I

En proceso: 1 3

TENDENCIA DEL ME

El 3 de Marzo del año 2006, con el registro del corresponda a edificios proyecto “Titanium – La Portada” en LEED®, se dio pesar del aumento en el inicio formal al desarrollo de edificios sustentables habitacionales y retail. Mientras tanto, la certificados en Chile. En proceso: 2 III 2 Es así como la certificación LEED® pasó de cantidad de proyectos re ser una innovación en el sector inmobiliario, a Tarapacá y Antofagasta tota una demanda de los futuros En proceso: 2 IV ocupantes, reflejándose en un En los últimos 2 años se del 0 aumento progresivo desde el Triplicó la demanda por rela incl año 2006, llegando a la fecha Informe provisto por Colliers Chile certificación LEED En proceso: 2 a 172 proyectos registrados y ofic V 2 18 proyectos ya certificados. corp El aumento de estos proyectos se debe a las hotelería. El 3 de Marzo del año 2006, con el registro del proyecto “Titanium – La Portada” en LEED®, se dio ventajas corporativas que han descubierto los En relación al aume En proceso: 118 RM inicio formal al desarrollo de edificios sustentables certificados en Chile. desarrolladores en la sustentabilidad, destacando en Chile en los últimos 8 Es así como la certificación LEED® pasó de ser una innovación en el sector inmobiliario, a una de deel aumento en la velocidad de ocupación los del 72%, se espera qu manda de los futuros ocupantes, reflejándose en un aumento edificios, progresivo desde el año 2006, lleganel ahorro en gastos administrativos, los proyectos registrados su En proceso: 1 do a principios de 2013 a 172 proyectos VI registrados y 18 proyectos ya certificados. altos niveles de confort en iluminación y calidad de A esta iniciativa ya s 0 aire y la imagen “verde” que brinda a sus ocupantes empresas como: Caro frente al mercado. Diego Portales, Explora En proceso: 3 Por estas razones, no es de extrañarse que algunos proyectos gube VII 0 en la Región Metropolitana, que concentra el 73% como Conicyt, Fundació Lo Barnechea de los proyectos LEED a nivel nacional, el 51%
II

Sustentabilidad en Chile: Tendencia del mercado
SANTIAGO
Quilicura

En proceso: 8 1

MODELO DE GESTIÓN Y DESARROLLO

Huechuraba Conchalí

VIII Vitacura

En proceso: 6 0
Las Condes

Ben Crecimiento de Proyectos LEED® Registrados en Chile
172

Renca Cerro Navia Pudahuel
Quinta Normal

Recoleta Indepen dencia Providencia Santiago Ñuñoa

IX
La R eina

En proceso: 1 0

Ocupación

3,5%

Lo Prado Estación Central

XIV

En proceso: 3

Cerrillos Maipú

Peñalolén Pedro Macul Aguirre Sa n Sa n Cerda Miguel Joaquín Lo En X Espejo La La La Florida Cisterna Granja Sa n Ramón

proceso: 0

124 60

Padre Hurtado

El B osque

XI
La Pintana Puente Alto

En proceso: 1

Ahorro de Energía

30%

San Bernar do

XIII
Pirque

En proceso: 3

3
2006

6
2007

23
2008

35
2009

2010

2011

2012

En proceso de Certificación Certificados
RETAI L HOTEL

Fuente: GBCI Noviembre de 2012

Fuente:

INDUSTRIAL RESIDENCIAL

EDUCACIONAL SALUD

OFICINAS CULTO

Fuente: GBCI Noviembre de 2012

El aumento de estos proyectos se debe a las ventajas corporativas que han descubierto los desarrolladores en la sustentabilidad, destacando el aumento en la velocidad de ocupación de los edificios, el ahorro en gastos administrativos, los altos niveles de confort en iluminación y calidad de aire y la imagen “verde” que brinda a sus ocupantes frente al mercado. Por estas razones, no es de extrañarse que en la Región Metropolitana, que concentra el 73% de los proyectos LEED a nivel nacional, el 51% corresponda a edificios y habilitaciones de oficinas, a pesar del aumento en el interés por certificar edificios habitacionales y retail.

