Está en la página 1de 8

A01- MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO BSICO Y DE EJECUCIN DE ACONDICIONAMIENTO DE LOCAL PARA OFICINAS

PROYECTO BSICO Y DE EJECUCIN DE ACONDICIONAMIENTO DE LOCAL PARA OFICINAS RUA ARIAS NUNES, CONXO, SANTIAGO DE COMPOSTELA

MAYO 2010 F.G.F. PARA O TRABALLO

AGENTES Se redacta el presente proyecto por encargo de la FUNDACIN GALEGA DA FORMACIN PARA O TRABALLO, con CIIF G-70.141.924 y domicilio en Edificio Administrativo de San Lzaro, s/n, Consellera de Traballo e Benestar, 15.703, en Santiago. Se realiza el encargo a Antonio Alfeirn Espinosa, Arquitecto con n de colegiado 1.876, NIF 32.769.913-L y direccin en Calle Fontn, n3, 2B, en A Corua. INFORMACIN PREVIA El presente proyecto tiene por objeto servir como documento base para el acondicionamiento de un local para uso administrativo. El local se sita en la Rua Arias Nunes, en Conxo, Santiago de Compostela. Su orientacin es norte-sur en sentido transversal, hacia donde dan los huecos de iluminacin. El recinto en el que se lleva a cabo el acondicionamiento se halla en la planta semistano del edificio Centro de Nuevas Tecnologas, que cuenta con menos de cinco aos de antigedad. Dicha edificacin est formada por dos volmenes longitudinales conectados puntualmente por varias pasarelas a distintas alturas. Cuenta con tres plantas. La entrada al edificio se produce a nivel de planta baja desde la calle Arias Nunes, y desde aqu se tiene acceso a la primera o al semistano. Esta construccin tiene como uso general el docente. La topografa del terreno tiene una pendiente considerable, lo que hace que la planta semistano sea ciega hacia el norte y est por encima del nivel de la calle al sur. El recinto en el que se van a instalar las nuevas oficinas, tiene iluminacin y ventilacin natural gracias a las fachadas de vidrio que dan al norte y sur. La altura libre desde el nivel de suelo hasta falso techo es 2,95 m hasta la cara inferior del forjado superior. Presenta cerramientos, carpinteras y materiales de revestimiento en buen estado, as como instalaciones de saneamiento, fontanera, electricidad, climatizacin y telecomunicaciones con sus correspondientes elementos terminales, todo ello segn los planos adjuntos de estado actual. El proyecto del edificio corresponde al arquitecto Francisco J. Mangado Beloqui. EN EL PRESENTE PROYECTO NO SE HA PODIDO VERIFICAR EL CUMPLIMIENTO DE AQUELLAS NORMATIVAS ESPECFICAS DE TITULARIDAD PRIVADA NO ACCESIBLES POR MEDIO DE LOS DIARIOS OFICIALES Reportaje fotogrfico estado actual

Vista hacia el oeste del rea de actuacin

Vista hacia el este del rea de actuacin

ANTONIO ALFEIRN ESPINOSA. Arquitecto

A01 MEMORIA DESCRIPTIVA

PGINA 1

PROYECTO BSICO Y DE EJECUCIN DE ACONDICIONAMIENTO DE LOCAL PARA OFICINAS RUA ARIAS NUNES, CONXO, SANTIAGO DE COMPOSTELA

MAYO 2010 F.G.F. PARA O TRABALLO

Vista de salida por pasillo de comunicacin con volumen posterior

Pasillo de comunicacin con volumen posterior

Detalle de instalaciones

Detalle de instalaciones

Vista del patio entre volmenes

Vista del patio entre volmenes

ANTONIO ALFEIRN ESPINOSA. Arquitecto

A01 MEMORIA DESCRIPTIVA

PGINA 2

PROYECTO BSICO Y DE EJECUCIN DE ACONDICIONAMIENTO DE LOCAL PARA OFICINAS RUA ARIAS NUNES, CONXO, SANTIAGO DE COMPOSTELA

MAYO 2010 F.G.F. PARA O TRABALLO

DESCRIPCIN DEL PROYECTO Objeto del proyecto La documentacin del presente Proyecto Bsico y de Ejecucin, tanto grfica como escrita, se redacta para establecer todos los datos descriptivos, urbansticos y tcnicos, con el fin de conseguir llevar a buen trmino la reforma de un recinto en la planta semistano de un edificio existente, para su adaptacin al uso administrativo, segn las reglas de la buena construccin y la reglamentacin aplicable. Programa de necesidades y superficies tiles Si bien el proyecto inicial destinaba el rea en el que ahora se pretende llevar a cabo la implantacin de la zona administrativa al uso de un taller con su dependencias anexas de almacn y despacho, enmarcado dentro del carcter general docente propio del edificio, actualmente este espaci est totalmente libre y sin uso definido. ESTADO ACTUAL Recinto SUPERFICIE LIBRE Superficie til total Superficie construida total

