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Benemrita Universidad Autnoma de Puebla Facultad de Derecho y Ciencias Sociales Materia: Personas y Bienes Alumna: Jessyca Vzquez Rosas

Maestro: Lzaro Flores Tema: Derechos Reales

Derechos Reales

Contenido
Contenido.................................................................................................................... 2 Bienes......................................................................................................................... 4 Clasificacin de los bienes ...................................................................................... 4 Bienes corpreos o incorpreos............................................................................ 4 Bienes Muebles e inmuebles.................................................................................5 Bienes principales y accesorios:...........................................................................6 Bienes considerados segn las personas a quienes pertenecen privados y pblicos ................................................................................................................ 6 Bienes de dueo cierto y conocido, mostrencos y vacantes.................................7 Bienes fungibles y no fungibles, consumibles y no consumibles..........................7 Bienes enajenables e inalienables........................................................................7 Bienes divisibles e indivisibles............................................................................8 Bienes presentes y futuros..................................................................................8 Derechos reales.......................................................................................................... 8 Caractersticas de los derechos reales:....................................................................9 Propiedad.................................................................................................................... 9 Concepto romano........................................................................................................ 9 Modos de adquirir la propiedad..............................................................................10 Clasificacin de los modos de adquirir el dominio de la propiedad:.10 Accesin................................................................................................................. 13 Avulsin................................................................................................................. 14 Limitaciones al derecho de propiedad...................................................................15 Copropiedad.............................................................................................................. 15 Usufructo................................................................................................................... 16 Personas y Bienes Pgina 2

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Clases de usufructo................................................................................................ 17 Derechos del usufructuario.................................................................................... 18 Obligaciones del Usufructario................................................................................18 Extincin del usufructo........................................................................................... 19 Uso............................................................................................................................ 20 Habitacin................................................................................................................. 21 Servidumbre.............................................................................................................. 21 Servidumbre legal de lquidos................................................................................22 Servidumbre de Acueducto.................................................................................... 23 Servidumbre legal de paso.................................................................................... 23 Servidumbre voluntaria en general........................................................................24 Adquisicin de las servidumbres voluntarias.........................................................25 Caracteres de las servidumbres:............................................................................26 Extincin de las servidumbres............................................................................... 26 Derecho de Superficie............................................................................................... 26 Posesin.................................................................................................................... 27 Elementos de la posesin................................................................................... 28 Naturaleza jurdica de la posesin.........................................................................28 Consecuencias jurdicas de la posesin: ...............................................................28 Posibilidad de prescribir los bienes........................................................................29 Caractersticas de la posesin para usucapin:.....................................................29 Tipos de Poseedor.................................................................................................. 30 Derechos del poseedor civil................................................................................... 31 La posesin es de buena o de mala fe...................................................................31

Personas y Bienes

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Puede entenderse que entre las cosas y los bienes existe una relacin de gnero a especie: bienes son las cosas que, prestando una utilidad para el hombre, son susceptibles de apropiacin. Por lo tanto, todos los bienes son cosas, pero no todas las cosas son bienes. En tal sentido, Kiverstein, siguiendo a Alessandri, enfatiza que aquello que caracteriza a los bienes es la circunstancia de poder ser objeto de propiedad privada, y no el hecho de producir utilidad al hombre, pues hay cosas como el aire o la alta mar, que producen una gran utilidad y que, no obstante ello, no son bienes, por no poder ser objeto de apropiacin por los particulares. La diferencia entre ambas consiste en que las cosas son aquellas que ocupan un lugar en el espacio de manera libre y sin dueo; mientras que los bienes son el conjunto de cosas que han perdido su libertad, porque han sido apropiadas.

Bienes Bien: es todo aquello que ofrece o da utilidad al hombre. El c.c. p. En el artculo 938 menciona que los bienes son cosas que no estn excluidas del comercio y los derechos subjetivos cuando puedan valorarse en dinero. Las cosas pueden estar excluidas del comercio por su naturaleza o por disposicin de la ley; estn excluidas del comercio por su naturaleza las cosas que no pueden ser posedas por una persona exclusivamente y por disposicin de la ley, las que ella declare irreductibles a la propiedad particular.

Clasificacin de los bienes

Bienes corpreos o incorpreos Bienes corpreos o corporales, son aquellos que ocupan un lugar en el espacio y pueden ser percibidos por nuestros sentidos.

