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DERECHO HIPOTECARIO. Tercer curso.

Segundo cuatrimestre Curso 2011/2012

PROFESORAS TEORA: Dra. Mara MARTNEZ MARTNEZ (Profesora Titular de Derecho civil). PRCTICAS: Dra. Mara Victoria MAYOR DEL HOYO (Profesora Titular de Derecho civil). PROGRAMA Derecho Hipotecario es una asignatura optativa del Plan de Estudios de la Licenciatura de Derecho (2000), de 6 crditos, distribuidos en 30 horas tericas y 30 horas prcticas. Durante este curso se impartir en primer lugar toda la docencia terica ocupando las seis horas semanales que se inician, conforme al calendario acadmico vigente, el 13 de febrero. Por tanto, durante las cinco primeras semanas del curso, los jueves y viernes de 12 a 15 horas se impartir toda la docencia terica, responsabilidad de la profesora Martnez Martnez. A continuacin, se impartir la docencia prctica, durante las diez siguientes semanas, los jueves y viernes de 12 a 15 horas, a cargo de la profesora Mayor del Hoyo. El grupo se dividir en dos (segn disponga la profesora) a los efectos de participar en las clases prcticas. De manera que el primer grupo asistir a clase los jueves y el segundo los viernes. TEMA 1 Publicidad y el Registro de la Propiedad. Su objeto. El Derecho Inmobiliario RegistralBreve aproximacin a los principios hipotecarios. TEMA 2 Delimitacin de la materia inscribible. Examen del artculo 2 de la LH y concordantes de su Reglamento- Ttulos inscribibles: artculo 3 de la Ley Hipotecaria y concordantes del Reglamento. El titular registral. Pluralidad de titulares. Patrimonios sin personalidad jurdica constancia registral de la incapacidad. TEMA 3 La finca como base en el Registro- Concepto y clases de fincas- Crtica del sistema vigente en relacin con la identificacin de la finca- El Catastro y su coordinacin con el Registro de la Propiedad- Modificaciones de las fincas: agrupacin, agregacin, segregacin y divisin de fincas- Declaracin de obra nueva- La inexactitud registral: Concepto y causas. Rectificacin del Registro: examen del artculo 40 de la Ley Hipotecaria. Referencia a los errores en los asientos y su rectificacin- Unidad y pluralidad del folio registral: La propiedad horizontal. Los garajes. TEMA 4

El asiento registral: Concepto y clases.- Inscripciones constitutivas y declarativas. Inscripciones necesarias y voluntarias. Examen del artculo 319 de la Ley HipotecariaEl asiento de presentacin- El asiento de inscripcin en su aspecto formal- La anotacin preventiva. En especial las anotaciones preventivas de demanda y embargoLa inscripcin de transferencia y la cancelacin- Las notas marginales.- La inmatriculacin TEMA 5 El principio de rogacin - El principio de legalidad: la calificacin registral- El recurso gubernativo y judicial contra la calificacin del registrador- Valor y efectos de las Resoluciones de la Direccin General.

TEMA 6 El principio de legitimacin registral. Sus consecuencias. Artculo 41 de la Ley Hipotecaria- El principio de prioridad. Artculo 17 de la Ley Hipotecaria. El rango hipotecario.- El principio del tracto sucesivo. Examen artculo 20 de la Ley HipotecariaTEMA 7. La Fe Pblica Registral. Examen del artculo 34 de la Ley Hipotecaria. Sus excepciones- El Registro de la Propiedad y la prescripcin.- Las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias en el Registro de la Propiedad- Efectos de la inscripcin respecto a los actos y contratos nulos- Las condiciones y el Registro de la PropiedadLas prohibiciones de disponer y el Registro de la Propiedad- La publicidad formal. Sus manifestaciones. TEMA 8 El Derecho real de hipoteca. Concepto. Caracteres. - Elementos personales, reales y formales- Responsabilidad personal y real en la hipoteca- Transmisin de la finca hipotecada- Cesin del crdito hipotecario- - Facultades del acreedor hipotecario. La accin de devastacin.- Hiptesis de cotitularidad del crdito hipotecario -La subrogacin del prstamo hipotecario. TEMA 9 La determinacin de la hipoteca con relacin al bien gravado- Caso de hipoteca sobre varias fincas o derechos- Agrupacin y divisin de fincas hipotecadas- Extensin objetiva de la hipoteca- Extensin respecto a los intereses remuneratorios- Extensin respecto a los intereses moratorios- Extensin respecto a las costas. TEMA 10 Breve estudio de las diferentes clases de hipotecas- Obligaciones que pueden ser garantizadas con hipoteca-.- Ejecucin hipotecaria.

MANUALES Manuales recomendados: LACRUZ BERDEJO y sus discpulos, Elementos de Derecho civil, III bis, Derecho inmobiliario registral, Dykinson. LASARTE

LVAREZ, Carlos, Principios de Derecho civil V, Derechos reales y Derecho hipotecario, 8 edicin, Marcial Pons, Madrid, 2010. DEZ-PICAZO, Fundamentos del Derecho civil patrimonial, III, Las relaciones jurdico-reales. El registro de la Propiedad. La posesin, Thomson-Civitas, 5 ed., 2008. RODRGUEZ OTERO, Elementos de Derecho hipotecario, I, Dijusa. Sirven tambin otros que se correspondan con el contenido del programa. Los profesores podrn recomendar bibliografa concreta para cada leccin, epgrafe o tema especfico.

EVALUACIN Y EXMENES La calificacin final corresponde a la nota que se obtenga conjuntamente en el examen terico y prctico, segn los siguientes criterios y valoracin. En el examen terico se podr obtener hasta 7 puntos y en el prctico hasta 3 puntos del total de 10, mxima calificacin cuantitativa. El examen terico constar de 7 preguntas breves con espacio limitado para desarrollarlas. El examen prctico consistir en la elaboracin de un dictamen por escrito sobre un caso prctico, con la ayuda de textos legales. La participacin activa en las clases prcticas ser valorada positivamente en el clculo de la nota final del alumno. Para superar la asignatura es imprescindible obtener como mnimo 3,5 en el examen terico.