ARRENDAMIENTO OPERATIVO

CÓDIGO CIVIL Art.1703 Es un contrato celebrado por dos partes, en la cual una cede un bien o servicio para el uso y goce del mismo, estando la otra parte obligada cancelar una cuota previamente establecido: y definido por escrito si este arrendamiento excede de $22.86. Art.1704 Únicamente se pueden arrendar bienes tangibles aquellos q se encuentran en la esfera de nuestros sentidos ( vehículos, maquinarias, etc) e intangibles (derechos de llaves, patentes, marcas, etc) Art.1705-1706 Nos indica que los pagos pueden ser en dinero o especie y que ambas partes deben estar satisfechas para establecer el precio del producto arrendado. Art. 1707 El arrendador es aquella figura quien sede y otorga

CÓDIGO DE COMERCIO

LEY DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO

GENERALIDADES

563: El arrendatario debe abstenerse dos años. de lo contrario el arrendatario tiene el derecho a desistir del contrato con indemnización de perjuicios. Art. el arrendador tiene la obligación de ceder todos los locales que dependen de la El arrendador. están obligado a subsista el giro con el cual se posibilitar la entrega de la cosa. para iniciar una empresa con un giro económico similar. para no causar perjuicios y desviar la clientela de la empresa cedida.el bien o cosa. que el figura y está cuotas OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR Art. estipulo en el contrato.  A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada. mientras arrendatario es aquella quien hace uso y goce obligado a cancelar las establecidas en el contrato.569: Si en el caso que la empresa no se enajene. y esta se arriende. 1712-1713 .El arrendador está obligado:  A entregar al arrendatario la cosa arrendada.  A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada. Art. sus agentes o . sus agentes o empresa siempre y cuando dependientes. El arrendador.

hacer reparaciones locativas (el mantenimiento. transformar la forma de la cosa arrendada. El arrendador no podrá sin el consentimiento del arrendatario. restitución o mejoramiento) para el buen funcionamiento del bien. Debe de mantener el bien o cosa en buen estado. están obligado entregar el bien.dependientes. la cual pueda imposibilitar o afectar la rentabilidad del arrendatario. la sustitución. liberado de cualquier mora. siempre que estas reparaciones estén establecidas en el contrato de arrendamiento. pues puede alterar el buen uso y goce del bien y por ende la rentabilidad y actividad económica del arrendatario. si es así. El arrendatario tendrá derecho a ser indemnizado o la disminución de la cuota proporcionada en el . el arrendatario tendrá además derecho para que se le abonen los perjuicios.

ya . el arrendatario se hará poseedor de todos los bienes considerados de la misma. con indemnización de perjuicios.564: El arrendatario debe realizar su giro económico con los distintivos comerciales. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO ART.precio o renta del arriendo. si este es fastidiado por terceros que justifiquen tienen algún derecho sobre la cosa arrendada. o limarse nada más a cobrar la indemnización y dejar que el contrato siga con lo pactado. este si está obligado a reembolsar los costos por el saneamiento de dicho bien. este no está obligado a reembolsar los costos en el que ha incurrido por dicha reparación.557: cuando se celebrare un contrato en una empresa mercantil. sin el consentimiento del arrendador. la cual puedan proporcionarles perjuicios en la productividad del bien. se ha dado aviso al arrendador. incluyendo los contratos de arrendamiento financiero. de lo contrario el arrendador tendrá derecho a dar por terminado el contrato.1726: El arrendatario debe cumplir explícitamente. Art. Art. Si de lo contrario. Si el arrendatario hace reparaciones al bien arrendado. con lo plasmado en el contrato de arrendamiento.

crédito fiscal). Art. el contrato llegue a su fin antes de lo estipulado. 1728-1729 El arrendatario definidos.1731 Si por alguna causa el arrendatario pone en duda el valor y cuotas establecidas del bien y el arrendador no tiene el respaldo legal(facturas. Art. Art. huéspedes y otros. si no por culpa de él. familias.1734 El arrendatario no puede ceder a terceros el bien en arriendo siempre y cuando no se . especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario. sus subordinados. se contrata un perito evaluador para que enjuicie una opinión y así estipular una resolución convincente. logo.Art. los honorario del perito deberán ser pagados por ambas partes.1733 El arrendatario tiene la obligación de pagar indemnización por perjuicios y renta. sean estos: el nombre está obligado a reparar aquellas comercial. slogan y demás.