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Bienes incorpreos inteligencia humana. o incorporales, son aquellos que no ocupan un lugar en el

espacio, ni pueden ser percibidos por nuestros sentidos y son creacin de la

Bienes Muebles e inmuebles Artculo 945. Bienes muebles son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea por s mismos o por una fuerza exterior, as como los derechos y acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles por accin personal y aquellos cuyo destino sea, al ser separados de un inmueble, adquirir el carcter de muebles. Artculo 946. Son bienes muebles por determinacin de la ley: I. II. Los derechos que tienen por objeto bienes muebles corpreos, o la entrega de Las acciones de los socios o las aportaciones de los asociados respectivamente, stos, o el pago de una cantidad. en las sociedades o asociaciones sean stas o no propietarias de bienes inmuebles Bienes inmuebles: son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro, as como los derechos reales sobre inmuebles y aquellos que, siendo muebles por su naturaleza, son considerados inmuebles por el destino que de ellos se hace. Los bienes inmuebles pueden ser por su naturaleza o por disposicin de la ley: Art. 951. Son bienes inmuebles por su naturaleza: I. II. III. IV. V. Los predios Las plantas, rboles y frutos pendientes mientras estuvieran unidos a la tierra o Las construcciones adheridas al suelo Lo que est unido a una construccin de manera fija y que no pueda separarse La sal de las salinas, mientras no sean separadas de stas.

formen parte de un inmueble

sin deterioro de la misma construccin o del objeto a ella unido.

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VI. Las aguas a que se refiere el artculo 1031 mientras no sean separadas de las

fuentes naturales, pozos, estanques, jageyes, presas o aljibes en las que se capten o de las caeras que las conduzcan. Artculo 952. Son bienes inmuebles por disposicin de la ley los derechos reales sobre inmuebles.

Bienes principales y accesorios: Bienes principales, son aquellos que tienen una existencia propia e independiente. Bienes accesorios, son aquellos que requieren de otro bien principal para existir. Artculo 960.- Los bienes accesorios siguen la suerte del principal. Artculo 961.- Salvo disposicin legal expresa: I.- No podr embargarse un bien accesorio individualmente considerado; y II.- En el embargo del bien principal, o de la industria, comercio o explotacin, a que estuvieren destinados bienes accesorios, quedarn comprendidos stos.

Bienes considerados segn las personas a quienes pertenecen privados y pblicos Bienes propiedad de los particulares, son todas las cosas cuyo dominio pertenece a los particulares y de las que no puede aprovecharse ningn otro sin consentimiento del dueo o autorizacin de la ley. Bienes del dominio del poder pblico, son todos los que pertenecen a la Federacin, distrito federal, estados o municipios; estos se dividen en aquellos de uso comn, los destinados al servicio pblico, y los bienes propios. Artculo 962.- Los bienes son de propiedad pblica o privada. Artculo 963.- Los bienes de propiedad pblica se regirn, en el Estado de Puebla, por la ley que se ocupe de ellos, y en lo que sta no prevea, por las leyes civiles.
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Artculo 964.- Los bienes de propiedad privada pertenecen a los particulares y se rigen por las disposiciones de este Cdigo y por las dems que les sean aplicables.

Bienes de dueo cierto y conocido, mostrencos y vacantes Bienes de dueo cierto y conocido, son aquellos cuyo propietario se encuentra plenamente identificado. Bienes mostrencos, son aquellos muebles que nunca han tenido dueo o bien habindolo tenido se ignora quin es actualmente. Bienes vacantes, son aquellos inmuebles cuyo dueo se ignora. Artculo 965.- Son mostrencos los bienes muebles que carecen de dueo, porque ste los perdi o abandon. Artculo 966.- Son bienes vacantes: I.- Los inmuebles que no tienen dueo cierto y conocido; y II.- Los inmuebles abandonados por quien era su dueo.

Bienes fungibles y no fungibles, consumibles y no consumibles Artculo 981.- Son fungibles los bienes de la misma especie, calidad y cantidad, que puedan ser reemplazados unos por otros. Artculo 982.- Los bienes no fungibles son los que no pueden ser sustituidos unos por otros de la misma especie, calidad y cantidad. Artculo 983.- Los bienes pueden ser consumibles o no consumibles, segn que se agoten o no por el primer uso. La siguiente clasificacin es doctrinaria Bienes enajenables e inalienables
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Bienes enajenables, son aquellos susceptibles de ser transmitidos, por regla general todos los bienes pueden ser transmitidos. Bienes inalienables, son todos los que no pueden ser transmitidos y solamente la ley les puede dar este carcter.

Bienes divisibles e indivisibles Bienes divisibles, son aquellos que pueden ser reducidos en partes, sin que por ello se altere sensiblemente su forma, esencia o valor. Bienes indivisibles, son aquellos que no pueden ser partidos fsica o intelectualmente en porciones distintas, de tal manera que cada parte forme un todo independiente de los dems.

