente y Direccin General de Vialidad. Para la ubicacin de una Gasonera el predio deber estar ubicado en vialidades cuya seccin vial mnima de arroyo de 12.00 metros con un solo sentido. Para la instalacin de una Gasonera las medidas de seguridad en sus instalaciones debern ser establecidas por la Direccin General de Proteccin Civil y Secretara del Medio Ambiente, a efecto de mitigar el radio de 30.00 metros (zona de impacto) a edificios colindantes
7.1.6. Impacto Regional aplicado a usos y tamaos. De acuerdo con el Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, artculo 5.61, los usos del suelo que requieren del Dictamen de Impacto Regional, son: I. Los desarrollos habitacionales de ms de 60 viviendas; II. Las gaseras, gasoneras y gasolineras; III. Los ductos e instalaciones para el almacenamiento, procesamiento o distribucin de combustibles; IV. La explotacin de bancos de materiales para la construccin; V. Cualquier uso que implique la construccin de ms de cinco mil metros cuadrados u ocupen predios de ms de seis mil metros cuadrados de terreno; VI. En general, todo uso que produzca un impacto significativo sobre la infraestructura y equipamiento urbanos y los servicios pblicos previstos para una regin o para un centro de poblacin en relacin con su entorno regional, que ser establecido en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano o el Plan de Centro de Poblacin respectivo; VII. Los cambios de uso, densidad e intensidad de su aprovechamiento y altura de edificaciones en los casos a que se refieren las fracciones anteriores. Asimismo, el Reglamento del Libro Quinto norma el uso de impacto regional en sus artculos 18, 36, 37, 52, 94, 98, 100, 123 al 125, 128 al 136, 147, 149, y 150. En funcin de lo establecido en el Libro Quinto, Artculo 5.62, inciso VI, para Metepec se han definido los siguientes usos de impacto regional:
282
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO Listado de Usos del Suelo que requiere la obtencin del Dictamen de Impacto Regional
USO GENERAL
HABITACIONAL UNIFAMILIAR HABITACIONAL PLURIFAMILIAR UNA VIVIENDA DE 2 A 60 VIVIENDAS MS DE 60 VIVIENDAS (CONJUNTOS URBANOS) NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
USO ESPECFICO
NMERO DE VIVIENDAS SUPERFICIE
IMPACTO REGIONAL
ACTIVIDADES TERCIARIAS OFICINAS DE GOBIERNO (SIN ATENCIN AL PBLICO), OFICINAS PRIVADAS, AGENCIAS COMERCIALES Y AGENCIAS DE SERVICIOS. CENTROS DE ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS DE GOBIERNO CON ATENCIN AL PBLICO, OFICINAS SINDICALES, REPRESENTACIONES EXTRANJERAS SUCURSALES BANCARIAS, ASEGURADORAS, AGENCIAS FINANCIERAS, CASAS DE BOLSA Y CAJAS POPULARES, CASAS DE CAMBIO, CASAS DE EMPEO. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE ABARROTES (MISCELNEAS, LONJAS MERCANTILES Y MINISUPER), VINOS Y LICORES; CALZADO, ROPA, ACCESORIOS, REGALOS, PERIDICOS, REVISTAS; ALIMENTOS SIN PREPARAR, ALIMENTOS PREPARADOS, MATERIAS PRIMAS; PANADERIAS, PASTELERAS, TORTILLERAS, PANIFICADORAS, DULCERAS, RECAUDERAS, CARNICERAS, CREMERAS, PESCADERIAS, POLLERAS, OBRADORES, FARMACIAS; FLORERAS, PAPELERAS, MERCERAS, LIBRERAS, TABAQUERAS, VIDRIERAS, TLAPALERAS, FERRETERAS, SALONES DE BELLEZA, PELUQUERAS, TINTORERAS, PLANCHADURAS. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
OFICINAS
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN LAVANDERAS MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE: MATERIALES ELCTRICOS, PLOMERA, ARTCULOS DE DECORACIN, ARTCULOS ELECTRODOMSTICOS, ARTESANAS, JUGUETES, MATERIAL DIDCTICO, ARTCULOS FOTOGRFICOS, COMPONENTES ELECTRNICOS Y ELCTRICOS, TELEFONA,
NO REQUIERE, PRESENTAR DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA S REQUIERE
NO REQUIERE
NO REQUIERE
283

PRODUCTOS DE BELLEZA Y DE ARTE, TELAS, ARTCULOS DEPORTIVOS, UNIFORMES, ARTCULOS Y EQUIPO ORTOPDICO, EQUIPOS DE REHABILITACIN, MATERIAL QUIRRGICO, ATAUDES, ARTCULOS DE LIMPIEZA, PRODUCTOS QUMICOS Y MINERALES; ESCUELAS DE MANEJO, CENTROS DE COPIADO, ESTUDIOS Y LABORATORIOS FOTOGRFICOS, ALQUILER DE MOBILIARIO, MUEBLERAS, PERFUMERAS, JOYERAS, RELOJERAS, CIBER CAFS, SEX SHOPS, VIDEO JUEGOS, ALQUILER DE SERVICIOS Y EQUIPOS PARA FIESTAS INFANTILES, TIENDAS ESOTRICAS, TIENDAS NATURISTAS, ESCRITORIOS PBLICOS, VIVEROS, CANCELERAS, CARPINTERAS, EBANISTERAS, HERRERAS, FORJA ARTSTICA, PURIFICADORAS DE AGUA, IMPRENTAS, VETERINARIAS, TIENDAS PARA/Y DE MASCOTAS, EXPENDIOS DE BILLETES DE SORTEOS Y RIFAS, RENTA DE ROPA, TALLERES DE COSTURA Y REPARACIN, SASTRERAS. ESTABLECIMIENTOS PARA LA VENTA DE PRODUCTOS PREFABRICADOS PARA LA CONSTRUCCIN, PINTURAS Y/O IMPERMEABILIZANTES; CASAS DE MATERIALES, TIENDAS DE PISOS, AZULEJOS Y BAOS. VENTA Y/O RENTA DE MAQUINARIA PESADA, EQUIPO LIGERO PARA LA CONSTRUCCIN, CIMBRA Y MADERA EN GENERAL. ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA Y RENTA DE MATERIAL PARA AUTOMOTORES, LLANTERAS, REFACCIONARAS, ACCESORIOS AUTOMOTRICES Y DE MAQUINARIA. ESTABLECIMIENTOS PARA COMPRA, VENTA, RENTA Y DEPOSITO DE VEHCULOS AUTOMOTORES EN GENERAL, INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS, AUTOPARTES USADAS, VENTA DE CARROCERAS, TIANGUIS DE AUTOS USADOS. CAMBIOS DE ACEITE, AFINACIN, VERIFICACIONES, HOJALATERIA Y PINTURA, RECTIFICACION DE MOTORES Y ENGRASADO DE VEHCULOS AL INTERIOR DEL PREDIO, TALLERES
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O MS DE 300 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O MS DE 300 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O MS DE 300 M2 DE TERRENO HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN O 500 M2 TERRENO
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN O 500 M2 DE TERRENO
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
284

