523 - Parcelamento Do Solo

Prefeitura de Uberlndia
LEI COMPLEMENTAR N 523, DE 7 DE ABRIL DE 2011. DISPE SOBRE O PARCELAMENTO DO SOLO DO MUNICPIO DE UBERLNDIA E DE SEUS DISTRITOS E D OUTRAS PROVIDNCIAS. O PREFEITO MUNICIPAL, Fao saber que a Cmara Municipal decreta e eu sanciono a seguinte Lei Complementar: CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 O parcelamento do solo do Municpio de Uberlndia e de seus Distritos ser regido pelos dispositivos desta Lei Complementar e de seu Anexo, parte integrante. Art. 2 A presente Lei Complementar tem por objetivo disciplinar os critrios de parcelamento do solo integrados poltica de uso e ocupao do solo urbano e sistema virio. Art. 3 Para fins desta Lei Complementar, o territrio do Municpio de Uberlndia compe-se de: I Zona Urbana; II Zona de Expanso Urbana; III Zona Rural. 1 Considera-se Zona Urbana, as reas inclusas no interior do permetro urbano, estabelecido em lei. 2 Considera-se Zona de Expanso Urbana, as reas externas e contguas ao permetro urbano do distrito sede e dos distritos rurais,
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reservadas ao crescimento da sede do Municpio e de seus Distritos, assim definidas em lei especfica. 3 Considera-se Zona Rural, a rea remanescente do Municpio, aps subtradas as Zonas Urbana e de Expanso Urbana. CAPTULO II DAS DEFINIES Art. 4 Para os efeitos de interpretao e aplicao desta Lei Complementar, adotam-se as definies e conceitos adiante estabelecidos: I rea dominial a rea de propriedade do Poder Pblico Municipal no afetada a um uso especfico; II rea institucional a rea pblica destinada implantao de equipamentos sociais e comunitrios, reservadas no processo de parcelamento do solo; III rea lotevel a rea total da gleba objeto de parcelamento, subtradas as reas de preservao permanente, reas com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento) e a reserva legal, quando for o caso; IV rea no edificvel a rea destinada implantao de infraestrutura que no pode ser edificada; V rea pblica a rea destinada ao sistema virio, implantao de equipamentos comunitrios, aos espaos livres de uso pblico, s reas de recreao e a outros logradouros pblicos; VI rea de recreao a rea pblica reservada a atividades culturais, cvicas, esportivas e contemplativas, tais como praas, bosques e parques;
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VII rea de lazer a rea particular, de uso comum, inserida internamente nos loteamentos fechados e condomnios urbansticos; VIII arruamento a abertura de via composta, no mnimo, de pista de rolamento e passeio pblico; IX condomnio urbanstico a diviso de imvel em unidades autnomas, destinadas edificao, s quais correspondem fraes ideais das reas de uso comum dos condminos, admitida a abertura de vias de domnio privado e vedada a de logradouros pblicos internamente ao seu permetro; X desdobro a subdiviso de rea j loteada que no implica em abertura de via pblica; XI desmembramento de rea a subdiviso de rea no loteada, com aproveitamento do sistema virio existente, garantindo acesso a todas as glebas resultantes; XII diretrizes de loteamento o conjunto de regras bsicas de cumprimento obrigatrio no processo de parcelamento do solo; XIII frao ideal o ndice da participao abstrata e indivisa de cada condmino nas coisas comuns do condomnio, expresso sob a forma decimal, ordinria ou percentual; XIV gleba a rea de terra bruta que ainda no foi objeto de loteamento; XV infraestrutura compreende os sistemas pblicos de abastecimento de gua, sistemas de esgotos sanitrios, pavimentao, meios-fios e sarjetas, sistemas de escoamento de guas pluviais, rede de energia eltrica e iluminao pblica;
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XVI lote a poro de terreno lindeiro a uma via pblica, resultante de um loteamento ou desdobro; XVII loteamento convencional a subdiviso de rea ainda no parcelada, em lotes, vias pblicas, reas institucionais, dominiais e de recreao pblica; XVIII loteamento fechado habitacional a subdiviso de rea ainda no parcelada, em lotes, vias pblicas, reas institucionais, dominiais e de recreao pblica, com utilizao privativa das reas de recreao pblica e das vias pblicas; XIX loteamento de stio de recreio a modalidade de loteamento a ser implantado na zona rural, aps a devida descaracterizao por meio de ato do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA; XX loteamento para fins empresariais so os parcelamentos do solo destinados ao uso predominantemente comercial, de servios e industriais, sendo vedado o uso habitacional, podendo ser convencional ou fechado; XXI permeabilidade visual para efeito desta Lei Complementar, a integrao promovida por meio de materiais construtivos que permitem a visualizao entre o interior e o exterior de condomnios e loteamentos fechados; XXII quadra a poro de terreno, subdividida ou no em lotes, limitada por via pblica ou limite de propriedade ou linha de demarcao de permetro urbano; XXIII referncia altimtrica RA so cotas de altitude oficial adotada em um municpio em relao ao nvel do mar;
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XXIV reloteamento a redefinio do projeto de parcelamento de rea j loteada, no implantado, parcialmente ou totalmente implantado, envolvendo remanejo de rea, arruamento, desmembramento e unificao de rea, com transformao de uso; XXV remanejamento de rea a redefinio do projeto de parcelamento de rea j loteada, no implantado, parcialmente ou totalmente implantado, que envolva arruamento e uma ou mais das seguintes situaes abaixo relacionadas, sem mudana de destinao do uso: a) remanejo; b) desdobro; c) unificao de rea; XXVI unidade autnoma a unidade imobiliria de uso privativo resultante de condomnio urbanstico; XXVII unificao de rea a reunio de dois ou mais lotes para formar um novo lote ou rea sem modificao no arruamento; XXVIII via pblica a faixa de domnio pblico destinada circulao de veculos e pedestres. Art. 5 Para efeito desta Lei Complementar considerada permeabilidade visual de muros e similares, o vo que tiver as seguintes caractersticas: I material permevel, tais como gradis, vidros, elementos prmoldados para este fim ou similares; II a totalidade do percentual de 25% (vinte e cinco por cento) no poder estar acima de 1,80 metros ou abaixo de 1,00 metro, contados a
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partir do nvel do logradouro. CAPTULO III DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO Seo I Das Disposies Gerais Art. 6 O desdobro, o desmembramento, o loteamento, o reloteamento, o remanejamento e a unificao de rea constituem formas de parcelamento do solo do Municpio de Uberlndia, de acordo com as disposies contidas neste Captulo, em consonncia com as prescries da lei federal que regem o parcelamento do solo, da lei que define o sistema virio municipal, das demais legislaes complementares e aprovao pelo Poder Executivo. 1 A aprovao do loteamento est sujeita prvia expedio de diretrizes, segundo normas contidas na Seo II, deste Captulo. 2 A aprovao de desmembramento e de remanejamento de rea est sujeita prvia elaborao de estudos tcnicos pelo rgo municipal de planejamento urbano, mediante apresentao dos documentos relacionados no Anexo, parte integrante desta Lei Complementar. 3 Nos loteamentos aprovados anteriores a esta Lei Complementar, os lotes aps desdobro e unificao podero ficar com a rea mnima definida pelo loteamento de origem ou pela dimenso do lote mnimo da zona que estiver inserido. Art. 7 No ser permitido o parcelamento do solo: I em reas de preservao permanente; II em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo
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sade pblica; III em terrenos alagadios, sujeitos a inundaes e/ou com declividade insuficiente para o escoamento das guas pluviais; IV em terreno com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigncias especficas das autoridades competentes; V em terrenos onde as condies geolgicas, geomorfolgicas e geotcnicas no aconselham o uso do solo, comprovado por laudo tcnico; VI em reas de interesse ambiental ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis; VII em novas reas, quando no contguas mancha urbana j parcelada, salvo para estabelecimento, pelo Poder Pblico, de Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, autorizadas em leis especficas. Art. 8 No ser permitida a destinao de reas de recreao em rotatrias e canteiros centrais de vias pblicas. Art. 9 A Administrao Pblica Municipal poder recusar a aprovao de qualquer forma de parcelamento ou utilizao do solo, ainda que seja apenas para impedir o excessivo nmero de lotes e o consequente aumento de investimentos em obras de infraestrutura e equipamentos sociais. 1 O Poder Executivo Municipal poder ainda, obrigar a subordinao do empreendimento s necessidades locais, inclusive quanto destinao e utilizao das reas, de modo a permitir o desenvolvimento local adequado.
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2 Em todo e qualquer empreendimento, em rea parcelada ou no parcelada, que aps estudo tcnico realizado pela Administrao Municipal, identificar necessidade de investimentos em obras de infraestrutura incidentes e/ou no incidentes em equipamentos sociais, o empreendedor dever participar, parcial ou integralmente, dos custos de implantao das obras necessrias ao desenvolvimento local adequado. Seo II Das Modalidades de Parcelamento do Solo Subseo I Do Processo de Parcelamento do Solo Art. 10. O processo de loteamento constitudo pelas seguintes etapas: I consulta prvia sobre a viabilidade do empreendimento; II elaborao das diretrizes de loteamento; III anlise do anteprojeto urbanstico; IV elaborao dos projetos urbanstico e complementares e aprovao pelos rgos responsveis; V aprovao do processo de loteamento; VI assinatura de termo de compromisso de execuo da infraestrutura com a respectiva garantia; VII registro do projeto urbanstico no Cartrio de Registro Imobilirio; VIII acompanhamento da execuo da infraestrutura;
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IX emisso do termo de concluso das obras de infraestrutura. Art. 11. Para elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever requerer Administrao Pblica Municipal que defina as diretrizes, apresentando para este fim os documentos relacionados no Anexo, parte integrante desta Lei Complementar. 1 Antes de iniciar o processo de diretrizes, o interessado dever requerer Estudo de Viabilidade Tcnica ao rgo municipal de planejamento urbano, sobre a viabilidade do empreendimento, sendo que: I o rgo municipal de planejamento urbano ter o prazo de 30 (trinta) dias para emitir parecer, prorrogvel por mais 30 (trinta) dias; II os rgos responsveis pelas reas mencionadas no 4 deste artigo tero o prazo de 05 (cinco) dias teis, contados do recebimento do requerimento, para encaminhar ao rgo municipal de planejamento urbano, as informaes necessrias expedio do termo de viabilidade; III o termo de viabilidade expedido pelo rgo municipal de planejamento urbano ter validade de 120 (cento e vinte) dias; IV o parecer do rgo municipal de planejamento urbano dever tratar, no mnimo, das seguintes questes: a) dimenses mnimas e mximas de lotes e quadras, zoneamento e usos permitidos; b) sistema virio bsico; c) as condies gerais de drenagem das guas pluviais, abastecimento de gua potvel, esgotamento sanitrio, meio ambiente e rede de energia eltrica.
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2 O interessado dever apresentar Administrao Pblica Municipal, junto com o requerimento de diretrizes, o Diagnstico Ambiental da regio do empreendimento, com Anotao de Responsabilidade Tcnica, de acordo com o disposto no Anexo, parte integrante desta Lei Complementar. 3 As diretrizes sero elaboradas pelo rgo municipal de planejamento urbano. 4 As diretrizes sero formuladas com base em informaes colhidas junto aos rgos da Administrao Pblica Municipal, rgos de outras esferas de governo ou pessoas fsicas e jurdicas de direito privado, sendo de carter obrigatrio as informaes dos rgos responsveis pelas seguintes reas de atuao: I energia eltrica e iluminao pblica; II meio ambiente; III obras; IV planejamento urbano; V saneamento bsico e abastecimento de gua potvel; VI servios urbanos; VII trnsito e transportes. 5 Os rgos responsveis pelas reas mencionadas nos incisos do pargrafo anterior, tero o prazo de 10 (dez) dias teis, contados do recebimento do requerimento, para encaminhar ao rgo municipal de planejamento urbano, as informaes necessrias elaborao das diretrizes.
