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DECRETO NMERO 1469 DE 2010 (abril 30) por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbansticas;

al reconocimiento de edificaciones; a la funcin pblica que desempean los curadores urbanos y se expiden otras disposiciones. El Presidente de la Repblica de Colombia, en ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, en especial las que le confiere el numeral 11 del artculo 189 de la Constitucin Poltica, el artculo 99 y los numerales 3, 4 y 5 del artculo 101 de la Ley 388 de 1997, y en desarrollo del artculo 48 de la Ley 9 de 1989, el artculo 7 de la Ley 675 de 2001, el pargrafo del artculo 7 y el artculo 9 de la Ley 810 de 2003 y el artculo 108 de la Ley 812 de 2003, y CONSIDERANDO: Que la Ley 388 de 1997 estableci en el numeral 7 del artculo 99 que el Gobierno Nacional establecer los documentos que deben acompaar las solicitudes de licencia y la vigencia de las licencias, teniendo en cuenta el tipo de actuacin y la clasificacin del suelo donde se ubique el inmueble; Que de acuerdo con la facultad sealada, el Gobierno Nacional ha expedido los Decretos 1052 de 1998, 1600 de 2005, 097 de 2006, 564 de 2006, 4397 de 2006, 4462 de 2006, 990 de 2007, 3600 de 2007, 1100 de 2008, 1272 de 2009 y 2810 de 2009, mediante los cuales se reglamentaron las disposiciones relativas a las licencias urbansticas, al reconocimiento de edificaciones, a la funcin pblica que desempean los curadores urbanos, a la legalizacin de asentamientos humanos constituidos por viviendas de inters social, entre otros asuntos; Que se ha evidenciado la pertinencia de recoger y armonizar en un solo cuerpo normativo las disposiciones vigentes relativas al licenciamiento urbanstico, al reconocimiento de edificaciones y a la funcin pblica que desempean los curadores urbanos, con el fin evitar la dispersin y la proliferacin normativa, dotar de seguridad jurdica a los destinatarios de la norma y mejorar la gestin pblica asociada al estudio y trmite de expedicin de licencias urbansticas; Que se requiere articular y precisar las actuaciones que deben adelantar las autoridades del orden nacional y local que estn relacionadas con el trmite de expedicin de licencias, en el marco de las competencias que les ha otorgado la ley; Que en aras de hacer ms eficiente el trmite de licenciamiento es necesario ajustar las disposiciones existentes, especialmente en cuanto a la precisin del procedimiento, la racionalizacin de trminos y la simplificacin de los requisitos que deben acompaar la solicitud de las licencias urbansticas; Que en mrito de lo anterior, DECRETA: TTULO I LICENCIAS URBANSTICAS CAPTULO I Definicin y clases de licencias urbansticas

Artculo 1. Licencia urbanstica. Es la autorizacin previa para adelantar obras de urbanizacin y parcelacin de predios, de construccin y demolicin de edificaciones, de intervencin y ocupacin del espacio pblico, y para realizar el loteo o subdivisin de predios, expedida por el curador urbano o la autoridad municipal competente, en cumplimiento de las normas urbansticas y de edificacin adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen, en los Planes Especiales de Manejo y Proteccin (PEMP) y en las leyes y dems disposiciones que expida el Gobierno Nacional. La expedicin de la licencia urbanstica implica la certificacin del cumplimiento de las normas y dems reglamentaciones en que se fundamenta y conlleva la autorizacin especfica sobre uso y aprovechamiento del suelo. Pargrafo. Las licencias urbansticas y sus modalidades podrn ser objeto de prrrogas y modificaciones. Se entiende por prrroga de la licencia la ampliacin del trmino de vigencia de la misma. Se entiende por modificacin de la licencia, la introduccin de cambios urbansticos, arquitectnicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente, siempre y cuando cumplan con las normas urbansticas, arquitectnicas y estructurales y no se afecten espacios de propiedad pblica. Las modificaciones de licencias vigentes se resolvern con fundamento en las normas urbansticas y dems reglamentaciones que sirvieron de base para su expedicin. En los eventos en que haya cambio de dicha normatividad y se pretenda modificar una licencia vigente, se deber mantener el uso o usos aprobados en la licencia respectiva. Artculo 2. Clases de licencias. Las licencias urbansticas sern de: 1. Urbanizacin. 2. Parcelacin. 3. Subdivisin. 4. Construccin. 5. Intervencin y ocupacin del espacio pblico. Pargrafo. La expedicin de las licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin conlleva la autorizacin para el cerramiento temporal del predio durante la ejecucin de las obras autorizadas. En estos casos, el cerramiento no dar lugar al cobro de expensa. Artculo 3. Competencia. El estudio, trmite y expedicin de las licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin y construccin de que tratan los numerales 1 a 4 del artculo anterior corresponde a los curadores urbanos en aquellos municipios y distritos que cuenten con la figura. En los dems municipios y distritos y en el departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina corresponde a la autoridad municipal o distrital competente. La expedicin de las licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico de que trata el numeral 5 del artculo anterior ser competencia de los municipios y distritos. No obstante, los curadores urbanos al expedir licencias de construccin para predios que se ubiquen en sectores urbanizados o desarrollados podrn autorizar la reconstruccin o rehabilitacin de los andenes colindantes con el predio o predios objeto de licencia, la cual se otorgar siguiendo las normas y dems especificaciones de diseo, construccin y accesibilidad definidas por la reglamentacin

vigente para la intervencin del espacio pblico. Sin perjuicio de lo anterior, en ningn caso se podr desmejorar las condiciones existentes en el espacio pblico antes de la ejecucin de la obra. Artculo 4. Licencia de urbanizacin. Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creacin de espacios pblicos y privados, as como las vas pblicas y la ejecucin de obras de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios que permitan la adecuacin, dotacin y subdivisin de estos terrenos para la futura construccin de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, las leyes y dems reglamentaciones que expida el Gobierno Nacional. Las licencias de urbanizacin concretan el marco normativo general sobre usos, edificabilidad, volumetra, accesibilidad y dems aspectos tcnicos con base en el cual se expedirn las licencias de construccin para obra nueva en los predios resultantes de la urbanizacin. Con la licencia de urbanizacin se aprobar el plano urbanstico, el cual contendr la representacin grfica de la urbanizacin, identificando todos los elementos que la componen para facilitar su comprensin, tales como: afectaciones, cesiones pblicas para parques, equipamientos y vas locales, reas tiles y el cuadro de reas en el que se cuantifique las dimensiones de cada uno de los anteriores elementos y se haga su amojonamiento. Pargrafo. La licencia de urbanizacin en suelo de expansin urbana slo podr expedirse previa adopcin del respectivo plan parcial. Artculo 5. Licencia de parcelacin. Es la autorizacin previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la creacin de espacios pblicos y privados, y la ejecucin de obras para vas pblicas que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad ambiental aplicable a esta clase de suelo. Estas licencias se podrn otorgar acreditando la autoprestacin de servicios pblicos, con la obtencin de los permisos, autorizaciones y concesiones respectivas otorgadas por las autoridades competentes. Tambin se entiende que hay parcelacin de predios rurales cuando se trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones, cerramientos, accesos u otras caractersticas similares a las de una urbanizacin, pero con intensidades y densidades propias del suelo rural que se destinen a vivienda campestre. Estas parcelaciones podrn proyectarse como unidades habitacionales, recreativas o productivas y podrn acogerse al rgimen de propiedad horizontal. En todo caso, se requerir de la respectiva licencia de construccin para adelantar cualquier tipo de edificacin en los predios resultantes. Artculo 6. Licencia de subdivisin y sus modalidades. Es la autorizacin previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expansin urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo. Cuando la subdivisin de predios para urbanizar o parcelar haya sido aprobada mediante la respectiva licencia de urbanizacin o parcelacin, no se requerir adicionalmente de la licencia de subdivisin. Son modalidades de la licencia de subdivisin: En suelo rural y de expansin urbana:

1. Subdivisin rural. Es la autorizacin previa para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansin urbana de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a estas clases de suelo, garantizando la accesibilidad a cada uno de los predios resultantes. Mientras no se adopte el respectivo plan parcial, los predios urbanizables no urbanizados en suelo de expansin urbana no podrn subdividirse por debajo de la extensin mnima de la unidad agrcola familiar UAF, salvo los casos previstos en el artculo 45 de la Ley 160 de 1994. En ningn caso se puede autorizar la subdivisin de predios rurales en contra de lo dispuesto en la Ley 160 de 1994 o las normas que la reglamenten, adicionen, modifiquen o sustituyan. Las excepciones a la subdivisin de predios rurales por debajo de la extensin mnima de la UAF previstas en la Ley 160 de 1994, sern autorizadas en la respectiva licencia de subdivisin por los curadores urbanos o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trmite y expedicin de las licencias urbansticas, y los predios resultantes slo podrn destinarse a los usos permitidos en el plan de ordenamiento o los instrumentos que lo desarrollen o complementen. En todo caso la autorizacin de actuaciones de edificacin en los predios resultantes deber garantizar que se mantenga la naturaleza rural de los terrenos, y no dar lugar a la implantacin de actividades urbanas o a la formacin de nuevos ncleos de poblacin. En suelo urbano: 2. Subdivisin urbana. Es la autorizacin para dividir materialmente uno o varios predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano. Para efectos de lo dispuesto en el artculo 5 del Decreto 4065 de 2008, solamente se podr expedir esta modalidad de licencia cuando se presente alguna de las siguientes situaciones: a) Se pretenda dividir la parte del predio que est ubicada en suelo urbano de la parte que se localice en suelo de expansin urbana o en suelo rural; b) Existan reglas especiales para subdivisin previa al proceso de urbanizacin contenidas en el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen. 3. Reloteo. Es la autorizacin para dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o ms predios previamente urbanizados, de conformidad con las normas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y complementen. Pargrafo 1. Ninguna de las modalidades de la licencia de subdivisin de que trata este artculo autoriza la ejecucin de obras de infraestructura o de construccin, ni la delimitacin de espacios pblicos o privados. Pargrafo 2. Para efecto de lo dispuesto en el artculo 108 de la Ley 812 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, la licencia de subdivisin en las modalidades de subdivisin rural y de subdivisin urbana a que se refieren los numerales 1 y 2 del presente artculo har las veces del certificado de conformidad con las normas urbansticas y deber protocolizarse con la escritura de divisin material del predio. Pargrafo 3. Las subdivisiones en suelo urbano de que tratan los numerales 2 y 3 del presente artculo, se sujetarn al cumplimiento de las dimensiones de reas y frentes mnimos establecidos en los actos administrativos correspondientes. Los predios resultantes de la subdivisin y/o reloteo debern contar con frente sobre va pblica vehicular o peatonal y no podrn accederse por zonas verdes y/o comunales.

Pargrafo 4. No se requerir licencia de subdivisin cuando se trate de particiones o divisiones materiales de predios ordenadas por sentencia judicial en firme o cuando se requiera subdividir predios por motivo de la ejecucin de obras de utilidad pblica. En estos casos, la divisin material se realizar con fundamento en lo ordenado en la sentencia judicial o con el registro topogrfico que elabore la entidad pblica que ejecute la respectiva obra. Pargrafo 5. Las subdivisiones de predios hechas por escritura pblica debidamente inscrita en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos con anterioridad a la expedicin de la Ley 810 de 2003, no requerirn de licencia de subdivisin, en cualquiera de sus modalidades, para adelantar ningn trmite. Los predios cuya subdivisin se haya efectuado antes de la entrada en vigencia de la menciona ley, y que cuenten con frente y/o rea inferior a la mnima establecida por la reglamentacin urbanstica, podrn obtener licencia de construccin siempre y cuando sean desarrollables aplicando las normas urbansticas y de edificacin vigentes. La incorporacin a la cartografa oficial de tales subdivisiones no implica autorizacin alguna para urbanizar, parcelar o construir sobre los lotes resultantes, para cuyo efecto, el interesado, en todos los casos, deber adelantar el trmite de solicitud de licencia de parcelacin, urbanizacin o construccin ante el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trmite y expedicin de las licencias urbansticas, en los trminos de que trata el presente decreto y dems normas concordantes. Artculo 7. Licencia de construccin y sus modalidades. Es la autorizacin previa para desarrollar edificaciones, reas de circulacin y zonas comunales en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los Planes Especiales de Manejo y Proteccin de Bienes de Inters Cultural, y dems normatividad que regule la materia. En las licencias de construccin se concretarn de manera especfica los usos, edificabilidad, volumetra, accesibilidad y dems aspectos tcnicos aprobados para la respectiva edificacin. Son modalidades de la licencia de construccin las siguientes: 1. Obra nueva. Es la autorizacin para adelantar obras de edificacin en terrenos no construidos o cuya rea est libre por autorizacin de demolicin total. 2. Ampliacin. Es la autorizacin para incrementar el rea construida de una edificacin existente, entendindose por rea construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y reas sin cubrir o techar. 3. Adecuacin. Es la autorizacin para cambiar el uso de una edificacin o parte de ella, garantizando a permanencia total o parcial del inmueble original. 4. Modificacin. Es la autorizacin para variar el diseo arquitectnico o estructural de una edificacin existente, sin incrementar su rea construida. 5. Restauracin. Es la autorizacin para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estticos, histricos y simblicos. Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad. Esta modalidad de licencia incluir las liberaciones o demoliciones parciales de agregados de los bienes de inters cultural aprobadas por parte de la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencin. 6. Reforzamiento Estructural. Es la autorizacin para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismorresistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano de

construccin sismorresistente y la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Esta modalidad de licencia se podr otorgar sin perjuicio del posterior cumplimiento de las normas urbansticas vigentes, actos de legalizacin y/o el reconocimiento de edificaciones construidas sin licencia, siempre y cuando en este ltimo caso la edificacin se haya concluido como mnimo cinco (5) aos antes de a solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el artculo 65 del presente decreto. Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de licencia, su expedicin no implicar aprobacin de usos ni autorizacin para ejecutar obras diferentes a las del reforzamiento estructural. 7. Demolicin. Es la autorizacin para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios y deber concederse de manera simultnea con cualquiera otra modalidad de licencia de construccin. No se requerir esta modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de renovacin urbana, del cumplimiento de orden judicial o administrativa, o de la ejecucin de obras de infraestructura vial o de servicios pblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen. 8. Reconstruccin. Es la autorizacin que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de algn siniestro. Esta modalidad de licencia se limitar a autorizar la reconstruccin de la edificacin en las mismas condiciones aprobadas por la licencia original, los actos de reconocimientos y sus modificaciones. 9. Cerramiento. Es la autorizacin para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada. Pargrafo 1. La solicitud de licencia de construccin podr incluir la peticin para adelantar obras en una o varias de las modalidades descritas en este artculo. Pargrafo 2. Podrn desarrollarse por etapas los proyectos de construccin para los cuales se solicite licencia de construccin en la modalidad de obra nueva, siempre y cuando se someta al rgimen de propiedad horizontal establecido por la Ley 675 de 2001 o la norma que la modifique, adicione o sustituya. Para este caso, en el plano general del proyecto se identificar el rea objeto de aprobacin para la respectiva etapa, as como el rea que queda destinada para futuro desarrollo, y la definicin de la ubicacin y cuadro de reas para cada una de las etapas. En la licencia de construccin de la ltima etapa se aprobar un plano general que establecer el cuadro de reas definitivo de todo el proyecto. La reglamentacin urbanstica con la que se apruebe el plano general del proyecto y de la primera etapa servir de fundamento para la expedicin de las licencias de construccin de las dems etapas, aun cuando las normas urbansticas hayan cambiado y, siempre que la licencia de construccin para a nueva etapa se solicite como mnimo treinta (30) das calendario antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior. Pargrafo 3. La licencia de construccin en la modalidad de obra nueva tambin podr contemplar la autorizacin para construir edificaciones de carcter temporal destinadas exclusivamente a salas de ventas, las cuales debern ser construidas dentro del paramento de construccin y no se computarn dentro de los ndices de ocupacin y/o construccin adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen. En los casos en que simultneamente se aprueben licencias de urbanizacin y de construccin, la sala de ventas se podr ubicar temporalmente en las zonas destinadas para cesin pblica. No obstante, para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos, ser

necesario adecuar y/o dotar la zona de cesin en los trminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacin. En todo caso, el constructor responsable queda obligado a demoler la construccin temporal antes de dos (2) aos, contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia. Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccin temporal, la autoridad competente para ejercer el control urbano proceder a ordenar la demolicin de dichas obras con cargo al titular de la licencia, sin perjuicio de la imposicin de las sanciones urbansticas a que haya lugar. Pargrafo 4. Los titulares de licencias de parcelacin y urbanizacin tendrn derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccin con base en las normas urbansticas y reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicin de a licencia de parcelacin o urbanizacin, siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones: a) Que la solicitud de licencia de construccin se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacin o urbanizacin, o; b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes. Artculo 8. Estado de ruina. Sin perjuicio de las normas de polica y de las especiales que regulen los inmuebles y sectores declarados como bienes de inters cultural, cuando una edificacin o parte de ella se encuentre en estado ruinoso y atente contra la seguridad de la comunidad, el alcalde o por conducto de sus agentes, de oficio o a peticin de parte, declarar el estado de ruina de la edificacin y ordenar su demolicin parcial o total. El acto administrativo que declare el estado de ruina har las veces de licencia de demolicin. El estado de ruina se declarar cuando la edificacin presente un agotamiento generalizado de sus elementos estructurales, previo peritaje tcnico sobre la vulnerabilidad estructural de la construccin, firmado por un ingeniero acreditado de conformidad con los requisitos de Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente y la norma que lo adicione, modifique o sustituya quien se har responsable del dictamen. Tratndose de la demolicin de un bien de inters cultural tambin deber contar con la autorizacin de la autoridad que lo haya declarado como tal. Pargrafo. De conformidad con lo previsto en el artculo 106 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, cuando la declaratoria del estado de ruina obligue la demolicin parcial o total de una construccin o edificio declarado como bien de inters cultural, se ordenar la reconstruccin inmediata de lo demolido, segn su diseo original y con sujecin a las normas de conservacin y restauracin que sean aplicables, previa autorizacin del proyecto de intervencin por parte de la autoridad que hizo la declaratoria. Artculo 9. Autorizacin de actuaciones urbansticas en bienes de inters cultural. Sin perjuicio de lo dispuesto en el numeral 4 del artculo 25 del presente decreto, cuando se haya adoptado el Plan Especial de Manejo y Proteccin de Bienes de Inters Cultural por la autoridad competente, las solicitudes de licencias urbansticas sobre bienes de inters cultural y sobre los inmuebles localizados al interior de su zona de influencia, se resolvern con sujecin a las normas urbansticas y de edificacin que se adopten en el mismo. En caso de no haberse adoptado el Plan Especial de Manejo y Proteccin al momento de la solicitud, las licencias se podrn expedir con base en el anteproyecto de intervencin del bien de inters cultural aprobado por parte de la autoridad que efectu la respectiva declaratoria, en el cual se sealar el uso especfico autorizado.

Pargrafo. El anteproyecto autorizado por la entidad que hubiere efectuado la declaratoria del Bienes de Inters Cultural no podr ser modificado en volumetra, altura, empates ni condiciones espaciales, sin previa autorizacin por parte de la misma entidad. Artculo 10. Reparaciones locativas. Se entiende por reparaciones o mejoras locativas aquellas obras que tienen como finalidad mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura portante, su distribucin interior, sus caractersticas funcionales, formales y/o volumtricas. No requerirn licencia de construccin las reparaciones o mejoras locativas a que hace referencia el artculo 8 de la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Estn incluidas dentro de las reparaciones locativas, entre otras, las siguientes obras: el mantenimiento, la sustitucin, restitucin o mejoramiento de los materiales de pisos, cielorrasos, enchapes, pintura en general, y la sustitucin, mejoramiento o ampliacin de redes de instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas, telefnicas o de gas. Sin perjuicio de lo anterior, quien ejecuta la obra se hace responsable de: 1. Cumplir con los reglamentos establecidos para la propiedad horizontal y las normas que regulan los servicios pblicos domiciliarios. 2. Prevenir daos que se puedan ocasionar a terceros y en caso de que se presenten, responder de conformidad con las normas civiles que regulan la materia. 3. Cumplir con los procedimientos previos, requisitos y normas aplicables a los inmuebles de conservacin histrica, arquitectnica o bienes de inters cultural. Artculo 11. Rgimen especial en materia de licencias urbansticas. Para la expedicin de las licencias urbansticas, se tendr en cuenta lo siguiente: 1. No se requerir licencia urbanstica de urbanizacin, parcelacin, construccin o subdivisin en ninguna de sus modalidades para: a) La construccin, ampliacin, adecuacin, modificacin, restauracin, remodelacin, reforzamiento, demolicin y cerramiento de aeropuertos nacionales e internacionales y sus instalaciones, tales como torres de control, hangares, talleres, terminales, plataformas, pistas y calles de rodaje, radioayudas y dems edificaciones transitorias y permanentes, cuya autorizacin corresponda exclusivamente a la Aeronutica Civil, de acuerdo con el Decreto-ley 2724 de 1993 o las normas que lo adicionen, modifique o sustituya; b) La ejecucin de proyectos de infraestructura de la red vial nacional, regional, departamental y/o municipal; puertos martimos y fluviales; infraestructura para la exploracin y explotacin de hidrocarburos; hidroelctricas, y sistemas de abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de energa; sin perjuicio de las dems autorizaciones, permisos o licencias que otorguen las autoridades competentes respecto de cada materia. Tampoco requerir licencia el desarrollo de edificaciones de carcter transitorio o provisional que sean inherentes a la construccin de este tipo de proyectos. 2. No se requerir licencia urbanstica de construccin en ninguna de sus modalidades para la ejecucin de estructuras especiales tales como puentes, torres de transmisin, torres y equipos industriales, muelles, estructuras hidrulicas y todas aquellas estructuras cuyo comportamiento dinmico difiera del de edificaciones convencionales.

