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UNIDAD DE INVERSIONES TURSTICAS

DIRECCIN TCNICA PROVINCIAL GALPAGOS

G U A PA R A LA ELA B ORA CI N Y PR E SE NTA CIN DE P ROYECTOS P A R A L A CONS TRU CCIN O A DE C U A CIN DE EDIFICA CIONES DE S T INA DA S A L A LOJA MIENTO TUR STICO E N LA PR O VINCIA DE GA LPAGOS

1 INT RODUCCIN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
Definicin de Proyecto de Inversin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 Estructura bsica de un Proyecto de Inversin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Elaboracin de un Proyecto de Inversin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

2 G U A PA RA E LA B ORA R P R O Y E C T OS DE INVE RS IN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
I. Cartula . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 II. Resumen del Proyecto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 III. Antecedentes de la Empresa y los Empresarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 IV. Estudio de Mercado . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 V. Estudio Tcnico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 VI. Estudio Financiero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9

3 MEMORIA ARQUITECTNICA DESCRIPTIVA . . . . 13


Recomendaciones para el Anlisis Arquitectnico de Proyectos . . . . . . . 14

4 P R O C E DI MIENTO P A RA OB T ENER A UT O R IZ ACIN P A RA P ROY ECTOS DE A LO J AMIENTO TU RS TICO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 5 NORMATIVA LEGAL APLICABLE PARA LA CONSTRUCCIN DE ESTABLECIMIENTOS DE ALOJAMIENTO TURISTICO EN GALAPAGOS . . . . 18

INT RODUCCIN
Toda persona natural o jurdica que desee realizar un emprendimiento, debe elaborar un proyecto de inversin que le permita conocer las actividades que deben realizarse para el buen funcionamiento del emprendimiento y los beneficios econmicos, ambientales y sociales que generar la ejecucin del emprendimiento. Esto permitir minimizar el impacto de potenciales amenazas y maximizar los beneficios esperados.

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Estructura bsica de un Proyecto de Inversin
Un proyecto de inversin contiene 5 captulos, los cuales deben ser desarrollados de una manera ordenada, clara y concisa. Cada captulo aborda temas importantes para garantizar el buen funcionamiento del negocio. Cartula I. Resumen del proyecto II. Antecedentes de la Empresa y los Empresarios III. Estudio de Mercado IV. Estudio Tcnico

Esta gua tiene como objetivo guiar paso a paso a los


empresarios y emprendedores galapagueos en la elaboracin de proyectos de alojamiento turstico en la Provincia de Galpagos y en el proceso de presentacin de los proyectos elaborados ante las Autoridades correspondientes, para obtener las autorizaciones necesarias para la implementacin de dichos proyectos.

V. Estudio Financiero

Elaboracin de un Proyecto de Inversin


Las personas interesadas debern decidir que tipo de servicios o productos van a ofrecer, la ubicacin y el tamao del negocio, la capacidad de produccin, el perfil del cliente, el precio, los ingresos, los costos y las utilidades. Tambin deber realizar una investigacin de mercado que le permita conocer la demanda y oferta del producto o servicio (histrica y actual), los principales competidores, las caractersticas del mercado, etc.

Definicin de Proyecto de Inversin


Es un documento escrito formado por una serie de estudios que permiten, al emprendedor, saber si la idea es viable, si se puede implementar y si las ganancias que genere son atractivas. Es una propuesta de accin tcnico-econmica para resolver una necesidad, utilizando un conjunto de recursos disponibles, los cuales pueden ser recursos humanos, materiales y tecnolgicos entre otros. Adems el proyecto puede servir, como requisito, para obtener autorizaciones necesarias para implementar el emprendimiento y como una herramienta para la obtencin de financiamiento. 2

GU A PARA ELABORAR PROY ECT OS DE INV ERSIN Cartula


Nombre del proyecto, nombre y datos de contacto del promotor, nombre y datos de contacto del asesor financiero, nombre y datos de contacto del asesor arquitectnico.

