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Del condominio Art. 2.673.

El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Caractersticas: 1. Pluralidad de sujetos. 2. Unidad de objeto. 3. Existencia de partes ideales, abstracta, alcuotas, indivisas o cuotas partes. Naturaleza jurdica. Es lo mismo que el dominio pero con pluralidad de sujetos. /der. De propiedad, que pertenece a varias personas/ Clase de condominio: Condominio sin indivisin forzosa. Es aqul en el cual cualquiera de los condminos, en cualquier tiempo puede poner fin a la copropiedad, sin pedir conformidad. Con indivisin forzosa. En ste caso no puede poner fin en cualquier momento y sin autorizacin de los dems copropietarios. Ej, medianera.

Condominio sin indivisin forzosa, facultades de las partes: Doble punto de vista: con respecto a las parte y a la cosa. Facultades sobre las partes: Principio generales, lmites. Art. 2676. Cada condmino goza, respecto de su parte indivisa, de los derechos inherentes a la propiedad, compatibles con la naturaleza de ella, y puede ejercerlos sin el consentimiento de los dems copropietarios. (dos limitaciones: uso y que ese uso no deteriore la cosa) Enajenacin: art 2677 puede enajenar su parte indivisa. Hipotecas, casos: Art. 2.678. Cada uno de los condminos puede constituir hipoteca sobre su parte indivisa en un inmueble comn, pero el resultado de ella queda subordinado al resultado de la particin, y no tendr efecto alguno en el caso en que el inmueble toque en lote a otro copropietario, o le sea adjudicado en licitacin. Constitucin de servidumbre: queda excluido de la indivisin forzosa porque para la servidumbre se necesitan dos fundos y en el condominio forzoso hay uno solo. Acciones posesorias: art 2489 El copropietario del inmueble puede ejercer las acciones posesorias sin necesidad del concurso de los otros copropietarios, y aun puede ejercerlas contra cualquiera de estos ltimos, que turbndolo en el goce comn, manifestase pretensiones a un derecho exclusivo sobre el inmueble.

Acciones reales: Art. 2.799. Cuando el inmueble dominante o sirviente perteneciere a poseedores con derecho de poseer, la accin confesoria compete a cada uno de ellos y contra cada uno de ellos, en los casos designados en los artculos anteriores; y las sentencias que se pronuncien, perjudicarn o aprovecharn a todos respecto a su efecto principal, pero no respecto al efecto accesorio de la indemnizacin del dao.

Facultades sobre la cosa. Der de uso y goce sobre la cosa: limitaciones. Art 2684. Todo condmino puede gozar de la cosa comn conforme al destino de ella, con tal que no la deteriore en su inters particular. Actos materiales de disposicin: Art. 2.680. Ninguno de los condminos puede sin el consentimiento de todos, ejercer sobre la cosa comn ni sobre la menor parte de ella, fsicamente determinada, actos materiales o jurdicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. La oposicin de uno bastar para impedir lo que la mayora quiera hacer a este respecto. (este art no se debe interpretar en forma estricta ya que puede colisionar con el art 1071. Actos jurdicos: Art. 2.682. El condmino no puede enajenar, constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o el alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor. Art. 2.683. Sin embargo, la enajenacin, constitucin de servidumbres o hipotecas, el alquiler o arrendamiento hecho por uno de los condminos vendrn a ser parcial o integralmente eficaces, si por el resultado de la divisin el todo o parte de la cosa comn le tocase en su lote. Der de los acreedores del condmino: embargo y venta de la parte indivisa. Art. 2.689. En las cargas reales que graven la cosa, como la hipoteca, cada uno de los condminos est obligado por el todo de la deuda. Art 2690 son solidarios en caso que un condmino es insolvente. 2688 Si la deuda hubiere sido contrada por los condminos colectivamente, sin expresin de cuotas y sin haberse estipulado solidaridad, estn obligados al acreedor por partes iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de ms, respecto a la cuota que le corresponda.

