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20 m de fondo

tambin existen manzanas de 100 x 50 o 60 mts., de gran implementacin en los barrios (tal como se ve en la parte inferior de la figura) y que como contrapartida tienen la creacin de grandes paredones colindantes a la calle, con la consecuente inseguridad que stas situaciones pueden producir. La orientacin general de la ciudad es buena, ya que al estar girada a 45 respecto de los puntos cardinales, cada una de las cuatro caras que contornean a la manzana reciben sol en algn momento determinado del da. De haber tenido una orientacin plena, nos hubiera quedado una de las caras con sombra permanente, a toda hora del da, con los problemas higinicos que eso significa.

Medidas urbanas: -Lote rural: (1000 x 1000 mts.) No significa que sea de campo. Puede estar implantada en los suburbios de la urbe. -Ancho de avenida: 30 m (de pared a pared) Para el caso de las denominadas avenidas de circunvalacin: 50 m entre lneas municipales (de pared a pared) -Manzana tradicional: 1 hect. (100 x 100 mts.) -Parcelas: (ubicadas dentro de las manzanas) mnimo 10 x 20 m de frente y fondo respectivamente. son subdivisiones de la manzana, hecha por los agrimensores. De cada manzana se obtienen aproximadamente 40 lotes. -Calles: 20 m veredas: 6 m (3 m para circulacin peatonal, el resto para parkizado. calzada: 8 m Los lotes o parcelas a su vez sufren distintas restricciones (segn el rea en cuestin) las cuales definen sus distintos elementos a saber: Lnea municipal: (LM) Lnea lmite que separa la propiedad privada del dominio pblico (calle o vereda). En ocasiones la lnea municipal coincide con la de edificacin, pero puede que no ocurra as, debiendo producirse un retranqueo de aproximadamente 3 m de la lnea de municipal. Lnea de edificacin: (LE) Tambin denominada retranquo. Retiro obligatorio, respecto de la vereda, a partir del cual se puede construir slidamente hacia el interior del terreno. Puede o no coincidir con la lnea municipal, segn lo determine el cdigo de planeamiento urbano. Vara segn la zona de la ciudad en donde se implante el terreno, llegando en ocasiones a impedir incluso, el uso del corazn de manzana (fondo del terreno). Lnea de frente interno: Es el equivalente al retranqueo solo que en la parte posterior del terreno. La restriccin aqu esta dada en funcin del corazn de manzana. Eje divisorio: Separa lo privado de lo privado, es decir un terreno con otro. Eje medianero: El eje divisorio se convierte en medianero cuando se haya construido sobre l y dicha construccin haya sido financiada por ambos vecinos. Es decir que el eje divisorio se convierte en medianero, cuando existe pared sobre el mismo, y su construccin es pagada por ambos vecinos. Si solo uno de los vecinos pag la construccin de la pared, esta es divisoria y no medianera, y solo ste vecino tendr derecho sobre la misma; el otro no podr usarla ni construir sobre ella hasta que abone lo que le corresponde. Ambos ejes dividen la parte privada de las manzanas (lote con lote). La pared en ambos casos deber ubicarse encaballada en el eje (encima del eje), extendiendose 15 cm para cada lado (para muros de 30) o 7,5 cm en caso de muros de 15 cm de espesor. Ochava Ochava: Es una restriccin permanente aplicada a los vrtices o esquinas de las manzanas. Su medida en largo es de 4 mts., dispuesta diagonalmente a los vrtices dibujados por la 4 mts lnea municipal (esquina). Su fin es facilitar las visuales al trnsito automotor en las esquinas. 2,83 mts 2,83 mts 5