DERECHO DE LOS BIENES COSA: Todo aquello externo al hombre que presenta una realidad concreta o abstracta, presente

o futura, natural o artificial.BIEN: Toda cosa externa al hombre apropiacin, es til al hombre.que siendo susceptible de

OBJETO: Es el bien referido a una relacin jurdica concreta.DIVERSAS CLASIFICACIONES DE BIENES: 1.a) BIENES CORPORALES: Son aquellos que tiene un ser real y pueden ser percibidos por los sentidos. (art. 565 CC).Se dividen en : A) MUEBLES: Son aquellos que pueden transportarse de un lugar a otro, sea movindose ellos por s mismos, o bien movidos por una fuerza externa.(art. 567 CC) Pueden ser: por naturaleza: Caben en la definicin del 567, y dividen en animadas e inanimadas. por anticipacin: Son aquellos que siendo inmuebles se reputan muebles an antes de la separacin del inmueble del que forman parte a fin de constituir un derecho respecto de un tercero. ( art. 571 CC) Muebles de una casa: Art. 574 inc 2.-

B) INMUEBLES: Son aquellos que no pueden transportarse de un lugar a otro; y las que adhieren permanentemente a ellas como rboles y edificios. (art. 568 CC).Pueden ser: por naturaleza: art. 568 CC.por adherencia: Aquellas que se adhieren permanente a las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro. (art. 568 y 569 CC).por destinacin: Aquellas que siendo muebles por naturaleza, estn permanentemente destinadas al uso cultivo o beneficio de un inmueble, sin embargo que puedan separase sin detrimento. (art. 570 relacionado con el art. 572 CC).Nuestro cdigo otorga una gran preferencia a los

Importancia: inmuebles.-

b) BIENES INCORPORALES: Los que consisten en meros derechos, como los crditos y las servidumbres activas. Son percibidas por los sentidos.Las cosas incorporales se dividen en derechos y acciones y estos a su vez pueden ser reales y personales, muebles e inmuebles.Ver artculos 578, 579, 580 y 581.Importancia: Reside en que dos modos de adquirir la ocupacin y la accesin se aplican slo a las cosas corporales.43

2.- COSAS CONSUMIBLES E INCONSUMIBLES: A) CONSUMIBLES: Son aquellas que se destruyen o extinguen con su primer uso, perdindose para quien primero las usa.B) INCOSUMIBLES: Son aquellas que no se destruyen con su primer uso.Importancia: las cosas consumibles no pueden ser jams objeto de una relacin jurdica que den al qu goza de la cosa la calidad de mero tenedor.3.- COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES: A) FUNGIBLES: Son otras cosas. O reemplazada por B) NO FUNGIBLES: liberatorio que aquellas que tiene igual poder liberatorio que en otras palabras, cuando una cosa puede ser otra equivalente.Son aquellas que no tienen igual poder otras.-

Importancia: La fungibilidad o no fungibilidad de una cosa va a depender de la voluntad de las partes.4.- COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS: A) PRINCIPALES: Aquellas que subsisten por s mismas.B) ACCESORIAS: Aquellas que solamente sirven de complemento de una cosa ( derecho) principal, no subsisten por s mismas.Importancia: Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.5.- COSAS COMERCIABLES E INCOMERCIABLES: A) COMERCIABLES: Aquellas que son susceptibles de relaciones jurdicas privadas.B) INCOMERCIABLES: Aquellas que no son susceptibles de relaciones jurdicas privadas.La incomerciabilidad puede ser: absoluta: Cosas comunes a todos los hombres (art. 585), los bienes nacionales de uso pblico, los derechos personalsimos, las cosas destinadas al culto divino (art. 586 y 587), etc.transitoria: Cosas enumeradas en los nmeros 3 y 4 art. 1464.-

Importancia: Reside en el hecho que las cosas incomerciables no pueden adquirirse por prescripcin, en conformidad al artculo 2498 CC.6.- COSAS PRESENTES Y FUTURAS: A) PRESENTES: Aquellas que actualmente existen.B) FUTURAS: Aquellas que se espera que existan.7.- COSAS ESPECFICAS Y GENRICAS: A) ESPECFICAS: Consiste en un individuo determinado de gnero determinado.B) GENRICAS: Consiste en un individuo indeterminado de gnero determinado.8.- COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES:
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A) DIVISIBLES: Una cosa es fsicamente divisibles cuando cada una de las partes conserva su valor proporcional, de modo que el conjunto de esas partes sea igual al todo.Una cosa es intelectualmente divisible cuando es susceptible de dividirse en su utilidad.B) INDIVISIBLES: No pueden ser divididas ni fsica ni intelectualmente.9.- COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES: A) SINGULARES: Aquellas que conforman jurdicamente una universalidad.B) UNIVERSALES: Complejos patrimoniales resultantes de la reunin ideal (intelectual) de distintas cosas de modo que forman una entidad que trasciende las cosas singulares que la conforman.Estas pueden ser: universalidad de hecho: Unidad compleja de bienes muebles compuesta por una pluralidad de cosas autnomas y que responde a un fin dado por su dueo. universalidad de derecho: Complejos patrimoniales heterogneos unidos por la existencia de una determinada persona o por una funcin unitaria.10.- COSAS APROPIADAS E INAPROPIADAS: A) APROPIADAS: Aquellas que tienen un dueo, que estn en el patrimonio de una persona.B) INAPROPIADAS: Aquellas que actualmente no tienen dueo, sea porque nunca lo tuvieron (res nullius) o porque han sido abandonadas (res delictae).Los bienes que carecen de dueo se llaman mostrencos.11.- COSAS APROPIADAS E INAPROPIADAS: A) INAPROPIABLES: Aquellas sobre las cuales no se puede constituir dominio, son llamadas por el art. 585, cosas comunes a todos los hombres, como la alta mar, el aire, el sol, las estrellas, etc. Su uso y goce se encuentra determinado por los individuos de una nacin por las leyes de sta, y entre distintas naciones, por el Derecho internacional.B) APROPIABLES: Aquellas que pueden ser objeto de dominio, y que se han denominado bienes. Estas pueden ser: BIENES PRIVADOS: Aquellos cuyo dominio es de los particulares, y sobre los cuales se manifiestan las relaciones jurdicas privadas.BIENES NACIONALES: Aquellos cuyo dominio pertenece a la Nacin toda (art. 589 inc 1 CC).Se dividen en: de uso pblico: Aquellos cuyo dominio pertenece a la Nacin toda y su uso, a todos los habitantes.Caractersticas: incomerciables; imprescriptibles;
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no son susceptibles de apropiacin por particulares.-

Clasificacin: de uso pblico martimo: Comprende las playas, el mar territorial, zona contigua y alta mar. (arts. 585, 593, 594, 604 y 612 CC).de uso pblico terrestre: Comprende las calles, plazas, puentes y caminos. (art. 589 inc 2, 592, 600 y 601 CC).de uso pblico fluvial o lacustre: Comprende los ros y lagos que puedan ser navegados por buques de ms de 100 toneladas. (art. 595 CC). Excepcin: art. 603 CC.de dominio pblico areo: Comprende el espacio atmosfrico que cubre el territorio de Chile. (DFL 291).-

del Estado o fiscales: Aquellos cuyo dominio pertenece a la Nacin toda y su uso no a todos los habitantes.Caractersticas: Pertenecen al Estado en cuanto persona jurdica privado; Forma parte del activo del Estado; Se encuentran dentro del comercio humano; y Pueden adquirirse por prescripcin.de derecho

Situaciones especiales: a) concesiones de bienes nacionales de uso pblico: se discute su es un derecho real no contemplado en el art. 577 CC.b) minas (art. 591 CC): No son bienes nacionales de uso pblico, ni bienes particulares ni fiscales. El Estado tiene sobre ellos un dominio eminente.DERECHOS REALES Son: (art. 577 inc. 2) DOMINIO HERENCIA USUFRUCTO USO Y HABITACIN SERVIDUMBRES ACTIVAS PRENDA HIPOTECA CENSO (se discute) I.- EL DOMINIO: Concepto: Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o el derecho ajeno.(art. 582 CC).Es el ms amplio y completo de los derechos reales, pues otorga a su titular la plenitud de las facultades que se pueden tener sobre una cosa.Caractersticas:

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a) Es un derecho real: el titular tiene el derecho de dominio sobre la cosa, sin respecto a determinada persona, es amparado por una accin real (accin reivindicatoria); b) Es un derecho absoluto: el titular comprende en s todas las facultades que se pueden tener sobre una cosa; c) Es un derecho exclusivo y excluyente: no pude haber 02 personas dueas de una misma cosa al mismo tiempo; y d) Es un derecho perpetuo: el dominio persiste sobre la cosa mientras ella exista y el dueo no quiera deshacerse de ella, no se extingue por el transcurso del tiempo, por el no ejercicio.Facultades que otorga: a) b) c) USO: Consiste en poder usar la cosa, servirse de ella segn su naturaleza.GOCE: Consiste en poder beneficiarse de la cosa, sacar provecho de ella percibiendo los frutos (civiles y naturales) o productos de la misma.DISPOSICIN O ABUSO: Este es el rasgo esencial del dominio y que la diferencia de otros derechos reales. Consiste en poder hacer arbitrariamente con la cosa lo que al dueo se le ocurra, alterndola o disponiendo de ella.-

La facultad de disposicin es de orden pblico y se encuentra amparada por ley, existiendo normas que garantizan la libre disposicin de los bienes.Clasificacin: I.- En cuanto a las cosas objeto del derecho: a) b) c) d) e) f) propiedad propiedad propiedad propiedad propiedad propiedad civil minera intelectual industrial austral indgena

II.- En cuanto a su extensin: 1.a) propiedad plena: Es aquella en que el propietario conserva la totalidad de sus atributos.b) nuda propiedad: Es aquella en que el propietario est desprovisto del derecho de goce.2.a) propiedad absoluta: Es aquella que no tiene limitaciones en cuanto a su duracin, que no est sujeta a gravamen o condicin alguna.b) propiedad fiduciaria: Es aquella que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin.III.- En cuanto al sujeto: a) propiedad individual b) copropiedad COPROPIEDAD O COMUNIDAD:
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Concepto: cosa.-

Concurrencia

de

varios

propietarios

sobre

una

misma

Se encuentra regulada como el cuasicontrato de comunidad, art. 2304 y siguientes del CC.Origen: a) convencional, cuando deriva de la voluntad de las partes; b) legal, cuando tiene su origen en la ley misma, existe en los siguientes casos: - entre los herederos, al fallecimiento de una persona; - en el caso de disolucin de la sociedad conyugal por el fallecimiento de uno de los cnyuges, se forma una comunidad entre el cnyuge sobreviviente y los herederos del difunto; - en el caso de disolucin de las sociedades civiles y comerciales.c) judicial, cuando el estado de indivisin tiene por fuente la resolucin de un juez.Duracin: (Generalmente es ilimitada) a) indivisin de duracin indeterminada, ejemplo, la comunidad que se forma con ocasin de la muerte de una persona.b) indivisin de duracin determinada, cuando dos personas adquieren una cosa en comn, pueden pactar que la indivisin dure un determinado tiempo, siempre que no sea mayor de 05 aos.c) indivisin de duracin perpetua o forzada, ejemplo, en la comunidad sobre las tumbas o mausoleos, en atencin al carcter familiar de estas; en los edificios en pisos o departamentos; y en los lagos de dominio privado.Naturaleza jurdica: a) doctrina de la cuota ideal en el total de la comunidad, los individuos tienen una cuota ideal en el total de la comunidad, sin que sus derechos se radiquen en ningn bien en particular.b) doctrina romana (aceptada por nuestro CC): estima que la comunidad otorga a cada individuo una cuota efectiva en cada una de las cosas que la forman. Se traduce en una doble situacin: - cada comunero tiene un derecho de dominio sobre su cuota, derecho que es absoluto, perpetuo y exclusivo (alicuota); - en cuanto a la cosa comn existira un derecho colectivo, apareciendo aqu, en forma clara, la copropiedad.c) doctrina alemana de la propiedad colectiva: Los comuneros no tiene sobre la cosa ningn derecho, ni en todo, ni en parte, ni material ni intelectualmente.Trmino: En conformidad al art. 2312 la comunidad termina: 1.- Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona; 2.- Por la destruccin de la cosa comn , y 3.- Por la divisin del haber comn.-