Mientras tanto, la segunda zona con mayor cantidad de proyectos registrados son las Regiones de Tarapacá y Antofagasta, que concentran un 7,6% del total nacional. En este caso, más del 50% de los proyectos están relacionados con la minería, incluyendo en este porcentaje oficinas administrativas, corporativas y servicios de hotelería. En relación al aumento de proyectos registrados en Chile en los últimos 2 años, con un crecimiento del 72%, se espera que a finales del año 2013 los proyectos registrados superen los 200. A esta iniciativa ya se han incorporado diferentes empresas

como: Carozzi, Mall Plaza, Universidad Diego Portales, Explora, Falabella, Sodimac e incluso algunos proyectos gubernamentales y de fundaciones como Conicyt, Fundación Las Rosas y Teletón.

LA SUSTENTABILIDAD LLEGó PARA qUEDARSE
Hoy en día es posible decir que la sustentabilidad no es una tendencia pasajera sino que cada vez toma mayor relevancia dentro de las preocupaciones económicas mundiales. De hecho, según la Global Agenda Survey 2012, publicada a mediados de noviembre y desarrollada por el World Economic Forum, para los empresarios, académicos y líderes gubernamentales del mundo, la escasez de recursos naturales y el cambio climático, ubicados en el 4° y 9° lugar del ranking respectivamente, son parte de los 10 mayores problemas que enfrenta el mundo hoy. En comparación con los resultados del 2011, ubicados en el 7° y 8° lugar respectivamente, llama la atención la diferencia de prioridad que estos temas tuvieron, ya que ambos están muy relacionados y afectan de manera similar a la economía. Este hecho puede explicarse si consideramos que la escasez de recursos es un problema que una empresa puede hacer frente incluso de forma proactiva, mientras que el cambio climático es un tema mundial, que afecta a muchas empresas y comunidades a la vez. Chile, está ubicado en el “top 10” de los países del mundo con mayoría de proyectos registrados en LEED®. De los 172 proyectos registrados en Chile, el 68% se emplaza en la capital. Si bien el 57% de los edificios registrados en Santiago son de oficinas, el área residencial e industrial ha empezado a mostrar un especial interés en la sustentabilidad los dos últimos años, convirtiéndose en un área potencial de desarrollo para proyectos LEED®. Mercado de Edificios de Oficinas: Del total de Proyectos registrados en Santiago, el 48% de los proyectos corresponden a oficinas concentradas en la comuna de Las Condes, Providencia, Vitacura y Huechuraba, comunas que a su vez absorben el 75% de los edificios certificados en la capital. Del total de 50 proyectos registrados en estas comunas, 45 buscan obtener la certificación LEED Núcleo y Envolvente. Esto es reflejo de la ventaja comparativa que significa para los desarrolladores el obtener esta certificación en sus proyectos.

Mercado de Edificios Residenciales: Desde enero del año 2011 se han inscrito 16 proyectos de edificios habitacionales, emplazados todos en el sector oriente de Santiago. A pesar de que el primer edificio residencial registrado se emplazó en Vitacura, un 81% de éstos se concentra en las cercanías del eje Las Condes, entre Estoril y Avenida La Dehesa, reflejando un público objetivo con intereses específicos, lo que podría significar una apertura del mercado a una nueva forma de habitar. Es así como ha aumentado la demanda de habitar una vivienda sustentable, por los siguientes beneficios: bajos gastos comunes, disminución en gastos por consumo, y altos niveles de confort. Mercado de Proyectos Industriales Si bien hoy se observan 10 proyectos industriales registrados en LEED®, se observan dos nuevos núcleos en desarrollo en la ciudad: San Bernardo y Pudahuel. En ambas comunas se han desarrollado parques industriales o desarrollos mixtos, como Puerta Sur y Ciudad de los Valles, los cuales albergan proyectos como bodegas, data center e industrias que buscan la implementación de estrategias sustentables y certificación LEED®. www.colliers.cl

Certificación LEED® V.4
Desde su inicio hace 12 años, el sistema de certificación LEED® desarrollado por la USGBC®, ha debido seguir un ciclo de mejora continua para poder evolucionar a la par de la industria, impulsando la innovación y ampliando su alcance a distintos sectores del mercado alrededor del mundo. La nueva certificación LEED® V.4 trae diversos cambios, entre los que se destacan un mayor rigor técnico que se traduce en un énfasis en optimizar el rendimiento energético y la reducción de las emisiones de CO2 más que cualquier otra versión anterior, además de incentivar con mayor fuerza un pensamiento innovador a la hora de tomar decisiones respecto del diseño y de los materiales de construcción. Esto último impulsa a los fabricantes de productos a preocuparse voluntariamente por la composición de sus productos y estimula la preferencia por aquellos que reducen los impactos negativos al medio ambiente.

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