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RESUMEN EJECUTIVO
INCORPORACIN DE TERRENO RSTICO AL REA DE EXPANSIN URBANA DE LA CIUDAD DE MOQUEGUA

Fundos: Mitad de Yaracache y Yaracachi Propietario: S.J.D. Distribuciones S.R.L. Moquegua 2010

NDICE
A. GENERALIDADES 1. Introduccin 2. Base Legal 3. Objetivos del estudio 3.1 General 3.2 Especficos B. DESCRIPCIN DEL TERRENO 1. Ubicacin del terreno 1.1 Fsica 1.2 Normativa 2. Caractersticas fsicas del terreno 2.1 Medidas y linderos 2.2 rea y permetro 3. Uso del Suelo actual 4. Estado actual del terreno C. EVALUACIN URBANA DEL REA DE ESTUDIO 1. Caracterizacin de la urbanizacin 2. Articulacin urbana del rea 3. Dinmica urbana del rea 4. Conclusiones D. PROPUESTA DE INCORPORACIN 1. Sustento y justificacin 2. Zonificacin general 3. Esquema de integracin vial 4. Saneamiento bsico ambiental 4.1 Suministro de agua potable y alcantarillado 4.2 Suministro de energa elctrica 12 12 14 15 07 08 09 10 06 07 04 04 03 03 03

ESTUDIO TCNICO LEGAL SUSTENTATORIO DE INCORPORACIN DE TERRENO RSTICO AL REA DE EXPANSIN URBANA DE LA CIUDAD DE MOQUEGUA A. GENERALIDADES
1. Introduccin El presente estudio tcnico-legal tiene como finalidad sustentar la incorporacin de un terreno rstico ubicado en la UDET 04 (La Rinconada) Sector de Planeamiento SP-22 (Valle de Moquegua) al rea de expansin urbana de la ciudad de Moquegua. Dicho terreno comprende dos (02) parcelas: la Parcela 01 denominada Fundo Mitad de Yaracache ubicada en el sector de Santa Rosa del Valle de Moquegua y la Parcela 02 denominada Fundo Yaracachi ubicada en la zona de expansin urbana adyacente al Sector de Planeamiento SP-05 (Moquegua Baja), Sub Sector 01 (Zona Comercial). 2. Base Legal El presente estudio se rige por las siguientes disposiciones legales: Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, del 26-05-2003. D.S. N 027-2003 -VIVIENDA, Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, del 06-10-2003. D.S. N 012-2004-VIVIENDA, Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (modificatoria), del 18-07-2004. Ordenanza Municipal N 027-2003-MUNIMOQ, aprobacin del Plan Director Moquegua Samegua 2003-2010. Ordenanza Municipal N 02-2008-MPMN, del 26-02-2008. Ordenanza Municipal N 036-2008-MPMN, Texto nico de Procedimientos Administrativos.

3. Objetivos del estudio General Incorporar el terreno rstico (Fundo Mitad de Yaracache y Fundo Yaracachi) al rea urbana de la ciudad de Moquegua, adecundolo con criterios de flexibilidad a los usos dados por consolidaciones existentes y enmarcados por las tendencias de consolidacin de los terrenos; especficamente al Sector de Planeamiento SP-05 (Moquegua Baja), Sub Sector 01 (Zona Comercial). Demostrar tcnica y legalmente la vocacin urbana del terreno. Lograr la integracin fsica y funcional del terreno al Sector de Planeamiento SP-05 (Moquegua Baja), Sub Sector 01 (Zona Comercial) y por consiguiente al rea urbana de la ciudad de Moquegua.

Especficos

B. DESCRIPCIN DEL TERRENO

1. Ubicacin del terreno Fsica La Parcela 01 (Fundo Mitad de Yaracache) se ubica en el sector de Santa Rosa del Valle de Moquegua, en tanto la Parcela 02 (Fundo Yaracachi) est ubicada en la zona de expansin urbana (segn registros de la Gerencia de Administracin Tributaria de la MPMN) adyacente por el Sur a la Urb. Los Olivos la cual a su vez est comprendida en el Sector de Planeamiento SP-05 (Moquegua Baja), Sub Sector 01 (Zona Comercial). Normativa Segn el Plan Director vigente ambos fundos (Mitad de Yaracache y Yaracachi) que conforman el terreno rstico motivo del presente estudio se ubican en la UDET 04 (La Rinconada), Sector de Planeamiento SP-22 (Valle de Moquegua), rea de proteccin agropecuaria.
Plano 01: Ubicacin normativa del terreno