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Accin de particin: Es aquella que autoriza a los comuneros a solicitar la particin en cualquier momento. Es una accin imprescriptible.Casos en que no procede la particin: a) cuando se ha pactado la indivisin por plazo, que no exceda de 05 aos, renovables a voluntad; b) el caso del hogar obrero, hasta que los herederos lleguen a mayor edad; c) por ltimo, tratndose de los casos de indivisin forzada.MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO: Concepto: Son ciertos hechos o actos jurdicos a los cuales la ley les atribuye la facultad de hacer nacer o traspasar el dominio.Campo de aplicacin: Ocupacin: Puede adquirirse las cosas corporales, pero solo los muebles.Accesin: Puede adquirirse las cosas corporales, ya sean muebles o inmuebles.Prescripcin: Puede adquirirse no solo las cosas corporales, muebles e inmuebles, sino tambin las cosas incorporales, pero restringida a los derechos reales, con excepcin de las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes.Tradicin: Puede adquirirse todas las cosas corporales, muebles e inmuebles, y las cosas incorporales, ya sean derechos reales o personales.Sucesin por causa de muerte: Puede adquirirse no solo las cosas corporales e incorporales, sino tambin las universalidades jurdicas, esto es, todo el patrimonio transmisible de una persona.Excepcionalmente: Es posible adquirir universalidades jurdicas por medio de la tradicin y de la prescripcin, ello sucede tratndose del derecho de herencia.Clasificacin: 1.- ORIGINARIOS Y DERIVATIVOS: a) Originarios: Aquellos que provocan el nacimiento de un derecho sin que haya relacin causa- efecto con el antecesor. Son la ocupacin, accesin y prescripcin.b) Derivativos: Aquellos en que el dominio no nace inmediatamente en el titular, sino que hay traspaso de dominio, habiendo relacin directa causa- efecto entre antecesor y sucesor. Son la tradicin y sucesin por causa de muerte.Importancia: Nadie puede trasmitir y trasferir ms derechos de los que tiene.2.- A TTULO UNIVERSAL Y SINGULAR: a) Ttulo universal: Aquellos que permiten la adquisicin de una universalidad jurdica. Son la sucesin por causa de muerte; tradicin (al adquirir un derecho hereditario); prescripcin (al adquirir por prescripcin un derecho hereditario).-

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b) Ttulo singular: Aquellos que permiten la adquisicin de bienes singularizados, o una cuota de ellos. Son todos, en el caso de la sucesin por causa de muerte, el legado.3.- A TTULO GRATUITO Y ONEROSO: a) Ttulo gratuito: El adquirente no hace sacrificio pecuniario alguno. Todos, inclusive la tradicin cuando se trate de donaciones.b) Ttulo oneroso: El adquirente debe hacer un sacrifico pecuniario para adquirir el dominio. Es la tradicin.4.- POR ACTO ENTRE VIVOS O MORTIS CAUSA: a) Por acto entre vivos: Para transferir el dominio no se requiere la muerte del titular. Todos menos la sucesin por causa de muerte.b) Mortis causa: Para transferir el dominio se requiere la muerte del titular. Slo la sucesin por causa de muerte. CUALES SON LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO?: Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, accesin, tradicin, sucesin por causa de muerte y la prescripcin (art. 588 inc. 1 CC).1.- LA OCUPACIN: Concepto: Modo de adquirir el dominio consistente en la aprehensin material de una cosa mueble con la intencin de hacerla suya, siempre que dicha cosa no pertenezca a nadie y su apropiacin no ste prohibida por las leyes chilenas o el derecho internacional. (art. 606 CC) Elementos: a) b) c) d) e) Aprehensin material (elemento material); Intencin de adquirir la cosa (elemento intelectual); Debe tratarse de cosas que no pertenezcan a nadie; Deben ser bienes muebles, los inmuebles pertenecen al E; La apropiacin no debe estar prohibida por la ley chilena o el derecho internacional.

Caractersticas: a) b) c) d) Es Es Es Es un un un un modo modo modo modo originario; a ttulo singular; a ttulo gratuito; intervivos.

Clasificacin: a) Ocupacin de cosas animadas: Sirven para adquirir el dominio de animales bravos o domesticados cuando estos pierden la costumbre de volver al amparo o dependencia del hombre, volviendo a su calidad de bravos. (art. 607 y 608 inc 2 CC) Puede ser: caza: Se puede cazar en tierra propia o ajena con permiso del dueo.(art. 609, 610 CC).50

pezca: En la pesca martima, en el mar territorial slo pueden pescar chilenos y extranjeros domiciliados. En la pesca fluvial, si son ros o lagos de dominio pblico pueden pescar chilenos o extranjeros, si son ros o lagos de dominio privado puede pescarse sin permiso del dueo, siguiendo las reglas de la caza. (art. 611 CC).-

Presuncin de aprehensin: art. 617 y 621 CC.b) Ocupacin de cosas inanimadas: Invencin o hallazgo: Es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenezca a nadie, se hace duea de ella, apoderndosela. As, se adquiera el dominio de las piedras conchas y otras substancias que arroja el mar y que no presenta seales de dominio anterior.(art. 624 inc. 1 y 2 CC). Ocupacin de res delictae: Se requiera que el que abandona dicha cosa tenga nimo expreso de renunciar a su dominio.(art. 624 inc. 3 y 4 CC). El tesoro: (art. 625 y siguientes CC) Si el tesoro se encuentra en territorio propio pertenece ntegramente al dueo del suelo (la mitad como dueo y la otra mitad como descubridor).Si el tesoro se encuentra en terreno ajeno: Si el descubrimiento es fortuito o hecho con autor del dueo. Mitad y mitad a cada a uno. (art. 626 inc 1 CC).Si el descubrimiento es hecho va pesquisas contra la voluntad del dueo. Todo pertenece al dueo. (art. 626 inc final CC).-

Captura blica: Estos bienes pertenecen al Estado, por lo tanto esta ocupacin slo lo beneficia a l.(art. 640 a 642 CC)c) Especies al parecer perdidas y especies naufragadas: Estas cosas no son res nullius por lo tanto no son susceptibles de ocupacin, sin embargo puede que el dueo no se presente a reclamarlas. En tal caso a ley establece que dichas especies al parecer perdidas se subastarn y el producto del remate se dividir mitad y mitad ente el descubridor y la municipalidad respectiva. Lo mismo ocurre con las especies nufragas solo que la reparticin se hace entre el descubridor y el hospital del departamento respectivo.(art. 629 a 639 CC).Sobre las especies hubieren firmado con materia.2.- LA ACCESIN: Concepto: Es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. (art. 643 CC).Caractersticas: a) Es un modo originario; b) Es un modo a ttulo singular;
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naufragadas priman los acuerdos que se naciones extranjeras respecto de esta

c) Es un modo a ttulo gratuito u oneroso; d) Es un modo intervivos; e) Es un modo de adquirir que configura un hecho jurdico.Clases de accesin: Accesin de frutos o discreta: Se adquiere lo que produce la cosa principal.Productos: Todo lo que sale o se obtiene de una cosa. Se dividen en: productos propiamente tales: Todo lo que produce peridicamente una cosa, segn su destino natural y con desmedro o disminucin sensible de su sustancia.frutos: Todo lo que produce peridicamente una cosa, segn su destino natural y sin desmedro o disminucin sensible de su sustancia.Los frutos a su vez, se dividen en: frutos naturales: los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana. (art. 644 CC).-

Pueden encontrarse en tres estados: pendientes, percibidos o consumidos (art. 645 CC). frutos civiles: Son las prestaciones pecuniarias que los bienes deben al dueo de la cosa cuando este ha proporcionado el goce de ella. (art. 642 CC).-

Pueden encontrarse en dos estados: pendientes o percibidos, y se ganan da a da (art. 648 en rr 790 CC). Accesin propiamente tal: Se adquiere lo que se junta a una cosa ya sea en forma natural o artificial.Se divide en: a) Accesin propiamente tal o de inmueble a inmueble o natural del suelo: A su vez se puede ser. Aluvin (art. 650 CC): Aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas, el cual adems debe ser definitivo (art. 649 y 650 inc 2 CC). Avulsin: Aquella parte del suelo que arrancada por una avenida u otra fuerza natural violentamente, es transportada por el agua a un predio inferior. (art. 652 y 653 CC). Mutacin del lveo o cambio de un ro: Existen tres hiptesis. (art. 654 y 655 CC). Formacin de nueva isla:(art. 656 CC) Tres casos: - isla formada por abrirse el ro en dos brazos que no vuelven a juntarse (art. 656 N2 rr 654 CC); - isla formada en el lecho del ra sin que este vuelva a juntarse ( art. 656 N 3 CC), pudiendo encontrase la isla ms cerca de una ribera (inc 1) o a la misma distancia de las riberas (inc 2); - isla formada en un lago ( art. 656 N 6 CC) b) Accesin de muebles a inmuebles o industrial: Tiene lugar cuando se edifica, planta o siembra en un inmueble, y los
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materiales, plantas o semillas pertenecen a personas distintas al dueo del suelo.Requisitos: no debe haber vnculo contractual entre el dueo del suelo y el propietario de los materiales, plantas o semillas (art. 668 y 669); los materiales, plantas o semillas deben haberse incorporado en forma definitiva al suelo (art. 668 inc final CC).-

Clasificacin: b.1) Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en terreno propio: 02 hiptesis: si el dueo de los materiales no tena conocimiento del uso que de ellos haca el propietario del Inmueble. (art. 668 CC):03 hiptesis: - Si el dueo del suelo actu con justa causa de error: Debe pagar al dueo de los materiales el justo precio de ellos o restituirle otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud. La eleccin corresponde al dueo del suelo.- Si el dueo del suelo no tena justa causa de error: Se hace dueo de los materiales, pero debe pagar el justo precio de ellos o restituirle otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud, y adems una indemnizacin al propietario de los materiales por los perjuicios causados.- Si el dueo del suelo procedi a sabiendas que los materiales eran ajenos, de mala fe: Adems del justo precio e indemnizacin, queda sujeto a la accin penal correspondiente. si el dueo de los materiales tena conocimiento del uso que de ellos haca el propietario del Inmueble: No importa la intencin, se hace dueo de los materiales y debe pagar el justo precio de los materiales. La ley presume una convencin tcita (art. 668 inc final CC).planta o siembra con materiales propios en

b.2) Se edifica, terreno ajeno:

Se debe distinguir: si el dueo del suelo no tuvo conocimiento (art. 669 inc 1 CC): Existe un derecho optativo. Se hace dueo de los materiales, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en el ttulo de la reinvindicacin o se obliga al que sembr a pagar el justo precio del terreno con los intereses legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr, a pagarle la renta y a indemnizacin de los perjuicios.si el dueo del suelo tuvo conocimiento de lo que haca el propietario de los materiales: (art. 669 inc. 2): Se hace dueo de los materiales pagando el valor del edificio, plantacin o sementera.-

c) Accesin de muebles a muebles: Cuando se unen 02 muebles que pertenecen a distintos dueos. Aqu tambin lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Adjuncin: Se produce cuando dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueos se juntan una a otra.(art. 657 a 661 CC).53

Especificacin: Cuando de la materia de una persona, otra hace una obra o artefacto cualquiera, como hacer vino de uva ajena, o de madera una nave (art. 662 CC). Pero si la nueva obra vale mucho ms que la materia primitiva, la nueva especie pertenece al especificante y el dueo tiene solo derecho a indemnizacin de perjuicios).Mezcla: Cuando se juntan materiales ridos o lquidos pertenecientes a distintos dueos, de modo que es imposible separarlos. (art. 663 CC). Si no ha habido conocimiento del hecho por una parte , ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca, a menos que el valor de una de las materias fuere considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de ella tendr derecho a reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante.-

Los artculos 664 a 669, contemplan normas aplicables a los tres tipos de accesin.3.- LA TRADICIN: Concepto: Modo de adquirir el dominio de las cosas y que consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro; habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio y por otra, la capacidad e intencin de adquirirlo. (art. 670 CC).Entrega: Acto material por el Tradicin: Contempla la entrega cual se traspasa una cosa de una ms un elemento intencional.persona a otra.Caractersticas: a) b) c) d) e) Es Es Es Es Es un modo derivativo; un modo a ttulo singular o universal; un modo a ttulo gratuito u oneroso; un modo intervivos; una convencin que extingue obligaciones.-

Cosas que se adquieren por la tradicin: a) Pueden adquirirse el dominio de bienes corporales muebles e inmuebles; b) Pueden adquirirse el dominio de bienes incorporales: Derechos reales y personales(art. 670 inc. 2); c) Pueden adquirirse el dominio de universalidades jurdicas; (art. 1909 y 1910 CC) as como toda cosa singular.Requisitos: a) Existencia de dos partes (art. 671 CC): Tradente: Es la persona que por la tradicin transfiere dominio de la cosa entregada por l o a su nombre; Adquirente: Es la persona que por la tradicin adquiere dominio de la cosa recibida por l o a su nombre.el el