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II. Antecedentes de los Promotores
(Persona Natural o Jurdica)
En esta seccin se detalla, en media pgina, los antecedentes de la empresa y los empresarios. Se debe escribir de manera narrativa las respuestas a las siguientes preguntas: 1) Qu tipo de empresa es? 2) A qu se dedica la empresa? 3) Cunto tiempo tiene de funcionamiento? 4) Quin o quines son sus propietarios? 5) Cul es el objetivo del proyecto?

I. Resumen del Proyecto


1) Tipo de Emprendimiento: Describir en 2 prrafos si el proyecto es nuevo o est en marcha. 2) Monto de Inversin: Escribir en nmeros y texto la cantidad que se invertir. 3) Giro del Negocio: Describir, en 2 o 3 prrafos, en qu consiste el negocio a desarrollar, en qu se diferenciar y cul es la oportunidad de mercado que quiere aprovechar. 4) Objetivos del Proyecto: Escribir el o los objetivos usando verbos en infinitivo (ar, er, ir), los cuales deben ser claros, concisos y alcanzables. 5) Cuadro numrico: En trminos generales, agrupar y especificar cada rubro al que se va a direccionar la inversin. Ejemplo:
PLAN DE INVERSIN

III. Estudio de Mercado


Un estudio de mercado est compuesto por tres partes: 1. Plan de Marketing: Producto o servicio a ofrecer, precio, plaza, promocin y perfil del cliente. 2. Investigacin de Mercado: Demanda, oferta, competencia, precios y caractersticas del mercado. El objetivo del estudio es establecer estrategias de precio, venta y promocin que permitan el buen funcionamiento del negocio. 3. Anlisis FODA: Fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas del proyecto con el fin de implementar estrategias que potencien las fortalezas y oportunidades, y minimice las debilidades y amenazas.

Detalle TOTAL ACTIVOS FIJOS Obra civil (construcciones) Maquinaria TOTAL CAPITAL DE TRABAJO Publicidad Pago materiales por 3 meses

Subtotal 35,000 15,000

TOTAL 50,000

6,500 2,000 1,500

Pago mano de obra directa por 3 meses 3,000 TOTAL DE LA INVERSIN

56,500
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GU A PARA ELABORAR PROY ECT OS DE INV ERSIN

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Investigacin de Mercado
1) CARACTERSTICAS DEL REA DE MERCADO El emprendedor deber detectar el rea o zona geogrfica ms idonea para generar mayor demanda para el proyecto. Se puede considerar lo siguiente: poblacin, poder adquisitivo, estabilidad y vulnerabilidad a cambios econmicos. 2) ANLISIS DE LA DEMANDA Es necesario cuantificar (poner en nmeros) la demanda histrica y actual del mercado seleccionado, esto le servir como base para proyectar el crecimiento de la demanda futura para su proyecto. Al interpretar en nmeros la demanda, debe considerarse la temporalidad del uso del servicio (alojamiento, alimentacin, recreacin, etc.), estimar los periodos de mayor ocupacin e investigar los factores que motivan este incremento. 3) ANLISIS DE LA OFERTA Es necesario cuantificar (poner en nmeros) la oferta histrica y actual de este tipo de servicios en el territorio, esto le servir como base para conocer si existe una oferta que cubra la demanda existente o por el contrario existe una demanda insatisfecha, lo que representa una oportunidad de mercado. 4) ANLISIS DE LA COMPETENCIA El anlisis comienza con la identificacin y caracterizacin de los principales competidores que influirn directamente en su futuro negocio. Para lo cual deber tomar en cuenta los siguientes parmetros: - Informacin general: Nmero habitaciones, das que opera al ao, tarifas, clasificacin del hotel, reputacin y prestigio. - Desarrollo a futuro: Nmero de habitaciones y construcciones a futuro. - Informacin administrativa - Localizacin - Instalaciones - Servicios: Calidad y servicios que ofrecen. - Precios - Clientela.