Fuente: Elaboracin propia sobre Plan Director Moquegua-Samegua 2003-2010

2. Caractersticas fsicas del terreno Medidas y linderos

FUNDO: MITAD DE YARACACHE - PARCELA N 01

Inscrito en la Partida Registral N 11022373 Norte: Con terrenos de propiedad de terceros.- UC 01173 Sucesin Coayla Rueda, UC 01174 Sr. Julio Laureano Chambilla Romero, UC 01183 Sres. Juan Francisco Flores Amzquita y Marina Hurtado Quintanilla, UC 01180 Sr. Agustn Romn Venegas Gutirrez, UC 01179 Sra. Juliana Rosa Venegas Gutirrez, UC 01178 Sr. Alex Carlos Nina Venegas y UC 01177 Sra. Emrita Rosalvina Venegas Gutirrez. Con una lnea quebrada del vrtice 24 al vrtice 15 con una longitud de 234.755 ml.

5 Sur: Este: Oeste: Con el canal Yaracachi y la Av. La Paz. Con una lnea quebrada del vrtice 20 al vrtice 16 con una Longitud de 282.319 ml. Con el Callejn Publico con una lnea recta del vrtice 15 al vrtice 16 con una Longitud de 97.50 ml. Con la prolongacin de la calle Los Olivos y con una lnea quebrada del vrtice 24 al vrtice 20 con una longitud de 71.191 ml.

FUNDO: YARACACHI - PARCELA N 02

Inscrito en la Partida Registral N 05045751 Norte: Sur: Este: Oeste: Con la Av. La Paz con una lnea quebrada del vrtice U al vrtice E con una longitud de 276.496 ml. Con el canal Echevarra y terrenos eriazos del estado con una lnea quebrada del vrtice P al vrtice G con una longitud de 251.102 ml. Con el callejn publico con una lnea quebrada del vrtice E al vrtice G con una Longitud de 149.308 ml. Con la Prolongacin de la calle Los Olivos y con una lnea quebrada del vrtice U al vrtice P con una longitud de 179.808 ml.
Plano 02: Plano Perimtrico del terreno

Fuente: Levantamiento perimtrico y topogrfico del terreno agosto-2010

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rea Fundo Mitad de Yaracache Parcela N 01 Fundo Yaracachi Parcela N 02 Total 2.37191 Has 23 719.10 m2 4.2923 Has 42 923.00 m2 6.64210 Has 66 642.10 m2 Permetro 798.40 ml 856.70 ml --------------

3. Uso del Suelo actual Segn la normatividad vigente el terreno se ubica en la Unidad de Desarrollo Territorial UDET 04 (La Rinconada), Sector de Planeamiento SP 22 (Valle de Moquegua), est clasificado como Suelo de Proteccin Agropecuaria que corresponde a las reas en actual produccin agropecuaria. En esta clase de suelo se permiten habilitaciones exclusivas para actividades agrcolas, agroindustriales, de acopio, clasificacin, envase, almacenamiento y comercializacin de productos agrarios, pecuarios o agroindustriales. La habilitacin y actividad productiva de tipo industrial puede permitirse excepcionalmente, como caso de habilitacin de lote nico y aislado en el medio rural, pero sujeto a medidas de control ambiental en sus operaciones. La UDET 04 cumple el rol de ampliacin de la base productiva, localizando asentamientos perifricos y actividades productivas competitivas, incorporando adems servicios al turismo. Tiene una extensin de 2,992 Has.
Plano 03: UDET 04 (La Rinconada) SP22 (Valle de Moquegua)

Fuente: Elaboracin propia sobre Plan Director Moquegua-Samegua 2003-2010

7 4. Estado actual del terreno La empresa S.J.D. Distribuciones S.R.L. a partir del 15 de julio de 2010 ha adquirido el dominio y propiedad de las dos parcelas que conforman el terreno motivo del presente estudio, es importante resaltar que desde el ao 1995 en que el Fundo Yaracachi pas a propiedad y dominio de la Empresa del Terminal Terrestre de Moquegua ETEM S.A., la Gerencia de Administracin Tributaria de la Municipalidad Provincial de Mariscal Nieto registra en su padrn de contribuyentes el predio rstico correspondiente a la Parcela N 02 (Fundo Yaracachi) ubicada dentro de la zona de expansin urbana de la ciudad de Moquegua, ubicacin que difiere de la indicada en el Plan Director Moquegua Samegua 2003-2010 que la incluye dentro del SP-22 (Valle de Moquegua), esta condicin justifica en gran medida su abandono como rea de produccin agrcola.
Foto 01: Vista panormica del terreno desde la Urb. Los Olivos hacia el ro

Foto: Giuliano Valdivia Z.

