Universidad San pedro

Costos y Presupuestos

"Ao de la Inversin para el Desarrollo Rural y la Seguridad Alimentaria"

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TEMA

EXPEDIENTE TECNICO

CURSO

PRACTICAS PRE-PROFESIONALES III

DOCENTE

ARQ.MARCIAL MOCARRO

ALUMNO

EST.ARQ .JESUS SAAVEDRA ORDINOLA

CICLO

IX

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INDICE:
I. MEMORIA DESCRIPTIVA......................................................................................... 003

I.1. I.2. I.3. I.4.

Memria Descriptiva Arquitetura Memoria Descriptiva Estructuras Memoria Descriptiva Instalaciones Elctricas Memoria Descriptiva Instalaciones Sanitarias

II. ESPECIFICACIONES TCNICAS009

III. METRADOS 015 IV. ANLISIS DE COSTOS UNITARIOS016

V. PRESUPUESTO DE OBRA. 017 VIII. PLANOS..018

IX. ANEXOS.157

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CONSTRUCCIN CONDOMINIO MULTIFAMILIAR

I. I.1. MEMORIA DESCRIPTIVA: MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA:

DEL TERRENO Se trata de un terreno ubicado en el distrito de Piura, provincia de Piura, calle los Geraneos-urb. Sta. Mara del pinar de propiedad del Sr. Prez Martnez Juan augusto., el cual cuenta con un rea de 638.75 m2. Limitado de la siguiente manera: Frente : Con 12.50 m y AV. principal Derecha Entrando : Con 51.10 ml y con el lote 19. Izquierda Entrando : Con 51.10 ml y con el lote 17. Fondo : Con 11.50 ml. Y lote 23. rea : 638.75 m2 Permetro : 127.20 ml. DEL PROYECTO El proyecto consiste en la construccin de mdulos - vivienda, financiado por el Banco de Materiales, el cual constar de los siguientes ambientes o tendr las siguientes caractersticas: Primer piso: (Ser terminado tal como indica el plano) Sala Comedor Cocina Lavandera Servicio higinico (Lavadero, Inodoro) Servicio higinico (Lavadero, Inodoro, ducha) Dormitorios Jardines Escalera Hall

Segundo Piso: Sala Comedor Cocina Hall Dormitorios balcones Servicio higinico (Lavadero, Inodoro, Ducha)

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Universidad San pedro Tercer Piso: Hall Dormitorios balcones Servicio higinico (Lavadero, Inodoro, Ducha) Lavandera-tendal

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La azotea ser terminada tal como seala el presupuesto (columnas, techo aligerado con sus respectivas salidas de luz) En la elaboracin de este proyecto se ha tomado en cuenta el tipo de suelo, los factores climatolgicos, los reglamentos para el diseo y tomando en cuenta la Mano de Obra calificada. DE LOS ACABADOS SALA-COMEDOR: Los pisos sern de porcelanato nacional de primera calidad, contaran con un zcalo de la misma cermica de 0.10cm. De altura, los muros sern tarrajeados y pintados con temple, la puerta de ingreso es de madera, el cielo raso tarrajeado y con pintura ltex,. COCINA: Tendrn una losa de concreto para trabajo enchapada con maylica nacional, los pisos sern de cermica nacional, las paredes tarrajeadas y con pintura temple, tendrn tambin un zcalo de 0.10 m de alto alrededor de la losa de concreto para trabajo. DORMITORIOS: Tendrn el piso de porcelanato nacional, las paredes sern solaqueadas y con pintura ltex, las puertas sern contraplacadas segn diseo, la ventana ser de vidrio (colocado directo), el cielo raso tarrajeado y con pintura temple. BAOS: Tendr el piso de cermico, los muros tarrajeados con pintura temple, contaran con un zcalo de maylica con las alturas que corresponden de acuerdo a los planos. BALCON Tendr el piso de cermica, los muros tarrajeados con pintura temple. HALL Los pisos sern de cermica nacional de primera calidad, contaran con un zcalo de la misma cermica de 0.30m. De altura, los muros sern tarrajeados y pintados con temple, el cielorraso tarrajeado y con pintura temple.

