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INDICE

Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

Modelo de sntesis para edificios de viviendas

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

TABLA DE CONTENIDO

TABLA DE CONTENIDO........................................................................................................................ 1 CRITERIOS DE PROYECTO.................................................................................................................. 2 1. CONCEPTOS DE DISEO ............................................................................................................. 2 1.1 CRITERIOS GENERALES .................................................................................................................. 2 1.2 MATERIALES .................................................................................................................................. 8 2. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN............................................................................................ 11 2.1 2.2 2.3 2.4 3. 4. CIMENTACIN Y ESTRUCTURA ...................................................................................................... 11 CERRAMIENTOS EXTERIORES: CUBIERTAS ..................................................................................... 13 CERRAMIENTOS EXTERIORES: FACHADAS...................................................................................... 14 DIVISIONES INTERIORES ............................................................................................................... 17

ACSTICA .................................................................................................................................... 19 INSTALACIONES ......................................................................................................................... 20 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 CRITERIOS DE DISEO .................................................................................................................. 20 SANEAMIENTO ............................................................................................................................. 23 AGUA, AGUA CALIENTE SANITARIA Y RIEGO .................................................................................... 24 CALEFACCIN, CLIMATIZACIN, VENTILACIN................................................................................. 27 ELECTRICIDAD E ILUMINACIN ....................................................................................................... 32 PROTECCIN CONTRA INCENDIOS ................................................................................................. 36 DOMTICA ................................................................................................................................... 36 ELECTRODOMSTICOS ................................................................................................................. 37

5.

SALUD Y BIENESTAR --- CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR............................................. 37

CRITERIOS DE CONSTRUCCIN....................................................................................................... 40 1. CRITERIOS GENERALES............................................................................................................ 40

CRITERIOS DE USO Y MANTENIMIENTO ......................................................................................... 42 1. 2. 3. CRITERIOS GENERALES............................................................................................................ 42 Iluminacin y electricidad........................................................................................................... 44 Climatizacin................................................................................................................................ 45

FUENTES DE DOCUMENTACIN ...................................................................................................... 46

Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

CRITERIOS DE PROYECTO

1. CONCEPTOS DE DISEO 1.1 Criterios generales

Criterios prioritarios
1. Aplicar parmetros bioclimticos al diseo del edificio. Se intenta minimizar el impacto que se puede producir con la implantacin de la edificacin en ese espacio, intentando modificar lo menos posible las condiciones naturales preexistentes, ya que el valor ecolgico del solar utilizado para la construccin puede quedar afectado por esta operacin. El clima puede variar localmente, dando lugar a un microclima particular de la zona, en funcin de muchos factores, que deben ser tenidos en cuenta para lograr un aprovechamiento mximo de estas condiciones. Los aspectos ms importantes a considerar son la altitud relativa, la pendiente de la zona y el viento. Otros factores como la proximidad de la vegetacin, la proximidad de una masa de agua o el emplazamiento en una ciudad, la forma de las calles y posicin de los edificios adyacentes, influyen tambin sobre la humedad, las temperaturas medias, etc. El viento puede llegar a ser un importante factor en la magnitud de los consumos energticos del edificio debido a su capacidad de infiltrase en su interior o de enfriar su superficie exterior. Tambin puede provocar corrientes de aire descontroladas en espacios entre edificios de diferente altura. La forma del edificio ms aconsejable dependera pues, en primer trmino, del clima de la regin y del microclima derivado de la ubicacin del edificio. Pero la forma de los edificios sobretodo en ncleos urbanos viene prcticamente determinada por la calificacin urbanstica y las caractersticas del solar. De ah que sea tan importante disponer de unos planes urbansticos que incorporen estos parmetros para que as se puedan disear los edificios con criterios que permitan mejorar su comportamiento energtico y medio ambiental. Algunos criterios simples como el no limitar el acceso a la luz del sol a los edificios vecinos, por debajo de un cierto nivel mnimo o, al menos, no empeorar su situacin actual, son una preocupacin que debe ser tenida en cuenta y respetada al mximo, en todos los casos. El color de la fachada tiene un cierto efecto sobre el confort trmico dado que influye sobre la absorcin de la radiacin solar incidente. Los colores claros, con un bajo coeficiente de absorcin protegen mejor del calor, mientras que los colores ms oscuros conllevan un calentamiento mayor de la fachada y, por tanto, una mayor transmisin al interior. En funcin de las condiciones que aportan cada una de las orientaciones, intentar obtener una distribucin de espacios interiores que las tenga en cuenta y que las aproveche al mximo. De esta manera, podrn acumular la energa radiante en invierno reduciendo el uso de los sistemas de calefaccin, y tambin temas de iluminacin.

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2. Considerar la forma adecuada del edificio dentro de: Antes de construir en un solar se han de conocer las caractersticas ambientales del entorno natural: topografa, vegetacin, clima (vientos, precipitaciones, temperaturas, radiacin solar, humedad relativa). De esta forma se pretende que estos parmetros se tengan en cuenta en la definicin arquitectnica y constructiva de la edificacin, para que sta pueda aprovechar al mximo las condiciones naturales que supongan un mejor comportamiento energtico y medio ambiental, relacionndose al mximo con su entorno prximo, entorno natural o entorno urbano. En este sentido es aconsejable disponer de informacin o asesoramiento de expertos que contemplen el impacto ambiental provocado por la construccin dentro de un entorno, ofrezcan parmetros para disminuir el impacto ecolgico y medioambiental o para incrementar el valor ecolgico del solar tras la construccin.

3. Disear las fachadas para conseguir el nivel de captacin de luz natural y ventilacin natural cruzada. Las fachadas a sur tienen grandes aportaciones solares en invierno y moderadas en verano. Las fachadas orientadas a norte tienen pocas ganancias solares y lumnicas e importantes prdidas trmicas. Las fachadas orientadas a este y oeste reciben una cantidad equivalente tanto en verano como en invierno, el este recibe el sol de la maana y en el oeste el sol de la tarde. No obstante las fachadas oeste deben minimizar sus aberturas ya que el sol de tarde del verano suele provocar sobrecalentamientos al final del da difciles de evitar. Los bloques de viviendas deben seguir las mismas reglas que las viviendas individuales, tratando de obtener distribuciones en planta que sean equilibradas en cuanto a la disponibilidad de orientaciones para cada vivienda de una misma planta. La disponibilidad de luz natural en la vivienda es una caracterstica importante por motivos de confort de los usuarios y por su relacin con el consumo de energa elctrica para iluminacin. Una de las formas habituales de valorar el acceso de las estancias a la luz natural es a travs del Factor de Luz Natural (FLN), definido por la expresin siguiente:

FLN =

VT % A(1 R 2 )

donde: V: rea total de las ventanas : ngulo de cielo visible, medido en un plano vertical perpendicular a la ventana, desde el punto central de la ventana, valor en . T: A: R: factor de transmisin del cristal (0,85 para vidrio sencillo, 0,7 para doble vidrio) rea total de todas las superficies de la estancia (suelo, techo, paredes y ventanas) reflectancia media de estas superficies (0,5 para estancias con colores claros, 0,3 para colores oscuros)

Para conseguir un nivel suficiente de acceso a la luz natural hay que disear las estancias y las superficies de las ventanas de forma que consiga un FLN igual o superior al 2% para cocinas, al 1.5% para salas de estar y al 1% para dormitorios. La ventilacin disminuye la sensacin de calor debido a su efecto evaporativo sobre la piel. La ventilacin se ve favorecida por la posibilidad de que se produzca una corriente de aire entre ventanas en fachadas diferentes de la vivienda, que resulta ms fcil cuando dos ventanas se encuentran en fachadas opuestas y cuando hay comunicacin entre ellas.

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4. Minimizar aberturas que no estn en fachada sur, en trminos de combinacin trmicos-lumnicos. A efectos de proteccin solar lo preferible es tener el mximo de orientacin a sur, fachadas de mayor superficie a norte y a sur y minimizando las superficies de las fachadas con direcciones ms desfavorables que son a este y oeste. Las directrices sealadas en los puntos anteriores deben entenderse con un margen amplio de tolerancia. En general, como orientaciones vlidas pueden considerarse las anteriores con una variacin de 30. La orientacin predominante del edificio es determinante de los efectos que la insolacin tendr sobre la vivienda. El criterio general es que la orientacin de la fachada hacia el sur (plano de fachada perpendicular al sur) es la ms favorable, ya que permite una fcil proteccin de los rayos solares al medioda, y reduce la exposicin a la insolacin de maana y de tarde, que es ms difcil de evitar y puede provocar sobrecalentamientos al final del da.

5. 6. Considerar la utilizacin de algn sistema de control solar en aberturas en fachada Sur, Oeste y Noroeste.

En las construcciones es importante tomar medidas complementarias para proteccin de su elevado grado de vulnerabilidad al sol. Las protecciones solares son un complemento importante de la orientacin de la vivienda. Si bien una buena orientacin minimiza la carga solar en verano, es muy conveniente una adecuada combinacin de protecciones solares fijas y mviles que reducirn esta carga, especialmente si la gestin del usuario es la correcta. Las dimensiones de las protecciones solares fijas depende de la orientacin de la ventana considerada (adems de la latitud), por lo que determinar si un voladizo es adecuado como proteccin solar debe realizarse en cada edificio en particular. En la fachada sur el sol incidente sobre las ventanas puede ser fcilmente evitado con alguna proteccin fija o mvil. En todo caso, el ngulo de incidencia del sol sobre las ventanas a sur es tal que la energa transmitida al interior es menor y la reflejada es mayor, circunstancia favorable en verano. Son preferibles las soluciones de proteccin solar pasivas definidas e integradas en la forma del edificio a las soluciones adicionales como persianas, porticones, toldos. Dentro de estas ltimas son preferibles las del tipo de lamas mviles, orientables. De esta forma se puede hacer un control tanto de las ganancias trmicas como de las ganancias solares, ya que se puede adoptar la mejor posicin de stos elementos en cada momento y poca climtica: en verano interesa protegerse del sol pero mantener una ventilacin, y un mnimo de iluminacin; en invierno interesa captar el mximo de captacin solar trmica y lumnica. En protecciones solares tipo persianas se ha de cuidar mucho la solucin constructiva y la ejecucin de obra ya que sino puede ser un punto de mltiples problemas como puentes trmicos, filtraciones, etc. Son preferibles soluciones por el exterior tipo porticones o contraventanas, o la solucin de carpintera integrada (perfilera y persiana en un bloque).

7. En edificios con gran profundidad edificable, considerar la utilizacin de atrios interiores para iluminacin interior:

La disponibilidad de luz natural en pasillos, vestbulos y espacios comunitarios de edificios de viviendas, crea ambientes interiores ms agradables a la vez que reduce gastos en consumos para iluminacin artificial. Tambin puede permitir la colocacin de algn tipo de vegetacin interior que se puede utilizar en pocas de calor para tener ambientes ms frescos. En estos elementos, el tema importante a controlar es el de la captacin trmica en pocas calurosas. Se han de prever sistemas de control lumnico pero sobre todo trmico.

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8. Disear la distribucin interior del edificio para conseguir el nivel de captacin de luz natural y ventilacin cruzada. La ventilacin disminuye la sensacin de calor debido a su efecto evaporativo sobre la piel. La ventilacin se ve favorecida por la posibilidad de que se produzca una corriente de aire entre ventanas en fachadas diferentes de la vivienda, que resulta ms fcil cuando dos ventanas se encuentran en fachadas opuestas y cuando hay comunicacin entre ellas. 9. En la distribucin de las plantas centralizar los espacios segn usos similares (ncleos de instalaciones, locales hmedos, etc.). Si se centralizan las zonas que requieren las mismas instalaciones como zonas hmedas de cocinas, lavadero, baos o aseos, se pueden ahorrar instalaciones innecesarias, centralizar y tener localizadas el paso de instalaciones. Al centralizar los espacios tambin se consigue tener juntos espacios con los mismos requerimientos acsticos. Hay que considerar la colocacin de reas de servicios comunitarios en zonas de menor requerimiento acstico, y en casos necesarios disponer de vestbulos de independencia entre la puerta de acceso al edificio y el interior y antes de los locales donde se ubican equipos generadores de ruido.

10. Considerar bsicos los criterios de: flexibilidad y versatilidad de los espacios (viviendas perfectibles). La evolucin de la vivienda adaptndose a nuevos usos durante su vida til empieza a ser una constante habitual en nuestros das. Cada vez ms se tiene claro que no existe un modelo de vivienda standard y aplicable a todas las familias o posibles usuarios de las viviendas. Dado que estn cambiando los hbitos de vida, el uso de las viviendas y la tipologa de ncleo familiar pone en evidencia que no puede existir un nico tipo de vivienda, sino que hay que disear espacios con particiones verstiles que pueden modificarse segn necesidades particulares y que deben dejar algunos temas abiertos para que el usuario final pueda adaptarlos a sus necesidades particulares. Es el concepto moderno de viviendas perfectibles en el que las previsiones a nivel de distribucin interior y de instalaciones tienen que ser fcilmente modificables para que el usuario decida el resultado final a su gusto. Hay que considerar tambin que muchas de las soluciones constructivas que permiten esta flexibilidad de espacios, responden a materiales y elementos no convencionales que por sus caractersticas producen un cierto rechazo en algunos usuarios acostumbrados a soluciones tradicionales (ej: paredes de pladur en lugar de paredes cermicas). 11. Considerar los siguientes factores ambientales y de servicios: Hay que conocer los parmetros acsticos, es decir la zona de sensibilidad acstica en la que se encuentra el solar, de cara a conocer los niveles mximos aceptados en el interior de la vivienda. En los casos en que el nivel de ruido exterior sea demasiado alto, disponer de distribucin interior adaptada a la fuente del ruido y colocacin de elementos de proteccin adicionales (pantallas acsticas, vegetacin, dobles ventanas, etc.). Es importante proyectar accesos diferentes a la edificacin, para los usuarios de las viviendas o las visitas y para los coches. De esta manera se evitan situaciones de peligro de accidente, molestias de ruido y gases. Hay que incorporar medidas de eliminacin de barreras arquitectnicas en todos entorno del edificio y en los accesos.

los espacios exteriores del

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12. Incorporar criterios de desconstruccin en el diseo de los elementos de construccin. La sostenibilidad en construccin pasa por minimizar el uso de recursos agotables o de nuevos recursos. Para ello se han de pensar en soluciones constructivas y materiales que puedan recuperarse, reutilizarse o reciclarse, al final de su vida til evitando as la utilizacin de nuevas soluciones. Para conseguir este objetivo las soluciones han de ser fcilmente desmontables, utilizar sistemas de unin mecnica que lo hagan posible, uniones en seco que evitan la adherencia solidaria de materiales. Tambin es importante que la formacin de soluciones constructivas compuestas se realice con materiales de la misma naturaleza o similar, ya que as se facilita su posterior valorizacin al final de la vida til del elemento. En el caso de que sean de diferente naturaleza es importante que cada uno de ellos pueda ser fcilmente separable para aprovechar cada uno de los materiales. 13. Prever espacio para almacn de materiales reciclables y reutilizables. La existencia de algunos espacios dedicados a usos especiales (almacenamiento de materiales reciclables y peligrosos) en la vivienda permite reducir los accidentes domsticos en las casas con nios (almacenamiento de productos peligrosos) y tambin fomentar la cultura de la separacin de residuos en origen facilitando el reciclaje, un menor uso de recursos naturales, una menor contaminacin, etc. Hay que considerar la colocacin de contenedores para residuos domsticos, ubicados en un espacio y acceso apropiados, y fcilmente trasladables a los puntos de recogida. Hay que disponer de, al menos, contenedores de recogida selectiva de los residuos domsticos, materia orgnica, envases y papel-cartn, con una capacidad total no inferior a 100 litros por vivienda. Deben estar situados en la cocina o el lavadero. El ciudadano separar, posteriormente, los envases de vidrio, los de plstico, los metales y los materiales compuestos, antes de depositarlos a los contenedores correspondientes que el municipio haya colocado en su barrio. Tambin se puede destinar un espacio comunitario para almacenar lmparas fluorescentes, de mercurio, bombillas o pilas, reciclables inertes, y que, cada cierto tiempo, se realice una recogida selectiva. Hay que considerar la colocacin de armario con llave para el almacenamiento de productos peligrosos, en la cocina o en el lavadero. Este espacio debe tener una capacidad de, al menos, 216 litros (60x60x60 cm), y disponer de una cerradura con llave.

14. Disponer de aparcamiento en el mismo edificio, bien subterrneo o de superficie, dimensionado correctamente.

Algunas normativas urbansticas municipales ya consideran la disponibilidad de aparcamiento para el mismo nmero de viviendas que se construyan, como mnimo. Es preferible que esta reserva de espacio se pueda realizar en aparcamientos subterrneos dentro de la misma edificacin, para edificios en entorno urbano. Dadas las tendencias actuales de uso de la bicicleta como medio de transporte urbano, se aconseja prever en las plantas superiores espacio para estacionar las bicicletas.

15. Organizar los espacios exteriores separando: Es importante proyectar accesos diferentes a la edificacin, para los usuarios de las viviendas o las visitas y para los coches. De esta manera se evitan situaciones de peligro de accidente, molestias de ruido y gases. Hay que incorporar medidas de eliminacin de barreras arquitectnicas en todos los espacios exteriores del entorno del edificio y en los accesos.

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Criterios no prioritarios
16. En ajardinamiento de espacios exteriores considerar los siguientes temas. 17. Disear espacios exteriores que no supongan grandes gastos de mantenimiento, de jardinera y de reposicin de materiales de pavimento. 18. En ambientes clidos y no demasiado hmedos utilizar elementos de agua para crear microclimas exteriores agradables en verano. La vegetacin puede ser utilizada combinando las especies de hoja caduca y perenne de forma que se creen sombras durante el verano o durante todo el ao, lo que es una manera ms de proteccin solar, as como para dirigir el flujo de las brisas y vientos de la zona, ya sea para favorecer la ventilacin, o para proteger la vivienda de los vientos excesivos. En algunos casos tambin puede considerarse el uso de vegetacin adecuada para la creacin de pantallas acsticas en zonas donde se quiere proteger de fuentes prximas de ruido. Segn el tipo de vegetacin escogida (csped o similar), o la incorporacin de elementos de agua, hay que tener en cuenta que si bien tienen un efecto importante ya que mejoran el microclima del entorno de la edificacin al absorber grandes cantidades de radiacin reduciendo la temperatura del aire y del suelo gracias a la evaporacin continua que mantienen, pueden tener un consumo de agua importante que se ha de controlar (por ejemplo disponiendo de circuitos cerrados de agua). Tambin hay que considerar que con algunas de estas soluciones como los procesos de evaporacin para enfriar el ambiente, se aumenta la humedad relativa ambiental, siendo beneficioso en climas secos pero no en climas hmedos donde puede suponer un aumento de la sensacin de falta de confort. Espacios exteriores y adaptacin de la jardinera al clima preexistente: la configuracin de los espacios exteriores, la constitucin de los movimientos de tierras, pueden atenuar los efectos de las condiciones climticas. Pueden suponer importantes costes de mantenimiento, (espacios verdes, reparacin de aceras o espacios, etc.). Controlar los materiales de acabado, las zonificaciones, trazados y el tipo de vegetacin a utilizar.

19. Procurar disponer de buen acceso de los transportes pblicos al edificio. Tambin es importante que la edificacin est bien comunicada a nivel de infraestructuras viarias y transportes pblicos. De esta manera los usuarios pueden plantearse el uso de transporte colectivo en lugar del privado. La buena comunicacin del edificio, facilitar y dar opcin al uso de transportes pblicos por parte de los usuarios, minimizando el uso de vehculo privado y por tanto reduciendo el consumo de energa por este concepto. 20. Disear espacios para los ciclistas: Dadas las tendencias actuales promover siempre que se pueda la creacin de vial especial para carril bici y que llegue hasta la edificacin. Tambin se aconseja prever espacio para estacionar bicicletas.

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1.2 Materiales
Criterios prioritarios
1+2. Considerar los siguientes criterios bsicos en la seleccin de materiales.

Es recomendable utilizar materiales que por sus propias caractersticas los hagan durables y que requieran menor mantenimiento. No obstante hay que tener en cuenta que todos los materiales necesitan unos trabajos de mantenimiento o conservacin mnimos que garanticen su durabilidad. Tambin hay que conocer las condiciones ms adecuadas de uso y colocacin de los materiales, para utilizarlos en las condiciones ptimas y con las mximas prestaciones. Son preferibles los materiales simples, con un solo componente, de fcil colocacin o desmontaje, para as poder recuperarlo al final de su vida til. En cuanto a la estandarizacin es una garanta de conocimiento en su uso y de facilitar su reposicin en caso necesario. Hay que utilizar preferiblemente materiales de acabado y de revestimiento estandarizados. De esta manera ser ms fcil su reposicin. Disponer de informacin de las caractersticas de los materiales, garantas de uso y aplicacin, sellos de calidad y de planes de mantenimiento. Disponer de informacin de las caractersticas de los materiales, garantas de uso y aplicacin, sellos de calidad y de planes de mantenimiento. Hay que conocer la composicin y el color de los materiales de acabado a utilizar. Considerar importante las aportaciones que pueden tener de cara a crear ambientes interiores adecuados en cuanto a luminosidad y salubridad. Hay que utilizar materiales de fcil mantenimiento y reposicin Hay que conocer y considerar las propiedades acsticas de los materiales y productos de construccin que se quieren utilizar en un proyecto. La valorizacin de materiales procedentes de trabajos de substitucin o de derribo puede darse de dos posibles formas: la primera y ms deseable a nivel medioambiental, es la reutilizacin directa, y la segunda es va reciclaje del material. Por lo general, la segunda opcin es la ms aplicada y supone un coste energtico asociado al proceso de reciclaje. En el primer caso, esta energa no es necesaria. En ambos casos, resulta interesante ya que se evita la explotacin de nuevas materias primas, y por lo general, en el reciclaje de materiales se consume una menor cantidad de energa que en la elaboracin de un material a partir de sus materias primas. Considerar las condiciones fsicas del ambiente donde se sita el edificio ya que pueden resultar como factores que degradan a los materiales y que condicionarn un menor o mayor mantenimiento del edificio. La humedad, el asoleamiento (degrada plsticos, pinturas, tejidos), las atmsferas corrosivas del centro de las ciudades y periferia de grandes zonas industriales (degradan aceros galvanizados, piedras naturales), el viento (desgasta uniones de materiales de fachada y de cubiertas) o las aguas corrosivas (daan los equipos de las instalaciones de calefaccin y de distribucin de agua), pueden ser algunos casos habituales a tener en cuenta. Hay que considerar los siguientes criterios que definen alternativas de materiales ms respetuosos con el medio ambiente: - Reciclado: cuando en su composicin hay un porcentaje de material reciclado, de origen en el mismo producto o de otro origen pero aprovechado en la fabricacin del material. - Ecolgico: cuando el material no contribuye a la degradacin del medio ambiente, en algunos de los parmetros ms sensibles: capa de ozono, lluvia cida, explotacin de recursos no renovables, contaminacin, etc. - Energtico: cuando la utilizacin del material supone un ahorro energtico y de consumo de algunas de las fuentes energticas. Los materiales de construccin, por su gran variedad de calidades y de aplicaciones, tienen, a priori, una gran capacidad de incorporar subproductos provenientes de la misma construccin o de otras industrias para crear nuevos materiales de construccin reciclados. Se entiende que se ha reciclado un material cuando su destino alternativo hubiese sido un vertedero o la incineracin. Es muy difcil hacer una relacin de los materiales que tienen contenidos reciclados, ya que el concepto expresado tiene una frontera poco ntida. Hay que disponer siempre de datos del fabricante y sellos de calidad ambiental que garanticen las prestaciones para las cuales est destinado el uso de ese material. 8

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3. Considerar que el proyectista prescriba en el proyecto la definicin de los materiales con mejoras medioambientales que utilice.

Hay que disponer siempre de datos del fabricante y sellos de calidad ambiental que garanticen las prestaciones para las cuales est destinado el uso de ese material. Hay que considerar que el proyectista incorpore en el proyecto la definicin concreta de estos materiales alternativos. Hay que disponer de toda la documentacin de los materiales y productos a utilizar en el proyecto, facilitada por el fabricante, laboratorios, u organismos de control de calidad. Hay que incorporar las especificaciones oportunas en el proyecto para que sean stos y no otros loa materiales a utilizar.

4. No utilizar materiales de aislamiento trmico que utilicen HCFC's, como el PUR (poliuretano) o el XPS (poliestireno extrusionado). 5. Utilizar preferiblemente el aislamiento de origen mineral al de origen plstico.

En los ltimos aos se han puesto de manifiesto las consecuencias negativas que los clorofluorocarbonos (CFC) y los hidroclorofluorocarbonos (HCFC) tienen sobre el medio ambiente y, ms directamente, sobre la atmsfera. Estos compuestos reaccionan con el ozono estratosfrico rompiendo as su ciclo natural y contribuyendo a la disminucin del grosor de la capa de ozono que protege el planeta de radiaciones solares perjudiciales. Los CFC tambin producen un incremento de la concentracin de CO2 a lo largo de su vida en la atmsfera. La utilizacin de dichos compuestos en la edificacin tiene dos grupos importantes de aplicaciones: en materiales aislantes, el poliestireno extrusionado, o el poliuretano proyectado y para la refrigeracin, o aire acondicionado. Hay que utilizar opciones de mercado que no contengan estos compuestos (p.e.: hay poliestireno extrusionado sin HCFC). El corcho y la celulosa son dos soluciones que empiezan a aparecer en el mercado espaol. Con las lanas minerales hay que tomar precauciones durante la manipulacin y colocacin, y presenta una mala degradabilidad al final de su ciclo de vida. La perlita, es un hormign que presenta un buen comportamiento como aislante y es adecuado en obras de reforma donde interesa aislar pero no se puede aumentar el peso de la estructura existente. Los materiales plsticos son los ms perjudiciales pero los que ofrecen mejor nivel de aislamiento con menores espesores de ah su gran utilizacin. Dentro de stos se han de colocar los que ya empiezan a existir en el mercado sin HCFCs. Finalmente remarcar la importancia del sistema de fijacin de los materiales aislantes, ya que segn ste se podrn recuperar o no: ser preferible el uso de sistemas de fijacin mecnicos frente a los que utilizan sustancias adhesivas, o los que son proyectados.

6. En la utilizacin de la madera considerar: Los bosques tropicales estn siendo explotados de una manera no sostenible produciendo un perjuicio a sus ecosistemas con gravsimas consecuencias para las poblaciones locales y para el conjunto del planeta (perjudican los ciclos de agua y del carbono de la biosfera). En la actualidad hay a nivel internacional un ecoetiquetado forestal (FSC) de certificacin de origen de la madera y del tipo de explotacin que se realiza. En esta lnea ya hay empresas espaolas que importan madera certificada o que han empezado a desarrollar explotaciones controladas de algunos tipos de madera. Por lo tanto, hay que evitar la utilizacin de maderas provenientes de pases tropicales, a no ser que dispongan de un certificado de explotacin controlada expedido por un organismo internacional de reconocida solvencia. Hay que utilizar madera local producida en el pas o en pases desarrollados con capacidad de disponer de una gestin adecuada de sus recursos

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7. En la utilizacin de pinturas y barnices considerar: Las pinturas y barnices son productos cuya composicin incluye disolventes, agentes ligantes y diversos tipos de aditivos como pigmentos, agentes secantes, antiespumantes, fungicidas, etc. La produccin de estos productos, as como su aplicacin y uso o disfrute posterior lleva asociados unos efectos sobre el medio ambiente (residuos de produccin) y sobre las personas (emisiones al aire de hidrocarburos) que deben ser minimizados o evitados. Est disponible una norme UNE (48.300-94) que establece unas limitaciones concretas a los diferentes componentes que producen este efecto sobre el medio ambiente. Por lo tanto, hay que intentar utilizar pinturas que cumplan la norma UNE. Tambin hay una normativa especfica para la categora de pinturas y barnices de interior, como el ecoetiquetado de la Unin Europea y el Distintivo de garanta de calidad ambiental otorgado por la Generalitat de Catalunya. Las condiciones establecidas por la norma, en la prctica, son slo accesibles para pinturas con base acuosa, siendo muy difcil que los esmaltes sintticos (a base de disolventes orgnicos) la obtengan. Sin embargo, esta mera distincin (base acuosa) no es suficiente, pues la norma tiene un elevado nivel de exigencia, y hay criterios adicionales que se deben cumplir. En el mercado hay tambin pinturas, barnices y aceites naturales que utilizan productos y pigmentos orgnicos en su composicin. Son soluciones preferibles.

8. No utilizar los siguientes materiales txicos o peligrosos: Hay una serie de materiales de construccin utilizados tradicionalmente y tambin hoy que contienen una serie de substancias que los hacen txicos. stos son: - Las fibras de asbesto que se pueden encontrar en placas para aislamientos trmicos y acsticos, tubos y tanques de agua, aislamiento de estructuras metlicas, impermeabilizaciones, etc., las cuales se pueden desprender y producir, por inhalacin, enfermedades del sistema respiratorio. Actualmente, el uso del amianto azul y marrn est prohibido pero el uso, de manera controlada, del amianto blanco (crisolito) est permitido (fibrocemento, algunos cartones, etc.). El plomo, que se puede presentar en materiales de cubierta, instalaciones elctricas, tuberas de agua, aditivo de pinturas, etc., es un material peligroso para la salud, ya que ataca a la sangre. Actualmente esta prohibido su uso.

Hay que considerar tambin otros materiales que contienen sustancias que los hacen potencialmente peligrosos. Entre ellos destacan: - Productos para el tratamiento de la madera, que pueden contener algunas sustancias voltiles, compuestos qumicos: polmeros, colas, formaldehdos, disolventes, etc.) cuya inhalacin puede ser perjudicial para la salud. - En los plsticos hay que controlar aquellos compuestos que puedan volatilizarse o que puedan resultar txicos durante su eliminacin. - Algunas fibras minerales, lanas de vidrio y de roca, utilizadas habitualmente como aislamiento pueden provocar irritaciones durante su manipulacin, al desprenderse alguna de estas fibras, problema que se puede solucionar con la proteccin de las partes del cuerpo expuestas al contacto. Hay que utilizar materiales con etiqueta ecolgica o materiales naturales.

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2. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN 2.1 Cimentacin y Estructura

Criterios prioritarios
1. Planificar el destino de los movimientos de tierras. Hay que disponer de un plano topogrfico lo ms actualizado posible de los niveles de terreno donde se tienen que construir. Hay que adaptar al mximo el diseo de la edificacin a las condiciones topogrficas y naturales del terreno. Para las tierras que hay que mover, cubicar los movimientos de tierras necesarios y considerar su reserva dentro del solar si se puede aprovechar en la definicin final de la topografa ; en caso de no tener uso interno considerar el aporte a otra obra o espacio donde se necesiten tierras. En esta segunda opcin hay que considerar el factor transporte. 2. Si existe cobertura vegetal en el solar de actuacin y es de inters, preservarla para su posterior recolocacin. Hay que proteger la vegetacin natural existente durante la ejecucin de las obras. Preservarla para recolocarla posteriormente. Hay que modificar al mnimo posible la topografa y el ecosistema vegetal existente y hay que tener siempre en cuenta aprovecharla para mejorar el funcionamiento bioclimtico de la construccin. 3. Disponer del estudio geotcnico del terreno. Si se dispone de las caractersticas geolgicas y de resistencia mecnica del terreno, se podr adecuar y ajustar el tipo y las dimensiones de la cimentacin de la edificacin. 4. Adecuar y optimizar los sistemas estructurales y las dimensiones de los elementos a los condicionantes del terreno y de uso. 5. Considerar adecuados los criterios siguientes. Hay que ajustar las dimensiones de los elementos estructurales a los requerimientos de resistencia y esfuerzos de las cargas que han de soportar. Intentar repetir al mximo el tipo de dimensiones de secciones y armado. Hay que proponer soluciones que faciliten la ejecucin en obra. El sobredimensionado por desinformacin supone utilizar ms materiales de forma innecesaria. Existe polmica sobre el sistema estructural ms adecuado en trminos de eficiencia energtica y comportamiento medioambiental de los edificios. Los sistema ms ligeros o de menor seccin suponen una economa de materiales y de energa; normalmente son ms industrializados y, por tanto, su montaje y desmontaje es ms fcil, pero pueden comportar problemas de aislamiento acstico. Los sistemas de mayor espesor y masa se consideran buenos desde el punto de vista que pueden aprovecharse los elementos con acumuladores de inercia trmica, pero se utiliza mayor cantidad de materiales. Los sistemas prefabricados pueden suponer un argumento de economa y de rapidez en la ejecucin de una obra de construccin. Todo el material es preparado en taller para despus llevarlo a obra, donde las piezas sern montadas. Las ventajas que puede tener respecto a los sistemas tradicionales son debidas a su rapidez, montaje en seco, menor participacin de industriales de diferentes funciones, doble funcionalidad (pueden ser elementos estructurales y de cerramiento), el hecho de ser superficies acabadas, etc. Hay que considerar la prefabricacin y la especializacin como un punto de tecnologa y de eficiencia en el proceso constructivo.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

6. Para sistemas que utilicen piezas conformadas o sistemas prefabricados respetar el mdulo dimensional de base de los elementos. Cuando se prev la utilizacin de elementos con un formato dimensional bien definido, disear los elementos constructivos adaptados a este formato, previendo el despiece correcto para tenerlo en cuenta durante la ejecucin de las obras y as evitar sobrantes por recortes. 7. Aislar correctamente el primer forjado o solera en contacto con el suelo si el espacio superior que definen es calefactado. 8. Aislar correctamente el techo de la zona de aparcamiento si el espacio superior que define es calefactado. No es habitual el uso de aislamiento trmico en los forjados o soleras en contacto con el suelo, lgico para el caso de espacios superiores dedicados a garajes o locales no calefactados pero no para espacios de vivienda o medianamente calefactados. En este caso se considera necesario introducir el aislamiento trmico, para evitar tener una superfcie importante de prdidas de calor hacia el exterior que luego ser necesario compensar con aportacin adicional de energa.

Criterios no prioritarios
9. Considerar preferible, a efectos trmicos, disponer de elementos estructurales de mayor masa para aprovechar su inercia trmica.

Existe polmica sobre el sistema estructural ms adecuado en trminos de eficiencia energtica y comportamiento medioambiental de los edificios. Los sistema ms ligeros o de menor seccin suponen una economa de materiales y de energa; normalmente son ms industrializados y, por tanto, su montaje y desmontaje es ms fcil, pero pueden comportar problemas de aislamiento acstico. Los sistemas de mayor espesor y masa se consideran buenos desde el punto de vista que pueden aprovecharse los elementos con acumuladores de inercia trmica, pero se utiliza mayor cantidad de materiales. 10. Considerar la utilizacin de sistemas prefabricados de forjados por su rapidez de ejecucin y porque adems puede cumplir funciones adicionales.

Los sistemas prefabricados pueden suponer un argumento de economa y de rapidez en la ejecucin de una obra de construccin. Todo el material es preparado en taller para despus llevarlo a obra, donde las piezas sern montadas. Las ventajas que puede tener respecto a los sistemas tradicionales son debidas a su rapidez, montaje en seco, menor participacin de industriales de diferentes funciones, doble funcionalidad (pueden ser elementos estructurales y de cerramiento), el hecho de ser superficies acabadas, etc. Hay que considerar la prefabricacin y la especializacin como un punto de tecnologa y de eficiencia en el proceso constructivo.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

2.2

Cerramientos exteriores: Cubiertas

Criterios prioritarios
1. Considerar mejorar el aislamiento exigido en normativa. De forma relativamente sencilla, se pueden mejorar los requerimientos de aislamiento trmico mnimos exigidos por normativa, a partir de soluciones como aumentar el espesor del aislamiento, la densidad del aislamiento, etc. Las ventajas que se obtienen a cambio en trminos de confort interior son importantes con el valor adicional importante de reduccin de emisiones de CO2 o de evitar la reduccin de la capa de ozono al bajar las necesidades de aportacin adicional para climatizar el ambiente interior. Hay que considere las exigencias de la Normativa de aislamiento trmico de edificios NRE-AT 87 que propone 2 para zonas templadas: Aislamiento de la cubierta menor o igual a 0,46 W/m C y cubierta ventilada.

2. Considerar las soluciones siguientes de cara a mejorar el comportamiento de sobrecalentamiento en verano: La cubierta de la vivienda es uno de los puntos crticos por los que se produce una mayor ganancia de calor en los meses de verano. La elevada posicin del sol en el cielo comporta que la radiacin incida perpendicularmente durante un largo perodo de tiempo en las cubiertas planas o poco inclinadas, que son la mayora. En estas condiciones se produce un elevado calentamiento de esta superficie incrementndose el flujo de calor al interior. Soluciones de cubiertas ventiladas, o parcialmente ventiladas, son muy adecuadas para amortiguar las ganancias trmicas producidas por el sobrecalentamiento de la cubierta en verano. No son soluciones ms caras y s que con su incorporacin se obtienen mejoras considerables en el confort interior. Hay que considerar los consumos elevados de agua para las cubiertas ajardinadas. En la cubierta de edificios situados en un emplazamiento urbano, pero sobretodo en viviendas aisladas de urbanizaciones o zonas rurales, se puede considerar disponer de una tipologa de cubierta que no cubra solamente las funciones de cerramiento sino que pueda aportar algn sistema adicional de control ambiental como los casos de las cubiertas verdes que ayudan a compensar el sobrecalentamiento en poca de verano; cubiertas integradas con algn elemento de captacin de energa solar, para aplicaciones trmica o fotovolticas; cubiertas con agua para compensar tambin los cambios trmicos en pocas de calor, etc. 3. Utilizar sistemas que eviten las uniones solidarias de materiales de diferente naturaleza. Existen diversas soluciones de acabados de cubiertas, segn el tipo de cubierta, plana o inclinada, transitable o no transitable. En funcin de todo ello son preferibles soluciones de pavimentos flotantes que crean una cmara de aire ventilada en la cual quedan amortiguadas las ganancias solares y cuyas piezas son fcilmente sustituibles. Para soluciones habituales hay que evitar colocar los materiales de acabado directamente sobre la membrana impermeable ya que cualquier defecto o problema en el pavimento puede afectar a la impermeabilizacin de la cubierta.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

2.3

Cerramientos exteriores: Fachadas

Criterios prioritarios
1. Considerar mejorar el aislamiento exigido en normativa. La cantidad de calor que se necesita para mantener una temperatura confortable en una vivienda depende de su nivel de aislamiento trmico. Una vivienda mal aislada necesita ms energa para mantenerse clida y, al mismo tiempo, se enfra ms rpidamente cuando se para la calefaccin. Un aislamiento insuficiente puede propiciar la aparicin de condensaciones en el interior de la vivienda. Tambin es importante que si se disea un cerramiento con cmara ventilada, que sta realmente est ventilada. El aislamiento trmico mnimo viene limitado por la normativa de obligado cumplimiento y en vigor en la zona donde se construye el edificio, la Normativa de aislamiento trmico de edificios NRE-AT-87. Este nivel puede ser mejorado fcilmente, y el pequeo incremento de coste que puede representar, quedar compensado por un sistema de calefaccin de menores dimensiones y un ahorro de la factura energtica. Hay que considerar adoptar criterios de mejora para obtener valores inferiores a 0,6 W/m2 C (5 cm de lana de vidrio) en las zonas 1,2 y 3, y cercanos a 0,3W/m2 C (10 cm de lana de vidrio) en las zona 4. Las ventajas que se obtienen en trminos de confort interior son importantes, con el valor aadido de una importante de reduccin de emisiones de CO2 al disminuir el consumo energtico. Procurar repartir, de forma homognea y continua, el aislamiento trmico de todas la fachadas, incluso las medianeras (ms en orientaciones norte y oeste). De esta forma se evitan los puentes trmicos. Tambin es importante aislar por debajo los forjados exteriores que definen en la parte superior un espacio interior de vivienda. 2. Solucionar las paredes medianeras como las paredes de cerramiento de fachadas principales en lo que se refiere a continuidad del aislamiento. Procurar repartir, de forma homognea y continua, el aislamiento trmico de todas la fachadas, incluso las medianeras (ms en orientaciones norte y oeste). De esta forma se evitan los puentes trmicos. 3. En sistemas de construccin tradicionales (obra cermica o bloques) considerar la utilizacin de piezas o bloques que tengan mejores propiedades de aislamiento trmico.

Existen en el mercado actual diversas variedades de bloques o piezas para formacin de paredes de cerramiento de fachadas, que tienen mejores caractersticas trmicas e incluso acsticas que los materiales tradicionales (cermicos, hormign, hormign celular, madera-cemento, etc.) en algunas zonas climticas. Debido a su buen aislamiento trmico y acstico, y colocando el espesor adecuado se puede incluso eliminar la necesidad de aislamientos adicionales. Para estos casos tener en cuenta los temas especficos de colocacin por personal especializado y las consideraciones necesarias para el buen funcionamiento del material. 4. Considerar las soluciones siguientes de cara a mejorar el comportamiento de sobrecalentamiento en verano: Para climas clidos y con orientaciones donde el sobrecalentamiento de las fachadas en verano sea importante hay que considerar la opcin de disponer de alguna solucin constructiva que permita crear una cmara de aire ventilada entre el material exterior de acabado, que recibe la carga solar trmica, y el paramento de cerramiento entre interior y exterior. Con ello se puede amortiguar considerablemente la influencia de esta carga trmica en su paso hacia el interior de la vivienda. Hay que tener en cuenta los condicionantes constructivos que implica una solucin de este tipo como son el tipo de aislamiento y el tipo de material de acabado de fachadas.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas


5. Aislar acsticamente los cerramientos de fachadas segn necesidades especficas. Hay que considerar de forma orientativa los siguientes valores de aislamiento acstico para carpintera exterior del tipo A2 y A3: las ventanas con vidrio simple aslan entre 25 i 30 dB (A), para un vidrio de 6 mm de espesor, y con vidrio doble aslan entre 29 y 34 dB (A), para un vidrio de 6+6 mm de espesor. Los factores de superficie vidriada respecto a la parte maciza de las fachadas, estanqueidad de la carpintera de las oberturas, masa de las partes opacas del cerramiento y distancia a la fuente de emisin de ruido son parmetros y condicionantes a tener en cuenta de cara a ofrecer un adecuado aislamiento acstico. En espacios exteriores intentar disponer barreras preferiblemente vegetales (especies espesas) entre el edifico y la causa del ruido. Considerar las indicaciones de la norma NBE CA-88 para mejorar los niveles de aislamiento obligatorios si desea reducir ms la transmisin de ruido. 6. Considerar para conseguir un mejor comportamiento energtico del edificio el color de las fachadas, las dimensiones de las aberturas. El color de la fachada tiene un cierto efecto sobre el confort trmico dado que influye sobre la absorcin de la radiacin solar incidente. Los colores claros, con un bajo coeficiente de absorcin protegen mejor del calor, mientras que los colores ms oscuros conllevan un calentamiento mayor de la fachada y, por tanto, una mayor transmisin al interior. En cuanto a las dimensiones de las aberturas, tener en cuenta los comentarios relacionados en los criterios generales. En este aspecto, es habitual que la normativa urbanstica ya defina unos parmetros que los proyectos de edificacin han de cumplir sobre los mnimos requeridos en cuanto a ventilacin y los aportes lumnicos de las aberturas exteriores hacia el interior. Las ventanas tienen un papel importante en el funcionamiento trmico de la vivienda. Adems de los criterios estticos anteriormente tratados, como: visin del exterior, permitir el paso de la luz natural o permitir las ganancias solares que colaboran en el calentamiento de la vivienda, etc., tienen una caracterstica importante que es su coeficiente global de transmisin de calor. 7. Utilizar algn sistema de control de la iluminacin natural. Las ventanas, permiten el paso del calor a su travs de forma mucho ms fcil que las paredes. Por este motivo, aunque la superficie de ventanas sea muy inferior a la de paredes, deben considerarse cuidadosamente. En el coeficiente de transmisin de calor de la ventana influyen principalmente dos parmetros: - tipo de acristalamiento (simple, doble, doble ventana) y - tipo de carpintera (madera, plstico, metal, doble ventana). En los casos en los que se desee reduccin de las ganancias solares a travs de las ventanas considerar: - Utilizar vidrios de baja emisividad o lminas solares para control de prdidas-ganancias tmicas y/o lumnicas. Estas soluciones no son generalizables para todos los casos sino que hay que tener en cuenta siempre las condiciones climticas particulares de la zona de actuacin. Son soluciones que pueden mejorar el comportamiento de los cerramientos vidriados de las fachadas si se utilizan de forma adecuada. Por ello es importante conocer las caractersticas tcnicas de los productos disponibles (comportamiento en verano y en invierno, disminucin de intensidad luminosa interior, etc.) y elegir la solucin ms idnea para cada caso concreto. - Utilizar persianas o porticones para control lumnico solar, mejor las soluciones colocadas por el exterior. De forma adicional estos elementos dan proteccin a la carpintera exterior.

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8. Considerar preferible los siguientes materiales para carpintera exterior: madera resistente al exterior o aluminio con rotura de puente trmico. La estanqueidad de la vivienda a infiltraciones de aire es una norma bsica para evitar el derroche de energa durante el invierno, ya que el aire que sale de la vivienda lleva consigo una cantidad de calor que se pierde, y que debe ser aportada de nuevo por los sistemas de calefaccin del edificio. Para valorar la importancia de las prdidas por renovacin de aire, se calcula que en una vivienda bien aislada del 30 al 40% de las prdidas de calefaccin se deben a la ventilacin (voluntaria o involuntaria). Es adecuado para una ventilacin controlada de las viviendas. Hay que tener en cuenta tambin, que las caractersticas de los cerramientos como ventanas y puertas conllevan una renovacin natural de aire no despreciable, que se suele estimar, en funcin de la calidad de los cerramientos. Se puede considerar incluso la posibilidad de colocar sistemas de ventilacin incorporados a la carpintera exterior. Procurar utilizar carpinteras de elevada estanqueidad al aire (clase A-2, A-3) si la edificacin ha de situarse en zonas climticas de temperaturas extremas.

9. Considerar preferible las siguientes soluciones para acristalamientos. En el coeficiente de transmisin de calor de la ventana influyen principalmente dos parmetros: - tipo de acristalamiento (simple, doble, doble ventana) y tipo de carpintera (madera, plstico, metal, doble ventana). Utilizar vidrios de baja emisividad o lminas solares para control de prdidas-ganancias tmicas y/o lumnicas. Estas soluciones no son generalizables para todos los casos sino que hay que tener en cuenta siempre las condiciones climticas particulares de la zona de actuacin. Son soluciones que pueden mejorar el comportamiento de los cerramientos vidriados de las fachadas si se utilizan de forma adecuada. Por ello es importante conocer las caractersticas tcnicas de los productos disponibles (comportamiento en verano y en invierno, disminucin de intensidad luminosa interior, etc.) y elegir la solucin ms idnea para cada caso concreto. La tabla siguiente muestra los coeficientes K de los principales tipos de ventanas:

Tabla 2 Principales tipos de cerramientos de vidrio y sus coeficientes de transmisin trmica Tipo de Espesor de la cmara Coeficiente de transmisin Tipo de carpintera 2 cerramiento de aire, (en mm) trmica K (W/m C) Madera, PVC 5,0 Simple Metlica 5,8 Madera, PVC 3,3 Doble 6 Metlica 4,0 Madera, PVC 2,9 12 Doble Metlica 3,7 Madera, PVC 2,6 Doble ventana > 30 Metlica 3,0

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

Criterios no prioritarios
10. Considerar la utilizacin de paneles fotovoltaicos en alguna de las fachadas del edificio. Los paneles fotovolticos consiguen transformar en electricidad las radiaciones solares que captan, pudiendo alimentar el sistema de iluminacin y los aparatos domsticos de una vivienda. Esta energa generada puede ser almacenada en unas bateras para uso interno o puede existir una conexin directa a la red elctrica general que permita la venta de la energa sobrante de la vivienda a la red general, y a la inversa. Resulta una instalacin recomendable en trminos energticos y ambientales, pero an no en trminos estrictamente econmicos. No obstante a medida que vayan apareciendo nuevos avances tecnolgicos que reduzcan su coste y que incrementen la capacidad de almacenamiento energtico del sistema, su aplicacin generalizada ser ms habitual y se reducirn los costes. Resulta una opcin importante a considerar en viviendas rurales o aisladas, donde o no se dispone de infraestructura de servicios o resulta ms caro llevar suministro de red elctrica a la vivienda que instalar un sistema fotovoltico.

2.4

Divisiones interiores

Criterios prioritarios
1. En paredes de obra no disponer de espesor inferior a: No se recomienda paredes interiores de espesor inferior a 6 cm para zonas de usos similares, ya que sino es difcil garantizar un aislamiento acstico mnimo. Tambin porque la prctica habitual de hacer regatas en las paredes para el paso de las instalaciones, acaba destrozndolas. En cuanto al espesor para paredes de separacin entre diferentes viviendas o entre espacios de usos diferentes los requerimientos normativos llevan ya a espesores de 15 cm. Hay que considerar las posibilidades que ofrece el mercado con soluciones de piezas cermicas de gran formato, de dimensiones superiores a las tradicionales, que mejoran el rendimiento de ejecucin de la obra y tambin el resultado final. Tambin existen soluciones que incorporan en las piezas el acabado de yeso, o que todas ellas son de escayola. En estos casos se mejora el rendimiento y la calidad del acabado reduciendo las mermas. Hay que considerar que para estas nuevas soluciones se requiere personal especializado en la colocacin. 2. En divisorias con sistemas prefabricados considerar: 3. Considerar la utilizacin de sistemas constructivos que permitan: Hay que procurar que las divisiones interiores puedan ser modificadas durante la vida til de las viviendas, para que sta pueda ir adaptndose a las necesidades cambiantes de los usuarios. De la misma manera la situacin de las paredes divisorias ha de ser tal que su eliminacin o modificacin suponga disponer de espacios ms amplios o de nuevas distribuciones. Segn esta idea las divisiones ms adecuadas son las de sistemas prefabricados-industrializados que facilitan su montaje y desmontaje. A la vez estas divisorias permiten el paso por su interior de las instalaciones. Para ello han de ser registrables facilitando as el mantenimiento y reposicin de las instalaciones. Con estos sistemas hay que tener en cuenta que la colocacin se tiene que llevar a cabo por personal especializado. Tambin hay que garantizar el aislamiento acstico necesario entre los diversos espacios. Hay que considerar tambin que muchas de las soluciones constructivas que permiten esta flexibilidad de espacios, responden a materiales y elementos no convencionales que por sus caractersticas producen un cierto rechazo en algunos usuarios acostumbrados a soluciones tradicionales (ej: paredes de pladur en lugar de paredes cermicas).

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4. Colocar falsos techos en zonas por donde pasen instalaciones, como cocinas, baos o vestbulos. Considerar adems los temas de:

Es recomendable disponer de cielo raso en zonas de vestbulo y pasillos, para disponer de un espacio registrable por donde pasan las lneas de distribucin interior de las instalaciones de la vivienda. De esta manera se tienen localizadas y cualquier reparacin o mantenimiento es ms fcil. Tambin puede considerarse la solucin de falso suelo como zona de paso de las instalaciones, siempre que se prevea a nivel de solucin constructiva. Tendra que dejar de ser habitual el paso de los desages de la vivienda superior por el techo de la vivienda inferior ya que stas acaban asumiendo los problemas ajenos. 5. Controlar los materiales de acabado interiores. 7. Tener en cuenta los materiales y colores de elementos interiores que repercuten de forma importante en el nivel de iluminacin interior (revestimientos y mobiliario). 8. Considerar la posibilidad de que los materiales y elementos de acabado tengan otras funciones adems de la decorativa. Es recomendable utilizar materiales que por sus propias caractersticas los hagan durables y que requieran menor mantenimiento. No obstante hay que tener en cuenta que todos los materiales necesitan unos trabajos de mantenimiento o conservacin mnimos que garanticen su durabilidad. Tambin hay que conocer las condiciones ms adecuadas de uso y colocacin de los materiales, para utilizarlos en las condiciones ptimas y con las mximas prestaciones. Son preferibles los materiales simples, con un solo componente, de fcil colocacin o desmontaje, para as poder recuperarlo al final de su vida til. En cuanto a la estandarizacin es una garanta de conocimiento en su uso y de facilitar su reposicin en caso necesario. Hay que utilizar preferiblemente materiales de acabado y de revestimiento estandarizados. De esta manera ser ms fcil su reposicin. Disponer de informacin de las caractersticas de los materiales, garantas de uso y aplicacin, sellos de calidad y de planes de mantenimiento. Hay que conocer la composicin y el color de los materiales de acabado a utilizar. Considerar importante las aportaciones que pueden tener de cara a crear ambientes interiores adecuados en cuanto a luminosidad y salubridad. Hay que utilizar materiales de fcil mantenimiento y reposicin. Hay que conocer y considerar las propiedades acsticas de los materiales y productos de construccin que se quieren utilizar en un proyecto. 6. Utilizar carpintera interior preferiblemente con las siguientes especificaciones. Es preferible utilizar carpintera interior industrializada, estandarizada, que no supongan trabajos especiales. La industrializacin o repeticin de procesos es un argumento de economa y de rendimiento en la construccin. Ello supone una facilidad de suministro de material, conocimiento y facilidad de puesta en obra por parte de colocadores. Tambin es preferible realizar el mximo de trabajo de manipulacin en taller, donde tanto el proceso como la produccin de residuos se controla ms fcilmente. En obra es conveniente realizar nicamente los trabajos de montaje de los elementos.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

3. ACSTICA Criterios prioritarios


1. Conocer los niveles de ruido exterior, las zonas de sensibilidad acstica, niveles de confort ambiente interior, para actuar en consecuencia. Asegurar los niveles de aislamiento acstico necesarios.

Hay que conocer los parmetros acsticos, es decir la zona de sensibilidad acstica en la que se encuentra el solar, de cara a conocer los niveles mximos aceptados en el interior de la vivienda. Concretamente en Catalua la regulacin de ruidos es una competencia municipal y por tanto, nos encontramos con muchas ordenanzas que lo regulan. Para homogeneizar las normativas existentes, la Generalitat de Catalua public en el ao 1995 una ordenanza tipo reguladora del ruido y las vibraciones con la finalidad de dar apoyo tcnico a los municipios que an no hubiesen aprobado ninguna regulacin o a los que quisiesen mejorar su ordenanza. Hay que considerar de forma orientativa los siguientes valores de aislamiento acstico para carpintera exterior del tipo A2 y A3: las ventanas con vidrio simple aslan entre 25 i 30 dB (A), para un vidrio de 6 mm de espesor, y con vidrio doble aslan entre 29 y 34 dB (A), para un vidrio de 6+6 mm de espesor Los factores de superficie vidriada respecto a la parte maciza de las fachadas, estanqueidad de la carpintera de las oberturas, masa de las partes opacas del cerramiento y distancia a la fuente de emisin de ruido son parmetros y condicionantes a tener en cuenta de cara a ofrecer un adecuado aislamiento acstico. En espacios exteriores intentar disponer barreras preferiblemente vegetales (especies espesas) entre el edifico y la causa del ruido. Considerar las indicaciones de la norma NBE CA-88 para mejorar los niveles de aislamiento obligatorios si desea reducir ms la transmisin de ruido. En espacios exteriores intentar disponer barreras preferiblemente vegetales (especies espesas) entre el edifico y la causa del ruido. Considerar las indicaciones de la norma NBE CA-88 para mejorar los niveles de aislamiento obligatorios si desea reducir ms la transmisin de ruido. No se recomienda paredes interiores de espesor inferior a 6 cm para zonas de usos similares, ya que sino es difcil garantizar un aislamiento acstico mnimo. Tambin porque la prctica habitual de hacer regatas en las paredes para el paso de las instalaciones, acaba destrozndolas. En cuanto al espesor para paredes de separacin entre diferentes viviendas o entre espacios de usos diferentes los requerimientos normativos llevan ya a espesores de 15 cm. Se recomienda la utilizacin de alguna medida de mejora de aislamiento acstico en las situaciones siguientes : - entre forjados de viviendas cuando no se cumplen espesores suficientes, - en viviendas por encima de locales comerciales o con niveles acsticos diferentes. - cuando las caractersticas del forjado lo requieran como por ejemplo en el caso de forjados ligeros.

2. Considerar en temas acsticos disponer de forma adicional vestbulos de independencia y locales independientes para equipos generadores de ruido. Se trata de tener lo ms aislado posible los espacios interiores de las fuentes de ruido.

3. Utilizar equipos de instalaciones de bajo nivel de emisin. Seleccionar equipos silenciosos y aplicarles modificaciones para reducir la emisin de ruidos (p.ej. separarlos de las superficies que lo rodean mediante elementos almohadillados como tacos de fieltro o similares. Considerar algunas formas de control de las fuentes de ruido: separar la fuente de ruido de las paredes, suelos y techo de la estancia.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

4. Aislar acsticamente los bajantes que pasan por el interior del edificio, ya que producen molestias de ruido. En cuanto a los bajantes que pasan por el interior del edificio, hay que procurar que pasen por espacios de servicio, vistos o en su caso registrable en algunos puntos de su recorrido, y que sean accesibles. En caso de que los bajantes pasen por el interior de las viviendas, aislarlos acsticamente. 5. Considerar a la hora de decidir los materiales y elementos del edificio sus propiedades acsticas. Hay que conocer y considerar las propiedades acsticas de los materiales y productos de construccin que se utilicen en un proyecto.

4. 4.1

INSTALACIONES Criterios de diseo

Criterios prioritarios
1. El diseador debe proporcionar una valoracin energtica del edificio. Es importante disponer de datos, ya en la fase de proyecto, del consumo energtico del edificio haciendo un clculo en base a las previsiones de uso del mismo. De esta manera se tendrn valores indicativos del nivel de consumo y se dispondrn de las medidas de control que sean necesarias, medidas pasivas, medidas activas o sistema de gestin adecuadas. Actuar de manera preventiva siempre es mejor opcin que actuar a posteriori. Se considera que las viviendas que deseen recibir una certificacin energtica deberan dar estos resultados.

2. Disear y perseguir una eficiencia energtica mxima de las instalaciones con los tipos de sistemas y los equipos escogidos. Las diferentes fuentes de energa disponibles en la edificacin, as como los sistemas disponibles, deben analizarse en el contexto de la finalidad para la que se van a utilizar, para seleccionar la mejor alternativa. La seleccin de una u otra fuente de energa o de uno u otro equipo no determina por completo el nivel de impacto ambiental, pero s representa una importante influencia sobre dicho impacto. Hay que procurar obtener un estudio detallado de las alternativas energticas disponibles y de sus consecuencias medioambientales, antes de decidir la solucin energtica a implantar en el edificio. El consumo de energa dedicado a cada aplicacin variar en funcin de factores como las caractersticas del edificio, las caractersticas de los sistemas elegidos, los rendimientos de los equipos y de su correcto uso. En general puede decirse que son ms recomendables las soluciones comunitarias a las individuales ya que las instalaciones se hacen ms rentables, se mejoran los rendimientos y se tiene un mejor control del funcionamiento y gestin de los servicios. No obstante factores de rechazo social o de complejidad de la instalacin pueden hacer decantar hacia las soluciones individuales. Conviene consultar en cada uno de los captulos de las instalaciones energticas el cuadro resumen de las principales soluciones tcnicas disponibles.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

3. Utilizar como fuentes energticas, las menos contaminantes, teniendo en cuenta el orden siguiente de mejor a peor: energas renovables, gas natural, gas propano, gas butano, electricidad. Energas renovables: Este tipo de energas satisfacen las necesidades del edificio sin recurrir al consumo de otras fuentes de energa cuya disponibilidad es limitada. Se consideran como renovables las siguientes fuentes energticas: energa solar (aplicacin trmica y aplicacin fotovoltica), energa elica, energa hidrulica, biomasa. La energa renovable ms conocida y actualmente de uso ms extendido es la solar trmica, que se utiliza principalmente para la generacin de agua caliente sanitaria, y en algunos casos para calefaccin de baja temperatura. Energa elctrica: Es una fuente de energa imprescindible en numerosas aplicaciones de los edificios, principalmente en aplicaciones de iluminacin, electrodomsticos, ascensores, motores elctricos, etc., si bien tambin se utiliza en aplicaciones trmicas como se comentar a continuacin. Si la nica fuente de energa disponible es la elctrica, el esfuerzo del diseador se debe centrar en escoger las tecnologas elctricas ms eficientes, como la bomba de calor en periodos de consumo con tarifa nocturna. Energas destinadas a usos trmicos: Estas energas tienen un uso muy amplio en los edificios. Sus aplicaciones ms importantes son calefaccin, agua caliente sanitaria, refrigeracin, coccin, etc. En este caso, se puede utilizar las fuentes de energa trmicas convencionales, principalmente gas y combustibles lquidos, o la energa elctrica. En principio la energa elctrica comporta un mayor impacto medioambiental por unidad de energa final, debido al proceso de generacin si proviene de centrales trmicas o nucleares. As, cada kWh elctrico producido comporta la generacin de unas emisiones de CO2 entre 2 y 2,5 veces mayores que un kWh trmico generado con gas, gasleo o GLP. Sin embargo, la elevada eficiencia de las bombas de calor con rendimientos cercanos al 250% las hace tambin adecuadas para aplicaciones trmicas. Hay que procurar utilizar combustibles fsiles en orden de preferencia gas natural, propano, butano, en aplicaciones trmicas directas, como por ejemplo en aplicaciones de coccin. En las aplicaciones de calefaccin, agua caliente sanitaria y refrigeracin, se recomienda hacer un anlisis de todas las alternativas disponibles para escoger la solucin ms eficiente. Hay que procurar obtener un estudio detallado de las alternativas energticas disponibles y de sus consecuencias medioambientales antes de decidir la solucin energtica a implantar en el edificio. 4. Disear instalaciones con sistemas centralizados de distribucin. 5. Disear y zonificar las instalaciones segn las necesidades especficas de los diversos espacios de la vivienda. 6. Facilidad de localizacin y accesibilidad de las instalaciones generales. 7. En las zonas de paso de instalaciones disponer de espacios ventilados y registrables para un control y mantenimiento adecuado. Las ganancias trmicas y lumnicas producidas por la entrada de radiacin solar al interior de la vivienda se han de tener en cuenta como aportaciones naturales gratuitas a los sistemas de calefaccin y de iluminacin y, por tanto, se ha de disponer de los medios adecuados para aprovecharlas al mximo y tambin para controlar sus efectos, deseados o no deseados, en la creacin del confort interior de la vivienda. Hay que disponer de elementos pasivos adecuados para aprovechamiento de estos factores ambientales. Todo ello se ha de hacer de forma que las instalaciones, tanto las que pueden considerarse activas como las pasivas, queden perfectamente integradas en el diseo del edificio. Los espacios por donde pasen las instalaciones de distribucin han de estar preparados y con los elementos de accesibilidad y seguridad adecuados para que de forma fcil pueda realizarse los trabajos de mantenimiento o reparacin de las mismas. Tambin hay que disear las instalaciones de tal forma que pueda sectorizarse la instalacin por tramos o sectores. Para ello estos espacios han de estar adecuadamente condicionados, ventilados y mantener las normas especficas en lo que se refiere a montaje y seguridad de las instalaciones. Tambin han de ser accesibles y registrables en algunos puntos. Dejar vistas las instalaciones generales de distribucin. En caso de pasar por zonas ocultas disponer de registros.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

8. Estudiar la posibilidad de utilizar soluciones con energas alternativas: Energas renovables: Este tipo de energas satisfacen las necesidades del edificio sin recurrir al consumo de otras fuentes de energa cuya disponibilidad es limitada. Se consideran como renovables las siguientes fuentes energticas: energa solar (aplicacin trmica y aplicacin fotovoltica), energa elica, energa hidrulica, biomasa. La energa renovable ms conocida y actualmente de uso ms extendido es la solar trmica, que se utiliza principalmente para la generacin de agua caliente sanitaria, y en algunos casos para calefaccin de baja temperatura. 9. Utilizar algn sistema de instalacin colectiva para: Con la instalacin de captadores solares en cubierta orientados a sur, se pretende obtener agua precalentada para consumo de agua caliente sanitaria a las viviendas. De esta manera, se puede lograr una cobertura total de la demanda en algunas pocas. Tambin se ha de disponer de un sistema auxiliar de soporte ya que pueden darse ocasiones en que, por exceso de demanda o por condiciones climticas especiales, no haya suficiente con la cantidad de agua precalentada suministrada por los captadores solares. 10. Dimensionar de forma adecuada los elementos de las instalaciones de captacin solar para conseguir la cobertura buscada. Ver notas de criterio 2 del capitulo de agua, agua caliente sanitaria y riego. 11. Disear instalaciones preparadas para una ampliacin posterior de los sistemas energticos. Al igual que el uso de los espacios de las viviendas cambian y stas han de permitir modificaciones sin que ello suponga ningn problema, tambin las instalaciones de las viviendas y en general de los edificios lo han de permitir. Los requerimientos de servicios de instalaciones son cambiantes y todava lo han de ser ms a medida que la tecnologa (telecomunicaciones) se haga ms presente en las viviendas. Los hbitos de la gente tambin cambian y en un futuro cercano, por ejemplo, habr personas que trabajarn desde casa. En general, el usuario quiere hacer suyo el espacio, y adecuarse las instalaciones segn las necesidades y gustos particulares. Por todo ello el diseo de las instalaciones tiene que estar pensado y preparado para ir adaptndose a todos estos cambios sin que ello suponga graves problemas. 12. En general y para todas las instalaciones, utilizar sistemas de control y gestin automtico de funcionamiento (SGE). Los sistemas de gestin de las instalaciones energticas de la vivienda representan una oportunidad de controlarlas, ajustando mejor los consumos a las necesidades, disminuyendo, de este modo, los consumos innecesarios. Las posibilidades existentes son numerosas: regulacin de la temperatura, zonificacin de la temperatura, programacin de la temperatura, desconexin selectiva de cargas elctricas, gestin de la tarifa nocturna o programacin temporal de cargas, interruptor de corte de la iluminacin, deteccin de fugas de gas, etc. Estas posibilidades son ms frecuentes en instalaciones individuales, pero pueden encontrase tambin en instalaciones comunitarias. Procurar instalar sistemas de gestin domtica. De esta forma obtendr un funcionamiento ms eficiente de sus instalaciones adems de servicios adicionales de seguridad y confort. 13. Disponer las instalaciones exteriores reagrupadas, localizadas, accesibles. Los espacios por donde pasen las instalaciones de distribucin han de estar preparados y con los elementos de accesibilidad y seguridad adecuados para que de forma fcil pueda realizarse los trabajos de mantenimiento o reparacin de las mismas. Tambin hay que disear las instalaciones de tal forma que se pueda dividir la instalacin por tramos o sectores. Para ello, estos espacios tienen que estar adecuadamente condicionados, ventilados y mantener las normas especificas en lo que se refiere a montaje y seguridad de las instalaciones. Tambin tienen que ser accesibles y registrables en algunos puntos.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

4.2

Saneamiento

Criterios prioritarios
1. Disear instalaciones de saneamiento separativas para la recogida de las aguas pluviales y las aguas negras. De esta manera podrn aprovecharse las aguas limpias de lluvia para riego o para algn sistema de soporte en alguna aplicacin como piscinas, depsitos de reserva de agua, etc. Sera conveniente que los municipios considerasen en las nuevas infraestructuras disponer de redes de alcantarillado separativas para las aguas sucias (aguas negras) y las aguas pluviales. De esta forma, se podra hacer una gestin completa del aprovechamiento de las aguas residuales.