Ambas partes deben tener capacidad de ejercicio. Se precisa que el tradente debe tener facultad de disposicin y el adquirente, facultad de administracin.b) Que las partes formen consentimiento (art. 672 a 674 CC).54

c) Que exista un ttulo traslaticio de dominio, el cual debe ser vlido respecto de la persona a quien se confiere (art. 675 CC).d) Que se efecte la entrega de la cosa.Error en la tradicin: El error puede ser de tres clases, segn el art. 676 inc 1 CC: Error en la identidad de la especie que debe entregarse.Error en la persona a quien se hace la entrega (adquirente): Cuando se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin (art. 676 inc. 2).Error en cuanto al ttulo, el que se produce cuando (art. 677 CC): una sola de las partes supone un ttulo translaticio de dominio, como cuando por una parte se tiene nimo de entregar a ttulo de comodato, y por otra se tiene el nimo de recibir a ttulo de donacin; por las dos partes se suponen ttulos translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una parte se supone mutuo, y por otra donacin.-

Regla especial: Si la tradicin se hace por medio de mandatarios o representantes legales, el error de stos invalida la tradicin (art. 679 CC).Diversas clases de tradicin: Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble: Segn el art. 684 CC, puede ser real o ficta: a) Real: Contemplada en el art. 684 N 1 y 2: N 1: permitindole la aprensin material de una cosa presente; N 2: mostrndosela.b) Ficta o simblica: art. 684 N 3 a 5: N 3: Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guarda la cosa; N 4: Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; N 5: Contempla dos casos especiales; - Traditio brevi manus: Es el caso de una persona que siendo mero tenedor, pasa a ser propietario de la cosa, en virtud de algn ttulo translaticio de dominio. - Constitutum possessorium o tradicin figurada: Es el caso de un propietario que pasa a ser mero tenedor.Tradicin de los frutos (art. 685 CC): Se verifica en el momento de la separacin. Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble: La tradicin de los inmuebles y de los derechos reales constituidos en ellos se realiza por medio de formas simblicas.-

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- Tradicin del dominio de los bienes races, del usufructo, uso o habitacin, censo e hipoteca constituido en bienes races, se efecta por la inscripcin del ttulo en el registro del conservador (art. 686 CC).- Tradicin del derecho de servidumbre, se efecta por escritura pblica (art. 698 CC). Tradicin del derecho real de herencia: Esto es cuando habiendo sido ella diferida al heredero ste se desprende de todo o parte de los bienes heredados y los cede a un tercero.Segn la jurisprudencia mayoritaria, cuando se cede el derecho de herencia, no se precisa inscripcin, aunque haya inmuebles comprendidos en l, pues se estara transfiriendo una universalidad. Sin embrago, esta conclusin slo tendr valor cuando se cede todo o una cuota de los bines heredados, pues si se cede todo o parte de un inmueble, es indispensable la inscripcin en el registro conservador de bienes races, porque se est cediendo una cuota determinada de una cosa singular mueble.Importante: Para que el heredero pueda disponer un inmueble, debe previamente efectuar las inscripciones indicadas en el art. 688 del CC: - inscripcin del decreto que concede la posesin efectiva, en el registro de la comuna o agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, y si la posesin es testamentaria, se inscribir al mismo tiempo el testamento; - inscripcin especial de herencia, que va poner a los inmuebles hereditarios a nombre de todos los herederos en comn, los que podrn disponer de consuno de estos.- inscripcin de adjudicacin o acto de particin, con esta el heredero es facultado para disponer por s solo de los inmuebles hereditarios.Sancin por la omisin de las inscripciones que ordena el art. 688 CC: Existen muchas posturas, siendo la ms importante la que estima que si el heredero dispone del bien raz antes de efectuar las inscripciones correspondientes, el comprador no adquiere la posesin, sino que es mero tenedor, no pudiendo jams adquirir el dominio por prescripcin. Esta sancin es ms enrgica que la nulidad absoluta, ya que sta se sanea por el transcurso del tiempo, pero a la vez es ms suave ya que puede ratificarse, cuando el heredero practica las inscripciones. Tradicin de los derechos personales: Segn el art. 699, la tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario.La palabra ttulo est tomada en el sentido de instrumento en el cual consta el acto jurdico.La tradicin se efecta atendiendo a la naturaleza del ttulo (instrumento) pudiendo estos ser: nominativos: Es nominativo cuando el crdito est establecido a favor de una persona determinada. Se practica la tradicin mediante la entrega del ttulo del cedente al cesionario, con arreglo al art. 1901, debiendo ser notificada al deudor o aceptada por ste, para que produzca efectos contra l o terceros. (art. 1902 CC). a la orden: la tradicin se hace mediante el endoso (C. Com); al portador: basta la entrega del ttulo (C. Com.)
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Efectos de la tradicin: Efecto natural: Transferir el dominio o derecho real constituido sobre la cosa (art. 607 y 671 CC).Situaciones que se presentan: a) tradente es el dueo de la cosa y tiene la facultad de enajenar: Se produce el efecto natural, esto es, se transfiere el dominio.b) tradente no es el dueo de la cosa sino que tiene otros derechos reales sobre ella: El tradente transfiere slo los derechos que tenga sobre la cosa, siempre que sean transferibles (art. 682 CC).c) tradente es poseedor regular o irregular de la cosa entregada: No se pude hablar de tradicin de posesin, porque los hechos no se transfieren ni transmiten. Pero si el adquirente est de buena fe, mejora el ttulo que tena el tradente, y pasa a ser poseedor regular, porque la tradicin como modo de adquirir, pasa a ser un justo ttulo en mat4eria posesoria, pudiendo entonces llegara adquirir la cosa por prescripcin ordinaria.d) tradente es mero tenedor de la cosa: El tradente no podr adquirir la cosa por prescripcin, pero si mejora la situacin del adquirente, pues si tiene buen fe, adquiere la posesin regular, y podr ganar la cosa por prescripcin ordinaria.En cualquiera de los casos sealados, segn el art. 682 inc 2 CC, si el tradente adquiere despus el dominio, se entender ste transferido desde el momento de la tradicin.Cuando puede pedirse la tradicin (art. 681 CC): Inmediatamente despus de celebrar el contrato, salvo: 1.- Si el ttulo es condicional; 2.- Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa; 3.- Cuando ha intervenido decreto judicial en contrario, referente a embargo o retencin de lo debido.Tradicin sujeta a modalidades (art. 680 inc 1): - puede estar sujeta condicin resolutoria: la condicin existe en el ttulo que ha precedido a la tradicin. Todo modificacin el ttulo se extiende a la tradicin porque lo que sta tambin est sujeta a la condicin, se relaciona con el art. 1489, ya que se aplica a la tradicin cuando sta se encuentra subentendida.- tambin pude estar sujeta a condicin suspensiva: cumplida la condicin, pasar a ser dueo de la cosa, es decir, se ha hecho una tradicin anticipada.El art. 680 inc 2, es de aplicacin general y en relacin con los arts. 1873 y 1874, estos se refieren slo a la compraventa, en relacin al derecho del vendedor para exigir el cumplimiento del contrato (pago del precio) o la resolucin del mismo.Inscripcin en el registro del conservador de bienes races: Fines perseguidos por el legislador: Es la nica manera de efectuar la tradicin de los inmuebles y de los derechos constituidos en ellos (excepto las servidumbres y el derecho de herencia); La inscripcin de publicidad a la propiedad territorial, constituyendo el registro del conservador una historia de la propiedad raz, se exige esta inscripcin con el objeto que
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produzca efectos respecto de terceros, por lo tanto, la omisin de ella trae como sancin la inoponibilidad a favor de estos; La inscripcin es requisito, prueba y garanta de la posesin de los inmuebles; En ciertos casos, la inscripcin ha sido elevada al papel de solemnidad de los actos jurdicos.-

La inscripcin no es prueba de dominio, slo acredita posesin. La nica manera de acreditar el dominio es por medio de la prescripcin, de ah la importancia que reviste el estudio de ttulo de una propiedad.Conservador de bienes races: Concepto: Ministro de fe encargado de los registros conservadores de bienes races, de comercio, minas, acciones de sociedades mineras, de asociaciones de canalistas, de prenda agraria, industrial, especial de prenda y dems que les encomienden las leyes.(art. 446 COT).El conservador en su funcin de registro lleva 05 libros: a) Repertorio: Libro en el que el CBR anota todos los ttulos que se le presenten para ser inscritos.b) Registro de propiedad: Libro en que se inscriben las translaciones de dominio.c) Registro de hipotecas y gravmenes: Libro en que se inscriben las hipotecas, censos, derechos de usufructo, uso y habitacin, fideicomisos, servidumbres y otros gravmenes semejantes.d) Registros de interdicciones y prohibiciones de enajenar: Libro en que se inscriben los interdictos y prohibiciones de enajenar e impedimentos relacionados con el artculo 53 N 3 del Registro.e) Indice general: Libro que se lleva por orden alfabtico y que se forma a medida que se van haciendo las inscripciones en los 03 registros.En los tres registros adems se inscriben las cancelaciones, subinscripciones y dems concernientes a las inscripciones que se hagan en l. Adems cada uno tiene un ndice alfabtico.Existen ttulos que deben y otros que pueden inscribirse, estando ambos tipos descritos en los art. 52 y 53 del Reglamento del Registro Conservador de Bienes Races.4.- LA PRESCRIPCIN: Concepto: La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos por haberse posesionado de las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso, y concurriendo los dems requisitos legales. (art. 2492 CC) Como se observa en nuestro derecho existen dos clases de prescripcin: Adquisitiva y Extintiva. Reglas comunes a toda prescripcin: Debe ser alegada (art. 2493 CC). Excepciones:
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prescripcin de la accin penal y de la pena; prescripcin del ttulo ejecutivo; No puede renunciarse anticipadamente (art. 2494 a 2496 CC); Las reglas son mismas para todas las personas (art. 2497 CC).

PRESCRICIN ADQUISITIVA: Concepto: Es un modo de adquirir las cosas ajenas, por haberse posedo durante cierto lapso, y concurriendo los dems requisitos legales. modo de adquirir el dominio: originario, entrevivos, gratuito y generalmente a ttulo singular, excepcionalmente una universalidad en el caso del derecho de herencia; de las cosas ajenas: no puede adquirir el dominio de las cosas propias. Permite adquirir el dominio y los dems derechos reales, salvo servidumbres discontinuas y continuas inaparentes (diferencia entre ocupacin y prescripcin); por haberse posedo la cosa: Posesin elemento fundamental, y con lleva adquirir: posesin regular: prescripcin adquisitiva ordinaria.posesin irregular: prescripcin adquisitiva extraordinaria.durante cierto tiempo: el cual es distinto segn de prescripcin ordinaria o extraordinaria, o bienes muebles o inmuebles; concurriendo los dems requisitos legales: la posesin debe ser ininterrumpida y no debe encontrarse suspendida.-

REQUISITOS DE LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA: I.- QUE LA COSA SEA SUSCEPTIBLE DE PRESCRIPCIN: Regla general: Todas las cosas son susceptibles de prescripcin.Excepcin: - Cosas propias; - Cosas fuera del comercio (inapropiables); - Derechos personales o crdito (se extinguen por prescripcin); - Derechos reales exceptuados: servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes, las que solo se adquieren por medio de un ttulo (art. 882 CC); - Cosas indeterminadas, no se pueden poseer porque no hay nimo de seor y dueo.II.- QUE EXISTA POSESIN:

Concepto: Es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor y dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo, por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. (art. 700 CC).Elementos: Material (Corpus o tenencia): Se le entiende como la aprehensin o contacto fsico con la cosa Intelectual (Animus): nimo de seor y dueo, consiste en tener la cosa como dueo, sentirse propietario de ella.Propiedad
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Posesin

Es un derecho.

Es un hecho.

Protegido con una accin real: Ampara por acciones que tiene un reivindicatoria que tiene un corto plazo de prescripcin. largo plazo de prescripcin. Solo puede modo. adquirirse por un Se puede poseer una cosa a varios ttulos.

