Revista n4 Full

v.L. 8oravell|, 0.A. Caorera, E.F.
lrassar Rev|sla de |a Corslrucc|r

|er_l|o.ur|cer.edu.ar vo|urer 3 - N1
Agoslo 2001-08-25 l33N 0Z1Z-Z925

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PROPIEDADES DE HORMIGONES ELABORADOS
CON DISTINTO CONTENIDO DE POLVO GRANTICO

AUTORES: V.L. Bonavetti
Departamento de Ingeniera Civil - Facultad de Ingeniera
Universidad Nacional del Centro de la Provincia de Buenos Aires Argentina

O.A. Cabrera

E.F. Irassar
lem@fio.unicen.edu.ar

v.L. 8oravell|, 0.A. Caorera, E.F. lrassar Rev|sla de |a Corslrucc|r
Agoslo 2001-08-25 l33N 0Z1Z-Z925

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RESUMEN

La arena grantica triturada presenta un el elevado contenido de polvo
(material < a 75 m) y una forma angular y textura rugosa. Estas
caractersticas requieren de un incremento en el consumo de agua o de
pasta para alcanzar una determinada trabajabilidad en el hormign, las
cuales producen una disminucin en sus propiedades mecnicas y
durables. An as, la falta de disponibilidad de agregados que cumplan
con la normativa vigente, y las regulaciones que tienden al cuidado del
medio ambiente, ha extendido el uso de estos agregados considerados
marginales.
En este trabajo se estudia la influencia del contenido de polvo de piedra
(0 a 20 %) en hormigones elaborados con arena grantica triturada. Las
propiedades que se evalan son: consistencia, exudacin, resistencia a
compresin, mdulo de elasticidad, absorcin de agua y grado de
hidratacin. Los resultados obtenidos permiten concluir que el empleo de
hasta 20 % de polvo de piedra en la arena grantica triturada en la
elaboracin del hormign, con un ptimo factor de empaque de los
agregados no modifica la consistencia y disminuye la capacidad y
velocidad de exudacin. Como consecuencia de esto la absorcin de
agua, la resistencia y el grado de hidratacin se incrementa con el
aumento en el contenido de polvo en la arena.

Palabras claves: Hormign, polvo de piedra grantico, arena de
trituracin.

ABSTRACT

Crushed granitic sand presents high stone dust content (material <
75m), an angular shape and a rough surface texture. These
characteristics of sand produces an increase of water or paste demand to
obtain a determined workability of concrete mixture, leading to reduce
their mechanical properties and durability. However, the lack of good
aggregate sources that meets with currently standard and the country
regulations for save the environment have extended the use of this
marginal aggregates.
In this paper, the influence of stone dust (0 to 20% ) content in granitic
crushed sand on the properties of freshly and hardened concrete are
studied. Obtained results can conclude that the use of granitic crushed
sand with 20% of stone dust for made concrete does not change its
consistency, and decreases the capacity and velocity of bleeding when
the mixtures are formulated with an optimum packing factor of
aggregates. For hardened concrete, the absorption decreases and the
compressive strength and the hydration degree increase when increasing
the stone dust in crushed sand.

Keyword: Concrete, stone dust granite, sand crushed.
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INTRODUCCIN

Los agregados frecuentemente contienen
sustancias que son consideradas como
contaminantes. Dentro de este espectro se
encuentran las impurezas inorgnicas tales
como, mica, materia orgnica, y polvo de
piedra, y las partculas inestables que no
mantiene su integridad (arcillas, carbn,
madera) o bien causan expansiones
destructivas (palo, calcedonia, tridimita,
pirita de hierro, marcasita) en el hormign
cuando estn expuestas a congelacin o en
contacto con el agua (1). En mayor o menor
medida todas estas sustancias afectan
desfavorablemente las propiedades en
estado fresco y endurecido del hormign.

En las arenas provenientes de la trituracin
de rocas, el material fino o polvo (< 75 m)
tiene la misma mineraloga de la roca de
origen y su contenido, generalmente excede
los lmites permitidos por las
especificaciones. Bajo determinadas
condiciones, existen evidencias que este
material mejora algunas de caractersticas
del hormign (2-3). El polvo, en estado fresco
puede aumentar el consumo de agua de la
mezcla y disminuir la capacidad y velocidad
de exudacin y el contenido de aire atrapado;
dependiendo del mdulo de finura de la
arena y el contenido unitario de cemento
empleado (4-6). En estado endurecido,
puede aumentar la resistencia de las mezclas
con bajo contenido de cemento (1-5), la
contraccin por secado (6-8) y disminuir la
durabilidad frente al congelamiento y
deshielo (2) y la resistencia a la abrasin (9).

El contenido de polvo, est limitado por las
normas, en funcin de su influencia sobre el
consumo de agua. Para elementos
estructurales no expuestos a desgaste las
normas IRAM 1512 y ASTM C 33 permiten
hasta 7 % de polvo, en tanto que la norma
BS 882 propone un lmite del 15 %. El
estricto cumplimiento de las normas, requiere
que estos materiales sean removidos de las
arenas por lavado, con un considerable
aumento del gasto energtico y un
incremento de desechos que ocasionan
serios problemas de polucin (2-5).

El uso de arena de trituracin como nico
agregado fino en el hormign est
expresamente prohibido por el Reglamento
CIRSOC 201 (10) del ao 2000 (actualmente
en discusin). Adems, los reglamentos
anteriores limitaban el consumo de agua del
hormign a no ms de 200 kg/m
3
, de este
modo antes de la aparicin en el mercado de
los aditivos reductores de agua, el empleo de
la arena de trituracin como nico agregado
fino no era posible. Por otra parte, los
mtodos de dosificacin habitualmente
utilizados, no contemplan el uso de este
material (11); an cuando se trate de en
obras de pequea envergadura; y/o bajo
condiciones de exposicin moderadas a
leves; es decir, sin efectos de congelacin y
deshielo, en contacto con aguas y suelos con
tenores despreciables de sulfatos y cloruros,
etc. Por el contrario, el mtodo de
dosificacin britnico BS 1986, (Building
Code Requeriments for Reinforced
Concrete), discrimina los contenidos de agua
para el empleo de arenas naturales y de
trituracin (12).

La marginalidad de las arenas de trituracin
no slo est dada por el alto contenido de
polvo, sino tambin por su forma y textura
superficial. La forma de las partculas de
arena triturada, depende de la mineraloga de
la roca madre, del tipo de trituradora y de la
relacin entre los tamaos de entrada y
salida del material en la trituradora (13),
mientras que su textura superficial depende
de la dureza, el tamao de grano y la
porosidad de la roca original (12).
La influencia del polvo en las propiedades del
hormign en estado fresco y endurecido, no
puede ser considerada independiente de la
forma de las partculas de la arena. Al
cambiar la forma y la textura superficial de
redondeada y lisa a angular y rugosa o
cristalina se produce un incremento en el
contenido de vacos en estado suelto del
orden de 35 (arena de ro) a 43 % (arena
triutrada) (14), por lo cual es necesario
incrementar en un 30 % aproximadamente el
volumen de pasta para asegurar una
determinada trabajabilidad (15).
Consecuentemente, el polvo incorporado en
la pasta de cemento puede actuar como
lubricante, separando las partculas de
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agregados y disminuyendo la friccin
mecnica.
Por lo expuesto, el contenido de vacos
aumenta con la aspereza y angularidad de
las partculas debido al roce y a la trabazn
de las mismas, es decir que el
empaquetamiento del conjunto granular
disminuye. Una forma de expresar
indirectamente estas propiedades fsicas del
agregado sumada a su distribucin
granulomtrica es el factor de empaque, el
cual queda definido por la relacin entre el
peso por unidad de volumen y la densidad
del agregado. El empleo de combinaciones
de agregados que produzcan un factor de
empaque cercano al mximo permitir
obtener una mezcla con un contenido de
pasta mnimo, permitiendo reducir el
contenido de cemento, hormigones ms
econmicos, con mayor estabilidad
volumtrica y un menor calor de hidratacin.
Por lo tanto, con agregados con forma y
textura tan desfavorables, como son las
arenas de trituracin, el concepto de
empaque es una herramienta til para
optimizar la combinacin de los agregados
(16).
El objetivo del presente trabajo es
racionalizar el empleo de arena de trituracin
con hasta 20 % de polvo, a partir del correcto
diseo de la mezcla, contemplando la
optimizacin del esqueleto granular y
analizando su influencia sobre las
propiedades en estado fresco y endurecido
del hormign.

MATERIALES Y METODOLOGAS DE
ENSAYO

Materiales: El aglomerante empleado en
este trabajo fue un cemento portland normal
(IRAM 50000) con una superficie especfica
Blaine de 312 m
2
/kg y una clase resistente
CP40 (fc > 40 MPa a 28 das ensayados
sobre prismas de morteros ISO-RILEM).
Como agregado fino se utiliz una arena
triturada grantica (migmatita), la cual fue
lavada a fin de eliminar totalmente el polvo,
con mdulo de finura de 2.86. Como
agregado grueso se emple una piedra
partida grantica, con tamao mximo de 19
mm. Las granulometras de los agregados se
encuentran comprendida dentro de los lmites
de la norma IRAM 1627. Las propiedades
fsicas de los agregados utilizados se
muestran en la Tabla 1.
El polvo grantico empleado corresponde al
material fino (< 75m) que se produce
durante la elaboracin de los agregados de
trituracin. Fue obtenido por tamizado de la
arena y est bsicamente compuesto por
ortoclasa, cuarzo, biotita y muscovita (figura
1). Adems, de acuerdo al difractograma de
la figura 1 y al ndice de plasticidad de 2.2
(Tabla 2), el polvo no posea materiales
arcillosos. El dimetro caracterstico de sus
partculas y su factor de empaque fueron
0.04 mm y 0.34, respectivamente.

Diseo de la mezcla: El diseo de la mezcla
se realiz teniendo en cuenta el factor de
empaque de la mezcla de arena, polvo y
piedra 6-20. Para ello, se emple el modelo
de Toufar Modificado el cual proporciona una
buena estimacin del factor de empaque
para la mezcla de dos y tres agregados (17).
La figura 2 muestra la variacin del factor de
empaque de los agregados empleados en
este trabajo. Los contenidos ptimos de
materiales granulares para producir el
mximo factor de empaque (0.74) varan
entre 5 a 10 % de polvo, 30 a 35 % de
arena y 55 a 60 % de piedra. Para la
elaboracin del hormign se adoptaron los
siguientes contenidos: 8 % de polvo, 32 % de
arena y 60 % de piedra, lo que represent
una relacin agregado fino + polvo/agregado
total de 0.40 y un contenido de polvo en la
arena de 20 % (relacin polvo/agregado fino
de 0.2). A pesar de esto, el contenido de
pasta del hormign debe ser superior al
contenido de vacos correspondiente al
mximo empaque para alcanzar la
trabajabilidad especificada (18), este exceso
de pasta (overfill) fue de 7 %.

Con las proporciones de agregados
adoptadas se realiz la dosificacin del
hormign (H
20
) de manera de obtener una
consistencia dentro del rango plstico
(asentamiento: 50 a 100 mm). El resto de los
hormigones estudiados se seleccionaron
modificando slo el contenido de polvo a las
mximas cantidades permitidas por el
Reglamento CIRSOC 201 (H
5
) y la norma BS
882 (H
15
). Adems se dosificaron dos
mezclas adicionales, una con un contenido
intermedio de polvo (H
10
) y la otra con arena
lavada (H
0
).
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Tabla 1
Granulometras y propiedades fsicas de los agregados.
ARENA TRITURADA LAVADA PIEDRA PARTIDA 6-20 MM
Tamiz, mm Pasa acumulado, % Tamiz, mm Pasa acumulado, %
4.75 100 25.0 100
2.36 92 19.0 100
1.18 58 12.7 35
0.60 37 9.5 20
0.30 20 4.75 0
0.15 7 2.36 0
Mdulo de finura 2.86 Mdulo de finura 6.80
Densidad 2.64 Densidad 2.63
P.U.V. suelto, kg/m
3
1465 P.U.V. suelto, kg/m
3
1541
% Vacos (suelto) 42.8 % Vacos (suelto) 45.1
Dimetro caracterstico, mm 1.35 Dimetro caracterstico, mm 18.0
Factor de empaque 0.56 Factor de empaque 0.59

Figura 1:
Difractograma del polvo de roca.
Figura 2:
Variacin del factor de empaque.
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Tabla 2
Propiedades fsicas del polvo.
CARACTERSTICA POLVO
Densidad 2.64
P.U.V. suelto, kg/m
3
910
% Vacos (suelto) 65.6
Lmite lquido, % 22.2
Lmite plstico, % 20.0
Indice de plasticidad 2.2
Superficie especfica Blaine, m
2
/kg 457

El contenido de cemento empleado en la
elaboracin de los hormigones fue de 350
kg/m
3
y la relacin agua-cemento fue de 0.59
permiti en todos los casos obtener la
consistencia establecida. Tambin se realiz
otra serie de hormign (H
0p
, H
10p
H
20p
) con
aditivo reductor de agua (aditivo plastificante)
con contenido de cemento de 360 kg/m
3
y
relacin agua-cemento de 0.53. El detalle de
las proporciones de los hormigones se
muestra en la Tabla 3.

Ensayos realizados: La evaluacin del
asentamiento y de la exudacin se realiz de
acuerdo a las normas IRAM 1536 y 1604,
respectivamente. La resistencia a
compresin, el mdulo de elasticidad y la
absorcin de agua se determin en probetas
de probetas cilndricas (15 x 30 cm) segn
las normas IRAM 1546, ASTM C 469 y C
642.

El curado se realiz en agua saturada con cal
a 21 2 C y las edades de ensayos fueron
7, 28, 90 y 180 das. Los resultados
informados corresponden al promedio de tres
determinaciones.

La cantidad de agua no evaporable (w
n
) se
determin de acuerdo al procedimiento
propuesto por Powers (19). En la prctica, se
realiza una divisin arbitraria del agua
contenida en la pasta de cemento hidratada
considerando que el agua evaporable es el
agua libre que se pierde cuando la pasta es
secada a una temperatura de 105 C, y el
agua no evaporable es el agua combinada en
los productos de hidratacin y se pierde
cuando se calcina a 1000 C. Pero, el agua
evaporable tambin contiene parte del agua
estructural (agua combinada) del
sulfoaluminato de calcio hidratado y del
aluminato hexagonal hidratado, si bien estos
compuestos no estn considerados dentro
del modelo de Powers producen
modificaciones en los contenidos de agua
que se evalan. En consecuencia, y a los
efectos de aplicar este modelo de
hidratacin, el agua presente en la pasta de
cemento se puede clasificar en agua
evaporable y agua no evaporable,
considerando que dentro de sta ltima se
encuentra casi toda el agua qumicamente
combinada (12). La del agua no evaporable
se utiliz como estimador del progreso de la
reaccin de hidratacin del cemento portland.
El grado de hidratacin () se calcul como
= w
n
/0.24, donde 0.24 es la cantidad de
agua no evaporable que requiere el cemento
empleado para lograr una hidratacin total
(20).

RESULTADOS Y DISCUSIN

Hormigones en estado fresco: Los
hormigones H
0
y H
5
resultaron speros,
pedregosos, poco cohesivos y con baja
capacidad de retencin de agua. Sin
embargo, todas estas propiedades mejoraron
sensiblemente a medida que se increment
el contenido de polvo (H
10
, H
15
y H
20
). El
empleo de una relacin agregado
fino/agregado total y polvo/agregado fino
determinadas a travs del factor de empaque
no produce un incremento en la demanda de
agua para alcanzar una determinada
consistencia, pues con la incorporacin de
hasta 20 % de polvo el asentamiento se
mantuvo en 85 15 mm (Tabla 4).
Adicionalmente, el empleo de un aditivo
reductor de agua permite una reduccin de la
relacin agua-cemento de 0.59 a 0.53 y
mantener el asentamiento dentro del mismo
rango.

Por otra parte, la exudacin del hormign
est influenciada por las proporciones de las
mezclas y las caractersticas de los
materiales, el contenido de aire, las adiciones
y los aditivos qumicos y particularmente por
la angularidad y granulometra de la arena
(11).

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Z
Tabla 3
Proporciones de los materiales estudiados
Materiales, kg/m
3

Mezcla
Agua Cemento Arena Polvo Piedra Aditivo (*)
Material menor a
300 m, kg/m
3

Factor de
empaque
H0 205 350 715 0 1080 -- 493 0.70
H5 205 350 679 36 1080 --- 522 0.72
H10 205 350 644 71 1080 --- 550 0.73
H15 205 350 608 107 1080 --- 579 0.74
H20 205 350 572 142 1080 --- 606 0.74
H0p 190 360 712 71 1080 0.2 502 0.70
H10p 190 360 641 107 1080 0.2 559 0.73
H20p 190 360 570 142 1080 0.2 616 0.74
(*) Aditivo reductor de agua en porcentaje del peso de cemento.

Tabla 4
Propiedades en estado fresco de los hormigones
Exudacin
Mezcla Asentamiento, mm
Capacidad, % Velocidad, cm
3
/cm
2
s Tipo
H0 80 19.2 170 10
-6
Canalizada
H5 100 13.2 178 10
-6
Canalizada
H10 100 9.1 57 10
-6
Uniforme
H15 95 6.2 25 10
-6
Uniforme
H20 75 4.3 21 10
-6
Uniforme
H0p 100 14.6 150 10
-6
Canalizada
H10p 80 8.4 18 10
-6
Uniforme
H20p 70 4.0 5 10
-6
Uniforme

En consecuencia, una cantidad mnima de
finos debe incorporarse al hormign para
disminuir los efectos nocivos que produce la
exudacin. El reglamento CIRSOC 201
establece que para hormigones con tamao
mximo de 19 mm, la cantidad de materiales
menores a 300 m debe ser como mnimo
440 kg/m
3
. Todos los hormigones estudiados
cumplen con esta condicin (Tabla 3), pero
an as los hormigones H
0
y H
5
presentaron
elevada capacidad y velocidad de exudacin
(Tabla 4), superando el lmite de 100 10
-6

cm
3
/cm
2
s establecido para alcanzar una
exudacin canalizada (21).

Por el contrario la capacidad y la velocidad
de exudacin registradas en los hormigones
H
10
, H
15
y H
20
fueron considerablemente
menores, provocando que la exudacin sea
uniforme. Estos hormigones presentaron una
capacidad de exudacin entre 2 y 5 veces
menores que la correspondiente al hormign
H
0
.

Adicionalmente, la reduccin en el consumo
de agua (205 a 190 kg/m
3
) con el empleo de
un aditivo reductor de agua permiti diminuir
la exudacin de los hormigones con polvo,
pero an as la muestra H
0p
continu
presentando una elevada capacidad (14.6 %)
y velocidad de exudacin (150 10
-6
cm
3
/cm
2

s), que ocasiono que la misma sea
canalizada. En resumen, para disminuir este
parmetro y evitar sus efectos perjudiciales
sobre las propiedades en estado endurecido
no es necesario lavar la arena (22), si el
contenido de polvo se mantiene entre 10 y 20
%.

En trabajos efectuados sobre elementos
estructurales de 2 m de altura, una capacidad
de exudacin del orden del 8 % ha resultado
peligrosa, pues produce una disminucin de
resistencia entre las zonas superior e inferior,
cercana al 30 % (23). En el presente trabajo,
slo las mezclas con un contenido de polvo
entre el 15 y 20 % registraron valores de
capacidades menores al 8 %.

De acuerdo al anlisis anterior, el empleo en
hormigones de arenas granticas trituradas
lavadas, o con porcentajes de polvo dentro
de los lmites establecidos por la norma
IRAM 1512, presentan una alta exudacin
canalizada, acompaada de una menor
cohesin de la mezcla. Estas caractersticas,
van afectar tanto la resistencia como la
durabilidad de los elementos estructurales.
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Resistencia a compresin: La figura 3a
muestra la evolucin de la resistencia a
compresin de los hormigones con contenido
variable de polvo y relacin agua-cemento de
0.59. En la misma puede observarse que a
medida que se incrementa el contenido de
polvo en el hormign la resistencia aumenta.
El mayor incremento con respecto al
hormign H
0
se produce a los 7 das,
alcanzando valores de 17 a 41 %. A partir de
esta edad la ganancia de resistencia
comienza a disminuir siendo a los 180 das
entre 4 y 17 % mayor que la registrada por
el hormign H
0
. Una situacin similar
presentaron hormigones realizados con la
incorporacin de un aditivo reductor de agua,
presentando incrementos de 15 a 25 %, y de
6 a 10 %, a 7 y 180 das, respectivamente
(Figura 3b).

Mdulo de elasticidad: La relacin existente
entre la resistencia caracterstica y el mdulo
de elasticidad de las dos series de hormign
se muestra en la figura 4. Sobre ella se han
superpuesto las curvas de prediccin
establecidas por los reglamentos CIRSOC y
CEB, la recomendacin ACI 318 (Building
Code Requirements for reinforced Concrete)
y por el Cdigo BS 8110 (Code of Practice for
Design and Construction).

La resistencia caracterstica de los
hormigones se estim suponiendo un buen
grado de control en la elaboracin del
hormign. En la misma puede observarse
que la rigidez obtenida por los hormigones
con polvo de piedra es similar a la registrada
por el hormign H
0
y H
0p
. Adems, tanto la
recomendacin ACI 318 como la norma BS
8110, sta ltima para resistencias
caractersticas superiores a 30 MPa, resultan
algo conservadores para estimar el mdulo
de elasticidad de estos hormigones. En tanto
que la mejor aproximacin la establece los
reglamentos CEB y CIRSOC 201.

Absorcin de agua: La evolucin de la
absorcin de agua de la serie con relacin
agua-cemento de 0.59 se informa en la figura
5. A medida que se incrementa el contenido
de polvo presente en el hormign la
absorcin de agua disminuye. A partir de los
28 das los hormigones con ms de 10 % de
polvo presentan una absorcin de 30 a 35 %
menor que la correspondiente al hormign
H
0
, en tanto que en el hormign H
5
esta
reduccin alcanz solamente al 10 a 16 %.

Grado de hidratacin: La evolucin del
grado de hidratacin relativo al hormign sin
polvo (H
0
) y relacin agua-cemento de 0.59
se muestra en la figura 6. En la misma puede
observarse que este parmetro se
incrementa cuando aumenta el contenido de
polvo en la arena y que el mximo
incremento se produce en las primeras
edades (hasta los 7 das) registrando valores
de 10 a 38 % mayores que el
correspondiente al hormign H
0
.