ELCTRICOS, ELECTRNICOS, MECNICOS, ALINEACIN Y BALANCEO, VULCANIZADORAS, REPARACIN DE CLUTCH Y FRENOS, CAJAS AUTOMTICAS, REPARACIN DE RINES, REPARACIN DE MOFLES Y RADIADORES AL INTERIOR DEL PREDIO. ESTABLECIMIENTOS DE LAVADO Y ENGRASADO Y AUTOLAVADO SANITARIOS PBLICOS. BAOS PBLICOS BAOS PBLICOS TIENDAS DE AUTOSERVICIO. CENTROS COMERCIALES TIENDAS DEPARTAMENTALES. PLAZAS COMERCIALES. MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN. MERCADOS. MERCADOS TIANGUIS. CENTROS DE ABASTO CENTROS DE ABASTO, MERCADOS DE MAYOREO Y CENTROS DE DISTRIBUCIN. DEPSITO DE PRODUCTOS PERECEDEROS: FRUTAS, LEGUMBRES, CARNES, LCTEOS Y GRANOS. DEPSITO DE PRODUCTOS DURADEROS: ABARROTES, MUEBLES, ROPA, APARATOS ELECTRNICOS, MATERIALES DE CONSTRUCCIN, MAQUINARIA, CERVEZA, REFRESCOS. DEPSITO DE MADERA Y SUS DERIVADOS, CARBN MINERAL, PLSTICOS, PINTURAS Y PRODUCTOS QUMICOS EN GENERAL (EN NINGUNO DE LOS USOS ESPECFICOS SE PERMITE EL ALMACENAMIENTO PARA RECICLAJE). PRODUCTOS PARA GANADERA, AGRICULTURA Y SILVICULTURA. ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN ESTABLECIMIENTOS CON SERVICIO DE ALIMENTOS SIN BEBIDAS ALCOHLICAS, SOLO DE MODERACIN CANTINAS, CERVECERAS, PULQUERAS, BARES, CENTROS NOCTURNOS, CLUBES; SALONES PARA FIESTAS, BANQUETES Y BAILES, CENTROS SOCIALES COMUNITARIOS, DISCOTECAS Y RESTAURANTES EN GENERAL. CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE HASTA DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN 500 M2 DE TERRENO MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN 500 M2 DE TERRENO HASTA DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN 500 M2 DE TERRENO MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN 500 M2 DE TERRENO S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE CUALQUIER SUPERFICIE
2
IMPACTO REGIONAL
HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO MS DE 120 M2 DE CONSTRUCCIN O 300 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN. MS DE 300 M DE CONSTRUCCIN. HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN
2 2
NO REQUIERE, PRESENTAR DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
S REQUIERE
BODEGAS Y DEPSITOS MLTIPLES SIN VENTA DIRECTA AL PBLICO
S REQUIERE
HASTA DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN 500 M2 DE TERRENO MS DE 300 M2 DE CONSTRUCCIN 500 M2 DE TERRENO HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M DE CONSTRUCCIN HASTA 120 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M2 DE CONSTRUCCIN
2 2
NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
285

USO GENERAL
ESTACIONES DE SERVICIO. (GASOLINERIAS)
USO ESPECFICO
TIPO I: LOS OBLIGATORIOS SEGN NORMAS DE PEMEX. TIPO II: LOS OBLIGATORIOS SEGN NORMAS DE PEMEX. TIPO III: LOS OBLIGATORIOS SEGN NORMAS DE PEMEX. CENTROS DE CONSULTORIOS Y DE SALUD; UNIDADES DE PRIMER CONTACTO, LABORATORIOS DE ANLISIS, DENTALES, CLNICOS, PTICOS, DISPENSARIOS, CENTROS ANTIRRBICOS, SPA, MASAJES, CMARAS DE OXIGENACIN, CENTROS DE DEPILACIN. CLNICAS, SANATORIOS, MATERNIDADES Y POLICLNICAS. JARDN DE NIOS, ESCUELAS PRIMARIAS, EDUCACIN ESPECIAL, GUARDERAS Y ESTANCIAS INFANTILES. ESCUELAS SECUNDARIAS GENERALES Y TECNOLGICAS Y TELESECUNDARIAS. PREPARATORIAS Y BACHILLERATOS. ESCUELAS E INSTITUTOS TECNOLGICOS, POLITCNICOS, NORMALES DE MAESTROS, UNIVERSIDADES, CENTROS E INSTITUTOS DE INVESTIGACIN. MSICA, BAILE, ARTES MARCIALES, DE MODELOS, PINTURA, ESCULTURA, ACTUACIN, FOTOGRAFA, MANUALIDADES E IDIOMAS ESCUELAS Y ACADEMIAS DE OFICIOS TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO; CONVENTOS Y EDIFICACIONES PARA LA PRCTICA Y/O LA ENSEANZA RELIGIOSA. AUDITORIOS, TEATROS, CINES Y SALAS DE CONCIERTOS. BIBLIOTECAS, MUSEOS, GALERAS DE ARTE, HEMEROTECAS, PINACOTECAS, FILMOTECAS, CINETECAS, CASAS DE CULTURA, SALAS DE EXPOSICIN, CENTROS COMUNITARIOS Y SALONES DE USOS MLTIPLES DE USO EXCLUSIVO VECINAL. BALNEARIOS Y ACTIVIDADES ACUTICAS. ESCUELAS DE NATACIN Y DE ACTIVIDADES ACUTICAS. GIMNASIOS, CLUBES Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS)

CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 120 M DE CONSTRUCCIN MS DE 120 Y HASTA 300 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 300 M2 Y HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN
2
IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE NO REQUIERE
S REQUIERE
HOSPITALES Y SANATORIOS
CUALQUIER SUPERFICIE DE 1 A 6 AULAS. 7 MS AULAS
S REQUIERE
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 1000 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
S REQUIERE CUALQUIER SUPERFICIE S REQUIERE DICTAMEN DE FACTIBILIDAD DE AGUA EN CASO DE CONTAR CON REGADERAS
286