Ambas son exclusivas, es decir, slo admiten un poseedor o un propiedad, lo cual no obsta a que haya coposeedores, a s como copropietarios; Ambas caen sobre cosas determinadas; Tanto el poseedor como el dueo actan en igual forma frente a extraos.Clasificacin: Posesin Regular: Es aquella que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe, aun cuando la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin.Conduce a ordinaria.la Posesin Irregular: Es la que carece de uno o ms de los requisitos de la posesin regular (art. 708 CC).Son poseedores irregulares: el que no tiene justo ttulo y el poseedor vicioso.prescripcin

prescripcin Conduce a la extraordinaria.-

Posesin de buena fe: Se adquiere y ejerce de buena fe, la que nunca se pierde. Es la conciencia de haber adquirido el dominio por medio legtimos sin fraude ni vicio. Se presume excepto en los casos en que la ley establece la presuncin en contrario.Posesin individual: El poseedor es una persona.-

Posesin de mala fe: Es la que se adquiere o despus se ejerce de mala fe, esto es, a sabiendas de que no se es dueo.-

Posesin proindiviso: Varias personas poseen simultneamente una o varias cosas.La interrupcin de la prescripcin respecto de un poseedor, opera tambin respecto de los poseedores.Posesin til: Es aquella que habilita para prescribir, de manera, que por el transcurso del tiempo puede llevarnos a adquirir el dominio de la cosa.Poseedor clandestino: Es aquella que se ejerce ocultndola a los que tiene derecho para oponerse a ella.(art. 713 CC). Slo se es poseedor clandestino respecto a un interesado y no otro y es un vicio temporal, se deja de ser poseedor clandestino cesando la clandestinidad.-

Posesin Intil: Los que tienen esta posesin no estn en vas de poseer. Puede ser violenta o clandestina.Posesin violenta: Es aquella que adquiere por la fuerza fsica o moral (art. 710 CC). Se debe ser poseedor violento respecto de aqul contra quien se usa la violencia y desde que cesa la violencia no hay posesin violenta.-

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Posesin tranquila: No adolece Posesin viciosa: Es la de los vicios de violencia y adolece de los vicios clandestinidad.violencia y clandestinidad.-

que de

Posesin no interrumpida: Es Posesin interrumpida: Es aquella aquella que no ha sufrido que ha sufrido alguna ninguna interrupcin natural o interrupcin.civil.Posesin regular (art. 702 CC): A.- Debe proceder de un justo ttulo: Ttulo: Es la causa que habilita para adquirir el dominio, el antecedente que justifica la configuracin de un modo de adquirir.a) Ttulo Constitutivo: Es aquel que sirve para hacer que el respectivo titular adquiera originariamente el dominio de una cosa. Son la ocupacin, accesin y la prescripcin.b) Ttulo traslaticio: Actos jurdicos en virtud de los cuales una persona se obliga a traspasar el dominio de una cosa a otra. Ejemplo: Venta, permuta, donaciones entre vivos.c) Ttulo declarativo: Acto jurdico que por su naturaleza se limita a reconocer un derecho preexistente. Ejemplo: sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y actos legales de particin (el cdigo incurre en un error al sealarlos en el art. 703).d) Ttulo de mera tenencia: Acto jurdico en virtud del cual una persona se obliga a conferir la tenencia de una cosa a otra persona. Ejemplo: arrendatario; depositario.Justo ttulo: Es aquel por naturaleza apto para atribuir dominio, siendo autentico, real y vlido (doctrina). No existe un definicin legal, el CC slo seala en su art. 704 cuales son ttulos injustos. (ver).B.- Buena fe: Es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medio legtimos, exentos de fraude y todo otro vicio (art. 706 CC).En la posesin regular, la buena fe debe existir al momento que se adquiere la cosa, aunque despus se pierda.La regla general es que la buena fe se presuma (art. 707 CC).Excepciones (se presume la mala fe): error de derecho, constituye presuncin de mala fe y no admite prueba en contrario; cuando se invoca como antecedente de posesin un ttulo de mera tenencia (art. 2510 N 3 CC); el heredero presunto que supo y ocult la verdadera muerte del desaparecido (art. 94 N 6 CC).-

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C.- Tradicin: Slo es necesaria cuando se invoca como antecedente la posesin de un ttulo translaticio de dominio. El slo ttulo otorga el derecho personal de exigir la entrega de la cosa y entregada (por tradicin) se comienza a poseer.Ventajas: 1.- Se hace dueo de los frutos siempre que ste de buena fe en la poca de percepcin de ellos.2.- El poseedor regular est amparado por la accin de dominio, la accin publiciana que se otorgas al poseedor regular que est en vas de ganar el dominio por prescripcin, sin embargo, no se puede entablar contra el verdadero dueo ni contra quien posea la cosa con igual o mejor derecho.3.- La posesin regular conduce a la prescripcin ordinaria (02 aos bienes muebles; 05 aos bienes inmuebles).Posesin irregular: Concepto: Es la que carece de uno o ms de los requisitos de la posesin regular (art. 708 CC).Ventajas: 1.- Se le aplica tambin la presuncin del art. 700 inc 2 CC.2.- Conduce a adquirir la cosa por prescripcin, eso s por la va extraordinaria, 10 aos (2510 CC), sin embargo no tiene derecho a los frutos y no est amparado por la accin publiciana (art. 894 CC).Posesiones intiles o viciosas: Concepto: Son aquellas que no habilitan para prescribir, ni estn protegidas por las acciones posesorias.a) Posesin violenta (art. 7190 CC): - Es indiferente la persona que ejerza la violencia (art. 712 inc. 2 rr 1457 CC); - Solo puede invocarla la persona perjudicada por ella; - Al legislador no le importa la persona a quien le haya sido arrebatada la posesin.- Se ha sancionado estableciendo la querella de restablecimiento, para repelerla, accin que se otorga no solo al poseedor sino tambin al mero tenedor.- Generalmente es un vicio temporal, cesando la fuerza la posesin se transformar en til, pudiendo servir para adquirir la cosa por prescripcin.- El que en ausencia del dueo se apodera de la cosa, y volviendo el dueo le repele, tambin es poseedor violento (art. 711 CC). Es una excepcin al art. 710, ya que en general se atiende a que se haya ejercido fuerza o violencia al momento de adquirir el bien.Fuerza o violencia (art. 710, 712 y 928 CC): - Debe ser ejercida fuera de la razn y de la justicia; - Injustamente contra derecho; - Su uso debe ser arbitrario e ilcito constituyendo o pudiendo constituir delito.b) posesin clandestina (art. 713 CC):
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No habilita para prescribir, ni esta amparada por las acciones posesorias.Debe subsistir durante todo el ejercicio.Es relativo, solo puede invocarla el que tienen derecho a oponerse a la posesin.Tambin es temporal.-

MERA TENENCIA: Concepto: Es aquella que se ejerce sobre una cosa, no como dueo sino en lugar o a nombre de ste (art. 714 CC).Caractersticas: a) absoluta: Se es mero tenedor respecto de toso, no solo respecto del dueo; b) perpetua: Perdura an despus de la muerte del mero tenedor; c) indeleble: no puede el mero tenedor transformarse por su sola voluntad, por s y ante s transformase en poseedor, ya que nadie puede mejorar para s su propio ttulo. Excepcin: art. 2510 N 3 CC.Fuentes: a) De un derecho real: usufructuario, acreedor prendario; b) De un derecho personal: contrato de arrendamiento e hipoteca; c) De un hecho: tenencia de precario (art. 2195 inc. 2 CC).SUCESIN EN LA POSESIN O CADENA POSESORIA: La posesin es un hecho, por lo que: no se transmite ni transfiere.comienza en cada poseedor.-

Pero el legislador ha permitido aadir a la posesin propia la posesin de los antecesores, segn el art. 717 CC (agregacin facultativa): - debe hacerse con las mismas calidades y vicios de la posesin anterior; - podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie ininterrumpida de antecesores.ACTOS DE MERA FACULTAD O MERA TOLERANCIA: Actos a los cuales la ley no les atribuye el efecto de la posesin, porque son medios dbiles. actos de mera facultad: Lo que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del consentimiento de otro.actos de mera tolerancia: Son aquellos que una persona deja de ejecutar pero sin el propsito de constituir un gravamen sobre sus bienes y sin que se constituya ese gravamen.-

ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN: A) BIENES MUEBLES: a) Adquisicin: Deben concurrir el corpus y el nimus. Existen reglas especiales, ya que se distingue entre la capacidad
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necesaria para adquirir la posesin y la necesaria para el ejercicio de los derechos que otorga la posesin.Solo son incapaces de adquirir la posesin de bienes muebles los infantes y los dementes (art. 723 inc final CC). Los dems incapaces no necesitan autorizacin para adquirir la posesin, con tal que concurran la voluntad y la aprehensin material o legal, pero no pueden ejercer los derechos de poseedores, sino con la autorizacin que compete (art. 723 inc. 1 CC).Se puede adquirir la posesin por representantes (art. 720 y 721 CC).b) Conservacin: Debe subsistir el corpus y el nimus, esto es: - mientras no haya voluntad o intencin de dejar de ser dueo de la cosa; - mientras no se pierda la tenencia de la cosa por haber entrado otra persona a poseer.Lo ms importante es el nimus, lo cual no significa que si se pierde el corpus, no se pierde la posesin.Presunciones del nimo de seor y dueo (art. 719 CC).c) Prdida: Se perder cuando falte cualquiera de los elementos de la posesin. Excepcin: art. 727 CC. prdida de la posesin por falta del corpus: - cuando otro se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya (art. 726 CC).- cuando sin pasar la posesin a otras manos, se hace imposible, el ejercicio de actos posesorios (ejemplo: art. 608 inc 2, 619 y 2502 N 1 CC); - en el caso de las especies y objetos que se lanzan al mar a objeto de aligerar la nave, pudiendo s el dueo reivindicarlas si son salvadas por otra persona (art. 624 inc final CC y C. Com.) - en el caso de las especies materialmente prdidas y que no se hallen bajo el poder del poseedor; prdida de la posesin por ausencia del nimus, es el caso de la constituyo posesorio, en que le dueo pasa a ser mero tenedor (art. 684 N 5 CC).prdida de la posesin por falta del corpus y del nimus: en estos caos se pierde la posesin en virtud de un acto voluntario del poseedor, lo que sucede cuando: cuando ser enajena la cosa, por la tradicin de ella; cuando el titular se desprende de la cosa para que la haga suya el primer ocupante.-

B.- BIENES INMUEBLES: B.1.- INMUEBLES NO INSCRITOS: a) Adquisicin: Se rige por las mismas reglas que los bienes muebles. Se puede adquirir tanto la posesin regular como irregular del inmueble. (art. 726 y 729 CC).b) Conservacin y prdida: Para mantener la posesin debe conservar el corpus y el nimo, de la mima forma que los bienes muebles.B.2.- INMUEBLES INSCRITOS:
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a) Adquisicin: Para saber si requiere o no de la inscripcin, a fin de adquirir la posesin de un inmueble inscrito, se debe distinguir: si se invoca un ttulo constitutivo de dominio: Para poseer un inmueble inscrito puede alegarse dos ttulos constitutivos: la prescripcin y la sucesin por causa de muerte, y en ninguno de los dos casos se requiere inscripcin. Ahora si se invoca un ttulo translaticio de dominio: Se debe distinguir a su vez: - si se desea adquirir la posesin regular: Se requiere la inscripcin en el registro conservador.- si se desea adquirir la posesin irregular: Existe una discusin respecto si es necesario inscribir el ttulo translaticio de dominio cuando se desea adquirir la posesin irregular de un inmueble, pero en definitiva, no se podra en virtud del art. 728 inc. 2 del CC.b) Conservacin y prdida: Art. 728 CC, es decir para que cese la posesin es necesario cancelar la inscripcin: - por voluntad de las partes; - decreto judicial; - o por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro.II.- POSESIN ININTERRUMPIDA (Art. 2501 CC): Prescripcin ordinaria; la posesin debe ser ininterrumpida (art. 2507 CC).Prescripcin extraordinaria: Existen razones para pensar lo mismo, porque la prescripcin supone posesin de un lado e inactividad del dueo.Interrupcin: Hecho material o jurdico que impide la continuacin de la posesin y que generalmente hace perder todo el tiempo de la posesin anterior, para los efectos de la prescripcin adquisitiva.Puede ser de dos tipos: a) Natural: Cuando el hecho, por su naturaleza material impide seguir poseyendo (art. 2502 CC).Existen dos casos: Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios: Como cuando una heredad es permanentemente inundada. Si el terreno es restituido por las aguas dentro de los 05 aos, slo se descuenta el tiempo en que no se posey (rr art. 653 CC). Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona: Se aplica a los bienes muebles e inmuebles no inscritos (art. 726 a 729 CC). Tratndose de inmuebles inscritos para que haya interrupcin es necesario que se haya cancelado la inscripcin (art. 728 a 735 CC).Si se recobra la posesin: - por vas de hecho (por la fuerza): se pierde todo el tiempo de posesin anterior.- por va legal (por la demanda): no se pierde todo el tiempo de posesin anterior (art. 731 CC).65

b) Civil: Consiste en todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa contra el poseedor. Hace perder todo el tiempo de posesin anterior, salvo en los casos que indica (art. 2503 CC).IV.- QUE LA POSESIN HAYA DURADO CIERTO LAPSO DE TIEMPO: El cual varia segn la naturaleza de la cosa y del tipo de prescripcin de que se trate (art. 2506 CC).Prescripcin ordinaria: Plazo de 02 aos bienes muebles; 05 inmuebles.Prescripcin extraordinaria: Plazo de 10 aos sean bienes muebles o inmuebles.PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ORDINARIA (art. 2507 CC): Concepto: Es aquella que exige posesin regular no interrumpida, durante 02 aos para los bienes muebles y 05 aos para los bienes inmuebles (art. 2507 y 2508 CC). Requiere posesin regular no interrumpida; Requiere tambin el transcurso del tiempo, para el computo de los plazos ver art. 48, a 50 CC.Procede la suspensin.-