Resultados similares fueron obtenidos en
estudios realizados sobre morteros de
cemento portland (ISO-RILEM) con
reemplazo parcial de arena silcea por polvo
de piedra grantico. El aumento en el grado
de hidratacin del cemento fue de hasta 20
% respecto al mortero de control (7). Por su
parte, Soroka and Setter (24), arribaron a
conclusiones similares empleando en la
elaboracin de los morteros polvos de origen
basltico, dolomtico y calcreo.
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9

Este comportamiento puede justificarse por
medio del efecto fsico que el polvo de piedra
produce, pues el mismo mejora el
empaquetamiento del cemento y dispersa
sus granos acelerando su velocidad de
hidratacin. El efecto de dispersin se
atribuye a la ubicacin del polvo entre los
granos de cemento aumentando el rea de
contacto grano de clinker-agua que posibilita
un aumento en la velocidad de hidratacin
inicial.
RELACIN ENTRE LA RESISTENCIA, LA
ABSORCIN Y EL GRADO DE
HIDRATACIN

De acuerdo a Powers [19], la resistencia a
compresin de una pasta de cemento, est
relacionada con la relacin gel-espacio, la
cual depende del grado de hidratacin y de la
relacin agua-cemento, pues este parmetro
relaciona el volumen de productos de
a) Relacin agua-cemento: 0.59 b) Relacin agua-cemento: 0.53
Figura 3:
Resistencia a compresin de los hormigones.

Figura 4
Relacin entre la resistencia caracterstica y el mdulo
de elasticidad de ambas series de hormigones.
Figura 5
Absorcin de agua de los hormigones con contenido
variable de polvo y relacin agua-cemento de 0.59.
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10
hidratacin con el espacio disponible para
alojar los mismos.

En la figura 7 se muestra la variacin de la
resistencia con respecto a la relacin gel-
espacio. En la misma se puede observar que
con la misma relacin gel-espacio, los
hormigones con polvo poseeuna resistencia
mayor que el hormign H
0
. Este
comportamiento se puede explicar a partir de
varios factores. En principio, los hormigones
con polvo presentaron un mejor
empaquetamiento del cemento y un mayor
factor de empaque de su esqueleto granular,
con una disminucin de la capacidad y
velocidad de exudacin y de la absorcin de
agua, todos estas variables provocaron un
incremento de la resistencia que la relacin
gel-espacio no puede valorar.

En consecuencia, este parmetro no puede
justificar por completo el comportamiento
fundamentalmente de las muestras H
0
y H
5
,
pues el mismo establece la porosidad de la
pasta en funcin del grado de hidratacin y la
relacin agua/cemento, pero no considera el
aumento de la porosidad del hormign
debido a la exudacin canalizada que
presentaron estos hormigones.

Por este motivo, si se analiza la relacin
existente entre la resistencia a compresin y
la absorcin de agua (figura 8), pueden
identificarse claramente diferenciados la
tendencia de esta relacin correspondiente al
hormign H
0
y la tendencia de las muestras
con ms de 10 % de polvo.

Figura 6
Evolucin del grado de hidratacin relativo de los
hormigones con relacin agua-cemento de 0.59.

Eficiencia del cemento: Otra forma de
evaluar el efecto del polvo de piedra presente
en la arena de trituracin sobre la resistencia,
es a travs del factor de eficiencia del
cemento, definido como la relacin entre la
resistencia a compresin y el contenido de
cemento empleado en la elaboracin del
hormign (Tabla 5). En los hormigones con
relacin agua-cemento de 0.59, a los 7 das,
la presencia de polvo incrementa este
rendimiento hasta en un 41 %, en tanto que a
28 das (edad de diseo de la mayor parte de
los hormigones estructurales) este aumento
alcanza a ser de hasta 30 %, a edades ms
avanzadas las diferencias se reducen an
ms y a 180 das el hormign H
20
tiene una
eficiencia 13 % mayor que el hormign H
0
.

Figura 7
Relacin gel-espacio en funcin de la resistencia a
compresin de los hormigones con relacin agua-
cemento de 0.59.
Figura 8
Relacin entre la resistencia a compresin y la
absorcin de agua de los hormigones con relacin
agua-cemento de 0.59.
Agoslo 2001-08-25 l33N 0Z1Z-Z925

11
.
Tabla 5
Eficiencia del cemento en los hormigones, en
MPa/kg de cemento.
Edad, das
Muestra
7 28 90 180
H0
0.053 0.077 0.094 0.099
H5
0.062 0.084 0.099 0.104
H10
0.067 0.093 0.105 0.108
H15
0.074 0.096 0.106 0.109
H20
0.075 0.100 0.110 0.113
H0p
0.057 0.091 0.101 0.108
H10p
0.072 0.101 0.111 0.116
H20p
0.077 0.103 0.114 0.118

Similar comportamiento registra la eficiencia
del cemento en la serie con relacin
agua-cemento de 0.53, sin embargo en este
caso los incrementos registrados resultan
algo menores. Este efecto es ms acentuado
a los 28 das, pues con el empleo de 20 % de
polvo en la arena la eficiencia resulta slo 14
% mayor a la obtenida por el hormign H
0P
,
esto puede ser debido a la mejor calidad que
present este hormign.

Por ltimo, la evolucin de la eficiencia del
cemento tambin puede ser explicada en
parte por el efecto filler que produce el polvo
de piedra, aumentando el grado de
hidratacin inicial del cemento portland. Con
el transcurso del tiempo y con el desarrollo
de la hidratacin del cemento en el H
0
estas
diferencias tienden a reducirse.

CONCLUSIONES

Frente a agregados con formas y texturas
desfavorables, el empleo del factor de
empaque ptimo para disear el hormign
constituye una herramienta adecuada que
permite el empleo de dosificaciones
racionales con adecuadas propiedades en
estado fresco y endurecido.

El empleo de arenas de trituracin con un
contenido de polvo de 5 % (normas IRAM y
ASTM), produce hormigones con una
elevada capacidad y velocidad de exudacin
y absorcin de agua, lo que provoca una
disminucin de la resistencia. El lmite de
polvo presente en la arena dado por la norma
BS (15 %) resulta mucho ms adecuado
desde el punto de vista de estos parmetros.
La incorporacin de materiales menores a 75
m (no plsticos) produce un considerable
incremento del grado de hidratacin en las
primeras edades debido al efecto filler, en
tanto que a edades ms avanzadas su
influencia es menor.

Por ltimo, el comportamiento de los
hormigones estudiados, tanto en estado
fresco como en estado endurecido,
demuestra la posibilidad de usar de arenas
granticas sin lavar. Esta conclusin implica
un importante ahorro en los costos de
produccin de la arena y aumenta la
posibilidad de su utilizacin.

AGRADECIMIENTOS

Los autores desean agradecer el
financiamiento otorgado por la Secretara de
Ciencia y Tecnologa de la Universidad
Nacional del Centro de la Provincia de
Buenos Aires.

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Ara Varia Carvaja|, Carrer 3||va, Jorge va||erle, Ardrs veregas Rev|sla de |a Corslrucc|r
acarvajg_uc.c| - carrer_uc.c| - jorov||erle_yaroo.cor - asverega_uc.c| vo|urer 3 - N1
Agoslo 2001 l33N 0Z1Z-Z925

1

MEDIDAS DE POTENCIAL DE CORROSIN EN SISTEMA DE
PENETRACIN ACELERADA DE IONES Cl
-
,
EN HORMIGN ARMADO

AUTORES: Ana Mara Carvajal
Pontificia Universidad Catlica de Chile
Escuela de Construccin Civil
acarvajg@uc.cl

Carmen Silva
Tesistas Escuela de Construccin Civil
Carmen@uc.cl

Jorge Valiente
jorovliente@yahoo.com

Andrs Venegas
asvenega@uc.cl

2
RESUMEN

Esta investigacin presenta un estudio y anlisis experimental de las variables: tipo
de cemento y razn agua/cemento, que inciden en la durabilidad de las estructuras
portuarias de hormign armado, frente a la accin del agente agresivo Cl
-

Se utilizaron cuatro tipos de cemento: Portland corriente, Portland Puzolnico,
Portland Siderrgico y Siderrgico y tres razones agua/cemento: 0,45; 0,50 y 0,55.
Se fabricaron 88 probetas de hormign de dimensiones 15 x 15 x 15 cm con acero en
el interior para realizar los distintos anlisis.
Se desarroll un nuevo sistema de penetracin acelerada de iones cloruro, que
permite comparar los materiales frente a la accin de este agente agresivo.
Se realizaron mediciones de potencial de corrosin como tambin anlisis qumicos
cualitativos de profundidad de penetracin de Cl
-
, en probetas que se disearon para
estos fines.
El mtodo analtico cualitativo de penetracin de cloruros desarrollado en esta
investigacin, indica la presencia de cloruros en estructuras de hormign en forma tan
expedita como es la conocida fenolftalena para la profundidad de carbonatacin.
El sistema acelerado de penetracin de cloruros permiti comparar los distintos tipos
de cemento y razones agua/cemento y diferenciarlos segn la resistencia que
presentaron a la penetracin de cloruros. Entre los resultados obtenidos, el cemento
Portland Puzolnico present un mejor comportamiento para la razn a/c 0,45
penetrando slo 1,1 cm, en este sistema.
Los resultados obtenidos en esta investigacin permiten pensar que se contar con
una herramienta importante para predecir el comportamiento de los materiales y
sistemas frente a la accin de los agentes qumicos agresivos estudiados.

Palabras claves: hormign armado, corrosin, durabilidad

ABSTRACT

This investigation meet the study and experimental anlisis of the variables, type of
cement and water/cement ratio, that impacting of the durability of the port structures of
reinforced concrete, in the face of the action of aggressive agent cholride.
It is utilized four types of cement: current Portland, Pozzolanic Portland, Siderurgical
Portland and Siderurgical and three water/cement ratio: 0,45, 0,50 and 0,55.
It is manufactured 88 test tubes of concrete of dimensions 15 x 15 x 15 cm with steel
in the interior for to realize the different analysis.
It is realized measurement of corrosion potential as also qualitative chemical analysis
on the penetration depht of Cl
-
, in test tubes that design for this purposes.
It is developed a new system of accelerated penetration of chloride ions that enable to
compare the materials in the face to the action of the mentioned aggressive agents.
The qualitative analytic method developed in this investigation, indicate the presence
of chloride in the structures of concrete in form as quick as the well know
phenolphthalein for the carbonation depth.
The acceleration system of chloride penetration that enable comparing the different
types of cement and water/cement ratio and differentiate it according the resistance
that show it of the chloride penetration. Between the results obtained, the cement
Pozzolanic Portland show a best conduct for the a/c ratio 0,45 penetrating only 1,1
cm, in the system.
The results obtained in this investigation we enable us to think that it is counted whit a
tool for to predicting the conduct of the materials and systems in the face to the action
of the chemical aggressive agents studied.

Key words: reinforced concret, corrosion, durability

3
INTRODUCCIN

Las investigaciones realizadas en el tema
corrosin, coinciden al afirmar que la
agresividad del medio marino e industrial,
principalmente la presencia de cloruros y el
fenmeno de la carbonatacin, puede causar
consecuencias desfavorables sobre la
durabilidad de las estructuras de hormign
armado.
1

De estudios realizados sobre las estructuras
portuarias en el Ministerio de Obras Pblicas
de nuestro pas,
2
fue posible constatar la
gran cantidad de recursos que el pas debe
destinar a la reparacin de estructuras
daadas por corrosin. Debido a que en la
mayora de los casos no se siguen las
indicaciones sobre el adecuado
mantenimiento de estas obras.

En la durabilidad del hormign armado
influye extraordinariamente la corrosin de
las armaduras, ya que puede producir una
sensible reduccin de su seccin y la
aparicin de fisuras como consecuencia de la
presin que ejercen dichas armaduras
corrodas sobre el hormign.
Consecuentemente, la adherencia entre el
acero y el hormign se pierde casi por
completo y la contribucin del primero a la
resistencia se reduce sensiblemente.
3

Por otra parte, los problemas causados por la
corrosin de las armaduras, antes del final de
la vida til de la estructura, son tan severos
que hay que proceder a su demolicin o a
realizar reparaciones de elevado costo
econmico.
4

5

Por estas razones, nuestro inters es aportar
con nuestra investigacin, al mejoramiento
en la construccin de estructuras portuarias,
aumentando su durabilidad y
consecuentemente, su vida til y condiciones
de servicio, lo que permitir reducir los costos
por mantencin y reparacin a lo largo de la
vida de servicio de dichas estructuras.

1
MATERIALES de construccin, Madrid, 41 (221). Enero/
febrero/ marzo 1991.
2
Catastro de proyectos ejecutados entre 1945 y 2002. M.O.P.
MATERIALS and structures, France, 29. October 1996. 476-484

pp.
4
MATERIALES de construccin, 45 (237). Enero/ febrero/ marzo
1995.
MATERIALS and structures, France, 32 (217). April 1999.

En la prctica, aparece gran cantidad de
factores agresivos de distinta intensidad que
afectan a las estructuras durante su vida til
y que hacen muy complicada la tarea de
decidir correctamente la eleccin de
materiales, dosificaciones y procedimientos.
6

Es por esto que el objetivo de nuestra
investigacin es analizar las principales
variables que inciden en la durabilidad de las
estructuras portuarias de hormign armado:
tipo de cemento y relacin agua/cemento,
con la finalidad de entregar las
recomendaciones tcnicas para obtener un
hormign ms estable frente a la accin del
ambiente marino, a travs de anlisis de
resultados obtenidos en cmaras de cloruros
donde se han acelerado los procesos
estudiados.

Con objeto de estudiar la accin daina del
ambiente marino sobre las estructuras
portuarias de hormign armado en nuestro
pas, se trabaj con distintos tipos de
cementos, a distintas relaciones agua
cemento y con un sistema artificial controlado
que nos permiti, en corto tiempo, estudiar el
fenmeno de la penetracin de cloruros.

Exponiendo las probetas a este agente
agresivo, se pretende conseguir una amplia
informacin sobre la evolucin del ataque en
el tiempo y un conocimiento de la influencia
de cada factor sobre la corrosin de las
armaduras.

Consideramos que es de gran importancia
acotar que este tipo de investigacin
cientfico - tecnolgica es necesaria e
importante, por el hecho de tener el agente
activo de la corrosin en todo el litoral
chileno.

Por ello, la durabilidad es una cualidad que
se debe tener en cuenta durante la
realizacin de un proyecto, ya que las
medidas preventivas suelen ser las ms
eficaces y menos costosas para la proteccin
frente a los agentes fsicos y qumicos
agresivos.

6
Ibid.

1
DURABILIDAD DEL HORMIGN ARMADO

Existe una impresin general que el
hormign armado es un material altamente
durable y adems extensamente reconocido
como el material preferido para
construcciones en estructuras portuarias.
Esto se debe a la rpida difusin y creciente
utilizacin del hormign armado en la
industria de la construccin, por motivos del
costo relativamente bajo del acero y del
hormign, unido a las excelentes
propiedades mecnicas y de durabilidad
frente a agentes agresivos, del producto
resultante de la combinacin de ambos. Sin
embargo, la historia del hormign armado en
ambiente marino revela que ningn material
de construccin es ciertamente durable en
agua de mar, ya que es uno de los ambientes
naturales ms corrosivos en el mundo.
7

8

9

Se considera que un hormign es ms
durable mientras mayor sea su resistencia,
pero por otro lado, la resistencia por s sola
no puede considerarse como una medida de
durabilidad, ya que sta depende de otros
muchos factores: tipo, clase y cantidad de
cemento, caractersticas, granulometra y
tamao mximo del rido, colocacin,
compactacin y curado del hormign y, sobre
todo, de la relacin agua/cemento. Es por
esto, que el hormign para cumplir su misin
como material de construccin, debe ser no
slo resistente, sino tambin durable.
10

Medicin de potenciales
11

La medida del potencial de corrosin de la
armadura es una magnitud que indica
aproximadamente la situacin de corrosin o
pasividad de la misma, medida directamente
sobre la estructura. Se trata de un parmetro
termodinmico, por lo que entrega
indicaciones meramente cualitativas que
conviene utilizarlas como complemento de
otro tipo de ensayos.

7
MEHTA, P. Op. Cit. 59 p.
8
MATERIALS and structures, France, 34 (236). March 2001.
MATERIALES de construccin, Espaa, 41 (221). Marzo 1991.
10
JIMNEZ Montoya, Pedro. Hormign Armado. 14 Edicin.
2000. 48 p.
11
MATERIALES de construccin, Espaa. 51 (263-264). Julio-
septiembre/octubre-diciembre 2001.
La medida consiste en la determinacin de la
diferencia de potencial elctrico entre el
acero de las armaduras y un electrodo de
referencia que se coloca en contacto con la
superficie del hormign, como indica la
figura1.

Figura 1
Montaje para la medida del potencial de
corrosin in situ.
12

El equipo de medida es un voltmetro de alta
impedancia interna (1 mega ohm), figura 2-8,
en donde se hace contacto con la armadura y
con el hormign. Para asegurar un buen
contacto se utiliza papel hmedo y las
armaduras se conectan al polo positivo (+) y
el electrodo de referencia (Cu-CuSO
4
) al polo
negativo (-).

Tabla 1
Interpretacin de las medidas de potencial en relacin
al riesgo de corrosin producida por cloruros.
Ecorr (mV) Riesgo de corrosin

> -200 5%
-200 a -350 50%
-350 a -600 95%
< -600 100%

CRUZ, M. Op. cit. 12 p.


5
RESULTADOS

Resistencia a la compresin

Se realizaron ensayos de resistencia a la
compresin a la edad de 28 das, a probetas
de igual amasada a las expuestas a los
ataque de Cl
-
, para verificar que cumplen con
lo exigido para los hormigones preparados
con distintas razones a/c
En la figura 2 se comparan los valores de
resistencia a compresin para todos los tipos
de hormigones preparados.

Figura 2
Resistencia promedio a la compresin a los 28 das,
para las distintas muestras.

Penetracin de cloruros

La profundidad de penetracin se mide
despus de cortar verticalmente la probeta
en la mitad, se aplica solucin de nitrato de
plata, se espera un minuto y se aplica en
forma de roco dicromato de potasio, con lo
cual se puede identificar a simple vista
cambios de coloracin: color terracota indica
ausencia de cloruros; coloracin blanca-
amarilla indica presencia de cloruros. Las
figuras siguientes son un ejemplo de este tipo
de anlisis

MXIMA PENETRACIN CLORUROS
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
1 4 7 10 2 5 8 11 3 6 9 12
c
m
0,50 0,55 0,45

Figura 5
Mxima penetracin de Cl
-
, para los distintos tipos de cemento, a igual razn agua/cemento.

Los nmeros 1 al 12, indican los tipos de
cementos, segn se indica en la figura 1.

Las penetraciones fueron medidas con pie de
metro

Medicin de potencial de corrosin a
probetas contaminadas con cloruros

Para determinar la posibilidad de corrosin
de las armaduras embebidas en los distintos
tipos de hormign, causada por la
penetracin de cloruros, se midieron los
potenciales de cada barra de acero durante
cinco das de la semana y cuyo promedio por
muestra, se indica en la tabla 2.
Medidas de potencial de corrosin

Se realizaron en forma peridica con un
milivoltmetro de alta impedancia con
respecto al electrodo de referencia
Cu/CuSO
4
, a cada uno de los aceros de las
probetas, para analizar el riesgo de corrosin
de las armaduras.
Figura 3
Cemento Portland Puzolnico
de razn a/c = 0,45.
Figura 4
Cemento Portland
Siderrgico de razn a/c = 0,45

Z

Figura 3
Fotografa probeta.

Tabla 2
Promedio de las medidas de potencial tomadas a las barras de acero embebidas en las distintas muestras de
hormign expuestas a Cl
-
.
POTENCIALES DE CORROSIN (mv) (das 1 al 15)
MUESTRA N 1 4 5 6 7 8 11 12 13 14 15
1 -130 -429 -477 -486 -491 -532 -541 -574 -565 -579 -582
2 -151 -570 -574 -608 -620 -643 -644 -648 -645 -647 -645
3 -109 -434 -492 -555 -577 -589 -629 -618 -589 -634 -609
4 -173 -569 -568 -579 -589 -599 -620 -623 -621 -635 -630
5 -264 -354 -348 -381 -460 -473 -559 -563 -581 -589 -584
6 -174 -436 -452 -453 -491 -550 -590 -595 -593 -609 -615
7 -175 -323 -381 -419 -463 -443 -472 -491 -529 -543 -572
8 -189 -413 -414 -509 -536 -535 -567 -569 -580 -579 -580
9 -144 -448 -454 -529 -535 -526 -588 -576 -593 -585 -576
10 -159 -334 -334 -497 -536 -544 -565 -567 -592 -596 -594
11 -169 -426 -481 -543 -545 -546 -584 -584 -598 -606 -613
12 -166 -268 -288 -334 -396 -411 -503 -513 -538 -570 -559


8
DISCUSIN

En lo que respecta a la accin de los
cloruros, los resultados obtenidos mediante
el corte de las probetas, nos indicaron que
los mejores resultados se obtienen con el
cemento Portland Puzolnico para la razn
0,45, en el que se pudo observar una
penetracin 27% menor que con el cemento
Siderrgico de razn agua/cemento 0,45, que
fue segundo en el orden. Sin embargo para
las restantes razones agua/cemento, el
comportamiento del cemento Portland
Puzolnico fue notoriamente ms deficiente,
observndose penetraciones ms de tres
veces mayores. En segundo lugar se ubic el
cemento Siderrgico, que present un
comportamiento ms parejo en cuanto a las
razones agua/cemento. Se comprob que a
mayor razn agua/cemento mayor
penetracin.
En el anlisis de las razones agua/cemento,
la tendencia general fue que a menor razn
agua/cemento se obtuvo menor penetracin
de cloruro. Se puede notar que la
penetracin en la razn agua/cemento 0,45
fue aproximadamente un 50% menor que en
las restantes razones.

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sel|ores_ursa.edu.ar vo|urer 3 - N1
Agoslo 2001-08-21 l33N 0Z11-Z925

1
MEDICION DE LA DIFUSIVIDAD TRMICA
DE MATERIALES DE CONSTRUCCIN

AUTORES: S. Flores Larsen
INENCO
Instituto de Investigaciones en Energas No Convencionales - Argentina

G. Lesino
INENCO
Instituto de Investigaciones en Energas No Convencionales - Argentina
seflores@unsa.edu.ar

RESUMEN

En este trabajo se describe la tcnica empleada para la medicin local
de la difusividad trmica de materiales de construccin, utilizando
tecnologa laser y mediciones mediante cmara infrarroja. Esta tcnica
es luego aplicada al estudio de la variacin de la difusividad trmica con
el contenido de humedad de muestras de yeso. Al utilizar tecnologa
infrarroja, la tcnica de medicin es no destructiva y posibilita su uso en
muestras que se encuentren en lugares inaccesibles. Adems, a
diferencia de los mtodos tradicionales de medicin de difusividad y
conductividad trmica, en este trabajo las mediciones se realizan sobre
la cara frontal de la muestra, con lo que no existen restricciones en
cuanto al espesor del material a analizar. La difusividad trmica vara,
como es de esperar, con el contenido de humedad. En el rea de
restauracin de monumentos histricos y obras de arte, la determinacin
no destructiva del contenido de humedad es fundamental para decidir la
tcnica a emplearse para recuperar la obra, por lo que puede utilizarse
la tcnica desarrollada para determinar la difusividad trmica y a partir
de ella el contenido de humedad.