Obligaciones y responsabilidad de los condminos: Gastos de conservacin y reparacin de la cosa: Obligacin por deudas contradas en pro de la comunidad: tres situaciones (que haya contrado uno de los condmino; todos los condminos en forma colectiva sin pactar solidaridad y la tercera estipulando solidaridad) 2678- 2688- lo que corresponde a obligaciones solidarias.

Administracin de la cosa comn: Art. 2.699. Siendo imposible por la calidad de la cosa comn o por la oposicin de alguno de los condminos, el uso o goce de la cosa comn o la posesin comn, resolvern todos, si la cosa debe ser puesta en administracin, o alquilada o arrendada. Art. 2.701. El condmino que ejerciere la administracin ser reputado mandatario de los otros, aplicndosele las disposiciones sobre el mandato, y no las disposiciones sobre el socio administrador. Qurum: Art. 2.703. Ninguna determinacin ser vlida, si no fuese tomada en reunin de todos los condminos o de sus legtimos representantes. Mayora: Art. 2.704. La mayora no ser numrica sino en proporcin de los valores de la parte de los condminos en la cosa comn, aunque corresponda a uno solo de ellos. Art. 2.706. Habiendo empate y no prefiriendo los condminos la decisin por la suerte o por rbitros, decidir el juez sumariamente a solicitud de cualquiera de ellos con audiencia de los otros. Conclusin del condominio: Modos propios del dominio: absoluto- relativo Destruccin, muerte, perdida, abandono. Modos propios del condominio: divisin o particin de la cosa comn. Art. 2.692. Cada copropietario est autorizado a pedir en cualquier tiempo la divisin de la cosa comn, cuando no se encuentre sometida a una indivisin forzosa.

Art. 3.460. La accin de particin de herencia es imprescriptible, mientras que de hecho contine la indivisin; pero es susceptible de prescripcin, cuando la indivisin ha cesado de hecho, porque alguno de los herederos, obrando como nico propietario, ha comenzado a poseerla de una manera exclusiva. En tal caso la prescripcin tiene lugar a los veinte aos de comenzada la posesin. Art. 3.461. Cuando la posesin de que habla el artculo anterior, ha sido slo de una parte alcuota de la herencia, o de objetos individuales, la accin de particin se prescribe por veinte aos respecto a esa parte o a esos objetos, y contina existiendo respecto a las partes u objetos que no han sido as posedos.

Unidad 9 De la indivisin forzosa Art. 2.710. Habr indivisin forzosa, cuando el condominio sea sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso comn de dos o ms heredades que pertenezcan a diversos propietarios, y ninguno de los condminos podr pedir la divisin. Art. 2.711. Los derechos que en tales casos corresponden a los condminos, no son a ttulo de servidumbre, sino a ttulo de condominio. Ej bebederos, paredes medianeras, canales desages, etc. Art. 2.715. Habr tambin indivisin forzosa, cuando la ley prohibe la divisin de una cosa comn, o cuando lo prohibiere una estipulacin vlida y temporal de los condminos, o el acto de ltima voluntad tambin temporal que no exceda, en uno y en otro caso, el trmino de cinco aos, o cuando la divisin fuere nociva por cualquier motivo, en cuyo caso debe ser demorada cuanto sea necesario para que no haya perjuicio a los condminos. Aspecto fsico =/= aspecto jurdico:

Condominio por confusin de lmites. Art. 2.746. El que poseyere terrenos cuyos lmites estuvieren confundidos con los de un terreno colindante, reptase condmino con el poseedor de ese terreno, y tiene derecho para pedir que los lmites confusos se investiguen y se demarquen. Requisito: Art. 2.748. La accin de deslinde tiene por antecedente indispensable la contigidad y confusin de dos predios rsticos. Ella no se da para dividir los predios urbanos. Requisito fundamental fundos contiguos. Si el demandado es el Estado: Art. 2.750. Puede dirigirse contra el Estado respecto de los terrenos dependientes del dominio privado. El deslinde de los fundos que dependen del dominio pblico corresponde a la jurisdiccin administrativa.