Cuando este tipo de estructuras se contemple dentro del trmite de una licencia de construccin, urbanizacin o parcelacin no se computarn dentro de los ndices de ocupacin y construccin y tampoco estarn sujetas al cumplimiento de la Ley 400 de 1997 y sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan; y el Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente - NSR-10, o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. 3. Requieren licencia de construccin en cualquiera de sus modalidades, las edificaciones convencionales de carcter permanente que se desarrollen al interior del rea del proyecto, obra o actividad de que trata el literal b) del numeral primero del presente artculo. Dichas licencias sern otorgadas por el curador urbano o la autoridad municipal competente con fundamento en la Ley 400 de 1997 y sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan; y el Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente - NSR-10, o la norma que lo adicione, modifique o sustituya; y en todas aquellas disposiciones de carcter especial que regulen este tipo de proyectos. En ninguno de los casos sealados en este numeral se requerir licencia de urbanizacin, parcelacin ni subdivisin. Pargrafo. Lo previsto en el presente artculo no excluye del cumplimiento de lo dispuesto en los artculos 12 y 13 del presente decreto en lo relacionado con la intervencin y ocupacin del espacio pblico. Artculo 12. Licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico. Es la autorizacin previa para ocupar o para intervenir bienes de uso pblico incluidos en el espacio pblico, de conformidad con las normas urbansticas adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems normatividad vigente. Pargrafo 1. Para intervenir y ocupar el espacio pblico, los municipios y distritos solamente podrn exigir las licencias, permisos y autorizaciones que se encuentren previstos de manera taxativa en la ley o autorizados por esta, los cuales se agruparn en una o varias de las modalidades de licencia de intervencin u ocupacin del espacio pblico previsto en el presente decreto. Pargrafo 2. Las entidades del nivel central o descentralizado de la Rama Ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital, salvo las empresas industriales y comerciales del Estado, y las sociedades de economa mixta, no estn obligadas a obtener licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico cuando en cumplimiento de sus funciones, ejecuten obras o actuaciones expresamente contempladas en los planes de desarrollo nacional, departamentales, municipales o distritales, en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen. Pargrafo 3. La intervencin de los elementos arquitectnicos o naturales de los bienes de propiedad privada que hagan parte del espacio pblico del municipio o distrito, tales como: cubiertas, fachadas, paramentos, prticos o antejardines, no requieren de la obtencin de licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico. No obstante, deben contar con la licencia de construccin correspondiente en los casos en que esta sea requerida, de conformidad con las normas municipales o distritales aplicables para el efecto. Pargrafo 4. Para efectos de lo dispuesto en el numeral segundo del artculo 2 de la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, slo se permitir el cerramiento de aquellas zonas de uso pblico, como parques y reas verdes, distintas de las resultantes de los procesos de urbanizacin, parcelacin o legalizacin urbanstica. Artculo 13. Modalidades de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico. Son modalidades de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico las siguientes: 1. Licencia de ocupacin del espacio pblico para la localizacin de equipamiento. Es la autorizacin para ocupar una zona de cesin pblica o de uso pblico con edificaciones destinadas

al equipamiento comunal pblico. Requieren de la expedicin de este tipo de licencias los desarrollos urbansticos aprobados o legalizados por resoluciones expedidas por las oficinas de planeacin municipales o distritales, o por dependencias o entidades que hagan sus veces, en los cuales no se haya autorizado el desarrollo de un equipamiento comunal especfico. Los municipios y distritos determinarn el mximo porcentaje de las reas pblicas que pueden ser ocupadas con equipamientos. En cualquier caso, la construccin de toda edificacin destinada al equipamiento comunal requerir la respectiva licencia de construccin y slo podr localizarse sobre las reas de cesin destinadas para este tipo de equipamientos, segn lo determinen los actos administrativos respectivos. 2. Licencia de intervencin del espacio pblico. Por medio de esta licencia se autoriza la intervencin del espacio pblico para: a) La construccin, rehabilitacin, reparacin, sustitucin, modificacin y/o ampliacin de instalaciones y redes para la provisin de servicios pblicos domiciliarios y de telecomunicaciones. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 26 de la Ley 142 de 1994 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, las autorizaciones deben obedecer a un estudio de factibilidad tcnica, ambiental y de impacto urbano de las obras propuestas, as como de la coherencia de las obras con los Planes de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que los desarrollen o complementen. Se excepta de la obligacin de solicitar la licencia de que trata este literal, la realizacin de obras que deban adelantarse como consecuencia de averas, accidentes o emergencias cuando a demora en su reparacin pudiera ocasionar daos en bienes o personas. Quien efecte los trabajos en tales condiciones deber dejar el lugar en el estado en que se hallaba antes de que sucedieran las situaciones de avera, accidente o emergencia, y de los trabajos se rendir un informe a la entidad competente para que realice la inspeccin correspondiente. El incumplimiento de esta obligacin dar lugar a las sanciones establecidas en a ley. Los particulares que soliciten licencia de intervencin del espacio pblico en sta modalidad debern acompaar a la solicitud la autorizacin para adelantar el trmite, emitida por la empresa prestadora del servicio pblico correspondiente. b) La utilizacin del espacio areo o del subsuelo para generar elementos de enlace urbano entre inmuebles privados, o entre inmuebles privados y elementos del espacio pblico, tales como: puentes peatonales o pasos subterrneos. La autorizacin deber obedecer a un estudio de factibilidad tcnica e impacto urbano, as como de la coherencia de las obras propuestas con el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen o complementen; c) La dotacin de amoblamiento urbano y la instalacin de expresiones artsticas o arborizacin. Los municipios y distritos establecern qu tipo de amoblamiento sobre el espacio pblico requiere de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico, as como los procedimientos y condiciones para su expedicin. d) Construccin y rehabilitacin de andenes, parques, plazas, alamedas, separadores, ciclorrutas, orejas de puentes vehiculares, vas peatonales, escaleras y rampas. 3. Licencia de intervencin y ocupacin temporal de playas martimas y terrenos de bajamar. Es la autorizacin otorgada por la autoridad municipal o distrital competente, por la Gobernacin del departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina, o por la autoridad

designada para tal efecto, de acuerdo con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen o complementen, para ocupar o intervenir temporalmente las playas y zonas de bajamar, sin perjuicio de las concesiones, permisos o autorizaciones cuyo otorgamiento le corresponda a la Direccin General Martima Dimar o al Instituto Nacional de Concesiones INCO. Esta autorizacin podr concederse siempre y cuando se garantice el libre trnsito a la ciudadana y no se vulnere la utilizacin de las zonas de playas martimas y terrenos de bajamar al uso comn. En el caso de las licencias para la ocupacin de playas con fines tursticos, culturales, y artsticos o recreativos en los distritos de Barranquilla, Santa Marta o Cartagena, se requerir concepto tcnico favorable emanado de la Dimar, de acuerdo con el artculo 15 de la Ley 768 de 2002 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. De conformidad con lo dispuesto en los artculos 177 del Decreto Ley 2324 de 1984 y 43 de la Ley 1 de 1991, ninguna autoridad conceder permiso para la construccin de vivienda en las playas martimas y terrenos de bajamar. Artculo 14. Derechos sobre el espacio pblico. Las licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico slo confieren a sus titulares el derecho sobre la ocupacin o intervencin sobre bienes de uso pblico. A partir de la expedicin de la licencia, la autoridad competente podr revocarla en los trminos del Cdigo Contencioso Administrativo. CAPTULO II Procedimientos aplicables para la expedicin de licencias urbansticas y sus modificaciones SECCIN I DE LAS SOLICITUDES Artculo 15. Solicitud de la licencia y sus modificaciones. El estudio, trmite y expedicin de licencias urbansticas y de sus modificaciones proceder a solicitud de quienes puedan ser titulares de las mismas, una vez hayan sido radicadas en legal y debida forma. Pargrafo 1. Se entender que una solicitud de licencia o su modificacin est radicada en Legal y debida forma si a la fecha de radicacin se allega la totalidad de los documentos exigidos en el presente decreto, aun cuando estn sujetos a posteriores correcciones. Adicionalmente, y tratndose de solicitudes de licencias de construccin y sus modalidades, el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente encargada del estudio, trmite y expedicin de las licencias urbansticas, al momento de la radicacin deber verificar que los documentos que acompaan la solicitud contienen la informacin bsica que se seala en el Formato de Revisin e Informacin de Proyectos adoptado por medio de la Resolucin 912 de 2009, expedida por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la adicione, modifique o sustituya. Pargrafo 2. La expedicin de la licencia conlleva, por parte del curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente encargada del estudio, trmite y expedicin de las licencias urbansticas la prctica, entre otras, de las siguientes actuaciones: el suministro de informacin sobre las normas urbansticas aplicables al predio o predios objeto del proyecto, la rendicin de los conceptos que sobre las normas urbansticas aplicables se soliciten, la aprobacin al proyecto urbanstico general y a los planos requeridos para acogerse al rgimen de propiedad horizontal, la revisin del diseo estructural y la certificacin del cumplimiento de las normas con base en las cuales fue expedida. Artculo 16. Radicacin de la solicitud. Presentada la solicitud de licencia, se radicar y numerar consecutivamente, en orden cronolgico de recibo, dejando constancia de los documentos aportados con la misma.

En caso de que la solicitud no se encuentre completa, se devolver la documentacin para completarla. Si el peticionario insiste, se radicar dejando constancia de este hecho y advirtindole que deber allanarse a cumplir dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes so pena de entenderse desistida la solicitud, lo cual se har mediante acto administrativo que ordene su archivo y contra el que proceder el recurso de reposicin ante la autoridad que lo expidi. Pargrafo. Si durante el trmino que transcurre entre la solicitud de una licencia o su modificacin y la expedicin del acto administrativo que otorgue la licencia o autorice la modificacin, se produce un cambio en las normas urbansticas que afecten el proyecto sometido a consideracin del curador o de la autoridad municipal o distrital encargada de estudiar, tramitar y expedir las licencias urbansticas, el solicitante tendr derecho a que la licencia o la modificacin se le conceda con base en la norma urbanstica vigente al momento de la radicacin de la solicitud, siempre que la misma haya sido presentada en legal y debida forma. Artculo 17. Sistema de categorizacin para el trmite de estudio y expedicin de licencias de construccin en funcin de su complejidad. Con el propsito de optimizar y agilizar el trmite de expedicin de licencias de construccin y sus modalidades, los curadores urbanos o la autoridad municipal o distrital encargada del estudio, trmite y expedicin de las licencias, implementarn el sistema de categorizacin para el trmite de estudio y expedicin de licencias de construccin y sus modalidades en funcin de la complejidad del proyecto objeto de solicitud, el cual se fundamenta exclusivamente en las siguientes variables: 1. rea de construccin o rea construida del proyecto, entendida como la parte a edificar y/o edificada a intervenir y que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y reas sin cubrir o techar. 2. Requisitos generales de diseo estructural y construccin sismorresistente, en concordancia con las normas establecidas en la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya. En ningn caso, podrn incluirse variables diferentes a las contempladas en el presente artculo. Pargrafo. Para los efectos del presente artculo, el sistema de categorizacin en funcin de su complejidad se define como el conjunto de variables que, aplicadas a una actuacin de expedicin de una licencia de construccin, establece el mayor o menor grado de dificultad para su estudio. Artculo 18. Categoras. Para efectos de lo previsto en el artculo anterior, todas las solicitudes de licencias de construccin y sus modalidades se clasificarn de acuerdo con las siguientes categoras de complejidad: 1. Categora IV: Alta Complejidad. Se incluyen dentro de esta categora las solicitudes de licencia de construccin que cumplan con las siguientes condiciones: a) rea de construccin mayor a 5.000 metros cuadrados; b) Caractersticas estructurales diferentes a lo dispuesto en el Ttulo E del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya. 2. Categora III: Media-Alta Complejidad. Se incluyen dentro de esta categora las solicitudes de licencia de construccin que cumplan con las siguientes condiciones:

a) rea de construccin superior a 2.000 metros cuadrados y hasta 5.000 metros cuadrados; b) Caractersticas estructurales diferentes a lo dispuesto en el Ttulo E del Reglamento colombiano de Construccin Sismorresistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya. 3. Categora II: Media Complejidad. Se incluyen dentro de esta categora las solicitudes de licencia de construccin que cumplan con las siguientes condiciones: a) rea de construccin entre 500 y 2.000 metros cuadrados; b) Caractersticas estructurales de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo E del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya. 4. Categora I: Baja Complejidad. Se incluyen dentro de esta categora las solicitudes de licencia de construccin que cumplan con las siguientes condiciones: a) rea de construccin menor a 500 metros cuadrados; b) Caractersticas estructurales de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo E del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Pargrafo 1. Cuando una vez aplicado el sistema de categorizacin resulte que el proyecto objeto de la solicitud rene condiciones que permiten clasificarlo en varias categoras, ser catalogado en la de mayor complejidad. Pargrafo 2. De acuerdo con esta categorizacin, los curadores urbanos y la autoridad municipal o distrital encargada del estudio, trmite y expedicin de las licencias procede proyectos objeto de solicitud, en los trminos del presente decreto y dentro de los plazos Indicativos de que trata el artculo 35 del presente decreto. Artculo 19. Titulares de las licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin y construccin. Podrn ser titulares de las licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin y construccin los titulares de derechos reales principales, los propietarios del derecho de dominio a ttulo de fiducia y los fideicomitentes de las mismas fiducias, de los inmuebles objeto de la solicitud. Tambin podrn ser titulares las entidades previstas en el artculo 59 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, cuando se les haya hecho entrega del predio o predios objeto de adquisicin, en los procesos de enajenacin voluntaria y/o expropiacin previstos en los captulos VII y VIII de la Ley 388 de 1997. Los propietarios comuneros podrn ser titulares de las licencias de que trata este ar-tculo, siempre y cuando dentro del procedimiento se convoque a los dems copropietarios o comuneros de la forma prevista para la citacin a vecinos con el fin de que se hagan parte y hagan valer sus derechos. En los casos de proyectos bifamiliares, ser titular de la licencia de construccin el propietario o poseedor de La unidad para la cual se haya hecho la solicitud, sin que se requiera que el propietario o poseedor de la otra unidad concurra o autorice para radicar la respectiva solicitud. En todo caso, este ltimo deber ser convocado de la forma prevista para la citacin a vecinos. Pargrafo. Los poseedores solo podrn ser titulares de las licencias de construccin y de los actos de reconocimiento de la existencia de edificaciones.

Artculo 20. Titulares de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico. Podrn ser titulares de las licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico las personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas y los consorcios o uniones temporales que precisen ocupar o intervenir el espacio pblico. Artculo 21. Documentos. Toda solicitud de Licencia urbanstica deber acompaarse de los siguientes documentos: 1. Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr aportar el certificado del predio de mayor extensin. 2. El formulario nico nacional para la solicitud de licencias adoptado mediante la Resolucin 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la adicione, modifique o sustituya, debidamente diligenciado por el solicitante. 3. Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurdicas. 4. Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario, con presentacin personal de quien lo otorgue. 5. Copia del documento o declaracin privada del impuesto predial del ltimo ao en relacin con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumrica o identificacin del predio. Este requisito no se exigir cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la direccin del predio objeto de solicitud. 6. La relacin de la direccin de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en comn con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. Este requisito no se exigir cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio pblico o ubicados en zonas rurales no suburbanas. Pargrafo 1. A las solicitudes de licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico solo se les exigir el aporte de los documentos de que tratan los numerales 3 y 4 del presente artculo. Pargrafo 2. A las solicitudes de revalidacin solamente se les exigirn los documentos de que tratan los numerales 1, 3 y 4 del presente artculo, no estarn sometidas al procedimiento de expedicin de licencia y debern resolverse en un trmino mximo de 30 das hbiles contados a partir de la radicacin de la solicitud. Pargrafo 3. En las ciudades, donde existan medios tecnolgicos disponibles de consulta virtual o flujos de informacin electrnica, el curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada del estudio, trmite y expedicin de las licencias estarn en la obligacin de verificar por estos mismos medios, al momento de la radicacin de la solicitud, la informacin pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1, 3 y 5 del presente artculo. Esta consulta de verificacin sustituye la presentacin del documento a cargo del solicitante de la licencia, salvo que la informacin correspondiente no se encuentre disponible por medios electrnicos.

Artculo 22. Documentos adicionales para la licencia de urbanizacin. Cuando se trate de licencia de urbanizacin, adems de los requisitos previstos en el artculo anterior, se debern aportar los siguientes documentos: 1. Plano topogrfico del predio, predios o parte del predio objeto de la solicitud, firmado por el o los profesionales responsables, en el cual se indique el rea, los linderos y todas las reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones urbansticas debidamente amojonadas y con indicacin de coordenadas, el cual servir de base para la presentacin del proyecto y ser elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems informacin pblica disponible. 2. Plano de proyecto urbanstico, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula profesional quien es el responsable del diseo. 3. Certificacin expedida por las empresas de servicios pblicos domiciliarios o la autoridad o autoridades municipales o distritales competentes, acerca de la disponibilidad inmediata de servicios pblicos en el predio o predios objeto de la licencia, dentro del trmino de vigencia de la licencia. Para los efectos de este decreto, la disponibilidad inmediata de servicios pblicos es la viabilidad tcnica de conectar el predio o predios objeto de la licencia de urbanizacin a las redes matrices de servicios pblicos existentes. Los urbanizadores podrn asumir el costo de las conexiones a las redes matrices que sean necesarias para dotar al proyecto con servicios, de conformidad con lo previsto en la Ley 142 de 1994 y las normas que la adicionen, modifiquen o sustituyan. 4. Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas urbanizaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin y sern elaborados y firmados por profesionales idneos en las materias, quienes conjuntamente con el urbanizador sern responsables de los mismos, sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucin de las obras de mitigacin. En todo caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el urbanizador responsable o, en su defecto, por el titular durante la vigencia de la licencia. Artculo 23. Documentos adicionales para la licencia de parcelacin. Cuando se trate de licencia de parcelacin, adems de los requisitos previstos en el artculo 21 del presente decreto, se debern aportar los siguientes documentos: 1. Plano topogrfico del predio, predios o parte del predio objeto de a solicitud, firmado por el profesional responsable, en el cual se indique el rea, los linderos y todas las reservas, secciones viales, afectaciones y limitaciones urbansticas debidamente amojonadas y con indicacin de coordenadas, el cual servir de base para la presentacin del proyecto y ser elaborado de conformidad con lo definido en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y dems informacin pblica disponible. En este plano tambin se identificarn claramente todos los elementos de importancia ecosistmica, tales como humedales y rondas de cuerpos de agua. 2. Plano impreso del proyecto de parcelacin, debidamente firmado por un arquitecto con matrcula profesional y el solicitante de la licencia, que contenga los predios resultantes de la parcelacin propuesta si a ello hubiere lugar, debidamente amojonados y alinderados, segn lo establecido en

las normas vigentes y su respectivo cuadro de reas, perfil vial y dems exigencias que establezcan las normas urbansticas municipales o distritales, as como la legislacin ambiental. 3. Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestarn los servicios pblicos domiciliarios de agua potable y saneamiento bsico, o las autorizaciones y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y el pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios Pblicos de conformidad con lo dispuesto en los artculo 16 y 79.17 de la Ley 142 de 1994. 4. Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotcnico o hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de licencias de nuevas parcelaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenmenos de remocin en masa e inundaciones, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la mitigacin de la amenaza y/o riesgo. En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin y sern elaborados y firmados por profesionales idneos en las materias, quienes conjuntamente con el parcelador responsable de la ejecucin de la obra sern responsables de los mismos, sin perjuicio de la responsabilidad por a correcta ejecucin de las obras de mitigacin. En todo caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por el parcelador responsable o, en su defecto, por el titular de la licencia durante su vigencia. Artculo 24. Documentos adicionales para la expedicin de licencias de subdivisin. Cuando se trate de licencias de subdivisin, adems de los requisitos sealados en el artculo 21 del presente decreto, la solicitud deber acompaarse de: 1. Para las modalidades de subdivisin rural y urbana, un plano del levantamiento topogrfico que refleje el estado de los predios antes y despus de la subdivisin propuesta, debidamente amojonado y alinderado segn lo establecido en las normas vigentes y con su respectivo cuadro de reas. 2. Para la modalidad de reloteo, se deber anexar el plano con base en el cual se urbanizaron los predios objeto de solicitud y un plano que seale los predios resultantes de la divisin propuesta, debidamente amojonado y alinderado segn lo establecido en las normas vigentes, con su respectivo cuadro de reas. Artculo 25. Documentos adicionales para la licencia de construccin. Cuando se trate de licencia de construccin, adems de los requisitos sealados en el artculo 21 del presente decreto, se debern aportar los siguientes documentos: 1. Para las solicitudes de licencia clasificadas bajo las categoras III Meda Alta Complejidad y IV Alta Complejidad de que trata el artculo 18 del presente decreto, copia de la memoria de los clculos y planos estructurales, de las memorias de diseo de los elementos no estructurales y de estudios geotcnicos y de suelos que sirvan para determinar el cumplimiento en estos aspectos del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya, firmados y rotulados por los profesionales facultados para este fin, quienes se harn responsables legalmente de los diseos y estudios, as como de la informacin contenida en ellos. Para las solicitudes de licencia clasificadas bajo las categoras I Baja Complejidad y II Media Complejidad de que trata el artculo 18 del presente decreto nicamente se acompaar copia de los planos estructurales del proyecto firmados y rotulados por el profesional que los elabor. 2. Una copia en medio impreso del proyecto arquitectnico, elaborado de conformidad con las normas urbansticas y de edificabilidad vigentes al momento de la solicitud debidamente rotulado y firmado por un arquitecto con matrcula profesional, quien se har responsable legalmente de los

diseos y de la informacin contenida en ellos. Los planos arquitectnicos deben contener como mnimo la siguiente informacin: a) Localizacin; b) Plantas; c) Alzados o cortes de la edificacin relacionados con la va pblica o privada a escala formal. Cuando el proyecto est localizado en suelo inclinado, los cortes debern indicar la inclinacin real del terreno; d) Fachadas; e) Planta de cubiertas; f) Cuadro de reas. 3. Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que otorg la licencia original, se adjuntarn las licencias anteriores, o el instrumento que hiciera sus veces junto con sus respectivos planos. Cuando estas no existan, se deber gestionar el reconocimiento de la existencia de edificaciones regulado por el Ttulo II del presente decreto. Esta disposicin no ser aplicable tratndose de solicitudes de licencia de construccin en la modalidad de obra nueva. 4. Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de bienes de inters cultural de carcter nacional o por la entidad competente si se trata de bienes de inters cultural de carcter departamental, municipal o distrital cuando el objeto de la licencia sea la intervencin de un bien de inters cultural, en los trminos que se definen en las Leyes 397 de 1997 y 1185 de 2008 y el Decreto 763 de 2009 o en las normas que las modifiquen, adicionen o complementen. Cuando se trate de intervenciones sobre el patrimonio arqueolgico se debe incluir la autorizacin expedida por la autoridad competente. 5. Cuando se trate de licencias para la ampliacin, adecuacin, modificacin, reforzamiento estructural o demolicin de inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal, copia del acta del rgano competente de administracin de la propiedad horizontal o del documento que haga sus veces, segn lo disponga el respectivo reglamento de propiedad horizontal vigente, autorizando la ejecucin de las obras solicitadas. Estas licencias debern acoger lo establecido en los respectivos reglamentos. Artculo 26. Construccin de edificaciones para usos de gran impacto. De conformidad con lo establecido por el artculo 101 de la Ley 769 de 2002, las nuevas edificaciones y las que se amplen o adecuen para el desarrollo de usos comerciales, dotacionales, institucionales e industriales que generen modificaciones al sistema de trnsito que impacten negativamente la movilidad circundante y la de su zona de influencia, o se constituyan en un polo importante generador de viajes, debern contar con un estudio de trnsito aprobado por la autoridad de trnsito competente, en el que se definan las medidas para prevenir o mitigar los citados impactos. Estos estudios solo son exigibles en aquellos municipios y distritos cuyos planes de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen, hayan definido las escalas y condiciones en los que estos usos deben contar con el citado estudio, teniendo en cuenta los trminos y procedimientos para tramitar su aprobacin por parte de la autoridad de trnsito competente.

