Fallo: 9.863-2010. Doce de octubre de dos mil once.

Primera Sala

TEXTOS COMPLETOS:
SENTENCIA DE LA CORTE DE APELACIONES: Chilln, quince de noviembre de dos mil diez.Visto: Se reproduce la sentencia en alzada, de diez (10) de diciembre de dos mil siete (2007), escrita de fojas 257 a 261 vuelta.Y se tiene adems, presente: 1.- Que, el demandado, don Arturo Klagges Hofmann, en lo principal de la presentacin de fojas 61 y siguientes, fundado en las alegaciones y excepciones all contenidas, contest la demanda interpuesta en su contra, solicitando su completo rechazo, con costas, pidiendo adems al juez a quo disponer "en su oportunidad la cancelacin de la inscripcin de dominio de la demandante y la de su antecesor, con costas". En el primer otros del mismo escrito y en forma subsidiaria, solicit por va reconvencional se declarara que su representado adquiri el dominio del predio sublite por prescripcin, includo el retazo que se pretende reivindicar por la Sociedad Agrcola Paula limitada, ordenando efectuar las inscripciones, anotaciones y cancelaciones que en derecho procedan, con costas.2.- Que, en virtud del resuelvo II de la sentencia que corre escrita a fojas 257 a 261, se rechaz en todas sus partes la demanda reivindicatoria interpuesta por Sociedad Agrcola Paula Ltda., a fojas 1, y en el IV se omiti pronunciamiento respecto de la demanda reconvencional, atendido el carcter subsidiario en que se dedujo.3.- Que, en el escrito de contestacin de la demanda, y atendido el objeto procesal del mismo, el demandado slo puede pedir el rechazo de la demanda sea total o parcial, formulando al efecto las excepciones y alegaciones que estime atingentes, pero est impedido de haber peticiones de orden declarativo o que constituyan una nueva pretensin, por cuanto las cuestiones de ese orden necesariamente deben ser materia de un nuevo libelo, que es la demanda reconvencional.4.- Que, en la especie, el demandado, va recurso de aclaracin obtuvo que el seor juez a quo dictara la sentencia complementaria de 20 de junio de 2008, escrita a fojas 265, en la
1

que se acogi la peticin formulada al contestar la demanda en la forma sealada en el motivo primero, lo que claramente resulta improcedente, atendido lo razonado en el fundamento anterior.5.- Que, en nada obsta a la decisin contenida en la sentencia de 10 de diciembre de 2007, la circunstancia que el expediente tramitada por el antecesor del actor en Bienes Nacionales haya sido acompaado con fecha veinticuatro (24) de octubre de dos mil seis (2006), por cuanto las partes no slo no discutieron la existencia de dicho procedimiento, sino porque de fojas 4 a 7 rolan las inscripciones conservatorias derivadas de l.Y teniendo, adems, presente lo dispuesto en los artculos 186 y 227 del Cdigo de Procedimiento Civil, se resuelve: 1.- Que, SE REVOCA la sentencia de veinte (20) de junio de dos mil ocho (2008), escrita a fojas 265, complementaria de la de veinte (20) de diciembre de dos mil siete (2007), escrita de fojas 257 a 261 vuelta, en cuanto por ella se acogi la peticin del demandado respecto a la cancelacin de las inscripciones de dominio de fojas 1.977 nmero 2.022 del ao 1993 y la de fojas 2.447 nmero 2.369 de 2004, ambas practicadas en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Chilln, a nombre de Jos Luis Herrera Rioseco y la Sociedad Agrcola Paula Limitada, respectivamente, y en su lugar se resuelve que se deniega dicha peticin, por improcedente.2.- Que, SE CONFIRMA el fallo complementado, en todo lo dems.Regstrese y Devulvase con sus agregados y custodias.Redaccin del Fiscal Judicial, Soln Vigueras Seguel. Rol 289-2008.SENTENCIA DE LA CORTE SUPREMA: Santiago, doce de octubre de dos mil once. VISTOS: En estos autos rol Nro. 63.373-1995, seguidos ante el Segundo Juzgado Civil de Chilln, en juicio ordinario de accin reivindicatoria, caratulado "Sociedad Agrcola Paula Ltda. con Klagges Hohmann, Rolando", el juez interino por sentencia escrita a fojas 241, de diez de diciembre de dos mil siete, rechaz ntegramente la demanda, y orden cancelar la inscripcin de dominio a nombre de la sociedad demandante y sus antecesores. Apelada dicha determinacin por la parte perdidosa, una Sala de la Corte de Apelaciones de Chilln, por resolucin de fecha quince de noviembre de dos mil diez, rolante a fojas 306
2

vta., la confirm en aquella parte que desestim la accin reivindicatoria y la revoc en cuanto acogi la peticin de la demandada y orden cancelar la inscripcin de dominio a nombre de la sociedad demandante y, en su lugar, desestim tal pretensin. En contra de la decisin que antecede la parte demandante interpuso recurso de casacin en el fondo. Se orden traer los autos en relacin. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que el recurrente, fundamentando su recurso, atribuye diversos errores de derecho a la sentencia cuya invalidacin persigue, expresados en infracciones a lo dispuesto en los artculos 15 y 16 del Decreto Ley N 2695. Sostiene en trminos generales, que el sentenciador no da aplicacin al principio de especialidad que impone el decreto ley aludido, que estatuye una modalidad especial de adquirir el dominio mediante el modo de adquirir prescripcin respecto de determinados bienes races, disposiciones que prevalecen sobre las normas generales. Sin embargo, la sentencia cuestionada desconoce el cuerpo legal citado, cuya aplicacin debe prevalecer para la resolucin de este caso particular, tal como lo ordenan los artculos 4 y 13 del Cdigo Civil. Expone que lo yerros que denuncia derivan, justamente, de la omisin del estatuto de excepcin referido y, ms concretamente, de los artculos 15 y 16 del citado cuerpo legal. Es en este contexto -dice el arbitrio-, que resulta errnea la aseveracin contenida en el fallo recurrido, en cuanto razona que en el caso sub lite se est en presencia de poseedores inscritos, en que su parte slo tendra la posesin terica que da su inscripcin y, que por otro lado, el demandado detentara una posesin que data del ao 1986, derivada de una posesin material, real y efectiva del inmueble muy anterior a la del antecesor de la actora, debiendo por ello prevalecer la inscripcin de dominio de aqul, en atencin a que el antecedente del ttulo de la sociedad demandante es la inscripcin del predio reivindicado mediante Resolucin Definitiva del Ministerio de Bienes Nacionales al amparo del D.L. 2695. As entonces, afirma el recurrente, debe darse aplicacin a lo dispuesto en el artculo 15 del decreto citado, que estatuye que la resolucin del Servicio que acoje la solicitud se considerar como justo ttulo una vez practicada la inscripcin en de Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo, adquiriendo el interesado la calidad de poseedor regular para todos los efectos legales, aunque existieren a favor de otras personas inscripciones que no hubieren sido materialmente canceladas. Transcurrido un ao
3