GIMNASIOS, CLUBES Y CANCHAS DEPORTIVAS (CUBIERTAS O DESCUBIERTAS) ADIESTRAMIENTO CANINO Y ESCUELA DE EQUITACIN . BOLICHES, BILLARES Y JUEGOS DE SALN EN GENERAL, JUEGOS ELECTRNICOS DE AZAR. PALENQUES, EXPOSICIONES FERIALES. ESTADIOS, HIPDROMOS, GALGDROMOS, AUTDROMOS, VELDROMOS, PLAZAS DE TOROS, LIENZOS CHARROS Y PISTAS PARA MOTOCICLISMO. CLUBES CAMPESTRES, CLUBES DEPORTIVOS, CAMPOS DE TIRO, REAS DE ACAMPADO, PARADERO DE REMOLQUES, CLUBES HPICOS Y DE GOLF. PLAZAS, JARDINES BOTNICOS, JUEGOS INFANTILES, PARQUES Y JARDINES EN GENERAL. HOTELES, MOTELES, CASAS DE HUESPDES, Y POSADAS. ORFANATORIOS, ASILOS DE ANCIANOS Y CASAS DE CUNA. CENTRO DE INTEGRACIN JUVENIL, DE REHABILITACIN CONTRA LAS ADICCIONES, CENTROS ASISTENCIALES DE ASOCIACIONES CIVILES Y ALBERGUES. ESTACIONES DE BOMBEROS Y AMBULANCIAS. CASETAS Y/O COMANDANCIAS, AGENCIAS DE SEGURIDAD PRIVADA. CUARTELES DE POLICA Y/O TRNSITO, CENTROS DE CAPACITACIN Y AGENCIAS DEL MINISTERIO PBLICO. CENTROS DE JUSTICIA, JUZGADOS Y CORTES. FUNERARIAS Y VELATORIOS MS DE 25O M2 DE CONSTRUCCIN VELATORIOS CON CREMATORIOS PANTEONES, CEMENTERIOS Y MAUSOLEOS CON O SIN CREMATORIOS. VERTICALES Y HORIZONTALES Y PENSIONES. TERMINALES DE PASAJEROS URBANOS. TERMINALES DE PASAJEROS FORNEOS. TERMINALES DE CARGA. SITIOS O BASES DE TAXIS. SITIOS O BASES DE CARGA. CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE CUALQUIER SUPERFICIE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE

IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN MS DE 250 M DE CONSTRUCCIN CUALQUIER SUPERFICIE

2 2
S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
INSTALACIONES PARA DEPORTES DE EXHIBICIN AL AIRE LIBRE
S REQUIERE
S REQUIERE
HASTA 6000 M2 DE TERRENO MS DE 6000 M2 DE TERRENO CUALQUIER SUPERFICIE MS DE 500 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 500 M2 DE CONSTRUCCIN
NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
PARQUES Y JARDINES
S REQUIERE
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE HASTA 250 M DE CONSTRUCCIN

2
FUNERARIAS Y VELATORIOS
CEMENTERIOS ESTACIONAMIENTOS

SITIOS O BASES DE TAXIS CON ANTENAS. ENCIERRO Y TALLERES DE MANTENIMIENTO DE TRANSPORTE PBLICO EN GENERAL. AGENCIAS DE CORREOS, TELGRAFOS, TELFONOS, MENSAJERA, ESTACIONES DE RADIO, TELEVISIN, BANDA CIVIL Y TELECOMUNICACIONES. TIPO 1.- AUTOSOPORTADA (CONTENEDOR CON TORRE EN PATIO). TIPO 2.- ARRIOSTRADA (SALAS CON ANTENAS EN AZOTEA). TIPO 3.- MONOPOLAR (SALAS CON ANTENAS EN AZOTEA). COMPRA-VENTA, RECOLECCIN, PREPARACIN Y SELECCIN DE FIERRO VIEJO (CHATARRA), METALES NO FERROZOS, MATERIALES DE DEMOLICIN, PAPEL, CARTN, TRAPO, VIDRIO, PLSTICO, PET Y OTROS DESECHOS Y RESIDUOS INDUSTRIALES.

IMPACTO REGIONAL
S REQUIERE
S REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
VER NORMATIVIDAD DADO QUE SE REQUIRE DE DICTAMEN ESPECIAL DE LA SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO DEL GOBIERNO DEL ESTADO DE MEXICO
S REQUIERE
INSTALACIONES PARA LA COMPRA-VENTA DE MATERIALES DE DESECHO.
S REQUIERE
ACTIVIDADES SECUNDARIAS. PRODUCCIN DE MERMELADAS Y CONSERVAS. MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MAZ Y TRIGO: ELABORACIN DE PRODUCTOS DE HARINA DE MAZ Y DE TRIGO MOLINOS DE SEMILLAS, CHILES Y GRANOS. PRODUCCIN DE BEBIDAS DESTILADAS DE AGAVES, CAA, FRUTAS, GRANOS, CEREALES, PULQUE, SIDRA, ROMPOPE, LICORES DE HIERBAS Y JARABES. FABRICACIN DE TRIPLAY, FIBRACEL, Y TABLEROS AGLUTINADOS, PRODUCTOS DIVERSOS DE CORCHO Y HARINA DE MADERA, PRODUCTOS DE MADERA PARA LA CONSTRUCCIN, CASAS Y MUEBLES DE MADERA, MIMBRE, RATN, BAMB Y MIXTOS, ENVASES DE MADERA Y OTROS MATERIALES DE ORIGEN VEGETAL, ATADES, ARTCULOS DE COCINA Y ACCESORIOS. FABRICACIN DE TODO TIPO DE CELULOSA, PASTA MECNICA DE MADERA, PAPEL, CARTN, CARTONCILLO Y CARTULINA. PRODUCCIN ARTESANAL DE PIATAS, PAPEL MATE, FLORES, ENCUADERNACIN, HASTA 600 M2 DE CONSTRUCCIN. MS 600 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 600 M2 DE CONSTRUCCIN. MS 600 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 600 M2 DE CONSTRUCCIN. MS 600 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 600 M DE CONSTRUCCIN. MS 600 M2 DE CONSTRUCCIN HASTA 600 M2 DE CONSTRUCCIN.
2
NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE
MANUFACTURA DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO.
S REQUIERE
S REQUIERE
MANUFACTURA DE PRODUCTOS DE MADERA, PALMA, MIMBRE Y CORCHO
MS 600 M2 DE CONSTRUCCIN
S REQUIERE
MANUFACTURA DE LA CELULOSA, PAPEL Y SUS PRODUCTOS.
S REQUIERE
NO REQUIERE

