Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
EDITA : EXCMA. DIPUTACIN PROVINCIAL ADMINISTRACIN : Seccin de Gestin de Recursos Avda. de Montero Ros, s/n - Telfono 986 80 41 00
PONTEVEDRA
TALLERES : Imprenta de la Diputacin Provincial Paseo Domingo Fontn, s/n Telfono 986 87 34 00
JUEVES 7 MARZO
AO 2002
Nm. 47
ADVERTENCIAS 1 Las personas o entidades interesadas en la suscripcin o compra de los nmeros sueltos del Boletn Oficial, presentarn previamente, en la seccin de Recursos Econmicos, una solicitud para la suscripcin o la compra del Boletn Oficial en la que harn constar todos los datos necesarios para la correcta prestacin del servicio; as mismo, debern presentar el justificante de abono del importe del precio pblico en calidad de depsito previo. 2 La suscripcin al Boletn Oficial de la provincia ser por ao o semestre natural y no de fecha a fecha . Los ejemplares del Boletn anteriores al pago y la formalizacin de suscripcin podrn ser remitidos a los suscriptores como nmeros sueltos siempre que halla existencias. 3 La correspondencia relativa a las suscripciones y reclamaciones de carcter administrativo, se dirigirn a la Seccin de Recursos Econmicos en la Diputacin Provincial, cuyos datos figuran en la cabecera del Boletn.
SUSCRIPCIN OFICIAL
1. SUSCRIPCIONES: a) Anual b) Semestral 2. VENTA 2.1 Nmeros sueltos del mes; se exigir por cada nmero o da: a) BOP hasta 24 pginas b) BOP ms de 24 pginas 2.2 Nmeros suel tos de los m eses corr ientes, dentro del ao, por cada nmero o da: a) BOP hasta 24 pginas b) BOP ms de 24 pginas 2.3 Nmeros sueltos de los aos anter ior es; se exigir por cada nmero o da: a) BOP hasta 24 pginas b) BOP ms de 24 pginas 2.4 Fotocopia de un boletn atrasado, por cada pgina 84,20 euros 50,20 euros
2.5 Por la venta de los ejemplares sueltos de suplementos que con carcter singular se tuviesen que publ icar , se exigir por cada pgina 0,10 euros Sobre estos precios se aplicar el IVA correspondiente.
S U M A R I O
ADMINISTRACIN DEL ESTADO MINISTERIO DE MEDIO AMBIENTE Servicio Provincial de Costas en Pontevedra . XUNTA DE GALICIA CONSELLERA DE INDUSTRIA E COMERCIO..................................................... AUGAS DE GALICIA Demarcacin Galicia Sur - Vigo...................... 2 Pg. 2 ADMINISTRACIN LOCAL Municipal A Estrada............................................................ Condomar ........................................................... Ponteareas .......................................................... A Illa de Arousa................................................. ADMINISTRACIN DE JUSTICIA Tribunal Superior de Justicia de Galicia Sala de lo Social ............................................... 84 Pg. 3 3 3 4
N 47 Jueves 7 marzo 2002 dos cuadrculas mineras para recursos de granito ornamental, que se sita en el trmino municipal de Ponteareas, de la provincia de Pontevedra, y cuyas coordenadas geogrficas son las siguientes: Vrtices Longitud 8 26 40 8 26 00 8 26 00 8 26 40 Latitud 42 10 20 42 10 20 42 10 00 42 10 00
1 2 3 4
Lo que se hace pblico para su general conocimiento y en cumplimiento del artculo 101 del Reglamento general para el rgimen de la minera de 25 de agosto de 1978. Pontevedra, a 11 de febrero de 2002.La Delegada Provincial, Carmen Bianchi Valcarce. 1623
Augas de Galicia
DEMARCACIN GALICIA SUR
Anuncio de informacin pblica
Clave e nmero: DH W 36.6389 / A 36.5414. Solicitante: Carmen Prez Prez. DNI: 36.017.569-Y. Enderezo: Chan-Barrio de Pintor, n 5. 36389 Gondomar (Pontevedra). Asunto: Autorizacin administrativa para execucin dun muro de contencin de terras. Breve descripcin das obras: Realizarase una excavacin a pao c lmite da parcela, na que se asentarn pedras cun ancho de base de 2 m. O muro ter unha altura mxima de 1,70 m. Efectuarase un aterramento e compactacin e manterase unha distancia cauce superior a cinco metros. Punto de emplazamento: Baralla-Picouso-Morgadns-Gondomar. Nome do ro ou regato: Morgadns. Faise pblico por un prazo de vinte (20) das, que contan dende o seguinte da publicacin deste anuncio no B.O.P. para quen se considere perxudicado/a co solicitado, poida reclamar nese mesmo prazo no Concello de Gondomar (quen pasado o prazo remitiranos escrito facendo constar se houbo ou non alegacins) ou nesta Demarcacin-Sur de Augas de Galicia en Vigo, onde podern consultalo expediente. Vigo, a 31 de xaneiro de 2002.O Xefe do Servicio, Alfonso Rasilla Buhigas. 983
XUNTA DE GALICIA
Consellera de Industria e Comercio
DELEGACIN PROVINCIAL PONTEVEDRA
ANUNCIO
La Delegacin Provincial de la Consellera de Industria y Comercio en Pontevedra, hace saber que con fecha 31 de enero de 2002, se otorg a D Herminda Pereiro Rodrguez, el permiso de investigacin denominado Carreira n 2953, de
AYU NT AMIE N TO S
A ESTRADA
EDICTO
Neste Concello solicituse por don Jos Antonio Iglesias Pereira, licencia municipal para a rehabilitacin de vivenda para turismo rural en VilarAguins. Cumprindo co disposto no artigo 36.5 a) do Regulamento Xeral de Polica de Espectculos Pblicos e Actividades Recreativas de 27 de agosto de 1982, somtese o expediente orixinado a informacin pblica, podendo ser examinado nestas oficinas municipais no prazo de dez das hbiles, que comezar a contar dende o da seguinte insercin do presente edicto no BOP, podendo neste prazo presentar contra o mesmo as alegacins ou exposicins, individuais ou colectivas, tanto de oposicin como de modificacin ou rectificacin que consideren oportunas. A Estrada, 18 de xaneiro de 2002.O Alcalde, ilexible. 1590
Xeral de Polica de Espectculos Pblicos e Actividades Recreativas de 27 de agosto de 1982, somtese a informacin pblica por perodo de dez das hbiles, a fin de que durante o mesmo que empezar a contarse dende o da seguinte da insercin do presente edicto no Boletn Oficial da provincia, poida examinarse o expediente, na Secretara deste Concello, polas persoas que e algn modo considrense afectadas pola actividade que se pretende instalar e formular por escrito as reclamacins ou observacins que se estimen oportunas. Gondomar, 20 de febreiro de 2002.O Alcalde, ilexible. 1610
EDICTO
Habndose solicitado desta Alcalda por don Miguel A. Rodrguez Alonso, en representacin de Gestin Geritrica Val Mior, licencia municipal para instalar unha vivenda comunitaria de 3 idade, a emplazar en Moreira, 1-Maufe, cumplindo o disposto polo apartado a), do nmero 2, do art. 30 do Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas e Perigosas de 30 de novembro de 1961, somtese a informacin pblica por perodo de dez das hbiles, a fin de que durante o mesmo que empezar a contarse dende o da seguinte da insercin do presente edicto no Boletn Oficial da provincia, poida examinarse o expediente, na Secretara deste Concello, polas persoas que de algn modo considrense afectadas pola actividade que se pretende instalar e formular por escrito as reclamacins ou observacins que se estimen oportunas. Gondomar, 20 de febreiro de 2002.O Alcalde, ilexible. 1611
GONDOMAR
EDICTO
Habndose solicitado desta alcalda por dona Josefa Vilanova Mourio, licencia municipal para a instalacin dun depsito de GLP de 2.450 l., en Fraga-Couso, a emplazar en Fraga-Couso, e dando cumprimento disposto no apartado a) do nmero 2, do art. 30 do Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas e Perigosas de 30 de novembro de 1961, somtese a informacin pblica polo perodo de dez das hbiles, a fin de que durante o mesmo que empezar a contarse dende o da seguinte o da insercin do presente edicto no Boletn Oficial da provincia poida examinarse o expediente na Secretara deste Concello, polas persoas que de algn xeito considranse afectadas pla actividade que se pretende instalar e formular por escrito as reclamacins ou observacins que estime pertinentes. Gondomar, 20 de febreiro de 2002.O Alcalde, Carlos Silva Mario. 1609
PONTEAREAS
EDICTO
Solicitando desta Alcalda Talleres Hermindo, S.A., licencia municipal para a apertura de Taller de reparacin de vehculos, a situar en la calle Alczar de Toledo, 60 bajo, cumprindo o disposto no pargrafo a), do nmero 2 do art. 30 do Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas e Perigosas do 30 de novembro de 1961, somtese a informacin pblica por perodo de dez das hbiles, coa fin de que durante o mesmo que comezar a contarse desde o da seguinte da insercin do presente edito no Boletn Oficial da provincia, poidan examina-lo expediente na Secretara deste Concello, as persoas que dalgn xeito se consideren afectadas pola actividade que se pretende instalar, e formular por escrito as reclamacins ou observacins que se estimen oportunas. En Ponteareas, a 20 de febrero de 2002.O Alcalde, Mara Nava Castro Domnguez. 1636
EDICTO
Habndose solicitado desta Alcalda por don Enrique Otero Alonso, en representacin de Marcosende S.L., licencia municipal para a apertura dun Restaurante obradoiro, a emplazar en PasaxeVincios-Gondomar, e dando cumprimento preceptuado no artigo 36, apartado a) do Regulamento
A ILLA DE AROUSA
O pleno da Corporacin en sesin extraordinaria de data 14 de febreiro de 2002, acordou prestar aprobacin definitiva do Plan Xeral de Ordenacin Municipal de A Illa de Arousa, logo dos informes preceptivos e vinculantes emitidos en sentido favorable polo Conselleiro de Poltica Territorial, Obras Pblicas e Vivenda, con data 10 de decembro de 2001, e de conformidade co disposto no artigo 48, pargrafo 2 da Lei 1/97, do 24 de marzo, do solo de Galicia en relacin co 70.2 da Lei 7/85, do 2 de abril, Reguladora das Bases do Rxime Local, procdese publicacin de dito acordo. Contra este acordo poderase interpoer recurso contenciosoadministrativo no prazo de dous meses contados dende o da seguinte desta publicacin (artigo 46 da Lei 29/1998, do 13 de xullo, reguladora da xurisdiccin contencioso-administrativa), sen prexuzo da interposicin de calquera outro recurso que se considere pertinente. 1. NORMAS XERAIS 1.1. meto de aplicacin As presentes Ordenanzas e Normas Urbansticas, dacordo co que sinalan as disposicins legais e regulamentarias vixentes, regulan o uso do solo e a edificacin no Termo Municipal de A Illa de Arousa. Igualmente, a presente Normativa ser de aplicacin obrigada para a redaccin dos Plans Parciais, Estudos de Detalle e Proxectos de urbanizacin e edificacin, tanto de carcter privado coma pblico, que se pretendan acometer no territorio do Concello de Illa de Arousa. 1.2. Perodo de vixencia O Plan Xeral de Ordenacin (no sucesivo P.X.O) entrar en vigor ao da seguinte da publicacin da sa aprobacin definitiva no BOP de Pontevedra e ter vixencia indefinida. Ser preceptiva a sa revisin e/ou adaptacin cando: O dispoan as leises sectoriais, ou as de carcter urbanstico xeral que se promulguen, segundo o dispoa o seu propio articulado. Cando se produzan circunstancias imprevisibles no momento da redaccin do presente P.X., de xeito que se plantexe a alteracin fctica do modelo territorial. Cando se executen completamente os plans de desenvolvemento (plans parciais de solo urbanizable industrial e plans parciais para o desenvolvemento urbanstico de, alomenos, o 50 % das reas de solo rstico con aptitude para seren incorporadas ao proceso de desenrolo urbanstico. En calquera caso, aos oito anos da sa entrada en vigor. 1.3. Desenrolo do PXO a) Planeamento subordenado. Para o desenrolo do PXO formaranse, dacordo co previsto na Lei e nestas Normas, Plans Parciais, Plan Especiais e Estudos de Detalle. Os lmites espaciais destes desenrolos sern os definidos nos planos de ordenacin e, no seu caso, os que poida establecer o Concello con posterioridade aprobacin do Plan. Cando nas zonas de solo urbano se produzan casos de imprecisin ou necesidade de lixeiros reaxustes nas propostas de alineamentos, de rasantes ou de reordenacin de volumes e redistribucin do aproveitamento dunha couzada ou elemento da morfoloxa urbana, redactaranse, tramitaranse e aprobaranse Estudos de Detalle, estudos que tern que cumprir co que a este respeito se contn na Lei do solo de Galicia (artigo 30). b) Desenrolo a traveso de Plans Especiais. No solo urbano ser precisa a redaccin Plans Especiais de reforma interior cando sexan precisos para o desenvolvemento das reas onde o parcelario acusadamente inaxeitado para a xusta distribucin de cargas e beneficios. Tamn se prev a necesidade de redactar Plans Especiais para o desenvolvemento urbanstico das reas portuarias e para a proteccin do patrimonio cultural e natural.
d) Axeitamento ao disposto no PXO. 1) Os Plans Parciais e os Especiais non podern modificar as previsins e determinacins contidas no presente PXO. 2) Os Estudos de Detalle mantern, tamn, as determinacins do PXO proibndoselle a introduccin de alteracins que supoan maiores aproveitamentos volumtricos ou merma de espacios pblicos. e) Execucin do PXO en solo urbano. En solo urbano consolidado poderanse prever polo planeamento xeral, a realizacin de plans especiais coas finalidades expresadas no artigo 26 da Lei do Solo Galego (Lei 1/1997, de 24 de Marzo; no sucesivo, LSG), e suxetndose aos requerimentos consignados nese artigo; igoalmente, poderanse formular Estudos de Detalle, dacordo co disposto no artigo 30 la LSG, e para os fins nel explicitados. Dacordo co disposto no artigo 14,1) da Lei 6/1998, de 13 de abril de 1998, sobre rxime de solo e valoracins, e conforme ao recollido na Instruccin 1/1998, de 24 de Xullo, sobre a aplicacin da LSG logo da aprobacin da Lei estatal, nesta clase de solo non cabe aplicar ningn tipo de deberes dos que se fixan para o solo non consolidado, ags o de costear e, no seu caso, executar a urbanizacin e edificar os solares no prazo que, no seu caso estableza o planeamento. Xa que logo non cabe eiqu a delimitacin de polgonos nin unidades de execucin. Xa que logo, o rexime xeral aplicable nesta clase de chan para a obtencin gratuita dos terreos destinados a sistemas xerais ou dotacins pblicas locais poder ser mediante expropiacin (artigos 152 e 153 da LSG). En calquera caso, poderanse establecer con carcter previo aprobacin do planeamento convenios urbansticos cos propietarios afectados. Estes podern propoer o asinamento dos ditos convenios, para calquera das finalidades perseguidas polo P.X.O. En solo urbano non consolidado ser de aplicacin o establecido nos artigos 70 e 71 da LGS, enteiramente compatible co disposto no artigo 14,2 da Lei 6/1998 citada, ags no referente ao aproveitamento urbanstico que lle corresponde aos propietarios, que ser o 90 % do outorgado polo planeamento, sendo obrigada a cesin gratuta Administracin do 10 % restante. En desenvolvemento das reas de reparto e/ou polgonos poderanse desenvolver convenios urbansticos que sustitan esa cesin polo seu valor correspondente, as como o procedemento para a avaliacin e o momento e forma na que se efectuar a contraprestacin. 1.4. Relacin coas N.S. Provinciais Naqueles puntos non desenrolados na Normativa do presente PXO estarase ao disposto nas Normas Subsidiarias e Complementarias de Planeamento para os concellos da Provincia de Pontevedra 1.5. Clasificacin e calificacin do chan 1.5.1. Clasificacin. O presente PXO da Illa de Arousa, en funcin do disposto na L.S.G. e en base s caractersticas do Termo Municipal, postas de manifesto na Memoria xustificativa, prev a existencia das seguintes clases de solo: Solo urbano. Este, sa vez, e en razn das condicins obxetivas nas que se atopa verbo do proceso de urbanizacin e/ou das previsins de dotacins pblicas califcase en: Solo urbano consolidado. Solo urbano non consolidado. Solo Urbanizable. Solo rstico.
Orde de Prioridades. Estudo econmico e financieiro. 1.7. Definicins Aos efectos do presente PXO, cantas veces se empreguen os termos que de seguido se indican, tern o significado que taxativamente se expresa nos apartados seguintes: SOLAR Toda parcela situada en solo urbano, axeitada para a edificacin e urbanizada, conforme s determinacins establecidas no PXO e que rena os seguintes requisitos: Ter sinalados os alineamentos e rasantes. Dispoer de acceso rodado directo pola va que d fronte. Ter pavimentada a calzada desa va e dispoer de encintado de aceras sempre que o vial en cuestin se prevexa con un ancho > 8 m. Dispoer de abastecemento de auga, evacuacin de augas residuais e suministro de enerxa elctrica. ALINEAMENTO Lia lmite da parcela que separa sta dos espacios libres pblicos (ras, camios, prazas, curros, etc.). ALINEAMENTO ACTUAL Son os lindeiros das parcelas cos espacios libres pblicos existentes. ALINEAMENTOS OFICIAIS Son os alineamentos que se fixan no presente PXO para a totalidade do solo urbano. Poden ser de dous tipos: a) Alineamento obrigatorio. Son aqueles que non se poden modificar se non a traveso da figura da Modificacin do Plan. Nesta categora estn incluidos todos os alineamentos fixados para o solo urbano consolidado e os exteriores s reas de reparto no solo urbano non consolidado. b) Alineamento indicativo. Son os que, no seu caso, se fixan para o interior das reas de reparto en solo urbano non consolidado. Poden ser modificados por medio de Estudios de Detalle cando se desenvolva a execucin da respectiva rea de reparto. Os alineamentos fixados no presente planeamento adquiren o carcter de oficiais aprobacin definitiva do presente PXO ou dos documentos que os desenrolen. Poden definirse nos planos de Ordenacin (a escala 1: 1.000), nos textos da Normativa ou en mbolos dous casos vez, prevalecendo sempre, en caso de contradiccin, a Norma escrita sobre da grfica. No solo clasificado como urbano consolidado, aos efectos do disposto no artigo 14, 1, da Ley 6/1998, de 13 de abril sobre Regimen del suelo y valoraciones, hase entender como integrante do costeo da urbanizacin a que estn obrigados os propietarios de terreos nesa clase de solo, o importe, no seu caso, da expropiacin das franxas de terreo que se precisen para acomodar os alineamentos actuais aos alineamentos oficiais fixados no presente PXO para o solo urbano consolidado. LIA DE EDIFICACIN aquela lia que a futura edificacin non pode sobrepasar, ags cos voadizos cando stes se permitan. Pode ser interior ou exterior. Exterior: cando se refire fachada da edificacin que dea frente a espacios libres pblicos ou aos libres privados que limiten con stes e sexan froito dun retranqueo mnimo obrigado. Interior: cando se refire fachada oposta anterior. sa vez pode ser: a) Lia de edificacin interior en planta de piso. b) Lia de edificacin interior en planta baixa. PARCELA EDIFICABLE Por este concepto entenderase, indistintamente:
RECUADO OU RETRANQUEO o ancho da faixa de terreo comprendida antre o alineamento oficial e a lia de edificacin, cando estas non coinciden. Teen tamn esta consideracin as separacins da edificacin verbo dos demis lindes da parcela edificable. RASANTE o perfil lonxitudinal dunha va. RASANTES OFICIAIS Son as definidas no presente PXO a partires dos puntos altimtricos nelas establecidos ou as fixadas nos documentos que as desenrolen. ALTURA MXIMA DA EDIFICACIN SOBRE DA RASANTE (AMR) a dimensin vertical dun edificio. Poderase expresar conxunta ou separadamente en metros (distancia dende a rasante da ra que dea frente a edificacin ata a cara inferior do ltimo forxado medida no punto medio da fachada) ou en nmero de plantas (que incluir a planta baixa e a planta ou plantas de piso). ALTURA MXIMA DA EDIFICACIN EN CALQUERA PONTO (AMP) Cando os edificios vaian ser construdos en pendente, amis da altura mxima sobre da rasante establecerase a altura mxima no punto mis desfavorable ou mxima altura permitida (AMP), que ser a que non se poder rebasar en ningn dos puntos e arestas da edificacin. ALTURA DE PISOS Distancia antre as caras inferiores de dous forxados consecutivos. ALTURA LIBRE DE PISOS Distancia existente dende a superficie do pavimento acabado ata a superficie inferior do teito da planta correspondente. ALTURA DE CUBERTA a distancia vertical existente antre a cara superior do ltimo forxado e a lia de cumieira ou punto do cumio. SUPERFICIE OCUPADA a comprendida dentro dos lmites definidos pola proxeccin vertical sobre un plano horizontal das lias externas de toda construccin. Ags determinacins en contrario computarn as superficies de todas as edificacins existentes na parcela, independentemente do uso ao que se destinen. SUPERFICIE EDIFICADA a comprendida antre os lmites exteriores da construccin da planta de que se trate. SUPERFICIE TOTAL EDIFICADA a resultante da suma das superficies edificadas de tdalas plantas.
o local que se desenrola antre a porta de entrada do edificio e as escaleiras e ascensores, se os houbese. EDIFICIO EXENTO aquel que est aillado e separado totalmente doutras construccins por espacios libres (pblicos ou privados). USOS PERMITIDOS Son aquelas que se consideran acados nas zonas que se sinalan nas presentes Ordenanzas. USOS PROIBIDOS Son os que non se autorizan, por non seren acados, nas zonas que se sinalan nas presentes Ordenanzas. EDIFICIO EXCLUSIVO o que compre coa condicin de que en tdolos seus locais se desenrolen actividades comprendidas no mesmo uso.
