Está en la página 1de 3

Artculo 1.- (Modificado por la Ley No. 5610 del 251 811961, G.O. 8599).

Se puede constituir, en provecho de cualquier familia, un bien inembargable que llevara el nombre de bien de familia. Los extranjeros no podrn gozar de las prerrogativas de la presente Ley sino despus de haber sido autorizados conforme al artculo 13 del Cdigo Civil, a establecer su domicilio en la Repblica Dominicana. Artculo 2.- (Modificado por la Ley No. 5610 del 25/ 8/1961, G.O. 8599). El bien de familia podr comprender sea una casa, o una porcin de una casa, un piso, departamento, vivienda o local independiente de un edificio, siempre que su derecho de propiedad est registrado de conformidad con el rgimen establecido por la Ley No. 5038, del 21 de noviembre de 1958; o una propiedad agrcola. Podr tambin comprender a la vez una casa y las tierras contiguas o vecinas, explotadas por la familia, o una casa con tienda y taller y el material y herramientas de que estn provistos, ocupadas y explotadas por una familia de artesanos. La constitucin se har: Por el marido sobre sus bienes personales, sobre los de la comunidad, o, con el consentimiento de la mujer, sobre los bienes que pertenecen a esta y de los cuales el tiene la administracin. Por la mujer, sin autorizacin del marido o de la justicia, sobre los bienes cuya administracin le ha sido reservada; Por el cnyuge superviviente o por el esposo divorciado, si existen hijos menores, sobre los bienes personales del constituyente. Artculo 4.- (Modificado por la Ley No. 5610 del 25/ 8/1961, G.O. 8599) Un bien de familia no puede ser establecido sino sobre un inmueble no indiviso. No puede ser constituido ms de uno por familia. Sin embargo, cuando el bien es de un valor inferior a RD$1OO,OOO.OO (cien mil pesos oro), puede ser elevado a este valor por medio de adquisiciones, las cuales quedan sometidas a las mismas condiciones y formalidades que la fundacin. El beneficio de la constitucin del bien de familia se conserva aun cuando, por el slo hecho de la plusvala posterior a la constitucin, se sobrepasara la suma de RD$1OO,OOO.OO (cien mil pesos oro). Artculo 5.- La constitucin del bien de Familia no puede producirse sobre bien gravado de un privilegio o una hipoteca, sea convencional, sea judicial, o de anticresis, cuando los acreedores han tomado inscripcin anteriormente al acto constitutivo, o a ms tardar, en el plazo fijado en el art9 de esta Ley. Las hipotecas legales, aun las inscriptas o que nazcan antes de la expiracin de este plazo, no hacen obstculo a la constitucin y conservan su efecto. Las hipotecas legales que tomen nacimiento posteriormente podrn ser validamente inscritas pero el ejercicio del derecho de persecucin que confieren quedara suspendido hasta la desafectacin del bien de familia. Articulo 6.- (Modificado por la Ley No. 5610 del 25/ 811961, G.O. 8599) La constitucin de un bien de familia resulta de una declaracin recibida por un notario, de un testamento, de una donacin o de una solicitud hecha por el constituyente al Juzgado de Primera Instancia del Distrito Judicial en el cual est radicado el inmueble objeto de la constitucin.

NUMERO 339 Artculo 1.- Los edificios destinados a viviendas, ya sean del tipo unifamiliar o del tipo multifamiliar, que el Estado transfiera en propiedad a los particulares, tanto en las zonas urbanas como en las rurales, mediante los planes de mejoramiento social puestos en practica por los organismos de autnomos del Estado, o directamente por el Poder Ejecutivo, quedan declarados de pleno derecho, Bien de Familia. Articulo 2.- Dichos edificios no podrn ser transferidos en ningn tiempo a otras personas sino cuando se cumplan las disposiciones de la Ley 1024, que instituye el Bien de Familia, de fecha 24 de octubre de 1928, modificada por la Ley 5610 del 25 de Agosto de 1961, y con la previa autorizacin del Poder Ejecutivo, en los siguientes casos: a) b) curacin; Traslado necesario del propietario a otra localidad; Enfermedad del propietario o sus familiares que requiera el traslado para la