Los estudios de trnsito sern exigibles por parte de los municipios y distritos en el momento de comenzar la ejecucin de la obra autorizada en la licencia de construccin. Cuando de la aprobacin del estudio resulten variaciones al proyecto arquitectnico se deber tramitar la modificacin a la licencia de construccin aprobada. Artculo 27. Documentos adicionales para la solicitud de licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico. Cuando se trate de licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico, adems de los requisitos establecidos en los numerales 3 y 4 del artculo 21 del presente decreto, se debern aportar los siguientes documentos con la solicitud: 1. Descripcin del proyecto, indicando las caractersticas generales, los elementos urbanos a intervenir en el espacio pblico, la escala y cobertura; 2. Una copia en medio impreso de los planos de diseo del proyecto, debidamente acotados y rotulados indicando la identificacin del solicitante, la escala, el contenido del plano y la orientacin norte. Los planos deben estar firmados por el profesional responsable del diseo y deben contener la siguiente informacin: a) Localizacin del proyecto en el espacio pblico a intervenir en escala 1:250 o 1:200 que guarde concordancia con los cuadros de reas y mojones del plano urbanstico cuando este exista. b) Para equipamientos comunales se deben presentar, plantas, cortes y fachadas del proyecto arquitectnico a escala 1:200 001:100. c) Cuadro de reas que determine ndices de ocupacin, porcentajes de zonas duras, zonas verdes, reas libres y construidas segn sea el caso y cuadro de arborizacin en el evento de existir. d) Registro fotogrfico de la zona a intervenir. e) Especificaciones de diseo y construccin del espacio pblico. Artculo 28. Documentos para la solicitud de modificacin de licencias vigentes. A las solicitudes de modificacin de licencias vigentes de urbanizacin, subdivisin, construccin y parcelacin se acompaarn los documentos a que hacen referencia los numerales 1, 2, 3 y 4 del artculo 21 del presente decreto. Cuando la solicitud de modificacin sea de licencias de intervencin y ocupacin del espacio pblico vigentes, solo se acompaarn los documentos exigidos en los numerales 3 y 4 del mismo artculo 21. A la solicitud de modificacin de las licencias de urbanizacin y de parcelacin vigentes, adicionalmente se acompaar el nuevo plano del proyecto urbanstico o de parcelacin impreso firmado por un arquitecto con matrcula profesional. Para las licencias de parcelacin, cuando la propuesta de modificacin implique un incremento en la utilizacin de los recursos naturales, se aportarn las actualizaciones de los permisos, concesiones o autorizaciones a que haya lugar. A la modificacin de licencias de subdivisin urbana o rural se acompaar un plano que refleje la conformacin de los predios antes y despus de la modificacin, debidamente amojonado y alinderado, segn lo establecido en las normas vigentes, con su respectivo cuadro de reas. A la solicitud de modificacin de las licencias de construccin, se acompaar el proyecto arquitectnico ajustado con los requisitos indicados en el numeral 2 del artculo 25 de este decreto.

Si la modificacin conlleva ajustes al proyecto estructural se aplicar lo previsto en el numeral 1 del artculo 25 de este decreto. En todo caso deber garantizarse la correspondencia entre los proyectos estructural y arquitectnico. Pargrafo 1. Si la solicitud de modificacin de la licencia se presenta ante una autoridad distinta a la que otorg la licencia original, se adjuntarn las licencias anteriores, o el instrumento que hiciera sus veces junto con sus respectivos planos. Pargrafo 2. En las ciudades en donde existan medios tecnolgicos disponibles de consulta virtual o flujos de informacin electrnica, los curadores urbanos o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trmite y expedicin de las licencias estarn en la obligacin de verificar por estos mismos medios, al momento de la radicacin de la solicitud, la informacin pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artculo 21 de este decreto. Esta consulta de verificacin sustituye la presentacin del documento a cargo del solicitante de la licencia, salvo que la informacin correspondiente no se encuentre disponible por medios electrnicos. SECCIN II DEL PROCEDIMIENTO PARA LA EXPEDICIN DE LA LICENCIA Y SUS MODIFICACIONES Artculo 29. Citacin a vecinos. El curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trmite y expedicin de licencias, citar a los vecinos colindantes del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud para que se hagan parte y puedan hacer valer sus derechos. En la citacin se dar a conocer, por lo menos, el nmero de radicacin y fecha, el nombre del solicitante de la licencia, la direccin del inmueble o inmuebles objeto de solicitud, la modalidad de la misma y el uso o usos propuestos conforme a la radicacin. La citacin a vecinos se har por correo certificado conforme a la informacin suministrada por el solicitante de la licencia. Se entiende por vecinos los propietarios, poseedores, tenedores o residentes de predios colindantes, de acuerdo con lo establecido en el numeral 6 del artculo 21 de este decreto. Si la citacin no fuere posible, se insertar un aviso en la publicacin que para tal efecto tuviere la entidad o en un peridico de amplia circulacin local o nacional. En la publicacin se incluir la informacin indicada para las citaciones. En aquellos municipios donde esto no fuere posible, se puede hacer uso de un medio masivo de radiodifusin local, en el horario de 8:00 a. m. a 8:00 p. m. Cualquiera sea el medio utilizado para comunicar la solicitud a los vecinos colindantes, en el expediente se debern dejar las respectivas constancias. Pargrafo 1. Desde el da siguiente a la fecha de radicacin en legal y debida forma de solicitudes de proyectos de parcelacin, urbanizacin y construccin en cualquiera de sus modalidades, el peticionario de la licencia deber instalar una valla resistente a la intemperie de fondo amarillo y letras negras, con una dimensin mnima de un metro (1.00 m) por setenta (70) centmetros, en lugar visible desde la va pblica, en la que se advierta a terceros sobre la iniciacin del trmite administrativo tendiente a la expedicin de la licencia urbanstica, indicando el nmero de radicacin, fecha de radicacin, la autoridad ante la cual se tramita la solicitud, el uso y caractersticas bsicas del proyecto. Tratndose de solicitudes de licencia de construccin individual de vivienda de inters social, se instalar un aviso de treinta (30) centmetros por cincuenta (50) centmetros en lugar visible desde la va pblica.

Cuando se solicite licencia para el desarrollo de obras de construccin en las modalidades de ampliacin, adecuacin, restauracin o demolicin en edificios o conjunto sometidos al rgimen de propiedad horizontal, se instalar un aviso de treinta (30) centmetros por cincuenta (50) centmetros en la cartelera principal del edificio o conjunto, o en un lugar de amplia circulacin que determine la administracin. Una fotografa de la valla o del aviso, segn sea el caso, con la informacin indicada se deber anexar al respectivo expediente administrativo en los cinco (5) das hbiles siguientes a la radicacin de la solicitud, so pena de entenderse desistida. Esta valla, por ser requisito para el trmite de la licencia, no generar ninguna clase de pagos o permisos adicionales a los de la licencia misma y deber permanecer en el sitio hasta tanto la solicitud sea resuelta. Pargrafo 2. Lo dispuesto en este artculo no se aplicar para las solicitudes de licencia de subdivisin, de construccin en la modalidad de reconstruccin; intervencin y ocupacin de espacio pblico; las solicitudes de revalidacin ni las solicitudes de modificacin de licencia vigente siempre y cuando, en estas ltimas, se trate de rediseos internos manteniendo la volumetra y el uso predominante aprobados en la licencia objeto de modificacin. Artculo 30. Intervencin de terceros. Toda persona interesada en formular objeciones a la expedicin de una licencia urbanstica, podr hacerse parte en el trmite administrativo desde la fecha de la radicacin de la solicitud hasta antes de la expedicin del acto administrativo que resuelva la solicitud. Dicho acto slo podr ser expedido una vez haya transcurrido un trmino mnimo de cinco (5) das hbiles, contados a partir del da siguiente a la fecha de la citacin a los vecinos colindantes o de la publicacin cuando esta fuere necesaria y, en el caso de los dems terceros, a partir del da siguiente a la fecha en que se radique la fotografa donde conste la instalacin de la valla o aviso de que trata el pargrafo 1 del artculo anterior. Pargrafo. Las objeciones y observaciones se debern presentar por escrito, acreditando la condicin de tercero individual y directamente interesado y presentar las pruebas que pretenda hacer valer y debern fundamentarse nicamente en la aplicacin de las normas jurdicas, urbansticas, de edificabilidad o estructurales referentes a la solicitud, so pena de la responsabilidad extracontractual en la que podra incurrir por los perjuicios que ocasione con su conducta. Dichas observaciones se resolvern en el acto que decida sobre la solicitud. Artculo 31. De la revisin del proyecto. El curador urbano o la autoridad encargada de estudiar, tramitar y expedir las licencias, deber revisar el proyecto objeto de la solicitud, desde el punto de vista jurdico, urbanstico, arquitectnico y del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya; a fin de verificar el cumplimiento del proyecto con las normas urbansticas y de edificacin vigentes. La revisin del proyecto se podr iniciar a partir del da siguiente de la radicacin, pero los trminos para resolver la solicitud empezarn a correr una vez haya sido radicado en legal y debida forma. Pargrafo 1. Durante el estudio podr modificarse el proyecto objeto de solicitud siempre y cuando no conlleve cambio del uso predominante inicialmente presentado, evento en el cual deber presentarse una nueva radicacin. Pargrafo 2. La revisin del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya; en los diseos estructurales, estudios geotcnicos y de suelos y diseos de elementos no estructurales puede ser realizada por el curador urbano o por la autoridad municipal o distrital encargada de expedir las

licencias urbansticas; o bien, a costa de quien solicita la licencia, por uno o varios profesionales particulares, calificados para tal fin de conformidad con los requisitos establecidos en el Captulo 3, Ttulo VI de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan. El revisor o revisores de los diseos estructurales, estudios geotcnicos y de suelos y diseos de elementos no estructurales no puede ser el mismo profesional que los elabor, ni puede tener relacin laboral contractual o profesional con este, ni con la empresa que tuvo a su cargo la elaboracin de cada uno de los diseos y estudios respectivamente. Cuando se acuda a la modalidad de revisin por profesionales particulares, quienes efecten la revisin debern dirigir un memorial a la persona o entidad competente para expedir la licencia donde sealen el alcance de la revisin y certifiquen que los diseos y estudios propuestos se ajustan al Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente -NSR- 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya. El alcance y procedimiento de la revisin de los diseos y estudios se sujetar a las prescripciones que para el efecto defina la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismorresistentes, de acuerdo con lo establecido en los artculos 16 y 42 de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan. Dicha Comisin tambin definir el alcance y procedimiento que deben seguir los curadores urbanos y las autoridades municipales o distritales encargadas de la expedicin de licencias para constatar el cumplimiento de la revisin de los diseos y estudios cuando la hagan profesionales particulares. Pargrafo 3. Hasta tanto la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismorresistentes determine los procedimientos y mecanismos de acreditacin de los profesionales que deben surtir este requisito para realizar labores de diseo estructural, estudios geotcnicos, diseo de elementos no estructurales, revisin de los diseos y estudios, y supervisin tcnica de la construccin, estos acreditarn su experiencia e idoneidad ante la autoridad municipal o distrital encargada de la expedicin de licencias, demostrando para el efecto un ejercicio profesional mayor de cinco (5) aos cuando se trate de diseadores estructurales, ingenieros geotecnistas, revisores de diseos y estudios, y supervisores tcnicos de la construccin y de tres (3) aos cuando se trate de diseadores de elementos no estructurales y directores de la construccin, lo cual harn con copia de la matrcula profesional o el instrumento que haga sus veces, donde aparezca la fecha de expedicin de la misma y certificaciones del ejercicio de la profesin. Pargrafo 4. Cuando quiera que alguno de los profesionales a que se refiere el pargrafo anterior se desvincule de la ejecucin de los diseos o de la ejecucin de la obra, o de su supervisin cuando se trate de directores de construccin o supervisores tcnicos, deber informarlo al curador urbano o a la autoridad encargada de expedir las licencias, quien de inmediato proceder a requerir al titular de la licencia para que informe de su reemplazo. Hasta tanto se designe el nuevo profesional, el que figura como tal en la licencia seguir vinculado a la misma. Artculo 32. Acta de observaciones y correcciones. Efectuada la revisin tcnica, jurdica, estructural, urbanstica y arquitectnica del proyecto, el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trmite y expedicin de las licencias levantar por una sola vez, si a ello hubiere lugar, un acta de observaciones y correcciones en la que se informe al solicitante sobre las actualizaciones, correcciones o aclaraciones que debe realizar al proyecto y los documentos adicionales que debe aportar para decidir sobre la solicitud. El solicitante contar con un plazo de treinta (30) das hbiles para dar respuesta al requerimiento. Este plazo podr ser ampliado, a solicitud de parte, hasta por un trmino adicional de quince (15) das hbiles. Durante este plazo se suspender el trmino para la expedicin de la licencia.

Artculo 33. Informacin de otras autoridades. Las licencias urbansticas debern resolverse exclusivamente con los requisitos fijados por las normas nacionales que reglamentan su trmite. No obstante los curadores urbanos o las autoridades competentes para la expedicin de licencias, podrn solicitar a otras autoridades el aporte de informacin que requieran para precisar los requisitos definidos por la reglamentacin nacional, la cual deber ser remitida en un plazo de diez (10) das hbiles contados a partir del da siguiente de la radicacin del requerimiento, lapso durante el cual se suspender el trmino que tiene la autoridad competente para decidir. En todo caso, el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trmite y expedicin de las licencias deber resolver la solicitud de licencia con la informacin disponible que sustente su actuacin, dentro del trmino establecido en los artculos 34 y 35 del presente decreto. SECCIN III DE LA EXPEDICIN DE LICENCIAS, SUS MODIFICACIONES Y REVALIDACIONES Artculo 34. Trmino para resolver las solicitudes de licencias, sus modificaciones y revalidacin de licencias. Los curadores urbanos y la entidad municipal o distrital encargada del estudio, trmite y expedicin de las licencias, segn el caso, tendrn un plazo mximo de cuarenta y cinco (45) das hbiles para resolver las solicitudes de licencias y de modificacin de licencia vigente pronuncindose sobre su viabilidad, negacin o desistimiento contados desde la fecha en que la solicitud haya sido radicada en legal y debida forma. Vencido este plazo sin que los curadores urbanos o las autoridades se hubieren pronunciado, se aplicar el silencio administrativo positivo en los trminos solicitados pero en ningn caso en contravencin de las normas urbansticas y de edificacin vigentes, quedando obligadas la autoridad municipal o distrital competente o el curador urbano, a expedir las constancias y certificaciones que se requieran para evidenciar la aprobacin del proyecto presentado. La invocacin del silencio administrativo positivo, se someter al procedimiento previsto en el Cdigo Contencioso Administrativo. Cuando el tamao o la complejidad del proyecto lo ameriten, el plazo para resolver la solicitud de licencia de que trata este artculo podr prorrogarse por una sola vez hasta por la mitad del trmino establecido mediante acto administrativo de trmite que solo ser comunicado. Las solicitudes de revalidacin de licencias se resolvern en un trmino mximo de quince (15) das hbiles contados a partir de la fecha de radicacin de la solicitud en legal y debida forma. Pargrafo 1. Cuando se encuentre viable la expedicin de la licencia, se proferir un acto de trmite que se comunicar al interesado por escrito, y en el que adems se le requerir para que aporte los documentos sealados en el artculo 117 del presente decreto, los cuales debern ser presentados en un trmino mximo de treinta (30) das contados a partir del recibo de la comunicacin. Durante este trmino se entender suspendido el trmite para la expedicin de la licencia. El curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada del estudio, trmite y expedicin de las licencias, estar obligado a expedir el acto administrativo que conceda la licencia en un trmino no superior a cinco (5) das contados a partir de la entrega de los citados documentos. Vencido este plazo sin que el curador urbano o la autoridad municipal hubiere expedido la licencia operar el silencio administrativo a favor del solicitante cuando se cumpla el plazo mximo para la expedicin de la misma. Si el interesado no aporta los documentos en el trmino previsto en este pargrafo, la solicitud se entender desistida y en consecuencia se proceder a archivar el expediente, mediante acto administrativo contra el cual proceder el recurso de reposicin.

Pargrafo 2. Con el fin de garantizar la publicidad y la participacin de quienes puedan verse afectados con la decisin, en ningn caso se podr expedir el acto administrativo mediante el cual se niegue o conceda la licencia sin que previamente se haya dado estricto cumplimiento a la obligacin de citacin a vecinos colindantes y dems terceros en los trminos previstos por los artculos 29 y 30 del presente decreto. Esta norma no ser exigible para las licencias de subdivisin y construccin en la modalidad de reconstruccin. Artculo 35. Plazos indicativos para pronunciarse sobre la solicitud de licencias de construccin. Una vez se adopte por los curadores urbanos o por la autoridad municipal o distrital competente para la expedicin de licencias el sistema de categorizacin de que trata el artculo 17 del presente decreto, se tendrn en cuenta los siguientes plazos indicativos para pronunciarse sobre las solicitudes de las licencias de construccin: 1. Categora IV Alta Complejidad: Cuarenta y cinco (45) das contados a partir de la fecha de radicacin de la solicitud en legal y debida forma. 2. Categora III Media-Alta Complejidad: Treinta y cinco (35) das contados a partir de la fecha de radicacin de la solicitud en legal y debida forma. 3. Categora II Media Complejidad: Veinticinco (25) das contados a partir de la fecha de radicacin de la solicitud en legal y debida forma. 4. Categora I Baja Complejidad: Veinte (20) das contados a partir de la fecha de radicacin de la solicitud en legal y debida forma. Estos plazos son de carcter indicativo y en los casos de los curadores urbanos se tendrn en cuenta para la evaluacin anual sobre la calidad del servicio a cargo del curador urbano, de conformidad con lo previsto en el artculo 98 del presente decreto. En todo caso, cuando no sea posible cumplir con los plazos previstos en este artculo, los curadores urbanos podrn disponer de los cuarenta y cinco (45) das hbiles y la prrroga de que trata el artculo 99 numeral 3 de la Ley 388 de 1997 para resolver la solicitud y el artculo 34 del presente decreto. Pargrafo. Para efectos de lo dispuesto en el artculo 99 del presente decreto, los curadores urbanos debern presentar un informe trimestral a las alcaldas municipales y distritales o a las entidades que estas designen, en el que reporten la fecha de radicacin en legal y debida forma de las solicitudes de licencias de construccin y sus modalidades sealando la categora de complejidad a la que pertenece cada una y la fecha en que se resolvi o desisti la solicitud, con el fin de verificar el cumplimiento de los plazos indicativos de que trata este artculo Artculo 36. Efectos de la licencia. De conformidad con lo dispuesto en el literal a) del artculo 5 del Decreto-ley 151 de 1998, el otorgamiento de la licencia determinar la adquisicin de los derechos de construccin y desarrollo, ya sea parcelando, urbanizando o construyendo en los predios objeto de la misma en los trminos y condiciones expresados en la respectiva licencia. La expedicin de licencias no conlleva pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales ni de la posesin sobre el inmueble o inmuebles objeto de ella. Las licencias recaen sobre uno o ms predios y/o inmuebles y producen todos sus efectos an cuando sean enajenados. Para el efecto, se tendr por titular de la licencia, a quien est registrado como propietario en el certificado de tradicin y libertad del predio o inmueble, o al poseedor solicitante en los casos de licencia de construccin.