2. NORMAS DA EDIFICACIN 2.1. Condicins xerais de volume e hixinicas. ALCANCE E CONTIDO DA SECCIN Estas condicins establecen os parmetros a que se deben suxetar as dimensins de calquera edificacin as coma a maneira de medir e aplicar estas dimensins; e as condicins de salubridade e hixinicas. Estas condicins xerais estarn supeditadas, sempre, s particulares que en cada caso concreto especifiquen as Ordenanzas e Normas. MEDICIN DE ALTURAS A altura mxima sobre rasante (AMR), en relacin co nmero de plantas, fxase do seguinte xeito: PB: 4 metros PB + 1 planta de piso: PB + 2 plantas de piso 7 metros 10 metros
Aos efectos do uso residencial, a altura mnima das plantas ser a determinada na lexislacin vixente en cada momento. Agora mesmo, as que determina o Anexo ao Decreto 311/92, de 12 de Novembro. Para os casos nos que se constra sobre terreos en pendente, a lonxitude das fachadas ou o fondo da edificacin terase que dividir nas partes necesarias, escalonando comenentemente a altura, de xeito que en ningn punto se sobrepase a altura mxima no ponto mis desfavorable (AMP) fixada na correspondente Ordenanza. Todo elo dacordo cos seguintes grficos:
2) Bufardas tradicionais, retranqueadas do plano do paramento exterior da edificacin, alomenos 1 metro. Os ocos non podern sobrepasar 1,50 m. de altura por 1,20 de anchura, debendo separarse antre eles, o mnimo establecido no pargrafo 1) anterior. En ningn caso se permitir a bufarda corrida ou casetn tendo forzosamente que se corresponder cada oco coa sa bufarda. No suposto de que as dimensin do oco sexan distintas, a vertical ter que ser superiror horizontal.
7) No suposto de que se constran galeras ou miradoiros na ltima planta de piso, recomndase a sa coroacin coa prolongacin da cuberta, sen cambiar a pendente en ningn caso. SOTOS Os sotos non sern habitables, podndose utilizar coma almacns, aparcamentos ou coartos de instalacins ao servicio dos vecios das plantas superiores. Poden, asimesmo, ter usos comerciais segundo determinen as presentes Normas. A altura libre, en calquera caso non poder baixar dos 2,30 metros. A planta de soto non computar a efectos de edificabilidade. SEMISOTOS Os semisotos podern ser destinados aos usos que se establezan, proibndose o uso de vivenda nles. A altura libre non ser inferior a 2,30 metros nin superior a 4 metros. A planta de semisoto computar a efectos de edificabilidade, unicamente naquela superficie que se atope por enriba de 1 metro sobre da rasante da va ou do terreo en contacto coa edificacin. PLANTA BAIXA
3) Terrazas interiores (S para os casos de edificios destinados a vivenda colectiva), sen que se rompa a lia de pendente da cuberta, e ocultas dende a ra. Esta solucin exixir separar a terraza, alomenos 1,5 m. dos lindeiros (no caso de edificio antre medianeiras) ou da ra, no caso de edificacin situadas no cruce de ras.
Poder destinarse aos usos que se establezan. O uso de vivenda estar condicionado a que o solo desta planta, na parte que se adique a este uso estea situado, coma mnimo, por enriba dos 0,30 metros da rasante da ra que dea fronte. EDIFICIOS SEMIENTERRADOS Nos edificios situados en solares nos que, polas condicins topogrficas, resulten plantas vivideiras situadas por debaixo da rasante natural do terreo, para poder abrir ocos de ventilacin e iluminacin ao espacio libre privado, haber de establecerse unha separacin caixa de desmonte do terreo que non poder ser inferior que lle correspondera en aplicacin da normativa que regula os patios de parcela para este tipo de edificacin. SANTE E VOS Non se permitir sobresair da lia de edificacin exterior mis que, no seu caso, cos vos que se fixen no presente documento.
c) Ags que se diga outra cousa nas ordenanzas especficas, a altura mxima da cuberta (medida antre a cara superior do ltimo forxado e a lia de cumio) ser de 4,5 mts. S se permitir unha planta baixo cuberta por edificio. d) Permitirse a construccin de vivendas duplex, en todo ou en parte do edificio, inclundo aqueles que utilicen o baixo cuberta para esa tipoloxa.
CONDICINS PARA OS CORPOS VOADOS 1) Corpos voados pechados a) Tern que ser, forzosamente, tipo galera, e, a tal fin, debern ter unha superficie acristalada \ 70 % da superficie da fachada voada tanto no paramento frontal como nos laterais.
Nos pteos de parcela -ags que se impida nas ordenanzas especficas ou nos planos de ordenacin- poderase edificar a nivel de planta baixa, sempre que nesa planta non vaia haber vivenda. Entn deberase acristalar a cuberta en, alomenos 2/3 de planta de pteo ocupada e realizar nela os necesarios ocos de ventilacin para a planta baixa. A superficie e/ou volume as edificado sern contabilizados para os clculos de edificabilidade na sa totalidade. Os paramentos dos pteos aos que poidan abrir ocos os dormitorios e locais de traballo e oficinas debern ser tratados coma fachadas exteriores. PTEOS MANCOMUNADOS 1. Os pteos de parcela podern mancomunarse. Para poder considerar as sas dimensins totais a efectos de clasificacin e, polo tanto, de apertura de ocos ao mesmo, ser necesario que exista acordo de mancomunidade coa inscripcin do dereito de servidume dos respectivos solares no Rexistro da Propiedade, funcionando a partires dese momento coma calquera pteo de parcela. 2. A mancomunidade de pteos soio se poder cancelar coa autorizacin do Concello cando non existan xa os edificios cuios patios requeran o dito acordo de mancomunidade para cumplir as dimensins mnimas. 3. Poderanse erguer muros de separacin ao interior do patio mancomunado dunha altura mxima de 2 metros a partires da rasante do patio que estea situado mis abaixo. ACCESOS A PTEOS Tdolos pteos non cubertos debern ter accesos. PTEOS EN COUZADAS CALLADAS Naquelas couzadas onde non se defina no plano o pteo de couzada, os pteos que resulten, cumprirn en canto dimensin, as condicins de pteo de parcela en funcin da altura das edificacins mis outas que os limitan. SERVIDUMES DE PASO 1. Os propietarios de solares ou parcelas nos que existan servidumes de paso ou outras calesquera, debern respetalas cando edifiquen ags que establezan un acordo de supresin das mesmas con todos os propietarios e usuarios afectados e a sometan informacin favorable do Concello. 2. Se a servidume de paso cara instalacins ou edificacins interiores existentes, deber dispor dun ancho mnimo de 3 metros en toda a sa lonxitude, ags que nos planos do presente PXO se tea grafiado un ancho maior. No caso de que actualmente resultase inferior, virn obrigados a retranquear a edificacin 1/2 do ancho que falta para chegar ao mnimo, no caso de que a servidume se atope no lindeiro de das parcelas ou solares de distinta propiedade; e a totalidade do ancho, se a servidume se atopa situada dentro da propia parcela ou solar. 3. Se a servidume de paso e a fachada medianeira colindante non ten ocos de pezas vivideiras ou cocias, e ademis se atopa dentro da propiedade que se constre, anda que sexa no lindeiro da mesma, poderase edificar sobre da dita servidume, deixando unha altura libre mnima de 4 metros, e respetando os ocos de ventilacin que poidesen existir na parcela colindante por medio de pozos de ventilacin. CHEMINEIAS DE VENTILACIN Debern aterse normativa vixente na materia.
2) Balcns, cornixas, aleiros. A dimensin mxima do sante de balcns, cornixas e aleiros vir determinada polo ancho de ra medido do seguinte xeito: a) Os vos abertos en calquera caso non sobrepasarn o 8 % do ancho da ra, cun mximo de 0,80 mts. b) Non se permitirn santes, ags cornixas e aleiros, que rebasen o alineamento en ras de ancho menor a 3 mts. Nestes casos as cornixas e aleiros non podern exceder de 0,30 mts. c) Nas ras comprendidas antre 3 e 6 mts. o sante mximo autorizado para balcn de 0,40 mts. e para cornixas e aleiros 0,50 mts. d) No caso de que na planta baixa se contemple a construccin de soportal, non se permitirn vos compactos na primeira planta alta. Na segunda permitiranse miradoiros ou galeras con vo mximo de 0,40 mts. e) Os balcns computarn un tercio da sa superficie e as terrazas, caso de se permitir, un 50 %. 3) Vos sobre o dominio martimo e a servidume de proteccin. Fican absolutamente proibidos os vos no caso do dominio martimo. Tamn no caso da servidume de proteccin dese dominio ags os xa legalmente existentes construdos con anterioridade aprobacin do presente P.X. e contando coas debidas autorizacins. FONDOS DA EDIFICACIN 1) Ordenanza 1.1. e semellantes O fondo mximo ser de 14 mts. en todas as plantas, inclundo os vos (dianteiros e/ou traseiros). 2) Ordenanza 1.2 O fondo mximo ser o que se marque nas alineacins polo Plan. No seu defecto, igoal que na situacin 1. ENTRANTES Permtense a formacin dos seguintes tipos de entrantes: a) En Planta Baixa: 1) Prticos e soportais paralelos lia de fachada. Neste caso non se permitir voar con corpos pechados na fachada da edificacin, ags con miradoiros na ltima planta de piso. Os soportais tern que ter unha anchura mnima de 3 metros -ags nos casos en que mediante convenio se autorice un ancho menor-. 2) Pasadizos perpendiculares fachada principal, sempre que tean unha anchura mnima de 4 metros. PTEOS DE PARCELA Os pteos de parcela dimensionaranse en funcin das alturas mximas permitidas na zona de que se trate e das dependencias que abran ocos s mesmas, cumprindo a tal fin o disposto no Decreto 311/92 de 12 de novembro da Xunta de Galicia, sobre Habitabilidade de Vivendas.
CONDICINS DOS LOCAIS A RESPEITO DA VENTILACIN E ILUMINACIN Debern acomodarse lexislacin vixente (Decreto 311/1992).
10
PORTAIS O portal ter un ancho mnimo de dous metros dende o oco de entrada ata a escaleira principal ou o ascensor, se o houbese. O oco de entrada non ter menos de 1,30 metros de luz. ESCALEIRAS Ags as excepcins que se detallan en cada uso, as escaleiras con utilizacin polo pblico non podern ter un ancho inferior a 1 metro, sendo obrigada, nese caso, a sa ubicacin no interior do corpo edificado. Permtese a luz e ventilacin cenital caixa de escaleiras por medio de lucernarios. CERRAMENTOS 1. Tdolos solares debern estar pechados dacordo coas condicins que para cerramentos se sinalan nas ordenanzas respectivas. Nas zonas onde a ordenanza a aplicar sexa a de edificacin intensiva exixirase un peche permanente de, como mnimo 1,8 metros de altura, executado con materiais e espesores acados coma para asegurar a sa solidez e conservacin en b estado, peche que se ter que pintar ou encalar. 2. Deber situarse na alineacin oficial. Cando se abran novas vas, os propietarios dos solares que dean frente s mesmas tern a obriga de efectualo no plazo que sinale o Concello, contado a partires da finalizacin da pavimentacin da ra e encintado de aceras. 3. Cando se produza o derrubo de calquera edificacin, sen que se prevea unha construccin inmediata, ser obrigatorio o peche do solar situndoo no alineamento oficial e nas condicins fixadas no ponto 1) anterior. Efectuarase no prazo que fixe o Concello, contado a partires da data de concesin da licencia de derrubo. 4. Os muros de peche das parcelas non urbanas ou das urbanas que acollan edificacin exenta, (en zonas de ordenanza de edificacin semiintensiva ou extensiva) non podern exceder a altura de 1,5 mts. con materiais opacos. Autorzanse maiores alturas a base de peches vexetais (seves) sen lmite de altura ou con verxas ou enreixados metlicos (neste ltimo caso cunha altura mxima de 2 mts.). Nas zonas afectadas pola servidume de proteccin do dominio martimo os peches opacos s podern acadar 1 m. de altura, como mximo. PROTECCINS Os balcns, vents, escaleiras e terrazas estarn dotadas de barandias ou proteccins acadas. AISLAMENTOS En todo edificio, instalacin ou actividade de calquera clase, asegurarase o aillamento trmico, acstico contra o lume e contra a humidade, dacordo coa normativa vixente no intre da construccin. ENERXIA ELCTRICA Todo edificio deber estar dotado da necesaria instalacin de enerxa elctrica, que deber cumprir a regulamentacin vixente na materia. No caso de existiren centros de transformacin neles, non se podern establecer por baixo do primeiro soto e debern reunir as debidas condicins de insonorizacin, trmicas, de vibracin e seguridade, non podendo ocupar a va pblica con ningunha instalacin auxiliar. CALEFACCIN, AIRE ACONDICIONADO, AUGA QUENTE, GAS, TELEFONO, ANTENAS DE COMUNICACINS, ETC. Debern cumplir coa lexislacin vixente e en ningn caso supoer perigo ou molestias para os vecios. SINALIZACIN DE FINCAS Toda edificacin deber estar comenentemente sinalizada co nmero que lle corresponde da va na que estea situada, perfectamente visible dende a ra.
S se exceptuarn desta norma de obrigado cumprimento as actividades que se concreten en edificios do Casco antigo (Ordenanza 1, Situacin 1,2), sempre que a materizalizacin do aparcamento sexa tcnicamente difcil e econmicamente moi costosa.
CONDICINS PARA OS EDIFICIOS FRA DE ORDENACIN Por regra xeral, nestes edificios non se poder realizar obras que supoan consolidacin, aumento de volume, modernizacin ou incremento do seu valor de expropiacin. Si se podern, sen embargo, levar a cabo neles as pequenas reparacins que exixa a hixiene, o ornato e a conservacin do inmoble. Cando non estea prevista a expropiacin ou derrubo nun prazo de quince anos, contados dende a data na que se presente a solicitude, poderanse realizar obras parciais e circunstanciais de consolidacin (tal e como se determina no artigo 58.3 da L.S.G.). LEGALIZACIN DE OBRAS As construccins levantadas con anterioridade aprobacin do presente PXO, sen a preceptiva licencia, ou sen se axustar s condicins da licencia otorgada podern solicitar a sa legalizacin e poderanse legalizar sempre que o proxecto cumpra cas condicins establecidas no dito Plan Xeral. Os que estean situados na zona de servidume de proteccin do dominio martimo, amis deles debern dispor con anterioridade da preceptiva autorizacin do rgano competente. SUPRESIN DE BARREIRAS ARQUITECTNICAS E ACCESIBILIDADE Dacordo co disposto no artigo 5 da Lei 8/12997, de 20 de Agosto (as como nas disposicins regulamentarias que a desen-
11
5. Consideraranse proibidos tdolos usos non comprendidos na calificacin de permitidos. CLASIFICACIN DE USOS DO SOLO E DA EDIFICACIN En razn da sa funcin distnguense os seguintes usos: a) Vivenda b) Industria c) e) f) Comercial Hoteleiro e afns Sas de reunin e usos hoteleiros. i) Sanitario Asistencial Educativo e docente Socio-cultural Relixioso Deportivo Recretativo Residencial mvil (camping, etc.) Espectculos Servicios pblicos d) Oficias
h) Garaxe-aparcamento e servicios do automvil. Agropecuario. Esta clasificacin realizouse en funcin das seguintes definicins: Uso de vivenda: o referente ao aloxamento residencial; facndose o distingo antre uso familiar e plurifamiliar ou colectivo. Uso de industria: Comprende as actividades industriais de calquera tipo, os almacns anexos e as instalacins complementarias. Uso comercial: o correspondente compra-venda ao por menor e aqueles servicios ao pblico co obxeto da permuta de mercadoras. Uso de oficia: Comprende as actividades administrativas ou burocrticas, de xestin pblica ou privada, prestacin de servicios personais, banca e servicios profesionais. Uso hoteleiro: Corresponde ao servicio ao pblico de aloxamento temporal. Consideraranse includas as residencias sen fins asistenciais e actividades complementarias. Uso de sas de reunin e usos hosteleiros: C o m p r e n d e aquelas actividades de vida social ou de relacin antre os individuos. Inclense aquelas actividades de hostelera que non impliquen aloxamentos (bares, restaurantes, cafs, cafeteras, tabernas, salns tradicionais de baile, salns de xogos e semellantes). Uso sanitario: Corresponde s actividades de tratamento e/ou aloxamento de enfermos e, en xeral, as relacionadas con sanidade e a hixiene. Uso asistencial: Corresponde a aquelas actividades de tipo social que polo seu carcter de servicio a grupos actualmente considerados marxinais non se integran no resto das actividades maioritarias de carcter social (garderas, club de xubilados, educacin de minusvlidos fsicos e/ou mentais, etc.). Uso educativo ou docente: Comprende as actividades formativas e de ensino. Uso socio-cultural: Comprende aquelas actividades culturais con carcter de relacin social (casa de cultura, museus, bibliotecas, etc.).
12
Uso relixioso: Comprende as actividades relacionadas co culto relixioso. Uso deportivo: Refrese s actividades relacionadas coa educacin fsica e a prctica de xogos deportivos. Uso recreativo: Comprende as actividades relacionadas co lecer, o tempo libre e o espallamento ldico. Uso residencial-mvil: Comprende as actividades de acomodo de residencias transportables e temporais directamente relacionadas co uso recreativo e turstico (camping, caravanas-roulottes...). Uso de espectculos: Comprende aquelas actividades, tradicionais ou novas, relacionadas co teatro, a msica, a danza o cine, etc., que necesitan de espacios especficos para se desenrolar, e que non estn comprendidas no resto dos usos eiqu considerados. Uso de servicio pblico e administrativo: Comprende aque las actividades que teen en comn o carcter especfico de estar realizadas polos organismos pblicos (municipais ou de calquera outro escaln administrativo) ou por entidades privadas con carcter subsidiario, (mercados de abastos, matadeiros, instalacins de comunicacins, de enerxa, botadeiros, etc...), e que non teen cabida nos usos definidos con anterioridade. Uso de garaxe-aparcamento e servicio: o correspondente garda e estacionamento habitual dos veculos, as como o seu mantenemento e entretenemento. Uso agropecuario: Comprende as actividades agrarias, gandeiras, forestais e extractivas de todo tipo, desenrolado en espacios ou locais propios destas actividades. 2.2.2. USO DE VIVENDA 1. Definicin Defnese coma vivenda todo edificio ou parte de edificio destinado a residencia familiar. 2. Clasificacin Distnguense das categoras: Categora 1: Vivenda unifamiliar. a situada en parcela independente, en edificio aillado ou agrupado a outro con acceso exclusivo e independente dende a va pblica. Categora 2: Vivenda plurifamiliar ou coleitiva. a situada en edificio que comprende varias vivendas con acceso comn dende a va pblica. 3. Condicins Todo edificio adicado a vivenda ter que reunir, como mnimo, as condicins fixadas no Decreto 311/92 denantes citado sobre Habitabilidade das vivendas, ou as que en cada momento fixen as disposicins de carcter sectorial que se aproben. 2.2.3. Uso industrial 1. Aos efectos destas ordenanzas, defnese coma uso industrial o correspondente aos establecementos adicados ao conxunto de operacins necesarias para a obtencin e transformacin de primeiras materias, as coma a sa preparacin para posteriores transformacins, mesmo o envasado, transporte e distribucin. 2. Inclense tamn neste uso os almacns, tanto anexos coma independentes, das instalacins industriais definidas no punto anterior, comprendendo coma tais os espacios destinados garda, conservacin e distribucin de productos naturais, materias primas ou artigos manufacturados, con exclusivo suministro a maioristas, instaladores, fabricantes e distribuidores e, en xeral, os almacns sen servicio de venda directa ao pblico. 3. Tamn se inclen os obradoiros de reparacin e chapistera do automvil (non as os de mantenimento, entretenimento e limpeza).
Aos efectos da regulacin do uso industrial, clasificarnse as industrias e actividades asimiladas atendendo: a) As molestias, efectos nocivos sobre da sade e danos ou alteracins que poidan ocasionar no medio ambiente. b) Polo entorno no que estean situadas. No primeiro caso clasificanse en cinco categoras. No segundo establecense seis situacins: A) CATEGORAS: 1 Categora: Actividade compatible coa vivenda no mesmo continente edificatorio. 2 Categora: Actividade compatible coa vivenda en zonas residenciais. 3 Categora: Actividade admitida en zonas mixtas con outa porcentaxe de industria. 4 Categora: Actividade non admitida beira da vivenda, pero si lindante con outros usos industriais. Estas categoras estableceronse conforme aos seguintes criterios: A primeira categora constituena aquelas actividades non molestas para a vivenda que se caracterizan por constituir obradoiros ou laboratorios de carcter individual ou familiar, utilizando mquinas ou trebellos movidos man ou por motores da pequena potencia, que non transmitan molestias ao exterior e que non produzan rudos nin emanacins ou perigos especiais. Comprendense tamn nesta categora os almacns con superficie mxima de 75 m2. Non se admite a sa instalacin en situacin A, sempre que se trate de edificios de vivenda colectiva. A segunda categora constitena as actividades compatibles coa vivenda e que comprenden os obradoiros ou pequenas industrias que polas sas caractersticas non molesten por desprendimento de gases, polvo, obras, ou dean lugar a rudos e vibracins que poidan ser causa de molestias para o vecindario (comprende tamn os almacns ata 125 m2). As actividades correspondentes terceira categora comprenden aquelas que con ou sen adopcin de medidas correctoras, son toleradas en zonas mixtas con outa porcentaxe de uso industrial e/ou exentas con suficiente nivel de apartamento, verbo doutras edificacins. Estarn comprendidas as pequenas industrias que produzan algunhas molestias tolerables en menor grado pero permisibles segundo a sa situacin verbo da vivenda sempre que polas sas caractersticas non produzan desprendementos de gases, polvo, cheiros noxentos, rudos excesivos, vibracins ou acumulacin de trfico. Comprenden tamn os almacns coas mesmas limitacins cs fixadas para a industria. Inclense nesta categora os obradoiros de chapistera e pintura de automveis e tamn de reparacin de veculos de mis de 75 m2, as como as depuradoras de marisco, piscifactoras e semellantes. As actividades de coarta categora son as incmodas, non admitidas beira dos edificios da vivenda pero s beira doutros usos e industrias. Comprende a industria lixeira, e a mediana industria, que normalmente requiren instalacin en zonas industriais, pero que en circunstancias especiais e dentro duns lmites de superficie, potencia e adicacin etc. poden admitirse prximas a zonas residenciais. Para a calificacin das actividades en molestas, insalubres, nocivas ou peligrosas, estarase ao disposto no Decreto 2414/1961 de 30 de novembro, con respeto, en todo caso, das presentes Normas2.