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6 As diretrizes devero fornecer as informaes necessrias sobre a rea do loteamento, quanto: I s dimenses mnimas e mximas de lotes e quadras, zoneamento, usos permitidos, ndices construtivos; II ao sistema virio e s vias pblicas necessrias para integrao malha viria existente; III localizao aproximada, preferencialmente em reas contnuas, dos terrenos destinados ao uso institucional e de recreao pblica, com indicao das respectivas reas para educao, sade, ao social, cultura e lazer; IV s condies para extenso do sistema pblico de abastecimento de gua potvel e do sistema de esgotamento sanitrio; V s faixas sanitrias do terreno necessrias ao escoamento das guas pluviais e s faixas no edificveis; VI proteo ao meio ambiente; VII outras informaes a critrio do rgo municipal de planejamento urbano. 7 As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 02 (dois) anos, podendo este prazo ser prorrogado por mais 02 (dois) anos, mediante justificativa do interessado, podendo ainda serem revogadas a qualquer tempo nas seguintes hipteses: I se ocorrer motivo relevante de ordem pblica; II em caso de falncia, concordata, falecimento ou insolvncia do empreendedor;
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III quando houver indicao empreendimento no ser levado a termo;
segura
de
que
IV em caso de desapropriao da rea pelo Poder Pblico; V quando se constatar que o ttulo de domnio no corresponde com a gleba destinada ao loteamento. Subseo II Do Loteamento Convencional Art. 12. O anteprojeto urbanstico, liberado pelo rgo municipal de planejamento urbano, ser o instrumento orientador para a elaborao dos demais projetos previstos no Anexo, parte integrante desta Lei Complementar. Art. 13. Ressalvados os casos previstos em lei, na elaborao das diretrizes ou dos estudos tcnicos observar-se-o as seguintes dimenses: I lotes: de acordo com a Tabela 2, Anexo VI, da Lei de Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo, sendo o mximo de 100.000 (cem mil) metros quadrados; II quadras: inscritas por um quadrado com comprimento mximo de 320 (trezentos e vinte) metros e rea mxima de 100.000 (cem mil) metros quadrados. Art. 14. O parcelamento do solo voltado para uso habitacional dever destinar ao Municpio os seguintes percentuais, calculados sobre a rea total lotevel: I 20% (vinte por cento) de rea para o sistema virio; II 5% (cinco por cento) de rea para uso institucional;
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III 5% (cinco por cento) de rea para recreao pblica; IV 7% (sete por cento) de rea para reas dominiais; 1 As reas pblicas para uso institucional e/ou dominial podero ser alocadas em outro local, de acordo com o estudo tcnico de demandas sociais e de uso e ocupao do solo elaborado pelo rgo municipal de planejamento urbano. 2 As reas pblicas institucionais e/ou dominiais disponibilizadas em outro local devero ser dotadas de toda infraestrutura, considerando as avaliaes da rea parcelada e da rea do local a receber as reas pblicas, resguardando a equivalncia financeira entre elas. 3 As avaliaes de que trata o pargrafo anterior sero efetivadas pelo Municpio. 4 Na implantao satisfatria do sistema virio com uso de menos de 20% (vinte por cento) da rea total lotevel, o restante ser acrescido s reas de uso institucional, dominial ou de recreao pblica, de acordo com o interesse pblico. 5 Metade das reas no edificveis, conforme art. 5 da Lei Federal 6.766, de 19 de dezembro de 1979 e suas alteraes, poder ser contabilizada at no mximo de 50% (cinquenta por cento) da rea considerada como de recreao pblica. Subseo III Do Loteamento Fechado Habitacional Art. 15. Alm do previsto nesta Subseo, o Loteamento Fechado Habitacional dever atender s demais disposies deste Captulo, no que couber.
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Art. 16. Para os fins desta Lei Complementar, considera-se Loteamento Fechado Habitacional, o parcelamento do solo com utilizao privativa das reas de recreao pblica e das vias pblicas, com as seguintes caractersticas prprias, que so cumulativas e indissociveis: I rea inscrita por figura geomtrica com permetro menor ou igual a 2.800 (dois mil e oitocentos) metros e rea mxima de 490.000 (quatrocentos e noventa mil) metros quadrados, localizada no espao urbano de acordo com as seguintes condies: a) atenda as diretrizes do sistema virio municipal e preveja distncias entre vias pblicas iguais ou inferiores a 700 (setecentos) metros, exceto em casos especiais de acordo com parecer do rgo municipal de planejamento urbano; b) defina alternativas no projeto urbanstico que impeam a criao de vias margeadas por muros de ambos os lados; II dever destinar ao Municpio os seguintes percentuais, calculados sobre a rea total lotevel: a) 20% (vinte por cento) de rea para o sistema virio; b) 5% (cinco por cento) de rea para uso institucional; c) 5% (cinco por cento) de reas de recreao pblica, distribudas de acordo com as seguintes condies: 1. 2% (dois por cento) externos ao loteamento; 2. 3% (trs por cento) internos ao loteamento; d) 7% (sete por cento) de reas para reas dominiais.
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1 Na implantao satisfatria do sistema virio com uso de menos de 20% (vinte por cento) da rea total lotevel, o restante ser acrescido s reas de uso institucional, dominial ou de recreao pblica, de acordo com o interesse pblico. 2 Metade das reas no edificveis, conforme art. 5 da Lei Federal 6.766, de 19 de dezembro de 1979 e suas alteraes, poder ser contabilizada at no mximo de 50% (cinquenta por cento) da rea considerada como de recreao pblica. 3 As reas pblicas para uso institucional e/ou dominial podero ser alocadas em outro local, de acordo com o estudo tcnico de demandas sociais e de uso e ocupao do solo elaborado pelo rgo municipal de planejamento urbano. 4 As reas pblicas institucionais e/ou dominiais disponibilizadas em outro local devero ser dotadas de toda infraestrutura, considerando as avaliaes da rea parcelada e da rea do local a receber as reas pblicas, resguardando a equivalncia financeira entre elas. 5 As avaliaes de que trata o pargrafo anterior sero efetivadas pelo Municpio. 6 O loteamento ser isolado em seu contorno, por meio de muros ou estrutura similar que separem a rea interna da externa, com pontos controlados de acesso e sada para a via pblica. 7 Para cada divisa do loteamento fechado que confrontar com via pblica, devero ser garantidos 25% (vinte e cinco por cento) de permeabilidade visual, sendo que os 75% (setenta e cinco por cento) restantes podero ser vedados com muros ou similares, sendo que o vo permevel dever atender as seguintes normas:
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I conter material permevel, tais como gradis, vidros, elementos pr-moldados para este fim ou similares; II a totalidade do percentual de 25% (vinte e cinco por cento) no poder estar acima de 1,80 metros ou abaixo de 1,00 metro, contados a partir do nvel do logradouro. 8 O parcelamento abranger a totalidade da gleba fechada gerando unidades distintas, da mesma forma que os demais loteamentos, sendo vedada a criao de qualquer espao interno reservado para parcelamento futuro. 9 As reas pblicas de uso institucional, dominial e parte da rea de recreao devero situar-se no lado externo do loteamento e podero localizar-se de forma a minimizar o impacto entre muros de possveis empreendimentos vizinhos. 10. As vias internas do loteamento fechado urbano devero ser implantadas de forma que permitam sua integrao ao sistema j existente ou projetado de vias pblicas da cidade, em caso de futura mudana da condio de loteamento fechado. 11. A denominao das vias internas ser feita pela associao de moradores e no caso de futura mudana da condio de loteamento fechado prevalecero as denominaes das vias externas que tiverem continuidade. 12. Na implantao satisfatria do sistema virio com uso de menos de 20% (vinte por cento) da rea total lotevel, o restante da rea exigida ser acrescido s reas de recreao externa ao loteamento fechado. 13. As reas de recreao externas ao loteamento sero administradas e mantidas pela associao de moradores, por ordem e conta dos proprietrios de lotes.
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14. A utilizao das vias de circulao e as reas de recreao internas ao loteamento ser privativa dos moradores, sem alterao do uso a que se destinam, mediante outorga da concesso administrativa exclusivamente associao de moradores que assumir por ordem e conta dos proprietrios de lotes, a responsabilidade pelas despesas e custos administrativos observadas as seguintes condies: I as reas de recreao pblica internas dos loteamentos fechados so destinadas implantao de equipamentos de lazer, esportivos, recreao e contemplao, tais como praas, jardins, quadras esportivas, campos para prtica de esportes, piscinas, pistas para caminhadas e corridas, ciclovias, sala para jogos, sala para ginstica e musculao, sala para artes marciais, sala para leitura, sala de multimdia, playground, quiosques, sauna, salo de festas e churrasqueiras de acordo com as normas ambientais e de sade pblica; II as reas de recreao pblica internas podero ter reas contemplativas, implantadas por projetos paisagsticos, sem impermeabilizaes, podendo ser implantados equipamentos de lazer, esportivos e de recreao, inclusive em edificaes destinadas a este fim, sendo a taxa de ocupao mxima de 10% (dez por cento) e coeficiente de aproveitamento de 0,2 (zero vrgula dois); III vedada nas reas de recreao pblica internas, a instalao de atividades com fins comerciais ou que, por algum motivo, possam contribuir para prejudicar a segurana, o sossego e o bem estar da populao; IV os projetos das reas de recreao pblica internas, inclusive suas alteraes futuras, devero ter anuncia prvia da associao de moradores, aprovada em assemblia, sendo as taxas incidentes de sua responsabilidade, submetendo-se, ainda, a posterior aprovao do rgo pblico competente.
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15. Os custos e despesas relativas administrao do uso privativo sero rateados entre os proprietrios de lotes, na proporo das reas respectivas, abrangendo a manuteno de todos os equipamentos e espaos internos do loteamento, tais como reas de recreao, redes de guas pluviais, sistema de canalizao de gs, bem assim as despesas com controle de entrada e sada de pessoas e veculos, arborizao, capina, varrio, coleta de lixo, segurana e demais servios necessrios. 16. Ser obrigatria a apresentao, no requerimento de aprovao do loteamento, de instrumento contendo as condies especiais de uso e restries urbansticas que regero o uso do loteamento, as condies de credenciamento da associao de moradores para gesto do uso concedido, a obrigatoriedade do rateio das despesas administrativas entre os adquirentes de lotes e respectivos sucessores enquanto perdurar a condio de loteamento fechado. 17. O texto aprovado das restries urbansticas e condies de uso do loteamento ser registrado, na ntegra, no Registro de Imveis competente. 18. A alegao de desconhecimento pelo adquirente, no autorizar em caso algum, o descumprimento das restries urbansticas e condies especiais de uso registradas do loteamento, resolvendo-se eventuais conflitos a respeito, somente entre os respectivos alienantes e adquirentes, sem prejuzo dos direitos dos vizinhos. 19. A denominao do loteamento ser precedida, obrigatoriamente, da expresso Loteamento Fechado Habitacional. 20. As construes e benfeitorias a serem edificadas no loteamento devero obedecer rigorosamente s caractersticas e exigncias gerais da legislao municipal e as especficas para a rea onde estiver situado o loteamento.