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I.2.

MEMORIA DESCRIPTIVA ESTRUCTURAS:

Para el diseo de esta estructura se ha considerado una construccin de tres plantas, considerando una capacidad portante de suelo. Se ha considerado la ejecucin de zapatas, columnas, vigas, losa aligerada, las vigas de concreto armado son de tipo fc=175kg/cm2. Se ha considerado la ejecucin de obras de concreto simple, el cimiento corrido utilizando concreto 100 Kg/cm2 +30% P.G. tamao mximo 8. En sobre cimiento 140 kg/cm2 + 25% P.M. tamao mximo 4. Tambin se ha considerado utilizar ladrillos de techo de 0.15 x 0.30 x 0.30

I.3.

MEMORIA DESCRIPTIVA DE INSTALACIONES ELECTRICAS:

DE LOS MATERIALES: Las tuberas en general para el alimentador, circuitos de distribucin, sistemas de comunicacin, sern del tipo plstico PVC-SAP y PVC-SEL; con dimetros nominales indicados en los planos utilizando el dimetro de como mnimo para el tipo sap y 5/8 para el tipo SEL. Al instalarse las tuberas se dejaran tramos curvas, entre cajas a fin de observarse las contracciones del material sin que se desconecten de las respectivas cajas. No se aceptaran ms de cuatro curvas o su equivalente entre cajas. Conductores: Los conductores a usarse sern unipolares de cobre electroltico, con aislamiento termoplstico, se usara del tipo TW sern slidos hasta la seccin N 10 AWG, no se utilizaran para alumbrado y fuerza conductores de calibre inferior al AWG N 14. Los conductores sern continuos de caja a caja no permitiendo que los empalmes queden dentro de las tuberas. Todos los empalmes se ejecutaran en las cajas y sern elctricas y mecnicamente seguros, protegindose con cintas aislantes de plstico. Cajas: Las cajas a utilizar sern de plancha de fierro galvanizado de 1/32 de espesor (mnimo). Las orejas para la fijacin de los accesorios estarn mecnicamente seguras, no se aceptaran orejas soldadas, se utilizaran las cajas de la siguiente manera. Octogonales de 4x 1.1/2 para salida de techo y braquetas en la pared de PVC -SAP. Rectangulares de 4x2.1/2 para salidas de interruptores, tomacorrientes, telfono, pulsador para timbre, elctricos c/u PVC-SAP, otros. Cuadradas de 4x4 con tapa ciega para pase. Caja porta medidor: Ser de plancha de fierro galvanizado asegurada con tapas deslizantes, cerradura contra robo, llevaran un medidor universal. Interruptores, tomacorrientes y placas: Los interruptores bipolares con palanca y fusible para empotrar en muro, tipo ticino de 2x30 a y 220 voltios. Los tomacorrientes sern bipolares simples de 10 a 220 voltios tipo ticino color no especificada. Pgina 5

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Las placas sern de baquelita color no especificada, previstas de las perforaciones necesarias para dar paso a los datos en cada salida indicada en los planos respectivos. Posicin de salida: La altura y ubicacin de las salidas sobre los pisos terminados sern como sigue: Tablero de distribucin (borde superior) 1.80 S.n.p.t. Braquetes 2.00 S.n.p.t. Toma corrientes 0.40 S.n.p.t. Interruptores 1.40 S.n.p.t. Artefactos de iluminacin: Colocado en techo suspendido en cielo raso. Spot light: Colocado sobre cielo raso, llevaran porta soket de chapas en acero fosfatizado y esmaltado al horno, Disel de chapas de aluminio pulido. Llevaran lmpara reflectora de 100 wall y 22 voltios. Ingreso de energa: Se colocara el medidor controlador de electro oriente hacia el tablero de distribucin general que se ubicara en el lugar estratgico dentro del inmueble.

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I.4.