2 Estarse asimesmo ao que se sinala na Lei 38/1972 de 22 de decembro, de Proteccin del Medio Ambiente Atmosfrico e ao Decreto 833/1975 de Desenrolo da Lei 38/1972 sobre proteccin do Medio Ambiente Atmosfrico; as como todas aquelas que incidan sobre as actividades en cuestin dictadas polos organismos competentes.
13
admitirn novas ampliacins se se sobrepasaron os lmites superficiais fixados no presente P.X.O. A medicin de decibelios efectuarase na parte exterior da medianeira da industria ou no domicilio do vecio mis afectado polas molestias daquela. As limitacins ou normas que eiqu se fixan para a industria, non rexen para as instalacins de acondicionamento domstico, as cales podern dispoer dos elementos e potencia que precisen, debendo quedar instaladas coas comenentes precaucins tcnicas co gallo de evitar molestias ao vecindario. Entenderanse comprendidas neste grupo, as instalacins de ascensores, montacargas, calefaccins e os seus accesorios de xeneradores, instalacins de acondicionamento de aire e outros semellantes. 2.2.4. USO COMERCIAL DEFINICIN Entendese por uso comercial a actividade desenvolvida en calquera local, que supoa a compra-venda ao por menor ou permuta de mercadoras. CLASIFICACIN A efectos de aplicacin destas Normas, establcense as seguintes categoras: Categora 1. Edificios con mis do 60 % da sa superficie total destinada a usos comerciais e o resto a outros usos excepto o de vivenda. Categora 2. Locais comerciais no primeiro stano, semistano e planta baixa. Categora 3. Locais comerciais en corredores ou galeras. GRUPOS EN FUNCIN DA SUPERFICIE CONSTRUDA En funcin da superficie construda de uso comercial os establecementos distinguiranse nos seguintes grupos: GRUPO A.- Superficie construda total < 50,00 m2. GRUPO B.- Superficie construda total > 50,00 m2 < 150,00 m2. GRUPO C.- Superficie construda total > 150,00 m2 < 300,00 m2. GRUPO D.- Superficie construda total > 300,00 m2. CONDICINS DOS LOCAIS Os locais de uso comercial debern observar as seguintes condicins: 1. A zona destinada ao pblico no local ter unha superficie mnima de seis metros cadrados e non podern servir de paso nin ter comunicacin directa con ningunha vivenda. 2. No caso de que no edificio se dean usos residenciais, debern dispoer stes de accesos, escaleiras e ascensores independentes. O nmero de portas do local con sada directa s vas pblicas, as como o seu ancho e o das vas de evacuacin regulamentaranse polo disposto no artigo 7.4, da NBE-CPI-96. As portas de sada ao exterior abrirn no sentido da sada, salvo que non sexa necesario dacordo coa norma de proteccin contra incendios NBE-CPI-96 No caso de realizarse un cortaventos, as portas que o conforman abrirn no sentido da sada. Caso de necesitar das sadas, por superar unha ocupacin habitual de 100 persoas, unha delas considerarse como SADA DE EMERXENCIA, debendo cumprir cos requisitos exixidos para estas polo artigo 7.2 da NBE-CPI-96. 3. Os locais comerciais e os seus almacns non podern comunicarse coas vivendas, caixa de escaleira nin portal, senn a traveso dunha habitacin ou paso intermedio, con porta de sada inalterable ao lume. 4. Os comercios que se establezan no nivel inferior planta baixa non podern ser independentes do local inmediato superior, estando unido a ste por escaleira con ancho mnimo de 1 metro.
3.Condicins Os usos industriais ags os correspondentes s situacins 1 A, 1 B e 2 B debern posuir acceso independente de calquera outro residencial excepto no caso da vivendas do vixiante.O edificio deber dispoer dunha zona da carga e descarga de mercadoras no interior da sa parcela e con acceso suficiente dende a va pblica, que permita a entrada e sada dos veculos sen manobrar.Aparcamento. Por cada 100 m2 construdos para este uso disporase no interior da parcela dun mnimo de 1 plaza de aparcamento. Os lmites mximos para cada categora e en cada unha das posibles situacins consignanse no cadro adxunto, na forma de lmite de potencia, superficie e densidade de potencia. Para a posta en marcha de calquera uso industrial precisarase dunha certificacin do tcnico responsable da obra e/ou instalacin acreditativa de que a mesma se realizou completamente axustada ao proxecto autorizado. As industrias que estivesen instaladas no intre de entrar en vigor o P.X.O. que se contradigan co por el establecido, non se considerarn como fra de ordenacin anque xa se tivesen sobrepasado os lmites de superficie establecidos, sempre que cumplan as condicins eiqu fixadas. Pero, en caso ningn se
14
As alturas mnimas libres interiores entre o chan rematado e o teito, en funcin dos grupos establecidos segundo o tamao, sern os mnimos seguintes: GRUPO A........ GRUPO B........ GRUPO C........ GRUPO D........ 2,50 m. 2,65 m. 2,80 m. 3,20 m.
No caso de existir elementos escalonados ou decorativos nalgn punto do local, estas alturas poderanse reducir s seguintes dimensins, sempre que a sa superficie non supere o 30 % da superficie til do mesmo: GRUPOS A e B....... GRUPOS C............. GRUPOS D............. 2,35 m. 2,50 m. 2,80 m.
En calquera caso, o aforo destes locais fxase dacordo cos estandares indicados polo artigo 6 da vixente NBE-CPI-96, que, en ningn caso, podern superarse. O volume calculado en funcin da ocupacin anterior, ser como mnimo de 4,00 m3/persoa. 5. As escaleiras de servicio ao pblico, nos locais comerciais, tern un ancho mnimo de 1,2 metros, a excepcin dos de 1 categora, nos que o ancho non poder ser inferior a 1,30 metros. No que respeita ao seu trazado e caractersticas constructivas axustaranse ao disposto no artigo 9 da NBE-CPI-96, dacordo coa seguinte frmula: 60 cms. menor ou igoal que 2c+h, sendo c a tabica e h o chanzo da escaleira. 6. Os locais comerciais disporn dos seguintes servicios sanitarios: ata 100 m2 de espacio destinado ao pblico: 1 retrete e un lavabo; por cada 200 m2 mis fraccin, aumentarase un retrete e un lavabo. A partires dos 100 metros cadrados instalaranse con absoluta independencia para cada sexo. En calquera caso estes servicios non podern comunicar directamente co resto dos locais e, por conseguinte, debern instalarse cun vestbulo ou zona de aillamento. 7. Nos locais comerciais que formen un conxunto, coma acontece nos Mercados de Abastos, Galeras de Alimentacin ou Pasaxes Comerciais, podern agruparse os servicios sanitarios correspondentes a cada local. O nmero de servicios vir determinado pola aplicacin da condicin anterior sobre da suma da superficie de locais inclundo os espacios comns de uso pblico. 8. A luz e ventilacin dos locais comerciais poder ser natural ou artificial. Se soio ten luz e ventilacin natural, os ocos de luz e ventilacin debern ter unha superficie total non inferior a 1/7 da que tea a planta do local. Exceptanse os locais exclusivamente destinados a almacns, trasteiros e corredores. Exixirase a presentacin de proxectos detallados das instalacins de iluminacin e acondicionamento de aire, que debern ser aprobados polo Concello quedando estas instalacins sometidas a revisin denantes da apertura do local e en calquera momento. No suposto de que non fosen satisfactorias ou non funcionase axeitadamente, en tanto non se tomen as medidas correctoras oportunas, o Concello poder pechar total ou parcialmente o local. Disporn das sadas de urxencia, accesos especiais para extincin do lume, aparatos, instalacins e tis que, en cada caso e dacordo coa natureza e caractersticas da actividade, estime necesario o Concello. 10. As estructuras da edificacin sern resistentes ao lume e os materiais debern ser incombustibles. 11. Exixiranse as instalacins necesarias para garantir ao vecindario e viandantes, a supresin de molestias, cheiros, fumes, rudos, e vibracins, etc. 12. Nas categoras 1 e 3, en tdolos casos, e na 2, cando a superficie total dos locais includas as sas dependencias sobrepasen os 1.000 metros cadrados, disporn no interior da parcela, ademis dos aparcamentos obrigatorios, de espacios expresamente habilitados para as operacins de carga e descarga dos veculos de suministro e reparto con un nmero de plazas mnimos do 10 % dos aparcamentos obrigatorios.
SUPERFICIES MXIMAS CONSTRUBLES. No seguinte cadro establcense as superficies mximas construbles segundo as categoras e as zonas de ordenanza previstas. Para alterar calquera dos lmites establecidos no Cadro devandito ser precisa a modificacin puntual do Plan Xeral.
1.1 Categora 1 3.500 1.2 1.33 1.4 1.5 S/C ou= 1.1 1.6 2.1 2.2 3.1 400 3.2 300 3.3 3.4 3.5 850 2.000 1.00 0 1.2 1.000 1.000 S/C ou = 3.3 200 S/C ou = 3.3 S/C ou= 3.3
Categora 2
1.800
400 1.000 400 S/C ou = 1.1 300 200 S/C ou= 1.1
1.2
400 400
300
500
Categora 3
300
150
3 Logo de que se traslade o uso industrial zona prevista para este uso.
2.2.5. USO DE OFICINAS DEFINICIN Inclense neste uso os edificios nos que predominan as actividades administrativas ou burocrticas de carcter pblico ou privado: os de Banca, os que con carcter anlogo, pertencen a empresas privadas, os que se destinan a acobillar despachos profesionais ou servicios personais de calquera clase, independentes da vivenda. CONDICINS XERAIS Os locais de oficias tern os seguintes servicios: a) Hasta 100 m2, un retrete e un lavabo. Por cada 200 m2 mis ou fraccin, aumentarase un retrete e un lavabo. b) A partires dos 100 m2 instalaranse con enteira independencia para mulleres e homes. c) Estes servicios non se podern comunicar directamente co resto dos locais, sendo necesaria a construccin dun vestbulo de aillamento. As oficinas que se establezan en semistano non podern ser independentes do local inmediato superior, estando unidos a ste por escaleiras con un ancho mnimo de 1 metro cando tean utilizacin por parte do pblico. As alturas mnimas destas plantas rexiranse polo dito na norma 5 das condicins de uso comercial. Nos restantes pisos a altura mnima dos locais de oficinas ser a que se fixa no PXO para as plantas de vivenda.
15
CONDICINS XERAIS Estes locais cumplirn as condicins establecidas para o uso de comercio. Amis disto cumprirn, en todo caso, o establecido nas disposicins sectoriais vixentes ou en razn da sa especialidade. Os grados de compatibilidade en relacin vivenda sern os establecidos para o uso industrial no que se refire aos mximos rudos admisibles. Tern que someterse ao disposto no Regulamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas (Decreto de 30/11/1961) e no Regulamento de Polica de Espectculos Pblicos e Actividades Recreativas (aprobado por RD 2816/1982, de 22 de agosto). No que atinxe aos niveis de rudos rexer o disposto sobre a tolerancia de decibelios na Ordenanza de uso industrial no nivel de 35 decibelios como mximo. O Concello poder denegar a sa instalacin naquelas fincas ou conxuntos de fincas que estean situadas en vas que polo seu trnsito ou caractersticas urbansticas singulares as o aconsellen, ags que se adoiten as medidas correctoras oportunas mediante as condicins que cada caso requira. APARCAMENTOS Os locais onde se desenvolvan estes usos, con superficie superior aos 100 m2, debern ter unha previsin de prazas de aparcamento 1 por cada 50 m2. 2.2.8. OUTROS USOS
o uso que corresponde a aqueles edificios de servicio ao pblico que se destinan ao aloxamento temporal. Consideranse includos neste uso as residencias e actividades complementarias das mesmas. Tamn aparthoteis e semellantes. CLASIFICACIN Independentemente da categora funcional que se lle otorgue por parte da regulacin sectorial aplicable, no presente P.X.O. establecense as seguintes categoras: Categora 1: Establecementos cunha superficie maior de 1.500 m2 ou cunha capacidade maior de 30 plazas. Categora 2. Establecementos cunha superficie igoal ou inferior a 1.500 m2 e 30 plazas. Categora 3. Establecementos adicados a turismo rural. Para a materializacin deste uso ser obrigado que, con carcter previo se tea levado a cabo no edificio a rehabilitacin ou restauracin pertinentes. Non se permitir este uso nos edificios de nova construccin. CONDICINS Amis das condicins vixentes, os locais cumplirn coas dimensins e condicins que lle fosen de aplicacin, das fixadas para Uso de Vivenda. APARCAMENTO Por cada 100 m2 construdos para este uso, disporase de 1 praza de aparcamento. Nos establecementos con capacidade superior a 10 prazas, por cada 2 prazas, disporase de 1 de aparcamento. 2.2.7. USO DE SAAS DE REUNIN E USOS HOSTELEIROS. DEFINICIN Corresponde aos locais pechados ou abertos, que tean coma finalidade principal a de acobillar actividades de relacin ou vida social antre os individuos, comprendendo, xa que logo: cafs, tabernas, resturantes, salns de baile, sas de xogos e semellantes.
As construccins adicadas a usos sanitarios, asistenciais, educativos e docentes, socio-culturais, relixiosos, deportivos, recreativos, residencial-moveis e espectculos ateranse en todo ao disposto polos organismos correspondentes sobre o particular. 2.2.9. CONDICINS DO GARAXE-APARCAMENTO E SERVICIOS DO AUTOMVIL. DEFINICIN E CLASIFICACIN 1. Chamamos garaxe-aparcamento a todo lugar destinado estancia de veculos de calquera caste, tanto para a sa custodia, coma para o seu mantenimento ou reparacin. 2. Aos efectos de aplicacin destas Normas, divdense nas seguintes categoras: Categora 1: Garaxe-aparcamento en planta baixa, semisotos, sotos e segundos sotos. Categora 2: Garaxe-aparcamento en parcela interior, patios de couzada e espacios libres privados. Inclense eiqu tamn os aparcamentos de praia. Categora 3: Garaxe-aparcamento en edificio exclusivo. Categora 4: Estacin de Servicio. Categora 5: Locais de mantenimento, entretenimento e limpeza de automveis. CONDICINS XERAIS 1. A instalacin e uso de garaxes-aparcamentos e locais para o servicio de automveis, debern suxetarse s prescripcins das presentes normas e das ordenanzas de zona e demis disposicins vixentes. 2. O Concello poder denegar a sa instalacin naquelas fincas que estean situadas en vas que, polo seu trnsito ou caractersticas urbansticas singulares, as o aconsellen, ags que se adoiten as medidas correctoras oportunas, mediante as condicins que cada caso requira. O feito de denegar a instalacin de garaxe-aparcamento, se fose obrigatoria, non relevar aos propietarios de suplir estas instalacins en lugar e forma axeitadas. 3. Queda proibido realizar aparcamentos-garaxe individualizados en todo o frente da planta baixa con acceso directo de cada un calzada, a traveso da acera, inutilizando sta con vados contnuos.
16
ACCESOS 1. Os garaxes-aparcamentos, os seus establecementos anexos e os locais do servicio do automvil disporn dun espacio de acceso de 3 metros de ancho e cinco metros de fondo, como mnimo, con piso horizontal, ou pendente inferior ao 3 % no que queda proibido actividade algunha. 2. Os garaxes-aparcamentos das categoras 1, 2 e 3 debern cumplir, ademis, as seguintes condicins: a) Os de menos de 800 m2 tern un nico acceso de tres metros como mnimo, de ancho. Nos de mis de 800 m2, o ancho mnimo do acceso ser de 3, 3,5 ou 4 metros, segundo dean a ras de a) mis de 10 metros, b) antre 8 e 10 e c) entre 6 e 8 m., respectivamente. No caso do rueiro tradicional de menor anchura -onde o parcelario ten decote pouco frente- estudiarase pormiudadamente cada caso en funcin de parmetros tais como frente de parcela, altura de edificacin, topografa, etc. b) Os garaxes-aparcamentos de menos de 800 m2 poden utilizar, no seu caso, como acceso o portal do inmoble cando sexa para uso exclusivo dos ocupantes do edificio. Os accesos destes garaxes de menos de 800 m2 podern servir tamn para dar entrada a locais con usos autorizados, sempre que as portas que dean ao mesmo sean blindadas e o ancho do acceso sexa superior a 4 metros e nos de menos de 200 m2 sexa superior este acceso a tres metros. c) As rampas rectas non sobrepasarn a pendente do 15 % e as rampas en curva a do 12 %, medida pola lia media. A sa anchura mnima ser de 3 metros, co sobreancho necesario nas curvas; o seu radio de curvatura, medido tamn no eixo, ser superior a 6 metros.
Poder comunicarse o garaxe-aparcamento con coartos trasteiros, ncleo de escaleiras e/ou ascensores sempre que o acceso dispoa de porta especial blindada resistente ao lume. Tamn se poder comunicar con caldeiras, sas de mquinas ou semellantes sempre e cando estes espacios tean acceso propio independente do garaxe e dispoan dun vestbulo acado de aillamento, con portas blindadas de peche automtico. Exceptuanse os situados debaixo de sas - espectculos, os cais estarn aillados, proibndose calquera comunicacin interior co resto do inmoble. CONDICINS PARTICULARES DAS ESTACINS DE SERVICIO Ademis das condicins establecidas nos apartados anteriores, nas Normas de uso industrial e nas disposicins legais vixentes que lle fosen de aplicacin, cumplirn coas seguintes condicins. a) Disporn de aparcamentos en nmero suficiente para non entorpecer o trnsito, cun mnimo de 3 prazas por surtidor. b) Os obradoiros do automvil anexos non podern ter unha superficie de mis de 100 m2 e disporn de 1 plaza de aparcamento por cada 25 m2 do dito taller. Se se establecesen servicios de lavado e engrase, debern instalarse coas condicins sinaladas no prrafo seguinte. CONDICINS PARTICULARES DOS TALLERES DE AUTOMVEIS Amis das condicins establecidas nos apartados anteriores, nas Normas do uso industrial e nas disposicins legais vixentes que lle fosen de aplicacin, cumplirn cas seguintes: a) Non causarn molestias aos vecios e viandantes. b) Disporn, dentro do local, de 1 plaza de aparcamento por cada 100 m2 de taller. c) Nos locais de servicio de lavado e engrase que formen parte de edificios de vivendas, a potencia instalada non exceder de 25 CV. Nos restantes non excedern de 60 CV., e en edificios exclusivos para uso do automvil non existir limitacin. Disporn de 1 plaza de aparcamento por cada 100 m2 de local.
d) Os accesos dende a va pblica sern nicos para cada edificio ou parcela, ags en categora 2 onde pode haber distincin antre lugar para entrar e lugar para sair. e) A localizacin do acceso ra deber ser obxeto de consulta previa ao Concello, cuios Servicios Tcnicos procurarn concentrar accesos cos xa existentes e separados comenentemente. O Concello resrvase o dereito da concesin da correspondente licencia de vado se non se cumplise este requisito. PRAZA DE APARCAMENTO Entndese por praza de aparcamento un espacio mnimo de 2,20 por 4,50 metros, libre de obstculos. Noustante, o nmero de coches no interior dos garaxes-aparcamentos non poder exceder do correspondente a 25 m2 por coche. Sinalaranse no pavimento os emplazamentos e pasillos de acceso dos veculos, sinalizacin que figurar nos planos dos proxectos que se presenten ao solicitar a concesin das licencias de construccin, instalacin, funcionamento e apertura. ALTURA MNIMA En garaxes-aparcamentos admtese unha altura libre mnima de 2 metros en calquera punto. VENTILACIN A ventilacin, natural ou forzada, estar proxectada con suficiente amplitude para impedir a acumulacin de vapores de gases nocivos. Os garaxes-aparcamentos soterrns ubicados en patios de couzada ventilarn necesariamente por chimeneias que cumpran coas condicins antes sinaladas. AILLAMENTO O recinto do garaxe-aparcamento deber estar aillado do resto da edificacin ou fincas colindantes por muros e forxados resistentes ao lume e con aillamento acstico, dacordo coas regulamentacins sobre Rudos, sen ocos de comunicacin con patios ou locais destinados a outros usos. Esta exixencia non contar para os aparcamentos das praias.