2. Siempre que el rgimen de lluvias lo permita, o haya un uso para el que pueda ser utilizada, prever la recogida del agua de lluvia para:

Se tendr que disponer de una red de recogida independiente de las aguas de lluvia en cubiertas y espacios exteriores y de un depsito estanco para su almacenamiento. Desde aqu se conectar al sistema de riego o de reutilizacin del agua. Tambin pueden considerarse soluciones de recogida y almacenamiento del agua de lluvia en espacios abiertos tipo estanques o fuentes. Hay que considerar otra posibilidad en la reutilizacin para el llenado de cisternas de los inodoros. 3. Prever el paso de los bajantes con montaje visto y espacios fcilmente registrableds. Los bajantes de aguas pluviales es preferible que pasen por el exterior de las fachadas y patios interiores, ya que de esta manera cualquier problema o trabajo de reparacin ser ms fcil. Hay que considerar tambin factores de esttica o de resistencia del material del bajante. En cuanto a los bajantes que pasan por el interior del edificio, hay que procurar que pasen por espacios de servicio, vistos o en su caso registrable en algunos puntos de su recorrido, y que sean accesibles. En caso de que los bajantes pasen por el interior de las viviendas, aislarlos acsticamente.

4. En aparcamientos disponer de separador de aceites. De esta manera no se vertern los aceites conjuntamente con la red de agua de saneamiento, evitando su contaminacin y posible reutilizacin. 5. En edificios o viviendas aisladas, utilizar sistemas de depuracin biolgica de las aguas residuales. Hay que considerar el hecho de disponer de algn sistema de depuracin de las aguas residuales en viviendas unifamiliares ya que se puede aprovechar el agua depurada para riego de zonas ajardinadas evitando as el uso de agua de red. Para el caso de edificios de viviendas, el sistema de depuracin se complica y sus posibilidades de reutilizacin del agua tambin. 6. Utilizar algn sistema de deteccin de fugas de agua en las tuberas enterradas y ocultas. Considerar a partir el diseo del proyecto disponer de algn sistema de deteccin de fugas de agua, o de zonas de registro para el uso de algn sistema de fugas de agua. Ello permite controlar desde el primer momento el problema y poder dar solucin ms rpidamente. Para conductos subterrneos prever la instalacin de conductos de limpieza tipo topo.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

Criterios no prioritarios
7. Considerar la utilizacin de algn sistema de reutilizacin de las aguas grises, siempre que se garanticen los mnimos higinicos-sanitarios. Hay que considerar como una posibilidad existente la instalacin de recogida y aprovechamiento de las aguas grises, provenientes de lavadoras, lavabos o baeras para el llenado de las cisternas de los inodoros. En este caso hay que tener en cuenta disponer de un buen sistema de tratamiento del agua almacenada que garantice sus cualidades higinicas, para su reutilizacin.

4.3

Agua, agua caliente sanitaria y riego

Criterios prioritarios
1. Conocer todos los sistemas disponibles y sus rendimientos. Disear el ms adecuado al proyecto. Para soluciones con gas, es aconsejable utilizar una caldera de baja temperatura o de condensacin, que son las que tienen mayor rendimiento. En instalaciones colectivas, hay que disponer de acumulacin. El borrador del nuevo reglamento de instalaciones (RITE) prev para instalaciones colectivas dos posibilidades de produccin de ACS empleando energa elctrica: termos de acumulacin slo en el caso de disponer de tarifa nocturna y bomba de calor con acumulacin parcial durante la tarifa nocturna. En instalaciones individuales hay que considerar las opciones del cuadro siguiente.

Soluciones disponibles en Instalaciones de agua caliente sanitaria Instalacin individual Electricidad Termos de acumulacin Calentadores instantneos Calderas mixtas: Con/sin acumulacin Gas Calentadores instantneos Calentadores acumuladores Bomba de calor Gasleo Calderas instantneas Instalacin colectiva Electricidad Calderas con acumulacin Bomba de calor Calderas mixtas: Con/sin acumulacin Gas Calderas Bomba de calor

En instalaciones colectivas si se dispone de acumulador de agua caliente, se mejora el rendimiento de los equipos de produccin y se obtiene mayor eficiencia en la instalacin. Es mejor producir ms cantidad de agua caliente en menores oportunidades y almacenar la sobrante para usos posteriores que no hacer funcionar de forma ms discontinua el equipo de produccin. Un circuito de retorno de agua caliente en la red de distribucin de una instalacin colectiva mantiene el agua del circuito caliente y evita las prdidas de agua y energa que se produciran de no existir este retorno. Como datos a tener en cuenta, hay que considerar que la temperatura de 40 C es adecuada no slo para la higiene sino para el correcto consumo de energa. Cuando el agua est excesivamente caliente (por encima de los 60C), provoca un efecto de corrosin sobre las tuberas metlicas. Tambin hay que considerar relacionadas con este tema las recomendaciones que se hacen en la norma UNE 100-030 sobre Prevencin de la legionela en instalaciones de edificios. Hay que informar y educar al usuario en trminos de ahorro de consumo.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas


2. Considerar la instalacin colectiva de captadores solares para la produccin de ACS, con sistema auxiliar convencional de soporte.

Con la instalacin de captadores solares en cubierta orientados a sur, se pretende obtener agua precalentada para consumo de agua caliente sanitaria a las viviendas. De esta manera, se puede lograr una cobertura total de la demanda en algunas pocas. Tambin se ha de disponer de un sistema auxiliar de soporte ya que pueden darse ocasiones en que, por exceso de demanda o por condiciones climticas especiales, no haya suficiente con la cantidad de agua precalentada suministrada por los captadores solares. Cuando la cobertura sea solamente parcial, el agua tendr que ser calentada de forma adicional por sistemas convencionales hasta llegar a la temperatura de consumo. No obstante, al entrar el agua ya a una cierta temperatura, se reduce el consumo de energa necesaria para llegar a la temperatura final. Son preferibles las soluciones colectivas para este tipo de instalacin. Hay que disponer de un depsito de almacenamiento del agua precalentada que puede estar situado en planta baja o en planta cubierta , a partir del cual se d suministro a cada una de las viviendas. Si el depsito se coloca en planta baja se ocupa un espacio til que en estas plantas son importantes destinar a otros usos, hay ms recorrido de tuberas por tanto ms posibilidades de prdidas trmicas, pero la solucin estructural puede resultar ms sencilla; si se coloca en planta cubierta se libera espacio de planta baja; hay menor recorrido de tuberas por tanto menos prdidas trmicas; el volumen que aparece en cubierta se ha de integrar en el edificio y la estructura ha de ser calculada para esta sobrecarga. En instalaciones colectivas considerar como valor mnimo en una primera aproximacin, el disponer de 2m2 de colector solar por vivienda. 3. Prever la colocacin de un descalcificador en zonas de aguas muy duras. Cuando la calidad del agua de red sea muy dura, colocar un descalcificador que reduzca la agresividad de esta agua, ya que puede provocar problemas en los electrodomsticos y las tuberas de las instalaciones. En el mercado hay equipos para uso individual o colectivo. 4+5. Prever la colocacin de un filtro de partculas en la acometida de agua para evitar la obstruccin de conductos. Utilizar algn sistema domstico de depuracin o filtrado del agua potable de red. Cuando el agua de red no sea de calidad ptima para consumo, considerar la utilizacin de algn sistema de tratamiento del agua, individual o colectiva. De esta manera se podr consumir agua de red directamente y no tener que comprar agua envasada. 6. Aislar trmicamente tuberas de agua caliente y fra. Es un tema muy importante, sobre todo en instalaciones colectivas y cuando las instalaciones pasan por espacios ventilados o descubiertos, ya que se evitan muchas prdidas de calor en las tuberas de agua caliente. En cuanto a las tuberas de agua fra se evitan los problemas y molestias que produce el agua de condensacin. 7. Utilizar grifera termosttica en duchas y baeras. 8. Para la grifera monomando, utilizar alguno de los sistemas de ahorro disponibles. Tambin hay soluciones en la grifera para ahorrar consumo de agua y agua caliente. Para la grifera de ducha y baera, la utilizacin de grifera termosttica permite tener seleccionada la temperatura adecuada de consumo sin necesidad de manipular la grifera y por tanto sin necesidad de modificar la demanda de funcionamiento del equipo de produccin del agua caliente. En cuanto a la tipologa de grifera se recomienda el tipo monomando pero que incorpore algn sistema de control de consumo como son los sistemas de discriminacin de agua fra-agua caliente o sistemas de regulacin y/o limitacin de caudal. De esta forma siempre se tendr el agua precisa para la necesidad del momento y no se malgastar ni agua ni energa.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas


9. Para las cisternas de inodoros utilizar alguno de los sistema de ahorro disponibles. Hay varias soluciones para reducir el consumo de agua de los inodoros, ya que muchas veces no es necesaria la descarga total del agua de la cisterna. Los sistemas disponibles son: cisternas de capacidad reducida (6 litros), cisternas de doble descarga (una completa y otra ms corta), sistemas de flujo interrumpible. Son soluciones econmicas, comercializadas que permiten obtener ahorros de agua apreciables. 10. Utilizar sistemas de reduccin de caudal de agua en grifera de duchas, lavabos, bid, fregaderos, vertederos.

Existen varias soluciones para reducir el consumo de agua en griferas. El caudal recomendado para duchas es de 8 litros por minuto. Son sistemas que incorporan aire en la salida del chorro de agua que aumentan el caudal y la sensacin de disponer de ms cantidad. Son soluciones econmicas y con ellas se obtienen ahorros de agua y energa apreciables. En el consumo de agua, juegan un papel importante los hbitos de los usuarios de las viviendas. Es conveniente concienciarlos con recomendaciones prcticas, como no dejar el grifo abierto de forma descontrolada cuando se combinan actividades que necesitan agua con otras que no, o recordndoles que el consumo de una ducha es tres veces inferior al de un bao.

11. Utilizar algn sistema de deteccin de fugas de agua en las tuberas enterradas u ocultas. Hay que considerar desde el diseo del proyecto disponer de algn sistema de deteccin de fugas de agua, de espacio o de registros para el uso de algn sistema de fugas de agua. Ello permite controlar desde el primer momento el problema y poder dar solucin ms rpidamente 12. Disear sistemas de riego adecuados a los consumos necesarios segn la vegetacin y el clima. Utilizar algn sistema de minimizacin de consumo de agua. 13. Utilizar circuitos cerrados de agua en los elementos decorativos tipo fuentes, estanques, etc. Hay que considerar los sistemas que minimizan el consumo de agua como la microirrigacin, el goteo o red de aspersores regulados por programador, o detectores de humedad para controlar la frecuencia de riego. Utilizar circuitos cerrados de agua para los puntos de consumo de elementos utilizados para crear microclimas exteriores.

Criterios no prioritarios
14. Considerar la utilizacin de paneles fotovoltaicos para producir la energa necesaria en el funcionamiento de la instalacin de riego. Hay soluciones en el mercado y aplicaciones en espacios exteriores como paseos o parques con sistemas de riego que funcionan con placas fotovoltaicas que captan la luz solar y la transforman en energa elctrica, que se utiliza para la instalacin de riego. Hay que considerar los beneficios de esta instalacin y la utilizacin en zonas donde se dispongan de largos periodos de radiacin solar y donde las placas fotovoltaicas no tengan interferencias que creen sombras sobre ellas.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

4.4

Calefaccin, climatizacin, ventilacin

Criterios prioritarios
1. Conocer todos los sistemas disponibles y sus rendimientos. Disear el ms adecuado al proyecto. En principio, la energa elctrica comporta un mayor impacto medioambiental por unidad de energa final, debido a su proceso de generacin si proviene de centrales trmicas o nucleares. Cada kWh elctrico producido comporta la generacin de unas emisiones de CO2 entre 2 y 2.5 veces mayores que un kWh trmico generado con gas, gasleo o GLP. Sin embargo, la elevada eficiencia de las bombas de calor, con rendimientos cercanos al 250% las hace tambin adecuadas para aplicaciones trmicas. Como primera preferencia se recomiendan energas renovables las soluciones basadas en combustibles fsiles (gas, propano, gasoil) o bien en equipos elctricos basados en bombas de calor. Las calderas preferibles son las de condensacin, por su elevado rendimiento, especialmente cuando la instalacin se ha diseado para funcionar a baja temperatura. En un segundo nivel de preferencia se encuentran las soluciones elctricas basadas en acumulacin con uso de tarifa nocturna. Las soluciones elctricas directas (convectores y radiadores elctricos) slo se recomiendan para usos espordicos. En sistemas de techo o suelo radiante, es an ms importante, respeto a otras soluciones, disponer de un buen aislamiento de la vivienda, suelos con elevada inercia trmica para obtener el mximo rendimiento de este sistema, tarifa nocturna (en los elctricos) y una elevada y una elevada potencia instalada. Los sistemas elctricos que se basan en la acumulacin de calor en los forjados, deben reforzarse frecuentemente con un consumo de apoyo directo, fuera de los periodos valle, lo que los hace menos recomendables. Refrigeracin Las instalaciones individuales de refrigeracin ms comunes en viviendas son los equipos split elctricos de aire acondicionado solo fro o fro y calor- . La bomba de calor es, en general, una solucin recomendable para acondicionamiento total (fro y calor) en zonas climticas suaves con inviernos no muy rigurosos. Para instalaciones colectivas, las bombas de calor de gas elctricas, tienen potencias adecuadas que las hace recomendables . Una tecnologa como la absorcin tambin para instalaciones colectivas a gas, ms conveniente desde el punto de vista medioambiental, por descartar completamente el uso de CFC y HCFC, tienen un rendimiento inferior a las bombas de calor elctricas y, de momento, supone una inversin superior. Para soluciones individuales, hay que considerar la colocacin de los equipos en fachadas norte o en zonas en sombra para obtener mayores rendimientos. En todo caso, siempre es mejor prescindir de los equipos de refrigeracin gracias a un diseo arquitectnico que optimice el comportamiento del edificio en verano.

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Sistemas disponibles en Instalaciones de calefaccin Instalacin individual Instalacin colectiva

ELECTRICIDAD Convectores y radiadores Techo y suelo radiante Bomba de calor Acumuladores estticos dinmicos

GAS Caldera estndar Caldera de baja temperatura Caldera condensacin Generadores de aire caliente

GASLEO Calderas

ELECTRICIDAD Calderas de acumulacin Bomba de calor

GAS Calderas

Bomba de calor

Convectores murales

Sistemas disponibles en Instalaciones de refrigeracin

Instalacin individual Electricidad GAS Bomba de calor Bomba de calor (en el futuro)

Instalacin colectiva Electricidad Gas Bomba de calor Bomba de calor Sistemas de absorcin

En edificios de viviendas los sistemas centralizados de calefaccin-refrigeracin son preferibles a los sistemas individuales porque se mejora el rendimiento de la instalacin. Asmismo, la instalacin en s resulta conceptualmente ms clara, y se puede llevar a cabo un control mejor del funcionamiento y del consumo. En estos casos hay que tener en cuenta que cada vivienda tendr unas condiciones diferentes de orientacin, superficie, altura relativa, etc. que har que tengan demandas y aportaciones trmicas diferentes, por lo que las instalaciones centralizadas han de prever estas particularizaciones y dotar al sistema de equipos de gestin y control que permita llegar a niveles de confort individual (sistemas domticos). No obstante, existe un cierto prejuicio hacia este tipo de sistemas, motivado por inconvenientes de antao, como el exceso o la falta de temperatura en alguna vivienda, o el reparto no equitativo del coste del consumo por vivienda. Todas estas cuestiones tienen solucin en los equipos de hoy en da.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas


2. Perseguir un consumo racional para calefaccin de: Los usos de los espacios interiores de las viviendas son diferentes y consecuentemente las necesidades de climatizacin tambin pueden serlo. Por ello no se ha de generalizar el clculo del dimensionado de todos los elementos de la instalacin sino particularizar para cada situacin concreta de la vivienda. Sino puede ocurrir que algunas zonas estn sobredimensionadas en cuanto a aportaciones trmicas y otras zonas estn por debajo de las necesidades mnimas. Hay que considerar que para cada grado que se aumenta la temperatura de la vivienda, la calefaccin consumir entre un 5 y un 7 % ms de energa. 3. Zonificar y disear las instalaciones en funcin de la orientacin de los espacios y de las demandas de necesidades de cada uno de ellos. Cada una de las fachadas del edificio o vivienda, tiene orientacin diferente, por lo tanto las necesidades trmicas tambin sern diferentes. De forma complementaria, los usos de los espacios interiores tambin son diferentes. Es por ello que es conveniente zonificar la instalacin segn estos dos conceptos, de cara a mejorar el rendimiento y la eficiencia de la misma. No se tiene que aplicar criterios generales para todos los casos. 4. Disear la instalacin de modo que no tenga que calefactar y refrigerar al mismo tiempo. Los equipos trabajarn con mejores rendimientos. 5. Utilizar sistemas de aportacin de climatizacin natural. Las ganancias trmicas y lumnicas producidas por la entrada de radiacin solar al interior de la vivienda se han de tener en cuenta como aportaciones naturales gratuitas a los sistemas de calefaccin y de iluminacin y, por tanto, se ha de disponer de los medios adecuados para aprovecharlas al mximo y tambin para controlar sus efectos, deseados o no deseados, en la creacin del confort interior de la vivienda. Hay que disponer de elementos pasivos adecuados para aprovechamiento de estos factores ambientales. Todo ello se ha de hacer de forma que las instalaciones, tanto las que pueden considerarse activas como las pasivas, queden perfectamente integradas en el diseo del edificio. El consumo de calefaccin, para un clima determinado, depende del diseo del edificio (orientacin, tamao de las ventanas, insolacin, etc.), del grado de aislamiento trmico del edificio, de la estanqueidad del edificio al aire, de los hbitos de los usuarios, de la disponibilidad de equipos de control, etc. Una vez determinadas las caractersticas del edificio, y suponiendo un comportamiento normal de los usuarios, es posible conocer la aportacin que corresponde realizar a la calefaccin. Habr que decidir el sistema de calefaccin y refrigeracin, el equipo generador, la distribucin y las emisoras en funcin de las fuentes de energas disponibles, del uso y tambin de las repercusiones energticas, medioambientales y econmicas. 6. Utilizar calderas de gas de alta eficiencia preferiblemente con:

Calderas a gas Son equipos que suministran calor, generalmente a un circuito de agua, a partir de la combustin del gas (natural, butano o propano). Hay numerosas clasificaciones que atienden a caractersticas particulares del equipo (atmosfricas, de tiro forzado, estancas, murales, mixtas, de condensacin, etc.). Se clasifican en funcin de su rendimiento, segn establece la directiva 92/42/CEE de la Unin Europea. - Caldera estndar. Es el equipo ms habitual. La temperatura media de funcionamiento puede limitarse a partir de su diseo. - Caldera de baja temperatura. Puede funcionar continuamente con una temperatura de agua de alimentacin de 35 a 40 C, y en determinadas circunstancias puede producir condensacin. - Caldera de condensacin. Est diseada para poder condensar de forma permanente una parte importante de los vapores de agua contenidos en los gases de combustin.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas


- Caldera especificas para sistemas colectivos. Se basan en el mismo principio que la individual pero funciona con quemador atmosfrico. Todos los modelos son de circuito abierto. Hay las variantes de caldera con quemador con aire forzado y caldera con recuperacin de calor sensible de los gases de escape. Para hacer una buena eleccin, es muy importante conocer los rendimientos de funcionamiento de la caldera y las emisiones de combustin. Hay que procurar instalar calderas de condensacin, ya que tienen el mejor rendimiento, aunque su coste actual las hace minoritarias en su colocacin. El sobrecoste de una caldera de alta eficiencia respecto a una caldera convencional no es exagerado y los beneficios son considerables. 7. Instalar calderas cuyo rango de emisiones de NOx sea < de 100 mg/kWh. 8. Disear preferiblemente instalaciones de calefaccin con montaje visto, protegiendo de forma adecuada las conducciones. Es preferible el montaje visto de la instalacin de calefaccin: de esta forma se puede considerar el aporte de calor radiante de las tuberas vistas a los espacios interiores, la colocacin es mas sencilla ya que se evitan regatas en paredes y tambin se facilitan los trabajos de mantenimiento y en su caso de reparacin. Para ello hay que prever el trazado de las conducciones en proyecto para que no se afecte a criterios estticos del interior de la vivienda ni pase por elementos o zonas problemticas como las estructuras. En caso de montaje empotrado, prever zonas de registro y proteger adecuadamente las tuberas para no daar el material de las mismas y evitar perdidas trmicas. En instalaciones de calefaccin con sistema emisor de radiadores hay que considerar preferible sistema bitubular de tuberas. De esta forma se mejora el rendimiento de la instalacin. 9. Aislar trmicamente las tuberas de agua fra y caliente. Aislar trmicamente las tuberas de agua fra y caliente en su paso por espacios exteriores o no calefactados para evitar condensacin en los tubos de agua fra y prdidas de calor en los tubos de agua caliente. Este criterio es muy importante en instalaciones colectivas, ya que hay recorridos ms largos y paso por espacios ventilados o no calefactados por donde puede haber muchas prdidas de calor. Aislar convenientemente los tanques de agua caliente, calderas, vlvulas y dems equipos en aquellas zonas en las que no se requiera aporte de calor. 10. Utilizar sistemas de calefaccin/climatizacin/ventilacin con: Los sistemas de gestin de las instalaciones energticas de la vivienda representan una oportunidad de controlarlas, ajustando mejor los consumos a las necesidades, disminuyendo, de este modo, las prdidas por este concepto. Las posibilidades existentes son numerosas: regulacin de la temperatura, zonificacin de la temperatura, programacin de la temperatura, desconexin selectiva de cargas elctricas, gestin de la tarifa nocturna o programacin temporal de cargas, deteccin de fugas de gas, etc. Estas posibilidades son ms frecuentes en instalaciones individuales, pero pueden encontrase tambin en instalaciones comunitarias. Hay que procurar instalar sistemas de gestin domtica. De esta forma se obtiene un funcionamiento ms eficiente de sus instalaciones, adems de servicios adicionales de seguridad y confort. De forma concreta hay que considerar: - Hacer la zonificacin de la instalacin de calefaccin con un termostato programador en cada zona, si se trata de una vivienda amplia con usos diferenciados. Si la vivienda no permite una zonificacin fcil, instalar vlvulas termostticas en los radiadores de las habitaciones en las que la demanda energtica pueda ser menor. - Instalar en las viviendas un termostato programador que permita programar la temperatura y los periodos de funcionamiento del equipo generador. - Utilizar en el caso de tarifa nocturna, programadores temporales que permitan desplazar los consumos elctricos a los periodos de tarifa reducida.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas


11. Utilizar equipos que no utilicen CFCs ni HCFCs. Estos dos tipos de fluidos refrigerantes son nocivos con la capa de ozono. Por ello se recomiendan soluciones que no los utilicen. Los refrigerantes basados en CFC ya estn prohibidos. Actualmente, en Espaa se utiliza sobretodo el HCFC22, con un potencial de agotamiento del ozono (PEO) de 0,05, el cual, aunque siendo mucho mejor que los CFC anteriores, es todava perjudicial para la capa de ozono. Existen diversas alternativas muy utilizadas en otros pases europeos, como el HFC-134a y otros, con un PEO de 0, pero con algunos otros inconvenientes para el medio ambiente. Tambin existe la posibilidad de utilizar amonaco, ampliamente difundido para aplicaciones de fro industrial, as como otros hidrocarburos como el butano, propano, etc. Hay que evitar la utilizacin de cualquier refrigerante de PEO>0. Tambin hay que tener en cuenta el aislamiento trmico utilizado para proteger los equipos generadores ya que es habitual que este sea espuma de poliuretano o poliestireno extrusionado. Estos dos materiales pueden llevar CFCs o HCFC por lo que tambin se habr de optar por soluciones que no utilicen estos componentes.

12. En edificios situados en climas extremos o con orientaciones de mximo sobrecalentamiento en verano, prever en el proyecto la preinstalacin de una instalacin de climatizacin. Si se prev desde el proyecto la preinstalacin de climatizacin una vez se tenga que colocar sta, quedar integrada en el edificio. Se pretende minimizar el impacto esttico que es frecuente ver en los edificios donde se colocan equipos de climatizacin en fachadas sin ningn criterio.

13. Utilizar sistemas mixtos de renovacin de aire natural. Combinar la ventilacin natural (practicabilidad de las ventanas) o los conductos estticos de ventilacin, con otros sistemas mecnicos que pueden ir desde humidificadores de ambiente, ventiladores de techo o sistemas ms complejos con conductos de ventilacin, etc. Valorar las solucin ms adecuada en funcin del espacio a ventilar y de las renovaciones necesarias para garantizar una calidad del ambiente interior correcta.

14. En los sistemas de incorporacin de aire exterior, considerar importante. 15. Disponer las entradas de aire fresco del exterior: En estas instalaciones es importante la captacin e incorporacin de aire exterior, para renovar el aire interior viciado. Por ello se tienen que controlar los puntos de toma del aire exterior, evitar zonas ms o menos contaminadas y disponer de elementos de proteccin (mecnica o de entrada de animales y materiales), preferiblemente con filtros para controlar la calidad del aire de entrada. Tambin se ha de considerar la posibilidad de climatizar o tratar el aire exterior.

16. Disponer de sistemas de ventilacin mecnica en zonas de garajes, aseos, cocinas, almacenes, etc. y en general en espacios con ambientes especiales, olores o calor excesivo.

Criterios no prioritarios
17. Considerar la utilizacin de soluciones alternativas. Considerar las soluciones de Climatizacin de masa a partir de sistemas radiantes (preferiblemente utilizando agua) por conducciones a travs de las que circular el fluido calefactor/refrigerador. Puede ser mejor que las soluciones de climatizacin por aire que tienen problemas con la calidad del aire. Con la misma temperatura que se considera de 21 C, a partir del suelo radiante se consigue tanto calefaccin como refrigeracin. 31

Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

Climatizar el forjado. Depositar el aire en la masa de las placas y salir el aire que se ha de evacuar. (aire para climatizar). Las placas tienen un canto de 20/25 cm, Encima de la placa sin aislamiento para que pueda funcionar la radiacin. Puede ser radiante por agua o por aire (dentro de loa alvolos pasar el sistema radiante). Tener en cuenta que el sentido de radiacin en la masa siempre es calor hacia arriba y fro hacia abajo. El suelo radiante no ha de ocupar toda la superficie de la oficina, sino que se sita como un radiador, en lnea de fachada. Los sistemas de climatizacin por radiacin (superficies radiantes) permiten menor fluctuaciones de temperatura y por tanto menor gasto energtico.

18. Considerar sistemas de refrigeracin pasiva por desplazamiento del aire caliente interior hacia el exterior del edificio (crear tiro). Considerar sistemas de refrigeracin pasiva por desplazamiento del aire caliente, captado por el exterior del edificio, al introducir aire ms fresco por parte superior del edificio o conductos subterrneos, o vaporizacin de plantas (crear un tiro).

19. Considerar que las plantas en el interior de los edificios crean microclimas que pueden resultar adecuados para refrigeracin y aireacin natural. Considerar para los climas adecuados, el uso de mtodos directos de refrigeracin evaporativa (por saturacin adiabtica) para reducir la temperatura del aire caliente seco. Controlar los consumos de agua para esta funcin (60-70 litros + consumo elctrico aprox. 300 W).

4.5

Electricidad e iluminacin

Criterios prioritarios
1. Prever sistemas que permitan disponer de forma equilibrada luz natural y luz artificial. 2. Considerar la aportacin de iluminacin natural en el interior del edificio. Tener en cuenta los siguientes factores: 3. Utilizar algn sistema de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural, como reflectores, persianas, viseras, celosas, etc. El consumo elctrico en iluminacin se basa en factores propios de un emplazamiento y de una zona climtica (orientacin, insolacin, etc.), del diseo del edificio (tamao de las ventanas, factor de luz natural, distribucin interior, colores de materiales de acabado, etc.), y de los hbitos de los usuarios. Considerar la utilizacin de sistemas que permitan disponer de forma equilibrada luz natural y luz artificial, con sistemas de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural, como reflectores, persianas, repisas, pinturas especiales, etc. Considerar los materiales y colores de los elementos interiores de acabado, ya que repercuten de forma importante en el nivel de iluminacin interior. La orientacin, el factor de forma de laS aberturas, o la distribucin interior de los espacios tambin determinan el grado de aportacin de luz natural exterior al interior de la vivienda. Encontrar equilibrio que permita disponer de luz natural controlando, a la vez, las prdidas de energa trmica por los cerramientos translcidos y laS ganancias de energa solar. La iluminacin natural asegura un confort psicolgico de las personas. Para conseguir un buen nivel de luz natural en el interior de un edificio definir tres criterios principales: factor de luz natural, profundidad de las estancias o zonas del edificio, lmite de visin del cielo. Considerar 6m. La profundidad mxima a la que entra en un espacio interior la luz natural.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas


Considerar la aportacin de iluminacin natural al interior del edificio. Los factores que determinan la disponibilidad de luz natural son: Considerar la orientacin adecuada. Distribucin interior. Profundidad de los espacios interiores. Factor de forma de las oberturas. Factor de luz natural del 2% en el 80% mnimo de los espacios. Lmite de visin del cielo. Sistemas de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural. Sistemas de control de alumbrado natural a travs de reflectores, persianas, etc, controlados de forma automtica, para conseguir la mxima eficiencia y el mnimo consumo energtico. Considerar que se puede obtener una iluminacin uniforme orientando las ventanas al Norte, con dinteles de poca o nula altura, pintura de color claro en paredes y techos, y espacios de poco fondo. No utilizar vidrios de color en cerramientos exteriores. Utilizar filtros si perjudican las vistas al exterior. Hay que considerar la utilizacin de sistemas que permitan disponer de forma equilibrada de luz natural y luz artificial, con sistemas de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural, como reflectores, persianas, repisas, pinturas especiales, etc.

4. Utilizar soluciones de atrios, claraboyas o lucernarios para iluminar los espacios ms interiores, evitando deslumbramientos y ganancias trmicas.
La disponibilidad de luz natural en pasillos, vestbulos y espacios comunitarios de edificios de viviendas, crea ambientes interiores ms agradables a la vez que reduce gastos en consumos para iluminacin artificial. Tambin puede permitir la colocacin de algn tipo de vegetacin interior que se puede utilizar en pocas de calor para tener ambientes ms frescos. En estos elementos, el tema importante a controlar es el de la captacin trmica en pocas calurosas. Se han de prever sistemas de control lumnico pero sobre todo trmico. 5. El diseo de la instalacin elctrica y de iluminacin deber permitir un accionamiento y control por circuitos independientes. 6. Disear la instalacin elctrica sectorizando de forma independiente las zonas exteriores y las interiores. Es preferible independizar los diferentes circuitos elctricos de una vivienda: tomas elctricas, iluminacin y electrodomsticos, cada uno de ellos con sus mecanismos de proteccin y accionamiento. Hay que considerar disponer de potencia suficiente como para soportar el uso simultaneo de iluminacin de la vivienda y el numero de aparatos de consumo habitual en un momento punta. Hay que disear la instalacin de iluminacin sectorizando de forma independiente zonas interior y exterior, espacios interiores segn usos (comunitarios-privados) y necesidades especficas. Prever los requerimientos de iluminacin de emergencia y seguridad integrados en el diseo del edificio. Instalar un interruptor junto a la entrada principal que desconecte el circuito de iluminacin de la vivienda. 7. Utilizar soluciones registrables en las canalizaciones de paso de las instalaciones elctricas. Es importante prever el paso de las instalaciones por espacios bien situados respecto a las acometidas de suministro y a las distribuciones a los puntos de consumo. Es preferible que pasen por estos espacios el mximo nmero posible de instalaciones, para que se pueda tener control centralizado y realizar trabajos de mantenimiento con mayor facilidad. Para ello, estos espacios han de estar adecuadamente condicionados, ventilados y mantener las normas especificas en lo que se refiere a montaje y seguridad de las instalaciones. Dejar vistas las instalaciones generales de distribucin. En caso de pasar por zonas ocultas disponer de registros. 8. Disear la instalacin elctrica y de iluminacin de forma que los elementos: Sean fcilmente accesibles, registrables, para facilitar la limpieza, el mantenimiento y la substitucin. Se distribuyan los puntos de iluminacin con criterios de flexibilidad ante posibles modificaciones o ampliaciones. Considerar la preinstalacin que permita una conexin a un sistema de gestin energtica.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas


9. Considerar la eleccin de las luminarias y su distribucin en los espacios, en funcin del tipo de uso a que van a ir destinadas. Dar recomendaciones al usuario sobre las necesidades de iluminacin interior, los sistemas ms adecuados al uso y los ms eficientes energticamente. ( tanto para las viviendas como para los espacios comunes o de servicio de los edificios). 10. Colocar los requerimientos de iluminacin de emergencia y seguridad, integrados en el diseo del edificio. Existe normativa especfica sobre estos temas. 11. Disponer de los siguientes niveles de iluminacin recomendados para algunas de las zonas comunes del edificio. Espacios comunitarios: 150-200 lux. Aparcamientos: 50 lux. Emergencia: 5 lux (nivel promedio) 12. Utilizar luminarias de alumbrado interior con: 13. Utilizar luminarias de alumbrado exterior con: 14. Considerar la forma, materiales y color de las luminarias. Considerar la utilizacin de los dispositivos de las luminarias que mejoran el rendimiento y la calidad de la luz emitida. Hay que considerar las caractersticas de las luminarias ya que se puede mejorar el nivel de luz emitido y reducir el mantenimiento. As por ejemplo, las de carcasa metlica son mejores que las de carcasa plstica y tambin son mejores las reflectoras que las prismticas o difusoras. Hay que considerar la utilizacin de alguno de los dispositivos que ofrecen los fabricantes para sus luminarias, como rejillas, difusores, etc. que mejoran el nivel y la calidad de la luz. Utilizar luminarias de alumbrado interior y exterior: Con diseo y sistemas de mxima eficiencia energtica. Con lmparas de bajo consumo, larga duracin y alto rendimiento. Luminarias segn el tipo de uso. Disponer luminarias reflectoras en lugar de prismticas o difusoras. Considerar todos los dispositivos posibles de las luminarias de cara a un mejor control de la luz, como reflectores, difusores, rejillas metlicas o cubiertas prismticas. Controlar el color y material de estos dispositivos, ya que pueden variar la eficiencia de la luminaria. 15. Utilizar el tipo de lmpara adecuado para cada aplicacin, conociendo las caractersticas y variantes de color de cada una de ellas. 16. Utilizar preferiblemente lmparas fluorescentes tubulares y compactas en espacios comunes (aparcamientos, vestbulos, salas, etc.). 17. Utilizar preferiblemente lmparas de halogenuros o de vapor de sodio color corregido en alumbrado de grandes reas exteriores. Este criterio es aplicable para espacios comunitarios y espacios exteriores con largos periodos de encendido. En espacios interiores de vivienda se entiende que, bien por esttica o bien por calidad de luz, no siempre se puede aplicar. Hay que considerar los siguientes criterios en la eleccin del tipo de iluminacin y de lmpara: la calidad de luz que se desea, el tiempo que tiene que estar encendida, la frecuencia de encendido y apagado, el lugar donde se instalar y el uso. Hay que utilizar el tipo de lmpara adecuado para cada aplicacin, y conocer las caractersticas y variantes de color de cada una de ellas. Hay que conocer las medidas de ahorro para cada tipo de lmpara. Las instalaciones de iluminacin de la vivienda se basan, principalmente, en tres tipos de lamparas: de incandescencia y halgenas, fluorescentes normales y fluorescentes compactas. - Las lmparas de incandescencia y halgenas tienen un coste de adquisicin bajo y su instalacin es muy simple. La eficacia lumnica es baja para los dos casos (de 10 a 15 lm/W el primero y 25 lm/W el segundo).

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- Hay distintas gamas de lmparas fluorescentes, estndar (de 60 a 86 lm/W) con recubrimiento trifosforo, que presenta un rendimiento luminico medio superior en un 10% a la gama estndar, y con balastos de alta frecuencia, que tienen un rendimiento superior entre un 13% y un 32 % a los de la gama estndar. Las lmparas fluorescentes compactas pueden substituir a las de incandescencia dando rendimientos mucho mejores. El precio es mayor, pero tambin la duracin, y tienen un consumo inferior. - Conviene utilizar preferiblemente lmparas fluorescentes tubulares y compactas en espacios comunes. En cuanto a los fluorescentes, es mejor que tengan balastos electrnicos de alta frecuencia y recubrimiento trifsforo. Conviene utilizar preferiblemente fluorescentes antes que lmparas de incandescencia o halgenas, sobretodo en espacios que deben estar iluminados durante horas. Si no es posible usar tubos fluorescentes, son mejores las lmparas halgenas que las incandescentes normales. Conviene utilizar preferiblemente lmparas de vapor de mercurio con halogenuros, lmparas de induccin o de vapor de sodio en alumbrado de grandes reas exteriores. La sustitucin de las bombillas incandescentes por lmparas fluorescentes compactas permite aprovechar las ventajas de los tubos fluorescentes y las innovaciones tcnicas que mejoran sus prestaciones. El rendimiento luminoso es, por lo menos, cuatro veces mayor. Duran ocho veces ms. Consiguen el mismo tono clido de luz. Buena reproduccin de colores (IRC = 80%). El portalmparas de rosca E27 permite sustituir directamente la lmpara incandescente. Los elementos necesarios para su funcionamiento (cebador y reactancia) van incorporados a la propia lmpara.

Sustitucin de bombillas incandescentes por lmparas fluorescentes compactas

Potencia lmpara incandescente 25 W 40 W 60 W 75 W 100 W

Potencia lmpara fluorescente compacta electrnica 7W 9W 11 W 15 W 20 W no electrnica 9W 9W 13 W 18 W 25 W

La duracin puede llegar a ser de 10.000 horas, que en funcin de la media de horas al da de funcionamiento da: Media de funcionamiento (horas/da) Duracin (aos) equivalente a 10000 3 horas 9.1 4 6.8 5 5.5 6 4.5 7 3.9 8 3.4

18. Utilizar luminarias para espacios exteriores que funcionen con placas fotovoltaicas. Hay soluciones de mercado y aplicaciones en espacios exteriores como paseos o parques con luminarias que funcionan con placas fotovolticas que captan la luz solar y la transforman en energa elctrica que alimenta a las luminarias. Hay que considerar los beneficios de esta instalacin. Hay que considerar su utilizacin en zonas donde se dispongan de largos periodos de radiacin solar y donde las luminarias y las placas fotovolticas no tengan interferencias que creen sombras sobre ellas.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas


19. Utilizar sistemas de control, regulacin automtica y programacin de sistemas de iluminacin. Los sistemas de gestin de las instalaciones energticas de la vivienda representan una oportunidad de controlarlas, ya que ajustan mejor los consumos a las necesidades, disminuyendo, de este modo, las prdidas por este concepto. Hay que procurar instalar sistemas de gestin domtica. De esta forma se obtendr un funcionamiento ms eficiente de las instalaciones, adems de servicios adicionales de seguridad y confort. Concretamente hay que considerar: - La utilizacin de temporizadores en espacios comunes, interruptores o detectores de presencia, reguladores de intensidad luminosa o clulas fotoelctricas para el control del alumbrado exterior.

4.6

Proteccin contra incendios

Criterios prioritarios
1. Utilizar sistemas de deteccin y extincin automtica para los locales de mximo riesgo o seguridad, situados en zonas visibles y accesibles. 2. Utilizar gases y productos de extincin completamente inocuos. 3. Siempre que el rgimen de lluvias lo permita considerar disponer de depsitos de recogida de agua de lluvia para reserva de agua de extincin de incendios.

4.7

Domtica

Criterios prioritarios
1. Utilizar sistemas domticos y/o sistemas de gestin de la energa. La regulacin de las instalaciones energticas de la vivienda presenta una oportunidad de controlarlas mejor y por tanto ajustar mejor los consumos a las necesidades. Hay que considerar todas las aplicaciones que permiten la instalacin de un sistema domtico: temas de gestin de consumos energticos, seguridad ante una intrusin, alarma, seguridad en uso, control remoto del funcionamiento de los equipos de las instalaciones, gestin del funcionamiento de algunos elementos de la vivienda como las persianas, etc. En la configuracin ms bsica, tienen que permitir un mnimo control de la calefaccin e incorporar elementos para la deteccin de fugas de agua. 2. Prever un circuito de preinstalacin domtica (bus de comunicaciones) al cual se le pueden ir aadiendo nuevos sensores y actuadores que permitan nuevas aplicaciones. Hay que optar por sistemas modulares que permitan, de forma relativamente fcil, la ampliacin y la modificacin de la instalacin domtica por parte del usuario segn sus necesidades.

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4.8

Electrodomsticos

Criterios prioritarios
1. Utilizar electrodomsticos de alta eficiencia, bajo consumo y que dispongan de sistemas de ahorro energtico. Los frigorficos junto con las lavadoras, los lavavajillas y las placas elctricas son los equipos de ms consumo de energa elctrica en una vivienda. Por lo tanto, en el momento de escoger un aparato ser importante disponer de toda la informacin relacionada con el consumo energtico de los mismos, y hacer un buen uso de los mismos. En general se recomienda: Utilizar los electrodomsticos a plena carga y en programas econmicos. - Utilizar preferiblemente frigorficos tipo no frost (no producen hielo) y los que no utilizan CFC como gas refrigerante. - Es obligatorio que todos los frigorficos lleven la etiqueta informativa sobre los datos siguientes: fabricante y modelo, nivel de eficiencia del equipo, consumo anual de energa, volumen de los compartimentos de los alimentos frescos y de los alimentos congelados, clasificacin por estrellas en funcin de la temperatura del compartimento ms fro, nivel de ruido. - Utilizar electrodomscticos del tipo bitrmicos. Se aconseja la utilizacin de electrodomsticos de bajo consumo, que dispongan de etiquetas ecolgicas que informan sobre sus caractersticas de eficiencia energtica, consumos, niveles de ruido, etc. Equipos de coccin Las instalaciones de coccin, tanto placas como hornos, son una aplicacin completamente trmica y por tanto se resuelven de forma mas respetuosa con el medio ambiente ya que utilizan combustibles fsiles como gas natural o GLP. Las alternativas elctricas disponibles tienen todas un rendimiento semejante, si bien algunas son mas rpidas y mas limpias que las de gas. En este caso se recomiendan las que funcionan por induccin. Es muy importante informarse sobre los tiempos y las formas de coccin adecuadas para hacer una buena gestin del consumo energtico.

5. SALUD Y BIENESTAR --- CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR Criterios prioritarios


1. Disponer de una lista de los materiales que tienen componentes txicos que pueden ser emitidos al ambiente interior.

Controlar la calidad de los materiales de acabado interior de las paredes y suelos y del mobiliario utilizado, para evitar emisiones nocivas y para garantizar una buena limpieza y mantenimiento. Hay que considerar que no utilicen compuestos voltiles como colas o disolventes. Hay que conocer y disponer de datos de todas las fuentes de contaminacin del ambiente interior para poder actuar (personas, gases, polvo, materiales de construccin, mobiliario, carpintera, pinturas y componentes voltiles, textiles, instalaciones, ambiente exterior, productos de limpieza, etc.).

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

2. Conocer y disponer de datos de todas las fuentes de contaminacin del ambiente interior para poder actuar (personas, gases, polvo, materiales de construccin, mobiliario, carpintera, pinturas y componentes voltiles, textiles, instalaciones, ambiente exterior, productos de limpieza, etc.). 3. Controlar la calidad de los materiales de acabado interior de las paredes y suelos y del mobiliario utilizado. Considerar que: Ruido: Garantizar el aislamiento acstico de entrada de ruido exterior al interior del edificio y de niveles de ruido en espacios interiores. Condiciones termohigrotrmicas: temperatura seca, temperatura radiante media, velocidad del aire, humedad relativa. Cuidado con el uso de humidificadores. Ventilacin: aire recirculado filtrar. Insuficiente renovacin por aire fresco, consecuencia de un diseo o mantenimiento del equipo inadecuado, por una distribucin del aire de renovacin mala, por mala filtracin, o por una temperatura y humedad relativa extremas o fluctuantes. Disponer de una lista de las posibles emisiones qumicas, toxicolgicas consecuencias de las emisiones de los contaminantes, caracterizacin. Factores de riesgo: Ambientales: contaminantes fuentes: ocupantes, materiales de construccin y decoracin, materiales utilizados en las diversas actividades, en las instalaciones o en el mantenimiento y limpieza. Tambin pueden venir del exterior. Olores y gases: gases de combustin (humos de tabaco, cafeteras), contaminacin cruzada procedente de zonas poco ventiladas. Contaminacin exterior (Control de la entrada al edificio de humos de vehculos, calderas, productos utilizados en trabajos de construccin o en mantenimiento). Nivel de iluminacin bajo. 4. Separar las zonas con ambientes ms contaminados, como cocinas, baos, salas de mquinas, etc. del resto de zonas. Considerar para estas zonas: De esta forma se pueden tratar de forma independiente las zonas que dispongan de una peor calidad de aire interior, no mezclando calidades de aire y actuando consecuentemente. Disponer de extraccin directa del aire para estas zonas.

5. Instalar medidores y sensores de control de emisiones y niveles de calidad del aire interior (adems de los aparcamientos). Colocar detectores de CO2 para este fin. Son los que orientaran sobre los momentos necesarios de renovacin de aire. 6. Renovacin de aire interior en la medida en que sea necesario, para mantener una calidad de aire interior, estableciendo los correctos porcentajes de mezcla de aire. Renovacin de aire interior en la medida en que sea necesario, para mantener una calidad de aire interior. El valor de las emisiones pueden verse influenciadas por la composicin y la edad de las fuentes, la temperatura, velocidad del aire, humedad relativa, concentracin de contaminantes de los materiales. Tener en cuenta: Los sistemas previstos para la renovacin del aire. Sistemas de renovacin por ventilacin natural. Sistemas de renovacin por ventilacin mecnica. Colocar detectores de CO2 para este fin. Son los que orientaran sobre los momentos necesarios de renovacin de aire. Establecer unos correctos porcentajes de mezcla de aire. Filtrado del aire fresco de renovacin. Ventanas practicables.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

7.Controlar la posible creacin de microorganismos en los sistemas de climatizacin y ventilacin. Minimizar el riesgo formacin y propagacin de bacterias asociadas a elementos de los equipos de aire acondicionado. Para ello considerar: - Colocacin de humidificadores y deshumidificadores con el fin de controlar la humedad del aire interior. - Mantenimiento y limpieza de las torres de refrigeracin. - Evitar condensaciones en las conducciones. - Evitar goteo en los elementos humidificadores o de condensaciones en los intercambiadores. - Bandejas de recogida de agua de condensacin. Limpieza. - Sistemas de control de limpieza y mantenimiento de conductos de aire y filtros. 8. Controlar la entrada de molestias de ruido exterior hacia el interior del edificio. Disponer de las medidas adecuadas para evitar la entrada de ruido molesto desde el exterior al interior de la vivienda (vidrios dobles con cmara, protecciones exteriores de las oberturas, pantallas, etc.). Adecuarlas a la situacin especifica de nivel de ruido ambiental de cada emplazamiento. Tambin hay que conocer los parmetros acsticos, es decir la zona de sensibilidad acstica en la que se encuentra el solar, de cara a conocer los niveles mximos aceptados en el interior de la vivienda. Concretamente en Catalua la regulacin de los ruidos es una competencia municipal y por lo tanto nos encontramos con muchas ordenanzas municipales que lo contemplan. Para homogeneizar las diversas normativas existentes, la Generalitat de Catalua public en el ao 1995 una ordenanza tipo reguladora del ruido y las vibraciones con la finalidad de dar soporte tcnico a los municipios que an no hubiesen aprobado ninguna regulacin o a aquellos que quisiesen mejorar su ordenanza. Se tienen que cumplir las condiciones de la normativa acstica NBE-CA-88. Considerar mejorar los niveles de aislamiento. 9. Minimizar las emisiones de Radn empleando materiales que no lo contengan o creando espacios ventilados sobre suelos que lo contengan.

Considerar siguiendo criterios lgicos y racionales las advertencias que se dan sobre la emisin de radiaciones de radn que emiten ciertos materiales ptreos como el granito o rocas del mismo origen geolgico. Son niveles bajos y no est completamente demostrada su relacin directa con enfermedades importantes de las personas. No obstante, para estos casos, se recomienda separar el suelo de la vivienda respecto del suelo natural y disponer de un espacio perfectamente ventilado.

10. Disear los espacios de las viviendas segn los criterios y las dimensiones bsicas de arquitectura y de habitabilidad.

Criterios no prioritarios
11. Considerar los aspecto sugestivos de visin del exterior por parte de los usuarios, espacios abiertos, etc.

Disponer en los espacios de ventanas practicables. ( adems de aspectos de higiene, aspectos psicolgicos). Considerar que en tanto en cuanto el usuario pueda modificar el ambiente interior, ste tendr mayor sensacin de confort.

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12. Considerar los efectos positivos de algunas especies vegetales de interior, de cara a purificar y humidificar el ambiente interior. Algunas especies vegetales tienen propiedades que aportan de forma natural mejoras en las condiciones higrotrmicas interiores. Conocer los beneficios de las ms habituales como los helechos para el control de humos, los ficus para el control de radiaciones de ordenador o aparatos electrnicos, etc. Conocer especies vegetales que producen efecto de evaporacin y humidificacin del ambiente interior.

CRITERIOS DE CONSTRUCCIN
1. CRITERIOS GENERALES Criterios prioritarios
1. Informar al constructor de las obligaciones y leyes ambientales aplicables y exigibles. Existe una legislacin ambiental aplicable a las actividades relacionadas con el sector de la construccin. Es importante que todos los agentes participantes en el proceso de construccin la conozcan y la pongan en practica para conseguir reducir el impacto ambiental y buscar mejor comportamiento energtico y medioambiental del edificio. 2. Siempre que exista una infraestructura adecuada para la valorizacin de residuos de construccin: Se pretende gestionar de forma correcta los residuos que se producen durante el proceso constructivo, intentar minimizar la cantidad de aquellos que van a vertedero y obtener el mximo de residuos valorizables que puedan aprovecharse. Para ello se tienen que organizar en obra contenedores diferentes en funcin del tipo de residuo que se puede generar en obra. Los residuos de construccin tienen dos orgenes claramente diferenciados: los que provienen de la propia accin de construir y que son generados por los materiales sobrantes y los embalajes de los productos que llegan a la obra. Los sobrantes acostumbran a ser mayoritariamente de naturaleza ptrea o metlica, mientras que los de embalaje se caracterizan por un bajo peso pero un volumen considerable. El conjunto final de materiales o residuos presenta una gran heterogeneidad: la parte ms importante de naturaleza ptrea pero adems, metales, madera, papel, cartn, plsticos, etc. Por esta razn su reciclaje resulta ms difcil. Los residuos procedentes de movimientos de tierras y excavaciones representan un volumen importante, pero sin embargo no comportan dificultades al ser materiales homogneos de origen ptreo que pueden ser reutilizados de forma fcil e inmediata ya sea dentro de la misma obra, en otro terreno, como material de relleno, terraplenados, etc. o para restauracin paisajstica. El factor transporte desde el lugar de produccin de residuos hasta un gestor autorizado, bien sea empresa de tratamiento o vertedero autorizado, es condicin de una buena gestin. En este contexto se recomienda: - Planificar y controlar la ejecucin de la obra para que no se produzcan sobrantes innecesarios. Considerar que cada proveedor debera hacerse cargo de la gestin y destino final del material de embalaje que utiliza. - Aprovechar en obra los escombros y los restos ptreos triturados como material drenante o como subbase de pavimentos. Est prohibida la incineracin de residuos en la obra o el vertido de sustancias contaminantes a las redes generales de alcantarillado, etc.

Existe legislacin en Catalua sobre gestin de residuos de construccin (Decreto 201/1994) que obliga en trabajos de derribo, movimiento de tierras y excavaciones, construccin nueva y reformas, a declarar la produccin de residuos y especificar el destino final de los mismos que puede ser una planta de reciclaje o de tratamiento o un vertedero municipal i/o comarcal legalizado. Este proceso tiene un coste para el constructor que es el que supone realizar una gestin adecuada de los residuos que se producen en su obra. Estn prohibidas y se sancionan las deposiciones de los residuos en vertederos incontrolados. 40

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En situaciones donde se tengan que realizar derribos, se ha de evitar que se realicen de forma masiva, con tcnicas agresivas. Son preferibles tcnicas de descontruccin que implican intentar recuperar el mximo posible de materiales y elementos antes de ir a vertedero de forma descontrolada. Se pretende gestionar de forma correcta los residuos que se producen en un derribo intentando minimizar la cantidad de aquellos que van a vertedero y obtener el mximo de residuos valorizables que puedan aprovecharse. Los trabajos de desconstruccin implican un desmontaje de aquellos elementos o materiales que pueden recuperarse bien directamente (Reutilizacin) o bien que despus de un proceso industrial podrn ser tiles con el mismo uso o con otro diferente (Reciclaje). Los trabajos ligados a la descontruccin tienen un cierto riesgo por lo que ha de ser realizado por personal preparado. Actualmente puede suponer un sobrecoste respecto a lo habitual. Ello depende de si existe cerca del lugar de la actividad, un sector de valorizacin de residuos y vertederos de escombros autorizados, para poder gestionar correctamente los residuos. Sino, el coste de transporte a otros puntos puede resultar tal que haga la operacin inviable. El 85-90% de los residuos de demolicin son de naturaleza ptrea, lo que permite que una vez tratados de forma correcta, puedan ser utilizados en sustitucin de los materiales ptreos naturales y desempeando prcticamente las mismas funciones: rellenos, obra civil y construccin con ciertas reservas. 3. Utilizar elementos auxiliares de ejecucin reutilizables. Hacer una buena limpieza de ellos despus de su uso. 4. Planificar el mantenimiento y buen funcionamiento de los equipos y maquinaria de obra. Responsabilizar al personal de obra del mantenimiento y buen funcionamiento de los equipos y maquinaria de obra. As tendrn mas duracin, sern mas seguros, y su rendimiento ser mayor. Hay que disponer de la maquinaria y equipos adecuados para cada uno de los trabajos. El personal que los tiene que utilizar debe conocer a fondo su funcionamiento. Hay que utilizar maquinaria y equipos con niveles de emisin de gases y de ruido bajos. 5. Controlar las emisiones en obra: ruido, polvo, agua (fugas o agua residual), residuos varios, etc., para minimizar el impacto ambiental en la fase de construccin del edificio. Se tiene que controlar la ejecucin de las diferentes actividades del proceso constructivo para minimizar su potencial impacto ambiental. Para ello hay que identificar los riesgos y actuar en consecuencia. En la construccin los medios que pueden resultar alterados son el suelo, el agua, el aire y el ecosistema natural. Las emisiones que se producen son de ruido, polvo, fugas de agua, agua residual, residuos en general, transito de maquinaria pesada, etc. Sera adecuado incluir en la documentacin de los proyectos de edificacin aspectos de impacto ambiental de la construccin que se tienen que llevar a cabo. 6. Planificar y controlar la ejecucin de la obra para que no se produzcan sobrantes innecesarios. Planificar y controlar la ejecucin de la obra para que no se produzcan sobrantes innecesarios. Considerar que cada proveedor debera hacerse cargo de la gestin y destino final del material de embalaje que utiliza. 7. Disponer de las medidas de seguridad y salud exigibles y adecuadas a las condiciones de las obras. Hay que hacer cumplir la reglamentacin sobre seguridad y salud en las obras de construccin, definidas en el Real Decreto 1627/1997, para los casos pertinentes. Disponer de los estudios y aplicar las medidas de seguridad y salud durante todo el proceso de ejecucin de obra y en cada uno de los trabajos. Hay que informar y formar a todos los trabajadores de las medidas de seguridad y salud y obligar que las cumplan. 8. Realizar los controles de calidad necesarios para garantizar la correcta ejecucin. Realizar las pruebas y ensayos mnimos para cumplir la normativa de obligado cumplimiento y aquellos que se consideren necesarios para garantizar la calidad del producto final. Disponer de la documentacin de todos los materiales y productos as como de los industriales que intervienen en el proceso constructivo. Hay que incentivar a las empresas a perseguir objetivos de obtener algn sello de calidad (ISO 9000, ISO 14000). 41

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9. Utilizar personal especializado en el montaje de instalaciones y elementos de construccin industrializados. En estos sistemas especficos, el buen funcionamiento y durabilidad depende de una buena ejecucin. Por eso el personal ha de ser especializado y conocer la tecnologa que se tiene que montar. Hay que realizar todas las pruebas de las instalaciones montadas, por personal especializado, y comprobar su correcto funcionamiento. 10. Aprovechar en obra los escombros y restos ptreos triturados como material drenante o como subbase de pavimentos. Se enmarca dentro de las acciones de gestin de residuos de construccin, para aprovecharlos en obra. Ver notas de criterio 2. 11. Prohibir la incineracin de residuos en la obra. Se enmarca dentro de las acciones de gestin de residuos de construccin y de minimizacin de impacto ambiental de las obras. Ver notas de criterio 2. 12. Considerar que los siguientes materiales han de recibir un tratamiento especial ya que son materiales potencialmente peligrosos, bien por sus propiedades intrnsecas o por riesgos durante su proceso de colocacin o manipulacin: Productos de soldadura. Msticos a base de betn. Amianto: aislamientos, placas de fibrocemento con amianto. Protectores de agentes biolgicos (germicidas, antioxidantes, creosotas). Pinturas y barnices (aplicacin, sobrantes). Productos qumicos diversos (anticorrosivos, secantes, fungicidas, insecticidas, disolventes, diluentes, cidos, abrasivos, detergentes, etc.). Lodos para perforaciones.

CRITERIOS DE USO Y MANTENIMIENTO


1. CRITERIOS GENERALES Criterios prioritarios
1. Entregar al propietario o comunidad de propietarios el Libro del edificio en el que consten todos los materiales utilizados en la construccin con los planes de mantenimiento correspondientes. Es importante que el usuario conozca los materiales y las caractersticas de los elementos que se han colocado en su vivienda, con los correspondientes planes de mantenimiento para que se pueda hacer responsable de ellos en la medida que le corresponda. Hay normativa sobre la obligatoriedad de entregar este documento al usuario en el mismo momento en que se entrega la obra. En muchos casos no se entrega o se entrega sin completar, ya que no sirve de nada. Se tendran que tomar medidas de control para que se cumpla.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas


2. Disponer de los planes de mantenimiento habituales preventivos y de los de conservacin del buen estado y funcionamiento del edificio. 3. Disponer de los planes de mantenimiento de los espacios exteriores. Se pueden considerar dos tipos de mantenimiento: el preventivo que se realiza en periodos mas cortos en muchos casos por personal no especializado, que es muy importante para mantener la durabilidad de los elementos o materiales. El otro tipo de mantenimiento, el de conservacin, se realiza en periodos definidos por el tipo de elemento o material, y que se realiza en situaciones en que los elementos o materiales estn en un estado bastante deficiente y urge realizar los trabajos de mantenimiento para garantizar la seguridad y buen comportamiento. Se tiene que disponer de planes de mantenimiento de los edificios y de los espacios exteriores para los temas de jardinera y de reposicin de pavimentos o de equipamientos varios. 4. Conservar las juntas de estanqueidad de los elementos de cerramiento exterior (fachadas y cubiertas) para evitar infiltraciones. 5. Controlar de forma especial los elementos mviles ya que requieren mayor mantenimiento. Los elementos de cerramiento exterior (paredes y carpintera y vidrios) y la cubierta son los elementos que mas deterioro tienen al estar continuamente expuestos a la intemperie y a la agresin de los factores ambientales (lluvia, viento, sol, etc.). Y a la vez son los elementos que comunican el interior del edificio o vivienda con el exterior, por lo que es muy importante que se encuentren en buen estado para poder garantizar las propiedades de aislamiento, estanqueidad y seguridad. El mantenimiento de los elementos de cerramiento exterior junto con la estructura, son los elementos que se han de tener mas en cuenta en los planes de mantenimiento.

6. Facilidad real de mantenimiento. Para ello los elementos han de ser accesibles y disponer de las medidas adecuadas para ello. Tiene que haber facilidad real de limpieza y mantenimiento. Para ello los elementos han de ser accesibles y disponer de las medidas y criterios adecuados para ello. Los elementos con materiales mas durables, necesitarn menos mantenimiento. Por otro lado los materiales tienen que ser adecuados al uso para el cual se les ha utilizado, ya que sino su comportamiento no ser correcto. Finalmente hay que tener en cuenta los factores sugestivos de los usuarios, ya que es muy importante que aprecien y valoren lo que tienen. De esta manera ellos se encargaran del cuidado y mantenimiento de primer nivel. 7. Entregar al propietario o comunidad de propietarios el Manual del edificio, para conseguir la eficiencia perseguida con el diseo y las instalaciones previstas. Es importante que el usuario conozca las caractersticas de los equipos y materiales utilizados en las instalaciones de su vivienda y los correspondientes planes de mantenimiento para que pueda hacerse responsable de ellos en la medida que le corresponda. Hay que educar al usuario en trminos energticos. Tiene que conocer como funcionan las instalaciones, los sistemas de ahorro utilizados, como controlar los consumos o mejorar la eficiencia de las instalaciones para obtener los resultados previstos. Hay que informar al usuario de los parmetros que afectarn el consumo posterior de energa de su vivienda si no se han considerado parmetros de eficiencia en las instalaciones de iluminacin, calefaccin, agua caliente sanitaria, electrodomsticos, etc. 8. Educar al usuario en trminos energticos. Es importante que el usuario conozca los materiales y las caractersticas de los elementos que se han colocado en su vivienda, con los correspondientes planes de mantenimiento para que se pueda hacer responsable de ellos en la medida que le corresponda. Tambin para obtener los resultados energticos previstos a nivel terico de proyecto. Un mal uso puede hacer que no se obtengan los beneficios previstos.

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas


9. Hacer la puesta en funcionamiento y comprobaciones iniciales de todas las instalaciones del edificio. Realizar estas operaciones el personal especializado responsable de las instalaciones montadas. Ellos mismos han de informas al propietario del funcionamiento (dejando indicaciones escritas en los controles, boletines, etc.), mantenimiento, etc. 10. Revisar peridicamente todas las instalaciones. Hacer el mantenimiento de los equipos de la instalacin, segn los programas especificados por cada fabricante y por personal especializado. Tambin en instalaciones se pueden considerar los dos tipos de mantenimiento: el preventivo realizado por el propio usuario, que es muy importante para mantener la durabilidad de los elementos, y el de conservacin de los equipos de la instalacin, segn los programas especificados por cada fabricante y realizado por personal especializado. Las instalaciones se tienen que revisar peridicamente teniendo en cuenta lo siguiente: - las intervenciones de mantenimiento, desmontajes, etc., si son demasiado frecuentes o estn mal efectuadas, pueden conducir a empeorar los equipos. - la substitucin regular del pequeo material y de juntas. - el mantenimiento eficiente de las fuentes de luz: limpieza y reposicin en funcin de periodo de vida til. 11. Hacer un seguimiento continuo del funcionamiento de los sistemas energticos utilizados y de los consumos de cada una de las instalaciones. Considerar la posibilidad de monitorizacin de las instalaciones cuando stas resultan innovadoras o tcnicamente complejas. Se tiene que asegurar un mantenimiento de la calidad de servicio de las instalaciones de cara a asegurar el comportamiento eficiente y el confort interior. 12. Para conductos subterrneos prever conductos de limpieza tipo topo. Considerar a partir el diseo del proyecto disponer de algn sistema de deteccin de fugas de agua, o de zonas de registro para el uso de algn sistema de fugas de agua. Ello permite controlar desde el primer momento el problema y poder dar solucin ms rpidamente. Para conductos subterrneos prever la instalacin de conductos de limpieza tipo topo.