Suspensin: Es una institucin que solo procede para la prescripcin adquisitiva ordinaria y que consiste en un beneficio que la ley establece a favor de las personas que se encuentran en una determinada situacin (los menores, dementes, sordomudos, todos los que estn bajo patria potestad paterna o bajo tutela o curadura; la herencia yacente; y la mujer casada en sociedad conyugal, mientras dure sta), para que en su contra no corra la prescripcin, mientras dura su incapacidad el motivo que ha tenido en vista el legislador (art. 2509 CC).Interrupcin Suspencin

Proviene de la naturaleza o acto Proviene de una norma legal del hombre. (beneficio establecido por la ley). Tiene aplicacin en prescripcin ordinaria extraordinaria. la Tiene lugar slo en la y prescripcin ordinaria, salvo entre cnyuges, que opera en ambas. cuyo

Natural: puede invocarla todo el Puede invocarla aquel en que tenga inters en ello. beneficio se ha entablado. Civil: puede invocarla el que ha entablado el recurso judicial. Hace perder todo el posesin anterior. tiempo

de Descuenta el tiempo que ella dure igual que el interrupcin natural de primera clase.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA (art. 2510 CC): Concepto: Es aquella que exige durante 10 aos. (art. 2510 CC)
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al

menos

posesin

irregular,

Reglas: No se requiere ttulo; La buena fe se presume de derecho; Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin salvo: que el que se pretenda dueo no pueda probar que en los ltimos 10 aos el prescribiente reconozca expresa o tcitamente su dominio; que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo lapso de tiempo.Prescripcin ordinaria Poseedor regular. Requiere 2 o 5 aos. Admite suspencin. Prescripcin extraordinaria Poseedor irregular. Requiere 10 aos. No se suspende (art. 2511 CC), salvo entre cnyuges.

En ambos casos el plazo se contabiliza segn los das corridos, no interrumpindose en das festivos.Prescripcin de otros derechos reales distintos del dominio: Se adquieren de la misma manera que el dominio y estn sujetos a las mismas reglas salvo: - Derecho real de herencia: se adquiere por prescripcin adquisitiva extraordinaria (10 aos) por el falso heredero (heredero putativo) y; - Servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes, las que slo se adquieren por medio de un ttulo (art. 882 CC).Prescripcin contra ttulos inscritos: Segn el art. 2505 en relacin con el art. 728 CC, contra un ttulo inscrito no tendra lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races o derechos reales constituidos en estos, sino en virtud de otro ttulo inscrito.Efectos de la prescripcin: Se adquiere el dominio o el derecho real de que se trate; Nace para el prescribiente una accin para exigir la restitucin de la cosa en caso de que se privado de su posesin; y una excepcin para oponerla al dueo en contra de quien se ha prescrito, en caso que le quiera ser arrebatada la cosa.-

II.- HERENCIA: De real que se vera al estudiar la sucesin por causa de muerte, en civil IV.III.- USUFRUCTO, USO Y HABITACIN Y SERVIDUMBRES ACTIVAS: Se estudiarn a continuacin al tratar los limites dominio, a fin de continuar con el orden dado por el CC.67

al

IV.- PRENDA, HIPOTECA Y CENSO: Por ltimo, estos derechos reales se vern al estudiar los contratos en particular, civil III.LIMITACIONES AL DOMINIO Existen cada vez que le falte alguna de sus caractersticas que le son esenciales.Pueden ser: Legales: Como el usufructo del padre sobre los bienes del hijo y las servidumbres.Voluntarios: Cuando han sido establecidas por un hecho del hombre en virtud de un acto jurdico.

En general se da toda vez que se haya constituido sobre una cosa un derecho real a favor de una persona que no sea el dueo.Contenidos en el artculo 732 CC.I.- FIDEICOMISO O PROPIEDAD FIDUCIARIA:(art. 732 a 763) Se considera una limitacin al dominio al usufructo, el uso o habitacin y las servidumbres.igual que el

Concepto: Es aquella propiedad que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin.Constitucin: a) por testamento, debe inscribirse como solemnidad.b) por acto intervivos, puede ser a ttulo gratuito u oneroso; debe inscribirse puesto que la inscripcin constituye la tradicin y adems una solemnidad.c) por prescripcin, se discute, la opinin mayoritaria opina que no.Elementos: 1.- COSAS SUSCEPTIBLES DE USUFRUCTO: Pueden ser bienes muebles e inmuebles; cosas universales como la totalidad de una herencia o una cuota de ella.2.- CONCURRENCIA DE 03 SUJETOS: a) constituyente: Es el propietario del bien, que por testamento o acto intervivos declara transferirlo a otro, con una condicin, que es la esencia del fideicomiso.b) propietario fiduciario: Es el sujeto que recibe el bien dado en fideicomiso, sujeto al gravamen de traspasarlo a otro si se verifica la condicin. Si lo recibe por acto intervivos puede ser a ttulo gratuito u onerosos. Pueden haber varios simultneos o sustitutos, segn art. 742 CC.Falta el fiduciario: El o los propietarios fiduciarios deben existir al momento de constituirse el fideicomiso, su falta produce diversos efectos, segn falte antes o despus que se le defiera el derecho:
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 falta antes que se le defiera el derecho: hay que atender a si el constituyente o testador ha designado o no substituto. si se ha designado substituto: La propiedad fiduciaria pasa a ste.no se ha designado substituto: Se debe distinguir si hay o no lugar al acrecimiento (art. 750 CC): hay lugar al acrecimiento; cuando hay varios fiduciarios y han sido llamados todos juntos a la totalidad de la asignacin fiduciaria, sin indicacin de cuota, en este caso, la porcin del que falta se junta con las dems.no hay acrecimiento: Cuando hay solo un fiduciario o cuando han sido designados varios fiduciarios y ha sido determinada la cuota de cada uno de ellos. En este caso el constituyente que es dueo absoluto, pasa a ser propietario fiduciario, si viviere, o sino sus herederos.-

falta el propietario fiduciario ( por haber fallecido u otra causa) despus de haberse deferido el fideicomiso: la cosa no pasa al fideicomisario, porque an nos e cumple la condicin. Como la propiedad fiduciaria es transmisible pasa a los herederos del fiduciario, los cuales debern restituirla al fideicomisario cuando se cumpla la condicin.c) fideicomisario: Es el sujeto que tiene la expectativa de ser dueo absoluto del bien, si se cumple la condicin. Pueden ser varios, y ser llamados simultneamente o como sustitutos pero jams sucesivos. (art. 745 CC).Si se constituyen dos o ms fideicomisos sucesivos, adquirida la cosa constituida en fideicomiso por el primer fideicomisario, se extingue para siempre la expectativa de los dems. (sancin especial a la nulidad) (art. 742 rr 746 y 745).Falta el fideicomisario: si falta antes que se cumpla la condicin, y: se ha designado substituto, ste ocupa el lugar del fideicomisario.no se ha designado substituto, segn el art. 762 nada trasmite a sus herederos, ni siquiera una expectativa, se consolida la propiedad del propietario fiduciario, porque ha fallado la condicin.-

La substitucin puede ser vulgar o fideicomisaria (art. 1156 y 1164 CC), en materia de propiedad fiduciaria solo puede ser vulgar, que es aquella en que se nombra un asignatario para que ocupe el lugar de otro que no acepte o que antes de deferirsele la asignacin llegue a faltar por fallecimiento, o por otra causa que extinga su derecho eventual.No hay ms substitutos, que los que expresamente ha designado al constituyente. No hay substituciones subentendidas. Si falta el fideicomisario una vez verificada la condicin, traspasa el derecho a su herederos, segn sucesin por causa de muerte.esencial.-

3.- EXISTENCIA DE UNA CONDICIN: elemento

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Su terminacin es eventual, ya que no es seguro que se verifique la condicin. El art. 738 permite pactar: condiciones copulativas: aquellas destinadas a cumplirse conjuntamente, si una falta , o tiene lugar la restitucin. (rr art. 739 CC).condiciones disyuntivas: aquellas destinadas a cumplirse la una o la otra.pende la

Momento en que debe cumplirse la condicin que restitucin de un fideicomiso: 739 rr 962 y 1087, debe cumplirse en 05 aos.-

Excepcin, cuando el evento de que pende la restitucin es la muerte del fiduciario, no se reputa fallida en el lapso de 05 aos.Efectos: FIDUCIARIO DERECHOS De acuerdo al art. 883 se le otorga la accin reivindicatoria para defender su propiedad, sin olvidar que es un derecho temporal; FIDEICOMISARIO DERECHOS Es un acreedor condicional, tiene un germen de derecho, por lo que mientras penda la condicin el legislador le otorga algunas facultades para proteger su posible derecho, como el poder solicitar las medidas conservativas de la cosa; (art. 1492 relacionado con el 761 CC) su

A enajenar la cosa por acto intervivos y A transferir transmitirla por causa de muerte, con 02 expectativa; condiciones: mantener la cosa siempre indivisa y con gravamen de restituirla eventualmente; Gravar la propiedad fiduciaria con hipoteca, servidumbres y otras cargas; con autorizacin y audiencia a los fideicomisarios;(art. 757 CC). La sancin ser la inoponibilidad del acto al fideicomisario; A administrar el bien, respondiendo de culpa leve por los menoscabos o deterioros producidos por hecho o culpa suya; (art. 758 CC) A gozar de los frutos naturales civiles. (art. 754, 781 y 790).-

Ser odo cuando el propietario fiduciario desea gravar la cosa;

Solicitar que el fiduciario rinda caucin (art. 755 CC);

y A solicitar indemnizacin al fiduciario por los perjuicios de la cosa derivados de hecho o culpa suya;(art. 758 inc 2 CC)

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A solicitar la entrega de la cosa al fiduciario si la condicin se cumple.-

OBLIGACIONES Tiene las mismas cargas del usufructuario: - efectuar faccin de inventario solemne de los bienes que ha recibido (art. 754 CC); - sin embargo, no esta obligado a rendir caucin de conservacin y restitucin, salvo que las personas indicadas en el art. 761 lo exigan y el juez accede, art. 755 (providencia conservativa) Cumplida la condicin debe reembolsar al fiduciario las expensas que hubiere ocasionado la cosa dad en fideicomiso y que sean cargo de aquel. (art. 756 CC). -

Debe conservar la cosa para as restituirla si se cumple la condicin, debiendo responder de culpa leve. Puede realizar mejoras necesarias ordinarias, extraordinarias o mayores y mejores no necesarias, sean tiles o voluptuarias. a)Mejoras ordinarias de conservacin y cultivo o fructuarias (art. 795 y 796) son de cargo del fiduciario sin que pueda exigir nada por ellas al fideicomisario; debe adems pagar cargas y pensiones peridicas, los impuestos fiscales y municipales que pesan sobre la cosa (art. 754); b)Reparaciones o mejoras extraordinarias o mayores (art. 798), pueden ser de dos clases, materiales e inmateriales (art. 756): 1 obras materiales: se reembolsa lo que valga al tiempo de la restitucin; 2 obras inmateriales: se reembolsa lo que hayan costado pero rebajado en una vigsima parte por cada ao que haya transcurrido hasta la restitucin, trascurridos 20 aos nada se deber.c)Mejoras no necesarias, sean tiles o voluptuarias; son de cargo exclusivo del fiduciario, sin perjuicio de lo que se haya acordado entre ambos. Art. 759 podr oponer el aumento de valor que las mejoras hayan producido en las especies, hasta concurrencia de la indemnizacin que debiere.Restituir el bien al fideicomisario si se verifica la condicin; obligacin que se completa haciendo tradicin de la cosa (art. 733).Excepciones: a) tenedor fiduciario (art. 749): Tiene las facultades de un curador de bienes, al cumplirse la condicin deber restituir la cosa y los frutos que ella haya producido.b) irresponsabilidad de todo deterioro (art. 760 inc 1): Esto es cuando goza de la propiedad a su arbitrio.-

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c) fideicomiso de residuo (art. 760 inc. 2): Esto es cuando tiene la libre disposicin de la propiedad el fideicomisario slo podr reclamar lo que le quede al momento de la restitucin.Extincin del fideicomiso: (art.763 CC) a) b) c) d) por la restitucin de la cosa; por la resolucin del derecho del constituyente; por la destruccin de la cosa objeto del fideicomiso por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin; e) por faltar la condicin o no cumplirse en tiempo hbil; f) por confusin de la calidad de nico fideicomisario con nico propietario fiduciario.II.- USUFRUCTO: (art. 764 a 810 CC)
Es un derecho real y limitacin al dominio, a la vez.-