FOTOGRABADO Y FABRICACIN DE CLICHES Y SIMILARES. ELABORACIN DE ALFARERA, CERMICA, FABRICACIN Y PRODUCTOS DE VIDRIO SOPLADO. MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIN A BASE DE ARCILLA ACTIVIDADES PRIMARIAS EXTRACCIN DE CANTERA, MRMOL, ARENA, GRAVA, TEZONTLE, TEPETATE, FELDESPATO, CAOLN, ARCILLAS REFRACTARIAS, BARRO, SLICE, CUARZO, PEDERNAL, ASBESTO Y MICA ENTRE OTROS. CULTIVO DE: CEREALES (MAZ, TRIGO, SORGO, ARROZ, ETC.), LEGUMBRES, RACES FECULENTAS, HORTALIZAS, LEGUMINOSAS, CAF, CAA DE AZCAR, ALGODN, TABACO, AGAVES ALCOHOLEROS, (MAGUEY), AGAVES DE FIBRAS (IXTLES), GIRASOL, CARTAMO; OTRAS OLEAGINOSAS, RBOLES FRUTALES, FLORES, VIVEROS Y CAMPOS EXPERIMENTALES. CRA Y EXPLOTACIN DE GANADO BOVINO, OVINO, EQUINO, CAPRINO, PORCINO, AVICULTURA, APICULTURA Y CUNICULTURA. CRA Y RECOLECCIN DE OTRAS ESPECIES DE ANIMALES, LOS DESTINADOS A LABORATORIOS. GRANJAS E INVERNADEROS PLANTACIN Y CUIDADO DE RBOLES PARA LA PRODUCCIN DE MADERA, CUIDADO Y CONSERVACIN DE REAS FORESTALES; EXPLOTACIN DE VIVEROS FORESTALES DESDE SIEMBRA, DESARROLLO Y PREPARACIN. CORTE DE MADERA, PRODUCCIN DE TRONCOS DESBASTADOS Y DESCORTEZADOS; AS COMO LA RECOLECCIN DE PRODUCTOS FORESTALES EN GENERAL Y LAS REAS DE PRESERVACIN DEL MEDIO NATURAL. SERVICIOS PRESTADOS POR ESTABLECIMIENTOS ESPECIALIZADOS TALES COMO: FUMIGACIN, FERTILIZACIN, SERVICIOS PRE-AGRCOLAS DE RASTREO, BARBECHO, SUBSOLEO, DESMONTE, COSECHA Y RECOLECCIN; DISTRIBUCIN DE AGUA PARA RIEGO. CUALQUIER SUPERFICIE. HASTA 250 M2 DE CONSTRUCCIN. HASTA 600 M2 DE CONSTRUCCIN. MS DE 600 M2 DE CONSTRUCCIN. CUALQUIER SUPERFICIE. NO REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE S REQUIERE
IMPACTO REGIONAL
MANUFACTURA A BASE DE MINERALES NO METLICOS.
EXTRACCIN DE MINERALES NO METLICOS
VER NORMATIVIDAD DE OCUPACIN EN EL DOCUMENTO DEL PLAN
S REQUIERE
AGRICULTURA
CUALQUIER SUPERFICIE.
NO REQUIERE
NO REQUIERE
GANADERA
NO REQUIERE
NO REQUIERE
S REQUIERE
SILVICULTURA
S REQUIERE
NO REQUIERE
289