2.2.10. CONDICINS DO USO AGROPECUARIO E MARISQUEIRO DEFINICIN o uso propio da explotacin dos recursos naturais da terra ou do mar, comprendendo as actividades agrcolas, gandeiras, forestais, marisqueiras e tamn o labor estractivo de rochas ou minerais. CLASIFICACIN Estlabcense as seguintes categoras: Categora 1: Espacios e construccins pequenos, anexos ou incorporados vivenda campesia-marieira, tais coma hortas, eixidos ou salidos, adegas, alpendres, cortes, hrreos, galieiros, pombais, palleiras, casetas para redes, etc. Categora 2: O resto dos espacios agrogandeiros, forestais e marisqueiros sen limitacin de tamao e as construccins ailladas adicadas a este fin, tais coma: silos, instalacins gandeiras en rxime de estabulacin, alpendres forestais, granxas marias, depuradoras, etc. Categora 3: reas extractivas dos chans nos que temporalmente se realizan actividades de extraccin de terras, ridos e explotacin de canteiras. CONDICINS XERAIS 1. Ags as actividades da 1 categora que se podern desenrolar en tdalas clases de chan sen mis limitacins que as derivadas da lexislacin vixente e o dictado nas presentes Normas, o resto das actividades tern que se desenrolar en chan clasificado coma rstico.
17
CONDICINS DA LICENCIA MUNICIPAL Cando a extraccin de ridos e movimentos de terras implique destruccin de arbolado, imporase ao titular da licencia a obriga de efectuar a repoboacin da finca e de coidar a plantacin ata que a mesma tea enraizado e poida desenrolarse normalmente. 2.3. CONDICINS XERAIS TIPOLOXICAS 2.3.1. NORMAS XERAIS 1. Todas as construccins adaptaranse, no bsico, aos patrns arquitectnicos do entorno. 2. Trataranse coma fachadas todos os paramentos dun edificio visibles dende as vas pblicas, facndoo con materiais de cerramento de textura e coor en concordancia cos empregados nas fachadas exentas. Cando se trate de edificios contiguos que amosen unha diferencia en altura > 1,5 metros, ser obrigado tratar coma fachada o paramento que quede visto dende a ra. 3. Nos edificios xa construdos -dentro ou fra de ordenacin- nos que pola ordenanza de aplicacin das presentes normas vaian ficar con medianeiras ao descuberto, visibles dende a ra, o Concello obrigar aos propietarios ao tratamento das mesmas. O Concello poder, en cada caso, obrigar sa execucin en forma de fachada ou coma simple paramento pintado ou decorado. 4. En xeral, pero sobre todo nas zonas de edificacin extensiva, as como no solo rstico, a prol de salvagardar a ambientacin natural, a paisaxe e a edificacin tradicional, exixirase que a volumetra, composicin e natureza, textura e coor dos materiais sexa concorde coa utilizada no proceso de formacin da paisaxe histrica. 2.3.2. NORMAS PARA OS DIVERSOS TIPOS DE CONSTRUCCIONS 2.3.2.1. EDIFICACINS DESTINADAS PREFERENTEMENTE A VIVENDA E USOS QUE SUPOAN RESIDENCIA 1) Parmetros exteriores. a) Altura e/ou nmero de plantas. Establcese en cada Ordenanza ou norma especfica a cada tipo de solo. O mximo permitido no Termo Municipal son tres plantas (PB + 2 PP.AA. + PBC), sen poder superar en ningn caso os 10 metros de altura). b) Morfoloxa da planta. 1. Para as vivendas colectivas establcese nas ordenanzas especficas e nos Planos de Ordenacin. 2. Para as vivendas unifamiliares sern plantas regulares, aconsellndose as formas rectangulares ou cadradas para o corpo principal. c) Fachadas. 1. Materiais:Recomndase o emprego de paredes de cerramento exterior e de carga de calquera tipo de fbrica e calidade de pedra. Tamn se autorizan outros tipos de fbrica coma o ladrillo ou o bloque de calidade, sempre que se enluzan e se pinten; autorzase, igoalmente, o formign feito in situ ou prefabricado, sempre que o seu acabado sexa de calidade, pola sa condicin de visto. Permitirase igoalmente a utilizacin da madeira, sempre que se trate de edificacins a situar nas zonas costerias sempre que o uso se autorice pola Administracin sectorial.Disponse o emprego dun soio material en fachada e reconmndase un tratamento sinxelo do mesmo; pero autorzase e recomndase o recercado de ocos -ben por resalte, ben por refundido no mesmo material-. En calquera caso o recercado non debe ser rechamante nin se deben adoitar solucins tipolxicas alleas cultura e s formas do pas.A carpintera de madeira ser obrigada nas obras de restauracin das vivendas amparadas por subven-
d) Descripcin das operacins de excavacin ou desmonte, con plano topogrfico a escala 1: 1.000 cos perfs nidios dos traballos a realizar. Con igoal detalle dbese expoer a maneira de como se vai repoer o estado primixenio do terreo unha vez efectuados os movimentos de terras, as coma os plazos das reposicins parciais. e) f) Indicacin do volume de terra e rocha a remover e as de ridos a extraer. Garantas de carcter patrimonial sobre o cumprimento do previsto nos apartados anteriores.
18
Cando as ordenanzas o permitan e, en todo caso, para as vivendas unifamiliares tanto nas reas urbanas coma nas rsticas, autorzase e recomndase o emprego de elementos arquitectnico-constructivos adosados edificacin que consigan producir efecto-invernadeiro, mercede a calquera sistema. Para elo, recomndase o mesmo entramado resistente que o sinalado para as galeras e miradoiros. h) Cubertas.Somente se autorizarn cubertas a unha, das e catro augas para os edificios exentos e a unha, das, tres ou catro augas para os adosados, ags no suposto de que na Ordenanza especfica se permita a construccin de cubertas planas.Os faldns tern que ser de igoal pendente e tern que se atopar, sempre que a aplicacin da ordenanza o permita, nunha lia -cumieira- ou nun punto -cumio-.Recomndase o emprego de calquera tipo de tella de barro cocido como material de cubricin.. Para poder autorizar o emprego doutros materiais de cubricin terse que demostrar a sa necesidade constructiva e/ou o carcter emblemtico -individualizado- da edificacin.Autorzase a construccin de lucernarios, claraboias ou ventanas fixas e practicabeis sobre da cuberta, sempre e cando non troquen a pendente da cuberta, anda que se siten en distinto nivel ao do resto da cuberta. Tamn se autorizan bufardas, sempre que se recubran do mesmo material de cubricin da cuberta e/ou de vidro.Os vos de cornisas e aleiros autorizaranse sempre que cumpran co fixado nas Ordenanzas Xerais de volume.As sadas de fumes ou ventilacins forzadas debern ser tratadas coma aconteca na arquitectura tradicional: a) a base de volumes potentes, feitos co mesmo material que o das fachadas; b) a base de elementos metlicos lixeiros e moveis, tipo cataventos. 2) Parmetros interiores. a) Planta e altura libre de planta. Fxanse nas ordenanzas xerais e/ou nas especficas. b) Portais. O oco do portal non ter menos de 1,30 m. de luz. c) Escaleiras. Nos edificios que acollan vivenda colectiva e/ou plurifamiliar as escaleiras tern que ser obrigatoriamente interiores. Naqueles outros que se adiquen a vivenda unifamiliar permitiranse tamn as escaleiras exteriores, sempre que desemboquen en rellano, patn, corredor ou solaina; e soio para o suposto de que estea pechado o espacio situado debaixo da mesma por medio de paramentos verticais situados na sa proxeccin. Esta regra excepcionalizarase cando os chanzos sexan de pedra, permitndose entn o seu inserimento nos muros da edificacin. Para os materiais usados nas escaleiras exteriores rexir todo o dito sobre materiais de cerramento e carpintera. 2.3.2.2. CONSTRUCCINS ADICADAS A VIVENDA UNIFAMILIAR NO SOLO RSTICO OU EN REAS URBANAS DE EDIFICACIN EXTENSIVA 1) Parmetros do entorno inmediato. a) Preexistencias constructivas na parcela.De existir na parcela construccins denominadas preexistencias procurarase ser respetuoso con elas, tanto no que fai a sa conservacin, utilizacin ou reutilizacin como no que atinxe harmonizacin do novo e do vello a traveso do diseo axeitado e a correcta utilizacin de materiais e tcnicas constructivas.Isto ser de aplicacin para todas as clases de edificacins complementarias, ou para construccins de distinto uso, sexa cal sexa o estado e funcionalidade presente.En consecoencia, probese todo tipo de derrubo sen o correspondente proxecto que xustifique os motivos e deixe suficientemente garantido que o derrubado non atenta contra o necesario mantenimento ou transformacin positiva das preexistencias do mundo marieiro e rural.
2. Cooridos. Os paramentos de materiais que sexa preciso pintar poden facerse con calquera das cores tradicionalmente usadas polos habitantes da Illa; outro tanto cabe afirmar da carpintera exterior. Acnsellanse os verdes, ocres, roxos, azuis e blancos. 3. Ocos. Recomndase que o dimensionado dos ocos exteriores estea presidido por criterios de racionalidade e normalizacin, para que o seu tratamento e disposicin nas fachadas axude a unha equilibrada composicin das mesmas. Os ocos das ventanas debern ter forma cadrada ou rectangular. Mais neste caso, o lado vertical xamba- deber ser sempre mis longo co horizontal -lintel-. Cando se pretenda obter un oco rectangular de maior lonxitude no sentido horizontal, ter que ser coma resultado de xustapoer dous ou mis ocos cadrados ou acusadamente verticais. Non se fixan proporcins para os ocos das portas. d) Corpos Voados. Probese calquera corpo voado que non tea carcter lixeiro, tal coma galeras, solainas, balcns, corredores, etc. Soio se permitirn os corpos voados seguintes: 1) Abertos: Balcns que delimiten un volume aberto ao exterior por algunha das sas caras ou parte das mesmas. 2) Acristalados: Santes pechados nos que os elementos de peche estean construdos, coma mnimo, por un 70 % de superficie acristalada. 3) Aleiros e cornisas: Sempre que cumpran coas medidas mximas establecidas.
e) Materiais: Para o entramado resistente de galeras, miradoiros, etc. recomndase a madeira mais tamn se autorizan outros materiais, tais coma o ferro, aluminio, formign prefabricado...; en calquera caso, teen que ser pintados, lacados ou cooreados mercede a calquera producto ou sistema, proibndose a madeira barnizada e o aluminio na sa coor natural. Os materiais dos antepeitos para os balcns, solainas ou corredores podern ser de pedra, ladrillo revestido e pintado e materiais semellantes. As barandias podern ser de madeira, ferro ou ferro fundido. No caso de que se empreguen outros materiais tern que ser pintados tal e coma se dixo no prrafo anterior para as galeras. f) Entrantes. Autorzanse e recomndanse todo tipo de soportais, porches, cabildos, etc., sobre pilares, pes dereitos ou encol mesmo de muros de carga.
19
edificacin de carcter productivo ou equipamental, recomndase tamn o uso da pedra, pero podern construirse con calquera material consistente. No caso de que sexa ladrillo ou bloques de formign prefabricados, ser obrigatorio enfoscalos e pintalos exteriormente, ou encintalos nas xuntas. Nas ordenanzas especficas de cada zona exprsanse os parmetros cuantitativos deste tipo de edificacins. Mais, en calquera caso, ser obrigado que se produza unha integracin coas formas propias da zona. 3) Conservacin, reforma ou ampliacin de construccins existentes. Para autorizar calquera actuacin tendente a conservar, reformar ou ampliar edificios ou construccins de calquera tipo, tern que axustarse, ademis de cumplir co resto da normativa edificatoria, aos seguintes criterios: a) Conservacin. Demostrar, previo estudo detallado no que figuren Memoria, Planos e Fotografas que os materiais, coores e tcnicas constructivas sern anlogas aos existentes. b) Reforma. Demostrar previo estudo detallado, no que figurarn Memoria, Planos e Fotografas, que a reforma non afecta a aspectos tipolxicos nin compositivos esenciais e que os materiais, coores e tcnicas constructivas sern semellantes aos das edificacins existentes e/ou compatibles dende o punto de vista funcional e formal, con eles e co entorno no que a devandita reforma se pretende. c) Ampliacin. Demostrar, previo estudo detallado no que figurarn Memoria, Planos e Fotografas, que a ampliacin non desvirta a edificacin existente ou o seu entorno e que compatble con aqueles dende o punto de vista compositivo, tipolxico, morfolxico e paisaxstico, ben por mmese, ben por contrapunto, coidando e valorando con precisin en cada caso os materiais, tcnicas e coores empregados. 2.4. DISPOSICINS LEGAIS A TER EN CONTA PARA AS OBRAS DE EDIFICACIN E URBANIZACIN 1) Todas as obras que se acometan, ben sexan para edificacins, construccins ou instalacins, ben sexan de urbanizacin, debern respetar, antre outras, as disposicins legais contidas nas seguintes leises: 1) Lei 8/1997, de 20 de agosto de accesibilidade e supresin de barreiras na Comunidade Autnoma de Galicia e o seu Regulamento. 2) Lei 7/1997, de 11 de agosto, de proteccin contra a contaminacin acstica. 3) Lei 10/1997, de 22 de agosto, de resduos slidos urbanos de Galicia. 2) En todo o que non estea regulado na Normativa do presente PXOM de A Illa, rexer o contido dos seguintes corpos normativos: 1) Lei do solo de Galicia (Lei 1/1997 de 24 de Marzo). 2) Ley del Regimen del Suelo y Valoraciones (Ley 6/1998, de 13 de Abril) e RDL 4/2000, no que estea vixente, logo das anulacins producidas pola sentencia do TC de xullo do 2001. 3) Lei de Ordenacin do Territorio (Lei 10/1995). 4) Regulamento de Planeamento (no que anda estea vixente), aprobado por R.D. 2159/1978, de 23 de xuo). 5) Regulamento de Xestin Urbanstica (no que anda estea vixente), aprobada por R.D. 3288/1978, de 25 de Agosto. 6) Regulamento de Disciplina Urbanstica para o desenvolvemento e aplicacin da Lei do Solo de Galicia, aprobado por Decreto n 28/1999, de 21 de Xaneiro. 3. NORMAS DE ORDENACIN 3.1. NORMATIVA DE SISTEMAS XERAIS 3.1.1. REDE DE ESTRADAS E OUTRAS VAS Clasificacin das estradas e demis vas. Aos efectos da presente Normativa establcense as clasificacins de vas do Concello que de seguido se van explicitar, baseadas no disposto na Lei 4/1994, de 14 de Setembro, de estradas
20
de Galicia; e tamn nos principios, obxetivos e criterios establecidos na Memoria de Ordenacin do presente PXO no que respeita s infraestructuras viarias. Todas as estradas do Concello estn includas no carcter de convencionais e ningunha de titularidade estatal. Dacordo cos criterios expostos na Memoria e planos de Ordenacin o viario previsto no presente PXO, tipifcase preferentemente en funcin da especializacin ou da compatibilidade dos distintos medios de transporte; a saber: marcha a p, bicis, veculos automveis, etc. En consecuencia, as vas previstas no PXO divdense do seguinte xeito: Vas Tipo I: Vas para o uso preferente dos veculos automveis e separacin efectiva para outros medios de transporte (bei rarras, paseo, carris-bici, etc.). Dentro deste apartado hai que distinguir entre: a) Viario integramente non urbano. b) Viario de transicin. c) Viario ntegramente urbano. I.1. Viario Non urbano: Estrada de acceso Illa de Arousa (Ponte): dende o lindeiro municipal ata a redonda distribuidora de trafego para todo o Termo Municipal. I.2. Viario de Transicin. Estrada de Acceso ao Peirao de Xufre, dende a Redonda de Entrada ata a Lonxa do Porto.Estrada de Carreirn.Estrada de Espieiro e Quilma. I.3. Viario urbano:Avda. da Ponte (coincidente coa E.P. n 9801 -Ponte-Laxes-).Ras Castelao (coincidente coa E.P. n 9803 Embarcadoiro-Centro; en parte).Ra das Aceas (coincidente coa E.P n 9802 Estrada-Aceas-)Avda. do Cantio.Ribeira do Chazo. Vas Tipo II: Viario de coexistencia. aquel no que se autoriza a circulacin de diferentes medios de transporte, coa preferencia para os de menor velocidade (marcha a p, bicis...). Dentro deste tipo de vas hai que distinguir entre: II.1) Ras Urbanas. Comprende o resto do viario urbano. II.2) Camios Rsticos. Comprende todos os camios que non teen especializacin para a marcha a p e/ou as bicicletas. Vas Tipo III: Viario de uso exclusivo de peatns. Tamn cabe distinguir entre: III.1) Ras e paseos urbanos. III.2) Camios rsticos e paseos de ribeira. Reflctanse nos correspondentes planos de Ordenacin, a escala 1: 5.000 para o caso III.2) e a escalas 1: 5.000 ou 1:1.000 para o caso III.1). Vas Tipo IV: Viario compartido entre peatns e ciclistas. Reflctanse igoalmente nos planos de ordenacin. LIA DE EDIFICACIN Para todos os tramos das vas que decorran por solo non calificado como urbano (que por imperativo legal demanda o establecemento de alineamentos para a edificacin) a ambalas das beiras das estradas e demis vas, establcese a lia de edificacin, dende a cal, ata a va, quedan proibidas as obras de construccin, reconstruccin ou ampliacin de calquera tipo de edificacin ags as que resulten imprescindibles para o mantenimento e conservacin das existentes. A lia de edificacin, paralela va, situarase a unha distancia medida horizontalmente a partires da aresta exterior da calzada ou do eixo da va, segundo se indica de seguido: Para as vas Tipo I.1: 15 m. da aresta exterior da calzada, ags que nos planos de ordenacin se contean outras determinacins. Para as vas Tipo I.2. 10 m. da aresta exterior. Para as vas Tipo I.2, II.1 e III.1 a lia de edificacin fxase nos planos de Ordenacin e, no seu caso, cos recuados obrigados que se marquen na presente Normativa. Para as vas Tipo II.2, III.2 e IV a 10 m. do eixo das vas, sempre que os predios tean acceso rodado por outra va distin-
21
3.1.4. SISTEMA XERAL DE ESPACIOS LIBRES A) DEFINICIN Son espacios destinados a parques pblicos e zonas verdes para o lecer e esparcimento da poboacin de todo o municipio, considerndose no presente PXO coma formando parte do Sistema Xeral correspondente. B) CONDICINS DE VOLUME a) A ocupacin pola edificacin en ningn caso poder superar o 5 % da superficie de cada unha das zonas. b) A altura mxima ser de 7 m. c) Os cerramentos tern unha altura mxima de 0,50 m. podndose rebasar esta altura con seves e outras proteccins difanas estticamente admisibles.
Estas condicins non rexern para os espacios naturais, onde se prohibe taxativamente todo tipo de construccin ags a dos postos de vixiancia e estudo ou investigacin da fauna. C) CONDICINS DE USO a) O uso principal ser sempre de zona verde. Podern instalarse quioscos de msica, teatros ao aire libre, pistas de baile ou de patinaxe deica unha superficie mxima de 2.000 m2 Tamn podern instalarse pequenos postos de artigos para nenos, peridicos, flores e semellantes, as como pequenos alpendres para utis de xardinera, limpieza, invernadeiro e servicios de aseo, cun mximo para cada uso individual ou integrado de 50 m3. Igoalmente, nos parques urbanos poderanse localizar todo o amplo abano de mobiliario consustancial a estes espacios. No parque forestal permitirase a instalacin de bancos e mesas, as como o zo de animais domsticos ao que se fixo mencin na Memoria de Ordenacin. 3.1.5. SISTEMA PORTUARIO A) DEFINICIN O sistema portuario est integrado polos terreos e infraestructuras que serven de soporte ou teen a funcin de serviren de base ao trfico de mercadoras e persoas por va martima, tanto no que afecta a superficie de terra como superficie de auga. Comprende os terreos descritos na Memoria de Ordenacin e grafiados nos Planos de Ordenacin. B) CONDICINS PARA A SUA ORDENACIN O Sistema Xeral Portuario regularase polo disposto no correspondente Plan Especial, que legalmente se ten que formular e aprobar para ese cometido, sendo a sa Delimitacin a que se recolle nos planos de Ordenacin. A sa elaboracin corresponde a Administracin titular do Porto. Como recomendacins que fai o concello para esa elaboracin, en aras da desexable coordenacin antre administracins, ctanse as seguintes: 1) A construccin dunha drsena, estimando que se debera construir en Xufre; de xeito que as embarcacins que hoxe teen que fondear en calquera dos pontos existentes na Illa poidan atracar a peiraos (fixos ou flotantes), neste porto con garan tas de seguridade e comodidade. Para a sa configuracin entndese que se deberan prever: a) A ampliacin do actual peirao, que, segundo os usuarios das infraestructuras protuarias de A Illa debera cifrarse, aproximadamente, en 200 m. de lonxitude e anchura semellante ou lixeiramente menor, na mesma direccin para logo, xirar cara o nordeste, de xeito que os labores de carga e descarga, fornecemento de embarcacins, etc. se poidan realizar bsicamente nas zonas de ramplas que se xeneren na banda de abeiro dos ventos dominantes e o atraque das embarcacins na drsena de nova
22
b) As edificacins (casetas) que se poidan inzar para o servicio dos usuarios (garda de trebellos de pesca, etc.) en aras a minorar os impactos paisaxsticos, estmase que se deberan dispor na banda de terra, adosadas ao futuro vial de acceso previsto pola CPTOP eV, no lindeiro norde da lonxa existente, dicir no fondo do terreo acondicionado recentemente -e no que se poida acometer no futuro- como rea de servicio. c) Entendemos que dado o modelo de ordenacin elexido para a Illa, esta debe contar coas instalacins precisas para un porto deportivo con pontos de atraque a pantalns flotantes e zona de servicio e instalacins para un mximo de 350 embarcacins. 2) O Plan Especial debera regular asemade os restantes espacios portuarios: O Campo (ou peirao do Sur), Cabodeiro (ou peirao do Leste), as como calquera outra pequena infraestructura desta natureza que se considere como til polo sector pesqueiro-marisqueiro, a desenvolver noutros lugares da Illa, sempre que non sexan en zonas catalogadas como espacio natural e sempre que non supoan detrimento para ningunha outra das praias existentes. D) NORMATIVA TRANSITORIA Namentras non se redacte o Plan Especial, rexer a seguinte normativa transitoria: 1. Ser de aplicacin nos terreos integrantes do Porto o disposto na lexislacin sectorial que regula o dominio martimo portuario. 2. Usos permitidos: exclusivamente aqueles que sexan necesarios para o desenvolvemento portuario actual. En defecto da lexislacin sectorial autonmica, polo disposto na Lei de Portos do Estado (Ley 27/1992, de 24 de Octubre e Ley 62/1997, de 26 de Diciembre), de modificacin da anterior. 3. Usos proibidos: Todos os demis. d) Edificacin: En tanto non se redacte o Plan Especial, s se permitirn as construccins necesarias para o servicio normal do porto que se acometan directamente polo ente Portos de Galicia recomendando que non sobrepasen os 4 metros de altura, ags que as condicins tcnicas das mesmas o requerisen. En calquera caso, se se trata de edificacins esa exixencia de altura ser obrigada mentras non se redacte o P.E. portuario. No caso de construccins ou instalacins que se acometan por concesionarios privados, a exixencia limitadora da altura, as como o resto da normativa provisoria ser sempre efectiva. e) Normas estticas: As edificacins que en cumprimento do anterior hjse poidan inzar deberanse integrar no conxunto do porto, adaptndose s caractersticas tipolxicas xerais do entorno, e con aplicacin das normas xerais tipolxicas do presente PXO. 3.2. ORDENANZAS ESPECFICAS 3.2.1. ORDENANZA 1, DE EDIFICACIN INTENSIVA 1. DEFINICIN, METO E SITUACINS a) Comprende esta ordenanza aquelas zonas onde a edificacin mis densa, estructuradas mercede tanto a un viario primixenio como a trazados relativamente recentes, que sen formar retcula, definen couzadas, xeneralmente de forma irregular, que se teen ido consolidando mercede a edificacins xeneralmente entre medianeiras ou con arrimo. Comprende, igoalmente: o conxunto da edificacin apoiada sobre o viario principal; e as reas onde se autorizan cambios de uso (preferentemente de industrial a residencial), mercede ao asinamento de convenios urbansticos desenvolvidos na fase de elaboracin do PXO. b) O meto da Ordenanza grafase nos planos de ordenacin.
b) O paramento posterior da edificacin en planta baixa recibir tratamento de fachada, e outro tanto ter que acontecer co resto da fachada posterior do edificio.