C. EVALUACIN URBANA DEL REA DE ESTUDIO

1. Caracterizacin de la urbanizacin Expansin del rea urbana.- Incorporacin de terrenos rsticos al rea urbana del Sector de Planeamiento SP-05 (Moquegua Bajo) Sub Sector 01 (Zona Comercial), siendo el caso ms reciente la incorporacin de los terrenos de propiedad de la Asociacin de Comerciantes 23 de Enero (ASCOME) y de Don Luis Jorge Snchez Rosell (frente al Parque Ecolgico) aprobada con Ordenanza Municipal 024-2009-MPMN del 01 de septiembre de 2009. Grado de consolidacin.- En las inmediaciones del terreno las reas urbanas consolidadas en las que se han ejecutado obras de habilitacin urbana corresponden casi exclusivamente a la primera y segunda etapa de la Urb. Los Olivos, pudiendo aadirse tambin en esta categora al Parque Ecolgico, sin embargo el sector presenta una imagen urbana caracterstica en proceso de consolidacin, siendo caracterstico de ello primero la ocupacin del lote y construccin de las edificaciones para luego continuar con las obras de habilitacin urbana como son la pavimentacin de vas y

8 veredas o el suministro de los servicios bsicos con el correspondiente tendido de las redes de agua, desage y energa elctrica. Usos del Suelo.- Estn significativamente marcados por su condicin de pertenencia al rea agrcola al rea urbana; dentro de la zona agrcola es significativa la presencia de grandes superficies no destinadas a la produccin agropecuaria como son las Lagunas de Oxidacin de Yaracachi y el Parque Ecolgico; en lo que respecta al rea urbana el uso predominante es el residencial con una fuerte incidencia de grandes reas en proceso de urbanizacin que se presentan actualmente como eriazos o terrenos baldos la mayora de ellos con un incipiente trazo o simple demarcacin de lotes. Dinmica funcional del rea de estudio.- Hay que destacar que muy prximo al terreno de estudio se desarrollan actividades urbanas de primera jerarqua que tienen la capacidad de atraer grandes flujos poblacionales, razn por la cual generan una importante dinmica funcional dentro de su rea de influencia, el desplazamiento de la poblacin puede ser diario como en las actividades educacionales y comerciales (Colegio Manuel C. De La Torre, almacenes y talleres automotrices en el sector de Vera Vera, y prximamente en el nuevo Terminal Terrestre), peridico semanal como en el caso de las actividades de esparcimiento y recreacin que se dan en el Parque Ecolgico y en el Parque de la Juventud.

2. Articulacin urbana del rea El rea de estudio est articulada al resto de la ciudad a travs de dos vas de primera jerarqua: La Av. Manuel C. De La Torre que conecta el ingreso a la ciudad de Moquegua con la Av. Balta. El Malecn Ribereo va conformante del anillo circunvalatorio que funciona como va rpida y de evitamiento. Se accede al terreno a travs de vas colectoras principales de segunda jerarqua como es el caso de la Av. La Paz y vas colectoras secundarias como es el caso de la prolongacin de la calle Los Olivos. Un rasgo caracterstico de las calles y avenidas que conforman el soporte vial del rea de estudio es que la mayora de ellas slo presentan terminada la carpeta asfltica, as la Av. La Paz en todo su trayecto desde el sector del puente El Rayo hasta su interseccin con la va de acceso a la ciudad de Moquegua presenta una calzada de doble sentido pavimentada con carpeta asfltica en un ancho de 6.00 m similar situacin se da con la prolongacin de la calle Los Olivos. El Malecn Ribereo es la va ms consolidada presenta su seccin culminada, calzada pavimentada con carpeta asfltica doble carril en ambos sentidos, bermas laterales de estacionamiento y veredas en el tramo que llega hasta el frente del Parque Ecolgico, de all hasta su interseccin con la prolongacin de la calle Los Olivos y en adelante slo cuenta con una calzada de doble sentido pavimentada con carpeta asfltica.