2. Iluminacin y electricidad Criterios prioritarios


13. Accesibilidad a las luminarias para facilitar la substitucin de las lmparas. 14. Durabilidad de las luminarias y facilidad de limpieza. 15. Estandarizacin de los aparatos a instalar. Disponibilidad de modelos. 16. Localizacin y posibilidad de modificacin de los mecanismos de forma fcil. Tambin en instalaciones se pueden considerar los dos tipos de mantenimiento: el preventivo realizado por el propio usuario, que es muy importante para mantener la durabilidad de los elementos, y el de conservacin de los equipos de la instalacin, segn los programas especificados por cada fabricante y realizado por personal especializado. Las instalaciones se tienen que revisar peridicamente teniendo en cuenta lo siguiente: - las intervenciones de mantenimiento, desmontajes, etc., si son demasiado frecuentes o estn mal efectuadas, pueden conducir a empeorar los equipos. - la substitucin regular del pequeo material y de juntas. - el mantenimiento eficiente de las fuentes de luz: limpieza y reposicin en funcin de periodo de vida til. Para realizar un buen mantenimiento es muy importante disponer: de vas de acceso y espacios adecuados para ello sin que interfieran en otros usos; Facilidad de acceso a los elementos donde se ha de realizar un cierto mantenimiento y limpieza continuado, como las luminarias; Utilizacin de equipos y elementos estandarizados (disponibilidad fcil de los modelos). 44

Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

17. Mantenimiento preventivo de las fuentes de luz: limpieza y reposicin en funcin del periodo de vida til. Tambin en instalaciones se pueden considerar los dos tipos de mantenimiento: el preventivo realizado por el propio usuario, que es muy importante para mantener la durabilidad de los elementos, y el de conservacin de los equipos de la instalacin, segn los programas especificados por cada fabricante y realizado por personal especializado. Las instalaciones se tienen que revisar peridicamente teniendo en cuenta lo siguiente: - las intervenciones de mantenimiento, desmontajes, etc., si son demasiado frecuentes o estn mal efectuadas, pueden conducir a empeorar los equipos. - la substitucin regular del pequeo material y de juntas. - el mantenimiento eficiente de las fuentes de luz: limpieza y reposicin en funcin de periodo de vida til. Para realizar un buen mantenimiento es muy importante: - Disponer de vas de acceso y espacios adecuados para ello sin que interfieran en otros usos. - Tener facilidad de acceso a los elementos donde se tiene que hacer un cierto mantenimiento y limpieza continuados, como las luminarias. - La utilizacin de equipos y elementos estandarizados (gran disponibilidad de modelos).

3. Climatizacin Criterios prioritarios


18. Limpiar y cambiar con regularidad los filtros de aire de los equipos climatizadores. 19. Llevar a cabo inspecciones y limpiezas regulares de los equipos. Tambin en instalaciones se pueden considerar los dos tipos de mantenimiento: el preventivo realizado por el propio usuario, que es muy importante para mantener la durabilidad de los elementos, y el de conservacin de los equipos de la instalacin, segn los programas especificados por cada fabricante y realizado por personal especializado. Las instalaciones se tienen que revisar peridicamente, por personal especializado, teniendo en cuenta lo siguiente: - las intervenciones de mantenimiento, desmontajes, etc., si son demasiado frecuentes o estn mal efectuadas, pueden conducir a empeorar los equipos. - la substitucin regular del pequeo material y de juntas. - el mantenimiento eficiente de las fuentes de luz: limpieza y reposicin en funcin de periodo de vida til. Para realizar un buen mantenimiento es muy importante: - Disponer de vas de acceso y espacios adecuados para ello sin que interfieran en otros usos. - Tener facilidad de acceso a los elementos donde se tiene que hacer un cierto mantenimiento y limpieza continuados, como las luminarias. - La utilizacin de equipos y elementos estandarizados (gran disponibilidad de modelos).

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Criterios de diseo para Edificios de Viviendas

FUENTES DE DOCUMENTACIN
- BE2AM: Criterios para edificios de uso residencial. - HIADES 2 - Publicacin European Green Cities: Annex 1. - Publicaciones-folletn European Data Base on Indoor Air Pollution Sources in Buildings. European Commission, Directorate General XII for science, research and development. - Jornadas sobre Construccin y Desarrollo Sostenible. El sndrome del edificio enfermo. - Video ICIE. - Eficiencia energtica ICAEN. - Revista Environmental Building News. - LHabitatge de Baix Impacte Ambiental. Direcci General drquitectura i Habitatge. Generalitat de Catalunya. - La enseanza de la Arquitectura y del Medio Ambiente. Accin cofinanciada por el programa Life. Comisin Europea. Direccin General XI. COAC, ITEC, UPC, Generalitat de Catalunya. - Construccin: una aproximacin al sector del medio ambiente. Unidad de Promocin y Desarrollo del Area Metropolitana de Barcelona. - Projecte de recerca duns parmetres fonamentasl per a la qualificaci dels projectes darquitectura. ITEC, Generalitat de Catalunya, Departament de Medi Ambient. - Environmental Design Opportunities. BEEAM - Directrices y Estndares de algunos organismos que tienen unos propios como: Departament dEnsenyament de la Generalitat de Catalunya, Servei Catal de la Salut, INCASOL (Institut Catal del Sl). - Revistas varias del sector.

(Pd: Inma Casado, para Institut Cerd, Proyecto EDAC, http://www.icerda.es/edac)

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n1: Disear los cerramientos exteriores en funcin de la orientacin y mejorar el aislamiento trmico ms all de lo que obliga la normativa NBE-CT-79 (NRE-AT-87 en Catalua). Objetivo/Beneficio
En primer lugar, conviene tratar especificamente los cerramientos de fachada en funcin de su orientacin. Para evitar las prdidas de calor por conduccin, del interior al exterior, a travs de cubierta y fachadas durante el invierno, conviene dotarlas de un buen grado de aislamiento. De esta forma se reducen las necesidades de calefaccin de la vivienda y, por consiguiente, la energa consumida. Se pueden alcanzar ahorros de un 30% a un 40% sin un sobrecoste excesivo. Materiales del cerramiento: existen materiales que, adems de ejercer la funcin de cerramiento exterior, presentan una baja conductividad trmica y, por tanto, mejoran las condiciones de aislamiento. Tambin existe alguna solucin de revestimientos exteriores decorativos con propiedades aislantes trmicas. En algunos casos, hacen que no se requiera aislamiento adicional. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: piezas o bloques aislantes cermicos o de hormign celular, porexpan, fibras naturales (madera-cemento), todos ellos de baja conductividad trmica. Asimismo, en fachadas con mucha radiacin solar se puede considerar el colocar ms masa, de modo que se pueda acumular calor en ella y se retarde su cesin al interior. En fachadas con poca exposicin solar conviene colocar ms aislamiento y menos masa.

Soluciones constructivas
Material de aislamiento trmico: se pueden obtener mejoras importantes en el aislamiento trmico de los cerramientos aumentando el espesor del material aislante utilizado o, sencillamente, empleando uno de menor coeficiente de conduccin trmica. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: poliestireno extruido sin HCFC, lana de roca, corcho, vidrio celular, aumentar espesor y densidad de los materiales habituales como poliestireno expandido o fibra de vidrio.

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n1: Disear los cerramientos exteriores en funcin de la orientacin y mejorar el aislamiento trmico ms all de lo que obliga la normativa NBE-CT-79 (NRE-AT-87 en Catalua). Claves

Medida indicada para mejorar el comportamiento del edificio en invierno y en verano, al tratar los cerramientos opacos en funcin de la orientacin. Continuidad del aislamiento trmico en toda la envolvente. En este sentido es conveniente tratar las medianeras de igual manera que las otras fachadas. Disponer del espesor y de la conductividad trmica adecuada del material aislante. Poco incremento de coste y mejora notable del nivel de aislamiento. Elegir el material aislante ms adecuado para la solucin constructiva y el mejor en trminos medioambientales. Existen alternativas ms ecolgicas de materiales aislantes que se utilizan en otros pases, pero que no son habituales en nuestro caso como las virutas de madera o la pulpa de papel. Tratar simultneamente, con los mismos criterios, el tema de aislamiento acstico de los cerramientos.

Nmeros
Zona climtica NBE-CT-79 Zona climtica NRE-AT-87 Aislamiento VyW X Y Z

AyB 0,6 W/m2K 5 cm aisl. convencional

C 0,6 W/m2K 5 cm aisl. convencional

D 0,3 W/m2K 10 cm aisl. convencional

E 0,3 W/m2K 10 cm aisl. convencional

Con sobrecostes de inversin desde 200-300 ptas/m2 se pueden conseguir los niveles de aislamiento apuntados en la tabla.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n2: En zonas muy soleadas conviene proyectar soluciones con cmara de aire ventilada, sobretodo en la cubierta. En este caso tambin considerar una solucin de cubierta ajardinada. Objetivo/Beneficio
En pocas de fuerte insolacin, en que se debe impedir un recalentamiento de los cerramientos ms expuestos para evitar que acumulen calor y que, luego, lo transmitan hacia el interior, la solucin de cmara de aire ventilada es muy apropiada. La disposicin del aislamiento debe ser entre la cmara y la masa del cerramiento. Con ello se consigue amortiguar las oscilaciones de la temperatura interior.

Claves

Medida para mejorar el comportamiento del edificio en verano. Elegir el material aislante ms adecuado para la solucin constructiva y el mejor en trminos medioambientales. Asegurar la ventilacin de la cmara de aire. Las cubiertas verdes necesitan unos cuidados y unos consumos de agua a tener en cuenta.

Soluciones constructivas
Soluciones constructivas: se considera esta opcin en cerramientos verticales orientados a este y oeste, y en cubiertas. Es el caso de fachadas y cubiertas ventiladas que permiten reducir, de forma importante, las ganancias trmicas solares gracias a la cmara de aire ventilada. En cubiertas, una solucin alternativa son las cubiertas verdes. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: soluciones de cubierta que utilicen la cmara ventilada, como la tradicional catalana, pavimentos flotantes, hormigones celulares parcialmente ventilados, etc; soluciones de fachadas con revestimientos exteriores colocados dejando cmara de aire respecto al soporte, etc.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Cubierta ajardinada

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n3: Utilizar ventanas con doble acristalamiento. Objetivo/Beneficio
La utilizacin de ventanas con doble acristalamiento reducen las prdidas trmicas por transmisin en, al menos, un 50%.

Mejor an

La carpintera de madera es la ms adecuada para garantizar las mnimas perdidas y reducir el efecto del puente trmico. Si bien su uso es habitual en algunas zonas, no es menos cierto que una buena solucin de carpintera de madera es una opcin ms cara comparada con el aluminio o el PVC.

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: colocar acristalamiento doble en las aberturas de fachada. Soluciones constructivas: ventanas de doble acristalamiento con cmara de aire. Emplear carpintera de elevada estanqueidad, preferiblemente las de clase A-2 y A-3.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Claves

Acristalamiento doble con cmara de aire de 6 mm presenta un coeficiente de transmisin trmica de 4 (con carpintera metlica) a 3.3 (carpintera de madera o PVC), frente a los 5.8 W/m2K del acristalamiento simple. Al menos disponer los marcos o cercos de manera que el renvalso admita carpintera de doble acristalamiento. Garantizan un buen aislamiento acstico.

Carpintera de madera

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n4: Disear los edificios para facilitar la ventilacin natural cruzada. Objetivo/Beneficio
El objetivo es conseguir una circulacin del aire que provoque una disminucin de la sensacin de calor en el interior de la vivienda, gracias al efecto de evaporacin sobre la piel de las personas. La circulacin permite tambin la entrada de aire del exterior, que en determinadas horas, por ejemplo por la noche, puede estar a menos temperatura enfriando el ambiente interior.

Claves

Mejor si la vivienda dispone de oberturas exteriores en fachadas opuestas. Con distribuciones interiores que faciliten la circulacin del aire entre estas oberturas opuestas. Perseguir este objetivo, puede condicionar el diseo de los edificios, la distribucin de las viviendas en una misma planta y la distribucin interna de la vivienda. Los beneficios que se consiguen por la mejora del confort interior, son muy importantes en relacin al esfuerzo que representa considerar esta medida.

Soluciones constructivas
Disear, siempre que sea posible, las fachadas y la distribucin del edificio, que permitan la creacin de oberturas en fachadas diferentes para una misma vivienda. As, se favorece la ventilacin cuando hay la posibilidad de crear una corriente de aire entre ventanas de diferentes fachadas, y mejor si estas estn en fachadas opuestas y bien comunicadas entre ellas. Por consiguiente, es importante disponer de una distribucin interior que facilite la comunicacin entre estas oberturas.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n5: Incorporar elementos de proteccin solar, ya sean fijos o mviles, en las aberturas de fachada. Objetivo/Beneficio
En las fachadas ms expuestas resulta necesario colocar protecciones solares. Su diseo debe ser el idneo, de modo que en verano se reduzcan las ganancias solares no deseadas, mientras que en invierno se favorezcan. Deben permitir un control adecuado de la radiacin solar en funcin de las necesidades de la vivienda. Las protecciones solares deben ser especficas para cada fachada segn su orientacin. Elementos mviles: tienen especial importancia en fachadas orientadas a este y oeste. Permiten mayor flexibilidad del control solar al ser regulables y orientables. Su buen funcionamiento depende de una buena gestin del usuario. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: persianas, toldos, brisoleis, cortinas, porticones, contraventanas.

Claves

Medida que potencia un buen comportamiento de la vivienda en verano. Lo ms conveniente es combinar ambas soluciones constructivas (fijas y mviles). Es recomendable que se coloquen por el exterior. Requieren una gestin correcta del usuario. En las protecciones solares mviles se debe cuidar la solucin constructiva adoptada, as como la ejecucin de obra, ya que sino puede originar mltiples problemas, como puentes trmicos, infiltraciones, etc.

Soluciones constructivas
Elementos fijos: elementos constructivos integrados en las fachadas del edificio, primordialmente en aquellas orientadas a sur, tienen que estar dimensionados o calculados de forma adecuada, para conseguir los efectos de proteccin deseados en cada situacin y en cada poca climtica. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: aleros, terrazas y galeras. Las protecciones de los vidrios mediante lminas o pelculas plsticas permiten filtrar la radiacin solar incidente disminuyendo, as, las ganancias solares no deseadas.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n6: Flexibilizar la distribucin interior, adoptando soluciones constructivas con sistemas verstiles, modulares, que faciliten las operaciones de montaje-desmontaje, y que permitan el paso de las instalaciones por su interior. Objetivo/Beneficio
La distribucin interior debe favorecer, en todo momento, la adaptacin de la vivienda a las necesidades del usuario. Las soluciones constructivas interiores deben ser verstiles de modo que permitan adaptar los espacios a los requerimientos del inquilino. Los elementos que se utlicen deben garantizar la facilidad de montaje y desmontaje. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: placas de cartnyeso, paneles de fibra de papel y yeso, paneles reforzados con fibra de celulosa,

Claves

Sistema y montaje industrializado y personal especializado. Soluciones de fcil montaje-desmontaje, que permitan el paso de las instalaciones por su interior, y que sean registrables. Garantizan el aislamiento acstico de los espacios que limita. Se debe tratar de emplear los materiales ms adecuados a la solucin constructiva y que, adems, sean los mejores en trminos medioambientales.

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: dotar a las viviendas de soluciones constructivas de paredes divisorias interiores que faciliten una sencilla redistribucin de los espacios, para adaptar la vivienda a las necesidades cambiantes del usuario. Es una buena opcin el finalizar la distribucin interior de acuerdo con su voluntad. Soluciones constructivas: las ms adecuadas responden a sistemas prefabricados-industrializados, tipo paneles de cartnyeso en todas sus variantes. Tambin podra considerarse la alternativa, ms para edificios de oficinas, de mamparas industrializadas, totalmente acabadas (aglomerados de madera).

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n7: Aislar acsticamente los bajantes que pasan por el interior de las viviendas. Objetivo/Beneficio
Colocar aislamiento acstico en los bajantes interiores es una medida destinada a proporcionar calidad y confort, ya que evita ruidos molestos.

Claves

La mejor solucin es disponer los bajantes de aguas pluviales por el exterior del edificio y con montaje visto. Si es por el interior, mejor que sea por espacios de servicio registrables. Existen alternativas ms ecolgicas de materiales aislantes que se utilizan en otros pases, pero que no son habituales en nuestro caso como las virutas de madera o la pulpa de papel. Utilizar materiales aislantes alternativos mejores en trminos medioambientales.

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: evitar las molestias producidas por el ruido de las descargas de agua en su paso por los bajantes si stos se encuentran en espacios interiores de vivienda. En primera instancia, a nivel de proyecto se debera intentar no colocar bajantes por espacios interiores; en caso de que no sea posible, se deben aislar adecuadamente. Soluciones constructivas: envolver en toda su altura las tuberas plsticas de los bajantes con aislamiento antes de hacer el cajn de obra exterior. El material de aislamiento utilizado ha de ser flexible, adaptable y continuo, tipo manta o fieltro. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran las ms habituales: fibra de vidrio y lana de roca; y las no tan habituales: proyectado de celulosa.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n8: Disear las instalaciones de saneamiento de modo que se separen las aguas negras de las limpias. Prever el almacenamiento de agua de lluvia para usos posteriores. Objetivo/Beneficio
Al ser el agua un recurso escaso, siempre es una medida muy recomendable recoger, canalizar y almacenar las aguas de lluvia. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: tuberas de evacuacin de polietileno o polipropileno.

Claves

Instalaciones separativas de recogida de aguas, por lo menos hasta su conexin con el alcantarillado. Materiales alternativos mejores en trminos medioambientales.

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: disponer de la un sistema que permita reutilizar el agua de lluvia para usos internos, como riego, piscinas, depsitos de reserva de agua, etc. Soluciones constructivas: supone hacer dos redes de evacuacin independientes: la que recoger el agua de lluvia de cubiertas y espacios exteriores, y la que recoger las aguas sucias y grises de lavabos, cocinas y lavaderos. El sistema (sumideros-desages, bajantes, colectores, arquetas, etc.) y los materiales de evacuacin sern los mismos para ambas. En el caso de almacenamiento del agua de lluvia, se ha de disponer de un depsito adecuado y de una instalacin de bombeo apropiada al uso final. En cuanto a los materiales a utilizar, son preferibles las tuberas y accesorios de polietileno o polipropileno a los ms habituales de PVC.

Mejor an

Reutilizar las aguas grises (lavadoras, lavabos) con un buen sistema de tratamiento. Tratamiento biolgico de aguas negras en edificaciones aisladas. Promover alcantarillados separados para aguas negras y aguas limpias. Registros para limpieza y sistema de deteccin de fugas de agua en las tuberas enterradas u ocultas.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n9: Utilizacin de un sistema de captacn solar trmica para la produccin de agua caliente sanitaria (A.C.S.). Objetivo/Beneficio
El sol es una fuente inagotable de energa, cuya vertiente trmica puede ser inmediatamente aprovechada para calentar agua. Una instalacin de captacin solar trmica bien dimensionada puede proporcionar coberturas desde un 60% y hasta un 100% en el consumo de A.C.S.

Claves

Dimensionar de forma adecuada la instalacin en funcin del nivel de cobertura deseado. Condicionantes segn zona climtica y orientacin. Mantenimiento de los equipos. Medicin de temperatura a la entrada de cada vivienda. Coste aproximado por vivienda: 150,000 200,000 pts.

Soluciones constructivas
Soluciones constructivas: para este tipo de instalacin son preferibles las soluciones colectivas. De manera resumida, una instalacin de este tipo se compone de un circuito primario en el que se capta la energa solar trmica, un depsito acumulador/intercambiador y un circuito secundario desde el que se abastecen los puntos de consumo. Se ha de considerar, para instalaciones colectivas, como aproximacin de clculo un valor de 2m2 de colector solar por vivienda y 100 litros de acumulacin por cada m2 de captador solar. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: sistemas completos de instalacin de captacin solar trmica para A.C.S.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n10: Emplear dispositivos de ahorro de agua en los distintos puntos de consumo. Objetivo/Beneficio
Se debe fomentar la utilizacin de elementos que garantizan un ahorro en el consumo de agua, sin disminuir el confort. Los dispositivos ms corrientes son los limitadores de descarga de cisterna y los reductores de caudal en la grifera. Una utilizacin profusa y adecuada permite alcanzar ahorros del 40% en el consumo de agua. Ello comporta un ahorro de energa. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: aireadores de grifera, grifera con dispositivo de ahorro, grifera monomando con discriminador, grifera termosttica en duchas, inodoros con cisternas con sistemas de ahorro.

Claves

Algunos de los elementos disponibles en el mercado son baratos, como los reductores de caudal o la doble descarga en inodoros, y su incorporacin no representa un incremento sustancial de la inversin. Adquieren gran importancia los hbitos de los usuarios.

Soluciones constructivas
Soluciones constructivas: utilizar en los puntos de mayor consumo, griferas que lleven incorporado dispositivos de reduccin de caudal. Algunos modelos de grifo monomando llevan discriminadores de control de agua, tanto de caudal como de temperatura, basados, ambos, en posiciones del mando bien diferenciadas. Otra solucin interesante es la utilizacin de grifera termosttica en duchas que permite disponer del agua caliente de consumo a una temperatura constante prefijada por el usuario. Utilizar inodoros con cisternas que utilicen alguno de los sistemas de ahorro disponibles como: cisternas de capacidad reducida (6l), cisternas de doble descarga (una completa y otra ms corta), sistema de flujo interrumpible.

Mejor an

Grifera temporizada (no muy corriente en el mbito domstico), termosttica y electrnica.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Grifera termosttica

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n11: Disear las instalaciones de climatizacin (calefaccin, calefaccin/refrigeracin) zonificando en funcin de los usos y las necesidades de los diferentes espacios. Objetivo/Beneficio
Independientemente del sistema de climatizacin (calefaccin, refrigeracin, calefaccin/refrigeracin) instalado, ste debe disearse de manera que permita zonificar las aportaciones en funcin de las necesidades de cada espacio. De esta manera el consumo de energa se limitar a aquellas zonas que realmente la demanden, y se evitar climatizar espacios innecesariamente.

Claves

Supone una instalacin ms compleja que la instalacin habitual, pero que permite una gestin energtica ms eficiente. Instalacin ms cara que la convencional. Utilizar materiales de mejor valoracin medioambiental.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Soluciones constructivas
Criterios de diseo: disear circuitos de climatizacin (calefaccin, calefaccin-refrigeracin) independientes para zonas de usos diferentes o de perodos de funcionamiento diferente (ej. zona de da-zona de noche), y/o para espacios con necesidades energticas diferentes (ej. fachadas sur, oeste, fachada norte). Este tipo de sistemas precisan una serie de elementos que permitan regular los equipos de climatizacin instalados: termostastos programables, vlvulas termostticas, etc.

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n12: Emplear equipos de climatizacin, tanto de calefaccin, como de calefaccin/refrigeracin, eficientes. Objetivo/Beneficio
La instalacin de equipos eficientes garantiza una ptima relacin entre la demanda energtica y el consumo real.

Claves

Las calderas de gas de alta eficiencia suponen un incremento de coste respecto de las habituales (a partir de un 50%), pero garantizan un rendimiento ms elevado y reducen las emisiones de gases contaminantes. En climas suaves las bombas de calor elctricas alcanzan rendimientos (COP) superiores a 3.5. Ello las hace idneas como equipos de climatizacin integral. Estos equipos deben incorporar sistemas de control que permitan la gestin energtica. En edificios plurifamiliares es recomendable la instalacin centralizada, adoptando un sistema de medicin del consumo individualizado.

Soluciones constructivas
Soluciones constructivas: en calefaccin utilizar calderas de gas de alta eficiencia, como las de baja temperatura o de condensacin. Entre las caractersticas ms importantes, se debe exigir que el quemador sea de llama modulante y que aseguren una combustin precisa de modo que reduzcan al mximo las emisiones de NOx y CO. En el caso de que se instale climatizacin integral (fro y calor) el sistema ms recomendable y habitual es la boma de calor elctrica. No obstante, en soluciones centralizadas colectivas empieza a ser tambin existe la bomba de calor de gas como alternativa a las anteriores. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: calderas de baja temperatura, calderas de condensacin, calderas mejoradas para sistemas colectivos, bomba de calor elctricas (individuales y colectivas) y bombas de calor de gas (para instalaciones colectivas).

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n13: Aislar trmicamente las tuberas de agua fra y caliente. Objetivo/Beneficio
En instalaciones colectivas o de grandes dimensiones, o cuando las conducciones pasan por locales no calefactados, las prdidas en la distribucin, que pueden ser importantes. En las conducciones de agua fra se presenta, adems, el problema de las condensaciones. Por ello, es muy recomendable aislarlas, an en los casos en que la reglamentacin no lo exige.

Claves

Muy importante, sobretodo, en instalaciones colectivas o en viviendas unifamiliares con grandes recorridos de instalaciones. Incorporar materiales aislantes alternativos, mejores en trminos medioambientales.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: evitar condensaciones en los tubos de agua fra y prdidas de calor en los tubos de agua caliente. Soluciones constructivas: envolver las tuberas de distribucin de agua fra y agua caliente con coquillas de material aislante. Se considera que, como mnimo, han de colocarse en las zonas de distribucin general y patios, en la distribucin interior de vivienda en los pasos por espacios no calefactados o cuando haya largo recorrido desde el punto de generacin del calor al punto de consumo. El material de aislamiento utilizado debe ser elstico, adaptable, continuo y durable. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran las ms habituales: fibra de vidrio y lana de roca; y las no tan habituales: proyectado de celulosa.

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n14: Utilizacin de lmparas de bajo consumo, alto rendimiento y larga duracin. Objetivo/Beneficio
Si bien el consumo domstico para iluminacin depende de los hbitos de los usuarios, la utilizacin de lmparas de bajo consumo y larga duracin garantiza ahorros importantes, que pueden llegar a ser de un 80%, sin reducir los niveles de iluminacin ni mermar el grado de confort.

Los nuevos modelos de lmparas fluorescentes proporcionan todas las ventajas de la fluorescencia y aumentan sus prestaciones.

Nmeros
Potencia lmpara incandescente 25 W 40 W 60 W 75 W 100 W Potencia lmpara fluorescente compacta electrnica 7W 9W 11 W 15 W 20 W no electrnica 9W 9W 13 W 18 W 25 W

Soluciones constructivas
Las prcticas recomendadas son sustituir las lmparas incandescentes por fluorescentes estndar y compactos en la mayora de espacios. Incorporar lmparas incandescentes halgenas de pequea potencia para iluminacin localizada, y reservar el uso de incandescentes a aquellas zonas en que se deseen ambientes ntimos y clidos. En espacios comunitarios interiores, emplear lmparas fluorescentes estndar y compactas. En espacios exteriores se recomiendan las lmparas de vapor de sodio a alta presin. Las prestaciones de los fluorescentes mejoran mucho si emplean balastos electrnicos de alta frecuencia y tienen recubrimiento trifsforo.

La duracin puede llegar a ser de 10,000 horas, que en funcin de la media de horas al da de funcionamiento,
media de funcionamiento 3 (horas/da) duracin equivalente a 10000 9.1 horas (aos) 4 6.8 5 5.5 6 4.5 7 3.9 8 3.4

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Claves

Las lmparas fluorescentes compactas permiten la sustitucin directa de las lmparas incandescentes.

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n15: Utilizar sistemas domticos con aplicaciones de gestin energtica para garantizar un uso racional de la energa. Objetivo/Beneficio
Los sistemas domticos permiten al usuario incrementar su calidad de vida, mediante el aumento de su confort y su seguridad, y tambin utilizar mejor la energa. Una gestin eficiente del sistema de climatizacin, del sistema de produccin de agua caliente sanitaria y, en general, de todo tipo de equipo domstico contribuye al ahorro de energa. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: sistemas de gestin energtica con aplicaciones bsicas, mejor fcilmente ampliables con otros mdulos de aplicaciones.

Resumen

Sistemas que permitan de forma fcil la ampliacin de la instalacin con nuevos mdulos de aplicaciones. Prever como mnimo la preinstalacin domtica durante la ejecucin de las instalaciones de la vivienda, dejando los tubos y las cajas para montaje posterior de los mdulos actuadores. Si se hace en esta fase de construccin, no supone apenas sobrecoste, queda integrado en la obra y se da opcin al usuario para que se instale algn sistema domtico. A posteriori todos estos temas comportan ms inconvenientes. Una instalacin bsica de un sistema domtico, con el gestor, instalacin de tubos, aplicaciones de control de funcionamiento de la calefaccin, deteccin de fugas de agua, supone un coste inicial de unas 65.000 pts.

Soluciones constructivas
Soluciones constructivas: en el conjunto de las instalaciones de la vivienda, disear e instalar un sistema domtico que, en sus aplicaciones bsicas, permita una gestin energtica que controle los consumos de energa. En primera aproximacin, hacer la preinstalacin para dar opcin a que el usuario pueda disponer de este sistema en un futuro. Los sistemas domticos permiten adems otras aplicaciones que pueden ir incorporndose a partir de una opcin base, como la seguridad antiintrusin, la deteccin de escapes de agua, control remoto de funcionamiento de los equipos e instalaciones, deteccin de fugas de gas, etc. Esquemticamente, la instalacin puede constar de: equipo central, bus de comunicaciones, sensores y actuadores.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n16: Emplear materiales innocuos para la salud, con mejor comportamiento ambiental. Objetivo/Beneficio
La utilizacin de materiales peligrosos y nocivos debe limitarse, nicamente, a aquellos casos en que sea estrictamente necesario su uso debido a la falta de alternativas.

Resumen

Estos materiales han de quedar especificados en el proyecto para que puedan ser colocados en obra. Utilizar materiales que dispongan de algn certificado ecolgico. Disponer de informacin de los materiales y productos alternativos que van apareciendo en el mercado de la construccin. En algunos materiales se deben tomar precauciones durante su manipulacin (ej. fibras de vidrio, asflticos, barnices, etc.). Cuidar los restos y sobrantes de aquellos materiales potencialmente txicos o peligrosos. Algunos de ellos pueden resultar ms caros que los materiales de construccin habituales, pero proporcionan una calidad medioambiental muy superior.

Soluciones constructivas
Criterios de diseo: dentro de las opciones que ofrece el mercado de productos de construccin, utilizar aquellos materiales que tengan mejor comportamiento ambiental y que sean inocuos para las personas. Soluciones constructivas: se disponen de soluciones para varios elementos de obra como aislamiento, revestimientos, pavimentos, carpintera, pinturas, etc. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: aislantes naturales, aislantes plsticos que no utilicen HCFCs, pinturas con alguna etiqueta ecolgica, pinturas naturales, madera con certificacin de origen, preferiblemente madera local, colas sin formaldehdos, aglomerados con colas sin formaldehdo, materiales de tratamiento o imprimaciones con bajo contenido de disolventes o sustancias txicas voltiles, materiales reciclados, etc.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

17

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n17: Utilizar tcnicas de desconstruccin y desmontaje en lugar de derribos masivos, siempre que exista una infraestructura adecuada para la valorizacin de los residuos generados. Objetivo/Beneficio
Para la demolicin de los edificios se recomienda emplear tcnicas que posibiliten la separacin y valoracin de los residuos producidos, siempre y cuando existan los medios y la infraestructura necesarios para dar sentido a tal separacin.

Claves

Supone un sobrecoste inicial respecto a las tcnicas de demolicin habitual, que puede verse compensado si existe un sector de valorizacin de residuos que se interese por los materiales recuperados. Separar los materiales y elementos de construccin que intervienen en un edificio es el primer paso para valorizar, es decir, para dar un nuevo uso a estos materiales al final de su vida til. Los materiales alrededor de los cuales existe un sector industrial de valorizacin que compra los residuos generados son principalmente: acero, aluminio, cobre, madera, vidrio, cableado elctrico. Conocer los gestores autorizados prximos a la zona donde se produce la actividad. Seguir la legislacin ambiental aplicable. Los trabajos ligados a la desconstruccin tienen un cierto riesgo por lo que han de llevarse a cabo por personal preparado, contemplando todas las medidas de seguridad necesarias.

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: disear los elementos constructivos incorporando criterios de descontruccin: montaje en seco, facilidad de montaje-desmontaje, uniones mecnicas, elementos con materiales de la misma naturaleza, etc. Soluciones constructivas: evitar las demoliciones masivas ya que, si bien son ms rpidas y menos costosas, complican la valorizacin de los residuos generados. Aplicar tcnicas de desconstruccin empezando por las plantas superiores primero, desmontando aquellos elementos o materiales fcilmente separables y valorizables, dejando para una demolicin final intensiva los elementos msicos como estructura, paredes, etc.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n18: Separar y almacenar los residuos generados en obra siempre que exista una infraestructura adecuada para su valorizacin. Objetivo/Beneficio
Los residuos generados en obra deben ser separados y valorados, siempre y cuando existan los medios y la infraestructura necesarios para dar sentido a tal separacin.

Claves

Separar los restos de materiales que se generan a lo largo de todo un proceso constructivo es el primer paso para valorizar, es decir, dar un nuevo uso a estos materiales que de otra manera iran a vertedero. Ser riguroso en el control de las cantidades de materiales que entran en las obras. Cada industrial que intervenga en una obra debe hacerse responsable de una buena gestin de los materiales que va a utilizar y de los sobrantes que va a generar. Conocer los gestores autorizados prximos a la zona donde se produce la actividad. Seguir la legislacin ambiental vigente.

Soluciones constructivas
Soluciones constructivas: organizar la obra de manera que se prevea la colocacin de contenedores diferentes para cada tipo de residuos o de restos que se vayan generando durante el proceso de construccin de las obras. Cada proveedor de materiales debe hacerse cargo de los embalajes que usa, recogindolos una vez ya no se utilizan en obra. Controlar los pedidos de los materiales que intervienen en la obra, para evitar sobrantes.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n19: Se deben prever espacios adecuados para la separacin de residuos domsticos, en la misma vivienda y en zonas comunitarias. Objetivo/Beneficio
Para alcanzar altas cotas de cantidad y calidad de recogida selectiva y reciclaje que exige la gestin integrada y sostenible de los residuos de consumo, debe facilitarse la segregacin interna en la misma vivienda, incorporando los elementos necesarios para facilitar esta operacin al usuario. La separacin debe contemplar, por lo menos, la materia orgnica, los envases y el papel, adems de los flujos de residuos domsticos peligrosos (pilas, botes de pinturas, etc.). El ciudadano separar, posteriormente, los envases de vidrio, los de plstico, metales y los materiales compuestos, antes de depositarlos en los contenedores correspondientes, que el municipio haya colocado en su barrio. Adems, se puede acondicionar algn espacio comunitario para almacenar lmparas fluorescentes, bombillas o pilas, reciclables inertes, y que, cada cierto tiempo, se realice una recogida selectiva de los mismos. En las zonas comunitarias, prever un espacio determinados productos como lmparas fluorescentes, de mercurio, bombillas o pilas. Estos, aunque no se generan con tanta frecuencia, resultan incmodos de almacenar en la vivienda y no se deben colocar en los contenedores que hay en las calles. Para ellos, los municipios han previsto instalaciones de recepcin y almacenamiento especiales. Soluciones constructivas: contenedores de recogida selectiva de residuos domsticos.

Claves

Fomentar la buena prctica de separacin de residuos en origen para facilitar su reciclaje. Substitucin del contenedor nico, habitual, de basuras domsticas por ms de uno, o por uno nico contenedor con varios compartimentos.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: prever un espacio en la cocina de las viviendas para colocar los contenedores (bolsas) de recogida selectiva de los residuos domsticos que se generan (materia orgnica, envases y papel-cartn), lo que supone una capacidad no inferior a 100 litros por vivienda.

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n20: Entregar el Libro del Edificio al administrador, incluyendo un Manual de uso de las instalaciones. Objetivo/Beneficio
El libro del edificio tiene por objeto informar al usuario a cerca de los pormenores del edificio en que habita, as como hacerle participar en su mantenimiento El Manual de Uso le permitir conocer el uso de las instalaciones y, de esta forma asegurar el buen funcionamiento de las mismas.

Claves

Entregar realmente el libro del edificio al final de la obra, rellenado con la informacin y los datos que se piden. Es importante que el usuario se sienta informado e involucrado en objetivos de buen funcionamiento y conservacin de su vivienda. Educar al usuario en trminos energticos. Es importante que conozca las caractersticas de los equipos energticos utilizados, sistema de ahorro, etc.

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: para viviendas es obligado entregar por parte del promotor el Libro del Edificio al propietario de las mismas. En este documento han de constar, adems de los datos identificativos del edificio, la identificacin de los agentes involucrados en el proceso constructivo, el rgimen jurdico y las garantas, las especificaciones tcnicas, planos, los trabajos de uso y mantenimiento previstos, y registro para las incidencias o reformas que se puedan producir o lo largo de la vida del edificio. Por lo que respecta a las instalaciones, es importante dar el mayor nmero de recomendaciones de uso y mantenimiento, para conseguir un buen funcionamiento de las mismas, sobretodo si han sido proyectadas en base a unos objetivos de eficiencia energtica.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n21: Construccin sostenible. Objetivo/Beneficio
Edificios de viviendas eficientes energticamente y correctos medioambientalmente.

Mejor an
Disponer de normativa urbanstica que considere los criterios medioambientales tambin a nivel de planificacin y territorio.

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: conocer y aplicar parmetros de diseo que permitan proyectar edificios respetuosos con el medio ambiente. Edificios integrados en el entorno donde se sitan, que aprovechen al mximo las condiciones naturales y climticas de lugar, con soluciones constructivas y materiales ecolgicos, y con sistemas energticos eficientes.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Claves
 Disponer de documentacin sobre construccin sostenible: criterios de diseo, materiales alternativos, consumo energtico.  Concienciacin de todos los agentes participantes en el proceso de construccin de que la construccin tambin ha de incorporar los parmetros medioambientales.

Criterios medioambientales a nivel de planificacin y territorio

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

TABLA DE CONTENIDO

TABLA DE CONTENIDO........................................................................................................................ 1 CRITERIOS DE PROYECTO.................................................................................................................. 2 1. CONCEPTOS DE DISEO .............................................................................................................. 2 1.1. 1.2. GENERALES ................................................................................................................................. 2 MATERIALES ................................................................................................................................. 8

2. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN ............................................................................................. 11 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. CIMENTACIN Y ESTRUCTURA ..................................................................................................... 11 CERRAMIENTOS EXTERIORES: CUBIERTAS.................................................................................... 13 CERRAMIENTOS EXTERIORES: FACHADAS .................................................................................... 14 DIVISIONES INTERIORES .............................................................................................................. 18

3. ACSTICA...................................................................................................................................... 20 CRITERIOS PRIORITARIOS ................................................................................................................ 20 4. INSTALACIONES........................................................................................................................... 23 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. CRITERIOS DE DISEO ................................................................................................................. 23 SANEAMIENTO ............................................................................................................................ 28 AGUA, AGUA CALIENTE SANITARIA Y RIEGO ................................................................................. 29 CALEFACCIN, CLIMATIZACIN, VENTILACIN .............................................................................. 32 ELECTRICIDAD E ILUMINACIN ..................................................................................................... 39 PROTECCIN CONTRA INCENDIOS ................................................................................................ 49

5. SALUD Y BIENESTAR --- CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR .............................................. 50 CRITERIOS DE CONSTRUCCIN ...................................................................................................... 53 1. CRITERIOS GENERALES ............................................................................................................. 53 CRITERIOS DE USO Y MANTENIMIENTO ......................................................................................... 57 1. CRITERIOS GENERALES ............................................................................................................. 57 2. ILUMINACIN Y ELECTRICIDAD................................................................................................. 60 3. CLIMATIZACIN............................................................................................................................ 61 FUENTES DE DOCUMENTACIN ...................................................................................................... 62

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

CRITERIOS DE PROYECTO 1. CONCEPTOS DE DISEO 1.1. Generales

Criterios prioritarios
1. Aplicar parmetros bioclimticos al diseo del edificio.

Se pretende integrar el edificio a las condiciones naturales y climatolgicas del terreno (topografa, vegetacin, clima y orientacin particulares), controlando el impacto ecolgico que se puede producir en la implantacin del edificio en el entorno natural (incidencia en recursos naturales, etc.). Considerar que con estos parmetros se puede llegar a conseguir hasta el 80 % de ahorro energtico, (superior en el caso de utilizar sistemas fotovoltaicos). No siempre se pueden incorporar en el diseo del edificio todas e incluso alguna de las medidas de arquitectura bioclimtica, ya que existen condicionamientos externos que delimitan las posibilidades de actuacin, como son la designacin del solar (teniendo en cuenta las limitaciones de espacio edificable) y las caractersticas urbansticas que sern realmente las que condicionaran en gran manera el resultado final. Considerar los factores del medio ambiente natural: asoleamiento, humedad, vientos dominantes, intemperie, contaminacin, atmsferas agresivas, etc. Un edificio bien concebido, bien implantado en relacin al medio ambiente natural envejecer ms poco a poco. Los aspectos ms importantes a considerar son la altitud relativa, la pendiente de la zona y el viento. Otros factores como la proximidad de la vegetacin, la proximidad de una masa de agua o el emplazamiento en una ciudad, la forma de las calles y posicin de los edificios adyacentes, influyen tambin sobre la humedad, las temperaturas medias, etc.

2. Considerar la forma adecuada del edificio dentro del entorno.

Antes de construir en un solar se han de conocer las caractersticas ambientales del entorno natural: topografa, vegetacin, clima (vientos, precipitaciones, temperaturas, radiacin solar, humedad relativa). De esta forma se pretende que estos parmetros se tengan en cuenta en la definicin arquitectnica y constructiva de la edificacin, para que sta pueda aprovechar al mximo las condiciones naturales que supongan un mejor comportamiento energtico y medio ambiental, relacionndose al mximo con su entorno prximo, entorno natural o entorno urbano. En este sentido es aconsejable disponer de informacin o asesoramiento de expertos que contemplen el impacto ambiental provocado por la construccin dentro de un entorno, ofrezcan parmetros para disminuir el impacto ecolgico y medioambiental o para incrementar el valor ecolgico del solar tras la construccin.

3. Disear las fachadas para conseguir el nivel de captacin de luz natural deseado.

Espacios abiertos, mamparas divisorias bajas, oberturas exteriores con un dimensionado correcto en funcin de la profundidad del espacio interior inmediato, elementos pasivos interiores, color y absorcin lumnica de los materiales de acabado, mobiliario, etc. son algunas de las medidas a tener en cuenta de cara a aumentar el nivel de captacin de luz natural hacia el interior. Las fachadas a sur tienen grandes aportaciones solares en invierno y moderadas en verano. Las fachadas orientadas a norte tienen pocas ganancias solares y lumnicas e importantes prdidas trmicas. Las fachadas orientadas a este y oeste reciben una cantidad equivalente tanto en verano como en invierno, el este recibe el sol de la maana y en el oeste el sol de la tarde. No obstante las fachadas oeste deben minimizar sus aberturas ya que el sol de tarde del verano suele provocar sobrecalentamientos al final del da difciles de evitar.

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

Una de las formas habituales de valorar el acceso de las estancias a la luz natural es a travs del Factor de Luz Natural (FLN), definido por la expresin siguiente:

FLN =

VT % A(1 R 2 )

donde: V: rea total de las ventanas : ngulo de cielo visible, medido en un plano vertical perpendicular a la ventana, desde el punto central de la ventana, valor en . T: factor de transmisin del cristal (0,85 para vidrio sencillo, 0,7 para doble vidrio) A: rea total de todas las superficies de la estancia (suelo, techo, paredes y ventanas) R: reflectancia media de estas superficies (0,5 para estancias con colores claros, 0,3 para colores oscuros)

4. Minimizar aberturas que no estn en fachada sur, en trminos de combinacin trmicos-lumnicos.

A efectos de proteccin solar lo preferible es tener el mximo de orientacin a sur, fachadas de mayor superficie a norte y a sur y minimizando las superficies de las fachadas con direcciones ms desfavorables que son a este y oeste. Las directrices sealadas en los puntos anteriores deben entenderse con un margen amplio de tolerancia. En general, como orientaciones vlidas pueden considerarse las anteriores con una variacin de 30. La orientacin predominante del edificio es determinante de los efectos que la insolacin tendr sobre la vivienda. El criterio general es que la orientacin de la fachada hacia el sur (plano de fachada perpendicular al sur) es la ms favorable, ya que permite una fcil proteccin de los rayos solares al medioda, y reduce la exposicin a la insolacin de maana y de tarde, que es ms difcil de evitar y puede provocar sobrecalentamientos al final del da.

5-6. Considerar la utilizacin de algn sistema de control solar en aberturas en fachada Sur, Oeste y Noroeste. Considerar la utilizacin de algn sistema de control solar en oberturas fachada sur: elementos pasivos ligados a la forma del edificio como aleros, repisas de luz por el exterior con lamas, orientables o no y por el interior opaca y funcionando como pantalla reflectora, vidrios especiales, persianas reflectoras, etc. Estos sistemas reflejan o desvan parte de los rayos de luz que inciden en la zona sobreiluminada, la inmediata prxima del cerramiento, y los dirigen al techo, donde pueden reflejarse sobre pintura clara para iluminar la zona interior. Adems pueden proteger de la entrada directa de los rayos solares y si son mviles y conectados con un sistema de control automtico, regular automticamente la luz que penetra en el local manteniendo los niveles estables, consiguiendo la mxima eficiencia y el mnimo consumo energtico. Es adecuado que el automatismo permita que el usuario ejerza controles por su cuenta.

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

En estos temas considerar siempre la interaccin con los factores trmicos (controlar el binomio radiacin solar: ganancias trmicas/ganancias lumnicas, difcil de combinar). Considerar tambin que son mas adecuadas sin son protecciones solares exteriores fijas o semifijas en las orientaciones a Sur y protecciones con lamas verticales u horizontales mviles en las ventanas situadas entre Oeste y Noroeste. Adicionalmente en la fachada sur se pueden colocar persianas por el interior para control del sol. Tener presente que las protecciones verticales permiten tener ms vistas que las horizontales pero las horizontales cierran mejor el paso a la luz. Fachada sur considerar la utilizacin de superficie horizontal para regular la entrada de luz (repisas de luz por el exterior con lamas y por el interior que funcione como pantalla reflectora). Pueden ser sistemas fijos en fachada sur. En fachadas Este o Oeste mejor que sean sistemas mviles. Adicionalmente en la fachada sur se pueden colocar persianas por el interior para control del sol.

7. En edificios con gran profundidad edificable, considerar la utilizacin de atrios interiores para iluminacin interior.

Un problema habitual en los edificios de oficinas es la existencia de muchas zonas interiores oscuras, por estar alejadas de la periferia y muchas veces separada de la misma por la existencia de la compartimentacin interior. Para ello recuperar la existencia de patios interiores cubiertos o abiertos al exterior para captacin de luz interior, todo y que comporta graves problemas trmicos. En el caso de colocar atrios, considerar del tipo que tengan ventanas laterales, no horizontales o inclinadas y que al menos un 80% de ellos sean practicables (para ventilar). Tambin es muy importante prever la colocacin de cortinas semitransparentes por el interior de baja emisividad para evitar la entrada de calor en verano y las perdidas de calor en invierno. En estos temas considerar siempre la interaccin con los factores trmicos (controlar el binomio radiacin solar: ganancias trmicas/ganancias lumnicas, difcil de combinar).

8. Disear la distribucin interior del edificio para conseguir el nivel de captacin de luz natural deseado. La ventilacin disminuye la sensacin de calor debido a su efecto evaporativo sobre la piel. La ventilacin se ve favorecida por la posibilidad de que se produzca una corriente de aire entre ventanas en fachadas diferentes de la vivienda, que resulta ms fcil cuando dos ventanas se encuentran en fachadas opuestas y cuando hay comunicacin entre ellas.

9. En la distribucin de las plantas de oficinas zonificar los espacios segn usos similares: espacios de trabajo y salas, zonas pblicas, instalaciones.

Considerar como esquema general las siguientes zonas en una oficina: Salas comunitarias: salas de reuniones, salas de conferencias, salas de recreo, office, etc. Zonas pblicas: vestbulos, salas de espera, zonas de recepcin y/o atencin de visitantes. Zonas de trnsito: vestbulos, zonas de recepcin y control, pasillos, escaleras, ascensores, distribuidores. Locales tcnicos para instalaciones: alojar equipos tcnicos y energticos.

Clasificar los espacios por niveles de prestaciones en funcin de su uso. Ejemplos: locales de recepcin, de trabajo, de servicio, de instalaciones, etc. Ello se traducir en una demanda en exigencias de calidad y de mantenimiento ligadas a cada actividad y/o a los espacios

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

10. Considerar preferible, la solucin de "Oficina paisaje o oficinas abiertas, para buscar espacios difanos. Espacios de trabajo que pueden organizarse en lo que se denomina: Oficina cerrada con divisiones verticales entre cada uno de estos espacios o Oficina paisaje sinnimo de oficinas abiertas, en las que las vistas no tienen limite (las separaciones se realizan con mamparas bajas). Esta solucin de espacio nico, con mamparas mviles y preferiblemente bajas, permite un uso ms flexible del espacio, adaptabilidad a la modificacin de las necesidades, adems de una simplificacin en la distribucin y el rendimiento de las instalaciones.

11. Considerar bsicos los criterios de: flexibilidad y versatilidad de los espacios. Los criterios de flexibilidad, adaptabilidad y modulacin, son fundamentales en el diseo de los espacios de oficinas, en dos grandes aspectos: el econmico, con la aplicacin de estos criterios se consigue ahorrar en la construccin y lo que es mas importante en el mantenimiento, al poder ir cambiando y modificando los espacios en funcin de las necesidades de cada momento; pero tambin es fundamental en el confort de los usuarios, que les permite adaptabilidad y variacin de los espacios en funcin de la evolucin de los usos. El edificio ha de estar concebido para poder adaptarse a la evolucin de las necesidades, de las condiciones de utilizacin de los equipamientos y de puesta en obra de los materiales (su mantenimiento, condiciones de funcionamiento y su coste global durante su vida til). La flexibilidad de los espacios permite mayor tiempo de ocupacin, as como una mejor rentabilidad de la inversin y del mantenimiento. Reagrupar y organizar los espacios, permite establecer usos y mantenimiento.

12. Considerar los siguientes factores ambientales y de servicios: Considerar bsicos los factores ambientales y de servicio siguientes para conseguir un buen funcionamiento de las oficinas: zonificacin del espacio: rutas, principal, secundaria, lmites, de cara a agrupar espacios de usos y necesidades similares; cuidar los accesos: mantenimiento, reparacin, renovacin, ampliacin; controlar los niveles de ruido de los diversos espacios: zonificacin, absorcin, mamparas, ruidos de fondo.

13. Considerar en el diseo de los lugares de trabajo los datos antropomrficos y de ergonoma bsicos.
Tener en cuenta los requerimientos humanos de espacio, establecidos para un correcto funcionamiento y percepcin de los usuarios (ergonoma, trabajo cmodo, posturas relajadas). Todo ello condicionar la distribucin y la tipologa de los espacios, el diseo del entorno de trabajo y el mobiliario correspondiente. Considerar tambin requerimientos para los minusvlidos. De forma complementaria tener en cuenta que la productividad de las personas aumenta si disponen de iluminacin natural y de vistas al exterior. El edificio ha de estar adaptado a las necesidades que requiera el desarrollo de la actividad. Sino, los usuarios perciben la no funcionalidad del edificio y de alguna manera lo respetan menos. Considerar muy importante para que el usuario se encuentre a gusto en los espacios de oficinas, soluciones que permitan una adaptacin voluntaria, un cambio de situacin en funcin de las necesidades del momento del usuario (Addapted Opportunities). Por otro lado, la adaptacin al uso implica reduccin de deterioros.

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

14. Incorporar criterios de desconstruccin en el diseo de los elementos de construccin. La sostenibilidad en construccin pasa por minimizar el uso de recursos agotables o de nuevos recursos. Para ello se han de pensar en soluciones constructivas y materiales que puedan recuperarse, reutilizarse o reciclarse, al final de su vida til evitando as la utilizacin de nuevas soluciones. Para conseguir este objetivo las soluciones han de ser fcilmente desmontables, utilizar sistemas de unin mecnica que lo hagan posible, uniones en seco que evitan la adherencia solidaria de materiales. Tambin es importante que la formacin de soluciones constructivas compuestas se realice con materiales de la misma naturaleza o similar, ya que as se facilita su posterior valorizacin al final de la vida til del elemento. En el caso de que sean de diferente naturaleza es importante que cada uno de ellos pueda ser fcilmente separable para aprovechar cada uno de los materiales.

15. Prever espacio para almacn de materiales reciclables y reutilizables.

Prever almacn para materiales reciclables y reutilizables: papel-cartn, plsticos, vidrios, latas. Mantener separada la fraccin orgnica en el caso de oficinas con servicio de cocina y los materiales potencialmente peligrosos. Se aconsejan 2 m2 de superficie de almacenaje por cada 1000 m2 de superficie de oficinas. Estos espacios deben estar debidamente indicados y tener fcil acceso.

16. Disponer de aparcamiento en el mismo edificio, bien subterrneo o de superficie, dimensionado correctamente.

Algunas normativas urbansticas municipales ya consideran la disponibilidad de aparcamiento para el mismo nmero de viviendas que se construyan, como mnimo. Es preferible que esta reserva de espacio se pueda realizar en aparcamientos subterrneos dentro de la misma edificacin, para edificios en entorno urbano. Dadas las tendencias actuales de uso de la bicicleta como medio de transporte urbano, se aconseja prever en las plantas superiores espacio para estacionar las bicicletas.

17. Organizar los espacios exteriores separando:

Es importante proyectar accesos diferentes a la edificacin, para los usuarios de las viviendas o las visitas y para los coches. De esta manera se evitan situaciones de peligro de accidente, molestias de ruido y gases. Hay que incorporar medidas de eliminacin de barreras arquitectnicas en todos los espacios exteriores del entorno del edificio y en los accesos.

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

Criterios no prioritarios
18. En ajardinamiento de espacios exteriores considerar los siguientes temas. 19. Disear espacios exteriores que no supongan grandes gastos de mantenimiento, de jardinera y de reposicin de materiales de pavimento. 20. En ambientes clidos y no demasiado hmedos utilizar elementos de agua para crear microclimas exteriores agradables en verano.

Vegetacin en jardinera: Minimizar el rea de csped. Plantar vegetacin adecuada a las condiciones climticas del lugar. Considerar el sistema de riego de pulverizacin en superficie para la vegetacin de interior, cuya funcin en humidificar y oxigenar los ambientes interiores. (circuito cerrado-riego en substrato). Espacios exteriores y adaptacin de la jardinera al clima preexistente: la configuracin de los espacios exteriores, la constitucin de los movimientos de tierras, pueden atenuar los efectos de las condiciones climticas. Pueden suponer importantes costes de mantenimiento, (espacios verdes, reparacin de aceras o espacios, etc.). Controlar los materiales de acabado, las zonificaciones, trazados y el tipo de vegetacin a utilizar. Elementos como fuentes de agua, pequeos lagos o estanques de agua, aportan por un lado una mejora esttica del paisaje exterior y por otro por el efecto evaporativo del agua, ayuda a crear microclimas adecuados de cara a minimizar la sensacin de calor en momentos de temperatura ambientales elevadas. La vegetacin puede ser utilizada combinando las especies de hoja caduca y perenne de forma que se creen sombras durante el verano o durante todo el ao, lo que es una manera ms de proteccin solar, as como para dirigir el flujo de las brisas y vientos de la zona, ya sea para favorecer la ventilacin, o para proteger la vivienda de los vientos excesivos. En algunos casos tambin puede considerarse el uso de vegetacin adecuada para la creacin de pantallas acsticas en zonas donde se quiere proteger de fuentes prximas de ruido. Segn el tipo de vegetacin escogida (csped o similar), o la incorporacin de elementos de agua, hay que tener en cuenta que si bien tienen un efecto importante ya que mejoran el microclima del entorno de la edificacin al absorber grandes cantidades de radiacin reduciendo la temperatura del aire y del suelo gracias a la evaporacin continua que mantienen, pueden tener un consumo de agua importante que se ha de controlar (por ejemplo disponiendo de circuitos cerrados de agua). Tambin hay que considerar que con algunas de estas soluciones como los procesos de evaporacin para enfriar el ambiente, se aumenta la humedad relativa ambiental, siendo beneficioso en climas secos pero no en climas hmedos donde puede suponer un aumento de la sensacin de falta de confort.

21. Procurar disponer de buen acceso de los transportes pblicos al edificio.

La buena comunicacin del edificio, facilitar y dar opcin al uso de transportes pblicos por parte de los usuarios, minimizando el uso de vehculo privado y por tanto reduciendo el consumo de energa por este concepto.

22. Disear espacios para los ciclistas:

Dadas las tendencias actuales promover siempre que se pueda la creacin de vial especial para carril bici y que llegue hasta la edificacin. Tambin se aconseja prever espacio para estacionar bicicletas.

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1.2.

Materiales

Criterios prioritarios
1+2. Considerar los siguientes criterios bsicos en la seleccin de materiales. Considerar las condiciones fsicas del ambiente donde se sita el edificio ya que pueden resultar como factores que degradan a los materiales y que condicionarn un menor o mayor mantenimiento del edificio. La humedad, el asoleamiento (degrada plsticos, pinturas, tejidos), las atmsferas corrosivas del centro de las ciudades y periferia de grandes zonas industriales (degradan aceros galvanizados, piedras naturales), el viento (desgasta uniones de materiales de fachada y de cubiertas) o las aguas corrosivas (daan los equipos de las instalaciones de calefaccin y de distribucin de agua), pueden ser algunos casos habituales a tener en cuenta. Es recomendable utilizar materiales que por sus propias caractersticas los hagan durables y que requieran menor mantenimiento. No obstante hay que tener en cuenta que todos los materiales necesitan unos trabajos de mantenimiento o conservacin mnimos que garanticen su durabilidad. Tambin hay que conocer las condiciones ms adecuadas de uso y colocacin de los materiales, para utilizarlos en las condiciones ptimas y con las mximas prestaciones. Son preferibles los materiales simples, con un solo componente, de fcil colocacin o desmontaje, para as poder recuperarlo al final de su vida til. En cuanto a la estandarizacin es una garanta de conocimiento en su uso y de facilitar su reposicin en caso necesario. Hay que utilizar preferiblemente materiales de acabado y de revestimiento estandarizados. De esta manera ser ms fcil su reposicin. Disponer de informacin de las caractersticas de los materiales, garantas de uso y aplicacin, sellos de calidad y de planes de mantenimiento. Hay que conocer la composicin y el color de los materiales de acabado a utilizar. Considerar importante las aportaciones que pueden tener de cara a crear ambientes interiores adecuados en cuanto a luminosidad y salubridad. Hay que utilizar materiales de fcil mantenimiento y reposicin Hay que conocer y considerar las propiedades acsticas de los materiales y productos de construccin que se quieren utilizar en un proyecto. La valorizacin de materiales procedentes de trabajos de substitucin o de derribo puede darse de dos posibles formas: la primera y ms deseable a nivel medioambiental, es la reutilizacin directa, y la segunda es va reciclaje del material. Por lo general, la segunda opcin es la ms aplicada y supone un coste energtico asociado al proceso de reciclaje. En el primer caso, esta energa no es necesaria. En ambos casos, resulta interesante ya que se evita la explotacin de nuevas materias primas, y por lo general, en el reciclaje de materiales se consume una menor cantidad de energa que en la elaboracin de un material a partir de sus materias primas. Hay que considerar los siguientes criterios que definen alternativas de materiales ms respetuosos con el medio ambiente: - Reciclado: cuando en su composicin hay un porcentaje de material reciclado, de origen en el mismo producto o de otro origen pero aprovechado en la fabricacin del material. - Ecolgico: cuando el material no contribuye a la degradacin del medio ambiente, en algunos de los parmetros ms sensibles: capa de ozono, lluvia cida, explotacin de recursos no renovables, contaminacin, etc. - Energtico: cuando la utilizacin del material supone un ahorro energtico y de consumo de algunas de las fuentes energticas. Los materiales de construccin, por su gran variedad de calidades y de aplicaciones, tienen, a priori, una gran capacidad de incorporar subproductos provenientes de la misma construccin o de otras industrias para crear nuevos materiales de construccin reciclados. Se entiende que se ha reciclado un material cuando su destino alternativo hubiese sido un vertedero o la incineracin. Es muy difcil hacer una relacin de los materiales que tienen contenidos reciclados, ya que el concepto expresado tiene una frontera poco ntida. Hay que disponer siempre de datos del fabricante y sellos de calidad ambiental que garanticen las prestaciones para las cuales est destinado el uso de ese material.

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3. Considerar que el proyectista prescriba en el proyecto la definicin de los materiales con mejoras medioambientales que utilice.

Los materiales que se presenten a los proyectistas, promotores y usuarios como productos con mejoras en algn aspecto medio ambientales y/o energtico, debern disponer de algn sello, marca o distintivo de calidad, otorgado por algn organismo competente en esta materia que garantice estas propiedades.

4. No utilizar materiales de aislamiento trmico que utilicen HCFC's, como el PUR (poliuretano) o el XPS (poliestireno extrusionado). 5. Utilizar preferiblemente el aislamiento de origen mineral al de origen plstico.

En los ltimos aos se han puesto de manifiesto las consecuencias negativas que los clorofluorocarbonos (CFC) y los hidroclorofluorocarbonos (HCFC) tienen sobre el medio ambiente y, ms directamente, sobre la atmsfera. Estos compuestos reaccionan con el ozono estratosfrico rompiendo as su ciclo natural y contribuyendo a la disminucin del grosor de la capa de ozono que protege el planeta de radiaciones solares perjudiciales. Los CFC tambin producen un incremento de la concentracin de CO2 a lo largo de su vida en la atmsfera. La utilizacin de dichos compuestos en la edificacin tiene dos grupos importantes de aplicaciones: en materiales aislantes, el poliestireno extrusionado, o el poliuretano proyectado y para la refrigeracin, o aire acondicionado. Hay que utilizar opciones de mercado que no contengan estos compuestos (p.e.: hay poliestireno extrusionado sin HCFC). El corcho y la celulosa son dos soluciones que empiezan a aparecer en el mercado espaol. Con las lanas minerales hay que tomar precauciones durante la manipulacin y colocacin, y presenta una mala degradabilidad al final de su ciclo de vida. La perlita, es un hormign que presenta un buen comportamiento como aislante y es adecuado en obras de reforma donde interesa aislar pero no se puede aumentar el peso de la estructura existente. Los materiales plsticos son los ms perjudiciales pero los que ofrecen mejor nivel de aislamiento con menores espesores de ah su gran utilizacin. Dentro de stos se han de colocar los que ya empiezan a existir en el mercado sin HCFCs. Finalmente remarcar la importancia del sistema de fijacin de los materiales aislantes, ya que segn ste se podrn recuperar o no: ser preferible el uso de sistemas de fijacin mecnicos frente a los que utilizan sustancias adhesivas, o los que son proyectados.

6. En la utilizacin de la madera considerar: Los bosques tropicales estn siendo explotados de una manera no sostenible produciendo un perjuicio a sus ecosistemas con gravsimas consecuencias para las poblaciones locales y para el conjunto del planeta (perjudican los ciclos de agua y del carbono de la biosfera). En la actualidad hay a nivel internacional un ecoetiquetado forestal (FSC) de certificacin de origen de la madera y del tipo de explotacin que se realiza. En esta lnea ya hay empresas espaolas que importan madera certificada o que han empezado a desarrollar explotaciones controladas de algunos tipos de madera. Por lo tanto, hay que evitar la utilizacin de maderas provenientes de pases tropicales, a no ser que dispongan de un certificado de explotacin controlada expedido por un organismo internacional de reconocida solvencia. Hay que utilizar madera local producida en el pas o en pases desarrollados con capacidad de disponer de una gestin adecuada de sus recursos.

7. En la utilizacin de pinturas y barnices considerar:

Las pinturas y barnices son productos cuya composicin incluye disolventes, agentes ligantes y diversos tipos de aditivos como pigmentos, agentes secantes, antiespumantes, fungicidas, etc. La produccin de estos productos, as como su aplicacin y uso o disfrute posterior lleva asociados unos efectos sobre el medio ambiente (residuos de produccin) y sobre las personas (emisiones al aire de hidrocarburos) que deben ser minimizados o evitados.

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

Las condiciones establecidas por la norma, en la prctica, son slo accesibles para pinturas con base acuosa, siendo muy difcil que los esmaltes sintticos (a base de disolventes orgnicos) la obtengan. Sin embargo, esta mera distincin (base acuosa) no es suficiente, pues la norma tiene un elevado nivel de exigencia, y hay criterios adicionales que se deben cumplir. Est disponible una norme UNE (48.300-94) que establece unas limitaciones concretas a los diferentes componentes que producen este efecto sobre el medio ambiente. Por lo tanto, hay que intentar utilizar pinturas que cumplan la norma UNE. Tambin hay una normativa especfica para la categora de pinturas y barnices de interior, como el ecoetiquetado de la Unin Europea y el Distintivo de garanta de calidad ambiental otorgado por la Generalitat de Catalunya. En el mercado hay tambin pinturas, barnices y aceites naturales que utilizan productos y pigmentos orgnicos en su composicin. Son soluciones preferibles.

