GENERALIDADES 1. Cules son los objetivos del Plan de Usos del Continuo Urbano de Trujillo?

Ordenamiento urbano de la Metrpoli, propiciando un desarrollo urbano polinucleado . Uso racional del suelo y gradual acondicionamiento del espacio. Incorporacin planificada y controlada de las reas de expansin urbana. 2. Cules son sus lineamientos estratgicos? Incremento de la densidad global. Incremento de la densidad sobre corredores viales. Conservacin y potenciacin del Centro Histrico. Desconcentracin de las actividades centrales. Promocin de un nuevo Centro Alternativo de Servicios Integrales. Localizacin de equipamientos y facilidades de carcter metropolitano. Flexibilizacin de las normas de ocupacin del territorio. Ocupacin progresiva y concertada del suelo urbano en la periferia de la ciudad. Proteccin de reas de riesgo. 3. Cul es el Establecer las rquitectnicos Otorgamiento y objetivo general? disposiciones tcnicas espaciales referidas a los parmetros urbano-a de las edificaciones. fiscalizacin de licencias municipales.

4. Cules son los objetivos especficos? Establece parmetros urbano-arquitectnicos de las edificaciones en relacin a la ciud ad: coeficientes de edificacin, dimensiones del lote, reas libres, retiros, altura s de edificacin, plazas de estacionamiento. Establece usos y actividades permisibles en cada una de las Zonas sealadas en el Plano de Zonificacin General de Usos de Suelo. 5. Cul es el mbito de aplicacin? Area urbana actual y rea de expansin de los distritos de Trujillo, Vctor Larco, El Porvenir, Florencia de Mora, La Esperanza y El Milagro. Excluyndose al rea definid a como Centro Histrico de Trujillo. 6. En qu documento est establecido el mbito de aplicacin? En el Plano de Zonificacin General del Uso de Suelo del Continuo Urbano de la Ciu dad de Trujillo. 7. Cules son responsabilidades de los actores del Reglamento de Zonificacin? Profesionales proyectistas (planos, memorias): calidad y ajuste a las normas. Profesionales responsables de Obras (Licencia Municipal de Obra): correcta ejecu cin segn los planos aprobados y a las normas. Propietarios de los inmuebles (Licencia Municipal de Obra): cumplimiento de las declaraciones contenidas en la documentacin tcnica del expediente. Titulares o promotores (Licencia Municipal de Funcionamiento): cumplimiento de l as determinaciones. Los Planos presentados constituyen declaracin jurada. Las Comisiones Calificadoras de Proyectos y los funcionarios municipales: velara n por el cumplimiento de las normas. 8. Cules son los lineamientos municipales generales? Establecer estndares mnimos de calidad arquitectnica. Proteccin del ambiente urbano. Proteccin de las zonas residenciales. Exigir obligatoriamente: La Municipalidad, supervisar en forma permanente el cumplimiento de las disposici ones establecidas.

9. Cmo est subdividida el rea urbana? En zonas, a cada una de las cuales se le asigna un uso o grupo de usos. 10. Cmo se delimitan las zonas? Lnea divisora en eje de va. Lnea divisora que corta la manzana. Lotes con frente a dos calles paralelas. 11. Cmo afecta la lnea divisora en eje de va? Diferencia los usos del suelo en los lotes que dan frente a una misma calle. 12. Explique de qu manera influye la lnea divisora que corta la manzana? Diferencia los usos del suelo teniendo como base la profundidad del lote cuyo fr ente est afectado por un uso determinado. 13. Cmo afecta la delimitacin de zona en lotes con frente a dos calles paralelas? Cada zona afectar al terreno en reas proporcionales a los fondos del lote normativ o. 14. Enumere los tipos de zonas o categoras de zonificacin? Zonas Residenciales. Zonas Comerciales. Zonas Industriales. Zonas Mixtas. Equipamiento. Zona de Reglamentacin Especial. Zonas Recreacional. Zona de Servicios Urbanos. Zona Agro urbana. Zona Agrcola. 15. Cul es la zonificacin que le corresponde a un Taller de Mecnica, Posta Mdica, Mer cado de Barrio, Terminal Terrestre? Zona Mixta: Residencial Taller (RT). Equipamiento: Salud (H) Servicios Urbanos: Mercado de Barrio (M) Servicios Urbanos: Terminal Terrestre de Pasajeros (TT) 16. Defina Zona Residencial Densidad Media (R4)? Vivienda Unifamiliar hasta Multifamiliar. Tres a ms unidades de habitacin dentro de un solo lote. Mximo de cuatro pisos. Densidad neta mxima de 1300 Hab/Ha. 17. Cundo es posible ejecutar hasta cinco pisos en una zonificacin R4? Cuando los lotes se encuentran frente a avenidas y/o parques. 18. Defina Zona de Comercio Sectorial (CS)? Destinada a ofrecer bienes de consumo, bienes intermedios y servicios de mediana magnitud y diversidad de artculos (hasta 30,000 habitantes) orientados como Cent ro Comercial Principal del Sector. 19. Dnde se ubica la zonificacin CS? En avenidas o en el cruce de ellas. COEFICIENTES DE EDIFICACION 20. Defina Coeficiente de Edificacin? Determinan el rea mxima de edificacin que puede ser construida o techada como funcin