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Plano 04: Jerarqua vial

Fuente: Elaboracin propia sobre Google Earth, Data SIO, NOAA, U.S. Navy, NGA, GEBCO, Image 2010

3. Dinmica urbana del rea Las directivas del Plan Director Moquegua Samegua 2003-2010 precisan con claridad las tendencias de desarrollo de la ciudad, promoviendo y consolidando la vocacin de uso en los diferentes sectores de la ciudad de Moquegua, en este sentido es importante sealar la propuesta de corredores viales definidos sobre vas de primer orden. Dentro del rea de estudio, la presencia de estos corredores especializados brinda oportunidades de inversin y desarrollo variado: La Av. Manuel C. De La Torre tiende por vocacin a especializarse con la localizacin de grandes equipamientos urbanos como el Nuevo Terminal Terrestre, o el Parque de la Juventud. En el extremo norte del rea de estudio la culminacin del Malecn Ribereo conformante del Corredor de Comercio Turstico Recreativo ha generando expectativas de inversin como la habilitacin de paseos urbanos y el Parque Ecolgico. La Av. La Paz como colectora urbana de primer orden ha ido propiciando la ubicacin de equipamientos recreativos como el ya mencionado Parque Ecolgico, la paulatina consolidacin y ocupacin de habilitaciones para vivienda como Los Naranjos, Santa Rosa, Jos Carlos Maritegui, as como la incorporacin de nuevas reas a la zona de expansin urbana de la ciudad como son los terrenos propiedad de la Asociacin de Comerciantes 23 de Enero (ASCOME).

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Plano 05: Corredores especializados y tendencias urbanas

Fuente: Elaboracin propia sobre Google Earth, Data SIO, NOAA, U.S. Navy, NGA, GEBCO, Image 2010

4. Conclusiones Ambigedad normativa: Como se ha descrito el terreno est conformado por dos parcelas: Parcela N 01 (Fundo Mitad de Yaracache) y Parcela N 02 (Fundo Yaracachi) segn el Plan Director Moquegua Samegua 2003-2010 se ubica en su totalidad en la Zona de Proteccin Agropecuaria UDET 04 (La Rinconada) SP-22 (Valle de Moquegua) como se corrobora en el Certificado de Zonificacin y Vas N 009-2010-SPCUAT-GDUAAT-MPMN expedido por la Gerencia de Desarrollo Urbano Ambiental y Acondicionamiento Territorial de la MPMN; sin embargo la Gerencia de Administracin Tributaria de la MPMN registra en su padrn de predios rsticos a la Parcela N 02 (Fundo Yaracachi) ubicada en zona de expansin urbana; este registro se realiza desde el ao 1995 en adelante en que dicho predio pas a propiedad de la Empresa del Terminal Terrestre de Moquegua S.A. (ETEM S.A.) y luego en el presente ao a propiedad de la empresa S.J.D. Distribuciones S.R.L. Presin urbana La proximidad del sector a la zona urbana de Moquegua, sumada a la habilitacin de infraestructura vial de primer orden (Malecn Ribereo, Av. La Paz) ha facilitado la accesibilidad al rea de estudio y la expansin de actividades urbanas sobre sta, manifiesta en la instalacin y puesta en marcha de importantes servicios urbanos como el Parque Ecolgico y el Terminal Terrestre, pero tambin en la continuidad de los procesos de transformacin y habilitacin del suelo rstico o eriazo en urbano.

