ACEPTACIN DEL OPTANTE La aceptacin del optante debe ser expresa y no puede ceder a otro su derecho de opcin, si no estuviere

expresamente facultado por el promitente (1678). CARACTERSTICAS DEL MANDATO Gratuito (expresamente) u oneroso (1689). Unilateral (gratuito) o bilateral (1587). Intuito Persona, la calidad personal de las partes y la confianza entre ellas es esencial (1702, 1717 inc. 5, 1722). Solemne (1687). Preparatorio, se celebra en previsin de la celebracin de actos y negocios jurdicos futuros. Principal, subsiste por s solo (1589).

ELEMENTOS MANDATO 1. Personales: a) Mandante o poderdante. Quien da el cargo o encomienda la realizacin de actos, quien debe tener capacidad para contratar y obligarse (1717, 1691) b) Mandatario o apoderado. A quien se hace el encargo o encomienda la realizacin de actos o negocios. Incapacidades para ejercer (1698, 1716, 1694 c.c.) (188, 193 LOJ) 2. Reales: a) Realizacin de actos o negocios. Objeto (1538) (1688, 1690, 1693, 1707, 1384, 2152 inc. 4) (1700 c.c. y 30 LOJ Mandatos otorgados en el extranjero) 3. Formales: a) Por Escritura Pblica: Como requisito esencial para su existencia cuando sobrepase asuntos por ms de 1,000 quetzales. (1687, 1301). Inscripcin en el registro de mandatos y Registro Mercantil (1687, 1704 c.c., 189 LOJ, 67, 165, 323, 338 inc. 1, 427 c. d comercio) b) Por Documento Privado. c) FORMAS DE TERMINACIN DEL MANDATO Segn el artculo 1717: a) por vencimiento del trmino (1726); b) por concluir el asunto para el que se dio; c) por revocacin (1718, 1719, 1721); d) por renuncia del mandatario; e) por la muerte o interdiccin del mandante o mandatario (1722, 1724, 1725); f) por quiebra del mandante o por inhabilitacin al mandatario; g) por disolucin de persona jurdica que hubiere otorgado el mandato.

LA SOCIEDAD
CONCEPTO Persona jurdica distinta de sus socios; creada por un contrato entre dos o ms personas para combinar sus esfuerzos o recursos en proporciones determinadas y para colaborar a riesgo mutuo para ganancia comn o beneficio comercial. Solemne (1729); plurilateral de organizaciones (prestaciones paralelas 1744, 1766, 1767); oneroso (1590); principal (1589); consensual (1728); conmutativo (1591); intuito personae (1760) ELEMENTOS (ESPECIALES: CAPITAL Y RESPONSABILIDAD) Capital: aporte por parte de los socios, que es el medio para realizar una actividad econmica que produzca utilidades o ganancias a repartirse entre los socios, el capital es una cifra fija y permanente que consta en la escritura social y que se aporta por los socios, dicha cifra solo puede modificarse por modificacin de la escritura social. Patrimonio: activo, es una cifra contable, constantemente variable, que aumenta o disminuye de acuerdo con los resultados econmicos de la sociedad. Principios del capital: es nico, determinado, estable, real. Responsabilidad: La sociedad abonar a los socios los gastos que hicieren al desempear los negocios de ella, y les indemnizar de los daos y perjuicios que les sobrevinieren (1751). Son deudas de la sociedad las que en su nombre contraigan los administradores, obligndose por ella. (1761)

DIFERENCIAS ENTRE LA SOCIEDAD CIVIL Y LA MERCANTIL CRITERIO PROFESIONAL: En la sociedad mercantil los sujetos que intervienen tienen la calidad de comerciantes, en la civil no. CRITERIO OBJETIVO: La sociedad mercantil est formada por una serie de actos en forma taxativa o enunciativa que tendr carcter mercantil (actos calificados como de comercio). CRITERIO FORMAL: La ley mercantil establece los tipos de sociedad de naturaleza mercantil; si una sociedad no adopta en su constitucin uno de los tipos del artculo 10 del c. de comercio es sociedad de tipo civil.

