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COMO LOGRAR VENTAJAS COMPETITIVAS A TRAVS DE LA LOGSTICA EN EL SECTOR PERUANO DE LA CONSTRUCCIN La presente tesis ha sido elaborada con el objetivo

de plantear alternativas de solucin a la actual gestin logstica del sector construccin. Se busca que las empresas del sector construccin tengan opciones de mejorar su gestin logstica manejando sus recursos de manera adecuada, reduciendo costos y usando herramientas de nueva generacin, de manera que mejore sustancialmente su estrategia competitiva, con el fin de lograr ventajas competitivas en su sector. Para lo mencionado se empez con una breve introduccin donde se afirma que el sector construccin debe ser capaz de afrontar cambios y adaptarse a una nueva coyuntura donde la mejora de la gestin logstica forme parte de su surgimiento. Se ha recopilado informacin y se ha investigado el significado y la importancia de la gestin logstica, describiendo los diferentes procesos por los que pasa desde el proveedor hasta el consumidor final, el planeamiento estratgico y las ventajas competitivas que se puede obtener en este sector. Tambin se analiza la situacin actual del sector construccin, as como de su marco legal y tributario, sus deficiencias y la importancia de la gestin logstica en este sector. Se ha analizado la posibilidad de la tercerizacin, a travs de investigacin, entrevistas con diversos operadores logsticos y analizando los costos. As mismo se analiza la posibilidad de mejorar la logstica interna, bsicamente centralizando las operaciones y mejorando las alianzas estratgicas con los proveedores. Se ha simulado un caso practico donde se muestra como sera el nuevo modelo logstico en el sector construccin. Se ha concluido que se puede obtener ventajas competitivas de la gestin logstica a travs de dos alternativas: optimizar la logstica interna sobre la base de un nuevo enfoque gerencial (logstica interna) o tercerizar dicha gestin, sub - contratando a terceros de modo que la empresa concentre sus esfuerzos a las gestiones de generacin de valor para su empresa. En ambos casos, ya sea optimizando o tercerizando, una herramienta importante a usar ser la intermedicin virtual, a travs de un Price Information Broker que facilitar los precios y condiciones de compra de los materiales de construccin a travs del internet.

Resumen elaborado por los autores


UNA ALTERNATIVA AL DFICIT DE VIVIENDAS DIRIGIDO AL SECTOR MEDIO El propsito de la presente investigacin fue: primero, conocer la problemtica del dficit de viviendas en el sector medio y luego, buscar una solucin que sea viable a la realidad peruana, esto sobre la base de distintas opiniones de expertos y experiencias exitosas presentadas en Latinoamrica. Una premisa fundamental de la cual se parti al desarrollar la presente investigacin es que los grandes problemas sociales no son responsabilidad exclusiva del Estado, sin la participacin activa y concertada del sector privado, las soluciones que se planteen no resultan viables en el largo plazo. El marco conceptual se bas en la integracin del sector privado y el Estado. La funcin que cumple cada uno en el desarrollo de una solucin se resume en lo siguiente: 1. El Estado debe lograr un clima econmico social ideal. Es decir, definir: el equilibrio macroeconmico, un marco legal adecuado, y la entrega de subsidios. 2. El sector privado debe proponer soluciones e invertir en ellas. Para ello, debe integrarse: el mercado de capitales, el sector financiero y la industria de la construccin. El Per presenta en la actualidad un dficit de un milln de viviendas, incrementndose en Cien mil unidades al ao. El crecimiento del sector construccin representa un fuerte efecto multiplicador en la economa. En cuanto al sector vivienda, la actividad se encuentra

concentrada en la construccin de inmuebles dirigidos a los estratos ms altos, aunque se conoce que para cualquier sector el ahorro para la casa es primordial en las familias. Actualmente existe el programa Mivivienda que consiste en financiar a tasas competitivas viviendas cuyo costo no exceda los US$ 30,000; esta modalidad no ha tenido la aceptacin del pblico, en este momento se espera su segundo relanzamiento. Luego de conocer la realidad del sector vivienda, se entrevist a varios expertos, tanto en el Per como en Chile. Paralelamente se realizaron diversas encuestas para conocer las preferencias y posibilidades econmicas de los posibles usuarios. Para determinar una solucin viable se tomaron en cuanta las opiniones de los expertos, quienes recomendaron el Leasing Habitacional que se aplica en Chile. En este sistema, el interesado arrienda una vivienda a una sociedad inmobiliaria, paralelamente abre una cuenta individual de ahorro es una institucin autorizada para tal efecto la cual al ser invertida genera intereses incrementando el capital. Adicionalmente, cuando cumplen con el pago puntual de su cuota mensual reciben un subsidio por parte del Estado. Esto le permite al interesado ser propietario de dicha vivienda al trmino del plazo pactado en el contrato al momento de entregar el precio total de la vivienda. Las ventajas de este mecanismo pueden medirse de tres perspectivas: A. Ventaja desde el punto de vista de las familias integrantes del sector medio, quienes actualmente no pueden acceder a una vivienda. B. Ventaja desde el punto de vista de generacin de empleo y de movilizacin de la industria de construccin civil. C. Ventaja para el estado desde el punto de vista del incremento de la recaudacin tributaria y de la expansin de la base de datos de los contribuyentes. La demanda efectiva del leasing habitacional cuyo valor no sea mayor a US$ 30,000 Asciende a 105,188 familias. Entre las conclusiones ms importantes se tienen: a. El Estado puede apoyar la solucin al dficit de vivienda mediante un subsidio directo a la demanda, que se entregar por ltima vez, siempre y cuando el usuario se muestre puntual en el pago de sus cuotas. El importe del subsidio debe corresponder a un porcentaje adecuado del gasto pblico y realizarse tanto para viviendas nuevas como viviendas usadas. Deben existir criterios determinados en la reparticin de subsidios, este debe ser inversamente proporcional al ingreso familiar. Resulta fundamental tomar en cuenta los gustos del usuario. Las polticas de vivienda deben enfocarse de forma descentralizada para no fomentar la migracin hacia la capital. El sector privado para concretar su participacin como inversionista puede financiarse va mercado de capitales. El mercado objetivo del Leasing Habitacional lo comprenden: las familias de clase media, los trabajadores por cuenta propia y pequeos empresarios y familias jvenes. El esquema de leasing habitacional es posible que funcione en el Per, siempre que se logre una participacin conjunta entre el Estado y el Sector privado.

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Resumen elaborado por los autores