Plan de Marketing
1) PRODUCTO O SERVICIO A OFRECER Definir detalladamente todos los servicios que ofrecer el negocio. 2) PRECIO Especificar cules seran los precios de cada uno de sus servicios, y generar un anlisis si estos precios son competitivos en el mercado, por ejemplo: Usted posee cabaas que por noche va a cobrar $ 25 USD, sus competidores estn ofertando a $ 26 USD, usted puede especificar que su precio es competitivo y que sin necesidad de incrementar los precios puede brindar una mejor atencin al cliente.) 3) PLAZA Explique por qu considera que la ubicacin de su negocio puede constituirse en una ventaja frente a su competencia 4) PROMOCIN Establecer estrategias que permitan promocionar su negocio, pueden ser: Promocin directa. Material POP (dpticos, trpticos, volantes). Preparacin de combos tursticos: Combo A, Combo B, Combo C. Plan de Medios: prensa escrita, radio, televisin, revistas, internet, etc. 5) PERFIL DEL CLIENTE Definir las caractersticas de su potencial cliente, por ejemplo: Procedencia, edad, nivel socio econmico, gustos, preferencias, etc.

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IV. Estudio Tcnico


En esta seccin se describe narrativamente la siguiente informacin. 1) UBICACIN DEL NEGOCIO: Es importante que se indique geogrficamente el lugar donde se ubicar el negocio, la direccin fsica, las caractersticas del lugar, las razones para haber escogido dicho lugar y las ventajas que brinda el lugar. 2) CAPACIDAD DE PRODUCCIN: Es necesario describir la infraestructura con la que contar el negocio y determinar la capacidad de produccin que puede tener. Ej.: Un hotel de 10 habitaciones dobles tiene una capacidad instalada de 20 personas y se estima tener una capacidad de produccin promedio de 18 personas. 3) DISEO DE LA INFRAESTRUCTURA: Es importante presentar el proyecto en planos, implantacin, plantas, fachadas y cortes, para tener una idea clara de cmo va a ser el establecimiento propuesto. Estos planos deben tener congruencia con la parte arquitectnica descriptiva y financiera.

4) CRONOGRAMA DE INVERSIONES: Detallar cronolgicamente los momentos en los que se realizarn las actividades planificadas y los desembolsos correspondientes.
mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 Construccin hospedaje Construccin restaurante Construccin piscina Construccin rea eventos Compra equipos e insumos Inicio de operacin Uso de capital operativo Campaa de publicidad X X X X X X X X X

V. Estudio Financiero
El objetivo de este captulo es determinar la viabilidad financiera de la inversin, que debe entenderse como la capacidad que tiene un proyecto de generar liquidez y retorno, bajo un nivel de riesgo aceptable, a travs de la evaluacin de la inversin y sus resultados. El primer paso es definir cules son los bienes que deben comprarse: terreno, maquinaria, equipos, herramientas, etc., o construirse para el proceso productivo. Tambin debe cuantificarse el capital de trabajo necesario para los primeros meses de operacin del negocio: pago de mano de obra directa, materia prima, publicidad, etc. Con todos estos valores se elabora un cuadro numrico que agrupe y especifique cada rubro de la inversin.
Detalle TOTAL ACTIVOS FIJOS Obra civil (construcciones) Maquinaria TOTAL CAPITAL DE TRABAJO Publicidad Pago materiales por 3 meses Subtotal 35,000 15,000 6,500 2,000 1,500 TOTAL 50,000

Pago mano de obra directa por 3 meses 3,000 TOTAL DE LA INVERSIN

56,500
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El tercer paso es estimar los ingresos mensuales que generar el negocio en base a las ventas que puede tener, para ello se debe llenar la siguiente tabla:
Pasajeros Precio U. Subtotal 20 300 6,000 20 60 1,200 20 40 800 8,000 Total Ingresos