Superficie 280,85 m 280,85 m 321,30 m

ESTADO REFORMADO Recinto REA DE CIRCULACIN ZONA DE TCNICOS DESPACHO DIRECCIN SALA DE JUNTAS SALA DE REUNIONES 1 SALA DE REUNIONES 2 DESPACHO 1 DESPACHO 2 ARCHIVO BIBLIOTECA Superficie til total Superficie construida total Solucin adoptada

Superficie 85,85 m 53,75 m 23,85 m 24,60 m 11,90 m 11,90 m 12,40 m 12,10 m 12,00 m 23,95 m 272,30 m 321,30 m

El programa de necesidades, sealado por el promotor, consiste en la reforma de un local para su adaptacin al uso administrativo. El local se resuelve en el ala este de la planta semistano del edificio Centro de Nuevas Tecnologas, destinado al uso general docente. Las reformas planteadas son las mnimas exigidas para garantizar un acceso adecuado, un correcto funcionamiento para el fin al que se destinar y una imagen y esttica acordes con el edificio. Se asume la obligacin de no alterar lo ms mnimo la fachada existente, en donde el vidrio es el autntico protagonista. A partir de aqu, se decide el incorporar este material como elemento principal a la hora de definir la distribucin, generando unas transparencias que permiten una continuidad visual de espacios, slo rota en aquellos puntos en donde el programa as lo exige, con tabiques de madera de cedro y cartn-yeso, materiales usados en otras partes del edificio. Las dependencias de aseos ya estn resueltas en el edificacin, en una zona prxima al rea de actuacin. Cumplimiento Cdigo Tcnico y otras normativas
ANTONIO ALFEIRN ESPINOSA. Arquitecto A01 MEMORIA DESCRIPTIVA PGINA 3

PROYECTO BSICO Y DE EJECUCIN DE ACONDICIONAMIENTO DE LOCAL PARA OFICINAS RUA ARIAS NUNES, CONXO, SANTIAGO DE COMPOSTELA

MAYO 2010 F.G.F. PARA O TRABALLO

RD.314/2006. CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN - DB-SE: No es de aplicacin en el presente proyecto ya que no se prevn modificaciones estructurales. - DB-SI: Es de aplicacin en el presente proyecto. Su justificacin se adjunta en A03 CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado de Seguridad en caso de incendio. - DB-SU: Es de aplicacin en el presente proyecto. Su justificacin se adjunta en A03 CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado de Seguridad de utilizacin. - DB-HS: DB-HS1: No es de aplicacin al presente proyecto por que no se realiza actuacin alguna sobre los cerramientos. DB-HS2: No es de aplicacin al presente proyecto por que no se trata de un edificio de viviendas de nueva construccin ni es un local que genere residuos con el desarrollo de la actividad prevista. DB-HS3: Su justificacin se adjunta en A03 CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado de Calidad de Aire Interior. DB-HS4: No es de aplicacin en el presente proyecto, ya que no se realiza actuacin alguna en la instalacin de suministro de agua existente. DB-HS5: No es de aplicacin en el presente proyecto, ya que no se realiza actuacin alguna en la instalacin de evacuacin de aguas residuales y pluviales. - DB-HE: DB-HE1: No es de aplicacin al presente proyecto por que se trata de una reforma de un rea de superficie inferior a 1000 m. DB-HE2: No es de aplicacin al presente proyecto, ya que no se disponen nuevas instalaciones trmicas. Tan slo se llevan a cabo pequeas modificaciones en la instalacin de climatizacin existente para adaptarla a la nueva distribucin, que en cualquier caso cumplir con la normativa correspondiente. DB-HE3: Su justificacin se adjunta en A03 CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado de Eficiencia Energtica de las Instalaciones de Iluminacin. DB-HE4: No es de aplicacin al presente proyecto, ya que no existen nuevas demanda de agua caliente sanitaria. DB-HE5: No es de aplicacin al presente proyecto, ya que se trata de la adecuacin de una pequea parte de un edificio para su adecuacin al uso administrativo. - RD. 47/2007 DE CERTIFICACIN ENERGTICA DE LOS EDIFICIOS. No es de aplicacin al presente proyecto, ya que se trata de la adecuacin de una pequea parte de un edificio para su adecuacin al uso administrativo. - DB-HR: No es de aplicacin en el presente proyecto, ya que no es una rehabilitacin integral, si no tan solo una pequea parte de un edificio para su adecuacin al uso administrativo. Otras normativas especficas - D.262/07. NORMAS DEL HBITAT GALLEGO. No es de aplicacin en el presente proyecto, ya que se trata de la reforma de la parte de un edificio para su adecuacin al uso administrativo - LEY 7/97, D. 159/99 DE CONTAMINACIN ACSTICA EN GALICIA Y REGLAMENTO D.302/2002. Es de aplicacin en el presente proyecto. Su justificacin se realiza en A04 CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS en el Apartado Cumplimiento de la Ley 7/97, D.150/99 y el Reglamento D.302/2002 de contaminacin acstica en Galicia del Proyecto de Ejecucin. - LEY 8/97 Y D. 35/2000 DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIN DE BARRERAS ARQUITECTNICAS EN GALICIA. Es de aplicacin en el presente proyecto. Su justificacin se realiza en A04 CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS en el Apartado Cumplimiento de la Ley 8/97 y D.35/2000 de Accesibilidad y supresin de barreras arquitectnicas en Galicia del Proyecto Bsico.
ANTONIO ALFEIRN ESPINOSA. Arquitecto A01 MEMORIA DESCRIPTIVA PGINA 4