En el caso que el predio objeto de la licencia sea enajenado, no se requerir adelantar ningn trmite de actualizacin del titular. No obstante, si el nuevo propietario as lo solicitare, dicha actuacin no generar expensa a favor del curador urbano. Pargrafo. Mientras estn vigentes las licencias urbansticas los titulares de las mismas podrn renunciar por escrito a los derechos concedidos por ellas ante cualquier curador o la autoridad municipal o distrital competente para su estudio, trmite y expedicin. En estos casos no habr lugar a devolucin de las expensas y para tramitar una nueva licencia debern ajustarse a la reglamentacin vigente al momento de la solicitud. El curador urbano o la autoridad competente, expedir sin costo el acto que reconoce la renuncia, contra el cual no proceder recurso, e informar por escrito de esta situacin a los dems curadores urbanos del municipio y a la autoridad encargada de ejercer el control urbano. Artculo 37. Desistimiento de solicitudes de licencia. El solicitante de una licencia urbanstica podr desistir de la misma mientras no se haya expedido el acto administrativo mediante el cual se concede la licencia o se niegue la solicitud presentada. Cuando el solicitante de la licencia no haya dado cumplimiento a los requerimientos exigidos en el acta de observaciones y correcciones a que hace referencia el artculo 32 del presente decreto dentro de los trminos all indicados, la solicitud se entender desistida y en consecuencia se proceder a archivar el expediente mediante acto administrativo, contra el cual proceder el recurso de reposicin. Una vez archivado el expediente, el interesado deber presentar nuevamente la solicitud. Pargrafo. El interesado contar con treinta (30) das calendario, contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo por el cual se entiende desistida la solicitud, para retirar los documentos que reposan en el expediente o para solicitar su traslado a otro en el evento que se radique una nueva solicitud ante la misma autoridad. En estos casos se expedir el acto de devolucin o desglose y traslado. Contra este acto no procede recurso. Artculo 38. Contenido de la licencia. La licencia se adoptar mediante acto administrativo de carcter particular y concreto y contendr por lo menos: 1. Nmero secuencial de la licencia y su fecha de expedicin. 2. Tipo de licencia y modalidad. 3. Vigencia. 4. Nombre e identificacin del titular de la licencia, al igual que del urbanizador o del constructor responsable. 5. Datos del predio: a) Folio de matrcula inmobiliaria del predio o del de mayor extensin del que este forme parte; b) Direccin o ubicacin del predio con plano de localizacin. 6. Descripcin de las caractersticas bsicas del proyecto aprobado, identificando cuando menos: uso, rea del lote, rea construida, nmero de pisos, nmero de unidades privadas aprobadas, estacionamientos, ndices de ocupacin y de construccin.

7. Planos impresos aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias. 8. Constancia que se trata de vivienda de inters social cuando la licencia incluya este tipo de vivienda. Pargrafo. En caso que sea viable la expedicin de la licencia, el interesado deber proporcionar dos (2) copias en medio impreso de los planos y dems estudios que hacen parte de la licencia, para que sean firmados por la autoridad competente en el momento de expedir el correspondiente acto administrativo. Si las copias no se aportan el curador urbano o la autoridad municipal o distrital encargada del estudio, trmite y expedicin de la licencia podr reproducir a costa del titular dos (2) copias impresas de los planos y dems estudios que hacen parte de la licencia. Un juego de copias se entregar al titular de la licencia con el acto administrativo que resuelva la solicitud, la otra copia ir para el archivo y los originales de la licencia se entregarn a la autoridad municipal o distrital competente encargada del archivo y custodia de estos documentos. Artculo 39. Obligaciones del titular de la licencia. El curador urbano o la autoridad encargada de estudiar, tramitar y expedir licencias, deber indicar al titular, el cumplimiento de las siguientes obligaciones: 1. Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, as como la estabilidad de los terrenos y edificaciones vecinas y de los elementos constitutivos del espacio pblico. 2. Cuando se trate de licencias de urbanizacin, ejecutar las obras de urbanizacin con sujecin a los proyectos tcnicos aprobados y entregar y dotar las reas pblicas objeto de cesin gratuita con destino a vas locales, equipamientos colectivos y espacio pblico, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente expida. 3. Mantener en la obra la licencia y los planos aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente. 4. Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace referencia la Resolucin 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperacin o restauracin ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. 5. Cuando se trate de licencias de construccin, solicitar el Certificado de Permiso de Ocupacin al concluir las obras de edificacin en los trminos que establece el artculo 53 del presente decreto. 6. Someterse a una supervisin tcnica en los trminos que sealan las normas de construccin sismorresistentes, siempre que la licencia comprenda una construccin de una estructura de ms de tres mil (3.000) metros cuadrados de rea. 7. Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales estructurales y elementos no estructurales que sealan las normas de construccin sismorresistentes, siempre que la licencia comprenda la construccin de una estructura menor a tres mil (3.000) metros cuadrados de rea. 8. Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

9. Dar cumplimiento a las normas vigentes de carcter nacional, municipal o distrital sobre eliminacin de barreras arquitectnicas para personas con movilidad reducida. 10. Dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en las normas de construccin sismorresistente vigentes. Artculo 40. Notificacin de licencias. El acto administrativo que otorgue, niegue o declare el desistimiento de la solicitud de licencia ser notificado al solicitante y a cualquier persona o autoridades que se hubiere hecho parte dentro del trmite, en los trminos previstos en el Cdigo Contencioso Administrativo. La constancia de la notificacin se anexar al expediente. En el evento que el solicitante de la licencia sea un poseedor, el acto que resuelva la solicitud se le notificar al propietario inscrito del bien objeto de la licencia en la forma indicada anteriormente. Artculo 41. Publicacin. De conformidad con el artculo 46 del Cdigo Contencioso Administrativo, cuando, a juicio del curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, la expedicin del acto administrativo que resuelva la solicitud de licencia afecte en forma directa e inmediata a terceros que no hayan intervenido en la actuacin, se ordenar la publicacin de la parte resolutiva de la licencia en un peridico de amplia circulacin en el municipio o distrito donde se encuentren ubicados los inmuebles y en la pgina electrnica de la oficina que haya expedido la licencia, si cuentan con ella. Artculo 42. Recursos en la va gubernativa. Contra los actos que concedan o nieguen las solicitudes de licencias procedern los recursos de reposicin y apelacin: 1. El de reposicin, ante el curador urbano o la autoridad municipal o distrital que lo expidi, para que lo aclare, modifique o revoque. 2. El de apelacin, ante la oficina de planeacin o en su defecto ante el alcalde municipal, para que lo aclare, modifique o revoque. El recurso de apelacin podr interponerse directamente, o como subsidiario del de reposicin. Pargrafo 1. Los recursos de reposicin y apelacin debern presentarse en los trminos previstos en el Cdigo Contencioso Administrativo y de conformidad con lo dispuesto en el artculo 65 de la Ley 9a de 1989. Transcurrido un plazo de dos (2) meses contados a partir de la interposicin del recurso sin que se haya notificado decisin expresa sobre ellos, se entender que la decisin es negativa y quedar en firme el acto recurrido. Pasado dicho trmino, no se podr resolver el recurso interpuesto e incurrir en causal de mala conducta el funcionario moroso. Pargrafo 2. En el trmite de los recursos, los conceptos tcnicos que expidan las autoridades o entidades encargadas de resolver los mismos, a travs de sus dependencias internas, no darn lugar a la suspensin o prrroga de los trminos para decidir. En todo caso, presentados los recursos se dar traslado de los mismos al titular por el trmino de cinco (5) das calendario para que se pronuncien sobre ellos. El acto que ordene el traslado no admite recurso y solo ser comunicado. Artculo 43. De la revocatoria directa. Al acto administrativo que otorga la respectiva licencia le son aplicables las disposiciones sobre revocatoria directa establecidas en el Cdigo Contencioso Administrativo con las precisiones sealadas en el presente artculo:

1. Son competentes para adelantar la revocatoria directa de las licencias, el mismo curador que expidi el acto o quien haya sido designado como tal mediante acto administrativo de manera provisional o definitiva, o el alcalde municipal o distrital o su delegado. 2. Podrn solicitar la revocatoria directa de las licencias los solicitantes de las mismas, los vecinos colindantes del predio objeto de la solicitud as como los terceros y las autoridades administrativas competentes que se hayan hecho parte en el trmite. 3. Durante el trmite de revocatoria directa el expediente quedar a disposicin de las partes para su consulta y expedicin de copias y se deber convocar al interesado, y a los terceros que puedan resultar afectados con la decisin, con el fin de que se hagan parte y hagan valer sus derechos. Para el efecto, desde el inicio de la actuacin, se pondrn en conocimiento, mediante oficio que ser comunicado a las personas indicadas anteriormente, los motivos que fundamentan el trmite. Se conceder un trmino de diez (10) das hbiles para que se pronuncien sobre ellos y se solicite la prctica de pruebas. 4. Practicadas las pruebas decretadas y dentro del trmino previsto por el Cdigo Contencioso Administrativo para resolver el trmite, se adoptar la decisin. 5. El trmino para resolver las solicitudes de revocatoria directa es de tres (3) meses contados a partir del da siguiente de la fecha de presentacin de la solicitud. Vencido este trmino sin que se hubiere resuelto la peticin, se entender que la solicitud de revocatoria fue negada. 6. No proceder la revocatoria directa de los actos administrativos respecto de los cuales el peticionario haya ejercitado los recursos de la va gubernativa. Artculo 44. Informacin sobre licencias negadas. Cuando el acto que resuelva negar una solicitud de licencia, se encuentre en firme, el curador urbano o la autoridad que la niegue pondr en conocimiento de ello a las autoridades encargadas del control urbano, indicando las razones por las cuales fue negada. En el evento que en el municipio o distrito exista la figura del curador urbano, este informar tambin a la oficina de planeacin o la entidad que haga sus veces y a los dems curadores urbanos, a fin de que no se tramite la misma solicitud en las condiciones en que fue inicialmente negada. Artculo 45. Obligacin de suministrar informacin de licencias otorgadas. Las oficinas de planeacin, o la entidad que haga sus veces y los curadores urbanos, encargados de la expedicin de licencias, en desarrollo de lo previsto en la Ley 79 de 1993 o la norma que la adicione, modifique o sustituya, remitirn al Departamento Administrativo Nacional de Estadstica, DAN E, dentro de los primeros cinco (5) das de cada mes, la informacin de la totalidad de las licencias que hayan quedado en firme durante el mes inmediatamente anterior. Adicionalmente, los curadores urbanos remitirn trimestralmente por escrito al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial a ms tardar el 30 de enero, 30 de abril, el 30 de julio y 30 de octubre de cada ao, la informacin sobre las licencias expedidas por el respectivo curador, correspondientes al trimestre inmediatamente anterior. Dicha informacin ser remitida en los formatos que para tal fin expida el Ministerio. Artculo 46. Archivo del expediente de la licencia urbanstica otorgada. Componen el expediente de la licencia urbanstica otorgada, los originales de los actos administrativos que se expidan, los documentos presentados y expedidos durante el trmite y los planos definitivos.

El manejo, organizacin y conservacin de los documentos de que trata el inciso anterior atender lo dispuesto en la Ley 594 de 2000 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento y corresponde a las oficinas de planeacin municipal o distrital, la preservacin, manejo y custodia de los archivos remitidos por los curadores urbanos. SECCIN IV DE LA VIGENCIA DE LAS LICENCIAS Artculo 47. Vigencia de las licencias. Las licencias de urbanizacin, parcelacin y construccin, tendrn una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que queden en firme los actos administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas. Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacin y construccin, estas tendrn una vigencia de treinta y seis (36) meses prorrogables por un perodo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo mediante el cual se otorgan las respectivas licencias. La solicitud de prrroga deber formularse dentro de los treinta (30) das calendario, anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacin de la obra. Las licencias de subdivisin tendrn una vigencia improrrogable de seis (6) meses, contados a partir de la fecha en la que quede en firme el acto administrativo que otorga la respectiva licencia, para adelantar actuaciones de autorizacin y registro a que se refieren los artculos 7 de la Ley 810 de 2003 y 108 de la Ley 812 de 2003 o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan, as como para la incorporacin de estas subdivisiones en la cartografa oficial de los municipios. Artculo 48. Vigencia de las licencias en urbanizaciones por etapas y proyecto urbanstico general. El proyecto urbanstico general es el planteamiento grfico de un diseo urbanstico que refleja el desarrollo de uno o ms predios en suelo urbano, o en suelo de expansin urbana cuando se haya adoptado el respectivo plan parcial, los cuales requieren de redes de servicios pblicos, infraestructura vial, reas de cesiones y reas para obras de espacio pblico y equipamiento, e involucra las normas referentes a aprovechamientos y volumetras bsicas, acordes con el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. Para las urbanizaciones por etapas, el proyecto urbanstico general deber elaborarse para la totalidad del predio o predios sobre los cuales se adelantar a urbanizacin y aprobarse mediante acto administrativo por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir la licencia. El proyecto urbanstico deber reflejar el desarrollo progresivo de la urbanizacin definiendo la ubicacin y cuadro de reas para cada una de las etapas. El proyecto urbanstico general y la reglamentacin de las urbanizaciones aprobadas mantendrn su vigencia aun cuando se modifiquen las normas urbansticas sobre las cuales se aprobaron y servirn de fundamento para la expedicin de las licencias de urbanizacin de las dems etapas, siempre que la licencia de urbanizacin para la nueva etapa se solicite como mnimo treinta (30) das calendario antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior. Las modificaciones del proyecto urbanstico general, en tanto est vigente, se resolvern con fundamento en las normas urbansticas y reglamentaciones con base en las cuales fue aprobado. Para cada etapa se podr solicitar y expedir una licencia, siempre que cuente con el documento de que trata el numeral 3 del artculo 22 del presente decreto respecto a la prestacin de servicios pblicos domiciliarios, los accesos y el cumplimiento autnomo de los porcentajes de cesin.

En la ejecucin de la licencia para una de las etapas y en el marco del proyecto urbanstico general, se podrn conectar las redes de servicios pblicos ubicadas fuera de la respectiva etapa, sin que sea necesaria la expedicin de la licencia de urbanizacin para el rea a intervenir, siempre y cuando se cumpla con las especificaciones tcnicas definidas por la empresa de servicios pblicos correspondientes y exista la aprobacin del paso de redes por terrenos de los propietarios. Artculo 49. Trnsito de normas urbansticas y revalidacin de licencias. Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de la prrroga, el interesado deber solicitar una nueva licencia, ante la misma autoridad que la expidi, ajustndose a las normas urbansticas vigentes al momento de la nueva solicitud. Sin embargo, el interesado podr solicitar, por una sola vez, la revalidacin de la licencia vencida, entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada de la expedicin de licencias urbansticas, concede una nueva licencia, con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida, siempre y cuando el proyecto mantenga las condiciones originales con que fue aprobado inicialmente, que no haya transcurrido un trmino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar y que el constructor o el urbanizador manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las siguientes situaciones: 1. En el caso de licencias de urbanizacin o parcelacin, que las obras de la urbanizacin o parcelacin se encuentran ejecutadas en un cincuenta (50%) por ciento. 2. En el caso de las licencias de construccin por unidades independientes estructuralmente, que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas, cuenten como mnimo con el cincuenta (50%) por ciento de la estructura portante o el elemento que haga sus veces. 3. En el caso de las licencias de construccin de una edificacin independiente estructuralmente, que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces. Las revalidaciones se resolvern con fundamento en las normas urbansticas y dems reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicin de la licencia objeto de la revalidacin, tendrn el mismo trmino de su vigencia y podrn prorrogarse por una sola vez por el trmino de doce (12) meses. Artculo 50. Vigencia de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico. La licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico tendr una vigencia de veinticuatro (24) meses, contados a partir de la fecha en la que quede en firme el acto administrativo que otorga la respectiva licencia, para la ejecucin total de las obras autorizadas. El trmino de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico podr prorrogarse por una sola vez, por un trmino igual a la mitad del tiempo que fue inicialmente concedido, siempre y cuando esta sea solicitada durante los quince das anteriores al vencimiento de la misma. Pargrafo. Una vez en firme la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico para la localizacin de equipamiento comunal de que trata el numeral 1 del artculo 13 del presente decreto, el solicitante dispondr mximo de seis (6) meses para obtener la respectiva licencia de construccin si se requiere, en caso que esta no se obtenga, la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico perder automticamente su vigencia. CAPTULO III

Otras actuaciones relacionadas con la expedicin de las licencias Artculo 51. Otras actuaciones. Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicin de las licencias, aquellas vinculadas con el desarrollo de proyectos urbansticos o arquitectnicos, que se pueden ejecutar independientemente o con ocasin de la expedicin de una licencia, dentro de las cuales se pueden enunciar las siguientes: 1. Ajuste de cotas de reas. Es la autorizacin para incorporar en los planos urbansticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias, la correccin tcnica de cotas y reas de un predio o predios determinados cuya urbanizacin haya sido ejecutada en su totalidad. 2. Concepto de norma urbanstica. Es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano, la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacin o la que haga sus veces, informa al interesado sobre las normas urbansticas y dems vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido La expedicin de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que estn vigentes o que hayan sido ejecutadas. 3. Concepto de uso del suelo. Es el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacin o la que haga sus veces, informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacin, de conformidad con las normas urbansticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. La expedicin de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que estn vigentes o que hayan sido ejecutadas. 4. Copia certificada de planos. Es la certificacin que otorga el curador urbano o a autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es idntica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbanstica. 5. Aprobacin de los Planos de Propiedad Horizontal. Es la aprobacin que otorga el curador urbano, o la autoridad municipal o distrital competente para el estudio, trmite y expedicin de las licencias, a los planos de alinderamiento, cuadros de reas o al proyecto de divisin entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que la adicione, modifique o sustituya, los cuales deben corresponder fielmente al proyecto de parcelacin, urbanizacin o construccin aprobado mediante licencias urbansticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se tratede bienes de inters cultural. Estos deben sealar la localizacin, linderos, nomenclatura, reas de cada una de las unidades privadas y las reas y bienes de uso comn. 6. Autorizacin para el movimiento de tierras . Es la aprobacin correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado, como fase preparatoria de futuras obras de parcelacin, urbanizacin y/o construccin. Dicha autorizacin se otorgar a solicitud del interesado, con fundamento en estudios geotcnicos que garanticen la proteccin de vas, instalaciones de servicios pblicos, predios aledaos y construcciones vecinas. 7. Aprobacin de piscinas. Es la autorizacin para la intervencin del terreno destinado a la construccin de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas tcnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente.

8. Modificacin de Planos Urbansticos. Son los ajustes a los planos y cuadros de reas de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas, cuya licencia est vencida. Esta actuacin no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras, y solo implica la actualizacin de la informacin contenida en los planos urbansticos, en concordancia con lo ejecutado. Habr lugar a la modificacin de los planos urbansticos de que trata el presente numeral en los siguientes eventos: a) Cuando la autoridad competente desafecte reas cuya destinacin corresponda a afectaciones o reservas, o que no hayan sido adquiridas por estas dentro de los trminos previstos en el artculo 37 de la Ley 9a de 1989. En este caso, para desarrollar el rea desafectada se deber obtener una nueva licencia de urbanizacin, la cual se expedir con fundamento en las normas urbansticas con que se aprob el proyecto que se est ajustando, con el fin de mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original. De manera previa a esta solicitud, se debe cancelar en el folio de matrcula inmobiliaria del predio la inscripcin de la afectacin. b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar el rea urbanizada de la parte no urbanizada. En este caso, el rea urbanizada deber ser autnoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas de cesin definidos por la norma urbanstica con que se aprob la urbanizacin. Para desarrollar el rea no urbanizada se deber obtener una nueva licencia de urbanizacin, la cual se expedir teniendo en cuenta lo previsto en el Decreto 4065 de 2008 o las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan y las normas urbansticas vigentes al momento de radicacin de la solicitud. c) Cuando las entidades pblicas administradoras del espacio pblico de uso pblico soliciten el cambio de uso de una zona de equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanizacin y que estn bajo su administracin. Pargrafo 1. Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sealadas en el presente artculo, dentro del trmite de la licencia, se considerarn como parte de la misma y no darn lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio, trmite y expedicin de la respectiva licencia. Pargrafo 2. El trmino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias decida sobre las actuaciones de que trata este artculo, ser de quince (15) das hbiles contados a partir del da siguiente de la fecha de radicacin de la solicitud. Artculo 52. Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones relacionadas con la expedicin de las licencias. A las solicitudes de otras actuaciones urbansticas de ajuste de cotas y reas, aprobacin de los planos de propiedad horizontal, autorizacin para el movimiento de tierras, aprobacin de piscinas y modificacin del plano urbanstico se acompaarn los documentos a que hacen referencia los numerales 1, 3 y 4 del artculo 21 del presente decreto. Adicionalmente a los requisitos generales sealados anteriormente, y dependiendo de la actuacin que se solicite, se aportarn los siguientes documentos: 1. Ajustes de cotas y reas: Se debe aportar copia del plano correspondiente.