8. No utilizar los siguientes materiales txicos o peligrosos: Hay una serie de materiales de construccin utilizados tradicionalmente y tambin hoy que contienen una serie de substancias que los hacen txicos. stos son: - Las fibras de asbesto que se pueden encontrar en placas para aislamientos trmicos y acsticos, tubos y tanques de agua, aislamiento de estructuras metlicas, impermeabilizaciones, etc., las cuales se pueden desprender y producir, por inhalacin, enfermedades del sistema respiratorio. Actualmente, el uso del amianto azul y marrn est prohibido pero el uso, de manera controlada, del amianto blanco (crisolito) est permitido (fibrocemento, algunos cartones, etc.). - El plomo, que se puede presentar en materiales de cubierta, instalaciones elctricas, tuberas de agua, aditivo de pinturas, etc., es un material peligroso para la salud, ya que ataca a la sangre. Actualmente esta prohibido su uso. Hay que considerar tambin otros materiales que contienen sustancias que los hacen potencialmente peligrosos. Entre ellos destacan: - Productos para el tratamiento de la madera, que pueden contener algunas sustancias voltiles, compuestos qumicos: polmeros, colas, formaldehdos, disolventes, etc.) cuya inhalacin puede ser perjudicial para la salud. - En los plsticos hay que controlar aquellos compuestos que puedan volatilizarse o que puedan resultar txicos durante su eliminacin. - Algunas fibras minerales, lanas de vidrio y de roca, utilizadas habitualmente como aislamiento pueden provocar irritaciones durante su manipulacin, al desprenderse alguna de estas fibras, problema que se puede solucionar con la proteccin de las partes del cuerpo expuestas al contacto. Hay que utilizar materiales con etiqueta ecolgica o materiales naturales.

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2. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN 2.1. Cimentacin y Estructura

Criterios prioritarios
1. Planificar el destino de los movimientos de tierras.

Hay que disponer de un plano topogrfico lo ms actualizado posible de los niveles de terreno donde se tienen que construir. Hay que adaptar al mximo el diseo de la edificacin a las condiciones topogrficas y naturales del terreno. Para las tierras que hay que mover, cubicar los movimientos de tierras necesarios y considerar su reserva dentro del solar si se puede aprovechar en la definicin final de la topografa ; en caso de no tener uso interno considerar el aporte a otra obra o espacio donde se necesiten tierras. En esta segunda opcin hay que considerar el factor transporte.

2. Si existe cobertura vegetal en el solar de actuacin y es de inters, preservarla para su posterior recolocacin.

Hay que proteger la vegetacin natural existente durante la ejecucin de las obras. Preservarla para recolocarla posteriormente. Hay que modificar al mnimo posible la topografa y el ecosistema vegetal existente y hay que tener siempre en cuenta aprovecharla para mejorar el funcionamiento bioclimtico de la construccin.

3. Disponer del estudio geotcnico del terreno.

Si se dispone de las caractersticas geolgicas y de resistencia mecnica del terreno, se podr adecuar y ajustar el tipo y las dimensiones de la cimentacin de la edificacin.

4. Adecuar y optimizar los sistemas estructurales y las dimensiones de los elementos a los condicionantes del terreno y de uso. 5. Considerar adecuados los criterios siguientes

La distancia entre pilares viene condicionada por los requerimientos dimensionales de la planta de aparcamiento. Hay que ajustar las dimensiones de los elementos estructurales a los requerimientos de resistencia y esfuerzos de las cargas que han de soportar. Intentar repetir al mximo el tipo de dimensiones de secciones y armado. Hay que proponer soluciones que faciliten la ejecucin en obra. El sobredimensionado por desinformacin supone utilizar ms materiales de forma innecesaria. Existe polmica sobre el sistema estructural ms adecuado en trminos de eficiencia energtica y comportamiento medioambiental de los edificios. Los sistema ms ligeros o de menor seccin suponen una economa de materiales y de energa; normalmente son ms industrializados y, por tanto, su montaje y desmontaje es ms fcil, pero pueden comportar problemas de aislamiento acstico. Los sistemas de mayor espesor y masa se consideran buenos desde el punto de vista que pueden aprovecharse los elementos con acumuladores de inercia trmica, pero se utiliza mayor cantidad de materiales.

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Los sistemas prefabricados pueden suponer un argumento de economa y de rapidez en la ejecucin de una obra de construccin. Todo el material es preparado en taller para despus llevarlo a obra, donde las piezas sern montadas. Las ventajas que puede tener respecto a los sistemas tradicionales son debidas a su rapidez, montaje en seco, menor participacin de industriales de diferentes funciones, doble funcionalidad (pueden ser elementos estructurales y de cerramiento), el hecho de ser superficies acabadas, etc. Hay que considerar la prefabricacin y la especializacin como un punto de tecnologa y de eficiencia en el proceso constructivo.

6. Para sistemas que utilicen piezas conformadas o sistemas prefabricados respetar el mdulo dimensional de base de los elementos. Cuando se prev la utilizacin de elementos con un formato dimensional bien definido, disear los elementos constructivos adaptados a este formato, previendo el despiece correcto para tenerlo en cuenta durante la ejecucin de las obras y as evitar sobrantes por recortes.

7. Aislar correctamente el primer forjado en contacto con el suelo si el espacio superior que definen es calefactado. 8. Aislar correctamente el techo de la zona de aparcamiento si el espacio que define es calefactado.

No es habitual el uso de aislamiento trmico en los forjados o soleras en contacto con el suelo, lgico para el caso de espacios superiores dedicados a garajes o locales no calefactados pero no para espacios de vivienda o medianamente calefactados. En este caso se considera necesario introducir el aislamiento trmico, para evitar tener una superficie importante de prdidas de calor hacia el exterior que luego ser necesario compensar con aportacin adicional de energa.

Criterios no prioritarios
9. Considerar preferible, a efectos trmicos, disponer de elementos estructurales de mayor masa para aprovechar su inercia trmica.

Existe polmica sobre el sistema estructural ms adecuado en trminos de eficiencia energtica y comportamiento medioambiental de los edificios. Los sistema ms ligeros o de menor seccin suponen una economa de materiales y de energa; normalmente son ms industrializados y, por tanto, su montaje y desmontaje es ms fcil, pero pueden comportar problemas de aislamiento acstico. Los sistemas de mayor espesor y masa se consideran buenos desde el punto de vista que pueden aprovecharse los elementos con acumuladores de inercia trmica, pero se utiliza mayor cantidad de materiales.

10. Considerar la utilizacin de sistemas prefabricados de forjados por su rapidez de ejecucin y porque adems puede cumplir funciones adicionales.

Los sistemas prefabricados pueden suponer un argumento de economa y de rapidez en la ejecucin de una obra de construccin. Todo el material es preparado en taller para despus llevarlo a obra, donde las piezas sern montadas. Las ventajas que puede tener respecto a los sistemas tradicionales son debidas a su rapidez, montaje en seco, menor participacin de industriales de diferentes funciones, doble funcionalidad (pueden ser elementos estructurales y de cerramiento), el hecho de ser superficies acabadas, etc. Hay que considerar la prefabricacin y la especializacin como un punto de tecnologa y de eficiencia en el proceso constructivo. Considerar utilizar un sistema de estructura prefabricado, que adems pueda cumplir las funciones de suelo radiante para climatizacin del edificio. Sirva de ejemplo las placas prefabricadas alveolares de hormign armado, donde pueden utilizarse estos alvolos como conductos de aire. (forzado). Para los sistemas de sueloforjado radiante considerar que para el buen comportamiento, stos han de estar lo mas desnudos posibles (por encima y debajo).

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2.2.

Cerramientos exteriores: Cubiertas

Criterios prioritarios
1. Considerar mejorar el aislamiento exigido en normativa.

De forma relativamente sencilla, se pueden mejorar los requerimientos de aislamiento trmico mnimos exigidos por normativa, a partir de soluciones como aumentar el espesor del aislamiento, la densidad del aislamiento, etc. Las ventajas que se obtienen a cambio en trminos de confort interior son importantes con el valor adicional importante de reduccin de emisiones de CO2 o de evitar la reduccin de la capa de ozono al bajar las necesidades de aportacin adicional para climatizar el ambiente interior. Hay que considere las exigencias de la Normativa de aislamiento trmico de edificios NRE-AT 87 que propone para zonas templadas: Aislamiento de la cubierta menor o igual a 0,46 W/m2 C y cubierta ventilada.

2. Considerar las soluciones siguientes de cara a mejorar el comportamiento de sobrecalentamiento en verano:

La cubierta de la vivienda es uno de los puntos crticos por los que se produce una mayor ganancia de calor en los meses de verano. La elevada posicin del sol en el cielo comporta que la radiacin incida perpendicularmente durante un largo perodo de tiempo en las cubiertas planas o poco inclinadas, que son la mayora. En estas condiciones se produce un elevado calentamiento de esta superficie incrementndose el flujo de calor al interior. Soluciones de cubiertas ventiladas, o parcialmente ventiladas, son muy adecuadas para amortiguar las ganancias trmicas producidas por el sobrecalentamiento de la cubierta en verano. No son soluciones ms caras y s que con su incorporacin se obtienen mejoras considerables en el confort interior. Hay que considerar los consumos elevados de agua para las cubiertas ajardinadas. En la cubierta de edificios situados en un emplazamiento urbano, pero sobretodo en viviendas aisladas de urbanizaciones o zonas rurales, se puede considerar disponer de una tipologa de cubierta que no cubra solamente las funciones de cerramiento sino que pueda aportar algn sistema adicional de control ambiental como los casos de las cubiertas verdes que ayudan a compensar el sobrecalentamiento en poca de verano; cubiertas integradas con algn elemento de captacin de energa solar, para aplicaciones trmica o fotovoltaicas; cubiertas con agua para compensar tambin los cambios trmicos en pocas de calor, etc.

3. Utilizar sistemas que eviten las uniones solidarias de materiales de diferente naturaleza.

Existen diversas soluciones de acabados de cubiertas, segn el tipo de cubierta, plana o inclinada, transitable o no transitable. En funcin de todo ello son preferibles soluciones de pavimentos flotantes que crean una cmara de aire ventilada en la cual quedan amortiguadas las ganancias solares y cuyas piezas son fcilmente sustituibles. Para soluciones habituales hay que evitar colocar los materiales de acabado directamente sobre la membrana impermeable ya que cualquier defecto o problema en el pavimento puede afectar a la impermeabilizacin de la cubierta.

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2.3.

Cerramientos exteriores: Fachadas

Criterios prioritarios
1. Considerar mejorar el aislamiento exigido en normativa.

La cantidad de calor que se necesita para mantener una temperatura confortable en una vivienda depende de su nivel de aislamiento trmico. Una vivienda mal aislada necesita ms energa para mantenerse clida y, al mismo tiempo, se enfra ms rpidamente cuando se para la calefaccin. Un aislamiento insuficiente puede propiciar la aparicin de condensaciones en el interior de la vivienda. Tambin es importante que si se disea un cerramiento con cmara ventilada, que sta realmente est ventilada. El aislamiento trmico mnimo viene limitado por la normativa de obligado cumplimiento y en vigor en la zona donde se construye el edificio, la Normativa de aislamiento trmico de edificios NRE-AT-87. Este nivel puede ser mejorado fcilmente, y el pequeo incremento de coste que puede representar, quedar compensado por un sistema de calefaccin de menores dimensiones y un ahorro de la factura energtica. Hay que considerar adoptar criterios de mejora para obtener valores inferiores a 0,6 W/m2 C (5 cm de lana de vidrio) en las zonas 1,2 y 3, y cercanos a 0,3W/m2 C (10 cm de lana de vidrio) en las zona 4. Las ventajas que se obtienen en trminos de confort interior son importantes, con el valor aadido de una importante de reduccin de emisiones de CO2 al disminuir el consumo energtico. Procurar repartir, de forma homognea y continua, el aislamiento trmico de todas la fachadas, incluso las medianeras (ms en orientaciones norte y oeste). De esta forma se evitan los puentes trmicos. Tambin es importante aislar por debajo los forjados exteriores que definen en la parte superior un espacio interior de vivienda.

2. Solucionar las paredes medianeras como las paredes de cerramiento de fachadas en lo que se refiere a continuidad del aislamiento.

Procurar repartir, de forma homognea y continua, el aislamiento trmico de todas la fachadas, incluso las medianeras (ms en orientaciones norte y oeste). De esta forma se evitan los puentes trmicos.

3. En sistemas de construccin tradicionales (obra cermica o bloques) considerar la utilizacin de piezas o bloques que tengan mejores propiedades de aislamiento trmico.

Existen en el mercado actual diversas variedades de bloques o piezas para formacin de paredes de cerramiento de fachadas, que tienen mejores caractersticas trmicas e incluso acsticas que los materiales tradicionales (cermicos, hormign, hormign celular, madera-cemento, etc.) en algunas zonas climticas. Debido a su buen aislamiento trmico y acstico, y colocando el espesor adecuado se puede incluso eliminar la necesidad de aislamientos adicionales. Para estos casos tener en cuenta los temas especficos de colocacin por personal especializado y las consideraciones necesarias para el buen funcionamiento del material. Considerar que las fachadas con cmara de aire ventilada tienen mejor comportamiento a efectos de sobrecalentamiento en verano. Se obtiene mejor resultado si la cmara ventilada se monta en la parte exterior del cerramiento colocando por ejemplo materiales de acabado exterior con junta abierta y sistema de fijacin flotante y el aislamiento tambin por el exterior. En el sistema tradicional habra que garantizar que las cmaras de aire son ventiladas y evitar los puentes trmicos. En edificios con sistemas de construccin tradicionales, y dependiendo de la zona climtica donde ste se implante, considerar la utilizacin de ladrillos termoarcilla para las paredes de cerramiento exterior.

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4. Considerar las soluciones siguientes de cara a mejorar el comportamiento de sobrecalentamiento en verano: Para climas clidos y con orientaciones donde el sobrecalentamiento de las fachadas en verano sea importante hay que considerar la opcin de disponer de alguna solucin constructiva que permita crear una cmara de aire ventilada entre el material exterior de acabado, que recibe la carga solar trmica, y el paramento de cerramiento entre interior y exterior. Con ello se puede amortiguar considerablemente la influencia de esta carga trmica en su paso hacia el interior de la vivienda. Hay que tener en cuenta los condicionantes constructivos que implica una solucin de este tipo como son el tipo de aislamiento y el tipo de material de acabado de fachadas.

5. Aislar acsticamente los cerramientos de fachadas segn necesidades especficas. Hay que considerar de forma orientativa los siguientes valores de aislamiento acstico para carpintera exterior del tipo A2 y A3: las ventanas con vidrio simple aslan entre 25 i 30 dB (A), para un vidrio de 6 mm de espesor, y con vidrio doble aslan entre 29 y 34 dB (A), para un vidrio de 6+6 mm de espesor. Los factores de superficie vidriada respecto a la parte maciza de las fachadas, estanqueidad de la carpintera de las oberturas, masa de las partes opacas del cerramiento y distancia a la fuente de emisin de ruido son parmetros y condicionantes a tener en cuenta de cara a ofrecer un adecuado aislamiento acstico. En espacios exteriores intentar disponer barreras preferiblemente vegetales (especies espesas) entre el edifico y la causa del ruido. Considerar las indicaciones de la norma NBE CA-88 para mejorar los niveles de aislamiento obligatorios si desea reducir ms la transmisin de ruido.

6. Considerar para conseguir un mejor comportamiento bioclimtico del edificio:

El color de la fachada tiene un cierto efecto sobre el confort trmico dado que influye sobre la absorcin de la radiacin solar incidente. Los colores claros, con un bajo coeficiente de absorcin protegen mejor del calor, mientras que los colores ms oscuros conllevan un calentamiento mayor de la fachada y, por tanto, una mayor transmisin al interior. En cuanto a las dimensiones de las aberturas, tener en cuenta los comentarios relacionados en los criterios generales. En este aspecto, es habitual que la normativa urbanstica ya defina unos parmetros que los proyectos de edificacin han de cumplir sobre los mnimos requeridos en cuanto a ventilacin y los aportes lumnicos de las aberturas exteriores hacia el interior.

7. Utilizar algn sistema de control de la iluminacin natural.

Las ventanas, permiten el paso del calor a su travs de forma mucho ms fcil que las paredes. Por este motivo, aunque la superficie de ventanas sea muy inferior a la de paredes, deben considerarse cuidadosamente. En el coeficiente de transmisin de calor de la ventana influyen principalmente dos parmetros: - tipo de acristalamiento (simple, doble, doble ventana) y - tipo de carpintera (madera, plstico, metal, doble ventana). En los casos en los que se desee reduccin de las ganancias solares a travs de las ventanas considerar:

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- Utilizar vidrios de baja emisividad o lminas solares para control de prdidas-ganancias temidas y/o lumnicas. Estas soluciones no son generalizables para todos los casos sino que hay que tener en cuenta siempre las condiciones climticas particulares de la zona de actuacin. Son soluciones que pueden mejorar el comportamiento de los cerramientos vidriados de las fachadas si se utilizan de forma adecuada. Por ello es importante conocer las caractersticas tcnicas de los productos disponibles (comportamiento en verano y en invierno, disminucin de intensidad luminosa interior, etc.) y elegir la solucin ms idnea para cada caso concreto. - Utilizar persianas o porticones para control lumnico solar, mejor las soluciones colocadas por el exterior. De forma adicional estos elementos dan proteccin a la carpintera exterior.

8. Considerar en cerramientos de muro cortina, sistemas prefabricados modulares que tengan resuelto algn tema de:

Los edificios ms trasparentes, con grandes superficies vidriadas son ms susceptibles ante los aspectos del ambiente exterior. De alguna manera se tendr que compensar con sistemas energticos artificiales las ganancias o prdidas trmicas para conseguir mantener confort en los espacios interiores, lo que implicar mayor consumo energtico que los edificios con menor superficie transparente. Tambin hay que considerar que de forma adicional estos edificios han de disponer de algn sistemas de control solar, protecciones solares, para disponer en el interior de los niveles de iluminacin natural adecuados. En estos edificios ocurre demasiado frecuentemente que los sistemas artificiales se han mostrado incapaces de substituir eficazmente a los naturales, presentando mltiples problemas de control trmico, cualidades sanitarias del aire, falta de confort por culpa de ambientes demasiados estticos, sensacin de claustrofobia, etc. Si se utiliza el sistema de muro cortina para cerramiento de fachadas, es imprescindible utilizar sistemas prefabricados modulares, que tengan resueltos todos los temas de aislamiento trmico, aislamiento acstico, estanqueidad, control captacin lumnica, ventilacin, incorporacin de algn sistema de eficiencia energtica para las orientaciones adecuadas.

9. Considerar preferible los siguientes materiales para carpintera exterior:

La estanqueidad de la vivienda a infiltraciones de aire es una norma bsica para evitar el derroche de energa durante el invierno, ya que el aire que sale de la vivienda lleva consigo una cantidad de calor que se pierde, y que debe ser aportada de nuevo por los sistemas de calefaccin del edificio. Para valorar la importancia de las prdidas por renovacin de aire, se calcula que en una vivienda bien aislada del 30 al 40% de las prdidas de calefaccin se deben a la ventilacin (voluntaria o involuntaria). Es adecuado para una ventilacin controlada de las viviendas. Hay que tener en cuenta tambin, que las caractersticas de los cerramientos como ventanas y puertas conllevan una renovacin natural de aire no despreciable, que se suele estimar, en funcin de la calidad de los cerramientos. Se puede considerar incluso la posibilidad de colocar sistemas de ventilacin incorporados a la carpintera exterior. Procurar utilizar carpinteras de elevada estanqueidad al aire (clase A-2, A-3) si la edificacin ha de situarse en zonas climticas de temperaturas extremas.

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10. Considerar preferible las siguientes soluciones para acristalamientos:

Para las superficies vidriadas considerar bsico el uso de doble vidrio con cmara de aire, imprescindible en espacios calefactados. Considerar la utilizacin de vidrios con recubrimientos de xidos metlicos de baja emisividad. (considerar su influencia en las plantas interiores). En el coeficiente de transmisin de calor de la ventana influyen principalmente dos parmetros: - tipo de acristalamiento (simple, doble, doble ventana) y tipo de carpintera (madera, plstico, metal, doble ventana). Utilizar vidrios de baja emisividad o lminas solares para control de prdidas-ganancias trmicas y/o lumnicas. Estas soluciones no son generalizables para todos los casos sino que hay que tener en cuenta siempre las condiciones climticas particulares de la zona de actuacin. Son soluciones que pueden mejorar el comportamiento de los cerramientos vidriados de las fachadas si se utilizan de forma adecuada. Por ello es importante conocer las caractersticas tcnicas de los productos disponibles (comportamiento en verano y en invierno, disminucin de intensidad luminosa interior, etc.) y elegir la solucin ms idnea para cada caso concreto. La tabla siguiente muestra los coeficientes K de los principales tipos de ventanas:

Tabla 2 Principales tipos de cerramientos de vidrio y sus coeficientes de transmisin trmica Tipo de cerramiento Simple Metlica Madera, PVC Doble 6 Metlica Madera, PVC Doble Doble ventana 12 Metlica Madera, PVC > 30 Metlica 3,0 3,7 2,6 4,0 2,9 5,8 3,3 Espesor de la cmara de aire, (en mm) Tipo de carpintera Madera, PVC Coeficiente de transmisin 2 trmica K (W/m C) 5,0

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Criterios no prioritarios
11. Considerar la utilizacin de paneles fotovoltaicos en alguna de las fachadas del edificio. Los paneles fotovoltaicos consiguen transformar en electricidad las radiaciones solares que captan, pudiendo alimentar el sistema de iluminacin y los aparatos domsticos de una vivienda. Esta energa generada puede ser almacenada en unas bateras para uso interno o puede existir una conexin directa a la red elctrica general que permita la venta de la energa sobrante de la vivienda a la red general, y a la inversa. Resulta una instalacin recomendable en trminos energticos y ambientales, pero an no en trminos estrictamente econmicos. No obstante a medida que vayan apareciendo nuevos avances tecnolgicos que reduzcan su coste y que incrementen la capacidad de almacenamiento energtico del sistema, su aplicacin generalizada ser ms habitual y se reducirn los costes. Resulta una opcin importante a considerar en viviendas rurales o aisladas, donde o no se dispone de infraestructura de servicios o resulta ms caro llevar suministro de red elctrica a la vivienda que instalar un sistema fotovoltaico.

2.4.

Divisiones interiores

Criterios prioritarios
1. En paredes de obra no disponer de espesor inferior a: No se recomienda paredes interiores de espesor inferior a 6 cm para zonas de usos similares, ya que sino es difcil garantizar un aislamiento acstico mnimo. Tambin porque la prctica habitual de hacer regatas en las paredes para el paso de las instalaciones, acaba destrozndolas. En cuanto al espesor para paredes de separacin entre diferentes viviendas o entre espacios de usos diferentes los requerimientos normativos llevan ya a espesores de 15 cm. Hay que considerar las posibilidades que ofrece el mercado con soluciones de piezas cermicas de gran formato, de dimensiones superiores a las tradicionales, que mejoran el rendimiento de ejecucin de la obra y tambin el resultado final. Tambin existen soluciones que incorporan en las piezas el acabado de yeso, o que todas ellas son de escayola. En estos casos se mejora el rendimiento y la calidad del acabado reduciendo las mermas. Hay que considerar que para estas nuevas soluciones se requiere personal especializado en la colocacin.

2. En divisorias con sistemas prefabricados considerar: 3. Considerar la utilizacin de sistemas constructivos que permitan: Para el caso de tabiques industrializados, garantizar el aislamiento acstico necesario entre zonas con nivel de ruido diferente: entre zonas de trabajo y zonas de trnsito y zonas de trabajo y espacios tcnicos. Considerar disponer las salas de reuniones separadas por paneles acsticos. Emplear sistemas constructivos que permitan un montaje sencillo de las canalizaciones de servicios, se pueda registrar y su mantenimiento o sustitucin sea sencilla. (falsos techos y suelos flotantes). Hay que procurar que las divisiones interiores puedan ser modificadas durante la vida til de las viviendas, para que sta pueda ir adaptndose a las necesidades cambiantes de los usuarios. De la misma manera la situacin de las paredes divisorias ha de ser tal que su eliminacin o modificacin suponga disponer de espacios ms amplios o de nuevas distribuciones. Segn esta idea las divisiones ms adecuadas son las de sistemas prefabricados-industrializados que facilitan su montaje y desmontaje. A la vez estas divisorias permiten el paso por su interior de las instalaciones. Para ello han de ser registrables facilitando as el mantenimiento y reposicin de las instalaciones.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

Con estos sistemas hay que tener en cuenta que la colocacin se tiene que llevar a cabo por personal especializado. Tambin hay que garantizar el aislamiento acstico necesario entre los diversos espacios. Hay que considerar tambin que muchas de las soluciones constructivas que permiten esta flexibilidad de espacios, responden a materiales y elementos no convencionales que por sus caractersticas producen un cierto rechazo en algunos usuarios acostumbrados a soluciones tradicionales (Ej.: paredes de pladur en lugar de paredes cermicas)

4. 5. En los falsos techos y falsos suelos se han de considerar adems los temas de:

En el caso de colocar cielos rasos, stos han de ser practicables si pasan instalaciones por su interior. Evitar la utilizacin de cielos rasos si se utilizan sistemas de suelos radiantes para climatizacin del edificio. En caso de utilizar falso techo, modular las placas de cielo raso para hacer coincidir las fijas con las coincidentes con las de los elementos sobrepuestos (rejillas y luminarias). Las placas fijas pueden ser acsticas. En trminos de instalaciones: cielo raso previsto desde el inicio del proyecto, se disponen todas las instalaciones bsicas de acondicionamiento ambiental y de servicio, incluyendo los conductos de aire acondicionado, las instalaciones elctricas, y las luminarias empotradas o semiempotradas.

6. Controlar los materiales de acabado interiores. Es recomendable utilizar materiales que por sus propias caractersticas los hagan durables y que requieran menor mantenimiento. No obstante hay que tener en cuenta que todos los materiales necesitan unos trabajos de mantenimiento o conservacin mnimos que garanticen su durabilidad. Tambin hay que conocer las condiciones ms adecuadas de uso y colocacin de los materiales, para utilizarlos en las condiciones ptimas y con las mximas prestaciones. Son preferibles los materiales simples, con un solo componente, de fcil colocacin o desmontaje, para as poder recuperarlo al final de su vida til. En cuanto a la estandarizacin es una garanta de conocimiento en su uso y de facilitar su reposicin en caso necesario. Hay que utilizar preferiblemente materiales de acabado y de revestimiento estandarizados. De esta manera ser ms fcil su reposicin. Disponer de informacin de las caractersticas de los materiales, garantas de uso y aplicacin, sellos de calidad y de planes de mantenimiento. Hay que conocer la composicin y el color de los materiales de acabado a utilizar. Considerar importante las aportaciones que pueden tener de cara a crear ambientes interiores adecuados en cuanto a luminosidad y salubridad. Hay que utilizar materiales de fcil mantenimiento y reposicin. Hay que conocer y considerar las propiedades acsticas de los materiales y productos de construccin que se quieren utilizar en un proyecto.

7. Utilizar carpintera interior preferiblemente con las siguientes especificaciones. Es preferible utilizar carpintera interior industrializada, estandarizada, que no supongan trabajos especiales. La industrializacin o repeticin de procesos es un argumento de economa y de rendimiento en la construccin. Ello supone una facilidad de suministro de material, conocimiento y facilidad de puesta en obra por parte de colocadores. Tambin es preferible realizar el mximo de trabajo de manipulacin en taller, donde tanto el proceso como la produccin de residuos se controlan ms fcilmente. En obra es conveniente realizar nicamente los trabajos de montaje de los elementos.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

8. Tener en cuenta los materiales y colores de elementos interiores que repercuten de forma importante en el nivel de iluminacin interior (revestimientos y mobiliario). Considerar la importancia del material de acabado en general de todos los elementos de los espacios de oficinas, pero principalmente de suelos y techos. Controlar los materiales y colores de acabado y el mobiliario colocado en los espacios de oficinas, ya que repercuten de forma importante en el nivel de iluminacin interior. Crear gradaciones cromticas suaves mezclando gamas distintas para no producir cansancio ni aburrimiento. No situar tonalidades demasiado clidas en zonas de trabajo. No situar tonalidades demasiado fras en zona de reposo. Se aconsejan techos blancos, paredes claras o tonos medios y suelos en colores intermedios.

9. Considerar la posibilidad de que los materiales y elementos de acabado tengan otras funciones adems de la decorativa.

Tener en cuenta que pueden ser elementos multifunciones: acstico, ventilacin, acondicionamiento, luminoso, decorativo, aislante trmico-acstico, servicios integrados, paso de instalaciones, etc. En trminos de confort trmico: confort de verano mejor no falso techo; mejor hormign (material con ms masa). Considerar que pared desnuda supone techo fro; pared con falsa capa, suelo caliente.

3. ACSTICA Criterios prioritarios

1. Conocer los niveles de ruido exterior, las zonas de sensibilidad acstica, para actuar en consecuencia. Asegurar los niveles de aislamiento acstico necesarios. Principios de control de las fuentes de ruido: Si es posible separar la fuente de ruido de las paredes, suelos y techo de la estancia. Seleccionar equipos silenciosos y aplicarles modificaciones para reducir la emisin de ruidos (p.ej. separarlos de las superficies que lo rodean mediante elementos almohadillados como tacos de fieltro o similares). Cerrar la fuente de emisin. Revestimiento de suelo, techo y paredes. Al doblar la cantidad de material absorbente se obtiene una reduccin aproximada de 3 dB. Utilizar contenido de la habitacin, mobiliario, tabiques y mamparas pesadas (peso superior a 7 kg/m2). Para ser eficaz, el nivel de ruido de fondo debe ser de similar frecuencia al de la fuente. Hay que conocer los parmetros acsticos, es decir la zona de sensibilidad acstica en la que se encuentra el solar, de cara a conocer los niveles mximos aceptados en el interior de la vivienda. Concretamente en Catalua la regulacin de ruidos es una competencia municipal y por tanto, nos encontramos con muchas ordenanzas que lo regulan. Para homogeneizar las normativas existentes, la Generalitat de Catalua public en el ao 1995 una ordenanza tipo reguladora del ruido y las vibraciones con la finalidad de dar apoyo tcnico a los municipios que an no hubiesen aprobado ninguna regulacin o a los que quisiesen mejorar su ordenanza. Hay que considerar de forma orientativa los siguientes valores de aislamiento acstico para carpintera exterior del tipo A2 y A3: las ventanas con vidrio simple aslan entre 25 i 30 dB (A), para un vidrio de 6 mm de espesor, y con vidrio doble aslan entre 29 y 34 dB (A), para un vidrio de 6+6 mm de espesor.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

Los factores de superficie vidriada respecto a la parte maciza de las fachadas, estanqueidad de la carpintera de las oberturas, masa de las partes opacas del cerramiento y distancia a la fuente de emisin de ruido son parmetros y condicionantes a tener en cuenta de cara a ofrecer un adecuado aislamiento acstico. En espacios exteriores intentar disponer barreras preferiblemente vegetales (especies espesas) entre el edifico y la causa del ruido. Considerar las indicaciones de la norma NBE CA-88 para mejorar los niveles de aislamiento obligatorios si desea reducir ms la transmisin de ruido. No se recomienda paredes interiores de espesor inferior a 6 cm para zonas de usos similares, ya que sino es difcil garantizar un aislamiento acstico mnimo. Tambin porque la prctica habitual de hacer regatas en las paredes para el paso de las instalaciones, acaba destrozndolas. En cuanto al espesor para paredes de separacin entre diferentes viviendas o entre espacios de usos diferentes los requerimientos normativos llevan ya a espesores de 15 cm. Se recomienda la utilizacin de alguna medida de mejora de aislamiento acstico en las situaciones siguientes: - entre forjados de viviendas cuando no se cumplen espesores suficientes, - en viviendas por encima de locales comerciales o con niveles acsticos diferentes. - cuando las caractersticas del forjado lo requieran como por ejemplo en el caso de forjados ligeros.

2. Considerar obtener los siguientes niveles de aislamiento de las fuentes de ruido para clasificar las oficinas en funcin del nivel de ruido interior.

Niveles de aislamiento de oficinas: se consideran los siguientes niveles de aislamiento de las fuentes de ruido para clasificar las oficinas en funcin del nivel de ruido interior: Oficina tranquila, se asla entre 35-45 dB de la fuente de ruido. Oficina media, se asla entre 25-35 dB la fuente de ruido. Oficina ruidosa, slo se consigue aislar como mximo un 20% de la fuente de ruido.

3.4. Considerar la agrupacin de espacios de usos similares. Considerar los siguientes criterios de diseo en temas acsticos: agrupacin de espacios de usos similares en cada planta. superposicin de reas de igual uso en las distintas plantas del edificio. concentracin de reas destinadas a los servicios comunitarios en las zonas de menores requerimientos acsticos. situacin y ubicacin de huecos, puertas y ventanas, lo ms alejada y desenfilada de otros pertenecientes a otras reas. disposicin de vestbulos o distribuidores entre las puertas de acceso al edificio o a las reas que requieran un alto nivel de exigencias acsticas. colocacin de equipos comunitarios generadores de ruido en locales dispuestos al efecto. equipos de bajo nivel de emisin de ruido.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

5. Utilizar equipos de instalaciones de bajo nivel de emisin.

Seleccionar equipos silenciosos y aplicarles modificaciones para reducir la emisin de ruidos (p.ej. separarlos de las superficies que lo rodean mediante elementos almohadillados como tacos de fieltro o similares. Considerar algunas formas de control de las fuentes de ruido: separar la fuente de ruido de las paredes, suelos y techo de la estancia.

6. Aislar acsticamente los bajantes que pasan por el interior del edificio, ya que producen molestias de ruido. En cuanto a los bajantes que pasan por el interior del edificio, hay que procurar que pasen por espacios de servicio, vistos o en su caso registrable en algunos puntos de su recorrido, y que sean accesibles. En caso de que los bajantes pasen por el interior de las viviendas, aislarlos acsticamente.

7. Considerar a la hora de decidir los materiales y elementos del edificio sus propiedades acsticas.

Consideraciones sobre el ndice de reduccin media de ruido en dB de algunos materiales con relacin a su masa: Puerta de panel hueco: 5 kg/m2. 15 dB. Vidrio de 3 mm de espesor: 10 kg/m2. 24 dB. Vidrio de 6 mm de espesor: 14 kg/m2. 28 dB. Madera laminar 25 mm: 23 kg/m2. 29 dB. Puerta de madera maciza: 29 kg/m2. 18 dB. Vidrio doble de 6 mm con cmara de aire de 10 mm: 33 kg/m2. 38 dB. Vidrio doble de 6 mm con cmara de aire de 20 mm: 37 kg/m2. 44 dB. Plancha de cartn-yeso de 12 mm: 56 kg/m2. 35 dB. Bloque de cemento y cenizas de 100 mm sin enlucir: 125 kg/m2. 26 dB. Bloque de cemento y cenizas de 100 mm, enlucido por una cara: 150 kg/m2. 39 dB Bloque de cemento y cenizas de 100 mm, enlucido por ambas caras: 160 kg/m2. 46 dB. Ladrillo de 115 mm, enlucido: 200 kg/m2. 45 dB. Losa de 100 mm con ganchos rgidos: 225 kg/m2. 56 dB. Losa de hormign de 150 mm: 292 kg/m2. 47 dB. Ladrillo de 225 mm, enlucido: 410 kg/m2. 49 dB.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

8. Considerar utilizar la absorcin acstica de los elementos interiores y de acabado de los espacios. Considerar la utilizacin de mamparas interiores para la absorcin del sonido y falsos techos acsticos (con o sin elementos adicionales de amortiguacin del sonido de fondo: plantas, alfombras gruesas, etc.)/ mamparas hasta el techo que bloquean todo el sonido. o revestimiento de suelo, paredes. Tener en cuenta que al doblar la cantidad de material absorbente se obtiene una reduccin techo y aproximada de 3 dB. Para ser eficaz, el nivel de ruido de fondo debe ser de similar frecuencia al de la fuente. Es adecuado que las salas de reunin, sala de impresoras, salas de ordenadores que estn aisladas del resto de locales. Considerar la mejora de absorcin de sonido en revestimiento de suelos para las siguientes soluciones, ordenadas de mejor a peor coeficiente de absorcin: alfombra sobre base de fieltro; alfombra; moqueta electrosttica delgada; losetas de fieltro de fibra artificial; moqueta pegada sobre plancha de espuma celular; moqueta plegada sobre plancha celular de goma; plaquetas de lino, asfalto o goma.

9. Para conseguir una componente msica aislante acstica, utilizar un contenido de los espacios: mobiliario, tabiques, acabados, etc. que consigan disponer de un peso superior a 7 kg/m2.

10. En techos vistos, colocar algn elemento que sirva para correccin acstica. 11. Utilizar algn material aislante acstico como base de pavimento si no se dispone de un espesor de forjado adecuado que garantice el aislamiento.

Considerar la mejora de absorcin de sonido en techos para las siguientes soluciones, ordenadas de mejor a peor coeficiente de absorcin: plaquetas de fibras minerales suspendidas; emplafonado de plaquetas de fibras minerales; planchas acsticas de cartn-yeso suspendidas; plaquetas de fibra de madera suspendidas; enlucido sobre cartn de fibra con cmara de aire; enlucido sobre base maciza. Considerar la utilizacin de algn elemento superpuesto al soporte de techo, multifuncional: esttico, correccin acstica y para fijacin de instalaciones, (p. Ejemplo elementos lineales de madera).

4.

INSTALACIONES

4.1.

Criterios de diseo

Criterios prioritarios
1. El diseador debe proporcionar una valoracin energtica del edificio. Conocer cuanto va a gastar (en Kw.h/m2.ao) en temas de climatizacin (calor y fro) e iluminacin. Presentar con la documentacin de proyecto un estudio detallado de los balances energticos del edificio, previsin de consumos que justifique una racionalizacin de las cargas energticas. Considerar como principales necesidades energticas de un edificio de oficinas las instalaciones de: climatizacin (calefaccin, refrigeracin), ventilacin, iluminacin. Considerar que los espacios de oficinas tienen unas elevadas cargas internas (equipos que consumen importantes cantidades de energa que acaban en forma de calor) y que en funcin de la forma del (aportaciones solares) y de las instalaciones de climatizacin, pueden llegar a tener un reducido consumo de energa para calefaccin, y un elevado consumo de aire acondicionado.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

2. Disear y perseguir una eficiencia energtica mxima de las instalaciones con los tipos de sistemas y los equipos escogidos. Posibilidades: Sistemas elctricos: Calderas de acumulacin. Bomba de calor.

Sistemas a gas: Calderas con quemador atmosfrico. (calderas para calefaccin y ACS) Calderas con quemador con aire forzado. Calderas de recuperacin. Calderas de condensacin. Bomba de calor. (Calef.+ Refrig.+ACS) Bomba de calor con recuperacin trmica que puede ser utilizada para calefaccin o agua caliente sanitaria. Sistemas de absorcin (Calef.+Refrig.). Cogeneracin. (Calef.+ACS+Energa elctrica) Absorcin y grupos de cogeneracin. (Calef.+Refrig+ACS+Energa elc.).

Sistemas a gasoil: Caldera de calefaccin. Caldera de ACS. Caldera mixta con acumulacin.

Considerar las tipologas de: produccin directa con distribucin, y la de acumulacin con distribucin. Aplicar la ms adecuada para cada caso. Las diferentes fuentes de energa disponibles en la edificacin, as como los sistemas disponibles, deben analizarse en el contexto de la finalidad para la que se van a utilizar, para seleccionar la mejor alternativa. La seleccin de una u otra fuente de energa o de uno u otro equipo no determina por completo el nivel de impacto ambiental, pero s representa una importante influencia sobre dicho impacto. Hay que procurar obtener un estudio detallado de las alternativas energticas disponibles y de sus consecuencias medioambientales, antes de decidir la solucin energtica a implantar en el edificio. El consumo de energa dedicado a cada aplicacin variar en funcin de factores como las caractersticas del edificio, las caractersticas de los sistemas elegidos, los rendimientos de los equipos y de su correcto uso. En general puede decirse que son ms recomendables las soluciones comunitarias a las individuales ya que las instalaciones se hacen ms rentables, se mejoran los rendimientos y se tiene un mejor control del funcionamiento y gestin de los servicios. No obstante factores de rechazo social o de complejidad de la instalacin pueden hacer decantar hacia las soluciones individuales. Conviene consultar en cada uno de los captulos de las instalaciones energticas el cuadro resumen de las principales soluciones tcnicas disponibles.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

3. Perseguir un consumo racional para los usos de climatizacin, calefaccin e iluminacin.

Perseguir un consumo de 90 Kwh/m2 ao para consumo en climatizacin, calefaccin e iluminacin. Considerar los rendimientos de las instalaciones diseadas (rendimiento de generacin, rendimiento de distribucin, rendimiento de regulacin).

4. Utilizar como fuentes energticas, las menos contaminantes, teniendo en cuenta el orden siguiente de mejor a peor: energas renovables, gas natural, gas propano, gas butano, electricidad. Energas renovables: Este tipo de energas satisfacen las necesidades del edificio sin recurrir al consumo de otras fuentes de energa cuya disponibilidad es limitada. Se consideran como renovables las siguientes fuentes energticas: energa solar (aplicacin trmica y aplicacin fotovoltaica), energa elica, energa hidrulica, biomasa. La energa renovable ms conocida y actualmente de uso ms extendido es la solar trmica, que se utiliza principalmente para la generacin de agua caliente sanitaria, y en algunos casos para calefaccin de baja temperatura. Energa elctrica: Es una fuente de energa imprescindible en numerosas aplicaciones de los edificios, principalmente en aplicaciones de iluminacin, electrodomsticos, ascensores, motores elctricos, etc., si bien tambin se utiliza en aplicaciones trmicas como se comentar a continuacin. Si la nica fuente de energa disponible es la elctrica, el esfuerzo del diseador se debe centrar en escoger las tecnologas elctricas ms eficientes, como la bomba de calor en periodos de consumo con tarifa nocturna. Energas destinadas a usos trmicos: Estas energas tienen un uso muy amplio en los edificios. Sus aplicaciones ms importantes son calefaccin, agua caliente sanitaria, refrigeracin, coccin, etc. En este caso, se puede utilizar las fuentes de energa trmica convencional, principalmente gas y combustibles lquidos, o la energa elctrica. En principio la energa elctrica comporta un mayor impacto medioambiental por unidad de energa final, debido al proceso de generacin si proviene de centrales trmicas o nucleares. As, cada Kwh. elctrico producido comporta la generacin de unas emisiones de CO2 entre 2 y 2,5 veces mayores que un Kwh. trmico generado con gas, gasleo o GLP. Sin embargo, la elevada eficiencia de las bombas de calor con rendimientos cercanos al 250% las hace tambin adecuadas para aplicaciones trmicas. Hay que procurar utilizar combustibles fsiles en orden de preferencia gas natural, propano, butano, en aplicaciones trmicas directas, como por ejemplo en aplicaciones de coccin. En las aplicaciones de calefaccin, agua caliente sanitaria y refrigeracin, se recomienda hacer un anlisis de todas las alternativas disponibles para escoger la solucin ms eficiente. Hay que procurar obtener un estudio detallado de las alternativas energticas disponibles y de sus consecuencias medioambientales antes de decidir la solucin energtica a implantar en el edificio.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

5. Disear instalaciones con sistemas centralizados de distribucin. 6. Zonificar los espacios de las oficinas para poder tener diferenciadas las necesidades especficas de cada uno de ellos. 7. Facilidad de localizacin y uso de los locales tcnicos para realizar los trabajos de mantenimiento. 8. En las zonas de paso de instalaciones disponer de espacios ventilados y registrables para un control y mantenimiento adecuado.

Buscar la lgica de la centralizacin de las instalaciones y de su distribucin. Centralizar las instalaciones del edificio y las distribuciones principales. Organizar la distribucin de las instalaciones. Disponer de espacios ventilados, y registrables para estos usos. Pasar las instalaciones generales por espacios registrables como: falsos techos, suelos tcnicos, etc. Las ganancias trmicas y lumnicas producidas por la entrada de radiacin solar al interior de la vivienda se han de tener en cuenta como aportaciones naturales gratuitas a los sistemas de calefaccin y de iluminacin y, por tanto, se ha de disponer de los medios adecuados para aprovecharlas al mximo y tambin para controlar sus efectos, deseados o no deseados, en la creacin del confort interior de la vivienda. Hay que disponer de elementos pasivos adecuados para aprovechamiento de estos factores ambientales. Todo ello se ha de hacer de forma que las instalaciones, tanto las que pueden considerarse activas como las pasivas, queden perfectamente integradas en el diseo del edificio. Los espacios por donde pasen las instalaciones de distribucin han de estar preparados y con los elementos de accesibilidad y seguridad adecuados para que de forma fcil pueda realizarse los trabajos de mantenimiento o reparacin de las mismas. Tambin hay que disear las instalaciones de tal forma que pueda sectorizarse la instalacin por tramos o sectores. Para ello estos espacios han de estar adecuadamente condicionados, ventilados y mantener las normas especficas en lo que se refiere a montaje y seguridad de las instalaciones. Tambin han de ser accesibles y registrables en algunos puntos. Dejar vistas las instalaciones generales de distribucin. En caso de pasar por zonas ocultas disponer de registros.

9. Estudiar la posibilidad de utilizar soluciones con energas alternativas:

Estudiar la posibilidad de utilizar soluciones con energas alternativas Placas solares para calefaccin de baja temperatura. Distribucin de calor por suelo radiante. Ventilacin natural. Paneles fotovoltaicos. Energa elica. Energas renovables: Este tipo de energas satisfacen las necesidades del edificio sin recurrir al consumo de otras fuentes de energa cuya disponibilidad es limitada. Se consideran como renovables las siguientes fuentes energticas: energa solar (aplicacin trmica y aplicacin fotovoltaica), energa elica, energa hidrulica, biomasa. La energa renovable ms conocida y actualmente de uso ms extendido es la solar trmica, que se utiliza principalmente para la generacin de agua caliente sanitaria, y en algunos casos para calefaccin de baja temperatura.

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10. Utilizar algn sistema de instalacin colectiva de captacin solar para: Considerar los siguientes parmetros de instalacin colectiva de captacin solar: - 4 m2/viv. Se suple entre un 65-70% de necesidades de ACS. - 10 m2/viv. Se puede pensar en una calefaccin interestacional (con acumulacin). Los depsitos de acumulacin de agua precalentada solar interestacional no han de ser menor de 1000 m3. (temperatura de entrada-captacin aprox. 70 C, que bajara a unos 30 C.) Este sistema funciona muy bien acompaado de una bomba de calor para subir la temperatura de este agua acumulada a unos 40-50C y distribuir al edificio. 25 m2/viv placas solar para calefaccin directa.

Considerar una capacidad adecuada de 60 m3 para el agua precalentada de captacin solar para uso inmediato en ACS. Con el sistema de acumulacin de agua interestacional se puede reducir mucho la potencia de las calderas.

11. Dimensionar de forma adecuada los elementos de las instalaciones de captacin solar para conseguir la cobertura buscada.

Ver notas de criterio 2 del capitulo de agua, agua caliente sanitaria y riego.

12. Disear instalaciones preparadas para una ampliacin posterior de los sistemas energticos.

Al igual que el uso de los espacios de las viviendas cambian y stas han de permitir modificaciones sin que ello suponga ningn problema, tambin las instalaciones de las viviendas y en general de los edificios lo han de permitir. Los requerimientos de servicios de instalaciones son cambiantes y todava lo han de ser ms a medida que la tecnologa (telecomunicaciones) se haga ms presente en las viviendas. Los hbitos de la gente tambin cambian y en un futuro cercano, por ejemplo, habr personas que trabajarn desde casa. En general, el usuario quiere hacer suyo el espacio, y adecuarse las instalaciones segn las necesidades y gustos particulares. Por todo ello el diseo de las instalaciones tiene que estar pensado y preparado para ir adaptndose a todos estos cambios sin que ello suponga graves problemas.

13. En general y para todas las instalaciones, utilizar sistemas de control y gestin automtico de funcionamiento (SGE).

Considerar la aplicacin de sistemas de automatizacin del edificio para control, gestin o uso ptimo y el mantenimiento de los distintos sistemas de ingeniera del edificio. El sistema de control y de gestin de la energa tiene como objetivo optimizar el funcionamiento de los equipos instalados en el edificio desde el punto de vista de su consumo energtico y ahorro en mantenimiento (ya que el continuo control del equipamiento facilita la deteccin de posibles fallos y permite planificar mejor las tareas de mantenimiento.

14. Inaccesibilidad del pblico a los controles generales.

15. Instalar medidores especficos independientes para cada uno de los usos energticos. Instalar medidores especficos independientes para cada uno de los usos energticos. Permitir una monitorizacin posterior del edificio para conocer el comportamiento y los consumos energticos.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

16. Disponer las instalaciones exteriores reagrupadas, localizadas, accesibles. Los espacios por donde pasen las instalaciones de distribucin han de estar preparados y con los elementos de accesibilidad y seguridad adecuados para que de forma fcil pueda realizarse los trabajos de mantenimiento o reparacin de las mismas. Tambin hay que disear las instalaciones de tal forma que se pueda dividir la instalacin por tramos o sectores. Para ello, estos espacios tienen que estar adecuadamente condicionados, ventilados y mantener las normas especficas en lo que se refiere a montaje y seguridad de las instalaciones. Tambin tienen que ser accesibles y registrables en algunos puntos.

17. Asegurar en caso de avera el funcionamiento de las instalaciones de grupo electrgeno, agua, seguridad y contra incendios. Seguir la normativa referente a este tema.

4.2.

Saneamiento

Criterios prioritarios
1. Disear instalaciones de saneamiento separativas para la recogida de las aguas pluviales y las aguas negras.

De esta manera podrn aprovecharse las aguas limpias de lluvia para riego o para algn sistema de soporte en alguna aplicacin como piscinas, depsitos de reserva de agua, etc. Sera conveniente que los municipios considerasen en las nuevas infraestructuras disponer de redes de alcantarillado separativas para las aguas sucias (aguas negras) y las aguas pluviales. De esta forma, se podra hacer una gestin completa del aprovechamiento de las aguas residuales.

2. Siempre que el rgimen de lluvias lo permita, o haya un uso para el que pueda ser utilizada, prever la recogida del agua de lluvia para:

Se tendr que disponer de una red de recogida independiente de las aguas de lluvia en cubiertas y espacios exteriores y de un depsito estanco para su almacenamiento. Desde aqu se conectar al sistema de riego o de reutilizacin del agua. Tambin pueden considerarse soluciones de recogida y almacenamiento del agua de lluvia en espacios abiertos tipo estanques o fuentes. Hay que considerar otra posibilidad en la reutilizacin para el llenado de cisternas de los inodoros.

3. Prever el paso de bajantes con montaje visto y espacios fcilmente registrables. Los bajantes de aguas pluviales es preferible que pasen por el exterior de las fachadas y patios interiores, ya que de esta manera cualquier problema o trabajo de reparacin ser ms fcil. Hay que considerar tambin factores de esttica o de resistencia del material del bajante. En cuanto a los bajantes que pasan por el interior del edificio, hay que procurar que pasen por espacios de servicio, vistos o en su caso registrable en algunos puntos de su recorrido, y que sean accesibles. En caso de que los bajantes pasen por el interior de las viviendas, aislarlos acsticamente.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

4. Utilizar algn sistema de deteccin de fugas de agua en las tuberas enterradas u ocultas.

Considerar a partir el diseo del proyecto disponer de algn sistema de deteccin de fugas de agua, o de zonas de registro para el uso de algn sistema de fugas de agua. Ello permite controlar desde el primer momento el problema y poder dar solucin ms rpidamente. Para conductos subterrneos prever la instalacin de conductos de limpieza tipo topo.

5. En caso de existir aparcamiento disponer de separador de aceites. 6. En caso de existir cocina disponer de separador de grasas. De esta manera no se vertern los aceites y grasas conjuntamente con la red de agua de saneamiento, evitando su contaminacin y posible reutilizacin.

4.3.

Agua, Agua Caliente Sanitaria y Riego

Criterios prioritarios
1. Conocer todos los sistemas disponibles y sus rendimientos. Disear el ms adecuado al proyecto. Analizar la demanda y la distribucin para cada caso. Son preferibles unidades elctricas individuales instantneas. Para soluciones con gas, es aconsejable utilizar una caldera de baja temperatura o de condensacin, que son las que tienen mayor rendimiento. En instalaciones colectivas, hay que disponer de acumulacin. El borrador del nuevo reglamento de instalaciones (RITE) prev para instalaciones colectivas dos posibilidades de produccin de ACS empleando energa elctrica: termos de acumulacin slo en el caso de disponer de tarifa nocturna y bomba de calor con acumulacin parcial durante la tarifa nocturna. En instalaciones individuales hay que considerar las opciones del cuadro siguiente.

Soluciones disponibles en Instalaciones de agua caliente sanitaria Instalacin individual Instalacin colectiva

Electricidad Termos de acumulacin Calentadores instantneos Calderas mixtas: Con/sin acumulacin

Gas Calentadores instantneos Calentadores acumuladores Bomba de calor

Gasleo Calderas instantneas

Electricidad Calderas con acumulacin Bomba de calor

Gas Calderas

Bomba de calor

Calderas mixtas: Con/sin acumulacin

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

En instalaciones colectivas si se dispone de acumulador de agua caliente, se mejora el rendimiento de los equipos de produccin y se obtiene mayor eficiencia en la instalacin. Es mejor producir ms cantidad de agua caliente en menores oportunidades y almacenar la sobrante para usos posteriores que no hacer funcionar de forma ms discontinua el equipo de produccin. Un circuito de retorno de agua caliente en la red de distribucin de una instalacin colectiva mantiene el agua del circuito caliente y evita las prdidas de agua y energa que se produciran de no existir este retorno. Como datos a tener en cuenta, hay que considerar que la temperatura de 40 C es adecuada no slo para la higiene sino para el correcto consumo de energa. Cuando el agua est excesivamente caliente (por encima de los 60C), provoca un efecto de corrosin sobre las tuberas metlicas. Tambin hay que considerar relacionadas con este tema las recomendaciones que se hacen en la norma UNE 100-030 sobre Prevencin de la legionela en instalaciones de edificios. Hay que informar y educar al usuario en trminos de ahorro de consumo.

2. Evitar instalaciones centralizadas para A.C.S. si el consumo no ha de ser demasiado importante.

3. Considerar la instalacin de captadores solares para la produccin de ACS, con sistema auxiliar convencional de soporte.

Con la instalacin de captadores solares en cubierta orientados a sur, se pretende obtener agua precalentada para consumo de agua caliente sanitaria a las viviendas. De esta manera, se puede lograr una cobertura total de la demanda en algunas pocas. Tambin se ha de disponer de un sistema auxiliar de soporte ya que pueden darse ocasiones en que, por exceso de demanda o por condiciones climticas especiales, no haya suficiente con la cantidad de agua precalentada suministrada por los captadores solares. Cuando la cobertura sea solamente parcial, el agua tendr que ser calentada de forma adicional por sistemas convencionales hasta llegar a la temperatura de consumo. No obstante, al entrar el agua ya a una cierta temperatura, se reduce el consumo de energa necesaria para llegar a la temperatura final. Son preferibles las soluciones colectivas para este tipo de instalacin. Hay que disponer de un depsito de almacenamiento del agua precalentada que puede estar situado en planta baja o en planta cubierta, a partir del cual se d suministro a cada una de las viviendas. Si el depsito se coloca en planta baja se ocupa un espacio til que en estas plantas son importantes destinar a otros usos, hay ms recorrido de tuberas por tanto ms posibilidades de prdidas trmicas, pero la solucin estructural puede resultar ms sencilla; si se coloca en planta cubierta se libera espacio de planta baja; hay menor recorrido de tuberas por tanto menos prdidas trmicas; el volumen que aparece en cubierta se ha de integrar en el edificio y la estructura ha de ser calculada para esta sobrecarga. En instalaciones colectivas considerar como valor mnimo en una primera aproximacin, el disponer de 2m2 de colector solar por vivienda.

4. Prever la colocacin de un descalcificador de agua en zona de aguas muy duras.

Cuando la calidad del agua de red sea muy dura, colocar un descalcificador que reduzca la agresividad de esta agua, ya que puede provocar problemas en los electrodomsticos y las tuberas de las instalaciones. En el mercado hay equipos para uso individual o colectivo.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

5. Prever la colocacin de un filtro de partculas en la acometida de agua para evitar la obstruccin de conductos. Cuando el agua de red no sea de calidad ptima para consumo, considerar la utilizacin de algn sistema de tratamiento del agua, individual o colectiva.

6. Utilizar algn sistema de deteccin de fugas de agua en las tuberas enterradas u ocultas. Hay que considerar desde el diseo del proyecto disponer de algn sistema de deteccin de fugas de agua, de espacio o de registros para el uso de algn sistema de fugas de agua. Ello permite controlar desde el primer momento el problema y poder dar solucin ms rpidamente.

7. Aislar trmicamente tuberas de agua caliente y fra. Es un tema muy importante, sobre todo en instalaciones colectivas y cuando las instalaciones pasan por espacios ventilados o descubiertos, ya que se evitan muchas prdidas de calor en las tuberas de agua caliente. En cuanto a las tuberas de agua fra se evitan los problemas y molestias que produce el agua de condensacin.

8. 9. 10.11. Considerar en grifera: Grifera temporizada en lavabo: Detectores de manos. Mecanismos automticos de cierre. Fluxores en lavabos, inodoro, urinario y vertedero. Lo realmente recomendable para los edificios de oficinas es el uso de cisternas de volumen reducido en inodoros y el uso de fluxores en urinarios.

12.Para las cisternas de inodoros utilizar alguno de los sistema de ahorro: Hay varias soluciones para reducir el consumo de agua de los inodoros, ya que muchas veces no es necesaria la descarga total del agua de la cisterna. Los sistemas disponibles son: cisternas de capacidad reducida (6 litros), cisternas de doble descarga (una completa y otra ms corta), sistemas de flujo interrumpible. Son soluciones econmicas, comercializadas que permiten obtener ahorros de agua apreciables.

13. Utilizar sistemas de reduccin de caudal de agua en grifera de duchas, fregaderos, vertederos, fregaderos y lavabos.

Existen varias soluciones para reducir el consumo de agua en griferas. El caudal recomendado para duchas es de 8 litros por minuto. Son sistemas que incorporan aire en la salida del chorro de agua que aumentan el caudal y la sensacin de disponer de ms cantidad. Son soluciones econmicas y con ellas se obtienen ahorros de agua y energa apreciables. En el consumo de agua, juegan un papel importante los hbitos de los usuarios de las viviendas. Es conveniente concienciarlos con recomendaciones prcticas, como no dejar el grifo abierto de forma descontrolada cuando se combinan actividades que necesitan agua con otras que no, o recordndoles que el consumo de una ducha es tres veces inferior al de un bao.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

14. Disear sistemas de riego adecuados a los consumos necesarios segn la vegetacin y el clima. Utilizar algn sistema de minimizacin de consumo de agua. 15. Utilizar circuitos cerrados de agua en los elementos decorativos tipo fuentes, estanques, etc. Hay que considerar los sistemas que minimizan el consumo de agua como la microirrigacin, el goteo o red de aspersores regulados por programador, o detectores de humedad para controlar la frecuencia de riego. Utilizar circuitos cerrados de agua para los puntos de consumo de elementos utilizados para crear microclimas exteriores.

Criterios no prioritarios
14. Considerar la utilizacin de paneles fotovoltaicos para producir la energa necesaria en el funcionamiento de la instalacin de riego. Hay soluciones en el mercado y aplicaciones en espacios exteriores como paseos o parques con sistemas de riego que funcionan con placas fotovoltaicas que captan la luz solar y la transforman en energa elctrica, que se utiliza para la instalacin de riego. Hay que considerar los beneficios de esta instalacin y la utilizacin en zonas donde se dispongan de largos periodos de radiacin solar y donde las placas fotovoltaicas no tengan interferencias que creen sombras sobre ellas.

4.4.

Calefaccin, Climatizacin, Ventilacin

Criterios prioritarios
1. Zonificar las instalaciones en funcin de la orientacin de los espacios y de las demandas de necesidades.

Considerar para los clculo oportunos, que la temperatura de percepcin de una persona se puede considerar como la media entre la temperatura del paramento interior y la temperatura ambiente exterior. Cada una de las fachadas del edificio tiene orientacin diferente, por lo tanto las necesidades trmicas tambin sern diferentes. De forma complementaria, los usos de los espacios interiores tambin son diferentes. Es por ello que es conveniente zonificar la instalacin segn estos dos conceptos, de cara a mejorar el rendimiento y la eficiencia de la misma. No se tiene que aplicar criterios generales para todos los casos.

2. Disear la instalacin de modo que no tenga que calefactar y refrigerar al mismo tiempo. Los equipos trabajarn con mejores rendimientos.

3. Utilizar sistemas de climatizacin de alta eficiencia. Considerar el uso de sistemas que permitan controlar el funcionamiento en funcin de las demandas de cada momento: La regulacin de las velocidades de los ventiladores La regulacin de las bombas. Los sistemas de climatizacin mejor si disponen de mecanismos de recuperacin del calor contenido en el aire eliminado. La eficiencia de este calor se reflejar en una reduccin del consumo de energa de climatizacin. Considerar que el sistema ha de mantener la temperatura de las numerosas zonas dentro de unos niveles de confort determinados por los usuarios, y debe ser capaz de atender necesidades de calor y de fro de forma simultnea.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

4. Utilizar sistemas de aportacin de climatizacin natural. Considerar los sistemas de pulverizacin de agua en plantas colocadas en el interior del edificio como sistema para producir refrigeracin (mejor si va acompaado de un sistema de ventilacin). (65% humedad). Las plantas en el interior de los edificios crean microclimas que pueden resultar adecuados para refrigeracin y aireacin del edificio. Considerar soluciones de refrigeracin por conductos subterrneos (aire caliente pasa por circuitos enterrados en el terreno natural de forma que este se enfra, y se vuelve a impulsar hacia el interior con ventiladores localizados para cada espacio de oficinas o zonas predeterminadas). Considerar sistemas de refrigeracin pasiva por desplazamiento del aire caliente, captado por el exterior del edificio, al introducir aire ms fresco por parte superior del edificio o conductos subterrneos, o vaporizacin de plantas (crear un tiro). Considerar que ligado a la ventilacin natural va el nivel de ruido exterior, y el ambiente de contaminacin exterior. Las ganancias trmicas y lumnicas producidas por la entrada de radiacin solar al interior del edificio se han de tener en cuenta como aportaciones naturales gratuitas a los sistemas de calefaccin y de iluminacin y, por tanto, se ha de disponer de los medios adecuados para aprovecharlas al mximo y tambin para controlar sus efectos, deseados o no deseados, en la creacin del confort interior. Hay que disponer de elementos pasivos adecuados para aprovechamiento de estos factores ambientales. Todo ello se ha de hacer de forma que las instalaciones, tanto las que pueden considerarse activas como las pasivas, queden perfectamente integradas en el diseo del edificio. El consumo de calefaccin, para un clima determinado, depende del diseo del edificio (orientacin, tamao de las ventanas, insolacin, etc.), del grado de aislamiento trmico del edificio, de la estanqueidad del edificio al aire, de los hbitos de los usuarios, de la disponibilidad de equipos de control, etc. Una vez determinadas las caractersticas del edificio, y suponiendo un comportamiento normal de los usuarios, es posible conocer la aportacin que corresponde realizar a la calefaccin. Habr que decidir el sistema de calefaccin y refrigeracin, el equipo generador, la distribucin y las emisoras en funcin de las fuentes de energas disponibles, del uso y tambin de las repercusiones energticas, medioambientales y econmicas.

5. Utilizar algn sistemas de optimizacin del consumo de energa:

Considerar las opciones de: Red de bombas de calor conectadas a un anillo de agua. Utilizacin de calor solar en muros cortina ventilados. Programas de control informtico centralizado de la climatizacin con Free-cooling y esquemas de ahorro y optimizacin. Acumulacin intersticial.

6. Utilizar sistemas de edificio inteligente. Considerar la aplicacin de sistemas de automatizacin del edificio para control, gestin o uso ptimo y el mantenimiento de los distintos sistemas de ingeniera del edificio. El sistema de control y de gestin de la energa tiene como objetivo optimizar el funcionamiento de los equipos instalados en el edificio desde el punto de vista de su consumo energtico y ahorro en mantenimiento (ya que el continuo control del equipamiento facilita la deteccin de posibles fallos y permite planificar mejor las tareas de mantenimiento. Considerar el uso de termostatos sin graduacin: solo las opciones de fro-calor, acompaado de sistemas de edificio inteligente, como por ejemplo si en invierno la ventana est abierta, de forma automtica parar la calefaccin para que el usuario reaccione y cierre la ventana. Los automatismos han de permitir un control por parte del usuario

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7. Utilizar calderas de gas de alta eficiencia preferiblemente con:

Para un sistema de varias calderas, considerar: La caldera principal como la de mayor eficiencia. Emplear una caldera independiente para el suministro de A.C.S. Desconectar la caldera principal durante el verano. Calderas a gas Son equipos que suministran calor, generalmente a un circuito de agua, a partir de la combustin del gas (natural, butano o propano). Hay numerosas clasificaciones que atienden a caractersticas particulares del equipo (atmosfricas, de tiro forzado, estancas, murales, mixtas, de condensacin, etc.). Se clasifican en funcin de su rendimiento, segn establece la directiva 92/42/CEE de la Unin Europea. - Caldera estndar. Es el equipo ms habitual. La temperatura media de funcionamiento puede limitarse a partir de su diseo. - Caldera de baja temperatura. Puede funcionar continuamente con una temperatura de agua de alimentacin de 35 a 40 C, y en determinadas circunstancias puede producir condensacin. - Caldera de condensacin. Est diseada para poder condensar de forma permanente una parte importante de los vapores de agua contenidos en los gases de combustin. - Caldera especificas para sistemas colectivos. Se basan en el mismo principio que la individual pero funciona con quemador atmosfrico. Todos los modelos son de circuito abierto. Hay las variantes de caldera con quemador con aire forzado y caldera con recuperacin de calor sensible de los gases de escape. Para hacer una buena eleccin, es muy importante conocer los rendimientos de funcionamiento de la caldera y las emisiones de combustin. Hay que procurar instalar calderas de condensacin, ya que tienen el mejor rendimiento, aunque su coste actual las hace minoritarias en su colocacin. El sobrecoste de una caldera de alta eficiencia respecto a una caldera convencional no es exagerado y los beneficios son considerables.