completo de posesin inscrita no interrumpida, contado desde la fecha en que sta se practique, tal como lo estatuye el inciso 2 de este precepto, el interesado se har dueo del inmueble por prescripcin, la que no se suspender en caso alguno. Continua sealando que, a su vez, el referido artculo 16, en su inciso primero, y como consecuencia de lo estatuido en el artculo 15 ya citado, dispone que una vez expirado el plazo de un ao, prescribirn las acciones emanadas de los derechos reales de dominio, usufructo, uso o habitacin, servidumbres activas y de hipoteca relativos el inmueble inscrito de acuerdo a la normativa en estudio. Asimismo, aade el inciso segundo de la disposicin aludida: las inscripciones de dominio sobre el inmueble, as como la de los otros derechos reales mencionados, los gravmenes y prohibiciones que los afectan, una vez transcurrido el citado plazo de un ao, se entendern canceladas por el solo ministerio de la ley, sin que por ello recobren su vigencia las inscripciones que antecedan a las que se cancelan. Entonces -sostiene el recurrente-, en el caso de autos la inscripcin del predio a nombre de Jos Luis Herrera Riesco, en virtud de lo dispuesto en la Resolucin de fecha 11 de junio de 1993, permiti a esta persona adquirir el dominio del inmueble por prescripcin, derecho que a su vez fue adquirido por su sucesora, Sociedad Agrcola Paula Limitada, en virtud del modo de adquirir derivativo tradicin. Ahora bien, el propio inciso segundo del artculo 16 prescribe, en relacin a las inscripciones de dominio anteriores -para el caso que no se tenga conocimiento de la inscripcin que afecta el saneamiento-, que una vez transcurrido que sea el trmino de un ao, deben entenderse canceladas por el solo ministerio de la ley, sin necesidad de resolucin judicial u otro acto administrativo. Como corolario de lo expuesto, aduce el arbitrio, que resulta evidente que la duplicidad de inscripciones es slo material, toda vez que la nica que da cuenta del dominio exclusivo y excluyente del inmueble, es aquella que detenta el beneficiario del proceso de saneamiento. Dicho de otro modo, y para el caso de autos, una vez que don Jos Luis Herrera adquiri el dominio del inmueble denominado Flores de 465 hectreas por prescripcin especial de un ao, el demandado dej de ser dueo del mismo. De este modo, el demandante dueo del predio, cosa singular, cuya reivindicacin se pretende, que ha sido desposedo materialmente, sin derecho alguno por el demandado, puede impetrar a su respecto los presupuestos que configuran la accin de dominio consagrada en el artculo 889 del Cdigo Civil, en los mismos trminos que reconoce la sentencia de primer grado y que forma parte del fallo de alzada.
4

Aade que los actos posesorios del demandante y de su antecesor en el dominio, que detenta ttulo originario, constan en el expediente administrativo, mediante el cual se otorg el ttulo de dominio al amparo del Decreto Ley 2695, excluyendo actos posesorio del demandado, tanto es as, que ste ni siquiera ejerci dentro del plazo las acciones que dicho decreto le conceda. SEGUNDO: Que, para los efectos de una debida inteligencia de las cuestiones planteadas en el recurso, es menester resear algunos de los antecedentes de mayor relevancia que surgen del proceso en el cual se pronunci la sentencia que se impugna: a) Comparece don Jos Herrera Amenabar, en representacin de Sociedad Agrcola Paula Ltda., interponiendo accin reivindicatoria y solicita se declare que: 1.- El predio sobre lo cual recae la accin reivindicatoria es de dominio exclusivo de Agrcola Paula Limitada y, por consiguiente, el demandado no tiene derecho alguno de dominio sobre l, debiendo ordenarse la cancelacin de cualquier inscripcin que ste pudiera detentar en relacin al predio objeto de la litis; 2.- El demandado debe restituir el inmueble dentro de tercero da desde que quede ejecutoriada la sentencia definitiva, bajo apercibimiento de lanzamiento; 3.- El demandado debe restituir todos los frutos naturales y civiles de la cosa, as como aquellos que hubiere podido obtener con mediana inteligencia y actividad, desde que se encuentra en posesin de la propiedad; 4.- El demandado debe indemnizar todos los deterioros que, por hecho o culpa suya, haya sufrido el inmueble, reservndose el derecho para determinar los frutos y deterioros en la etapa de cumplimiento de la sentencia, con costas. Explica que la sociedad que representa es duea del predio denominado "Flores", ubicado en la comuna de Coihueco, de la provincia de uble, compuesto por dos lotes de una superficie total aproximada de 465,46 hectreas, y que segn sus ttulos tienen los siguientes deslindes: Lote "a" de 71,60 hectreas: al Norte, con Estero Flores que lo separa del Fundo La Piedra; al Este, con fundo Las Tablas, separado por cerco; al Sur, con camino pblico de Niblinco a San Fabin; al Oeste, con Forestal Andina, separado por estero sin nombre; y, Lote "b" de 393,86 hectreas; al Norte, con camino pblico de Niblinco a San Fabin; al Este, con Fundo Las Tablas separado por cerco; al Sur, con camino vecinal que lo separa del Fundo Las Tablas y, al Oeste, con Forestal Andina separado con camino vecinal y estero sin nombre. Esta propiedad se encuentre inscrito a nombre de la actora a fojas 2447 N 2369 del Registro de Propiedad del ao 1994 del Conservador de Bienes Races de Chilln. Asevera que tom conocimiento que el demandado, desde aproximadamente nueve meses, se encuentra realizando en el lugar labores de explotacin de tres hectreas de pino insigne de 20 aos, quien pretendindose dueo y poseedor del inmueble, ha ejercido estos actos que importan desconocer el derecho de dominio de la sociedad demandante.
5