PROYECTO BSICO Y DE EJECUCIN DE ACONDICIONAMIENTO DE LOCAL PARA OFICINAS RUA ARIAS NUNES, CONXO, SANTIAGO DE COMPOSTELA

MAYO 2010 F.G.F. PARA O TRABALLO

- NCSR-02. NORMA SISMORRESISTENTE. No es de aplicacin en el presente proyecto, ya que se trata de la reforma de la parte de un edificio para su adecuacin al uso administrativo - EHE-08. INSTRUCCIN DEL HORMIGN ESTRUCTURAL. No es de aplicacin en el presente proyecto por que no se prevn modificaciones estructurales. - REBT. REGLAMENTO ELECTROTCNICO DE BAJA TENSIN. Tan slo se llevan a cabo pequeas modificaciones en la instalacin de electricidad existente para adaptarla a la nueva distribucin, que en cualquier caso cumplir con la normativa correspondiente. - RD. LEY 1/98 DE TELECOMUNICACIONES EN INSTALACIONES COMUNES. No es de aplicacin al presente proyecto por que no se desarrollan cambios en dicha instalacin. - D. 232/93, DE CONTROL DE CALIDAD EN GALICIA. No es de aplicacin en el presente proyecto ya que el presupuesto de Ejecucin de contrata es inferior a 300.000,00 , si bien la direccin facultativa se reservar el derecho de aplicarlo si lo estima oportuno. - RD. 1627/97 DE SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIN. Es de aplicacin en el presente proyecto. Segn lo dispuesto en el Artculo 4, apartado 2 el presente proyecto se encuentra en los supuestos previstos en el apartado 1 del mismo artculo, por lo que se hace necesaria la redaccin de un Estudio Bsico de Seguridad y Salud. Su justificacin se realiza en A05 ANEXOS A LA MEMORIA en el apartado Estudio Bsico de Seguridad y Salud del Proyecto de Ejecucin. - REAL DECRETO 105/2008 POR EL QUE SE REGULA LA PRODUCCIN Y GESTIN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIN Y DEMOLICIN. Es de aplicacin en el presente proyecto. Su justificacin se realizar en A05 ANEXOS A LA MEMORIA en el Apartado Cumplimiento Justificacin del Real Decreto 105/2008 de residuos del Proyecto de Ejecucin. PRESTACIONES DEL EDIFICIO POR REQUISITOS BSICOS Prestaciones del edificio por requisitos bsicos y en relacin con las exigencias bsicas del CTE El presente proyecto describe los trabajos precisos de acondicionamiento en unas dependencias de un edificio docente para dedicarlo al uso administrativo. Segn se indica en el CTE, se deben cumplir los requisitos bsicos. Son requisitos bsicos, conforme a la Ley de Ordenacin de la Edificacin, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la proteccin del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos bsicos. REQUISITOS BSICOS RELATIVOS A LA FUNCIONALIDAD 1. Utilizacin, de tal forma que la disposicin y las dimensiones de los espacios y la dotacin de las instalaciones faciliten la adecuada realizacin de las funciones previstas en el edificio. 2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicacin reducidas el acceso y la circulacin por el edificio en los trminos previstos en su normativa especfica. 3. Acceso a los servicios de telecomunicacin, audiovisuales y de informacin de acuerdo con lo establecido en su normativa especfica. 4. Facilitacin para el acceso de los servicios postales, mediante la dotacin de las instalaciones apropiadas para la entrega de los envos postales, segn lo dispuesto en su normativa especfica. REQUISITOS BSICOS RELATIVOS A LA SEGURIDAD -Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daos que tengan su origen o afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio.

