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TALLER PRCTICO: APLICACIN DEL MTODO DE LOS PRECIOS HEDNICOS.

Este conjunto de datos fue recopilado para estudiar el impacto de la contaminacin de aguas subterrneas sobre el precio de las viviendas durante los ltimos aos. La contaminacin potencial de las aguas subterrneas proviene del uso de fertilizantes, los cuales se filtran al interior de dichas aguas a travs del suelo. Los contaminantes del agua son medidos como parte del proceso de excavacin de pozos. La variable especfica que mide la contaminacin es el nitarto en partes por milln (p.p.m.). Se considera como nivel crtico de nitrato 10 p.p.m. Para tener un efecto grave sobre la salud, las familias deben estar expuestas a altos niveles de nitrato. La familia est informadasi la prueba de nitratos en el pozo descubre 10 p.p.m. o ms del contaminante. Se dispone de 222 observaciones y 12 variables, las cuales se encuentran en el archivo HEDONIC.ASC. Estas variables representan caractersticas generales y de proximidad de las viviendas y atributos naturales de la casa. Las variables son: IDENTIFICACIN DE VARIABLES PARA EL MTODO PRECIOS HEDNICOS

Variable Explicacin
X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9 X10 Variable dependiente que representa el precio de venta de la casa en dlares Variable dependiente que representa la distancia desde la casa al centro Baltimore, la gran ciudad mas cercana. Variable independiente que representa el nmero de cuartos con bao completo en la casa. Variable independiente que representa el nmero de baos medios en la casa, bao sin ducha tina. Variable independiente binaria que toma el valor de 1 si la casa tiene sistema de calefaccin y 0 en otra manera. Variable independiente que representa el rea activa en pies cuadrados, excluyendo reas de dormitorios. Variable independiente que representa el tamao del lote en acres sobre el cual se encuentra localizada la vivienda. Variable independiente que representa el contaminante del Agua Subterrnea, nitrato en p.p.m. Variable independiente que representa el nmero de alcobas. Variable independiente binaria que toma el valor de 1 si la

Cuantificacin
Dlares Nmero entero Nmero entero Nmero entero 1 si la casa tiene sistema de calefaccin y 0 en otra manera. pies cuadrados acres nitrato en p.p.m. Nmero entero 1 si la casa tiene piscina y 0 de

casa tiene piscina y 0 de otra manera. X11 Variable independiente binaria que toma el valor de 1 si la casa est conectada al alcantarillado pblico y 0 de otra manera. Variable independiente binaria que representa la calidad de del local del colegio principal

otra manera 1 si la casa est conectada al alcantarillado pblico y 0 de otra manera.

X12

Se pide: 1. Estimar el modelo de precios hednicos (lineal y exponencial) 1 con las siguientes variables: Distancia, baos completos, medios baos, calentador, rea activa, tamao del lote, nitratos y alcobas(dormitorios). Cunto estn dispuestos a pagar las familias por una alcoba extra? Cul es el impacto de la distancia sobre el precio de la vivienda?. 2. Ahora estime las dos funciones revisadas (lineal y exponencial) de modelos hednicos : Distancia, baos completos, medios baos, calentador, rea activa, tamao del lote, nitratos, alcobas, piscina, alcantarillado pblico y calidad del colegio. Cul es la nueva disposicin a pagar para evitar un incremento en nitratos (p.p.m.)? Cmo explica la diferencia entre estos valores y los calculados anteriormente? Qu opina acerca de sus niveles de cnfianza? Explique. 3. Estime funciones Box-Cox lineales y logartmicas excluyendo las variables X5, X10 y X12. Qu opina de estas funciones, que funcin se comporta mejor para la situacin en estudio? Qu opina acerca de la validez de las estimaciones por medio de estas funciones?. 4. Seleccione uno de los modelos estimados y haga un anlisis economtrico de los resultados (Prueba de relevancia, dependencia y ajuste). Por otro lado se pide tambin que haga un anlisis econmico de los parmetros estimados.

El modelo lineal es de la forma P=biXi + Ei,