Sostiene que su representada adquiri el predio en cuestin por compra que hizo a don Jos Luis Herrera Riesco, mediante escritura pblica de fecha 28 de junio de 1994, quien a su vez adquiri esta propiedad por resolucin definitiva de fecha 11 de junio de 1993, emanada del departamento de ttulos del Ministerio de Bienes Nacionales, inscribindose el dominio a su nombre en el registro de propiedad a fojas 1977 N 2022 del ao 1993 del Conservador de Bienes Races de Chilln. Inscripcin que tiene como fundamento y se encuentra amparada en las disposiciones contenidas en el D.L. 2695. Aade que de conformidad a lo dispuesto en el ttulo III del decreto ley aludido, referido a los efectos de la inscripcin, el artculo 15 estatuye que la Resolucin del Servicio que acoja la solicitud, se considerar como justo ttulo, agregando que una vez practicada la inscripcin en el registro pertinente, el interesado adquirir la calidad de poseedor regular del inmueble para todos los efectos legales, aunque existieran inscripciones a favor de otras personas que hubieren sido materialmente canceladas. Transcurrido un ao completo de posesin inscrita, no interrumpida, contado desde la fecha de la inscripcin, el interesado ser dueo del inmueble por prescripcin, la que no se suspender por caso alguno. Por su parte, el artculo 16 inciso 2 del referido cuerpo de normas, indica que las anteriores inscripciones de dominio sobre el inmueble, as como la de otros derechos reales, gravmenes y prohibiciones que lo afecten, una vez transcurrido el citado plazo de un ao, se entendern canceladas por el solo ministerio de la ley, sin que por ello recobren su vigencia las inscripciones que antecedan a las que se cancelan. b) El demandado cit de eviccin al Banco de Chile. c) Tanto el demandado -en virtud de lo dispuesto en el artculo 1844 del Cdigo Civilcomo el Banco de Chile, solicitaron el rechazo de la demanda. Indican que el demandado es dueo de un fundo de mayor extensin denominado "Flores" de aproximadamente 2064,50 hectreas, cuyos deslindes segn sus ttulos son: al Norte, con Estero Flores que lo separa del Fundo Piedra Parada de doa Isabel Mndez U.; al Sur, con Ro Cato que lo separa de Los Quees de doa Rosa Mndez U.; al Oriente con las tierras Casa Tabla y del Valle pertenecientes a doa Gertrudis y a los herederos de don Ignacio Zaartu, despus Marcelino Gana y otros; y al Oeste, con las tierras de Santa Clara, de los herederos de don Ignacio Zaartu, despus Urrutia y Ortega. Dicho inmueble fue adquirido por el demandado por compra que hizo al Banco de Chile, mediante escritura pblica de 21 de agosto de 1986, inscrito a su nombre a fojas 1256 vuelta N 2274 del registro respectivo del ao 1986, del Conservador de Bienes Races de Chilln. En consecuencia, el inmueble que reclama el demandante es de exclusivo dominio
6

del demandado, y se han encontrado siempre bajo su posesin legal y material, siendo su ttulo en muchos aos anterior a aqul que invoca la contraria. Refieren que el fundo Flores, fue adquirido por el Banco de Chile por compraventa y adjudicacin en pblica subasta, segn consta de la escritura pblica de 17 de julio de 1985, cuyo dominio se inscribi a fojas 1035 N 1820, del Registro de Propiedad del ao 1985. Precedi en el dominio al Banco, don Salvador Arrau Urzueta, quien lo adquiri en pblica subasta derivado de la particin de la herencia de don Juan Herrera Mndez, segn escritura pblica de 24 de mayo de 1977. El dominio se inscribi su nombre a fojas 1917 N 726 del ao 1977. Antecedi en el dominio del seor Arrau, la sucesin de don Juan Carlos Herrera Mndez, segn auto de fecha 8 de abril de 1975 y 22 de mayo de 1975, del Segundo Juzgado Civil de Santiago en expediente rol N 16.094-1975. La posesin efectiva se inscribi fojas 9.843 N 11.438 del Registro de Propiedad del ao 1975 del Conservador de Bienes Races de Santiago y a fojas 612 vuelta N 327 del Registro de Propiedad del ao 1976 del Conservador de Bienes Races de Chilln. La inscripcin especial de herencia respecto del fundo Flores se practic a fojas 614 N 328. A su vez, don Juan Carlos Herrera Mndez, adquiri el 50% de los derechos del fundo, por adjudicacin en la liquidacin de la sociedad conyugal habida con doa Clemencia Riesco Salas, segn consta en escritura pblica de 7 de abril de 1953, escrita a fojas 163 N 340 del ao 1953. Dicho 50% corresponda a los derechos de la sociedad conyugal en el predio. Antes, don Juan Carlos Herrera Mndez, en conjunto con doa Adela Herrera Mndez, adquirieron el total del predio por adjudicacin en remate pblico en la liquidacin de la sociedad conyugal habida entre don Juan Mndez Urrejola y doa Laura Eguiguren de Mndez y de la herencia quedada al fallecimiento del primero, segn consta de la escritura pblica de 12 de enero de 1911. El dominio se inscribi a nombre de ambos a fojas 31 vuelta N 69 del Registro de Propiedad del ao 1911. Por escritura pblica de 18 de mayo de 1933 doa Adela y don Juan Carlos Herrera Mndez, procedieron a liquidar la comunidad existente entre ellos, cediendo la primera al segundo todos sus derechos en el predio Flores, inscribindose la cesin a nombre del ltimo de los mencionados a fojas 109 N 210 del Registro de Propiedad del ao 1933. En consecuencia, al fallecimiento del seor Herrera, ste era dueo exclusivo del fundo materia de autos. De la manera antes dicha, y sin perjuicio de encontrarse acreditado el dominio del demandado sobre el inmueble en cuestin, igualmente adquiri por prescripcin ordinaria, la que en subsidio alegan en calidad de extraordinaria, de conformidad a lo dispuesto en los artculos 2492, 2498 y 2510 y siguientes del Cdigo Civil.
7

