DERECHO MERCANTIL II

MATERIA

SOCIEDADES EXTRANJERAS VENDEN TIEMPOS COMPARTIDOS ILEGALMENTE EN MXICO (REPORTE CON OPINION PERSONAL)
ACTIVIDAD 5

IV CUATRIMESTRE

Al escuchar la postura de la diputada federal Susana Vallejo Hurtado, en relacin a lo de tiempo compartido, me remit a dicha Ley y como atinadamente dice ella, el turismo para Mxico representa la tercera fuerza de ingresos del producto interno bruto, nosotros que estamos en Quintana Roo lo sabemos, como tambin es cierto que una de sus actividades primordiales son los tiempos compartidos, que consisten en la renta y venta de hospedajes a mediano y largo plazo, y que esto representa un gran porcentaje, dice la Diputada que el 40% de la oferta de la calidad turstica en Mxico, con ms de 2 millones de propietarios nacionales y extranjeros, mismos que generan 450 mil empleos directos e indirectos y representan el 19% de los trabajos en el sector turstico y con ventas anuales superiores a 3 mil 750 millones de dlares. Esta informacin es del ao 2009, fecha del video. Los tiempos compartidos, independientemente del nombre o de la forma que se d el acto jurdico correspondiente, consiste en poner a disposicin de una persona o grupo de personas, el uso, goce y dems derechos que se provengan sobre un bien o parte del mismo por periodos previamente convenidos, mediante el pago de alguna cantidad, sin que en el caso de los inmuebles se transmita el dominio de stos. En la Ley Federal de Proteccin al Consumidor, se establece que la venta o preventa de un servicio de tiempo compartido slo podr iniciarse cuando el contrato respectivo est registrado en la Procuradura y cumpla con los requisitos y prerrogativas ah establecidas. En especfico, se menciona que la fraccin VII del artculo 65 de la Ley de Proteccin al Consumidor le faltaba especificar claramente todos los requisitos, formas y lineamientos en lo relativo a los servicios de tiempo compartido, se poda notar la falta de certificacin, su inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad y su posterior al registro del contrato de la Procuradura para la Proteccin del Consumidor. Era notorio que nuestra legislacin tena un vaco, pues no se seala con claridad, como ya lo mencion, los requisitos de esta actividad, por lo que era de suma importancia establecer lo que debern cumplir, tanto las empresas extranjeras como empresas nacionales, que comercializan tiempo compartido, llmense desarrolladores, propietarios de los inmuebles, que se comercializan en intermediarios o comercializadores de tiempo compartido, a prestar el servicio en el extranjero, como bien dice la Diputada. La propuesta por parte de la Diputada hacia la referida fraccin es atinada, ya que lo que se plantea es legalizar todos los lineamientos y requisitos que se deben llevar a cabo, para evitar que siga el crecimiento de empresas fantasmas que han absorbido parte del mercado y que en muchas ocasiones han incurrido en actividades fraudulentas que han afectado a un sinnmero de consumidores, trayendo como consecuencia la prdida de empleos en esta actividad turstica. De modo ms especfico, se busc que todos los extranjeros que deseen llevar a cabo los actos de comercio en nuestro pas cumplan con los principios fundamentales del derecho de comercio y en base en la Ley General de Sociedades Mercantiles, la Ley de Inversin Extranjera y el Cdigo de Comercio; leyes regidas en el comercio de nuestro pas, que brindan equidad a los proveedores y que han sido creadas con anterioridad a la presente actividad, y han dado buenos resultados por su eficiencia para tener un comercio organizado y ordenado en nuestra Repblica Mexicana. Se logr pulir la propuesta de la iniciativa y qued mejor planteada:
Artculo 65.- I.- a la VI.- ; VII. En lo relativo a los servicios de tiempo compartido a prestarse en el extranjero, stos podrn ser comercializados en la Repblica Mexicana nicamente cuando las personas fsicas o morales ofrezcan y/o presten y/o comercialicen los servicios sean sujetos de comercio en Mxico, de conformidad con las leyes aplicables, y que se hayan constituido en lo general y que se hayan constituido en lo general, as como en lo especial en materia de estas leyes del pas .

http://www.youtube.com/watch?v=qQ53qlZ9XQw http://www.profeco.gob.mx/juridico/pdf/l_lfpc_ultimo_camDip.pdf