RELACIONES INTERNAS RELACIONES EXTERNAS

ORGANOS, REPRESENTACIN Y ADMINISTRACIN rgano de representacin: (16 c.c.) la sociedad ser representada por la persona u rgano que designe...... la escritura social. La representacin se refiere a la actuacin externa de la sociedad. En las sociedades civiles por el peso del intuito personae y su simplicidad, lo normal es que la representacin la tenga el administrador (1758 inc. 1, 1761). Al estar la representacin encomendada al rgano de administracin este puede representar judicialmente a la sociedad de conformidad con la LOJ (47 CdeNot.) rgano de administracin: La administracin debe regularse en la escritura (1730 inc. 10 c.c.) (1757, 1758, 1759, 1761, 1762). Todo lo relativo a la administracin de la sociedad debe sujetarse a lo dispuesto en el contrato DISOLUCIN Y LIQUIDACIN Disolucin: parcial o total. Parcial, cuando terminan algunos vnculos. Total, cuando se extinguen todos los vnculos y muere la persona jurdica. Parcial: -exclusin (1766), permite a la sociedad romper con el vnculo jurdico que la une con dicho socio. separacin (1775) es el socio el que termina y rompe el vnculo. Total: provoca la muerte de la persona jurdica (causales legales de disolucin total (1768), otras causales (1771, 1769). El acuerdo de los socios que declara la disolucin es irreversible, debe formalizarse en un convenio de disolucin y da inicio al proceso de liquidacin. Liquidacin: su fin es limpiar el patrimonio de la sociedad, mediante el pago de todas las acreduras a cargo de ella, y devolver a los socios, cualesquiera sobrantes. El proceso de liquidacin se rige por las siguientes normas: a) designacin de liquidador (es), que son los encargados de realizar los actos necesarios (1778); b) 1779, el liquidador tiene calidad de mandatario; c) el liquidador es un rgano que tiene la administracin del patrimonio de la sociedad disuelta (1777, 1785, 1786); d) la sociedad conserva su personalidad jurdica pero su capacidad se ve limitada (1777); e) a la razn social debe agregarse las palabras en liquidacin; f) los administradores cesan en sus cargos y entregan por inventario social al liquidador (1786 inc. 1 y 2, 1785); g) la liquidacin puede encargarse a ms de un liquidador (1780); h) los socios pueden efectuar por s mismos la liquidacin (1788), administradores (1786); i) el perodo de liquidacin no debe durar ms de seis meses (1781); j) con el activo obtenido el liquidador debe cubrir las acreduras a cargo de la sociedad (1782); k) debe presentar informe a los socios (1786 inc. 7 y 8); l) se podrn aplicar las normas de la particin de herencias (1784 y 1085); m) si hubiere sobrante se har el reembolso a los socios, se otorgar escritura de disolucin y liquidacin de la sociedad que se inscribir en el Registro Civil. INSCRIPCIN REGISTRAL (438 al 441) La sociedad se inscribir en el libro especial de personas jurdicas, la inscripcin se har con presencia del testimonio de la escritura pblica en que se constituya la sociedad, a la que debe acompaarse un duplicado con un timbre de cincuenta centavos,

quedando el duplicado archivado y devolvindose el original debidamente razonado, posteriormente se extender la certificacin de la partida correspondiente, a quien la solicite.

7.

LA SOCIEDAD CIVIL

DEFINICIN Contrato por el que dos o ms personas estipulan poner algo en comn, con la mira de repartirse entre s los beneficios que de ello provengan (Alessandri y Somarriva). Contrato por el que dos o ms personas convienen en poner en comn bienes o servicios, para ejercer una actividad econmica y dividirse las ganancias (1728) CONCEPTO La sociedad civil es una persona jurdica, creada por un contrato, a la que dos o ms personas aportan bienes o servicio, a fin de constituir un patrimonio que se destinar a una actividad econmica lcita, cuyas utilidades se repartirn entre sus socios. DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS Y FIGURAS AFINES a) Con la sociedad mercantil, pues estas estn detalladas en el art. 10 del c. de Com. b) Con las personas jurdicas no lucrativas, pero el fin de lucro es esencial en las sociedades civiles y se manifiesta en la reparticin de las utilidades entre los socios. c) Con el contrato de participacin, el elemento diferenciador es que la sociedad civil es una persona jurdica, que tiene un patrimonio propio, en tanto que del contrato de participacin no nace una persona jurdica, si no una relacin contractual que no trasciende de las partes.