Palabras Clave: difusividad trmica, termografa, contenido de humedad

ABSTRACT

This paper describes a technique for local thermal difusivity
measurements on building materials, by using laser technology and
infrarred thermography. Then, the method is applied to study the
variation of thermal diffusivity with water content on gypsum samples.
The measurement is non destructive because of the use of infrarred
technology, and it can be applied for samples located in unreachable
places. Besides, unlike the traditional methods to determine thermal
diffusivity and conductivity, the measurements are performed on the
frontal side of the sample, so there is no limitation about the sample
thickness. As expected, the thermal diffusivity varies with the water
content. For historic monuments and art pieces, a non destructive
determination of the water content is essential to decide the restoration
technique to be applied, so this method can be used to measure the
thermal diffusivity and to obtain, from this data, the water content of the
sample.

Keywords: thermal diffusivity, thermography, water content
Agoslo 2001-08-21 l33N 0Z11-Z925

2

INTRODUCCIN

Para medidas de difusividad trmica en
muestras pequeas, Parker et al. (1961)
desarrollaron un mtodo en estado transitorio
(denominado mtodo de "flash", o de "pulso
de calor"), en el cual un pulso de energa de
alta intensidad y corta duracin es absorbido
por la parte frontal de la muestra. La
difusividad trmica, que se supone
independiente de la temperatura, se
determina mediante la pendiente de la curva
Temperatura vs. tiempo medida en la parte
posterior de la muestra.

La tcnica de flash es la ms extendida y se
ha constituido en el mtodo standard de
medicin de difusividad trmica. El gran
incremento de temperatura en la superficie
expuesta limita el uso de este mtodo en
materiales poco conductores y/o translcidos
y en muestras de gran tamao. En ciertas
sustancias, el gran aumento de temperatura
puede producir cambios de fase no deseados
y descomponer la muestra. Tambin existen
dificultades al realizar mediciones sobre
materiales heterogneos con poros de cierto
tamao, especialmente compuestos fibrosos,
en los que la escala de la microestructura es
comparable con el espesor de la muestra.
Beck (1966) analiz el mtodo y extendi sus
aplicaciones para propiedades dependientes
de la temperatura. Kasper y Zehms (1964)
utilizaron un flujo peridico, minimizando la
prdida de calor de la muestra, que se
incrementa al incrementarse la temperatura.
Si se sustituye el pulso de energa por un
escaln se pueden utilizar muestras
homogneas de dimensiones relativamente
ms grandes que las que se utilizan con el
mtodo de flash, adems de precisar de
menor intensidad en el flujo de calor que con
las tcnicas de flash. Si bien esta tcnica se
aplica a materiales isotrpicos, se la puede
utilizar para medir materiales anisotrpicos
reduciendo el rea de exposicin al flujo de
calor a un crculo de radio a y midiendo la
temperatura en varios puntos de la cara
posterior de la muestra (Vozr y Srmkov,
1997). Existen trabajos realizados con
materiales superconductores a temperaturas
criognicas (Penco et al., 2001) y materiales
termoelctricos que utilizan la tcnica de
flash para medir la difusividad trmica. Mzali
et al. (2002) realizaron anlisis de
sensibilidad de los diferentes parmetros
involucrados en la determinacin simultnea
de las propiedades trmicas de materiales
ortotrpicos.

A diferencia de todas las tcnicas
mencionadas, en este trabajo las mediciones
de temperatura se realizan sobre la cara
frontal de la muestra, con lo que se obtienen
grandes ventajas. En primer lugar, el espesor
de la muestra ya no es decisivo. En las
tcnicas mencionadas, si el espesor de las
muestras es relativamente grande, el
aumento de temperatura en la cara posterior
es reducido, con lo que entran en juego
factores tales como la sensibilidad del equipo
de medida. Una medicin sobre la parte
frontal elimina este problema, con lo que no
existen restricciones en cuanto al espesor del
material a analizar. Si adems este material
es el muro de una edificacin, las ventajas
son evidentes: no es necesario tomar una
muestra del muro, con lo que la tcnica es no
destructiva. Esta caracterstica es
fundamental si la muestra pertenece a un
monumento histrico o una obra de arte. Por
otro lado, la utilizacin de tcnicas de
termografa infrarroja para la medicin de
temperatura posibilita mediciones de
muestras que se encuentren en lugares
inaccesibles.

La difusividad trmica vara, como es de
esperar, con el contenido de humedad. Como
la difusividad trmica es la relacin de la
conductividad trmica a la capacidad
calorfica y a la densidad, el comportamiento
de la difusividad en un slido dado es el
resultado de la variacin de esas
propiedades con el contenido de humedad y
el grado de compactacin. En el rea de
restauracin de monumentos histricos y
obras de arte, la determinacin no destructiva
del contenido de humedad es fundamental
para decidir la tcnica a emplearse para
recuperar la obra, por lo que puede utilizarse
la tcnica desarrollada para determinar la
difusividad trmica y a partir de ella el
contenido de humedad.

En este trabajo se describe la tcnica
empleada para la medicin de la difusividad
trmica de materiales de construccin,
utilizando tecnologa laser y mediciones
mediante cmara infrarroja. Esta tcnica es
Agoslo 2001-08-21 l33N 0Z11-Z925

3
luego aplicada al estudio de la variacin de la
difusividad trmica con el contenido de
humedad de muestras de yeso.

MODELO MATEMTICO

Se irradia la superficie del material en estudio
con un haz lser perpendicular a sta, con un
radio a y potencia Q conocidos. De la energa
incidente Q que proviene del haz slo es
absorbida una cierta cantidad tambin
constante q=Q, en donde es la
absortividad del material en la longitud de
onda correspondiente a la de la radiacin
lser. Esta energa q absorbida, que se
considera independiente de la temperatura a
la cual se encuentra la superficie, provoca un
aumento de temperatura de la muestra y se
dispersa por los siguientes mecanismos:
conduccin radial y axial, evaporacin del
agua contenida en el seno del material y
prdidas convectiva y radiativa hacia el
ambiente a travs de un coeficiente global h
que se supone constante durante el
calentamiento. Para muestras porosas
hmedas, la transferencia de masa puede
considerarse pequea frente a la
transferencia por conduccin, es decir, el
contenido de humedad se supone constante
y no se considera la transferencia de masa
en el seno del material.

El planteo de este problema y sus
respectivas condiciones iniciales y de
contorno son las siguientes:

) , , (
0
) , , (
si ) , 0 , (
si ) , 0 , (
) 0 , , (
1
u
1
r
0 r
z
0 z
0
2
2
2
2
t : R r hT
r
T
k
r
T
k
t e : r hT
:
T
k
a r t : r hT
a r t : r hT q
:
T
k
T : r T
r
T
r
T
r :
T
t
T
R
e
= =
= =
> =
=
=
=
=
=
=
(1)

La temperatura depende de dos variables espaciales (en coordenadas cilndricas, r y z) y del
tiempo t. Asumiendo que el material es un cilindro homogneo de conductividad k, espesor e y
radio R, con prdidas convectivas hacia la temperatura ambiente y con un flujo de calor sobre un
crculo de radio a R, la solucin (r,z,t)= T(r,z,t)-T
0
en el punto r=z=0 tiene como resultado la
siguiente expresin
[ ]
=
+
(
+
+ + +
=
1 1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
0
2 2
1
2 2
2
) ( exp 1
) ( ) / (
) ( 2
/ 2 ) / (
2
) , 0 , 0 (
n m
n n
n n
m m
m m
n
n
R
w
e
u
t
R
w
e
u
w J k hR w
R
a
w J
R
a
w
k he k he u
u
ke
q
t

(2)

en donde J
0
(w) y J
1
(w) son las funciones de Bessel de orden 0 y 1 respectivamente y u
n
y w
m
son
las races positivas de las ecuaciones:
Agoslo 2001-08-21 l33N 0Z11-Z925

1

[ ] u k he u k he u ) / ( 2 ) tan( ) / (
2 2
= (3)
) ( ) / ( ) (
0 1
w J k hR w wJ =

En la Figura 1 se puede observar la
evolucin de la temperatura normalizada (T-
T
0
) k / qa versus t / a
2
para el punto
superficial central (r=0, z=0). Las tres curvas
coinciden para valores pequeos de t / a
2
,
con lo que vemos la reducida influencia de
los efectos convectivos en la variacin de
temperatura del material en los primeros
instantes del calentamiento. A efectos del
anlisis, si se desprecian las prdidas
convectivas (h=0) se puede comparar el
comportamiento de la muestra cuando el flujo
de calor incide en un rea de radio a (caso
bidimensional) y cuando el flujo es uniforme
(caso unidimensional) en toda la superficie
del material: hasta t / a
2
= 0.1 ambas curvas
son similares, indicando que el efecto del
tamao del haz comienza a aparecer recin
despus de este valor. Es decir, podemos
utilizar un modelo unidimensional en los
primeros instantes del calentamiento, lo cual
implica que la transferencia segn la
direccin radial es muy pequea comparada
con la transferencia segn la normal a la
superficie.

El lser tiene una abertura de radio a variable
(de 0.995 mm a 1.985 mm, segn datos del
fabricante), que se elige de acuerdo a las
necesidades de la experiencia a realizar y
puede ser expandido an ms utilizando una
tcnicas pticas usuales. Con el radio a del
haz y con una primera estimacin de la
difusividad del material, se puede obtener un
valor para el tiempo de exposicin mximo
en que la temperatura responde al modelo
unidimensional, considerando que debe
verificarse la desigualdad t / a
2
< 0.1. Esta
cota superior para el tiempo de exposicin
vara de 1 a 5 segundos segn el material
con que se est trabajando. En las
experiencias, se tomaron tiempos de
exposicin de 1.5 segundos
aproximadamente.

0
0.2
0.4
0.6
0.8
1
1.2
1.4
1.6
1.8
2
0.001 0.01 0.1 1 10 100
f lujo unif orme (h=0)
f lujo en un crculo (h=0)
f lujo unif orme (h=20 W/Cm2)
t / a
2
(T-To)k
qa

Figura 1
Evolucin de la temperatura superficial de un material
homogneo con un flujo de calor q.

El anlisis realizado puede simplificarse an
ms si suponemos que la muestra puede
considerarse semiinfinita en los primeros
instantes de calentamiento. Es decir, el
ancho de la muestra es lo suficientemente
grande como para que no se registren
variaciones de temperatura en la superficie
opuesta a la que incide el haz. Se necesita
un tiempo de exposicin mnimo para que la
placa deje de responder como semiinfinita.
Este tiempo t
mn
est relacionado con el
nmero de Biot mediante (Rohsenow et al.,
1985):

k
h
Bi
t
Fo
Bi Fo
= =
+ =

; con
02 . 0 00756 . 0
min
min
3 . 0
min
(4)
con la difusividad trmica en m
2
/s, una
longitud caracterstica en m, h el coeficiente
convectivo de transferencia en W/m
2
C y k la
conductividad trmica del material en W/mC.
Los tiempos y materiales involucrados en las
mediciones realizadas en este trabajo
satisfacen ampliamente esta condicin.

Solucin Simplificada. Con las
simplificaciones realizadas, el modelo
utilizado se reduce al de un slido
semiinfinito sobre el cual incide un flujo de
calor q uniforme que es absorbido por toda
su superficie. La solucin a este problema ha
sido ampliamente tratada en la literatura
(Carlslaw and Jaeger, 1959; Kreith, 1970) y
su expresin analtica es la siguiente:

Agoslo 2001-08-21 l33N 0Z11-Z925

5
t
k
q
t T t T
2
) , 0 ( ) , 0 (
0
= = (5)
Como ya se vi, esta ecuacin, lineal en t
1/2
,
ser vlida slo en los primeros segundos del
calentamiento (t / a
2
< 0.1), en que an no
son perceptibles los efectos de la distribucin
no uniforme de calor sobre la superficie.

Los coeficientes que mejor ajustan los datos
experimentales se obtienen mediante el
tradicional mtodo de ajuste de rectas
(Gleiser, 1980).

Determinacin de la difusividad . Despus
de un cierto tiempo de exposicin, un crculo
de radio a sobre el cual incide un flujo de
energa constante Q de la cual se absorbe
una parte q=Q alcanza una distribucin
estacionaria de temperatura, cuyo valor
medio est dado por (Carlslaw and Jaeger,
1959):

k
aq
T T
media media
3
8
0
= = (6)

Si llamamos

k
q
A
t
2
= =
(7)

entonces se puede escribir mediante (6) y (7)
para la difusividad trmica:

2
2 3
8
(
=
media
A a
(8)

En resumen, se puede calcular a partir del
conocimiento de la pendiente A de la recta
que mejor ajusta los valores medidos y de la
temperatura mxima que alcanza la muestra
despus de un tiempo de exposicin al haz lo
suficientemente largo como para llegar al
estado estacionario. No es necesario hacer
medidas adicionales del coeficiente de
absorcin de la superficie para la longitud de
onda utilizada, ni del flujo de energa
incidente sobre la muestra. Tampoco es
necesario conocer de antemano el
coeficiente de prdida h ni la conductividad
trmica del material.
El error con que se determina la difusividad
trmica depende del error con que se
determin la pendiente A, del error cuadrtico
medio del promedio de las mediciones de
temperaturas de equilibrio mximas y del
error con que se determina el radio del haz
(0.005mm):

(
=
A
A
a
a
media
media
2 (9)

en donde (10)

) 1 (
) (
1
2
=
N N
N
i
media i
media

y

RESULTADOS EXPERIMENTALES

En la Figura 2 podemos ver un esquema de
la disposicin de los elementos de la
experiencia: la muestra, colocada en un
soporte (si es pequea) o irradiada
directamente (si es extensa), debe colocarse
en forma perpendicular al haz. Se utiliz un
lser de He-Ne de 2W de potencia. La
longitud de onda del lser, el dimetro del
haz y la potencia del mismo puede variarse
segn la necesidad. En las experiencias
realizadas se utiliz la longitud de onda de
514 nm (verde), que es la lnea ms potente
que puede obtenerse del equipo. Se
utilizaron potencias entre 0.5W y 1.5W a fin
de asegurar la elevacin de la temperatura
de la muestra en al menos 2C. La cantidad
Figura 2
Montaje de la experiencia.

=
i
i i
t N
At T
A
) (
2 / 1
Agoslo 2001-08-21 l33N 0Z11-Z925

de radiacin que absorbe la muestra es

caracterstica de cada superficie y est
relacionada con la absortancia
monocromtica de sta para la longitud de
onda utilizada.

El dimetro del haz puede variarse entre
1.99mm y 3.97mm, pero si se desean
mayores dimetros pueden utilizarse tcnicas
pticas tradicionales para expandir el haz
mediante lentes.

La temperatura superficial de la muestra se
mide mediante una cmara infrarroja
(termgrafo Inframetrics Model 600), la cual
enva la informacin convertida al sistema
PAL a un procesador de imgenes ITEX-
MFG, colocado en el bus de expansin de
una PC. El termgrafo mide temperaturas
entre 0 y 127 C, con una precisin de entre
0.05 C y 0.15C de acuerdo al rango de
temperatura a medir: al ser de 7 bits el
conversor A/D del termgrafo, la resolucin
del mismo es de 0.039 C en la banda de 5
C, 0.078C en la banda de 10 C y 0.15 C
en la banda de 20 C. Se desarroll un
programa especial para el tratamiento de las
imgenes enviadas por el termgrafo,
mediante el cual es posible registrar la
variacin de temperatura en un punto de la
imagen o en un rea de la misma, entre otras
cosas. Dicho punto se elige en la pantalla de
la PC antes de comenzar la medicin. El
calentamiento provocado por el haz genera
una mancha trmica de aproximadamente
5mm. Esta mancha es lo suficientemente
grande como para ubicar en el centro de la
misma al menos una celda de medicin (rea
sobre la cual el equipo promedia para
obtener un nico punto de lectura). Para el
equipo usado, con las pticas standard, una
celda de medida es 1/100 veces la distancia
entre la muestra y la lente interna del equipo,
con lo que la distancia mxima a la que
puede ubicarse el termgrafo es de 0.5 m.

La experiencia consiste en irradiar la muestra
y medir la temperatura en el punto central de
la superficie irradiada durante los primeros
segundos de calentamiento. A continuacin,
se espera que la distribucin de temperatura
alcance el estado estacionario y se mide la
temperatura mxima media alcanzada en el
rea irradiada. Para las experiencias se
utilizaron muestras de hormign, madera de
pino y yeso proveniente de placas Durlock.
De todos ellos se dispone de informacin
sobre sus propiedades trmicas, de forma
que es posible comparar los resultados
obtenidos con los proporcionados por la
bibliografa. Los resultados de las mediciones
pueden verse en la Figura 3, en la que se
han graficado las diferencias de temperatura
medidas y calculadas en funcin de t
1/2
para muestras de diferentes materiales. En la
Tabla 1 se presentan las difusividades
trmicas de cada muestra, calculadas a partir
de la Eq. (8).

Tabla 1
Valores tericos y experimentales de .
Material Valor medido Valor de tabla
Hormign 8,6.10
-7
m
2
/s 8,58.10
-7
m
2
/s
Madera
de pino
9,93.10
-8

m
2
/s
7,4.10
-8

a
1,04.10
-7

Yeso (w=0.15) 4,48.10
-7
m
2
/s 4,51.10
-7
m
2
/s

Figura 3
Aumento de la diferencia de temperatura (T-T0) en
funcin de t
1/2
para muestras de diferentes materiales.

Al ser el yeso muy higroscpico, es
especialmente til para obtener muestras con
distintos contenidos de humedad, lo cual
permite hacer un estudio de la variacin de la
difusividad trmica con el contenido de
humedad. Para tal fin se sumergieron 7
muestras de 10cm x 10 cm en un recipiente
con agua, colocndolas a continuacin en un
horno a 100C. Para obtener muestras con
distintos contenidos de humedad, las
muestras se fueron retirando a distintos
intervalos de tiempo. Luego de haber
realizado las mediciones de difusividad
trmica de la forma descripta anteriormente,
las muestras se colocaron en el horno
durante 8 horas para extraer la humedad
restante. Todas las muestras se pesaron con
balanza electrnica, obtenindose el
contenido de humedad (kg/kg) como:
0
0.5
1
1.5
2
2.5
3
0 0.25 0.5 0.75 1 1.25 1.5
Hormign
Yeso (w=0.15)
Madera de pino

t
1/2
Agoslo 2001-08-21 l33N 0Z11-Z925

Z
o
o humedo
P
P P
w
sec
sec
= (10)

Los resultados pueden analizarse en las
Figs. 4 y 5. Se observa que a valores
contenidos de humedad por debajo del 0.15
la difusividad trmica presenta un aumento
pronunciado con w, llegando a un pico
mximo en alrededor del 0.15. Para valores
mayores de 0.15 la difusividad decrece ms
lentamente. Este comportamiento puede
explicarse si consideramos que la difusividad
trmica es el cociente entre la conductividad
trmica del material y el producto de la
densidad por el calor especfico del mismo.
Debido a que la conductividad trmica, la
densidad y el calor especfico aumentan con
el contenido de humedad, se puede concluir
que la adicin de agua incrementa la
conductividad trmica relativamente ms que
a la capacidad calorfica si la humedad es
menor del 15%.

0
0.25
0.5
0.75
1
1.25
1.5
0 0.25 0.5 0.75 1 1.25 1.5
w = 0.15
w = 0.42
w = 0.04
t
1/2

Figura 4
Aumento de la diferencia de temperatura (T-T0) en
funcin de t
1/2
para muestras de yeso con diferentes
contenidos de humedad.

0
1
2
3
4
5
0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6
w (kg/kg)

(
1
0

m

/
s
)

Figura 5
Difusividad trmica en funcin del contenido de humedad
(muestra de yeso).
CONCLUSIONES

El mtodo descrito en este trabajo permite
determinar la difusividad trmica de un
material mediante un ensayo no destructivo
que puede ser utilizado in situ y/o para
muestras en lugares inaccesibles.

Los problemas causados por humedad en las
construcciones, monumentos y obras
pictricas se presentan con tanta frecuencia
y con caractersticas tan especiales, que la
humedad puede considerarse como uno de
sus principales enemigos. En el caso de
tener patrimonios culturales y/o histricos, la
humedad puede provocar serios daos, por
lo cual se hace necesaria una medicin de
sta y de las propiedades trmicas de la
obra, para comenzar una tarea de
restauracin conciente. El mtodo aqu
desarrollado presenta caractersticas
especialmente aptas para este tipo de
estudios. El gradiente de temperatura al que
se somete la obra no sobrepasa los 4C que
es, en la mayora de los casos, menor que
las variaciones de temperatura que sufre la
obra a lo largo del ao debido a los cambios
de la temperatura ambiente.

BIBLIOGRAFIA

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cagu|rrr_uc.c| vo|urer 3 - N1

1
APLICACIN DE SISTEMAS DE INFORMACIN GEOGRFICOS
A LA GESTIN E INVESTIGACIN INMOBILIARIA.

AUTORES: Carlos Aguirre N.
caguirrn@uc.cl

Coautores: Claudio Araos D.
Constructor Civil PUC

Jaime Gonzlez U.
Constructor Civil PUC
RESUMEN

Este estudio se es parte de una exploracin sobre el apoyo a la toma de
decisiones en el rea de gestin y desarrollo inmobiliario. Bajo ese
esquema se identific los anlisis posibles dentro del sistema, asociados
a los problemas e inquietudes del gestor inmobiliario. Se utiliz un
sistema monousuario con la versin educacional del Arcview SIG 3.0 y
sus complementos Spatial Analyst y 3D Analyst, de forma tal de mejorar
el apoyo grfico a la toma de decisiones gerenciales y el apoyo a nivel
de datos , metodologas y criterios en la preparacin de proyectos
inmobiliarios. Como prximas investigaciones, se identifican mltiples
lneas de accin a tomar.

Palabras Claves: Sistemas de informacin geogrficos, Gestin
inmobiliaria, cartografa temtica.

ABSTRACT

This study is part of an exploration on the support to the decision making
in the management area and real estate development. Under that
scheme the possible analyses within the system were identified,
associated to the problems and restlessness of the real estate manager.
A monousuary system with the educational version of Arcview SIG 3,0
and its complements Spatial Analyst was used and 3D Analyst, of form
so to improve the graphical support to the managemental decision
making and the support at level of data, methodologies and criteria in the
preparation of real estate projects. Like next investigations, they identify
manifold attachment lines to take.