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21. O servio de coleta de lixo dever ser executado internamente, s expensas dos moradores e dever ser disposto em recinto adequado, com acesso pela via pblica externa. 22. A presente Lei Complementar se aplicar unicamente a loteamentos futuros, vedada expressamente a extenso de seus efeitos a loteamentos comuns j existentes e implantados, ressalvado o caso de ser a concesso administrativa requerida pela totalidade dos proprietrios da rea objeto da concesso, de ser tecnicamente vivel, no prejudicar direitos de terceiros, atender ao interesse pblico, de acordo com parecer do rgo municipal de planejamento urbano. 23. Fica o Poder Executivo, para os fins previstos neste artigo, autorizado, nos termos da Lei Orgnica do Municpio, independentemente de concorrncia pblica, a outorgar concesses administrativas de uso de vias de circulao e reas de recreao, exclusivamente a sociedades civis constitudas pelos adquirentes de lotes em loteamentos fechados. 24. A outorga da concesso de uso administrativo referida no pargrafo anterior dever obedecer seguinte tramitao e requisitos: I requerimento da associao de moradores Administrao Pblica Municipal de outorga da concesso, acompanhado de prova de constituio legal, de funcionamento e regularidade fiscal, bem assim das regras e condies com que se prope a administrar o uso concedido; II o instrumento de concesso dever constar, obrigatoriamente, todos os encargos relativos conservao dos bens pblicos objeto da concesso, a responsabilidade da concessionria e demais exigncias formuladas pela Administrao Pblica Municipal. 25. A transferncia do contrato de concesso, a extino ou dissoluo da entidade concessionria, a alterao de destino da rea concedida, o descumprimento das condies includas nesta Lei
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Complementar ou das clusulas do respectivo instrumento, bem como a inobservncia, sem justa causa, de qualquer prazo fixado, implicaro na automtica resciso da concesso, ficando a rea concedida na inteira disponibilidade e uso do Municpio, incorporando-se ao seu patrimnio todas as benfeitorias nela construdas, ainda que necessrias, sem direito de reteno e independentemente de qualquer pagamento ou indenizao. 26. Em caso de resciso da concesso administrativa, os proprietrios de lotes ficaro obrigados perante o Municpio de Uberlndia pelo custo de todas as obras, servios e demais despesas necessrias para integrao do loteamento s reas limtrofes. 27. No caso de loteamentos fechados, os empreendedores devero apresentar os projetos para utilizao das reas de recreao pblica internas, aprovados pela respectiva associao de moradores, conforme definido nos incisos I a IV do 14 e o inciso II, deste artigo. Subseo IV Do Condomnio Urbanstico Art. 17. A aprovao do projeto para utilizao de imveis em regime de condomnio, em reas no parceladas, dentro do permetro urbano, dever ser feita mediante a apresentao do projeto global, compreendido pelos projetos complementares, urbanstico e arquitetnico, inclusive das edificaes de uso comum, e dos muros ou estrutura similar, que separem as reas interna e externa. 1 Na aprovao da utilizao de imveis em regime de condomnio em reas no parceladas, observar-se-o os trmites do processo de loteamento constantes no Captulo III, desta Lei Complementar. 2 Os imveis a serem utilizados em regime de condomnio podero ser de natureza horizontal e/ou vertical e devero atender, no que couber, as seguintes exigncias:
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I condomnio horizontal em reas no parceladas: a) unidade autnoma mnima: 125,00 m2 (cento e vinte e cinco) metros quadrados e testada mnima: 6,50 m(seis vrgula cinco) metros; b) dimenso mnima da via: 8,00 m (oito) metros, sendo pista de rolamento de 5,00 m (cinco) metros e passeios de 1,50 m (um vrgula cinco) metros; c) as vias sem sada devero prever alternativa que permita o retorno dos veculos; II condomnio vertical em reas no parceladas: a) dimenso mnima da via: 8,00 m (oito) metros, sendo pista de rolamento de 5,00 m (cinco) metros e passeios de 1,50 m(um vrgula cinco) metros; b) as vias internas sem sada devero prever alternativa que permita o retorno dos veculos. 3 Para as reas a serem parceladas, iguais ou inferiores a 12.000,00 m2 (doze mil) metros quadrados no condomnio horizontal, optar-se- pelo atendimento s exigncias constantes na legislao referente ao uso Habitacional Multifamiliar H2 ou pelo atendimento aos requisitos contidos nas alneas a, b e c, do inciso I, deste artigo. 4 Para as reas a serem parceladas, iguais ou inferiores a 12.000,00 m2 (doze mil) metros quadrados no condomnio vertical, optarse- pelo atendimento aos requisitos contidos na legislao referente ao uso Habitacional Multifamiliar H2 ou pelo atendimento s exigncias constantes nas alneas a e b do inciso II, deste artigo.
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5 Os condomnios devero destinar ao Municpio de Uberlndia, os percentuais a seguir relacionados, calculados sobre a rea total lotevel: I o percentual necessrio para atender s diretrizes virias do Municpio, conforme a Lei do Sistema Virio; II 5% (cinco por cento) de reas para uso institucional, externas ao condomnio; III 5% (cinco por cento) de reas para recreao pblica, externas ao condomnio; IV 7% (sete por cento) de reas para reas dominiais, externas ao condomnio. 6 Metade das reas no edificveis, conforme art. 5 da Lei Federal 6.766, de 19 de dezembro de 1979 e suas alteraes, poder ser contabilizada at no mximo de 50% (cinquenta por cento) da rea considerada como de recreao pblica. 7 As reas pblicas para uso institucional e/ou dominial podero ser alocados em outro local, de acordo com o estudo tcnico de demandas sociais e de uso e ocupao do solo elaborado pelo rgo municipal de planejamento urbano. 8 As reas pblicas institucionais e/ou dominiais disponibilizadas em outro local devero ser dotadas de toda infraestrutura, considerando as avaliaes da rea parcelada e da rea do local a receber as reas pblicas, resguardando a equivalncia financeira entre elas. 9 As avaliaes de que trata o pargrafo anterior sero efetivadas pelo Municpio.
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10. A taxa de ocupao, o coeficiente de aproveitamento e os afastamentos frontal, lateral e fundos, referentes ao lote do condomnio devero atender o Captulo V, da Lei de Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo. 11. A rea mxima de 100.000,00 m2 (cem mil) metros quadrados. 12. Dever ser reservada 20% (vinte por cento) de rea permevel, interna ao condomnio. 13. Para cada divisa do lote do condomnio que confrontar com via pblica devero ser garantidos 25% (vinte e cinco por cento) de permeabilidade visual, sendo que os 75% (setenta e cinco por cento) restantes podero ser vedados com muros ou similares, sendo que o vo permevel dever atender as seguintes normas: I conter material permevel, tais como gradis, vidros, elementos pr-moldados para este fim ou similares; II a totalidade do percentual de 25% (vinte e cinco por cento) no poder estar acima de 1,80 metros ou abaixo de 1,00 metro, contados a partir do nvel do logradouro. 14. Devero ser previstas alternativas no projeto urbanstico que impeam a criao de vias margeadas por muros, de ambos os lados. 15. O sistema virio externo dever respeitar as diretrizes estabelecidas pelo Municpio de Uberlndia e resguardar o sistema virio bsico municipal. 16. A garantia de execuo das infraestruturas externa e interna do condomnio seguir os trmites previstos nesta Lei Complementar, ficando dispensada a garantia de execuo de
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infraestrutura interna para reas iguais ou inferiores a 12.000,00 m2 (doze mil) metros quadrados. Subseo V Do Reloteamento de Chcaras e Stios de Recreio Art. 18. A transformao de stios e chcaras de recreio para loteamentos convencionais, fechados ou condomnios urbansticos, de qualquer natureza, poder ser aprovada nos termos desta Lei Complementar, por meio do processo de reloteamento. 1 A transformao urbanstica a que se refere o caput deste artigo depender da aprovao dos projetos de implantao da infraestrutura complementar necessria ao adensamento populacional e do projeto global de reloteamento, que dever se sujeitar s normas de elaborao e tramitao especificadas nesta Lei Complementar. 2 Os imveis a serem utilizados em regime de reloteamento convencional, fechado ou condomnio urbanstico, de natureza habitacional, devero destinar ao Municpio os seguintes percentuais, calculados sobre a rea total lotevel: I 5% (cinco por cento) de rea para uso institucional; II 5% (cinco por cento) de rea para recreao pblica; III 7% (sete por cento) de rea para rea dominial. 3 Metade das reas no edificveis, conforme art. 5 da Lei Federal 6.766, de 19 de dezembro de 1979 e suas alteraes, poder ser contabilizada at no mximo de 50% (cinquenta por cento) da rea considerada como de recreao pblica. 4 Nos casos em que no for possvel a reserva dos 17% (dezessete por cento) de rea pblica correspondentes s reas
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institucional, dominial e de recreao, dentro da rea a ser reloteada, reas equivalentes em valor podero ser adquiridas em locais previamente selecionados e oferecidas ao Municpio, como condio prvia e indispensvel aprovao do projeto, ou ainda, em havendo interesse pblico, podero ser objeto de pagamento em dinheiro. 5 Caso no seja aprovado o projeto, por qualquer motivo, as reas ou valores sero restitudos aos respectivos titulares. 6 A equivalncia de reas em espcie, de que trata o 3 deste artigo ser avaliada considerando-se o valor da rea urbanizada do empreendimento. 7 Ficam isentos da transferncia de reas referidas no 2 deste artigo, os seguintes casos: I implantao de uso no habitacional; II os imveis que sofreram desmembramento anterior ao ano de 2000; III desdobros em lotes de at 1.000,00 m (mil metros quadrados) e/ou 20 m (vinte metros) de testada. 8 A transformao de empreendimentos existentes, voltados para as atividades de servio, comrcio, indstria e equipamentos sociais, em empreendimentos habitacionais, dever ser feita mediante projeto de reloteamento e o proprietrio dever transferir as reas pblicas conforme consta no 2 deste artigo. 9 Na matrcula da rea e no projeto de implantao de empreendimento voltado para as atividades de servio, comrcio, indstria e equipamentos sociais, dever constar a expresso este lote no transferiu reas pblicas.
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10. Os lotes a serem utilizados em regime de condomnio, de qualquer natureza, devero atender, alm das disposies do Captulo III desta Lei Complementar, no que couber, as seguintes exigncias: I unidade autnoma mnima: 125,00 m2 (cento e vinte e cinco) metros quadrados, para condomnio horizontal; II testada mnima: 6,50 m (seis vrgula cinco) metros, para condomnio horizontal; III dimenso mnima da via: 8,00 m (oito) metros, sendo pista de rolamento de 5,00 m (cinco) metros e passeio de 1,50 m (um vrgula cinco) metros; IV as vias internas sem sada devero prever alternativa que permita o retorno dos veculos; V o encontro entre as vias de circulao interna devero ter raio mnimo de 3,00 m (trs) metros; VI taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento e afastamentos frontal, lateral e fundos, referentes aos lotes devem atender aos ndices definidos na Lei de Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo; VII mnimo de 01 (uma) vaga para veculos por unidade habitacional; VIII rea permevel de 20% (vinte por cento) da rea interna do condomnio. 11. Para cada divisa de lote que confrontar com via pblica, devero ser garantidos 25% (vinte e cinco por cento) de permeabilidade visual, sendo que os 75% (setenta e cinco por cento) restantes podero ser vedados com muros ou similares, sendo que o vo permevel dever atender as seguintes normas:
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I conter material permevel, tais como gradis, vidros, elementos pr-moldados para este fim ou similares; II a totalidade do percentual de 25% (vinte e cinco por cento) no poder estar acima de 1,80 metros ou abaixo de 1,00 metro, contados a partir do nvel do logradouro. 12. Para as reas a serem reloteadas, com rea igual ou inferior a 12.000,00 m2 (doze mil) metros quadrados, optar-se- pelo atendimento s exigncias contidas na legislao referente ao uso Habitacional Multifamiliar H2 e aos incisos VI, VII e VIII do 10 deste artigo, ou pelo atendimento aos requisitos constantes nos incisos I, II, III, IV e V, do mesmo pargrafo. 13. O servio de coleta de lixo nos condomnios urbansticos e loteamentos fechados dever ser executado internamente, s expensas dos moradores e dever ser disposto em recinto adequado, com acesso pela via pblica externa. 14. Para a aprovao dos projetos a que se refere o caput deste artigo, devero ser atendidas as etapas a seguir descritas, quando couber, observada a documentao prevista no Anexo, parte integrante desta Lei Complementar: I elaborao de estudo tcnico para reloteamento pelo rgo responsvel pelo planejamento urbano; II anlise do anteprojeto urbanstico e das edificaes; III anlise do projeto urbanstico e arquitetnico dos projetos complementares e aprovao pelos rgos responsveis; IV aprovao do processo de reloteamento;
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V registro do reloteamento no Cartrio de Registro de Imveis; VI acompanhamento da execuo da infraestrutura; VII emisso do termo de concluso das obras de infraestrutura. 15. Os imveis a serem dados, pelos respectivos titulares de domnio, em garantia da execuo da infraestrutura, quando do reloteamento convencional ou fechado, sero aqueles situados dentro da rea a ser transformada, admitindo-se garantia em espcie, na forma do art. 43 desta Lei Complementar. 16. O estudo tcnico para reloteamento expedido vigorar pelo prazo mximo de 01 (um) ano, podendo este prazo ser prorrogado por igual perodo, mediante justificativa do interessado e anlise do rgo responsvel pelo planejamento urbano. 17 A assinatura da escritura pblica de compromisso e prestao da cauo referente s obras de infraestruturas externa e interna do condomnio seguir os trmites previstos nesta Lei Complementar, ficando dispensada a garantia de execuo de infraestrutura interna para reas iguais ou inferiores a 12.000,00 m2 (doze mil) metros quadrados. Subseo VI Do Desmembramento e do Remanejamento Art. 19. Antes da elaborao dos projetos de desmembramento e remanejamento, o interessado dever requerer ao rgo pblico municipal responsvel pelo planejamento urbano, a expedio de estudo tcnico, acompanhado dos documentos listados no Anexo parte integrante, desta Lei Complementar.