ELEMENTOS Personal: Dos o ms personas, los socios deben tener capacidad de ejercicio, los arts. Del 1736 al 1740 regulan algunas incapacidades especiales. Real: Capital, caractersticas: - el capital es nico; - debe ser determinado; - debe ser estable, - debe ser real. Formal: es solemne de conformidad con el art. 1729 y 1733. Debe inscribirse en el registro civil (438), si el contrato no consta en escritura pblica no es vlido (1577) y nos encontramos ante una sociedad de hecho. 1730 y 46 del C. de not. Detallan los requisitos que deben contener la escritura constitutiva RGANOS DE LA SOCIEDAD Junta de Socios: a ella le corresponden desempear las funciones sealadas en los arts. 1764 y 1766 c.c., 46 inc. 10 y 12 cdeNot.; debe reunirse por lo menos una vez al ao para resolver sobre tales asuntos, le corresponde elegir y remover a los administradores, resolver sobre distribucin de utilidades, da orientaciones a los administradores. rgano de representacin: (16 c.c.) la sociedad ser representada por la persona u rgano que designe...... la escritura social. La representacin se refiere a la actuacin externa de la sociedad. En las sociedades civiles por el peso del intuito personae y su simplicidad, lo normal es que la representacin la tenga el administrador (1758 inc. 1, 1761). Al estar la representacin encomendada al rgano de administracin este puede representar judicialmente a la sociedad de conformidad con la LOJ (47 CdeNot.) rgano de administracin: La administracin debe regularse en la escritura (1730 inc. 10 c.c.) (1757, 1758, 1759, 1761, 1762). Todo lo relativo a la administracin de la sociedad debe sujetarse a lo dispuesto en el contrato. PRINCIPALES DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS Derechos a) Participar en la toma de decisiones dentro de la sociedad; b) Derecho de informacin y vigilancia (1764) c) Derecho a las utilidades (1782, 1783, 1784) d) Derecho de administrar la sociedad en caso la escritura no contuviere convenios especiales sobre la administracin (1757, 1758) e) Derecho de veto a cualquier transmisin de derechos en la sociedad que un socio desee hacer (1760) f) En las sociedades constituidas por tiempo ilimitada, los socios tienen derecho de

denunciar el contrato y provocar con ello la conclusin de la sociedad (1768, 1769, 1774) Obligaciones a) Efectuar el aporte que se comprometi realizar (1734, 1744, 1745 y 1746) b) Lealtad y fidelidad que les impide competir con la sociedad (1766) c) Responsabilidad ante acreedores de la sociedad, si los bienes de sta son insuficientes para cubrir la deuda (1742) FORMAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO Puede rescindirse el contrato de sociedad parcialmente, o disolverse y extinguirse en su totalidad. Disolucin: parcial o total. Parcial, cuando terminan algunos vnculos. Total, cuando se extinguen todos los vnculos y muere la persona jurdica. Parcial: -exclusin (1766), permite a la sociedad romper con el vnculo jurdico que la une con dicho socio. separacin (1775) es el socio el que termina y rompe el vnculo. Total: provoca la muerte de la persona jurdica (causales legales de disolucin total (1768), otras causales (1771, 1769). El acuerdo de los socios que declara la disolucin es irreversible, debe formalizarse en un convenio de disolucin y da inicio al proceso de liquidacin. INSCRIPCIN REGISTRAL (438 al 441) La sociedad se inscribir en el libro especial de personas jurdicas, la inscripcin se har con presencia del testimonio de la escritura pblica en que se constituya la sociedad, a la que debe acompaarse un duplicado con un timbre de cincuenta centavos, quedando el duplicado archivado y devolvindose el original debidamente razonado, posteriormente se extender la certificacin de la partida correspondiente, a quien la solicite.

8.

LA COMPRAVENTA

GENERALIDADES Hay varios enfoques sobre el contrato de compraventa, pues algunos autores lo tipifican como contrato traslativo de dominio; para otros la transferencia de dominio de la cosa vendida no es el efecto inmediato y natural de la compraventa, sino su objeto; y para otros la compraventa no tiene efectos traslativos de dominio, solamente tiene efectos obligatorios. CONCEPTO Por el contrato de compraventa, el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla y el comprador se obliga a pagara el precio en dinero. (1790) CARACTERSTICAS CONSENSUAL (1791). TRASLATIVO DE DOMINIO. BILATERAL. ONEROSO. CONMUTATIVO. SINALAGMATICO PERFECTO, se crean obligaciones recprocas de las partes. DE EJECUCIN INSTANTNEA. SOLEMNE (1576) (1214) ELEMENTOS ESPECIALES (COSA VENDIDA Y PRECIO) Cosa Vendida: De acuerdo con los arts. 1301 y 1538 la cosa objeto de un contrato debe ser lcita, presente o futura, determinada o determinable. Pueden ser adems, corpreas e incorpreas, muebles e inmuebles, principales y accesorias. LICITUD, puede ser objeto todas las cosas que estn en el comercio de los hombres o las que no estn excluidas del comercio (443). Los derechos personalsimos no pueden ser objeto de enajenacin (derecho a la personalidad, bienes sometidos a patrimonio familiar, derechos de uso y habitacin, los derechos polticos y los derechos humanos. PRESENTE O FUTURA: La venta de cosas presentes no presenta dificultad alguna si la cosa es identificada debidamente y es entregada al comprador. El art. 1805 es claro al estipular que las cosas futuras pueden venderse antes de que existan en especie; elementos que caracterizan una cosa futura: a) existencia de una incertidumbre; b) la incertidumbre es de la esencia del contrato y su efecto es la que determina al contrato como condicional; c) lo futuro previsto es un futuro fsico. DETERMINADA O DETERMINABLE: Debe ser determinada, por lo menos en su especie, calidad y cantidad. En el caso de cosas no fungibles, la determinacin del objeto de la venta se hace al identificarla por sus seas particulares o datos que permitan diferenciarlos de otras. Cuando el objeto de la venta son cosas fungibles, la cosa ser determinable si se indica su especie o gnero, su