1735 Al final del contrato el arrendatario tiene la obligación de restituir la cosa. si se hace caso omiso a esto.encuentre concebido en el contrato. obligando . en el cual una persona natural o jurídica llamada Arredadora. el subarrendatario no podrá hacer uso de los mismos términos acordados en el contrario. el uso. Arrendamiento Financiero Generalidades Código Civil Código de comercio Ley de Arrendamiento Financiero Art. de entregarla tal y como fue entregada teniendo en cuenta el deterioro por el uso y goce genuino. por un plazo de cumplimiento forzoso.1: Esta es la ley reguladora de todos los contratos de arrendamiento financieros y los que en ella participen. goce y explotación económica de determinados bienes muebles e inmuebles. concede a otra persona natural o jurídica llamada Arrendataria. Art.2:Arrendamiento financiero es un contrato solemne. Art.

7: para que el arrendamiento sea oponible ante terceras personas.al arrendatario a cancelar un canon de arrendamiento y otros costos definidos en el arrendamiento (intereses. el arrendatario podrá elegir alguna de las siguientes opciones: comprar el bien. cuyos costos serán acuñados al arrendatario el valor de la inscripción rondan . seguros). debe ser inscrito en el Registro de Comercio. Art.3: En este tipo de arrendamiento existen tres partes: Proveedor: Esta figura transfiere al arrendador la propiedad del bien objeto del contrato. Art. devolver o prorrogar el plazo del contrato del bien arrendado. pero con la ventaja de que al final del plazo. Arrendador: Es el que entrega el bien al arrendatario. Arrendatario: Obtiene el uso y goce y explotación económica del bien.

serna cubiertos por el Arrendatario. las parte podrán acordar cubrir esos riesgos con un seguro.10: si por considerar que el bien pueda correr riesgo durante el periodo de arrendamiento. cuya cuenta corren por el arrendatario. Art. perfeccionar garantías sobre obligaciones contraídas. transmitir.00 a $2300.4 a) Entregar el bien objeto en arrendamiento financiero al arrendatario cuando el arrendador lo autorice. b) Asegurar que los bienes por arrendar se encuentren libres de todo gravamen. c) Responder por los reclamos Proveedor . Art. pues tendrá la obligación de pagar al arrendatario una indemnización por perjuicios de terceros.8: Si el arrendatario posee un bien bajo contrato de arrendamiento este no podrá en ningún momento. Art.00 Art.los $23. en buen funcionamiento y sin vicios ocultos.11: Todos los tributos que causara el bien bajo contrato financiero.

b) Mantener los bienes arrendados. d) Cumplir con las leyes de protección al consumidor. c) El saneamiento por evicción. para asegurar la tranquila tenencia. d) Respetar el derecho de propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a terceros. o reestructuración forzosa de obligaciones. uso y goce del bien por el Arrendatario. por el uso del bien arrendado. c) Responder. Por lo tanto. libres de embargos durante la vigencia del contrato. b) Asumir los riesgos y beneficios asociados con la naturaleza puramente física y económica del bien. concurso de acreedores. y d) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la Presente Ley. civil y penalmente.Arrendador Arrendatario cubiertos por las garantías de los bienes en arrendamiento. y e) Otras que se pacten entre las partes. los bienes en arrendamiento financiero que explote . a) Pagar al proveedor oportunamente el precio acordado del bien. en los eventos de quiebra. a) Pagar las rentas o cánones en el plazo estipulado en el contrato.

y e) Las demás obligaciones estipuladas libremente entre las partes y las señaladas en la Presente ley. no formarán parte de su masa de bienes y estarán excluidos de la misma para los efectos de ley.el Arrendatario. .

8 En las transferencias de dominio como hecho generador se entiende causado el impuesto cuando se emite el documento que da constancia de la operación. ya sea este Código Tributario Arrendador  Arrendatario El arrendatario tiene derecho a deducirse de la renta obtenida el valor de cánones pagados producto del bien arrendado. El arrendatario recibirá del arrendador su documento fiscal al pagar cada canon o al concluir el contrato y realizar la compra del bien.  Se deduce el crédito fiscal proveniente de la compra del bien al proveedor. Ley a la Transferencia de Bienes Muebles y Servicio Art.Arrendamiento Financiero generalidades Ley Impuesto Sobre la Renta Art. 30: Es deducible de la renta obtenida.   . Se deduce el crédito fiscal por cada cuota facturada por la compañía arrendadora. la depreciación de los bienes en arrendamiento financieros de su propiedad. para la generación de la renta computable. Por cada cuota facturada reconoce y paga el débito fiscal correspondientes. que generen ingresos gravados con el referido impuesto. El arrendatario tiene todo el derecho de deducirse del Impuesto Sobre la Renta. el costo de adquisición o de fabricación de los bienes aprovechados por el contribuyente.

si es contribuyente o consumidor final respectivamente.documento comprobante de crédito fiscal o factura de consumidor final según sea el caso. .

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