2. Aprobacin d los planos de propiedad horizontal: Se deben aportar los planos de alinderamiento y el cuadro de reas o proyecto de divisin. Cuando se presente ante autoridad distinta a la que otorg la licencia, copia de la misma y de los planos correspondientes. Tratndose de bienes de inters cultural, el anteproyecto de intervencin aprobado. En los casos en que las licencias urbansticas hayan perdido su vigencia, se har una manifestacin expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada est construida en su totalidad. 3. Autorizacin para el movimiento de tierras: Se deben aportar los estudios de suelos y geotcnicos de conformidad con Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan. 4. Aprobacin de piscinas: Se deben aportar los planos de diseo y arquitectnicos, los estudios de suelos y geotcnicos de conformidad con las normas vigentes. 5. Modificacin del plano urbanstico: Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacin, sus modificaciones, prrroga y/o revalidacin y los planos que hacen parte de las mismas, junto con los planos que contengan la nueva propuesta de modificacin de plano urbanstico. 6. Para el concepto de norma urbanstica y de uso del suelo se indicar la direccin oficial del predio o su ubicacin si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbansticos como licencias y dems, en el caso de existir. Pargrafo. En los municipios y distritos en donde existan medios tecnolgicos disponibles de consulta virtual o flujos de informacin electrnica, los curadores urbanos estarn en la obligacin de verificar por estos mismos medios, al momento de la radicacin de la solicitud, la informacin pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artculo 21 de este decreto. Esta consulta de verificacin sustituye la presentacin del documento a cargo del solicitante de la actuacin, salvo que la informacin correspondiente no se encuentre disponible por medios electrnicos. CAPTULO IV Otras disposiciones Artculo 53. Certificado de permiso de ocupacin. Es el acto mediante el cual la autoridad competente para ejercer el control urbano y posterior de obra, certifica mediante acta detallada el cabal cumplimiento de: 1. Las obras construidas de conformidad con la licencia de construccin en la modalidad de obra nueva otorgada por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias. 2. Las obras de adecuacin a las normas de sismorresistencia y/o a las normas urbansticas y arquitectnicas contempladas en el acto de reconocimiento de la edificacin, en los trminos de que trata el Ttulo II del presente decreto. Una vez concluidas las obras aprobadas en la respectiva licencia de construccin, el titular o el constructor responsable, solicitar el certificado de permiso de ocupacin a la autoridad que ejerza el control urbano y posterior de obra. Para este efecto, la autoridad competente realizar una inspeccin al sitio donde se desarroll el proyecto, dejando constancia de la misma mediante acta, en la que se describirn las obras

ejecutadas. Si estas se adelantaron de conformidad con lo aprobado en la licencia, la autoridad expedir el Certificado de Permiso de Ocupacin del inmueble. Cuando el proyecto deba cumplir con la supervisin tcnica que trata el Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente NSR 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya, se adicionar la constancia de los registros de esa supervisin. En el evento de verificarse incumplimiento de lo autorizado en la licencia o en el acto de reconocimiento de la edificacin, la autoridad competente se abstendr de expedir el certificado correspondiente e iniciar el trmite para la imposicin de las sanciones a que haya lugar. En ningn caso se podr supeditar la conexin de servicios pblicos domiciliarios a la obtencin del permiso de ocupacin y/o dems mecanismos de control urbano del orden municipal o distrital. Dicha conexin nicamente se sujetar al cumplimiento de lo previsto en la Ley 142 de 1994 y sus reglamentaciones o a las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan. Pargrafo. La autoridad competente tendr un trmino mximo de quince (15) das hbiles, contados a partir de la fecha de la solicitud para realizar la visita tcnica y expedir sin costo alguno el certificado de permiso de ocupacin. Artculo 54. Expedicin de licencias de urbanizacin y construccin con posterioridad a la declaracin de situacin de desastre o calamidad pblica. En el evento de declaracin de situacin de desastre o calamidad pblica, se aplicar el rgimen especial para la expedicin de licencias de urbanizacin y construccin contenidos en el Decreto 2015 de 2001 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Artculo 55. Materiales y mtodos alternos de diseo y de construccin. En el evento de que la solicitud de la licencia de construccin incluya el uso de materiales estructurales, mtodos de diseo y mtodos de construccin diferentes a los prescritos por las normas de construccin sismorresistentes vigentes, deber cumplirse con los requisitos y seguirse el procedimiento establecido en el Captulo 2 del Ttulo III de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente NSR 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Para permitir la utilizacin de mtodos alternos de construccin y de materiales cubiertos, se aplicar lo establecido en el artculo 11 de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan. Artculo 56. Exigencias tcnicas de construccin. En desarrollo de lo dispuesto en el numeral 11 del artculo 41 de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan, la aprobacin de condiciones de diseo y tcnicas de construccin, corresponder exclusivamente a la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismorresistentes. Los curadores urbanos no podrn exigir el cumplimiento de normas tcnicas o cualquier otra norma de construccin establecida por los municipios y distritos, salvo que exista expresa atribucin legal que permita a las autoridades locales la definicin de aspectos de orden tcnico en la construccin de obras. Artculo 57. Determinacin de las reas de cesin. Sin perjuicio de las normas nacionales que regulan la materia, los Planes de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen determinarn las especificaciones para la conformacin y dotacin de las cesiones gratuitas destinadas a vas, equipamientos colectivos y espacio pblico en general. Cuando las zonas de cesin presenten reas interiores a las mnimas exigidas, o cuando su ubicacin sea

inconveniente para el municipio o distrito, se podrn compensar en dinero o en otros inmuebles, en los trminos que reglamente el Concejo municipal o distrital. Estas previsiones se consignarn en las respectivas licencias de urbanizacin o parcelacin. Si la compensacin es en dinero, se destinar su valor para la adquisicin de los predios requeridos para la conformacin del sistema de espacio pblico, y si es en inmuebles, los mismos debern estar destinados a la provisin de espacio pblico en los lugares apropiados, segn lo determine el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen. En todo caso, por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de las zonas de cesin con destino a parques, zonas verdes o equipamientos se distribuirn espacialmente en un slo globo de terreno y cumplirn con las siguientes caractersticas: 1. Garantizar el acceso a las cesiones pblicas para parques y equipamientos desde una va pblica vehicular. 2. Proyectar las zonas de cesin en forma continua hacia el espacio pblico sin interrupcin por reas privadas. 3. No localizar las cesiones en predios inundables ni en zonas de alto riesgo. Pargrafo. Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las edificaciones no podrn ser compensados en dinero, ni canjeado por otros inmuebles. Artculo 58. Incorporacin de reas pblicas. El espacio pblico resultante de los procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin se incorporar con el solo procedimiento de registro de la escritura de constitucin de la urbanizacin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, en la cual se determinen las reas pblicas objeto de cesin y las reas privadas, por su localizacin y linderos. La escritura correspondiente deber otorgarse y registrarse antes de la iniciacin de las ventas del proyecto respectivo. En la escritura pblica de constitucin de la urbanizacin se incluir una clusula en la cual se expresar que este acto implica cesin gratuita de las zonas pblicas objeto de cesin obligatoria al municipio o distrito. Igualmente se incluir una clusula en la que se manifieste que el acto de cesin est sujeto a condicin resolutoria, en el evento en que las obras y/o dotacin de las zonas de cesin no se ejecuten en su totalidad durante el trmino de vigencia de la licencia o su revalidacin. Para acreditar la ocurrencia de tal condicin bastar la certificacin expedida por la entidad municipal o distrital responsable de la administracin y mantenimiento del espacio pblico acerca de la no ejecucin de las obras y/o dotaciones correspondientes. En este caso se entender incumplida la obligacin de entrega de la zona de cesin y, por tanto, no se tendr por urbanizado el predio. La condicin resolutoria se har efectiva una vez verificado el procedimiento previsto en el artculo 59 del presente decreto. El urbanizador tendr la obligacin de avisar a la entidad municipal o distrital responsable de la administracin y mantenimiento del espacio pblico acerca del otorgamiento de la escritura de constitucin de la urbanizacin. El Registrador de Instrumentos Pblicos abrir los folios de matrcula que correspondan a la cesin en los que figure el municipio o distrito como titular del dominio.

Corresponder a los municipios y distritos determinar las dems condiciones y procedimientos para garantizar que a travs de la correspondiente escritura pblica las reas de terreno determinadas como espacio pblico objeto de cesin obligatoria ingresen al inventario inmobiliario municipal o distrital. Artculo 59. Entrega material de las reas de cesin. La entrega material de las zonas objeto de cesin obligatoria, as como la ejecucin de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador sobre dichas zonas, se verificar mediante inspeccin realizada por la entidad municipal o distrital responsable de la administracin y mantenimiento del espacio pblico. La diligencia de inspeccin se realizar en la fecha que fije la entidad municipal o distrital responsable de la administracin y mantenimiento del espacio pblico, levantando un acta de la inspeccin suscrita por el urbanizador y la entidad municipal o distrital competente. La solicitud escrita deber presentarse por el urbanizador y/o el titular de la licencia a ms tardar, dentro de los seis (6) meses siguientes al vencimiento del trmino de vigencia de la licencia o de su revalidacin, y se sealar y comunicar al solicitante la fecha de la diligencia, dentro de los cinco (5) das siguientes a partir de la fecha de radicacin de la solicitud. El acta de inspeccin equivaldr al recibo material de las zonas cedidas, y ser el medio probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del urbanizador establecidas en la respectiva licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las citadas obligaciones, en el acta se deber dejar constancia de las razones del incumplimiento y del trmino que se concede al urbanizador para ejecutar las obras o actividades que le den solucin, el que en todo caso no podr ser inferior a quince (15) das hbiles. Igualmente se sealar la fecha en que se llevar a cabo la segunda visita, la que tendr como finalidad verificar que las obras y dotaciones se adecuaron a lo establecido en la licencia, caso en el cual, en la misma acta se indicar que es procedente el recibo de las zonas de cesin. Si efectuada la segunda visita el incumplimiento persiste, se har efectiva la condicin resolutoria de que trata el artculo anterior y se dar traslado a la entidad competente, dentro de los tres (3) das hbiles siguientes, para iniciar las acciones tendientes a sancionar la infraccin en los trminos de la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. Pargrafo 1. En el acto que otorgue la licencia se dejar manifestacin expresa de la obligacin que tiene el titular de la licencia de solicitar la diligencia de inspeccin de que trata este artculo. Pargrafo 2. En las urbanizaciones por etapas, la ejecucin de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador se har de manera proporcional al avance del proyecto urbanstico. Los municipios y distritos establecern los mecanismos y procedimientos para asegurar el cumplimiento de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador. Artculo 60. Entrega anticipada de cesiones. Los propietarios de predios sin urbanizar podrn proponer a los municipios o distritos, o estos a aquellos, la cesin de porcin o porciones de dichos predios que se recibirn a ttulo de zonas de cesin de desarrollos urbansticos futuros, siempre y cuando, resulten convenientes para proyectos de inters general o utilidad pblica contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen o complementen. En este evento, la entidad municipal o distrital responsable de la administracin y mantenimiento del espacio pblico efectuar el recibo del rea o las reas cedidas, indicando su destino, y proceder a efectuar, con el propietario, el otorgamiento de la escritura pblica de cesin anticipada y su correspondiente inscripcin en el registro. Artculo 61. Identificacin de las abras. El titular de la licencia de parcelacin, urbanizacin o construccin est obligado a instalar un aviso durante el trmino de ejecucin de las obras, cuya

dimensin mnima ser de un metro (1.00 m) por setenta (70) centmetros, localizada en lugar visible desde la va pblica ms importante sobre la cual tenga frente o lmite el desarrollo o construccin que haya sido objeto de la licencia. En caso de obras que se desarrollen en edificios o conjunto sometidos al rgimen de propiedad horizontal se instalar un aviso en la cartelera principal del edificio o conjunto, o en un lugar de amplia circulacin que determine la administracin. En caso de obras menores se instalar un aviso de treinta (30) centmetros por cincuenta (50) centmetros. La valla o aviso deber indicar al menos: 1. La clase y nmero de identificacin de la licencia, y la autoridad que la expidi. 2. El nombre o razn social del titular de la licencia. 3. La direccin del inmueble. 4. Vigencia de la licencia. 5. Descripcin del tipo de obra que se adelanta, haciendo referencia especialmente al uso o usos autorizados, metros de construccin, altura total de las edificaciones, nmero de estacionamientos y nmero de unidades habitacionales, comerciales o de otros usos. La valla o aviso se instalar antes de la iniciacin de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros, y deber permanecer instalado durante todo el tiempo de la ejecucin de la obra. Artculo 62. Aplicacin de las normas de accesibilidad al espacio pblico, a los edificios de uso pblico y a la vivienda. Los proyectos de urbanizacin, construccin e intervencin y ocupacin del espacio pblico, deben contemplar en su diseo las normas vigentes que garanticen la accesibilidad y desplazamiento de las personas con movilidad reducida, sea esta temporal o permanente, de conformidad con las normas establecidas en la Ley 361 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento. Artculo 63. Competencia del control urbano. Corresponde a los alcaldes municipales o distritales directamente o por conducto de sus agentes, ejercer la vigilancia y control durante la ejecucin de las obras, con el fin de asegurar el cumplimiento de las licencias urbansticas y de las normas contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial, sin perjuicio de las facultades atribuidas a los funcionarios del Ministerio Pblico y de las veeduras en defensa tanto del orden jurdico, del ambiente y del patrimonio y espacios pblicos, como de los intereses colectivos y de la sociedad en general. En todo caso, la inspeccin y seguimiento de los proyectos se realizar mediante inspecciones peridicas durante y despus de la ejecucin de las obras, de lo cual se dejar constancia en un acta suscrita por el visitador y el responsable de la obra. Dichas actas de visita harn las veces de dictamen pericial, en los procesos relacionados por la violacin de las licencias y se anexarn al Certificado de Permiso de Ocupacin cuando fuere del caso. TTULO II RECONOCIMIENTO DE LA EXISTENCIA DE EDIFICACIONES CAPTULO I Disposiciones Generales

Artculo 64. Reconocimiento de la existencia de edificaciones. El reconocimiento de edificaciones es la actuacin por medio de la cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de construccin, declara la existencia de los desarrollos arquitectnicos que se ejecutaron sin obtener tales licencias siempre y cuando cumplan con el uso previsto por las normas urbansticas vigentes y que la edificacin se haya concluido como mnimo cinco (5) aos antes de la solicitud de reconocimiento. Este trmino no aplicar en aquellos casos en que el solicitante deba obtener el reconocimiento por orden judicial o administrativa. En todo caso, los planes de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen podrn definir las zonas del municipio o distrito en las cuales los actos de reconocimiento deban cumplir, adems de las condiciones sealadas en el inciso anterior, con las normas urbansticas que para cada caso se determine en el respectivo plan. En los actos de reconocimiento se establecern, si es del caso, las obligaciones para la adecuacin o reforzamiento estructural de la edificacin a las normas de sismorresistencia que les sean aplicables en los trminos de la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan y el Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente NSR 10, y la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Igualmente se podrn expedir actos de reconocimiento a los predios que construyeron en contravencin de la licencia y estn en la obligacin de adecuarse al cumplimiento de las normas urbansticas, segn lo determine el acto que imponga la sancin. Pargrafo 1. El reconocimiento se otorgar sin perjuicio de las acciones penales, civiles y administrativas a que haya lugar. Los curadores urbanos debern informar a las autoridades que ejerzan el control urbanstico de las solicitudes de reconocimiento de construcciones que les sean presentadas, a fin de que ellas adelanten los procedimientos e impongan las sanciones del caso. Pargrafo 2. Las construcciones declaradas Monumentos Nacionales y los bienes de inters cultural del mbito municipal, distrital, departamental o nacional, se entendern reconocidos con la expedicin del acto administrativo que haga su declaratoria. En estos casos, el trmite de las solicitudes de licencias urbansticas se sujetar a lo dispuesto en el artculo 9 del presente decreto. Pargrafo 3. Los municipios, distritos y el Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina establecern las condiciones para el reconocimiento de las edificaciones pblicas con uso dotacional ubicadas en zonas de cesin pblica obligatoria, que se destinen a salud, educacin, bienestar social, seguridad ciudadana y defensa y justicia de las entidades del nivel central o descentralizado de la Rama Ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital. Estas normas tambin se aplicarn para el reconocimiento de equipamientos destinados a la prctica de los diferentes cultos y a los equipamientos de congregaciones religiosas. Pargrafo 4. En los municipios y distritos que cuenten con la figura del curador urbano, las solicitudes de reconocimiento tambin podrn ser tramitadas ante la oficina de planeacin o la dependencia que haga sus veces, cuando as lo determine el alcalde mediante acto administrativo. Artculo 65. Situaciones en las que no procede el reconocimiento de edificaciones. No proceder el reconocimiento de edificaciones o la parte de ellas que se encuentren localizados en: 1. Las reas o zonas de proteccin ambiental y el suelo clasificado como de proteccin en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen, salvo que se

trate de zonas sometidas a medidas de manejo especial ambiental para la armonizacin y/o normalizacin de las edificaciones preexistentes a su interior. 2. Las zonas declaradas como de alto riesgo no mitigable identificadas en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen. 3. Los inmuebles de propiedad privada afectados en los trminos del artculo 37 de la Ley 9 de 1989 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, o que ocupen total o parcialmente el espacio pblico. CAPTULO II Procedimiento para el Reconocimiento Artculo 66. Titulares del acto de reconocimiento. Podrn ser titulares del acto de reconocimiento las mismas personas que pueden ser titulares de las licencias de construccin, segn lo dispuesto en el artculo 19 del presente decreto. Artculo 67. Requisitos para el reconocimiento. Adems de los documentos sealados en el artculo 21 del presente decreto, la solicitud de reconocimiento se acompaar de los siguientes documentos: 1. El formulario nico nacional para la solicitud de licencias adoptado mediante la Resolucin 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la adicione, modifique o sustituya, debidamente diligenciado por el solicitante. 2. Levantamiento arquitectnico de la construccin, debidamente firmado por un arquitecto quien se har responsable legalmente de la veracidad de la informacin contenida en este. 3. Copia de un peritaje tcnico que sirva para determinar la estabilidad de la construccin y las intervenciones y obras a realizar que lleven progresiva o definitivamente a disminuir la vulnerabilidad ssmica de la edificacin, cuando a ello hubiere lugar. El peritaje tcnico estar debidamente firmado por un profesional matriculado y facultado para este fin, quien se har responsable legalmente de los resultados del estudio tcnico. 4. La declaracin de la antigedad de la construccin. Esta declaracin se har bajo la gravedad de juramento que se entender prestada por la presentacin de la solicitud. Artculo 68. Alcance del peritaje tcnico. Cuando se acredite que la edificacin se construy antes del da 20 de enero de 1998, el peritaje tcnico de que trata el numeral 3 del artculo anterior deber realizarse siguiendo los lineamientos previstos en el Decreto 2809 del 29 de diciembre de 2000 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Para aquellas construcciones hechas despus del 20 de enero de 1998, el peritaje tcnico deber realizarse de conformidad con las normas de sismorresistencia consagradas en la Ley 400 de 1997, sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan. Artculo 69. Peritaje tcnico para el reconocimiento de la existencia de la edificacin en proyectos de mejoramiento de vivienda de inters social. En los proyectos de vivienda de inters social en la modalidad de mejoramiento, el peritaje tcnico de que trata el numeral 3 del artculo 67 del presente decreto, cuando se trate de viviendas unifamiliares de un solo piso con deficiencias en la estructura principal, cimientos, muros o cubiertas de conformidad con el Decreto 2190 de 2009, o

la norma que los adicione, modifique o sustituya se sujetar a la verificacin de las siguientes condiciones: 1. Que las cubiertas de las viviendas del proyecto de mejoramiento estn construidas, o tengan previsto su mejoramiento y terminacin, con materiales livianos y la estructura de soporte y apoyo de las mismas se encuentren en buen estado, o sean habilitables para el soporte adecuado y seguro de las cubiertas mencionadas. 2. Que existan muros o elementos de resistencia ante fuerzas horizontales en las dos direcciones principales en planta, o que el proyecto de mejoramiento contemple el diseo y construccin de los muros complementarios necesarios. 3. Que las edificaciones cuenten al menos con parte de los elementos previstos en el Ttulo E del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente NSR 10, o la norma que lo adicione, modifique o sustituya para edificaciones de un piso en la zona de amenaza ssmica correspondiente, segn el citado reglamento, considerndose la relevancia de estos elementos en el siguiente orden: 3.1 Vigas de amarre al nivel de cubierta. 3.2 Columnetas de confinamiento. 3.3 Existencia de viga al nivel de sobrecimiento. Verificado lo anterior, el proyecto de mejoramiento debe contemplar la ejecucin posterior de los elementos complementarios requeridos en dicho peritaje tcnico. Pargrafo 1. El profesional calificado que realice el peritaje tcnico deber reunir las calidades que se indican en el Ttulo VI de la Ley 400 de 1997 y sus decretos reglamentarios, o las normas que los adicionen, modifiquen o sustituyan. Dicho profesional dejar constancia en el formulario elaborado por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, del cumplimiento de los requisitos que permitan determinar que la edificacin es segura o habilitable dentro del alcance definido en el presente artculo, as como sobre los elementos existentes de resistencia ssmica y su ponderacin relativa correspondiente, para compararla con el mnimo requerido segn la zona ssmica aplicable, de conformidad con la normatividad vigente sobre la materia. En dicho formulario se sealarn las obras de mejoramiento que se deben realizar en el inmueble para llevar la edificacin al nivel mnimo de seguridad y estabilidad indicada. Pargrafo 2. El peritaje tcnico para el reconocimiento de la existencia de edificaciones de proyectos de mejoramiento para viviendas de dos pisos o ms y de un solo piso que no cumplan con las condiciones de que trata este artculo, no se sujetar a lo dispuesto en el mismo. Artculo 70. Trminos para resolver las solicitudes de reconocimiento. El trmino para resolver las solicitudes de reconocimiento, ser el previsto en este decreto para la expedicin de las licencias urbansticas. El procedimiento para resolver las solicitudes de reconocimiento, en lo que fuere aplicable, ser el previsto en este decreto para la expedicin de las licencias urbansticas. Artculo 71. Acto de reconocimiento de la edificacin. La expedicin del acto de reconocimiento de la existencia de la edificacin causar los mismos gravmenes existentes para la licencia de construccin y tendr los mismos efectos legales de una licencia de construccin.

Pargrafo 1. Para efectos de la declaratoria de elegibilidad de los planes de vivienda de inters social en la modalidad de mejoramiento, de que trata el Decreto 2190 de 2009 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, el acto de reconocimiento har las veces de licencia de construccin. Pargrafo 2. Cuando fuere necesario adecuar la edificacin al cumplimiento de las normas de sismorresistencia, el acto de reconocimiento otorgar un plazo mximo de veinticuatro (24) meses improrrogables, contados a partir de la fecha de su ejecutoria, para que el interesado ejecute las obras de reforzamiento. Este mismo trmino se aplicar al acto que resuelva conjuntamente las solicitudes de reconocimiento y de licencia de construccin. Tratndose de programas de legalizacin y regularizacin urbanstica de asentamientos de vivienda de inters social debidamente aprobados, o de programas de vivienda, los municipios y distritos podrn ampliar el plazo de que trata el inciso anterior hasta un mximo de seis (6) aos, siempre y cuando se asista tcnicamente al interesado en el proceso de adecuacin de la edificacin al cumplimiento de las normas de sismorresistencia que les sean aplicables. Artculo 72. Compensaciones. En el evento en que las normas municipales o distritales exigieran compensaciones por concepto de espacio pblico y estacionamientos debido al incumplimiento de las cargas urbansticas asociadas al proceso de edificacin, corresponder a los municipios, distritos y al Departamento Archipilago de San Andrs, Providencia y Santa Catalina establecer las condiciones para hacer efectiva la compensacin, que deber asumir el titular del acto de reconocimiento. TTULO III CURADORES URBANOS CAPTULO I Disposiciones Generales Artculo 73. Curador urbano. El curador urbano es un particular encargado de estudiar, tramitar y expedir licencias de parcelacin, urbanizacin, construccin y subdivisin de predios, a peticin del interesado en adelantar proyectos de esta ndole. Artculo 74. Naturaleza de la funcin del curador urbano. El curador urbano ejerce una funcin pblica para la verificacin del cumplimiento de las normas urbansticas y de edificacin vigentes, a travs del otorgamiento de licencias de parcelacin, urbanizacin, subdivisin y de construccin. Artculo 75 Autonoma y responsabilidad del curador urbano. El curador urbano es autnomo en el ejercicio de sus funciones y responsable disciplinaria, fiscal, civil y penalmente por los daos y perjuicios que causen a los usuarios, a terceros o a la administracin pblica en el ejercicio de su funcin pblica. Artculo 76. Interpretacin de las normas. En el ejercicio de sus funciones, los curadores urbanos verificarn la concordancia de los proyectos de subdivisin, parcelacin, urbanizacin, construccin y dems sometidos al trmite de licencias con las normas urbansticas vigentes. Solamente en los casos de ausencia de normas exactamente aplicables a una situacin o de contradicciones en la normativa urbanstica, la facultad de interpretacin corresponder a las autoridades de planeacin del municipio o distrito, las cuales emitirn sus conceptos mediante circulares que tendrn el carcter de doctrina para la interpretacin de casos similares, de conformidad con el artculo 102 de la Ley 388 de 1997.