Sin perjuicio de lo expuesto, sostienen la nulidad del supuesto ttulo de la sociedad demandante, desde que aqul que antecede al del demandante, a nombre de Jos Herrera Riesco, derivado del D.L. 2695, se obtuvo con infraccin a lo dispuesto en el artculo 2 del referido decreto, toda vez que dicha disposicin prescribe que para ejercitar el derecho a que se reconozca a los poseedores materiales, que seala el artculo 1, la calidad de poseedores regulares, que les habilita para adquirir el dominio por prescripcin, el solicitante debe encontrarse en posesin del inmueble, en forma continua y exclusiva, sin violencia ni clandestinidad, durante cinco aos a lo menos. En el caso de autos, el solicitante Sr. Herrera no obstante la declaracin jurada de 23 de marzo de 1992, que segn los artculos 5 y 6 del Decreto Ley 2.695 efectu en el expediente rol N 13.409, ingresado al Ministerio de Bienes Nacionales el 6 de febrero de 1989, no detentaba la posesin material que invoc respecto del retazo del predio Flores, puesto que el demandado tom posesin material de la totalidad del predio en cuestin el 21 de agosto de 1986, la que ha ejercido en forma ininterrumpida. Prueba de ello es que en el terreno que se pretende reivindicar plant en el ao 1990 aproximadamente 60 hectreas de pino insigne, efectuando labores de replante el ao 1991. Todo ello aprobado por el plan de manejo de la Corporacin Nacional Forestal, lo que comprueba que la declaracin efectuada por el seor Herrera en el sentido anotado, se apart de la realidad. En esta direccin aaden que ninguna invocacin de posesiones anteriores pudo hacer la sociedad demandante, toda vez que de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 3 del D.L. 2695, ello no es procedente cuando el inmueble forma parte de uno de mayor extensin, como ocurre en la especie. En este punto, recalcan que el certificado de avalo agregado en la instancia administrativa seala que el rol del predio aparece a nombre del demandado y el propio informe tcnico indica que dicho rol ampara un predio de mayor cabida al que es materia de la solicitud. Asimismo, argumentan que la autoridad administrativa no dio cumplimiento a lo preceptuado en el artculo 10 del D.L. en cuestin, que ordena al Servicio comprobar en terreno, la concurrencia de los requisitos exigidos en el artculo 2, que obliga a acreditar la posesin material sobre el inmueble de acuerdo al artculo 925 del Cdigo Civil. En el informe aparejado se seal que el solicitante se encontraba materialmente en posesin del terreno, exclusiva e ininterrumpida por ms de cinco aos, lo que no es efectivo. Por lo tanto, no se acredit, en forma legal la posesin invocada. En consecuencia, se falt a las formalidades que en esta materia exige la ley, omisiones que conllevan la nulidad de la resolucin definitiva a favor del seor Herrera de fecha 11 de junio de 1993 y, por ende, siendo el ttulo del demandante derivativo de aqul obtenido por el seor Herrera Riesco, implica que ningn derecho pudo ste transferir a la actora.
8

En subsidio, sobre la base de los antecedentes descritos precedentemente, el demandado Rolando Klagges interpone demanda reconvencional, alegando haber adquirido el inmueble que se pretende reivindicar por prescripcin adquisitiva ordinaria y, en subsidio, extraordinaria. d) La sentencia censurada que reproduce y confirma el fallo de primer grado, en aquello que importa al presente recurso, rechaz la demanda principal, omitiendo decisin sobre la demanda reconvencional. TERCERO: Que son hechos de la causa, determinados en el fallo que se impugna, y que resultan inamovibles por no haberse denunciado la transgresin de normas reguladoras de la prueba que pudieren permitir su alteracin, los siguientes: 1.- Mediante escritura pblica de compraventa de fecha 28 de junio de 1994, Luis Herrera Riesco vendi, cedi y transfiri a Agrcola Paula Limitada, un predio ubicado en el lugar denominado Flores, de la comuna de Coihueco, provincia de uble, compuesto de 2 lotes con una superficie total aproximada de 465.46 hectreas, que se encuentra inscrito a nombre de la actora a fojas 2447 N 2369 del Registro de Propiedad del ao 1994 del Conservador de Bienes Races de Chilln; 2.- La sociedad demandante no se encuentra en posesin material del terreno cuya reivindicacin reclama, la que si es detentada por el demandado quien ha sido el nico ocupante del predio desde el ao 1986; 3.- El demandado es poseedor inscrito del predio agrcola denominado Fundo Flores, ubicado en Niblinco, comuna de Coihueco, que adquiri por compra que hizo al Banco de Chile, y que se encuentre inscrito su nombre a fojas 1256 vuelta N 2274 del registro respectivo del ao 1986; 4.- El terreno litigioso se encuentra emplazado dentro del inmueble llamado Fundo Flores de una superficie aproximada de 2059,775 hectreas; 5.- Sobre la porcin del inmueble objeto de la controversia existe una superposicin de inscripciones. 6.- El retazo al que se alude posee un rol a nombre de Agrcola La Pirmide Limitada por compra efectuada en el ao 1996 a la actora; CUARTO: Que los jueces del mrito sobre los supuestos fcticos antedichos han reflexionado que en el caso sub lite se est en presencia de inscripciones paralelas respecto de un mismo bien raz, evento en el cual ha de prevalecer la inscripcin del demandado por
9

sobre la del demandante por ser la que rola a nombre del primero reflejo de una posesin material, real y efectiva, que data del ao 1986, muy anterior a la del antecesor de la actora, quien solo detenta la posesin terica que entrega la inscripcin. QUINTO: Que la cita de las disposiciones legales denunciada por el recurrente, expuestas en el motivo primero y los argumentos esgrimidos en apoyo de sus afirmaciones en tal sentido, tienen por objeto sustentar, en lo fundamental, que la decisin de alzada desatiende los dictados del Decreto Ley N 2695, desde que su parte exhibe un ttulo inscrito conseguido de acuerdo a dicho ordenamiento, registrado con fecha 11 de junio de 1993, por lo que tras un ao desde entonces, deben entenderse canceladas por el solo ministerio de la ley, las anteriores inscripciones, entre ellas, la del demandado, extinguindose a su respecto las acciones emanadas del dominio y dems derechos reales sobre el inmueble en cuestin, debiendo en tanto, entenderse cancelada la inscripcin del demandado. SEXTO: Que los antecedentes reseados en los considerandos que preceden, ponen de manifiesto que la cuestin en que la recurrente centra la crtica de ilegalidad dirigida contra la sentencia que impugna radica en el silencio que observa en el fallo acerca de los efectos que en su beneficio habran operado en conformidad con lo dispuesto en los artculos 15 y 16 del D.L. N 2695. SPTIMO: Que no obstante lo anterior, los planteamientos del impugnante revela la conveniencia de recordar algunas ideas generales que inciden en el asunto planteado. Que segn lo sostiene el insigne jurista don Luis Claro Solar: "Todo derecho que es desconocido, perturbado o violado da lugar a un recurso a la autoridad del juez para que lo haga reconocer y lo ampare en su ejercicio". "Esta reclamacin judicial del derecho es la accin destinada a sancionarlo y a mantener al titular del derecho en el ejercicio de los poderes o facultades que sobre la cosa le corresponden en virtud de su naturaleza propia. La accin reivindicatoria conforme lo dispone el artculo 889 del Cdigo Civil, es aquella que tiene el dueo de la cosa singular, de la que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla". "Esta accin sigue directamente la cosa, quienquiera que sea la persona en cuyo poder se encuentre y aunque esta persona no se halle ligada por ningn vnculo de derecho con aqul a quien la accin competa; es una accin real, una accin in rem, a que se da el nombre de reivindicacin, reivindicatio" (Explicaciones de Derecho Civil Chileno y Comparado, Editorial jurdica de Chile, tomo IV, pgina 384). "El objeto de la accin reivindicatoria es, segn sea esto, reclamar la posesin de la cosa, o ms propiamente, la cosa misma, ya que con relacin a ella ejerce los actos el poseedor.
10