del rea del lote. Se podr techar un rea equivalente a tantas veces el rea del lote. 21. Para una zonificacin R4 y CS, describa los tipos de coeficientes de edificacin . Lote ubicado en manzanas interiores con frente a calle locales y/o pasajes: 2.8 Lote ubicado frente a Avenidas y/o Parques: 3.5 Conjunto Residencial: 3.5 Comercial (CS): 4.0 22. Qu reas no se incluyen en el clculo del coeficiente de edificacin? Estacionamientos, reas de circulacin de uso comn, caseta de mquinas. 23. Hasta qu porcentaje puede incrementarse el coeficiente de edificacin y de qu man era? Hasta un mximo del 10%, adicional a lo normado, mediante un pago pecuniario por p arte del solicitante a favor de la Municipalidad. SUB-DIVISION DE LA PROPIEDAD 24. Enumere el rea mnima de lotes para fines de sub-divisin de predios existentes co nsiderando R4? Programas de Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea: 90.00 m2 Lotes ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales y/o pasajes: 1 40.00 m2 Lotes ubicados con frente a Avenidas, parques y en esquina: 160.00 m2 Conjunto Residencial: 450.00 m2 25. Cul es rea mnima para una zonificacin CS? 450.00 m2 26. Asigne el frente mnimo, para fines de sub-divisin de predios existentes para un a zonificacin R4? Programas de Habilitacin Urbana con Construccin Simultnea: 6.00 ml Lotes ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales y/o pasajes: 7 .00 ml Lotes ubicados con frente a Avenidas, parques y en esquina: 8.00 ml Conjunto Residencial: 15.00 ml 27. Para una zonificacin CS, indique el coeficiente de edificacin, el rea mnima y fr ente mnimo. Coeficiente de edificacin: 4.0 Area mnima: 450.00 m2 Frente mnimo: 15.00 ml 28. Cundo se permite la existencia de lotes menores a los normados y cules son sus caractersticas? En soluciones tipo Quinta, siendo el mnimo de 60.00 m2 de rea y de 6.00 ml de fren te. 29. Cul es la consideracin en las Areas Urbanas consolidadas cualquiere fuese su zo nificacin? Area y Frente Mnimos a los existentes. 30. Describir la altura mxima de los edificios, en una zonificacin R4? Programa de Habilitacin Urbana con Construccin Simultanea: 04 pisos Lotes ubicados en manzanas interiores con frente a calles locales y/o pasajes: 0 4 pisos Lotes ubicados con frente a Avenidas y/o a Parques: 05 pisos Conjunto Residencial: 05 pisos

31. Cundo se autoriza la construccin del quinto piso, en edificaciones ubicadas en zonificacin R4? Cuando la edificacin se encuentra ubicada frente a Avenidas y/o Parques. 32. De qu manera es el acceso a la azotea en edificaciones ubicadas en zonificacin R4 y cul es su uso? Hasta el cuarto o quinto nivel queda prohibido el acceso a la azotea a travs de e scaleras. Solo se permitirel diseo de escaleras de gato ancladas en las paredes. Para el mantenimiento de Tanques Elevados de Agua Potable. 33. Cul es lmite para que un semistano sea computable como un piso ms? 1.00 ml respecto al nivel de la vereda. 34. Cul es la altura mxima en centros histricos y en caso de soluciones tipo Quinta? En Centro Histricos: respetar las normas especificadas en los proyectos puntuales . En Quintas: 03 pisos. RETIROS 35. Qu significa retiro o lnea municipal de construccin? Es la separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y la lnea municipal de const ruccin que determina el lmite hasta donde es posible edificar. 36. Cules son los criterios para la fijacin de los retiros o lnea municipal de const ruccin? Para ensanche y/o rediseo de Vas (Vas Metropolitanas, Radiales y Colectoras): 3.00 ml Para fines de ornato o composicin urbana (Vas locales): 2.00 ml 37. Clasifique los retiros para fines de ensanche en Vas Metropolitanas, Radiales y Colectoras? Avenida: 3.00 ml Calles: 2.00 ml Pasaje: sin retiro 38. Clasifique los voladizos en las Vas Metropolitanas, Radiales y Colectoras? Avenida: 0.75 ml Calles: 0.50 ml Pasaje: sin voladizo 39. Cundo no se exige el retiro municipal en Avenidas? Cuando cuenten con vas de servicio o vas laterales. 40. Cul es la utilizacin temporal del Area de Retiro Municipal en las Vas Metropolit anas, Radiales y Colectoras? Debe mantenerse libre, slo podr utilizarse como jardn, terraza o estacionamiento ve hicular. Queda prohibido cualquier tipo de construccin que pretenda techarlo con cualquier tipo de material. Slo se autorizar el cerco del mismo para fines de seguridad temporal. 41. De qu manera se aplica la restriccin de Voladizos sobre el Area del Retiro Muni cipal? Las edificaciones que sobresalgan a la lnea municipal sobre el 2 Piso y pisos supe riores, sobre la lnea municipal del 1 Piso (retiro), no podrn sobresalir a mas de 5 0 centmetros y deber estar a un mnimo de 2.50 ml de altura. 42. Cul es el ancho y uso de secciones de retiro en terrenos destinados a Otros U