ANTONIO ALFEIRN ESPINOSA. Arquitecto

A01 MEMORIA DESCRIPTIVA

PGINA 5

PROYECTO BSICO Y DE EJECUCIN DE ACONDICIONAMIENTO DE LOCAL PARA OFICINAS RUA ARIAS NUNES, CONXO, SANTIAGO DE COMPOSTELA

MAYO 2010 F.G.F. PARA O TRABALLO

-Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensin del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuacin de los equipos de extincin y rescate. -Seguridad de utilizacin, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. REQUISITOS BSICOS RELATIVOS A LA HABITABILIDAD -Higiene, salud y proteccin del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que ste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestin de toda clase de residuos. -Proteccin contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades. -Ahorro de energa y aislamiento trmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energa necesaria para la adecuada utilizacin del edificio. -Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio. El presente proyecto pretende la consecucin de las condiciones para cumplir los requisitos bsicos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Para ello, se comprueba y presenta, en primer trmino, el estado actual de la zona del edificio en la que se pretende la incorporacin del rea administrativa, en el cual existen los servicios bsicos y de telecomunicaciones, as como condiciones constructivas y estructurales sin daos aparentes. De un modo ms detallado, se aborda el cumplimiento de las normativas correspondientes en los documentos posteriores. Para obtener las condiciones adecuadas que permitan el cumplimiento de la normativa, son precisas las siguientes actuaciones: DISTRIBUCIN (CTE DB-SU): Se plantea una distribucin de espacios en planta mediante superficies opacas y acristaladas, las cuales cumplirn con las exigencias de la normativa en cuanto a su percepcin visual. SISTEMA DE VENTILACIN (CTE DB-HS 3): Adecuacin de la instalacin de climatizacin a la nueva distribucin, tal que se garantice el cumplimiento de la normativa. ADAPTACIN DE LA INSTALACIN DE ILUMINACIN (CTE DB-HE 3): Se plantea una distribucin de luminarias adaptada a la nueva distribucin, que cumpla con las exigencias de la normativa. ADAPTACIN DEL ALUMBRADO DE EMERGENCIA (CTE DB-SI): Se plantea una distribucin de alumbrado de emergencia adaptada a la nueva distribucin, que cumpla con las exigencias de la normativa. PROTECCIN CONTRA INCENDIOS (CTE DB-SI): Se adapta la instalacin de deteccin de humos, la dotacin de extintores y la disposicin de los carteles sealizadores a la nueva distribucin.

En cualquier caso, si durante la ejecucin de la obra, se detecta que alguna instalacin existente no se ajusta a las condiciones expuestas en el presente proyecto, se llevarn a cabo las acciones oportunas para el cumplimiento de las normativas correspondientes. Se indica que, segn indicaciones de empresas participantes en la construccin del edificio, la losa de mortero sobre el suelo radiante tiene un espesor de entre 2,5 y 3 cm, dato que se incorpora como vlido para llevar a cabo las reformas oportunas. Limitaciones de uso El edificio slo podr destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicacin de algunas de sus dependencias a un uso distinto del proyectado requerir de un proyecto de reforma y cambio de uso que ser objeto de nueva licencia. Este cambio de uso ser posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
ANTONIO ALFEIRN ESPINOSA. Arquitecto A01 MEMORIA DESCRIPTIVA PGINA 6

PROYECTO BSICO Y DE EJECUCIN DE ACONDICIONAMIENTO DE LOCAL PARA OFICINAS RUA ARIAS NUNES, CONXO, SANTIAGO DE COMPOSTELA

MAYO 2010 F.G.F. PARA O TRABALLO

NORMATIVA URBANSTICA Equipamiento urbano Los servicios urbansticos con los que cuenta la parcela son: Abastecimiento de agua potable Evacuacin de aguas residuales a la red municipal de saneamiento Suministro de energa elctrica Suministro de telefona Acceso rodado por va pblica Justificacin de la normativa urbanstica Por tratarse del acondicionamiento de una zona dentro de un edificio docente para poder dedicarla al uso administrativo, no se ven afectadas las condiciones urbansticas del inmueble. PLANEAMIENTO VIGENGE: P.X.O.M. de Santiago de Compostela 03/10/2007 CLASIFICACIN: MBITO DE SUELO URBANIZABLE. EQUIP. COMUNITARIO DOC. DOCENTE PBLICO INF. Y PRIMARIA

A Corua, Mayo de 2010 Antonio Alferin Espinosa (n colegiado: 1.876)

ANTONIO ALFEIRN ESPINOSA. Arquitecto

A01 MEMORIA DESCRIPTIVA

PGINA 7