23
Fondo edificable 14 metros, segundo se dispn no epgrafe 3.3., apartado 1, das determinacins comns da presente Ordenanza, no que atinxe s plantas altas. No que se refire s plantas baixas, o disposto no apartado 2 do dito artigo Frente mnimo de edificacin 7 metros. Condicins de uso. Nesta situacin permitiranse os seguintes usos: Vivenda. Categoras 1 e 2. Industrial. Categora 1 (Situacins A e B) e categora 2 (Situacins B e C). Comercial. Categoras 1, 2 e 3. Oficinas. Hoteleiro: Categoras 1 e 2. Sas de reunin. Sanitario. Asistencial. Educativo. Sociocultural. Deportivo. Recreativo. Espectculos. Garaxe-aparcamento. Categoras 1, 2 e 34 4 Excepcionalmente podernse admitir as Categoras 4 e 5, na zona da Porta de A Illa. 7. CONDICINS PARA A SITUACIN 1.2. Casco mis antergo Sistema de Ordenacin. Edificacin entre medianeiras arrimada e/ou exenta, formando couzadas pechadas ou abertas, segundo os casos, con espacios libres privados no interior ou sen eles, sobre dun viario xeneralmente estreito, de estructura irregular, formado ao longo da historia, que no esencial -ags casos moi puntuais- se mantn, ao apareceren os alineamentos e arruamentos como consolidados. Fondo edificable Figura grafiado en planos en todos os casos nos que se prevn espacios libres privados no interior das couzadas. De non figurar o alineamento interior en planos o fondo mximo fxase en 14, con aplicacin do disposto nas determinacins xerais a respeito deste tema no condicionado comn da presente Ordenanza de Edificacin Intensiva. Nos espacios libres privados formados no interior das couzadas onde de aplicacin a situacin 1.2. da Ordenanza de Edificacin Intensiva, non se permitir o inzamento de nova edificacin, ags a de pequenas construccins abertas como emparrados, prgolas, pequenos alpendres ou semellantes. En todo caso, respetaranse as construccins existentes no intre de aprobacin do presente PXO. Altura mxima (AMR) Na presente situacin 1.2. permitirase a altura mxima (PB + 2 PP.AA. + PBC), cun mximo de 10 m. sempre e cando a ra que dea fronte o solar tea un ancho 6 metros. No suposto dos solares en esquina, con fronte a das ras, tomarase como indicativa para a altura a ra de maior ancho nun fondo mximo de 14 sempre que a fronte da parcela cara esa ra sexa 4 m.
6. CONDICINS ESPECFICAS DA SITUACIN 1.1: Edificacin que da fronte s ras principais. Sistema de ordenacin: Edificacin entre medianeiras sobre do viario principal. No suposto de se dar a proximidade de das vas, tamn pode conformar couzadas pechadas, con ou sen pteo. Excepcionalmente, e previa a elaboracin dun Estudo de Detalle, poderase construir un edificio exento, mis para iso ser preciso resolver as medianeiras existentes ou futuras das parcelas colindantes.
24
a partires dese fondo de 14 metros, no seu caso tomarase como referencia o ancho da outra ra. Altura mxima no ponto mis desfavorable (AMP). Ser de 11 metros. Frente mnimo da parcela e da edificacin Establcese como frente mnimo para ambos supostos os 4 metros, ags para os casos de solares entre medianeiras cos lindeiros xa construdos. En nngn caso o frente mnimo ser inferior a 3 m. As edificacins futuras de calquera xeito, debern respetar o parcelario preexistente e cando se acometa un proxecto que abranxa a mis dunha parcela, o tratamento da fachada deber ter en conta a realidade parcelaria anterior por medio do acado deseo. Condicins de uso Nesta situacin permitiranse os seguintes usos:
Outras condicins Nas reas desta zona de ordenanza afectadas pola servidume de proteccin do dominio martimo, haber que estar ao disposto sobre do particular na proteccin xeral do mesmo, amis de polo disposto para a Situacin 1.6. da presente ordenanza e no plano n 7 dos de Ordenacin sobre o tratamento homoxneo das fachadas do litoral. As edificacins inzadas con anterioridade aprobacin do presente Plan Xeral de Ordenacin que non se axustasen ao disposto nel, pero que se atopen legalizadas, entenderase que teen a consideracin de fra de ordenacin, xa que logo resultan afectadas pola imposibilidade de levar a cabo nelas obras que impliquen incremento de volume. Si se han permitir nelas as obras que supoan mantenemento e ornato da edificacin en todos os casos; e as inzadas con anterioridade data de entrada en vigor da Lei de Costas vixente, amais das obras anteriores, tamn as de consolidacin, todo elo conforme ao disposto nas disposicins Transitorias da dita Lei e do seu Regulamento. 8. CONDICINS PARA A SITUACIN 1.3. Usos industriais obxetivo do PXO de A Illa o trasladar a zona do Muo de Vento as instalacins fabrs existentes no interior da vila. Mentras non sexa posible, e, en calquera caso permitirase o uso industrial nas fbricas, obradoiros e outras instalacins existentes, en servicio ou non na actualidade.
25
Fondo edificable Figura grafiado nos planos de ordenacin. Altura mxima sobre da rasante (AMR) En planos figura o nmero mximo de plantas autorizadas, sendo a AMR a que lle corresponda a ese parmetro nas Ordenanzas Xerais de Volume da presente Normativa. Altura mxima no ponto mis desfavorable (AMP). a) A realmente existente en todos os casos nos que se mantn a volumetra existente. b) 1 metro por enriba da AMR no caso de que se permitan incrementos de altura. Fronte mnima da parcela e a edificacin Non se fixa, en razn das caractersticas desta situacin. Voadizos a) Non se permitirn mis voadizos que os existentes para todas as situacins nas que se mantn o existente. b) Para os casos nos que se permiten incrementos volumtricos, permitirase a construccin de voadizos, dacordo co determinado nas Ordenanzas Xerais de Volume, e sempre que non sobrepasen un fondo de 0,60 mts. Edificabilidade Ven determinada pola aplicacin das condicins exixidas para cada rea nos planos de ordenacin. Condicins de uso
4. Usos Permitiranse os seguintes usos: Defnense para cada situacin por separado. 5. CONDICINS ESPECFICAS DA SITUACIN 2.1: Bloques abertos de diferente nmero de plantas. Sistema de ordenacin Por regra xeral, para a totalidade das edificacins existentes que se inclen nesta situacin, manterase o existente, ags para o caso das vivendas sociais de A Laxe (inicialmente concebidas con planta baixa, pero hoxenda transformadas ao apareceren xa moitas vivendas con planta baixa e planta), na que se permiten das plantas (PB + PA). Para as parcelas onde se prev aplicar esta situacin e non teen anda edificacin, aplicarase igoalmente a presente normativa e, no seu caso as condicins pactadas en Convenio. En todos os casos se trata de vivendas adosadas e/ou bloques corridos. Parmetros da edificacin Parcela mnima e ocupacin mxima pola edificacin. Non se fixan aqu estes parmetros por resultar innecesario, dado o sistema de ordenacin desta situacin. Alineamentos e rasantes Defnense nos planos de ordenacin. Lia de edificacin exterior Figura grafiado nos planos de ordenacin. 6. Vivenda. Categoras 1 e 2, segundo os casos. Industrial. Categora 1 (Situacins A e B). Comercial. Categoras 1 e 2. Oficinas. Hoteleiro. Categora 2. Sas de reunin. Sanitario. Asistencial. Educativo. Sociocultural. Garaxe-Aparcamento. Categora 1 e 2. CONDICINS ESPECFICAS PARA A SITUACIN
2.2: Edificacin Semiintensiva en rxime xeral. Sistema de ordenacin Prevse, como regra xeral a construccin de edificacin exenta, pero permitirase a adosada, dacordo coas condicins que logo se dirn. Paramentos da edificacin Parcela mnima e ocupacin mxima pola edificacin. Fxase unha parcela mnima de 150 m2, cunha ocupacin mxima do 75 % da superficie total bruta da parcela. Non rexer esta exixencia naquelas parcelas que linden con outras xa construdas.
26
Alineamentos e rasantes Fxanse nos planos de ordenacin. Lia de edificacin exterior e separacin a lindeiros. a) Sobre do alineamento oficial, grafiado nos planos de ordenacin poderanse admitir recuados, ata un mximo de 12 metros. Nese suposto ser preceptiva a disposicin dunha zona axardinada - ou de aparcamento sen comportar edificacin- antre o alineamento e a edificacin. b) As edificacins, ags conformidade do(s) lindeiro(s) para o arrimo e/ou a construccin de medianeiras, retranquearanse un mnimo de 1 metro das lindes laterais da parcela e 2 m. da linde posterior (no seu caso). Por riba desas distancias mnimas, e ags o disposto na lexislacin civil, poderanse abrir luces sen limitacin. Fondo mximo edificable Ser de 12 metros para a edificacin principal. A esta, en planta baixa poderanse adosar edificacins complementarias, sempre que en conxunto non se sobrepasen os 16 metros. Tamn se permitir construir edificacins complementarias noutro lugar da parcela, sempre que non supere o 20 % da parcela libre interior. Altura mxima sobre da rasante (AMR) Ser a correspondente a 2 plantas (PB + PA + PBC) ou 7 metros. Altura mxima no ponto mis desfavorable (AMP) 8 metros. Fronte mnima da parcela e a edificacin. Fronte mnima da parcela edificable: 7 metros. Fronte mnima da edificacin: 5 metros. Non rexern estas condicins no caso de parcelas que se atopen entre das xa construdas. Voadizos Aplicarase a ordenanza xeral ao respeito. Edificabilidade A edificabilidade mxima fxase en 1 m2/m2 e nela comprenderase tanto a correspondente a edificacin principal como s edificacins complementarias que se poidan construir. Condicins para o adosamento Permtese o adosamente de edificacins sempre e cando se ampare a solicitude de licencia con proxecto conxunto e non se sobrepase o nmero de seis portales e/ou unha lonxitude total de 48 mts., cun mximo de 18 vivendas. Para poder levar a cabo o adosamento, ser preciso o recuado da edificacin ata un mnimo de 8 metros sobre do alineamento, e construir nese espacio unha va de servicio para o acceso s vivendas, de alomenos 5 metros de ancho e unha franxa axardinada de, alomenos 3 metros. Para a obtencin da licencia e con carcter previo presentacin do proxecto tramitarase un Estudo de Detalle que garanta, amis destas exixencias unha superficie de espacios libres privados \ ao da superficie de ocupacin da edificacin. O acceso s vivendas adosadas, en calquera caso terase que realizar cunha entrada e sada nicas para todas elas.
Permitiranse os seguintes usos: Vivenda: Categoras 1 e 2. Industrial: Categoras 1 e 2 (en situacins compatibles) segundo cadro de compatibilidades. Comercial. Categoras 1 e 2. Oficinas. Hoteleiro. Categora 2. Sas de reunin.Sanitario. Educativo. Sociocultural. Garaxe-aparcamento. Categoras 1 e 2. Agrcola. Categora 1. 3.2.3. ORDENANZA 3, DE EDIFICACIN EXTENSIVA 1. Definicin, meto e situacins. a) Esta zona de ordenanza correspndese en xeral, coas reas de solo urbano da ltima xeira de expansin do ncleo da vila e/ou dos asentamentos orixinariamente rurais pero hoxenda formando parte dun todo urbano, como ficou nidio na Memoria de Ordenacin. b) O meto da ordenanza ven grafiado nos planos de ordenacin. c) Dentro desta zona de ordenanza prevense as seguintes situacins:
Situacin 3.1. Zona onde predominan maioritariamente as vivendas unifamiliares cun carcter mis extensivo que na Zona de Ordenanza 2. Situacin 3.2. Zonas includas dentro das reas onde, polo xeral, de aplicacin a situacin 3.1., neste caso, caracterizadas por un parcelario moi fragmentado en tiras longas e estreitas, que precisan forzosamente de operacins de desenvolvemento; en todo caso e obrigadamente dun proxecto de reparcelacin. Situacin 3.3. Area situada arredor da futura Porta de a Illa (sobre todo cara ao Sur e ao Leste) na que, dacordo cos criterios de ordenacin, se prev e uso predominantemente hosteleiro e hoteleiro. Situacin 3.4.Zona dun primitivo asentamento de poboacin (As Aceas) hoxe incorporado a ese conxunto multiforme que o solo urbano de A Illa. Situacin 3.5. Zona de edificacin extensiva na que se asinaron convenios urbansticos de colaboracin. 2. Sistema de Ordenacin Reflctase por separado para cada unha das situacins da Ordenanza. 3. Parmetros da edificacin Reflctanse por separado para cada unha das situacins da Ordenanza. 4. Usos Reflectanse por separado para cada unha das situacins da Ordenanza. 5.- CONDICINS ESPECFICAS PARA A SITUACIN 3.1. ESTNDAR Sistema de ordenacin Esta zona de ordenanza artllase sobre do viario orixinario da Illa, comenentemente ensanchado e urbanizado. O uso priori-
27
Fronte mnima da parcela e da edificacin.Fronte mnima da parcela edificable: 9 metros. Excepionalzanse os casos de parcelas situadas entre construccins existentes sempre que tean unha fronte 4 m. Fronte mnima da edificacin: 5 metros, ags o suposto de fronte mnima inferior.. Voadizos Segundo ordenanza Xeral de volume aplicable. Edificabilidade A edificabilidade mxima fxase en 0,5 m2/m2 para a edificacin principal. A edificabilidade total (includa a correspondente s edificacins complementarias construbles) non sobrepasar os 0,6 m2/m2. Condicins para o adosamento de vivendas Ser de aplicacin o disposto na Ordenanza 2.2: Edificacin semiintensiva en rxime xeral. Condicins especficas para as instalacins hoteleiras que se poidan inzar nesta situacin. a) A parcela mnima fxase en 1.200 m2. b) A construccin mxima non poder exceder dos 1.500 m2 de teito construdo e ter que ter menos de 30 habitacins. c) A edificacin retranquearase do alineamento, alomenos, 12 metros, de xeito que o acceso, xardns, aparcamentos, etc. se poidan desenvolver fra dos espacios de dominio pblico: ras, parques, etc.
Alineamentos e rasantes Fxanse nos planos de ordenacin. Lia de edificacin exterior e separacin a lindeiros. a) Sobre do alineamento oficial grafiado nos planos de ordenacin poderanse admitir recuados ata un mximo de 18 metros, sempre que na franxa formada entre a edificacin e o alineamento se dispoa unha zona axardinada (con xardn, horta, frutais, etc.) ou de aparcamento sen edificacin. O recuado ser obrigatorio no caso de construir vivendas adosadas -tal e como se regula mis adiante- e/ou edificios destinados a outros usos, cun mnimo de 5 metros para os usos hoteleiros e un mnimo de 3 para os usos industriais. b) As edificacins teranse que retranquear de todos os lindeiros da parcela un mnimo de 2 metros, no caso de seren destinadas a vivenda; un mnimo de 4 metros as destinadas a usos hoteleiros e hosteleiros e un mnimo de 5 metros as destinadas a usos industriais, nas categoras autorizadas. Cando xa exista sobre da(s) parcela(s) lindante(s) construccin(s) con medianeira sobre o linde, permitirse o(s) arrimo(s) da edificacin, nos dous primeiros supostos: vivenda e usos hostaleiros. Tamn se permitir o arrimo no caso do uso de vivendas cando exista permiso de arrimo por parte do(s) lindeiro(s) sempre que se otorgue mediante escritura pblica por parte do(s) titular(es) do(s) predio(s) lindante(s). Fondo mximo edificable Ser de 12 metros. Excepcionalzase desta existencia os casos nos que o frente da parcela sexa de 14 m. Mais en ningn caso se podern superar os 15 m. de fondo. Permitiranse construir edificacins complementarias nas traseiras das parcelas, mesmo sobre do lindeiro, sempre que non sobrepasen os 3 m. de altura e os 30 m2 de superficie. Altura mxima sobre da rasante (AMR) Ser a correspondente a das plantas (PB + PA + PBC), cun mximo de 7 metros. Altura mxima no ponto mis desfavorable (AMP) 8 metros.
d) Permtese a construccin de edificacins complementarias (garaxe-aparcamento, lavandeira, almacn, etc.) na parte posterior da parcela, sen que a edificabilidade mxima para todas elas poida superar o 20 % da mxima autorizable para a edificacin principal. Condicins especficas para as instalacins industriais a) A parcela mnima fxase en 600 m2 b) A construccin mxima destinada a este uso non poder execeder dos 400 m2 de teito. c) A construccin retranquearase un mnimo de 3 metros do alineamento e un mnimo de 5 metros dos lindeiros, ags nos casos nos que poida existir permiso de arrimo por parte do(s) lindeiro(s). d) Permitirase a construccin de pequenas edificacins complementarias (garaxe-aparcamento, casetas de maquinaria, depsitos, etc.), sempre que se localicen na parte posterior da parcela. e) Tamn se poder autorizar unha vivenda vencellada actividade, sempre que a edificabilidade otorgada parcela o permita. Condicins de uso Permitiranse os seguintes usos:Vivenda. Categoras 1 e 2.Industrial. Categoras 1 e 2 (Situacins compatibles).Comercial. Categoras 1 e 2.Oficias.Hoteleiro. Categora 2 e 3.Sas de reunin.Usos equipamentais en xeral.Garaxe-aparcamento. Categoras 1, 2, 3 e 5.Agropecuario. Categora 1. 6. CONDICINS ESPECFICAS PARA A CONDICINS 3.2. REAS DE TIRAS. Sistema de Ordenacin. Ao se tratar de bulsas de solo con parcelario desaxeitado para a construccin, en todas elas forzosa a delimitacin
28
dunha Area de reparto que equilibre os beneficios e as cargas da necesaria e exixible reparcelacin. A ordenacin definitiva de cada rea -de non vir xa plenamente desenvolvida no presente PXO- precisar da elaboracin dun Plan Especial de Reforma Interior segundo os parmetros que para cada rea en concreto se contean na presente Normativa. Para a tramitacin de calquera destas figuras ser suficiente que os proxectos sexan presentados no concello polos propie tarios que dispoan, alomenos, dun 50% da propiedade da rea de Reparto de que se trate. A edificacin poder ser exenta ou adosada, seguindo os parmetros fixados para a situacin 3.1, ags os que se especifican no ponto seguinte. Parmetros especficos da edificacin nesta situacin Parcela mnima e ocupacin mxima pola edificacin. Fxase en 100 m2 a parcela mnima edificable, cunha ocupacin mxima do 75%. Alineamentos e rasantes Fxanse en planos tanto os alineamentos obrigatorios como os indicativos. Para a modificacin destes ltimos requerirase un Estudo de Detalle e/ou un P.E.R.I., que podern proceder ao cambio de trazado das ras interiores da rea ou, mesmo, apertura de novas ras se isto facilita o reparto de cargas e beneficios. Edificabilidade A edificabilidade mxima bruta da rea de reparto fxase en 0,7 m2/m2. Condicins de uso Permitiranse os seguintes usos: Vivenda. Categora 1 e 2. Comercial. Categora 2. Oficinas. Garaxe-aparcamento. Categora 1 e 2. 7. CONDICINS ESPECFICAS DA SITUACIN 3.3. ZONA DE USO PREFERENTEMENTE HOTELEIRO Sistema de ordenacin Esta zona localzase arredor da futura Porta de A Illa, a cabalo entre o Norte -a vila central- e o sur -o espacio natural de Carreirn-Espieiro-, artellndose, bsicamente, encol da va que dende a futura redonda de entrada na Illa leva cara s praias do Sur. o propio uso predominante -hosteleiro-hoteleiro- o que lle da carcter a esta Situacin 3.3, dentro da Ordenanza de Edificacin Extensiva. As edificcins tern que ter carcter exento e respetar, no seu caso, a servidume de proteccin do dominio martimo, que eiqu, en toda a zona de ordenanza de 100 metros a contar dende o deslinde. Dacordo coas suxerencias apresentadas no perodo de exposicin pblica do Avance de PXO, non se proibe nesta situacin a vivenda unifamiliar exenta, pero a parcela ter que cumprir coas exixencias que se lle demandan con carcter xeral aos outros usos. Trtase, pois, dun sistema con carcter anda mis marcadamente extensivo da edificacin, que aparecer nidiamente esponxada. Parmetros da edificacin Parcela mnima e ocupacin mxima pola edificacin.