El segundo paso es definir los costos mensuales en los que incurrir el negocio para su normal funcionamiento: costos fijos, costos operativos y costos financieros.
COSTOS FIJOS Detalle Arriendo Servicios bsicos (luz, electricidad, agua, etc.) Total Costos Fijos COSTOS OPERATIVOS Detalle Administracin Gerente Asesor ventas Contador Mano de obra directa Recepcionista Personal de limpieza Materiales e insumos Material 1 Material 2 Cant. Costo U. Subtotal TOTAL 2,500 1 1 1 1 2 1,000 800 800 800 600 1,000 750 750 2,000 800 1,200 1,000 10 40 400 20 30 600 Total Costos Operativos TOTAL 400 100 500

Alojamiento Comida Otros

El cuarto y ltimo paso consiste en realizar un anlisis financiero del proyecto, elaborando los estados contables, que permitirn calcular los beneficios econmicos que generara el negocio y demostrar la viabilidad y sostenibilidad financiera del negocio. Flujo de Caja Para elaborar el Flujo de Caja se debe considerar los siguientes criterios: 1. Debe ser proyectado a un horizonte de 10 aos. 2. Los ingresos deben ser calculados contemplando un incremento porcentual de las ventas, cada ao. 3. Del mismo modo, los egresos deben ser calculados contemplando un incremento porcentual relacionado con la inflacin.
AO 0 Saldo Anterior Ventas Netas Proyectadas Total de Beneficios Costos de Operacin Total de Costos Utilidad Operativa Inversin Flujo de Caja $(211,265.00) $(211,265.00) $39,734 $39,734 $2,255 $2,255 $37,479 $$37,479 AO 1 AO 2 $37,479 $39,734 $39,734 $2,255 $2,255 $74,958 $$74,958 AO 3 $74,958 $39,734 $39,734 $2,255 $2,255 $112,437 $$112,437 AO 4... $39,734 $39,734 $2,255 $2,255 AO 10 $39,734 $39,734 $2,255 $2,255

5,500

COSTOS FINANCIEROS Detalle Pago de prstamo Total Costos Financieros COSTO TOTAL Detalle Costos fijos Costos operativos Costos financieros Total Costos TOTAL 500 5,500 500 6,500 TOTAL 500 500
$112,437 $234,916

$149,916 $262,395 $$-

$149,916 $187,395

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GU A PARA ELABORAR PROY ECT OS DE INV ERSIN

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ANLISIS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO DE INFRAESTRUCTURA TURSITCA
Los proyectos de Infraestructura Turstica deben cumplir con los parmetros tcnicos que se describen el Manual de Buenas Prcticas de ecoturismo para proveedores de servicios para Galpagos, adems deben cumplir con las normativas tcnicas nacionales e internacionales como son: Norma Tcnica Ecuatoriana NTE INEN 2 239:2000, que se refiere a las Normas INEN sobre Accesibilidad al Medio Fsico, Norma Ecuatoriana de la Construccin NEC-11, Normas y Reglamentos de la Ley de Defensa Contra Incendios, las Ordenanzas Municipales vigentes y dems normas de construccin de infraestructura ecoturstica. El Ministerio de Turismo revisar y evaluar las dimensiones y caractersticas tcnicas que de acuerdo a la categora y capacidad que deben reunir las diferentes clases de alojamientos. Una vez que el Ministerio de Turismo emita el visto bueno al proyecto, las propuestas arquitectnica y de infraestructura cumplirn con los requisitos, revisiones y aprobaciones de las instituciones pblicas correspondientes como Gobiernos Autnomos Descentralizados Municipales, Empresa de Agua y Alcantarillado, Empresa Elctrica, Cuerpo de Bomberos, etc. El administrado conjuntamente con el equipo de profesionales tcnicos de los diseos asumirn la responsabilidad tcnica y civil de las ingenieras presentadas para el proyecto.