Keywords: Geographics information Systems, Real estates management,
tematic maps

2
ANTECEDENTES GENERALES

La investigacin muestra la aplicacin de un
sistema de informacin geogrfico al mbito
inmobiliario, explorando las potencialidades
de la preparacin y evaluacin de proyectos
inmobiliarios, en un marco de un mercado
globalizado, competitivo, donde las
decisiones deben adaptarse a los
cambios cada vez ms acelerados y por
tanto ms impredecibles.

La globalizacin es el fenmeno de
integracin de los mercados internacionales,
sin lmites geogrficos ni polticos
1
, explicado
en gran medida por la revolucin de las
comunicaciones, producidas por el uso
masivo de la informacin. La creacin y
utilizacin de estas redes ha desarrollado
una poderosa relacin entre la oferta y
demanda de bienes y servicios, permitiendo
la competencia en el mismo campo y regin
de empresas independientes de la
nacionalidad y su ubicacin geogrfica.

Los ltimos aos se ha desarrollado una gran
competitividad de los mercados, cambiando
las caractersticas de sus actores, antes
nacionales ahora internacionales, antes
conocidos ahora desconocidos.

La estimacin del retorno de las inversiones
de negocios en un campo de mayor
complejidad obliga a disponer
2
de: datos,
metodologas, anlisis y un grupo de
evaluacin experto que permita la obtencin
de informacin vlida y confiable.

Chile no est ha estado ajeno a ste
fenmeno, la insercin de empresas
extranjeras como as tambin la presencia de
empresas chilenas en el extranjero, han
desarrollado una creciente competitividad en
el mercado nacional. Todo lo anterior define
la empresa chilena del siglo 21, inserta en un
mercado novedoso e impredecible, con
fuerzas desconocidas, generando un
escenario en el cual resulta una necesidad
inmediata la mejora sustancial en mtodos y
medios de informacin para la toma de
decisiones. Este cambio resulta radical

1
Feng li, The IT revolution and the information economy 1995,
1 edicin Wiley, Londres
2
En el intervalo de tiempo pertinente al tipo de decisin.
respecto de la situacin actual del mercado
inmobiliario en Chile.

SITUACIN ACTUAL DEL MERCADO
INMOBILIARIO EN CHILE.

El sector inmobiliario no ha escapado a la
modernizacin que este nuevo escenario
impone, dejando de lado las decisiones por
olfato y experiencia, a una decisin
informada en un marco sistmico. Un
mercado ms exigente, dinmico y
competitivo, ha obligado a las empresas
tradicionales a formular sus decisiones con
un enfoque estratgico, abandonando
paulatinamente las decisiones de corto plazo
y dirigiendo su gestin a la obtencin de una
ventaja competitiva sostenible en el largo
plazo.

Se debe poner hincapi en las metodologas
de preparacin de proyectos, los datos, los
sistemas de informacin y anlisis
inmobiliario.

Metodologas de preparacin y evaluacin
de proyectos.

El monto de las inversiones y la complejidad
del mercado donde el proyecto se inserte,
orientar la profundidad y el tiempo requerido
para realizar los estudios y las limitaciones
para definir la metodologa, naturaleza y
forma de administracin
3
de los datos. En
nuestro pas, la tcnica de preparacin de
proyectos en el campo inmobiliario no se ha
aplicado en forma sistemtica, solo se han
realizado estudios parciales considerando
algunos aspectos del estudio de perfil
4
,
generalmente asociados al estudio de
mercado
5
.

Caractersticas de los datos.

Para desarrollar un estudio de preinversin
6
,
es posible utilizar datos de diferente nivel de
representatividad. Se pueden obtener
directamente de las fuentes que los generan,
o recolectar desde una investigacin
desarrollada con un propsito diferente. Con

3
E n ingls conocido como management.
4
Ciclo de vida de proyectos, Mideplan 1992
5
Demanda, Oferta y Comercializacin.
6
Ciclo de Vida de Proyectos, Mideplan 1992.

2
esta ptica, se vuelve imprescindible
desarrollar herramientas que permitan
acceder a la mayor cantidad de datos
secundarios, sin costear en lo posible la
recoleccin de stos, transformndolo en
informacin relevante.

La dinmica del mercado exige disponer
informacin objetiva y actualizada, a la que
pueda acceder un gran nmero de usuarios
que interacten con grandes volmenes de
datos, de modo de establecer procesos
decisionales confiables para el consumidor
final.

La creacin de sistemas de administracin
dinmicos de informacin est ligada a la
creacin e implementacin de herramientas
informticas.

La empresa inmobiliaria requiere de flujos de
informacin constantes y actualizados. Para
ello se han desarrollados distintos informes
de actividad de mercado, los cuales no son
verificables y poco flexibles tanto sus
formatos como en sus metodologas. Las
distintas fuentes presentan informacin poco
segmentadas, en general asociadas a
valores promedios con fuentes primarias de
baja confiabilidad e incluso contradictoria al
analizar el mismo fenmeno.
Los datos disponibles responden a
indicadores de la oferta y demanda de bienes
inmuebles para la zona de Santiago,
existiendo muy pocos en otras ciudades del
pas. Las principales fuentes son la oferta
pblica de bienes, en la prensa y medios,
como tambin los archivos del Conservador
de Bienes Races y la Asociacin de
Corredores de Propiedades de Chile, ACOP.
Por otro lado, los gestores de proyectos
inmobiliarios son las fuentes de informacin
respecto a las ventas, proyectos futuros, etc.

Los sistemas de informacin para el anlisis
inmobiliario.

El trmino Sistema de informacin para la
toma de decisiones, estratgico o
gerencial
1
,
2
es un sistema de apoyo a las
decisiones (DSS), el cual se centra
prioritariamente en el proceso mismo de la

1
Barros, Oscar, Sistemas de Informacin administrativos ,
Editorial Universitaria , 2 edicin, 1978, Santiago, Chile.
2
Siguiendo lo establecido por Barros
informacin, recoleccin, tabulacin, manejo
y anlisis, considerando la interaccin del
tomador de decisiones como parte del
sistema, en todas o cada una de las partes
de l. Como se observa en el esquema, el
investigador, gerente o tomador de
decisiones, tiene un campo propio de
accin, y requiere de un sistema de
informacin anexo al de su estructura
empresarial, que le permita apoyarse en la
solucin a sus problemas. Ante ello, ste
sistema debe contar necesariamente con la
interaccin de l.

Cada da, es ms relevante la medicin
instantnea de una variable (dato), estando
asociada a la aplicacin de metodologas
especficas de administracin y anlisis. Los
sistemas de informacin inmobiliarios no han
desarrollado estos aspectos, resultando de
gran inters la incorporacin de tecnologas
conducentes a esto.

El avance experimentado por la tecnologa
de la informacin en las ltimas dcadas, ha
incorporado a la labor profesional poderosos
paquetes informticos y la utilizacin de
redes de comunicacin, llmese Internet o
Intranet
3
, que hacen posible el diseo de
nuevos productos basados en bases de
datos estandarizadas y de una interfaz
amistosa con el usuario final.
En los pases desarrollados las empresas
estn asimilando el cambio, incluso como
una caracterstica para definir su estrategia
competitiva ya sea en el campo de la
empresa, del producto o de la localizacin.
Sin embargo, en los pases en vas de
desarrollo la tecnologa de la informacin se
ha limitado a apoyar la administracin
financiera y las operaciones bsicas
(contabilidad, cuentas por pagar, cuentas por
cobrar, inventarios, facturacin, presupuesto,
etc.), en lo que se denomina sistemas
transaccionales, donde el principal valor
agregado de la informacin son los clculos e
iteraciones. Segn Nollan
4
, el prximo paso
es integrar la informacin y el management
de las bases de datos.

3
Internet: Red Mundial de comunicacin, permite la interaccin
Empresa- Consumidor
Intranet: Red Local que permite la conexin entre entes de
una misma empresa.
4
Curva de desarrollo de la tecnologa de la informacin.

3
Un S.I.G., es un sistema de informacin que
se caracteriza por poseer un gran poder de
integracin de datos, los cuales seran
demasiado complicados de visualizar de
manera tradicional1. Esta integracin da la
posibilidad de someterlas a segmentaciones
arbitrarias por parte del experto,
permitindole trabajar con una herramienta
de gran flexibilidad, explotando las consultas
posibles a la base de datos, para un anlisis
con la metodologa que estime conveniente.
Se plantea con una interfaz grfica amistosa
que puede ser utilizada con una preparacin
bsica de datos y con la facilidad de
establecerse como sistema multiusuario.

Diversos autores se han preocupado de
establecer un marco conceptual de
referencia, aportando diversas definiciones
2
:

Un sistema para capturar, chequear,
manipular, analizar, y mostrar datos que
estn espacialmente referenciados a la
tierra (Departamento de medio ambiente,
U.K.).
Cualquier conjunto de procedimientos
manuales o informticos, usado para
almacenar y manipular datos geogrficos
referenciados (Aronof, 1989).
Un poderoso conjunto de herramientas
para recoger, almacenar, recuperar,
transformar, y mostrar datos espaciales
del mundo real(Burrough, 1988).
Base de datos computarizada que
contiene informacin espacial (Cebrin,
1986).
Una tecnologa aplicada a resolucin de
problemas territoriales (Bosque Sendra,
1992).
Un conjunto de equipos informticos, de
programas, de datos geogrficos y
tcnicos organizados para recoger,
almacenar, actualizar, manipular, analizar
y presentar eficientemente todas las
formas de informacin georreferenciada.
Un sistema informtico para almacenar y
utilizar datos referentes a lugares de la
superficie terrestre (ESRI, 1992).
Un sistema de apoyo a la toma de
decisiones que conlleva la integracin de
datos espacialmente referenciados en un

1
En forma de planilla.
2
Introduccin a Sig Texto no publicado, Escuela de Geografa
UC. 1 sem 2000.
entorno de solucin de problemas
(Cowen, 1988).

En general, un S.I.G. debe tener la
capacidad de dar respuesta a las siguientes
preguntas de tipo genrico, sin desmedro del
mbito al cual se acote.

Dnde est el objeto A?
Dnde est A con relacin a B?
Cuntas ocurrencias del tipo A hay en
una distancia D de B?
Cul es el valor que toma la funcin Z en
la posicin X?
Cul es la dimensin de B (Frecuencia,
permetro, rea, volumen)?
Cul es el resultado de la interseccin de
diferentes tipos de informacin?
Cul es el camino mas corto (menor
resistencia o menor costo) sobre el
terreno desde un punto (X
1
, Y
1
) a lo largo
de un corredor P hasta un punto (X
2
, Y
2
)?
Qu hay en el punto (X, Y)?
Qu objetos estn prximos a aquellos
objetos que tienen una combinacin de
caractersticas?
Cul es el resultado de clasificar los
siguientes conjuntos de informacin
espacial?
Utilizando el modelo definido del mundo
real, simule el efecto del proceso P en un
tiempo T dado un escenario S.

Como sntesis de lo anterior se denomina
S.I.G.(Figura N1) , al conjunto de hardware,
software, metodologas, datos y anlisis, que
generan una plataforma de informacin para
la toma de decisiones en el rea que define
el investigador, como parte del sistema.

Figura N1
Sistema de informacin geogrfico.

1

En Chile, se ha desarrollado esta tecnologa
en forma extensiva a campos ms all de la
geografa, potenciando el anlisis en reas
como la silvioagropecuaria
1
, la ordenacin
territorial
2
, el catastro urbano y rural
3
, la
gestin ambiental
4
, uso de suelo, control de
catstrofes
5
, estudios y manejo forestal
6
,
estudios viales, estudios militares y
estrategia
7
, etc.

Los proveedores de software han ampliado
su oferta, incorporando, paquetes
informticos
8
cada vez ms amistosos y
poderosos en trminos de manejo de
informacin.

Por otra parte, empresas de servicios bsicos
(agua potable, telecomunicaciones, etc.) han
buscado caminos ms efectivos para
manejar sus redes de distribucin, surgiendo
los S.I.G. especficos para cada empresa.

La tecnologa S.I.G. se ha integrado a la
empresa transformndose en el componente
central de la estrategia general de tecnologa
informtica
9
. La competencia ha generado
una bsqueda incesante de nuevos
horizontes sobre las tecnologas S.I.G. lo que
conlleva a realizar alianzas estratgicas para
la generacin de cartografa. Por ejemplo el
SAF, Chilectra, y Telefnica Chile. Estas
empresas, ya tienen sus redes catastradas,
y administradas mediante tecnologa S.I.G.

1
Condal, Alfonso. ( 1999, Octubre); Tendencias
actuales de la geomtica. Geoinfo 2000, Santiago-Chile.
2
Quezada, Marcela; (1999, Julio); Planificacin urbana
y ordenamiento territorial en San Antonio;
Informacin Geoespacial: oportunidades y riesgos,
Santiago-Chile.
3
Van Deber Steen, Sjef (1999, Octubre); Sistema
catastral en los pases bajos. Geoinfo 2000. Santiago-
Chile.
4
Maza, Jess(1999, Octubre); Estudios de impacto
ambiental utilizando S.I.G. ;Geoinfo 2000. Santiago -
Chile.
5
Gran Lpez, Pablo (1999, Octubre); Programa Otas;
Geoinfo 2000. Santiago- Chile.
6
Condal, Alfonso. ( 1999, Octubre); Tendencias
actuales de la geomtica. Geoinfo 2000. Santiago -Chile
7
Oyarzn, Leonardo. ( 1999, Octubre); El sistema
ORCA". Geoinfo 2000. Santiago- Chile.
8
Arcview, Arcexplorer, Geomedia Intergraph, Autocad
Map, Autocad MapGuide, Map Info, etc.
9
Wayllet, John (1999); Nuevas soluciones para las
empresas de servicios pblicos. Geoinformacin N7,
pgina 28-33
sobre ARC-INFO. ENTEL Chile
10
desarroll
un S.I.G. buscando satisfacer las
necesidades del rea comercial de la
empresa, y extrapol la tecnologa hacia las
tareas de planificacin, ingeniera,
construccin, ventas y mantenimiento. La
administracin pblica en su plan de
modernizacin, ha desarrollado aplicaciones
S.I.G., para planes de catastro, planificacin
de urbana y administracin de bases de
datos espaciales en el mbito comunal,
provincial y regional, lo que se puede
apreciar en los trabajos de ORBE ltda. en
Punta Arenas, Puerto Natales y Puerto
Williams
11
y San Antonio
12
, ambos con
financiamiento del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo y la municipalidad
correspondiente. En el caso de Punta
Arenas, se desarroll un Catastro de
equipamiento y reas verdes de la XII
regin, de modo de obtener un instrumento
que permita focalizar lar inversiones del
sector pblico y privado y disminuir los dficit
prioritarios en materia de equipamiento y
reas verdes para ser incorporados a los
programas de inversin, tanto sectoriales
como regionales
13
. Este catastro digital
14
,
plantea la creacin de metodologas S.I.G.
para el clculo de dficit y la creacin de
cartografa temtica, mediante la generacin
de sub-rutinas en Avenue
15
,logrando
automatizar clculos estadsticos complejos,
como el clculo de dficits de equipamiento y
reas verdes.
La Biblioteca de Congreso Nacional
16
, ha
desarrollado el sistema integrado de
informacin territorial
17
, (S.I.I.T),
incorporando datos del servicio electoral, el
Instituto Nacional de Estadsticas, el
Ministerio de Educacin y el Ministerio de
Planificacin Nacional; los datos

10
Araya, F. (1999); S.I.G. de Entel Chile.
Geoinformacin N5, pgina 31-33
11
Quezada, Marcela.(1999) Establecimiento de los
dficit de reas verdes y equipamiento urbano. S.I.G.
temas n14 pag 8-9.
12
Araya, F. (1999); Desarrollo de S.I.G. en la V regin
de Chile. Geoinformacin N3, pgina 42-44.
13
Quezada, Marcela.(1999) Establecimiento de los
dficit de reas verdes y equipamiento urbano
en S.I.G. temas n14 pag 8-9.
14
Desarrollado en Arc-info PC 3.5 y Arcview 3.0a.
15
Anexo 2 Herramientas de ArcView3.0a
16
Desarrollado en Arcview sobre una base cartogrfica 1:
250.000 del I.G.M.
17
Araya, F. Implementacin de un S.I.G. de acceso a
informacin regional en Chile. Geoinformacin N 8, pag. 26 a
29.

5
corresponden al Censo de poblacin y
vivienda, los resultados de las ltimas
elecciones, 1998-1996, l resumen
demogrfico de escolaridad y la
caracterizacin socioeconmica emanada de
la encuesta CASEN. La principal diferencia,
respecto a los mencionados anteriormente se
constata por el uso de una plataforma
multiusuario con Arc explorer e IMS para
Arcview. Toda esta informacin no tiene una
distribucin masiva, lo que impide en
trminos concretos el uso de herramientas
S.I.G. por privados. Sin embargo, en el
mercado han bajado los precios de las bases
cartogrficas y demogrficas, lo que hace
ms viable la implementacin de S.I.G.
especficos para otras reas, en el mediano
plazo, como la implementacin realizada por
Adimark de la segmentacin
socioeconmica, con informacin del CENSO
2002.

Por otra parte, el complemento con las
tecnologas G.P.S. podra permitir generar
una cartografa propia
1
, independiente
2
de los
proveedores de las bases cartogrficas
tradicionales, lo que mejorara la capacidad
temtica y de amplitud de los sistemas, lo
que permitira el desarrollo de nuevos y
anlisis ms contingentes.

Anlisis inmobiliario

La profundidad del anlisis depende del nivel
requerido por el estudio, donde se conjuga la
metodologa requerida con el nivel del
analista necesario. Se pueden distinguir
desde anlisis realizados por el usuario a
travs de consultas directas hasta los
ejecutados por equipos multidisciplinarios de
expertos. Sin embargo, los anlisis de la
informacin inmobiliaria no han sido
eficientes, lo que ha dado como efecto una
reticencia casi de fondo a la utilizacin de
estas herramientas en la toma de decisiones.
Sin embargo, en la actualidad se incorpora
con nuevos aires, dado la globalizacin y la
integracin de los mercados, que ha
producido la homologacin progresiva de las
herramientas de anlisis entre los pases del
primer mundo y nuestro pas.

1
GIS con GPS, Trabajo presentado en el curso Preparacin y
Evaluacin de proyectos Escuela de Construccin Civil UC, 1
sem 2000.
2
En trminos de adquisicin y actualizacin, a un nivel suficiente
y a un costo razonable para el anlisis inmobiliario.

En ese contexto resulta conveniente la
exploracin y posterior aplicacin de las
herramientas de un Sistema de Informacin
geogrfico al este tipo de anlisis. En ese
sentido, La Escuela de Construccin Civil de
la PUC, ha desarrollado una lnea de accin,
radicada en el rea de negocios del
Departamento de Edificacin que desde hace
unos aos, ha buscado las adaptaciones
formatos y anlisis propios de la gestin e
investigacin inmobiliaria.

DEFINICIN DE UN S.I.G. INMOBILIARIO Y
SUS APLICACIONES.

Se define S.I.G. inmobiliario a El sistema
de informacin geogrfico que permite
establecer relaciones espaciales segn
los requerimientos del usuario entre la
localizacin y los datos de los bienes
inmuebles.

Las principales fuentes de informacin de
S.I.G. inmobiliario, la empresa consultora
Castleconsulting
3
, de los Estados Unidos, la
proveedora de software E.S.R.I
4
, la revista
Geoinformacin
5
y otras direcciones
menores, no tan relacionados a los S.I.G.
inmobiliarios, pero de una interesante
proyeccin desde otros mbitos
6
. De
Castleconsulting se obtuvo una interesante
visin de las oportunidades que ofrece el
complemento del anlisis inmobiliario con la
incorporacin de un sistema de informacin
geogrfica. Adems, se analiz la
trascendencia de la incorporacin de esta
herramienta a la preparacin y evaluacin de
proyectos inmobiliarios.

Oportunidades de desarrollo de un S.I.G.
inmobiliario.

Es interesante la visin planteada por la
consultora Castleconsulting
7
de los
Estados Unidos, en cuanto a los nichos de
aplicacin de los S.I.G. Inmobiliario, de los
principios sobre los cuales se debe fundar
ste sistema y de la trascendencia para la

3
www.castleconsulting.com/bib.htlm.
4
www.esri.com
5
www.geoinformacion.com
6
Militar, estratgico, corretaje de propiedades, planificacin
urbana, etc.
7
www.castleconsulting.com.

preparacin y evaluacin de proyectos

inmobiliarios basado en esta tecnologa.

En el artculo A status report: front line; Uses
of GIS in public and private sector real
estates today
1
, propone las oportunidades
de aplicacin de un S.I.G. en la industria
inmobiliaria, donde se identifican los
principales nichos de mercado para la
industria americana. Si bien, la industria
chilena no presenta la estructura del
mercando americano, en trminos de
competitividad y desarrollo de productos,
existen nichos que si se pueden explorar
como lo es el de los corredores de
propiedades; tasaciones; estudio de
hipotecas; estudios de oferta; desarrollo de
nuevos proyectos, datos digitales etc.(ver
figura 2)

Figura N 2
Matriz de posibilidades S.I.G.

Por ejemplo, el mercado de corretaje
requiere de un tipo de plataforma de datos,
como los estudios de mercado requieren de
otra y el anlisis de tasaciones e impuestos
requieren otro. Cada uno de estos
segmentos debe ser investigado en trminos
de sus variables y metodologas. En esta
investigacin no se abordar sta tarea, dado
que escapa a su objetivo inicial. Se
rescataron los principios bsicos para la
implementacin y principales experiencias de
aplicacin internacional de un S.I.G.
inmobiliario, las oportunidades y amenazas
del S.I.G. inmobiliario, finalmente se mostrara
las sntesis y conclusiones de los puntos
anteriores.

1
Castleconsulting, (1993), Property Tax Journal. (On line)
www.castleconsulting.com/93astatu.html

Principios bsicos para la implementacin de
un S.I.G. inmobiliario.

Este tipo de diferenciacin tiende a generar
cursos de accin enfocados en siete
principios bsicos
2
para la implementacin de
S.I.G. inmobiliarios:

El S.I.G. es potencialmente una
tecnologa de gran trascendencia. En los
aos futuros el uso de S.I.G. ser del uso
habitual de la gente. Hoy hace noticia en
el sector privado tal como lo hicieron una
vez los computadores y las hojas de
clculo.
La problemtica de la industria
inmobiliaria no es nica, el sector es muy
fragmentado con innumerables nichos de
mercado, lo que implicar la necesidad de
distintas soluciones de S.I.G.
3
.
El S.I.G. se puede utilizar con eficacia
dentro y hacia fuera de la organizacin ya
sea para promover mejores decisiones o
para perfeccionar la comercializacin.
A los distintos nichos de mercado hay
asociadas distintas decisiones de
marketing, por lo tanto las aplicaciones
G.I.S. cambiarn segn el tipo de anlisis
inmobiliario. El anlisis genrico funcional
de las capacidades del S.I.G. necesita ser
adaptado a cada situacin (desarrollo,
hipotecas, corretaje, tasacin,
administracin de fondos).
La gran fortaleza del S.I.G. es su data
base management system DBMS4 ,o sea
la capacidad de relacionar cualquier
localizacin o grupo de localizaciones con
sus respectivas bases de datos.
El S.I.G. es el centro del sistema de
informacin de las empresas inmobiliarias,
actualmente no hay un mejor comn
denominador que satisfaga los distintos
nichos, objetivos y funciones de anlisis
de la industria.
El S.I.G. puede ser considerada una
tecnologa independiente, sin embargo
aumenta su potencialidad vinculada a
otras tecnologas (bases de datos,
multimedia, G.P.S.).