8. Instalar calderas cuyo rango de emisiones de NOx sea < de 100 mg/kWh.

9. Aislar trmicamente las tuberas de agua fra y caliente.

Aislar trmicamente las tuberas de agua fra y caliente en su paso por espacios exteriores o no calefactados para evitar condensacin en los tubos de agua fra y prdidas de calor en los tubos de agua caliente. Este criterio es muy importante en instalaciones colectivas, ya que hay recorridos ms largos y paso por espacios ventilados o no calefactados por donde puede haber muchas prdidas de calor. Aislar convenientemente los tanques de agua caliente, calderas, vlvulas y dems equipos en aquellas zonas en las que no se requiera aporte de calor.

10. Utilizar sistemas de gestin que permitan controlar el funcionamiento de los equipos en funcin de las demandas de cada momento. 11. Utilizar sistemas de calefaccin/climatizacin/ventilacin con: Los sistemas de gestin de las instalaciones energticas representan una oportunidad de controlarlas, ajustando mejor los consumos a las necesidades, disminuyendo, de este modo, las prdidas por este concepto. Las posibilidades existentes son numerosas: regulacin de la temperatura, zonificacin de la temperatura, programacin de la temperatura, desconexin selectiva de cargas elctricas, gestin de la tarifa nocturna o programacin temporal de cargas, deteccin de fugas de gas, etc. Edificio inteligente.

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12. Utilizar sistemas que hagan la regulacin higrotrmica y ventilacin-renovacin de forma separativa. Ventilacin por desplazamiento es ideal en ambientes exteriores no muy contaminados. En trminos energticos no muy bien ya que hay que climatizar el aire que entra.

13. En la eleccin de equipos considerar importante la relacin entre el sistema de generacin y el tratamiento del aire. Considerar que los sistemas tradicionales hacen el tema de regulacin higrotrmica y ventilacin-renovacin del aire conjuntamente todo con aire. Mejor si se separan las dos cosas (tratar calor fro independientemente; mucho menos aire de renovacin).

14. Utilizar refrigerantes alternativos a los CFC's o HCFC's, con valor de Ozone Depletion Potencial (ODP) < 0.05 Utilizar preferiblemente equipos de refrigeracin por absorcin basados en soluciones de NH3 o BrLi. Aunque son de baja eficiencia, se pueden disear instalaciones de doble o triple efecto. Considerar las siguientes alternativas en refrigeracin, al uso de CFCs. Enfriamiento por absorcin: los ciclos de enfriamiento por absorcin utilizan como refrigerante un par de compuestos qumicos. Los ms utilizados son amonaco/agua y agua/ bromuro de litio. Los ms utilizados zeolita/agua. Otras: ciclo de Stirling que expande y comprime una masa fija de gas sin cambio de estado fsico; el enfriamiento por evaporacin de agua, nitrgeno o dixido de carbono lquidos; el enfriamiento con desecante lquido, el efecto Peltier, etc. Tecnologas todava por acabar de investigar y aplicar. Buenos como refrigerantes: hidrocarburos o amonaco.

Enfriamiento por adsorcin: variacin del anterior, excepto en que el refrigerante se desliga de, y se une a, un medio slido. Estos dos tipos de fluidos refrigerantes son nocivos con la capa de ozono. Por ello se recomiendan soluciones que no los utilicen. Los refrigerantes basados en CFC ya estn prohibidos. Actualmente, en Espaa se utiliza sobretodo el HCFC22, con un potencial de agotamiento del ozono (PEO) de 0,05, el cual, aunque siendo mucho mejor que los CFC anteriores, es todava perjudicial para la capa de ozono. Existen diversas alternativas muy utilizadas en otros pases europeos, como el HFC-134a y otros, con un PEO de 0, pero con algunos otros inconvenientes para el medio ambiente. Tambin existe la posibilidad de utilizar amonaco, ampliamente difundido para aplicaciones de fro industrial, as como otros hidrocarburos como el butano, propano, etc. Hay que evitar la utilizacin de cualquier refrigerante de PEO>0. Tambin hay que tener en cuenta el aislamiento trmico utilizado para proteger los equipos generadores ya que es habitual que este sea espuma de poliuretano o poliestireno extrusionado. Estos dos materiales pueden llevar CFCs o HCFC por lo que tambin se habr de optar por soluciones que no utilicen estos componentes.

15. Instalar detectores automticos de fugas de refrigerante. Considerar controlar las posibles fugas de refrigerante: Instalar detectores automticos de fugas de refrigerante. Durante las fases de mantenimiento peridicas, emplear una unidad autnoma de recuperacin para almacenar el refrigerante en depsitos habilitados a tal efecto.

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16. Considerar el sistema de impulsin de aire puro y extraccin de aire viciado mas adecuado. Sistemas de impulsin de aire puro y extraccin de aire viciado: Por medios naturales a travs de ventanas abiertas. Mecnicamente por medio de conductos. Calefaccin por radiadores perimetrales. Calor adicional proporcionado por las personas y equipos. Los equipos que aclimatan y extraen el aire pueden ser fan-coils. El aire acondicionado puede ser impulsado y extrado: a travs de conductos colocados bajo el suelo sobreelevado; el aire es extrado a travs de conductos situados en el falso techo; el aire es extrado a travs de rejillas y luminarias hacia el falso techo que acta como un todo en la extraccin.

En todos estos temas considerar las ganancias/prdidas de calor a travs de las ventanas exteriores.

17. Utilizar sistemas mixtos de renovacin de aire natural. Clasificar los sistemas de tratamiento del aire, que se basa en la localizacin del intercambio y en la distribucin del fluido secundario. Desde este punto de vista, segn el intercambio fluido-aire se tendrn los sistemas: todo aire: donde el intercambio es centralizado. todo agua, aire-agua, expansin directa, en los que se realiza el intercambio de forma distribuida. Combinar la ventilacin natural (practicabilidad de las ventanas) o los conductos estticos de ventilacin, con otros sistemas mecnicos que pueden ir desde humidificadores de ambiente, ventiladores de techo o sistemas ms complejos con conductos de ventilacin, etc. Valorar las solucin ms adecuada en funcin del espacio a ventilar y de las renovaciones necesarias para garantizar una calidad del ambiente interior correcta.

18. Utilizar sistemas eficientes de recuperacin de la energa contenida en el aire eliminado. En el caso de sistemas de climatizacin por aire considerar: La recuperacin de la energa del aire extrado: por recirculacin empleando intercambiadores de calor. por rotacin.

Para recuperar tener en cuenta que: Centralizar la extraccin. Aire totalmente canalizado. Coincidencia de la entrada y salida de aire de los conductos.

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19. En los sistemas de incorporacin de aire exterior, considerar importante: 20. Disponer las entradas de aire fresco del exterior:

Sistemas de tratamiento del aire: Caudal constante. Caudal constante en el interior e induccin en la periferia. Caudal variable con precalentamiento en la zona perifrica y caudal variable en el interior. Caudal variable con radiacin perimetral. Caudal variable con sistema convencional y con caudal constante perimetral. Sistema de fan-coils con tratamiento del aire exterior. Sistema de expansin directa Climatizacin con aire a baja temperatura.

Considerar factible un pre-enfriamiento del aire exterior en los serpentines de la torre de refrigeracin. Disponer las entradas de aire fresco del exterior alejadas de zonas con aire contaminado como chimeneas, fuentes contaminantes o salidas de extraccin de aire. Disponer las entradas de aire fresco del exterior alejadas de zonas con aire contaminado como chimeneas, fuentes contaminantes o salidas de extraccin de aire. En estas instalaciones es importante la captacin e incorporacin de aire exterior, para renovar el aire interior viciado. Por ello se tienen que controlar los puntos de toma del aire exterior, evitar zonas ms o menos contaminadas y disponer de elementos de proteccin (mecnica o de entrada de animales y materiales), preferiblemente con filtros para controlar la calidad del aire de entrada. Tambin se ha de considerar la posibilidad de climatizar o tratar el aire exterior

21. Instalar medidores de CO2 para activar el funcionamiento de los sistemas de renovacin de aire. Renovacin de aire en funcin de las indicaciones de medidores de CO2 y de olores desagradable. Se activa las renovaciones de aire natural por conductos estticos de ventilacin.

22. Disponer de sistemas de ventilacin mecnica en zonas de garajes, aseos, cocinas, almacenes, talleres y en general en espacios con ambientes especiales, olores o calor excesivo.

Existe normativa especfica sobre estos temas.

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Criterios no prioritarios
23. Considerar la utilizacin de soluciones alternativas. Las torres de refrigeracin podran ser empleadas para producir agua fra. Con el sistema de acumulacin por agua insterestacional se puede reducir mucho la potencia de las calderas.

24. Considerar las soluciones de Climatizacin de masa a partir de sistemas de suelo radiante (por aire o por agua) por conducciones a travs de las que circula el fluido calefactor/refrigerador.

Considerar las soluciones de Climatizacin de masa a partir de sistemas radiantes (preferiblemente utilizando agua) por conducciones a travs de las que circular fluido calefactor/refrigerador. Puede ser mejor que las soluciones de climatizacin por aire que tienen problemas con la calidad del aire. Con la misma temperatura que se considera 21 C, a partir del suelo radiante se consigue tanto calefaccin como refrigeracin. Climatizar el forjado. Depositar el aire en la masa de las placas y salir el aire que hay que evacuar. (Aire para climatizar). Las placas tienen un canto de 20/25 cm. Encima de la placa sin aislamiento para que pueda funcionar la radiacin. Puede ser radiante por agua o por aire (dentro de los alvolos pasar el sistema radiante). Tener en cuenta que el sentido de radiacin en la masa siempre es calor hacia arriba y fro hacia abajo. El suelo radiante no ha de ocupar toda la superficie de la oficina, sino que se sita como un radiador, en lnea de fachada. Los sistemas de climatizacin por radiacin (superficies radiantes) permiten menores fluctuaciones de temperatura y por tanto menor gasto energtico. Sistemas de suelo radiante + refrigeracin por absorcin (opcional a modo de apoyo). Con estos sistemas, considerar la refrigeracin en verano con alimentacin del suelo radiante con agua ms fra, (refrigeracin por absorcin que seria alimentados por la propia acumulacin)

25. Considerar soluciones de refrigeracin por conductos subterrneos y ventiladores interiores de impulsin. Considerar soluciones de refrigeracin por conductos subterrneos (aire caliente pasa por circuitos enterrados en el terreno natural de forma que este se enfra, y se vuelve a impulsar hacia el interior con ventiladores localizados para cada espacio de oficinas o zonas predeterminadas).

26. Considerar sistemas de refrigeracin pasiva por desplazamiento del aire caliente interior hacia el exterior del edificio (crear tiro).

Considerar sistemas de refrigeracin pasiva por desplazamiento del aire caliente, captado por el exterior del edificio, al introducir aire ms fresco por parte superior del edificio o conductos subterrneos, o vaporizacin de plantas (crear un tiro).

27. Utilizar algn sistema de almacenamiento de fro. Considerar la utilizacin de algn sistema de almacenamiento de fro. Producir agua fra durante las horas de tarifa nocturna, almacenarla y emplearla durante las horas pico. (Ahorro de costos pero no de energa).

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28. Considerar que las plantas en el interior de los edificios crean microclimas que pueden resultar adecuados para refrigeracin y aireacin natural. Considerar para los climas adecuados, el uso de mtodos directos de refrigeracin evaporativa (por saturacin adiabtica) para reducir la temperatura del aire caliente seco. Controlar los consumos de agua para esta funcin (60-70 litros + consumo elctrico aprox. 300 W).

4.5.

Electricidad e Iluminacin

Criterios prioritarios
1. Considerar los siguientes factores ambientales en el clculo de las instalaciones:

Considerar los siguientes factores ambientales y de servicios: Control solar: normas, vistas, brillo, ganancias calorficas. Iluminacin artificial: niveles, brillo, control, soluciones. Calefaccin, ventilacin, aire acondicionado: diseo, temperatura, control, forma/tipo. Electricidad: carga, suministro, trifsico, distribucin. Comunicacin de datos: distribucin, integracin, compatibilidad.

2. Utilizar sistemas que permitan disponer de forma equilibrada luz natural y luz artificial.

Encontrar equilibrio que permita disponer de luz natural controlando, a la vez, las prdidas de energa trmica por los cerramientos translcidos y las ganancias de energa solar. La iluminacin natural asegura un confort psicolgico de las personas. Para conseguir un buen nivel de luz natural en el interior de un edificio definir tres criterios principales: factor de luz natural, profundidad de las estancias o zonas del edificio, lmite de visin del cielo. Considerar que cualquier medida de ahorro energtico relacionada con la iluminacin, no debe afectar las prestaciones visuales requeridas para el desarrollo de las actividades. La buena disposicin del edificio, la buena localizacin de las oberturas de fachada, el tratamiento de fachadas: parte macizas/parte vidriadas, voladizos o protecciones, permiten un buen comportamiento del equipamiento de instalaciones. Por ejemplo el aprovechar al mximo la iluminacin natural, las vistas exteriores repercute de forma importante en muchos temas de mantenimiento ligados con la necesidad de iluminacin artificial, calefaccin, limpieza o vandalismo. Una buena iluminacin natural tiene valor para el usuario y permite economizar el consumo de electricidad.

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3. Considerar la aportacin de iluminacin natural en el interior del edificio. Tener en cuenta los siguientes factores:

Considerar 6m. La profundidad mxima a la que entra en un espacio interior la luz natural. Considerar la aportacin de iluminacin natural al interior del edificio. Los factores que determinan la disponibilidad de luz natural son: Considerar la orientacin adecuada. Distribucin interior. Profundidad de los espacios interiores. Factor de forma de las oberturas. Factor de luz natural del 2% en el 80% mnimo de los espacios. Lmite de visin del cielo. Sistemas de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural. Sistemas de control de alumbrado natural a travs de reflectores, persianas, etc., controlados de forma automtica, para conseguir la mxima eficiencia y el mnimo consumo energtico. Considerar que se puede obtener una iluminacin uniforme orientando las ventanas al Norte, con dinteles de poca o nula altura, pintura de color claro en paredes y techos, y espacios de poco fondo. No utilizar vidrios de color en cerramientos exteriores. Utilizar filtros si perjudican las vistas al exterior. La distribucin idnea de espacios para el mejor aprovechamiento de la luz natural es la siguiente: Pasillo junto a ventana. Oficina tipo paisaje. Mamparas de altura escalonada (alguna de ellas posiblemente hasta el techo, con tarja superior de vidrio). Pasillo interior iluminado. La luz natural alcanza a los escritorios, si la distancia a la ventana es menor o igual que 4.5 m. Como regla prctica tener en cuenta que la profundidad mxima de entrada de iluminacin natural exterior a espacios interiores es de 1.5 x altura de la ventana. Considerar que las vistas desde el interior estn restringidas por el antepecho de la ventana. Evitar las orientaciones a levante/poniente, pues la radiacin solar directas produce deslumbramiento.

4. Niveles recomendados de factor de luz natural para oficinas:

3 % buen nivel. 2 % mnimo. Considerar que la carpintera de ventanas de poca seccin reduce las zonas de sombra, aumentando el factor de luz natural.

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5. Utilizar algn sistema de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural, como reflectores, persianas, viseras, celosas, etc. Considerar las siguientes soluciones para el control de los rayos solares: Voladizo macizo exterior. Si las ventanas estn orientadas a levante o poniente, el voladizo deber ser muy importante para ser efectivo. Parasol exterior en forma de celosa horizontal de lamas. Mejora la entrada de luz natural, impidiendo el deslumbramiento. Persianas exteriores de lamas horizontales. Eficaces pero reducen la visibilidad. Persianas interiores de lamas horizontales o verticales. Lamas colocadas entre dos hojas de vidrio. Como mejor comportamiento de cara a minimizar las ganancias trmicas considerar de mejor a peor solucin: persianas exteriores, persianas colocadas entre dos hojas de vidrio, persianas interiores, sin proteccin ninguna. El consumo elctrico en iluminacin se basa en factores propios de un emplazamiento y de una zona climtica (orientacin, insolacin, etc.), del diseo del edificio (tamao de las ventanas, factor de luz natural, distribucin interior, colores de materiales de acabado, etc.), y de los hbitos de los usuarios. Considerar la utilizacin de sistemas que permitan disponer de forma equilibrada luz natural y luz artificial, con sistemas de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural, como reflectores, persianas, repisas, pinturas especiales, etc. Considerar los materiales y colores de los elementos interiores de acabado, ya que repercuten de forma importante en el nivel de iluminacin interior. La orientacin, el factor de forma de la aberturas, o la distribucin interior de los espacios tambin determinan el grado de aportacin de luz natural exterior al interior de la vivienda. Encontrar equilibrio que permita disponer de luz natural controlando, a la vez, las prdidas de energa trmica por los cerramientos translcidos y las ganancias de energa solar. La iluminacin natural asegura un confort psicolgico de las personas. Para conseguir un buen nivel de luz natural en el interior de un edificio definir tres criterios principales: factor de luz natural, profundidad de las estancias o zonas del edificio, lmite de visin del cielo. Considerar 6m. La profundidad mxima a la que entra en un espacio interior la luz natural Considerar la aportacin de iluminacin natural al interior del edificio. Los factores que determinan la disponibilidad de luz natural son: Considerar la orientacin adecuada. Distribucin interior. Profundidad de los espacios interiores. Factor de forma de las oberturas. Factor de luz natural del 2% en el 80% mnimo de los espacios. Lmite de visin del cielo. Sistemas de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural. Sistemas de control de alumbrado natural a travs de reflectores, persianas, etc., controlados de forma automtica, para conseguir la mxima eficiencia y el mnimo consumo energtico. Considerar que se puede obtener una iluminacin uniforme orientando las ventanas al Norte, con dinteles de poca o nula altura, pintura de color claro en paredes y techos, y espacios de poco fondo. No utilizar vidrios de color en cerramientos exteriores. Utilizar filtros si perjudican las vistas al exterior. Hay que considerar la utilizacin de sistemas que permitan disponer de forma equilibrada de luz natural y luz artificial, con sistemas de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural, como reflectores, persianas, repisas, pinturas especiales, etc.

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6. Utilizar soluciones de atrios, claraboyas o lucernarios para iluminar los espacios ms interiores, evitando deslumbramientos y ganancias trmicas. Utilizar soluciones de claraboyas o lucernarios para iluminar los espacios ms interiores. Evitarse el posible deslumbramiento producido por las claraboyas; para ello es aconsejable la orientacin a Norte. Tambin pueden emplearse persianas o celosas. La disponibilidad de luz natural en pasillos, vestbulos y espacios comunitarios de edificios de viviendas, crea ambientes interiores ms agradables a la vez que reduce gastos en consumos para iluminacin artificial. Tambin puede permitir la colocacin de algn tipo de vegetacin interior que se puede utilizar en pocas de calor para tener ambientes ms frescos. En estos elementos, el tema importante a controlar es el de la captacin trmica en pocas calurosas. Se han de prever sistemas de control lumnico pero sobre todo trmico.

7. El diseo de la instalacin elctrica y de iluminacin deber permitir un accionamiento y control por circuitos independientes. La distribucin de las lneas elctricas, sea por cielo-rasos, por paredes o por el suelo, debe facilitar el registro, substitucin, reparacin y cambio de las mismas en cuanto ello sea necesario. El diseo de la instalacin elctrica y de iluminacin deber permitir un accionamiento y control por circuitos independientes. Se ha de poder: Realizar un control integrado con la luz natural, apagando las luminaria ms cercanas a las entradas de luz cuando la penetracin de luz o aconseje. Permitir la regulacin del flujo emitido por las luminarias, acordndolo a las necesidades en distintos momentos o para distintas tareas. Disponer de mecanismos de accionamiento y control accesibles directamente por los usuarios, permitiendo, dentro de lmites lgicos, la adecuacin de la luz a voluntad. Funcionamiento de iluminacin limitado fuera de las horas de trabajo.

8. Disear la instalacin de iluminacin sectorizando de forma independiente: Es preferible independizar los diferentes circuitos elctricos de una vivienda: tomas elctricas, iluminacin y electrodomsticos, cada uno de ellos con sus mecanismos de proteccin y accionamiento. Hay que considerar disponer de potencia suficiente como para soportar el uso simultaneo de iluminacin de la vivienda y el nmero de aparatos de consumo habitual en un momento punta. Hay que disear la instalacin de iluminacin sectorizando de forma independiente zonas interior y exterior, espacios interiores segn usos (comunitarios-privados) y necesidades especficas. Prever los requerimientos de iluminacin de emergencia y seguridad integrados en el diseo del edificio. Instalar un interruptor junto a la entrada principal que desconecte el circuito de iluminacin de la vivienda.

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9. Utilizar soluciones registrables en las canalizaciones de paso de las instalaciones elctricas.

Considerar las siguientes soluciones de paso de las instalaciones elctricas - Sistema fijo empotrado por las paredes: flexibilidad nula. Los cambios comportan la necesidad de abrir nuevas regatas y huecos para las cajas en las paredes. No aconsejable para edificios de nueva planta. - Red de distribucin bajo el suelo/dentro del cielo-raso de la planta inferior. La posicin de las tomas debe ser determinada previamente y cualquier alteracin influye y causa molestias a dos plantas en lugar de a una. Puede estar prohibido o restringido por la normativa de defensa contra incendios. - Por el zcalo o arrimadero de paredes perimetrales. Sistema eficaz en plantas poco profundas. Permite una gran flexibilidad. Slo permite una distribucin perimetral. - Distribucin bajo el pavimento, de uso muy habitual. El sistema de distribucin debe ser predeterminado, lo que puede resultar insuficiente para las necesidades modernas. Para reformas y zonas con bajo nivel de servicios, considerar las soluciones de: Bandeja de cable suspendida bajo el techo con puntos de bajada donde se precise. El cableado plano, al que se accede desde el zcalo perimetral, discurre bajo las losetas de la moqueta. Para el caso de reformas suele ser preferible un sistema mixto; p. Ej., con cables sobre el falso techo, puntos de bajada perimetrales (ocultos) y red de superficie o cableado plano bajo las losetas de la moqueta. Distribucin de cables dentro del hueco del falso techo, con conexiones con los puestos de trabajo por medio de columnas falsas o por las mamparas. Para el primer caso se crean obstrucciones en la planta. Los pavimentos tcnicos o registrables crean posibilidades de flexibilidad casi ilimitada. Es una solucin cara pero tambin la ms efectiva. Puede llevar incorporado sistemas de distribucin de todos los servicios que han de pasar ocultos.

10. Disear la instalacin elctrica y de iluminacin de forma que los elementos:

Disear la instalacin de forma que: Los elementos de la instalacin elctrica y luminarias sean fcilmente accesibles. Los elementos de la instalacin elctrica y luminarias no queden ocultos en elementos constructivos no registrables.

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11. Considerar la eleccin de las luminarias y su distribucin en los espacios, en funcin del tipo de trabajo o uso a que van a ir destinadas.

Si se proyecta un alumbrado general considerar: Permite una distribucin flexible de los puestos de trabajo. Se consume ms energa. Los ambientes resultantes pueden ser montonos. Es difcil obtener la distribucin de luminancias ms adecuadas. Si se proyecta un alumbrado localizado considerar: Permite una mejor regulacin individual de la luz. Se generan ambientes ms agradables y personalizados. Luminarias mviles e integradas en el mobiliario de trabajo. Solo con este tipo de iluminacin se crearan espacios contrastados y dispersos. Considerar la eleccin de las luminarias y su distribucin en los espacios en funcin del tipo de trabajo o uso a que van a ir destinadas: Sistema de iluminacin puntual crea discontinuidades. Sistema de iluminacin lineal condiciona la distribucin del espacio. Sistema de iluminacin superficial crea un efecto unitario en el ambiente. Colocacin de las luminarias en funcin de las tareas a desempear: Agrupar las tareas que requieren un nivel de iluminacin similar. Eficacia de las fuentes de luz, que se mide en flujo luminoso producido en relacin a la energa elctrica consumida. En el diseo de luminarias de techo, es muy importante la distribucin y la separacin entre las misma

12. Utilizar alumbrado interior con sistema mixto de iluminacin que combine un alumbrado general con un alumbrado localizado en zonas de trabajo individualizadas.

Utilizar alumbrado mixto: general y localizado (Task lighting iluminacin concentrada en el lugar de trabajo). (para el trabajo con ordenador suele ser engorroso las luminarias de techo; preferible iluminacin directa de los papeles de modo que el rayo de luz no se dirija a la pantalla).

13. Colocar los requerimientos de iluminacin de emergencia y seguridad, integrados en el diseo del edificio.

Considerar los requerimientos de iluminacin de emergencia y seguridad: Generadores o bateras. Mecanismos de conmutacin automtica. Mantenimiento de los niveles luminosos mnimos para cmaras de circuito cerrado de TV, en caso de que las haya. Rtulos luminosos permanentes donde sean necesarios.

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14. 15. 16 Niveles de intensidad luminosa interior. Niveles de iluminanancia recomendados para oficinas: A/Actividades con requisitos visuales limitados, como oficinas generales sin trabajos que requieren esfuerzo visual: Nivel de iluminacin constante de 500 lux. B/Actividades con requisitos visuales medios, como oficinas con actividades muy variadas que implican altos esfuerzos visuales momentneos o esfuerzos constantes poco intensos: Nivel de iluminacin constante de 750 lux. C/Actividades con requisitos visuales especiales, como oficinas con altos esfuerzos visuales mantenidos, oficinas de dibujo, etc. Nivel de iluminacin constante de 1000 lux. Estos valores debern corregirse con los llamados factores de modificacin, que tienen en cuenta al tipo de usuario y la calidad y dificultad de la tarea: Reduccin de un 20%, si: edad trabajador menor de 30 aos; tarea poco importante; tarea fcil. Sin reduccin si: edad entre 40 y 55 aos; tarea importante; tarea moderadamente difcil. Incremento del 20%, si: edad mayor de 55 aos; Tarea crtica; tarea poco usual y difcil. Edad mayor de 55 aos Tarea poco usual y difcil Recomendaciones sobre niveles de iluminacin (lux a 90mm sobre el suelo) y color aparente de la luz de las lmparas: Oficina general: 500 lux color intermedio o clido. Preferibles lmparas de alta frecuencia. Luz indirecta y luz de trabajo.

Oficinas con pantallas de ordenador: 350-500 lux. Oficinas de delineacin: 750 lux color fro, intermedio o clido. Preferibles lmparas de alta frecuencia.

Salas de juntas: 500 lux color intermedio o clido Considerar el uso de diferentes sistemas de iluminacin con circuitos independientes, para poderse adaptar a funciones alternativas. Es conveniente que al menos uno de los circuitos tenga dispositivo reductor de intensidad. Preferibles lmparas de alta frecuencia.

Salas de reuniones: 350-500 lux Color intemerdio o clido. Considerar la iluminacin sobre una de las paredes para presentaciones. El circuito principal ha de tener dispositivo reductor de intensidad. Preferibles lmparas de alta frecuencia.

Salas de ordenadores: 500 lux Color intermedio o clido. Evitar reflejos sobre las pantallas. Disponer de iluminacin de trabajo. Preferibles lmparas de alta frecuencia.

Oficinas de intermediarios financieros: 350-500 lux Color intermedio o clido. Pasillos, escaleras, vestbulos, almacenes: 150-200 lux Color intermedio o clido. Asegurar una iluminacin uniforme en todo el conjunto, en especial en los peldaos de las escaleras. Evitar reflejos. Tener en cuenta el ngulo de visin en las escaleras de subida y bajada. Recepcin (mostrador): 500 lux Color intermedio o clido. 45

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

Considerar la necesidad de proporcionar una iluminacin espectacular, la de una iluminacin para exhibicin y la iluminacin de seguridad. Comedores: 150-300 lux Color intermedio o clido. Considerar la disposicin de circuitos independientes para posibilitar distintas funciones. Mostradores-Autoservicio: 500 lux color lmparas intermedio o clido. Puede ser necesario el empleo de lmparas especiales. Cocina: 500 lux Color de lmparas intermedio o clido.

17. Procurar crear una cierta uniformidad de luminarias en ambiente de oficinas.

Procurar crear una cierta uniformidad de luminancias en ambiente de oficinas, aunque en exceso puede conducir a ambiente excesivamente neutro y aburrido. De cara a evitar deslumbramientos bien del tipo directo (producido por las fuentes de luz) o indirectos (por reflexiones de superficies brillantes como mesas o pantallas de monitores), como regla general considerar que es mejor que la luz llegue a los puestos de trabajo desde arriba y lateralmente. Considerar los valores de lmites geomtricos del deslumbramiento para iluminacin artificial: Deben evitarse las luminarias de luminosidad alta (mayor de 200cd/m2) con cono luminoso de gran apertura (mayor de 75). La iluminacin directa debe disponerse de manera que el plano de trabajo est exento de deslumbramiento. Las fuentes de luz dirigida deben disponerse de manera que quede un ngulo de 30 como mnimo sobre la vista o por debajo del plano horizontal del ojo.

Si la luz es demasiado difusa puede resultar adormecedor. Por ello plantear el alumbrado con predominancia de la luz procedente de una direccin determinada, asimtrica si es posible.

18. 19. 20. 21.Utilizar luminarias de alumbrado interior con:

Observaciones.

Utilizar luminarias de alumbrado interior y exterior: Con diseo y sistemas de mxima eficiencia energtica. Luminarias segn el tipo de trabajo. Con lmparas de bajo consumo, larga duracin y alto rendimiento. Disponer luminarias reflectoras en lugar de prismticas o difusoras. Considerar todos los dispositivos posibles de las luminarias de cara a un mejor control de la luz, como reflectores, difusores, rejillas metlicas o cubiertas prismticas. Controlar el color y material de estos dispositivos, ya que pueden variar la eficiencia de la luminaria

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22. 23. 24.25 Utilizar el tipo de lmpara adecuado para cada aplicacin, conociendo las caractersticas y variantes de color de cada una de ellas. Utilizacin preferiblemente de lamparas: Lmparas fluorescentes tubulares y compactas (zonas espacios comunes, de larga duracin en el encendido; es caro encender y apagar). Lamparas fluorescentes con balastos electrnicos de alta frecuencia. (permiten regulacin). Utilizar lmparas de vapor de sodio en parkings y subterrneos. Utilizar lmparas de halogenuro o de vapor de sodio en alumbrado de grandes reas exteriores.

El color de la luz en funcin de los usos de los espacios de oficinas: En espacios de trabajo color de luz no demasiado clidos. Valores superiores a 4000 K de temperatura de color e ndice de rendimiento en color superior al 80%. En las zonas pblicas es aconsejable disponer valores de temperatura de color ms bajos (luz ms clida) e IRC superior al 84%. En salas comunitarias reproduccin de color muy buena (IRC mayor del 90%) y una temperatura de color totalmente de acuerdo con la situacin diurna o nocturna (clida de noche y fra de da). En las salas tcnicas es aconsejable una temperatura de color alta (luz fra) con una reproduccin de color buena (IRC mayor del 80%). Tubos fluorescentes: - Tubos Fluorescentes color luz fra (luz de norte/ luz de da artificial): en aquellos lugares en que se precisa una reproduccin del color similar a la luz cenital del norte. Aspecto fro. No debe usarse para uso normal de oficina. - Tubos fluorescentes color luz intermedia (trifsforo): en oficinas, almacenes comerciales, restaurantes, tiendas, etc. - Tubo fluorescente color luz intermedia (blanca estndar): para usos generales cuando el rendimiento eficaz sea requerimiento bsico. - Tubo fluorescente color luz clida (blanca clida estndar): para usos generales cuando el rendimiento eficaz sea requerimiento bsico. Lmparas de descarga de alta presin: - Mercurio con halogenuros (MBI): Color luz intermedia. Periodo de calentamiento hasta el rendimiento de servicio de unos 5 minutos. Aplicaciones oficinas, industriales y comerciales. - Fluorescente de halogenuros de mercurio (MBIF): Color luz intermedia. Periodo de calentamiento hasta el rendimiento de servicio de unos 5 minutos. Aplicaciones oficinas, industriales y comerciales. - Vapor de sodio de alta presin (SON): Color luz clida. Periodo de calentamiento hasta el rendimiento de servicio de unos 2 minutos. Aplicaciones en edificios y locales de techos muy altos, iluminacin de espacios exteriores, carreteras o viales. - Vapor de sodio de alta presin, pero con color aparente blanco y mejor reproduccin del color. Aplicacin indirecta de oficinas. Lmparas de incandescencia: - Halgenas de filamento de tungsteno (T/H): Color de luz clida. Aplicacin en iluminacin de escaparates y zonas de recepcin. Bajo voltaje (T/H): Color de luz clida. Aplicacin en lugares donde se quiere hacer nfasis sobre puntos singulares y zonas de recepcin. - Lmparas de tungsteno para iluminacin general (GLS): color de luz clida. Encendido total inmediato. De fcil encendido y adaptacin a dispositivos de alumbrado reducido. Aplicaciones varias en iluminacin general.

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- Reflectores de tungsteno: Aplicacin en lugares donde se quiere hacer nfasis sobre puntos singulares y zonas de recepcin. Lmparas fluorescentes compactas.

Lmparas de incandescencia y halgenas: Coste de adquisicin bajo y montaje sencillo. Modelos: Incandescentes y halgenas de voltaje normal. Halgenas de bajo voltaje. - Lmparas fluorescentes: Modelos: Gama estndar. Con recubrimiento de trifsforo. Con balastos de alta frecuencia. (consumen menos energa que los convencionales y mejoran el rendimiento). - Lmparas fluorescentes compactas: Modelos: Compacta integrada convencional. Compacta integrada electrnica. Compacta no integrada. - Lmparas de vapor de mercurio con halogenuros: Tipos: Tubular de gran potencia. De doble casquillo. Tubular de pequea potencia. - Lmparas de induccin: Gran duracin. Aplicaciones ms habituales: Incandescentes y halgenas: halgenas realzar productos. Fluorescentes: alumbrado interior. Fluorescentes compactas: lugares donde permanecen encendidas mucho tiempo. Tambin en alumbrado pblico de zonas residenciales. Vapor de mercurio con halogenuros: interiores. Induccin: lugares de difcil acceso y aplicaciones de largo periodo de funcionamiento. Medidas de ahorro en funcin del tipo de lmpara: - Lmparas de incandescencia por halgenas de bajo voltaje. Ahorro entre 30-50%. - Lmparas de incandescencia por fluorescentes compactas. Ahorro entre 40-70%. - Fluorescentes convencionales por fluorescentes trifsforo. Ahorro de 10%. - Uso de fluorescentes de alta frecuencia. Ahorro entre 15-30%. - Uso de luminarias con reflector especular. Ahorro entre 5-10%.

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26. Utilizar luminarias para espacios exteriores que funcionen con placas fotovoltaicas. Hay soluciones de mercado y aplicaciones en espacios exteriores como paseos o parques con luminarias que funcionan con placas fotovoltaicas que captan la luz solar y la transforman en energa elctrica que alimenta a las luminarias. Hay que considerar los beneficios de esta instalacin. Hay que considerar su utilizacin en zonas donde se dispongan de largos periodos de radiacin solar y donde las luminarias y las placas fotovoltaicas no tengan interferencias que creen sombras sobre ellas.

27. Utilizar sistemas de control, regulacin automtica y programacin de sistemas de iluminacin.

Utilizar sistemas de control, regulacin automtica y programacin de sistemas de iluminacin (cuando se justifique con el uso adecuado). Pueden suponer entre un 30-50% de reduccin del consumo de electricidad, con un plazo de recuperacin de la inversin de 2 a 3 aos. Temporizadores en espacios comunes. Interruptores de presencia para el encendido y apagado automtico de la iluminacin. Reguladores de intensidad luminosa. Clulas fotoelctricas para el control del alumbrado exterior. Detectores de presencia en la cabina del ascensor para reducir el nivel de iluminacin cuando no est ocupada. Esquemas de control relacionados con la luz natural a considerar:

Control temporal de encendido. Ha de existir un cierto nivel de iluminacin de seguridad. Tambin ha de haber un control manual de encendido con preferencia sobre el sistema programado. Control de presencia: indicado en zonas donde no hay luz natural y que se ocupan slo ocasionalmente. Regulacin en funcin de la luz natural: fotoclulas que encienden las luminarias cuando el nivel de luz exterior se sita por debajo de un cierto umbral. Zonificacin del encendido

Control relacionado con la ocupacin o los de control temporal de encendido. Contrastar todos estos sistemas de control con el uso adecuado.

4.6.

Proteccin contra incendios

Criterios prioritarios
1. Utilizar sistemas de deteccin y extincin automtica para los locales de mximo riesgo o seguridad, situados en zonas visibles y accesibles.

2. Utilizar gases y productos de extincin completamente inocuos.

3. Siempre que el rgimen de lluvias lo permita considerar disponer de depsitos de recogida de agua de lluvia para reserva de agua de extincin de incendios.

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5. SALUD Y BIENESTAR --- CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR Criterios prioritarios


1. Disponer de una lista de los materiales que tienen componentes txicos que pueden ser emitidos al ambiente interior. 3. Controlar la calidad de los materiales de acabado interior de las paredes y suelos y del mobiliario utilizado. Considerar que: Disponer de una lista de las posibles emisiones qumicas, toxicolgicas consecuencias de las emisiones de los contaminantes, caracterizacin. Factores de riesgo: Ambientales: contaminantes fuentes: ocupantes, materiales de construccin y decoracin, materiales utilizados en las diversas actividades, en las instalaciones o en el mantenimiento y limpieza. Tambin pueden venir del exterior. Olores y gases: gases de combustin (humos de tabaco, cafeteras), contaminacin cruzada procedente de zonas poco ventiladas. Contaminacin exterior (Control de la entrada al edificio de humos de vehculos, calderas, productos utilizados en trabajos de construccin o en mantenimiento). Nivel de iluminacin bajo: contraste insuficiente, deslumbramientos excesivos. Ruido: Garantizar el aislamiento acstico de entrada de ruido exterior al interior del edificio y de niveles de ruido en espacios interiores. Condiciones termohigrotrmicas: temperatura seca, temperatura radiante media, velocidad del aire, humedad relativa. Cuidado con el uso de humidificadores. Ventilacin: aire recirculado filtrar. Insuficiente renovacin por aire fresco, consecuencia de un diseo o mantenimiento del equipo inadecuado, por una distribucin del aire de renovacin mala, por mala filtracin, o por una temperatura y humedad relativa extremas o fluctuantes. Esquema de actuacin: - Fuentes internas y externas de contaminantes del aire. - Caracterizar las fuentes en trminos: qumicos, biolgicos y de sensacin. - Objetivo: calidad del aire interior. - La importancia de la ventilacin. - Seleccin de materiales de construccin saludables.

2. Conocer y disponer de datos de todas las fuentes de contaminacin del ambiente interior para poder actuar (personas, gases, polvo, materiales de construccin, mobiliario, carpintera, pinturas y componentes voltiles, textiles, instalaciones, ambiente exterior, productos de limpieza, etc.).

Fuentes de contaminacin: personas, polvo, materiales de construccin (ladrillo, papel, piedra, yeso, hormign, paneles prefabricados), mobiliario, carpintera, pinturas y componentes voltiles, textiles (minimizar su uso; que sean de fcil limpieza), equipos tcnicos separados de los espacios de trabajo y que estn ventilados; componentes del sistema de ventilacin, iluminacin, climatizacin. El valor de las emisiones pueden verse influenciadas por la composicin y la edad de las fuentes, la temperatura, velocidad del aire, humedad relativa, concentracin de contaminantes de los materiales. Controles de emisiones: controles qumicos y sensores. Predecir la calidad del aire interior, considerar la renovacin de aire contaminado interior por aire exterior necesario. Considerar los ratios siguientes como referencia: 92 m3/h por persona. 10 l/s.

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4. Separar las zonas con ambientes ms contaminados, como zona de fumadores, baos, salas de mquinas, etc. del resto de zonas. Considerar para estas zonas: Separar zonas realmente contaminadas, como zona de fumadores, baos, etc. Adems considerar que: Dispongan de ventilacin independiente. Extraccin directa (forzada si hace falta). De esta forma se pueden tratar de forma independiente las zonas que dispongan de una peor calidad de aire interior, no mezclando calidades de aire y actuando consecuentemente. Disponer de extraccin directa del aire para estas zonas.

5. Instalar medidores y sensores de control de emisiones y niveles de calidad del aire interior (adems de los aparcamientos). Colocar detectores de CO2 para este fin. Son los que orientaran sobre los momentos necesarios de renovacin de aire.

6. Renovacin de aire interior en la medida en que sea necesario, para mantener una calidad de aire interior, estableciendo los correctos porcentajes de mezcla de aire.

Renovacin de aire interior en la medida en que sea necesario, para mantener una calidad de aire interior. El valor de las emisiones pueden verse influenciadas por la composicin y la edad de las fuentes, la temperatura, velocidad del aire, humedad relativa, concentracin de contaminantes de los materiales. Tener en cuenta: Los sistemas previstos para la renovacin del aire. Sistemas de renovacin por ventilacin natural. Sistemas de renovacin por ventilacin mecnica. Colocar detectores de CO2 para este fin. Son los que orientaran sobre los momentos necesarios de renovacin de aire. Establecer unos correctos porcentajes de mezcla de aire. Filtrado del aire fresco de renovacin. Ventanas practicables. Considerar las soluciones de: Renovacin del aire interior por desplazamiento de la masa de aire interior por parte de la masa de aire exterior entrante (mejor solucin). Solucin ms habitual de mezclar aire fresco entrante con aire contaminado de la extraccin. Mala solucin la ventilacin forzada comn a todo el edificio o a la mayor parte. Tomas de renovacin de aire que no permitan la transferencia de contaminantes des del aire de retorno al aire de suministro.

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7. Controlar la posible creacin de microorganismos en los sistemas de climatizacin y ventilacin. Para ello tener en cuenta: Minimizar el riesgo formacin y propagacin de bacterias asociadas a elementos de los equipos de aire acondicionado. Para ello considerar: - Colocacin de humidificadores y deshumidificadores con el fin de controlar la humedad del aire interior. - Mantenimiento y limpieza de las torres de refrigeracin. - Evitar condensaciones en las conducciones. - Evitar goteo en los elementos humidificadores o de condensaciones en los intercambiadores. - Bandejas de recogida de agua de condensacin. Limpieza. - Sistemas de control de limpieza y mantenimiento de conductos de aire y filtros.

8. Controlar la entrada de molestias de ruido exterior hacia el interior del edificio. 9. Controlar el nivel de ruido interior. Considerar de forma orientativa algunos valores.

Disponer de las medidas adecuadas para evitar la entrada de ruido molesto desde el exterior al interior de la vivienda (vidrios dobles con cmara, protecciones exteriores de las oberturas, pantallas, etc.). Adecuarlas a la situacin especifica de nivel de ruido ambiental de cada emplazamiento. Tambin hay que conocer los parmetros acsticos, es decir la zona de sensibilidad acstica en la que se encuentra el solar, de cara a conocer los niveles mximos aceptados en el interior de la vivienda. Concretamente en Catalua la regulacin de los ruidos es una competencia municipal y por lo tanto nos encontramos con muchas ordenanzas municipales que lo contemplan. Para homogeneizar las diversas normativas existentes, la Generalitat de Catalua public en el ao 1995 una ordenanza tipo reguladora del ruido y las vibraciones con la finalidad de dar soporte tcnico a los municipios que an no hubiesen aprobado ninguna regulacin o a aquellos que quisiesen mejorar su ordenanza. Se tienen que cumplir las condiciones de la normativa acstica NBE-CA-88. Considerar mejorar los niveles de aislamiento.

10. Minimizar las emisiones de Radn empleando materiales que no lo contengan o creando espacios ventilados sobre suelos que lo contengan.

Considerar siguiendo criterios lgicos y racionales las advertencias que se dan sobre la emisin de radiaciones de radn que emiten ciertos materiales ptreos como el granito o rocas del mismo origen geolgico. Son niveles bajos y no est completamente demostrada su relacin directa con enfermedades importantes de las personas. No obstante, para estos casos, se recomienda separar el suelo de la vivienda respecto del suelo natural y disponer de un espacio perfectamente ventilado.

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Criterios no prioritarios
11. Considerar los aspecto sugestivos de visin del exterior por parte de los trabajadores, espacios abiertos, etc.

Disponer en los espacios de trabajo ventanas practicables. (adems de aspectos de higiene, aspectos psicolgicos). Considerar muy importante para que el usuario se encuentre a gusto en los espacios de oficinas, soluciones que permitan una adaptacin voluntaria, un cambio de situacin en funcin de las necesidades del momento del usuario (Addapted Opportunities). Considerar que en tanto en cuanto el usuario pueda modificar el ambiente interior, ste tendr mayor sensacin de confort. Aspecto sugestivo: visin del exterior por parte de los trabajadores. En este sentido mejor tambin las oficinas paisaje, de gran tamao.

12. Considerar los efectos positivos de algunas especies vegetales de interior, de cara a purificar y humidificar el ambiente interior.

Conocer tipologas de plantas de interior que ayudan a mantener un nivel de calidad ambiental interior. (p. Ejemplo la hiedra ayuda a absorber el tabaco o el cactus ayuda a absorber las radiaciones del ordenador). Conocer especies vegetales que producen efecto de evaporacin y humidificacin del ambiente interior.

CRITERIOS DE CONSTRUCCIN
1. CRITERIOS GENERALES Criterios prioritarios
1. Informar al constructor de las obligaciones y leyes ambientales aplicables y exigibles.

Existe una legislacin ambiental aplicable a las actividades relacionadas con el sector de la construccin. Es importante que todos los agentes participantes en el proceso de construccin la conozcan y la pongan en prctica para conseguir reducir el impacto ambiental y buscar mejor comportamiento energtico y medioambiental del edificio.

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2. Siempre que exista una infraestructura adecuada para la valorizacin de residuos de construccin: Se pretende gestionar de forma correcta los residuos que se producen durante el proceso constructivo, intentar minimizar la cantidad de aquellos que van a vertedero y obtener el mximo de residuos valorizables que puedan aprovecharse. Para ello se tienen que organizar en obra contenedores diferentes en funcin del tipo de residuo que se puede generar en obra. Los residuos de construccin tienen dos orgenes claramente diferenciados: los que provienen de la propia accin de construir y que son generados por los materiales sobrantes y los embalajes de los productos que llegan a la obra. Los sobrantes acostumbran a ser mayoritariamente de naturaleza ptrea o metlica, mientras que los de embalaje se caracterizan por un bajo peso pero un volumen considerable. El conjunto final de materiales o residuos presenta una gran heterogeneidad: la parte ms importante de naturaleza ptrea pero adems, metales, madera, papel, cartn, plsticos, etc. Por esta razn su reciclaje resulta ms difcil. Los residuos procedentes de movimientos de tierras y excavaciones representan un volumen importante, pero sin embargo no comportan dificultades al ser materiales homogneos de origen ptreo que pueden ser reutilizados de forma fcil e inmediata ya sea dentro de la misma obra, en otro terreno, como material de relleno, terraplenados, etc. o para restauracin paisajstica. El factor transporte desde el lugar de produccin de residuos hasta un gestor autorizado, bien sea empresa de tratamiento o vertedero autorizado, es condicin de una buena gestin. En este contexto se recomienda: - Planificar y controlar la ejecucin de la obra para que no se produzcan sobrantes innecesarios. Considerar que cada proveedor debera hacerse cargo de la gestin y destino final del material de embalaje que utiliza. - Aprovechar en obra los escombros y los restos ptreos triturados como material drenante o como subbase de pavimentos. Est prohibida la incineracin de residuos en la obra o el vertido de sustancias contaminantes a las redes generales de alcantarillado, etc.

Existe legislacin en Catalua sobre gestin de residuos de construccin (Decreto 201/1994) que obliga en trabajos de derribo, movimiento de tierras y excavaciones, construccin nueva y reformas, a declarar la produccin de residuos y especificar el destino final de los mismos que puede ser una planta de reciclaje o de tratamiento o un vertedero municipal i/o comarcal legalizado. Este proceso tiene un coste para el constructor que es el que supone realizar una gestin adecuada de los residuos que se producen en su obra. Estn prohibidas y se sancionan las deposiciones de los residuos en vertederos incontrolados. En situaciones donde se tengan que realizar derribos, se ha de evitar que se realicen de forma masiva, con tcnicas agresivas. Son preferibles tcnicas de descontruccin que implican intentar recuperar el mximo posible de materiales y elementos antes de ir a vertedero de forma descontrolada. Se pretende gestionar de forma correcta los residuos que se producen en un derribo intentando minimizar la cantidad de aquellos que van a vertedero y obtener el mximo de residuos valorizables que puedan aprovecharse. Los trabajos de desconstruccin implican un desmontaje de aquellos elementos o materiales que pueden recuperarse bien directamente (Reutilizacin) o bien que despus de un proceso industrial podrn ser tiles con el mismo uso o con otro diferente (Reciclaje). Los trabajos ligados a la desconstruccin tienen un cierto riesgo por lo que ha de ser realizado por personal preparado. Actualmente puede suponer un sobrecoste respecto a lo habitual. Ello depende de si existe cerca del lugar de la actividad, un sector de valorizacin de residuos y vertederos de escombros autorizados, para poder gestionar correctamente los residuos. Sino, el coste de transporte a otros puntos puede resultar tal que haga la operacin inviable. El 85-90% de los residuos de demolicin son de naturaleza ptrea, lo que permite que una vez tratados de forma correcta, puedan ser utilizados en sustitucin de los materiales ptreos naturales y desempeando prcticamente las mismas funciones: rellenos, obra civil y construccin con ciertas reservas.

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3. Utilizar elementos auxiliares de ejecucin reutilizables. Hacer una buena limpieza de ellos despus de su uso. 4. Planificar el mantenimiento y buen funcionamiento de los equipos y maquinaria de obra. Responsabilizar al personal de obra del mantenimiento y buen funcionamiento de los equipos y maquinaria de obra. As tendrn ms duracin, sern mas seguros, y su rendimiento ser mayor. Hay que disponer de la maquinaria y equipos adecuados para cada uno de los trabajos. El personal que los tiene que utilizar debe conocer a fondo su funcionamiento. Hay que utilizar maquinaria y equipos con niveles de emisin de gases y de ruido bajos.

5. Controlar las emisiones en obra: ruido, polvo, agua (fugas o agua residual), residuos varios, etc., para minimizar el impacto ambiental en la fase de construccin del edificio.

Se tiene que controlar la ejecucin de las diferentes actividades del proceso constructivo para minimizar su potencial impacto ambiental. Para ello hay que identificar los riesgos y actuar en consecuencia. En la construccin los medios que pueden resultar alterados son el suelo, el agua, el aire y el ecosistema natural. Las emisiones que se producen son de ruido, polvo, fugas de agua, agua residual, residuos en general, transito de maquinaria pesada, etc. Sera adecuado incluir en la documentacin de los proyectos de edificacin aspectos de impacto ambiental de la construccin que se tienen que llevar a cabo.

6. Planificar y controlar la ejecucin de la obra para que no se produzcan sobrantes innecesarios. Planificar y controlar la ejecucin de la obra para que no se produzcan sobrantes innecesarios. Considerar que cada proveedor debera hacerse cargo de la gestin y destino final del material de embalaje que utiliza.

7. Disponer de las medidas de seguridad y salud exigibles y adecuadas a las condiciones de las obras.

Hay que hacer cumplir la reglamentacin sobre seguridad y salud en las obras de construccin, definidas en el Real Decreto 1627/1997, para los casos pertinentes. Disponer de los estudios y aplicar las medidas de seguridad y salud durante todo el proceso de ejecucin de obra y en cada uno de los trabajos. Hay que informar y formar a todos los trabajadores de las medidas de seguridad y salud y obligar que las cumplan.

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8. Realizar los controles de calidad necesarios para garantizar la correcta ejecucin. Realizar las pruebas y ensayos mnimos para cumplir la normativa de obligado cumplimiento y aquellos que se consideren necesarios para garantizar la calidad del producto final. Disponer de la documentacin de todos los materiales y productos as como de los industriales que intervienen en el proceso constructivo. Hay que incentivar a las empresas a perseguir objetivos de obtener algn sello de calidad (ISO 9000, ISO 14000).

9. Utilizar personal especializado en el montaje de instalaciones y elementos de construccin industrializados.

En estos sistemas especficos, el buen funcionamiento y durabilidad depende de una buena ejecucin. Por eso el personal ha de ser especializado y conocer la tecnologa que se tiene que montar. Hay que realizar todas las pruebas de las instalaciones montadas, por personal especializado, y comprobar su correcto funcionamiento.

10. Aprovechar en obra los escombros y restos ptreos triturados como material drenante o como subbase de pavimentos.

Se enmarca dentro de las acciones de gestin de residuos de construccin, para aprovecharlos en obra. Ver notas de criterio 2.

11. Prohibir la incineracin de residuos en la obra.

Se enmarca dentro de las acciones de gestin de residuos de construccin y de minimizacin de impacto ambiental de las obras. Ver notas de criterio 2.

12. Considerar que los siguientes materiales han de recibir un tratamiento especial ya que son materiales potencialmente peligrosos, bien por sus propiedades intrnsecas o por riesgos durante su proceso de colocacin o manipulacin: Productos de soldadura. Msticos a base de betn. Amianto: aislamientos, placas de fibrocemento con amianto. Protectores de agentes biolgicos (germicidas, antioxidantes, creosotas). Pinturas y barnices (aplicacin, sobrantes). Productos qumicos diversos (anticorrosivos, secantes, fungicidas, insecticidas, disolventes, diluentes, cidos, abrasivos, detergentes, etc.). Lodos para perforaciones.

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CRITERIOS DE USO Y MANTENIMIENTO


1. Criterios generales Criterios prioritarios
1. Entregar al usuario el Libro del edificio en el que consten todos los materiales utilizados en la construccin con los planes de mantenimiento correspondientes.

Es importante que el usuario conozca los materiales y las caractersticas de los elementos que se han colocado en su vivienda, con los correspondientes planes de mantenimiento para que se pueda hacer responsable de ellos en la medida que le corresponda. Hay normativa sobre la obligatoriedad de entregar este documento al usuario en el mismo momento en que se entrega la obra. En muchos casos no se entrega o se entrega sin completar, ya que no sirve de nada. Se tendran que tomar medidas de control para que se cumpla. Criterios en la seleccin de materiales: - No cambiar demasiado de materiales de acabado, ni que stos tengan demasiadas complicaciones en su limpieza. La discontinuidad de materiales va mal. - Revestimiento interior de suelos y paredes: adaptacin al uso y a los riesgos correspondientes, durabilidad, fcil limpieza, facilidad de substitucin parcial o total. (factores a considerar: resistencia al rallado, a los cigarrillos, capacidad de acumular polvo, cargarse electrostticamente, mobiliario que permita limpieza de suelo). - Para los vidrios y cubiertas, considerar imprescindible una buena accesibilidad de los mismos. (para los vidrios mejor mantenimiento desde el interior del edificio). - Carpintera exterior durable y escaso mantenimiento (acero y madera ms mantenimiento que el PVC o el aluminio). - Las protecciones solares han de ser de fcil maniobra, y reparacin. - Falsos techos o zonas registrables: accesibles, fcilmente desmontables, y substituibles en caso necesario. - Control de elementos mviles como: puertas en las circulaciones, protecciones solares, etc. - Estas partes mviles sufren gran desgaste y se han de substituir o reparar.

2. Disponer de los planes de mantenimiento habituales preventivos y de los de conservacin del buen estado y funcionamiento del edificio. 3. Disponer de los planes de mantenimiento de los espacios exteriores.

Se pueden considerar dos tipos de mantenimiento: el preventivo que se realiza en periodos ms cortos en muchos casos por personal no especializado, que es muy importante para mantener la durabilidad de los elementos o materiales. El otro tipo de mantenimiento, el de conservacin, se realiza en periodos definidos por el tipo de elemento o material, y que se realiza en situaciones en que los elementos o materiales estn en un estado bastante deficiente y urge realizar los trabajos de mantenimiento para garantizar la seguridad y buen comportamiento. Se tiene que disponer de planes de mantenimiento de los edificios y de los espacios exteriores para los temas de jardinera y de reposicin de pavimentos o de equipamientos varios.

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Operaciones importantes de mantenimiento: Ligadas al envejecimiento y deterioro de los materiales, elementos e instalaciones: - Estructuras verticales y horizontales - Materiales de fachada, carpintera exterior - Cubiertas e impermeabilizaciones - Revestimientos de suelos y paredes - Carpintera interior - Instalaciones tcnicas (sanitarias, climatizacin, electricidad, etc.) - Espacios exteriores Operaciones de mantenimiento habitual: Ligadas a las exigencias para mantener el uso adecuado de espacios y equipos, para mantener una calidad de ambiente interior y para evitar la degradacin de elementos.

4. Conservar las juntas de estanqueidad de los elementos de cerramiento exterior (fachadas y cubiertas) para evitar infiltraciones. 5. Controlar de forma especial los elementos mviles ya que requieren mayor mantenimiento.

Los elementos de cerramiento exterior (paredes y carpintera y vidrios) y la cubierta son los elementos que ms deterioro tienen al estar continuamente expuestos a la intemperie y a la agresin de los factores ambientales (lluvia, viento, sol, etc.). Y a la vez son los elementos que comunican el interior del edificio o vivienda con el exterior, por lo que es muy importante que se encuentren en buen estado para poder garantizar las propiedades de aislamiento, estanqueidad y seguridad. El mantenimiento de los elementos de cerramiento exterior junto con la estructura, son los elementos que se han de tener ms en cuenta en los planes de mantenimiento.

6. Facilidad real de mantenimiento. Para ello los elementos han de ser accesibles y disponer de las medidas adecuadas para ello. Tiene que haber facilidad real de limpieza y mantenimiento. Para ello los elementos han de ser accesibles y disponer de las medidas y criterios adecuados para ello. Los elementos con materiales ms durables, necesitarn menos mantenimiento. Por otro lado los materiales tienen que ser adecuados al uso para el cual se les ha utilizado, ya que sino su comportamiento no ser correcto. Finalmente hay que tener en cuenta los factores sugestivos de los usuarios, ya que es muy importante que aprecien y valoren lo que tienen. De esta manera ellos se encargaran del cuidado y mantenimiento de primer nivel. Facilidad de uso de los locales tcnicos: Localizacin, accesibilidad, superficie. Los locales bien concebidos permiten intervenciones rpidas y menos costosas. Locales de control separados. Prever locales de mantenimiento. Reagrupamiento de los locales sanitarios: de esta manera se pueden controlar mejor posibles fugas, y tambin economizar en consumo de agua caliente.

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7. Conocer las tcnicas de limpieza adecuadas para cada tipo de material, evitando que se acumulen polvo, gases o contaminantes varios, como por ejemplo moquetas, textiles, etc.

Limpieza adecuada para cada tipo de material, sobretodo principal hincapi en aquellos materiales de acabado que por sus caractersticas pueden ser lugares de acumulacin de polvo, gases o contaminantes varios, como por ejemplo moquetas, textiles, etc.

8. Entregar al usuario el Manual del edificio, para conseguir la eficiencia perseguida con el diseo y las instalaciones previstas. Es importante que el usuario conozca las caractersticas de los equipos y materiales utilizados en las instalaciones de su vivienda y los correspondientes planes de mantenimiento para que pueda hacerse responsable de ellos en la medida que le corresponda. Hay que educar al usuario en trminos energticos. Tiene que conocer como funcionan las instalaciones, los sistemas de ahorro utilizados, como controlar los consumos o mejorar la eficiencia de las instalaciones para obtener los resultados previstos. Hay que informar al usuario de los parmetros que afectarn el consumo posterior de energa de su edificio si no se han considerado parmetros de eficiencia en las instalaciones de iluminacin, calefaccin, agua caliente sanitaria, etc.

9. Educar al usuario en trminos energticos. Es importante que el usuario conozca los materiales y las caractersticas de los elementos que se han colocado, con los correspondientes planes de mantenimiento para que se pueda hacer responsable de ellos en la medida que le corresponda. Tambin para obtener los resultados energticos previstos a nivel terico de proyecto. Un mal uso puede hacer que no se obtengan los beneficios previstos.

10. Hacer la puesta en funcionamiento y comprobaciones iniciales de todas las instalaciones del edificio. Realizar estas operaciones el personal especializado responsable de las instalaciones montadas. Ellos mismos han de informas al propietario del funcionamiento (dejando indicaciones escritas en los controles, boletines, etc.), mantenimiento, etc.

11. Revisar peridicamente todas las instalaciones. Hacer el mantenimiento de los equipos de la instalacin, segn los programas especificados por cada fabricante y por personal especializado. Tambin en instalaciones se pueden considerar los dos tipos de mantenimiento: el preventivo realizado por el propio usuario, que es muy importante para mantener la durabilidad de los elementos, y el de conservacin de los equipos de la instalacin, segn los programas especificados por cada fabricante y realizado por personal especializado. Las instalaciones se tienen que revisar peridicamente teniendo en cuenta lo siguiente: - las intervenciones de mantenimiento, desmontajes, etc., si son demasiado frecuentes o estn mal efectuadas, pueden conducir a empeorar los equipos. - la substitucin regular del pequeo material y de juntas. - el mantenimiento eficiente de las fuentes de luz: limpieza y reposicin en funcin de periodo de vida til. Las intervenciones de mantenimiento, desmontajes, etc., si son demasiado frecuentes o estn mal efectuadas, pueden conducir a empeorar los equipos. Se ha de asegurar un mantenimiento de la calidad de servicio de las instalaciones de cara a asegurar el comportamiento y el confort interior (temperatura interior, nivel de iluminacin, flujo de ventilacin, etc.). Substitucin regular del pequeo material y de las juntas.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

12. Hacer un seguimiento continuo del funcionamiento de los sistemas energticos utilizados y de los consumos de cada una de las instalaciones.

Considerar la posibilidad de monitorizacin de las instalaciones cuando stas resultan innovadoras o tcnicamente complejas. Se tiene que asegurar un mantenimiento de la calidad de servicio de las instalaciones de cara a asegurar el comportamiento eficiente y el confort interior.

13. Para conductos subterrneos prever conductos de limpieza tipo topo. Considerar a partir el diseo del proyecto disponer de algn sistema de deteccin de fugas de agua, o de zonas de registro para el uso de algn sistema de fugas de agua. Ello permite controlar desde el primer momento el problema y poder dar solucin ms rpidamente. Para conductos subterrneos prever la instalacin de conductos de limpieza tipo topo.

2. Iluminacin y Electricidad Criterios prioritarios


14. Accesibilidad a las luminarias para facilitar la substitucin de las lmparas. 15. Durabilidad de las luminarias y facilidad de limpieza. 16. Estandarizacin de los aparatos a instalar. Disponibilidad de modelos. 17. Localizacin y posibilidad de modificacin de los mecanismos de forma fcil.

Tambin en instalaciones se pueden considerar los dos tipos de mantenimiento: el preventivo realizado por el propio usuario, que es muy importante para mantener la durabilidad de los elementos, y el de conservacin de los equipos de la instalacin, segn los programas especificados por cada fabricante y realizado por personal especializado. Las instalaciones se tienen que revisar peridicamente teniendo en cuenta lo siguiente: - las intervenciones de mantenimiento, desmontajes, etc., si son demasiado frecuentes o estn mal efectuadas, pueden conducir a empeorar los equipos. - la substitucin regular del pequeo material y de juntas. - el mantenimiento eficiente de las fuentes de luz: limpieza y reposicin en funcin de periodo de vida til. Para realizar un buen mantenimiento es muy importante disponer: de vas de acceso y espacios adecuados para ello sin que interfieran en otros usos; Facilidad de acceso a los elementos donde se ha de realizar un cierto mantenimiento y limpieza continuado, como las luminarias; Utilizacin de equipos y elementos estandarizados (disponibilidad fcil de los modelos).

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

18. Mantenimiento preventivo de las fuentes de luz: limpieza y reposicin en funcin del periodo de vida til. Mantenimiento preventivo: Limpieza de las fuentes de luz. El nivel de limpieza de las luminarias puede representar un incremento o prdida en sus prestaciones de ms de un 20%. Reposicin de las fuentes de luz. Conocer el perodo de vida til para cada fuente de luz que resulta ms econmico substituirlas que mantenerla en funcionamiento. Prever la substitucin a periodos de tiempo fijos, sin esperar a que se vayan apagando para substituirlas una a una. Realizar un control integrado con la luz natural, apagando las luminarias ms cercanas a las entradas de luz cuando la penetracin de luz lo aconseje. Permitir la regulacin del flujo emitido por las luminarias, acordndolo a las necesidades en distintos momentos o para distintas tareas.