Concepto: es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible. (art. 764 CC).Caractersticas: a) Es un derecho real, el que lo posee tiene 02 atributos del dominio, goza de accin reivindicatoria y si la cosa es inmueble de accesiones posesorias; b) Es un derecho real principal, a diferencia de la prenda e hipoteca que son derechos reales accesorios que sirven para asegurar el cumplimiento de una obligacin principal; c) Puede ser mueble o inmueble (rr art. 580 CC) d) Es un derecho que confiere la mera tenencia de la cosa fructuaria puesto que reconoce dominio ajeno, pero es dueo de su derecho de usufructo; e) Es un derecho temporal, su duracin est sujeta a un plazo o condicin, y en todo caso, dura a lo ms por toda la vida del usufructuario (art. 765 inc 2 CC); f) Es un derecho intrasmisible por sucesin por causa de muerte, aunque transferible por acto entre vivos, salvo prohibicin del constituyente (art. 773 inc 2 CC); g) Debe recaer sobre una cosa ajena (art. 732 N2 CC).Elementos: 1.- COSAS SUSCEPTIBLES DE USUFRUCTO: No hay normas, por lo que podra ser sobre: - una universalidad o una cuota de ella; - una especie o cuerpo cierto, o cuota de l; - una cantidad o un gnero; - bienes muebles e inmuebles; - fungibles o no fungibles y - derechos personales; 2.- CONCURRENCIA DE 03 SUJETOS: a) constituyente: Es quien crea el derecho de usufructo.-

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b) nudo propietario: Es quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria, despojada de su uso y goce, puede ser el constituyente o un tercero.c) usufructuario: Es el titular del derecho de usufructo. Pueden ser varios, y ser llamados simultneamente o como sustitutos pero jams sucesivos o alternativos(art. 769 CC), tampoco puden constituirse bajo condicin o plazo que suspenda su ejercicio segn el art. 768 inc 2 en armona con 1071 y 1081 que establecen que no hay condicin cuando el hecho es pasado.sucesivos: la cosa pasa de manos de un usufructuario a otro.alternativo: el primer usufructuario goza de la cosa por cierto tiempo, debiendo luego pasar al segundo llamado por otro espacio de tiempo, para luego volver al primero y luego al segundo, etc.-

3.- EXISTENCIA DE UN PLAZO: Puede constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario. En ningn caso puede prolongarse ms all de la muerte del usufructuario. Ver art. 770 y 771 CC.Constitucin: Segn el art. 766: a) por ley b) por testamento c) por acto intervivos d) por prescripcin e) por sentencia judicial Segn la doctrina: a) por voluntad del propietario (acto entre vivos o testamento) b) por ley c) por prescripcin d) por sentencia judicial 1.- Por voluntad del propietario de la cosa: Puede ser: a) por retensin, el dueo de la cosa se reserva el usufructo, dando a otro la nuda propiedad; b) por va directa, el constituyente queda con la nuda propiedad, y el usufructo pasa a manos de un tercero; c) por desprendimiento, que hace el constituyente de la nuda propiedad y del usufructo, no se reserva nada para s. Si el constituyente no da a nadie la nuda propiedad sta pertenecer a sus herederos. por acto entre vivos: - muebles, es consensual; - inmuebles, requiere instrumento pblico inscrito en el registro de hipotecas y gravmenes del lugar en que estuviere situado el inmueble (art. 767). La inscripcin es solemnidad y tradicin del acto. por acto testamentario: No requiere de aunque recaiga sobre bienes inmuebles.ninguna inscripcin

2.- Por ley: El art. 810 contempla el usufructo del padre sobre los bienes del hijo, y el del marido, como administrador de la sociedad conyugal, en los bienes de la mujer.73

Usufructo legal Salidos los bienes de propiedad del hijo o de la mujer, se extingue el derecho; En virtud de la confianza que al legislados le inspiran los titulares no les exige formalidades; Son inembargables.3.-Por prescripcin:

Usufructo voluntario Pueden perseguirse bienes dados en usufructo y que se encuentren en manos de terceras personas.Para entrar en el goce deben previamente rendir caucin y practicar un inventario; Es perfectamente embargable el acreedor (art. 803 CC).por

a) art. 766 N 4 relacionado con el art. 2498, cuando ha recado sobre una cosa ajena; b) se puede ganar segn el art. 683, cuando el constituyente no haya tenido la facultar de otorgar el usufructo, en este caso la tradicin no va a obrar como modo de adquirir sino como justo ttulo para poseer; c) art. 2512 CC.4.- Por sentencia judicial: Ejemplo: Art. 1337 N 6, relativo a la particin de bienes.Efectos: DERECHOS Usufructuario Nudo propietario

El legislador les otorga a ambos la accin reivindicatoria y acciones posesorias, a fin de que amparen y recuperen sus respectivos derechos.Facultad de usar la cosa (art. 787, 782 y 785): - servirse de ella segn su naturaleza y destino (bienes muebles); - goza de todas las servidumbres activas y se sujeta tambin a las servidumbres pasivas; - se extiende a los aumentos que recibe la heredad por aluvin u otras accesiones naturales.Facultad de administrar la cosa fructuaria, sujeto a algunos requisitos, caucin e inventario, art. 777.Es dueo de la cosa dada usufructo, por lo tanto puede: - enajerla, debiendo adquirente respetar usufructo; - hipotecarla (art. 2418 CC); - transmitirla (art. 773 CC), que la nuda propiedad encuentra en el comercio.en el el

ya se

A los frutos pendientes al momento de la restitucin (art. 781 inc 2 CC)

Facultad de gozar la cosa A reclamar la cosa fructuaria fructuaria adquiriendo tanto los frutos naturales como civiles que produzca; (art. 781 y 790 CC) A hipotecar 2418 CC); el usufructo (art. A ser indemnizado por prdidas o deterioros provengan de dolo o culpa usufructuario (art. 787 CC)
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las que del

A ceder y enajenar el ejercicio A cobrar los intereses del dinero de su derecho de usufructo, esto invertido en obras mayores es la facultad de percibir los necesarias (art. 797 CC) frutos.Cabe indicar que los contratos que celebra el usufructuario, son accesorios respecto del usufructo, que viene a ser el acto principal.A disponer de la cosa dada en usufructo, facultad que la tiene solo el cusiusufructuario, ya que es dueo de la cosa sobre la cual recae su derecho (art. 789 CC).A pedir la terminacin del usufructo en ciertos casos, por ejemplo daos o deterioros considerables a la cosa fructuaria (art. 809 CC).-

OBLIGACIONES Usufructuario 1 Previas al goce de la cosa: a) rendir inventario y b) otorgar caucin de conservacin restitucin. Nudo Propietario Pago de las expensas y extraordinarias mayores (art. 798 CC).-

Excepcin: usufructos legales; caucin juratoria (art. 777 inc 5 CC).Sancin: no podr entrar en la administracin de la cosa (art. 776 y 777 CC).Limitaciones fructuaria: al goce de la cosa

a) debe respetar los arriendos (art. 792 rr 1962 CC); b) debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre al tiempo de la delacin y tendr derecho para ser indemnizado de todo menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido desde entonces en poder y por culpa del propietario (art. 774 CC).2.- Durante el ejercicio del usufructo: a) mantener la cosa fructuaria conservando su forma y sustancia (art. 764 CC); b) debe gozar de la cosa como un buen padre de familia, ya que responde hasta de la culpa leve (art. 802 rr 44 y 787 CC); c) pagar expensas y mejoras y si es constituido por testamento puede tener la obligacin de pagar deudas hereditarias y cargas testamentarias (art. 795, 796 y 797).75

3.- Una vez extinguido el usufructo: restituir la cosa fructuaria.Cabe sealar que por otro lado goza del derecho legal de retencin (art. 808 CC).Extincin del usufructo: a) b) c) d) e) f) g) h) por la llegada del da o cumplimiento de la condicin establecida, con el lmite que la muerte del usufructuario se produjese antes (art. 804 CC); muerte del usufructuario (art. 806 inc 2 CC); resolucin del derecho del constituyente (art. 806 inc 3 CC); por consolidacin del usufructo con la nuda propiedad 8art. 806 inc 4 CC); por prescripcin (art. 806 inc 5 en rr 2517 CC); por renuncia del usufructruario, la que debe inscribirse en el CBR (art. 806 inc final rr 12 CC y 52 N3 Reg. Conservador) ; por destruccin completa de la cosa fructuaria, si solo se destruye una parte subsiste el usufructo en lo restante (art. 807 CC); por sentencia judicial, en los casos y con los requisitos sealados en el art. 809 CC.DIFERENCIAS USUFRUCTO FIDEICOMISO

I.- En cuanto a la naturaleza de ambas instituciones: Existen dos derechos reales; Si nada se dice con respecto al plazo se entiende que es por toda la vida del usufructuario; Siempre porque llega.habr restitucin el plazo siempre Existe solo uno; Es indispensable la existencia de una condicin, an cuando solo sea la existencia del fideicomisario a la poca de la restitucin; No es segura la restitucin de la cosa pues ella va a depender de la condicin.-

II.- En cuanto a su constitucin: Puede incluso recaer cosas consumibles; sobre Se limitan las cosas sobre las cuales puede recaer: universalidad de una herencia o una cuota de ella o una especie o cuerpo cierto; Es siempre un acto solemne, que requiere escritura pblica; En las mismas condiciones requiere inscripcin; No hay fideicomisos por ley.-

Por acto entre vivos y recayendo sobre muebles, es un acto consensual; Constituido por testamento y sobre inmuebles no requiere inscripcin; Si existen usufructos legales

III.- En cuanto a sus efectos: Requiere inventario y caucin;

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Debe

practicar

inventario,

Es embargable por los acreedores; No es trasmisible; Las obras y refacciones mayores debe hacerlas el nudo propietario, pero el usufructario deber pagarles el inters legal por los dineros invertidos, durante todo el usufructo.-

pero no est obligado a rendir caucin, salvo que se le obligue por sentencia judicial; No es embargable por los acreedores; Es trasmisible; Es obligado a hacerlas el propietario fiduciario, distinguindose entre obras materiales e inmateriales.-

II.- En cuanto a su terminacin: Por muerte del (intrasmisible); usufructario No termina por muerte del fiduciario, ya que pasa a sus herederos; No puede terminar por sentencia judicial.-

Puede terminar por sentencia judicial (art. 809 CC).-

CUASIUSUFRUCTO: Concepto: Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.Usufructo Ttulo de mera tenencia Cuasiusufructo Se hace dueo de los bienes dados en cuasiusufructo (art. 789, tt. trasl. de dom) Como recae en una especie o Habiendo una obligacin de gnero cuerpo cierto, si la cosa perece no se puede exonerar , ya que el por caso fortuito o fuerza mayor gnero no perece el usufructuario se libera de la obligacin de restituir la cosa dada en usufructo.Si perece por culpa suya se debe el valor de ella y la correspondiente indemnizacin de perjuicios.-

Cuasiusufructo

Mutuo

En ambos se entregan una o ms especies con cargo de restituir otras tantas de misma calidad y cantidad.Se puede constituir por acuerdo Solo tiene origen en un contrato; de volntades o por ley; Se constituyte por acto entre Es un contrato real que se vivos, es consensual.perfecciona por la entrega de la cosa.-

III.- USO Y HABITACIN: (art. 811 a 819 CC)

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Es un derecho real y limitacin al dominio, a la vez.-

Concepto: Es un derecho real que consiste generalmente en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin.(art. 811 CC).Semejanzas con el usufructo: a) b) c) d) son derechos reales; temporales; intransmisibles; constituyen una desmembracin del dominio.-