2
Castleconsulting, (1993), Property Tax Journal. (On line)
www.castleconsulting.com/93astatu.html
3
S.I.G. para identificar el precio de los terrenos en una zona
determinada.
4
Sistema administrador de base de datos

Z
En sntesis, la forma de aplicar un S.I.G. al
anlisis inmobiliario depender del nicho de
mercado pertinente, de modo de identificar,
valorar y proyectar las variables relevantes
de ste, seleccionando datos, metodologas y
expertos que el nivel de profundidad del
estudio establezca. Por ejemplo, en el S.I.G.
propuesto para la valorizacin de una casa
mediante la metodologa de precio
hednicos, se requiere el precio
1
, los
atributos propios
2
y del entorno, la ubicacin
con relacin a ciertas singularidades tales
como: supermercados, avenidas, metro,
plazas, reas de inters, etc.

Experiencias de aplicacin internacional de
un S.I.G. inmobiliario

Principalmente las metodologas a
implementadas, a la fecha en un S.I.G.
inmobiliario desarrollado en la escuela de
construccin civil PUC son:

1. Anlisis de sectores y Estudios de ubicacin
2. Estudio de oferta
3. Estudios de demanda
4. Estudios de precios hednicos y tasacin de bienes
inmuebles
5. Generacin de cartografa temtica con variables
asociadas a los bienes inmuebles
6. Anlisis de estadgrafos propios de la gestin
inmobiliaria como la velocidad de venta

A continuacin se muestran algunos
ejemplos de estos anlisis y sus salidas de
pantalla, que tiene como finalidad mostrar
como el sistema apoya a las decisiones
inmobiliarias.

Anlisis de sectores
3
y Estudios de
ubicacin
4
.

Generados como anlisis descriptivos de la
realidad, asociada a un espacio temporal. En
una determinada microzona, se ubican las
caractersticas generales de la edificacin en
el periodo de tiempo, estableciendo la
dinmica general y como ha ido afectando a
los principales atributos de entorno, como
son el comercio, las reas verdes, las vas de
acceso, y la conservacin de los edificios.

1
Normalmente se utilizan los precios de oferta, lo ideal es usar el
valor de transaccin.
2
Por ejemplo, superficie del terreno, superficie construida.
3
Riley, Jennifer (1998); City of Barstow disponible en
www.esri.com/ESRI News - ArcUser -- GIS Real Estate
Application Spurs Land Sales.htm
4
www.esri.com/softwre/businessanalyst/userdtories.html.
Permite la planificacin de intervenciones en
el campo urbano, como la implantacin de
servicios y comercio en zonas deficitarias.
Basados en lo anterior se puede determinar
cuales son las zonas de bajo perfil y
necesidad latente de cierto servicio,
producto, comercio, etc. No se aplica en este
estudio dado los grandes requerimientos de
datos.

Para localizar un supermercado es necesario
determinar el mercado objetivo de ste, en
trminos geogrficos. Como se observa en la
figura 3, para segmentar el mercado, se
define el radio de mercado en 500 metros
5

para un supermercado dado que sta es una
simplificacin de los tiempos de viaje al
supermercado de 5 minutos.

Figura 3
Radio de accin de un supermercado

En la figura N 3, se obtiene la suma de
habitantes para el distrito censal,

Figura 4
Nmero de habitantes por distrito censal.

5
ESRI, Spatial Analyst tutorial, 1999, disponible en
www.esri.com.

8
Al trazar una curva de iso-valor
1
, como se
observa en la figura N 5, zonas de
localizacin que aseguran un rea de
mercado con densidades mayores a 110.000
Hab/Km
2
., con lo cual se puede ubicar la
masa poblacional critica para la ubicacin de
un supermercado en la comuna.

Figura 5
Mapa iso-densidad habitacional

Situacin de plan regulador comunal.

Como se observa, se genera una lamina que
permite l la ubicacin de los distintos
seccinales del plan regulador comunal en la
Comuna, permitiendo evaluar la zona en
trminos de uso de suelo, como de
condiciones de edificacin.

Figura 6
Zonas del Plan regulador comunal

1
Aplicando Spatial Analyst 1.0 de ESRI, Extensin para
Arcview Gis 3.0a.
Al pinchar sobre la zona del plan regulador
comunal, con la opcin hiperlink
2
, se obtiene
una plantilla de texto; en formato Word, que
permite visualizar, imprimir y editar, las
normativas del plan regulador.

Figura 7
Zonas de plan regulador comunal

Areas verdes.
En la figura 3.70, se observa las reas
verdes inmersas en la microzona,
presentando un total de 114975 metros
cuadrados, lo que equivale a un ndice de
800 metros cuadrados de rea verde por
cada hectrea. Adems el sistema muestra
fotos de las reas verdes, mediante el uso de
la opcin hiperlink o un video. (figuras 8 y 9).

En la figura 3.73, se observa los cuarteles de
bomberos cercanos a la microzona.

Figura 8
Plaza Brasil

2
Ver Anexo 2 Herramientas de Arc view Gis 3.0a

9

Figura 9
Video Plaza Brasil

Estudio de oferta
1

Como explicitan sus objetivos
2
; la
caracterizacin y clasificacin del mercado,
generando grupos homogneos; establecer
la caracterizacin econmica y estratgica
del mercado y establecer la oferta actual y
futura. Estos procesos resultan fcilmente
aplicables al S.I.G. inmobiliario
3
, dada las
caractersticas antes mencionadas y sern
fuente de un artculo particular sobre ese
tema.

Estudios de demanda
4
(para bienes en
general)

La ubicacin inicial del demandante de
bienes inmuebles, puede servir de gua y
control de migracin, permite establecer
modelos estadsticos para estimar la
demanda futura
5
. La figura muestra la
poblacin medida en 1992, en el censo
nacional de poblacin y vivienda, la cual
asciende a 29636 habitantes.

1
Miner, Christopher A. (1999); Commercial Property Appraisal
disponible en http://www.msac.com/appraise/msac6.htm
2
Santander, Sergio; Obregn, David Manual de preparacin y
evaluacin de proyectos inmobiliarios (estudio de mercado)
memoria para optar al ttulo de Constructor Civil, Pontificia
Universidad Catlica de Chile, 1998.
3
Castleconsulting, (1994), (on line)
www.castleconsulting.com/94location.html
4
Castleconsulting, (1994). (on line)
www.castleconsulting.com/94location.html
5
Thall, Grant, et al (junio 1993), The cascade GIS difussion
model for measuring housing absorption by small area whit a
case study of St. Lucie Country, Florida en Journal of real estate
research. Vol 8, nmero 3 pag 401-420.

Figura 10
Poblacin por manzanas

Si observamos la figura 10 y 11, se aprecia la
distribucin de la poblacin por manzanas, la
cual tiene un promedio de 217,91 habitantes,
con lmites de 5 habitantes por manzana
como mnimo y 729 como mximo, siendo
representadas en la figura con una escala de
colores que indica que a mayor poblacin se
tiene un color ms oscuro.

Figura 11
Poblacin en el microsector

Ahora, si consideramos que la poblacin a la
fecha ser la base (Censo de 1992), ms los
habitantes que han llegado con las
edificaciones nuevas (Figura 12 y 13), en el
plan de repoblamiento de Santiago, se
deduce que la poblacin a la fecha sera
igual a 29636 ms un estimado que

10
denominamos , que se calculara en base a
los edificios identificados.

Figura 12
Edificios construidos desde 1992

Figura 13
Tabla de edificios

Estudios de precios hednicos y tasacin de
bienes inmuebles
1

Esta metodologa permite relacionar el valor
de un bien raz con las caractersticas y
atributos asociados a este, a travs de
ecuaciones de precios. Estas ecuaciones
establecen una relacin funcional,
expresadas en trminos algebraicos, entre un
valor del inmueble y sus determinantes, lo
que permite identificar en forma cuantitativa
la incidencia de cada uno de los atributos
sobre el precio.

En trminos generales, la teora de precios
hednicos pretende explicar el valor de un
bien inmueble, entendido como un conjunto

1
Bennett, Lynne L., (1997); Valuing Open Space and Land Use
Chaos in Urban Watersheds: An Hedonic Property Value
Analysis.
de atributos como: superficie, uso del suelo,
ubicacin, caractersticas del vecindario,
servicios anexos, etc.

Para la aplicacin de estos modelos es
necesario el desarrollo de bases de datos
efectivas y que representen la realidad, dada
la naturaleza de las variables, en su mayora
espacial, la aplicacin del S.I.G. se hace
imprescindible. En el estudio Valuing open
space and land use chaos in urban
watersheds: an hedonic property value
analysis de Lynne L. Bennett, y otros, se
plantea que El S.I.G. es una herramienta de
gran utilidad para el clculo de distancias a
puntos de inters.

Por ejemplo, la ubicacin en zonas de
delincuencia, o en zonas afectadas por el
ruido urbano, pasan a ser de vital importancia
el manejo de variables mediante este tipo de
sistemas.

El S.I.G. inmobiliario, es utilizado para la
recoleccin de datos en forma rpida y
precisa. Sin embargo, presenta serias
dificultades en las herramientas estadsticas,
por lo tanto la estimacin, sus pruebas y
exmenes del modelo de regresin mltiple,
debern ser desarrollados en software
especializados, como SPSS 11.0 , MINITAB
12 , Essensial Regression. Adems, permite
al usuario buscar puntos de inters para su
posterior anlisis y generacin de modelos
hednicos. Las variables que se pueden
medir con el S.I.G. Inmobiliario son :
ubicacin, precio, superficie, caractersticas
del entorno, distancias a puntos , plano
regulador , loteo , entorno comercial , reas
verdes , seguridad , zonas de influencia, etc.
Se desarrolla un S.I.G. Inmobiliario
2
en la
zona del Parque de los Reyes, con datos de
un corte transversal entre los aos 1996-
1997, sobre las transacciones inmobiliarias
del conservador de bienes races. Se
recopilan los datos proporcionados por
ACOP en la zona del parque de los reyes
en el periodo antes descrito .Luego se
genera una base de datos que se integran
con ArcView , la cual se combina con el
plano comunal de Santiago , plano regulador,
capa de lotes , capa de reas verdes y

2
Gallo, Jos,et al, Precio Hednico para los edificios cercanos
al Parque de los Reyes, Trabajo para el curso de preparacin y
evaluacin de proyectos, 1999, Sin publicar.

11
comercio. Adems se aplica Spatial Analyst
con el fin de generar curvas de isoprecio y
con Arcexplorer se realizan los anlisis en
lnea al servidor multiusuario.

Con los antecedentes descritos se
determinar cual es el impacto en la
valoracin de los sitios ante la presencia del
Parque de los Reyes.

Como se observa en la figura N 14 se miden
las variables descrita para el siguiente
modelo
1
:

Precio UF/m2 = Distancia Panamericana +
Vista al parque + Distancia al parque +
Construccin altura continua + Superficie
del Terreno + Altura mxima

Figura 14
Distancia al parque

Se procedi a medir las variables del modelo
con SIG Inmobiliario y se genero una base de
datos con el fin de validar el modelo con
MINITAB 12 .Principalmente se extrajeron las
variables espaciales del S.I.G., aplicando
herramientas del software Arcview 3.1 .
Adems se planteo la posibilidad de realizar
esto con el software arc explorer en
plataforma multiusuario como se muestra en
la figura N15

1
Segun Lever,George en Precio hednico parque de los
Reyes, no publicado Gallo, Jos, et al; Trabajo 2 sem 1999,
Preparacin y Evaluacin de proyectos de inversion inmobiliaria,
ECCUC.

Figura 15
Curvas iso precio en Parque de los Reyes.

Una vez medida las variables con SIG
inmobiliario se analizan con un software
estadstico, con lo que se obtiene el siguiente
modelo:

Extrayndolo, se obtiene:

Ln Uf/mt
2
= 2.71 + 0.0757 Ln(sup) + 0.059 Ln (dist
parque) + 0.217 (vista) - 0.220 ( dns) 0.0625 ccon

Uf/mt
2
= Valor por metro cuadrado en la zona.
Sup = Area del sitio en metros cuadrados.
Dist. Parque = Distancia en metros al Parque de los
Reyes.
Vista = Presencia(1) o ausencia(0) de la vista
hacia el Parque. Variable dummy.
Ccon = Coeficiente de constructibilidad.
Ldns = Distancia a avenidas principales

La regresin dio valores aceptables con su
carcter predictivo, estando, los valores
dentro de las bandas recomendadas por la
teora
2
En resumen SIG inmobiliario tiene su
aporte para esta metodologa en la medicin
de las variables y la validez depender de los
datos.

Generacin de cartografa temtica con
variables asociadas a los bienes inmuebles
3
.

La cartografa temtica tiende a mostrar
informacin acerca de un tema especfico en
una lmina, que sirve para la interpretacin
del investigador. En el mundo esto
principalmente fue aplicado en trminos de
uso de suelo, catastro y generacin de capas

2
Ver GUJARATI, D. (1996) Econometra . Editorial
McGraw-Hill , Bogot_ Santiago de Chile.
3
REALTOR (1999), disponible en www.realtor.com

12
como delincuencia, servicios por habitante,
datos electorales y censales.

En esta investigacin se realiz la cartografa
temtica de delincuencia en el sector oriente
de la capital. Por ejemplo, si queremos
responder, Cul es el nivel de seguridad en
la comuna de Santiago?.

Carabineros de Chile tienen tres niveles para
clasificar la seguridad: Hurtos, robo con
fuerza y robo con violencia, adems de
poseer sus propios distritos designados a las
comisarias de la comuna, clasificadas segn
las zonas proporcionados por Carabineros de
Chile (hurtos, robo con fuerza, robo con
violencia), la cual permite identificar las
zonas con mayores ndice delictuales en
distritos propios de carabineros.

En la figura N 16 se determina la distribucin
de los delitos para cada uno de los sectores
definidos por Carabineros, segn su
clasificacin 1 adems de estar normalizado
por la curva iso-densidad poblacional,
obtenida con anlisis espacial en base a los
datos del Censo nacional de poblacin y
vivienda, para su localizacin se puso la capa
de distritos censales (script texto).

Figura 16
Distribucin de delitos segn tipo delincuencia, curva iso-
densidad habitacional y distritos censales.

En otro ejemplo, se obtiene en la figura N 17
con anlisis espacial los mapas de densidad

1
Hurtos ,robos con fuerza y robo con violencia
poblacional y densidad de viviendas, en los
distritos censales de la comuna de Santiago.

Figura 17
Curvas de iso-densidad habitacional y iso-viviendas.

A partir de la divisin de los mapas de la
figura N 18 se determin el mapa de dficit
habitacional . Las zonas ms oscuras indican
un mayor dficit.

Figura 18
Mapa de dficit habitacional.


13
Todos los anlisis anteriormente
mencionados estn inmersos en un medio
ambiente cambiante que permite el desarrollo
de ellas. Sin embargo, ste medio ambiente
es tambin fuente de oportunidades y
amenazas para el sistema, como producto.

Anlisis de estadgrafos propios de la gestin
inmobiliaria como la velocidad de venta

La velocidad de venta es un indicador del
comportamiento del mercado en un
determinado periodo de tiempo. Es una
alternativa referencial para determinar la
calendarizacin de los ingresos del proyecto,
As mismo es un ndice estacional (depende
del momento en que se mida) y se refiere al
tiempo requerido (generalmente meses),
dado u cierto volumen de ventas, un stock de
un proyecto. En s cada proyecto tiene
asociada una velocidad de venta que
depende de las caractersticas intrnsecas del
bien transado, como los atributos del
proyecto, los atributos del departamento,
localizacin, etc. Como tambin al entorno
macroeconmico, lo que implica que es poco
confiable asociar la velocidad de un proyecto
determinado a otro, aunque se encuentren en
una zona determinada.

Para la aplicacin de esta metodologa en el
S.I.G. inmobiliario, se ha adopto la
metodologa del conservador de bienes
races para la recoleccin de datos acerca de
la venta de bienes. Adems se refiri los
datos de velocidad de ventas a distritos
censales, en un intento ms de unificar el
criterio de seleccin de zona a la unidad.
Ahora, el principal objetivo de aplicar esta
metodologa a un S.I.G., consiste en la
ventaja del sistema para determinar zonas y
establecer conexiones espaciales acerca de
datos particulares. Esto ltimo plantea
establecer un nuevo paradigma en trminos
de la informacin, dada la rapidez con que
ella se entrega al usuario final, como la
posibilidad de entrar como parte del sistema
a interactuar con el sistema, lo que permite
acceder a la misma informacin, pero con
distintas metodologa y carismas tericos.
Para la comuna de Santiago se ha elegido
los datos que proporciona Transsa, con el fin
de obtener la velocidad de venta de la
comuna en total. En los proyectos se observa
una estructura bastante variada, en donde
los proyectos que tienen una ubicacin
perifrica dentro de la comuna, tienden a
tener una velocidad de venta baja, lo que
implica ms de 52 meses para agotar stock.

Por otro lado, se observa una velocidad de
venta reducida en los proyectos que estn en
el sector norponiente de Santiago,
considerando adems la cantidad de
proyectos en el sector. Como se observa en
el grfico a continuacin, el sector con mayor
cantidad de proyectos es el sector
norponiente, por tanto podemos desagregar
la velocidad de venta por proyecto.

Ahora, si agregamos otras variables al
anlisis, como el valor promedio por metro
cuadrado y la cantidad de meses en oferta,
estableciendo una escala de valoracin por
tamao de icono
1
, podemos observar el
fenmeno de manera ms completa.

Figura 19
Velocidad de Venta y precio promedio por metro
cuadrado

Figura 20
Velocidad de Venta y meses de oferta

1
Ver Anexo 2 Herramientas de Arcview gis 3.0a

11
Como se observa, no existe una correlacin
directa con entre las variables y el valor de la
velocidad de venta. Sin embargo, si aprecia
una relacin entre la variable meses de oferta
y velocidad de venta, en trminos espaciales
y generando curva de iso velocidad de venta,
como se ve en la figura Como se observa,
existen zonas marcadas de influencia del
fenmeno de la velocidad de venta de
proyectos inmobiliarios, lo cual permite
detectar zonas en el sector en donde se
puede establecer un estimativo de la
velocidad de venta.

Figura 21
Curvas Iso velocidad de venta en norponiente de
Santiago.

CONCLUSIONES, OPORTUNIDADES Y
AMENAZAS DEL S.I.G. INMOBILIARIO

En trminos generales, el S.I.G. inmobiliario
se inserta a la realidad nacional en una
economa abierta y en franco desarrollo hacia
una economa de libre mercado.

Sin embargo, la mayora de los datos
pblicos no se encuentran a disposicin del
pblico en general, dado el estado y los
privados guardan celosamente su
informacin, por ser parte de una ventaja
comparativa sobre el resto.

Ante esto, resulta necesario levantar
demasiada informacin de campo, aunque
sta se encuentra a disposicin de los
organismos estatales y de los actores del
mercado, solo lleva a tener un mercado de
informacin poco competitivo y de carcter
monoplico.
Todo lo anterior, establece a nuestro pas
con una desventaja importante para el
desarrollo de S.I.G., pero si presenta una
oportunidad clara para el desarrollo de
polticas de apertura de informacin y un
mercado competitivo de informacin ante la
actual carencia de sta. El complemento que
ofrece un sistema de informacin geogrfica
como plataforma base para la preparacin y
evaluacin de proyectos inmobiliarios, ser
de gran relevancia para el desarrollo de cada
uno de los estudios que la conforman, del
perfeccionamiento de las metodologas,
como de la administracin y
representatividad de los datos.

La principal trascendencia se visualiza para
los estudios de oferta, demanda y
comercializacin sin desmedro, de la
significancia que podra tener para los
estudios tcnico y legal.
En el estudio tcnico y legal, es posible
establecer el entorno legal del proyecto al
establecer capas de informacin referida a la
normativa municipal e intercomunal, como
as seccinales especiales. Tambin se
puede presentar la oferta de sitios o los sitios
posibles a ser transados.

Todo lo mencionado, establece una
potencialidad concreta del S.I.G. como apoyo
a estudio de fenmenos inmobiliarios,
apoyando el dicho americano, Ubicacin,
ubicacin, ubicacin, para definir el estudio
de ellos.

El S.I.G. inmobiliario, permite la obtencin y
despliegue de distintos niveles de
informacin, como aplicar diferentes
metodologas y anlisis, siendo el atributo de
unin para todo el anlisis la ubicacin
geogrfica del bien. Esta configuracin,
permite potenciar la idea de que la
localizacin es el ms importante de los
atributos del bien.


15
BIBLIOGRAFA

1.- Santander, Sergio, Aguirre, Carlos, et al
Herramientas para un SIG Inmobiliario,
Memoria para optar al titulo de
Constructor Civil, Escuela de
Construccin Civil PUC, 2000.

2.- Aguirre, Carlos; et al; Plataforma GIS,
Trabajo Preparacin y evaluacin de
proyectos de inversin inmobiliaria.
Escuela de Construccin Civil, Pontificia
Universidad Catlica de Chile Texto no
publicado, segundo semestre 1998.

3.- American Society of Real Estate
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Real Estate, in Real Estate Issues,
August 1995, disponible en
www.castleconsulting.com/bib.html

4.- Castleconsulting, "A Business-
Geographics-Based Real Estate EIS
[Executive Information System]"; Business
Geographics, Marzo/Abril 1994,
Disponible en
www.castleconsulting.com/bib.htm

5.- Dangermond, Jack, Entrevista, Revista
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1998.

6.- Feng, Li; The revolution and the
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Editorial Wiley, Londres.

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www.u-data.com.

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Uses of GIS in Public and Private Sector
Real Estate Today, Property Tax Journal,
Abril 1993, disponible en
www.castleconsulting.com/bib.html.

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ambiental utilizando S.I.G. ; Conferencia
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Octubre 1999.

10.- Patillo, Carlos; Avances y
perspectivas de S.I.G. en los pases de la
regin, Conferencia Informacin
geoespacial: Oportunidades y riesgos,
Santiago de Chile, Julio 1999.