Dijimos que lo normal era que la posesin y el dominio se encontraran reunidos en una sola mano pero que poda darse el caso de que una persona perdiera la posesin de una cosa, conservando el dominio de ella. Se ha roto en este caso el estado normal y corriente de las cosas, y en estas circunstancias, la ley autoriza al propietario para reclamar la cosa de quien la tenga. Entonces, el objeto de la reivindicacin no es, como vulgarmente se cree, el derecho de dominio; no es ese derecho lo que se reclama, porque si fuera el dominio lo que se ha perdido, no podran ejercitarse estas acciones que competen al dueo de la cosa" (Arturo Alessandri Rodrguez, Derecho Civil, Los Bienes, Primer Ao Tomo II, Editorial Lex, pginas 198, 199); La accin reivindicatoria es aquella que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela, segn reza el artculo 889 del Cdigo Civil. De lo anterior se desprende que la accin podr prosperar, siempre y cuando concurran cuatro requisitos, a saber, que: a) La cosa que se reclama sea susceptible de reivindicar; b) El actor reivindicante sea dueo de ella; c) El reivindicante est privado de su posesin, y d) El demandado est en posesin de la especie que se reclama. La ausencia de cualquiera de ellos impide que la accin pueda ser acogida. Acerca del primer presupuesto de la accin, la debida particularizacin del retazo de terreno no fue objetado por los sentenciadores, desde que se asent derechamente, que el terreno en controversia corresponde a aquel que da cuenta la escritura pblica de compraventa de 28 de junio de 1994, segn los linderos indicados por la sociedad demandante, cosa corporal singular, que admite ser reivindicada y sobre el que ambas partes han invocado la calidad de propietarias. Es, precisamente, la concurrencia del segundo requisito, el dominio de la sociedad demandante, lo que ha quedado desvirtuado para los sentenciadores de segunda instancia y que plante la divergencia sobre la cual se centr la litis. OCTAVO: Que as las cosas, el primer aspecto a resolver est constituido por la determinacin de la posesin, para lo cual han de tenerse presente los hechos fijados por los jueces de la instancia y ya aludidos con anterioridad. En efecto, lo controvertido ciertamente es el dominio del actor, pero ms propiamente quien detenta la posesin, esto es, cul de las inscripciones en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races tiene la virtud de otorgar la posesin al titular de la misma, puesto que en este juicio se interpuso una accin reivindicatoria y, precisamente para que nazca, "se requiere que el dueo de la cosa no est en posesin de ella, por haber perdido la
11

posesin que tuvo en virtud de un acto de otra persona que desconoce su dominio, o por no haber adquirido an la posesin, a pesar de haber adquirido el dominio. En la definicin dada en el Proyecto de 1853, siguiendo a Pothier, se deca que esta accin es la que tiene el dueo de una cosa singular cuya posesin ha perdido; pero ella corresponde tambin al propietario que no ha adquirido an la posesin y no puede por eso gozar de la cosa de que es dueo. La expresin, de que no est en posesin, es ms amplia y contempla todos los casos en que procede la accin de dominio por falta de posesin de la cosa por su dueo. El reivindicador no demanda el dominio, no pide se le declare dueo, sino que establecido su dominio, pide se le restituya la posesin que tiene el poseedor que se pretende dueo de la cosa". "En consecuencia el propietario inscrito de un inmueble cuya inscripcin no ha sido cancelada, no necesita entablar accin reivindicatoria contra el tenedor de ese inmueble que le desconoce su dominio; pero que no tiene ttulo inscrito a su nombre. Tal accin no procedera en su contra, porque el propietario inscrito no habra dejado de ser poseedor" (Claro Solar, obra citada, pginas 386 y 387), sin perjuicio que se ha reconocido esta accin en contra de los tenedores materiales cuando afirman tener un ttulo distinto al de precario o comodato precario para permanecer en la propiedad. NOVENO: Que sobre la base de la exclusividad en la gestin, la tutela y garanta del derecho de propiedad, nuestro legislador civil consagr diversos principios relacionados a la propiedad raz, la que se entenda como la base de la riqueza, destacando la teora de la posesin inscrita, la que se entiende por la doctrina como "requisito, garanta y prueba" de la posesin, conforme a la cual la propiedad no se pierde por prescripcin extintiva, sino por la adquisitiva que obtenga otra persona. Al mismo tiempo, se le asignan distintas acciones, entre las que se cuentan la reivindicatoria, publiciana y posesorias. Bajo esos lineamientos, la jurisprudencia de esta Corte Suprema ha desarrollado el concepto de la mxima proteccin al dominio, conforme al cual toda restriccin particular de las garantas generales se aplica a casos especficos y delimitados, quedando siempre a salvo la aplicacin de la normativa general, determinacin que obedece a una interpretacin sistemtica de la normativa de la materia y atendiendo a lo preceptuado en los artculos 4, 13 y 24 del Cdigo Civil. DCIMO: Que ya en su Mensaje, el Cdigo Civil dice: "la inscripcin es la que da la posesin real, efectiva; y mientras ella no se ha cancelado, el que no ha inscrito su ttulo es un mero tenedor". De este modo, entonces, la inscripcin es el acto que da inicio a la posesin de bienes races, cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio y, con ello, se constituye en la solemnidad que permite adquirir entre vivos el dominio de los inmuebles y, sin ella, nadie podr adquirirla.
12

De ah que el artculo 724 de la referida Codificacin prescriba que "si la cosa es de aqullas cuya tradicin debe hacerse por la inscripcin en el Registro del Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella, sino por este medio", disposicin que sirve de corolario a lo prevenido en los artculos 686 y 696 del mismo ordenamiento. Bajo tales premisas y considerando el legislador que es poseedor de un inmueble quien exhibe un ttulo inscrito respecto de l, resulta lgico lo dispuesto en el artculo 728 del Cdigo Civil, en cuanto a que la posesin inscrita cesa por cancelacin de la inscripcin, sea por voluntad de las partes o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro o por decreto judicial y, en tanto subsista la inscripcin, el que se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin existente; norma con la que armoniza plenamente aqulla contenida en el inciso segundo del artculo 730 del Cdigo en mencin, que regla la hiptesis del que tiene la cosa en lugar y a nombre del poseedor inscrito y se da por dueo de ella, enajenndola, caso en el que no se pierde por una parte la posesin, ni se adquiere por otra, sin que medie la competente inscripcin. "Todo el sistema del Cdigo tiende a que los inmuebles se incorporen al rgimen del Registro Conservatorio, y sera absurdo pensar que el legislador dejara abiertas las puertas para que, despus que un inmueble ha entrado a este rgimen, pudiera salir de l mediante la adquisicin de la posesin de un bien raz sin inscripcin. Puede concluirse que la posesin, tanto regular como irregular, de un inmueble inscrito no se puede adquirir, cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio, sino mediante la inscripcin de ste."(Arturo Alessandri R. Manuel Somarriva y Antonio Vodanovic, Tratado de los Derechos Reales. Bienes, T.I., Editorial Jurdica de Chile, pg. 413). Bajo el prisma del anlisis que antecede, se extienden los autores en diferentes teoras en el tema clsicamente denominado "requisito, garanta y prdida de la posesin inscrita", asociado a la tradicin, todo lo cual grfica el Mensaje del Cdigo Civil: "La transferencia y la transmisin de dominio" exige una tradicin; y la nica forma de tradicin que para esos actos corresponde es la inscripcin en el Registro Conservatorio. Mientras sta no se verifica, un contrato puede ser perfecto, puede producir obligaciones y derechos entre las partes, pero no transfiere el dominio, no transfiere ningn derecho real, ni tiene respecto de terceros existencia alguna. La inscripcin es la que da la posesin real efectiva; y mientras ella no se ha cancelado, el que no ha inscrito su ttulo, no posee: es un mero tenedor. Como el Registro Conservatorio est abierto a todos, no puede haber posesin ms pblica, ms solemne, ms indiscutible, que la inscripcin." "No dando a la inscripcin conservatoria otro carcter que el de una simple tradicin, la posesin conferida por ella deja subsistentes los derechos del verdadero propietario, que solamente podr extinguirse por la prescripcin competente."
13