29
Alineamentos e rasantes Fxanse nos planos de ordenacin. Lia de edificacin exterior e separacin a lindeiros. a) A edificacin poderase dispor libremente dentro das parcelas, recuando sobre do alineamento un mnimo de 5 metros. b) A edificacin, ags permiso expreso, ter que se separar dos lindeiros un mnimo de 3 metros para a linde posterior e de 2 metros para os laterais (permitndose baixar ata 1 metro no suposto de que os paramentos non tean ocos de aireacin). Fondo edificable e dimensin mxima do edificio a) Establcese un fondo mximo edificable de 12 metros. b) A dimensin mxima do edificio nun s corpo fxase en 18 metros. c) Permitirase a construccin de edificacins complementarias cun mximo edificable equivalente ao 10 % da edificacin principal. Este tipo de edificacin terase que situar na parte contraria ao alineamento. No caso de ser das as ras s que dea fronte a parcela, sobre da de menor ancho. Altura mxima sobre a rasante a) Recomndanse as edificacins de Planta Baixa, cun mximo de 4 metros de altura. b) No suposto de construir edificacins de das plantas (PB e PA), a altura non poder exceder dos 5,5 metros. Neste caso, a superficie construda da planta alta non poder exceder o 70 % da superficie da planta baixa. Recomndase a solucin de espacios a doble altura para este mester. c) A altura de cuberta non poder exceder de 2,50 m. Como excepcin e co gallo de mingoar a altura total da edificacin, nesta situacin da ordenanza permitiranse as cubertas planas. Altura mxima no ponto mis desfavorable (AMP) Non poder exceder dos 5,50 m. Fronte mnima da parcela e da edificacin. Frente mnimo da parcela edificable. 14 m. Frente mnimo da edificacin. 8 m. Voadizos Permtense con carcter xeral todos os tipos de vos autorizados pola ordenanza xeral, dacordo cos parmetros nela determinados. Edificabilidade
3.4. BARRIO DE AS ACEAS. Sistema de ordenacin Edificacin exenta, destinada a vivenda unifamiliar e usos compatibles, artellndose sobre do viario principal existente, Ra de As Aceas, Ra de Carreirn e Ra de Espieiro. Parmetros da edificacin Parcela mnima e ocupacin mxima pola edificacin. a) Fxase como parcela mnima edificable a de 1.000 m2. b) Con edificacins de planta baixa admtese unha ocupacin mxima do 40 %. Con edificacin de mis altura -se se admite- a ocupacin mxima ser do 25 %.
Fxase con carcter xeral cunha edificabilidade de 0,25 m2/m2. Condicins de uso. Vivenda. Categora 1. Industrial. Categora 1 (Situacins compatibles). Comercial. Categora 2. Oficinas. Sas de Reunin. Educativo. Sociocultural.
30
3.5: Zonas de edificacin extensiva onde se asinaron Convenios urbansticos de colaboracin ou nas que se modifican condicins do planeamento anterior para a obtencin de dotacins importantes. Como condicins especficas nesta situacin sern de aplicacin as pactadas nos convenios respectivos, que se incorporan ao presente PXO como documentacin integrante do mesmo. No seu defecto aplicarase o condicionado especfico contido na correspondente rea de reparto, no seu caso. Se se trata de solo urbano consolidado, as xerais da Ordenanza de Edificacin Extensiva e, se estas non abondasen, as sinaladas para a situacin estandar (Ordenanza 3.1). En todo caso, a altura non poder sobrepasar os 7 metros nin as das prantas e baixo cuberta (PB+PA+PBC) e o fondo non poder exceder de 12 m. 3.2.4. ORDENANZA N 4: EQUIPAMENTOS LOCAIS 1. Definicin e meto a) Trtase das zonas destinadas a acobillar as edificacins, construccins e instalacins que, no seu conxunto, supoen a oferta de dotacins urbansticas de carcter local que prev o PXO e que se suman a todas aquelas situacins semellantes que teen carcter de sistema xeral. b) O meto defnese nos planos de ordenacin. Para todas aquelas dotacins que sexan exixibles por razn do desenvolvemento urbanstico e non estean nidiamente reflectadas nos planos, ser precisa a tramitacin e aprobacin dun Plan Especial de Reforma Interior. 2. Condicins de volume Naquelas parcelas que, unha vez aprobado o presente PXO, se destinasen a calquera dos usos equipamentais previstos e se atopen en calquera rea do solo clasificado como urbano, poderase autorizar a aplicacin das condicins de volume fixadas para as zonas do contorno no que aquela estivese situada, tendendo a que a edificacin se integre coa existente, ocultando medianeiras, mantendo alineamentos, etc. Para o resto dos casos -inclundo os equipamentos localizados noutras clases de solo-, rexern as seguintes condicins de volume: Ocupacin mxima da parcela: 70 %. Altura mxima (AMP): 8 metros, que s se poder sobrepasar con elementos de carcter ornamental no caso de edificios singulares. Condicins de uso Permitiranse os seguintes casos, dacordo co tipo de equipamento que prev a Normativa en cada caso: Educativo. Sanitario. Asistencial. Socio-cultural. Relixioso. Deportivo. Recreativo e espectculos (sen carcter lucrativo).
31
5) Aos efectos do clculo das cesins para viais, espacios li bres e equipamentos, establcense varios tipos de reas de reparto, segundo as ordenanzas aplicables no meto correspondente. Todo elo, do seguinte xeito: 1) Aquelas que teen como uso caracterstico o Residencial e como Tipoloxa a Vivenda colectiva, con aplicacin da ordenanza de edificacin intensiva. Aquelas que teen como uso caracterstico o Residencial e como Tipoloxa a de vivenda unifamiliar, e, ocasionalmente colectiva, adosada ou exenta, con aplicacin da ordenanza de Edificacin semiintensi va e extensiva. Aquelas que teen como uso caracterstico o Hoteleiro, con aplicacin da ordenanza de Edificacin extensiva.
2)
3)
COEFICIENTES DE HOMOXENEIZACIN Vivenda colectiva intensiva: 1 Vivenda unifamiliar: 1 Usos hoteleiros: 1 Usos comerciais: 1 Usos industriais: 1 A denominacin da Area fai referencia ao nmero co que se pode recoecer no Plano de Ordenacin, onde se reflectan todas as reas de reparto. Nese plano reflctanse, no seu caso, os distintos polgonos de execucin previstos dentro de cada rea de solo urbano non consolidado. Cada un identificase cun segundo nmero. Exemplo: 2-1 que se correspondera co Polgono nmero 1 da rea de Reparto 2. Para cada rea de Reparto elaborouse unha Ficha onde figuran os datos de identificacin, localizacin, superficie da rea, aproveitamento total, aproveitamento tipo, a divisin en polgonos, a cesin do aproveitamento, as cesins obrigadas de solo para viais, espacios libres e equipamentos, as como os mecanismos previstos para a execucin das determinacins do planeamento. No suposto de que na Ficha dunha Area de Reparto se fixase a necesidade de elaborar planeamento de desenvolvemento por non estar a ordenacin completamente definida en plans, e o cmputo das cesin obrigadas para viario, equipamentos e espacios libres non especificase a cuanta dalgn deles, senn un total dos tres, as cesins para espacios libres de uso e dominio pblico non podern baixar do 10 % do total da superficie da Area. No suposto de que na Ficha non se fixe cuanta de superficie a ceder para equipamentos, a superficie que non se ceda para viario poder destinarse enteiramente a espacios libres de uso e dominio pblico. A seguir figura a relacin de todas as reas de Reparto e o Resume dos datos numricos de todas as previstas, figurando as correspondentes Fichas de cada rea como Anexo Memoria de Ordenacin. Para os casos onde non se completa a ordenacin e/ou non se localizan as cesins polo que se prev a necesidade de elaborar plans especiais de reforma interior, a Ficha consignar a superficie mnima de cesin de solo para viais, zonas verdes e equipamentos expresada en valor numrico que representa un mnimo do 25 % total da superficie da respectiva rea. RESUME DAS REAS DE REPARTO PREVISTAS PARA O SOLO URBANO NON CONSOLIDADO
1. INTRODUCCIN 0. Dacordo co disposto nos artigos 1.5.1. e 1.5.2. da presente Normativa, o solo urbano non consolidado, aos efectos das normas especficas aplicables, isto , da calificacin dada ao solo, rexerase polas mesmas ordenanzas que se prevn para o solo urbano consolidado. As diferencias hora da aplicacin das ditas ordenanzas estriban nas obrigas e dereitos dos propietarios e das operacins que para este tipo de solo urbano ordena a lexislacin vixente, e mis en concreto a Lei do Solo de Galicia. 1. Areas de reparto. 1) Dacordo co disposto no artigo 87,1 da L.S.G., todo o solo urbano non consolidado delimitado no presente PXO inclese nalgunha das reas de reparto delimitadas que o propio Plan contempla. 2) As reas de reparto nas que se inclen a totalidade dos terreos clasificados como solo urbano non consolidado, figuran delimitadas no plano de ordenacin e distinguidas polo seu correspondente nmero. 3) Nese mesmo plano tamn figuran, no seu caso, os polgonos aos que fai mencin o artigo 89 da L.S.G. Se non se delimitan expresamente os polgonos, entndese que a propia rea de reparto en solo urbano non consolidado que lle de aplicacin a mesma Ordenanza acada para o cumprimento dos deberes de cesin, de distribucin de cargas e beneficios e de urbanizacin, independentemente de que se poidan delimitar polgonos dentro da dita rea de reparto con posterioridade, a peticin dos propietarios do solo ou por iniciativa do propio Concello, se que a garanta sobre os deberes e a equidade fican efectivamente garantidos. Xa que logo, ags afirmacin en contrario, nas reas de reparto onde non se produce a subdivisin en polgonos haber que entender que a delimitacin do polgono coincidente coa delimitacin da rea de reparto. 4) Nos cadros que figuran ao final deste Anexo consgnase o aproveitamento tipo de de cada rea de reparto das previstas polo presente PXO.
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
3.3. NORMAS REGULADORAS DO SOLO URBANIZABLE 3.3.0. Rexime urbanstico 1. Solo urbanizable aquel que o PXO determina coma acado para incorporarse ao proceso de urbanizacin, pero que non pode ser urbanizado ata que se aprobe o Plan Parcial que obrigadamente ten que desenvolver as condicins fixadas polo PXO,todo elo conforme se determina no artigo 67 da LSG e os artigos 16.1, 17.1 e 27.2 da Ley 6/1998 do Estado. 2. No solo urbanizable, e mentras non se aprobe o correspondente Plan Parcial, non se podern realizar mis obras ou instalacins que as de infraestructuras que amparen Plans Especiais con esa finalidade, e as de carcter provisional previstas no artigo 57 da L.S.G., sempre que se destinen aos usos sinalados no presente PXO. 3. Os propietarios do solo urbanizable dacordo co rexime aplicable (artigos 72 a 74 da LSG) debern: a) Ceder os terreos destinados polo presente PXO a Sistemas Xerais de domino pblico, includos neste tipo de solo ou adscritos a el. b) Ceder gratuitamente a favor do Concello os terreos destinados a viais, zonas verdes e espacios libres pblicos dotacins e demis servicios aos que o Plan Parcial que desenvolva urbansticamente o Sector lles atriba o carcter de bens de dominio pblico. c) Ceder obrigatoria e gratuitamente o terreo necesario para situar o 10 % do aproveitamento tipo da rea de reparto no que se atope o predio, as como aquel aproveitamento que lle corresponde ao Concello por exceder do susceptible de apropiacin privada.
d) Custear e, se o caso, executar as obras de urbanizacin nos prazos previstos no PXO. e) Solicitar a licencia de edificacin e edificar os solares nos prazos que o PXO sinale, se o caso.
4. O aproveitamento urbanstico que lle corresponde a cada predio includo no meto territorial desenvolvido polo Plan Par cial ser o 90 % do aproveitamento tipo da rea de reparto no que se atope enclavado. 5. Dacordo co disposto no artigo 90 da L.S.G. os terreos do nico Sector previsto de solo urbanizable integrar unha soa rea de reparto. 6. O aproveitamento tipo desta rea de reparto, determinase conforme ao disposto no artigo 93 da LSG, isto : dividindo o aproveitamento lucrativo total do meto da rea de Reparto, expresado en metros cadrados construbles do uso caracterstico, pola superficie total da rea, inclundo os Sistemas Xerais pertencentes ou adscritos a ela. 7. Para o clculo do aproveitamento-tipo teranse en conta os seguintes conceptos: 1. A edificabilidade total do Sector do solo urbanizable (E), que se expresar en m2, conforme seguinte frmula. E = E, sendo E = edificabilidade total do uso caracterstico, no presente caso, o industrial. O ndice de edificabilidade do Sector (e), expresado en m2/m2, ser: e = E/S. sendo S, a superficie do Sector 2. O coeficiente de homoxeneizacin do valor antre os usos autorizados en cada sector (B) estableceuse con referencia ao seu uso caracterstico de cada sector, sendo a unidade (1) o valor dese uso industrial. O resto dos usos lucrativos (comercial, almacns, garaxe aparcamentos, etc.) obxetivamente considerados teen o mesmo valor. 3. A homoxeneizacin das edificabilidades cos coeficientes establecidos permite determinar os aproveitamentos para cada uso en m2, que se recollen nos cadros que se anexan ao final do articulado sobre o solo urbanizable. A sa determinacin ven da frmula: A = B E
3.3.1. Solo urbanizable de carcter industrial a) Desenrolo Urbanstico. O nico Sector de Solo Urbanizable industrial dacordo co disposto no artigo 2.2, 1,a) ser desenrolado urbansticamente por medio da elaboracin dun s Plan Parcial. Adscrito a este Plan Parcial disponse como elemento do sistema xeral de espacios libres a franxa de 100 m. de servidume de proteccin ao longo da linde que ten o sector coa dita servidume. b) Determinacins do Plan Parcial. Contern as determinacins establecidas na L.S.G, a saber: a) Delimitacin da rea a abranxer polo mesmo, coinciden te co nico Sector previsto. Nas zonas includas na delimitacin afectada pola servidume de proteccin que non se inclen no Sistema Xeral de espacios libres o Plan Parcial s poder autorizar aquelas que espresamente autorice a lexislacin sectorial de Costas. b) Establecemento pormiudado de usos partindo de que o uso global aplicable o industrial. Sern autorizables os usos equipamentais compatibles (deportivo, sanitario, cultural, etc.) as coma o uso comercial de 1 categora e o de garaxe-aparcamento nas categoras 3, 4 e 5. Permitirase a vivenda unifamiliar, sempre que sexa con funcin de garda e custodia das instalacins fabrs. c) Designacin e delimitacin, no seu caso, das zonas que se divide o territorio ordenado por razn dos usos e das tipoloxas edificatorias. d) Reservas mnimas. Sinalamento dos seguintes mdulos mnimos de reserva para dotacins. d1) Sistema de espacios libres de dominio e uso pblico: 10 % da superficie total ordenada, tndose en conta o que,
73
Outras Condicins Volumtricas. As edificacins calquera que sexa o seu uso, tern unha altura mxima de 8 m. (equivalente a das plantas), ags daquelas instalacins que sexan necesarias para o proceso productivo, que podern exceder desta altura5
Non se limitar tampouco a altura para un xenerador elico que se prev localizar neste solo.
k) Medidas protectoras do Medio Ambiente. O Plan Parcial fixar con claridade qu tipo de industrias sern as que se permita instalar en cada unha das zonas e todas as medidas a exixirlleles a aquelas que supoen un perigro de deterioro do medio ambiente, con estricta suxeicin ao disposto no RAMINP, as como o disposto na Ordenanza Xeral de Usos do presente PXO. Pero, en calquera caso, tern prioridade para se instalar eiqu todas aquelas actividades que supoan a manipulacin, transformacin e comercializacin de productos do mar, as como aquelas que se adiquen a subministrar materiais, maquinaria ou servicio a ese tipo de industrias. Autorizaranse igoalmente os obradoiros de reparacin, as naves para exposicin e venda de productos e calquera outra actividade afin, incribibles nas categoras 3 e 4 do Uso Industrial en Situacin F. CADROS NUMRICOS PARA O CLCULO DO APROVEITAMENTO NA AREA DE REPARTO DO SECTOR DE SOLO URBANIZABLE INDUSTRIAL (SUI)
1) APROVEITAMENTO Superficie Bruta (m2) 92.596 Superficie Neta 92.596 Uso Industrial 75 % Uso Comercial 25 % En m2 74.077 en m2/m2 0,8
2) CALCULO DAS DIVERSAS MAGNITUDES SUP. Neta An an m2 m2/m2 0,8 rn SXn an an 0,72 An An ASXn ASXn
92.596 74.077 6
24.405 m2 corresponden ao S.X. Espacios libres adscrito e 2.600 m2 corresponden a viario externo de conexin.
3.3.2. Incorporacin ao solo urbanizable de reas de solo rstico comn a) Previsin. Dacordo co disposto no artigo 14, d) da L.S.G., (e de conformidade co establecido nos artigos 15, 16,2 e 17,2 da Ley 6/1998) o presente PXO prev a existencia de reas de solo rstico comn acadas para ser incorporadas ao proceso de desenvolvemento urbanstico. b) Desenrolo urbanstico. Para esa incorporacin ao proceso de desenvolvemento urbanstico ser precisa a redaccin e aprobacin dos correspondentes Plans Parciais. Dacordo co disposto no artigo 78,2 o rxime urbanstico aplicable a estas reas, logo da aprobacin do Plan Parcial ser o correspondente ao solo urbanizable. c) Especificidades propias deste tipo de Plans Parciais. Os Plans Parciais desta natureza, en razn do disposto no artigo 23 da LSG, amis das determinacins que logo se explicitarn, debern:Xustificar a viabilidade da iniciativa formulada e a sa coerencia coas estratexias do Plan Xeral que desenvolvan e coa estructura xeral do territorio prevista no dito Plan Xeral.Garantir o enlace da rea delimitada no Plan Parcial coas redes viarias e servicios integrantes da estructura do territorio municipal, previa a determinacin dos elementos e redes exteriores de infraestructuras sobre dos que se vaia a apoiar a actuacin no Plan Parcial desenvolvido.Sinalar as medidas precisas para a integracin da iniciativa no meto do solo rstico onde se formula, as coma as medidas que se determinan para mellorar as condicins e os equipamentos das reas de solo urbano existentes no contorno da zona que se pretende desenvolver.Establecemento de garantas para o exacto cumprimento de todas as obrigas e compromisos que o desenvolvemento urbanstico conleva, ben sexa en metlico, en valores pblicos ou mercede
74
d) Outras determinacins deste tipo de Plans Parciais. Os Plans Parciais que desenrolen reas que o Plan Xeral de Ordenacin califique como solo rstico comn acado para o desenvolvemento urbanstico contern as determinacins que dimanan do que se establece no artigo 45,1 do Regulamento de Planeamento vixente, ou no que, no seu da, estableza o Regulamento a que se fai mencin na Disposicin Transitoria Terceira da L.S.G. Cando menos, esas determinacins tern: 1) Determinacin da rea de planeamento que abranxe o Plan Parcial. Non se podern desenvolver reas de menos de 8.000 m2 nin de mis de 25.000 m2 por medio dun s Plan Parcial. 2) Usos. Para as Areas de Solo rstico comn acadas para o desenvolvemento urbanstico o presente PXO establece como compatibles os seguintes:Uso de vivenda.Uso comercial.Uso hoteleiro.Uso de sas de reunin e usos hosteleiros.Uso socio-cultural.Servicios pblicos.Uso docente.Uso sanitarioAsistencial.Uso deportivo.Recreativo.Uso de garaxe aparcamento. O Plan Parcial far a correspondente asignacin de usos pormiudados, tendo en conta os seguintes criterios: 3) Tipoloxas. O Plan Parcial establecer as correspondentes tipoloxas edificatorias permitidas no seu meto, tendo en conta os seguintes criterios:A edificacin residencial deber ser maioritariamente exenta, anda que se permitan as vivendas pareadas e adosadas, autorizndose en calquera caso a divisin horizontal.As edificacins que se destinen en exclusividade a outros usos debern manter unhas proporcins semellantes da edificacin residencial.En ningn caso se sobrepasarn as das plantas mis a de baixo cuberta, (PB + PA + PBC), os 6 m. de A.M.R. e 7 m. de A.M.P. tal e como estas se define nas normas xerais do presente PXO.Respetaranse escrupulosamente as condicins xerais tipolxicas da presente Normativa. 4) Delimitacin das zonas en que se divide a rea planeada e fixacin das unidades de execucin, no seu caso, que se vexan necesarias. 5) Reservas mnimas. 51) Sistema de espacios libres de dominio e uso pblico:18 m2 por vivenda e ou 100 m2 de edificacin residencial, sen que baixe do 10 % da superficie ordenada. 52) Equipamento comunitario de carcter pblico.10 m2 de edificacin residencial prevista. 53) Emprazamentos para centros asistenciais e sanitarios.3 m2 por vivenda ou 100 m2 de edificacin residencial prevista. 54) Aparcamentos. 1 praza de aparcamento por cada vivenda ou 80 m2 de edificacin (disposto conforme ao que se dispn no artigo 22,9) da LSG). 6) Infraestructuras. 6.1. De comunicacin. O Plan Parcial amis de prever e garantir o enlace da rea co S.X. de Comunicacins, establecer e desear a rede de comunicacins interna, co sinalamento de alineamentos e rasantes. A seccin transversal do viario debe responder maior ou menor previsin de edificacin prevista sobre das marxes del, as coma dos usos que para esas beiras se autoricen ou prevexan. En calquera caso, a seccin mnima antre alineamentos non debe ser inferior a 1,5 veces a altura mxima da edificacin sen que baixe, en ningn caso de 8 metros. 6.2. Caractersticas e trazado das galeras e redes de abastecemento de auga, rego e hidrantes contra incendios, alcantarillado, enerxa elctrica, alumeado, rede telefnica, etc. O Plan Parcial deber garantir: 1) Subministro de auga para a poboacin prevista de un mnimo de 250 litros/habitante/da, en condicins de ptima potabilidade.