Existe vaco normativo cuando no hay una disposicin exactamente aplicable y contradiccin cuando hay dos o ms disposiciones que regulan un mismo tema que son incompatibles entre s. En todo caso mediante estas circulares no se pueden ajustar o modificar las normas urbansticas del Plan de Ordenamiento Territorial ni de los instrumentos que lo desarrollen y complementen. La interpretacin que realice la autoridad de planeacin, en tanto se utilice para la expedicin de licencias urbansticas, tiene carcter vinculante y ser de obligatorio cumplimiento, con el fin de darle seguridad a dicho trmite. Artculo 77. Jurisdiccin. Para efectos del presente decreto se entiende por jurisdiccin el mbito espacial sobre el cual puede actuar el curador urbano. La jurisdiccin comprende la totalidad del territorio del municipio o distrito, salvo aquellas reas que se sealen en las normas urbansticas y en el Plan de Ordenamiento Territorial como no aptas para la ejecucin de actuaciones urbansticas o que tengan expresamente restricciones especiales. CAPTULO II Designacin de Curadores Urbanos Artculo 78. Nmero de curadores urbanos. Los municipios y distritos podrn establecer, previo concepto favorable del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, el nmero de curadores urbanos en su jurisdiccin, teniendo en cuenta la actividad edificadora,el volumen de las solicitudes de licencias urbansticas, las necesidades del servicio y la sostenibilidad de las curaduras urbanas. En todo caso, cuando el municipio o distrito opte por la figura del curador urbano, garantizar que este servicio sea prestado, al menos, por dos de ellos. Artculo 79. Estudios tcnicos. Los municipios o distritos que por primera vez designen curadores urbanos, debern elaborar de manera previa a la convocatoria del concurso de mritos de que trata el Captulo III del presente Ttulo, un estudio tcnico que sustente la necesidad del servicio y la capacidad de sostenibilidad econmica de las curaduras urbanas con base en la metodologa que para tal fin disponga el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Para la emisin del concepto previo de que trata el inciso anterior, los municipios y distritos debern remitir copia del estudio tcnico al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. La aprobacin del estudio tcnico y la asignacin del factor municipal para la liquidacin de las expensas por parte del Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, mediante resolucin, ser requisito imprescindible para la convocatoria al concurso. Los municipios o distritos que decidan designar curadores adicionales a los ya existentes, tambin debern elaborar y remitir al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial copia del estudio tcnico que justifique la nueva designacin. La aprobacin de ese estudio por parte del Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, mediante resolucin, ser condicin para la convocatoria al concurso. Artculo 80. Perodo. Los curadores urbanos sern designados por el alcalde municipal o distrital, previo concurso de mritos, para perodos individuales de cinco (5) aos y podrn ser designados nuevamente para el desempeo de esta funcin pblica, previa evaluacin de su desempeo y participacin en el concurso de mritos, de conformidad con las condiciones y procedimientos que se sealan en los artculos siguientes. CAPTULO III Concurso de Mritos

Artculo 81. Concurso de mritos. El concurso de mritos para la designacin o redesignacin del curador urbano se regir por las siguientes reglas: 1. El alcalde municipal o distrital, o quien este delegue para el efecto, adelantar los trmites para la realizacin del concurso, el cual se efectuar con entidades pblicas o privadas expertas en seleccin de personal y con capacidad para realizar el proceso de seleccin, en todo de conformidad con las condiciones y trminos que se establecen en el presente decreto. Estas entidades sern las encargadas de elaborar y calificar los cuestionarios sobre las normas municipales, distritales o nacionales en materia de desarrollo y planificacin urbana y territorial que se realizarn a los aspirantes, y tambin debern elaborar la lista de elegibles de acuerdo a los mayores puntajes obtenidos durante el proceso de seleccin. 2. El concurso ser abierto mediante convocatoria pblica y quienes aspiren a ser designados como curadores urbanos debern inscribirse en la oportunidad y lugar que seale la misma. 3. El concurso de mritos contemplar el anlisis y la evaluacin de la experiencia demostrada de los aspirantes en actividades relacionadas con el desarrollo o la planificacin urbana, incluido el ejercicio de la curadura urbana, la docencia y los estudios de posgrado en temas relacionados con la arquitectura, la ingeniera civil y la legislacin urbanstica. 4. Los concursos incluirn, adems, entrevistas personales y exmenes escritos sobre conocimientos de las normas municipales, distritales y nacionales en materia de desarrollo y planificacin urbana y territorial. Pargrafo 1. Corresponde a los alcaldes o sus delegados, determinar la forma de acreditar los requisitos, la fecha del concurso, el lugar de realizacin y el cronograma respectivo, todo lo cual se indicar mediante la convocatoria pblica, la cual se ajustar en todo a las disposiciones del presente decreto. Igualmente, los alcaldes o sus delegados determinarn en las bases del concurso, el nmero de integrantes y las calidades acadmicas y de experiencia mnimas exigidas del grupo interdisciplinario de profesionales que apoyarn el trabajo del curador, que en todo caso deber estar integrado, al menos, por profesionales en derecho, arquitectura e ingeniera civil. Pargrafo 2. Quien resultare designado curador deber garantizar la vinculacin del grupo interdisciplinario especializado, de conformidad con las condiciones mnimas exigidas por el municipio o distrito como requisito para ser designado o redesignado como curador urbano. No obstante, si el curador requiriere realizar modificaciones al grupo interdisciplinario propuesto, el nuevo profesional asignado deber cumplir con las mismas o superiores calidades ofrecidas por las cuales se le asign el puntaje. En este evento, quien fuere designado curador informar del reemplazo a las Comisiones de Veedura explicando las circunstancias que dieron lugar a ello. Artculo 82. Convocatoria pblica. El alcalde o a quien este delegue para el efecto, convocar al concurso de mritos por lo menos seis (6) meses antes del vencimiento del perodo individual de los curadores urbanos. La convocatoria para el concurso de mritos firmada por el alcalde o su delegado, se publicar mediante aviso que se insertar en un diario de amplia circulacin en el municipio o distrito, en dos ocasiones con un intervalo de diez (10) das calendario y se fijar en un lugar visible al pblico en las alcaldas municipales o distritales y en las oficinas de planeacin del respectivo municipio o distrito.

Pargrafo. Los curadores urbanos que se encuentren ejerciendo el cargo a la fecha de convocatoria del concurso de mritos no podrn inscribirse ni participar en el mismo, salvo que aspiren a ser redesignados en el cargo que ejercen de conformidad con lo previsto al efecto en el presente decreto y en las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan. Artculo 83. Requisitos para concursar. Los aspirantes, en el trmino de inscripcin, debern acreditar el cumplimiento de los siguientes requisitos: 1. Presentar solicitud de inscripcin en la forma y dentro de los trminos previstos en el presente decreto. 2. Ser ciudadano colombiano en ejercicio, no mayor de sesenta y cinco (65) aos y estar en pleno goce de sus derechos civiles. 3. Poseer ttulo profesional de arquitecto, ingeniero civil o postgrado de urbanismo o planificacin regional o urbana. 4. Acreditar una experiencia laboral mnima de diez (10) aos en el ejercicio de actividades relacionadas con el desarrollo o la planificacin urbana. 5. No estar incurso en causal de inhabilidad o incompatibilidad. 6. No haber ejercido como servidores pblicos con jurisdiccin o autoridad poltica, civil o administrativa en el respectivo municipio o distrito dentro del ao anterior a la fecha de cierre de la convocatoria. 7. Acreditar un grupo interdisciplinario especializado que apoyar la labor del curador urbano, como mnimo en materia jurdica, arquitectnica y de la ingeniera civil especializada en estructuras. 8. Acreditar la existencia de equipos, sistemas y programas que utilizar en caso de ser designado curador, los cuales debern ser compatibles con los equipos, sistemas y programas de la administracin municipal o distrital. Artculo 84. Inscripcin. La inscripcin al concurso deber realizarse mediante la entrega de formulario debidamente diligenciado junto con los documentos que acrediten el cumplimiento de los requisitos exigidos. Este formulario deber estar disponible en forma gratuita en el lugar y la fecha que se establezcan en la convocatoria, durante el trmino sealado para llevar a efecto la inscripcin y contendr como mnimo los nombres completos, la identificacin, direccin, telfono y direccin electrnica en donde el aspirante recibir las comunicaciones o notificaciones personales que se ocasionen durante el proceso de seleccin. Los funcionarios de las dependencias destinadas para el recibo de los formularios mencionados, debern registrar al momento de recibo de las inscripciones, en las planillas diseadas al efecto por el alcalde o quien este delegue para el efecto, los datos relativos a las personas que se inscriben al concurso, con indicacin de la fecha y hora de recepcin, el nmero de folios y la clase de anexos presentados. Artculo 85. Presentacin de la documentacin. Con el formulario de inscripcin debern allegarse, debidamente clasificados y foliados en una carpeta identificada con nombres y apellidos

completos, el nmero de cdula de ciudadana, telfonos, direccin y ciudad de residencia, y en el orden que se indica, los siguientes documentos: 1. Formato nico de hoja de vida de que trata la Ley 190 de 1995 debidamente diligenciado. 2. Fotocopia de la cdula de ciudadana. 3. Fotocopia de la tarjeta profesional vigente para aquellas profesiones cuyo ejercicio la exija. 4. Fotocopia del acta de grado o del diploma que lo acredite como profesional y del posgrado de urbanismo o planificacin regional o urbana, cuando a ello hubiere lugar. 5. Certificados de experiencia especfica en entidades pblicas o privadas, en el ejercicio de actividades relacionadas con el desarrollo o la planificacin urbana, incluido el ejercicio de la curadura urbana, en los cuales se establezcan las fechas (da, mes y ao) de ingreso y de retiro del cargo, dedicacin y actividades cumplidas. Quienes hayan ejercido de manera independiente la profesin en reas relacionadas con el desarrollo o la planificacin urbana, debern anexar certificaciones de las entidades pblicas o privadas en las que hubiere prestado servicios profesionales y en las que se indiquen la duracin del contrato y la actividad desarrollada. 6. Certificaciones del ejercicio de la docencia en reas de arquitectura, ingeniera o en actividades relacionadas con el desarrollo o la planificacin urbana, expedidas por instituciones de educacin superior oficialmente reconocidas en las que consten la ctedra o ctedras dictadas, fechas de vinculacin, retiro y dedicacin. Artculo 86. Verificacin de los requisitos. Una vez la entidad encargada de la realizacin del concurso de mritos haya verificado el cumplimiento de los requisitos sealados en los artculos anteriores, el alcalde o a quien este delegue para el efecto, publicar una lista en la cartelera de la entidad y en la pgina web por un trmino de tres (3) das hbiles en la que se relacionen los aspirantes admitidos en el concurso, que cumplieron los requisitos establecidos en las artculos 83 y 85 de este decreto. Los participantes que no cumplieron con los requisitos no sern admitidos en el concurso. Pargrafo 1. La ausencia en la acreditacin de los requisitos para ejercer como curador urbano determinar el retiro inmediato del aspirante del proceso de seleccin, cualquiera que sea la etapa en que se encuentre. Pargrafo 2. Los participantes no incluidos en la lista de admitidos podrn presentar reclamacin ante el alcalde municipal o distrital o su delegado, dentro de los tres (3) das hbiles, contados a partir del da siguiente de la publicacin de la lista. Las reclamaciones sern resueltas dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a su radicacin. La conformacin definitiva de la lista de admitidos ser publicada durante un (1) da en la cartelera de la entidad y en la pgina web. Artculo 87. Calificacin de los participantes en el concurso de mritos. La calificacin de los aspirantes admitidos al concurso de mritos, se realizar de acuerdo con los requisitos, factores de evaluacin y criterios de calificacin que se establecen en este artculo sobre los siguientes aspectos y calidades:

1. Pruebas de conocimiento sobre las normas municipales, distritales y nacionales en materia de desarrollo y planificacin urbana y territorial. Hasta 500 puntos. Los aspirantes admitidos al concurso sern citados a exmenes escritos de conocimiento, los cuales se realizarn en la ciudad donde se haya efectuado la inscripcin, en las fechas, horas y sitios que se indicarn en la respectiva citacin. Para estas pruebas se construirn escalas estndar que oscilarn entre 0 y 500 puntos y para aprobarlas se requerir obtener como mnimo el setenta por ciento (70%) de los puntos. La prueba de conocimientos se realizar sobre los temas que se enumeran a continuacin: a) El 5% de las preguntas sobre historia y teora del urbanismo; b) El 20% de las preguntas sobre las normas nacionales en materia de desarrollo y planificacin urbana y territorial; c) El 20% de las preguntas sobre las normas nacionales, municipales y distritales relacionadas con la expedicin de licencias urbansticas; d) El 50% de las preguntas sobre las normas urbansticas del plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen; e) El 5% de las preguntas sobre la responsabilidad disciplinaria, fiscal, civil y penal en que pueden incurrir en razn de la funcin pblica que desempean. 2. Experiencia laboral. Hasta 300 puntos. La experiencia laboral que exceda los diez (10) aos de que trata el numeral 4 del artculo 83 de este decreto y que se acredite en cargos relacionados o en el ejercicio profesional independiente en reas de arquitectura, ingeniera civil o en actividades relacionadas con el desarrollo o la planificacin urbana, incluido el ejercicio de la curadura urbana, dar derecho a veinte (20) puntos por cada ao de servicio o proporcional por fraccin de este. La docencia en la ctedra en instituciones de educacin superior debidamente reconocidas en reas de arquitectura, ingeniera civil o en actividades relacionadas con el desarrollo o la planificacin urbana otorgar diez (10) puntos por cada ao de ejercicio de tiempo completo o proporcional por fraccin de este y cinco (5) puntos por cada ao de ejercicio de medio tiempo o proporcional por fraccin de este. 3. La acreditacin de las calidades acadmicas y experiencia del grupo interdisciplinario especializado que apoyar el trabajo del curador. Hasta 75 puntos. La calificacin del grupo interdisciplinario especializado slo tendr en cuenta las personas con ttulo profesional que se requieran para cumplir con las actividades de licenciamiento. Los 75 puntos para calificar el grupo interdisciplinario que apoyar la labor del curador urbano se ponderarn en igual proporcin entre las diferentes categoras temticas de profesionales exigidos por el municipio o distrito; como mnimo, en materia jurdica, arquitectnica y de la ingeniera civil, preferiblemente, especializada en estructuras o en temas relacionados. Para la calificacin se tendr en cuenta la experiencia profesional, el nivel acadmico y el nmero de profesionales ofrecidos en cada una de las categoras temticas, con respecto al nmero y las calidades mnimas exigidas por el municipio o distrito.

Al menos uno de los miembros del grupo interdisciplinario deber reunir las mismas calidades del curador para suplirlo en los casos de faltas temporales, en los trminos de que trata el Captulo V del presente ttulo. 4. Estudios de posgrado realizados en entidades de educacin superior legalmente reconocidas por el Estado colombiano o debidamente homologados, en las modalidades de especializacin, maestra y doctorado. Hasta 75 puntos. Cada ttulo de posgrado en reas de arquitectura, ingeniera civil o en actividades relacionadas con el desarrollo o la planificacin urbana, obtenido por el aspirante se calificar, as: especializacin, 10 puntos; maestra, 15 puntos, y doctorado, 20 puntos. 5. Entrevista. Hasta 50 puntos. Los concursantes sern citados a una entrevista personal con la entidad encargada para la realizacin del concurso de mritos, en el lugar determinado para el efecto. La entrevista ser presencial y la realizar un jurado compuesto por un mnimo de tres miembros designados por la entidad encargada para la realizacin del concurso de mritos. Pargrafo 1. Para ser designado como curador urbano, el concursante deber aprobar la prueba escrita y obtener un puntaje igual o superior a setecientos (700) puntos. Pargrafo 2. Si ninguno de los concursantes obtiene el puntaje mnimo de que trata el pargrafo anterior o si el nmero de aspirantes que obtuviere un puntaje igual o superior a setecientos (700) puntos fuere inferior al nmero de curaduras vacantes, en el acto administrativo que contenga los resultados del concurso de mritos, se declarar total o parcialmente desierto y corresponder al alcalde convocar uno nuevo dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes. En este evento, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes, el alcalde municipal o distrital designar provisionalmente hasta que tome posesin el nuevo curador a alguno de los integrantes del grupo interdisciplinario especializado que haya apoyado la labor del curador saliente que rena las mismas calidades exigidas para ser curador urbano o, en su defecto, a uno de los dems curadores del municipio o distrito. Mientras se designa el reemplazo provisional del curador urbano, se entendern suspendidos los trminos para resolver sobre las solicitudes de licencia y dems actuaciones que se encontraran en trmite. Pargrafo 3. Para efectos de lo dispuesto en el presente decreto, se entiende por actividades relacionadas con el desarrollo o planificacin urbana todas aquellas relativas a la proyeccin, formacin o planificacin de la ciudad, la concepcin y diseo de proyectos urbansticos y la consultora en urbanismo. No se entienden incluidas en este concepto las actividades de diseo, construccin o interventora de obras arquitectnicas o civiles ni el desarrollo o planeacin de actividades con alcances distintos a los aqu sealados. Artculo 88. Publicacin de resultados y recursos. El acto administrativo que contenga los resultados parciales y totales que se obtengan una vez concluidas las diferentes etapas del concurso de mritos ser publicado en un lugar visible al pblico en las alcaldas y en las oficinas de planeacin del respectivo municipio o distrito y en la pgina web de la alcalda, en caso de tenerla, por un trmino de tres (3) das hbiles. Contra dicha decisin proceder el recurso de reposicin que debern presentar por escrito los interesados, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la fecha de publicacin.

Los recursos se resolvern en los trminos establecidos en el Cdigo Contencioso Administrativo. Artculo 89. Conformacin de la lista de elegibles. En firme el acto administrativo que contiene los resultados totales del concurso de mritos, la entidad encargada para la realizacin del concurso de mritos, proceder a elaborar la lista de elegibles, en estricto orden descendente, de conformidad con los puntajes obtenidos por los participantes en el concurso. La lista ser publicada en un lugar visible al pblico en las alcaldas y en las oficinas de planeacin del respectivo municipio o distrito y en la pgina web de la alcalda, en caso de tenerla, por un trmino de cinco (5) das hbiles. En todo caso, los curadores sern designados en estricto orden descendente de calificacin. Pargrafo 1. La lista de elegibles tendr una vigencia de dos (2) aos, contados a partir del momento en que quede en firme y servir para proveer el reemplazo de los curadores urbanos en el caso de faltas temporales establecidas en el artculo 100 y las faltas absolutas sealadas en los numerales 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 9 del artculo 102 de este decreto. Pargrafo 2. Para efectos de lo dispuesto en el numeral 8 del artculo 102 del presente decreto se deber adelantar un nuevo concurso de mritos en los trminos establecidos en el presente Captulo del presente decreto. Pargrafo 3. Ser causal de retiro de la lista de elegibles el fraude comprobado en la realizacin del concurso. Artculo 90. Designacin. La designacin de los curadores urbanos se notificar personalmente a quien resulte elegible por parte del alcalde municipal o distrital, o su delegado, para que aquel manifieste por escrito, dentro del trmino de treinta das calendario, la aceptacin de la designacin como curador urbano. Artculo 91. No aceptacin de la designacin. Se entiende que el elegible no acepta su designacin como curador urbano en los siguientes casos: 1. Cuando no acepte expresamente por escrito la designacin hecha por el alcalde municipal o distrital o su delegado, dentro de los treinta (30) das calendario siguientes a su designacin. 2. Cuando habiendo aceptado la designacin, hayan transcurrido treinta (30) das calendario a partir de la misma sin que tome posesin como curador urbano. Artculo 92. Posesin del curador urbano. Quien resulte designado como curador urbano deber posesionarse ante el alcalde municipal o distrital dentro de los treinta (30) das calendario siguientes a la aceptacin de la designacin. El alcalde municipal o distrital ante el cual se cumpli la posesin del curador urbano, deber enviar copia del acto de designacin y del decreto de posesin correspondiente al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, dentro de los treinta (30) das calendario siguientes a la fecha de posesin del curador urbano. Pargrafo. Adems de lo sealado en el artculo 15 de la Ley 190 de 1995, quien fuere designado como curador deber, al momento de su posesin, presentar certificado de antecedentes disciplinarios vigente expedido por la Procuradura General de la Nacin; fotocopia del pasado judicial vigente expedido por el Departamento Administrativo de Seguridad, DAS; certificado vigente de Antecedentes Fiscales de la Contralora General de la Repblica, y certificado vigente

del Consejo Profesional respectivo sobre la vigencia de la matrcula y que no se encuentra sancionado. Artculo 93. Continuidad. Con el fin de garantizar la continuidad del servicio, los curadores urbanos que fueren redesignados para continuar desempeando la funcin pblica de estudio, trmite y expedicin de licencias, conservarn el nmero con el cual se identificaron desde la primera o anterior designacin y proseguirn con el trmite de las solicitudes de licencias en curso que se adelantaban ante el mismo. En el acto de designacin se dejar constancia del nmero correspondiente a cada curador urbano. Artculo 94. Transicin de las entidades municipales o distritales a los curadores urbanos. Cuando en un municipio se designen curadores urbanos por primera vez, la entidad encargada de estudiar, tramitar y expedir licencias deber culminar el trmite de las licencias que est conociendo al momento de la posesin de los curadores urbanos. Sin embargo, el solicitante podr pedir el traslado del trmite a un curador. En este caso, el solicitante de la licencia deber pagar al curador las expensas del caso. CAPTULO IV Redesignacin de Curadores Urbanos Artculo 95. Procedimiento en caso de redesignacin de curadores urbanos. Los curadores urbanos en ejercicio podrn aspirar a ser redesignados previa evaluacin de su desempeo y aprobacin del concurso de mritos en los trminos de que trata el Captulo anterior. Corresponder al alcalde municipal o distrital, o quien este delegue para el efecto, adelantar los trmites para la evaluacin del desempeo del curador urbano durante el perodo individual para el cual fue designado, la cual se efectuar con entidades pblicas o privadas expertas en seleccin de personal y con capacidad para realizar el proceso de evaluacin, de conformidad con las condiciones y trminos que se establecen en el presente decreto. Pargrafo. No podrn ser redesignados como curadores urbanos quienes con su conducta dolosa o gravemente culposa hayan dado lugar a condenas contra el Estado, cualquiera sea la naturaleza de la accin. Artculo 96. Calificacin del desempeo. La entidad encargada para la realizacin de la evaluacin calificar el desempeo del curador urbano a lo largo de su perodo teniendo en cuenta los siguientes factores: 1. Una ponderacin de las evaluaciones anuales sobre la calidad del servicio a cargo del curador urbano, realizadas por el alcalde municipal o distrital o quien este delegue paraHasta 600 puntos. 2. Certificaciones de calidad, adelantos tecnolgicos y/o la existencia de equipos, sistemas y programas superiores a los solicitados a quienes aspiran a ocupar el cargo de curador urbano. Hasta 250 puntos. 3. La acreditacin de ttulos de estudio de posgrado en urbanismo, planificacin regional o urbana, derecho urbanstico o en las reas de la arquitectura y la ingeniera civil, adicionales a los que debi acreditar como requisito para ser designado o redesignado como curador urbano. Hasta 50 puntos. 4. La ausencia de licencias anuladas otorgar 100 puntos.