calidad o cantidad, de modo que la cosa pueda ser identificada en el momento de su entrega (1801). CORPREA e INCORPOREA: Las corpreas son aquellas que tienen una existencia material y que pueden ser posedas fsicamente. Las incorpreas estn constituidas principalmente por derechos, estas se pueden transmitir a ttulo de compraventa o de cesin. Precio: Es esencial pues si la transmisin de dominio de la cosa no tiene precio como contraprestacin estaramos ante una donacin u otro contrato. (1796) (1790). Caractersticas del precio: 1) debe ser en dinero (1790 y 1853) esta es la diferencia con la permuta; 2) certeza, debe ser cierto y convenido entre las partes (1796, 1825); 3) realidad, si el precio no es real el contrato puede invalidarse por simulacin (1284 inc. 2, 1285, 1286) REQUISITOS PARA FORMALIZAR LA COMPRAVENTA (POR EL COMPRADOR, EL VENDEDOR Y EL OBJETO) Por el comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para poder comprar, los menores e incapaces no pueden comprar por s mismos mercancas o productos de cierto valor. El cdigo civil detalla algunas incapacidades especiales que afectan a los compradores: esposos (1792); administradores (1793 inc. 1); auxiliares del juez (1793 inc. 2); Jueces, abogados, funcionarios y empleados judiciales y representantes de partes (1793 inc. 3); intermediarios mercantiles y notarios (1793 inc. 4); mandatario (inc. 5 1793, 1710), albaceas (1793 inc.6); extranjeros (123 Constitucin); hijos y convivientes (art. 35 Ley de herencias Legados y donaciones) Por el vendedor: debe tener capacidad de ejercicio para poder vlidamente vender bienes (8 c.c.). a) menores e incapaces, no tienen capacidad para disponer de sus bienes en venta, a excepcin de las ventas nfimas (1795); b) depositarios, liquidadores, administradores e interventores (1795); c) mandatarios (1693); d) gestor de negocios (1611); e) comuneros (491); f) socios (1760 c.c. y 38, 39 c. de comercio). El objeto: El objeto de un contrato debe ser lcita, presente o futura, determinada o determinable (1301, 1538). OBLIGACIONES DE LAS PARTES DEL VENDEDOR: a) Obligacin principal de entrega (lugar y tiempo de entrega 1809, modo de entrega 1810, condicin de la cosa 1815, gastos de entrega 1824); b) Obligacin de garanta (1809, 1543, 1544). DEL COMPRADOR: a) Pagar el precio, esta es la obligacin fundamental del comprador y consiste en la constraprestacin que asume el comprador ante el vendedor (debe ser en dinero y en moneda nacional 1790 c.c. y 2 de la Ley Monetaria); b) Obligacin de recibir la cosa (1830); c) Obligacin de cubrir los gastos de escrituracin (1824) PACTOS DE RESCISIN a) el artculo 1844 se refiere al pacto por el cual las partes convienen en que si el precio no es pagado por el comprador en cierto da determinado, el contrato de compraventa se rescindir, pacto que tiene diferentes consideraciones y efectos, en cuanto a los inmuebles permite al comprador pagar el precio an despus de vencido el plazo convenido siempre y cuando el vendedor no lo haya constituido en mora en virtud de requerimiento (1845), de modo que no operar el pacto comisorio expreso, en tanto el comprador de inmuebles no haya sido requerido por el comprador; en el caso de cosas que no sena inmuebles, el pacto comisorio operar automticamente por el vencimiento del plazo, sin necesidad de requerimiento al comprador, si este no compareci a pagar el precio (1846). Por otra parte si el comprador ha pagado ms de la mitad del precio total, no proceder la rescisin (resolucin por pacto comisorio expreso) y el vendedor nicamente tendr derecho a exigir del comprador el pago del saldo del precio, costas y perjuicios (1846). Al pacto comisorio expreso se pueden aplicar las normas de la condicin resolutoria expresa (1581). IMPUESTOS ESPECIALES Artculo 55, 56, 57 Ley del Impuesto al Valor Agregado

EFECTOS REGISTRALES Si la cosa vendida fuere inmueble o derecho real sobre inmuebles, prevalecer la venta que primero se haya inscrito en el Registro, y si ninguna lo ha sido, ser vlida la venta anterior en fecha (1808).