Bienes presentes y futuros Bienes presentes, son aquellos que tienen una existencia actual. Bienes futuros, son aquellos que no existiendo en la actualidad, es probable que lleguen a existir.

Derechos reales Derechos reales, es el poder jurdico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o parcial en sentido jurdico y es adems oponible a terceros. El derecho real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad, obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho real.
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Caractersticas de los derechos reales: Es un derecho absoluto: es decir no reconoce lmites. Hoy da se reconocen ms limites a favor de la sociedad Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoracin econmica. Los derechos reales conjuntamente con los derechos de crditos e intelectuales constituyen los derechos patrimoniales en nuestra legislacin. Es un vnculo entre una persona y una cosa, y slo a nivel subsidiario es un vnculo entre dos personas. Es una relacin inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin necesidad de ningn acto de terceros. Se ejerce contra todos. Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados por la ley. Derechos reales segn nuestro cdigo civil: la propiedad, el usufructo, superficie, servidumbres, hipoteca, y la prenda.

Propiedad Concepto romano Derecho real por excelencia; de acuerdo con Eugene Petit en su obra Tratado elemental del derecho romano, primera parte de los derechos reales, los jurisconsultos romanos no definen el derecho de propiedad debido a su sencillez y extensin, pues es el derecho ms completo que pueda tener sobre una cosa corporal. Se limitaron a estudiar los las siguientes caractersticas: Uso (jus utendi o usus), es la facultad de servirse de la cosa y de aprovecharse de los servicios que pueda rendir fuera de sus frutos.
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Fruto (jus fruendi o fructus), derecho de recoger los productos. Abuso (jus abutendi o abusus), el poder de consumir las cosas, y por extensin, disponer de ellas de manera definitiva, destruyndola o enajenndola. Para Rojina Villegas la propiedad es un derecho real por el cual una cosa se encuentra sometida al poder jurdico de una persona, en forma directa, exclusiva y perpetua, para que sta pueda retirar todas las ventajas econmicas que la cosa sea susceptible de prestarle, siendo este derecho oponible a todo el mundo. Para Domnguez Martnez la propiedad es el poder jurdico que un sujeto ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa y con exclusin de terceros, que le permite por la ley. su aprovechamiento total en sentido jurdico porque le permite usarla, disfrutarla y disponer de ella sin ms limitaciones y modalidades que las establecidas

Modos de adquirir la propiedad Por modos de adquirir la propiedad se entienden aquellos hechos y actos jurdicos que determinan que una persona obtenga el derecho de propiedad de una cosa, esto se convierta en titular; en un sentido ms estricto se entiende uno de los actos necesarios para adquirir la propiedad, que debe completarse con el ttulo, dando lugar a la teora del ttulo y del modo.

Clasificacin de los modos de adquirir el dominio de la propiedad: Artculo 1000.- Las formas de adquirir derechos patrimoniales pueden ser:

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I.- Originarias o derivadas; II.- A ttulo oneroso o a ttulo gratuito; III.- Por acto entre vivos o por causa de muerte; IV.- A ttulo universal o a ttulo particular. Artculo 1001.- En las formas originarias, el derecho adquirido se crea al ingresar en el patrimonio del adquirente, ya sea porque ese derecho no exista, ya sea porque habiendo existido y formado parte del patrimonio de una persona determinada, se haya extinguido ese derecho. Artculo 1002.- En las formas derivadas hay transmisin del derecho de un patrimonio a otro, por voluntad de los interesados o por disposicin de la ley. Artculo 1003.- En la transmisin a ttulo oneroso, el adquirente da por el derecho que adquiere, una prestacin en bienes o servicios. Artculo 1004.- En la transmisin a ttulo gratuito, quien adquiere la propiedad no da ninguna prestacin. Artculo 1005.- Las transmisiones por acto entre vivos se realizan por contrato o por acto unilateral, en los casos establecidos en este Cdigo. Artculo 1006.- La transmisin es a ttulo particular cuando tiene por objeto bienes individualmente determinados y puede realizarse por acto entre vivos o por causa de muerte.

