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INTRODUCION

A lo largo del tiempo, los empresarios han tratado de generar diversas actividades econmicas que les produzcan mayores beneficios y que sea de fcil acceso a las masas mayoritarias, quienes en forma directa inciden en el xito de los bienes Comercializados Como es reconocido a nivel constitucional en la mayora de los pases del orbe, toda persona tiene derecho a un descanso vacacional luego de haber cumplido un perodo laboral; una de las formas de ejercer ese derecho es a travs del turismo vacacional; sin embargo, sabemos que no est al alcance de todos, el poder disponer de los medios necesarios para costear el mismo, o si tenindolo, se hace oneroso adquirir un inmueble para utilizarlo slo por determinados periodos al ao, estando la mayor parte del tiempo desocupado pero, acarreando en todo momento gastos de mantenimiento y conservacin. En virtud de lo expuesto, nos hacemos la siguiente reflexin: Si slo se dispone de un perodo anual de vacaciones, no hay porqu mantener durante 12 meses, lo que slo se disfruta uno. Los grandes inversionistas han ideado una nueva forma de adquirir propiedad en forma proporcional al tiempo de descanso vacional, nos referimos a la Multipropiedad, conocida en el mundo anglosajn como Time-Sharing, que significa Tiempo Compartido. Esta institucin, aparece como una nueva alternativa jurdica para el alojamiento turstico tradicional, a travs del cual se permite al Multipropietario (Adquirente del sistema), el acceso a una vivienda, usndose un piso o apartamento dividido en fracciones temporales determinadas durante un periodo concreto al ao, siendo un derecho de carcter perpetuo o temporal, segn sea la modalidad utilizada en cada sistema jurdico. En los pases Europeos, en Estados Unidos y en algunos pases Sud- Americanos se habla de sta institucin y de su importancia, no l egando a precisar cal es su naturaleza jurdica, es decir si es un derecho real, o un derecho personal; habiendo asumido diversas modalidades e inclusive equiparndolo con algunas figuras jurdicas ya reguladas en el derecho interno de cada pas. Como es el caso del Per, al haber regulado la presente institucin como un supuesto de copropiedad, adoptndo la teora de la aplicacin analgica en la celebracin de estos contratos, por cuanto considera a la copropiedad como la figura tipificada ms afin. No por el o, deja de ser contratos atipicos que no cuentan con una regulacin especfica en nuestrosordenamiento jurdico. Por otro lado, en Portugal es regulada por un Decreto Ley como un supuesto de habitacin peridica y en Estados Unidos existe La Uniform Real State Time-Share Act (La Ley Uniforme del Tiempo Compartido), a travs del cual permite adecuar su naturaleza como un derecho real o personal, segn la conveniencia de promotores y adquirentes. establecer su naturaleza jurdica para darle viavilidad al Consideramos necesario

sistema, para que ste se desarrol e a cabalidad, y se de seguridad jurdica a ambas partes contratantes; es necesario establecer que tiene elementos y caractersticas que lo hacen diferente de otras institucionesya reguladas por nuestro derecho, por el o tambin

es importante,

ya

que promociona

la

inversin

de

los promotores y fomenta

la

adquisicin por consumidores interesados,

en pos de acrecentar el desarrol o turstico

de nuestro pas. Dado el empeo que tiene el Estado en la promocin del turismo dentro de todas las modalidades de desarrol o existentes, la Multipropiedad abre un nuevo concepto en el aprovechamiento de la capacidad turstica del pas, por lo que creemos que la Multipropiedad merece un estudio especial, as como la necesidad de legislarla para actuar en igualdad de condiciones con los dems pases del mundo en materia de turismo. El presente trabajo de investigacin, tiene como finalidad establecer la naturaleza jurdica de la Multipropiedad y su adecuacin a nuestro sistema jurdico nacional; por el o empezaremos en nuestro primer captulo por sealar sus antecedentes histricos, sus caractersticas y definicin, as como nuestra inclinacin por denominarla Multipropiedad, en lugar de Tiempo

ORIGEN DE LA MULTI PROPIEDAD

Todo tiene un Origen pues que este comienza en roma pero ser aplicado en Europa a Principios de los aos 60 y mediados de los 70 teniendo un Gran apogeo pero con el tiempo otras Legislaciones como Estados unidos le dio un mejor uso de esto comienza conocida en el mundo anglosajn como Time- Sharing, que significa Tiempo Compartido. Esta institucin, aparece como una nueva alternativa jurdica para el alojamiento turstico tradicional, a travs del cual se permite al Multipropietario (Adquirente del sistema), el acceso a una vivienda, usndose un piso o apartamento dividido en fracciones temporales determinadas durante un periodo concreto al ao, siendo un derecho de carcter perpetuo o temporal, segn sea la modalidad utilizada en cada sistema jurdico. En los pases Europeos, en Estados Unidos y en algunos pases Sud- Americanos se habla de sta institucin y de su importancia, no llegando a precisar cul es su naturaleza jurdica, es decir si es un derecho real, o un derecho personal; habiendo asumido diversas modalidades e inclusive equiparndolo con algunas figuras jurdicas ya reguladas en el derecho interno de cada pas.