Caractersticas: a) Es un derecho real, en todos los sentidos con los privilegios que este otorga; b) Es intransmisible y no puede cederse a ningn ttulo (art. 819 CC); c) Es un derecho personalsimo pero puede ganarse por prescripcin; d) Es inembargable; e) Generalmente el titular no tiene obligacin de caucin ni inventario (art. 813 CC); f) Bsicamente la extensin del derecho se determina por el ttulo que lo constituye (art. 814 CC), pero siempre atendiendo a las necesidades personales del usuario o habitador, las que comprenden tambin a su familia (art. 815 a 817 CC); g) El usuario o habitador debe ejercer su derecho con la moderacin y cuidado de un buen padre de familia, y adems se encuentran obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservacin y cultivo, a prorrata del beneficio que reporten (art. 818 CC).Constitucin y extincin: Mismas reglas del usufructo, salvo que no existe uso y habitacin de carcter legal.IV.- SERVIDUMBRES:(art. 820 a 885 CC) Concepto: Servidumbre predial o simplemente servidumbre es un gravamen impuesto sobre u predio en utilidad de otro predio de distinto dueo.(art. 820 CC)Caractersticas: Se debe distinguir: Para el predio dominante: es un derecho real; es un derecho inmueble; es un derecho accesorio, en el sentido que no puede subsistir sin los predios sobre los cuales recae; d) es un derecho perpetuo; subsiste mientras existan los predios a los que se refiere la necesidad o justificacin del gravamen; e) es un derecho indivisible, por lo que no puede adquirirse, ejercerse o extinguirse parcialmente. En consecuencia: - si un predio pertenece a varias personas, todas deben prestar su consentimiento para que en dicho predio se constituya una servidumbre; a) b) c)

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respecto de la prescripcin (art. 886 CC): la interrupcin y la suspensin de la prescripcin respecto de uno de los propietarios del predio dominante, favorece a todos los dems.-

Para el predio sirviente: a) es un gravamen real, de modo que las mutaciones de propietario no producen alteraciones en la carga.Elementos: a) gravamen impuesto en beneficio de un predio; b) debe soportarlo otro predio; c) es necesario que los predios sean de distinto dueo.Ejercicio del Derecho de servidumbre: Para determinar los derechos del dueo del predio dominante y los del predio sirviente, se debe atender a su fuente originaria (art. 884 CC).Ver arts. 828, 829 y 830.Clasificacin: a) Segn su origen o fuente: Servidumbres naturales: Aquellas que provienen de la natural situacin de los lugares. Solo existe la servidumbre de libre descenso y escurrimiento de las aguas (art. 833 CC). Servidumbres legales: Aquellas impuestas por la ley. (art. 839 a 879 CC). servidumbres voluntarias: La ley le otorga a las partes autonoma de voluntad, para pactar cualquier gravamen con los limites de la ley y el orden pblico.b) Segn las seales de su existencia (art. 824 CC): aparentes: Son aquellas que estn continuamente a la vista. inaparentes: Son aquellas que no se conocen por una seal exterior.La apariencia o inapariencia de una servidumbre es una cualidad accidental que depende de hechos con ella relacionados. Ejemplos: sealizacin, exteriorizacin y publicidad.c) Segn su ejercicio (art. 822 CC): continuas: las que se ejercen o pueden ejercerse continuamente sin necesidad de un hecho actual del hombre. Se atiende a la manera como se ejerce y no al hecho de que se ejerza continuamente y sin intermitencia. discontinuas: Las que se ejercen a intervalos ms o menos largos de tiempo y suponen un hecho actual del hombre.Las servidumbres continuas pueden ejercerse con intermitencia como la acueducto, en cambio las servidumbres discontinuas no pierden su carcter de tales aunque se ejerzan sin intermitencia alguna.Importancia: a) Solo se pueden adquirirse por prescripcin las servidumbres continuas aparentes (art. 882 CC);

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b) c)

En materia de extincin por el no uso, el plazo de tres aos se cuenta de distintos hechos segn sea servidumbre continua o discontinua (art. 885 CC); En materia de constitucin por destinacin del padre de familia, solo procede tratndose de servidumbres continuas y aparentes (art. 881 CC).-

d) Segn el carcter del gravamen (art.823 CC): positiva: La que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer, excepcionalmente imponen la obligacin de hacer algo. negativa: La que impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo que sin la servidumbre le sera lcito.Servidumbres legales: Concepto: Son aquellas impuestas por la ley. (art. 839 a 879 CC).Clasificacin: s. de utilidad pblica: La que permite el uso de riberas para menesteres de la pesca, navegacin o flote, remitindose su regulacin al cdigo de aguas (art. 840 relacionado con 612 a 615). servicios establecidos por reglamentos u ordenanzas, en realidad no sin verdaderamente servidumbres, pues no hay predio dominante. s. de utilidad privada: Aquel que reporta utilidad slo al propietario particular del predio dominante. (art. 842 a 878 CC) Estas a su vez, son (enumeracin no taxativa): servidumbre de demarcacin: Operacin que tiene por objeto fijar la lnea que separa 02 predios colindantes de distintos dueos, sealndola por medio de signos materiales. (art 842 CC).-

No se exige prueba de dominio, puede entablar la accin en general todo el que tenga la posesin de un derecho real sobre la cosa.Es una servidumbre positiva, que impone una obligacin de hacer, que se compone de dos operaciones: a)una intelectual, que es la fijacin en un plano de los lmites que separan los dos predios; b) una material, que es la construccin en el terreno de los hitos que sealan la lnea limtrofe (amojonamiento).En doctrina no constituye una servidumbre, pues no existe predio dominante, predio sirviente ni gravamen.Se analiza a travs de dos puntos de vista: del dueo que tiene inters en fijar los deslindes de su predio: es una mera facultad, consecuencia del dominio.de los vecinos: tienen la obligacin de concurrir a la demarcacin, resulta del cuasicontrato de comunidad, del hecho de ser vecino.-

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El propietario entable una accin real que se tramita en juicio sumario. servidumbre de cerramiento: Es la facultad de todo propietario de cerrar su predio y obtener que contribuyan a esa actividad los dueos de los predios colindantes. (art. 844 a 846 CC).Es una operacin meramente material que queda involucrada dentro de la demarcacin. Cerca divisoria, artculos 845 y 846 CC.Caractersticas: a) es un derecho imprescriptible; b) no constituye una servidumbre en estricto derecho. servidumbre de medianera (art. 851 a 859 CC): Definicin: art. 851.-

La medianera no es una servidumbre, ya que no existe un predio dominante, predio sirviente ni gravamen. En doctrina se explica como un caso de comunidad forzosa y perpetua, siendo una simple consecuencia de la copropiedad de la pared divisoria.No toda pared divisoria es medianera: lo es cuando el cerramiento se ha hecho a expensas comunes (art. 846 CC); y cuando el dueo del predio que no ha construido el cerco, para hacerlo medianero, paga al vecino los gastos correspondientes (art. 854 CC).-

Prueba de la medianera: art. 852 y 853 CC a) por medio de un ttulo, contrato en el que quede constancia que la muralla ha sido construida a expensas comunes; b) por medio de seales exteriores, como cuando ambos vecinos han apoyado sus construcciones en ella; c) por medio de presunciones (art. 853), presuncin simplemente legal, podra ser destruida por aquel que alega derecho exclusivo sobre la muralla.Efectos de la medianera: a) Derecho a edificar sobre la pared medianera (art. 855 CC); b) Derecho a elevar la pared medianera (art. 857 CC); c) Obligaciones recprocas de los colindantes: expensas relativas al cerramiento comn (art. 858 rr 2309 CC).Arboles medianeros (art. 859 CC): Son aquellos que se encuentran en la cerca medianera. servidumbre de trnsito: Es la servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando est desprovisto de toda comunicacin con un camino pblico.-

Es una verdadera servidumbre, pues hay un predio dominante (el desprovisto de toda salida al comino pblico); predio sirviente (el que va a atravesar el predio dominante) y un gravamen (dejar pasar los carruajes, animales etc, del predio dominante).Caractersticas: a) es positiva; b) discontinua;
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c) aparente o inaparente Condiciones para poder establecerse: 1.- Que el predio que trata de imponer la servidumbre est desprovisto de toda comunicacin con el camino pblico; 2.- Que esta comunicacin con el camino pblico sea indispensable para el uso y beneficio del predio; 3.- Que se indemnice previamente al propietario del predio sirviente, quien impone la servidumbre tendr que pagar el valor del terreno necesario para el trnsito y resarcir de todo perjuicio.(art. 847 y 848).Derecho del predio sirviente para pedir que se le exonere de la servidumbre, cuando llega a no ser indispensable para el predio dominante. (art. 849 CC).Caso especial: art. 850 CC. servidumbre de acueducto: Es el medio que tienen los propietarios no riberanos para servirse de las aguas corrientes y consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente a expensas del interesado. (art. 861 rr 598 CC).-

Es una verdadera servidumbre, el predio dominante puede ser: a) b) c) una heredad que carezca de las aguas para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos; un pueblo que requiera las aguas para el servicio domstico de los habitantes; un establecimiento industrial que requiera de esta agua para el movimiento de sus mquinas.-

El gravamen consiste en permitir el paso de las aguas por la heredad sirviente.Caractersticas: a) continua; b) aparente o inaparente.Condiciones: a) Heredad carezca de agua necesaria; b) Que las personas que trata de establecer la servidumbre tenga las aguas que debe conducir, las cuales pude haber adquirido en virtud de una merced, contrato, etc.Se tramita de acuerdo a un procedimiento informe de peritos. (art. 680 CPC). sumario y requiere

servidumbre de luz: Contemplada en los arts. 873 a 877 CC, tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado.-

Caractersticas: a) positiva; b) continua; c) aparente.Situaciones en las que existe:

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1.- Cuando los dos predios estn separados por una muralla divisoria, pero esta muralla pertenece exclusivamente a uno de los predios (art. 874 inc 2 CC); 2.- Cuando la muralla adems de ser divisoria es medianera, pertenece a ambos dueos de oso predios. No existe servidu8mbre de luz, ya que es uno de los efectos de la servidumbre de medianera (art. 884 inc 1 rr 877 CC); 3.- Cuando la muralla es divisoria, pero pertenece a uno de los propietarios colindantes. Si el vecino pretende que le abra una ventana, estamos en presencia de una verdadera servidumbre de luz.Condiciones a que esta sujeta: art. 875 CC.Disposicin que viene a destruir en el hecho la servidumbre de luz: art. 876 en relacin con la teora de abuso del derecho. servidumbre de vista: Segn el art. 878 CC, consiste en la prohibicin que tiene el propietario de un edificio de construir ventanas, azoteas o balcones que le permitan mirar lo que ocurre en las habitaciones, patios o corrales del vecino.-

Caractersticas: a) negativa; b) continua; c) aparente.Prohibiciones: art. 878 CC.Servidumbres voluntarias: La ley le otorga a las partes autonoma de voluntad para pactar cualquier gravamen con los limites establecidos por la ley y el orden pblico. Pudiendo constituirse como servidumbres voluntarias aquellas que no pueden ser legales por faltarles algn requisito.Se pueden constituir: por ttulo: Acto jurdico constitutivo de un derecho sea por testamento o por convencin, a ttulo gratuito u oneroso. No requiere de formalidades. Cualquier clase de servidumbre puede constituirse por ttulo. por sentencia judicial: Slo la situacin contemplada en el art. 1337 regla 5ta.(art. 880 inc 2 CC) por prescripcin: Solo se adquieren las servidumbres continuas y aparentes.(art. 882 CC). por destinacin del padre de familia: Consiste en el acto por el cual una persona establece entre dos porciones de su heredad o entre dos predios que le pertenecen, un estado de cosas que constituira servidumbre si las heredades o sus partes pertenecieran a distintos dueos.Requisitos:
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1.- Que los predios que actualmente estn separados hayan pertenecido a un mismo dueo; 2.- Que el servicio se hubiere constituido por el mismo dueo; 3.- Que se trate de un servicio continuo y aparente; 4.- Que en el acto de enajenacin o de la particin no se haya establecido expresamente otra cosa.Servicio: Actos ejecutados por el dueo en beneficio de una parte de su heredad o de otro predio tambin de su propiedad.Casos: a) Cuando el propietario de un predio establece entre dos partes de un mismo predio un servicio y despus las distintas partes de ese predio pasan a ser de diferentes dueos; b) Cuando el predio sirviente y dominante pasan a manos de un solo dueo y este deja subsistente la servidumbre como servicio (art. 885 N 3 CC).Solo se pueden constituir de esta forma las servidumbres continuas y aparentes.Extincin de las servidumbres: (art. 885 y 886 CC) a) por resolucin del derecho del que las ha constituido (solo servidumbres voluntarias); b) por la llegada del da o condicin (solo servidumbres voluntarias; c) por la confusin, o sea, la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueo; d) por la renuncia del dueo del predio dominante; e) por haberse dejado de gozar durante tres aos, es decir por su no uso, cualquiera sea la causa de este no ejercicio. (rr art. 886 CC).f) por imposibilidad de ejercicio (art. 887 CC).PROTECCIN JURDICA DEL DOMINIO Y DEMS DERECHOS REALES I. Medidas generales de proteccin del dominio A) Legtima defensa: Cubre no solo a la persona sino tambin a los bienes. Es un eximente de responsabilidad penal por el que una persona no responde si obra en defensa de su persona y derechos ante una agresin injusta y no provocada. (art. 10 N 4 CP).B) Garanta constitucional de la inviolabilidad de la privada: Se protege al propietario de una eventual legislativa y por otra, obliga al legislador a dictar que haga operable esa proteccin y a la administrativa que mantenga su vigencia prctica.propiedad agresin normativa autoridad