Pargrafo 1. Para aprobar la evaluacin del desempeo, el curador urbano cuyo perodo culmina deber obtener un mnimo de seiscientos (600) puntos. Quienes obtengan este puntaje podrn presentarse al concurso de mritos de que trata el Captulo III del presente Ttulo. Pargrafo 2. Corresponde a los alcaldes determinar las dems condiciones para la evaluacin del desempeo de los curadores urbanos, entre ellos, la fecha de la evaluacin y el lugar de realizacin, a fin de garantizar que los resultados de la calificacin se produzcan como mnimo dos (2) meses antes del trmino previsto para la convocatoria del concurso de mritos de que trata el Captulo III del presente Ttulo. Artculo 97. Notificacin de resultados y recursos. Los puntajes que se obtengan en la calificacin del desempeo sern notificados personalmente a los curadores urbanos evaluados. Contra el acto administrativo de calificacin proceder el recurso de reposicin que debern presentar por escrito los interesados, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a su notificacin. Artculo 98. Evaluacin anual del servicio. La evaluacin de que trata el numeral 1 del artculo 96 del presente decreto, deber ser realizada una vez por ao sobre la base de los registros de la prestacin del servicio por parte de los curadores urbanos que debe llevar el alcalde municipal o distrital o quien este delegue para el efecto. Esta evaluacin nicamente se tendr en cuenta para determinar el puntaje de que trata el citado numeral. La evaluacin anual de la prestacin del servicio por parte de los curadores urbanos se calificar teniendo en cuenta los siguientes factores: 1. La calidad de prestacin del servicio medida en trminos de percepcin de los usuarios, cumplimiento de trminos en la expedicin de licencias, la capacidad instalada para la atencin de quejas e infraestructura para informacin y servicios en lnea. Hasta 300 puntos as: 300 cuando sea excelente, 225 cuando sea bueno, 150 cuando sea aceptable, 75 cuando sea deficiente y 0 cuando sea muy deficiente. 2. Sistemas de archivos de conformidad con lo dispuesto en la Ley 594 de 2000 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento. Hasta 200 puntos as: 200 cuando sea excelente, 150 cuando sea bueno, 100 cuando sea aceptable, 50 cuando sea deficiente y 0 cuando sea muy deficiente. 3. Sistemas de transmisin de datos y la entrega de informacin a las entidades municipales o distritales de planeacin. Hasta 200 puntos as: 200 cuando sea excelente, 150 cuando sea bueno, 100 cuando sea aceptable, 50 cuando sea deficiente y 0 cuando sea muy deficiente. 4. El cumplimiento oportuno de las obligaciones del curador urbano frente a la administracin municipal y distrital. Hasta 100 puntos as: 100 cuando sea excelente, 75 cuando sea bueno, 50 cuando sea aceptable, 25 cuando sea deficiente y 0 cuando sea muy deficiente Pargrafo 1. Los alcaldes municipales y distritales establecern las condiciones y parmetros de los factores para la evaluacin anual del servicio, los cuales debern satisfacer los requisitos de objetividad, transparencia, imparcialidad e integridad. Pargrafo 2. El acto administrativo que contiene los resultados de la evaluacin anual deber ser notificado al curador evaluado. Contra este acto proceder nicamente el recurso de reposicin. Artculo 99. Evaluacin anual del servicio en los municipios y distritos con sistema de categorizacin de trmites por complejidad. Una vez se haya implementado el sistema de categorizacin de que tratan los artculos 17 y 18 del presente decreto, en la calificacin de los curadores urbanos, se tendr en cuenta adems de los factores de evaluacin anual del servicio

establecidos en los numerales 1 a 4 y los pargrafos 1 y 2 del artculo anterior, un quinto factor de evaluacin, as: 5. Bonificacin. Cuando el cumplimiento de los plazos indicativos de que trata el artculo 35 del presente decreto, para pronunciarse sobre las solicitudes de licencias de construccin y sus modalidades cubra entre un 70% y 100% de las solicitudes radicadas en legal y debida forma durante el perodo de evaluacin, se otorgarn 100 puntos adicionales; cuando cubra entre un 40% y un 69%, slo se otorgarn 50 puntos adicionales, sin que en ningn caso. la evaluacin anual del servicio pueda superar los 800 puntos. Para el clculo del cumplimiento de los plazos indicativos para pronunciarse sobre las solicitudes de licencia, no se tendrn en cuenta los desistimientos. Los procesos de evaluacin anual del servicio, que se hubieren iniciado antes de que se haya implementado el sistema de categorizacin de que tratan los artculos 17 y 18 del presente decreto, se regirn por las normas y condiciones vigentes al momento de su convocatoria. CAPTULO V Situaciones Administrativas Artculo 100. Faltas temporales. Se consideran faltas temporales de los curadores urbanos, las siguientes: 1. La licencia temporal en los trminos previstos en el Estatuto del Notariado. 2. La suspensin provisional ordenada por autoridad competente. Artculo 101. Designacin provisional. En el caso de que trata el numeral 1 del artculo anterior, corresponder al alcalde municipal o distrital designar al curador provisional, quien deber reunir los mismos requisitos para ser curador urbano y podr pertenecer al grupo interdisciplinario especializado adscrito a la curadura. Tratndose de suspensin provisional ordenada por la autoridad competente, corresponder al alcalde municipal o distrital designar como curador provisional al siguiente candidato de la lista de elegibles vigente mientras permanezca la medida. Si no hubiere candidatos disponibles en la lista de elegibles o si esta hubiese perdido su vigencia, el alcalde designar como curador provisional durante el trmino de suspensin, a uno de los dems curadores del municipio o distrito o a alguno de los miembros del grupo interdisciplinario del curador suspendido quien deber reunir las mismas calidades exigidas para ser curador urbano. Pargrafo. El curador provisional estar sujeto al mismo rgimen de incompatibilidades, impedimentos y faltas disciplinarias de los curadores urbanos. inhabilidades,

Artculo 102. Faltas absolutas. Se consideran faltas absolutas de los curadores urbanos, las siguientes: 1. La renuncia aceptada en debida forma por el alcalde municipal o distrital. 2. La destitucin del cargo. 3. La incapacidad mdica por ms de 180 das calendario.

4. La muerte del curador urbano. 5. La inhabilidad sobreviniente. 6. La declaratoria de abandono injustificado del cargo por ms de tres (3) das hbiles consecutivos, sin perjuicio de las sanciones que procedan. 7. El cumplimiento de la edad para el retiro forzoso. 8. La terminacin del perodo individual para el cual fue designado. 9. La orden o decisin judicial. Artculo 103. Designacin del reemplazo en caso de falta absoluta. En caso de falta absoluta del curador urbano, el alcalde municipal o distrital designar en su reemplazo, y por un nuevo perodo individual, al siguiente candidato de la lista de elegibles vigente. Si no hubiere candidatos disponibles en la lista de elegibles o cuando dicha lista hubiese perdido vigencia, el alcalde deber convocar a un nuevo concurso dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes a la fecha de presentarse la causal y mientras se surte el concurso, designar provisionalmente hasta que tome posesin el nuevo curador a alguno de los integrantes del grupo interdisciplinario especializado que haya apoyado la labor del curador saliente que rena las mismas calidades exigidas para ser curador urbano o, en su defecto a uno de los dems curadores del municipio o distrito. Mientras se designa el reemplazo provisional del curador urbano, se entendern suspendidos los trminos para resolver sobre las solicitudes de licencia y dems actuaciones que se encontraran en trmite. Lo anterior, sin perjuicio de la responsabilidad disciplinaria que se derive para los funcionarios que incumplan con la obligacin de designar el reemplazo provisional de manera inmediata y convocar el concurso dentro del trmino establecido para el efecto en el presente decreto. Pargrafo. Ante la falta absoluta de todos los curadores urbanos de un municipio o distrito, y cuando no fuere posible cumplir con lo previsto en este artculo para la designacin provisional de los mismos, la administracin municipal o distrital asumir de manera inmediata la prestacin del servicio hasta tanto se designen los curadores urbanos en propiedad. En estos casos, la administracin municipal o distrital no podr cobrar expensas por el estudio, trmite y expedicin de las licencias y otras actuaciones. Artculo 104. Entrega de archivos. Sin perjuicio de lo dispuesto en la Ley 594 de 2000 y su reglamento, el curador urbano saliente deber entregar a quien se haya posesionado en su reemplazo, definitiva o provisionalmente, los expedientes que estuvieran cursando trmite. En caso de faltas absolutas y cuando no se hubiere designado el reemplazo del curador urbano saliente, este ltimo deber remitir los expedientes que estuvieren en curso, de manera inmediata, a la autoridad municipal o distrital de planeacin, o la entidad que haga sus veces, la cual podr asignar el asunto o distribuirlo por reparto entre los curadores urbanos que continen prestando esta funcin. Pargrafo. El pago de las expensas correspondientes a los expedientes en trmite de que trata este artculo, se realizar de acuerdo con lo previsto en el artculo 131 del presente decreto.

Artculo 105. Obligacin del curador saliente. Tratndose de renuncia, permiso y terminacin del perodo deber el curador facilitar, permitir y procurar la continuidad de la prestacin del servicio hasta tanto asuma la responsabilidad quien habr de reemplazarlo. Artculo 106. Rgimen de inhabilidades, incompatibilidades e impedimentos. En ejercicio de sus funciones, a los curadores urbanos se les aplicar, en lo pertinente, el rgimen de inhabilidades, incompatibilidades e impedimentos previsto para los particulares que desempean funciones pblicas en la ley. CAPTULO VI Prestacin del Servicio Artculo 107. Reparto de las solicitudes de licencia o de actos de reconocimiento de proyectos de las entidades estatales y de vivienda de inters social individual. Las solicitudes de licencias o de actos de reconocimiento que presenten las entidades estatales o los particulares para proyectos de vivienda de inters social individual, debern someterse a reparto entre los distintos curadores urbanos del municipio o distrito, en estricto orden de radicacin de la solicitud ante el curador urbano responsable del reparto en los trminos previstos en este artculo. La entidad interesada o el particular solamente presentarn el Formulario nico Nacional de Solicitud de Licencia diligenciado ante el curador urbano encargado del reparto, quien de manera inmediata har el mismo, indicando el curador urbano ante quien debe radicar la solicitud. Al curador al que se asigne el proyecto le corresponde revisar que el mismo cumpla con las condiciones de legal y debida forma previstas en este decreto. El curador urbano responsable del reparto llevar dos consecutivos uno para el reparto de las solicitudes que presenten las entidades estatales y otro para el reparto de los proyectos de vivienda de inters social individual. En cada uno se consignar el nmero del folio de matrcula inmobiliaria del predio, la fecha y hora de recibo de la solicitud y la designacin del curador urbano en razn al orden numrico que los identifica. Si por cualquier causa se desiste del proyecto, la nueva o nuevas solicitudes sobre el mismo predio no requerirn reparto y se tramitarn ante el mismo curador. Las prrrogas, modificaciones y revalidaciones de licencias correspondientes a esta clase de proyectos se tramitarn ante el Curador Urbano que expidi la licencia o quien haya sido designado provisional o definitivamente mediante acto administrativo. En todo caso, el pago del cargo fijo CF de que trata el artculo 118 del presente decreto deber cancelarse ante el curador urbano que adelante el trmite. Pargrafo 1. Corresponder a los curadores urbanos del municipio o distrito ejercer la funcin de reparto comenzando con el curador primero de cada municipio o distrito. Esta funcin se ejercer por perodos anuales de enero a diciembre. Culminado el primer ao se seguir en orden consecutivo atendiendo a la numeracin de los curadores urbanos. A partir de la entrada en vigencia del presente decreto, el curador urbano que actualmente est ejerciendo la funcin de reparto en cada municipio o distrito continuar con la misma hasta el 31 de diciembre de 2010, fecha a partir de la cual se aplicar el sistema de rotacin de que trata este pargrafo. La falta de reparto o la inobservancia de las reglas que lo rigen harn incurrir al curador urbano responsable del mismo o al funcionario pblico de la entidad solicitante de la licencia responsable del proyecto en causal de mala conducta, de conformidad con las disposiciones del Cdigo nico Disciplinario.

Pargrafo 2. Las solicitudes de reconocimiento de cada una de las viviendas que hagan parte de los proyectos de mejoramiento de que trata el Decreto 2190 de 2009, o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, o que hagan parte de proyectos que sean objeto del subsidio de mejoramiento otorgado por los municipios y distritos, podrn ser radicadas de manera colectiva por parte del oferente, sin sujecin a las normas que regulan el reparto de que trata el presente artculo ante cualquier curador urbano. En todo caso, el acto de reconocimiento se otorgar para cada una de las viviendas que hacen parte del proyecto en los trminos de este decreto y dems normas que los modifiquen, adicionen o sustituyan. Artculo 108. Despacho al pblico del curador urbano. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 9 de la Ley 962 de 2005, los curadores urbanos tendrn las horas de despacho pblico que sean necesarias para un buen servicio, sin que su jornada pueda ser inferior a ocho (8) horas diarias en jornada laboral diurna. Salvo lo dispuesto en el pargrafo siguiente, las diferentes dependencias del despacho del curador funcionarn conservando una unidad locativa nica y no podrn establecer sedes alternas o puntos descentralizados de la curadura. Pargrafo. Los alcaldes de los municipios y distritos cuya poblacin en la cabecera urbana supere el milln de habitantes, podrn autorizar a cada curador urbano para que establezca un punto alterno de servicio, con el fin de ampliar la cobertura del servicio y, en especial, apoyar la ejecucin de las polticas habitacionales locales en materia de vivienda de inters social, mejoramiento integral de barrios y reconocimiento de edificaciones. En cualquier caso, los puntos alternos solo tendrn por objeto facilitar a los ciudadanos la consulta gil de informacin relacionada con los diferentes trmites ante los curadores urbanos y la radicacin de las solicitudes de licencias. Artculo 109. Recurso humano del curador urbano. Los curadores urbanos debern contar con el grupo interdisciplinario especializado que apoyar su labor, como mnimo en materia jurdica, arquitectnica y de la ingeniera civil especializada en estructuras. Al menos uno de los miembros del grupo interdisciplinario deber reunir las mismas calidades del curador para suplirlo en los casos de faltas temporales, en los trminos de que trata el Captulo V del presente ttulo. Artculo 110. Conexin electrnica con las oficinas de planeacin. Los municipios y distritos, al momento de convocar el concurso de que trata el Captulo III del presente Ttulo, establecern las exigencias mnimas que deben cumplir los curadores urbanos durante su perodo individual en cuanto a tecnologa de transmisin electrnica de datos y equipos de cmputo para garantizar la conexin electrnica con las oficinas de planeacin municipales o distritales, o las que hagan sus veces, de manera que puedan acceder a la informacin que requieran para la expedicin de las licencias. En todo caso, los municipios y distritos debern garantizar la disponibilidad de medios tecnolgicos o electrnicos para hacer efectiva dicha conexin. Artculo 111. Utilizacin de sistemas electrnicos de archivos y transmisin de datos. De conformidad con lo previsto en el artculo 6 de la Ley 962 de 2005, los curadores urbanos debern habilitar sistemas de transmisin electrnica de datos para que los usuarios enven o reciban la informacin requerida en sus actuaciones frente a las materias objeto de la curadura. Artculo 112. Actuacin coordinada. Los curadores urbanos debern actuar en completa coordinacin entre ellos mismos y con las entidades que intervienen en el desarrollo municipal o distrital.

Sin perjuicio de lo dispuesto en el presente decreto y en la Resolucin 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la adicione, modifique o sustituya, los curadores urbanos que ejerzan su funcin en un determinado municipio o distrito unificarn criterios para la aplicacin de la normatividad urbanstica y homologarn los mecanismos y dems formularios y procedimientos que sean necesarios para asegurar el acceso al servicio, en las mismas condiciones en cada una de las curaduras del respectivo municipio o distrito. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 44 de este decreto, los curadores urbanos debern verificar, en todos los casos, si los proyectos objeto de una solicitud de licencia han cursado trmite con anterioridad ante los dems curadores del municipio o distrito, con el fin de considerar tales antecedentes en la decisin que se pretenda adoptar. CAPTULO VII Vigilancia y Control Artculo 113. Vigilancia y control. El alcalde municipal o distrital, o su delegado permanente, ser el encargado de vigilar y controlar el cumplimiento de las normas urbansticas por parte de los curadores urbanos. Artculo 114. Rgimen disciplinario de los curadores urbanos. A los curadores urbanos se les aplica en el ejercicio de sus funciones pblicas y en lo pertinente, el rgimen disciplinario de la Ley 734 de 2002 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. Artculo 115. Coordinacin y seguimiento del curador urbano. Al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial le corresponde coordinar y hacer seguimiento de los curadores urbanos, con el objetivo de orientar y apoyar su adecuada implantacin al interior de las administraciones locales. En desarrollo de las funciones de coordinacin y seguimiento, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial podr recomendar a los alcaldes municipales o distritales la creacin y designacin de nuevas curaduras urbanas y deber informar a los alcaldes y dems entidades competentes de control sobre la ocurrencia de hechos que ameriten investigaciones a los curadores por las presuntas faltas cometidas en el desempeo de sus funciones. CAPTULO VIII Expensas por Trmites ante los Curadores Urbanos Artculo 116. Expensas por los trmites ante los curadores urbanos. Las expensas percibidas por los curadores urbanos se destinarn a cubrir los gastos que demande la prestacin del servicio, incluyendo el pago de su grupo interdisciplinario de apoyo y la remuneracin del curador urbano. En todo caso, a partir de la expedicin del presente decreto, el curador urbano deber reflejar en su contabilidad qu porcentaje de los ingresos provenientes de la liquidacin del cargo variable Cv de que trata el numeral 2 del artculo 118 del presente decreto, corresponde a: a) Los gastos que demanda la prestacin del servicio, y b) La remuneracin del curador. De igual manera se proceder tratndose de la liquidacin de expensas por la expedicin de licencias de subdivisin, licencias de construccin individual de vivienda de inters social, el

reconocimiento de edificaciones, prrroga y la autorizacin de las actuaciones de que tratan los artculos 126 a 130 de este decreto. Pargrafo 1. El pago al curador urbano del cargo fijo Cf establecido en el numeral 1 del artculo 118 del presente decreto siempre se destinar a cubrir los gastos que demande la prestacin del servicio. Pargrafo 2. Las expensas reguladas en el presente decreto son nicas y sern liquidadas por el curador urbano y pagadas a este por el solicitante del trmite o la licencia, de conformidad con los trminos que se establecen en los artculos siguientes. Pargrafo 3. En ningn caso, los curadores urbanos podrn incluir dentro de los gastos para la prestacin del servicio, el pago de honorarios a su favor distintos de lo que les corresponde a ttulo de remuneracin segn lo sealado en el presente artculo. Pargrafo 4. En ningn caso las autoridades municipales o distritales encargadas del estudio, trmite y expedicin de las licencias estn autorizadas para hacer cobros de expensas. Artculo 117. Pago de los impuestos, gravmenes, tasas, participaciones y contribuciones asociados a la expedicin de licencias. El pago de los impuestos, gravmenes, tasas y contribuciones asociados a la expedicin de licencias, ser independiente del pago de las expensas por los trmites ante el curador urbano. Cuando los trmites ante los curadores urbanos causen impuestos, gravmenes, tasas, participaciones o contribuciones, los curadores slo podrn expedir la licencia cuando el interesado demuestre la cancelacin de las correspondientes obligaciones, para lo cual contar con un trmino de treinta (30) das hbiles, contados a partir del requerimiento de aportar los comprobantes de pago por tales conceptos. Dentro de este mismo trmino se debern cancelar al curador urbano las expensas correspondientes al cargo variable. Pargrafo 1. Sin perjuicio de la responsabilidad disciplinaria a que haya lugar por el incumplimiento de lo dispuesto en el presente artculo, el curador urbano solamente debe verificar que el contribuyente acredite el pago de las obligaciones tributarias que se causen con ocasin de la expedicin de la licencia. Pargrafo 2. Sin perjuicio de lo dispuesto en normas especiales, los municipios y distritos establecern los procedimientos para que los curadores urbanos suministren a la autoridad municipal o distrital competente, la informacin necesaria para facilitar el control oportuno de la declaracin, liquidacin y pago de las obligaciones tributarias asociadas a la expedicin de licencias urbansticas, sin que lo anterior comporte la presentacin de nuevos requisitos, trmites o documentos por parte de quienes soliciten la respectiva licencia. Artculo 118. Frmula para el cobro de las expensas por licencias y modalidades de las licencias. Los curadores urbanos cobrarn el valor de las expensas por las licencias y modalidades de las licencias urbansticas de acuerdo con la siguiente ecuacin:

Donde E expresa el valor total de la expensa; Cf corresponde al cargo fijo; Cv corresponde al cargo variable; i expresa el uso y estrato o categora en cualquier clase de suelo, m expresa el factor de municipio en funcin del tamao del mercado y la categorizacin presupuestal de los municipios y distritos, y j es el factor que regula la relacin entre el valor de las expensas y la

cantidad de metros cuadrados objeto de la solicitud, de acuerdo con los ndices que a continuacin se expresan: 1. La tarifa nica nacional para licencias de parcelacin, urbanizacin y construccin y sus modalidades, correspondiente al cargo fijo (Cf) ser igual al cuarenta por ciento (40%) de un salario mnimo legal mensual vigente. 2. La tarifa nica nacional para licencias de parcelacin, urbanizacin y construccin y sus modalidades, correspondiente al cargo variable (Cv) ser igual al ochenta por ciento (80%) de un salario mnimo legal mensual vigente. 3. Factor i por estrato de vivienda y categora de usos: VIVIENDA 1 0.5 0.5 2 0.5 3 1.0 4 1.5 5 |2.0 6 205

OTROS USOS Q 1 a 300 301 a 1000 Ms de 1001 Institucional 2.9 3.2 4 Comercio 2.9 3.2 4 Industrial 2.9 3.2 4

Donde Q expresa el nmero de metros cuadrados objeto de la solicitud. 4. Factor j para licencias de parcelacin, urbanizacin y construccin y sus modalidades: 4.1. j de construccin para proyectos iguales o menores a 100 m: j= 0,45 4.2. J de construccin para proyectos superiores a 100 m e inferiores a 11.000 m
2 2 2

Donde Q expresa el nmero de metros cuadrados objeto de la solicitud. 2 4.3. J de construccin para proyectos superiores a 11 m

Donde Q expresa el nmero de metros cuadrados objeto de la solicitud. 4.4 J de urbanismo y parcelacin:

Donde Q expresa el nmero de metros cuadrados objeto de la solicitud.