11 Abandono y baja productividad agrcola: Como resultado del presente estudio ha quedado demostrado el paulatino deterioro de la actividad agrcola dentro del rea examinada, debido en primer lugar a la mayor presin de las actividades urbanas descritas en el punto precedente que gradualmente ocupan el suelo rstico; en segundo lugar la presencia en este sector de las lagunas de oxidacin fueron desde un inicio un factor de desaliento para la produccin agropecuaria; en la actualidad los terrenos en produccin agrcola dentro del rea examinada son pocos, el mayor porcentaje del rea est destinado a otros usos (Lagunas de Oxidacin, Parque Ecolgico), o en situacin de abandono y subutilizados (Fundo Yaracachi, Fundo Mitad de Yaracache, Sucesin Coayla Rueda). Incorporacin de terrenos rsticos al rea urbana: Desde la puesta en vigencia del Plan Director Moquegua Samegua 20032010 la incorporacin de terrenos rsticos al rea urbana es un hecho comprobado, como se manifiesta en la inclusin al rea urbana de los terrenos de la Urb. Vera Vera por el ao 2004, o en la reciente incorporacin de los terrenos rsticos de propiedad de la Asociacin de Comerciantes 23 de Enero (ASCOME) al SP-05 (Moquegua Bajo) Sub Sector 01 (Zona Comercial) aprobada con Ordenanza Municipal 024-2009MPMN del 01 de septiembre de 2009. Expectativas de inversin pblica y privada Los proyectos de inversin pblica descritos en el punto 6.2 corroboran las expectativas de inversin dentro del rea urbana estudiada y en los sectores aledaos a ella, es importante destacar que estos proyectos se orientan a consolidar los usos definidos en el Plan Director para los sectores de planeamiento comprendidos en el presente estudio, as tenemos: en primer lugar la actual construccin del Terminal Terrestre de Moquegua promovido por la Municipalidad Provincial de Mariscal Nieto cuya gravitacin ya se hace notar al generar proyectos de inversin menores como son la habilitacin de vas locales que complementan la accesibilidad al nuevo terminal, pero que sobre todo va a incidir de manera especial en la orientacin de la inversin privada en dicho sector de la ciudad y en la consolidacin de las reas urbanas adyacentes; en segundo lugar la erradicacin de las Lagunas de Oxidacin de Yaracachi proyecto promovido por el Gobierno Regional de Moquegua alentar la inversin privada y la transformacin econmica en los sectores de Yaracachi y Santa Rosa. En resumen, estos proyectos son indicativos de la gran expectativa urbanstica y econmica que a futuro depara este sector de la ciudad. Vocacin urbana: Por lo expuesto en los puntos anteriores resumido en la progresiva instalacin de equipamientos urbanos importantes, la mayor accesibilidad al rea de estudio desde la zona urbana, la erradicacin de las lagunas de oxidacin que ya no constituirn un factor de postracin en la ocupacin del rea, es evidente que en el futuro prximo el rea en torno al terreno tiende a su transformacin de uso agrcola a urbano, queda as demostrada la vocacin urbana del terreno motivo del presente estudio sustentatorio.

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D. PROPUESTA DE INCORPORACIN
1. Sustento y justificacin Los usos con fines de Habilitacin Urbana en el sector de Santa Rosa (Yaracachi) del Valle de Moquegua (UDET 04, SP-22) tienden a consolidarse producto de las importantes obras de infraestructura pblica llevadas a cabo como son: La culminacin del Malecn Ribereo y de la Avenida La Paz. La localizacin de equipamientos urbanos de carcter metropolitano (Parque Ecolgico y Terminal Terrestre). La erradicacin de las Lagunas de Oxidacin de Yaracachi.

Adems el terreno a incorporar cuenta con la Factibilidad de Servicios de agua potable y alcantarillado expedido por la EPS Moquegua S.A. (N 212-2010GG/EPS Moquegua S.A.) y con la Factibilidad de Servicio Elctrico expedido por ELECTROSUR S.A. (GR-0709-2010). 2. Zonificacin general La identificacin de los usos del suelo y la compatibilidad con las distintas Zonas Urbanas se efectuar, segn el Plan de Desarrollo Urbano (Plan Director Moquegua Samegua 2003-2010), aplicando las denominaciones y caractersticas contenidas en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (D.S.027-2003-VIVIENDA, Captulo VI, Artculo 31).
Plano 06: SP 05 (Moquegua Bajo) Sub sector 01 (Zona Comercial)

Fuente: Elaboracin propia sobre Plan Director Moquegua Samegua 2003-2010

13 El uso predominante del SP-05 (Moquegua Bajo) Sub Sector 01 (Zona Comercial) normado en el Plan Director Moquegua Samegua 2003-2010 es COMERCIAL RESIDENCIAL y es compatible (ver Anexo 7: Cuadro N 1 Compatibilidad de Usos del Suelo Ciudad de Moquegua) entre otros con los siguientes usos: Actividades de comercio al por mayor y menor, Bienes de consumo directo, Servicios conexos, Establecimientos de bebidas y comidas, Hoteles y lugares de alojamiento, Industrias textiles y prendas de vestir, Carpinteras de madera y metal metlicas, Fbrica de artculos de deporte e industria, Artculos para oficina y artistas, Joyas de fantasa, Agencias de viajes, servicios relacionados con el transporte, Servicios prestados a empresas, Instruccin pblica, Servicios mdicos, Asociaciones comerciales, profesionales, laborales, Servicio de comunicaciones, Servicios de reparacin, Servicios personales directos, servicios diversos.