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Art. 20. Os projetos elaborados segundo os estudos tcnicos sero submetidos aprovao do rgo responsvel pelo planejamento urbano, conforme o disposto no Captulo V, desta Lei Complementar. 1 Os estudos tcnicos expedidos vigoraro pelo prazo mximo de 01 (um) ano, podendo este prazo ser prorrogado por igual perodo, mediante justificativa do interessado. 2 As glebas resultantes dos projetos de desmembramento devero ter acesso para o sistema virio existente e devero respeitar as diretrizes do sistema virio do Municpio. 3 Na incidncia de projeo de alargamento do sistema virio existente, a rea a ele destinada dever ser delimitada no projeto de desmembramento e transferida ao Municpio. 4 Constatada a necessidade de implantao imediata da projeo de alargamento ou de qualquer obra de infraestrutura, ser exigida garantia de execuo que poder ser feita mediante fiana bancria ou cauo em dinheiro. 5 Os projetos de remanejamento que resultarem novos lotes e arruamento devero apresentar os projetos complementares de abastecimento de gua potvel, esgotamento sanitrio, drenagem e pavimentao, rede de energia eltrica e iluminao pblica, que sero aprovados pelos rgos competentes. 6 Ser exigida a garantia de execuo da infraestrutura de que trata o pargrafo anterior mediante fiana bancria ou cauo em dinheiro. Art. 21. O desmembramento de rea no loteada de que resultarem glebas com rea inferior a 50.000,00 m2 (cinquenta mil) metros quadrados dever destinar ao Municpio os seguintes percentuais, calculados sobre as glebas inferiores a 50.000,00 m:
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I 5% (cinco por cento) de rea para uso institucional; II 5% (cinco por cento) de rea para recreao; III 7% (sete por cento) de rea para rea dominial. 1 As reas pblicas para uso institucional e/ou dominial podero ser alocadas em outro local, de acordo com o estudo tcnico de demandas sociais e de uso e ocupao do solo elaborado pelo rgo municipal de planejamento urbano. 2 As reas pblicas institucionais e/ou dominiais disponibilizadas em outro local devero ser dotadas de toda infraestrutura, considerando as avaliaes da rea parcelada e da rea do local a receber as reas pblicas, resguardando a equivalncia financeira entre elas. 3 As avaliaes de que trata o pargrafo anterior sero efetivadas pelo Municpio. 4 O desmembramento de gleba dever atender aos ndices mnimos previstos nesta lei Complementar. 5 Metade das reas no edificveis, conforme art. 5 da Lei Federal 6.766, de 19 de dezembro de 1979 e suas alteraes, poder ser contabilizada at no mximo de 50% (cinquenta por cento) da rea considerada como de recreao pblica. Subseo VII Da Implantao de Indstrias, de Empresas Comerciais, de Prestao de Servios e de Equipamentos Sociais e Comunitrios Art. 22. A implantao de indstrias, de empresas comerciais, de prestao de servios e de equipamentos sociais e comunitrios, em rea no parcelada dever ser feita mediante estudo tcnico, a ser
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requerido no rgo responsvel pelo planejamento urbano, acompanhado dos documentos listados no Anexo, parte integrante desta Lei Complementar e dever atender as seguintes exigncias: I reservar 10% (dez por cento) da rea total, excludas as reas de preservao permanente, para recreao e ajardinamento de uso privado, tendo sua localizao aprovada pelo rgo municipal de planejamento urbano; II quando o empreendimento confrontar com rodovias ou anel virio, a execuo da via marginal ou outro tratamento virio necessrio para acessar o empreendimento, bem como as demais infraestruturas, sero definidas no estudo tcnico, sendo que os custos de implantao sero de responsabilidade do requerente; III na matrcula da rea e no projeto de implantao do empreendimento dever constar o percentual de rea destinada ao sistema virio, quando couber, e a expresso esta gleba no reservou reas pblicas; IV a mudana do empreendimento para outro uso dever ser feita mediante projeto de parcelamento do solo e o proprietrio dever transferir as reas pblicas conforme consta no art. 13, desta Lei Complementar. 1 Para os casos previstos no inciso IV deste artigo, a rea utilizada para a implantao da via marginal poder ser considerada no clculo do percentual de 20% (vinte por cento) exigido para o sistema virio. 2 Os estudos tcnicos expedidos vigoraro pelo prazo mximo de 01 (um) ano, podendo este prazo ser prorrogado por igual perodo, mediante justificativa do interessado.
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3 A garantia de execuo da infraestrutura poder ser feita mediante fiana bancria ou cauo em dinheiro. 4 Se ficar constatada no estudo tcnico a dispensa da execuo imediata da via marginal, dever constar no projeto de desmembramento, a sua delimitao como rea non aedificandi, que ser transferida posteriormente ao Municpio. 5 Nos casos de tratamentos virios nas rodovias ou anel virio para acessar o empreendimento, o projeto das obras virias dever ser aprovado e liberado pelo Departamento Nacional de Infra-Estrutura de Transportes DNIT ou Departamento de Estradas de Rodagem DER, antes da aprovao do projeto pelo rgo municipal de planejamento urbano. 6 Os projetos das edificaes devero atender aos ndices urbansticos da zona na qual a gleba estiver inserida. Subseo VIII Dos Loteamentos para fins Empresariais Art. 23. A implantao de loteamentos para fins empresariais dever atender as normas previstas nesta Subseo. Art. 24. A aprovao da implantao dos loteamentos para fins empresariais dever observar os trmites do processo de loteamento constantes dos arts. 11, 12 e 14 desta Lei Complementar no que couber. Art. 25. Na implantao dos loteamentos para fins empresariais, destinar-se- as seguintes reas mnimas, calculadas sobre a rea total lotevel: I 20% (vinte por cento) de rea para o sistema virio; II 5% (cinco por cento) de rea para uso institucional;
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III 5% (cinco por cento) de rea para recreao, sendo que para o caso de loteamento fechado: a) 2% (dois por cento) externas ao loteamento; b) 3% (trs por cento) internas ao loteamento; IV 5% (cinco por cento) de rea para rea dominial. 1 Na implantao satisfatria do sistema virio com uso de menos de 20% (vinte por cento) da rea lotevel, o restante ser acrescido s reas de uso de recreao pblica, institucional ou dominial, de acordo com o interesse pblico. 2 Metade das reas no edificveis, conforme art. 7 desta Lei Complementar, poder ser contabilizada at no mximo de 50% (cinquenta por cento) da rea reservada no inciso III, deste artigo. 3 As reas pblicas para uso institucional e/ou dominial podero ser alocadas em outro local, de acordo com o estudo tcnico de demandas sociais e de uso e ocupao do solo elaborado pelo rgo municipal de planejamento urbano. 4 As reas pblicas institucionais e/ou dominiais disponibilizadas em outro local devero ser dotadas de toda infraestrutura, considerando as avaliaes da rea parcelada e da rea do local a receber as reas pblicas, resguardando a equivalncia financeira entre elas. 5 As avaliaes de que trata o pargrafo anterior sero efetivadas pelo Municpio. Art. 26. Na elaborao dos projetos de parcelamento na modalidade Loteamento Convencional Empresarial dever ser observadas as seguintes dimenses:
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I lotes mnimos: de 2.500,00 m2 (dois mil e quinhentos) metros quadrados e testada mnima de 20,00 m (vinte) metros II lotes mximos: 100.000,00 m2 (cem mil) metros quadrados. III quadras: inscritas por um quadrado com comprimento mximo de 700,00 m (setecentos metros) e rea mxima de 490.000,00 m (quatrocentos e noventa mil metros quadrados). Pargrafo nico. Devero ser atendidas as diretrizes do sistema virio municipal previsto em legislao especfica. Art. 27. Os loteamentos para fins empresariais na modalidade Loteamento Fechado Empresarial, com utilizao privativa de parte das reas de recreao pblica e das vias pblicas tero as seguintes caractersticas prprias, que so cumulativas e indissociveis: I rea inscrita por figura geomtrica com permetro menor ou igual a 2.800,00 m (dois mil e oitocentos) metros e rea mxima de 490.000,00 m2 (quatrocentos e noventa mil) metros quadrados, localizada no espao urbano de acordo com as seguintes condies: a) atender as diretrizes do sistema virio municipal e preveja distncias entre vias pblicas iguais ou inferiores a 700,00 m (setecentos) metros, exceto em casos especiais de acordo com parecer favorvel do rgo municipal de planejamento urbano; b) definir alternativas no projeto urbanstico que impeam a criao de vias margeadas por muros de ambos os lados; c) lotes mnimos: 2.500,00 m2 (dois mil e quinhentos) metros quadrados e testada mnima de 20,00 m (vinte) metros; d) lotes mximos: 100.000,00 m2 (cem mil) metros quadrados;
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II o loteamento ser isolado em seu contorno, por meio de muros ou estrutura similar que separem as reas interna da externa, com pontos controlados de acesso e sada para a via pblica; III o parcelamento abranger a totalidade da gleba fechada gerando unidades distintas, da mesma forma que os demais loteamentos, sendo vedada a criao de qualquer espao interno reservado para parcelamento futuro; IV as vias internas do loteamento fechado para fins empresariais devero ser implantadas de forma que permitam sua integrao ao sistema j existente ou projetado de vias pblicas da cidade, em caso de futura mudana da condio de loteamento fechado; V a denominao das vias internas ser feita pela associao das empresas e, no caso de futura alterao na condio de loteamento fechado prevalecero as denominaes das vias externas que tiverem continuidade; VI na implantao satisfatria do sistema virio com uso de menos de 20% (vinte por cento) da rea total lotevel, o restante da rea exigida ser acrescido s reas de recreao fora do loteamento; VII as reas de recreao externas ao loteamento sero administradas e mantidas pela associao de empresas, por ordem e conta dos proprietrios de lotes; VIII a utilizao das vias de circulao e as reas de recreao internas ao loteamento sero privativas dos condminos, sem alterao do uso a que se destina, mediante outorga da concesso administrativa exclusivamente associao dos condminos, que assumir por ordem e conta dos proprietrios de lotes, responsabilidade pelas despesas e custos administrativos observados os seguintes requisitos:
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a) as reas de recreao pblica internas dos loteamentos fechados so destinadas implantao de equipamentos de lazer, esportivos, recreao e contemplao, tais como praas, jardins, quadras esportivas, campos para prtica de esportes, piscinas, pistas para caminhadas e corridas, ciclovias, sala para jogos, sala para ginstica e musculao, sala para artes marciais, sala para leitura, sala de multimdia, quiosques, sauna, salo de festas e churrasqueiras, de acordo com as normas ambientais e de sade pblica, com taxa de ocupao mxima de 10% (dez por cento) e coeficiente de aproveitamento de 0,2 (zero vrgula dois); b) vedada nas reas de recreao pblica internas, a instalao de atividades com fins comerciais ou que, por algum motivo, possam contribuir para prejudicar a segurana, o sossego e o bem estar da populao; c) os projetos das reas de recreao pblica internas, inclusive suas alteraes futuras, devero ter anuncia prvia da associao das empresas, aprovada em assemblia, sendo as taxas incidentes de sua responsabilidade, submetendo-se, ainda, a posterior aprovao do rgo pblico competente; IX os custos e despesas relativas administrao do uso privativo sero rateados entre os proprietrios de lotes, na proporo das reas respectivas, abrangendo manuteno de todos os equipamentos e espaos internos do loteamento, tais como reas de recreao, praas, redes de guas pluviais, sistema de canalizao de gs, bem assim as despesas com controle de entrada e sada de pessoas e veculos, arborizao, capina, varrio, coleta de lixo, segurana e demais servios necessrios, conforme defendido em estatuto de associao das empresas; X ser obrigatria, para aprovao do projeto, a apresentao de instrumento contendo as condies especiais de uso e restries urbansticas que regero o uso do loteamento, as condies de credenciamento da associao de empresas para gesto do uso concedido,
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a obrigatoriedade do rateio das despesas administrativas entre as empresas adquirentes dos lotes enquanto perdurar a condio de loteamento fechado; XI o texto aprovado das restries urbansticas e condies de uso do loteamento ser registrado, na ntegra, no Cartrio de Registro de Imveis competente; XII a alegao de desconhecimento pelo adquirente, no autorizar em caso algum, o descumprimento das restries urbansticas e condies especiais de uso registradas do loteamento, resolvendo-se eventuais conflitos a respeito somente entre os respectivos alienantes e adquirentes, sem prejuzo dos direitos dos vizinhos. 1 A denominao do loteamento ser precedida, obrigatoriamente, da expresso Loteamento Fechado Empresarial. 2 As construes e benfeitorias a serem edificadas no loteamento devero obedecer rigorosamente as caractersticas e exigncias gerais da legislao municipal e as especficas para a rea onde estiver situado o loteamento. 3 O servio de coleta de lixo dever ser executado internamente, s expensas das empresas e dever ser disposto em recinto adequado. 4 O disposto nesta Subseo se aplicar unicamente a loteamentos futuros, vedada expressamente a extenso de seus efeitos a loteamentos comuns j existentes e implantados, ressalvado o caso de ser a concesso administrativa requerida pela totalidade dos proprietrios da rea objeto da concesso, de ser tecnicamente vivel, no prejudicar direitos de terceiros, atender ao interesse pblico, de acordo com parecer do rgo responsvel pelo planejamento urbano.
