Por: Rodrigo Mndez Mendizabal

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Consejos que se deben tomar en cuenta para dar una casa, departamento, oficina u otro inmueble en anticrtico. QUE ES LA ANTICRESIS? La anticresis es un derecho concedido temporalmente al acreedor anticresista por el deudor propietario de un inmueble, mediante el cual el ltimo otorga al acreedor anticresista el derecho de percibir los frutos de un bien raz. COMO SE CONSTITUYE LA ANTICRESIS? Esta institucin debe celebrarse necesariamente por documento pblico, y surte efectos ante terceros desde el momento de su inscripcin en los registros correspondientes. EN QUE CONSISTE ESTE CONTRATO? Mediante este contrato el deudor propietario de un inmueble otorga el derecho de posesin temporal y usufructo del mismo en favor del acreedor anticresista por un plazo determinado, y a cambio de un capital establecido de comn acuerdo. COMO SE GARANTIZA EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO? Las partes se garantizan mutuamente el cumplimiento del contrato de anticresis a travs del registro del instrumento pblico en la oficina de Derechos Reales para constituir el gravamen o hipoteca del inmueble en favor del acreedor - anticresista. Este registro supone un costo del 4 por mil del valor del anticretico. CMO SE LIBERA EL INMUEBLE AL VENCIMIENTO DEL CONTRATO? Al cumplimiento de las condiciones del contrato, las partes deben solicitar mediante documento pblico a Derechos Reales la liberacin de la hipoteca o gravamen del inmueble previo pago de un impuesto a los contratos anticreticos normado y establecido por el Art. 27 de la Ley 843 y el por el Art. 7 del Decreto Supremo N 21531. CUL DE LAS DOS PARTES PAGA LOS IMPUESTOS SOBRE UN CONTRATO DE ANTICRTICO? Ambos, tanto el propietario como el anticresista. Los dos deben obtener RUC y cancelar cada uno el impuesto que le corresponda de acuerdo a tablas determinadas por el Servicio de Impuestos.

A QU IMPUESTOS ESTN SUJETOS LOS CONTRATOS DE ANTICRTICO?

Solamente al RC-IVA como contribuyente directo. DEBEN ESTAR AMBAS PARTES INSCRITAS EN EL RUC PARA PAGAR ESTE IMPUESTO? Si, tanto el deudor propietario como el acreedor anticresista, deben obtener RUC. QU SE NECESITA PARA INSCRIBIRSE EN EL RUC? Presentar originales y fotocopias de carnet de identidad y la ltima factura de luz, agua, telfono o alguna constancia del domicilio. Adems se debe llenar el formulario correspondiente que otorga gratuitamente el Servicio de Impuestos. SE PUEDE DESCONTAR EL PAGO DE ESTE IMPUESTO? Si, presentando todas las facturas de sus gastos personales emitidas hasta 120 das anteriores al ltimo da del trimestre que se declara.
Rodrigo Mndez Mendizabal Abogado, Socio Fundador de APOYO Abogados & Consultores E-Mail: rodrigo@apoyoabogados.com Telfonos: (591) 44539320 - 4539321 http://www.apoyoabogados.com

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