En adecuacin al D.S.027-2003-VIVIENDA: Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, le corresponde la Zonificacin Residencial de Densidad Media R-3, con la siguiente normatividad:
Tabla N 1: Normatividad Zonificacin Residencial
ZONIFICACIN USOS DENSIDAD NETA LOTE MNIMO FRENTE MNIMO ALTURA DE EDIFICACIN COEFICIENTE DE EDIFICACIN REA LIBRE

RESIDENCIALDE DENSIDADMEDIA

UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL

R3

1300 HAB/HA 1300 HAB/HA 1300 HAB/HA

160.00 2 m 160.00 2 m 450.00 2 m

8.00ml 8.00ml

3pisos 4pisos 5pisos

2.10 2.80 3.50

30% 30% 30%

Fuente: D.S. 027-2003-VIVIENDA: Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano

Demostrada la vocacin urbana del terreno y del rea circundante, con el precedente de recientes incorporaciones de terrenos agrcolas al rea de expansin urbana, considerando adems que el terreno colinda con el sector urbano SP-05 (Moquegua Bajo), Sub Sector 01 (Zona Comercial) y que no presenta mayores incompatibilidades de uso como ha quedado establecido en los acpites 6.1 y 6.2 sobre la dinmica urbana del rea de estudio, se propone su incorporacin al Sector de Planeamiento SP-05 (Moquegua Bajo), Sub Sector 01 (Zona Comercial) por ser FACTIBLE y PERTINENTE.

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Plano 07: Incorporacin del terreno al SP-05, Sub Sector 01 (Zona Comercial)

Fuente: Elaboracin propia sobre Google Earth, Data SIO, NOAA, U.S. Navy, NGA, GEBCO, Image 2010

3. Esquema de integracin vial La articulacin e interconexin vial del terreno a incorporarse al Sector de Planeamiento SP-05 (Moquegua Bajo) Sub Sector 01 (Zona Comercial) est garantizada por la presencia y pleno funcionamiento de la Av. La Paz y de la prolongacin de la calle Los Olivos, la primera de ella cruza entre las Parcela N 01 (Fundo Mitad de Yaracache) y Parcela N 02 (Fundo Yaracachi), en tanto la segunda colinda por el Oeste con ambas parcelas, propiciando en ambos casos amplios frentes de acceso al sector; considerando adems la vocacin urbana del terreno y su clasificacin como zona comercial para garantizar su adecuada integracin y funcionalidad se prev aplicar las recomendaciones del Certificado de Zonificacin y Vas N 009-2010-SPCUAT-GDUAAT-MPMN considerando una seccin de va de 16.80 ml en la Av. La Paz y proponiendo que la prolongacin de la calle Los Olivos tenga una seccin de va de 15.60 ml. Complementariamente a las medidas anteriores se propone la ampliacin del callejn pblico del lindero Este prolongando la calle local proveniente de la Urbanizacin Los Olivos (colindante con el nuevo Terminal Terrestre) con una seccin de 12.00 ml prevista en el Plan Director Moquegua Samegua 20032010, as mismo, la existencia de un predio mediterrneo cuyo nico acceso se da a travs de la Parcela N 01 ha conducido a proponer una va local de 11.40 ml de seccin, tanto esta va como la anterior debido al fuerte desnivel existente en el lindero norte terminan en Cul de Sac que permiten el giro en 180 de los vehculos.

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Plano 08: Esquema de integracin vial

Fuente: Elaboracin propia sobre Google Earth, Data SIO, NOAA, U.S. Navy, NGA, GEBCO, Image 2010

Plano 09: Plan Vial de la ciudad de Moquegua y ubicacin del terreno

Fuente: Plan Director Moquegua Samegua 2003-2010

4. Saneamiento bsico ambiental 4.1. Suministro de agua potable y alcantarillado La Entidad Prestadora de Servicio de Saneamiento EPS Moquegua S.A. otorga el Certificado de Factibilidad de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado (N 212-2010-GG/EPS Moquegua S.A.) El consumo diario de agua potable se estima en 2.93 l/s con una contribucin al alcantarillado de 2.3 l/s para la Parcela N 01, en tanto que para la Parcela N 02 los estimados son: consumo diario de agua potable 1.32 l/s, contribucin al alcantarillado 0.48 l/s.

16 Para el riego de los parques y reas de recreacin pblica se adoptar un consumo de 2.0 l/m2/da. 4.2. Suministro de energa elctrica La Empresa ELECTROSUR S.A. informa que el sector FUNDO SANTA
ROSA PREDIO RSTICO DENOMINADO MITAD DE YARACACHE Y PARCELA N 02 ubicados en el distrito de Moquegua, se encuentra

dentro de su zona de concesin por lo que otorga el Certificado de Factibilidad de Servicio Elctrico GR.0709-2010.

CUADRO N 1 COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO - CIUDAD DE MOQUEGUA SECTORIZACIN DE MOQUEGUA SP-5 CORREDOR COMERCIO PROD.

