Está en la página 1de 5

LEY DE CORREDORES DE BIENES RAICES DEL ECUADOR

REGISTRO OFICIAL No. 790 Quito, 19 de julio de1984 Congreso Nacional El Plenario de las Comisiones Legislativas Considerando: Que el desarrollo de la industria de la construccin, al promover el crecimiento urbanstico del pas, ha determinado la expansin del mercado inmobiliario y la necesidad de que ste cuente con agentes de comercio especializados; Que el Cdigo de Comercio no regula las actividades de los corredores de bienes races, cuyas funciones, formacin profesional y tcnicas de trabajo difieren de los que corresponde a los corredores en general; Que es necesario que los corredores de bienes races se capaciten en los establecimientos de nivel superior del pas y que estn protegidos por una ley de defensa profesional; Que es de inters social fomentar el mercado de bienes races con el objeto de propender a un mayor rendimiento de la industria de la construccin y de precautelar los derechos e intereses de las personas que adquieren bienes inmuebles; En uso de sus atribuciones, expide la siguiente, LEY DE LOS CORREDORES DE BIENES RACES CAPITULO I DE LOS CORREDORES DE BIENES RACES Art. 1.- Son corredores de bienes races las personas naturales o jurdicas que, previo el cumplimiento de los requisitos legales y reglamentarios, ejercen el corretaje de manera profesional. Art. 2.- Los corredores de bienes races son agentes que reciben por escrito el encargo de ofertar o demandar contratos, actos y operaciones de compraventa, hipoteca, anticresis u otros contratos similares de bienes races. Art. 3.- Para ser corredor de bienes se requiere: a) Ser mayor de edad y hallarse habilitado para ejercer el comercio; b) Obtener la licencia de corredor profesional; c) Haber tenido negocio o corretaje de bienes races por lo menos durante un ao de actividad y obtener el certificado correspondiente del Ministerio de Educacin, segn el caso;

d) Cumplir lo dispuesto en el artculo 77 del Cdigo de Comercio y las dems leyes; y, e) Los dems requisitos contemplados en las diversas leyes. Art. 4.- Son deberes y obligaciones del corredor de bienes races: a) Los que se deriven de la relacin contractual que pacte por escrito con la persona que ocupe sus servicios; b) Proporcionar al cliente un asesoramiento integral sobre las ventajas y desventajas del negocio que ste le encomiende; c) Llevar los registros, archivos, libros y dems documentos exigidos por la ley; d) Ejercer su profesin de acuerdo con las leyes y el correspondiente Cdigo de tica del Corredor de Bienes Races; y, e) los dems que se determinen en el reglamento. Art. 5.- Prohbese a los corredores de bienes races: a) Intervenir en actos o contratos que, de acuerdo con el Cdigo de Comercio, sean de competencia exclusiva de otros agentes de Comercio, excepto los dems permitidos por la ley; b) Ejercer el corretaje de bienes races mientras desempea cargo o funcin pblica; c) Vender o prometer en venta bienes races en proyecto o en ejecucin sin las correspondientes garantas econmicas para su terminacin por parte promotor; d) Dar certificaciones que no consten en los asientos de sus registros, ni declarar en juicio, salvo que exista orden de juez competente, para que declare sobre lo que hubieren visto y odo dentro de su negocio; y, e) Los dems actos o contratos que determine el Cdigo de tica del Corredor de Bienes Races. Art. 6.- (Reformado por Art. 28 de la Ley 12, R.O. 82-S, 9-VI-97).- Los corredores profesionales de bienes races percibirn por sus servicios, los honorarios fijados en el arancel que determinar el Ministerio de Comercio Exterior, Industrializacin y Pesca, sin perjuicio de los convenios entre el corredor y su cliente. Art. 7.- En el contrato de corretaje de bienes races que se celebre entre el corredor y el cliente se har constar, obligatoriamente, el plazo en que se realizar la operacin y los honorarios que percibir el Corredor por sus servicios. Si venciere el plazo fijado en el contrato sin que la operacin se hubiere cumplido, el cliente quedar en libertad de desistir de ella o de contratar a otro corredor profesional, o contratar en forma directa, siempre que el incumplimiento del contrato no se deba al cliente.

Art. 8.- Si en un contrato de corretaje de bienes races intervinieran dos o ms corredores profesionales, en forma sucesiva o simultnea, convenido entre ellos y el cliente, los honorarios se dividirn entre ellos en partes iguales. Art. 9.- (Reformado por Art. 28 de la Ley 12, R.O. 82-S, 9-VI-97).- El Ministerio de Educacin, organizar y regular como carrera intermedia, el corretaje de bienes races y otorgar el ttulo de Corredor de Bienes Races, previo el cumplimiento de los correspondientes requisitos. Dicho ttulo deber ser registrado en el Ministerio de Comercio Exterior, Industrializacin y Pesca. Nota: El Art. 16 lit. i del Estatuto del Rgimen Jurdico y Administrativo de la Funcin Ejecutiva cambi la denominacin del Ministerio de Comercio Exterior, Industrializacin y Pesca por la de Ministerio de Comercio Exterior, Industrializacin, Pesca y Competitividad.