Una vez elaborado el flujo de caja se debe determinar la factibilidad econmica financiera del negocio utilizando los siguientes ndices financieros: Valor Actual Neto (VAN): Es un ndice financiero que calcula el valor actual de todos los flujos de dinero que tendr el negocio en el horizonte de 10 aos, se calcula con una tasa de descuento para conocer el valor del dinero futuro trado a valor presente. Tericamente, cuando el VAN es mayor a 0 (cero) la inversin es viable, sin embargo, mientras mayor sea el VAN el negocio resulta ms atractivo. Tasa Interna de Retorno (TIR): Es un ndice financiero que calcula el porcentaje de rentabilidad que tendr el negocio en el horizonte de 10 aos, se calcula con una tasa de descuento para conocer el porcentaje de rentabilidad o ganancia de la inversin. Tericamente, cuando el porcentaje es mayor a la tasa pasiva de la banca la inversin es positiva, sin embargo, mientras mayor sea el porcentaje ms interesante resulta la inversin.

Memoria Arquitectnica del proyecto


1. Terreno y ubicacin del proyecto a) Croquis de la ubicacin del proyecto (calle principal, numero del predio, calle secundaria, cdigo catastral y coordenadas georeferenciadas).

Estado de Resultados Es un estado contable que presenta la situacin financiera de un negocio a un periodo determinado, tomando en cuenta los ingresos y gastos efectuados para proporcionar la utilidad neta del negocio. Generalmente acompaa a la hoja del Balance General.

b) Descripcin de las condiciones del terreno (rea, linderos, anlisis del suelo y plano topogrfico con curvas de nivel). c) Compatibilidad de Uso de suelo (determinado por las Ordenanza Municipales vigentes). d) Descripcin de los servicios de infraestructura (agua potable, alcantarillado, luz elctrica, servicio telefnico, internet, recoleccin de basura, etc.) Si el predio no cumple con una de las condiciones de servicio, se debe describir la propuesta de solucin de aprovisionamiento del mismo. 2. Implantacin general y conjunto arquitectnico a) Esquema y descripcin de la zonificacin espacial (Cuadro de simbologas especificando los bloques en forma numerada). b) En el caso de ampliacin, el esquema de zonificacin debe precisar la edificacin existente y la edificacin nueva con sus respectivas reas de construccin. c) Orientacin de las edificaciones (ventilacin, insolacin e iluminacin natural). d) Descripcin del conjunto arquitectnico y su integracin al entorno. (perspectivas del conjunto integrado al entorno).

Balance General El balance general es una especie de fotografa que retrata la situacin contable de la empresa en una cierta fecha. Gracias a este documento el empresario accede a informacin vital sobre su negocio: disponibilidad de dinero y el estado de sus obligaciones (deudas).