CORREDOR VIAL COMERCIO CENTRAL

COMERCIO AL POR MAYOR

COMERCIO AL POR MAYOR

ACTIVIDADES PERMITIDAS COMERCIO AL POR MAYOR Y MENOR, RESTAURANTES, HOTELES -Agentes de Compra-Venta de mercaderas, intermediarios mayoristas o revendedores -Distribuidores Industriales. -Oficinas y Sucursales de venta de las emp. Manufactureras o mineras -Corredores de mercaderas o prod. Primarios -Acopiadores, compradores y cooperativas de comercializacin de prod agrcolas -Acopio, agrupacin y clasificacin de mercaderas en grandes lotes -Divisin, reembalaje, embotellado -Almacenamiento, refrigeracin entrega e instalacion de productos -Desmontadora de Algodn. -Abonos, semillas, implementos agrcolas Alimentos por mayor -Materiales de Construccin acabados -Almacenes, depsitos de cerveza y gaseosa -Radio-Electrnica -Venta de Maquinaria Agrcola y Equipo de Construccin -Mercados, Supermercados, Mini-Markets, Drusgtores -Abarrotes -Licorera (Sin consumo) -Productos avcolas, carnicera -Embutidos, verdulera -Bodegas, panaderas, lecheras. -Floreras -Repuestos elctricos y electrnicos -Ferretera, Vidriera, Pintura, Plsticos -Computadoras -Discos y Casettes. -Opticas. -Muebles de acero, madera otros -Electrodomsticos, Linea blanca -Otros artef. elctricos -Farmacias, LIbreras -Antiguedades, Artesanias -Bazares, telas, mercera, pasamanera. Zapatera Artculos de Cuero, Ropa confecciones Boutiques, Joyeras, relojera. Arts. De Fantasa -Venta de gasolina y lubricantes derivados del petrleo (1) -Expendios de Kerosene y gas licuado -Reparacin, mecnica general de vehculos -Planchado y Pintura -Servicios elctricos -Afinamiento, mecnica menor -Servicios de llantas -Servicio de Cambio de aceite -Notaras -Restaurantes y Chifas -Cafeteras, Salones de t, comidas al paso, jugueras -Bares -Hotel -Hostal -Casa de Huespedes, Pensin, albergues, Asilo -Campamento.

COMERCIO AL POR MENOR

Srev.Com

HOTELES Y RESTAURANTES

Establec. Bebidas y Comidas Hoteles y otros Alojmientos

Com.Automotor y Serv. Conexos

BIENES DE CONSUMO DIRECTO

Corredor Comercio Corredor Comercio Corredor Comercio

SP5-1

COMERCIO TURISTICO RECREACTIVO

ZONA COMERCIAL

CUADRO N 1 COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO - CIUDAD DE MOQUEGUA SECTORIZACIN DE MOQUEGUA SP-5 CORREDOR COMERCIO PROD.

CORREDOR VIAL COMERCIO CENTRAL

ACTIVIDADES PERMITIDAS Productos Alimenticios Bebidas y tabaco INDUSTRIA MANUFACTURERA -Frigorficos: Conservacin de carnes. Preparacin, conservacin u envasado de carnes en recipientes hermticos -Fabrica de helados, chupetes y otros postres -Fabricacin de hielo excepto el hielo seco -Fabr. de madera aglomerada, lam.enchapada, aserraderos y tratam. -Corta de madera, troncos, tablas -Fabr. de marcos, puertas, ventanas muebles y accesorios -Fbrica de envases de madera y caa y art. Menudos de caa -Edicin, publicacin, impresin de diarios y otros -Edicin, publicacin, impresin y empastes de libros y panfletos, tcnicos, cientificos, culturales y enseanza. -Fabricacin de cuadernos. -Trabajos de impresin en general y encuadernacin -Reparacin o Reencauche y reconstruccin de llantas -Fabricacin de cemento, cal, yeso, prod. De arcilla para reconstruccin

Derivados Fabricacin de Fbrica de arts. Industria de Madera papel Petr.Carb. Deporte,ind.manufacturera (incluido muebles) Caucho.Mine imprentas y no espec.en otra parte editoriales rales

OTRAS INDUSTRIAS

Bienes Inmuebles y Serv. Prestados

Alquiler y Arrendamiento de maquinaria y equipo

Servicios presados a empresas

Depsito y Transp de Almacen

-Fabricacin de artculos manufacturados tales como juguetes(exepto los hechos principalmente de caucho y por modelos o extrusin de material plstico) Artculos para oficina y para artistas, joyas de fantasa, plumas, flores artificiales, escobas, cepill TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO -Transporte urbano, suburbano e nterurbano de pasajeros por carretera Terminales de pasajeros Agencias de venta de pasajes Agencia de viajes y de Turismo. Terminales para carga Edificios y playas de Estacionamiento Servicio relacionado con el Transp.

