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Introducción: Es importante destacar que la construcción y obras civiles son necesarias e importantes para la sociedad, ya que con su ejecución

logramos el desarrollo de ciudades, países y el mundo entero. También es una obligación hacerle mantenimiento para que dicha estructura no se deteriore en un corto plazo y la estructura pueda perdurar sin presentar algún tipo de problemas es su estado físico e interno. El mantenimiento se asocia con gastos, pero al contrario mantener es una forma de inversión y de mejor calidad de vida. Para evitar daños del normal proceso de envejecimiento de la edificación, Para lograr estos objetivos desde un punto de vista técnico, se deberán establecer guías de inspección de mantenimiento preventivo, norma llevada a cabo por la industria moderna a fin de no interrumpir los trabajos; hacer que los edificios, instalaciones y equipos duren mucho más

se deberán establecer guías de inspección de mantenimiento preventivo. podemos deducir que se requiere un sistema que observe rigurosamente todas aquellas medidas que reduzcan al mínimo el desgaste y la destrucción. Combatir el desgaste a través de Por lo anterior descrito. la forma de cuidar las instalaciones y los equipos. es a grandes rasgos. así como la atención que se les ha dado y los materiales que se han usado para este fin. productividad y eficiencia mediante planes pro-activos de planificación de mantenimiento y programación de recursos y control. hacer que los edificios. tal sistema es el principio de los planes de mantenimiento y podemos definir. que permita controlar que las inspecciones se realicen de acuerdo con el programa. instalaciones y equipos duren mucho más. Mantener. en general. dando informes sobre el estado de instalaciones y equipo.Mantenimiento de obra: Es un conjunto de trabajos periódicos programados y no programados que se realizan para conservarlo durante el período de vida útil en adecuadas condiciones para cubrir las necesidades previstas. al menos tres:   Hacer una lista de todo el equipo en varias clasificaciones mayores: Obra Civil.  . significa conservar y también mejorar las prestaciones originales de un elemento. su ubicación y fechas en que han sido revisados. tomando en cuenta los catálogos de los fabricantes y las experiencias obtenidas. mediante análisis de costo y planificación de vida útil Maximizar la vida útil de los bienes de la empresa. Elaborar un programa de inspecciones periódicas y de atención para cada equipo o instalación. instalación o edificio a lo largo del tiempo También podemos definir el Mantenimiento. Optimizar la efectividad de la inversión en mantenimiento. máquina. Mantener un archivo sencillo. Casa de máquinas y Equipos electromecánicos.   Para lograr estos objetivos desde un punto de vista técnico. Medidas preventivas. como el mecanismo idóneo con que cuenta la administración de una empresa para:  Mantener las instalaciones y el equipo a estándares aceptables de rendimiento operativo y confiabilidad haciendo un fuerte énfasis en los PM preventivo. sustituir la pieza antes que ocurra la falla que usa todo un sistema. norma llevada a cabo por la industria moderna a fin de no interrumpir los trabajos.

nos centraremos en enumerar y valorar las diferentes tecnologías que están ligadas al mantenimiento predictivo... Posteriormente lo justificaremos técnica y económicamente. Tipos de mantenimiento de Obra: El mantenimiento dentro de la industria ha sufrido una evolución importante empujada en gran parte por el desarrollo tecnológico de los equipos de control y medida... se resume la evolución histórica del mantenimiento y se realiza a continuación una presentación del mantenimiento predictivo o mantenimiento basado en la condición de máquina (CBN).. piezas de repuesto. además las maquinas están diseñadas con un factor de seguridad.. La importancia del mantenimiento es fundamental para la vida útil de una máquina...). se originan por carencia de mantenimiento y por actuaciones realizadas sin el asesoramiento adecuado. el mantenimiento quedaba relegado a intervenciones como consecuencia de las averías y con los consiguientes costes de reparación (mano de obra. con la finalidad de conservarlas y prolongar la vida útil de las mismas. así como los relativos a los costes por las paradas de producción.por ejemplo un ascensor con factor de seguridad de 10.. Mantenimiento correctivo: En un principio. si no le haces los mantenimientos por años no se va a caer.Importancia: La mayoría de los problemas constructivos que se presentan.. si no le haces los mantenimientos te "comes" el factor de seguridad y ahí vienen los accidentes. Justificación: Dentro de la gestión de las acciones relacionadas a la infraestructura es importante considerar no solo la inversión en la construcción de los establecimientos sino también las referidas al mantenimiento de las edificaciones. estableciendo unos criterios básicos para su implantación. comparando ventajas e inconvenientes del mismo frente a los tipos de mantenimiento más elementales. Por último.o ponerle los cables de energía y tratos en una ciudad si no se mantienen entonces se van comiendo el margen de seguridad (de la carga que pueden soportar) y en verano ocurren los cortes de energía por "sobrecarga" y todo el mundo sin luz.hasta el día menos esperado. En este capítulo. Este tipo de mantenimiento se conoce como mantenimiento correctivo. .