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5 Fica o Poder Executivo, para os fins previstos neste artigo, autorizado, nos termos da Lei Orgnica do Municpio, independentemente de concorrncia pblica, a outorgar concesses administrativas de uso de vias de circulao, reas livres e comuns e reas de recreao, exclusivamente a sociedades civis constitudas pelos adquirentes de lotes em loteamentos fechados. 6 A outorga da concesso de uso administrativo referida no 4 deste artigo dever obedecer seguinte tramitao e requisitos: I requerimento da associao de moradores Administrao Pblica Municipal de outorga da concesso, acompanhado de prova de constituio legal, de funcionamento e regularidade fiscal, bem assim das regras e condies com que se prope a administrar o uso concedido; II no instrumento de concesso devero constar, obrigatoriamente, todos os encargos relativos a conservao dos bens pblicos objeto da concesso, a responsabilidade da concessionria e demais exigncias formuladas pela Administrao Pblica Municipal. 7 A transferncia do contrato de concesso, a extino ou dissoluo da entidade concessionria, a alterao de destino da rea concedida, o descumprimento das condies includas nesta Lei Complementar ou das clusulas do respectivo instrumento, bem como a inobservncia, sem justa causa, de qualquer prazo fixado, implicaro na automtica resciso da concesso, ficando a rea concedida na inteira disponibilidade e uso do Municpio, incorporando-se ao seu patrimnio todas as benfeitorias nela construdas, ainda que necessrias, sem direito de reteno e independentemente de qualquer pagamento ou indenizao. 8 Em caso de resciso da concesso administrativa, os proprietrios de lotes ficaro obrigados perante o Municpio de Uberlndia pelo custo de todas as obras, servios e demais despesas necessrias para integrao do loteamento s reas limtrofes.
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Subseo IX Dos Condomnios Urbansticos Empresariais Art. 28. A implantao de empresas em regime de condomnio, na modalidade de Condomnio Urbanstico Empresarial dever atender, alm desta Lei Complementar, no que couber, as seguintes exigncias: I unidade autnoma de 1.000,00 m2 (mil metros) quadrados; II testada mnima da unidade autnoma de 20,00 m (vinte) metros; III dimenso mnima da via: pista de rolamento = 10,00 m (dez) metros e passeio = 2,50 m (dois vrgula cinco) metros; IV afastamento frontal mnimo da unidade autnoma: 10,00 m (dez) metros e afastamentos lateral e fundos mnimos: 3,00 m (trs) metros; V permetro mximo do lote do condomnio: 2.500,00 m (dois mil e quinhentos) metros; VI rea mxima lote do condomnio: 250.000,00 m2 (duzentos e cinquenta mil) metros quadrados; VII rea permevel: 20% (vinte por cento) da rea interna do condomnio; VIII destinar ao Municpio os seguintes percentuais, calculados sobre a rea total lotevel: a) o percentual necessrio para atender s diretrizes virias do Municpio, conforme a Lei do Sistema Virio;
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b) 5% (cinco por cento) de rea para uso institucional, externa ao condomnio; c) 5% (cinco por cento) de reas para recreao, externas ao condomnio; d) 7% (sete por cento) de rea para rea dominial, externa ao condomnio. 1 Metade das reas no edificveis, conforme art. 5 da Lei Federal 6.766, de 19 de dezembro de 1979 e suas alteraes, poder ser contabilizada at no mximo de 50% (cinquenta por cento) da rea considerada como de recreao pblica. 2 As reas pblicas institucionais e/ou dominiais disponibilizadas em outro local devero ser dotadas de toda infraestrutura, considerando as avaliaes da rea parcelada e da rea do local a receber as reas pblicas, resguardando a equivalncia financeira entre elas. 3 As avaliaes de que trata o pargrafo anterior sero efetivadas pelo Municpio. Art. 29. A garantia de execuo das infraestruturas interna e externa de condomnios urbansticos empresariais, loteamentos fechados e loteamentos convencionais seguiro os trmites previstos nesta Lei Complementar. CAPTULO IV DO PARCELAMENTO DO SOLO RURAL Seo I Do Stio de Recreio Art. 30. O stio de recreio, aps a devida descaracterizao por
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meio de ato do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA ser dotado das seguintes caractersticas: I uso habitacional unifamiliar; II gleba com rea mnima de 20.000 m2 (vinte mil) metros quadrados; III lotes com rea mnima de 5.000 m2 (cinco mil) metros quadrados e testada mnima de 50 m (cinquenta) metros; IV taxa de ocupao mxima e coeficiente de aproveitamento mximo de 20% (vinte por cento) e 0,2 (zero vrgula dois) respectivamente, e afastamento em relao s divisas de 5,00 m (cinco) metros; V o desdobro ser permitido quando formar lote maior ou igual a 5.000,00 m2 (cinco mil) metros quadrados ou quando a rea do lote for igual do loteamento original; VI constituio de associao de moradores. Art. 31. O stio de recreio dever transferir ao Municpio, os seguintes percentuais mnimos, calculados sobre a rea total lotevel: I 5% (cinco por cento) de rea para o sistema virio, inclusive as vias necessrias para implantao do sistema virio do Municpio; II 5% (cinco por cento) de rea para uso institucional; III 5% (cinco por cento) de rea para recreao; IV 7% (sete por cento) de rea para rea dominial.
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1 Metade das reas no edificveis, conforme art. 5 da Lei Federal 6.766, de 19 de dezembro de 1979 e suas alteraes, poder ser contabilizada at no mximo de 50% (cinquenta por cento) da rea considerada como de recreao pblica. 2 As reas pblicas para uso institucional e/ou dominial podero ser alocadas em outro local, de acordo com o estudo tcnico de demandas sociais e de uso e ocupao do solo elaborado pelo rgo municipal de planejamento urbano. 3 As reas pblicas institucionais e/ou dominiais disponibilizadas em outro local devero ser dotadas de toda infraestrutura, considerando as avaliaes da rea parcelada e da rea do local a receber as reas pblicas, resguardando a equivalncia financeira entre elas. 4 As avaliaes de que trata o pargrafo anterior sero efetivadas pelo Municpio. 5 As reas de preservao permanente e a rea de reserva legal sero transferidas e averbadas em matrcula em fraes ideais, aos futuros proprietrios dos stios de recreio, com anuncia do Instituto Estadual de Florestas IEF. 6 As reas de preservao permanente e de reserva legal sero administradas e mantidas pela associao de moradores, por ordem e conta dos proprietrios de lotes. Seo II Dos Loteamentos e Condomnios para fins Empresariais Art. 32. A implantao de loteamentos e condomnios empresariais na zona de expanso urbana dever atender, no que couber, s normas constantes nas Subsees VII e VIII do Captulo III desta Lei Complementar.
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Pargrafo nico. Os parmetros urbansticos esto relacionados no Anexo IX da Lei de Zoneamento do Uso e Ocupao do Solo. Art. 33. A implantao de loteamentos e condomnios empresariais na zona rural dever ser objeto de legislao especfica. Seo III Da Implantao de Indstrias, de Empresas Comerciais, de Prestao de Servios e de Equipamentos Sociais Subseo I Na Zona Rural Art. 34. A implantao de indstrias, de empresas comerciais, de prestao de servios e de equipamentos sociais e comunitrios dever ser feita mediante estudo tcnico, a ser requerido no rgo responsvel pelo planejamento urbano, acompanhado dos documentos listados no Anexo, parte integrante desta Lei Complementar e dever atender as seguintes exigncias: I a implantao a que se refere o caput deste artigo dever obedecer aos seguintes parmetros urbansticos: a) taxa de ocupao = 60%; b) coeficiente de aproveitamento = 1,2; c) afastamento frontal = 5,00 m; d) afastamentos lateral e fundos = 3,00 m; II a necessidade de execuo de tratamento virio para acessar o empreendimento ser definido no estudo tcnico, sendo que os custos de implantao da obra ser de responsabilidade do requerente;
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III na matrcula da rea e no projeto de implantao do empreendimento dever constar a expresso esta gleba no reservou reas pblicas; IV os custos e a implantao da infraestrutura necessria para dar suporte ao empreendimento so de responsabilidade do requerente e devero ter orientao e aprovao dos rgos competentes, antes da aprovao do projeto no rgo responsvel pelo planejamento urbano. 1 A garantia de execuo da infraestrutura poder ser feita mediante fiana bancria ou cauo em dinheiro. 2 Os estudos tcnicos expedidos vigoraro pelo prazo mximo de 01 (um) ano, podendo este prazo ser prorrogado por igual perodo, mediante justificativa do interessado. 3 A implantao de indstrias voltadas para agricultura, pecuria, produo florestal, pesca e, aquicultura classificadas como indstrias extrativas e indstrias de transformao ficar isenta de descaracterizao por meio de ato do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA, aps parecer favorvel dos rgos de planejamento urbano e agropecuria e abastecimento. Subseo II Na Zona de Expanso Urbana , em Glebas Lindeiras ao Permetro Urbano e Rodovias Art. 35. No caso de implantao de empreendimentos mencionados no art. 32 desta Lei Complementar, em glebas inseridas na zona de expanso urbana, lindeiras ao permetro urbano, rodovias municipais, estaduais e federais, e ao anel virio Ayrton Senna, devero ser atendidos os seguintes requisitos: I descaracterizao da gleba para fins urbanos, por meio de ato do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA;
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II transferncia da rea correspondente faixa da via marginal para o Municpio, quando couber, por meio de projeto de desmembramento; III atendimento dos parmetros urbansticos da Zona de Servios, conforme segue: a) taxa de ocupao = 70%; b) coeficiente de aproveitamento = 1,4; c) afastamento frontal = 5,0 m; d) afastamentos lateral e fundos = 3,0 m. 1 Os projetos elaborados segundo os estudos tcnicos sero submetidos aprovao do rgo responsvel pelo planejamento urbano, conforme o disposto no Captulo V, desta Lei Complementar. 2 Os custos e a implantao da infraestrutura necessria para dar suporte ao empreendimento so de responsabilidade do requerente e devero ter orientao e aprovao dos rgos competentes, antes da aprovao do projeto no rgo responsvel pelo planejamento urbano. 3 A necessidade de execuo de tratamento virio nas rodovias e anel virio para acessar o empreendimento ser definida no estudo tcnico e o projeto das obras virias dever ser aprovado e liberado pelo Departamento Nacional de Infra-Estrutura de Transportes DNIT ou Departamento de Estradas de Rodagem DER, antes da aprovao do projeto no rgo responsvel pelo planejamento urbano. 4 Na matrcula da rea e no projeto de implantao do empreendimento dever constar o percentual de rea destinada faixa da via marginal, quando couber, e a expresso esta gleba no reservou reas pblicas.
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5 Em caso de mudana do empreendimento para modalidade de stios de recreio, o proprietrio dever iniciar processo de parcelamento do solo e transferir as reas pblicas conforme consta no art. 31 desta Lei Complementar. 6 Para os casos previstos no pargrafo anterior, a rea utilizada para a implantao da via marginal poder ser considerada no clculo do percentual de sistema virio exigido por lei. 7 Os estudos tcnicos expedidos vigoraro pelo prazo mximo de 01 (um) ano, podendo este prazo ser prorrogado por igual perodo, mediante justificativa do interessado. CAPTULO V DA EXECUO E APROVAO Art. 36. O processo de exame de projeto global e projetos especficos dever ser estritamente formal, pelo que todas as questes e fases sero tratadas por escrito, por meio de peties apresentadas no Ncleo de Protocolo da estrutura orgnica da Secretaria Municipal de Administrao e de despachos escritos e fundamentados, de forma que todas as decises e solues fiquem devidamente registradas e documentadas, evitando-se procedimentos verbais, salvo quando estritamente indispensveis. Pargrafo nico. Considera-se projeto global de loteamento, o conjunto formado pelos pareceres tcnicos, estudos, memoriais, relatrios, tabelas, documentos e projetos especficos parciais de obras, de acordo com a enumerao constante do Anexo, parte integrante desta Lei Complementar. Art. 37. Para a apreciao e o exame de projetos previstos nesta Lei Complementar, o interessado apresentar requerimento Administrao Municipal, devidamente acompanhado dos documentos relacionados no Anexo, parte integrante desta Lei Complementar.