Esta claridad, refrendada por la norma del inciso segundo del artculo 730 del referido Cdigo, en cuanto expresa que slo mediante la competente inscripcin se pierde la posesin por el poseedor inscrito y se adquiere por otra persona a cuyo nombre se efecta la nueva inscripcin, reiterada por el artculo 724 citado, se ve relativizada por lo que autorizar el artculo 58 del Reglamento del Conservador de Bienes Races, que desencaden las clsicas teoras de la Inscripcin-Garanta e Inscripcin-Ficcin (ver Vitorio Pescio, Manual de Derecho Civil, Tomo IV, nmeros 907 y siguientes, como sus notas y referencias, Editorial Jurdica de Chile, en que resume con brillo el tema). UNDCIMO: Que mirando ahora la posesin como uno de los puntales de la accin reivindicatoria y como una extensin natural a ese tema y al papel que cumple la posesin material ante una controversia sobre aquella, determinado justamente como el requisito que la sentencia recurrida echa de menos, cabe sealar que los profesores Alessandri, Somarriva y Vodanovic en su libro "Tratado de los Derechos Reales" en referencia a la teora clsica de la posesin, que postula que aquella consta de dos elementos, a saber, el corpus y el animus -conjetura que sigue el Cdigo Civil chileno-, exponen en relacin con el primero de ellos, que "el corpus es un poder fsico o potestad de hecho sobre la cosa", aadiendo que "Savigny afirma que el corpus no supone necesariamente el contacto inmediato del hombre con la cosa poseda; consiste en un poder de dominacin, en la posibilidad fsica de disponer materialmente de la cosa, en forma directa e inmediata, con exclusin de toda intromisin de extraos", y que "el Cdigo Civil chileno seala como elemento de la posesin la tenencia, es decir, la ocupacin material y actual de la cosa, y ocupacin significa apoderamiento, tener una cosa en nuestro poder, y se tiene no slo cuando existe aprehensin fsica, sino tambin cuando hay la posibilidad de disponer de ella, en forma directa e inmediata, sin injerencia extraa alguna. Nuestro Cdigo Civil sigue, pues, la concepcin del corpus sustentada por Savigny". En referencia al elemento "animus", sostienen los autores, que aqul es de carcter psicolgico o intelectual y consiste en la intencin de obrar como propietario, como seor o dueo o en la intencin de tener la cosa para s. (Tomo I, pginas 359 y 360). A fin de verificar la concurrencia o falta del presupuesto de la posesin del demandante respecto de la accin reivindicatoria-, debe tenerse en consideracin que tratndose de bienes inmuebles, esta prdida de posesin puede producirse por la privacin de la posesin inscrita solamente, conservndose la posesin material; por la prdida de la posesin material, conservndose la posesin inscrita; o por carencia tanto de la posesin inscrita como de la material. DUODCIMO: Que en el caso sublite -segn los hechos asentados por los jueces del mrito- nos encontramos que tanto la actora como el demandado tienen posesiones inscritas sobre el mismo inmueble, de tal manera que una se superpone a la otra, producindose lo que se denomina en doctrina "inscripciones paralelas de dominio". Esta situacin se origina
14

cuando en el registro aparecen dos inscripciones con apariencias de estar vigentes (sin nota de cancelacin al margen) respecto de un mismo inmueble. "La coexistencia de inscripciones paralelas y simultneas, referidas a un mismo y determinado predio vulnera el sistema de la posesin inscrita vigente. Arraigada la posesin de un bien raz en una persona, ella descarta la posibilidad de otra posesin contradictoria, como quiera que, tratndose del mismo bien no puede ser poseda por dos o ms personas, en razn de que ello se opone a la naturaleza misma de la posesin que es singular, exclusiva y no puede permanecer con otra posesin". (RDJ, t. 78, seccin 2, p. 136). DECIMOTERCERO: Que ante esta situacin de doble inscripcin de un mismo y determinado inmueble, como es en el caso sub judice, es indispensable establecer y decidir cul de los dos presuntos poseedores es el legtimo para otorgarle la proteccin o amparo que las leyes prescriben. Sobre el particular conviene indicar que el artculo 924 del Cdigo Civil dispone: "La posesin de los derechos inscritos se prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla". El precepto transcrito no tiene otro alcance que consagrar que la inscripcin ampara los derechos que el pretenso poseedor efectivamente tiene, mas no de los que carece, "razn por la cual ante la concurrencia de dos inscripciones vigentes y simultneas respecto de un mismo predio, resulta inevitable entrar al anlisis de los derechos de cada uno de ellos, para poder establecer, en definitiva, hasta dnde cada una de dichas inscripciones es significativa de verdadera posesin". (Revista de Derecho y Jurisprudencia, Tomo 66, Seccin 1, p. 219). DECIMOCUARTO: Que a fin de resolver la controversia, se debe recurrir a la prueba de la posesin integral del inmueble, esto es, la posesin material e inscripcin registral vigente, por lo tanto, contando ambas partes con inscripcin, debe ser preferido aquel ttulo que representa una realidad posesoria material efectiva, manifestada por actos positivos de aquellos a que slo da derecho el dominio. En la especie dichas caractersticas slo concurren a favor del demandado, por cuanto amn de la inscripcin conservatoria del predio sub lite, los hechos asentados por los jueces de la instancia dan cuenta de una posesin efectiva, real y material muy anterior a la antecesora del dominio del demandante respecto del inmueble que se pretende reivindicar. Es ms, tales magistrados sostienen que no ha perdido la demandada esa condicin, la que por lo mismo, nunca la ha tenido el actor. A mayor abundamiento la demandante, al deducir la accin de dominio, reconoce en el demandado la posesin material sobre el predio indicado. Ha sido el demandado quien ha explotado el inmueble, expresan los jueces.
15

