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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Entre la compaa --------------------- inscrita por ante el Registro ---------------------------,

nmero de expediente ----------, con el registro de informacin fiscal-------------------, por una parte ,debidamente representada en este acto por su Presidenta la ciudadana -----------------------estado civil casada, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, domiciliada en Caracas, titular de la cdula de identidad N v----------------, quien para los efectos del presente contrato se denominar EL ARRENDADOR, y por la otra ---------------------------------debidamente representada en este acto por su Presidente el ciudadano-----------------------------, quien en lo adelante y a los efectos del presente contrato se denominar EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar , como en efecto se celebra un contrato de arrendamiento que se regir por las siguientes clusulas; --------------Clusula primera.- EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un inmueble de su propiedad, segn consta en documento registrado por ante el Registro -----------------------------------que a los efectos del presente contrato se denomina el LOCAL Para uso exclusivamente COMERCIAL. ----------------------------------------------Clusula segunda.- La pensin de arrendamiento por el LOCAL identificado en la clusula primera es por la cantidad de DOS MIL BOLIVARES FUERTES (2000 BsF), MENSUALES, suma que se obliga a pagar EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR o a la persona que este designare ,dentro de los primeros cinco (05) das de cada mes en las oficinas del ARRENDADOR. El ltimo recibo cancelado no hace presumir el pago de los anteriores, debindose acreditar su pago mediante la presentacin de los recibos anteriores a requerimiento de EL ARRENDADOR. La cancelacin de las pensiones de arrendamiento que se realicen por medio de cheques bancarios, no sern acreditadas como tales, hasta que el respectivo Banco haya pagado el correspondiente cheque y por tanto no causar novacin de la deuda que estuviere vencida. En caso de moratoria en el pago de las pensiones de arrendamiento EL ARRENDATARIO pagar el inters del uno por ciento (1%) mensual sobre las cantidades adeudadas. ---------------------------------------------Clausula tercera.- La duracin del presente contrato es por el trmino de un ( 01) ao fijo (12 meses) contado a partir de la firma del mismo, y ser prorrogable por igual trmino , si al vencimiento del plazo fijo , una de las partes no ha notificado a la otra por escrito y con no menos de treinta (30) das de anticipacin, su voluntad de no continuar el arrendamiento. Clusula cuarta.- : Este contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE, EL ARRENDATARIO se obliga a lo siguiente: a.- En ningn caso podr Subarrendar EL LOCAL, ni total ni parcialmente; b.- No podr traspasar ni ceder en forma alguna EL LOCAL; c.- No podr ceder ni traspasar en forma alguna este contrato. d.- queda prohibido las llamadas ventas de punto, traspaso de negocio o similares en el LOCAL.

Clusula quinta : EL ARRENDATARIO declara recibir EL LOCAL, en buen estado de pinturas, pisos, vidrios, instalaciones elctricas y dems construcciones inherentes al mismo, y se compromete a conservarlo y devolverlo al finalizar el contrato, en el mismo buen estado en que lo recibe. Todas las reparaciones menores que por cualquier causa sean necesarias efectuar en EL LOCAL corrern por cuenta de EL ARRENDATARIO, entendindose como tales aquellas que individualmente consideradas no excedan de la cantidad de UN MIL QUINIENTOS BOLIVARES FUERTES (BsF. 1.500) en cuanto a las reparaciones mayores las mismas sern cubiertas de la siguiente forma: Los primeros UN MIL QUINIENTOS BOLIVARES FUERTES (Bs. 1.500) los cancelar EL ARRENDATARIO y la diferencia ser cubierta por EL ARRENDADOR, as mismo sern por cuenta de EL ARRENDATARIO aquellas reparaciones mayores que hayan de efectuarse a EL LOCAL por descuido o negligencia de EL ARRENDATARIO o de las personas bajo su cuidado. EL ARRENDATARIO no podr utilizar EL LOCAL, ni an accidentalmente, como depsito de materiales o sustancias inflamables, corrosivas o de fcil combustin que puedan poner en peligro la seguridad de EL LOCAL y sus ocupantes. --------------------------------- ------------Clusula sexta : EL ARRENDATARIO, est obligado a poner en conocimiento de EL ARRENDADOR, por escrito y tan pronto como sea conocido por l, cualquier dao o indicio de algo que pueda afectar EL LOCAL, y ser responsable por su negligencia en el cumplimien to de esta obligacin. EL ARRENDATARIO es responsable del deterioro o prdida que por su culpa sufriere la cosa arrendada y en caso de incendio deber reparar los daos a terceros y reconstruir dicho inmueble de la misma forma en que estaba anteriormente tal como lo establece los artculos 1597 y 1598 del Cdigo Civil. ---------------------------------Clusula sptima : EL ARRENDADOR no ser responsable, en ningn caso, por los daos y perjuicios, prdidas o robos de equipos, dinero, valores, mercancas, artculos o cualquiera clase de bienes, que pudiere sufrir EL ARRENDATARIO en EL LOCAL. Tampoco ser responsable EL ARRENDADOR con motivo de inundaciones, ya sea por lluvia, por desbordamiento de quebradas, ros, etc., por rotura de algn tubo o conducto de aguas blancas o negras; ni tampoco en caso de incendio, terremoto o temblor. EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daos y perjuicios que pudieren sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que usen EL LOCAL por concepto de ruina o incendio de los mismos. ----------------Clusula octava : EL ARRENDATARIO no podr hacer por su cuenta, remodelaciones, modificaciones, alteraciones ni mejoras de ningn gnero en EL LOCAL, sin el consentimiento expreso, previo y por escrito, de EL ARRENDADOR. En todo caso, a la terminacin del contrato, las remodelaciones y mejoras quedarn en beneficio de EL ARRENDADOR sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar indemnizacin alguna. No obstante lo anterior, si EL ARRENDADOR lo prefiere, podr exigir a EL ARRENDATARIO que devuelva EL LOCAL en la misma forma y condiciones en que los recibi, pudiendo efectuar EL ARRENDADOR los trabajos que se requieran y EL ARRENDATARIO se obliga a pagar la factura correspondiente a su presentacin. -----------