C) Notoria penuria econmica del propietario para continuar los pagos, cuando se trate de una donacin. Prrafo.- En caso de concederse esta autorizacin, el traspaso, para ser valido, deber ser objeto de un nuevo contrato substitutivo del anterior suscrito por el Administrador General de Bienes Nacionales, el propietario actual y el nuevo adjudicatario, debiendo este ultimo ser escogido por el Poder Ejecutivo, el cual podra ser una persona indicada por el propietario si rene las condiciones morales y de escasos recursos econmicos que se requieren para de adjudicaciones. Si el Poder Ejecutivo concede la autorizacin, deber en un plazo de un mes, escoger a! nuevo adjudicatario. Pasado este plazo, se reputar que ha sido aprobado el sealado por el propietario actual. Cada nuevo adjudicatario estar sujeto a los mismos requisitos sealados para la validez del; traspaso de la propiedad. Artculo 3.- Tambin quedan declaradas de pleno derecho Bien de Familia, las parcelas y viviendas traspasadas definitivamente por el Instituto Agrario Dominicano (IAD) a los agricultores en los asentamientos destinados a los proyectos de la reforma agraria. Prrafo.- Las disposiciones del Artculo 2 de la presente ley sern aplicables tambin cuando se trate de traspasos definitivos de parcelas y viviendas hechos en los asentamientos del Instituto Agrario Dominicano (IAD), debiendo en este caso suscribir el nuevo contrato el Director General del indicado instituto. Artculo 4.- Los Notarios Pblicos, Conservadores de Hipoteca y Registradores de Ttulos, en los actos que instrumenten en relacin con los inmuebles sealados en los artculos 1 y 3 harn constar que los mismos quedan de acuerdo con la presente Ley pleno derecho, Bien de Familia sin ninguna otra formalidad

declarados de

Articulo 5.- Los interesados debern hacer las publicaciones correspondientes. Artculo 6.- La presente Ley deroga y sustituye la Ley 5718, de fecha 31 de diciembre de 1961. Promulgada el 22 de agosto de 1968. Fue publicada oficialmente en el Listn Diario, de Santo Domingo en su edicin del 23 de agosto de 1968.

EFECTOS DE LA AFECTACION A BIEN DE FAMILIA El bien de familia tiene por finalidad proteger patrimonialmente al ncleo familiar y poner a la propiedad a salvo de una posible ejecucin por remate. El inmueble afectado al rgimen del "bien de familia" no ser susceptible de ejecucin o embargo por deudas posteriores a su inscripcin como tal, ni an en el caso de concurso o quiebra, con excepcin de las obligaciones provenientes de impuestos o tasas que graven directamente el inmueble, gravmenes constituidos en razones de causa grave o manifiesta utilidad para la familia, o crditos por construccin o mejoras introducidas en la finca .REQUISITOS A los fines de esta ley, se entiende por familia la constituida por el propietario y su cnyuge, sus descendientes o ascendientes o hijos adoptivos; o en defecto de ellos, sus parientes colaterales hasta el tercer grado inclusive de consanguinidad (sobrino, nieto o bisnieto).que convivieren con el constituyente. El propietario o su familia estarn obligados a habitar el bien o a explotar por cuenta propia el inmueble o la industria en l existente, salvo excepciones que la autoridad de aplicacin podr acordar slo transitoriamente y por causas debidamente justificadas..

ANALISIS: Esta ley en si fue creada para proteger la vivienda del ncleo familiar, para que el esposo o el padre no dejara la familia sin un techo para protegerse, ni lo hipotecara a instituciones sin la anuencia de la esposa o la familia, como se vea anteriormente. El Legislador ha querido darle una proteccin a la familia con esta ley, pues entiende que el hogar o nido de la familia no puede deshacerse por un capricho de una sola persona.
Es decir, que un inmueble inscripto como bien de familia, puede ser embargado pero no puede ser ejecutada por deudas solamente por deudas propias del inmueble (expensas comunes, impuesto inmobiliario etec., Es por ello que cuando un inmueble ha sido afectado al rgimen del bien de familia, los dadores de un prstamo muy difcilmente lo aceptarn como garanta, ni como aval de un prstamo bancario, aunque s se puede hipotecar. . El legislador estableci que el bien de familia debe estar habitado por su propietario, y no podr alquilarlo ni venderlo , salvo en casos que la ley autoriza.

También podría gustarte