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ANLISIS DEL PROYECTO ARQUITECTNICO DE INFRAESTRUCTURA TURSTICA

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Sistema de aguas servidas y aguas lluvias a) Descripcin del sistema de aguas servidas, memoria de clculo y dimensionamiento del sistema de desfogue y/o tratamiento de aguas servidas. Descripcin del sistema de aguas lluvias. Considerar la conexin a redes existente de alcantarillado y el sistema de tratamiento de aguas servidas, biodigestores, baos secos, etc. b) Planos de sistema de aguas servidas y aguas lluvias con sus respectivos detalles (pozos spticos, pozos de absorcin, sistema de bombeo, trampas de grasas, plantas de tratamiento, redes de alcantarillado, sistema de recoleccin de aguas lluvias, etc.) Sistema Contra Incendio a) Descripcin del sistema de aguas servidas, memoria de clculo y dimensionamiento del sistema de desfogue y/o tratamiento de aguas servidas. Descripcin del sistema de aguas lluvias. Considerar la conexin a redes existente de alcantarillado y el sistema de tratamiento de aguas servidas, biodigestores, baos secos, etc. b) Planos de sistema de aguas servidas y aguas lluvias con sus respectivos detalles (pozos spticos, pozos de absorcin, sistema de bombeo, trampas de grasas, plantas de tratamiento, redes de alcantarillado, sistema de recoleccin de aguas lluvias, etc.) 7. Sistema Elctrico y electrnico a) Descripcin y memoria clculo de sistema de instalaciones elctricas y de transformadores. Considerar sistemas alternativos sostenibles para el abastecimiento del sistema elctrico (paneles solares) y el uso de iluminacin natural. b) Planos del sistema elctricos con sus detalles. c) Descripcin y memoria tcnica de clculo de sistema de voz y datos. d) Planos del sistema de voz y datos con sus respectivos detalles. 8. Sistema de climatizacin a) Descripcin y memoria de clculo del sistema de climatizacin. Considerar el uso de ventilacin natural, aislantes trmicos, extractores de calor, etc. b) Planos del sistema de climatizacin y con sus respectivos detalles. 9. Manejo de desechos slidos a) Descripcin de la clasificacin de desechos slidos y de las medidas para el acopio temporal, almacenamiento, transporte y disposicin final. b) Planos con la propuesta de ubicacin de los espacios para la recoleccin de los desechos slidos y reciclables.

3. Concepto del proyecto Arquitectnico a) Descripcin de la propuesta de revaloracin del patrimonio cultural y natural de la zona de influencia del proyecto, minimizando el impacto con el entorno natural. Considerar la identidad arquitectnica de la zona. b) Indicar la categora del alojamiento al que se desea que pertenezca el proyecto y las consideraciones correctas las necesidades y caractersticas del mismo. c) Planos arquitectnicos, con la dimensiones de los espacios y ambientes, niveles de construccin. Contendr adems plantas, cortes, fachadas de cada uno de las edificaciones. Los planos deben contener los accesos e ingresos bien definidos, salidas de emergencia, eliminacin de barreras arquitectnicas, sealizacin, distribucin de camineras y espacios exteriores. Incluir cuadro de reas generales. 4. Distribucin de los espacios a) Planos de detalles de los espacios, ambientes y locales con sus dimensiones y mobiliarios. Planos de detalles de los equipamientos y mobiliarios urbanos de los espacios exteriores y complementarios. b) Para locales de restaurante, cafetera, cocina o bar definir los espacios y ambientes para almacenamiento, bodegaje, extraccin de olores, refrigeracin, conservacin y manipulacin de alimentos. c) Determinar el espacio destinado para manejo de los desechos y ambientes complementarios (reas de atencin mdica, sistemas de emergencia, cuartos de bombas y transformadores, parqueaderos de vehculos, motos y bicicletas, etc.), de acuerdo a la Ordenanzas Municipales vigentes. d) Presentar un cuadro de reas en el que se detalle el rea de cada uno de las espacios y servicios independientes. Cuadro de acabados de los ambientes y espacios.

Memoria de las Ingenieras del Proyecto


5. Sistema constructivo y estructura a) Descripcin del sistema constructivo a utilizarse y memoria de clculo estructural. Considerar el uso de materiales locales, reciclables y sistemas alternativos de construccin. b) Planos estructurales con los respectivos detalles constructivos. 6. Sistema hidrosanitario Sistema de abastecimiento de agua a) Descripcin y memoria de clculo del sistema de abastecimiento de agua. Considerar sistemas de recoleccin de aguas lluvias para el abastecimiento, la reutilizacin de agua tratada y el uso de sistemas alternativos sostenibles para el calentamiento del agua. b) Planos de sistema de abastamiento y distribucin de agua con sus respectivos detalles (bombas, cisternas, sistema de calentamiento de agua, etc.)

