ENTREVISTA

Vicen Ramon Tur, fundador y Director Gerente de RtV Grupo Inmobiliario

"Es un buen momento para invertir en el sector inmobiliario en Espaa"

Este Grupo est especializado en la gestin y el desarrollo de proyectos inmobiliarios integrales desde principios del ao 2000, y acta en el mbito de la promocin residencial, la comercializacin de viviendas de lujo, el asesoramiento de inversiones inmobiliarias, as como en la administracin y la gestin global de patrimonios inmobiliarios. Su fundador explica el escenario actual del sector y el futuro que le augura.
Desde su punto de vista, cul es la realidad del sector inmobiliario de lujo en Espaa en estos momentos? Dentro de la atona general que afecta a todo el sector, el segmento de las viviendas de lujo es el nico que contina con cierta actividad. Quien tiene recursos se aprovecha de la coyuntura recesiva para adquirir propiedades singulares y nicas, a precios ms ajustados y razonables. Adems, lo ms comn en la mayora de las operaciones de este segmento es que su financiacin, en un porcentaje importante, es con recursos propios.
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De qu manera est afectando la crisis al sector inmobiliario de lujo y qu medidas se estn tomando para hacerla frente? Obviamente, la crisis tambin afecta al segmento inmobiliario de lujo, pero le afecta menos que al resto de sectores: lo exclusivo y nico se contina vendiendo a precios altos, pero se ajusta en la parte relativa al efecto especulativo tpico de otras pocas. Ahora se vende lo exclusivo y lo realmente singular, mientras que en la poca de la "burbuja", se vendan como alto standing, sin serlo realmente. Sin embargo, la crisis tiene tambin efectos positivos, ya que, en muchos casos, ha puesto las co-

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sas otra vez en el sitio donde deberan de haber estado siempre. A qu factores obedece que el sector se est reactivando, en una coyuntura tan complicada como la actual? El factor bsico es que se considera que ahora es el momento adecuado para comprar muy buen producto (ubicacin, singularidad, calidad...), a precios ms ajustados y razonables. Obviamente, el otro factor clave es la autofinanciacin: el comprador de este segmento de lujo lo hace mayoritariamente con recursos propios. Cul es la situacin del sector inmobiliario de lujo espaol respecto a otros pases europeos? La situacin es ptima: tenemos un gran pas, diverso y plural, con una gran calidad de vida y con un clima envidiable. Todo ello unido a unas modernas infraestructuras, los mejores servicios en sanidad, educacin... y un ptimo producto inmobiliario nos colocan en una situacin privilegiada. Pero debemos hacer las cosas bien: planificacin, rigor, proteccin del medio ambiente y pensar en el largo plazo. Esta es una responsabilidad no solo de la Administracin, sino de todos los ciudadanos. Por qu las inversiones se estn centrando bsicamente en locales comerciales alquilados a empresas de primer nivel? Porque estos inmuebles se consideran como activos refugio; la rentabilidad es ms ajustada, pero hay expectativas de plusvala futura en su revalorizacin. Locales alquilados a primeras marcas, con buenos contratos de alquiler en zonas prime, como el Paseo de Gracia o Puerta del ngel en Barcelona, o la calle Serrano en Madrid, son activos ptimos para tener en cartera de inversin de cualquier family office. Por otro lado, en pocas de incertidumbre como las actuales estos activos seguros sirven de refugio a los recursos miedosos. Observamos que el ladrillo bien ubicado y en rentabilidad vuelve a ser objetivo de los que disponen de recursos importantes, como los family office, los fondos de inversin... La no concesin de crditos bancarios, el hecho de que no fluya el dinero, de qu manera afecta a su sector de actividad? Afecta a todos los sectores, si no hay crdito la actividad se reduce muchsimo. Si hablamos del sector inmobiliario, que es un sector intensivo en capital, la falta de financiacin le afecta muchsimo, y el nico que sobrevive es el segmento de lujo, que se puede autofinanciar con recursos propios. Qu Comunidades Autnomas espaolas estn viviendo un momento dulce en cuanto a las inversiones inmobiliarias de lujo, y cules siguen an estancadas? Las Comunidades que viven un momento ms dulce son aquellas en las que el inversor es bsicamente extranjero, es decir, las grandes metrpolis de Barcelona y Madrid, y la Costa Mediterrnea, en especial la Costa Brava y las Islas Baleares, sobre todo Ibiza, en lo que afecta a segunda residencia.
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Por su parte, las regiones ms estancadas son aquellas de turismo masivo, donde se ha construido un exceso de oferta de segunda residencia. Ejemplos evidentes los tenemos en algunas partes de la Costa Levantina y de Andaluca. Con la crisis econmica, las firmas inmobiliarias estn apostando ms por buscar negocio en el extranjero. Cul es su caso en este sentido? Miran tambin al exterior? Entendemos que la diversificacin geogrfica es una buena poltica. En nuestro caso concreto, el negocio lo vemos en Espaa, pero buscando ahora el cliente en el extranjero. Entendemos que es el momento de invertir en nuestro pas: hay autnticas oportunidades que dejamos escapar y quedan en manos forneas. No obstante, estamos en un mercado global y esto cada vez ser ms habitual. Y en este nuevo escenario es en el que tenemos que jugar en el futuro. Qu medidas cree que deberan implantarse para no volver a sufrir otra "burbuja" inmobiliaria en Espaa? El sentido comn debera de presidir la actuacin de los gobernantes (polticos, financieros...), de la Administracin (local, autonmica y estatal) y de la mayora de los ciudadanos. Aunque parezca extrao, esto no es lo normal, es la excepcin. Por sentido comn entendemos equilibrio, planificacin a largo plazo, rigor en la ejecucin, mesura, respeto al medio ambiente, autocontrol en todos los mbitos... en definitiva, la aplicacin del sentido comn a todos los mbitos de responsabilidad.
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Qu futuro, a corto y medio plazo, augura al sector inmobiliario de lujo? El futuro del sector inmobiliario de lujo es esperanzador, pero debemos ser prudentes; la excepcin no la podemos convertir en regla. Si as lo hiciramos podramos acabar matando "la gallina de los huevos de oro". Los precios, incluso del lujo, deben ser mesurados y razonables. El hecho de que ahora vengan grandes fortunas de los pases del Este, de Oriente o de los pases rabes no nos debe hacer "perder el norte", ya que este comprador en porcentaje es insignificante y el importante es el 99% restante. Respecto al sector de la promocin residencial, cmo se encuentra en este momento? Su situacin est semiparalizada. Solo se salva en las grandes ciudades y en sus mejores zonas, donde apenas hay oferta y los compradores no requieren de financiacin externa. Para volver a la normalidad se debe vender la oferta ya construida y normalizar las vas de financiacin. Solo entonces volveremos a tener un sector residencial activo. Finalmente, es un buen momento para realizar inversiones inmobiliarias? Por qu? En nuestra opinin, y con carcter selectivo, es un buen momento para invertir en el sector inmobiliario en Espaa. Se puede comprar buen producto, bien ubicado y a buen precio. El actual es un momento para invertir y para comprar, no para vender, pero aplicando el sentido comn.

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