sos y a Comercio? 5.00 ml a lo largo del lote en los frentes principales diseados como estacionamie nto. AREAS LIBRES 43. Cul es el porcentaje de rea libre en zonificaciones tipo R4 y CS? R4: 30% CS: No aplicable en primeros pisos y suficiente en pisos superiores para ilumina cin y ventilacin, a juicio de las Comisiones Tcnicas. 44. Cul es el porcentaje de rea libre en soluciones tipo Quinta, Condominios y Conj unto Residencial? Quinta, Condominios: 30% Conjunto Residencial: 40%. 45. Cmo esta conformada el rea libre? Por la suma de las reas libres interiores o de dominio exclusivo de cada vivienda . Areas libres comunes: pasajes, estacionamiento, patios, retiros municipales siem pre y cuando dichas reas estn descubiertas. 46. Cul es la dimensin mnima de rea libre en el caso de lotes en esquina? Podr ser menor a la normada, pero no menor del 25%, cualquiera fuera la zona. 47. Cul es la dimensin mnima para pozos de iluminacin y ventilacin natural? Para los ambientes en general: 2.20 ml por lado. Para dormitorios, estudios, salas de estar y comedores: 1/3 de la altura de los muros. Para ambientes de servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio techados: de l a altura de los muros. ESTACIONAMIENTOS 48. Cuntas plazas de estacionamiento deben considerarse para una vivienda multifam iliar, complejo comercial y hospitales? Vivienda Multifamiliar: 01 plaza cada dos viviendas Complejo Comercial: 01 plaza cada diez personas Hospitales: 01 plaza por cada cama hospitalaria 49. Cundo es posible la rendicin en dinero por las plazas de estacionamiento vehicu lar no asumidas dentro del lote a edificar? Uso comercial, irregular, menor de 300.00 m2 de rea y 10.00 ml de frontera. Al modificarse el Rgimen de Uso de una edificacin existente. Frente d a un pasaje peatonal. Se encuentra dentro de Conjuntos o Programas de Vivienda de Inters Social. 50. Cules son las dimensiones mnimas de espacio de estacionamiento? Automviles: 2.50 ml de ancho por 5.00 ml de largo. Motocicletas: 1.00 ml de ancho por 2.50 ml de largo. Furgonetas: 2.50 ml de ancho por 5.00 ml de largo. 51. Dnde debern realizar sus actividades de carga y descarga los establecimientos c omerciales? Debern proveer de espacio suficiente dentro del lote, con cerramiento hacia la va pblica. Prohibido el uso de la va pblica para tales fines. 52. Es posible que los espacios de estacionamientos invadan accesos peatonales?, P or qu? Existe la prohibicin basada en el criterio de seguridad y acceso.

INDICE DE USOS 53. Qu determina el Indice de Usos? Determina la compatibilidad e incompatibilidad de las actividades urbanas y/o es tablecimientos respecto a la zonificacin del terreno, sealado en el Plano de Zonif icacin General de Usos de Suelo. 54. Cul es el fundamento para establecer la compatibilidad en cada zona? Las normas de zonificacin y el Indice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urba nas de la Ciudad de Trujillo. 55. Cules son las disposiciones a que quedan sujetas las edificaciones con Uso Inc ompatible? No se autorizar ampliacin alguna. No se permitir el cambio de uso. Cuando causa molestias a los vecinos, se le otorgar un plazo prudencial, para el traslado a una zona donde se permita el uso que tiene aquella edificacin. Solo se autorizar las reparaciones indispensables hasta que se cumpla el plazo de reubicacin. 56. Qu actividades o establecimientos especiales requieren de una revisin especial y cules estn prohibidas? Grifos y Estaciones de Servicio. Nuevas Habilitaciones Urbanas. Actividades con gran afluencia de pblico. Quedan prohibidas las Concesiones Mineras.