3. Climatizacin Criterios prioritarios


19. Limpiar y cambiar con regularidad los filtros de aire de los equipos climatizadores. 20. Llevar a cabo inspecciones y limpiezas regulares de los conductos de aire. 21. Mantenimiento y limpieza de las torres de refrigeracin. 22. Limpieza de las bandejas de recogida de agua de condensacin. Tambin en instalaciones se pueden considerar los dos tipos de mantenimiento: el preventivo realizado por el propio usuario, que es muy importante para mantener la durabilidad de los elementos, y el de conservacin de los equipos de la instalacin, segn los programas especificados por cada fabricante y realizado por personal especializado. Las instalaciones se tienen que revisar peridicamente, por personal especializado, teniendo en cuenta lo siguiente: - las intervenciones de mantenimiento, desmontajes, etc., si son demasiado frecuentes o estn mal efectuadas, pueden conducir a empeorar los equipos. - la substitucin regular del pequeo material y de juntas. - el mantenimiento eficiente de las fuentes de luz: limpieza y reposicin en funcin de periodo de vida til. Para realizar un buen mantenimiento es muy importante: - Disponer de vas de acceso y espacios adecuados para ello sin que interfieran en otros usos. - Tener facilidad de acceso a los elementos donde se tiene que hacer un cierto mantenimiento y limpieza continuados, como las luminarias. - La utilizacin de equipos y elementos estandarizados (gran disponibilidad de modelos).

23. Durante las fases de mantenimiento peridicas, emplear una unidad autnoma de recuperacin para almacenar el refrigerante en depsitos habilitados a tal efecto.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

FUENTES DE DOCUMENTACIN

- Iluminacin y Oficina- Rafael Serra Florensa. - BE2AM: Criterios para edificios de uso no residencial. - Oficinas. Coleccin dimensiones en arquitectura. G.G. - HIADES 2 - Publicacin European Green Cities: Annex 1. - Publicaciones-folletn European Data Base on Indoor Air Pollution Sources in Buildings. European Commission, Directorate General XII for science, research and development. - Jornadas sobre Construccin y Desarrollo Sostenible. El sndrome del edificio enfermo. - Video ICIE. - Eficiencia energtica ICAEN. Revista Environmental Building News.

- La enseanza de la Arquitectura y del Medio Ambiente. Accin cofinanciada por el programa Life. Comisin Europea. Direccin General XI. COAC, ITEC, UPC, Generalitat de Catalunya. - Construccin: una aproximacin al sector del medio ambiente. Unidad de Promocin y Desarrollo del Area Metropolitana de Barcelona. - Projecte de recerca duns parmetres fonamentasl per a la qualificaci dels projectes darquitectura. ITEC, Generalitat de Catalunya, Departament de Medi Ambient. - Environmental Design Opportunities. BEEAM - Directrices y Estndares de algunos organismos que tienen unos propios como: Departament dEnsenyament de la Generalitat de Catalunya, Servei Catal de la Salut, INCASOL (Institut Catal del Sl). - Revistas varias del sector.

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n1: Disear los cerramientos exteriores en funcin de la orientacin y mejorar el aislamiento trmico ms all de lo que obliga la normativa NBE-CT-79 (NRE-AT-87 en Catalua). Objetivo/Beneficio
En primer lugar, conviene tratar especificamente los cerramientos de fachada en funcin de su orientacin. Para evitar las prdidas de calor por conduccin, del interior al exterior, a travs de cubierta y fachadas durante el invierno, conviene dotarlas de un buen grado de aislamiento. De esta forma se reducen las necesidades de calefaccin de la vivienda y, por consiguiente, la energa consumida. Se pueden alcanzar ahorros de un 30% a un 40% sin un sobrecoste excesivo. Materiales del cerramiento: existen materiales que, adems de ejercer la funcin de cerramiento exterior, presentan una baja conductividad trmica y, por tanto, mejoran las condiciones de aislamiento. Tambin existe alguna solucin de revestimientos exteriores decorativos con propiedades aislantes trmicas. En algunos casos, hacen que no se requiera aislamiento adicional. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: piezas o bloques aislantes cermicos o de hormign celular, porexpan, fibras naturales (madera-cemento), todos ellos de baja conductividad trmica. Asimismo, en fachadas con mucha radiacin solar se puede considerar el colocar ms masa, de modo que se pueda acumular calor en ella y se retarde su cesin al interior. En fachadas con poca exposicin solar conviene colocar ms aislamiento y menos masa.

Soluciones constructivas
Material de aislamiento trmico: se pueden obtener mejoras importantes en el aislamiento trmico de los cerramientos aumentando el espesor del material aislante utilizado o, sencillamente, empleando uno de menor coeficiente de conduccin trmica. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: poliestireno extruido sin HCFC, lana de roca, corcho, vidrio celular, aumentar espesor y densidad de los materiales habituales como poliestireno expandido o fibra de vidrio.

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n1: Disear los cerramientos exteriores en funcin de la orientacin y mejorar el aislamiento trmico ms all de lo que obliga la normativa NBE-CT-79 (NRE-AT-87 en Catalua). Claves

Medida indicada para mejorar el comportamiento del edificio en invierno y en verano, al tratar los cerramientos opacos en funcin de la orientacin. Continuidad del aislamiento trmico en toda la envolvente. En este sentido es conveniente tratar las medianeras de igual manera que las otras fachadas. Disponer del espesor y de la conductividad trmica adecuada del material aislante. Poco incremento de coste y mejora notable del nivel de aislamiento. Elegir el material aislante ms adecuado para la solucin constructiva y el mejor en trminos medioambientales. Existen alternativas ms ecolgicas de materiales aislantes que se utilizan en otros pases, pero que no son habituales en nuestro caso como las virutas de madera o la pulpa de papel. Tratar simultneamente, con los mismos criterios, el tema de aislamiento acstico de los cerramientos.

Nmeros
Zona climtica NBE-CT-79 Zona climtica NRE-AT-87 Aislamiento VyW X Y Z

AyB 0,6 W/m2K 5 cm aisl. convencional

C 0,6 W/m2K 5 cm aisl. convencional

D 0,3 W/m2K 10 cm aisl. convencional

E 0,3 W/m2K 10 cm aisl. convencional

Con sobrecostes de inversin desde 200-300 ptas/m2 se pueden conseguir los niveles de aislamiento apuntados en la tabla.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n2: En zonas muy soleadas conviene proyectar soluciones con cmara de aire ventilada, sobretodo en la cubierta. En este caso tambin considerar una solucin de cubierta ajardinada. Objetivo/Beneficio
En pocas de fuerte insolacin, en que se debe impedir un recalentamiento de los cerramientos ms expuestos para evitar que acumulen calor y que, luego, lo transmitan hacia el interior, la solucin de cmara de aire ventilada es muy apropiada. La disposicin del aislamiento debe ser entre la cmara y la masa del cerramiento. Con ello se consigue amortiguar las oscilaciones de la temperatura interior.

Claves

Medida para mejorar el comportamiento del edificio en verano. Elegir el material aislante ms adecuado para la solucin constructiva y el mejor en trminos medioambientales. Asegurar la ventilacin de la cmara de aire. Las cubiertas verdes necesitan unos cuidados y unos consumos de agua a tener en cuenta.

Soluciones constructivas
Soluciones constructivas: se considera esta opcin en cerramientos verticales orientados a este y oeste, y en cubiertas. Es el caso de fachadas y cubiertas ventiladas que permiten reducir, de forma importante, las ganancias trmicas solares gracias a la cmara de aire ventilada. En cubiertas, una solucin alternativa son las cubiertas verdes. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: soluciones de cubierta que utilicen la cmara ventilada, como la tradicional catalana, pavimentos flotantes, hormigones celulares parcialmente ventilados, etc; soluciones de fachadas con revestimientos exteriores colocados dejando cmara de aire respecto al soporte, etc.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Cubierta ajardinada

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n3: Utilizar ventanas con doble acristalamiento. Objetivo/Beneficio
La utilizacin de ventanas con doble acristalamiento reducen las prdidas trmicas por transmisin en, al menos, un 50%.

Mejor an

La carpintera de madera es la ms adecuada para garantizar las mnimas perdidas y reducir el efecto del puente trmico. Si bien su uso es habitual en algunas zonas, no es menos cierto que una buena solucin de carpintera de madera es una opcin ms cara comparada con el aluminio o el PVC.

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: colocar acristalamiento doble en las aberturas de fachada. Soluciones constructivas: ventanas de doble acristalamiento con cmara de aire. Emplear carpintera de elevada estanqueidad, preferiblemente las de clase A-2 y A-3.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Claves

Acristalamiento doble con cmara de aire de 6 mm presenta un coeficiente de transmisin trmica de 4 (con carpintera metlica) a 3.3 (carpintera de madera o PVC), frente a los 5.8 W/m2K del acristalamiento simple. Al menos disponer los marcos o cercos de manera que el renvalso admita carpintera de doble acristalamiento. Garantizan un buen aislamiento acstico.

Carpintera de madera

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n4: Disear los edificios para facilitar la ventilacin natural cruzada. Objetivo/Beneficio
El objetivo es conseguir una circulacin del aire que provoque una disminucin de la sensacin de calor en el interior de la vivienda, gracias al efecto de evaporacin sobre la piel de las personas. La circulacin permite tambin la entrada de aire del exterior, que en determinadas horas, por ejemplo por la noche, puede estar a menos temperatura enfriando el ambiente interior.

Claves

Mejor si la vivienda dispone de oberturas exteriores en fachadas opuestas. Con distribuciones interiores que faciliten la circulacin del aire entre estas oberturas opuestas. Perseguir este objetivo, puede condicionar el diseo de los edificios, la distribucin de las viviendas en una misma planta y la distribucin interna de la vivienda. Los beneficios que se consiguen por la mejora del confort interior, son muy importantes en relacin al esfuerzo que representa considerar esta medida.

Soluciones constructivas
Disear, siempre que sea posible, las fachadas y la distribucin del edificio, que permitan la creacin de oberturas en fachadas diferentes para una misma vivienda. As, se favorece la ventilacin cuando hay la posibilidad de crear una corriente de aire entre ventanas de diferentes fachadas, y mejor si estas estn en fachadas opuestas y bien comunicadas entre ellas. Por consiguiente, es importante disponer de una distribucin interior que facilite la comunicacin entre estas oberturas.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n5: Incorporar elementos de proteccin solar, ya sean fijos o mviles, en las aberturas de fachada. Objetivo/Beneficio
En las fachadas ms expuestas resulta necesario colocar protecciones solares. Su diseo debe ser el idneo, de modo que en verano se reduzcan las ganancias solares no deseadas, mientras que en invierno se favorezcan. Deben permitir un control adecuado de la radiacin solar en funcin de las necesidades de la vivienda. Las protecciones solares deben ser especficas para cada fachada segn su orientacin. Elementos mviles: tienen especial importancia en fachadas orientadas a este y oeste. Permiten mayor flexibilidad del control solar al ser regulables y orientables. Su buen funcionamiento depende de una buena gestin del usuario. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: persianas, toldos, brisoleis, cortinas, porticones, contraventanas.

Claves

Medida que potencia un buen comportamiento de la vivienda en verano. Lo ms conveniente es combinar ambas soluciones constructivas (fijas y mviles). Es recomendable que se coloquen por el exterior. Requieren una gestin correcta del usuario. En las protecciones solares mviles se debe cuidar la solucin constructiva adoptada, as como la ejecucin de obra, ya que sino puede originar mltiples problemas, como puentes trmicos, infiltraciones, etc.

Soluciones constructivas
Elementos fijos: elementos constructivos integrados en las fachadas del edificio, primordialmente en aquellas orientadas a sur, tienen que estar dimensionados o calculados de forma adecuada, para conseguir los efectos de proteccin deseados en cada situacin y en cada poca climtica. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: aleros, terrazas y galeras. Las protecciones de los vidrios mediante lminas o pelculas plsticas permiten filtrar la radiacin solar incidente disminuyendo, as, las ganancias solares no deseadas.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n6: Flexibilizar la distribucin interior, adoptando soluciones constructivas con sistemas verstiles, modulares, que faciliten las operaciones de montaje-desmontaje, y que permitan el paso de las instalaciones por su interior. Objetivo/Beneficio
La distribucin interior debe favorecer, en todo momento, la adaptacin de la vivienda a las necesidades del usuario. Las soluciones constructivas interiores deben ser verstiles de modo que permitan adaptar los espacios a los requerimientos del inquilino. Los elementos que se utlicen deben garantizar la facilidad de montaje y desmontaje. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: placas de cartnyeso, paneles de fibra de papel y yeso, paneles reforzados con fibra de celulosa,

Claves

Sistema y montaje industrializado y personal especializado. Soluciones de fcil montaje-desmontaje, que permitan el paso de las instalaciones por su interior, y que sean registrables. Garantizan el aislamiento acstico de los espacios que limita. Se debe tratar de emplear los materiales ms adecuados a la solucin constructiva y que, adems, sean los mejores en trminos medioambientales.

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: dotar a las viviendas de soluciones constructivas de paredes divisorias interiores que faciliten una sencilla redistribucin de los espacios, para adaptar la vivienda a las necesidades cambiantes del usuario. Es una buena opcin el finalizar la distribucin interior de acuerdo con su voluntad. Soluciones constructivas: las ms adecuadas responden a sistemas prefabricados-industrializados, tipo paneles de cartnyeso en todas sus variantes. Tambin podra considerarse la alternativa, ms para edificios de oficinas, de mamparas industrializadas, totalmente acabadas (aglomerados de madera).

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n7: Aislar acsticamente los bajantes que pasan por el interior de las viviendas. Objetivo/Beneficio
Colocar aislamiento acstico en los bajantes interiores es una medida destinada a proporcionar calidad y confort, ya que evita ruidos molestos.

Claves

La mejor solucin es disponer los bajantes de aguas pluviales por el exterior del edificio y con montaje visto. Si es por el interior, mejor que sea por espacios de servicio registrables. Existen alternativas ms ecolgicas de materiales aislantes que se utilizan en otros pases, pero que no son habituales en nuestro caso como las virutas de madera o la pulpa de papel. Utilizar materiales aislantes alternativos mejores en trminos medioambientales.

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: evitar las molestias producidas por el ruido de las descargas de agua en su paso por los bajantes si stos se encuentran en espacios interiores de vivienda. En primera instancia, a nivel de proyecto se debera intentar no colocar bajantes por espacios interiores; en caso de que no sea posible, se deben aislar adecuadamente. Soluciones constructivas: envolver en toda su altura las tuberas plsticas de los bajantes con aislamiento antes de hacer el cajn de obra exterior. El material de aislamiento utilizado ha de ser flexible, adaptable y continuo, tipo manta o fieltro. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran las ms habituales: fibra de vidrio y lana de roca; y las no tan habituales: proyectado de celulosa.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n8: Disear las instalaciones de saneamiento de modo que se separen las aguas negras de las limpias. Prever el almacenamiento de agua de lluvia para usos posteriores. Objetivo/Beneficio
Al ser el agua un recurso escaso, siempre es una medida muy recomendable recoger, canalizar y almacenar las aguas de lluvia. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: tuberas de evacuacin de polietileno o polipropileno.

Claves

Instalaciones separativas de recogida de aguas, por lo menos hasta su conexin con el alcantarillado. Materiales alternativos mejores en trminos medioambientales.

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: disponer de la un sistema que permita reutilizar el agua de lluvia para usos internos, como riego, piscinas, depsitos de reserva de agua, etc. Soluciones constructivas: supone hacer dos redes de evacuacin independientes: la que recoger el agua de lluvia de cubiertas y espacios exteriores, y la que recoger las aguas sucias y grises de lavabos, cocinas y lavaderos. El sistema (sumideros-desages, bajantes, colectores, arquetas, etc.) y los materiales de evacuacin sern los mismos para ambas. En el caso de almacenamiento del agua de lluvia, se ha de disponer de un depsito adecuado y de una instalacin de bombeo apropiada al uso final. En cuanto a los materiales a utilizar, son preferibles las tuberas y accesorios de polietileno o polipropileno a los ms habituales de PVC.

Mejor an

Reutilizar las aguas grises (lavadoras, lavabos) con un buen sistema de tratamiento. Tratamiento biolgico de aguas negras en edificaciones aisladas. Promover alcantarillados separados para aguas negras y aguas limpias. Registros para limpieza y sistema de deteccin de fugas de agua en las tuberas enterradas u ocultas.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n9: Utilizacin de un sistema de captacn solar trmica para la produccin de agua caliente sanitaria (A.C.S.). Objetivo/Beneficio
El sol es una fuente inagotable de energa, cuya vertiente trmica puede ser inmediatamente aprovechada para calentar agua. Una instalacin de captacin solar trmica bien dimensionada puede proporcionar coberturas desde un 60% y hasta un 100% en el consumo de A.C.S.

Claves

Dimensionar de forma adecuada la instalacin en funcin del nivel de cobertura deseado. Condicionantes segn zona climtica y orientacin. Mantenimiento de los equipos. Medicin de temperatura a la entrada de cada vivienda. Coste aproximado por vivienda: 150,000 200,000 pts.

Soluciones constructivas
Soluciones constructivas: para este tipo de instalacin son preferibles las soluciones colectivas. De manera resumida, una instalacin de este tipo se compone de un circuito primario en el que se capta la energa solar trmica, un depsito acumulador/intercambiador y un circuito secundario desde el que se abastecen los puntos de consumo. Se ha de considerar, para instalaciones colectivas, como aproximacin de clculo un valor de 2m2 de colector solar por vivienda y 100 litros de acumulacin por cada m2 de captador solar. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: sistemas completos de instalacin de captacin solar trmica para A.C.S.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n10: Emplear dispositivos de ahorro de agua en los distintos puntos de consumo. Objetivo/Beneficio
Se debe fomentar la utilizacin de elementos que garantizan un ahorro en el consumo de agua, sin disminuir el confort. Los dispositivos ms corrientes son los limitadores de descarga de cisterna y los reductores de caudal en la grifera. Una utilizacin profusa y adecuada permite alcanzar ahorros del 40% en el consumo de agua. Ello comporta un ahorro de energa. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: aireadores de grifera, grifera con dispositivo de ahorro, grifera monomando con discriminador, grifera termosttica en duchas, inodoros con cisternas con sistemas de ahorro.

Claves

Algunos de los elementos disponibles en el mercado son baratos, como los reductores de caudal o la doble descarga en inodoros, y su incorporacin no representa un incremento sustancial de la inversin. Adquieren gran importancia los hbitos de los usuarios.

Soluciones constructivas
Soluciones constructivas: utilizar en los puntos de mayor consumo, griferas que lleven incorporado dispositivos de reduccin de caudal. Algunos modelos de grifo monomando llevan discriminadores de control de agua, tanto de caudal como de temperatura, basados, ambos, en posiciones del mando bien diferenciadas. Otra solucin interesante es la utilizacin de grifera termosttica en duchas que permite disponer del agua caliente de consumo a una temperatura constante prefijada por el usuario. Utilizar inodoros con cisternas que utilicen alguno de los sistemas de ahorro disponibles como: cisternas de capacidad reducida (6l), cisternas de doble descarga (una completa y otra ms corta), sistema de flujo interrumpible.

Mejor an

Grifera temporizada (no muy corriente en el mbito domstico), termosttica y electrnica.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Grifera termosttica

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n11: Disear las instalaciones de climatizacin (calefaccin, calefaccin/refrigeracin) zonificando en funcin de los usos y las necesidades de los diferentes espacios. Objetivo/Beneficio
Independientemente del sistema de climatizacin (calefaccin, refrigeracin, calefaccin/refrigeracin) instalado, ste debe disearse de manera que permita zonificar las aportaciones en funcin de las necesidades de cada espacio. De esta manera el consumo de energa se limitar a aquellas zonas que realmente la demanden, y se evitar climatizar espacios innecesariamente.

Claves

Supone una instalacin ms compleja que la instalacin habitual, pero que permite una gestin energtica ms eficiente. Instalacin ms cara que la convencional. Utilizar materiales de mejor valoracin medioambiental.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Soluciones constructivas
Criterios de diseo: disear circuitos de climatizacin (calefaccin, calefaccin-refrigeracin) independientes para zonas de usos diferentes o de perodos de funcionamiento diferente (ej. zona de da-zona de noche), y/o para espacios con necesidades energticas diferentes (ej. fachadas sur, oeste, fachada norte). Este tipo de sistemas precisan una serie de elementos que permitan regular los equipos de climatizacin instalados: termostastos programables, vlvulas termostticas, etc.

12

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n12: Emplear equipos de climatizacin, tanto de calefaccin, como de calefaccin/refrigeracin, eficientes. Objetivo/Beneficio
La instalacin de equipos eficientes garantiza una ptima relacin entre la demanda energtica y el consumo real.

Claves

Las calderas de gas de alta eficiencia suponen un incremento de coste respecto de las habituales (a partir de un 50%), pero garantizan un rendimiento ms elevado y reducen las emisiones de gases contaminantes. En climas suaves las bombas de calor elctricas alcanzan rendimientos (COP) superiores a 3.5. Ello las hace idneas como equipos de climatizacin integral. Estos equipos deben incorporar sistemas de control que permitan la gestin energtica. En edificios plurifamiliares es recomendable la instalacin centralizada, adoptando un sistema de medicin del consumo individualizado.

Soluciones constructivas
Soluciones constructivas: en calefaccin utilizar calderas de gas de alta eficiencia, como las de baja temperatura o de condensacin. Entre las caractersticas ms importantes, se debe exigir que el quemador sea de llama modulante y que aseguren una combustin precisa de modo que reduzcan al mximo las emisiones de NOx y CO. En el caso de que se instale climatizacin integral (fro y calor) el sistema ms recomendable y habitual es la boma de calor elctrica. No obstante, en soluciones centralizadas colectivas empieza a ser tambin existe la bomba de calor de gas como alternativa a las anteriores. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: calderas de baja temperatura, calderas de condensacin, calderas mejoradas para sistemas colectivos, bomba de calor elctricas (individuales y colectivas) y bombas de calor de gas (para instalaciones colectivas).

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

13

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n13: Aislar trmicamente las tuberas de agua fra y caliente. Objetivo/Beneficio
En instalaciones colectivas o de grandes dimensiones, o cuando las conducciones pasan por locales no calefactados, las prdidas en la distribucin, que pueden ser importantes. En las conducciones de agua fra se presenta, adems, el problema de las condensaciones. Por ello, es muy recomendable aislarlas, an en los casos en que la reglamentacin no lo exige.

Claves

Muy importante, sobretodo, en instalaciones colectivas o en viviendas unifamiliares con grandes recorridos de instalaciones. Incorporar materiales aislantes alternativos, mejores en trminos medioambientales.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: evitar condensaciones en los tubos de agua fra y prdidas de calor en los tubos de agua caliente. Soluciones constructivas: envolver las tuberas de distribucin de agua fra y agua caliente con coquillas de material aislante. Se considera que, como mnimo, han de colocarse en las zonas de distribucin general y patios, en la distribucin interior de vivienda en los pasos por espacios no calefactados o cuando haya largo recorrido desde el punto de generacin del calor al punto de consumo. El material de aislamiento utilizado debe ser elstico, adaptable, continuo y durable. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran las ms habituales: fibra de vidrio y lana de roca; y las no tan habituales: proyectado de celulosa.

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n14: Utilizacin de lmparas de bajo consumo, alto rendimiento y larga duracin. Objetivo/Beneficio
Si bien el consumo domstico para iluminacin depende de los hbitos de los usuarios, la utilizacin de lmparas de bajo consumo y larga duracin garantiza ahorros importantes, que pueden llegar a ser de un 80%, sin reducir los niveles de iluminacin ni mermar el grado de confort.

Los nuevos modelos de lmparas fluorescentes proporcionan todas las ventajas de la fluorescencia y aumentan sus prestaciones.

Nmeros
Potencia lmpara incandescente 25 W 40 W 60 W 75 W 100 W Potencia lmpara fluorescente compacta electrnica 7W 9W 11 W 15 W 20 W no electrnica 9W 9W 13 W 18 W 25 W

Soluciones constructivas
Las prcticas recomendadas son sustituir las lmparas incandescentes por fluorescentes estndar y compactos en la mayora de espacios. Incorporar lmparas incandescentes halgenas de pequea potencia para iluminacin localizada, y reservar el uso de incandescentes a aquellas zonas en que se deseen ambientes ntimos y clidos. En espacios comunitarios interiores, emplear lmparas fluorescentes estndar y compactas. En espacios exteriores se recomiendan las lmparas de vapor de sodio a alta presin. Las prestaciones de los fluorescentes mejoran mucho si emplean balastos electrnicos de alta frecuencia y tienen recubrimiento trifsforo.

La duracin puede llegar a ser de 10,000 horas, que en funcin de la media de horas al da de funcionamiento,
media de funcionamiento 3 (horas/da) duracin equivalente a 10000 9.1 horas (aos) 4 6.8 5 5.5 6 4.5 7 3.9 8 3.4

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Claves

Las lmparas fluorescentes compactas permiten la sustitucin directa de las lmparas incandescentes.

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n15: Utilizar sistemas domticos con aplicaciones de gestin energtica para garantizar un uso racional de la energa. Objetivo/Beneficio
Los sistemas domticos permiten al usuario incrementar su calidad de vida, mediante el aumento de su confort y su seguridad, y tambin utilizar mejor la energa. Una gestin eficiente del sistema de climatizacin, del sistema de produccin de agua caliente sanitaria y, en general, de todo tipo de equipo domstico contribuye al ahorro de energa. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: sistemas de gestin energtica con aplicaciones bsicas, mejor fcilmente ampliables con otros mdulos de aplicaciones.

Resumen

Sistemas que permitan de forma fcil la ampliacin de la instalacin con nuevos mdulos de aplicaciones. Prever como mnimo la preinstalacin domtica durante la ejecucin de las instalaciones de la vivienda, dejando los tubos y las cajas para montaje posterior de los mdulos actuadores. Si se hace en esta fase de construccin, no supone apenas sobrecoste, queda integrado en la obra y se da opcin al usuario para que se instale algn sistema domtico. A posteriori todos estos temas comportan ms inconvenientes. Una instalacin bsica de un sistema domtico, con el gestor, instalacin de tubos, aplicaciones de control de funcionamiento de la calefaccin, deteccin de fugas de agua, supone un coste inicial de unas 65.000 pts.

Soluciones constructivas
Soluciones constructivas: en el conjunto de las instalaciones de la vivienda, disear e instalar un sistema domtico que, en sus aplicaciones bsicas, permita una gestin energtica que controle los consumos de energa. En primera aproximacin, hacer la preinstalacin para dar opcin a que el usuario pueda disponer de este sistema en un futuro. Los sistemas domticos permiten adems otras aplicaciones que pueden ir incorporndose a partir de una opcin base, como la seguridad antiintrusin, la deteccin de escapes de agua, control remoto de funcionamiento de los equipos e instalaciones, deteccin de fugas de gas, etc. Esquemticamente, la instalacin puede constar de: equipo central, bus de comunicaciones, sensores y actuadores.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n16: Emplear materiales innocuos para la salud, con mejor comportamiento ambiental. Objetivo/Beneficio
La utilizacin de materiales peligrosos y nocivos debe limitarse, nicamente, a aquellos casos en que sea estrictamente necesario su uso debido a la falta de alternativas.

Resumen

Estos materiales han de quedar especificados en el proyecto para que puedan ser colocados en obra. Utilizar materiales que dispongan de algn certificado ecolgico. Disponer de informacin de los materiales y productos alternativos que van apareciendo en el mercado de la construccin. En algunos materiales se deben tomar precauciones durante su manipulacin (ej. fibras de vidrio, asflticos, barnices, etc.). Cuidar los restos y sobrantes de aquellos materiales potencialmente txicos o peligrosos. Algunos de ellos pueden resultar ms caros que los materiales de construccin habituales, pero proporcionan una calidad medioambiental muy superior.

Soluciones constructivas
Criterios de diseo: dentro de las opciones que ofrece el mercado de productos de construccin, utilizar aquellos materiales que tengan mejor comportamiento ambiental y que sean inocuos para las personas. Soluciones constructivas: se disponen de soluciones para varios elementos de obra como aislamiento, revestimientos, pavimentos, carpintera, pinturas, etc. Dentro de este grupo de soluciones se encuentran: aislantes naturales, aislantes plsticos que no utilicen HCFCs, pinturas con alguna etiqueta ecolgica, pinturas naturales, madera con certificacin de origen, preferiblemente madera local, colas sin formaldehdos, aglomerados con colas sin formaldehdo, materiales de tratamiento o imprimaciones con bajo contenido de disolventes o sustancias txicas voltiles, materiales reciclados, etc.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n17: Utilizar tcnicas de desconstruccin y desmontaje en lugar de derribos masivos, siempre que exista una infraestructura adecuada para la valorizacin de los residuos generados. Objetivo/Beneficio
Para la demolicin de los edificios se recomienda emplear tcnicas que posibiliten la separacin y valoracin de los residuos producidos, siempre y cuando existan los medios y la infraestructura necesarios para dar sentido a tal separacin.

Claves

Supone un sobrecoste inicial respecto a las tcnicas de demolicin habitual, que puede verse compensado si existe un sector de valorizacin de residuos que se interese por los materiales recuperados. Separar los materiales y elementos de construccin que intervienen en un edificio es el primer paso para valorizar, es decir, para dar un nuevo uso a estos materiales al final de su vida til. Los materiales alrededor de los cuales existe un sector industrial de valorizacin que compra los residuos generados son principalmente: acero, aluminio, cobre, madera, vidrio, cableado elctrico. Conocer los gestores autorizados prximos a la zona donde se produce la actividad. Seguir la legislacin ambiental aplicable. Los trabajos ligados a la desconstruccin tienen un cierto riesgo por lo que han de llevarse a cabo por personal preparado, contemplando todas las medidas de seguridad necesarias.

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: disear los elementos constructivos incorporando criterios de descontruccin: montaje en seco, facilidad de montaje-desmontaje, uniones mecnicas, elementos con materiales de la misma naturaleza, etc. Soluciones constructivas: evitar las demoliciones masivas ya que, si bien son ms rpidas y menos costosas, complican la valorizacin de los residuos generados. Aplicar tcnicas de desconstruccin empezando por las plantas superiores primero, desmontando aquellos elementos o materiales fcilmente separables y valorizables, dejando para una demolicin final intensiva los elementos msicos como estructura, paredes, etc.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n18: Separar y almacenar los residuos generados en obra siempre que exista una infraestructura adecuada para su valorizacin. Objetivo/Beneficio
Los residuos generados en obra deben ser separados y valorados, siempre y cuando existan los medios y la infraestructura necesarios para dar sentido a tal separacin.

Claves

Separar los restos de materiales que se generan a lo largo de todo un proceso constructivo es el primer paso para valorizar, es decir, dar un nuevo uso a estos materiales que de otra manera iran a vertedero. Ser riguroso en el control de las cantidades de materiales que entran en las obras. Cada industrial que intervenga en una obra debe hacerse responsable de una buena gestin de los materiales que va a utilizar y de los sobrantes que va a generar. Conocer los gestores autorizados prximos a la zona donde se produce la actividad. Seguir la legislacin ambiental vigente.

Soluciones constructivas
Soluciones constructivas: organizar la obra de manera que se prevea la colocacin de contenedores diferentes para cada tipo de residuos o de restos que se vayan generando durante el proceso de construccin de las obras. Cada proveedor de materiales debe hacerse cargo de los embalajes que usa, recogindolos una vez ya no se utilizan en obra. Controlar los pedidos de los materiales que intervienen en la obra, para evitar sobrantes.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

19

Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n19: Se deben prever espacios adecuados para la separacin de residuos domsticos, en la misma vivienda y en zonas comunitarias. Objetivo/Beneficio
Para alcanzar altas cotas de cantidad y calidad de recogida selectiva y reciclaje que exige la gestin integrada y sostenible de los residuos de consumo, debe facilitarse la segregacin interna en la misma vivienda, incorporando los elementos necesarios para facilitar esta operacin al usuario. La separacin debe contemplar, por lo menos, la materia orgnica, los envases y el papel, adems de los flujos de residuos domsticos peligrosos (pilas, botes de pinturas, etc.). El ciudadano separar, posteriormente, los envases de vidrio, los de plstico, metales y los materiales compuestos, antes de depositarlos en los contenedores correspondientes, que el municipio haya colocado en su barrio. Adems, se puede acondicionar algn espacio comunitario para almacenar lmparas fluorescentes, bombillas o pilas, reciclables inertes, y que, cada cierto tiempo, se realice una recogida selectiva de los mismos. En las zonas comunitarias, prever un espacio determinados productos como lmparas fluorescentes, de mercurio, bombillas o pilas. Estos, aunque no se generan con tanta frecuencia, resultan incmodos de almacenar en la vivienda y no se deben colocar en los contenedores que hay en las calles. Para ellos, los municipios han previsto instalaciones de recepcin y almacenamiento especiales. Soluciones constructivas: contenedores de recogida selectiva de residuos domsticos.

Claves

Fomentar la buena prctica de separacin de residuos en origen para facilitar su reciclaje. Substitucin del contenedor nico, habitual, de basuras domsticas por ms de uno, o por uno nico contenedor con varios compartimentos.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: prever un espacio en la cocina de las viviendas para colocar los contenedores (bolsas) de recogida selectiva de los residuos domsticos que se generan (materia orgnica, envases y papel-cartn), lo que supone una capacidad no inferior a 100 litros por vivienda.

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n20: Entregar el Libro del Edificio al administrador, incluyendo un Manual de uso de las instalaciones. Objetivo/Beneficio
El libro del edificio tiene por objeto informar al usuario a cerca de los pormenores del edificio en que habita, as como hacerle participar en su mantenimiento El Manual de Uso le permitir conocer el uso de las instalaciones y, de esta forma asegurar el buen funcionamiento de las mismas.

Claves

Entregar realmente el libro del edificio al final de la obra, rellenado con la informacin y los datos que se piden. Es importante que el usuario se sienta informado e involucrado en objetivos de buen funcionamiento y conservacin de su vivienda. Educar al usuario en trminos energticos. Es importante que conozca las caractersticas de los equipos energticos utilizados, sistema de ahorro, etc.

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: para viviendas es obligado entregar por parte del promotor el Libro del Edificio al propietario de las mismas. En este documento han de constar, adems de los datos identificativos del edificio, la identificacin de los agentes involucrados en el proceso constructivo, el rgimen jurdico y las garantas, las especificaciones tcnicas, planos, los trabajos de uso y mantenimiento previstos, y registro para las incidencias o reformas que se puedan producir o lo largo de la vida del edificio. Por lo que respecta a las instalaciones, es importante dar el mayor nmero de recomendaciones de uso y mantenimiento, para conseguir un buen funcionamiento de las mismas, sobretodo si han sido proyectadas en base a unos objetivos de eficiencia energtica.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

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Modelo de sntesis para edificios de viviendas


Medida n21: Construccin sostenible. Objetivo/Beneficio
Edificios de viviendas eficientes energticamente y correctos medioambientalmente.

Mejor an
Disponer de normativa urbanstica que considere los criterios medioambientales tambin a nivel de planificacin y territorio.

Soluciones constructivas
Criterio de diseo: conocer y aplicar parmetros de diseo que permitan proyectar edificios respetuosos con el medio ambiente. Edificios integrados en el entorno donde se sitan, que aprovechen al mximo las condiciones naturales y climticas de lugar, con soluciones constructivas y materiales ecolgicos, y con sistemas energticos eficientes.

Aplicabilidad
1 Fcil 2 3 4 5 Difcil

Claves
 Disponer de documentacin sobre construccin sostenible: criterios de diseo, materiales alternativos, consumo energtico.  Concienciacin de todos los agentes participantes en el proceso de construccin de que la construccin tambin ha de incorporar los parmetros medioambientales.

Criterios medioambientales a nivel de planificacin y territorio

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

TABLA DE CONTENIDO

TABLA DE CONTENIDO........................................................................................................................ 1 CRITERIOS DE PROYECTO.................................................................................................................. 2 1. CONCEPTOS DE DISEO .............................................................................................................. 2 1.1. 1.2. GENERALES ................................................................................................................................. 2 MATERIALES ................................................................................................................................. 8

2. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN ............................................................................................. 11 2.1. 2.2. 2.3. 2.4. CIMENTACIN Y ESTRUCTURA ..................................................................................................... 11 CERRAMIENTOS EXTERIORES: CUBIERTAS.................................................................................... 13 CERRAMIENTOS EXTERIORES: FACHADAS .................................................................................... 14 DIVISIONES INTERIORES .............................................................................................................. 18

3. ACSTICA...................................................................................................................................... 20 CRITERIOS PRIORITARIOS ................................................................................................................ 20 4. INSTALACIONES........................................................................................................................... 23 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. CRITERIOS DE DISEO ................................................................................................................. 23 SANEAMIENTO ............................................................................................................................ 28 AGUA, AGUA CALIENTE SANITARIA Y RIEGO ................................................................................. 29 CALEFACCIN, CLIMATIZACIN, VENTILACIN .............................................................................. 32 ELECTRICIDAD E ILUMINACIN ..................................................................................................... 39 PROTECCIN CONTRA INCENDIOS ................................................................................................ 49

5. SALUD Y BIENESTAR --- CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR .............................................. 50 CRITERIOS DE CONSTRUCCIN ...................................................................................................... 53 1. CRITERIOS GENERALES ............................................................................................................. 53 CRITERIOS DE USO Y MANTENIMIENTO ......................................................................................... 57 1. CRITERIOS GENERALES ............................................................................................................. 57 2. ILUMINACIN Y ELECTRICIDAD................................................................................................. 60 3. CLIMATIZACIN............................................................................................................................ 61 FUENTES DE DOCUMENTACIN ...................................................................................................... 62

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

CRITERIOS DE PROYECTO 1. CONCEPTOS DE DISEO 1.1. Generales

Criterios prioritarios
1. Aplicar parmetros bioclimticos al diseo del edificio.

Se pretende integrar el edificio a las condiciones naturales y climatolgicas del terreno (topografa, vegetacin, clima y orientacin particulares), controlando el impacto ecolgico que se puede producir en la implantacin del edificio en el entorno natural (incidencia en recursos naturales, etc.). Considerar que con estos parmetros se puede llegar a conseguir hasta el 80 % de ahorro energtico, (superior en el caso de utilizar sistemas fotovoltaicos). No siempre se pueden incorporar en el diseo del edificio todas e incluso alguna de las medidas de arquitectura bioclimtica, ya que existen condicionamientos externos que delimitan las posibilidades de actuacin, como son la designacin del solar (teniendo en cuenta las limitaciones de espacio edificable) y las caractersticas urbansticas que sern realmente las que condicionaran en gran manera el resultado final. Considerar los factores del medio ambiente natural: asoleamiento, humedad, vientos dominantes, intemperie, contaminacin, atmsferas agresivas, etc. Un edificio bien concebido, bien implantado en relacin al medio ambiente natural envejecer ms poco a poco. Los aspectos ms importantes a considerar son la altitud relativa, la pendiente de la zona y el viento. Otros factores como la proximidad de la vegetacin, la proximidad de una masa de agua o el emplazamiento en una ciudad, la forma de las calles y posicin de los edificios adyacentes, influyen tambin sobre la humedad, las temperaturas medias, etc.

2. Considerar la forma adecuada del edificio dentro del entorno.

Antes de construir en un solar se han de conocer las caractersticas ambientales del entorno natural: topografa, vegetacin, clima (vientos, precipitaciones, temperaturas, radiacin solar, humedad relativa). De esta forma se pretende que estos parmetros se tengan en cuenta en la definicin arquitectnica y constructiva de la edificacin, para que sta pueda aprovechar al mximo las condiciones naturales que supongan un mejor comportamiento energtico y medio ambiental, relacionndose al mximo con su entorno prximo, entorno natural o entorno urbano. En este sentido es aconsejable disponer de informacin o asesoramiento de expertos que contemplen el impacto ambiental provocado por la construccin dentro de un entorno, ofrezcan parmetros para disminuir el impacto ecolgico y medioambiental o para incrementar el valor ecolgico del solar tras la construccin.

3. Disear las fachadas para conseguir el nivel de captacin de luz natural deseado.

Espacios abiertos, mamparas divisorias bajas, oberturas exteriores con un dimensionado correcto en funcin de la profundidad del espacio interior inmediato, elementos pasivos interiores, color y absorcin lumnica de los materiales de acabado, mobiliario, etc. son algunas de las medidas a tener en cuenta de cara a aumentar el nivel de captacin de luz natural hacia el interior. Las fachadas a sur tienen grandes aportaciones solares en invierno y moderadas en verano. Las fachadas orientadas a norte tienen pocas ganancias solares y lumnicas e importantes prdidas trmicas. Las fachadas orientadas a este y oeste reciben una cantidad equivalente tanto en verano como en invierno, el este recibe el sol de la maana y en el oeste el sol de la tarde. No obstante las fachadas oeste deben minimizar sus aberturas ya que el sol de tarde del verano suele provocar sobrecalentamientos al final del da difciles de evitar.

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

Una de las formas habituales de valorar el acceso de las estancias a la luz natural es a travs del Factor de Luz Natural (FLN), definido por la expresin siguiente:

FLN =

VT % A(1 R 2 )

donde: V: rea total de las ventanas : ngulo de cielo visible, medido en un plano vertical perpendicular a la ventana, desde el punto central de la ventana, valor en . T: factor de transmisin del cristal (0,85 para vidrio sencillo, 0,7 para doble vidrio) A: rea total de todas las superficies de la estancia (suelo, techo, paredes y ventanas) R: reflectancia media de estas superficies (0,5 para estancias con colores claros, 0,3 para colores oscuros)

4. Minimizar aberturas que no estn en fachada sur, en trminos de combinacin trmicos-lumnicos.

A efectos de proteccin solar lo preferible es tener el mximo de orientacin a sur, fachadas de mayor superficie a norte y a sur y minimizando las superficies de las fachadas con direcciones ms desfavorables que son a este y oeste. Las directrices sealadas en los puntos anteriores deben entenderse con un margen amplio de tolerancia. En general, como orientaciones vlidas pueden considerarse las anteriores con una variacin de 30. La orientacin predominante del edificio es determinante de los efectos que la insolacin tendr sobre la vivienda. El criterio general es que la orientacin de la fachada hacia el sur (plano de fachada perpendicular al sur) es la ms favorable, ya que permite una fcil proteccin de los rayos solares al medioda, y reduce la exposicin a la insolacin de maana y de tarde, que es ms difcil de evitar y puede provocar sobrecalentamientos al final del da.

5-6. Considerar la utilizacin de algn sistema de control solar en aberturas en fachada Sur, Oeste y Noroeste. Considerar la utilizacin de algn sistema de control solar en oberturas fachada sur: elementos pasivos ligados a la forma del edificio como aleros, repisas de luz por el exterior con lamas, orientables o no y por el interior opaca y funcionando como pantalla reflectora, vidrios especiales, persianas reflectoras, etc. Estos sistemas reflejan o desvan parte de los rayos de luz que inciden en la zona sobreiluminada, la inmediata prxima del cerramiento, y los dirigen al techo, donde pueden reflejarse sobre pintura clara para iluminar la zona interior. Adems pueden proteger de la entrada directa de los rayos solares y si son mviles y conectados con un sistema de control automtico, regular automticamente la luz que penetra en el local manteniendo los niveles estables, consiguiendo la mxima eficiencia y el mnimo consumo energtico. Es adecuado que el automatismo permita que el usuario ejerza controles por su cuenta.

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

En estos temas considerar siempre la interaccin con los factores trmicos (controlar el binomio radiacin solar: ganancias trmicas/ganancias lumnicas, difcil de combinar). Considerar tambin que son mas adecuadas sin son protecciones solares exteriores fijas o semifijas en las orientaciones a Sur y protecciones con lamas verticales u horizontales mviles en las ventanas situadas entre Oeste y Noroeste. Adicionalmente en la fachada sur se pueden colocar persianas por el interior para control del sol. Tener presente que las protecciones verticales permiten tener ms vistas que las horizontales pero las horizontales cierran mejor el paso a la luz. Fachada sur considerar la utilizacin de superficie horizontal para regular la entrada de luz (repisas de luz por el exterior con lamas y por el interior que funcione como pantalla reflectora). Pueden ser sistemas fijos en fachada sur. En fachadas Este o Oeste mejor que sean sistemas mviles. Adicionalmente en la fachada sur se pueden colocar persianas por el interior para control del sol.

7. En edificios con gran profundidad edificable, considerar la utilizacin de atrios interiores para iluminacin interior.

Un problema habitual en los edificios de oficinas es la existencia de muchas zonas interiores oscuras, por estar alejadas de la periferia y muchas veces separada de la misma por la existencia de la compartimentacin interior. Para ello recuperar la existencia de patios interiores cubiertos o abiertos al exterior para captacin de luz interior, todo y que comporta graves problemas trmicos. En el caso de colocar atrios, considerar del tipo que tengan ventanas laterales, no horizontales o inclinadas y que al menos un 80% de ellos sean practicables (para ventilar). Tambin es muy importante prever la colocacin de cortinas semitransparentes por el interior de baja emisividad para evitar la entrada de calor en verano y las perdidas de calor en invierno. En estos temas considerar siempre la interaccin con los factores trmicos (controlar el binomio radiacin solar: ganancias trmicas/ganancias lumnicas, difcil de combinar).

8. Disear la distribucin interior del edificio para conseguir el nivel de captacin de luz natural deseado. La ventilacin disminuye la sensacin de calor debido a su efecto evaporativo sobre la piel. La ventilacin se ve favorecida por la posibilidad de que se produzca una corriente de aire entre ventanas en fachadas diferentes de la vivienda, que resulta ms fcil cuando dos ventanas se encuentran en fachadas opuestas y cuando hay comunicacin entre ellas.

9. En la distribucin de las plantas de oficinas zonificar los espacios segn usos similares: espacios de trabajo y salas, zonas pblicas, instalaciones.

Considerar como esquema general las siguientes zonas en una oficina: Salas comunitarias: salas de reuniones, salas de conferencias, salas de recreo, office, etc. Zonas pblicas: vestbulos, salas de espera, zonas de recepcin y/o atencin de visitantes. Zonas de trnsito: vestbulos, zonas de recepcin y control, pasillos, escaleras, ascensores, distribuidores. Locales tcnicos para instalaciones: alojar equipos tcnicos y energticos.

Clasificar los espacios por niveles de prestaciones en funcin de su uso. Ejemplos: locales de recepcin, de trabajo, de servicio, de instalaciones, etc. Ello se traducir en una demanda en exigencias de calidad y de mantenimiento ligadas a cada actividad y/o a los espacios

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

10. Considerar preferible, la solucin de "Oficina paisaje o oficinas abiertas, para buscar espacios difanos. Espacios de trabajo que pueden organizarse en lo que se denomina: Oficina cerrada con divisiones verticales entre cada uno de estos espacios o Oficina paisaje sinnimo de oficinas abiertas, en las que las vistas no tienen limite (las separaciones se realizan con mamparas bajas). Esta solucin de espacio nico, con mamparas mviles y preferiblemente bajas, permite un uso ms flexible del espacio, adaptabilidad a la modificacin de las necesidades, adems de una simplificacin en la distribucin y el rendimiento de las instalaciones.

11. Considerar bsicos los criterios de: flexibilidad y versatilidad de los espacios. Los criterios de flexibilidad, adaptabilidad y modulacin, son fundamentales en el diseo de los espacios de oficinas, en dos grandes aspectos: el econmico, con la aplicacin de estos criterios se consigue ahorrar en la construccin y lo que es mas importante en el mantenimiento, al poder ir cambiando y modificando los espacios en funcin de las necesidades de cada momento; pero tambin es fundamental en el confort de los usuarios, que les permite adaptabilidad y variacin de los espacios en funcin de la evolucin de los usos. El edificio ha de estar concebido para poder adaptarse a la evolucin de las necesidades, de las condiciones de utilizacin de los equipamientos y de puesta en obra de los materiales (su mantenimiento, condiciones de funcionamiento y su coste global durante su vida til). La flexibilidad de los espacios permite mayor tiempo de ocupacin, as como una mejor rentabilidad de la inversin y del mantenimiento. Reagrupar y organizar los espacios, permite establecer usos y mantenimiento.

12. Considerar los siguientes factores ambientales y de servicios: Considerar bsicos los factores ambientales y de servicio siguientes para conseguir un buen funcionamiento de las oficinas: zonificacin del espacio: rutas, principal, secundaria, lmites, de cara a agrupar espacios de usos y necesidades similares; cuidar los accesos: mantenimiento, reparacin, renovacin, ampliacin; controlar los niveles de ruido de los diversos espacios: zonificacin, absorcin, mamparas, ruidos de fondo.

13. Considerar en el diseo de los lugares de trabajo los datos antropomrficos y de ergonoma bsicos.
Tener en cuenta los requerimientos humanos de espacio, establecidos para un correcto funcionamiento y percepcin de los usuarios (ergonoma, trabajo cmodo, posturas relajadas). Todo ello condicionar la distribucin y la tipologa de los espacios, el diseo del entorno de trabajo y el mobiliario correspondiente. Considerar tambin requerimientos para los minusvlidos. De forma complementaria tener en cuenta que la productividad de las personas aumenta si disponen de iluminacin natural y de vistas al exterior. El edificio ha de estar adaptado a las necesidades que requiera el desarrollo de la actividad. Sino, los usuarios perciben la no funcionalidad del edificio y de alguna manera lo respetan menos. Considerar muy importante para que el usuario se encuentre a gusto en los espacios de oficinas, soluciones que permitan una adaptacin voluntaria, un cambio de situacin en funcin de las necesidades del momento del usuario (Addapted Opportunities). Por otro lado, la adaptacin al uso implica reduccin de deterioros.

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

14. Incorporar criterios de desconstruccin en el diseo de los elementos de construccin. La sostenibilidad en construccin pasa por minimizar el uso de recursos agotables o de nuevos recursos. Para ello se han de pensar en soluciones constructivas y materiales que puedan recuperarse, reutilizarse o reciclarse, al final de su vida til evitando as la utilizacin de nuevas soluciones. Para conseguir este objetivo las soluciones han de ser fcilmente desmontables, utilizar sistemas de unin mecnica que lo hagan posible, uniones en seco que evitan la adherencia solidaria de materiales. Tambin es importante que la formacin de soluciones constructivas compuestas se realice con materiales de la misma naturaleza o similar, ya que as se facilita su posterior valorizacin al final de la vida til del elemento. En el caso de que sean de diferente naturaleza es importante que cada uno de ellos pueda ser fcilmente separable para aprovechar cada uno de los materiales.

15. Prever espacio para almacn de materiales reciclables y reutilizables.

Prever almacn para materiales reciclables y reutilizables: papel-cartn, plsticos, vidrios, latas. Mantener separada la fraccin orgnica en el caso de oficinas con servicio de cocina y los materiales potencialmente peligrosos. Se aconsejan 2 m2 de superficie de almacenaje por cada 1000 m2 de superficie de oficinas. Estos espacios deben estar debidamente indicados y tener fcil acceso.

16. Disponer de aparcamiento en el mismo edificio, bien subterrneo o de superficie, dimensionado correctamente.

Algunas normativas urbansticas municipales ya consideran la disponibilidad de aparcamiento para el mismo nmero de viviendas que se construyan, como mnimo. Es preferible que esta reserva de espacio se pueda realizar en aparcamientos subterrneos dentro de la misma edificacin, para edificios en entorno urbano. Dadas las tendencias actuales de uso de la bicicleta como medio de transporte urbano, se aconseja prever en las plantas superiores espacio para estacionar las bicicletas.

17. Organizar los espacios exteriores separando:

Es importante proyectar accesos diferentes a la edificacin, para los usuarios de las viviendas o las visitas y para los coches. De esta manera se evitan situaciones de peligro de accidente, molestias de ruido y gases. Hay que incorporar medidas de eliminacin de barreras arquitectnicas en todos los espacios exteriores del entorno del edificio y en los accesos.

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

Criterios no prioritarios
18. En ajardinamiento de espacios exteriores considerar los siguientes temas. 19. Disear espacios exteriores que no supongan grandes gastos de mantenimiento, de jardinera y de reposicin de materiales de pavimento. 20. En ambientes clidos y no demasiado hmedos utilizar elementos de agua para crear microclimas exteriores agradables en verano.

Vegetacin en jardinera: Minimizar el rea de csped. Plantar vegetacin adecuada a las condiciones climticas del lugar. Considerar el sistema de riego de pulverizacin en superficie para la vegetacin de interior, cuya funcin en humidificar y oxigenar los ambientes interiores. (circuito cerrado-riego en substrato). Espacios exteriores y adaptacin de la jardinera al clima preexistente: la configuracin de los espacios exteriores, la constitucin de los movimientos de tierras, pueden atenuar los efectos de las condiciones climticas. Pueden suponer importantes costes de mantenimiento, (espacios verdes, reparacin de aceras o espacios, etc.). Controlar los materiales de acabado, las zonificaciones, trazados y el tipo de vegetacin a utilizar. Elementos como fuentes de agua, pequeos lagos o estanques de agua, aportan por un lado una mejora esttica del paisaje exterior y por otro por el efecto evaporativo del agua, ayuda a crear microclimas adecuados de cara a minimizar la sensacin de calor en momentos de temperatura ambientales elevadas. La vegetacin puede ser utilizada combinando las especies de hoja caduca y perenne de forma que se creen sombras durante el verano o durante todo el ao, lo que es una manera ms de proteccin solar, as como para dirigir el flujo de las brisas y vientos de la zona, ya sea para favorecer la ventilacin, o para proteger la vivienda de los vientos excesivos. En algunos casos tambin puede considerarse el uso de vegetacin adecuada para la creacin de pantallas acsticas en zonas donde se quiere proteger de fuentes prximas de ruido. Segn el tipo de vegetacin escogida (csped o similar), o la incorporacin de elementos de agua, hay que tener en cuenta que si bien tienen un efecto importante ya que mejoran el microclima del entorno de la edificacin al absorber grandes cantidades de radiacin reduciendo la temperatura del aire y del suelo gracias a la evaporacin continua que mantienen, pueden tener un consumo de agua importante que se ha de controlar (por ejemplo disponiendo de circuitos cerrados de agua). Tambin hay que considerar que con algunas de estas soluciones como los procesos de evaporacin para enfriar el ambiente, se aumenta la humedad relativa ambiental, siendo beneficioso en climas secos pero no en climas hmedos donde puede suponer un aumento de la sensacin de falta de confort.

21. Procurar disponer de buen acceso de los transportes pblicos al edificio.

La buena comunicacin del edificio, facilitar y dar opcin al uso de transportes pblicos por parte de los usuarios, minimizando el uso de vehculo privado y por tanto reduciendo el consumo de energa por este concepto.

22. Disear espacios para los ciclistas:

Dadas las tendencias actuales promover siempre que se pueda la creacin de vial especial para carril bici y que llegue hasta la edificacin. Tambin se aconseja prever espacio para estacionar bicicletas.

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

1.2.

Materiales

Criterios prioritarios
1+2. Considerar los siguientes criterios bsicos en la seleccin de materiales. Considerar las condiciones fsicas del ambiente donde se sita el edificio ya que pueden resultar como factores que degradan a los materiales y que condicionarn un menor o mayor mantenimiento del edificio. La humedad, el asoleamiento (degrada plsticos, pinturas, tejidos), las atmsferas corrosivas del centro de las ciudades y periferia de grandes zonas industriales (degradan aceros galvanizados, piedras naturales), el viento (desgasta uniones de materiales de fachada y de cubiertas) o las aguas corrosivas (daan los equipos de las instalaciones de calefaccin y de distribucin de agua), pueden ser algunos casos habituales a tener en cuenta. Es recomendable utilizar materiales que por sus propias caractersticas los hagan durables y que requieran menor mantenimiento. No obstante hay que tener en cuenta que todos los materiales necesitan unos trabajos de mantenimiento o conservacin mnimos que garanticen su durabilidad. Tambin hay que conocer las condiciones ms adecuadas de uso y colocacin de los materiales, para utilizarlos en las condiciones ptimas y con las mximas prestaciones. Son preferibles los materiales simples, con un solo componente, de fcil colocacin o desmontaje, para as poder recuperarlo al final de su vida til. En cuanto a la estandarizacin es una garanta de conocimiento en su uso y de facilitar su reposicin en caso necesario. Hay que utilizar preferiblemente materiales de acabado y de revestimiento estandarizados. De esta manera ser ms fcil su reposicin. Disponer de informacin de las caractersticas de los materiales, garantas de uso y aplicacin, sellos de calidad y de planes de mantenimiento. Hay que conocer la composicin y el color de los materiales de acabado a utilizar. Considerar importante las aportaciones que pueden tener de cara a crear ambientes interiores adecuados en cuanto a luminosidad y salubridad. Hay que utilizar materiales de fcil mantenimiento y reposicin Hay que conocer y considerar las propiedades acsticas de los materiales y productos de construccin que se quieren utilizar en un proyecto. La valorizacin de materiales procedentes de trabajos de substitucin o de derribo puede darse de dos posibles formas: la primera y ms deseable a nivel medioambiental, es la reutilizacin directa, y la segunda es va reciclaje del material. Por lo general, la segunda opcin es la ms aplicada y supone un coste energtico asociado al proceso de reciclaje. En el primer caso, esta energa no es necesaria. En ambos casos, resulta interesante ya que se evita la explotacin de nuevas materias primas, y por lo general, en el reciclaje de materiales se consume una menor cantidad de energa que en la elaboracin de un material a partir de sus materias primas. Hay que considerar los siguientes criterios que definen alternativas de materiales ms respetuosos con el medio ambiente: - Reciclado: cuando en su composicin hay un porcentaje de material reciclado, de origen en el mismo producto o de otro origen pero aprovechado en la fabricacin del material. - Ecolgico: cuando el material no contribuye a la degradacin del medio ambiente, en algunos de los parmetros ms sensibles: capa de ozono, lluvia cida, explotacin de recursos no renovables, contaminacin, etc. - Energtico: cuando la utilizacin del material supone un ahorro energtico y de consumo de algunas de las fuentes energticas. Los materiales de construccin, por su gran variedad de calidades y de aplicaciones, tienen, a priori, una gran capacidad de incorporar subproductos provenientes de la misma construccin o de otras industrias para crear nuevos materiales de construccin reciclados. Se entiende que se ha reciclado un material cuando su destino alternativo hubiese sido un vertedero o la incineracin. Es muy difcil hacer una relacin de los materiales que tienen contenidos reciclados, ya que el concepto expresado tiene una frontera poco ntida. Hay que disponer siempre de datos del fabricante y sellos de calidad ambiental que garanticen las prestaciones para las cuales est destinado el uso de ese material.

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

3. Considerar que el proyectista prescriba en el proyecto la definicin de los materiales con mejoras medioambientales que utilice.

Los materiales que se presenten a los proyectistas, promotores y usuarios como productos con mejoras en algn aspecto medio ambientales y/o energtico, debern disponer de algn sello, marca o distintivo de calidad, otorgado por algn organismo competente en esta materia que garantice estas propiedades.

4. No utilizar materiales de aislamiento trmico que utilicen HCFC's, como el PUR (poliuretano) o el XPS (poliestireno extrusionado). 5. Utilizar preferiblemente el aislamiento de origen mineral al de origen plstico.

En los ltimos aos se han puesto de manifiesto las consecuencias negativas que los clorofluorocarbonos (CFC) y los hidroclorofluorocarbonos (HCFC) tienen sobre el medio ambiente y, ms directamente, sobre la atmsfera. Estos compuestos reaccionan con el ozono estratosfrico rompiendo as su ciclo natural y contribuyendo a la disminucin del grosor de la capa de ozono que protege el planeta de radiaciones solares perjudiciales. Los CFC tambin producen un incremento de la concentracin de CO2 a lo largo de su vida en la atmsfera. La utilizacin de dichos compuestos en la edificacin tiene dos grupos importantes de aplicaciones: en materiales aislantes, el poliestireno extrusionado, o el poliuretano proyectado y para la refrigeracin, o aire acondicionado. Hay que utilizar opciones de mercado que no contengan estos compuestos (p.e.: hay poliestireno extrusionado sin HCFC). El corcho y la celulosa son dos soluciones que empiezan a aparecer en el mercado espaol. Con las lanas minerales hay que tomar precauciones durante la manipulacin y colocacin, y presenta una mala degradabilidad al final de su ciclo de vida. La perlita, es un hormign que presenta un buen comportamiento como aislante y es adecuado en obras de reforma donde interesa aislar pero no se puede aumentar el peso de la estructura existente. Los materiales plsticos son los ms perjudiciales pero los que ofrecen mejor nivel de aislamiento con menores espesores de ah su gran utilizacin. Dentro de stos se han de colocar los que ya empiezan a existir en el mercado sin HCFCs. Finalmente remarcar la importancia del sistema de fijacin de los materiales aislantes, ya que segn ste se podrn recuperar o no: ser preferible el uso de sistemas de fijacin mecnicos frente a los que utilizan sustancias adhesivas, o los que son proyectados.

6. En la utilizacin de la madera considerar: Los bosques tropicales estn siendo explotados de una manera no sostenible produciendo un perjuicio a sus ecosistemas con gravsimas consecuencias para las poblaciones locales y para el conjunto del planeta (perjudican los ciclos de agua y del carbono de la biosfera). En la actualidad hay a nivel internacional un ecoetiquetado forestal (FSC) de certificacin de origen de la madera y del tipo de explotacin que se realiza. En esta lnea ya hay empresas espaolas que importan madera certificada o que han empezado a desarrollar explotaciones controladas de algunos tipos de madera. Por lo tanto, hay que evitar la utilizacin de maderas provenientes de pases tropicales, a no ser que dispongan de un certificado de explotacin controlada expedido por un organismo internacional de reconocida solvencia. Hay que utilizar madera local producida en el pas o en pases desarrollados con capacidad de disponer de una gestin adecuada de sus recursos.

7. En la utilizacin de pinturas y barnices considerar:

Las pinturas y barnices son productos cuya composicin incluye disolventes, agentes ligantes y diversos tipos de aditivos como pigmentos, agentes secantes, antiespumantes, fungicidas, etc. La produccin de estos productos, as como su aplicacin y uso o disfrute posterior lleva asociados unos efectos sobre el medio ambiente (residuos de produccin) y sobre las personas (emisiones al aire de hidrocarburos) que deben ser minimizados o evitados.

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

Las condiciones establecidas por la norma, en la prctica, son slo accesibles para pinturas con base acuosa, siendo muy difcil que los esmaltes sintticos (a base de disolventes orgnicos) la obtengan. Sin embargo, esta mera distincin (base acuosa) no es suficiente, pues la norma tiene un elevado nivel de exigencia, y hay criterios adicionales que se deben cumplir. Est disponible una norme UNE (48.300-94) que establece unas limitaciones concretas a los diferentes componentes que producen este efecto sobre el medio ambiente. Por lo tanto, hay que intentar utilizar pinturas que cumplan la norma UNE. Tambin hay una normativa especfica para la categora de pinturas y barnices de interior, como el ecoetiquetado de la Unin Europea y el Distintivo de garanta de calidad ambiental otorgado por la Generalitat de Catalunya. En el mercado hay tambin pinturas, barnices y aceites naturales que utilizan productos y pigmentos orgnicos en su composicin. Son soluciones preferibles.

8. No utilizar los siguientes materiales txicos o peligrosos: Hay una serie de materiales de construccin utilizados tradicionalmente y tambin hoy que contienen una serie de substancias que los hacen txicos. stos son: - Las fibras de asbesto que se pueden encontrar en placas para aislamientos trmicos y acsticos, tubos y tanques de agua, aislamiento de estructuras metlicas, impermeabilizaciones, etc., las cuales se pueden desprender y producir, por inhalacin, enfermedades del sistema respiratorio. Actualmente, el uso del amianto azul y marrn est prohibido pero el uso, de manera controlada, del amianto blanco (crisolito) est permitido (fibrocemento, algunos cartones, etc.). - El plomo, que se puede presentar en materiales de cubierta, instalaciones elctricas, tuberas de agua, aditivo de pinturas, etc., es un material peligroso para la salud, ya que ataca a la sangre. Actualmente esta prohibido su uso. Hay que considerar tambin otros materiales que contienen sustancias que los hacen potencialmente peligrosos. Entre ellos destacan: - Productos para el tratamiento de la madera, que pueden contener algunas sustancias voltiles, compuestos qumicos: polmeros, colas, formaldehdos, disolventes, etc.) cuya inhalacin puede ser perjudicial para la salud. - En los plsticos hay que controlar aquellos compuestos que puedan volatilizarse o que puedan resultar txicos durante su eliminacin. - Algunas fibras minerales, lanas de vidrio y de roca, utilizadas habitualmente como aislamiento pueden provocar irritaciones durante su manipulacin, al desprenderse alguna de estas fibras, problema que se puede solucionar con la proteccin de las partes del cuerpo expuestas al contacto. Hay que utilizar materiales con etiqueta ecolgica o materiales naturales.

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2. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIN 2.1. Cimentacin y Estructura

Criterios prioritarios
1. Planificar el destino de los movimientos de tierras.

Hay que disponer de un plano topogrfico lo ms actualizado posible de los niveles de terreno donde se tienen que construir. Hay que adaptar al mximo el diseo de la edificacin a las condiciones topogrficas y naturales del terreno. Para las tierras que hay que mover, cubicar los movimientos de tierras necesarios y considerar su reserva dentro del solar si se puede aprovechar en la definicin final de la topografa ; en caso de no tener uso interno considerar el aporte a otra obra o espacio donde se necesiten tierras. En esta segunda opcin hay que considerar el factor transporte.

2. Si existe cobertura vegetal en el solar de actuacin y es de inters, preservarla para su posterior recolocacin.

Hay que proteger la vegetacin natural existente durante la ejecucin de las obras. Preservarla para recolocarla posteriormente. Hay que modificar al mnimo posible la topografa y el ecosistema vegetal existente y hay que tener siempre en cuenta aprovecharla para mejorar el funcionamiento bioclimtico de la construccin.

3. Disponer del estudio geotcnico del terreno.

Si se dispone de las caractersticas geolgicas y de resistencia mecnica del terreno, se podr adecuar y ajustar el tipo y las dimensiones de la cimentacin de la edificacin.