Mientras más complejas sean las instalaciones y más confiabilidad se requiera. y viene a suponer toda una revolución dada su filosofía de anticipación a la avería por medio del conocimiento del comportamiento de la máquina y de cómo debería comportarse. Inventarios. Presenta la incertidumbre del coste que genera. se desarrolló un nuevo concepto de mantenimiento basado en la condición o estado de la máquina.  . La carga de trabajo para el personal de mantenimiento preventivo es más uniforme que en un sistema de mantenimiento correctivo. Se evitan de este modo grandes y costosas averías agilizando las intervenciones. abaratando de esta manera el coste del mantenimiento? Todas estas preguntas carecen de respuestas precisas y limitan la eficacia del mantenimiento.Mantenimiento preventivo: Las necesidades de mejora de los costes derivados de las bajas disponibilidades de la máquina y de las consiguientes paradas de producción llevaron a los técnicos de mantenimiento a programar revisiones periódicas con el objeto de mantener las máquinas en el mejor estado posible y reducir su probabilidad de fallo. Coste de reparaciones. Una instalación tiene una vida útil mucho mayor que la que tendría con un sistema de mantenimiento correctivo. Carga de trabajo. Así se puede programar una intervención sin afectar al proceso productivo. Aplicabilidad. conociendo de este modo previamente qué elemento puede fallar y cuándo. mano de obra y repuestos. mayor será la necesidad del mantenimiento preventivo. Las obras e instalaciones sujetas a mantenimiento preventivo operan en mejores condiciones de seguridad. Este tipo de intervención se conoce como mantenimiento predictivo. Es posible reducir el costo de reparaciones si se utiliza el mantenimiento preventivo.      Ventajas de mantenimiento preventivo: Seguridad. ¿Hasta qué punto los períodos establecidos para las intervenciones de mantenimiento están sobredimensionados? ¿Se pueden reducir los períodos de intervención sin consecuencias nefastas para las máquinas. También es posible reducir el costo de los inventarios empleando el sistema de mantenimiento preventivo. Mantenimiento predictivo: Como consecuencia de las incertidumbres que presenta el mantenimiento preventivo y con el apoyo del desarrollo tecnológico. Vida útil. con las consiguientes optimizaciones en costes de producción.

Nubosidad: humedad relativa. Vientos: velocidad. resolviendo aspectos técnicos de las mismas. Composición del suelo: morfología. rayos. deben tener un tratamiento previo antes de su evacuación a la red cloacal pública. Fenómenos terrestres: aludes. geología. tornados. Variables que inciden en la construcción. Fenómenos atmosféricos: tormentas. aguas subterráneas. Este tema es actualmente uno de los que más afectan a nuestro medio ambiente natural. etc. animal. el análisis de causas. grandes lluvias. Precipitaciones: aguas superficiales. Es prioridad de las autoridades de gobierno de las ciudades y/o de los municipios tomar decisiones importantes en este tema. Para cubrir esta incertidumbre. químicos y biológicos: Las emisiones líquidas. sismos. insectos. . Aspectos biológicos:   Microcosmos: bacterias. aspectos físicos.        Aspectos físicos: Radiación solar: asoleamiento. ya que en muchos casos está fuera de control. cloacales y de aguas servidas. Macrocosmos: vegetal. Este concepto engloba los tipos de mantenimiento detallados anteriormente elevándolos a otra dimensión. presión atmosférica. pero no estudia la causa raíz del fallo. temperatura. etc. dirección. el mantenimiento proactivo o también conocido como fiabilidad de máquina analiza la causa raíz de la repetitividad de la avería. etc.Mantenimiento proactivo Se ha desarrollado como complemento a la evolución del mantenimiento predictivo. sudestadas. cuando sus contenidos son peligrosos o tóxicos. composición de aire. El mantenimiento predictivo no responde a la causa por la cual un rodamiento falla repetidamente aunque si nos indique cuando puede fallar. El mantenimiento predictivo puede determinar si algún elemento de la máquina puede fallar. conservación y mantenimiento de una edificación.

edificios. Mantenimiento general. Mantenimiento indirecto. etc. edificios y estructuras (no al equipo de producción). etc. tendentes a evitar o reducir fallas. instalaciones. etc. livianos.   . con motor. densidad. etc. Vehículos: tracción humana. industriales. Se aplica al equipo productivo. pesados. Sistema urbano donde está implantado el edificio-obra: densidad edilicia. Incluye los trabajos rutinarios necesarios para conservar el equipo o el inmueble en razonables condiciones de higiene y apariencia.Aspectos humanos:     Población: niveles socioeconómicos. Mantenimiento de aseo. Comprende las actividades de modificación o modernización del equipo. El mantenimiento desde el punto de vista económico: Las actividades de mantenimiento pueden agruparse en tres clases:   Mantenimiento directo.. Abarca todo el trabajo de mantenimiento rutinario que se aplica a las instalaciones. etc. comerciales. Actividades: residenciales. mejorar las condiciones de operación o alargar su vida. áreas verdes. tránsito. densidad.

Conclusión: .

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DE PODER POPULAR PARA LA DEFENSA UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL POLITÉCNICA DE LA FUERZA ARMADA UNEFA SEDE – GUANARE Mantenimiento de obras Participantes: Deccyreth yustis: 21526070 Eucaris Pelayo: 20258738 Lorgio Tintaya: 6935763 Juan M Velásquez: 7196864 Prof: Carlos Rangel Sección:” A” Guanare/Abril/2013 .