11.- Santander Rigollet, Mujica, Miguel
Grado de aceptacin de una base de
datos inmobiliaria digitalizada de
Santiago; Memoria para optar al ttulo de
Constructor Civil, Escuela de
Construccin Civil, Pontificia Universidad
Catlica de Chile, Julio 1999

12.- Stevens, David; GIS as Social
Practice: Considerations for a Developing
Country, on line, disponible en www.
David Stevens.net.

13.- Van deer Steen, Sjef ; Sistema
catastral en los pases bajos. Conferencia
Geoinfo 2000. Santiago de Chile, Octubre
1999.

wa|do 8uslararle Rev|sla de |a Corslrucc|r
Wouslara_uc.c| vo|urer 3 - N1

1

ESTUDIO DE COMPORTAMIENTO TERMICO VIVIENDAS EN
DIFERENTES CIUDADES DE CHILE. BASES PARA UNA
ZONIFICACION CLIMTICO-HABITACIONAL

AUTOR: Waldo Bustamante Gmez
wbustama@uc.cl

RESUMEN

Un metodologa para la definicin de una zonificacin climtico
habitacional haciendo uso de criterios de confort para los usuarios y
eficiencia energtica para el acondicionamiento trmico de viviendas se
ha aplicado al caso chileno, pas con una gran diversidad climtica. La
aplicacin de esta metodologa permiti concluir que en una vasta regin
del pas es posible lograr en viviendas el confort trmico sin demanda
energtica durante todo el ao. Esta zona se ubica al norte del eje La
Serena Ovalle. Para la zona central y sur del pas, cuatro diferentes
zonas han sido definidas de acuerdo a la demanda de energa para
lograr el confort. En el caso de perodos calurosos, se ha determinado
que no es necesario enfriamiento artificial para conseguir condiciones de
confort en el ambiente interior de las viviendas, en todo en territorio
nacional.

Palabras claves: Estrategias de diseo, zonificacin climtica.

ABSTRACT

An already proposed methodology for defining a building climatic zoning
according to criterion of achieving inside comfort with minimum energy
requirements for different seasons of the year has been applied to the
case of Chile, a country with cold, temperate and hot-dry climates. The
application of the methodology led to the conclusion that in a vast
geographical zone no energy consumption would be needed to reach
inside comfort in dwellings throughout the year. This zone is located in
the north of the country. For central and southern Chile, four different
zones were defined according to heat demand to achieve comfort. In the
case of cooling period, no artificial cooling for achieving inside ambient
comfort would be needed for residential buildings throughout the country.

Keywords: Design strategies, residential building climatic zoning


2
INTRODUCCIN

A partir de la crisis energtica de 1973 se
inici un proceso de introducir exigencias de
comportamiento trmico de viviendas en
distintos pases desarrollados y en cuyos
territorios se definieran zonas climtico-
habitacionales. La metodologa para definir
estas zonas se bas principalmente los
grados-da de calefaccin de stas (casos de
Francia y Espaa por ejemplo). A partir de
fines de los 80, comenz el uso -por parte de
diferentes autores- de la carta bioclimtica de
Givoni para determinar zonas climtico-
habitacionales dentro de un pas, con las
respectivas recomendaciones de diseo
arquitectnico para el confort en el ambiente
interior de los edificios. Las zonas climtico-
habitacionales y sus respectivas
recomendaciones se definen de acuerdo a
cmo la temperatura y la humedad del
ambiente exterior de diferentes perodos del
ao graficadas en la mencionada carta, se
distribuyen en las diferentes zonas asociadas
a recomendaciones de diseo que se
delimitan en sta.

Esta metodologa se aplic en Grecia [1],
Estados Unidos [2] y Brasil [3]. En estudios
ms recientes realizados en este pas, se
aplic una metodologa similar a la descrita,
pero con uso de informacin meteorolgica
horaria correspondiente a un ao de testeo
de referencia (TRY) [4].

De acuerdo a este ltimo estudio, en
ciudades como Porto Alegre (3000S) y
Curitiba (2531S) se necesitara climatizacin
artificial durante cierta parte del ao para
alcanzar el confort al interior de los edificios
[4].

Lo anterior apunta a indicar que si bien la
carta de Givoni en sus diferentes versiones
define ciertas estrategias arquitectnicas para
alcanzar el confort de acuerdo a la
informacin climtica del lugar o regin en
estudio, ella no permite asegurar que ello sea
factible. La carta de Givoni considera
exclusivamente las condiciones de
temperatura y humedad relativa y no toma en
cuenta la radiacin solar, de la que depende
directamente la posibilidad de alcanzar el
confort en una vivienda con diseo solar
pasivo. A pesar de lo que indica la Carta de
Givoni, es probable que sea posible alcanzar
la zona de confort aplicando alguna estrategia
de diseo de tipo solar pasivo, aun cuando
en cierta parte del ao la combinacin
temperatura/ humedad relativa est bajo de la
zona respectiva delimitada en la propia carta.
[5; 6; 7; 8]. Ello podra ser estudiado en
ciudades como Porto Alegre y Curitiba en el
caso brasileo.

Por otra parte, es importante indicar que
ninguno de los mtodos descritos para
determinar una zonificacin con estrategias
de diseo para edificios, considera las
ganancias internas del edificio. Por otro lado,
estos mtodos apuntaron a definir una nica
zonificacin climtico-habitacional, haciendo
nfasis en perodos de calefaccin, sin
embargo es necesario tambin estudiar el
comportamiento trmico de los edificios de
modo de observar su comportamiento en
perodos de enfriamiento, lo que podra
indicar la elaboracin de una zona climtico-
habitacional diferente para este perodo del
ao en un determinado pas. De hecho.
Recientemente en el caso de Francia, existe
una zona climtico-habitacional para perodos
de invierno y otra para verano, en cada una
de las cuales la normativa de este pas
establece exigencias de comportamiento
trmico de los edificios para un uso eficiente
de energa en climatizacin [9]. ltimamente,
en el caso de Espaa se han delimitado
zonas diferentes para perodos de
calefaccin y de enfriamiento del ambiente
interior de los edificios, aspecto que est
considerado en la evaluacin que se hace de
stos segn destino en el software de
certificacin energtica espaol CCTE [10].

De acuerdo a lo indicado, en la definicin de
una zonificacin asociada a ciertas
estrategias arquitectnicas a recomendar
para el confort trmico en edificios
habitacionales, es necesario el estudio de
stos, considerando la mayor cantidad de
variables que influyen en su comportamiento
trmico. En otras palabras, la respuesta del
diseo de una vivienda a la informacin
climtica de una cierta regin debe ser
considerada en el momento de definir las
estrategias recomendables para sta. A estos
dos aspectos (clima y edificio) debe
agregarse aquel relacionado con el
comportamiento de los usuarios. En otras
palabras, la triloga Clima-Edificios-Usuarios

3
propuesta anteriormente [11] ha de ser usada
para la definicin de una zonificacin de
acuerdo a los criterios confort con eficiente
uso de energa. Del mismo modo debe
estudiarse el comportamiento de los edificios
en diferentes estaciones del ao, con el fin de
verificar la necesidad de establecer zonas
climtico-habitacionales diferentes para los
perodos de calefaccin y de enfriamiento.

En conclusin, el clima, los edificios y sus
usuarios, junto al criterio de alcanzar al
confort con eficiente uso de energa,
constituyen aspectos necesarios de ser
considerados al momento de establecer una
zonificacin climtico-habitacional
conjuntamente con la definicin de
estrategias de diseo asociadas a cierta zona
geogrfica. Estas estrategias deben ser
compatibles para situacin de invierno y
verano, de modo que las condiciones de
confort deben ser estudiadas -al menos- en
ambos perodos del ao.

Por otro lado, al estudio de la variacin
horaria de la temperatura y humedad relativa
interior en las viviendas, debe agregarse el
anlisis de riesgos de condensacin
superficial e intersticial en elementos de la
envolvente.

Finalmente cabe indicar que un aspecto
central de la metodologa a proponer es que
en primer lugar debe intentarse definir una
zona en que sea factible alcanzar el confort
trmico dentro de las viviendas sin la
necesidad de requerir calefaccin y
enfriamiento en los correspondientes
perodos del ao. Lo anterior, aun en aquellas
ciudades en que se tengan grados-da de
calefaccin o enfriamiento positivos. En el
caso chileno -por ejemplo- bajo el criterio de
eficiencia energtica podr ser posible definir
una zona en que no se requiera consumo de
energa tanto en invierno como en verano. De
necesitarse consumo de energa en invierno,
mtodos de enfriamiento pasivos podran
permitir el confort en verano, de modo de
evitar el enfriamiento con sistemas activos.

METODOLOGA

Se describe a continuacin en forma general
la metodologa propuesta para el desarrollo
de una zonificacin asociadas a estrategias
de diseo para el confort con uso eficiente de
energa. (Esta metodologa ha sido
presentada en detalle en trabajos anteriores
[12, 5, 7, 8])

I. Obtencin de la respectiva informacin
meteorolgica de variables como
temperatura, humedad relativa, radiacin
solar, viento, precipitaciones. Idealmente
debe generarse un ao de referencia (TRY)
con al menos datos horarios de temperatura
del aire, temperatura de cielo, radiacin solar,
viento y humedad.

II. Definicin de tipos de viviendas en
diferentes regiones, con sus respectivas
soluciones constructivas de mayor uso, con el
fin de evaluar el punto de partida del proceso.
Deben estudiarse viviendas de diferentes
superficies de edificacin, considerando
viviendas pareadas, aisladas y de edificios de
departamentos.

III. Seleccin de diferentes ciudades
localizadas en diferentes regiones del pas,
considerando distintos climas, la demanda
por viviendas y la disponibilidad de
informacin climtica confiable.

IV. Estudio de las condiciones de confort para
usuarios de viviendas en las diferentes
ciudades seleccionadas.

V. Estudio de las ganancias internas en
viviendas en las distintas ciudades
consideradas.

VI. Determinacin de la variacin horaria de
la temperatura y humedad en diferentes
recintos del interior de las viviendas, al
menos para perodos fros y calurosos del
ao. Representar posteriormente estas
curvas en la Carta Bioclimtica de Givoni
para compararlas con las condiciones de
confort, especialmente en aquellos casos en
que estas condiciones estn cerca de ser
alcanzados sin demanda de energa. Para la
determinacin de la variacin de las
indicadas variables (temperatura y humedad),
se recomienda el uso de un software tipo
multizona de rgimen dinmico.


1
VII. Si en una determinada vivienda en
estudio no se alcanza el confort en algn
perodo del ao, deben realizarse cambios en
su diseo y/o en las soluciones constructivas
usadas. Distintas estrategias de enfriamiento
o calentamiento pasivas pueden ser
utilizadas.

VIII. Si el confort no es posible de ser
alcanzado con alguna estrategia pasiva, la
energa para calefaccin o enfriamiento debe
ser determinada para las viviendas
estudiadas. Ello considerando criterios de uso
eficiente de energa, es decir las viviendas
deben ser analizadas con aquellas soluciones
constructivas y con las estrategias de diseo
arquitectnico que impliquen la menor
demanda de energa a lo largo del ao.

IX. Concluidos los pasos anteriores, la misma
vivienda debe ser estudiada en una regin
vecina con el fin de establecer zonas en que
similares recomendaciones de diseo
arquitectnico puedan plantearse para el
logro de las condiciones de confort con
mnima demanda de energa.

X. Se establecern parmetros o indicadores
de calidad trmica y/o recomendaciones para
diferentes zonas, teniendo en cuenta
principalmente el comportamiento trmico de
las viviendas estudiadas, el confort, las
variables climticas y la demanda de energa
de calefaccin o enfriamiento

CHILE: UNA BREVE DESCRIPCIN.

Localizacin y ciertas caractersticas
morfolgicas.

El pas es una larga franja de cerca de 4200
km en la costa oeste de Amrica del Sur, con
un ancho promedio aproximado de 177 km.
La parte continental del pas se ubica
aproximadamente entre 17 30 y 56 latitud
Sur. En el costado oeste del pas y desde
norte a sur se ubica parte de la Cordillera de
los Andes. Hacia el oeste se ubica la
Cordillera de la Costa hasta la altura de la
ciudad de Puerto Montt. Entre ambas
cordilleras se ubica la depresin intermedia
[13].

El clima del pas est fuertemente
influenciado por su accidentada geografa y
por el ocano Pacfico en el oeste. De norte a
sur el pas muestra una variacin climtica
desde una zona extremadamente rida y
calurosa que se inicia al norte del Trpico de
Capricornio hasta la zona fra de glaciares y
campos de hielo en el extremo sur. A esta
variacin climtica existente de norte a sur,
se agrega una pronunciada variacin
climtica transversal debido a la presencia
del ocano y las cordilleras mencionadas[13].
La norma chilena oficial NCH 1079 Of 77
[14]divide al pas en 9 zonas climticas, en
cuya definicin se han considerado tanto las
variaciones de Norte a Sur como las de Este
a Oeste.

SIMULACIONES DE COMPORTAMIENTO
TERMICO

La metodologa propuesta ha sido aplicada al
caso de 16 ciudades chilenas cubriendo
variaciones climticas de Norte a Sur y de
Este a Oeste correspondientes a 8 de la 9
zonas climtico habitacionales establecidas
en la Norma NCh 1079 Of 77 [14]. Slo se ha
excluido la Zona Andina.

Software de simulacin

Simulaciones pata determinar el
comportamiento trmico de viviendas se
hicieron usando MBDS [15], un software para
simulacin en rgimen dinmico de tipo
multizona, originalmente desarrollado por la
Universidad de Lige (Blgica) y que ha sido
mejorado progresivamente por el equipo de
Arquitectura y Clima de la Universidad
Catlica de Lovaina. En el marco de este
estudio, este software fue mejorado al
incorporarle como opciones de clculo dos
modelos para estimar la radiacin directa y la
difusa en planos inclinados. Con el fin de
hacer una seleccin de estos modelos se
revisaron diferentes estudios en que se
compar la prediccin de estos modelos con
datos experimentales[16, 17, 18, 19, 20, 21,
22, 23, 24]. Uno de estos modelos es el de
Skartveit y Olseth [17], cuya aplicacin se
recomienda para condiciones de das claros
o de nubosidad media [19].

Por otra parte, el as llamado Modelo Perez
ha demostrado predecir mucho mejor la
radiacin difusa en planos inclinados que
otros modelos disponibles. Este modelo en

5
combinacin con el modelo de Maxwell,
permiten estimar la radiacin sobre
superficies inclinadas con resultados muy
cercanos a los obtenidos experimentalmente
[24]. Los mencionados modelos (Maxwell
para radiacin directa en superficies
inclinadas y Perez para la radiacin difusa en
superficies inclinadas) fueron tambin
incorporados a MBDS, usando una versin
revisada del modelo Perez entregada por el
propio autor [25].

Viviendas estudiadas

En las simulaciones se consideraron tres
tipos de viviendas (una de un piso aislada,
otra de dos pisos aislada y una ltima de dos
pisos pareada) junto a otras tres de edificios
de departamentos. Las viviendas cubren
superficies entre 55 y 130 m2 de superficie
edificada.

Las soluciones constructivas para estimar las
demandas de energa iniciales en las
viviendas consideraron muros de albailera
de ladrillo perforado en las viviendas
individuales y muros de hormign armado en
los edificios de departamentos. En ambos
casos se consider la aislacin trmica en
cielo de acuerdo a la reglamentacin vigente
en Chile. Las ventanas consideradas son de
vidriado simple con marco de aluminio y en el
caso de viviendas individuales se consider
piso sobre terreno.

La Tabla 4.2.1 muestra la superficie de
ventanas de las viviendas estudiadas en cada
una de sus fachadas.

Tabla 4.2.1
Superficie de ventanas de las viviendas estudiadas
Norte Sur Este Oeste Total
m
2
m
2
m
2
m
2
m
2

Casa 60 m
2
pareada 1 piso 4.48 3.08 2.44 0.0 10.00
Casa 85 m
2
aislada 1 piso 8.80 3.00 1.80 0.0 13.60
Casa 130 m
2
aislada 2
pisos
12.36 9.78 0.68 0.0 22.82
Departamento 60 m
2
10.00 0.0 0.0 4.2 14.20
Departamento 85 m
2
18.40 0.0 2.48 0.0 20.88
Departamento 130 m
3
25.60 0.0 0.0 3.00 28.60

Datos climticos

Tal como se propone en la metodologa, un
ao meteorolgico de referencia o ao tipo
(TRY) es lo recomendable para establecer las
zonas climtico habitacionales. No fue
posible obtener esta informacin dado que
ella en Chile no es pblica y su costo es
extremadamente alto. Otra opcin era usar el
software Meteonorm [26] para la generacin
de un ao tipo a partir de datos climticos
horario pero durante es estudio se demostr
que ste no entrega la oscilacin trmica
propia de cada clima. Haciendo uso del
software CASAMO CLIM [27] se
determinaron diferentes das tipo propios de
diferentes meses del ao, a partir de datos de
temperatura media mnima y media mxima y
su correspondiente humedad relativa junto a
la radiacin solar. Con esta informacin se
gener una ao de datos climticos para
cada una de las ciudades consideradas.

Ganancias internas y renovacin de aire.

No existe en Chile un completo estudio de
ganancias internas en viviendas. Como un
valor de referencia se us un valor entregado
por la bibliografa de acuerdo a la situacin
francesa y que corresponde al valor de 100
Wh/m2 da [6] . Se consider una renovacin
de aire entre el exterior y el interior promedio
diario de 1.0 vol/hora.
Condiciones de confort

Con respecto a estas condiciones se han
supuesto los siguientes rangos de
temperatura para la determinacin de la
demanda de energa en las viviendas:

Living comedor, cocina, pasillos y zonas de escala:

Da: 7-24 horas: 20 C; Noche: 0 24 horas: 17 C.

Dormitorios:
Da: 7-24 horas: 18 C; Noche: 0 24 horas: 15 C.

Baos:
Da y noche: 0 24 horas: 22 C

Resultados de las simulaciones en diferentes
viviendas.

Se presentan a continuacin resultados de
las simulaciones en las 6 viviendas
estudiadas en 5 ciudades del pas,
considerando en cada vivienda la aislacin
trmica exigida por la legislacin chilena. El
espesor del aislante trmico en el cielo de
yeso cartn de 15 mm de las viviendas se ha
determinado con una conductividad trmica
de = 0,043 W/m K. En la Tabla 4.6.1 y 4.6.2
se muestran resultados de demanda de
energa de calefaccin para las 6 viviendas,
considerando muros de albailera de ladrillo
perforado (140 mm de espesor sin estuco)
con ventanas de vidriado simple. En l caso de
la Tabla 4.6.2 los muros presentan
aislamiento trmico exterior de 20 mm de
espesor (= 0,043 W/m K).

Tabla 4.6.1
Demanda de energa de calefaccin para diferentes ciudades. Muros de albailera de ladrillos sin aislacin trmica.
Vidriado simple en ventanas
CIUDAD CALAMA VALPARAISO SANTIAGO CONCEPCION P.ARENAS
Aislacin en cielo (mm) 60 60 80 100 160
Tipo de vivienda Demanda de energa de calefaccin (kWh/m
2
ao)
Casa 60 m
2
pareada 1 piso 113.4 83.7 100,3 123.5 292.1
Casa 85 m
2
aislada 1 piso 156.0 109.1 131.7 161.4 379.8
Casa 130 m
2
aislada 2
pisos
140.8 100.7 125.0 154.1 376.5
Departamento 60 m
2
127.5 92.0 103,4 124,3 300,6
Departamento 85 m
2
118.5 82.5 97,0 115,6 291,5
Departamento 130 m
3
118.9 86.6 98,3 116,5 292,7

Tabla 4.6.2
Demanda de energa de calefaccin para diferentes ciudades. Muros de albailera de ladrillos con aislacin
trmica exterior de 20 mm. Vidriado simple en ventanas
CIUDAD CALAMA VALPARAISO SANTIAGO CONCEPCION P.ARENAS
Aislacin en cielo (mm) 60 60 80 100 160
Tipo de vivienda Demanda de energa de calefaccin (kWh/m
2
ao)
Casa 60 m
2
pareada 1 piso 50.6 45.1 55.0 61.1 152.3
Casa 85 m
2
aislada 1 piso 70.4 53.9 69.2 79.9 214.8
Casa 130 m
2
aislada 2
pisos
63.4 54.6 67.2 75.3 184.1
Departamento 60 m
2
53.1 46.9 51.4 54.3 132.8
Departamento 85 m
2
42.9 37.9 44.2 45.0 118.0
Departamento 130 m
3
48.6 44.1 49.2 50.3 121.9

De acuerdo a estos resultados, la casa de 85
m2 presenta la mayor demanda de energa
de calefaccin que todas las viviendas. Ello
debido a la mayor superficie expuesta al
exterior de sus muros comparada con la de
las restantes viviendas.
Se observa que la demanda de energa de
calefaccin es siempre mayor en viviendas
individuales respecto de las viviendas de
edificios de departamentos. Ello se debe a la
mayor superficie de muros expuesta al
exterior en el caso de viviendas que en el
caso de departamentos donde la compacidad
es menor. Cabe indicar que en el caso de los
departamentos se consider techumbre
expuesta al ambiente exterior.

Obsrvese tambin que las diferencias en las
demandas de energa de calefaccin
estimadas para las diferentes ciudades se

Z
hacen menores en la medida que se
considera aislante trmico en muros.

La Tabla 4.6.3 muestra resultados de
simulaciones para determinar la demanda de
energa de calefaccin en departamentos con
muros de 200 mm de hormign armado, sin y
con aislante trmico exterior de 20 mm de
espesor (= 0,043 W/m K). Se observa aqu
una alta diferencia en la demanda de energa
al comparar los resultados con idntico
departamento pero con muros de albailera
de ladrillos. (Ello por la mayor conductividad
trmica del hormign armado). Dada la
presencia de aislante trmico, esta diferencia
se hace menor con slo 20 mm de
poliestireno expandido.

Tabla 4.6.3
Demanda de energa de calefaccin en depto. de 85 m2 con muros de hormign armado
AISLACION
MUROS

CIUDAD CIELO HORMIGN ARMADO HORMIGON ARMADO

mm SIN AISLACION TERMICA 20 mm AISLACION TERMICA EXTERIOR
Calama
60 145,2 47,2
Valparaso
60 105,6 41,7
Santiago
80 120,4 48,1
Concepcin
100 146,1 49,8
P.Arenas
160 357,2 129,7

Resultados de simulaciones en vivienda de 85 m2.

Se presentan a continuacin resultados de
las simulaciones en la vivienda aislada de 85
m2 en algunas ciudades del pas. La figura
siguiente (Figura 1) muestra la planta de esta
vivienda, cuya altura se ha supuesto de 2.4
m.
Figura 1
Planta de la vivienda estudiada.