Pargrafo 1. De conformidad con el artculo 11 de la Ley 810 de 2003, las expensas de que trata este artculo sern liquidadas al cincuenta por ciento (50%) cuando se trate de solicitudes de licencia de vivienda de inters social. Para todas las modalidades de licencia de construccin y actos de reconocimiento de dotacionales pblicos destinados a salud, educacin y bienestar social en el caso de proyectos cuya titularidad sea de las entidades del nivel central o descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital, las expensas de que trata este artculo sern liquidadas al cincuenta por ciento (50%) de los valores aprobados en el presente decreto. Pargrafo 2. Los curadores debern tener en lugar visible a disposicin de los interesados, sin que ello implique el pago de expensas o remuneraciones, el cargo fijo Cf y el cargo variable Cv y las expensas por otras actuaciones, as como la ecuacin y las tablas de los factores i y j que se establecen en el presente decreto, para efectos de la liquidacin de expensas. Pargrafo transitorio. Las solicitudes de licencias radicadas en legal y debida forma antes de la fecha de entrada en vigencia de las tarifas de expensas de que trata el presente decreto, se liquidarn con arreglo a las tarifas que se encontraren vigentes al momento de la solicitud. Artculo 119. Asignacin del factor municipal. Adptense los siguientes valores para el factor m en aquellos municipios y distritos donde actualmente la competencia para expedir licencias es de los curadores urbanos: Municipio/Distrito Armenia Barrancabermeja Barranquilla Bello Bogot D.C Bucaramanga Buenaventura Buga Cali Cartagena Cartago Ccuta Dosquebradas Duitama Envigado Floridablanca Ibagu Itagu Manizales Medelln Montera Neiva Palmira Pasto Pereira Popayn Santa Marta Valor del factor m 0.641 0.850 0.855 0.765 0.938 0.760 0.638 0.574 0.938 0.900. 0.638 0.900 0.720 0.638 0.760 0.675 0.760 0.765 0.810 0.938 0.574 0.608 0.720 0.608 0.760 0.608 0.638

Sincelejo Soacha Sogamoso Soledad Tulu Tunja Valledupar Villavicencio

0.638 0.675 0.574 0.765 0.510 0.540 0.608 0.540

Pargrafo. De conformidad con lo establecido en el artculo 79 del presente decreto, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial determinar mediante resolucin el factor municipal para la liquidacin de las expensas de los municipios que decidan designar curadores urbanos por primera vez. Artculo 120. Radicacin de las solicitudes de licencias. Adems de los requisitos contemplados en la Seccin 1 del Captulo II del Ttulo 1 del presente decreto, ser condicin para la radicacin ante las curaduras urbanas de toda solicitud de licencia de urbanizacin y construccin o sus modalidades, el pago al curador del cargo fijo Cf establecido en el numeral 1 del artculo 118 del presente decreto. Dicho cargo no se reintegrar al interesado en caso de que la solicitud de licencia sea negada o desistida por el solicitante segn lo previsto en el artculo 37 del presente decreto. Artculo 121. Liquidacin de las expensas para las licencias de urbanizacin y parcelacin. Para la liquidacin de las expensas por las licencias de urbanizacin y parcelacin, el factor j de que trata el artculo 118 del presente decreto, se aplicar sobre el rea bruta del predio o predios objeto de la solicitud. Artculo 122. Liquidacin de las expensas para las licencias de construccin. Para la liquidacin de las expensas por las licencias de construccin, el factor j) de que trata el artculo 118 del presente decreto, se aplicar sobre el nmero de metros cuadrados factor Q del rea cubierta a construir, ampliar o adecuar de cada unidad estructuralmente independiente, siempre y cuando estas unidades conformen edificaciones arquitectnicamente separadas. Se define como unidad estructuralmente independiente el conjunto de elementos estructurales que ensamblados estn en capacidad de soportar las cargas gravitacionales y fuerzas horizontales que se generan en una edificacin individual o arquitectnicamente independiente, transmitindolas al suelo de fundacin. El rea intervenida debe coincidir con el cuadro de reas de los planos del respectivo proyecto. Adicionalmente, y en caso de solicitar el cerramiento junto con otra modalidad de licencia, a los metros cuadrados Factor Q de esta ltima se sumarn los metros lineales del mismo. Cuando en una licencia se autorice la ejecucin de obras para el desarrollo de varios usos, la liquidacin del cargo fijo Cf corresponder al del uso predominante y la liquidacin del cargo variable Cv se har de manera independiente con base en el rea destinada a cada uso. Cuando en un solo acto administrativo se autorice la ejecucin de obras en varias de las modalidades de la licencia de construccin, no habr lugar a la liquidacin de expensas en favor de los curadores urbanos de manera independiente para cada una de las modalidades contempladas en la respectiva licencia. Cuando se trate de licencia de construccin en la modalidad de adecuacin y ella no incluya la autorizacin para la ejecucin de obras, solamente deber cancelarse el cargo fijo Cf de la

frmula para la liquidacin de expensas de que trata el artculo 118 del presente decreto, el cual se liquidar al 50%. Cuando se trate de proyectos distintos a la vivienda de inters social individual en los que el solicitante aporte la revisin de los diseos y estudios efectuada por profesionales particulares, al valor de la liquidacin del cargo variable se le descontar un 30%, siempre y cuando la revisin cubra los diseos estructurales, el estudio geotcnico y el diseo de los elementos no estructurales. Este descuento solo se aplicar una vez la Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismorresistentes defina el alcance y procedimiento de que trata el artculo 31 del presente decreto. Pargrafo 1. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 7 de la Ley 675 de 2001, la liquidacin de las expensas por la expedicin de licencias para desarrollos integrados por etapas de inmuebles sometidos al rgimen de propiedad horizontal, correspondern a la etapa para la cual se solicita la respectiva licencia. Pargrafo 2. La liquidacin de expensas por la expedicin de licencias de construccin en las modalidades de restauracin, reconstruccin, modificacin y reforzamiento estructural correspondern al treinta por ciento (30%) del rea a intervenir del inmueble objeto de la solicitud. Artculo 123. Liquidacin de las expensas para licencias simultneas de urbanizacin, parcelacin y construccin. La expensa se aplicar individualmente por cada licencia. Artculo 124. Liquidacin de las expensas para licencias de urbanizacin y construccin por etapas. Las expensas que se generen a favor del curador urbano correspondern a la etapa para la cual se solicita la respectiva licencia. Artculo 125. Liquidacin de las expensas para las modificaciones de licencias vigentes. Para la liquidacin de las expensas de las modificaciones de licencias vigentes de urbanizacin, parcelacin y construccin que no impliquen incremento del rea aprobada, se aplicar el factor j de que trata el artculo 118 del presente decreto sobre el treinta por ciento (30%) del rea a intervenir del inmueble objeto de la solicitud. Artculo 126. Expensas por licencias de subdivisin. Las solicitudes de licencias de subdivisin en las modalidades de subdivisin rural y subdivisin urbana generarn en favor del curador urbano una expensa nica equivalente a un (1) salario mnimo mensual legal vigente al momento de la radicacin. Las expensas por la expedicin de licencias de subdivisin en la modalidad de reloteo, se liquidarn sobre el rea til urbanizable de la siguiente manera:
De 0 a 1.000 m2 De 1.001 a 5.000 m2 De 5.001 a 10.000 m2 De 10.001 a 20.000 m2 Ms de 20.000 m2 Dos (2) salarios mnimos legales diarios Medio (0.5) salario mnimo legal mensual Un (1) salario mnimo legal mensual Uno y medio (1.5) salarios mnimos legales mensuales Dos (2) salarios mnimos legales mensuales

Artculo 127. Expensas en los casos de expedicin de licencias de construccin individual de vivienda de inters social. Las solicitudes de licencia de construccin individual de vivienda de inters social unifamiliar o bifamiliar en los estratos 1, 2 y 3, generarn en favor del curador una expensa nica equivalente a diez (10) salarios mnimos diarios legales vigentes al momento de la radicacin por cada unidad de vivienda. En estos casos, las expensas se liquidarn al 50%, segn lo dispuesto en el artculo 11 de la Ley 810 de 2003.

Artculo 128. Expensas por prrrogas de licencias y revalidaciones. Las expensas por prrroga de licencias y revalidaciones sern iguales a un (1) salario mnimo legal mensual vigente. Tratndose de solicitudes individuales de vivienda de inters social ser igual a dos (2) salarios mnimos legales diarios vigentes. Artculo 129. Expensas por reconocimiento de edificaciones. Las expensas a favor de los curadores urbanos por la expedicin del acto de reconocimiento se liquidarn con base en la tarifa vigente para la liquidacin de las licencias de construccin. Cuando en el mismo acto administrativo se haga el reconocimiento de la edificacin y se expida licencia de construccin en cualquiera de sus modalidades salvo las modalidades de ampliacin y reconstruccin, solo habr lugar a la liquidacin de expensas por el reconocimiento de la construccin. Pargrafo 1. Para liquidar estas expensas, se aplicar lo dispuesto en el pargrafo 1 del artculo 118 del presente decreto. Pargrafo 2. Tratndose de solicitudes individuales de reconocimiento de vivienda de inters social unifamiliar o bifamiliar en estratos 1, 2 y 3, se aplicar lo dispuesto en el artculo 127 del presente decreto y esta expensa tambin cubrir la autorizacin para la ejecucin de obras en una o varias de las modalidades de la licencia de construccin que sobre el predio se contemplen en el mismo acto administrativo que declare el reconocimiento. En todo caso, la autorizacin de las obras de construccin sobre el predio en que se localiza el inmueble objeto del reconocimiento, se sujetar a las normas urbansticas que las autoridades municipales y distritales adopten para el efecto. Artculo 130. Expensas por otras actuaciones. Los curadores urbanos podrn cobrar las siguientes expensas por las otras actuaciones de que trata el artculo 51 del presente decreto, siempre y cuando estas se ejecuten de manera independiente a la expedicin de la licencia: 1. El ajuste de cotas de reas por proyecto:
Estratos 1 y 2 Estratos 3 y 4 Estratos 5 y 6 Cuatro (4) salarios mnimos legales diarios Ocho (8) salarios mnimos legales diarios Doce (12) salarios mnimos legales diarios

2. La copia certificada de planos causar una expensa de un (1) salario mnimo diario legal vigente por cada plano. 3. La aprobacin de los Planos de Propiedad Horizontal (m2 construidos):
Hasta 250 m2 De 251 a 500 m2 De 501 a 1.000 m2 De 1.001 a 5.000 m2 De 5.001 a 10.000 m2 De 10.001 a 20.000 m2 Ms de 20.000 m2
Un cuarto (0,25) del salario mnimo legal mensual Medio (0,5) salario mnimo legal mensual Un (1) salario mnimo legal mensual Dos (2) salarios mnimos legales mensuales Tres (3) salarios mnimos legales mensuales Cuatro (4) salarios mnimos legal mensuales

Cinco (5) salarios mnimos legales mensuales

4. La autorizacin para el movimiento de tierras y construccin de piscinas (m3 de excavacin):


Hasta 100 m3 De 101 a 500 m3 Dos (2) salarios mnimos legales diarios Cuatro (4) salarios mnimos legales diarios

De 501 a 1.000 m3

Un (1) salario mnimo legal mensual

De 1.001 a 5.000 m3 De 5.001 a 10.000 m3 De 10.001 a 20.000 m3 Ms de 20.000 m3

Dos (2) salarios mnimos legales mensuales Tres (3) salarios mnimos legales mensuales Cuatro (4) salarios mnimos legales mensuales Cinco (5) salarios mnimos legales mensuales

5. La aprobacin del proyecto urbanstico general de que trata el artculo 48 del presente decreto, generar una expensa en favor del curador urbano equivalente a diez (10) salarios mnimos diarios legales vigentes por cada cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) de rea til urbanizable, descontada el rea correspondiente a la primera etapa de la ejecucin de la obra, sin que en ningn caso supere el valor de cinco (5) salarios mnimos legales mensuales. 6. Modificacin de plano urbanstico. Causar una expensa de un (1) salario mnimo legal mensual vigente. 7. Conceptos de norma urbanstica. Generar una expensa nica equivalente a diez (10) salarios mnimos legales diarios vigentes al momento de la solicitud. 8. Conceptos de uso del suelo. Generar en favor del curador urbano una expensa nica equivalente a dos (2) salarios mnimos legales diarios vigentes al momento de la solicitud. Pargrafo 1. Las consultas verbales sobre informacin general de las normas urbansticas vigentes en el municipio o distrito no generarn expensas a favor del curador urbano. Pargrafo 2. Tratndose de predios destinados a vivienda de inters social, la liquidacin de expensas se har teniendo en cuenta lo dispuesto en el artculo 127 del presente decreto. Pargrafo 3. Los municipios y distritos podrn plantear al Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial la definicin de otras actuaciones adicionales a las contempladas en el artculo 51 del presente decreto con su propuesta de expensas, las cuales debern ser aprobadas mediante resolucin del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Hasta tanto no se aprueben expensas para nuevas actuaciones, los curadores urbanos no podrn hacer cobros por conceptos diferentes a los establecidos en el presente decreto, so pena de la responsabilidad a que haya lugar por tal actuacin. Artculo 131. Pago de expensas en caso de faltas absolutas del curador urbano. El pago de las expensas correspondientes a los expedientes en trmite de que trata el artculo 104 del presente decreto, en caso de falta absoluta del curador urbano, se realizar de la siguiente manera: a) Los cargos fijos que se generen por la radicacin ante las curaduras urbanas de toda solicitud de licencia de urbanizacin, parcelacin, subdivisin y construccin o sus modalidades, correspondern al curador urbano ante el cual se radic el proyecto; b) Los cargos variables de las expensas que se causen por la expedicin de licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin y construccin y sus modalidades, debern ser canceladas por el solicitante al curador urbano que expida la licencia. Artculo 132. Facturas por pago de expensas. Los curadores urbanos deben expedir facturas por concepto de pago de las expensas, en los trminos que para el efecto determine el Estatuto Tributario y dems normas que lo reglamenten. CAPTULO IX

Comisiones de Veedura de las Curaduras Urbanas Artculo 133. Comisiones de veedura de las Curaduras Urbanas. En desarrollo de lo dispuesto por el numeral 5 del artculo 101 de la Ley 388 de 1997, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial ejercer la funcin de coordinacin y seguimiento de los curadores urbanos en cada municipio o distrito a travs de las comisiones de veedura, las cuales sern convocadas ordinariamente por el alcalde municipal o distrital como mnimo trimestralmente, o cuando por lo menos tres de sus miembros lo consideren necesario. Las comisiones de veedura estarn integradas as: 1. El alcalde municipal o distrital o su delegado quien la presidir. 2. Un (1) representante de las asociaciones gremiales sin nimo de lucro o fundaciones cuyas actividades tengan relacin directa con el sector de la construccin o el desarrollo urbano. 3. El personero municipal o distrital o su delegado. 4. Un (1) representante de la Sociedad Colombiana de Arquitectos. 5. Un (1) representante de la Sociedad Colombiana de Ingenieros. Pargrafo 1. Los representantes de que tratan los numerales 2, 4 y 5 del presente artculo, debern tener conocimiento y experiencia mnima de un ao en materia de desarrollo urbanstico. Pargrafo 2. El presidente a solicitud de los miembros de la comisin de veedura de las curaduras urbanas podr invitar a las sesiones de la Comisin a las personas naturales o jurdicas que estime conveniente, cuando la naturaleza del tema a tratar requiera la participacin de ellas. Pargrafo 3. Para la designacin del representante de que trata el numeral 2 del presente artculo, los alcaldes municipales convocarn pblicamente a sus representantes legales para que efecten la correspondiente eleccin. El representante de las asociaciones gremiales sin nimo de lucro o fundaciones cuyas actividades tengan relacin directa con el sector de la construccin o el desarrollo urbano, ser elegido para un periodo de dos aos, el cual se empezar a contar a partir del 1 de enero de 2011. En consecuencia, la eleccin de dicho representante se realizar en el ao inmediatamente anterior a la fecha sealada. Artculo 134. Funciones de las comisiones de veedura. Son funciones de las comisiones de veedura, entre otras, las siguientes: 1. Proponer lineamientos, directrices y pautas de articulacin entre los curadores urbanos y las autoridades competentes municipales y distritales en materia urbanstica. 2. Interponer, a travs de uno de sus miembros, recursos y acciones contra las actuaciones de las curaduras que no se ajusten a la normatividad urbanstica; y si fuera del caso, formular las correspondientes denuncias. 3. Formular a los curadores urbanos sugerencias acerca de la mejor prestacin del servicio en su curadura.

4. Atender las quejas que formulen los ciudadanos en razn de la expedicin de licencias, poniendo en conocimiento de las autoridades respectivas los hechos que resulten violatorios de las normas urbansticas. 5. Proponer contra los curadores urbanos la apertura de investigaciones por parte de los consejos profesionales, cuando lo consideren necesario. 6. Las dems que resulten necesarias para el cumplimiento de su objeto. 7. Dictarse su propio reglamento. TTULO IV DISPOSICIONES FINALES Artculo 135. Rgimen de transicin para la expedicin de licencias, reconocimiento de edificaciones y otras actuaciones. Las solicitudes de licencias, reconocimiento de edificaciones, otras actuaciones asociadas a la Licencia y prrrogas que hubieren sido radicadas en legal y debida forma antes de la publicacin del presente decreto, continuarn rigindose por las disposiciones vigentes al momento de su radicacin. En relacin con el cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccin Sismorresistente, para el estudio y trmite de las solicitudes de licencias radicadas en legal y debida forma a la fecha de expedicin del presente decreto, se deber observar lo dispuesto en el artculo 2 del Decreto 926 de 2010. Artculo 136. Rgimen de transicin para la implementacin del sistema de categorizacin. Los Curadores Urbanos de los Municipios y Distritos con poblacin superior a los 500.000 habitantes deben tener implementado el sistema de categorizacin de que trata este decreto a ms tardar el 19 octubre de 2010. Los curadores urbanos y autoridades municipales y distritales de los dems municipios y distritos deben implementar el sistema de categorizacin de trmites dentro de los veinticuatro (24) meses siguientes a la entrada en vigencia del presente decreto. Artculo 137. Trmite de licencias por parte de las oficinas municipales encargadas de expedir licencias. Las entidades municipales o distritales encargadas de estudiar, tramitar y expedir licencias, debern sujetarse en un todo a la reglamentacin que establece la Ley 388 de 1997, el presente decreto y las normas que lo adicionen, sustituyan o modifiquen. Artculo 138. Vigencia y derogatorias. El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias, en especial los Decretos 564 de 2006, excepto los artculos 122 a 131; 4397 de 2006, 4462 de 2006, 990 de 2007, 1100 de 2008 excepto el artculo 10; 2810 de 2009, 1272 de 2009, el artculo 27 del Decreto 1504 de 1998; los artculos 75, 76 y 77 del Decreto 1052 de 1998, el artculo 57 del Decreto 1600 de 2005, el numeral 2 del artculo 1 y el artculo 4 del Decreto 097 de 2006 y el artculo 20 del Decreto 3600 de 2007. Publquese y cmplase. Dado en Bogot, D. C., a los 30 de abril de 2010 LVARO URIBE VLEZ El Ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Carlos Costa Posada.