MEMORIA DESCRIPTIVA INSTALACIONES SANITARIAS:

AGUA POTABLE: Punto de Abastecimiento: Se tomara el abastecimiento de la red pblica existente. Elementos de control: En la red interna y en el SS.HH., se han instalado vlvulas de control que permitan una adecuada operacin y mantenimiento del servicio de agua potable. DESAGUE SANITARIA: Red colectora: La tubera a empotrarse ser de PVC-SAP pesado o forduit del siguiente dimetro: 4 y 2. Altura de las instalaciones: Vlvula de compuerta a +0.15 m.s.n.p.t. Puntos de agua: - Inodoro tanque bajo: 0.30 s.n.p.t. - lavatorio: 0.60 s.n.p.t. Punto de agua fria: Se considera para motivo de presupuesto que el punto de agua este formado por todo la tubera y accesorios PNC-SAP Dimetro de , , que conforma la grifera de alimentacin a los aparatos sanitarios. DESAGUE: Tubera a empalmarse: Red interna ser de PVC tipo SAL de mediana presin con accesorios del mismo tipo. Pendiente: En todos los ramales colectores ser de 1.50%. Ventilacin sanitaria: Se prolongara hasta el nivel del techo terminado, todo terminal de ventilacin llevara su respectivo sombrero de ventilacin. Los accesorios: Sumideros, registros roscados sern de fundicin de bronce. Pgina 7

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Las cajas de registro sern de concreto simple fc=175kg/cm2. Con tapa de fierro Punto de desage: El punto de desage est conformado por los ramales colectores desde los aparatos sanitarios hasta su descarga en las cajas incluyndose costos de tubera, accesorios y mano de obra. Ventilacin sanitaria: Se instalaran una salida de ventilacin con tubera de dimetro 2 PVC -SAL, en el SS.HH con salida en el segundo nivel. Punto de descarga de desage: Se instalara tubera y accesorios PVC-SAL que permitan la descarga de los aparatos sanitarios y puntos de registro hacia el colector principal. Desage pluvial: Para evacuar las aguas provenientes de las precipitaciones pluviales se instalara tubos de 3 en la edificacin segn se indica en los planos respectivos, las que descargan en la montante de tubera PVC-SAP de dimetro de 3, todas las tuberas sern indep endientes del desage. INSTALACIONES DE AGUA FRIA AGUA POTABLE Tuberas: Sern del tipo PVC-SAP, para accesorios roscados sern enterrados a una profundidad de 25 cm (mnimo): Accesorios: Sern del tipo PVC-SAP; todos los elementos direccionales (codos) y de los de reparticin (tees), as mismo se instalaran accesorios de control y operacin de sistema: Vlvula universal de fierro galvanizado, Las salidas de los puntos de agua se han considerado con accesorios de fierro galvanizado. Se ha considerado el sumidero y registro como punto. CONEXIN A RED PBLICA: De acuerdo a las normas vigentes, las conexiones a los servicios pblicos, son de competencia exclusiva de ESP-GRAU

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II.

ESPECIFICACIONES TCNICAS:

02.00.00 TRABAJOS PRELIMINARES: 02.01.00 Limpieza de Terreno Manual: Comprende la limpieza total del terreno, dejando libre de arbustos, plantas, races, desmontes, etc. De tal manera que no impida el inicio de la construccin de la obra. 02.06.00 Trazo, Nivelacin y Replanteo: Se har para verificar los niveles de acuerdo a lo indicado en los planos, de tal forma que se cumpla con los trabajos proyectados en el presente expediente. El nivel inicial de construccin ser fijado por el ingeniero responsable de la obra; as mismo se verificara el trazo de la construccin en estudio. 03.00.00 MOVIMIENTO DE TIERRA 03.01.00 Nivelacin en terreno normal: Se refiere a una nivelacin en bruto y a una siguiente nivelacin de acabado dejando una superficie lo mas plana y uniforme. Las reas que deben nivelarse, deben situarse en los niveles exactos que se muestran en los planos para ello, se deber realizar la compactacin pertinente. 03.01.02 Nivelado Apisonado: La nivelacin y compactacin se realizara con compactadora manual tipo plancha, la misma que se har hasta alcanzar una buena consolidacin del terreno, de tal forma que no se produzcan hundimientos ni deformaciones de la superficie nivelada. 03.02.02 Excavacin en zanjas: Las excavaciones para zapatas y cimientos corridos sern del tamao exacto al diseo de estas estructuras. No se permitir ubicar cimientos sobre material de relleno sin una consolidacin adecuada, de acuerdo a la maquinaria o implementos (para esta tarea se tiene en cuenta capas aproximadamente de 9 a 20cm. El fondo de toda excavacin para cimentacin deber quedar limpio y parejo, se deber el material suelto, si por casualidad el contratista se excede en la profundidad de excavacin, no se permitir el relleno con material suelto, el cual debe hacerse con una mezcla de concreto ciclpeo de 1:12 o en su defecto con hormign. Si la resistencia fuera menor a la contemplada en los clculos y la napa fretica y sus posibles variaciones caigan dentro de la profundidad de las excavaciones, el contratista notificara de inmediato y por escrito al ing. Inspector quien resolver lo conveniente. 03.04.01 Relleno con Material Propio:

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Esta partida comprende el relleno a ejecutarse utilizando el material proveniente de las excavaciones de la misma obra. Antes de ejecutar el relleno de una zona se limpiara la superficie del terreno de plantas, races, u otras materias orgnicas. El material para efectuar el relleno estar libre de material orgnico y de cualquier otro material compresible. Podr emplearse el material excedente de las excavaciones siempre que cumplan con los requisitos indicados como buen material. Los rellenos se harn en carga sucesivas no mayores de 30cm de espesor debiendo ser compactadas y regadas en forma homognea, a humedad optima, para que la materia empleado alcance su mxima densidad seca. 09.00.00 MUROS Y TABIQUES DE ALBAILERIA 09.02.00 Muro de Ladrillo: Ladrillos Estos sern de primera calidad (ladrillos Pacasmayo). Mortero Los ladrillos se asentaran con mortero, cuya proporcin ser de 1:5 (cemento-hormign). El contratista asumir las especificaciones y dimensiones de los tratamientos y acabados determinados en los planos los cuales presentan detalles caractersticas, segn sea el muro a construirse. Calidad Los ladrillos sern de arcilla de la mejor calidad comercial. Se rechazaran aquellos que presenten fractura, grietas, porosidad o materias extraas. El cemento debe ser de Portland conforme seale el Reglamento Nacional de Construccin, la arena spera, limpia de granos duros deber tener una granulometra conforme a las especificaciones vigentes. Preparacin de los Trabajos en Ladrillo Se empapan los ladrillos en agua, al pie del sitio donde se va ha levantar la obra de albailera y antes de su asentado. No se permitir agua vertida sobre el ladrillo puesto en la hilada en el momento de su asentado. Antes de construir los muros se harn sus replanteos marcando los vanos y otros desarrollados. Se estudiaran detenidamente los planos sobre todo donde irn las instalaciones, para que queden previstos los pasos de tuberas, las cajas, los grifos, llaves, medidores y todos los equipos empotrados. Se habilitaran las cajuelas y canaletas para dejar paso a las instalaciones. La caja superior de los sobre cimientos se mojaran antes de asentaran los ladrillos. Debern marcarse un escantilln con el perfil del muro, a modo de gua, que servir para la ereccin de este. Pgina 10

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El escantilln deber basarse siempre en la nivelacin corrida sobre el sobrecimiento del ambiente. La nivelacin ser hecha con nivel de ingeniero. Se colocaran ladrillos sobre una capa completa de mortero. Una vez puesto el ladrillo de plano sobre el sitio se presionara ligeramente para que el mortero tienda a llenar la junta vertical y garantice el contacto del mortero con toda la cara plana inferior del ladrillo. En los empalmes de columnas de concreto con muros de ladrillos se dejara en las columnas debidamente ancladas alambre N 8 de 0.40m de longitud espaciados cada tres hiladas para el amarre con el muro. Se rellanara con mortero el resto de la junta vertical que no haya sido cubierta. La horizontalidad de las hiladas se controla con el escantilln.