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Art. 38. Cada projeto especfico de obra que integra o projeto global de loteamento ser objeto de apreciao pelo setor ao qual competir tal exame, formalizando-se as intervenes por meio de despachos e finalizando por um termo final de exame, conforme modelo aprovado mediante decreto, firmado, sob as penas da lei, em conjunto pelos dirigentes do respectivo rgo e suas Assessorias Jurdica e Tcnica, que considerar o projeto especfico em condies ou no de aprovao. 1 Caso o processo apresente irregularidades, no projeto ou na documentao, o interessado ser notificado por escrito para promover a devida regularizao ou complementao dentro do prazo de 20 (vinte) dias. 2 Os rgos municipais participantes de processos de aprovao de loteamento tero o prazo de 03 (trs) meses a contar da data do protocolo de requerimento, prorrogvel por 30 (trinta) dias, para a aprovao ou indeferimento dos respectivos projetos especficos. 3 No caso do pargrafo anterior, a contagem do prazo para aprovao ou indeferimento ser suspensa, continuando no primeiro dia aps a regularizao ou complementao, no caso da hiptese prevista no no 1 deste artigo. 4 Transcorridos os prazos sem que tenham sido apresentados pelo interessado todos os dados necessrios, o projeto ser considerado indeferido. 5 Somente depois que os projetos especficos que integram o projeto global de loteamento forem considerados em condies de aprovao, que os rgos municipais participantes de processos de aprovao de loteamento podero aprovar o projeto de forma global, ficando terminantemente vedada a aprovao parcial ou condicionada ao cumprimento de qualquer alterao de projetos.
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6 Os rgos municipais participantes de processos de aprovao de loteamento no ficaro adstritos s apreciaes formuladas sobre projetos especficos, podendo complementar e rever as respectivas concluses quando, para tanto, haja motivao tcnica ou legal, podendo ainda avocarem qualquer projeto, em qualquer fase de exame, sempre que tal interveno for necessria ou recomendvel. 7 Fica delegado ao titular do rgo municipal de planejamento urbano, o ato de autorizao de expedio do alvar de licena para registro do loteamento. Art. 39. O projeto ser indeferido nos seguintes casos: I quando estiver em desacordo com as suas diretrizes ou estudos tcnicos; II quando promover o crescimento desordenado da rea urbana e a criao de vazios urbanos. Art. 40. Aprovado o projeto, o interessado dever protocol-lo no Cartrio de Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao. Pargrafo nico. As despesas referentes ao registro do empreendimento correro conta do loteador. Art. 41. Desde a data de registro do parcelamento, passam a integrar o domnio do Municpio as vias pblicas, as reas destinadas recreao, ao uso institucional, as reas dominiais e os equipamentos pblicos urbanos e comunitrios. 1 As reas institucionais, dominiais e de recreao pblica tero sua localizao aprovada no projeto urbanstico pelo rgo municipal de planejamento urbano, de acordo com estudo da Diretoria de Urbanismo.
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2 Sendo necessria a alterao do uso da rea institucional prevista em loteamento aprovado, ser necessria autorizao legislativa e obrigatoriamente ser destinada outra rea institucional equivalente em substituio, de forma a no haver prejuzo das condies originais do loteamento nem das ofertas de equipamentos sociais aos usurios e adquirentes. 3 A rea equivalente a que se refere o pargrafo anterior ser indicada pelo rgo de planejamento municipal, podendo se localizar em rea limtrofe com a qual possa haver integrao do uso institucional. 4 Poder ser dispensada a substituio prevista no 2 deste artigo quando a rea institucional for considerada inaproveitvel para ocupao por qualquer tipo de equipamento social e comunitrio, assim declarada por parecer fundamentado emitido pelo rgo municipal de planejamento urbano, quanto ocupao de reas urbanas de propriedade do Municpio, devidamente aprovada pelo Poder Legislativo. 5 Para efeitos desta Lei Complementar, considera-se inaproveitvel a rea que: I possuir dimenses, formas ou topografia que inviabilizem sua ocupao por equipamentos sociais e comunitrios; II estiver inserida em reas de risco ou de ocupao especial, assim considerada por meio de leis posteriores sua aquisio pelo Municpio; III estiver localizada em zonas de planejamento onde no seja necessria a construo de equipamentos sociais e comunitrios ou onde essa necessidade seja limitada, comprovada por estudo de demanda. 6 No caso de que trata o inciso II do pargrafo anterior, somente ficar desobrigada da reposio de rea prevista no 2 deste artigo, quando existirem outras reas institucionais que atendam s
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necessidades de equipamentos sociais e comunitrios, apontadas pelo estudo de demanda. Art. 42. No ato de aprovao do projeto o interessado dever assinar termo de compromisso obrigando-se execuo das condicionantes ambientais e infraestruturas abaixo relacionadas, no prazo mximo de 02 (dois) anos, conforme cronograma de execuo: I abertura das vias pblicas; II pavimentao; III sistema de abastecimento de gua potvel; IV rede de energia eltrica e iluminao pblica; V sistema de esgotamento sanitrio e destinao final; VI meios-fios e sarjetas; VII rede de drenagem das guas pluviais. 1 Para o projeto de stio de recreio, o interessado dever obrigar-se execuo das infraestruturas abaixo relacionadas, de acordo com o caput deste artigo: I abertura das vias pblicas; II sistema de abastecimento de gua potvel; III rede de energia eltrica; IV sistema de esgotamento sanitrio e destinao final; V execuo de sistema de curva de nvel.
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2 Para a construo dos equipamentos de infraestrutura a que se refere este artigo, a Administrao Municipal expedir a competente licena de execuo de obras. Art. 43. Como garantia da execuo das obras mencionadas no artigo anterior, o interessado prestar cauo real, cauo em dinheiro, fiana bancria, mediante escritura pblica de cauo, assinada por todos os dirigentes dos rgos municipais participantes de processos de aprovao de loteamento e pelo Chefe do Executivo Municipal. 1 A cauo real ser realizada nos moldes do previsto no caput deste artigo e ser devidamente averbada no Cartrio de Registro de Imveis, devendo constituir de no mnimo 70% (setenta por cento) do nmero de lotes constantes do projeto. 2 A garantia em dinheiro referida no caput deste artigo ser estabelecida por laudo tcnico elaborado pelo rgo municipal de planejamento urbano, do qual constaro planilhas detalhadas especificando unidades de medida, quantidades, preos unitrios e globais das obras a serem executadas, segundo valores atualizados do mercado. 3 Nos casos de empreendimentos financiados pela Caixa Econmica Federal CEF ou outra instituio que tenha seguro, os empreendedores podero prestar cauo somente da execuo das obras de infraestrutura externa ao empreendimento, no cobertas pelo contrato com a financiadora. 4 Os empreendedores devero garantir a execuo da infraestrutura interna para aprovao at a apresentao do contrato firmado com a financiadora nos termos deste artigo. 5 No instrumento previsto neste artigo constar expressa autorizao para que a Administrao Municipal promova a venda dos lotes caucionados, na qualidade de bastante procuradora dos proprietrios, ou a liberao da cauo prestada em dinheiro, para a
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finalidade exclusiva de execuo das obras, caso no tenham sido executadas nos prazos fixados. 6 Caso o valor das obras ultrapasse o montante da renda auferida com a alienao dos lotes efetivada nos termos do pargrafo anterior, o restante ser cobrado do loteador. 7 Os lotes podero ser descaucionados proporcionalmente infraestrutura executada, de acordo com o seguinte planejamento: I 5% (cinco por cento) para cumprimento das condicionantes ambientais constantes do parecer tcnico aprovado pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Ambiental CODEMA; II 10% (dez por cento) para a implantao do sistema de abastecimento de gua potvel; III 20% (vinte por cento) para a implantao do sistema de esgotamento sanitrio e destinao final; IV 30% (trinta por cento) para a implantao da rede de energia eltrica e iluminao pblica; V 10% (dez por cento) para a implantao da rede de drenagem das guas pluviais; VI 20% (vinte por cento) para a implantao da pavimentao; VII 5% (cinco por cento) para a implantao dos meios-fios e sarjetas. 8 A infraestrutura poder ser executada em etapas, obedecido o cronograma fsico-financeiro aprovado quando da aprovao do loteamento, e o descaucionamento dos lotes ser feito de acordo com o planejamento definido no pargrafo anterior, mediante liberao das
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Assessorias Tcnica e Jurdica do rgo municipal de planejamento urbano, com parecer tcnico elaborado pelos rgos responsveis pela fiscalizao das obras de infraestrutura. 9 No ser obrigatria a lavratura de escritura pblica de descaucionamento de lotes. Art. 44. Aps realizadas as obras de infraestrutura, o rgo municipal responsvel pelo planejamento urbano, a requerimento do interessado, liberar a garantia prestada e expedir o Termo de Concluso. Pargrafo nico. A liberao prevista no caput deste artigo ser feita aps vistoria e elaborao de parecer tcnico dos rgos municipais responsveis pela fiscalizao da execuo das obras de infraestrutura. Art. 45. No caber Administrao Municipal responsabilidade pela diferena de medidas dos lotes ou quadras que o interessado venha a encontrar em relao s medidas dos parcelamentos aprovados. Pargrafo nico. O empreendedor dever fazer a demarcao dos logradouros, quadras e lotes. Art. 46. A Administrao Municipal tomar as medidas necessrias tendentes a impedir a formao de loteamentos clandestinos. 1 Especial fiscalizao ser efetuada quanto aos parcelamentos do solo rural para fins urbanos, ou sobre o uso em condomnio por titulares de fraes ideais. 2 Nenhuma guia de transmisso do Imposto sobre Transferncia de Bens Imveis ITBI poder ser liberada pelos rgos municipais responsveis pelas avaliaes ou cadastro, ou lanamento de imveis, antes de estar aprovado o respectivo projeto global pelo rgo
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municipal de planejamento urbano e devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis competente. CAPTULO VI DAS INFRAES E PENALIDADES Art. 47. A execuo de parcelamento do solo em qualquer de suas modalidades, bem assim a utilizao individual ou coletiva de fraes ideais de condomnio, sem prvia aprovao do plano respectivo pela Administrao Pblica Municipal, bem assim a execuo de obras correlatas em desacordo com este mesmo plano, acarretar a aplicao das seguintes penalidades, sem prejuzo das sanes penais previstas na legislao federal: I multas; II embargo; III interdio; IV demolio. Art. 48. Toda obra, a qualquer tempo, poder ser vistoriada pelo rgo municipal responsvel, e para este fim, o encarregado da fiscalizao ter imediato ingresso ao local, mediante apresentao de sua identificao funcional. Art. 49. Consideram-se infraes para efeito desta Lei Complementar, as aes ou omisses praticadas pelo proprietrio da obra, bem como pelo responsvel tcnico, que importem em inobservncia s normas pertinentes a esta Lei Complementar. Art. 50. Consideram-se infratores: I o possuidor do imvel, o proprietrio ou seus sucessores a
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qualquer ttulo, adquirentes de lotes ou fraes ideais; II o responsvel pelo parcelamento do solo ou pelo plano de administrao de propriedade em comum; III o incorporador, o procurador e o corretor que negociarem fraes ideais de terreno e empreendimentos imobilirios sem previamente satisfazer as exigncias desta Lei Complementar e demais legislaes aplicveis; IV o proprietrio, o projetista, o responsvel tcnico, o incorporador que construir sem previamente satisfazer as exigncias desta Lei Complementar. Art. 51. As infraes e multas mencionadas no art. 47 desta Lei Complementar sero as seguintes: Tabela I Multa aplicada ao proprietrio na constatao da infrao (art. 47, I desta Lei Complementar)
Execuo de parcelamento do solo, em qualquer de suas modalidades, ou utilizao em condomnio sem prvia aprovao do plano pela Administrao Pblica Municipal. Execuo de parcelamento do solo, ou utilizao de condomnio em qualquer de suas modalidades, em desacordo com o plano aprovado ou com atraso. R$ 1,00 para cada 250m ou Reaplicada a cada 30 (trinta) frao de terreno, mais R$ dias, at regularizao. 40,00 para cada 100m ou frao de via aberta.
R$ 0,50 para cada 250m ou Reaplicada a cada 30 (trinta) frao de terreno, mais R$ dias, at regularizao. 20,00 para cada 100m ou frao de via aberta.
Tabela II Reaplicao diria at a comunicao escrita e protocolada pelo infrator da paralisao da obra e a verificao pelo rgo fiscalizador (art. 47, I, desta Lei Complementar)
Execuo de parcelamento do solo em R$ 0,10 para cada 250m ou frao de terreno
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qualquer de suas modalidades ou utilizao mais R$ 4,00 para cada 100m ou frao de via em condomnio sem licena ou em desacordo aberta. com o plano aprovado ou com atraso.
Tabela III Multa aplicada ao profissional responsvel na constatao da infrao (art. 47, III desta Lei Complementar)
Execuo de parcelamento do solo, em R$ 0,17 para cada 250m ou frao de terreno qualquer de suas modalidades ou utilizao mais R$ 0,67 para cada 100m ou frao de via em condomnio em desacordo com o plano aberta. aprovado.