C) Tipificacin penal de los delitos contra la propiedad : Hurto, robo, usurpacin.II. En el derecho privado A) Acciones de dominio propiamente tales: Lo protegen de forma directa: algunas buscan eliminar perturbaciones al dominio ya consumadas. El mejor ejemplo es la accin reivindicatoria. En doctrina se agregan:
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la accin confesoria: que busca que se declare a favor del demandante la existencia de un derecho real limitado sobre una cosa de propiedad del demandado; la negatoria, que pretende obtener que se declare que una cosa no esta gravada con un derecho real que el demandado pretende.Otras buscan prevenir un dao que se teme, evitando que se consume, son las acciones posesorias de obra nueva y obra ruinosa. Tambin son las acciones de demarcacin y cerramiento, reguladas a propsito de las servidumbres.-

B) Acciones de dominio que lo protegen indirectamente: Son las acciones posesorias y la accin publiciana, que buscan proteger al poseedor, pero cuando este lo es por consecuencia de ser dueo, lo que generalmente ocurre, ya que al proteger al dominio se protege la posesin.C) Acciones personales: Si la turbacin del dominio resulta ser de una derivacin de una relacin contractual, es posible tambin que pueda protegerse va accin personal emanada del contrato respectivo.ACCIN REIVINDICATORIA (art. 889 a 915) Concepto: La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. (art. 889 CC).Requisitos: a) Que el reivindicante sea dueo de la cosa: La accin corresponde al que tienen la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa; adems la tiene, aunque no se pruebe el dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poder ganarla por prescripcin, pero no valdr contra el mismo dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho. (art. 893 y 894 CC).El reivindicante debe probar su dominio y al entablar la accin est reconociendo la posesin del contrincante (art. 700 inc. 2 CC). Excepcionalmente, cuando el Fisco es el reivindicante no debe probar el dominio (presuncin: art. 590 CC).b) Que el reivindicante est privado de la posesin de la cosa.c) Que la cosa sea susceptible de reivindicarse: Son las cosas corporales, races y muebles, singulares, se excluyen las universalidades de hecho o derecho; los derechos reales, excepto la herencia; las cuotas determinadas proindivisa de su una cosa singular. (art. 890 a 892 CC).No pueden reivindicarse: a) El derecho de herencia, salvo el caso del heredero para reclamar cosas singulares que estn dentro de la universalidad; b) Los derechos personales, sin perjuicio de que pude reivindicarse el documento en el que consta el crdito; c) Las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase. (art. 890 inc. 2 CC).d) La especie poseda por un tercero de buena fe, a ttulo oneroso, respecto del que pag lo que no deba, l no puede perseguir la cosa.85

e) Cuando el tercero adquiri la cosa por prescripcin; f) En contra del poseedor de buena fe cuando se ha resuelto un contrato.Contra quien se dirige la accin:

declarado

a) Contra el actual poseedor (art. 895 CC); b) Contra un heredero slo por la parte que posea en la cosa; pero las prestaciones a que estaba obligado el poseedor por razn de los frutos o de los deterioros que le eran imputables, pasan a los herederos de ste a prorrata de sus cuotas hereditarias; c) Contra el que no es el actual poseedor: - se puede dirigir contra el que dej de poseer la cosa ya sea buena o mala fe, cuando se hace difcil o imposible la persecucin de ella ( ver art. 898 y 900 CC); - y contra el mero tenedor, que retenga la cosa indebidamente (art. 915 CC).Prescripcin de la accin: La accin acompaa al dominio mientras ste se mantiene, as extinto el dominio, se extingue la accin reivindicatoria. Si el dominio se extingue por prescripcin adquisitiva, se extingue simultneamente la accin del antiguo dueo. Medidas precautorias que puede solicitar el actor: a) Derecho a pedir el secuestro de la cosa, cuando se solicita la reivindicacin de una cosa corporal mueble, y hubiese motivo de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor. El poseedor es obligado a consentir en ello o dar seguridad suficiente de restitucin para el caso de ser condenado a restituir (art. 901 CC).b) Derecho de provocar las providencias necesarias para evitar todo deterioro de la cosa, y de los muebles y semovientes anexos a ella, comprendidos en la reivindicacin, si hubiera justo motivo de temerlo, o las facultades del demandado no ofrecieren suficientes garanta, cuando se demanda el dominio u otro derecho real constituido sobre un inmueble. (art. 902 CC).Prestaciones mutuas: Concepto: Son las indemnizaciones, devoluciones recprocas, que se deben mutuamente reivindicante y poseedor, cuando este ltimo es vencido en el juicio reivindicatorio.Son aplicables a la accin de peticin de herencia (art. 1266 CC) y a la declaracin de nulidad (art. 1689 CC).Prestaciones del poseedor vencido al reivindicante: a) restitucin de la cosa; (art. 904 y 905 CC) b) indemnizacin de los deterioros sufridos por la cosa; (art. 906 CC). Se debe distinguir: - poseedor de mala fe: responde por los deterioros que por un hecho o culpa suya haya sufrido la cosa; - poseedor de buena fe: no es responsable de los deterioros, sino cuando se hubiere aprovechado de ellos.c) restitucin del los frutos;(art. 907 y 913 CC). Se debe distinguir:
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poseedor de mala fe: debe restituir los frutos naturales y civiles de la cosa, y no solamente los percibidos sino los que el dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder; - poseedor de buena fe: no es obligado a la restitucin de los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda, en cuanto a los percibidos despus, estar sujeto a las reglas del poseedor de mala fe.d) indemnizacin de los gastos de custodia y conservacin de la cosa durante el juicio reivindicatorio, slo cuando sea poseedor de mala fe (art. 904 parte final CC) Prestaciones del reivindicante al poseedor vencido: a) indemnizacin de los gastos ordinarios por la proteccin de los frutos y costos de produccin de los mismos; (art. 907 CC) b) indemnizacin de las mejoras introducidas en la cosa; (art. 908 y 909 CC).Mejora: Toda obra que se ejecuta en una cosa y que tiene por objeto su conservacin o un aumento de su valor, o en razn de ornato y recreo. Pueden ser: necesarias: Son las indispensables para la conservacin y mantenimiento de la cosa.tiles: Aquellas que aumentan el valor venal de la cosa (art. 909 inc. 2 CC).voluptuarias: Consisten en objetos de lujo que aumentan el valor de la cosa en forma insignificante.-

Para el pago de las mejoras se atender a 02 factores: la buena o mala fe del poseedor y a la calidad de las mejoras.Mejoras necesarias: prevalece la calidad de las mejoras sobre la buena o mala fe del poseedor, el reivindicante siempre deber abonar al poseedor vencido estas mejoras. Pueden ser obras materiales o inmateriales: - obras materiales permanentes: Se abonan al poseedor en cuanto hubieren sido realmente necesarias, pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin (art. 908 inc 2 CC).- obras inmateriales: Sern abonadas en cuanto aprovecharen al reivindicante, y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa (art. 908 inc final CC).Mejoras tiles: Solo el poseedor de buena fe, vencido, tiene derecho a que se le abonen las mejoras tiles, hechas antes de contestar la demanda, pero el reivindicador podr elegir entre el pago de lo que valgan al tiempo de las restitucin, o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere ms la cosa en dicho tiempo (art. 909 inc 1 y 3 CC).Tanto el poseedor de mala fe, como el poseedor de buena fe respecto de las obras hechas despus de contestar la demanda, no tienen derecho a que se le abonen las mejoras tiles, pero podr llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario rehuse pagarle el precio que tendran dichos materiales despus de separados (art. 909 inc final y 910 CC).-

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Mejoras voluptuarias: El propietario no es obligado a pagarlas ni al poseedor de buena o mala fe, teniendo estos solo el derecho indicado en el art. 910 inc 2 CC.c) respetar el derecho de retencin del poseedor vencido, cuando tuviere un saldo que reclamar en razn de expensas y mejoras, hasta que el reivindicante verifique el pago o se lo asegure a su satisfaccin. (art. 914 CC) ACCIONES POSESORIAS: Concepto: Son aquellas que tiene por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos. (art. 916 CC).Caractersticas: a) son acciones inmuebles; b) son acciones reales; c) procesalmente su ejercicio generalmente deja a salvo el derecho a discutir posteriormente el dominio entre las mismas partes.Diferencias: Accin reivindicatoria Ampara el dominio Ampara hecho. Acciones posesorias la posesin, que es un

El titular es el dueo El titular es el poseedor, e excepcionalmente el poseedor incluso el mero tenedor en la regular que est en vas de querella de restablecimiento. ganar la cosa por prescripcin (accin publiciana) La causa de pedir es el dominio, La causa de la accin es la el cual es necesario probarlo. posesin y es necesaria probarla. Excepcin, el fisco (art. 590 (art. 923 CC) CC) Se tramita de acuerdo procedimiento ordinario. al Tiene una tramitacin rpida, porque la privacin de la posesin requiere una solucin urgente y enrgica. sus Fallado el caso, no obsta para que el vencido pueda iniciar un juicio de reivindicacin alegando el dominio (art. 593 CC) La regla general, es que prescriba en una ao y es por prescripcin extintiva. (art. 920 CC)

El fallo produce todos efectos, por la cosa juzgada

Prescribe en el plazo necesario para que otra persona pueda adquirir el dominio (art. 2517 CC), no se pierde esta accin por el no ejercicio, sino por la prescripcin adquisitiva de ah que su plazo vare.

Es mueble o inmueble, segn sea Son siempre inmuebles. la cosa que se quiere reivindicar.

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Requisitos: a) que la persona tenga la facultad de entablar la accin posesoria, es decir debe tener la posesin tranquila, o sea, til, continua y por un cierto tiempo, un ao contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a la posesin.b) es necesario que la cosa sea susceptible de ampararse por la va de accin posesoria, debe ser bien raz o derecho real constituido en ella, con excepcin de las servidumbres discontinuas o continuas inaparentes y el derecho real de herencia.c) deben interponerse en tiempo oportuno, esto es un ao completo. Se debe distinguir: - Querella de amparo: El plazo es contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a la posesin.- Querella de restitucin: El plazo es contado desde que el poseedor anterior ha perdido la posesin.- Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina: Se contar este ao desde el ltimo acto de violencia o desde que haya cesado la clandestinidad.Prueba de la posesin: art. 924 y 925 CC.-

Clasificacin: a) Querella de amparo: Aquella que tiene por objeto conservar la posesin de los bienes races y derechos reales constituidos en ellos. Se dirige contra el que turbado la posesin, aunque este sea el propietario, porque nadie puede hacerse justicia por s mismo. (art. 916 y 921 CC relacionado con el 549 CPC).b) Querella de restitucin: Aquella que tiene por objeto recuperar la posesin de los bienes races y derechos reales constituidos en ellos. Se dirige contra el usurpador, y contra todo el que derive su posesin del usurpador. (art. 916 y 926 CC relacionado con el 549 CPC).Querella de amparo Su objeto, es evitar entorpecimiento. actos Querella de restitucin de Su objeto, es recuperar la posesin y obtener una indemnizacin de perjuicios (art. 927 inc 2 CC)

Se dirige solo contra el autor Se dirige contra el usurpador y del entorpecimiento contra cualquier persona que derive su posesin del usurpador. c) Querella de restablecimiento: Aquella se concede a quien ha sido despojado violentamente de la posesin o mera tenencia de un inmueble, a fin de que le sea restituido, en el estado existente antes del acto de violencia. (art. 928 CC relacionado con el 549 CPC). No es considerada propiamente una accin posesoria porque tambin puede ejercerla el mero tenedor.Querella de amparo y restitucin Querella de restablecimiento
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Es necesario probar posesin.

Basta acreditar mera tenencia. el poseedor

Solo pude entablarla el poseedor Puede entablarla til, no el vicioso. vicioso. Prescriben en un ao.

Prescribe en 06 meses. La cosa juzgada es dbil, porque despus de entablada queda a salvo el derecho para entablar la accin posesoria correspondiente, pudiendo incluso entablar despus la accin reivindicatoria.

d) Querellas posesorias especiales: denuncia de obra nueva: Aquella que permite al poseedor impedir que se construya toda obra nueva en el terreno del que se est en posesin. (art. 930 y 931 CC) denuncia de obra ruinosa: Aquella que permite al poseedor de un inmueble obtener que un juez declare u ordene la destruccin o reparacin de un abra que le puede causar un perjuicio o dao, por su estado (art. 932 y siguientes CC) acciones posesorias destinadas a proteger el goce las aguas: Regulada en el cdigo de aguas. accin popular: art. 948 y 949 CC.-

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