10.00.00 REVOQUES, ENLUCIDOS Y MOLDURAS 10.01.00 Tarrajeo Primario o Rayado. Se realizara un tarrajeo primario rayado en las zonas de muros que posteriormente recibirn zcalos y contrazocalos y tendr un espesor de 1.5 cm. El mortero ser de 1:5. 10.02.00 Tarrajeo en interiores 10.03.00 Tarrajeo en exteriores Ser hecho con mortero preparados a partir de mezclas de cemento-arena con espesor mximo de 1.5 cm. Ser hecho con mortero de 50 kgs/cm2 como resistencia mnima, a base de cementoarena 1:5 con espesor mximo de 1.5cm. El tarrajeo se aplicara directamente sobre la superficie a vestir. Se vestir preferentemente los paos y derrames de vanos en una misma jornada de trabajo. Las superficies de tarrajeo grueso se terminaran con planchas de madera. Los de acabado fino o pulido, con adicin de cemento puro y plancha de metal. Se incluye en esta subpartida, tanto los tarrajeos con acabado frotachado cuanto los de acabado pulido. 10.06.00 Tarrajeo en columnas y vigas

Se har un enfoscado previo para eliminar las ondulaciones o irregularidades superficiales. El tarrajeo definitivo ser realizado con ayuda de cintas, debindose terminarse a nivel. Los encuentros con parmetros verticales sern perfilados con ayuda de tarraja en ngulo recto. Sern aplicables las especificaciones generales sealadas para el tarrajeo de muros. 10.11.00 Vestidura de derrames

Comprende la vestidura de vanos que vienen a ser la vestidura de un muro y puede llevar una puerta o ventana. A la superficie cuya longitud es el permetro del vano y cuyo ancho es el espesor del muro, se le llama derrame. Pgina 11

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Los derrames sern vestidos con material de la misma calidad que el utilizado para el tarrajeo, debiendo cubrir la totalidad del espesor del vano. Se cuidar que el espesor de la mezcla no sobrepase el mximo especificado, as como que todas las aristas del acabado queden perfectamente rectas y aplomadas. 11.00.00 11.03.00 1.5 cm. Ser hecho con mortero de 50 kg/cm2 como resistencia mnima, a base de cemento arena 1:5 con espesor mximo de 1.5 cm. El tarrajeo se aplicara directamente sobre el cielo raso a vestir. Las superficies de tarrajeo grueso se terminaran con planchas de madera. Los acabados fino o pulido, con adicin de cemento puro y plancha de metal. 11.04.00 Vestidura de escalera CIELORRASOS. Cieloraso con yeso:

Ser hecho con mortero preparado a partir de mezclas de yeso con espesor mximo de

Comprende la vestidura de los costados y fondo de la escalera . Se cuidar que el espesor de la mezcla no sobrepase el mximo especificado, as como que todas las aristas del acabado queden perfectamente rectas y aplomadas. 12.00.00 12.02.02 PISOS Y PAVIMENTOS. Piso cermico

Los cermicos sern de dimensiones 0.30x0.30. y porcelanatos 0.60 x 0.60 ,el mortero para el asentado ser en proporcin 1:4 de cemento y arena y el fraguado se har con material preparado del color de los pisos. Los falsos pisos deben estar bien limpios, secos y libres de polvo o de cualquier materia extraa. Los pisos se asentaran con un espesor de mortero adecuado al nivel del ambiente correspondiente, sin dejar vanos debajo, el fraguado se har dentro de las 48 horas de asentado los pisos. 13.00.00 13.01.00 CONTRAZOCALOS. Contrazocalo de cermica

Se colocaran contra zcalos en la sala, comedor, dormitorios, y cocina. El contra zcalo ser de cermica, el mismo que tendr una altura de 0.10 m, el cual llevara porcelana entre las juntas. 14.00.00 10.01.00 ZOCALOS. Zcalo de maylica

Se colocaran zcalos de maylica en los baos y cocina segn se detalla en el plano de arquitectura. Se usara maylica nacional en las medidas y tamaos indicados.