CAPITULO II DE LA DEFENSA PROFESIONAL Art. 10.- (Reformado por Art. 28 de la Ley 12, R.O. 82-S, 9-VI-97).- En cada provincia en la que haya por lo menos diez corredores de bienes races, podr formarse una asociacin con el fin de promover y defender sus derechos e intereses profesionales. No podr haber ms de una asociacin en cada provincia. Dichos corredores podrn afiliarse libremente a esta organizacin o a la ms prxima en caso de no haberla en la respectiva provincia. Las asociaciones provinciales podrn constituir una federacin nacional. Los estatutos de estas organizaciones sern aprobados por el Ministerio de Comercio Exterior, Industrializacin y Pesca. Nota: El Art. 16 lit. i del Estatuto del Rgimen Jurdico y Administrativo de la Funcin Ejecutiva cambi la denominacin del Ministerio de Comercio Exterior, Industrializacin y Pesca por la de Ministerio de Comercio Exterior, Industrializacin, Pesca y Competitividad. Art. 11.- Corresponde a la Federacin Nacional aprobar el Cdigo de tica del Corredor de Bienes Races. CAPITULO III DISPOSICIONES GENERALES

Art. 12.- En los actos, contratos u operaciones a los que se refiere el Art. 2 de esta ley, que realicen las instituciones del sector pblico, slo podrn intervenir los corredores de bienes races legalmente autorizados. Sus honorarios sern establecidos de conformidad con lo dispuesto por el artculo 6 de esta ley. En los casos de personas naturales o jurdicas de carcter privado, tales actos, contratos u operaciones podrn realizarlos en forma directa con sus propios bienes, u obligatoriamente por intermedio de un corredor de bienes races. Art. 13.- En el caso de las personas jurdicas constituidas con el objeto de dedicarse al corretaje de bienes races, el gerente o representante legal ser necesariamente un corredor profesional de bienes races. Las personas jurdicas podrn contratar personas que hagan las veces de agentes de bienes races. Art. 14.- Cuando dos o ms corredores profesionales de bienes races intervengan en un acto o contrato de esta naturaleza, respondern solidariamente ante terceros de los daos y perjuicios que les causaren. En el caso de las personas jurdicas, stas respondern, como tales, por las operaciones de sus agentes. Los corredores que intervengan conjuntamente o las personas jurdicas legalmente constituidas sern igualmente responsables por los actos o contratos de sus apoderados, quienes slo podrn ejercer este cargo con poder especial. Sin este poder, el procurador, sea persona natural o jurdica, no podr intervenir ni menos autorizar ninguna operacin propia del corredor profesional de bienes races. Art. 15.- Las infracciones a esta ley y al Cdigo de tica del Corredor de Bienes Races, por parte de los corredores profesionales o por parte de personas que legalmente practiquen la profesin, sern sancionados por los respectivos jueces competentes con la multa de uno a cien salarios mnimos vitales, o con la suspensin temporal o la prohibicin definitiva del ejercicio de la corredura, de acuerdo con la gravedad de la falta. La multa y la prohibicin temporal o absoluta de ejercer la profesin de corredor, podrn imponerse simultneamente. Art. 16.- Son aplicables al corredor profesional de bienes races las normas correspondientes del Cdigo de Comercio. DISPOSICIONES TRANSITORIAS PRIMERA.- (Reformado por Art. 28 de la Ley 12, R.O. 82-S, 9-VI-97).Corresponde a las asociaciones provinciales legalmente constituidas, la calificacin de los corredores de bienes races que estuvieren ejerciendo su actividad hasta la fecha en que el Ministerio de Educacin cumpla con lo dispuesto en el artculo 9 de la presente ley. Cada asociacin enviar la nmina de las personas calificadas al Ministerio de Comercio Exterior, Industrializacin y Pesca para el registro correspondiente.

En caso de corredores de bienes races, que no hayan sido calificados por la respectiva asociacin, stos podrn apelar ante la Federacin Nacional. SEGUNDA.- Hasta que el Ministerio de Educacin del pas organice y realice los cursos a que se refiere el artculo 9 de esta ley, cada asociacin provincial de corredores profesionales de bienes races podr otorgar la respectiva licencia, previa la realizacin de un curso de capacitacin y de acuerdo al reglamento de esta ley. ART. FINAL.- La presente ley entrar en vigencia a partir de la fecha de su promulgacin en el Registro Oficial. Dada, en Quito, en la Sala de Sesiones del Plenario de las Comisiones Legislativas, a los veinte y ocho das del mes de junio de mil novecientos ochenta y cuatro. Dr. Manuel Valencia Vsquez, Vicepresidente del Congreso Nacional, encargado de la Presidencia Francisco Garcs Jaramillo, Secretario General del Congreso Nacional Palacio Nacional, en Quito al trece de Julio de mil novecientos ochenta y cuatro. Ejectese F.) Osvaldo Hurtado, Presidente Costitucional de la Repblica

También podría gustarte