DECIMOQUINTO: Que de lo expuesto precedentemente se concluye, que la inscripcin efectuada a favor de la sociedad demandante, es lo que en doctrina se denomina "inscripcin de papel" porque se refiere a un bien que nunca ha posedo y que conforma una simple anotacin en el registro del Conservador de Bienes Races, no respondiendo a una realidad posesoria. "El concepto de posesin denota un estado de hecho que se apoya en la realidad de la tenencia de una cosa" (RDJ, t. 78, seccin 2, p. 138). "La inscripcin conservatoria es un smbolo de posesin, pero no puede tenerse en pie si le falta el cuerpo que debe sostenerla, y ese cuerpo es el hecho de la posesin" (Jorge Herrera Silva, "Nuestro sistema posesorio inscrito", Editorial Nacimiento, 1936, p. 167). Ello se colige de la definicin del artculo 700 del Cdigo Civil que precepta que la posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo. Y si bien la posesin inscrita constituye una modalidad peculiar de la posesin, lo cierto es que ella no puede liberarse por entero de este criterio. Es necesario, en consecuencia, que la inscripcin vaya acompaada de la tenencia real del inmueble para que confiera posesin. De esta forma, el poseedor inscrito anterior que primero pierde la tenencia del inmueble, pierde la posesin desde que se verifica la inscripcin a nombre de la persona que ejerce el poder de hecho sobre la cosa. DECIMOSEXTO: Que del modo en que se ha venido razonando y en los trminos propuestos en la controversia, la mdula de las consideraciones que condujeron a los sentenciadores de la Corte de Apelaciones a la confirmatoria de la decisin del a quo y, al consecuencial rechazo de la demanda, no ha sido el anlisis de los fundamentos de la defensa que pudiesen haber servido para apoyar el arbitrio de nulidad de la inscripcin nacida a propsito del saneamiento de la pequea propiedad raz a favor del antecesor en el dominio del demandante, como tampoco la desatencin a los mandatos de los artculos 15 y 16 del ordenamiento del D.L. N 2695 sobre la consolidacin de la posesin inscrita y, en ltimo trmino, del dominio del peticionario de regularizacin. En efecto, la fundamentacin del fallo impugnado es diversa, pues se encuentra principalmente incardinada en aquello que se vena describiendo en los motivos que anteceden, esto es, en los presupuestos de la esencia de la accin de dominio y as, al determinar la carencia de uno de ellos -el reivindicante sea dueo del predio cuya restitucin se pretende y que el demandado sea poseedor no dueo-, cay uno de los pilares bsicos de la accin reivindicatoria ejercida: el dominio que deba comprobarse con respecto a la actora. DECIMOSPTIMO: Que, de este modo, no exhibe pertinencia abocarse al anlisis de las pretendidas inobservancias a lo dispuesto en las normas del D.L. N 2695 citadas en el recurso, toda vez que los sentenciadores no llegaron a encaminar sus razonamientos en lo prescrito en ellas, como tampoco hizo falta que lo hicieran, desde que la controversia se plante en torno a los presupuestos que regulan la accin reivindicatoria, en trminos tales que corresponda determinar la concurrencia de los mismos y con ello, la institucin de la posesin en su integridad.
16

Lo antedicho lleva a concluir, ineludiblemente, que los preceptos legales que en el libelo de casacin se denuncian infringidos no han podido serlo, desde que los sentenciadores construyeron su fallo sobre los elementos de la esencia de la accin dominical, en particular, la ausencia de uno de ellos; DECIMOCTAVO: Que los jueces de la instancia han tenido en consideracin que el demandante nunca ha posedo materialmente el predio o la parte que se reclama; que la posesin regular otorgada por la resolucin administrativa no ha tenido la virtud de cancelar la anterior inscripcin por radicar en un antecedente que no es efectivo, esto es, la posesin material real del actor, y por ello, es que atendida la nulidad alegada como excepcin, no han declarado formalmente que carece de efectos legales mediante una determinacin jurisdiccional, sino que han procedido -en este caso en particular- a negarle o no reconocerle todos sus efectos, en atencin a que los supuesto en que descansa son inefectivos. De tal naturaleza son aquellos, como es la base misma del sistema del D.L. 2.695, esto es la tenencia material del bien cuya regularizacin de esa posesin se le otorga amparo por el derecho, que impide reconocerle pleno valor a la declaracin as dispuesta. DECIMONOVENO: Que han efectuado las siguientes determinaciones: a) El demandante nunca ha detentado la tenencia material del predio denominado "Flores", de una superficie total aproximada de 485,46 hectreas; b) La regularizacin de la posesin por medio de la resolucin de la autoridad administrativa se sustenta en un antecedente que no corresponde con la realidad, cual es la posesin material del bien respectivo; c) El demandado adquiri la posesin regular por la inscripcin de su ttulo en el Conservador de Bienes Races de Chilln a fojas 1256 vuelta N 2274 del registro respectivo del ao 1986; d) La demandada se hizo propietaria del bien raz amparado por la inscripcin antes citada, por el modo de adquirir prescripcin adquisitiva; e) El demandante ha interpuesto una accin que ampara al propietario no poseedor en contra del poseedor no dueo, circunstancia que no concurre en la especie, pues se est ante un poseedor no propietario que interpone la accin reivindicatoria respecto de un dueo que es poseedor material y a quien lo ampara un ttulo de posesin regular;
17