9.

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA

RESERVA DE DOMINIO Es una venta en la que en virtud de convencin expresa, se difiere la transmisin del dominio de la cosa al comprador; el vendedor contina siendo el propietario de la cosa, hasta que el comprador completa el pago del precio o se realiza la condicin a que se haya sujetado el contrato y la tenencia de la cosa puede tenerla el comprador. (1834 a 1843) CONDICIONAL

ADJUDICACIN EN PAGO Cumplimiento de una obligacin que consiste en recibir voluntariamente el acreedor, en concepto de pago de la deuda, alguna cosa que no sea dinero, en sustitucin de lo que se le deba entregar o del hecho que se le deba prestar. CESIN DE BIENES El deudor puede hacer cesin de bienes a sus acreedores cuando se encuentre en la imposibilidad de continuar sus negocios o de pagar sus deudas, puede ser judicial o extrajudicial. (1416) CESIN DE CRDITOS El acreedor puede ceder sus derechos sin el consentimiento del deudor, salvo que haya convenido en contrario o que no lo permita la ley o la naturaleza del derecho (1443 a 1452) PLAZOS El plazo solamente fija el da o la fecha de la ejecucin o extincin del acto (1279). No se puede exigir el cumplimiento de la prestacin antes del vencimiento del plazo (1280)

DERECHOS SUCESORIOS Se pueden vender los derechos hereditarios, sin especificar los bienes de que se compone, y el vendedor solo responde de su calidad de heredero; (1806, 922, 1539, 918, 920) MUEBLES IDENTIFICABLES Rigen las mismas normas que para los bienes inmuebles, normalmente se requiere su formalizacin en escritura pblica, pero las inscripciones de estos se pueden hacer a base de documentos diferentes a la escritura pblica (contrato privado de compraventa con reserva de dominio) INMUEBLES URBANOS Y RSTICOS Se requiere que se formalice en escritura pblica (1576, 1125 inc. 1 y 2, 1135)

COSAS FUTURAS Y ESPERANZAS INCIERTAS Se pueden vender las cosas futuras antes de que existan en especie, y tambin una esperaza incierta (1805) BIENES LITIGIOSOS Pueden venderse las cosas o derechos litigiosos, o con limitaciones, gravmenes o cargas, siempre y cuando el vendedor instruya previamente al comprador, de dichas circunstancias y as se haga constar en el contrato (1805) SUBASTA Y REMATE Venta pblica de bienes que se hace al mejor postor con intervencin de autoridad. Puede ser judicial o privada, se da por medio de la puja entr los concurrentes, bajo condicin de aceptase como precio la oferta mayor. ARRENDAMIENTO CON OPCIN A VENTA Contrato en virtud del cual el propietario de una cosa se la entrega en alquiler a otra

persona, con el derecho de comprarla a la terminacin del contrato en el tiempo prefijado INMUEBLE HIPOTECADO Es lcita y el art. 836 declara nulo el pacto por el cual el propietario de un bien hipotecado asume la prohibicin de enajenarlo. La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o prenda transmite la deuda con todas las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los interesados (1464) MUEBLES PIGNORADOS La transferencia de una cosa gravada con hipoteca o prenda transmite la deuda con todas las consecuencias y modalidades, sin convenio expreso entre los interesados (1464) MERCANCAS EN TRNSITO En este tipo de compraventa, el comprador puede resolver el contrato si la mercanca no llega en buen estado y en el tiempo convenido. (1802) ANIMALES VIVOS

EMPRESAS Si una persona adquiere una empresa con activo y pasivo es responsable de las obligaciones y deudas de la misma hasta el importe de los bienes adquiridos (1465). El adquirente de una empresa no mercantil, goza de una especie de beneficio de inventario y no responde por la obligaciones de la empresa, con sus bienes personales, si no unicamente con los afectados de la empresa. FRACCIN DE LOTIFICACIN Puede ser objeto de enajenacin, cada condueo tiene la plena propiedad de la parte alcuota que le corresponda, y puede enajenarla, cederla o gravarla (490 a 494)