Servicio de Almacenes refrigerados y sin refrigerar ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS Bancos Agencias, Cajas de Ahorros, Mutuales, Financieras de Crdito. Instituciones de Crdito Agrcola. Bancos de Fomento Industrial Compaas fiduciarias y Consorcio de inversiones. Empresas de investigacin y asesoramiento Oficinas de Seguros y Servicios Conexos Bienes Inm. Inmobiliarias y Corretajes Servicios Jurdicos Servicios de contabilidad, auditora y tenedura de Libros Servicio de elaboracin de datos y tabulacin Servicios tcnicos arquitectnicos Servicios de publicidad Servicios prestados a las empresas exceptuando alquileres y arrendamiento de mquinaria

Carga 'Serv.C onexos

Transp. De Pasajeros

Corredor Comercio Corredor Comercio Corredor Comercio

SP5-1

COMERCIO TURISTICO RECREACTIVO

ZONA COMERCIAL

CUADRO N 1 COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO - CIUDAD DE MOQUEGUA SECTORIZACIN DE MOQUEGUA SP-5 CORREDOR COMERCIO PROD.

CORREDOR VIAL COMERCIO CENTRAL

ACTIVIDADES PERMITIDAS SERVICIOS COMUNALES, SOCIALES Y PERSONALES

Adm.Pblica y de Def.

Gobierno Local Delegaciones Agencias de Seguridad Locales de Enseanza : Universidades, Colegios, Escuelas, Academias, preparacin pre-Universitaria, baile, artes marciales. Escuelas para aprender a manejar vehiculos Deportes al aire libre (2) Institutos dedicados a la investigacin bsica en general en ciencias fsicas y sociales, Institutos meteorolgicos. Servicios mdicos, odontolgicos y quirrgicos. Optmetros y oculistas. Cirujanos y otros profesionales de Medicina Hospitales, Sanatorios, Clnicas y otras instituciones. Servicios de Veterinarios. Cruz Roja, organizaciones dedicadas a la colecta y distribucin de donativos para fines benficos. Organizaciones de Agricultores, profesionales, sindicatos Colegios Profesionales Abogados, Arquitectos, Ingenieros,Contadores, Auditores Areas Grficas. Servicios de Computacin, Fax. Contratistas de Obras. Agencias de publicidad Telgrafo, Telfono, Telecomunicaciones, Radio, Correo. Iglesias, Sinagogas, Templos (2) Organizaciones polticas, Cvicas, Sociales y fraternidades, clubs, ect. Distribucin y Exhibicin de Pelculas Estaciones de radio y televisin (sin antena) Antena de tv. y radio FM. Cines, teatros. (2) Restaurantes, Peas, Rest. Show. Discotecas VIdeo-Pubs Salas de reuniones sociales. Bibliotecas, Museos, jardines botnicos Tragamonedas, Sapos, Bingos. Salones de baile, boites y similares Salas de billar, Video Juegos. Parques de atracciones, Ferias, coliseos, campos de atletismo, estadios (3) Reparacin de calzado, art. de cuero Reparacin, servicios e instalacin de equipos electronicos Reparaciones elctricas en general Reparaciones de maquinaria diversa Reparacin de autom. y motocicletas Reparacin de relojes y joyas Reparacin y servicio de bicicletas,maq.de escribir, cmara fotogrfica, instrumentos de msica, juguetes, cuchillos, tijera. Lavanderas y servicio de lavandera establecimiento de limpieza y teido Peluqueras y salones de belleza Salones de masajes y baos turcos Academia de Natacin y Gimnasio (2) Campos Deportivos (2) Estudios Fotogrficos Crematorios, Cementerios Funerarias Lpidas Salones de velatorio Copiadoras Alquiler de Video Cassetes Mecanografiado Impresiones menores

Servicios Sociales, Comunalesy Otros Servicios

Diversi n

Serv. De Reparacin

Otros

Serv. Culturales

Asoc.Com Inst.Asi Serv.Medioc y Instit. Serv.Comunic.Soc. erc.Labora st.Soc. Sanidad Cientificos les y Prof.

Instruccin Pblica

Corredor Comercio Corredor Comercio Corredor Comercio

SP5-1

COMERCIO TURISTICO RECREACTIVO

ZONA COMERCIAL