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Se asentaran sobre el tarrajeo rayado del muro al que previamente se ha humedecido y luego se aplicara un mortero de 1:3 cemento arena de 3/4 de espe sor. Sobre esta capa se aplicaran las maylicas humedecidas echndoles una capa de cemento puro de no ms de 1/16 de espesor para asentarlas al mortero. No debe emplearse mortero que tenga mas de una hora de mezclado. No deber quedar vacos detrs de las maylicas, las que irn aplomadas en hiladas perfectamente horizontales. Antes de fraguar la mezcla de este trabajo, las juntas se saturaran con agua limpia, aplicando a presin polvo de porcelana entre las juntas hasta llegar al ras. Posteriormente se limpiaran cuidadosamente las superficies con esponja hmeda en forma diagonal a las juntas y luego se pulirn con trapo limpio y seco.

18.00.00 18.01.00

CARPINTERIA DE MADERA. Puerta de madera.

La puerta comprende el marco en su integridad, es decir, incluyendo el marco si como su colocacin, estando en estas partidas las mamparas y las ventanas. Los marcos se aseguran al muro con tornillos de 3 que sobrepasaran al marco hacia los tacos previamente colocados en el muro. Estos tornillos ingresaran hacia adentro del marco a fin de esconder la cabeza, tapndose luego esta con un tarugo al hilo de la madera lijada. Se colocara un tornillo a cada 0.50 m con el objeto de que este brinde mximas seguridades. Los marcos sern ejecutados de acuerdo a cada tipo de puerta estando condicionados por los detalles graficados en los planos arquitectnicos correspondientes. Se tendr en cuenta las indicaciones de movimiento y sentido en que se abren las puertas, as como los detalles correspondientes, el momento de colocar los marcos y las puertas. 19.00.00 19.14.00 CARPITERIA METALICA Y HERRERIA. BARANDAS METALICAS

Comprende las barandas para escaleras, balcones. La unidad incluye el pasamano, cuando este sea metlico, los pilares de apoyo, adornos y elementos de fijacin. Se medir en ml. 19.17.00 ESCALERAS

La unidad incluye los peldaos, barandas, elementos de fijacin y todo lo necesario para la terminacin total de la escalera. 20.00.00 20.05.00 CERRAJERIA Cerrajera.

Comprende las chapas de seguridad y bisagras que sern colocadas en las puertas, mamparas. Pgina 13

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22.00.00 22.01.10

PINTURA Pintura temple en muros interiores, exteriores y cielo raso

Se aplicara sobre superficies uniforme interiores y exteriores que hayan sido previamente lijadas y debidamente resanadas. Se requerir un nmero adecuado de manos de pintura, con el fin de obtener una cobertura pareja del temple. La pintura se aplicara observando todas las disposiciones necesarias para un acabado perfecto, sin defectos de coloracin, arrugamiento, veteado, exudacin, escoriamiento, etc. Para conseguirlo, ser menester un riguroso cuidado del material a utilizarse as como calidad en la mano de obra. 24.00.00 24.06.01 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS. Lavatorio de acero inoxidable 02 pozas.

Se utilizara para la cocina y ser de 1.30x0.45, de acero inoxidable, de dos pozas y de marca de reconocida calidad. 24.20.00 Colocacin de Aparatos sanitarios.

Se utilizara para el bao, el cual constara de un inodoro y un lavatorio de porcelana y de marca reconocida calidad. 24.21.00 Colocacin de accesorios sanitarios.

Se utilizara en el bao, el cual constara de una papelera, jabonera y toallera, de porcelana vitrificada blanca, y de marca de reconocida calidad.

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III. METRADOS:

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IV.- ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS

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V. PRESUPUESTO DE OBRA

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VIII. PLANOS

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IX. ANEXOS

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