USO GENERAL
INFRAESTRUCTURA CAPTACIN (DIQUES, PRESAS, REPRESAS, CANALES, ARROYOS Y ROS), TRATAMIENTO, CONDUCCIN Y DISTRIBUCIN DE AGUA. OPERACIN DE PLANTAS POTABILIZADORAS. ANTENAS, TORRES Y MSTILES DE MS DE 30 MTS. ANUNCIOS ESPECTACULARES. PLANTAS, ESTACIONES Y SUBESTACIONES ELCTRICAS. PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS NEGRAS, LAGUNAS DE OXIDACIN, DE CONTROL Y DE REGULACIN. ZONAS DE TRANSFERENCIA DE BASURA. RELLENOS SANITARIOS.
USO ESPECFICO
IMPACTO REGIONAL
CAPTACIN Y DISTRIBUCIN DE AGUA
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE. CUALQUIER SUPERFICIE. CUALQUIER SUPERFICIE. CUALQUIER SUPERFICIE.
S REQUIERE S REQUIERE NO REQUIERE S REQUIERE
INSTALACIONES EN GENERAL
S REQUIERE
CUALQUIER SUPERFICIE. CUALQUIER SUPERFICIE.
7.2. Administrativos. 7.2.1. Mejora Regulatoria. El Programa de Mejora Regulatoria, aplicara a los trmites vinculados con los usos del suelo y la construccin, buscando establecer una ventanilla nica y simplificar los trmites municipales de licencias. En su caso se buscara convenir con el Gobierno del Estado para facilitar procedimientos que se realizan ante esa instancia. 7.2.2. Sistemas de Informacin. El desarrollo urbano y la toma de decisiones relativa al mismo deben basarse en informacin completa y oportuna; en este sentido la sistematizacin de la informacin relativa es de gran importancia como instrumento para su manejo, pues permite la vinculacin de las distintas reas relacionadas con el desarrollo urbano, el desarrollo econmico y los servicios urbanos. Los sistemas de informacin permiten que esta integracin se lleve a cabo de manera adecuada y se ajuste a las necesidades especficas del desarrollo del municipio. Partiendo de la necesidad que ha sido detectada de contar con informacin integrada, que no slo alimente al desarrollo urbano de datos y estadsticas territoriales y temticas, sino que permita tener una visin integral y sistmica, as como proveer de informacin a otros sectores, se propone desarrollar un sistema de informacin (preferentemente georeferenciado) que relacione el uso y la utilizacin del suelo, la infraestructura del municipio, la existencia y utilizacin de sus recursos (tanto naturales como de otro tipo), las
obras pblicas y la autorizacin de lotificaciones en condominio y conjuntos habitacionales,. Este sistema deber llevarse a cabo como un instrumento de toma de decisiones que permita comparar y relacionar datos estadsticos y geogrficos, en un sistema abierto que no requiera volver a disearse cuando se necesite integrar informacin nueva. Es deseable que tal sistema est asociado a la clave catastral. Se propone trabajar sobre la sistematizacin de informacin en las siguientes lneas: Agua: disponibilidad actual y en el tiempo, niveles de extraccin, consumo y recarga de los acuferos, consumo por habitante y sistemas de ahorro, calidad, cloracin (cantidad y calidad), tratamiento (qu tanta se trata respecto a la que se utiliza y qu uso se le da despus de tratada), gestin respecto a sus administradores, cunta se entrega, se factura y se cobra respecto a lo que se extrae; cul es la eficiencia y cobertura de la red de distribucin de agua potable (fugas) y de la red de recoleccin de aguas servidas y pluviales. Suelo: ocupacin en el tiempo, intensidad de uso por zonas, densificacin y agotamiento de vacos y baldos urbanos, utilizacin del suelo segn sus destinos y usos, y cantidad de cambios de uso de suelo otorgados respecto a las licencias solicitadas, con el fin de conocer la coherencia entre las necesidades reales y lo plasmado en el plan de desarrollo urbano, con el objeto de hacer una evaluacin ms real. Tenencia de la tierra: rgimen de tenencia de la tierra y origen, en el caso de las zonas de regularizacin se deber saber con claridad la etapa del trmite. Energa elctrica: niveles de cobertura, cantidad y calidad por zonas, cobertura de alumbrado pblico y su funcionamiento. Residuos y recoleccin: generacin de residuos slidos, tipologa de los residuos, cantidad de recoleccin de residuos separados (orgnicos e inorgnicos), variacin en la cantidad producida de residuos (per cpita y absoluta), cantidad tratada, aprovechamiento, erogacin en su disposicin final. Equipamiento: crecimiento de la cantidad de equipamientos respecto al crecimiento poblacional, con el fin de verificar su correspondencia y en todo caso el necesario incremento del mismo asociado a la calidad de vida de los habitantes del municipio. La informacin anterior deber irse georeferenciando, con el objeto de tener mapas completos por zona en el municipio que den una visin holstica y sistemtica, y permitan la toma de decisiones racionales y sustentables, que a la vez contribuyan al desarrollo econmico y social.
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7.2.3. Catastro. Este punto est relacionado con el anterior, pues ser necesario que la georreferenciacin relativa a catastro forme parte del sistema de informacin del desarrollo urbano del municipio. En este rubro, se considera que un instrumento til es la actualizacin de valores catastrales, en coordinacin con IGECEM, para que reflejen un valor ms apegado al comercial. Asimismo, para fomentar el desarrollo de los vacos y baldos urbanos, se propone un ajuste a la baja en las tasas de valor catastral para polgonos prioritarios, y en su caso, considerar tambin la aplicacin de la base-suelo para polgonos que permanezcan baldos. Adicionalmente, es conveniente encontrar mecanismos que den prioridad a la rpida incorporacin de las zonas en proceso de regularizacin a la base catastral, as como de las divisiones, subdivisiones, lotificaciones en condominio y conjuntos urbanos, de manera que se agilice el proceso y exista la recaudacin necesaria, sobre todo en reas que debido a su rpida incorporacin al desarrollo urbano, demandan mayor cantidad de infraestructura. Tener un sistema de informacin catastral permite un mayor control sobre el suelo, tanto en su uso como en la generacin de impuestos acordes a su utilizacin y una cobranza eficiente.
7.3. De Vigilancia. 7.3.1. Comits Ciudadanos. El respeto a la normatividad en cuanto al uso del suelo, la preservacin de los derechos de va, la no invasin en reas de riesgo o de valor ambiental, la utilizacin racional de los recursos naturales, la disposicin de residuos slidos y de aguas servidas, entre otros, debe apoyarse con la promocin de la cultura de la denuncia, pues es la ciudadana quien vive de cerca la problemtica asociada al incumplimiento de las normas, adems de constituir una fuente amplia y legtima para la vigilancia. Constituir comits de vigilancia ciudadanos hace que este proceso sea ms informado, ordenado y sustentado. Ejemplo de ellos son los Comits Ciudadanos de Control y Vigilancia Municipal, que si bien actualmente contribuyen en la vigilancia para la seguridad pblica y la consecucin de las obras pblicas, pudieran adoptar dentro de sus funciones el apoyo al desarrollo urbano ordenado. Por su parte, el Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, en su Libro Quinto, artculo 5.2, fraccin X, seala que las disposiciones de ese Libro tienen como finalidad mejorar el nivel y calidad de vida de la poblacin urbana y rural de la entidad, mediante, entre otros
instrumentos, la participacin ciudadana en la planeacin urbana y en la vigilancia de su cumplimiento. Asimismo, en el artculo 15, captulo II del Reglamento del citado libro, titulado De la participacin ciudadana, se menciona que los ciudadanos del Estado, las asociaciones de colonos, los colegios de profesionales y dems organizaciones civiles de igual o semejante naturaleza, podrn participar en los procesos de consulta relativos a la formulacin o modificacin de los planes de desarrollo urbano, as como coadyuvar, a travs de la denuncia popular ante las autoridades respectivas, en la vigilancia de los usos y destinos del suelo, de las densidades e intensidades de ocupacin del mismo y de las normas establecidas en el Cdigo y los planes de desarrollo urbano. 7.3.2. Fortalecimiento Administrativo. Fortalecer las instancias de vigilancia y control del desarrollo urbano. En primer trmino, los inspectores de desarrollo urbano, con visitas de rutina programadas a las diversas zonas del municipio, deben ser una fuente de vigilancia eficiente que evite la proliferacin de construcciones no autorizadas o de cambios de uso de suelo en estas mismas condiciones. En segundo lugar la revisin peridica de fuentes de informacin como fotografas areas y su cotejo con lo autorizado y planeado, debe ser tambin una herramienta que permita verificar la funcionalidad de los sistemas de vigilancia que operan, para a partir de ello analizar la conveniencia de la revisin de sus formas de trabajo.
7.4. Fiscales y Financieros. 7.4.1. Estmulos Fiscales. Este instrumento debe estar orientado a dar estmulos fiscales a quienes estn dispuestos a desarrollar zonas que son prioridad para el municipio, como las siguientes: Vacos y baldos urbanos. reas con infraestructura subutilizada. Usos de gran valor por la dinmica econmica y/o social que generan.
Se debe proponer un sistema que sea operante, atractivo y adecuado tanto a las necesidades e intereses de los ciudadanos como a los del Gobierno Municipal. Las reas de consolidacin y mejoramiento que han sido identificadas en el territorio municipal requieren la aplicacin de instrumentos que fomenten la ocupacin urbana de vacos y baldos urbanos, los cuales representan infraestructura subutilizada. Por este motivo, se requiere que para estas zonas se puedan aplicar estmulos fiscales que promuevan que dichos espacios se desarrollen, a travs de la aplicacin de descuentos en