Tabela IV Reaplicao diria at a comunicao escrita e protocolada pelo infrator da paralisao da obra e a verificao pelo rgo fiscalizador (art. 47, II, desta Lei Complementar)
Execuo de parcelamento do solo, em R$ 0,10 para cada 250m ou frao de terreno qualquer de suas modalidades ou utilizao mais R$ 0,67 para cada 100m ou frao de via em condomnio sem licena ou em desacordo aberta. com o plano aprovado.
Tabela V Multa aplica ao incorporador, procurador e corretor na constatao da infrao (art. 47, III, desta Lei Complementar)
Execuo ou comercializao de lotes de parcelamento do solo em qualquer de suas modalidades ou utilizao em condomnio sem licena ou em desacordo com o plano aprovado ou em atraso. R$ 0,17 para cada lote Reaplicada a cada 30 comercializado, ou para (trinta) dias, at cada 250m ou frao de regularizao. terreno mais R$ 0,67 para cada 100m ou frao de via aberta.
Tabela VI Reaplicao diria at a comunicao escrita e protocolada pelo infrator da paralisao da obra ou comercializao de lotes e a verificao pelo rgo fiscalizador (art. 47, III, desta Lei Complementar)
Execuo ou comercializao de lotes de R$ 0,10 para cada lote comercializado, ou para
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parcelamento do solo em qualquer de suas cada 250m ou frao de terreno mais R$ 0,67 modalidades ou utilizao em condomnio para cada 100m ou frao de via aberta. sem licena ou em desacordo com o plano aprovado ou em atraso.
Art. 52. As multas sero impostas pelo rgo municipal de planejamento urbano. Art. 53. Aplicada a multa, no fica o infrator desobrigado do cumprimento das exigncias que a houver determinado e nem estar isento das obrigaes de reparar o dano resultante da infrao. Art. 54. As multas no pagas nos prazos fixados sero inscritas em dvida ativa ou cobradas judicialmente. Art. 55. Verificada qualquer infrao s disposies desta Lei Complementar ser expedida notificao preliminar contra o infrator, estabelecendo-se prazo para regularizao da situao. Art. 56. Decorrido o prazo previsto no artigo anterior sem que o notificado tenha regularizado a situao apontada ser lavrado o competente auto de infrao e multa, com notificao simultnea do infrator, para, no prazo de 10 (dez) dias corridos, pagar ou apresentar defesa, sob pena de confirmao da penalidade imposta. 1 Simultaneamente imposio de multa, ser lavrado auto de embargo da obra, com intimao para regularizao da situao, nos termos da legislao especfica. 2 O auto de infrao a que se refere este artigo ser lavrado em formulrio prprio numerado e com cpia. 3 O auto de infrao dever conter: I nome do infrator ou denominao que o identifique;
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II nome do responsvel tcnico pela execuo da obra e nmero da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, se houver; III data e local da infrao; IV descrio do fato que constitui a infrao com a indicao do dispositivo legal infringido; V prazo para regularizar a situao, se for o caso; VI cincia do autuado; VII o valor da multa, quando for o caso e o prazo para pagamento, que no dever exceder a 10 (dez) dias corridos; VIII assinatura de quem lavrou o auto de infrao e das testemunhas, quando for o caso. 4 Em caso de recusa da assinatura pelo infrator, o auto de infrao ser considerado perfeito, desde que anotada esta circunstncia e subscrito por 02 (duas) testemunhas. 5 Ao autuado dar-se- 01 (uma) via do auto de infrao. 6 A notificao poder ser efetuada: I pessoalmente, sempre que possvel; II por carta, acompanhada de via do auto de infrao com aviso de recebimento, datado e firmado pelo destinatrio ou algum do seu domiclio; III por edital, se desconhecido o domiclio do infrator. Art. 57. O auto ou a declarao de embargo ser lavrado em
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formulrio prprio numerado, com cpia, e dever conter os seguintes elementos: I nome do autuado ou denominao que o identifique; II nome do responsvel tcnico pela execuo da obra e o nmero da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, se houver; III data e local da lavratura; IV descrio do fato que motivou o embargo com a indicao do dispositivo legal infringido; V as penalidades a que est sujeito por desrespeito do embargo; VI assinatura do autuante e cincia do autuado. Pargrafo nico. Adotar-se-o os mesmos procedimentos administrativos relacionados nos 4, 5 e 6 do artigo 56 desta Lei Complementar. Art. 58. A obra ser embargada sem prejuzo das multas e outras penalidades, quando houver infrao a esta Lei Complementar. Pargrafo nico. O embargo ser retirado somente quando regularizada a situao que o motivou. Art. 59. A obra descumprimento do embargo. ser interditada quando houver
Art. 60. O auto de interdio ser lavrado em formulrio prprio numerado, com cpia, e conter os seguintes elementos: I nome do autuado ou denominao que o identifique;
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II nome do responsvel tcnico e nmero da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART, se houver; III data e local da lavratura; IV descrio do fato que motivou a interdio com a indicao do dispositivo legal infringido; V prazo para regularizar a situao, se for o caso; VI as penalidades a que est sujeito, caso no regularize a situao; VII assinatura do autuante e cincia do autuado. Pargrafo nico. Adotar-se-o os mesmos procedimentos administrativos relacionados nos 4, 5 e 6 do artigo 56 desta Lei Complementar. Art. 61. A obra ser interditada sem prejuzo das multas e outras penalidades. Pargrafo nico. A interdio ser retirada somente quando regularizada a situao que a motivou. Art. 62. A obra ser demolida total ou parcialmente, nos termos de decreto expedido pelo Prefeito, constando junto ao processo, o projeto de demolio quando necessrio, arcando o infrator com os custos do procedimento. Art. 63. O infrator ter o prazo de 10 (dez) dias corridos para apresentar sua defesa contra a ao dos agentes fiscalizadores, contados do recebimento da autuao ou da publicao do edital.
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1 A defesa far-se- por petio, facultada a anexao de documentos. 2 A defesa contra a ao dos agentes fiscais ter efeito suspensivo da cobrana de multas. Art. 64. As defesas contra os agentes fiscais sero analisadas pelas Assessorias Jurdica e Tcnica do rgo municipal de planejamento urbano, que emitir parecer no prazo de 10 (dez) dias. Art. 65. As decises sero tomadas pelo responsvel do rgo municipal da rea de planejamento urbano, que concluir pela procedncia ou improcedncia do auto de infrao no prazo de 10 (dez) dias. Art. 66. Da deciso em primeira instncia caber recurso ao Prefeito Municipal. 1 O recurso dever ser interposto por meio de petio, no prazo de 10 (dez) dias contados da cincia da deciso da primeira instncia, por qualquer das partes envolvidas, facultada a anexao de documentos. 2 Com parecer do rgo municipal responsvel pela rea jurdica, o Prefeito Municipal ter um prazo de 30 (trinta) dias para a sua deciso. Art. 67. Decorrido o prazo para recurso sem a respectiva interposio, e persistindo as irregularidades, o Municpio poder cassar qualquer licena concedida, sem prejuzo das penalidades previstas nesta Lei Complementar.
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CAPTULO VII DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Art. 68. Caber ao rgo municipal de planejamento urbano a anlise e emisso de parecer quanto aos casos omissos presente Lei Complementar. Art. 69. Alm das disposies desta Lei Complementar, as edificaes, obras, empreendimentos e servios pblicos ou particulares, de iniciativa ou a cargo de quaisquer pessoas fsicas ou jurdicas, ficam sujeitos, tambm, ao disposto no Cdigo Municipal de Obras e na Lei de Zoneamento, Uso e Ocupao do Solo. Art. 70. A Administrao Municipal, por intermdio do rgo responsvel pelo planejamento urbano, fornecer a qualquer interessado todas as informaes relacionadas a esta Lei Complementar mediante solicitao por escrito, em formulrio prprio, assinado pelo interessado. Pargrafo nico. A Administrao Municipal prestar as informaes por escrito, as quais podero ser anexadas ao processo do interessado. Art. 71. As anlises e aprovao dos projetos referentes ao parcelamento do solo sero feitas por profissional habilitado do rgo municipal de planejamento urbano e sero reportados e discutidos, somente, com o profissional habilitado responsvel pelo projeto ou o proprietrio. Art. 72. A Administrao Municipal manter arquivo dos processos de natureza pblica e, dos particulares somente os dados necessrios para alimentao do seu Sistema de Informaes Geogrficas ou Geoprocessamento. Art. 73. Esta Lei Complementar se aplica a partir de sua vigncia, sendo que os processos protocolizados anteriores a ela sero
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analisados de acordo com a legislao vigente poca. 1 Em caso de alterados solicitadas pelo requerente nos processos em andamento, estas ficaro sujeitas s exigncias desta Lei Complementar. 2 Os processos referidos no caput deste artigo no podero ter sua validade renovada em desacordo com esta Lei Complementar. Art. 74. Integra esta Lei Complementar, o Anexo que trata dos documentos necessrios para os processos de parcelamento do solo. Art. 75. O Poder Executivo regulamentar a aplicao da presente Lei no prazo de 90 (noventa) dias. Art. 76. Ficam revogadas: I Lei Complementar n 245, de 30 de novembro de 2000; II Lei Complementar n 262, de 19 de julho de 2001; III Lei Complementar n 269, de 19 de outubro de 2001; IV Lei Complementar n 270, de 28 de novembro de 2001; V Lei Complementar n 280, de 22 de abril de 2002; VI Lei Complementar n 281, de 20 de maio de 2002; VII Lei Complementar n 286, de 26 de junho de 2002; VIII Lei Complementar n 287, de 26 de junho de 2002; IX Lei Complementar n 289, de 8 de julho de 2002; X Lei Complementar n 316, de 23 de maio de 2003; XI Lei Complementar n 317, de 14 de julho de 2003;
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XII Lei Complementar n 319, de 17 de julho de 2003; XIII Lei Complementar n 326, de 25 de agosto de 2003; XIV Lei Complementar n 331, de 15 de dezembro de 2003; XV Lei Complementar n 332, de 16 de dezembro de 2003; XVI Lei Complementar n 338, de 30 de dezembro de 2003; XVII Lei Complementar n 371, de 19 de agosto de 2004; XVIII Lei Complementar n 376, de 21 de setembro de 2004; XIX Lei Complementar n 377, de 27 de setembro de 2004; XX Lei Complementar n 383, de 26 de outubro de 2004; XXI Lei Complementar n 389, de 21 de maro de 2005; XXII Lei Complementar n 392, de 22 de junho de 2005; XXIII Lei Complementar n 393, de 29 de junho de 2005; XXIV Lei Complementar n 394, de 16 de agosto de 2005; XXV Lei Complementar n 419, de 8 de maio de 2006; XXVI Lei Complementar n 420, de 15 de maio de 2006; XXVII Lei Complementar n 424, de 28 de junho de 2006; XXVIII Lei Complementar n 440, de 5 de janeiro de 2007; XXIX Lei Complementar n 445, de 21 de maro de 2007; XXX Lei Complementar n 448, de 28 de maio de 2007; XXXI Lei Complementar n 456, de 3 de outubro de 2007; XXXII Lei Complementar n 460, de 23 de novembro de 2007;
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XXXIII Lei Complementar n 461, de 6 de dezembro de 2007; XXXIV Lei Complementar n 463, de 6 de dezembro de 2007; XXXV Lei Complementar n 471, de 6 de maro de 2008; XXXVI Lei Complementar n 477, de 21 de maio de 2008; XXXVII Lei Complementar n 480, de 19 de agosto de 2008; XXXVIII Lei Complementar n 481, de 28 de outubro de 2008; XXXIX Lei Complementar n 488, de 15 de dezembro de 2008; XL Lei Complementar n 495, de 1 de junho de 2009; XLI Lei Complementar n 498, de 23 de julho de 2009; XLII Lei Complementar n 500, de 27 de agosto de 2009; XLIII Lei Complementar n 501, de 24 de setembro de 2009; XLIV Lei Complementar n 503, de 23 de outubro de 2009; XLV Lei Complementar n 505, de 2 de dezembro de 2009; XLVI Lei Complementar n 506, de 17 de dezembro de 2009. Art. 77. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao. Uberlndia, 7 de abril de 2011.
Odelmo Leo Prefeito

Autor do Projeto: Prefeito Odelmo Leo RKY/AVR/PGM5.470/2010.