Los resultados mostrados corresponden a
esta vivienda con las siguientes
caractersticas generales: Muros exteriores
de albailera de ladrillo hecho a mquina de
140 mm de espesor. Cielo de yeso cartn 15
mm. Se han realizado simulaciones con
diferentes espesores de aislacin trmica,
tanto en muros exteriores como en el cielo.
Se considera aislamiento de = 0,043 W/m K.
En el caso de muros, se muestran resultados
en que la aislacin ha sido supuesta por el
lado exterior. Las ventanas son inicialmente
de vidriado simple y en ciertas simulaciones
se consider vidriado doble (termopanel). El
piso es de radier de 10 cm con cubierta de
alfombra. En el interior existen paneles
divisorios livianos sin aislacin trmica.

La superficie vidriada de la vivienda
corresponde inicialmente a un 16% de la
superficie total edificada (85 m). De la
superficie vidriada total, un 64.7% se orienta
al norte, un 22.1% al sur y un 13.2% al
oriente. Se desarrollaron simulaciones con
superficies de ventana superiores hasta un
24% de la superficie edificada. En este
aumento se consideraron slo las ventanas
de orientacin norte, manteniendo fijas las
superficies de ventanas al sur y oriente.

Se consider una renovacin de aire entre el
exterior y el interior promedio diario de 1.0
vol/hora. En ciertas simulaciones este
intercambio se disminuy a 0.6 vol/hora, lo

8
que implica un mejoramiento de calidad de
ventanas y puertas en lo referente a
hermeticidad al paso del aire.

Se presenta a continuacin el resultado de
una serie de simulaciones en el caso de
Calama en el mes de Julio (figura 2). En el
grfico se observa la variacin de
temperatura exterior horaria y la obtenida en
el dormitorio 3 de la vivienda (D3), el cual
corresponde a una situacin menos favorable
que los restantes dos dormitorios. Cabe
indicar que los resultados de las simulaciones
en el living-comedor y cocina (LCK,
considerado como una sola gran zona en las
simulaciones), son similares a los obtenidos
en el dormitorio 3.
Figura 2
Variacin de la temperatura interior. Casa 85m
2
.
D3. Ciudad de Calama. Mes de Julio

Se observa que en la situacin en que la
vivienda no tiene aislacin en muros pero
cuenta con 60mm de aislacin en cielo y con
ventanas con vidriado simple (m0c60vs16d3),
el confort no se alcanza en prcticamente
todo el da. Sin embargo, a medida que se
instala aislacin exterior de 50mm en muros
perimetrales y se cambia el vidriado simple
de las ventanas por vidriado doble,
manteniendo sin variacin la superficie de
ventanas de 16% (m50c100vd16d3), el
confort se ve ms cercano.

Esta situacin se ve mejorada si se aumenta
la superficie de stas a un 24% de la
superficie total edificada (m50c100vd24d3),
manteniendo las mismas condiciones de
aislacin trmica y ventanas con vidriado
doble. Si bien las condiciones de confort
alcanzadas en este caso podran ser
consideradas como aceptables, si en las
soluciones constructivas se supone un
cambio de los paneles interiores livianos por
muros divisorios de ladrillo hecho a mquina
(m50c100vd24ind3), las condiciones de
confort se ven mejoradas a causa del
aumento de la inercia del edificio.

La situacin descrita para Calama se repite
con pequeas diferencias en otras ciudades
del interior en el norte del pas, tales como en
Copiap, Vallenar y Ovalle. En el caso de
Copiap, se muestra en la carta bioclimtica
de Givoni modificada (figura 3), la variacin
de la temperatura y humedad en el dormitorio
2 (D2) y en el dormitorio 3 (D3) de la vivienda
para el mes de Julio. En ambos recintos se
logr en confort en este mes. Las curvas
mostradas corresponden al ltimo tipo de
vivienda descrita para Calama
(m50c100vd24ind3) y (m50c100vd24ind1).
(d1 y d3 indican dormitorios 1 y 3
respectivamente). Obsrvese que a pesar de
las bajas temperaturas del mes de Julio en
esta ciudad y que la carta de Givoni
modificada, a este nivel de temperaturas
exteriores (bajo los 10C) no considera la
posibilidad de obtener confort con la
estrategia de calentamiento solar pasivo, se
ha logrado alcanzar este confort en una
vivienda sin un diseo especial propio de la
arquitectura bioclimtica. Ello se debe a la
alta radiacin disponible en Copiap durante
el invierno, situacin que se repite en otras
ciudades del interior en el norte del pas.

Figura 3
Temperatura y humedad representada en Carta
Bioclimtica. D1 y D3. Casa 85m
2
, 24% de superficie
vidriada. Copiap. Mes de Julio

Se realizaron tambin simulaciones en el
caso de Valparaso (3301 S) en que no se
logr el confort en invierno sin demanda de
energa, con similares mejoramientos a los
realizados en las ciudades indicadas
anteriormente. Desde esta ciudad hasta
Punta Arenas (5300S), a travs de
simulaciones se han hecho estimaciones de
demanda energtica para calefaccin para el
perodo anual considerando las condiciones
de confort ya descritas en punto 4.5 y

9
distintas soluciones constructivas en muros,
ventanas, piso y cielo de las viviendas [8].

Para esta vivienda aislada de 85 m2,
diferentes rangos de demanda energtica de
calefaccin fueron definidos asumiendo
aislacin trmica en muros (exterior) de modo
de evitar o disminuir al mximo la presencia
de condensacin en su superficie del
ambiente interior, suponiendo en este
ambiente un mximo de 75% de humedad
relativa. Desde Valparaso hasta Puerto Montt
se asumi una aislacin trmica en muros de
20 mm (= 0,043 W/mK). Para la definicin
de estos rangos se asumi doble vidriado
hermtico en ventanas y una aislacin
trmica en cielo de acuerdo a los
requerimientos actuales de la legislacin
chilena. Para Coyhaique y Punta Arenas se
supuso 50 mm de aislacin trmica exterior,
160 mm de aislante en el cielo de las
viviendas y doble vidriado hermtico en
ventanas.

CONCLUSIONES Y COMENTARIOS

La aplicacin al caso chileno de la
metodologa aqu descrita permite concluir
que en el pas es posible definir una vasta
regin donde no se requiere energa para
calefaccin en viviendas para conseguir en
ellas condiciones de confort para los
usuarios. Esta zona se ubica al norte del eje
La Serena Ovalle (incluyendo a estas dos
ciudades) hasta la frontera con Per. Se
excluye de esta zona de cero demanda de
energa de calefaccin a las zonas
cordilleranas de mayor altura que la de las
ciudades analizadas. La figura 4 muestra las
ciudades incluidas en esta zona, la que aqu
se ha denominado Zona 0

De acuerdo a la zonificacin climtico-
habitacional de la norma chilena NCh 1079
Of 77, las ciudades de esta Zona 0
pertenecen a diferentes climas dado que
algunas de stas pertenecen a la zona
costera y otras se ubican en la depresin
intermedia entre la Cordillera de la Costa y la
de los Andes.

Estas diferencias en el clima hacen que la
demanda nula de energa se logre con
estrategias de diseo distintas para costa
(Arica, Antofagasta, La Serena) que para el
interior (Calama, Copiap, Ovalle). En estas
ltimas ciudades, dada la alta fluctuacin de
temperatura entre da y noche a lo largo de
todo el ao, la inercia trmica es
recomendable para reducir la indicada
fluctuacin en el interior de las viviendas. Por
otra parte, en estas ciudades es
recomendable el uso de doble vidriado
hermtico en ventanas, con baja infiltracin
de aire especialmente por las bajas
temperaturas nocturnas en invierno. La
inercia trmica no es necesaria en las
ciudades costeras de esta Zona 0. En todas
las ciudades de esta Zona 0 deben cuidarse
las condiciones de confort en verano por el
riego de sobrecalentamiento del ambiente
interior. Al menos deben considerarse
estrategias de proteccin solar de ventanas
con elementos opacos exteriores. El uso de
aleros es recomendable para en ventanas de
orientacin norte y elementos opacos
verticales son apropiados para evitar la
radiacin solar directa en ventanas de
orientacin oriente o poniente, las que
idealmente deben ser evitadas.

En relacin a aquellas ciudades donde fue
necesario la aplicacin de un sistema de
calefaccin, se determin la demanda de
energa para tal efecto. Con estas demandas
se definieron 4 zonas, cada una asociada a
un rango de demanda de energa para
calefaccin. Estas zonas son:

Zona 1: Demanda de energa de calefaccin < 50
kWh/m2 year.

Zona 2: Demanda de energa de calefaccin desde 50
hasta 75 kWh/m2 year.



Se excluyen de estas zonas la
correspondiente a la zona Andina, la que no
fue estudiada en este trabajo por no contar
ella con una alta densidad poblacional.

En el caso de estas 4 zonas, los rangos de
demandas de energa estn asociados a la
vivienda aislada de 85m2 (Figura 1), la que
desde el punto de vista de esta demanda
result ser la ms desfavorable al
compararlas con las otras viviendas
estudiadas (ver Tablas 4.6.1 y 4.6.2). Ello

10
probablemente debido a la menor
compacidad que presenta esta vivienda (1
piso, aislada) respecto de las restantes en
estudio. De este modo, la demanda de
energa de las otras viviendas podrn
ubicarse en rangos menores de demanda de
calefaccin a iguales soluciones de muro,
cielo, piso y ventanas.

Cabe indicar, que para la definicin de estas
zonas, junto al criterio de eficiencia
energtica se aplic tambin el de necesidad
de confort para los usuarios, el que tambin
se afecta en la medida que ocurran
fenmenos de condensacin en la superficie
interior de los elementos perimetrales. Se
opt entonces por proponer el uso de
aislamiento trmica en muros (suponiendo
muros de albailera y de hormign
correspondientes a los mayor uso en el pas
actualmente) de un mnimo de 20 mm en una
vasta zona del pas y de un mnimo de 50
mm para localidades al sur de Puerto Montt.
(= 0.043 W/mK). Los valores indicados
siguen siendo los mnimos recomendados
por cuanto stos parecen todava
insuficientes si se les compara con pases
desarrollados con una severidad climtica
similar.

En el caso de tabiques estructurados en
madera o acero se recomienda un
aislamiento trmico no menor a 50 mm hasta
P. Montt y no menor a 70 mm desde esta
ciudad al sur, instalado en la cavidad del
tabique, acompaado con barrera de vapor.

Adicionalmente, la renovacin de aire en
viviendas debiera ser lo ms controlada
posible de manera asegurar en el interior
calidad de aire adecuada, con un mximo de
humedad relativa (75%) pero no
excedindose en este intercambio de aire

con el exterior, para no aumentar la demanda
de energa de calefaccin innecesariamente.
Ello obliga a una buena ejecucin de las
obras y a una asegurada permeabilidad al
aire en rendijas de puertas y ventanas.

En relacin a perodos de verano,
simulaciones de comportamiento trmico en
todo el pas muestran que el confort interior
en viviendas se puede alcanzar con criterios
de orientacin adecuada de ventanas y/o
estrategias de ventilacin. Del mismo modo la
inercia trmica alta juega un rol importante
cuando se trata de climas con alta oscilacin
trmica entre da y noche tales como los que
se ubican entre la Cordillera de la Costa y de
los Andes
En relacin a ventanas, para orientaciones
norte se recomienda el uso de aleros y en
orientaciones oriente y poniente se
recomienda el uso de protecciones opacas
ubicadas al exterior de stas.

En este estudio se consideraron materiales
secos. Cabe indicar que la demanda de
energa para calefaccin en viviendas sern
mayores en la medida que se consideren
materiales hmedos en la envolvente debido
a las precipitaciones existentes en el pas.
Ello debido al aumento de la conductividad
trmica de los materiales con el aumento de
su contenido de humedad. Del mismo modo,
C
Copia
La
Santia
Cur
ZONA 1
Arica
Calama
Antofagasta
Copiap
Ovalle
La Serena
Santiago
Valparaso
Concepcin
Curic
Temuco
Osorno
Valdivia
Pto. Montt
Coyhaique

Punta Arenas
ZONA 0
ZONA 3
ZONA 4
ZONA 2
Figura 4
Zonificacin en base a demanda de energa bajo
criterios de confort y uso eficiente de energa.

11
este mayor contenido de humedad implicar
mayores riesgos de condensacin en
elementos de la envolvente. Al respecto
cabe indicar el estudio que actualmente se
realiza en la Escuela de Construccin Civil de
la Pontificia Universidad Catlica de Chile
[28].

Es preciso indicar que la informacin
climtica disponible en el pas debiera ser
mejorada, teniendo como meta la posibilidad
de generar aos meteorolgicos de
referencia (test reference years o TRY) para
incrementar el grado de validez de estudios
como ste.

Por otra parte, cabe indicar que los
resultados aqu mostrados consideran slo
las sombras propias del edificio y no las que
producen elementos lejanos a l, lo que
constituye una limitacin de los presentes
resultados. Este es uno de los aspectos que
debieran ser analizados. Otro aspecto a
considerar en el futuro es la posibilidad de
integrar a las viviendas otras mejoras en su
diseo y que se relacionan con la distribucin
de sus espacios interiores. En otras palabras,
hasta ahora se ha analizado principalmente la
envolvente del edificio, manteniendo fija la
distribucin interior de la vivienda y
suponiendo las mejores condiciones de
exposicin al sol de stas. En el futuro se
debieran considerarse los efectos de cambios
del espacio interior de la vivienda junto a los
generados por los elementos del espacio
exterior, especialmente en zonas urbanas.

Finalmente cabe indicar que la forma en
como se distribuye un cierto volumen de
aislante trmico en una vivienda juega un rol
importante en el comportamiento trmico que
sta pueda presentar. Despus de suponer
cierto espesor de aislante trmico instalado
en el cielo de una vivienda, es necesario
preguntarse donde suponer la siguiente
unidad de aislante que pueda instalarse en
sta. Es recurrente que se logre un mejor
desempeo de la vivienda si se agrega una
unidad ms de aislamiento trmico en muros
perimetrales en vez de hacerlo en el cielo
cuando ste ya posee un cierto espesor de
aislante. [8]. A modo de ejemplo, en el caso
de Punta Arenas y para la vivienda aislada de
85 m2, 150 mm de aislante en el cielo
implica aproximadamente un volumen de
este material de aproximadamente 12.8 m3.
La demanda de calefaccin en este caso
result 337,3 kWh/m2 ao suponiendo muros
de albailera de ladrillos, ventanas con
vidriado doble y renovacin de aire de 1.0
vol/h. Para idntica vivienda pero suponiendo
100 mm de aislante trmico en cielo y 20 mm
en el exterior del muro se ocupa una menor
cantidad de aislante trmico (10.3 m3), sin
embargo, a pesar de esta menor cantidad de
aislante trmico usada en la vivienda, se
obtiene una menor demanda de energa de
calefaccin, la que alcanz a 226,6 kWh/m2
ao. Similares situaciones se observan en las
restantes ciudades [8]. Este hecho justifica
la necesidad de aplicar exigencias de
acuerdo al comportamiento trmico global de
viviendas, lo que el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo del pas espera poder concretar
en un futuro cercano a travs del software de
certificacin energtica CCTE-CL disponible
en la web del indicado Ministerio.

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Car|os Agu|rre, Varia verr|ca Lalorre, Roc| 8urooa, Pao|o Vorlec|ros Rev|sla de |a Corslrucc|r
cagu|rrr_uc.c| - r|alorro_uc.c| - rourooa_uc.c| - prrorlec_uc.c| vo|urer 3 - N1
Agoslo 2001-09-02 l33N 0Z1Z-Z925

1
HACIA UN DIAGNSTICO DE LOS RESIDUOS SLIDOS
GENERADOS POR OBRAS DE EDIFICACIN EN ALTURA,
EN LA REGIN METROPOLITANA.

AUTORES: Carlos Aguirre N.
(caguirrn@uc.cl)

Mara Vernica Latorre B.
(mlatorrb@uc.cl)

COLABORADORES: Roco Burboa G.
(rburboa@uc.cl)

Pablo Montecinos G.
(pmmontec@uc.cl)

RESUMEN
Este artculo tiene como objetivo iniciar la discusin sobre la
problemtica de los residuos slidos generados por obras de
construccin, y sus posibles alternativas de manejo y gestin, a la luz del
desarrollo sustentable.

Bajo este planteamiento, la gestin de RESCON (Residuos slidos de
construccin), debera posicionarse en el mercado como una
herramienta para internalizar del impacto de la contaminacin generada
por las obras de construccin, a partir de perspectiva general.

Palabras clave: RESCON, Gestin de residuos slidos urbanos,
produccin limpia.

ABSTRACT
This article aims to start the discussion about the solid residues
generated by construction sites, and their alternatives for management
and handling, enlightened by the sustainable development.

Under this consideration, the management of this residues should stand
towards the market as a tool for internalising the impact of pollution from
the construction sites in a general view.

Keywords: construction residues management, lean construction

Agoslo 2001-09-02 l33N 0Z1Z-Z925

2
ANTECEDENTES GENERALES

El presente artculo pretende iniciar el debate
sobre la realidad actual de los Residuos
Slidos de Construccin en la Regin
Metropolitana, y forma parte de una
investigacin que contempla realizar un
diseo metodolgico para la cuantificacin y
clasificacin de residuos slidos generados
por obras de edificacin en altura. Para ello
contempla la creacin de instrumentos de
medicin de los residuos que generan las
obras.
Bajo esta perspectiva, se realiza esta
discusin en un nivel exploratorio, debido a
que la cuantificacin y clasificacin de
residuos slidos generados por obras de
edificacin en altura, especficamente, no es
un tema que se haya estudiado previamente
en la Regin Metropolitana, y los
antecedentes existentes no estn en el
mismo contexto que la investigacin en
cuestin, existiendo metodologas extranjeras
que no son aplicables a la realidad nacional,
de no realizarles modificaciones para
situarlas en un contexto similar al nuestro.

La construccin, en su totalidad, es una
industria donde se genera una gran cantidad
de residuos slidos, se estima que se
producen 5.400.000 m
3
al ao
1
,

lo que
implica un alto costo ambiental para nuestro
pas, por los efectos para el medio ambiente,
entre los cuales se destacan el deterioro del
paisaje, por la disposicin de estos residuos
en vertederos ilegales y en bienes de uso
pblico; obstrucciones en la red de drenaje,
contaminacin de suelos y aguas, la que
puede ser producida por lquidos lixiviados
cuando no han sido separados
selectivamente antes de su depsito, y el
entierro de suelos productivos.

El trmino residuos slidos de construccin
(RESCON) se refiere a todos aquellos
slidos o semislidos provenientes de faenas
como demoliciones, edificacin de viviendas,
industrias, comercio, servicios, pavimen-
taciones y repavimentaciones, sean stas de
carcter pblico o privado. Es decir, aquellos
que no presentan utilidad para las etapas
siguientes de la obra o de la vida til de sta.

1
Gobierno de Chile, SESMA. Agosto 2003. Situacion Sanitario
Ambiental de la Industria de los Aridos y Actividades AIines en la RM.
Pagina 4

Los residuos slidos de construccin no
pueden ser considerados como residuos
slidos urbanos, dado que tienen
caractersticas como: ser difciles de
manipular, tener composiciones y tamaos
muy variados, ocupar grandes volmenes, y
adems, existen residuos de carcter
peligroso que debe ser tratados de forma
especial. Por otro lado, son generados sin
periodicidad, se observa que en las distintas
comunas de la Regin Metropolitana no
siempre existe la misma cantidad de obras
en ejecucin, ni son de las mismas
magnitudes o caractersticas, razn por las
cual no es posible involucrarlos en algn tipo
de gestin municipal o de otra envergadura.

Para reducir los efectos ambientales
negativos es necesaria una gestin
adecuada de los residuos, priorizando la
minimizacin, la separacin selectiva en
obra, la valorizacin y disposicin (reutilizar,
reciclar, enviar a vertedero); lo cual debe ser
tomado en consideracin desde la etapa de
diseo del proyecto y hasta su puesta en
marcha. En este contexto la empresa
nacional no ha tomado conciencia de los
recursos que se pierden al desechar todo lo
que no se usa. Si se implementaran medidas
de minimizacin y reutilizacin de residuos la
eficiencia de la empresa tendera a mejorar,
debido a que al minimizar la generacin de
residuos bajaran los costos por transporte de
stos y se dispondra de mayor espacio libre
dentro de la obra. Reutilizar los residuos es
una forma de otorgarles valor, con lo cual los
costos por compras de materiales que
finalmente sern desechos, disminuiran.

Teniendo en cuenta el costo social que
producen los RESCON es que se presenta el
siguiente grfico de abatimiento del impacto
producido, en el cual la curva de abatimiento
representa el esfuerzo econmico para lograr
la disminucin, que uno puede considerar
como el estudio e implementacin de
medidas necesarias para obtener los niveles
de contaminacin decrecientes, en la medida
que se aumente el costo de la medida. De la
misma forma, el costo de la contaminacin
(que incluye los medios de impacto
ambiental), es mayor en la medida que
aumenta la contaminacin.
Agoslo 2001-09-02 l33N 0Z1Z-Z925

3

Grfico1
Costos totales de la contaminacin por RESCON

En el grfico de abatimiento del impacto
ambiental producido por los residuos slidos
de construccin, X
1
representa el nivel ptimo
de produccin de RESCON y C
1
el costo
social ptimo para esa generacin de
residuo. Esto quiere decir que la produccin
una unidad ms de residuo por sobre el
ptimo produce un costo social del dao
mayor que el costo del abatimiento de ese
impacto, por lo tanto, el producir esa unidad
ms de residuo no es rentable en trminos
sociales. El producir una unidad menos de
residuo significara tener un mayor costo
producto del abatimiento, que el ahorro
producto del dao social, por tanto, no es
ptimo producir una unidad menos que X
1
.
El costo social producido por los RESCON es
su disposicin final, ya que estos, como se
dijo anteriormente, quedan en manos del
transportista, el cual es el que decide el sitio
para su disposicin final, el que muchas
veces es un VIRS (Vertederos Ilegales de
Residuos Slidos) o a las mismas vas
pblicas.