f) Por el antecedente que el demandado solicit la nulidad de la regularizacin de la posesin por va de excepcin, no se ha efectuado la declaracin consiguiente, privndole de valor; g) Conforme a tales decisiones y los fundamentos que las sustentan, se lleg a precisar que existen dos cadenas posesorias: una del demandante y otra del demandado. Siendo ms antigua la del demandado, lo que est amparado, adems, por la tenencia material que profesa este ltimo; h) La regularizacin administrativa derivada del procedimiento consiguiente, no otorga la calidad de propietario, sino que en el mejor de los casos, solamente concede la calidad de poseedor regular, por lo cual no se ha privado del dominio al demandado, quien mantiene dicha titularidad en ese derecho real. VIGSIMO: Que en los trminos expresados, no se ha producido la infraccin de ley denunciada en el recurso, conforme a los razonamientos expresados con anterioridad. Y visto, adems, lo dispuesto en los artculos 764 y 767 del Cdigo de Procedimiento Civil, se rechaza, sin costas, el recurso de casacin en el fondo interpuesto por don Pablo Utreras Marn, en representacin de la parte demandante, en lo principal de fojas 311, en contra de la sentencia de la Corte de Apelaciones de Chilln, de quince de noviembre de dos mil diez, que se lee a fojas 306 vta. Se previene que el abogado integrante seor Hernndez concurre a desestimar el recurso de casacin en el fondo, teniendo nicamente presente para ello: 1.- Que la accin, en el orden de los principios, es un derecho subjetivo autnomo dirigido a obtener una determinada resolucin jurisdiccional, favorable a la peticin del reclamante. Con esta mira, cabe distinguir las condiciones para el ejercicio de la accin y aquellas requeridas para obtener una sentencia favorable. La ausencia de alguna de las condiciones de fondo, determinar el rechazo de la demanda en la sentencia; pero, entretanto, la accin se habr ejercitado y producido sus efectos dentro del proceso. Pero no basta la presencia de los elementos de la accin para que sea favorablemente acogida por la sentencia, desde luego que ellos son indispensables, pero la sentencia parte del supuesto de una relacin procesal vlida, y, adems, que la pretensin del actor est amparada por una norma legal. Por lo tanto, para que el actor triunfe en su demanda, se requieren las siguientes condiciones: 1) derecho, o sea una norma de la ley que garantice al actor el bien que pretende; 2) calidad, o sea la identidad de la persona del actor con la persona favorecida por la ley; 3) Inters, de conseguir el bien mediante la intervencin del rgano pblico: Es al juez a quien corresponde determinar en la sentencia si la situacin concreta que la demanda o la intervencin de un tercero plantea, est amparada por una norma legal, sea en forma
18

expresa o implcita. Ello supone una operacin lgica en la que se establecer: si existe una norma abstracta que contemple la situacin jurdica; si el hecho que el actor invoca corresponde a la categora de los que esa norma considera; y si la existencia del hecho est justificada. La calidad de la accin dice relacin con que sta debe ser intentada por el titular del derecho y contra la persona obligada, es decir, las partes en la relacin jurdica sustancial. Llmese legitimatio ad causam, la demostracin de la existencia de la calidad invocada, que es activa cuando se refiere al actor y pasiva cuando al demandado. Correspondiendo al actor la prueba de las condiciones de su accin, a l incumbe demostrar su calidad de titular del derecho. Si de la prueba no resulta la legitimacin activa o pasiva, la sentencia rechazar la demanda, no porque sta haya sido mal deducida, sino porque la accin no corresponde al actor o contra el demandado; 2.- Que en este la atribucin subjetiva de los derechos y obligaciones deducidos en juicio, es una cuestin de fondo que afecta el propio ejercicio de la accin y que por lo tanto debe ser objeto de anlisis al momento de la decisin. Ser entonces obligacin del tribunal determinar si concurre o no la legitimacin activa para el xito de la pretensin y la pasiva para soportar la accin ejercida en la demanda, cuestin que por lo dems constituye un presupuesto procesal de fondo destinado a obtener una sentencia favorable. De la forma antedicha, corresponder al juzgador comprobar si la accin resulta jurdicamente procedente del modo que se la plante, sin que ello importe extender sus consideraciones a cuestiones no debatidas. Dicho imperativo obliga en consecuencia al tribunal en un primer momento, a la revisin de los presupuestos procesales de forma, como lo son la forma de la demanda, la capacidad procesal de las partes, la competencia del tribunal, entre otros, y luego ya con el mrito del proceso, los de fondo o materiales, que equivalen a la condicin de la accin, cuyos presupuestos son el inters para obrar, la legitimacin para obrar y la posibilidad jurdica. Desde el prisma del derecho, reflejan la opinin que a los sentenciadores les merece la controversia generada en torno a un punto del debate y que responde a la esencia de su actividad jurisdiccional, expresada en la facultad y el deber que privativamente les compete en orden a interpretar y aplicar el derecho -decir el derecho, iuris dictio- con arreglo al cual ha de decidirse el conflicto jurdico sometido a su decisin; 3.- Que en este orden de ideas, tal como lo asentaron los jueces del mrito, el inmueble cuya reivindicacin se persigue fue transferido por la actora en el ao 1996 a la sociedad Agrcola La Pirmide, de manera tal que al tenor de la definicin contenida en el artculo 889 del Cdigo Civil, la accin cuyo conocimiento suscita el pronunciamiento judicial, si bien en un primer momento fue ejercida por quien se pretenda dueo no poseedor de la propiedad de que se trata, y que lo legitimaba para la interposicin de la demanda, con el devenir del juicio perdi la calidad que lo habilita para obtener la proteccin judicial que reclama, desde que transfiri el inmueble de que se trata;
19

4.- Que la constatacin previa tiene repercusin en aquel requisito comn de todos los recursos procesales, al que no escapa el de casacin en el fondo, cual es la existencia de agravio o perjuicio, como explcitamente lo ilustra el artculo 771 del cdigo del ramo, en cuanto exige que ste "debe interponerse por la parte agraviada". En su significado natural y obvio, "agravio" "es la ofensa o perjuicio que se hace a alguien en sus derechos o intereses" (3 acepcin de la voz en el Diccionario de la Real Academia Espaola de la Lengua). En su sentido tcnico jurdico, la gnesis del agravio est en el vicio o error traducido en el quebrantamiento de las normas sustantivas "vicio in judicando" o procesales "vicio in procedendo". Slo el que haya sufrido el perjuicio est habilitado para denunciar la afectacin al debido proceso: esta es la regla bsica de legitimacin para que el efecto de la contravencin sea la sancin de nulidad. Como lgica secuela, nicamente estn legitimados para deducir los recursos para tratar de corregir el agravio producido las partes afectadas o los terceros que integran la relacin procesal. 5.- Que en el caso de la especie, la recurrente segn se adelant en el fundamento cuarto de esta prevencin, perdi la titularidad de la accin deducida en juicio, desde que transfiri durante la secuela del juicio el inmueble inscrito a su nombre a un tercero que no compareci en juicio. Esta actitud procesal significa que su derecho de impugnacin orientado a modificar esa decisin se extingui por carecer de titularidad activa para los fines de interponer contra la decisin de segundo grado un recurso extraordinario que slo cabe intentar a quienes tengan la calidad de agraviados, que ella manifiestamente no ostenta. Regstrese y devulvase con sus agregados. Redaccin a cargo del Ministro seor Sergio Muoz G. Rol N 9.863-2010. Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros Sres. Adalis Oyarzn M., Sergio Muoz G., Juan Araya E. y Guillermo Silva G. y Abogado Integrante Sr. Domingo Hernndez E.

20