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ANEXO DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA OS PROCESSOS DE PARCELAMENTO DO SOLO
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1. DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA REQUERIMENTOS DIRETRIZES DE LOTEAMENTO E CONDOMNIO URBANSTICO: 1.1. Diagnstico ambiental, em 02 (duas) vias, contendo: 1.1.1. caracterizao do empreendimento incluindo:
DE
a) mapa planialtimtrico, na escala 1:20.000 ou 1:10.000 ou 1:5.000, de localizao da rea na regio, que dever conter: - bacia hidrogrfica de contribuio; - rea de preservao permanente; - rea de reserva legal; b) as condies urbansticas do loteamento e a estimativa da populao futura; c) justificativa para implantao do empreendimento; d) dados do proprietrio da rea, dos empreendedores e responsveis tcnicos; 1.1.2. caracterizao ambiental da regio, contendo: a) o meio fsico, abrangendo no mnimo, o solo, guas, ar, clima e rudos; b) o meio biolgico, abrangendo no mnimo, a fauna, flora, liminologia das guas; c) o meio antrpico, abrangendo no mnimo, a educao, sade, assistncia social, cultura, lazer, transporte pblico, uso e ocupao do solo e economia; 1.1.3. anlise ambiental do empreendimento que dever identificar os impactos ambientais, sociais, econmicos e culturais que possam influenciar o futuro loteamento, considerando, no mnimo, os aspectos de
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drenagem pluvial, sanitrios e de proteo das reas de preservao obrigatria. 1.2. Ttulo de propriedade transcrito no Cartrio de Registro de Imveis constante de certido fornecida h 60 (sessenta) dias no mximo, das reas a serem loteadas. 1.3. Certido negativa de tributos municipais expedida h menos de 30 (trinta) dias. 1.4. Projeto planialtimtrico do imvel em linguagem compatvel para trabalho informatizado, referenciado pelos marcos oficiais implantados na rea urbana no sistema de Coordenadas Universal Transversal de Mercator UTM e em 06 (seis) vias em papel na escala de 1:2.000, assinadas pelos proprietrios e por profissional habilitado e registrado no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA, contendo: 1.4.1. as divisas da gleba a ser loteada, com indicao dos proprietrios dos terrenos confrontantes; 1.4.2. as curvas de nvel distncia de 01 (um) em 01 (um) metro, em relao Referncia Altimtrica RA; 1.4.3. a localizao dos cursos dgua, reas midas, bosques e construes existentes; 1.4.4. as dimenses lineares compreendendo todos os segmentos do permetro e dimenses angulares de toda a propriedade e da gleba a ser subdividida; 1.4.5. a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, com localizao das vias de comunicao e os pontos de amarrao com a rea do loteamento; 1.4.6. o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;
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1.4.7. quadro de reas. 2. DOCUMENTOS PARA REQUERIMENTOS DE ESTUDO TCNICO PARA: 2.1. Desmembramento e remanejamento de reas: 2.1.1. ttulo de propriedade transcrito no Cartrio de Registro de Imveis constante de certido fornecida h 60 (sessenta) dias no mximo, dos terrenos a serem modificados; 2.1.2. certido negativa de tributos municipais expedida h menos de 30 (trinta) dias; 2.1.3. projeto planialtimtrico da rea, no mnimo na escala 1:2.000, em linguagem compatvel para trabalho informatizado, referenciado pelos marcos oficiais implantados na rea urbana no sistema de Coordenadas Universal Transversal de Mercator UTM e em 06 (seis) vias em papel, assinadas pelos proprietrios e por profissional habilitado e registrado no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA, contendo: a) as divisas da gleba a ser modificada, com indicao dos proprietrios dos terrenos confrontantes; b) dimenses lineares e angulares de toda a propriedade; c) a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, com localizao das vias de comunicao e os pontos de amarrao com a rea a ser dividida, anexada ou remanejada; d) definio das novas reas com as respectivas dimenses lineares e angulares e reas devidamente relacionadas no quadro de reas; e) a localizao dos cursos d'agua; f) outras indicaes de interesse geral;
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2.1.4. planta da situao da rea, contendo as metragens dos diversos segmentos do permetro e a metragem quadrada na escala de 1:10.000, indicando os loteamentos e bairros vizinhos. 2.2. Implantao de indstrias, de empresas comerciais, de prestao de servio e de equipamentos sociais e comunitrios: 2.2.1 ttulo de propriedade transcrito no Cartrio de Registro de Imveis constante de certido fornecida h 60 (sessenta) dias no mximo, dos terrenos a serem modificados; 2.2.2 certido negativa de tributos municipais expedida h menos de 30 (trinta) dias; 2.2.3 levantamento planimtrico ou planialtimtrico da rea, no mnimo na escala 1:2.000, em linguagem compatvel para trabalho informatizado, referenciado pelos marcos oficiais implantados na rea urbana no sistema de Coordenadas Universal Transversal de Mercator UTM e em 06 (seis) vias em papel, assinadas pelos proprietrios e por profissional habilitado e registrado no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA, contendo: a) dimenses lineares e angulares de toda a propriedade; b) a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, com localizao das vias de comunicao e os pontos de amarrao com a rea a ser dividida, anexada ou remanejada; c) a localizao dos cursos d'agua; d) outras indicaes de interesse geral. 3. DOCUMENTOS PARA REQUERIMENTOS DE DESDOBRO E UNIFICAO 3.1. Requerimento prprio.
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3.2. Ttulo de propriedade transcrito no Cartrio de Registro de Imveis, constante de certido fornecida h 60 (sessenta) dias, no mximo, dos terrenos a serem modificados. 3.3. Certido negativa de tributos municipais expedida h no mximo, 30 (trinta) dias. 3.4. Cpia da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART do profissional responsvel pelo projeto. 3.5. Projeto de desdobro, contendo: a) planta de situao da rea; b) quadro de reas; c) situao conforme matrcula, situao pretendida e situao futura. 4. DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA APROVAO DE PROJETOS DE LOTEAMENTO E RELOTEAMENTO: 4.1. Ttulo de propriedade transcrito no Cartrio de Registro de Imveis constante de certido fornecida h 60 (sessenta) dias no mximo, dos terrenos a serem modificados. 4.2 Certido Negativa de Tributos Municipais expedida h menos de 30 (trinta) dias. 4.3. Cpia do parecer tcnico aprovando o anteprojeto. 4.4. Projeto urbanstico em linguagem compatvel para trabalho informatizado, referenciado pelos marcos oficiais implantados na rea urbana no sistema de Coordenadas Universal Transversal de Mercator UTM e em 06 (seis) vias em papel, assinadas por profissional habilitado e
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registrado no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA, contendo: 4.4.1. projeto urbanstico na escala 1:1.000, contendo: a) indicao exata da disposio, da forma e do dimensionamento das reas institucionais e de recreao pblica, reas de preservao obrigatria, do sistema virio e outros equipamentos pblicos exigidos; b) dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, pontos de tangncia e ngulos das vias curvilneas; c) situao topogrfica com curvas de nvel de metro em metro, em relao Referncia Altimtrica RA; d) subdiviso das quadras em lotes, com respectivas dimenses e numerao; e) seo transversal de cada tipo de via existente; f) perfil transversal de todas as vias de circulao; g) quadro de reas; h) planta de situao da rea, na escala 1:10.000, configurando a perfeita amarrao da rea a ser loteada com os arruamentos vizinhos ou com a projeo das vias de acesso principais. 4.4.2. Memorial Descritivo, contendo: a) descrio do loteamento, com suas caractersticas, destinao do uso e da ocupao do solo; b) descrio das reas institucionais, de recreao pblica, das vias e dos lotes com denominaes, dimenses e confrontaes.
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4.5. Devero ser apresentados, em separado, os projetos abaixo relacionados, para apreciao dos respectivos rgos responsveis por sua rea de atuao: 4.5.1. estudo ambiental Secretaria Municipal de Meio Ambiente (02 jogos); 4.5.2. drenagem das guas pluviais Secretarias Municipais de Meio Ambiente e Obras (04 jogos); 4.5.3. abastecimento de gua potvel DMAE (03 jogos); 4.5.4. esgotamento sanitrio e sua destinao final DMAE (03 jogos); 4.5.5. pavimentao, meio-fio e sarjetas Secretaria Municipal de Obras (03 jogos); 4.5.6. energia eltrica e iluminao pblica CEMIG (02 jogos); 4.6. Cronograma fsico-financeiro de execuo das obras de infraestrutura. 4.7. Relao dos lotes a serem caucionados, distribudos por todo o loteamento ou cauo em dinheiro, ou fiana bancria no valor das obras de infraestrutura. 5. DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA APROVAO DE PROJETO DE DESMEMBRAMENTO, UNIFICAO E REMANEJAMENTO DE REAS: 5.1. Ttulo de propriedade transcrito no Cartrio de Registro de Imveis constante de certido fornecida h 60 (sessenta) dias no mximo, dos terrenos a serem modificados.
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5.2. Certido Negativa de Tributos Municipais expedida h menos de 30 (trinta) dias. 5.3. Projeto de Remanejamento de reas, em linguagem compatvel para trabalho informatizado, referenciado pelos marcos oficiais implantados na rea urbana no sistema de Coordenadas Universal Transversal de Mercator UTM, e em 06 (seis) vias em papel, assinadas por profissional habilitado e registrado na Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura CREA, contendo: 5.3.1. planta atual do loteamento, na escala de 1:1.000, na qual figurem todas as modificaes j aprovadas pela Administrao Municipal, com meno dos atos de aprovao; 5.3.2. planta do remanejamento pretendido, na escala de 1:1.000, assinalando todas as alteraes requeridas; 5.3.3. planta de situao da rea na escala de 1:10.000; 5.3.4. quadro de reas. 5.4. Projeto de Desmembramento ou Unificao de reas, em linguagem compatvel para trabalho informatizado, referenciado pelos marcos oficiais implantados na rea urbana no sistema de Coordenadas Universal Transversal de Mercator - UTM, e em 06 (seis) vias em papel, assinadas por profissional habilitado e registrado no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA, contendo: 5.4.1. planta atual da rea, no mnimo na escala de 1:1.000, na qual figurem todas as informaes sobre a regio circunvizinha e sobre a rea a ser desmembrada ou unificada; 5.4.2. planta do desmembramento ou unificao pretendida, no mnimo na escala de 1:1.000, com todas as alteraes requeridas;
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5.4.3 planta do desmembramento situao futura; 5.4.4. planta de situao da rea na escala de 1:2.000; 5.4.5. quadro de reas. 6. DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA APROVAO DE PROJETO DE IMPLANTAO DE INDSTRIAS, DE EMPRESAS COMERCIAIS, DE PRESTAO DE SERVIOS E DE EQUIPAMENTOS SOCIAIS E COMUNITRIOS. 6.1. Documentao exigida pelo Cdigo de Obras. 6.2. Planta da gleba contendo: 6.2.1. as divisas da gleba, com a indicao os atuais proprietrios; 6.2.2 . dimenses lineares e angulares da propriedade; 6.2.3. indicao das vias confrontantes e os pontos de amarrao da rea e o entorno; 6.2.4 . curvas de nvel; 6.2.5. locao das edificaes; 6.2.6. quadro de reas.
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NDICE CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES CAPTULO II DAS DEFINIES CAPTULO III DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO Seo I Das Disposies Gerais Seo II Das Modalidades de Parcelamento do Solo Subseo I Do Processo de Parcelamento do Solo Subseo II Do Loteamento Convencional Subseo III Do Loteamento Fechado Habitacional Subseo IV Do Condomnio Urbanstico Subseo V Do Reloteamento de Chcaras e Stios de Recreio Subseo VI Do Desmembramento e do Remanejamento Subseo VII Da Implantao de Indstrias, de Empresas Comerciais, de Prestao de Servios e de Equipamentos Sociais e Comunitrios Subseo VIII Dos Loteamentos para fins Empresariais Subseo IX Dos Condomnios Urbansticos Empresariais CAPTULO IV DO PARCELAMENTO DO SOLO RURAL Seo I Do Stio de Recreio Seo II Dos Loteamentos e Condomnios para fins Empresariais Seo III Da Implantao de Indstrias, de Empresas Comerciais, de Prestao de Servios e de Equipamentos Sociais Subseo I Na Zona Rural Subseo II Na Zona de Expanso Urbana, em Glebas Lindeiras ao Permetro Urbano e Rodovias CAPTULO V DA EXECUO E APROVAO CAPTULO VI DAS INFRAES E PENALIDADES CAPTULO VII DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS ANEXO
RKY/AVR/PGMN5.470/2010.
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Prefeitura de Uberlndia

III quando houver indicao empreendimento no ser levado a termo;

Odelmo Leo Prefeito

ANEXO DOCUMENTOS NECESSRIOS PARA OS PROCESSOS DE PARCELAMENTO DO SOLO

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