4. Adecuar y optimizar los sistemas estructurales y las dimensiones de los elementos a los condicionantes del terreno y de uso. 5. Considerar adecuados los criterios siguientes

La distancia entre pilares viene condicionada por los requerimientos dimensionales de la planta de aparcamiento. Hay que ajustar las dimensiones de los elementos estructurales a los requerimientos de resistencia y esfuerzos de las cargas que han de soportar. Intentar repetir al mximo el tipo de dimensiones de secciones y armado. Hay que proponer soluciones que faciliten la ejecucin en obra. El sobredimensionado por desinformacin supone utilizar ms materiales de forma innecesaria. Existe polmica sobre el sistema estructural ms adecuado en trminos de eficiencia energtica y comportamiento medioambiental de los edificios. Los sistema ms ligeros o de menor seccin suponen una economa de materiales y de energa; normalmente son ms industrializados y, por tanto, su montaje y desmontaje es ms fcil, pero pueden comportar problemas de aislamiento acstico. Los sistemas de mayor espesor y masa se consideran buenos desde el punto de vista que pueden aprovecharse los elementos con acumuladores de inercia trmica, pero se utiliza mayor cantidad de materiales.

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Los sistemas prefabricados pueden suponer un argumento de economa y de rapidez en la ejecucin de una obra de construccin. Todo el material es preparado en taller para despus llevarlo a obra, donde las piezas sern montadas. Las ventajas que puede tener respecto a los sistemas tradicionales son debidas a su rapidez, montaje en seco, menor participacin de industriales de diferentes funciones, doble funcionalidad (pueden ser elementos estructurales y de cerramiento), el hecho de ser superficies acabadas, etc. Hay que considerar la prefabricacin y la especializacin como un punto de tecnologa y de eficiencia en el proceso constructivo.

6. Para sistemas que utilicen piezas conformadas o sistemas prefabricados respetar el mdulo dimensional de base de los elementos. Cuando se prev la utilizacin de elementos con un formato dimensional bien definido, disear los elementos constructivos adaptados a este formato, previendo el despiece correcto para tenerlo en cuenta durante la ejecucin de las obras y as evitar sobrantes por recortes.

7. Aislar correctamente el primer forjado en contacto con el suelo si el espacio superior que definen es calefactado. 8. Aislar correctamente el techo de la zona de aparcamiento si el espacio que define es calefactado.

No es habitual el uso de aislamiento trmico en los forjados o soleras en contacto con el suelo, lgico para el caso de espacios superiores dedicados a garajes o locales no calefactados pero no para espacios de vivienda o medianamente calefactados. En este caso se considera necesario introducir el aislamiento trmico, para evitar tener una superficie importante de prdidas de calor hacia el exterior que luego ser necesario compensar con aportacin adicional de energa.

Criterios no prioritarios
9. Considerar preferible, a efectos trmicos, disponer de elementos estructurales de mayor masa para aprovechar su inercia trmica.

Existe polmica sobre el sistema estructural ms adecuado en trminos de eficiencia energtica y comportamiento medioambiental de los edificios. Los sistema ms ligeros o de menor seccin suponen una economa de materiales y de energa; normalmente son ms industrializados y, por tanto, su montaje y desmontaje es ms fcil, pero pueden comportar problemas de aislamiento acstico. Los sistemas de mayor espesor y masa se consideran buenos desde el punto de vista que pueden aprovecharse los elementos con acumuladores de inercia trmica, pero se utiliza mayor cantidad de materiales.

10. Considerar la utilizacin de sistemas prefabricados de forjados por su rapidez de ejecucin y porque adems puede cumplir funciones adicionales.

Los sistemas prefabricados pueden suponer un argumento de economa y de rapidez en la ejecucin de una obra de construccin. Todo el material es preparado en taller para despus llevarlo a obra, donde las piezas sern montadas. Las ventajas que puede tener respecto a los sistemas tradicionales son debidas a su rapidez, montaje en seco, menor participacin de industriales de diferentes funciones, doble funcionalidad (pueden ser elementos estructurales y de cerramiento), el hecho de ser superficies acabadas, etc. Hay que considerar la prefabricacin y la especializacin como un punto de tecnologa y de eficiencia en el proceso constructivo. Considerar utilizar un sistema de estructura prefabricado, que adems pueda cumplir las funciones de suelo radiante para climatizacin del edificio. Sirva de ejemplo las placas prefabricadas alveolares de hormign armado, donde pueden utilizarse estos alvolos como conductos de aire. (forzado). Para los sistemas de sueloforjado radiante considerar que para el buen comportamiento, stos han de estar lo mas desnudos posibles (por encima y debajo).

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2.2.

Cerramientos exteriores: Cubiertas

Criterios prioritarios
1. Considerar mejorar el aislamiento exigido en normativa.

De forma relativamente sencilla, se pueden mejorar los requerimientos de aislamiento trmico mnimos exigidos por normativa, a partir de soluciones como aumentar el espesor del aislamiento, la densidad del aislamiento, etc. Las ventajas que se obtienen a cambio en trminos de confort interior son importantes con el valor adicional importante de reduccin de emisiones de CO2 o de evitar la reduccin de la capa de ozono al bajar las necesidades de aportacin adicional para climatizar el ambiente interior. Hay que considere las exigencias de la Normativa de aislamiento trmico de edificios NRE-AT 87 que propone para zonas templadas: Aislamiento de la cubierta menor o igual a 0,46 W/m2 C y cubierta ventilada.

2. Considerar las soluciones siguientes de cara a mejorar el comportamiento de sobrecalentamiento en verano:

La cubierta de la vivienda es uno de los puntos crticos por los que se produce una mayor ganancia de calor en los meses de verano. La elevada posicin del sol en el cielo comporta que la radiacin incida perpendicularmente durante un largo perodo de tiempo en las cubiertas planas o poco inclinadas, que son la mayora. En estas condiciones se produce un elevado calentamiento de esta superficie incrementndose el flujo de calor al interior. Soluciones de cubiertas ventiladas, o parcialmente ventiladas, son muy adecuadas para amortiguar las ganancias trmicas producidas por el sobrecalentamiento de la cubierta en verano. No son soluciones ms caras y s que con su incorporacin se obtienen mejoras considerables en el confort interior. Hay que considerar los consumos elevados de agua para las cubiertas ajardinadas. En la cubierta de edificios situados en un emplazamiento urbano, pero sobretodo en viviendas aisladas de urbanizaciones o zonas rurales, se puede considerar disponer de una tipologa de cubierta que no cubra solamente las funciones de cerramiento sino que pueda aportar algn sistema adicional de control ambiental como los casos de las cubiertas verdes que ayudan a compensar el sobrecalentamiento en poca de verano; cubiertas integradas con algn elemento de captacin de energa solar, para aplicaciones trmica o fotovoltaicas; cubiertas con agua para compensar tambin los cambios trmicos en pocas de calor, etc.

3. Utilizar sistemas que eviten las uniones solidarias de materiales de diferente naturaleza.

Existen diversas soluciones de acabados de cubiertas, segn el tipo de cubierta, plana o inclinada, transitable o no transitable. En funcin de todo ello son preferibles soluciones de pavimentos flotantes que crean una cmara de aire ventilada en la cual quedan amortiguadas las ganancias solares y cuyas piezas son fcilmente sustituibles. Para soluciones habituales hay que evitar colocar los materiales de acabado directamente sobre la membrana impermeable ya que cualquier defecto o problema en el pavimento puede afectar a la impermeabilizacin de la cubierta.

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2.3.

Cerramientos exteriores: Fachadas

Criterios prioritarios
1. Considerar mejorar el aislamiento exigido en normativa.

La cantidad de calor que se necesita para mantener una temperatura confortable en una vivienda depende de su nivel de aislamiento trmico. Una vivienda mal aislada necesita ms energa para mantenerse clida y, al mismo tiempo, se enfra ms rpidamente cuando se para la calefaccin. Un aislamiento insuficiente puede propiciar la aparicin de condensaciones en el interior de la vivienda. Tambin es importante que si se disea un cerramiento con cmara ventilada, que sta realmente est ventilada. El aislamiento trmico mnimo viene limitado por la normativa de obligado cumplimiento y en vigor en la zona donde se construye el edificio, la Normativa de aislamiento trmico de edificios NRE-AT-87. Este nivel puede ser mejorado fcilmente, y el pequeo incremento de coste que puede representar, quedar compensado por un sistema de calefaccin de menores dimensiones y un ahorro de la factura energtica. Hay que considerar adoptar criterios de mejora para obtener valores inferiores a 0,6 W/m2 C (5 cm de lana de vidrio) en las zonas 1,2 y 3, y cercanos a 0,3W/m2 C (10 cm de lana de vidrio) en las zona 4. Las ventajas que se obtienen en trminos de confort interior son importantes, con el valor aadido de una importante de reduccin de emisiones de CO2 al disminuir el consumo energtico. Procurar repartir, de forma homognea y continua, el aislamiento trmico de todas la fachadas, incluso las medianeras (ms en orientaciones norte y oeste). De esta forma se evitan los puentes trmicos. Tambin es importante aislar por debajo los forjados exteriores que definen en la parte superior un espacio interior de vivienda.

2. Solucionar las paredes medianeras como las paredes de cerramiento de fachadas en lo que se refiere a continuidad del aislamiento.

Procurar repartir, de forma homognea y continua, el aislamiento trmico de todas la fachadas, incluso las medianeras (ms en orientaciones norte y oeste). De esta forma se evitan los puentes trmicos.

3. En sistemas de construccin tradicionales (obra cermica o bloques) considerar la utilizacin de piezas o bloques que tengan mejores propiedades de aislamiento trmico.

Existen en el mercado actual diversas variedades de bloques o piezas para formacin de paredes de cerramiento de fachadas, que tienen mejores caractersticas trmicas e incluso acsticas que los materiales tradicionales (cermicos, hormign, hormign celular, madera-cemento, etc.) en algunas zonas climticas. Debido a su buen aislamiento trmico y acstico, y colocando el espesor adecuado se puede incluso eliminar la necesidad de aislamientos adicionales. Para estos casos tener en cuenta los temas especficos de colocacin por personal especializado y las consideraciones necesarias para el buen funcionamiento del material. Considerar que las fachadas con cmara de aire ventilada tienen mejor comportamiento a efectos de sobrecalentamiento en verano. Se obtiene mejor resultado si la cmara ventilada se monta en la parte exterior del cerramiento colocando por ejemplo materiales de acabado exterior con junta abierta y sistema de fijacin flotante y el aislamiento tambin por el exterior. En el sistema tradicional habra que garantizar que las cmaras de aire son ventiladas y evitar los puentes trmicos. En edificios con sistemas de construccin tradicionales, y dependiendo de la zona climtica donde ste se implante, considerar la utilizacin de ladrillos termoarcilla para las paredes de cerramiento exterior.

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4. Considerar las soluciones siguientes de cara a mejorar el comportamiento de sobrecalentamiento en verano: Para climas clidos y con orientaciones donde el sobrecalentamiento de las fachadas en verano sea importante hay que considerar la opcin de disponer de alguna solucin constructiva que permita crear una cmara de aire ventilada entre el material exterior de acabado, que recibe la carga solar trmica, y el paramento de cerramiento entre interior y exterior. Con ello se puede amortiguar considerablemente la influencia de esta carga trmica en su paso hacia el interior de la vivienda. Hay que tener en cuenta los condicionantes constructivos que implica una solucin de este tipo como son el tipo de aislamiento y el tipo de material de acabado de fachadas.

5. Aislar acsticamente los cerramientos de fachadas segn necesidades especficas. Hay que considerar de forma orientativa los siguientes valores de aislamiento acstico para carpintera exterior del tipo A2 y A3: las ventanas con vidrio simple aslan entre 25 i 30 dB (A), para un vidrio de 6 mm de espesor, y con vidrio doble aslan entre 29 y 34 dB (A), para un vidrio de 6+6 mm de espesor. Los factores de superficie vidriada respecto a la parte maciza de las fachadas, estanqueidad de la carpintera de las oberturas, masa de las partes opacas del cerramiento y distancia a la fuente de emisin de ruido son parmetros y condicionantes a tener en cuenta de cara a ofrecer un adecuado aislamiento acstico. En espacios exteriores intentar disponer barreras preferiblemente vegetales (especies espesas) entre el edifico y la causa del ruido. Considerar las indicaciones de la norma NBE CA-88 para mejorar los niveles de aislamiento obligatorios si desea reducir ms la transmisin de ruido.

6. Considerar para conseguir un mejor comportamiento bioclimtico del edificio:

El color de la fachada tiene un cierto efecto sobre el confort trmico dado que influye sobre la absorcin de la radiacin solar incidente. Los colores claros, con un bajo coeficiente de absorcin protegen mejor del calor, mientras que los colores ms oscuros conllevan un calentamiento mayor de la fachada y, por tanto, una mayor transmisin al interior. En cuanto a las dimensiones de las aberturas, tener en cuenta los comentarios relacionados en los criterios generales. En este aspecto, es habitual que la normativa urbanstica ya defina unos parmetros que los proyectos de edificacin han de cumplir sobre los mnimos requeridos en cuanto a ventilacin y los aportes lumnicos de las aberturas exteriores hacia el interior.

7. Utilizar algn sistema de control de la iluminacin natural.

Las ventanas, permiten el paso del calor a su travs de forma mucho ms fcil que las paredes. Por este motivo, aunque la superficie de ventanas sea muy inferior a la de paredes, deben considerarse cuidadosamente. En el coeficiente de transmisin de calor de la ventana influyen principalmente dos parmetros: - tipo de acristalamiento (simple, doble, doble ventana) y - tipo de carpintera (madera, plstico, metal, doble ventana). En los casos en los que se desee reduccin de las ganancias solares a travs de las ventanas considerar:

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- Utilizar vidrios de baja emisividad o lminas solares para control de prdidas-ganancias temidas y/o lumnicas. Estas soluciones no son generalizables para todos los casos sino que hay que tener en cuenta siempre las condiciones climticas particulares de la zona de actuacin. Son soluciones que pueden mejorar el comportamiento de los cerramientos vidriados de las fachadas si se utilizan de forma adecuada. Por ello es importante conocer las caractersticas tcnicas de los productos disponibles (comportamiento en verano y en invierno, disminucin de intensidad luminosa interior, etc.) y elegir la solucin ms idnea para cada caso concreto. - Utilizar persianas o porticones para control lumnico solar, mejor las soluciones colocadas por el exterior. De forma adicional estos elementos dan proteccin a la carpintera exterior.

8. Considerar en cerramientos de muro cortina, sistemas prefabricados modulares que tengan resuelto algn tema de:

Los edificios ms trasparentes, con grandes superficies vidriadas son ms susceptibles ante los aspectos del ambiente exterior. De alguna manera se tendr que compensar con sistemas energticos artificiales las ganancias o prdidas trmicas para conseguir mantener confort en los espacios interiores, lo que implicar mayor consumo energtico que los edificios con menor superficie transparente. Tambin hay que considerar que de forma adicional estos edificios han de disponer de algn sistemas de control solar, protecciones solares, para disponer en el interior de los niveles de iluminacin natural adecuados. En estos edificios ocurre demasiado frecuentemente que los sistemas artificiales se han mostrado incapaces de substituir eficazmente a los naturales, presentando mltiples problemas de control trmico, cualidades sanitarias del aire, falta de confort por culpa de ambientes demasiados estticos, sensacin de claustrofobia, etc. Si se utiliza el sistema de muro cortina para cerramiento de fachadas, es imprescindible utilizar sistemas prefabricados modulares, que tengan resueltos todos los temas de aislamiento trmico, aislamiento acstico, estanqueidad, control captacin lumnica, ventilacin, incorporacin de algn sistema de eficiencia energtica para las orientaciones adecuadas.

9. Considerar preferible los siguientes materiales para carpintera exterior:

La estanqueidad de la vivienda a infiltraciones de aire es una norma bsica para evitar el derroche de energa durante el invierno, ya que el aire que sale de la vivienda lleva consigo una cantidad de calor que se pierde, y que debe ser aportada de nuevo por los sistemas de calefaccin del edificio. Para valorar la importancia de las prdidas por renovacin de aire, se calcula que en una vivienda bien aislada del 30 al 40% de las prdidas de calefaccin se deben a la ventilacin (voluntaria o involuntaria). Es adecuado para una ventilacin controlada de las viviendas. Hay que tener en cuenta tambin, que las caractersticas de los cerramientos como ventanas y puertas conllevan una renovacin natural de aire no despreciable, que se suele estimar, en funcin de la calidad de los cerramientos. Se puede considerar incluso la posibilidad de colocar sistemas de ventilacin incorporados a la carpintera exterior. Procurar utilizar carpinteras de elevada estanqueidad al aire (clase A-2, A-3) si la edificacin ha de situarse en zonas climticas de temperaturas extremas.

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10. Considerar preferible las siguientes soluciones para acristalamientos:

Para las superficies vidriadas considerar bsico el uso de doble vidrio con cmara de aire, imprescindible en espacios calefactados. Considerar la utilizacin de vidrios con recubrimientos de xidos metlicos de baja emisividad. (considerar su influencia en las plantas interiores). En el coeficiente de transmisin de calor de la ventana influyen principalmente dos parmetros: - tipo de acristalamiento (simple, doble, doble ventana) y tipo de carpintera (madera, plstico, metal, doble ventana). Utilizar vidrios de baja emisividad o lminas solares para control de prdidas-ganancias trmicas y/o lumnicas. Estas soluciones no son generalizables para todos los casos sino que hay que tener en cuenta siempre las condiciones climticas particulares de la zona de actuacin. Son soluciones que pueden mejorar el comportamiento de los cerramientos vidriados de las fachadas si se utilizan de forma adecuada. Por ello es importante conocer las caractersticas tcnicas de los productos disponibles (comportamiento en verano y en invierno, disminucin de intensidad luminosa interior, etc.) y elegir la solucin ms idnea para cada caso concreto. La tabla siguiente muestra los coeficientes K de los principales tipos de ventanas:

Tabla 2 Principales tipos de cerramientos de vidrio y sus coeficientes de transmisin trmica Tipo de cerramiento Simple Metlica Madera, PVC Doble 6 Metlica Madera, PVC Doble Doble ventana 12 Metlica Madera, PVC > 30 Metlica 3,0 3,7 2,6 4,0 2,9 5,8 3,3 Espesor de la cmara de aire, (en mm) Tipo de carpintera Madera, PVC Coeficiente de transmisin 2 trmica K (W/m C) 5,0

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Criterios no prioritarios
11. Considerar la utilizacin de paneles fotovoltaicos en alguna de las fachadas del edificio. Los paneles fotovoltaicos consiguen transformar en electricidad las radiaciones solares que captan, pudiendo alimentar el sistema de iluminacin y los aparatos domsticos de una vivienda. Esta energa generada puede ser almacenada en unas bateras para uso interno o puede existir una conexin directa a la red elctrica general que permita la venta de la energa sobrante de la vivienda a la red general, y a la inversa. Resulta una instalacin recomendable en trminos energticos y ambientales, pero an no en trminos estrictamente econmicos. No obstante a medida que vayan apareciendo nuevos avances tecnolgicos que reduzcan su coste y que incrementen la capacidad de almacenamiento energtico del sistema, su aplicacin generalizada ser ms habitual y se reducirn los costes. Resulta una opcin importante a considerar en viviendas rurales o aisladas, donde o no se dispone de infraestructura de servicios o resulta ms caro llevar suministro de red elctrica a la vivienda que instalar un sistema fotovoltaico.

2.4.

Divisiones interiores

Criterios prioritarios
1. En paredes de obra no disponer de espesor inferior a: No se recomienda paredes interiores de espesor inferior a 6 cm para zonas de usos similares, ya que sino es difcil garantizar un aislamiento acstico mnimo. Tambin porque la prctica habitual de hacer regatas en las paredes para el paso de las instalaciones, acaba destrozndolas. En cuanto al espesor para paredes de separacin entre diferentes viviendas o entre espacios de usos diferentes los requerimientos normativos llevan ya a espesores de 15 cm. Hay que considerar las posibilidades que ofrece el mercado con soluciones de piezas cermicas de gran formato, de dimensiones superiores a las tradicionales, que mejoran el rendimiento de ejecucin de la obra y tambin el resultado final. Tambin existen soluciones que incorporan en las piezas el acabado de yeso, o que todas ellas son de escayola. En estos casos se mejora el rendimiento y la calidad del acabado reduciendo las mermas. Hay que considerar que para estas nuevas soluciones se requiere personal especializado en la colocacin.

2. En divisorias con sistemas prefabricados considerar: 3. Considerar la utilizacin de sistemas constructivos que permitan: Para el caso de tabiques industrializados, garantizar el aislamiento acstico necesario entre zonas con nivel de ruido diferente: entre zonas de trabajo y zonas de trnsito y zonas de trabajo y espacios tcnicos. Considerar disponer las salas de reuniones separadas por paneles acsticos. Emplear sistemas constructivos que permitan un montaje sencillo de las canalizaciones de servicios, se pueda registrar y su mantenimiento o sustitucin sea sencilla. (falsos techos y suelos flotantes). Hay que procurar que las divisiones interiores puedan ser modificadas durante la vida til de las viviendas, para que sta pueda ir adaptndose a las necesidades cambiantes de los usuarios. De la misma manera la situacin de las paredes divisorias ha de ser tal que su eliminacin o modificacin suponga disponer de espacios ms amplios o de nuevas distribuciones. Segn esta idea las divisiones ms adecuadas son las de sistemas prefabricados-industrializados que facilitan su montaje y desmontaje. A la vez estas divisorias permiten el paso por su interior de las instalaciones. Para ello han de ser registrables facilitando as el mantenimiento y reposicin de las instalaciones.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

Con estos sistemas hay que tener en cuenta que la colocacin se tiene que llevar a cabo por personal especializado. Tambin hay que garantizar el aislamiento acstico necesario entre los diversos espacios. Hay que considerar tambin que muchas de las soluciones constructivas que permiten esta flexibilidad de espacios, responden a materiales y elementos no convencionales que por sus caractersticas producen un cierto rechazo en algunos usuarios acostumbrados a soluciones tradicionales (Ej.: paredes de pladur en lugar de paredes cermicas)

4. 5. En los falsos techos y falsos suelos se han de considerar adems los temas de:

En el caso de colocar cielos rasos, stos han de ser practicables si pasan instalaciones por su interior. Evitar la utilizacin de cielos rasos si se utilizan sistemas de suelos radiantes para climatizacin del edificio. En caso de utilizar falso techo, modular las placas de cielo raso para hacer coincidir las fijas con las coincidentes con las de los elementos sobrepuestos (rejillas y luminarias). Las placas fijas pueden ser acsticas. En trminos de instalaciones: cielo raso previsto desde el inicio del proyecto, se disponen todas las instalaciones bsicas de acondicionamiento ambiental y de servicio, incluyendo los conductos de aire acondicionado, las instalaciones elctricas, y las luminarias empotradas o semiempotradas.

6. Controlar los materiales de acabado interiores. Es recomendable utilizar materiales que por sus propias caractersticas los hagan durables y que requieran menor mantenimiento. No obstante hay que tener en cuenta que todos los materiales necesitan unos trabajos de mantenimiento o conservacin mnimos que garanticen su durabilidad. Tambin hay que conocer las condiciones ms adecuadas de uso y colocacin de los materiales, para utilizarlos en las condiciones ptimas y con las mximas prestaciones. Son preferibles los materiales simples, con un solo componente, de fcil colocacin o desmontaje, para as poder recuperarlo al final de su vida til. En cuanto a la estandarizacin es una garanta de conocimiento en su uso y de facilitar su reposicin en caso necesario. Hay que utilizar preferiblemente materiales de acabado y de revestimiento estandarizados. De esta manera ser ms fcil su reposicin. Disponer de informacin de las caractersticas de los materiales, garantas de uso y aplicacin, sellos de calidad y de planes de mantenimiento. Hay que conocer la composicin y el color de los materiales de acabado a utilizar. Considerar importante las aportaciones que pueden tener de cara a crear ambientes interiores adecuados en cuanto a luminosidad y salubridad. Hay que utilizar materiales de fcil mantenimiento y reposicin. Hay que conocer y considerar las propiedades acsticas de los materiales y productos de construccin que se quieren utilizar en un proyecto.

7. Utilizar carpintera interior preferiblemente con las siguientes especificaciones. Es preferible utilizar carpintera interior industrializada, estandarizada, que no supongan trabajos especiales. La industrializacin o repeticin de procesos es un argumento de economa y de rendimiento en la construccin. Ello supone una facilidad de suministro de material, conocimiento y facilidad de puesta en obra por parte de colocadores. Tambin es preferible realizar el mximo de trabajo de manipulacin en taller, donde tanto el proceso como la produccin de residuos se controlan ms fcilmente. En obra es conveniente realizar nicamente los trabajos de montaje de los elementos.

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8. Tener en cuenta los materiales y colores de elementos interiores que repercuten de forma importante en el nivel de iluminacin interior (revestimientos y mobiliario). Considerar la importancia del material de acabado en general de todos los elementos de los espacios de oficinas, pero principalmente de suelos y techos. Controlar los materiales y colores de acabado y el mobiliario colocado en los espacios de oficinas, ya que repercuten de forma importante en el nivel de iluminacin interior. Crear gradaciones cromticas suaves mezclando gamas distintas para no producir cansancio ni aburrimiento. No situar tonalidades demasiado clidas en zonas de trabajo. No situar tonalidades demasiado fras en zona de reposo. Se aconsejan techos blancos, paredes claras o tonos medios y suelos en colores intermedios.

9. Considerar la posibilidad de que los materiales y elementos de acabado tengan otras funciones adems de la decorativa.

Tener en cuenta que pueden ser elementos multifunciones: acstico, ventilacin, acondicionamiento, luminoso, decorativo, aislante trmico-acstico, servicios integrados, paso de instalaciones, etc. En trminos de confort trmico: confort de verano mejor no falso techo; mejor hormign (material con ms masa). Considerar que pared desnuda supone techo fro; pared con falsa capa, suelo caliente.

3. ACSTICA Criterios prioritarios

1. Conocer los niveles de ruido exterior, las zonas de sensibilidad acstica, para actuar en consecuencia. Asegurar los niveles de aislamiento acstico necesarios. Principios de control de las fuentes de ruido: Si es posible separar la fuente de ruido de las paredes, suelos y techo de la estancia. Seleccionar equipos silenciosos y aplicarles modificaciones para reducir la emisin de ruidos (p.ej. separarlos de las superficies que lo rodean mediante elementos almohadillados como tacos de fieltro o similares). Cerrar la fuente de emisin. Revestimiento de suelo, techo y paredes. Al doblar la cantidad de material absorbente se obtiene una reduccin aproximada de 3 dB. Utilizar contenido de la habitacin, mobiliario, tabiques y mamparas pesadas (peso superior a 7 kg/m2). Para ser eficaz, el nivel de ruido de fondo debe ser de similar frecuencia al de la fuente. Hay que conocer los parmetros acsticos, es decir la zona de sensibilidad acstica en la que se encuentra el solar, de cara a conocer los niveles mximos aceptados en el interior de la vivienda. Concretamente en Catalua la regulacin de ruidos es una competencia municipal y por tanto, nos encontramos con muchas ordenanzas que lo regulan. Para homogeneizar las normativas existentes, la Generalitat de Catalua public en el ao 1995 una ordenanza tipo reguladora del ruido y las vibraciones con la finalidad de dar apoyo tcnico a los municipios que an no hubiesen aprobado ninguna regulacin o a los que quisiesen mejorar su ordenanza. Hay que considerar de forma orientativa los siguientes valores de aislamiento acstico para carpintera exterior del tipo A2 y A3: las ventanas con vidrio simple aslan entre 25 i 30 dB (A), para un vidrio de 6 mm de espesor, y con vidrio doble aslan entre 29 y 34 dB (A), para un vidrio de 6+6 mm de espesor.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

Los factores de superficie vidriada respecto a la parte maciza de las fachadas, estanqueidad de la carpintera de las oberturas, masa de las partes opacas del cerramiento y distancia a la fuente de emisin de ruido son parmetros y condicionantes a tener en cuenta de cara a ofrecer un adecuado aislamiento acstico. En espacios exteriores intentar disponer barreras preferiblemente vegetales (especies espesas) entre el edifico y la causa del ruido. Considerar las indicaciones de la norma NBE CA-88 para mejorar los niveles de aislamiento obligatorios si desea reducir ms la transmisin de ruido. No se recomienda paredes interiores de espesor inferior a 6 cm para zonas de usos similares, ya que sino es difcil garantizar un aislamiento acstico mnimo. Tambin porque la prctica habitual de hacer regatas en las paredes para el paso de las instalaciones, acaba destrozndolas. En cuanto al espesor para paredes de separacin entre diferentes viviendas o entre espacios de usos diferentes los requerimientos normativos llevan ya a espesores de 15 cm. Se recomienda la utilizacin de alguna medida de mejora de aislamiento acstico en las situaciones siguientes: - entre forjados de viviendas cuando no se cumplen espesores suficientes, - en viviendas por encima de locales comerciales o con niveles acsticos diferentes. - cuando las caractersticas del forjado lo requieran como por ejemplo en el caso de forjados ligeros.

2. Considerar obtener los siguientes niveles de aislamiento de las fuentes de ruido para clasificar las oficinas en funcin del nivel de ruido interior.

Niveles de aislamiento de oficinas: se consideran los siguientes niveles de aislamiento de las fuentes de ruido para clasificar las oficinas en funcin del nivel de ruido interior: Oficina tranquila, se asla entre 35-45 dB de la fuente de ruido. Oficina media, se asla entre 25-35 dB la fuente de ruido. Oficina ruidosa, slo se consigue aislar como mximo un 20% de la fuente de ruido.

3.4. Considerar la agrupacin de espacios de usos similares. Considerar los siguientes criterios de diseo en temas acsticos: agrupacin de espacios de usos similares en cada planta. superposicin de reas de igual uso en las distintas plantas del edificio. concentracin de reas destinadas a los servicios comunitarios en las zonas de menores requerimientos acsticos. situacin y ubicacin de huecos, puertas y ventanas, lo ms alejada y desenfilada de otros pertenecientes a otras reas. disposicin de vestbulos o distribuidores entre las puertas de acceso al edificio o a las reas que requieran un alto nivel de exigencias acsticas. colocacin de equipos comunitarios generadores de ruido en locales dispuestos al efecto. equipos de bajo nivel de emisin de ruido.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

5. Utilizar equipos de instalaciones de bajo nivel de emisin.

Seleccionar equipos silenciosos y aplicarles modificaciones para reducir la emisin de ruidos (p.ej. separarlos de las superficies que lo rodean mediante elementos almohadillados como tacos de fieltro o similares. Considerar algunas formas de control de las fuentes de ruido: separar la fuente de ruido de las paredes, suelos y techo de la estancia.

6. Aislar acsticamente los bajantes que pasan por el interior del edificio, ya que producen molestias de ruido. En cuanto a los bajantes que pasan por el interior del edificio, hay que procurar que pasen por espacios de servicio, vistos o en su caso registrable en algunos puntos de su recorrido, y que sean accesibles. En caso de que los bajantes pasen por el interior de las viviendas, aislarlos acsticamente.

7. Considerar a la hora de decidir los materiales y elementos del edificio sus propiedades acsticas.

Consideraciones sobre el ndice de reduccin media de ruido en dB de algunos materiales con relacin a su masa: Puerta de panel hueco: 5 kg/m2. 15 dB. Vidrio de 3 mm de espesor: 10 kg/m2. 24 dB. Vidrio de 6 mm de espesor: 14 kg/m2. 28 dB. Madera laminar 25 mm: 23 kg/m2. 29 dB. Puerta de madera maciza: 29 kg/m2. 18 dB. Vidrio doble de 6 mm con cmara de aire de 10 mm: 33 kg/m2. 38 dB. Vidrio doble de 6 mm con cmara de aire de 20 mm: 37 kg/m2. 44 dB. Plancha de cartn-yeso de 12 mm: 56 kg/m2. 35 dB. Bloque de cemento y cenizas de 100 mm sin enlucir: 125 kg/m2. 26 dB. Bloque de cemento y cenizas de 100 mm, enlucido por una cara: 150 kg/m2. 39 dB Bloque de cemento y cenizas de 100 mm, enlucido por ambas caras: 160 kg/m2. 46 dB. Ladrillo de 115 mm, enlucido: 200 kg/m2. 45 dB. Losa de 100 mm con ganchos rgidos: 225 kg/m2. 56 dB. Losa de hormign de 150 mm: 292 kg/m2. 47 dB. Ladrillo de 225 mm, enlucido: 410 kg/m2. 49 dB.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

8. Considerar utilizar la absorcin acstica de los elementos interiores y de acabado de los espacios. Considerar la utilizacin de mamparas interiores para la absorcin del sonido y falsos techos acsticos (con o sin elementos adicionales de amortiguacin del sonido de fondo: plantas, alfombras gruesas, etc.)/ mamparas hasta el techo que bloquean todo el sonido. o revestimiento de suelo, paredes. Tener en cuenta que al doblar la cantidad de material absorbente se obtiene una reduccin techo y aproximada de 3 dB. Para ser eficaz, el nivel de ruido de fondo debe ser de similar frecuencia al de la fuente. Es adecuado que las salas de reunin, sala de impresoras, salas de ordenadores que estn aisladas del resto de locales. Considerar la mejora de absorcin de sonido en revestimiento de suelos para las siguientes soluciones, ordenadas de mejor a peor coeficiente de absorcin: alfombra sobre base de fieltro; alfombra; moqueta electrosttica delgada; losetas de fieltro de fibra artificial; moqueta pegada sobre plancha de espuma celular; moqueta plegada sobre plancha celular de goma; plaquetas de lino, asfalto o goma.

9. Para conseguir una componente msica aislante acstica, utilizar un contenido de los espacios: mobiliario, tabiques, acabados, etc. que consigan disponer de un peso superior a 7 kg/m2.

10. En techos vistos, colocar algn elemento que sirva para correccin acstica. 11. Utilizar algn material aislante acstico como base de pavimento si no se dispone de un espesor de forjado adecuado que garantice el aislamiento.

Considerar la mejora de absorcin de sonido en techos para las siguientes soluciones, ordenadas de mejor a peor coeficiente de absorcin: plaquetas de fibras minerales suspendidas; emplafonado de plaquetas de fibras minerales; planchas acsticas de cartn-yeso suspendidas; plaquetas de fibra de madera suspendidas; enlucido sobre cartn de fibra con cmara de aire; enlucido sobre base maciza. Considerar la utilizacin de algn elemento superpuesto al soporte de techo, multifuncional: esttico, correccin acstica y para fijacin de instalaciones, (p. Ejemplo elementos lineales de madera).

4.

INSTALACIONES

4.1.

Criterios de diseo

Criterios prioritarios
1. El diseador debe proporcionar una valoracin energtica del edificio. Conocer cuanto va a gastar (en Kw.h/m2.ao) en temas de climatizacin (calor y fro) e iluminacin. Presentar con la documentacin de proyecto un estudio detallado de los balances energticos del edificio, previsin de consumos que justifique una racionalizacin de las cargas energticas. Considerar como principales necesidades energticas de un edificio de oficinas las instalaciones de: climatizacin (calefaccin, refrigeracin), ventilacin, iluminacin. Considerar que los espacios de oficinas tienen unas elevadas cargas internas (equipos que consumen importantes cantidades de energa que acaban en forma de calor) y que en funcin de la forma del (aportaciones solares) y de las instalaciones de climatizacin, pueden llegar a tener un reducido consumo de energa para calefaccin, y un elevado consumo de aire acondicionado.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

2. Disear y perseguir una eficiencia energtica mxima de las instalaciones con los tipos de sistemas y los equipos escogidos. Posibilidades: Sistemas elctricos: Calderas de acumulacin. Bomba de calor.

Sistemas a gas: Calderas con quemador atmosfrico. (calderas para calefaccin y ACS) Calderas con quemador con aire forzado. Calderas de recuperacin. Calderas de condensacin. Bomba de calor. (Calef.+ Refrig.+ACS) Bomba de calor con recuperacin trmica que puede ser utilizada para calefaccin o agua caliente sanitaria. Sistemas de absorcin (Calef.+Refrig.). Cogeneracin. (Calef.+ACS+Energa elctrica) Absorcin y grupos de cogeneracin. (Calef.+Refrig+ACS+Energa elc.).

Sistemas a gasoil: Caldera de calefaccin. Caldera de ACS. Caldera mixta con acumulacin.

Considerar las tipologas de: produccin directa con distribucin, y la de acumulacin con distribucin. Aplicar la ms adecuada para cada caso. Las diferentes fuentes de energa disponibles en la edificacin, as como los sistemas disponibles, deben analizarse en el contexto de la finalidad para la que se van a utilizar, para seleccionar la mejor alternativa. La seleccin de una u otra fuente de energa o de uno u otro equipo no determina por completo el nivel de impacto ambiental, pero s representa una importante influencia sobre dicho impacto. Hay que procurar obtener un estudio detallado de las alternativas energticas disponibles y de sus consecuencias medioambientales, antes de decidir la solucin energtica a implantar en el edificio. El consumo de energa dedicado a cada aplicacin variar en funcin de factores como las caractersticas del edificio, las caractersticas de los sistemas elegidos, los rendimientos de los equipos y de su correcto uso. En general puede decirse que son ms recomendables las soluciones comunitarias a las individuales ya que las instalaciones se hacen ms rentables, se mejoran los rendimientos y se tiene un mejor control del funcionamiento y gestin de los servicios. No obstante factores de rechazo social o de complejidad de la instalacin pueden hacer decantar hacia las soluciones individuales. Conviene consultar en cada uno de los captulos de las instalaciones energticas el cuadro resumen de las principales soluciones tcnicas disponibles.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

3. Perseguir un consumo racional para los usos de climatizacin, calefaccin e iluminacin.

Perseguir un consumo de 90 Kwh/m2 ao para consumo en climatizacin, calefaccin e iluminacin. Considerar los rendimientos de las instalaciones diseadas (rendimiento de generacin, rendimiento de distribucin, rendimiento de regulacin).

4. Utilizar como fuentes energticas, las menos contaminantes, teniendo en cuenta el orden siguiente de mejor a peor: energas renovables, gas natural, gas propano, gas butano, electricidad. Energas renovables: Este tipo de energas satisfacen las necesidades del edificio sin recurrir al consumo de otras fuentes de energa cuya disponibilidad es limitada. Se consideran como renovables las siguientes fuentes energticas: energa solar (aplicacin trmica y aplicacin fotovoltaica), energa elica, energa hidrulica, biomasa. La energa renovable ms conocida y actualmente de uso ms extendido es la solar trmica, que se utiliza principalmente para la generacin de agua caliente sanitaria, y en algunos casos para calefaccin de baja temperatura. Energa elctrica: Es una fuente de energa imprescindible en numerosas aplicaciones de los edificios, principalmente en aplicaciones de iluminacin, electrodomsticos, ascensores, motores elctricos, etc., si bien tambin se utiliza en aplicaciones trmicas como se comentar a continuacin. Si la nica fuente de energa disponible es la elctrica, el esfuerzo del diseador se debe centrar en escoger las tecnologas elctricas ms eficientes, como la bomba de calor en periodos de consumo con tarifa nocturna. Energas destinadas a usos trmicos: Estas energas tienen un uso muy amplio en los edificios. Sus aplicaciones ms importantes son calefaccin, agua caliente sanitaria, refrigeracin, coccin, etc. En este caso, se puede utilizar las fuentes de energa trmica convencional, principalmente gas y combustibles lquidos, o la energa elctrica. En principio la energa elctrica comporta un mayor impacto medioambiental por unidad de energa final, debido al proceso de generacin si proviene de centrales trmicas o nucleares. As, cada Kwh. elctrico producido comporta la generacin de unas emisiones de CO2 entre 2 y 2,5 veces mayores que un Kwh. trmico generado con gas, gasleo o GLP. Sin embargo, la elevada eficiencia de las bombas de calor con rendimientos cercanos al 250% las hace tambin adecuadas para aplicaciones trmicas. Hay que procurar utilizar combustibles fsiles en orden de preferencia gas natural, propano, butano, en aplicaciones trmicas directas, como por ejemplo en aplicaciones de coccin. En las aplicaciones de calefaccin, agua caliente sanitaria y refrigeracin, se recomienda hacer un anlisis de todas las alternativas disponibles para escoger la solucin ms eficiente. Hay que procurar obtener un estudio detallado de las alternativas energticas disponibles y de sus consecuencias medioambientales antes de decidir la solucin energtica a implantar en el edificio.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

5. Disear instalaciones con sistemas centralizados de distribucin. 6. Zonificar los espacios de las oficinas para poder tener diferenciadas las necesidades especficas de cada uno de ellos. 7. Facilidad de localizacin y uso de los locales tcnicos para realizar los trabajos de mantenimiento. 8. En las zonas de paso de instalaciones disponer de espacios ventilados y registrables para un control y mantenimiento adecuado.

Buscar la lgica de la centralizacin de las instalaciones y de su distribucin. Centralizar las instalaciones del edificio y las distribuciones principales. Organizar la distribucin de las instalaciones. Disponer de espacios ventilados, y registrables para estos usos. Pasar las instalaciones generales por espacios registrables como: falsos techos, suelos tcnicos, etc. Las ganancias trmicas y lumnicas producidas por la entrada de radiacin solar al interior de la vivienda se han de tener en cuenta como aportaciones naturales gratuitas a los sistemas de calefaccin y de iluminacin y, por tanto, se ha de disponer de los medios adecuados para aprovecharlas al mximo y tambin para controlar sus efectos, deseados o no deseados, en la creacin del confort interior de la vivienda. Hay que disponer de elementos pasivos adecuados para aprovechamiento de estos factores ambientales. Todo ello se ha de hacer de forma que las instalaciones, tanto las que pueden considerarse activas como las pasivas, queden perfectamente integradas en el diseo del edificio. Los espacios por donde pasen las instalaciones de distribucin han de estar preparados y con los elementos de accesibilidad y seguridad adecuados para que de forma fcil pueda realizarse los trabajos de mantenimiento o reparacin de las mismas. Tambin hay que disear las instalaciones de tal forma que pueda sectorizarse la instalacin por tramos o sectores. Para ello estos espacios han de estar adecuadamente condicionados, ventilados y mantener las normas especficas en lo que se refiere a montaje y seguridad de las instalaciones. Tambin han de ser accesibles y registrables en algunos puntos. Dejar vistas las instalaciones generales de distribucin. En caso de pasar por zonas ocultas disponer de registros.

9. Estudiar la posibilidad de utilizar soluciones con energas alternativas:

Estudiar la posibilidad de utilizar soluciones con energas alternativas Placas solares para calefaccin de baja temperatura. Distribucin de calor por suelo radiante. Ventilacin natural. Paneles fotovoltaicos. Energa elica. Energas renovables: Este tipo de energas satisfacen las necesidades del edificio sin recurrir al consumo de otras fuentes de energa cuya disponibilidad es limitada. Se consideran como renovables las siguientes fuentes energticas: energa solar (aplicacin trmica y aplicacin fotovoltaica), energa elica, energa hidrulica, biomasa. La energa renovable ms conocida y actualmente de uso ms extendido es la solar trmica, que se utiliza principalmente para la generacin de agua caliente sanitaria, y en algunos casos para calefaccin de baja temperatura.

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10. Utilizar algn sistema de instalacin colectiva de captacin solar para: Considerar los siguientes parmetros de instalacin colectiva de captacin solar: - 4 m2/viv. Se suple entre un 65-70% de necesidades de ACS. - 10 m2/viv. Se puede pensar en una calefaccin interestacional (con acumulacin). Los depsitos de acumulacin de agua precalentada solar interestacional no han de ser menor de 1000 m3. (temperatura de entrada-captacin aprox. 70 C, que bajara a unos 30 C.) Este sistema funciona muy bien acompaado de una bomba de calor para subir la temperatura de este agua acumulada a unos 40-50C y distribuir al edificio. 25 m2/viv placas solar para calefaccin directa.

Considerar una capacidad adecuada de 60 m3 para el agua precalentada de captacin solar para uso inmediato en ACS. Con el sistema de acumulacin de agua interestacional se puede reducir mucho la potencia de las calderas.

11. Dimensionar de forma adecuada los elementos de las instalaciones de captacin solar para conseguir la cobertura buscada.

Ver notas de criterio 2 del capitulo de agua, agua caliente sanitaria y riego.

12. Disear instalaciones preparadas para una ampliacin posterior de los sistemas energticos.

Al igual que el uso de los espacios de las viviendas cambian y stas han de permitir modificaciones sin que ello suponga ningn problema, tambin las instalaciones de las viviendas y en general de los edificios lo han de permitir. Los requerimientos de servicios de instalaciones son cambiantes y todava lo han de ser ms a medida que la tecnologa (telecomunicaciones) se haga ms presente en las viviendas. Los hbitos de la gente tambin cambian y en un futuro cercano, por ejemplo, habr personas que trabajarn desde casa. En general, el usuario quiere hacer suyo el espacio, y adecuarse las instalaciones segn las necesidades y gustos particulares. Por todo ello el diseo de las instalaciones tiene que estar pensado y preparado para ir adaptndose a todos estos cambios sin que ello suponga graves problemas.

13. En general y para todas las instalaciones, utilizar sistemas de control y gestin automtico de funcionamiento (SGE).

Considerar la aplicacin de sistemas de automatizacin del edificio para control, gestin o uso ptimo y el mantenimiento de los distintos sistemas de ingeniera del edificio. El sistema de control y de gestin de la energa tiene como objetivo optimizar el funcionamiento de los equipos instalados en el edificio desde el punto de vista de su consumo energtico y ahorro en mantenimiento (ya que el continuo control del equipamiento facilita la deteccin de posibles fallos y permite planificar mejor las tareas de mantenimiento.

14. Inaccesibilidad del pblico a los controles generales.

15. Instalar medidores especficos independientes para cada uno de los usos energticos. Instalar medidores especficos independientes para cada uno de los usos energticos. Permitir una monitorizacin posterior del edificio para conocer el comportamiento y los consumos energticos.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

16. Disponer las instalaciones exteriores reagrupadas, localizadas, accesibles. Los espacios por donde pasen las instalaciones de distribucin han de estar preparados y con los elementos de accesibilidad y seguridad adecuados para que de forma fcil pueda realizarse los trabajos de mantenimiento o reparacin de las mismas. Tambin hay que disear las instalaciones de tal forma que se pueda dividir la instalacin por tramos o sectores. Para ello, estos espacios tienen que estar adecuadamente condicionados, ventilados y mantener las normas especficas en lo que se refiere a montaje y seguridad de las instalaciones. Tambin tienen que ser accesibles y registrables en algunos puntos.

17. Asegurar en caso de avera el funcionamiento de las instalaciones de grupo electrgeno, agua, seguridad y contra incendios. Seguir la normativa referente a este tema.

4.2.

Saneamiento

Criterios prioritarios
1. Disear instalaciones de saneamiento separativas para la recogida de las aguas pluviales y las aguas negras.

De esta manera podrn aprovecharse las aguas limpias de lluvia para riego o para algn sistema de soporte en alguna aplicacin como piscinas, depsitos de reserva de agua, etc. Sera conveniente que los municipios considerasen en las nuevas infraestructuras disponer de redes de alcantarillado separativas para las aguas sucias (aguas negras) y las aguas pluviales. De esta forma, se podra hacer una gestin completa del aprovechamiento de las aguas residuales.

2. Siempre que el rgimen de lluvias lo permita, o haya un uso para el que pueda ser utilizada, prever la recogida del agua de lluvia para:

Se tendr que disponer de una red de recogida independiente de las aguas de lluvia en cubiertas y espacios exteriores y de un depsito estanco para su almacenamiento. Desde aqu se conectar al sistema de riego o de reutilizacin del agua. Tambin pueden considerarse soluciones de recogida y almacenamiento del agua de lluvia en espacios abiertos tipo estanques o fuentes. Hay que considerar otra posibilidad en la reutilizacin para el llenado de cisternas de los inodoros.

3. Prever el paso de bajantes con montaje visto y espacios fcilmente registrables. Los bajantes de aguas pluviales es preferible que pasen por el exterior de las fachadas y patios interiores, ya que de esta manera cualquier problema o trabajo de reparacin ser ms fcil. Hay que considerar tambin factores de esttica o de resistencia del material del bajante. En cuanto a los bajantes que pasan por el interior del edificio, hay que procurar que pasen por espacios de servicio, vistos o en su caso registrable en algunos puntos de su recorrido, y que sean accesibles. En caso de que los bajantes pasen por el interior de las viviendas, aislarlos acsticamente.

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4. Utilizar algn sistema de deteccin de fugas de agua en las tuberas enterradas u ocultas.

Considerar a partir el diseo del proyecto disponer de algn sistema de deteccin de fugas de agua, o de zonas de registro para el uso de algn sistema de fugas de agua. Ello permite controlar desde el primer momento el problema y poder dar solucin ms rpidamente. Para conductos subterrneos prever la instalacin de conductos de limpieza tipo topo.

5. En caso de existir aparcamiento disponer de separador de aceites. 6. En caso de existir cocina disponer de separador de grasas. De esta manera no se vertern los aceites y grasas conjuntamente con la red de agua de saneamiento, evitando su contaminacin y posible reutilizacin.

4.3.

Agua, Agua Caliente Sanitaria y Riego

Criterios prioritarios
1. Conocer todos los sistemas disponibles y sus rendimientos. Disear el ms adecuado al proyecto. Analizar la demanda y la distribucin para cada caso. Son preferibles unidades elctricas individuales instantneas. Para soluciones con gas, es aconsejable utilizar una caldera de baja temperatura o de condensacin, que son las que tienen mayor rendimiento. En instalaciones colectivas, hay que disponer de acumulacin. El borrador del nuevo reglamento de instalaciones (RITE) prev para instalaciones colectivas dos posibilidades de produccin de ACS empleando energa elctrica: termos de acumulacin slo en el caso de disponer de tarifa nocturna y bomba de calor con acumulacin parcial durante la tarifa nocturna. En instalaciones individuales hay que considerar las opciones del cuadro siguiente.

Soluciones disponibles en Instalaciones de agua caliente sanitaria Instalacin individual Instalacin colectiva

Electricidad Termos de acumulacin Calentadores instantneos Calderas mixtas: Con/sin acumulacin

Gas Calentadores instantneos Calentadores acumuladores Bomba de calor

Gasleo Calderas instantneas

Electricidad Calderas con acumulacin Bomba de calor

Gas Calderas

Bomba de calor

Calderas mixtas: Con/sin acumulacin

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

En instalaciones colectivas si se dispone de acumulador de agua caliente, se mejora el rendimiento de los equipos de produccin y se obtiene mayor eficiencia en la instalacin. Es mejor producir ms cantidad de agua caliente en menores oportunidades y almacenar la sobrante para usos posteriores que no hacer funcionar de forma ms discontinua el equipo de produccin. Un circuito de retorno de agua caliente en la red de distribucin de una instalacin colectiva mantiene el agua del circuito caliente y evita las prdidas de agua y energa que se produciran de no existir este retorno. Como datos a tener en cuenta, hay que considerar que la temperatura de 40 C es adecuada no slo para la higiene sino para el correcto consumo de energa. Cuando el agua est excesivamente caliente (por encima de los 60C), provoca un efecto de corrosin sobre las tuberas metlicas. Tambin hay que considerar relacionadas con este tema las recomendaciones que se hacen en la norma UNE 100-030 sobre Prevencin de la legionela en instalaciones de edificios. Hay que informar y educar al usuario en trminos de ahorro de consumo.

2. Evitar instalaciones centralizadas para A.C.S. si el consumo no ha de ser demasiado importante.

3. Considerar la instalacin de captadores solares para la produccin de ACS, con sistema auxiliar convencional de soporte.

Con la instalacin de captadores solares en cubierta orientados a sur, se pretende obtener agua precalentada para consumo de agua caliente sanitaria a las viviendas. De esta manera, se puede lograr una cobertura total de la demanda en algunas pocas. Tambin se ha de disponer de un sistema auxiliar de soporte ya que pueden darse ocasiones en que, por exceso de demanda o por condiciones climticas especiales, no haya suficiente con la cantidad de agua precalentada suministrada por los captadores solares. Cuando la cobertura sea solamente parcial, el agua tendr que ser calentada de forma adicional por sistemas convencionales hasta llegar a la temperatura de consumo. No obstante, al entrar el agua ya a una cierta temperatura, se reduce el consumo de energa necesaria para llegar a la temperatura final. Son preferibles las soluciones colectivas para este tipo de instalacin. Hay que disponer de un depsito de almacenamiento del agua precalentada que puede estar situado en planta baja o en planta cubierta, a partir del cual se d suministro a cada una de las viviendas. Si el depsito se coloca en planta baja se ocupa un espacio til que en estas plantas son importantes destinar a otros usos, hay ms recorrido de tuberas por tanto ms posibilidades de prdidas trmicas, pero la solucin estructural puede resultar ms sencilla; si se coloca en planta cubierta se libera espacio de planta baja; hay menor recorrido de tuberas por tanto menos prdidas trmicas; el volumen que aparece en cubierta se ha de integrar en el edificio y la estructura ha de ser calculada para esta sobrecarga. En instalaciones colectivas considerar como valor mnimo en una primera aproximacin, el disponer de 2m2 de colector solar por vivienda.

4. Prever la colocacin de un descalcificador de agua en zona de aguas muy duras.

Cuando la calidad del agua de red sea muy dura, colocar un descalcificador que reduzca la agresividad de esta agua, ya que puede provocar problemas en los electrodomsticos y las tuberas de las instalaciones. En el mercado hay equipos para uso individual o colectivo.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

5. Prever la colocacin de un filtro de partculas en la acometida de agua para evitar la obstruccin de conductos. Cuando el agua de red no sea de calidad ptima para consumo, considerar la utilizacin de algn sistema de tratamiento del agua, individual o colectiva.

6. Utilizar algn sistema de deteccin de fugas de agua en las tuberas enterradas u ocultas. Hay que considerar desde el diseo del proyecto disponer de algn sistema de deteccin de fugas de agua, de espacio o de registros para el uso de algn sistema de fugas de agua. Ello permite controlar desde el primer momento el problema y poder dar solucin ms rpidamente.

7. Aislar trmicamente tuberas de agua caliente y fra. Es un tema muy importante, sobre todo en instalaciones colectivas y cuando las instalaciones pasan por espacios ventilados o descubiertos, ya que se evitan muchas prdidas de calor en las tuberas de agua caliente. En cuanto a las tuberas de agua fra se evitan los problemas y molestias que produce el agua de condensacin.

8. 9. 10.11. Considerar en grifera: Grifera temporizada en lavabo: Detectores de manos. Mecanismos automticos de cierre. Fluxores en lavabos, inodoro, urinario y vertedero. Lo realmente recomendable para los edificios de oficinas es el uso de cisternas de volumen reducido en inodoros y el uso de fluxores en urinarios.

12.Para las cisternas de inodoros utilizar alguno de los sistema de ahorro: Hay varias soluciones para reducir el consumo de agua de los inodoros, ya que muchas veces no es necesaria la descarga total del agua de la cisterna. Los sistemas disponibles son: cisternas de capacidad reducida (6 litros), cisternas de doble descarga (una completa y otra ms corta), sistemas de flujo interrumpible. Son soluciones econmicas, comercializadas que permiten obtener ahorros de agua apreciables.

13. Utilizar sistemas de reduccin de caudal de agua en grifera de duchas, fregaderos, vertederos, fregaderos y lavabos.

Existen varias soluciones para reducir el consumo de agua en griferas. El caudal recomendado para duchas es de 8 litros por minuto. Son sistemas que incorporan aire en la salida del chorro de agua que aumentan el caudal y la sensacin de disponer de ms cantidad. Son soluciones econmicas y con ellas se obtienen ahorros de agua y energa apreciables. En el consumo de agua, juegan un papel importante los hbitos de los usuarios de las viviendas. Es conveniente concienciarlos con recomendaciones prcticas, como no dejar el grifo abierto de forma descontrolada cuando se combinan actividades que necesitan agua con otras que no, o recordndoles que el consumo de una ducha es tres veces inferior al de un bao.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

14. Disear sistemas de riego adecuados a los consumos necesarios segn la vegetacin y el clima. Utilizar algn sistema de minimizacin de consumo de agua. 15. Utilizar circuitos cerrados de agua en los elementos decorativos tipo fuentes, estanques, etc. Hay que considerar los sistemas que minimizan el consumo de agua como la microirrigacin, el goteo o red de aspersores regulados por programador, o detectores de humedad para controlar la frecuencia de riego. Utilizar circuitos cerrados de agua para los puntos de consumo de elementos utilizados para crear microclimas exteriores.

Criterios no prioritarios
14. Considerar la utilizacin de paneles fotovoltaicos para producir la energa necesaria en el funcionamiento de la instalacin de riego. Hay soluciones en el mercado y aplicaciones en espacios exteriores como paseos o parques con sistemas de riego que funcionan con placas fotovoltaicas que captan la luz solar y la transforman en energa elctrica, que se utiliza para la instalacin de riego. Hay que considerar los beneficios de esta instalacin y la utilizacin en zonas donde se dispongan de largos periodos de radiacin solar y donde las placas fotovoltaicas no tengan interferencias que creen sombras sobre ellas.

4.4.

Calefaccin, Climatizacin, Ventilacin

Criterios prioritarios
1. Zonificar las instalaciones en funcin de la orientacin de los espacios y de las demandas de necesidades.

Considerar para los clculo oportunos, que la temperatura de percepcin de una persona se puede considerar como la media entre la temperatura del paramento interior y la temperatura ambiente exterior. Cada una de las fachadas del edificio tiene orientacin diferente, por lo tanto las necesidades trmicas tambin sern diferentes. De forma complementaria, los usos de los espacios interiores tambin son diferentes. Es por ello que es conveniente zonificar la instalacin segn estos dos conceptos, de cara a mejorar el rendimiento y la eficiencia de la misma. No se tiene que aplicar criterios generales para todos los casos.

2. Disear la instalacin de modo que no tenga que calefactar y refrigerar al mismo tiempo. Los equipos trabajarn con mejores rendimientos.

3. Utilizar sistemas de climatizacin de alta eficiencia. Considerar el uso de sistemas que permitan controlar el funcionamiento en funcin de las demandas de cada momento: La regulacin de las velocidades de los ventiladores La regulacin de las bombas. Los sistemas de climatizacin mejor si disponen de mecanismos de recuperacin del calor contenido en el aire eliminado. La eficiencia de este calor se reflejar en una reduccin del consumo de energa de climatizacin. Considerar que el sistema ha de mantener la temperatura de las numerosas zonas dentro de unos niveles de confort determinados por los usuarios, y debe ser capaz de atender necesidades de calor y de fro de forma simultnea.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

4. Utilizar sistemas de aportacin de climatizacin natural. Considerar los sistemas de pulverizacin de agua en plantas colocadas en el interior del edificio como sistema para producir refrigeracin (mejor si va acompaado de un sistema de ventilacin). (65% humedad). Las plantas en el interior de los edificios crean microclimas que pueden resultar adecuados para refrigeracin y aireacin del edificio. Considerar soluciones de refrigeracin por conductos subterrneos (aire caliente pasa por circuitos enterrados en el terreno natural de forma que este se enfra, y se vuelve a impulsar hacia el interior con ventiladores localizados para cada espacio de oficinas o zonas predeterminadas). Considerar sistemas de refrigeracin pasiva por desplazamiento del aire caliente, captado por el exterior del edificio, al introducir aire ms fresco por parte superior del edificio o conductos subterrneos, o vaporizacin de plantas (crear un tiro). Considerar que ligado a la ventilacin natural va el nivel de ruido exterior, y el ambiente de contaminacin exterior. Las ganancias trmicas y lumnicas producidas por la entrada de radiacin solar al interior del edificio se han de tener en cuenta como aportaciones naturales gratuitas a los sistemas de calefaccin y de iluminacin y, por tanto, se ha de disponer de los medios adecuados para aprovecharlas al mximo y tambin para controlar sus efectos, deseados o no deseados, en la creacin del confort interior. Hay que disponer de elementos pasivos adecuados para aprovechamiento de estos factores ambientales. Todo ello se ha de hacer de forma que las instalaciones, tanto las que pueden considerarse activas como las pasivas, queden perfectamente integradas en el diseo del edificio. El consumo de calefaccin, para un clima determinado, depende del diseo del edificio (orientacin, tamao de las ventanas, insolacin, etc.), del grado de aislamiento trmico del edificio, de la estanqueidad del edificio al aire, de los hbitos de los usuarios, de la disponibilidad de equipos de control, etc. Una vez determinadas las caractersticas del edificio, y suponiendo un comportamiento normal de los usuarios, es posible conocer la aportacin que corresponde realizar a la calefaccin. Habr que decidir el sistema de calefaccin y refrigeracin, el equipo generador, la distribucin y las emisoras en funcin de las fuentes de energas disponibles, del uso y tambin de las repercusiones energticas, medioambientales y econmicas.

5. Utilizar algn sistemas de optimizacin del consumo de energa:

Considerar las opciones de: Red de bombas de calor conectadas a un anillo de agua. Utilizacin de calor solar en muros cortina ventilados. Programas de control informtico centralizado de la climatizacin con Free-cooling y esquemas de ahorro y optimizacin. Acumulacin intersticial.

6. Utilizar sistemas de edificio inteligente. Considerar la aplicacin de sistemas de automatizacin del edificio para control, gestin o uso ptimo y el mantenimiento de los distintos sistemas de ingeniera del edificio. El sistema de control y de gestin de la energa tiene como objetivo optimizar el funcionamiento de los equipos instalados en el edificio desde el punto de vista de su consumo energtico y ahorro en mantenimiento (ya que el continuo control del equipamiento facilita la deteccin de posibles fallos y permite planificar mejor las tareas de mantenimiento. Considerar el uso de termostatos sin graduacin: solo las opciones de fro-calor, acompaado de sistemas de edificio inteligente, como por ejemplo si en invierno la ventana est abierta, de forma automtica parar la calefaccin para que el usuario reaccione y cierre la ventana. Los automatismos han de permitir un control por parte del usuario

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7. Utilizar calderas de gas de alta eficiencia preferiblemente con:

Para un sistema de varias calderas, considerar: La caldera principal como la de mayor eficiencia. Emplear una caldera independiente para el suministro de A.C.S. Desconectar la caldera principal durante el verano. Calderas a gas Son equipos que suministran calor, generalmente a un circuito de agua, a partir de la combustin del gas (natural, butano o propano). Hay numerosas clasificaciones que atienden a caractersticas particulares del equipo (atmosfricas, de tiro forzado, estancas, murales, mixtas, de condensacin, etc.). Se clasifican en funcin de su rendimiento, segn establece la directiva 92/42/CEE de la Unin Europea. - Caldera estndar. Es el equipo ms habitual. La temperatura media de funcionamiento puede limitarse a partir de su diseo. - Caldera de baja temperatura. Puede funcionar continuamente con una temperatura de agua de alimentacin de 35 a 40 C, y en determinadas circunstancias puede producir condensacin. - Caldera de condensacin. Est diseada para poder condensar de forma permanente una parte importante de los vapores de agua contenidos en los gases de combustin. - Caldera especificas para sistemas colectivos. Se basan en el mismo principio que la individual pero funciona con quemador atmosfrico. Todos los modelos son de circuito abierto. Hay las variantes de caldera con quemador con aire forzado y caldera con recuperacin de calor sensible de los gases de escape. Para hacer una buena eleccin, es muy importante conocer los rendimientos de funcionamiento de la caldera y las emisiones de combustin. Hay que procurar instalar calderas de condensacin, ya que tienen el mejor rendimiento, aunque su coste actual las hace minoritarias en su colocacin. El sobrecoste de una caldera de alta eficiencia respecto a una caldera convencional no es exagerado y los beneficios son considerables.

8. Instalar calderas cuyo rango de emisiones de NOx sea < de 100 mg/kWh.

9. Aislar trmicamente las tuberas de agua fra y caliente.

Aislar trmicamente las tuberas de agua fra y caliente en su paso por espacios exteriores o no calefactados para evitar condensacin en los tubos de agua fra y prdidas de calor en los tubos de agua caliente. Este criterio es muy importante en instalaciones colectivas, ya que hay recorridos ms largos y paso por espacios ventilados o no calefactados por donde puede haber muchas prdidas de calor. Aislar convenientemente los tanques de agua caliente, calderas, vlvulas y dems equipos en aquellas zonas en las que no se requiera aporte de calor.

10. Utilizar sistemas de gestin que permitan controlar el funcionamiento de los equipos en funcin de las demandas de cada momento. 11. Utilizar sistemas de calefaccin/climatizacin/ventilacin con: Los sistemas de gestin de las instalaciones energticas representan una oportunidad de controlarlas, ajustando mejor los consumos a las necesidades, disminuyendo, de este modo, las prdidas por este concepto. Las posibilidades existentes son numerosas: regulacin de la temperatura, zonificacin de la temperatura, programacin de la temperatura, desconexin selectiva de cargas elctricas, gestin de la tarifa nocturna o programacin temporal de cargas, deteccin de fugas de gas, etc. Edificio inteligente.

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12. Utilizar sistemas que hagan la regulacin higrotrmica y ventilacin-renovacin de forma separativa. Ventilacin por desplazamiento es ideal en ambientes exteriores no muy contaminados. En trminos energticos no muy bien ya que hay que climatizar el aire que entra.

13. En la eleccin de equipos considerar importante la relacin entre el sistema de generacin y el tratamiento del aire. Considerar que los sistemas tradicionales hacen el tema de regulacin higrotrmica y ventilacin-renovacin del aire conjuntamente todo con aire. Mejor si se separan las dos cosas (tratar calor fro independientemente; mucho menos aire de renovacin).