las tasas de predial o en la promocin de la construccin mediante cuotas diferenciadas para baldos urbanos, como se mencion en el apartado de catastro. Por otro lado, se pueden realizar compensaciones de predial para aquellas reas de accin prioritaria, de manera que si se llevan a cabo construcciones nuevas y de acuerdo al perfil que requiere se desarrollen en la zona, se puede compensar parte de las mismas a cuenta de prediales futuros. En relacin a las reas que presentan crecimiento irregular, se propone la exencin del pago de sanciones e impuestos prediales por regularizacin de la construccin no autorizada, mediante un acuerdo municipal destinado a captar los derechos por regularizar la autorizacin de viviendas y actualizar al valor catastral de los bienes inmuebles incluyendo la construccin, exentando a los propietarios del pago del impuesto predial de aos anteriores, correspondiente a la edificacin. Esta medida deber tener carcter de temporal y dirigido a polgonos de accin concertada principalmente, que no representen superficies de impacto de importancia y ubicadas solamente en reas urbanas. Por otro lado, buscando contar con reas verdes, parques y jardines, se podra acordar el apoyo fiscal para la creacin de parques y jardines, se sugiere la expedicin de un acuerdo municipal para que en el caso de realizar donaciones de terreno que no estn derivadas de conjuntos urbanos, se pudiera reducir el monto de derechos por otorgamiento de licencias de construccin y funcionamiento as como de impuestos prediales, por lo menos en los dos primeros aos de operacin de plazas comerciales, lotificaciones en condominios y otros equipamientos de carcter privado. 7.4.2. Procesos de Regularizacin. Favorecer los procesos de regularizacin de la tenencia de la tierra a fin de dar certeza jurdica a las familias que poseen un predio o una vivienda, y generar as la posibilidad y obligacin del pago de predial, agua, entre otros, as como de realizar trmites ante el Ayuntamiento relativos al desarrollo urbano (licencias de construccin, ampliacin, uso de suelo, etc.). Dependiendo del origen de la tierra, se pueden generar acuerdos con el IMEVIS o con CORETT. 7.4.3. Participaciones federales y otras fuentes de financiamiento. La bsqueda de fuentes de financiamiento federal distintas de las tradicionales deber realizarse. Instancias importantes para la asesora en esta materia son INAFED, INDESOL o SEDESOL. Incluso los esquemas de proyectos intermunicipales pueden abrir nuevos canales para la obtencin de recursos. En el mbito internacional tambin pueden explorarse fuentes de financiamiento, aprovechando el inters de diversos organismos por el impulso a los gobiernos locales. Estas fuentes pueden ser el PNUD, el BID, el BM, entre otros. La inyeccin de recursos a
un proyecto depender en gran medida de su definicin y del planteamiento de sus alcances. 7.4.4. Fideicomisos. A travs de este instrumento se plantea la posibilidad de constituir fideicomisos derivados de fuentes como las obligaciones de los promotores y desarrolladores inmobiliarios (conjuntos habitacionales). Estos recursos pueden utilizarse con fines diversos, todos tiles al desarrollo urbano: Generacin de una bolsa de suelo Compra de predios especficos Ejercicio del derecho de preferencia Construccin de equipamiento
7.4.5. Pago por Servicios Ambientales Aqu se propone tasar las emisiones de contaminantes, fundamentalmente a quienes impactan significativamente al medio ambiente; puede tratarse de partculas de carbono, vertederos a ros y canales, entre otros.
7.5. Promocin y Fomento. 7.5.1. reas de Urbanizacin Prioritaria. Se aplica en las reas urbanizables, que cuentan con infraestructura, servicios y baldos y que representan una oportunidad de densificacin con menores costos iniciales y de operacin: en polgonos determinados a partir del plan, y formalizados por acuerdos de Cabildo, considerando la capacidad de infraestructura y los usos e intensidades, as como las caractersticas de la oferta, considerando los grupos de ingreso, se promover e inducir a los propietarios a travs de facilidades administrativas y estmulos fiscales para el desarrollo de PROGRAMAS DE VIVIENDA, y usos compatibles, de acuerdo a un esquema urbano de la zona que establezca la estructura vial, los equipamientos y espacios abiertos, y se formalizara par convenios entre el municipio y los participantes sealando sus derechos y obligaciones. 7.5.2. reas de Urbanizacin Concertada. Son aquellas reas provenientes del rgimen ejidal y que a travs de los procedimientos establecidos en la Ley Agraria han sido sujetos al PROCEDE y en su caso adquirido el dominio pleno, si bien pudiera ser el caso de que se plantean enajenaciones y que el Estado o el Municipio pudiera establecer el derechos de preferencia para su adquisicin a igual valor que la oferta que tuvieran los propietarios.
Por otra parte en el supuesto de que parte de las parcelas hayan sido subdivididas y en ellas, realizado o no construcciones, se busca como objetivo integrar en conjunto estas reas al desarrollo urbano, para este fin, se plantea la concertacin con los miembros del ncleo agrario en lo individual o en su conjunto, para establecer los siguientes aspectos: 1. Definir los antecedentes jurdicos del proceso y delimitar el rea sujeta a urbanizacin concertada. 2. Establecer la informacin relativa a la propiedad proveniente del Registro Agrario Nacional y su inscripcin en el Registro de la Propiedad y del Comercio. 3. Identificar el uso del suelo que establece el Plan y las intensidades a que esta sujeto. 4. Establecer los aspectos relativos a la traza y parcelacin (dimensiones y especificaciones bsicas, de uso, altura mxima, coeficiente de ocupacin del suelo, coeficiente de utilizacin del predio y densidad). 5. Establecer el procedimiento para integrar la citada traza y en su caso para autorizar las enajenaciones de los predios resultantes. 6. Definir los derechos de va que debern ser aportados por los propietarios colindantes. 7. Identificar los centros urbanos, espacios abiertos y equipamientos y convenir los mecanismos para la donacin de los terrenos y la ejecucin de los proyectos y obras. 8. Definir los procedimientos para dotacin de infraestructura. 7.5.3. reas de Urbanizacin Diferida. Se aplica en reas urbanizables, cuya urbanizacin implica distancia a las zonas con servicios, de los cuales carecen, Se integran en el esquema territorial del municipio, pero requieren que las obras de infraestructura, permitan su incorporacin y que las reas urbanizadas tengan un nivel de saturacin que haga conveniente su desarrollo. 7.5.4. Bolsa de Suelo. Establecer un mecanismo que permita poner en contacto a oferentes y demandantes de suelo en reas de urbanizacin prioritaria con facilidades administrativas para su desarrollo. 7.5.5. Promocin de Inversiones. En relacin a diversos proyectos estratgicos se considera la conveniencia de definir una instancia que promueva inversiones en el municipio para lograr mayor productividad y competitividad. 7.5.6. Derechos de Preferencia. De acuerdo a la Ley Agraria, el municipio podr ejercer derechos de preferencia para la adquisicin de terrenos provenientes del rgimen ejidal y que hayan sido sujetos al PROCEDE y estn en el dominio pleno de los ejidatarios, si estos desean enajenarlos, el municipio podr optar de acuerdo con las autoridades estatales y agrarias por adquirir con preferencia dichos terrenos en valores iguales a los ofrecidos por particulares.
En el caso de terrenos que no correspondan a parcelas individuales sino, sean de uso comn, se estar a lo sealado por el artculo 75 de la Ley Agraria, en que se podrn establecer empresas mercantiles para el desarrollo de los terrenos con la participacin de instancias pblicas o privadas. 7.5.7. Obligaciones derivadas de Conjuntos Urbanos. Derivado del Libro Quinto y su Reglamento, las obligaciones de los conjuntos urbanos en trminos de donaciones y equipamientos, podrn establecerse a peticin del municipio en otras reas para el beneficio de la poblacin municipal. Se buscar identificar reas convenientes para el desarrollo de espacios abiertos y equipamientos en que puedan desarrollarse dichas actividades, buscando beneficiar tanto al conjunto como a los habitantes colindantes, o bien en los centros urbanos definidos para tal fin. 7.5.8. Construccin de Infraestructura en Polgonos Prioritarios. Definida la traza, los derechos de va y la infraestructura requerida, se podran realizar convenios con los habitantes para su participacin proporcional en la ejecucin de la infraestructura y servicios. (Materiales y mano de obra).
7.6. Concertacin y Coordinacin. 7.6.1. Convenios con Autoridades Estatales. Los convenios con esta instancia de gobierno pueden servir para: Obras de urbanizacin, desarrollo de vialidades, construccin de equipamiento. Programas de regularizacin de la tenencia de la tierra. Otras cuestiones que se determinen en forma especfica. 7.6.2. Convenios con Autoridades Federales. Los convenios con esta instancia de gobierno pueden servir para: Financiamiento de obras de gran impacto. Regularizacin ms expedita de tierra de origen social. Otras cuestiones que se determinen en forma especfica.
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7.6.3. Convenios Promotores y Desarrolladores de Vivienda. Sirven para el desarrollo de zonas que el municipio considere ms adecuadas, as como para el condicionamiento de la construccin de vivienda al desarrollo de ciertas obras cuyo beneficio trascienda los lmites de los citados conjuntos, y beneficien a la comunidad del municipio. Ejemplo de ello es la construccin de vialidades fuera de los conjuntos y de la continuidad con la estructura del municipio de aquellas que se encuentran dentro de stos. 7.6.4. Convenios con autoridades ejidales. Para la urbanizacin de reas de origen ejidal con una estructura vial coherente, articuladora y adecuada al crecimiento previsto, que condicione su crecimiento, es decir, si esas condiciones no se presentan no es posible hacer crecer dichas reas. Se trata de poner condiciones al desarrollo, para que se de de manera ordenada, articulada con el resto de la ciudad, funcional y segura para sus pobladores. 7.6.5. Convenios con iniciativa privada. Funcionarn como instrumentos para realizar determinada accin u obra, donde se acuerden plazos y exista una relacin ganar-ganar. 7.6.6. Asociaciones Pblico-Privadas. Para la ejecucin de obras pblicas, pueden utilizarse el sistema de Asociaciones PblicoPrivadas, en las cuales el inversionista privado puede aportar el terreno, el proyecto, la obra y la operacin en esquemas de arrendamiento financiero, lo que implica realizar en un cierto nmero de aos, el costo de la obra, ms los intereses derivados. Para este fin ser necesario considerar si el Cdigo Financiero del Estado de Mxico, prev la posibilidad de su desarrollo por los municipios y en su caso la inscripcin de la deuda en el Congreso del Estado.
7.7. Evaluacin. 7.7.1. Sistema de Indicadores de Evaluacin. Este sistema va ligado al sistema de informacin planteado en 7.2.2, pero este tiene el nico fin de evaluar los avances respecto a las perspectivas que se tenan de ciertos parmetros relativos al desarrollo urbano. Sin embargo las lneas que deben cubrir son coincidentes con las de dicho sistema.