75
da pola lexislacin agraria para cada municipio neste momento: 2.000 m2. 6) Non se poder autorizar ningunha clase de edificacin neste solo se non estivesen resoltos, con cargo ao propietario, os servicios urbansticos a que se fai referencia no artigo 76,2 da L.S.G., a saber: acceso rodado, saneamento, abastecemento de auga e enerxa elctrica. Neste senso, as condicins establecidas no presente PXO para os servicios nesta categora de solo sern os seguintes:Acceso rodado en condicins que permitan a circulacin de tractores, camins de media tonelaxe e turismos.Auga potable que garanta, alomenos, 200 litros/habitante/da.Evacuacin de augas residuais que garanta a eficaz depuracin dos vertidos.Existencia de lia de distribucin de enerxa elctrica capaz de suministrar un mnimo de 3 Kw. por vivenda. 3.4.4. Condicins especficas do solo rstico sen proteccins especiais. 3.4.4.1. Normas Xerais. En todo o solo rstico que non tea fixadas polo Plan Xeral medidas de proteccin especial, poderase chegar a permitir, se se cumpren todas as obrigas establecidas e se autoriza pola Administracin Autonmica competente, a construccin de vivendas unifamiliares de carcter illado, nas condicins fixadas no presente artigo. 1) A dita construccin non pode supoer a aparicin ou consolidacin de un novo ncleo de poboacin. Neste senso, e dacordo co disposto no artigo 77,6, da L.S.G. establcense os seguintes indicadores de proibicin: a) Cando a construccin dunha nova edificacin provoque a existencia de 5 ou mis edificacins situadas fra do meto do ncleo de poboacin delimitado no presente PXO, separadas antre elas menos de 100 metros. b) Cando esa construccin provoque a existencia dunha agrupacin de 3 ou mis edificacins situadas fra dos ncleo delimitado no presente PXO, separadas antre elas menos de 50 metros. c) Cando a superficie da parcela na que se pretende localizar a edificacin sexa < de 2.000 m2.
d) Cando a distancia antre a edificacin pretendida e calquera das lindes da parcela sexa < 5 mts. e) Cando a parcela na que se pretende situar a edificacin tea un frente va pblica < 20 m.
2) Entndese que non hai perigo de formacin de ncleo de poboacin cando a edificacin se site dentro do meto situado na franxa de 25 metros, paralela poligonal que conforma o conxunto urbano delimitado no presente PXO. 3) Aos efectos do disposto no artigo 77,6 da LSG, no trmite para a autorizacin de vivendas vencelladas a unha explotacin agrcola soio contar o disposto nos pargrafos a), b) e c) do apartado 3 anterior, non sendo de aplicacin o sinalado nos pargrafos d) e mis e). Para entender que unha vivenda vencellada a unha explotacin agrcola deber contar cos seguintes requisitos: a) Que se xustifique que os rendementos da explotacin permitan o sustento da familia que tea que residir na vivenda que se pretende construir, xustificacin que ter que se conter nun anteproxecto de explotacin agrcola, pecuaria, forestal, ou semellante. b) Que o titular da solicitude dispoa dunha explotacin agraria de, alomenos 4.000 m2, dentro do Concello en, coma moito, 8 parcelas; parcela que no de materializar a edificacin se adscribiran ao feito constructivo mercede correspondente inscripcin rexistral. 4) Condicins de harmonizacin co entorno das construccins en solo rstico. a) En cumprimento do disposto no artigo 77,5 da L.S.G. proibiranse:As edificacins de mis de das plantas (Baixa e 1).Os vos da edificacin, ags que se trate de balcns, galeras ou beirados da cuberta, e sempre que stes non superen os 60 cms. de vo.A cubricin dos faldns da cuberta con materiais distintos tella de barro cocido propia da zona.
76
b) Para o cerramento exterior de todas as plantas non se poder utilizar coma acabado visto ningn material fabricado para ser revestido. c) Para revestido dos paramentos que tean que ser pintados utilizaranse as coores que se establecen nas Ordenanzas xerais tipolxicas. d) As cubertas tern volumes contnuos, proibndose as crebas no plano dos faldns. As pendentes situaranse antre un mnimo 22,5 e un mximo de 35. e) Os cercados das fincas construdos con pedra ou seves (ou con mbolos dous materiais combinados) non tern mis limitacin que o relativo s proporcins que deben gardar coa casa e finca que serven de peche. Poderanse construir peches ou cercados con outros materiais (poamos por caso, bloques de formign, ladrillo, carcados metlicos, etc.) sempre e cando se enluzan, pinten ou encalen. Neste caso, a altura do peche non sobrepasar 1,5 m. se opaco ou 2 metros se traslcido. 5) Aos efectos do disposto no apartado 3) do presente artigo entenderase por construccins destinadas a explotacins agrcolas aquelas que garden relacin co uso e destino da finca e polo mesmo, autorizables, de seu. Sern as seguintes:Silos para almacn de colleitas.Hrreos.Invernadoiros desmontables.Casetas ou galpns para trebellos de labranza ata unha superficie mxima en planta de 40 m2 sempre que o predio tea unha superficie non inferior unidade mnima de cultivo e, en todo caso, sexa superior a 2.000 m2.Outras construccins para o servicio da explotacin agraria que non estean includas entre as catalogadas como edificacin de inters xeral segundo se di mis adiante. 6) Entenderse por construccins vencelladas execucin, mantenemento e servicios da obras pblicas permitidas as seguintes: a) As vencelladas execucin da obra pblica no tempo que dure a obra:Plantas de fabricacin de formign ou de aglomerado asfltico.Construccin para almacn de materiais, utis ou maquinaria.Edificacins auxiliares de obra: Aseos e comedores de persoal, casetas e oficinas de obra. b) Vencelladas ao mantenimento e servicio das obras pblicas.Construccins para almacn de materiais, utensilios ou maquinaria cun tamao mximo de 50 m2.Marquesias e refuxios en paradas de transporte pblico. c) Calquera construccin vencellada execucin, mantenimento e servicios das obras pblicas non comprendida na relacin de edificacin de utilidade e inters social que e recolle mis adiante. 7) Para poder levar a cabo a construccin de edificacins de inters xeral ser obrigada a previa autorizacin da Administracin Autonmica competente. 3.4.4.2. Normas de edificacin e uso. 2.1. Condicins de aproveitamento e volumetra. 2.1.1. Recuados. a) As vas: Sern obrigados os retranqueos mnimos que se conteen na Ordenanza do Sistema Xeral de Comunicacins. b) A lindeiros: Mnimo de 3 metros. 2.1.2. Parcela edificable:Superficie mnima e ocupacin mxima. En todos os casos, a parcela mnima ter que ser igoal ou superior superficie da unidade mnima de cultivo que se estableza en cada momento pola administracin competente (ags o disposto no artigo anterior, apartado 3, b). Amn desa exixencia, e para o momento presente a superficie mnima ser a seguinte: a) Para explotacins agrcolas que garden relacin coa natureza da finca...: 2.000 m2 e un 10 % de ocupacin mxima. b) Para construccins vencelladas execucin, entretenemento e servicio das obras pblicas: 2.000 m2 e 5 % de ocupacin mxima. c) Para edificacins e instalacins de inters xeral (se previamente se dispn de autorizacin da Administracin
2) Se o muro ou tade se separa do edificio, quedando visto, en ningn caso se permitir que a altura sexa superior a 2 m. ags nos casos onde non sexa paralelo fachada, que ter que ser f 1 m. A distancia ao edificio ser \ 2 m. e a lonxitude mxima, a do edificio mis 3 metros a cada lado. 3)Os muros que miren cara o exterior da parcela cumprirn co seguinte:
Cando sexa lmite da parcela coa ra ou camio, a altura mxima ser de 1 m. No interior da parcela aceptarase sempre que a lia de pendente mxima non sobrepase o 25 %.
77
cacin en razn dos valores a protexer, no excepcional suposto de que se permita construir, os requisitos cuantitativos xerais mnimos sern:Parcela mnima: 5.000 m2.Ocupacin mxima da parcela: 5 %.Altura mxima construble (AMP): 4,5 m.Separacin mnima a vas: 15 metros da aresta exterior.Separacin mnima a lindeiros: 5 metros. 3. Clasificacin e calificacin dos solos rsticos de especial proteccin. Dacordo co exposto no artigo 1.5. da presente Normativa Urbanstica, os solos rsticos de especial proteccin clasificanse e calificanse do seguinte xeito: 1)Solos con valores de potencialidade productiva; que, sa vez poden ser calificados en: a) De carcter forestal: a1) Parque Pblico de Monte Palmeira. a2) Pequenas masas arboladas. b) De carcter agrcola. 2) Solos con valores ecolxicos, medioambientais e paisaxsticos. a) Espacios naturais xa decrarados, distinguindo: a1) O espacio natural propiamente dito e a sa ampliacin. a2) As reas colchn para a sa mellor proteccin e posta en valor. b) Resto do sistema litoral (que incle o resto de zonas hmidas). 3) Solo que acobille valores histrico-artsticos, etnogrficos e culturais. 3.4.7. Solo rstico con potencialidades productivas. 3.4.7.0. Valoracin
As pequenas dimensins superficiais do territorio de A Illa, as potencialidades productivas do mar, a expansin urbana aca ecida nas ltimas dcadas e as pouco acadas condicins para o crecemento das especies arbreas son causas que explican a grande reduccin das reas de potencialidade productiva forestal; outrora, senn grandes si cualitativamente importantes. Mais, por iso, e dacordo con criterios explicitados na Memoria de Ordenacin compre protexer as pequenas zonas de productividade agraria e as non tan pequenas superficies de productividade forestal que anda restan, tanto pola sa importancia directamente econmica, como pola funcin que compren no eido medioambiental e, sobre todo, paisaxstico, aspectos estes que tamn teen a sa compoente de valor no eido econmico do futuro illn. 3.4.7.1. Zonas forestais.
3.4.7.1.1. Parque Forestal de Monte Palmeira. 1) Definicin e meto. 1.Corresponde, na sa prctica totalidade con Monte de Vecios en man comn, hoxenda repoboado con especies de crece mento rpido principalmente, pieiro e, en menor medida, eucalipto, anda que xa se teen feito nel, plantacins de especies caducifolias autctonas (castieiros) e mis dunha ducia de especies ornamentais. 2.Sitase no extremo noroccidental da illa, ocupando case a metade das terras illns situadas a poente do tmbolo existente entre o Campo e o Cantio. A sa delimitacin aparece grafiada nos planos de Ordenacin. 2) Usos permitidos. A) O uso esencial desta zona deber seguir sendo o forestal. Para unha correcta utilizacin productiva (tanto dendo o ponto de vista forestal estrictu senso como dende a sa consideracin de espacio ldico) esencial que nesta zona se acometan as seguintes accins: 1) Limpeza do monte e operacins de entresaca, rareo, etc., feitas en calquera caso, con baixos niveis de intensidade. 2) Labores de sustitucin das especies hoxe existentes (Pinus pinaster e, en menor medida Pinus radiata e Eucaliptus globulis) por caducifolias autctonas, como o carballo (tanto o Quercus robur como o Quercus
3) Calquera edificacin ou instalacin non destinada a vivenda que non xustifique fefacentemente, a traveso dun estudo de impacto ambiental, a sa integracin no medio e o respeto das condicins naturais que deron motivo sa proteccin. 4) As vivendas unifamiliares. b) Ags nos casos en que se contean unhas condicins especficas distintas en cada categora de chan especialmente protexido, nesta clase de chan, amis da normativa que lle de apli-
78
B) Usos compatibles co forestal podern ser: a) O agrcola, sempre que tea relacin coa futura adicacin do monte: viveiros, invernadeiros ou pequenas reas de pastos para un pequeo zoo de animais domsticos de Galicia, reas de xardn botnico ou semellantes. b) Instalacins ou construccins de utilidade pblica ou in ters social que tean finalidades deportivas, educativas, culturais, ldicas ou de semellante natureza, sempre que se desenvolvan en zonas de difcil visibilidade dende o exterior da zona e, en calquera caso, por riba da cota 20 e por baixo da cota dos 40 metros de altitude e non superen os 150 m2 construdos e o nmero de edificacins non supere as 5 unidades, separadas entre elas, alomenos, uns 100 metros. De calquera xeito, para a sa materializacin requerirse a previa autorizacin da CPTOPV. c) Permitiranse -en tanto que servicios de praia- os usos hosteleiros (bares, restaurantes) e o comercial sempre que se desenvolvan estes en edificacins desmontables (chiringuitos), se siten fra do dominio martimo e da sa servidume de trnsito, e non sobrepasen unha superficie edificada de 50 m2 disposta nunha soa planta. d) Permitirase o uso de aparcamentos ao aire libre con destino ao servicio de praias nas zonas onde o amoreamento de veculos se poida escamotear. Para a proteccin dos veculos (do sol, calor, etc.) poderanse autorizar a construccin de estructuras desmontables para a creacin de sombra, cando as reas utilizadas para este fin estean desprovistas da vexetacin acada. e) f) Permtese o uso sanitario de primeiros auxilios nas condicins estipuladas no apartado c) anterior. Permitirase o uso puntual de espectculos sempre que o uso non comporte edificacin e se desenvolva nas zonas habilitadas para elo polo Concello e baixo as condicins que para este tipo de actividades se fixen nunha ordenanza municipal que ser preciso elaborar.
C) Con carcter xeral permitiranse, previa a redaccin e aprobacin do correspondente Plan Director do parque, todas as actuacins recomendadas na Memoria Informativa a respeito da creacin deste espacio recreativo. D) Probese o resto dos usos contemplados na presente Normativa. 3.4.7.1.2.. Pequenas masas arboradas. 1) Definicin e meto. Trtase de pequenas zonas de masas arbreas, das mesmas especies que as existentes na zona de ordenanza regulada no artigo 3.4.7.1.1 anterior, pero de moita menor extensin e non includas en calquera outra zona rstica de especial proteccin. Teen un valor productivo medio pero, sobre todo, teen unha considerable importancia paisaxstica. Aparecen, sobre todo no extremo norde (Campelo), na rea do Vao, isto , na entrada na Illa, na zona de Punta Testos e a Oeste do Camio de Gradn. A delimitacin aproximada destas zonas contense no Plano de Ordenacin a escala 1: 5.000. 2) Usos permitidos. A) Permtense os usos forestais baixo as mismas condicins que as establecidas no apartado 2) A do artigo 3.4.7.1.1. anterior. As cortas de arborado nunca podern abranxer, dunha soa vez, a mis do 20 % da masa de que se trate e sempre polo procedemento de entresaca das unidades cortadas. B) Con carcter xeneralizado permtense os usos agropecuarios sempre que non comporten edificacin e se respete o disposto no prrafo A) anterior.
79
3.4.7.1.2., no que atinxe aos procedementos de corta e sustitucin de unidades arbreas. 2) No que respeita s pequenas zonas hmidas que se sitan no interior desta Ordenanza (Camaxias) e para os usos autorizables ser de aplicacin o disposto na ordenanza do espacio natural (3.4.8.1.) e, no seu defecto a proteccin xenrica que para estas zonas se da na Ordenanza 3.4.9. Sistema Litoral. 3)Autorzase a construccin de edificacins destinadas a servicio de praias, establecementos de acampada, etc., sempre que se siten fra do dominio martimo e da servidume de trnsito en calquera caso, amis das zonas s que e fai referencia no ponto 2) anterior. a) As edificacins prefabricadas desmontables coecidas como chiringuitos de vran, podern situarse dentro do dominio martimo se a administracin competente o autoriza, e sempre que a permanencia da mesma non sobrepase o perodo comprendido entre o 15 de Maio e o 30 de Setembro. b) As construccins fixas destinadas a servicios de praia tais que bares, restaurantes e semellantes (que non comporten residencia) podern situarse na zona de servidume de proteccin, sempre que se afasten do dominio martimo mis de 20 metros. Poderanse localizar igoalmente fra desa zona de servidume de proteccin, pero sempre que non disten mis de 200 metros de algunha praia. c) Os establecementos de acampada tamn se podern autorizar nesta zona de Ordenanza. Se se pretenden localizar na zona de servidume de proteccin as sas construccins tern que ser desmontables. As construccins fixas tern que se situar fra da dita servidume ags no suposto de que se destinen a ese uso as edificacins e/ou instalacins que xa estean legalmente construdas no intre de se aprobar o presente PXO. 4) As construccins, instalacins e edificacins que se poidan levantar na presente Zona de Ordenanza contarn coa autorizacin previa da Consellera de Medio Ambiente da Xunta de Galicia e debern reunir as seguintes condicins: a) Edificabilidade: 0,2 m2/m2, cunha superficie construda mxima de 150 m2. b) Parcela mnima: 2.000 m2. c) Altura: Tern que ser de planta baixa, cunha altura mxima de 4 metros e unha AMP de 4,80 m, para o caso de edificios situados en terreos en pendente. Poderase utilizar a planta baixo cuberta, sempre que esta non sobrepase o 60 % da planta baixa. d) Altura mxima da cuberta: 3,5 m. e) Cuberta: A cuberta, se inclinada ter que ser a das augas, cunha pendente mxima de 30, na condicin 1) das fixadas na ordenanza xeral, isto , con ventanas practicables, cenitais, sobre a propia cuberta. Tamn se permitirn nesta zona de ordenanza as cubertas planas. Alineamentos e recuados: Ser obrigado un recuado mnimo de 6 metros sobre do alineamento fixado no Sistema Xeral. As edificacins retiraranse un mnimo de 3 m. de calquera das outras lindes. g) Condicins tipolxicas das edificacins: As fixadas nas Ordenanzas Xeral. h) Usos: Para as finalidades expresamente recollidas na presente Ordenanza s se autorizarn os usos seguintes: a) b) c) d) e) 5) Usos hosteleiros que non impliquen residencia. Establecementos de acampada legalmente autorizados. Usos deportivos (en zona de servidume de proteccin non poden comportar edificacin). Usos de servicio pblico (postos de socorro, servicios hixinicos, etc.). Uso de aparcamento, sen que comporte edificacin. As construccins e instalacins xa existentes podern levar a cabo o axeitamento s condicins volumtricas e tipolxicas eiqu establecidas anda que superen a superficie mxima construda, sempre que f)
80
non superen o ndice de edificabilidade establecido como mximo na presente ordenanza. 6)As construccins autorizables novas distarn entre elas un mnimo de 50 m. E, en ningn caso se permitirn mis de 10 ins talacins por Km. de costa. 3.4.9. Norma de Proteccin do Litoral Costeiro (SL). 1.Definicin Comprende esta Norma todos os terreos includos na proteccin establecida sectorialmente na Lei de Costas (Lei 22/1988, de 28 de Xullo) e o seu Regulamento aprobado por R.D. 1471/89, de 1 de Decembro para o litoral martimo as coma aqueles outros que anda situados fra da proteccin legalmente establecida se xulga necesario protexer. Os terreos afectados por esta Norma aparecen grafiados nos correspondentes planos de ordenacin7. 2. Ameto A franxa delimitada en planos, que, en calquera caso, engloba a servidume de proteccin situada a 100 m. ou a 20 m.8 (segundo os casos) da lia de delimitacin do dominio martimo-terrestre,A servidume de trnsito (6 m.).A servidume de acceso (500 m.l. para trfego rodado e 200 m. para trfego peatonal.As zonas de influencia (500 m.). 3. Normas de proteccin9 A) Para a zona de proteccin: Nos terreos comprendidos nesta zona, e ags o disposto nas ordenanzas anteriores podern realizarse cultivos e plantacins sen necesidade de autorizacin, sen prexuicio das limitacins establecidas para a zona de servidume de trnsito. Nos primeiros 20 m. desta servidume non se podern efectuar peches salvo nas condicins que se sinalan no artigo 44.3 do Regulamento da Lei de Costas (R.L.C.) a saber: S se podern autorizar peches opacos ata unha altura mxima de 1 m., e debendo ser difanos por riba da dita altura, con, alomenos, un 80 % de ocos, ags que se empreguen elementos vexetais vivos... En todo caso, deber ficar libre a zona afectada pola servidume de trnsito. As instalacins de tratamento de augas residuais situaranse fra da ribeira do mar e dos primeiros 20 m. da zona de servidume de proteccin, tal como se sinala no artigo 44.6 da Lei de costas e 95 do Regulamento. Tampouco se autorizarn os colectores paralelos costa dentro da ribeira do mar nin dos primeiros 20 m. dos terreos colindantes. Non se entender includa nos supostos da proibicin denantes sinalada, a reparacin de colectores existentes, as como a sa construccin cando se integren en paseo martimo ou outros viais urbanos. Con carcter xeral, estn proibidos nesta zona, os seguintes usos: a) As edificcins destinadas a residencia, ou habitacin. b) A construccin ou modificacin das vas de transporte interurbanas e as de intensidade de trafego superior aos 500 veculos de I.M.D., as como das sas reas de servicio. c) As actividades que impliquen a destruccin de xacementos de ridos, ags o disposto no artigo 45.4 do RLC. d) O tendido areo de lias elctricas de alta tensin. e) O vertido de resduos slidos e augas residuais sen depu racin. f) A publicidade a traveso de carteis ou paneis ou por medios acsticos ou audiovisuais. Con carcter ordinario, soio se permitirn nesta zona as obras, instalacins e actividades que, pola sa natureza, non poidan ter outra localizacin, ou presten servicios necesarios ou comenentes para o uso do dominio pblico martimo-terrestre, as como as instalacins deportivas descubertas. En todo caso, a execucin de terraplns, desmontes ou corta de rbores debern cumprir as condicins que regulamentariamente se determinen (artigo 46 do RLC), antre elas a de obter autorizacin previa, cando a altura sexa inferior a 3 m., non perxudique a paisaxe e se faga un acado tratamento dos seus tades con plantacins e recubrementos. A partires desa altura ser obrigada unha avaliacin previa da sa necesidade e da sa incidencia sobre o do-
81
As pequenas masas de arborado que se dean nesta zona de ordenanza tern, amis das proteccins anteditas, as sinaladas para a zona de Ordenanza 3.4.7.1.2. Pequenas masas arboradas.As zonas dunares e as zonas hmidas existentes ao longo do litoral areoso tern que ter a mxima proteccin e, nese senso, deberanse acometer proxectos de conservacin e recuperacin denantes de transcorridos dous anos dende a aprobacin do presente PXO. 6. Medidas de proteccin fronte aos impactos producidos no sistema litoral
Deberanse acometer axia adopcin das medidas que se conteen no Estudo do Medio Natural que figura na Memoria Informativa, e mis en concreto na Taboa de Impactos onde se describen estes, se expoen as causas, os efectos, as accins de recuperacin, a localizacin da mesma, as como as actuacins para a ordenacin correcta deste sistema e das zona de influencia. 7. Proxectos puntuais a abordar de inmediato. 1) Proxecto de acondicionamento dunha senda peatonal e carril-bici que sempre que sexa posible debe decorrer por terreos da servidume de trnsito do dominio martimo; va que na meirande parte do litoral xa existe. Ficarn como lxico, fora deste proxecto a rea de Carreirn, xa que toda a pennsua dominio martimo. 2) Proxecto de recuperacin ambiental do entorno da praza do Regueiro con eliminacin dos recheos efectuados nos anos sesenta-setenta, recuperacin da praia e reacondicionamento do espacio pblico. Estes dous proxectos debern ser redactados e financiados pola D.X. de Costas do M de Medio Ambiente, dacordo co manifestado polo titular da mesma en audiencia ao Sr. Alcalde de A Illa que tivo lugar en Madrid o 12 de Maio de 1998. 8. Actuacins en dominio pblico.