14. Utilizar refrigerantes alternativos a los CFC's o HCFC's, con valor de Ozone Depletion Potencial (ODP) < 0.05 Utilizar preferiblemente equipos de refrigeracin por absorcin basados en soluciones de NH3 o BrLi. Aunque son de baja eficiencia, se pueden disear instalaciones de doble o triple efecto. Considerar las siguientes alternativas en refrigeracin, al uso de CFCs. Enfriamiento por absorcin: los ciclos de enfriamiento por absorcin utilizan como refrigerante un par de compuestos qumicos. Los ms utilizados son amonaco/agua y agua/ bromuro de litio. Los ms utilizados zeolita/agua. Otras: ciclo de Stirling que expande y comprime una masa fija de gas sin cambio de estado fsico; el enfriamiento por evaporacin de agua, nitrgeno o dixido de carbono lquidos; el enfriamiento con desecante lquido, el efecto Peltier, etc. Tecnologas todava por acabar de investigar y aplicar. Buenos como refrigerantes: hidrocarburos o amonaco.

Enfriamiento por adsorcin: variacin del anterior, excepto en que el refrigerante se desliga de, y se une a, un medio slido. Estos dos tipos de fluidos refrigerantes son nocivos con la capa de ozono. Por ello se recomiendan soluciones que no los utilicen. Los refrigerantes basados en CFC ya estn prohibidos. Actualmente, en Espaa se utiliza sobretodo el HCFC22, con un potencial de agotamiento del ozono (PEO) de 0,05, el cual, aunque siendo mucho mejor que los CFC anteriores, es todava perjudicial para la capa de ozono. Existen diversas alternativas muy utilizadas en otros pases europeos, como el HFC-134a y otros, con un PEO de 0, pero con algunos otros inconvenientes para el medio ambiente. Tambin existe la posibilidad de utilizar amonaco, ampliamente difundido para aplicaciones de fro industrial, as como otros hidrocarburos como el butano, propano, etc. Hay que evitar la utilizacin de cualquier refrigerante de PEO>0. Tambin hay que tener en cuenta el aislamiento trmico utilizado para proteger los equipos generadores ya que es habitual que este sea espuma de poliuretano o poliestireno extrusionado. Estos dos materiales pueden llevar CFCs o HCFC por lo que tambin se habr de optar por soluciones que no utilicen estos componentes.

15. Instalar detectores automticos de fugas de refrigerante. Considerar controlar las posibles fugas de refrigerante: Instalar detectores automticos de fugas de refrigerante. Durante las fases de mantenimiento peridicas, emplear una unidad autnoma de recuperacin para almacenar el refrigerante en depsitos habilitados a tal efecto.

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16. Considerar el sistema de impulsin de aire puro y extraccin de aire viciado mas adecuado. Sistemas de impulsin de aire puro y extraccin de aire viciado: Por medios naturales a travs de ventanas abiertas. Mecnicamente por medio de conductos. Calefaccin por radiadores perimetrales. Calor adicional proporcionado por las personas y equipos. Los equipos que aclimatan y extraen el aire pueden ser fan-coils. El aire acondicionado puede ser impulsado y extrado: a travs de conductos colocados bajo el suelo sobreelevado; el aire es extrado a travs de conductos situados en el falso techo; el aire es extrado a travs de rejillas y luminarias hacia el falso techo que acta como un todo en la extraccin.

En todos estos temas considerar las ganancias/prdidas de calor a travs de las ventanas exteriores.

17. Utilizar sistemas mixtos de renovacin de aire natural. Clasificar los sistemas de tratamiento del aire, que se basa en la localizacin del intercambio y en la distribucin del fluido secundario. Desde este punto de vista, segn el intercambio fluido-aire se tendrn los sistemas: todo aire: donde el intercambio es centralizado. todo agua, aire-agua, expansin directa, en los que se realiza el intercambio de forma distribuida. Combinar la ventilacin natural (practicabilidad de las ventanas) o los conductos estticos de ventilacin, con otros sistemas mecnicos que pueden ir desde humidificadores de ambiente, ventiladores de techo o sistemas ms complejos con conductos de ventilacin, etc. Valorar las solucin ms adecuada en funcin del espacio a ventilar y de las renovaciones necesarias para garantizar una calidad del ambiente interior correcta.

18. Utilizar sistemas eficientes de recuperacin de la energa contenida en el aire eliminado. En el caso de sistemas de climatizacin por aire considerar: La recuperacin de la energa del aire extrado: por recirculacin empleando intercambiadores de calor. por rotacin.

Para recuperar tener en cuenta que: Centralizar la extraccin. Aire totalmente canalizado. Coincidencia de la entrada y salida de aire de los conductos.

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19. En los sistemas de incorporacin de aire exterior, considerar importante: 20. Disponer las entradas de aire fresco del exterior:

Sistemas de tratamiento del aire: Caudal constante. Caudal constante en el interior e induccin en la periferia. Caudal variable con precalentamiento en la zona perifrica y caudal variable en el interior. Caudal variable con radiacin perimetral. Caudal variable con sistema convencional y con caudal constante perimetral. Sistema de fan-coils con tratamiento del aire exterior. Sistema de expansin directa Climatizacin con aire a baja temperatura.

Considerar factible un pre-enfriamiento del aire exterior en los serpentines de la torre de refrigeracin. Disponer las entradas de aire fresco del exterior alejadas de zonas con aire contaminado como chimeneas, fuentes contaminantes o salidas de extraccin de aire. Disponer las entradas de aire fresco del exterior alejadas de zonas con aire contaminado como chimeneas, fuentes contaminantes o salidas de extraccin de aire. En estas instalaciones es importante la captacin e incorporacin de aire exterior, para renovar el aire interior viciado. Por ello se tienen que controlar los puntos de toma del aire exterior, evitar zonas ms o menos contaminadas y disponer de elementos de proteccin (mecnica o de entrada de animales y materiales), preferiblemente con filtros para controlar la calidad del aire de entrada. Tambin se ha de considerar la posibilidad de climatizar o tratar el aire exterior

21. Instalar medidores de CO2 para activar el funcionamiento de los sistemas de renovacin de aire. Renovacin de aire en funcin de las indicaciones de medidores de CO2 y de olores desagradable. Se activa las renovaciones de aire natural por conductos estticos de ventilacin.

22. Disponer de sistemas de ventilacin mecnica en zonas de garajes, aseos, cocinas, almacenes, talleres y en general en espacios con ambientes especiales, olores o calor excesivo.

Existe normativa especfica sobre estos temas.

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Criterios no prioritarios
23. Considerar la utilizacin de soluciones alternativas. Las torres de refrigeracin podran ser empleadas para producir agua fra. Con el sistema de acumulacin por agua insterestacional se puede reducir mucho la potencia de las calderas.

24. Considerar las soluciones de Climatizacin de masa a partir de sistemas de suelo radiante (por aire o por agua) por conducciones a travs de las que circula el fluido calefactor/refrigerador.

Considerar las soluciones de Climatizacin de masa a partir de sistemas radiantes (preferiblemente utilizando agua) por conducciones a travs de las que circular fluido calefactor/refrigerador. Puede ser mejor que las soluciones de climatizacin por aire que tienen problemas con la calidad del aire. Con la misma temperatura que se considera 21 C, a partir del suelo radiante se consigue tanto calefaccin como refrigeracin. Climatizar el forjado. Depositar el aire en la masa de las placas y salir el aire que hay que evacuar. (Aire para climatizar). Las placas tienen un canto de 20/25 cm. Encima de la placa sin aislamiento para que pueda funcionar la radiacin. Puede ser radiante por agua o por aire (dentro de los alvolos pasar el sistema radiante). Tener en cuenta que el sentido de radiacin en la masa siempre es calor hacia arriba y fro hacia abajo. El suelo radiante no ha de ocupar toda la superficie de la oficina, sino que se sita como un radiador, en lnea de fachada. Los sistemas de climatizacin por radiacin (superficies radiantes) permiten menores fluctuaciones de temperatura y por tanto menor gasto energtico. Sistemas de suelo radiante + refrigeracin por absorcin (opcional a modo de apoyo). Con estos sistemas, considerar la refrigeracin en verano con alimentacin del suelo radiante con agua ms fra, (refrigeracin por absorcin que seria alimentados por la propia acumulacin)

25. Considerar soluciones de refrigeracin por conductos subterrneos y ventiladores interiores de impulsin. Considerar soluciones de refrigeracin por conductos subterrneos (aire caliente pasa por circuitos enterrados en el terreno natural de forma que este se enfra, y se vuelve a impulsar hacia el interior con ventiladores localizados para cada espacio de oficinas o zonas predeterminadas).

26. Considerar sistemas de refrigeracin pasiva por desplazamiento del aire caliente interior hacia el exterior del edificio (crear tiro).

Considerar sistemas de refrigeracin pasiva por desplazamiento del aire caliente, captado por el exterior del edificio, al introducir aire ms fresco por parte superior del edificio o conductos subterrneos, o vaporizacin de plantas (crear un tiro).

27. Utilizar algn sistema de almacenamiento de fro. Considerar la utilizacin de algn sistema de almacenamiento de fro. Producir agua fra durante las horas de tarifa nocturna, almacenarla y emplearla durante las horas pico. (Ahorro de costos pero no de energa).

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28. Considerar que las plantas en el interior de los edificios crean microclimas que pueden resultar adecuados para refrigeracin y aireacin natural. Considerar para los climas adecuados, el uso de mtodos directos de refrigeracin evaporativa (por saturacin adiabtica) para reducir la temperatura del aire caliente seco. Controlar los consumos de agua para esta funcin (60-70 litros + consumo elctrico aprox. 300 W).

4.5.

Electricidad e Iluminacin

Criterios prioritarios
1. Considerar los siguientes factores ambientales en el clculo de las instalaciones:

Considerar los siguientes factores ambientales y de servicios: Control solar: normas, vistas, brillo, ganancias calorficas. Iluminacin artificial: niveles, brillo, control, soluciones. Calefaccin, ventilacin, aire acondicionado: diseo, temperatura, control, forma/tipo. Electricidad: carga, suministro, trifsico, distribucin. Comunicacin de datos: distribucin, integracin, compatibilidad.

2. Utilizar sistemas que permitan disponer de forma equilibrada luz natural y luz artificial.

Encontrar equilibrio que permita disponer de luz natural controlando, a la vez, las prdidas de energa trmica por los cerramientos translcidos y las ganancias de energa solar. La iluminacin natural asegura un confort psicolgico de las personas. Para conseguir un buen nivel de luz natural en el interior de un edificio definir tres criterios principales: factor de luz natural, profundidad de las estancias o zonas del edificio, lmite de visin del cielo. Considerar que cualquier medida de ahorro energtico relacionada con la iluminacin, no debe afectar las prestaciones visuales requeridas para el desarrollo de las actividades. La buena disposicin del edificio, la buena localizacin de las oberturas de fachada, el tratamiento de fachadas: parte macizas/parte vidriadas, voladizos o protecciones, permiten un buen comportamiento del equipamiento de instalaciones. Por ejemplo el aprovechar al mximo la iluminacin natural, las vistas exteriores repercute de forma importante en muchos temas de mantenimiento ligados con la necesidad de iluminacin artificial, calefaccin, limpieza o vandalismo. Una buena iluminacin natural tiene valor para el usuario y permite economizar el consumo de electricidad.

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3. Considerar la aportacin de iluminacin natural en el interior del edificio. Tener en cuenta los siguientes factores:

Considerar 6m. La profundidad mxima a la que entra en un espacio interior la luz natural. Considerar la aportacin de iluminacin natural al interior del edificio. Los factores que determinan la disponibilidad de luz natural son: Considerar la orientacin adecuada. Distribucin interior. Profundidad de los espacios interiores. Factor de forma de las oberturas. Factor de luz natural del 2% en el 80% mnimo de los espacios. Lmite de visin del cielo. Sistemas de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural. Sistemas de control de alumbrado natural a travs de reflectores, persianas, etc., controlados de forma automtica, para conseguir la mxima eficiencia y el mnimo consumo energtico. Considerar que se puede obtener una iluminacin uniforme orientando las ventanas al Norte, con dinteles de poca o nula altura, pintura de color claro en paredes y techos, y espacios de poco fondo. No utilizar vidrios de color en cerramientos exteriores. Utilizar filtros si perjudican las vistas al exterior. La distribucin idnea de espacios para el mejor aprovechamiento de la luz natural es la siguiente: Pasillo junto a ventana. Oficina tipo paisaje. Mamparas de altura escalonada (alguna de ellas posiblemente hasta el techo, con tarja superior de vidrio). Pasillo interior iluminado. La luz natural alcanza a los escritorios, si la distancia a la ventana es menor o igual que 4.5 m. Como regla prctica tener en cuenta que la profundidad mxima de entrada de iluminacin natural exterior a espacios interiores es de 1.5 x altura de la ventana. Considerar que las vistas desde el interior estn restringidas por el antepecho de la ventana. Evitar las orientaciones a levante/poniente, pues la radiacin solar directas produce deslumbramiento.

4. Niveles recomendados de factor de luz natural para oficinas:

3 % buen nivel. 2 % mnimo. Considerar que la carpintera de ventanas de poca seccin reduce las zonas de sombra, aumentando el factor de luz natural.

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5. Utilizar algn sistema de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural, como reflectores, persianas, viseras, celosas, etc. Considerar las siguientes soluciones para el control de los rayos solares: Voladizo macizo exterior. Si las ventanas estn orientadas a levante o poniente, el voladizo deber ser muy importante para ser efectivo. Parasol exterior en forma de celosa horizontal de lamas. Mejora la entrada de luz natural, impidiendo el deslumbramiento. Persianas exteriores de lamas horizontales. Eficaces pero reducen la visibilidad. Persianas interiores de lamas horizontales o verticales. Lamas colocadas entre dos hojas de vidrio. Como mejor comportamiento de cara a minimizar las ganancias trmicas considerar de mejor a peor solucin: persianas exteriores, persianas colocadas entre dos hojas de vidrio, persianas interiores, sin proteccin ninguna. El consumo elctrico en iluminacin se basa en factores propios de un emplazamiento y de una zona climtica (orientacin, insolacin, etc.), del diseo del edificio (tamao de las ventanas, factor de luz natural, distribucin interior, colores de materiales de acabado, etc.), y de los hbitos de los usuarios. Considerar la utilizacin de sistemas que permitan disponer de forma equilibrada luz natural y luz artificial, con sistemas de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural, como reflectores, persianas, repisas, pinturas especiales, etc. Considerar los materiales y colores de los elementos interiores de acabado, ya que repercuten de forma importante en el nivel de iluminacin interior. La orientacin, el factor de forma de la aberturas, o la distribucin interior de los espacios tambin determinan el grado de aportacin de luz natural exterior al interior de la vivienda. Encontrar equilibrio que permita disponer de luz natural controlando, a la vez, las prdidas de energa trmica por los cerramientos translcidos y las ganancias de energa solar. La iluminacin natural asegura un confort psicolgico de las personas. Para conseguir un buen nivel de luz natural en el interior de un edificio definir tres criterios principales: factor de luz natural, profundidad de las estancias o zonas del edificio, lmite de visin del cielo. Considerar 6m. La profundidad mxima a la que entra en un espacio interior la luz natural Considerar la aportacin de iluminacin natural al interior del edificio. Los factores que determinan la disponibilidad de luz natural son: Considerar la orientacin adecuada. Distribucin interior. Profundidad de los espacios interiores. Factor de forma de las oberturas. Factor de luz natural del 2% en el 80% mnimo de los espacios. Lmite de visin del cielo. Sistemas de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural. Sistemas de control de alumbrado natural a travs de reflectores, persianas, etc., controlados de forma automtica, para conseguir la mxima eficiencia y el mnimo consumo energtico. Considerar que se puede obtener una iluminacin uniforme orientando las ventanas al Norte, con dinteles de poca o nula altura, pintura de color claro en paredes y techos, y espacios de poco fondo. No utilizar vidrios de color en cerramientos exteriores. Utilizar filtros si perjudican las vistas al exterior. Hay que considerar la utilizacin de sistemas que permitan disponer de forma equilibrada de luz natural y luz artificial, con sistemas de captacin y distribucin hacia el interior de la luz natural, como reflectores, persianas, repisas, pinturas especiales, etc.

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6. Utilizar soluciones de atrios, claraboyas o lucernarios para iluminar los espacios ms interiores, evitando deslumbramientos y ganancias trmicas. Utilizar soluciones de claraboyas o lucernarios para iluminar los espacios ms interiores. Evitarse el posible deslumbramiento producido por las claraboyas; para ello es aconsejable la orientacin a Norte. Tambin pueden emplearse persianas o celosas. La disponibilidad de luz natural en pasillos, vestbulos y espacios comunitarios de edificios de viviendas, crea ambientes interiores ms agradables a la vez que reduce gastos en consumos para iluminacin artificial. Tambin puede permitir la colocacin de algn tipo de vegetacin interior que se puede utilizar en pocas de calor para tener ambientes ms frescos. En estos elementos, el tema importante a controlar es el de la captacin trmica en pocas calurosas. Se han de prever sistemas de control lumnico pero sobre todo trmico.

7. El diseo de la instalacin elctrica y de iluminacin deber permitir un accionamiento y control por circuitos independientes. La distribucin de las lneas elctricas, sea por cielo-rasos, por paredes o por el suelo, debe facilitar el registro, substitucin, reparacin y cambio de las mismas en cuanto ello sea necesario. El diseo de la instalacin elctrica y de iluminacin deber permitir un accionamiento y control por circuitos independientes. Se ha de poder: Realizar un control integrado con la luz natural, apagando las luminaria ms cercanas a las entradas de luz cuando la penetracin de luz o aconseje. Permitir la regulacin del flujo emitido por las luminarias, acordndolo a las necesidades en distintos momentos o para distintas tareas. Disponer de mecanismos de accionamiento y control accesibles directamente por los usuarios, permitiendo, dentro de lmites lgicos, la adecuacin de la luz a voluntad. Funcionamiento de iluminacin limitado fuera de las horas de trabajo.

8. Disear la instalacin de iluminacin sectorizando de forma independiente: Es preferible independizar los diferentes circuitos elctricos de una vivienda: tomas elctricas, iluminacin y electrodomsticos, cada uno de ellos con sus mecanismos de proteccin y accionamiento. Hay que considerar disponer de potencia suficiente como para soportar el uso simultaneo de iluminacin de la vivienda y el nmero de aparatos de consumo habitual en un momento punta. Hay que disear la instalacin de iluminacin sectorizando de forma independiente zonas interior y exterior, espacios interiores segn usos (comunitarios-privados) y necesidades especficas. Prever los requerimientos de iluminacin de emergencia y seguridad integrados en el diseo del edificio. Instalar un interruptor junto a la entrada principal que desconecte el circuito de iluminacin de la vivienda.

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9. Utilizar soluciones registrables en las canalizaciones de paso de las instalaciones elctricas.

Considerar las siguientes soluciones de paso de las instalaciones elctricas - Sistema fijo empotrado por las paredes: flexibilidad nula. Los cambios comportan la necesidad de abrir nuevas regatas y huecos para las cajas en las paredes. No aconsejable para edificios de nueva planta. - Red de distribucin bajo el suelo/dentro del cielo-raso de la planta inferior. La posicin de las tomas debe ser determinada previamente y cualquier alteracin influye y causa molestias a dos plantas en lugar de a una. Puede estar prohibido o restringido por la normativa de defensa contra incendios. - Por el zcalo o arrimadero de paredes perimetrales. Sistema eficaz en plantas poco profundas. Permite una gran flexibilidad. Slo permite una distribucin perimetral. - Distribucin bajo el pavimento, de uso muy habitual. El sistema de distribucin debe ser predeterminado, lo que puede resultar insuficiente para las necesidades modernas. Para reformas y zonas con bajo nivel de servicios, considerar las soluciones de: Bandeja de cable suspendida bajo el techo con puntos de bajada donde se precise. El cableado plano, al que se accede desde el zcalo perimetral, discurre bajo las losetas de la moqueta. Para el caso de reformas suele ser preferible un sistema mixto; p. Ej., con cables sobre el falso techo, puntos de bajada perimetrales (ocultos) y red de superficie o cableado plano bajo las losetas de la moqueta. Distribucin de cables dentro del hueco del falso techo, con conexiones con los puestos de trabajo por medio de columnas falsas o por las mamparas. Para el primer caso se crean obstrucciones en la planta. Los pavimentos tcnicos o registrables crean posibilidades de flexibilidad casi ilimitada. Es una solucin cara pero tambin la ms efectiva. Puede llevar incorporado sistemas de distribucin de todos los servicios que han de pasar ocultos.

10. Disear la instalacin elctrica y de iluminacin de forma que los elementos:

Disear la instalacin de forma que: Los elementos de la instalacin elctrica y luminarias sean fcilmente accesibles. Los elementos de la instalacin elctrica y luminarias no queden ocultos en elementos constructivos no registrables.

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11. Considerar la eleccin de las luminarias y su distribucin en los espacios, en funcin del tipo de trabajo o uso a que van a ir destinadas.

Si se proyecta un alumbrado general considerar: Permite una distribucin flexible de los puestos de trabajo. Se consume ms energa. Los ambientes resultantes pueden ser montonos. Es difcil obtener la distribucin de luminancias ms adecuadas. Si se proyecta un alumbrado localizado considerar: Permite una mejor regulacin individual de la luz. Se generan ambientes ms agradables y personalizados. Luminarias mviles e integradas en el mobiliario de trabajo. Solo con este tipo de iluminacin se crearan espacios contrastados y dispersos. Considerar la eleccin de las luminarias y su distribucin en los espacios en funcin del tipo de trabajo o uso a que van a ir destinadas: Sistema de iluminacin puntual crea discontinuidades. Sistema de iluminacin lineal condiciona la distribucin del espacio. Sistema de iluminacin superficial crea un efecto unitario en el ambiente. Colocacin de las luminarias en funcin de las tareas a desempear: Agrupar las tareas que requieren un nivel de iluminacin similar. Eficacia de las fuentes de luz, que se mide en flujo luminoso producido en relacin a la energa elctrica consumida. En el diseo de luminarias de techo, es muy importante la distribucin y la separacin entre las misma

12. Utilizar alumbrado interior con sistema mixto de iluminacin que combine un alumbrado general con un alumbrado localizado en zonas de trabajo individualizadas.

Utilizar alumbrado mixto: general y localizado (Task lighting iluminacin concentrada en el lugar de trabajo). (para el trabajo con ordenador suele ser engorroso las luminarias de techo; preferible iluminacin directa de los papeles de modo que el rayo de luz no se dirija a la pantalla).

13. Colocar los requerimientos de iluminacin de emergencia y seguridad, integrados en el diseo del edificio.

Considerar los requerimientos de iluminacin de emergencia y seguridad: Generadores o bateras. Mecanismos de conmutacin automtica. Mantenimiento de los niveles luminosos mnimos para cmaras de circuito cerrado de TV, en caso de que las haya. Rtulos luminosos permanentes donde sean necesarios.

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14. 15. 16 Niveles de intensidad luminosa interior. Niveles de iluminanancia recomendados para oficinas: A/Actividades con requisitos visuales limitados, como oficinas generales sin trabajos que requieren esfuerzo visual: Nivel de iluminacin constante de 500 lux. B/Actividades con requisitos visuales medios, como oficinas con actividades muy variadas que implican altos esfuerzos visuales momentneos o esfuerzos constantes poco intensos: Nivel de iluminacin constante de 750 lux. C/Actividades con requisitos visuales especiales, como oficinas con altos esfuerzos visuales mantenidos, oficinas de dibujo, etc. Nivel de iluminacin constante de 1000 lux. Estos valores debern corregirse con los llamados factores de modificacin, que tienen en cuenta al tipo de usuario y la calidad y dificultad de la tarea: Reduccin de un 20%, si: edad trabajador menor de 30 aos; tarea poco importante; tarea fcil. Sin reduccin si: edad entre 40 y 55 aos; tarea importante; tarea moderadamente difcil. Incremento del 20%, si: edad mayor de 55 aos; Tarea crtica; tarea poco usual y difcil. Edad mayor de 55 aos Tarea poco usual y difcil Recomendaciones sobre niveles de iluminacin (lux a 90mm sobre el suelo) y color aparente de la luz de las lmparas: Oficina general: 500 lux color intermedio o clido. Preferibles lmparas de alta frecuencia. Luz indirecta y luz de trabajo.

Oficinas con pantallas de ordenador: 350-500 lux. Oficinas de delineacin: 750 lux color fro, intermedio o clido. Preferibles lmparas de alta frecuencia.

Salas de juntas: 500 lux color intermedio o clido Considerar el uso de diferentes sistemas de iluminacin con circuitos independientes, para poderse adaptar a funciones alternativas. Es conveniente que al menos uno de los circuitos tenga dispositivo reductor de intensidad. Preferibles lmparas de alta frecuencia.

Salas de reuniones: 350-500 lux Color intemerdio o clido. Considerar la iluminacin sobre una de las paredes para presentaciones. El circuito principal ha de tener dispositivo reductor de intensidad. Preferibles lmparas de alta frecuencia.

Salas de ordenadores: 500 lux Color intermedio o clido. Evitar reflejos sobre las pantallas. Disponer de iluminacin de trabajo. Preferibles lmparas de alta frecuencia.

Oficinas de intermediarios financieros: 350-500 lux Color intermedio o clido. Pasillos, escaleras, vestbulos, almacenes: 150-200 lux Color intermedio o clido. Asegurar una iluminacin uniforme en todo el conjunto, en especial en los peldaos de las escaleras. Evitar reflejos. Tener en cuenta el ngulo de visin en las escaleras de subida y bajada. Recepcin (mostrador): 500 lux Color intermedio o clido. 45

Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

Considerar la necesidad de proporcionar una iluminacin espectacular, la de una iluminacin para exhibicin y la iluminacin de seguridad. Comedores: 150-300 lux Color intermedio o clido. Considerar la disposicin de circuitos independientes para posibilitar distintas funciones. Mostradores-Autoservicio: 500 lux color lmparas intermedio o clido. Puede ser necesario el empleo de lmparas especiales. Cocina: 500 lux Color de lmparas intermedio o clido.

17. Procurar crear una cierta uniformidad de luminarias en ambiente de oficinas.

Procurar crear una cierta uniformidad de luminancias en ambiente de oficinas, aunque en exceso puede conducir a ambiente excesivamente neutro y aburrido. De cara a evitar deslumbramientos bien del tipo directo (producido por las fuentes de luz) o indirectos (por reflexiones de superficies brillantes como mesas o pantallas de monitores), como regla general considerar que es mejor que la luz llegue a los puestos de trabajo desde arriba y lateralmente. Considerar los valores de lmites geomtricos del deslumbramiento para iluminacin artificial: Deben evitarse las luminarias de luminosidad alta (mayor de 200cd/m2) con cono luminoso de gran apertura (mayor de 75). La iluminacin directa debe disponerse de manera que el plano de trabajo est exento de deslumbramiento. Las fuentes de luz dirigida deben disponerse de manera que quede un ngulo de 30 como mnimo sobre la vista o por debajo del plano horizontal del ojo.

Si la luz es demasiado difusa puede resultar adormecedor. Por ello plantear el alumbrado con predominancia de la luz procedente de una direccin determinada, asimtrica si es posible.

18. 19. 20. 21.Utilizar luminarias de alumbrado interior con:

Observaciones.

Utilizar luminarias de alumbrado interior y exterior: Con diseo y sistemas de mxima eficiencia energtica. Luminarias segn el tipo de trabajo. Con lmparas de bajo consumo, larga duracin y alto rendimiento. Disponer luminarias reflectoras en lugar de prismticas o difusoras. Considerar todos los dispositivos posibles de las luminarias de cara a un mejor control de la luz, como reflectores, difusores, rejillas metlicas o cubiertas prismticas. Controlar el color y material de estos dispositivos, ya que pueden variar la eficiencia de la luminaria

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22. 23. 24.25 Utilizar el tipo de lmpara adecuado para cada aplicacin, conociendo las caractersticas y variantes de color de cada una de ellas. Utilizacin preferiblemente de lamparas: Lmparas fluorescentes tubulares y compactas (zonas espacios comunes, de larga duracin en el encendido; es caro encender y apagar). Lamparas fluorescentes con balastos electrnicos de alta frecuencia. (permiten regulacin). Utilizar lmparas de vapor de sodio en parkings y subterrneos. Utilizar lmparas de halogenuro o de vapor de sodio en alumbrado de grandes reas exteriores.

El color de la luz en funcin de los usos de los espacios de oficinas: En espacios de trabajo color de luz no demasiado clidos. Valores superiores a 4000 K de temperatura de color e ndice de rendimiento en color superior al 80%. En las zonas pblicas es aconsejable disponer valores de temperatura de color ms bajos (luz ms clida) e IRC superior al 84%. En salas comunitarias reproduccin de color muy buena (IRC mayor del 90%) y una temperatura de color totalmente de acuerdo con la situacin diurna o nocturna (clida de noche y fra de da). En las salas tcnicas es aconsejable una temperatura de color alta (luz fra) con una reproduccin de color buena (IRC mayor del 80%). Tubos fluorescentes: - Tubos Fluorescentes color luz fra (luz de norte/ luz de da artificial): en aquellos lugares en que se precisa una reproduccin del color similar a la luz cenital del norte. Aspecto fro. No debe usarse para uso normal de oficina. - Tubos fluorescentes color luz intermedia (trifsforo): en oficinas, almacenes comerciales, restaurantes, tiendas, etc. - Tubo fluorescente color luz intermedia (blanca estndar): para usos generales cuando el rendimiento eficaz sea requerimiento bsico. - Tubo fluorescente color luz clida (blanca clida estndar): para usos generales cuando el rendimiento eficaz sea requerimiento bsico. Lmparas de descarga de alta presin: - Mercurio con halogenuros (MBI): Color luz intermedia. Periodo de calentamiento hasta el rendimiento de servicio de unos 5 minutos. Aplicaciones oficinas, industriales y comerciales. - Fluorescente de halogenuros de mercurio (MBIF): Color luz intermedia. Periodo de calentamiento hasta el rendimiento de servicio de unos 5 minutos. Aplicaciones oficinas, industriales y comerciales. - Vapor de sodio de alta presin (SON): Color luz clida. Periodo de calentamiento hasta el rendimiento de servicio de unos 2 minutos. Aplicaciones en edificios y locales de techos muy altos, iluminacin de espacios exteriores, carreteras o viales. - Vapor de sodio de alta presin, pero con color aparente blanco y mejor reproduccin del color. Aplicacin indirecta de oficinas. Lmparas de incandescencia: - Halgenas de filamento de tungsteno (T/H): Color de luz clida. Aplicacin en iluminacin de escaparates y zonas de recepcin. Bajo voltaje (T/H): Color de luz clida. Aplicacin en lugares donde se quiere hacer nfasis sobre puntos singulares y zonas de recepcin. - Lmparas de tungsteno para iluminacin general (GLS): color de luz clida. Encendido total inmediato. De fcil encendido y adaptacin a dispositivos de alumbrado reducido. Aplicaciones varias en iluminacin general.

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- Reflectores de tungsteno: Aplicacin en lugares donde se quiere hacer nfasis sobre puntos singulares y zonas de recepcin. Lmparas fluorescentes compactas.

Lmparas de incandescencia y halgenas: Coste de adquisicin bajo y montaje sencillo. Modelos: Incandescentes y halgenas de voltaje normal. Halgenas de bajo voltaje. - Lmparas fluorescentes: Modelos: Gama estndar. Con recubrimiento de trifsforo. Con balastos de alta frecuencia. (consumen menos energa que los convencionales y mejoran el rendimiento). - Lmparas fluorescentes compactas: Modelos: Compacta integrada convencional. Compacta integrada electrnica. Compacta no integrada. - Lmparas de vapor de mercurio con halogenuros: Tipos: Tubular de gran potencia. De doble casquillo. Tubular de pequea potencia. - Lmparas de induccin: Gran duracin. Aplicaciones ms habituales: Incandescentes y halgenas: halgenas realzar productos. Fluorescentes: alumbrado interior. Fluorescentes compactas: lugares donde permanecen encendidas mucho tiempo. Tambin en alumbrado pblico de zonas residenciales. Vapor de mercurio con halogenuros: interiores. Induccin: lugares de difcil acceso y aplicaciones de largo periodo de funcionamiento. Medidas de ahorro en funcin del tipo de lmpara: - Lmparas de incandescencia por halgenas de bajo voltaje. Ahorro entre 30-50%. - Lmparas de incandescencia por fluorescentes compactas. Ahorro entre 40-70%. - Fluorescentes convencionales por fluorescentes trifsforo. Ahorro de 10%. - Uso de fluorescentes de alta frecuencia. Ahorro entre 15-30%. - Uso de luminarias con reflector especular. Ahorro entre 5-10%.

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26. Utilizar luminarias para espacios exteriores que funcionen con placas fotovoltaicas. Hay soluciones de mercado y aplicaciones en espacios exteriores como paseos o parques con luminarias que funcionan con placas fotovoltaicas que captan la luz solar y la transforman en energa elctrica que alimenta a las luminarias. Hay que considerar los beneficios de esta instalacin. Hay que considerar su utilizacin en zonas donde se dispongan de largos periodos de radiacin solar y donde las luminarias y las placas fotovoltaicas no tengan interferencias que creen sombras sobre ellas.

27. Utilizar sistemas de control, regulacin automtica y programacin de sistemas de iluminacin.

Utilizar sistemas de control, regulacin automtica y programacin de sistemas de iluminacin (cuando se justifique con el uso adecuado). Pueden suponer entre un 30-50% de reduccin del consumo de electricidad, con un plazo de recuperacin de la inversin de 2 a 3 aos. Temporizadores en espacios comunes. Interruptores de presencia para el encendido y apagado automtico de la iluminacin. Reguladores de intensidad luminosa. Clulas fotoelctricas para el control del alumbrado exterior. Detectores de presencia en la cabina del ascensor para reducir el nivel de iluminacin cuando no est ocupada. Esquemas de control relacionados con la luz natural a considerar:

Control temporal de encendido. Ha de existir un cierto nivel de iluminacin de seguridad. Tambin ha de haber un control manual de encendido con preferencia sobre el sistema programado. Control de presencia: indicado en zonas donde no hay luz natural y que se ocupan slo ocasionalmente. Regulacin en funcin de la luz natural: fotoclulas que encienden las luminarias cuando el nivel de luz exterior se sita por debajo de un cierto umbral. Zonificacin del encendido

Control relacionado con la ocupacin o los de control temporal de encendido. Contrastar todos estos sistemas de control con el uso adecuado.

4.6.

Proteccin contra incendios

Criterios prioritarios
1. Utilizar sistemas de deteccin y extincin automtica para los locales de mximo riesgo o seguridad, situados en zonas visibles y accesibles.

2. Utilizar gases y productos de extincin completamente inocuos.

3. Siempre que el rgimen de lluvias lo permita considerar disponer de depsitos de recogida de agua de lluvia para reserva de agua de extincin de incendios.

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5. SALUD Y BIENESTAR --- CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR Criterios prioritarios


1. Disponer de una lista de los materiales que tienen componentes txicos que pueden ser emitidos al ambiente interior. 3. Controlar la calidad de los materiales de acabado interior de las paredes y suelos y del mobiliario utilizado. Considerar que: Disponer de una lista de las posibles emisiones qumicas, toxicolgicas consecuencias de las emisiones de los contaminantes, caracterizacin. Factores de riesgo: Ambientales: contaminantes fuentes: ocupantes, materiales de construccin y decoracin, materiales utilizados en las diversas actividades, en las instalaciones o en el mantenimiento y limpieza. Tambin pueden venir del exterior. Olores y gases: gases de combustin (humos de tabaco, cafeteras), contaminacin cruzada procedente de zonas poco ventiladas. Contaminacin exterior (Control de la entrada al edificio de humos de vehculos, calderas, productos utilizados en trabajos de construccin o en mantenimiento). Nivel de iluminacin bajo: contraste insuficiente, deslumbramientos excesivos. Ruido: Garantizar el aislamiento acstico de entrada de ruido exterior al interior del edificio y de niveles de ruido en espacios interiores. Condiciones termohigrotrmicas: temperatura seca, temperatura radiante media, velocidad del aire, humedad relativa. Cuidado con el uso de humidificadores. Ventilacin: aire recirculado filtrar. Insuficiente renovacin por aire fresco, consecuencia de un diseo o mantenimiento del equipo inadecuado, por una distribucin del aire de renovacin mala, por mala filtracin, o por una temperatura y humedad relativa extremas o fluctuantes. Esquema de actuacin: - Fuentes internas y externas de contaminantes del aire. - Caracterizar las fuentes en trminos: qumicos, biolgicos y de sensacin. - Objetivo: calidad del aire interior. - La importancia de la ventilacin. - Seleccin de materiales de construccin saludables.

2. Conocer y disponer de datos de todas las fuentes de contaminacin del ambiente interior para poder actuar (personas, gases, polvo, materiales de construccin, mobiliario, carpintera, pinturas y componentes voltiles, textiles, instalaciones, ambiente exterior, productos de limpieza, etc.).

Fuentes de contaminacin: personas, polvo, materiales de construccin (ladrillo, papel, piedra, yeso, hormign, paneles prefabricados), mobiliario, carpintera, pinturas y componentes voltiles, textiles (minimizar su uso; que sean de fcil limpieza), equipos tcnicos separados de los espacios de trabajo y que estn ventilados; componentes del sistema de ventilacin, iluminacin, climatizacin. El valor de las emisiones pueden verse influenciadas por la composicin y la edad de las fuentes, la temperatura, velocidad del aire, humedad relativa, concentracin de contaminantes de los materiales. Controles de emisiones: controles qumicos y sensores. Predecir la calidad del aire interior, considerar la renovacin de aire contaminado interior por aire exterior necesario. Considerar los ratios siguientes como referencia: 92 m3/h por persona. 10 l/s.

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4. Separar las zonas con ambientes ms contaminados, como zona de fumadores, baos, salas de mquinas, etc. del resto de zonas. Considerar para estas zonas: Separar zonas realmente contaminadas, como zona de fumadores, baos, etc. Adems considerar que: Dispongan de ventilacin independiente. Extraccin directa (forzada si hace falta). De esta forma se pueden tratar de forma independiente las zonas que dispongan de una peor calidad de aire interior, no mezclando calidades de aire y actuando consecuentemente. Disponer de extraccin directa del aire para estas zonas.

5. Instalar medidores y sensores de control de emisiones y niveles de calidad del aire interior (adems de los aparcamientos). Colocar detectores de CO2 para este fin. Son los que orientaran sobre los momentos necesarios de renovacin de aire.

6. Renovacin de aire interior en la medida en que sea necesario, para mantener una calidad de aire interior, estableciendo los correctos porcentajes de mezcla de aire.

Renovacin de aire interior en la medida en que sea necesario, para mantener una calidad de aire interior. El valor de las emisiones pueden verse influenciadas por la composicin y la edad de las fuentes, la temperatura, velocidad del aire, humedad relativa, concentracin de contaminantes de los materiales. Tener en cuenta: Los sistemas previstos para la renovacin del aire. Sistemas de renovacin por ventilacin natural. Sistemas de renovacin por ventilacin mecnica. Colocar detectores de CO2 para este fin. Son los que orientaran sobre los momentos necesarios de renovacin de aire. Establecer unos correctos porcentajes de mezcla de aire. Filtrado del aire fresco de renovacin. Ventanas practicables. Considerar las soluciones de: Renovacin del aire interior por desplazamiento de la masa de aire interior por parte de la masa de aire exterior entrante (mejor solucin). Solucin ms habitual de mezclar aire fresco entrante con aire contaminado de la extraccin. Mala solucin la ventilacin forzada comn a todo el edificio o a la mayor parte. Tomas de renovacin de aire que no permitan la transferencia de contaminantes des del aire de retorno al aire de suministro.

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7. Controlar la posible creacin de microorganismos en los sistemas de climatizacin y ventilacin. Para ello tener en cuenta: Minimizar el riesgo formacin y propagacin de bacterias asociadas a elementos de los equipos de aire acondicionado. Para ello considerar: - Colocacin de humidificadores y deshumidificadores con el fin de controlar la humedad del aire interior. - Mantenimiento y limpieza de las torres de refrigeracin. - Evitar condensaciones en las conducciones. - Evitar goteo en los elementos humidificadores o de condensaciones en los intercambiadores. - Bandejas de recogida de agua de condensacin. Limpieza. - Sistemas de control de limpieza y mantenimiento de conductos de aire y filtros.

8. Controlar la entrada de molestias de ruido exterior hacia el interior del edificio. 9. Controlar el nivel de ruido interior. Considerar de forma orientativa algunos valores.

Disponer de las medidas adecuadas para evitar la entrada de ruido molesto desde el exterior al interior de la vivienda (vidrios dobles con cmara, protecciones exteriores de las oberturas, pantallas, etc.). Adecuarlas a la situacin especifica de nivel de ruido ambiental de cada emplazamiento. Tambin hay que conocer los parmetros acsticos, es decir la zona de sensibilidad acstica en la que se encuentra el solar, de cara a conocer los niveles mximos aceptados en el interior de la vivienda. Concretamente en Catalua la regulacin de los ruidos es una competencia municipal y por lo tanto nos encontramos con muchas ordenanzas municipales que lo contemplan. Para homogeneizar las diversas normativas existentes, la Generalitat de Catalua public en el ao 1995 una ordenanza tipo reguladora del ruido y las vibraciones con la finalidad de dar soporte tcnico a los municipios que an no hubiesen aprobado ninguna regulacin o a aquellos que quisiesen mejorar su ordenanza. Se tienen que cumplir las condiciones de la normativa acstica NBE-CA-88. Considerar mejorar los niveles de aislamiento.

10. Minimizar las emisiones de Radn empleando materiales que no lo contengan o creando espacios ventilados sobre suelos que lo contengan.

Considerar siguiendo criterios lgicos y racionales las advertencias que se dan sobre la emisin de radiaciones de radn que emiten ciertos materiales ptreos como el granito o rocas del mismo origen geolgico. Son niveles bajos y no est completamente demostrada su relacin directa con enfermedades importantes de las personas. No obstante, para estos casos, se recomienda separar el suelo de la vivienda respecto del suelo natural y disponer de un espacio perfectamente ventilado.

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Criterios no prioritarios
11. Considerar los aspecto sugestivos de visin del exterior por parte de los trabajadores, espacios abiertos, etc.

Disponer en los espacios de trabajo ventanas practicables. (adems de aspectos de higiene, aspectos psicolgicos). Considerar muy importante para que el usuario se encuentre a gusto en los espacios de oficinas, soluciones que permitan una adaptacin voluntaria, un cambio de situacin en funcin de las necesidades del momento del usuario (Addapted Opportunities). Considerar que en tanto en cuanto el usuario pueda modificar el ambiente interior, ste tendr mayor sensacin de confort. Aspecto sugestivo: visin del exterior por parte de los trabajadores. En este sentido mejor tambin las oficinas paisaje, de gran tamao.

12. Considerar los efectos positivos de algunas especies vegetales de interior, de cara a purificar y humidificar el ambiente interior.

Conocer tipologas de plantas de interior que ayudan a mantener un nivel de calidad ambiental interior. (p. Ejemplo la hiedra ayuda a absorber el tabaco o el cactus ayuda a absorber las radiaciones del ordenador). Conocer especies vegetales que producen efecto de evaporacin y humidificacin del ambiente interior.

CRITERIOS DE CONSTRUCCIN
1. CRITERIOS GENERALES Criterios prioritarios
1. Informar al constructor de las obligaciones y leyes ambientales aplicables y exigibles.

Existe una legislacin ambiental aplicable a las actividades relacionadas con el sector de la construccin. Es importante que todos los agentes participantes en el proceso de construccin la conozcan y la pongan en prctica para conseguir reducir el impacto ambiental y buscar mejor comportamiento energtico y medioambiental del edificio.

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2. Siempre que exista una infraestructura adecuada para la valorizacin de residuos de construccin: Se pretende gestionar de forma correcta los residuos que se producen durante el proceso constructivo, intentar minimizar la cantidad de aquellos que van a vertedero y obtener el mximo de residuos valorizables que puedan aprovecharse. Para ello se tienen que organizar en obra contenedores diferentes en funcin del tipo de residuo que se puede generar en obra. Los residuos de construccin tienen dos orgenes claramente diferenciados: los que provienen de la propia accin de construir y que son generados por los materiales sobrantes y los embalajes de los productos que llegan a la obra. Los sobrantes acostumbran a ser mayoritariamente de naturaleza ptrea o metlica, mientras que los de embalaje se caracterizan por un bajo peso pero un volumen considerable. El conjunto final de materiales o residuos presenta una gran heterogeneidad: la parte ms importante de naturaleza ptrea pero adems, metales, madera, papel, cartn, plsticos, etc. Por esta razn su reciclaje resulta ms difcil. Los residuos procedentes de movimientos de tierras y excavaciones representan un volumen importante, pero sin embargo no comportan dificultades al ser materiales homogneos de origen ptreo que pueden ser reutilizados de forma fcil e inmediata ya sea dentro de la misma obra, en otro terreno, como material de relleno, terraplenados, etc. o para restauracin paisajstica. El factor transporte desde el lugar de produccin de residuos hasta un gestor autorizado, bien sea empresa de tratamiento o vertedero autorizado, es condicin de una buena gestin. En este contexto se recomienda: - Planificar y controlar la ejecucin de la obra para que no se produzcan sobrantes innecesarios. Considerar que cada proveedor debera hacerse cargo de la gestin y destino final del material de embalaje que utiliza. - Aprovechar en obra los escombros y los restos ptreos triturados como material drenante o como subbase de pavimentos. Est prohibida la incineracin de residuos en la obra o el vertido de sustancias contaminantes a las redes generales de alcantarillado, etc.

Existe legislacin en Catalua sobre gestin de residuos de construccin (Decreto 201/1994) que obliga en trabajos de derribo, movimiento de tierras y excavaciones, construccin nueva y reformas, a declarar la produccin de residuos y especificar el destino final de los mismos que puede ser una planta de reciclaje o de tratamiento o un vertedero municipal i/o comarcal legalizado. Este proceso tiene un coste para el constructor que es el que supone realizar una gestin adecuada de los residuos que se producen en su obra. Estn prohibidas y se sancionan las deposiciones de los residuos en vertederos incontrolados. En situaciones donde se tengan que realizar derribos, se ha de evitar que se realicen de forma masiva, con tcnicas agresivas. Son preferibles tcnicas de descontruccin que implican intentar recuperar el mximo posible de materiales y elementos antes de ir a vertedero de forma descontrolada. Se pretende gestionar de forma correcta los residuos que se producen en un derribo intentando minimizar la cantidad de aquellos que van a vertedero y obtener el mximo de residuos valorizables que puedan aprovecharse. Los trabajos de desconstruccin implican un desmontaje de aquellos elementos o materiales que pueden recuperarse bien directamente (Reutilizacin) o bien que despus de un proceso industrial podrn ser tiles con el mismo uso o con otro diferente (Reciclaje). Los trabajos ligados a la desconstruccin tienen un cierto riesgo por lo que ha de ser realizado por personal preparado. Actualmente puede suponer un sobrecoste respecto a lo habitual. Ello depende de si existe cerca del lugar de la actividad, un sector de valorizacin de residuos y vertederos de escombros autorizados, para poder gestionar correctamente los residuos. Sino, el coste de transporte a otros puntos puede resultar tal que haga la operacin inviable. El 85-90% de los residuos de demolicin son de naturaleza ptrea, lo que permite que una vez tratados de forma correcta, puedan ser utilizados en sustitucin de los materiales ptreos naturales y desempeando prcticamente las mismas funciones: rellenos, obra civil y construccin con ciertas reservas.

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3. Utilizar elementos auxiliares de ejecucin reutilizables. Hacer una buena limpieza de ellos despus de su uso. 4. Planificar el mantenimiento y buen funcionamiento de los equipos y maquinaria de obra. Responsabilizar al personal de obra del mantenimiento y buen funcionamiento de los equipos y maquinaria de obra. As tendrn ms duracin, sern mas seguros, y su rendimiento ser mayor. Hay que disponer de la maquinaria y equipos adecuados para cada uno de los trabajos. El personal que los tiene que utilizar debe conocer a fondo su funcionamiento. Hay que utilizar maquinaria y equipos con niveles de emisin de gases y de ruido bajos.

5. Controlar las emisiones en obra: ruido, polvo, agua (fugas o agua residual), residuos varios, etc., para minimizar el impacto ambiental en la fase de construccin del edificio.

Se tiene que controlar la ejecucin de las diferentes actividades del proceso constructivo para minimizar su potencial impacto ambiental. Para ello hay que identificar los riesgos y actuar en consecuencia. En la construccin los medios que pueden resultar alterados son el suelo, el agua, el aire y el ecosistema natural. Las emisiones que se producen son de ruido, polvo, fugas de agua, agua residual, residuos en general, transito de maquinaria pesada, etc. Sera adecuado incluir en la documentacin de los proyectos de edificacin aspectos de impacto ambiental de la construccin que se tienen que llevar a cabo.

6. Planificar y controlar la ejecucin de la obra para que no se produzcan sobrantes innecesarios. Planificar y controlar la ejecucin de la obra para que no se produzcan sobrantes innecesarios. Considerar que cada proveedor debera hacerse cargo de la gestin y destino final del material de embalaje que utiliza.

7. Disponer de las medidas de seguridad y salud exigibles y adecuadas a las condiciones de las obras.

Hay que hacer cumplir la reglamentacin sobre seguridad y salud en las obras de construccin, definidas en el Real Decreto 1627/1997, para los casos pertinentes. Disponer de los estudios y aplicar las medidas de seguridad y salud durante todo el proceso de ejecucin de obra y en cada uno de los trabajos. Hay que informar y formar a todos los trabajadores de las medidas de seguridad y salud y obligar que las cumplan.

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8. Realizar los controles de calidad necesarios para garantizar la correcta ejecucin. Realizar las pruebas y ensayos mnimos para cumplir la normativa de obligado cumplimiento y aquellos que se consideren necesarios para garantizar la calidad del producto final. Disponer de la documentacin de todos los materiales y productos as como de los industriales que intervienen en el proceso constructivo. Hay que incentivar a las empresas a perseguir objetivos de obtener algn sello de calidad (ISO 9000, ISO 14000).

9. Utilizar personal especializado en el montaje de instalaciones y elementos de construccin industrializados.

En estos sistemas especficos, el buen funcionamiento y durabilidad depende de una buena ejecucin. Por eso el personal ha de ser especializado y conocer la tecnologa que se tiene que montar. Hay que realizar todas las pruebas de las instalaciones montadas, por personal especializado, y comprobar su correcto funcionamiento.

10. Aprovechar en obra los escombros y restos ptreos triturados como material drenante o como subbase de pavimentos.

Se enmarca dentro de las acciones de gestin de residuos de construccin, para aprovecharlos en obra. Ver notas de criterio 2.

11. Prohibir la incineracin de residuos en la obra.

Se enmarca dentro de las acciones de gestin de residuos de construccin y de minimizacin de impacto ambiental de las obras. Ver notas de criterio 2.

12. Considerar que los siguientes materiales han de recibir un tratamiento especial ya que son materiales potencialmente peligrosos, bien por sus propiedades intrnsecas o por riesgos durante su proceso de colocacin o manipulacin: Productos de soldadura. Msticos a base de betn. Amianto: aislamientos, placas de fibrocemento con amianto. Protectores de agentes biolgicos (germicidas, antioxidantes, creosotas). Pinturas y barnices (aplicacin, sobrantes). Productos qumicos diversos (anticorrosivos, secantes, fungicidas, insecticidas, disolventes, diluentes, cidos, abrasivos, detergentes, etc.). Lodos para perforaciones.

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CRITERIOS DE USO Y MANTENIMIENTO


1. Criterios generales Criterios prioritarios
1. Entregar al usuario el Libro del edificio en el que consten todos los materiales utilizados en la construccin con los planes de mantenimiento correspondientes.

Es importante que el usuario conozca los materiales y las caractersticas de los elementos que se han colocado en su vivienda, con los correspondientes planes de mantenimiento para que se pueda hacer responsable de ellos en la medida que le corresponda. Hay normativa sobre la obligatoriedad de entregar este documento al usuario en el mismo momento en que se entrega la obra. En muchos casos no se entrega o se entrega sin completar, ya que no sirve de nada. Se tendran que tomar medidas de control para que se cumpla. Criterios en la seleccin de materiales: - No cambiar demasiado de materiales de acabado, ni que stos tengan demasiadas complicaciones en su limpieza. La discontinuidad de materiales va mal. - Revestimiento interior de suelos y paredes: adaptacin al uso y a los riesgos correspondientes, durabilidad, fcil limpieza, facilidad de substitucin parcial o total. (factores a considerar: resistencia al rallado, a los cigarrillos, capacidad de acumular polvo, cargarse electrostticamente, mobiliario que permita limpieza de suelo). - Para los vidrios y cubiertas, considerar imprescindible una buena accesibilidad de los mismos. (para los vidrios mejor mantenimiento desde el interior del edificio). - Carpintera exterior durable y escaso mantenimiento (acero y madera ms mantenimiento que el PVC o el aluminio). - Las protecciones solares han de ser de fcil maniobra, y reparacin. - Falsos techos o zonas registrables: accesibles, fcilmente desmontables, y substituibles en caso necesario. - Control de elementos mviles como: puertas en las circulaciones, protecciones solares, etc. - Estas partes mviles sufren gran desgaste y se han de substituir o reparar.

2. Disponer de los planes de mantenimiento habituales preventivos y de los de conservacin del buen estado y funcionamiento del edificio. 3. Disponer de los planes de mantenimiento de los espacios exteriores.

Se pueden considerar dos tipos de mantenimiento: el preventivo que se realiza en periodos ms cortos en muchos casos por personal no especializado, que es muy importante para mantener la durabilidad de los elementos o materiales. El otro tipo de mantenimiento, el de conservacin, se realiza en periodos definidos por el tipo de elemento o material, y que se realiza en situaciones en que los elementos o materiales estn en un estado bastante deficiente y urge realizar los trabajos de mantenimiento para garantizar la seguridad y buen comportamiento. Se tiene que disponer de planes de mantenimiento de los edificios y de los espacios exteriores para los temas de jardinera y de reposicin de pavimentos o de equipamientos varios.

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Operaciones importantes de mantenimiento: Ligadas al envejecimiento y deterioro de los materiales, elementos e instalaciones: - Estructuras verticales y horizontales - Materiales de fachada, carpintera exterior - Cubiertas e impermeabilizaciones - Revestimientos de suelos y paredes - Carpintera interior - Instalaciones tcnicas (sanitarias, climatizacin, electricidad, etc.) - Espacios exteriores Operaciones de mantenimiento habitual: Ligadas a las exigencias para mantener el uso adecuado de espacios y equipos, para mantener una calidad de ambiente interior y para evitar la degradacin de elementos.

4. Conservar las juntas de estanqueidad de los elementos de cerramiento exterior (fachadas y cubiertas) para evitar infiltraciones. 5. Controlar de forma especial los elementos mviles ya que requieren mayor mantenimiento.

Los elementos de cerramiento exterior (paredes y carpintera y vidrios) y la cubierta son los elementos que ms deterioro tienen al estar continuamente expuestos a la intemperie y a la agresin de los factores ambientales (lluvia, viento, sol, etc.). Y a la vez son los elementos que comunican el interior del edificio o vivienda con el exterior, por lo que es muy importante que se encuentren en buen estado para poder garantizar las propiedades de aislamiento, estanqueidad y seguridad. El mantenimiento de los elementos de cerramiento exterior junto con la estructura, son los elementos que se han de tener ms en cuenta en los planes de mantenimiento.

6. Facilidad real de mantenimiento. Para ello los elementos han de ser accesibles y disponer de las medidas adecuadas para ello. Tiene que haber facilidad real de limpieza y mantenimiento. Para ello los elementos han de ser accesibles y disponer de las medidas y criterios adecuados para ello. Los elementos con materiales ms durables, necesitarn menos mantenimiento. Por otro lado los materiales tienen que ser adecuados al uso para el cual se les ha utilizado, ya que sino su comportamiento no ser correcto. Finalmente hay que tener en cuenta los factores sugestivos de los usuarios, ya que es muy importante que aprecien y valoren lo que tienen. De esta manera ellos se encargaran del cuidado y mantenimiento de primer nivel. Facilidad de uso de los locales tcnicos: Localizacin, accesibilidad, superficie. Los locales bien concebidos permiten intervenciones rpidas y menos costosas. Locales de control separados. Prever locales de mantenimiento. Reagrupamiento de los locales sanitarios: de esta manera se pueden controlar mejor posibles fugas, y tambin economizar en consumo de agua caliente.

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7. Conocer las tcnicas de limpieza adecuadas para cada tipo de material, evitando que se acumulen polvo, gases o contaminantes varios, como por ejemplo moquetas, textiles, etc.

Limpieza adecuada para cada tipo de material, sobretodo principal hincapi en aquellos materiales de acabado que por sus caractersticas pueden ser lugares de acumulacin de polvo, gases o contaminantes varios, como por ejemplo moquetas, textiles, etc.

8. Entregar al usuario el Manual del edificio, para conseguir la eficiencia perseguida con el diseo y las instalaciones previstas. Es importante que el usuario conozca las caractersticas de los equipos y materiales utilizados en las instalaciones de su vivienda y los correspondientes planes de mantenimiento para que pueda hacerse responsable de ellos en la medida que le corresponda. Hay que educar al usuario en trminos energticos. Tiene que conocer como funcionan las instalaciones, los sistemas de ahorro utilizados, como controlar los consumos o mejorar la eficiencia de las instalaciones para obtener los resultados previstos. Hay que informar al usuario de los parmetros que afectarn el consumo posterior de energa de su edificio si no se han considerado parmetros de eficiencia en las instalaciones de iluminacin, calefaccin, agua caliente sanitaria, etc.

9. Educar al usuario en trminos energticos. Es importante que el usuario conozca los materiales y las caractersticas de los elementos que se han colocado, con los correspondientes planes de mantenimiento para que se pueda hacer responsable de ellos en la medida que le corresponda. Tambin para obtener los resultados energticos previstos a nivel terico de proyecto. Un mal uso puede hacer que no se obtengan los beneficios previstos.

10. Hacer la puesta en funcionamiento y comprobaciones iniciales de todas las instalaciones del edificio. Realizar estas operaciones el personal especializado responsable de las instalaciones montadas. Ellos mismos han de informas al propietario del funcionamiento (dejando indicaciones escritas en los controles, boletines, etc.), mantenimiento, etc.

11. Revisar peridicamente todas las instalaciones. Hacer el mantenimiento de los equipos de la instalacin, segn los programas especificados por cada fabricante y por personal especializado. Tambin en instalaciones se pueden considerar los dos tipos de mantenimiento: el preventivo realizado por el propio usuario, que es muy importante para mantener la durabilidad de los elementos, y el de conservacin de los equipos de la instalacin, segn los programas especificados por cada fabricante y realizado por personal especializado. Las instalaciones se tienen que revisar peridicamente teniendo en cuenta lo siguiente: - las intervenciones de mantenimiento, desmontajes, etc., si son demasiado frecuentes o estn mal efectuadas, pueden conducir a empeorar los equipos. - la substitucin regular del pequeo material y de juntas. - el mantenimiento eficiente de las fuentes de luz: limpieza y reposicin en funcin de periodo de vida til. Las intervenciones de mantenimiento, desmontajes, etc., si son demasiado frecuentes o estn mal efectuadas, pueden conducir a empeorar los equipos. Se ha de asegurar un mantenimiento de la calidad de servicio de las instalaciones de cara a asegurar el comportamiento y el confort interior (temperatura interior, nivel de iluminacin, flujo de ventilacin, etc.). Substitucin regular del pequeo material y de las juntas.

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Criterios de diseo para Edificios de Oficinas

12. Hacer un seguimiento continuo del funcionamiento de los sistemas energticos utilizados y de los consumos de cada una de las instalaciones.

Considerar la posibilidad de monitorizacin de las instalaciones cuando stas resultan innovadoras o tcnicamente complejas. Se tiene que asegurar un mantenimiento de la calidad de servicio de las instalaciones de cara a asegurar el comportamiento eficiente y el confort interior.

13. Para conductos subterrneos prever conductos de limpieza tipo topo. Considerar a partir el diseo del proyecto disponer de algn sistema de deteccin de fugas de agua, o de zonas de registro para el uso de algn sistema de fugas de agua. Ello permite controlar desde el primer momento el problema y poder dar solucin ms rpidamente. Para conductos subterrneos prever la instalacin de conductos de limpieza tipo topo.

2. Iluminacin y Electricidad Criterios prioritarios


14. Accesibilidad a las luminarias para facilitar la substitucin de las lmparas. 15. Durabilidad de las luminarias y facilidad de limpieza. 16. Estandarizacin de los aparatos a instalar. Disponibilidad de modelos. 17. Localizacin y posibilidad de modificacin de los mecanismos de forma fcil.

Tambin en instalaciones se pueden considerar los dos tipos de mantenimiento: el preventivo realizado por el propio usuario, que es muy importante para mantener la durabilidad de los elementos, y el de conservacin de los equipos de la instalacin, segn los programas especificados por cada fabricante y realizado por personal especializado. Las instalaciones se tienen que revisar peridicamente teniendo en cuenta lo siguiente: - las intervenciones de mantenimiento, desmontajes, etc., si son demasiado frecuentes o estn mal efectuadas, pueden conducir a empeorar los equipos. - la substitucin regular del pequeo material y de juntas. - el mantenimiento eficiente de las fuentes de luz: limpieza y reposicin en funcin de periodo de vida til. Para realizar un buen mantenimiento es muy importante disponer: de vas de acceso y espacios adecuados para ello sin que interfieran en otros usos; Facilidad de acceso a los elementos donde se ha de realizar un cierto mantenimiento y limpieza continuado, como las luminarias; Utilizacin de equipos y elementos estandarizados (disponibilidad fcil de los modelos).

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18. Mantenimiento preventivo de las fuentes de luz: limpieza y reposicin en funcin del periodo de vida til. Mantenimiento preventivo: Limpieza de las fuentes de luz. El nivel de limpieza de las luminarias puede representar un incremento o prdida en sus prestaciones de ms de un 20%. Reposicin de las fuentes de luz. Conocer el perodo de vida til para cada fuente de luz que resulta ms econmico substituirlas que mantenerla en funcionamiento. Prever la substitucin a periodos de tiempo fijos, sin esperar a que se vayan apagando para substituirlas una a una. Realizar un control integrado con la luz natural, apagando las luminarias ms cercanas a las entradas de luz cuando la penetracin de luz lo aconseje. Permitir la regulacin del flujo emitido por las luminarias, acordndolo a las necesidades en distintos momentos o para distintas tareas.

3. Climatizacin Criterios prioritarios


19. Limpiar y cambiar con regularidad los filtros de aire de los equipos climatizadores. 20. Llevar a cabo inspecciones y limpiezas regulares de los conductos de aire. 21. Mantenimiento y limpieza de las torres de refrigeracin. 22. Limpieza de las bandejas de recogida de agua de condensacin. Tambin en instalaciones se pueden considerar los dos tipos de mantenimiento: el preventivo realizado por el propio usuario, que es muy importante para mantener la durabilidad de los elementos, y el de conservacin de los equipos de la instalacin, segn los programas especificados por cada fabricante y realizado por personal especializado. Las instalaciones se tienen que revisar peridicamente, por personal especializado, teniendo en cuenta lo siguiente: - las intervenciones de mantenimiento, desmontajes, etc., si son demasiado frecuentes o estn mal efectuadas, pueden conducir a empeorar los equipos. - la substitucin regular del pequeo material y de juntas. - el mantenimiento eficiente de las fuentes de luz: limpieza y reposicin en funcin de periodo de vida til. Para realizar un buen mantenimiento es muy importante: - Disponer de vas de acceso y espacios adecuados para ello sin que interfieran en otros usos. - Tener facilidad de acceso a los elementos donde se tiene que hacer un cierto mantenimiento y limpieza continuados, como las luminarias. - La utilizacin de equipos y elementos estandarizados (gran disponibilidad de modelos).

23. Durante las fases de mantenimiento peridicas, emplear una unidad autnoma de recuperacin para almacenar el refrigerante en depsitos habilitados a tal efecto.

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FUENTES DE DOCUMENTACIN

- Iluminacin y Oficina- Rafael Serra Florensa. - BE2AM: Criterios para edificios de uso no residencial. - Oficinas. Coleccin dimensiones en arquitectura. G.G. - HIADES 2 - Publicacin European Green Cities: Annex 1. - Publicaciones-folletn European Data Base on Indoor Air Pollution Sources in Buildings. European Commission, Directorate General XII for science, research and development. - Jornadas sobre Construccin y Desarrollo Sostenible. El sndrome del edificio enfermo. - Video ICIE. - Eficiencia energtica ICAEN. Revista Environmental Building News.

- La enseanza de la Arquitectura y del Medio Ambiente. Accin cofinanciada por el programa Life. Comisin Europea. Direccin General XI. COAC, ITEC, UPC, Generalitat de Catalunya. - Construccin: una aproximacin al sector del medio ambiente. Unidad de Promocin y Desarrollo del Area Metropolitana de Barcelona. - Projecte de recerca duns parmetres fonamentasl per a la qualificaci dels projectes darquitectura. ITEC, Generalitat de Catalunya, Departament de Medi Ambient. - Environmental Design Opportunities. BEEAM - Directrices y Estndares de algunos organismos que tienen unos propios como: Departament dEnsenyament de la Generalitat de Catalunya, Servei Catal de la Salut, INCASOL (Institut Catal del Sl). - Revistas varias del sector.

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