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7.7.2. Estadstica sobre Usos de Suelo. Como se hizo referencia en el punto de sistemas de informacin, es importante registrar los usos de suelo solicitados y generar indicadores respecto a su cambio, pues ellos constituirn una herramienta til para evaluar lo acertado del Plan respecto a la realidad de los usos. Entre menos cambios solicitados quiere decir que las expectativas fueron cubiertas de manera ms aproximada. 7.7.3. Seguimiento de Obras y Acciones. El registro de lo realizado es parte de la evaluacin. En este y en los casos anteriores se trata de pasar del saber de la existencia de un fenmeno a su medicin, control, posibilidad de generar resultados, saber qu, saber cmo y tener una visin holstica.
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8. ANEXO CARTOGRFICO Los planos que forman parte del presente Plan, son los siguientes: Diagnstico. DB-1 Plano Base. D-2 Vocacin y potencialidades del territorio. D-3 Estructura urbana actual y equipamiento. D-4 Patrones de ocupacin y crecimiento histrico. D-5 Tenencia de la tierra. D-6 Zonas de Riesgo. D-7 Red de infraestructura. Agua potable. D-8 Red de infraestructura. Drenaje. D-9 Imagen urbana. D-10 Sntesis de la problemtica. Estrategia. E-1 Clasificacin del territorio. E-1A Imagen Objetivo. E-1B Estructura urbana. Sistema vial. E-1C Sistema ambiental de espacios abiertos. E-2 Usos del suelo E-3 Vialidades y restricciones. E-4 Proyectos y obras. E-5 Red de Infraestructura. Agua potable. E-6 Red de infraestructura. Drenaje. E-7 Imagen urbana.
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9. ANEXO Para la revisin del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Metepec se utilizaron algunos elementos tericos, conceptuales y metodolgicos. En los captulos relativos a los antecedentes y fundamentacin jurdica, se hace referencia a los objetivos y los alcances del plan, as como a las leyes y reglamentos que rigen el desarrollo urbano en los mbitos federal, estatal y municipal. El punto de partida del diagnstico fue hacer el anlisis de la informacin para poder identificar la problemtica de las diversas zonas del municipio a partir de su dinmica poblacional, nivel de consolidacin, antigedad, condiciones de infraestructura, estructuracin vial y equipamiento, dinmica interna e integracin al resto del sistema urbano, e imagen urbana. A partir de ello se busc la forma de mejorar sus condiciones con el objeto de lograr su integracin, la mejora de la calidad de vida y la conclusin paulatina de problemtica urbana como la preservacin de vacos y baldos urbanos. En el diagnstico se revisaron en primer trmino las condiciones del medio fsico, haciendo referencia a la estructura y formacin de suelos, clima, precipitacin, geomorfologa, edafologa y geologa, tomando como principales fuentes de consulta las cartas del INEGI e informacin de dependencias como la Comisin Nacional de Agua (CONAGUA), la Comisin del Agua del Estado de Mxico (CAEM), el IIGECEM, y el organismo de agua del municipio. En segundo trmino se hizo un anlisis de las condiciones demogrficas, econmicas y sociales, con el objeto de determinar a) el comportamiento de la poblacin en el tiempo, en trminos de su cantidad y composicin por edades; b) la vocacin econmica del municipio, a travs de los sectores a que pertenecen sus unidades econmicas, la cantidad de personas ocupadas y el nivel de ingresos de las mismas; c) el perfil social, a travs del ndice de Desarrollo Humano (IDH) y los niveles de marginacin, que resumen diversas condiciones en las que vive la poblacin y logra compararlas a nivel nacional. Las principales fuentes de este anlisis fueron los Censos Generales de Poblacin y Vivienda y los Censos Econmicos del Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica (INEGI) que se citan en las tablas a lo largo del documento, as como proyecciones de poblacin e ndices de marginacin del Consejo Nacional de Poblacin (CONAPO). Tambin se consult el IDH desarrollado por el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD). En tercer trmino, el diagnstico consider el contexto regional que condiciona en desarrollo urbano del municipio haciendo un anlisis de la poblacin de la regin, sus zonas de influencia y principal problemtica, perfil econmico, procesos de ocupacin del suelo y crecimiento histrico, uso actual del suelo, densidad de poblacin en el territorio, condiciones de la vivienda actual y demanda futura, la tenencia de la tierra, las zonas de valor histrico y las fuentes de contaminacin. Para hacer ese anlisis fue necesario revisar
ortofotos actualizadas al ao 2009, fuentes estadsticas, estudios relacionados con la vivienda, y mediciones en el propio plano a travs de medios informticos para el clculo de superficies. En cuarto trmino se revisaron las condiciones de la infraestructura. En cuanto a la hidrulica y sanitaria, el anlisis se hizo a travs de informacin proporcionada por el organismo de agua municipal y de diversos estudios de la Comisin Nacional del Agua (CONAGUA). Se tomaron en cuenta las condiciones de las fuentes de agua; la infraestructura para su extraccin, distribucin, recoleccin y tratamiento; y el sistema de gestin de los recursos hidrulicos en el municipio. En este mismo apartado se realiz un anlisis de la infraestructura vial desde una perspectiva regional, considerando la importancia de las vialidades regionales, primarias y secundarias para la estructuracin del territorio y por tanto la viabilidad del desarrollo urbano. Este apartado incluye finalmente el anlisis del sistema de transporte y la infraestructura elctrica, describiendo sus condiciones y principal problemtica, aunque su resolucin escapa a la competencia municipal. En quinto trmino se hizo una revisin de las condiciones del equipamiento, tomando como referencia algunos datos del Gobierno del Estado de Mxico y de levantamientos con que cuenta el Ayuntamiento. En sexto sitio se evaluaron los servicios urbanos en el municipio, tomando en consideracin las ltimas actualizaciones de esta informacin que aparecen en el Plan Municipal de Desarrollo 2009-2012. En la sptima parte de este captulo se hizo una amplia descripcin de las condiciones de la imagen urbana en el municipio, clasificndolo por zonas. Una vez teniendo esta informacin se sintetiz el diagnstico con el objeto de visualizarlo en forma resumida. Al final de este captulo se hizo una evaluacin del Plan Vigente, donde fundamentalmente se toma en consideracin la necesidad de dar una mayor densidad al municipio y condicionar su crecimiento a la disponibilidad de infraestructura y conjugarlo con la preservacin ambiental. En el captulo 3 se hace un anlisis prospectivo del desarrollo urbano, a partir de los clculos de poblacin del CONAPO para los siguientes aos, de la demanda de vivienda y de las tomas de agua existentes. A partir de esos datos se elabora un escenario programtico que se orienta a travs de las diversas polticas, estrategias e instrumentos definidos en este plan. Asimismo se define el marco de planeacin en el que se inscribe el Plan, a partir del Plan Nacional de Desarrollo 2007-2012 y el Programa Nacional de Desarrollo Urbano 20012006, hasta el Plan Estatal de Desarrollo 2005-2010, el Plan Estatal de Desarrollo Urbano vigente, el Plan Regional de Desarrollo Urbano del Valle de Toluca y el Plan de Desarrollo
Municipal 2009-2012, que sirven como referencia para alinear las polticas y estrategias definidas en el presente documento. A partir tanto del marco jurdico, los objetivos, el diagnstico, la evaluacin del plan vigente y el marco de planeacin y la imagen objetivo se dictaron las polticas en el captulo cuarto. En el captulo quinto se formularon las estrategias de manera coordinada con las autoridades municipales, a fin de identificar situaciones particulares que condicionan la definicin de las mismas. El principio de la propuesta fue hacer mejoras a partir de las caractersticas y dinmica actual del municipio. Para el captulo sexto correspondiente al catlogo de proyectos, tambin fue necesaria la coordinacin con el Ayuntamiento, pues si bien existen obras que se requieren para el desarrollo urbano, el conocimiento acerca de su viabilidad tcnica y financiera debe ser avalado por las autoridades. Al final se realiz una revisin exhaustiva de los usos de suelo permitidos en las diversas zonas de acuerdo con el perfil que se pretende de cada una, de la problemtica que presentan y se puede contribuir a resolver mediante este instrumento, y sobre todo se hicieron normas urbanas generales que contribuyen a mejorar el desarrollo urbano.
303
10. EPLOGO El presente documento es el resultado de la planeacin concurrente y coordinada por parte del H. Ayuntamiento de Metepec y el Gobierno del Estado de Mxico, por conducto de la Secretara de Desarrollo Urbano, en los trminos de lo dispuesto por los artculos 8 y 9 de la Ley General de Asentamientos Humanos, y 5.6 y 5.24 del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. El presente Plan, en su elaboracin, fue sometido al proceso de consulta pblica de acuerdo con lo establecido en el artculo 5.28 del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico, y el artculo 28 de su reglamento. As, el proceso de consulta se realiz del 19 de noviembre al 19 de diciembre de 2010, y se llevaron a cabo dos audiencias pblicas con fechas 2 y 6 de diciembre de 2010, para recabar la opinin y comentarios de la poblacin de este municipio, conforme lo seala el correspondiente aviso pblico del proceso de consulta; siendo aprobado en la sexgesima sesin ordinaria de cabildo por el H. Ayuntamiento de Metepec de fecha 22 julio de 2011 de la administracin municipal 2009-2012, en acuerdo 173/2011 por unanimidad, desahogada en el sptimo punto del orden del da; habindose dado cumplimiento al procedimiento previsto en los artculos 5.28 del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico y 28 del Reglamento del Libro Quinto del Cdigo Administrativo del Estado de Mxico. Este Plan sustituye al Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Metepec, aprobado mediante el Acuerdo de Cabildo 284/2008 por mayora, desahogada en el segundo punto del orden del da, el 31 de octubre de 2008, durante la administracin 20062009 y publicado en la Gaceta de Gobierno del 9 de diciembre de 2008. El presente documento y los planos enlistados en el anexo cartogrfico conforman el Plan Municipal de Desarrollo Urbano y estarn disponibles en las oficinas del Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico, en el Registro Estatal de Desarrollo Urbano, este ltimo dependiente de la Secretara de Desarrollo Urbano y en el H. Ayuntamiento de Metepec. Los asuntos que se encuentren pendientes de resolucin que se hayan iniciado al amparo del Plan que se sustituye, se atendern y resolvern conforme a las disposiciones de este.
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FERNANDO CARLOS PORTILLA GALAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO

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2.2. CARACTERSTICAS DEMOGRFICAS Y SOCIOECONMICAS .......................................... 26

2.3. DESARROLLO URBANO .................................................................................................. 44

2.4. INFRAESTRUCTURA ........................................................................................................ 65

2.5. EQUIPAMIENTO URBANO ................................................................................................ 83

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4. POLTICAS .................................................................................................................... 124 4.1. POLTICAS DE ORDENAMIENTO URBANO ..................................................................... 124

4.2. POLTICAS SECTORIALES .............................................................................................. 129

5. ESTRATEGIAS .............................................................................................................. 135 5.1. ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO URBANO ................................................................ 135

5.2. ESTRATEGIAS SECTORIALES......................................................................................... 141

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7.2. ADMINISTRATIVOS ........................................................................................................ 289

7.3. DE VIGILANCIA ............................................................................................................. 291

7.4. FISCALES Y FINANCIEROS ............................................................................................. 292

7.5. PROMOCIN Y FOMENTO .............................................................................................. 294

7.6. CONCERTACIN Y COORDINACIN .............................................................................. 296

FERNANDO CARLOS PORTILLA GALAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO

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7.7. EVALUACIN ................................................................................................................. 297

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Latitud norte: 19 17 00 Longitud oeste 19 30 27 Latitud norte: 19 13 17 Longitud oeste 99 3957

Fuente: Centro de Estudios Territoriales y Aplicados (CETA), 2008

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