CONSTRUCCIN Y MEDIO AMBIENTE

La concepcin medio ambiental de las faenas
de construccin, es sin duda uno de los
problemas a los cuales se enfrenta el gestor
de ellas; cada da se les exige mayor
cantidad de procesos constructivos que, a su
vez, presenten menos impactos,
internalizando los costos de mitigacin y
compensacin de dichos procesos
productivos.
La ley base del medio ambiente
2
, establece
las exigencias de un estudio y una
declaracin de impacto ambiental a las obras
de edificacin, tratndose el tema de los
residuos en ambos documentos, con distinto
nfasis y profundidad. El estudio de impacto
ambiental, que es el instrumento que
requiere mayor rigurosidad para su
desarrollo, slo es exigible a proyectos que
se encuentran fuera de las zonas definidas
por los instrumentos de planificacin
territorial, como planes reguladores, en zonas
protegidas y conjuntos habitacionales en
extensin
3
y edificios destinados en forma
permanente a salud, educacin, seguridad,
culto, deporte, esparcimiento, cultura,
transporte, comercio o servicios, con algunas
restricciones de superficie, entre otras. En
este marco, las obras de edificacin que se
construyen habitualmente en el Gran
Santiago, slo deben presentar una
Declaracin de Impacto Ambiental, lo que no
asegura un tratamiento efectivo de los
residuos de la construccin, dado que su
transporte y dispocisin a un sitio adecuado
no es un requisito para la recepcin final de
las obras, lo que ha fomentado la creacin de

2
Ley 19.300
3
Reglamento de Ley 19300, 07 de diciembre de 2002.
Agoslo 2001-09-02 l33N 0Z1Z-Z925

1
sitios de disposicin final de RESCON -o
botaderos- de forma ilegal, con todas las
externalidades que ello implica.
En ese sentido, y considerando que el
nmero de obras de construccin presentan
elasticidad positiva con el aumento del
producto interno bruto, es posible predecir
que el problema se acrecentar en el futuro
en nuestrp pas, por lo que resulta necesario
realizar acciones de nivel cientfico para la
medicin, clasificacin y tipificacin de los
RESCON, con miras a lograr una correcta
gestin de stos.

SITUACIN ACTUAL DEL MANEJO DE
LOS RESCON

Los residuos slidos de construccin
(RESCON), al igual que todo residuos slido,
puede ser segmentado en las fases de:

Fase de generacin
Fase de transporte
Fase de disposicin final
Fase de tratamiento y reutilizacin.

En la fase de generacin, propia del proceso
productivo de la construccin y las prcticas
habituales de las obras, es frecuente que
slo se realice un acopio de los residuos en
uno o varios lugares de la obra o sus
alrededores. En este sentido, resulta sencillo
tomar la relacin o elasticidad de la
produccin de RESCON, entre los metros
cuadrados construidos por comuna y los
RESCON producidos, con lo cual se puede
ubicar fcilmente las comunas en donde se
producen ms RESCON.

Actualmente, la forma de acopio de estos
residuos en cada obra no es la ms
adecuada, de acuerdo a las formas
internacionales de operar, dado que el
almacenamiento de los residuos est
ntimamente ligado al tamao del predio y su
relacin con el tamao de la edificacin,
siendo el espacio una limitante para realizar
una correcta separacin de los residuos en la
obra, de manera de darles un manejo
diferenciado. Por otro lado, es tambin usual
que la generacin de los residuos se
encuentre muy ligada a un mal diseo del
proyecto, donde no se considera el
dimensionamiento ptimo para los materiales
a utilizar, de manera de aprovechar stos al
mximo y minimizar sus prdidas.

Mapa N 1
Metros cuadrados construidos en entre 2000 y 2002
Fuente: Elaboracin propia a partir de permisos de
edificacin

Las proyecciones de generacin son
directamente proporcionales a la variacin
del sector construccin, el cual -a su vez-
esta ntimamente ligado con la variacin del
PIB del pas y la variacin de la demanda
interna. Es por esto que como indicador se
tomar este ltimo, que es el mejor reflejo de
la cantidad que se construir, al tratarse de
un indicador que demuestra el real inters
por invertir en construccin y que como se
mencion anteriormente, al existir un
aumento en la construccin existir un
aumento en la produccin de RESCON.
Segn esto y las proyecciones que tiene la
Cmara Chilena de la Construccin, se
construye la tabla II-1:

TABLA 1
Estimacin de la demanda futura hasta el ao 2004
Ao
Tasa de crecimiento del sector
construccin (%)
RESCON producidos por ao
(Millones de m
3
)
2002 3,00 5,400
003 3,50 5,589
2004 5,00 5,868
FUENTE: Cmara chilena de la construccin, Banco central de Chile y elaboracin propia

Agoslo 2001-09-02 l33N 0Z1Z-Z925

5
No existe certeza sobre el crecimiento del sector construccin para los aos que siguen, pero si se
supone para los aos 2005, 2006 y 2007 un crecimiento constante de un 5%, que sera equivalente
a la proyeccin del creciemiento nacional, se puede estimar que la generacin futura de RESCON,
expuesta en la tabla N2

TABLA 2
Estimacin de la demanda futura desde el ao 2002 hasta el ao 2007
Ao
Tasa de crecimiento del sector
construccin (%)
RESCON producidos por ao
(Millones de m3)
2002 3,00 5,400
2003 3,50 5,589
2004 5,00 5,868
2005 5,00 6,161
2006 5,00 6.469
2007 5,00 6,792
FUENTE: Elaboracin propia en base a Cmara chilena de la construccin, Banco Central
de Chile

Si se observan las tendencias de indicadas
en la tabla, se hace necesario el estudio y
tipificacin de estos residuos, con el objetivo
de minimizar su impacto, en una ciudad en
que el suelo urbano es cada da ms escaso
y costoso.

Durante la fase de transporte, el generador
de residuos contrata un servicio que se
encarga de trasladarlos hasta el sitio de
disposicin final, siendo en esta etapa donde
se decide el destino de los RESCON. El
transportista tiene la funcin de retirar los
RESCON del entorno de la obra llevando
stos hasta su disposicin final.

Con relacin a la fase de tratamiento y
reutilizacin, prcticamente no se realiza
tratamiento de RESCON, mientras que lo que
se reutiliza es poco significativo dentro del
volumen total de residuos de la
construccin
4
. Para que el residuo generado
pueda ser reutilizado se hace indispensable
que se realice un manejo ms integral,
sistmico y sistemtico de estos, con lo cual
se podrn valorizar el mximo de los
RESCON en las distintas etapas de la
construccin. Con respecto a los
tratamientos es importante que se separen
los residuos de carcter peligroso o txico,
los cuales se deben tener un tratamiento
especial, neutralizndolos antes de su
almacenamiento definitivo.

4
EWI-CONAMA RM. Octubre 1994. Proposicion de un plan para la
regulacion de la disposicion Iinal de residuos provenientes de las
actividades de la construccion en la Region metropolitana. InIorme
Iinal. Pagina 43.

Durante la disposicin final, los RESCON son
llevados principalmente a rellenos sanitarios
o VIRS, dentro de estos ltimos se
encuentran las vas pblicas, bastando que
se depositen los RESCON una vez, para que
sirva de umbral para una disposicin ms
peridica de este tipo de desechos y se
establece una especie de llamado tcito al
depsito de otros vertidos, como los de
origen domstico.

En la actualidad son, en la mayora de los
casos, los transportistas de los RESCON
quienes deciden su disposicin final, por este
motivo, generalmente la empresa
constructora desconoce el lugar especfico al
que llegan los RESCON que producen a
travs de sus obras, las que tampoco se
preocupan de diferenciarlos de acuerdo a su
reutilizacin. Por lo cual, no existe una
correcta gestin de residuos, y para que
exista es de gran importancia que sea el
generador quien se haga responsable de sus
RESCON, y que las acciones de generacin,
transporte y disposicin estn reguladas
estatalmente y fiscalizadas por quien
corresponda.

Por otro lado, si los RESCON estn sujetos a
un esquema de manejo adecuado, pueden
constituirse en una solucin para el problema
de recuperacin de suelos urbanos
5
. Si stos
son clasificados en su origen, las fracciones
inertes y no contaminadas son un excelente
material de relleno para pozos de ridos en

5
Montecinos, Pablo et al 'Recuperacion de suelos urbanos usados
anteriormente como pozos de extraccion de aridos, documento
preparado para el curso Preparacion y Evaluacion de proyectos proIesor
Carlos Aguirre, PUC, Santiago de Chile, 2 semestre 2003.
Agoslo 2001-09-02 l33N 0Z1Z-Z925

los que ha finalizado su explotacin y que

estn abandonados, pudiendo as ser usados
para recuperar sitios y darles un fin posterior
que implique beneficios, no slo econmicos,
sino tambin sociales y ambientales.

Actualmente existen vacos legales de
consideracin, dado que existen reglamentos
sanitarios anteriores a la creacin de la ley
base del medio ambiente, lo que no deja
claro cules son las reglas del juego para los
actores involucrados, adems de que no
existe ninguna regulacin cuyo objetivo
especfico apunte al manejo de los
RESCON.
6

Esta situacin lleva a la generacin de
mercados informales de gestin de residuos,
tanto en su etapa de transporte como de la
disposicin final. En ese sentido la autoridad
ha buscado diversos mecanismos legales
para el control de estos mercados, como por
ejemplo, el protocolo de acuerdo para la
implementacin de un "plan de accin para la
promocin del control y erradicacin de los
vertederos ilegales de la Regin
Metropolitana" para el periodo 2003-2006,
cuyo objetivo es generar las bases para el
control y prevencin de los VIRS y MICRO en
la Regin Metropolitana, promoviendo a su
vez la recuperacin y reinsercin social de
los terrenos afectados por estas prcticas
ilegales.

Bajo este prisma, la gestin formal de los
RESCON, es sin duda una de las alternativas
que le debiera ser exigible a la empresa
privada en un futuro cercano, dado el sistema
de produccin limpia que se debiera
implementar ante la materializacin de los
acuerdos de libre comercio y al acceso a
mercados ms desarrollados que el nacional.

La gestin de los residuos de construccin
tiene como objetivos principales las llamadas
3 R
7
que son: reducir, reutilizar y reciclar los
residuos. Para ello se debe considerar la
minimizacin de stos, una separacin
selectiva en obra, su valorizacin y

6
EWI-CONAMA RM. Octubre 1994. Proposicion de un plan para la
regulacion de la disposicion Iinal de residuos provenientes de las
actividades de la construccion en la Region metropolitana. Pagina 8.

7
Manual de minimizacion y gestion de residuos en obras de
construccion y demolicion. Institut de Tecnologia de la Construccio de
Catalunya. Agosto 2000. Pagina 24.
disposicin (reutilizar, reciclar, enviar a
vertedero). La valorizacin, que es la etapa
de la gestin en que se valora los
componentes de los desechos para darles
uso posterior (inmediatamente o despus de
tratarlos), es parte necesaria de una gestin
adecuada de stos, lo que implica una
diferenciacin de los residuos, en el
momento en que se generan, para evitar
daar o mezclar los materiales que los
componen.

La existencia de una metodologa para la
medicin, y una clasificacin preliminar de los
residuos slidos generados en obras de
edificacin en altura en la Regin
Metropolitana, es la base para un plan de
gestin de estos residuos, lo cual, no slo
traera beneficios ambientales, si no que
tambin podra disminuir los costos de las
empresas constructoras dado el manejo
adecuado de los residuos, el cual permite su
valorizacin y reutilizacin y, por otra parte,
por la reduccin de residuos gracias a la
aplicacin de las polticas a todas las etapas
del proyecto, desde su diseo.
Para poder llevar a cabo esta separacin es
necesario que exista una metodologa
aplicada a la realidad nacional, que permita
cuantificar y clasificar los RESCON, con el fin
que las empresas constructoras puedan
utilizarla, para facilitar la distribucin y
aprovechamiento de sus residuos
minimizando el impacto que producen.
Adems, la existencia de una metodologa
para la medicin de residuos, as como su
clasificacin comn para todas las obras,
facilitara la fiscalizacin y regulacin de la
gestin de los residuos, asegurndose que
sta exista, e incluso podran ser de utilidad
para la formacin de las normas que
fiscalicen a este respecto.

En la actualidad se est trabajando con
sistemas de aseguramiento de la calidad los
cuales son perfectamente complementarios
con los de gestin ambiental, stos tienen
como objetivo administrar con mayor
eficiencia y sistematicidad los problemas y
las oportunidades en campo ambiental. Al
incorporarse un S.G.A. (Sistema de Gestin
Ambiental) los impactos provocados por las
actividades de una obra tendern a ser
prevenidos y limitados, con lo cual la
empresa podr llevar a cabo de mejor
Agoslo 2001-09-02 l33N 0Z1Z-Z925

Z
manera su poltica ambiental y objetivos
ambientales. Se puede introducir entonces,
adscrito a estas estructuras, un equipo de
gestin de residuos y medio ambiente, cuya
misin bsica fuera la de cuidar que se
cumplieran los planes de minimizacin y de
clasificacin en origen de los residuos que
generan las obras. Dicha iniciativa no
solucionara, en ningn caso, los problemas
provenientes de la etapa de gestacin y
diseo del proyecto.

Para facilitar la gestin de los residuos en
obra es necesario contar con una
clasificacin, la cual siendo comn para
todas las obras servir de base para que se
realice este tipo de gestin de forma masiva,
dado que a partir de esta se podr regular su
utilizacin. Con este fin se propone una
clasificacin, para edificacin de viviendas en
altura en la Regin Metropolitana, la cual
consiste en separar los distintos residuos
segn su tipo, materialidad y disposicin
final. Con ello se pretende aprovechar al
mximo los residuos, y al mismo tiempo,
reducir al mnimo el espacio necesario para
almacenarlos selectivamente dentro de una
obra.
Agoslo 2001-09-02 l33N 0Z1Z-Z925

8
CLASIFICACIN DE RESIDUOS SLIDOS
DE LA CONSTRUCCIN

En general los residuos de construccin son,
en su mayora, de carcter inerte, esto
significa que no presentan riesgo de polucin
de las aguas, ni de los suelos, ni del aire,
dado que son constituidos por elementos
minerales estables, que no reaccionan con
su entorno. Dentro de los residuos de
construccin tambin se pueden encontrar -
aunque en menor cantidad- los reactivos, que
son aquellos que presentan actividad con su
entorno en el corto y mediano plazo. Los
especiales que son todos aquellos que se
consideran riesgosos y deben tratarse de
forma especial y separada; y los banales que
son aquellos que pueden ser almacenados y
tratados en las mismas instalaciones de los
residuos domsticos, son generalmente
generados no por las faenas de construccin
misma sino por sus actividades asociadas.

Gracias a la valorizacin es posible
seleccionar algunos residuos slidos de la
construccin para volver a ser utilizados en
otra obra o en la misma, esto significa
reutilizarlos o reciclarlos. Por reutilizacin
entendemos recuperar elementos
constructivos completos con las mnimas
transformaciones posibles. El reciclaje, en
cambio, es la recuperacin de algunos
materiales de los RESCON, los cuales son
sometidos a transformaciones en la
composicin de nuevos productos.

En cuanto a los residuos slidos de la
construccin no valorizables su disposicin
final es en: rellenos sanitarios, botaderos
controlados, botaderos no controlados o
vertederos ilegales. Los rellenos sanitarios
corresponden a los sitios de disposicin final
de los residuos de carcter domiciliario. Los
botaderos controlados son antiguos pozos de
extraccin de ridos que han dado fin a sus
faenas y cuya finalidad es realizar planes de
recuperacin de terrenos urbanos. Muy
similar a los anteriores, los botaderos no
controlados tambin corresponden a sitios de
extraccin de ridos que finalizaron su vida
til, pero la disposicin se realiza de forma
ilegal, sin cumplir ningn tipo de normas
atingentes. Por ltimo, existen los VIRS, que
son aquellos en que los residuos son
depositados en la va pblica o en terrenos
en los cuales se acumula basura de distintos
orgenes.

Como residuo slido valorizable se consider
slo al residuo en el que, dado su volumen,
la reutilizacin y/o reciclaje son alternativas
factibles econmicamente.

Para la disposicin final se consideran slo
las alternativas legales, es decir, no se
considera a los VIRS como una posibilidad.
Adems se consider el destino ms
adecuado para cada residuo, tomando en
cuenta las limitaciones de una obra para su
separacin.
Esquemticamente lo anterior se representa
de la siguiente forma:

Esquema 1
Clasificacin de los RESCON

RESCON
Inertes

Reactivos

Especiales

Banales o
domsticos
No Valorizables
Valorizables
Reutilizables
Reciclables
Relleno Sanitario

Recuperacin de pozos

VIRS

Botadero no controlado
Agoslo 2001-09-02 l33N 0Z1Z-Z925

9
Para desarrollar la clasificacin propuesta
8
se consider como base los distintos residuos slidos
de construccin y su disposicin final ms adecuada, dando origen a 6 tipos de residuos, en los
cuales se detallan los distintos materiales que los componen.

Tabla 3
Clasificacin propuesta
TIPOS MATERIALES DISPOSICIN FINAL

Hormign
Albailera
Mortero
Yeso
Yeso Cartn
Cermicas
Baldosas
Piedras
Alfombra
Poliestireno expandido
Fibra de Vidrio
Lana Mineral
Inertes 1
Vidrio
Relleno de Pozos

Inertes 2 Movimiento de tierras Reutilizable (Valorizable)

PVC
Pavimentos plsticos
Polietileno
Inertes 3
Gomas
Relleno Sanitario

Enfierradura
Acero
Estructura metlica
Reactivos 1
Metales en general
Reciclable (Valorizable)

Reactivos 2 Madera Relleno Sanitario

Pinturas
Barniz
Anticorrosivos
Especiales
Desmoldantes
Vertederos Especiales
Fuente: Elaboracin propia.

8
ClasiIicacion de elaboracion propia
Agoslo 2001-09-02 l33N 0Z1Z-Z925

10

Para poder realizar la cuantificacin de los
RESCON se elaborar un instrumento, el que
ser aplicado en obra. Este modelo de
anlisis se abordar planteando hiptesis de
trabajo, todas de acuerdo con la literatura
leda, cada hiptesis dar origen a distintas
preguntas, las cuales cumplen ciertos
objetivos especficos. Con los resultados
obtenidos pretendemos corroborar o refutar
las hiptesis y de esta manera poder llegar a
posibles conclusiones y soluciones a la
problemtica de los RESCON en la Regin
Metropolitana, e idear un plan de gestin de
residuos slidos de construccin, aplicable a
la edificacin en altura en las comunas con
mayor actividad en esta tipologa de
construccin

Esquema 2
Metodologa de Investigacin

En ese sentido, se observa que el
instrumento de medicin diseado busca
establecer la base de un plan de gestin de
residuos slidos, asociados a la obra de
construccin de manera integral, o dicho de
otra forma, desde su idea o concepcin,
hasta su puesta en marcha, tal como lo
muestra el esquema
3

Esquema N3
Ciclo de Vida de la Construccin.

Hiptesis Objetivos
Instrumento
de medicin
Conclusiones Evaluacin
Tcnicas
de medicin
Plan de gestin
l0EA P0E37A Eh MARChA
Agoslo 2001-09-02 l33N 0Z1Z-Z925

11
CONCLUSIONES E HIPTESIS DEL
INSTRUMENTO DE MEDICIN.

A nivel general y dadas las condiciones de
entorno, que son mayormente desfavorables,
se manifiesta la absoluta necesidad de que la
intervencin estatal sea el eficaz y efectiva,
para el desarrollo de nuevos acuerdos y as
disminuir el impacto de los RESCON en
Chile. Sin embargo, esta participacin
requiere del trabajo sistemtico y
mancomunado de los actores directamente
involucrados en el proceso de generacin de
estos desechos. Pero siempre del modo ms
ajustado a nuestra realidad posible,
involucrando los procedimientos utilizados y
tecnologas disponibles en el mercado.

El momento actual es favorable para iniciar
esta discusin dado que se ha conseguido
implementar en las obras de construccin,
mtodos o procesos que carecen de reflejo
directo sobre la obra acabada pero que
implican un costo. As es, la introduccin de
sistemas de aseguramiento de la calidad
(basado en las normas ISO 9000) y la
necesaria implantacin de sistemas de
seguridad, han trado consigo organizaciones
que no realizan trabajo contributivo,
personificadas en el jefe de seguridad y el
jefe de calidad. Se puede introducir entonces,
asociado a estas estructuras, un equipo de
gestin de residuos y medio ambiente (que
podra, sin ningn problema, coincidir con el
de calidad) cuya misin bsica fuera la de
cuidar que se cumplieran los planes de
minimizacin prdidas y de clasificacin en
origen de los residuos que generan las obras.
Dicha iniciativa no solucionara, en ningn
caso, los problemas provenientes de la etapa
de gestacin y diseo del proyecto.

Entre los requisitos bsicos -si no los
principales- para corregir esta situacin,
proponemos, por una parte, la diferenciacin
y reconocimiento de las nuevas actividades
econmicas y, por otra, la correcta
caracterizacin y delimitacin de los
permisos y/o concesiones para la gestin
profesional y responsable de los residuos. Es
preciso evitar la tendencia que presentan
algunas empresas del sector a la extraccin
de ridos, a mezclar actividades que no les
son propias, como el vertido directo de
residuos para efectuar las restauraciones,
una tendencia que transforma la obligacin
de restaurar en un beneficio, desvirta los
precios de los ridos e interfiere gravemente
en el mercado de la construccin. Estas
formas de proceder -mezclando actividades
sin controles ni garantas medioambientales-
suponen una competencia desleal para las
empresas dedicadas a la gestin de los
vertederos y plantas de reciclaje autorizadas.

El negocio de los gestores de residuos
consiste especficamente en garantizar el
buen fin medioambiental de los residuos,
desarrollando al mximo las posibilidades del
reciclaje. Y puesto que ste es el nico
mecanismo del que se dispone para realizar
coherentemente nuestras actividades,
cualquier poltica pblica de residuos ha de
apoyarse necesariamente en las empresas
especializadas, ya que en ellas convergen
los intereses econmicos y polticos.

En particular, se medir la produccin de
RESCON y se obtendr la base para el
desarrollo de un plan general de manejo de
RESCON en Obras de edificacin en altura,
que considere las siguientes dimensiones e
hiptesis :

1. Si la obra es de mayor magnitud en
cuanto al tamao del predio, superficie
construida y altura, entonces, se generar
una mayor cantidad de residuos slidos.
(Los residuos que se generan en una obra
son directamente proporcionales a la
magnitud de sta)

2. A mayor supervisin del personal de una
obra, mayor control de los materiales, por
lo tanto, menor generacin de residuos.

3. Si la empresa subcontratista provee tanto
los materiales como la mano de obra,
entonces se reduce la generacin de
RESCON.

4. Si la obra cuenta con un sistema de
gestin ambiental y de calidad, entonces
se reduce la generacin de residuos.
Agoslo 2001-09-02 l33N 0Z1Z-Z925

12

5. Si la empresa cuenta con mayores
recursos (experiencia, capacidad
econmica y calidad profesional),
entonces tendrn un mayor control en sus
obras, lo que implica una menor
generacin de residuos.

6. Si una obra considera la gestin de sus
residuos desde el diseo del proyecto,
entonces generar una menor cantidad de
estos.

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generados por las actividades de la
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Marzo-Abril 2002

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CRUZ, M. Op. cit. 12 p.

de radiacin que absorbe la muestra es

preparacin y evaluacin de proyectos

los que ha finalizado su explotacin y que

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