d) Nas zonas de areais probense os campamentos e acampadas, as como o estacionamento e a circulacin non autorizada de veculos. Na zona litoral, como rgula xeral e amis do devandito, non se autorizar edificacin permanente algunha, coa excepcin das derivadas da ordenacin pesqueira e marisqueira (inclundo plantas de cultivos acucolas), as de carcter portuario (inclundo as construccins e instalacins necesarias para o desenvolvemento das actividades que se desenrolan decote nestas reas, in clundo as propias dos portos deportivos) e as de servicios ao sector turstico nas praias, coas limitacins que se establecen no presente planeamento e, no seu caso, no planeamento especial de desenrolo previsto (Espacio natural de Carreirn, Quilma e Espieiro). 4. Zonas hmidas Tern a consideracin de zonas hmidas, as zonas pantanosas ou braentas, mesmo aquelas que fosen creadas artificialmente e quedan comprendidas nelas, formando marismas, xunqueiras, etc. Na Illa de Arousa, amis das zonas hmidas includas noutra zona de ordenanza (Carreirn, Quilma, Espieiro ou Camaxias) atopamos a zona hmida das braas da Veiga e a marisma degradada de O Vao. Amis da normativa xeral de proteccin da presente Zona de Ordenanza (Sistema Litoral) ser de aplicacin o disposto na seguinte normativa especfica:Probese todo tipo de construccin, instalacin ou edificacins nestas zonas. Como excepcin hase permitir o paso da nova estrada de acceso ao peirao de o Xufre pola zona de A Veiga, sempre que o paso polo dominio martimo se faga con lousa voada ancorada fra do dominio e no resto da braa atravesada, se constra con separacin mnima dos apoios de 15 metros, sen contacto coa braa, senn a traveso de pilotes nos que se apoiar.Autorzase o aproveitamento dos recursos tradicionais existentes na zona ou dependentes dela.Non se permitir a construccin de peches de ningn tipo de fbrica, anda que se autorizan os peches vexetais (seves) e a utilizacin de rede metlica.Calquera uso nesta zona, en calquera caso, precisar de autorizacin administrativa da administraccin titular da competencia en medio ambiente, amis se o caso, das administracins que tutelan o dominio martimo e a sa servidume de proteccin.Nestas zonas proibirase efectuar verquidos directos ou indirectos que contaminen as augas; acumular resduos slidos, lixo ou sustancias -calquera que sexa a sa natureza e o lugar no que se poan- que constitan ou poidan constituir un perigo de contaminacin das augas ou de degradacin do seu medio; efectuar accins sobre o medio fsico biolxico afecto as augas, que constitan ou poidan constitiur unha degradacin del.Amis do anterior e, en calquera caso, deber terse en conta todo o disposto na Lei de Augas (Lei 29/1985, de 2 de agosto, e Regulamento que a desenvolve, aprobado por R.D. 849/1986, de 11 de abril).
As actuacins no dominio pblico martimo-terrestre entndense como de carcter indicativo, pois para se concretar legalmente han precisar do correspondente ttulo habilitante. 3.4.10. NORMA DE PROTECCIN DO PATRIMONIO HISTRICO-ARTSTICO, ARQUEOLXICO, ETNOGRFICO E CULTURAL (NUPH). 0. Lexislacin aplicable Ser normativa aplicable de obrigado cumprimento en todo o que non se atope especficamente includo do presente PXO a seguinte:Lei 8/1995, do 30 de octubro, do Patrimonio Cultural de Galicia.Decreto 62/1989, da Xunta de Galicia, que rexe a actividade arqueolxica na C.A. de Galicia.Lei 16/1985, de 25 de xunio, do Patrimonio Histrico Espaol.Decreto 449/1973, de 22 de febreiro, de proteccin de hrreos e cabazos antigos existentes en Asturias e Galicia.Decreto 571/1963, de 14 de marzo sobre proteccin dos escudos, emblemas, pedras herldicas, rollos de xustiza, cruces do trmino e pezas similares de interese histrico-artstico.Decreto 917/1967, de 20 de abril, polo que se dictan normas sobre publicidade exterior. 1. Definicin e catalogacin Constiten bens de inters cultural suxeitos a proteccin urbanstica, dacordo coas determinacins da presente Norma: a) Os edificios e conxuntos de inters histrico-artstico, arquitectnico e urbanstico. b) Os xacementos arqueolxicos e castros. c) O patrimonio etnogrfico de inters: pontes, pontellas, regos, canles, presas, muios e outros elementos propios da vida agropecuaria.
82
2. Patrimonio con proteccin xa aplicable a) Neste intre non hai ningn BIC decrarado ou con expedente de Decraracin en tramitacin que afecte ao Concello de A Illa. b) As N.C.S. Provinciais de Pontevedra protexen preventivamente somente igrexa parroquial de A Illa. c) As vixentes N.S. Municipais protexen os seguintes elementos:Arqueoloxa. Campo dos Bufos, restos arqueolxicos paleocristins. Arquitectura relixiosa. Igrexa parroquial de San Xulin.
Muio de mareas, presa e muros en As Aceas. Muio de vento, no lugar deste nome. Hrreo en Ra Naval. Hrreo en Ra Aldea.
29) Hrreo na Travesa do Piorno. 30) Hrreo en A Torre. 31) Hrreo da Avda. da Ponte, 1 32) Fonte e Canle da Abilleira. Cruceiros 33) Cruceiro na ra ribeira do Chazo. 34) Cruceiro na praza da Torre. 35) Cruceiro de Congostro do Rico. Xardns 36) Xardns da Ra Bradomin, propiedade das casas n 1, 3 e 5. Patrimonio Cultural 37) Peirao dos Carcamns. 38) Esculturas nas rochas do Aguiuncho. 39) O Santo. 4. NORMATIVAS ESPECFICAS
Cruceiro da Ra Ribeira do Chazo. Etnografa. Muo de mareas de As Aceas e contorno. Hrreo da Ra Naval. Hrreo da Ra Aldea. Arquitectura civil. Casa de Marqus de Bradomin, 1 Casa de Marqus de Bradomin, 3 Casa de Marqus de Bradomin, 5 Xardns da Ra Bradomin, pertencentes s casas nos 1 e 3. Xardns da Ra Bradomin, pertencentes casa n 5, na beira dos pares. Xardns da Ra Bradomin, pertencentes a casa n 5, no interior (impares). 3) CATLOGO DE BENS DE INTERS CULTURAL DO PRESENTE PLAN XERAL DE ORDENACIN.
4.1. Patrimonio arqueolxico En tanto non se leve a cabo un Estudo Arqueolxico polo miudo, que delimite con precisin o meto do xacemento e a sa importancia efectiva, a normativa de aplicacin nica zona arqueolxica existente na Illa, acomodarase seguinte Normativa: Na zona delimitada en planos quedan proibidas todas as operacins que impliquen variacins das condicins dos terreos (movemento de terras, obras de urbanizacin, edificacin, etc.). Calquera modificacin que implique variacins doutro tipo (corta de arbolado ou do mato) deber notificarse D.X. de Patrimonio e/ou aos servicios provinciais de Patrimonio. Poderanse levar a cabo labores de investigacin do xacemento, sempre que conten coas preceptivas autorizacins, conforme ao disposto no Decreto 62/1989, da Xunta de Galicia. Fra da rea catalogada, en calquera terreo no que aparecese un xacemento ou indicios razoables da sa existencia, a corporacin municipal ordenar a paralizacin inmediata das obras que no seu caso, se estivesen a realizar e dar conta D.X. do Patrimonio Histrico para que adopte as medidas de proteccin que establecen as Lei 16/1985, de 25 de Xuo, do Patrimonio Histrico espaol e 8/1995, de 30 de Octubro, do Patrimonio Cultural de Galicia. O Concello, en calquera caso, denantes de transcorridos dous anos dende a aprobacin do PXO, encargar un estudo arqueolxico do Campo dos Bufos, conforme ao disposto no Decreto 63/1989 referenciado, cuxa documentacin, unha vez informada favorablemente pola D.X. do Patrimonio ser incorporada presente Normativa, por medio dunha Modificacin das previstas no artigo 50 da L.S. de G. 4.2. Normas xerais para os bens includos no presente Catlogo. a) Regulacin. Os edificios e calquera outro elemento catalogado polo seu inters histrico-artstico-arquitectnico-urbanstico e ambiental, sern obxeto de proteccin, dacordo coa ordenacin especfica da zona onde se siten, coa lexislacin vixente e coas determinacins que veen de seguido e, no seu caso coas expresamente consignadas nas Fichas individuais de cada elemento. Para a regulacin definitiva dos elementos amparados por esta Norma poderase acometer a realizacin dun Plan Especial de Proteccin. b) Obras permitidas. Con carcter xeral autorizaranse obras de restauracin total ou parcial, conservacin, consolidacin e rehabilitacin. En certos casos autorizanse obras de adicin de planta e/ou de ampliacin da existente. As obras que impliquen cambio de localizacin do B.I.C. s se permitirn, no seu caso, para os bens de
A) RELACIN DE ELEMENTOS. Arqueoloxa 1)Campo dos Bufos. Situado nas coordenadas 42 34 21 N e 8 52 43 W (Coordenadas UTM 509, 965 N e 471, 3465 W). 2a) Mmoa de Areoso. Situado na Illa deste nome no lugar indicado na correspondente ficha. Arquitectura relixiosa 2) Igrexa Parroquial de San Xulin, situada no lugar do Cruceiro. 3) Camposanto vello. Arquitectura civil 4) Casa Modernista da Ra Brandomin, 1. 5) Casa Modernista da Ra Brandomin, 3. 6) Casa de arquitectura eclctica, na Ra Brandomin, 5. 7) Casa con fiestras modernistas, na Ra Palmeira, 2. 8) Casa Marieira den Pedracerrada. 8a) Casa onde se localizan actualmente as depencencias municipais. 9) 10) 11) 12) 13) Faro de Punta do Cabalo. Anterga Casa do Mdico. Casa de tipoloxa burguesa na Ra do Cruceiro. Casoupia marieira na Salga. Casa de tipoloxa popular na Ra da Torre.
14) Casa na Ra do Castro. 15) Casa na ra Agro da Porta. Arquitectura industrial 16) Fbrica de conservas Goday, en Ra Palmeira. 17) Chiminea da Fbrica de Goday. 18) Pos e alpendres da vella Fbrica de salgazn de Goday. 19) Anterga fbrica de Salgazn de Semuio. 20) 21) 22) 23) Chiminea da fbrica de conservas en Pedra Serrada. Chiminea en Fbrica de Conservas en Ra Castelao. Chiminea Fbrica de Otero. Restos fbrica de salgazn da Punta do Cabalo.
83
protexida. Os tipos de obras permitidas exprsanse na Ficha do elemento. A) RELACIN DE ELEMENTOS Arqueoloxa 1)Campo dos Bufos. Situado nas coordenadas 42 34 21 N e 8 52 43 W (Coordenadas UTM 509, 965 N e 471, 3465 W). 1 a) Mmoa do Areoso. Situada na illa do Guidoiro Areoso. Arquitectura relixiosa 2) Igrexa Parroquial de San Xulin, situada no lugar do Cruceiro. 3) Camposanto vello. Arquitectura civil 4) Casa Modernista da Ra Brandomin, 1. 5) Casa Modernista da Ra Brandomin, 3. 6) Casa de arquitectura eclctica, na Ra Brandomin, 5. 7) Casa con fiestras modernistas, na Ra Palmeira, 2. 8) Casa Marieira en Pedracerrada. 8a) Casa onde se localizan actualmente as depencencias municipais. 9) Faro de Punta do Cabalo. 10) Anterga Casa do Mdico 11) Casa de tipoloxa burguesa na Ra do Cruceiro. 12) Casoupia marieira na Salga. 13) Casa de tipoloxa popular na Ra da Torre. 14) Casa na Ra do Castro. 15) Casa na ra Agro da Porta. Arquitectura industrial 16) Fbrica de conservas Goday, en Ra Palmeira. 17) Chiminea da Fbrica de Goday. 18) Pos e alpendres da vella Fbrica de salgazn de Goday. 19) Anterga fbrica de Salgazn de Semuio. 20) Chiminea da fbrica de conservas en Pedra Serrada. 21) Chiminea en Fbrica de Conservas en Ra Castelao. 22) Chiminea Fbrica de Otero. 23) Restos fbrica de salgazn da Punta do Cabalo. 24) A Fabriquia, no Paseo do Cantio. Etnografa 25) Muio de mareas, presa e muros en As Aceas. 26) Muio de vento, no lugar deste nome. 27) Hrreo en Ra Naval. 28) Hrreo en Ra Aldea. 29) Hrreo na Travesa do Piorno. 30) Hrreo en A Torre. 31) Hrreo da Avda. da Ponte, 1 32) Fonte e Canle da Abilleira. Cruceiros 33) Cruceiro na ra ribeira do Chazo. 34) Cruceiro na praza da Torre. 35) Cruceiro de Congostro do Rico. Xardns. 36) Xardns da Ra Bradomin, propiedade das casas n 1, 3 e 5. Patrimonio Cultural 37) Peirao dos Carcamns. 38) Esculturas nas rochas do Aguiuncho. 39) O Santo. A Illa de Arousa, 18 de frebreiro de 2002.O AlcaldePresidente, Jos Manuel Vzquez Vzquez. 1606
84
N 47 Jueves 7 marzo 2002 nuel Acha Rodrguez, sobre accidente, recay sentencia con fecha 22/2/02, cuya parte dispositiva dice as: Fallamos.Que estimando el recurso de suplicacin interpuesto por la mutua patronal Asepeyo, contra la sentencia del Juzgado de lo Social nmero tres de Pontevedra, de nueve de febrero de mil novecientos noventa y ocho, dictada en los autos nmero 843/97, seguidos a instancia de don Manuel Acha Rodrguez, contra la empresa Jos Acha S.L., la mutua patronal de A.T. Asepeyo, el I.N.S.S. y la T.G.S.S., y en los autos acumulados nmero 36/98, seguidos a instancia de la Mutua Asepeyo contra don Manuel Acha Rodrguez, la empresa Construcciones Jos Acha S.L., el I.N.S.S. y la T.G.S.S., sobre revisin de invalidez, debemos revocarla en parte y declarar que, estimando la totalidad de la demanda interpuesta por la Mutua Asepeyo, el actor don Manuel Acha Rodrguez, se encuentra en situacin de invalidez permanente total cualificada para su profesin habitual derivada de enfermedad comn, condenando al I.N.S.S. y la T.G.S.S., al abono de la pensin en su totalidad en la cuanta legal y reglamentariamente correspondiente, con absolucin de responsabilidades al respecto por parte de la Mutua Asepeyo, confirmando el resto de declaraciones de la sentencia recurrida. Notifquese esta resolucin a las partes y a la Fiscala del Tribunal Superior de Justicia de Galicia, hacindoles saber que contra la misma, slo cabe recurso de casacin para unificacin de doctrina que se preparar por escrito ante esta Sala de lo Social, dentro de los diez das siguientes a la notificacin de esta sentencia y de acuerdo con lo dispuesto en los artculos 219 y siguientes de la Ley de Procedimiento Laboral y una vez firme expdase certificacin para constancia en el rollo que se archivar en este Tribunal, incorporndose al correspondiente libro de sentencias, previa devolucin de los autos al Juzgado de lo Social de procedencia. As por esta nuestra sentencia, lo pronunciamos, mandamos y firmamos. Y para que as conste a efectos de su publicacin en el Boletn Oficial de la provincia, a fin de que sirva de notificacin en forma a Construcciones Jos Acha, S.L., expido y firmo la presente en A Corua, a veinte de febrero de dos mil dos.La Secretaria de la Sala, Mara Socorro Bazarra Varela. 1639
EDICTO
Doa Mara Socorro Bazarra Varela, Secretaria de la Sala de lo Social del Tribunal Superior de Justicia de Galicia. Doy fe y certifico.Que en el recurso de suplicacin nmero 4078-98-JCL, seguidos a instancia de Roberto Cabaleiro Quinteiro, contra Todo Reformas Yeso y Obra, S.L. y Fogasa, sobre salarios, recay sentencia en fecha veinte de febrero del presente ao, que copiada en los particulares necesarios dice as: Fallamos.Desestimando el recurso de suplicacin interpuesto por don Roberto Cabaleiro Quinteiro, contra la sentencia de 28 de mayo de 1998, del Juzgado de lo Social nmero uno de Vigo, dictada en juicio seguido a instancia de la recurrente contra la entidad mercantil Todo Reforma Yeso y Obras Sociedad Limitada, con intervencin del Fondo de Garanta Salarial, la Sala la confirma ntegramente. Notifquese esta resolucin a las partes y a la Fiscala del Tribunal Superior de Justicia de Galicia, hacindoles saber que contra la misma slo cabe recurso de casacin para unificacin de doctrina, que se preparar por escrito ante esta Sala de lo Social dentro de los diez das siguientes a la notificacin de esta sentencia, y de acuerdo con lo dispuesto en los artculos 218 y siguientes de la Ley de Procedimiento Laboral, y una vez firme expdase certificacin para constancia en el rollo que se archivar en este Tribunal, incorporndose al correspondiente libro de sentencias, previa devolucin de los autos al Juzgado de lo Social de procedencia. As por esta nuestra sentencia, lo pronunciamos, mandamos y firmamos. Y para que as conste a efectos de su publicacin en el Boletn Oficial de la provincia, a fin de que sirva de notificacin en forma a Todo Reformas Yeso y Obra S.L., expido y firmo la presente en A Corua, a veinte de febrero de dos mil dos.La Secretaria, Mara Socorro Bazarra Varela. 1615
Mara Socorro Bazarra Varela, Secretaria de la Sala de lo Social del Tribunal Superior de Justicia de Galicia. Doy fe y certifico.Que en el recurso de suplicacin nmero 4314-98 MGL, seguido a instancia de Mutua de A.T. y E.P. Asepeyo, contra don Ma-