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PROCEDIMIENTO PARA OBTENER AUTORIZACIN PARA LA CONSTRUCIN DE NUEVA INFRAESTRUCTURA DESTINADA AL ALOJAMIENTO TURSTICO EN GALPAGOS

El Pleno del Consejo de Gobierno de Galpagos aprob mediante resolucin el Instructivo que establece el procedimiento para autorizar la construccin de nueva infraestructura turstica destinada para alojamiento en la Provincia de Galpagos. El Instructivo es una gua, para el administrado, que le permitir conocer los pasos interinstitucionales que debe seguir, a fin de contar con todas las autorizaciones y/o permisos respectivos.

El procedimiento consta de 6 pasos:

CGREG

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DPNG

3
MINTUR

1. La persona natural o jurdica interesada deber solicitar al Consejo de Gobierno de Galpagos la Precalificacin del Proyecto. La Secretara Tcnica del CGG podr otorgar o no, la precalificacin al solicitante. 2. Obtener la autorizacin ambiental del Parque Nacional Galpagos.

PRECALIFICACIN

EVALUACIN AMBIENTAL LICENCIA AMBIENTAL

AUTORIZACIN RGAT. ART. 216

3. Obtener la autorizacin del Ministerio de Turismo. 4. Obtener la aprobacin de los planos por los GADs Municipales.

GAD

CGREG

GAD

5. Obtener la autorizacin del Consejo de Gobierno. 6. Finalmente se debe obtener el permiso de construccin del GAD Municipal.

APROBACIN DE PLANOS

AUTORIZACIN CONSTRUCCIN CONFORME ART. 49 LOREG

PERMISO DE CONSTRUCCIN

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NORMATIVA LEGAL APLICABLE PARA LA CONSTRUCCIN DE ESTABLECIMIENTOS DE ALOJAMIENTO TURISTICO EN GALPAGOS

Las personas o empresas que deseen realizar la construccin o adecuacin de establecimientos destinados a brindar alojamiento turstico en la Provincia de Galpagos, debern cumplir a cabalidad la normativa legal aplicable antes de la implementacin del proyecto.

I.

LEY ORGNICA DE RGIMEN ESPECIAL PARA LA PROVINCIA DE GALPAGOS.Art. 49.- CONSTRUCCIN DE NUEVA INFRAESTRUCTURA TURISTICA.- La construccin de nueva infraestructura turstica, requerir la autorizacin del Consejo del INGALA (Consejo de Gobierno) que ser otorgada nicamente a residentes permanentes y adems deber: a) Producir beneficios locales; b) Garantizar la calidad de los servicios tursticos conforme al Reglamento Especial de Turismo en reas Naturales Protegidas; c) Garantizar que el impacto a los ecosistemas de la provincia de Galpagos sea mnimo, mediante el correspondiente estudio de impacto ambiental y plan de manejo; y, d) Establecerse en las zonas expresamente permitidas dentro de la planificacin y zonificacin segn conste en los correspondientes Planes de Manejo, Plan Regional y normas ambientales.

II.

REGLAMENTO GENERAL DE ACTIVIDADES TURSTICAS.Art. 216.- AUTORIZACIN PARA CONSTRUCCIN Y ADECUACIN DE EDIFICACIONES.- El Ministerio de Turismo autorizar la construccin y adecuacin de edificaciones destinadas al alojamiento turstico, luego del estudio de la siguiente documentacin, que le deber ser presentada: 1. Antecedentes de la empresa y de los empresarios o promotores. 2. Proyecto de inversin y financiamiento. 3. Anteproyecto arquitectnico. Previamente a la aprobacin de los planos definitivos por las autoridades competentes, el Ministerio de Turismo proceder a revisarlos y a dar su visto bueno. De no cumplirse con este requisito, los planos no podrn ser aprobados por dichas autoridades. El Ministerio de Turismo determinar las dimensiones y caractersticas tcnicas que de acuerdo a la categora y capacidad debern reunir las diferentes clases de alojamientos. Las edificaciones a las que se refiere este artculo, debern contar con accesos, medios de circulacin e instalaciones adecuadas para personas con discapacidades.

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