Clusula novena : EL ARRENDATARIO acepta y permite la inspeccin de EL LOCAL por EL ARRENDADOR o sus representantes, obligndose a dar a estos fines, las facilidades que le sean requeridas. --------------------------------------------------Clusula novena: EL ARRENDATARIO, se obliga a pagar los servicios de agua, electricidad, gas, aseo urbano, telfono y cualquier otro servicio incorporado a EL LOCAL o que, de alguna forma el servicio sea usado por EL ARRENDATARIO, para lo cual se obliga a pagar puntualmente los recibos, facturas o comprobantes, por los servicios aludidos en la oportunidad que fijare el Organismo Pblico o la persona natural o jurdica que los preste. EL ARRENDATARIO se obliga a entregar a EL ARRENDADOR, sesenta (60) das las copias fotostticas CONTRATO de Son dichos causas recibos de o facturas de este debidamente contrato, las pagadas. siguientes: -------------------------------------Clausula decima : CAUSAS DE RESOLUCION DEL resolucin --------------------------------------------1.- Si EL ARRENDATARIO, incumpliere cualquiera de las obligaciones contradas en este contrato, o previstas en la Ley. 2.- Si EL ARRENDATARIO no pagare la pensin de arrendamiento a su vencimiento. ----------------------------------------------------Clusula decima primera : Ambas partes convienen expresamente que toda notificacin que entre ellas se dirijan, podr ser practicadas vlidamente por uno cualquiera de los siguientes medios: a.- Personalmente mediante carta entregada a mano con acuse de recibo. b.- Notificacin Judicial: a EL ARRENDADOR, en su persona o la de su representante legal, y a EL ARRENDATARIO en su persona, o la de su cnyuge, o la de cualquier persona mayor de edad que se encontrar en EL LOCAL al momento de practicar la notificacin. -----Clausula decma segunda: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes, que si en razn de los trabajos u obras de urbanismo EL LOCAL objeto de este contrato queda afectado por decreto de expropiacin, por causa de utilidad pblica o social, en cualquier Oficina Gubernamental creada o que se creare, an cuando sean los denominados Organismos Autnomos que dependan de aquella y que se afectare por dichas obras, directa o indirectamente EL LOCAL objeto de este contrato, y sus propietarios se vieren obligados a enajenar, derribar o disponer de cualquier forma de EL LOCAL, EL ARRENDADOR no estar obligado a indemnizar en ninguna forma a EL ARRENDATARIO, y este desocupar EL LOCAL y cancelar el canon de arrendamiento solamente hasta el da en que entregue EL LOCAL totalmente desocupado, cuando dicha desocupacin ocurra antes del vencimiento del presente contrato y por las causas contempladas en la presente clusula. --Clusula decima tercera: EL ARRENDADOR no asume ninguna obligacin que no est convenida de manera expresa en el presente contrato, el cual sustituye todo compromiso verbal o escrito contrado anteriormente por las partes con este mismo objeto. Las modificaciones al presente contrato slo sean vlidas cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes. ------------------------------------------Clausula decima cuarta: CLAUSULA PENAL. Al vencimiento del presente contrato o de alguna de sus prrrogas, EL ARRENDATARIO deber entregar las llaves de EL LOCAL el primer da hbil despus de la fecha de terminacin del mismo a EL ARRENDADOR o a la

persona que esta designe al efecto. Dichas llaves debern ser entregadas en EL LOCAL para los fines de su inspeccin, para lo cual se levantar un acta que suscribirn ambas partes, donde se dejar constancia de las condiciones de mantenimiento y conservacin en que EL ARRENDATARIO lo entrega. Queda entendido que la mora de EL ARRENDATARIO, en la entrega de EL LOCAL, dar lugar al pago de los das de dicha mora, los cuales cancelar a EL ARRENDADOR a razn de CINCUENTA BOLIVARES (Bs. 50 ) por cada da, sin que esto implique prrroga o tcita reconduccin del arrendamiento. EL ARRENDADOR se reserva el derecho a reclamar a EL ARRENDATARIO cualquier desperfecto o dao que observe en EL LOCAL, hasta despus de quince (15) das de haberlo recibido. -----------------Clusula decima quinta: Todos los gastos que ocasione este contrato, hasta su definitiva terminacin, as como los de cobranza judicial o extrajudicial, incluidos honorarios de abogados, sern por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, as mismo sern por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos y costos de cualquier procedimiento de desalojo u otros en su contra. -----------------------------------------------------------Clausula decima sexta: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y consecuencias, las partes eligen como domicilio especial a la ciudad de Caracas a la Jurisdiccin de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse. En Caracas a la fecha de su presentacin.