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Artculo 1007.- Las transmisiones por causa de muerte se verifican en la sucesin legtima o en la sucesin testamentaria. Artculo 1008.- La transmisin es a ttulo universal cuando su objeto lo constituye el patrimonio del autor de la herencia o una parte alcuota de ste. Artculo 1009.- La adquisicin de bienes puede reunir a la vez varias de las formas definidas en los artculos anteriores. La ocupacin o adquisicin: forma de adquirir una cosa que a nadie le pertenece, por una toma de posesin, con intencin de convertirse en propietario de la misma Prescripcin o usucapin: es adquirir una cosa por una posesin prolongada, por un tiempo determinado. Artculo 1401.- La posesin necesaria para usucapir debe ser: I.- A nombre propio; II.- Pacfica; III.- Continua; IV.- Pblica. Artculo 1402.- El que hace valer la usucapin, debe probar la existencia del ttulo que genere su posesin. Artculo 1403.- Posesin pacfica es la que se adquiere sin violencia. Artculo 1404.- Si la posesin se adquiri con violencia, slo comenzar la posesin til cuando medie una causa legal posterior para adquirir la misma posesin pacficamente. Artculo 1405.- Posesin continua es la que no se ha interrumpido de alguno de los modos enumerados en el artculo 1412. Artculo 1406.- Posesin pblica es: I.- La que se disfruta de manera que pueda ser conocida de quienes tengan inters en interrumpirla; o II.- La posesin que se deriva de un justo ttulo inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad.
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Artculo 1407.- Los bienes inmuebles y los derechos reales constituidos sobre ellos, se adquieren por usucapin en diez aos, si son posedos con buena y en veinte con mala fe. Artculo 1408.- La buena fe slo es necesaria en el momento de la adquisicin. Artculo 1409.- Los bienes muebles se adquieren por usucapin en tres aos si la posesin es continua, pacfica y de buena fe, y en diez aos, independientemente de la buena fe. Artculo 1410.- La usucapin puede comenzar y correr contra cualquiera persona, salvas (sic) las restricciones establecidas por la ley. Adjudicacin: por declaracin de un juez (herencia) y por va judicial de bienes en remate.

Accesin Artculo 1037.- La propiedad de los bienes da derecho a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora natural o artificialmente. Este derecho se llama de accesin. Artculo 1038.- A falta de disposicin legal expresa, el derecho de accesin se rige por el principio que prohbe el enriquecimiento sin causa a costa de otro y por el establecido en el artculo 960. Artculo 1039.- En virtud del derecho de accesin pertenecen al propietario: I.- Los frutos naturales; II.- Los frutos industriales; III.- Los frutos civiles. Artculo 1040.- Son frutos naturales las producciones espontneas de la tierra; las cras, pieles y dems productos de los animales. Artculo 1041.- Las cras de los animales pertenecen al dueo de la hembra y no al del macho, salvo convenio en contrario. Artculo 1042.- Son frutos industriales los que producen los inmuebles mediante el trabajo realizado en ellos.

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Artculo 1043.- Los frutos naturales o industriales se consideran existentes desde que estn nacidos o manifiestos. Artculo 1044.- Para que los animales se consideren frutos, basta que estn en el vientre de la hembra. Artculo 1045.- Son frutos civiles los alquileres de los bienes muebles; las rentas de los inmuebles; los rditos de los capitales y los que no siendo producidos por el mismo bien directamente, vienen de l por contrato, por ltima voluntad o por la ley. Accesin de inmueble a inmueble: es la accesin natural cuya clasificacin se da por aluvin, consiste en el depsito de sedimentos, partculas que se adhieren a la riviera de un ro y hacen una extensin de la propiedad, este fenmeno se da de forma lenta, progresiva, insensible y gradual (art. 1061)

Avulsin Si la fuerza del ro arranca solamente rboles y stos se hallaban en terrenos de propiedad particular y no en la zona federal, el propietario de ellos conserva el derecho de reclamarlos y llevarlos a su inmueble dentro del plazo de un ao; pero no puede usar sus derechos de propietario, en el campo ajeno en que se encuentren. (Artculo 1060 C.C.P.) Accesin de mueble a inmueble: se trata de aquellas accesiones que se dan de forma artificial, entre las cuales se encuentra la edificacin, plantacin y siembra. (artculo 1047, C.C.P.) Accesin bienes inmuebles: se determinan por medio de la incorporacin, las cosas muebles que se unen no pueden separarse sin que se destruyan;

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Especificacin, el hombre le da forma a una cosa convirtindola en otra cosa distinta, por ejemplo un pintor con un lienzo, pinceles y pinturas, al utilizarlas en conjunto las convierte en una obra de arte. Confusin, se da solo entre lquidos, cuando dos o ms lquidos se unen y forman uno solo y no se pueden separar; mezcla, se da entre slidos.

Limitaciones al derecho de propiedad Limitaciones del derecho de propiedad: se derivan de las exigencias del inters pblico a cuya satisfaccin atiende la expropiacin forzosa y otras instituciones afines; de las relaciones de vecindad, de la prohibicin de los actos anulativos, de las llamadas servidumbre de inters pblicos (que no son realmente verdaderas servidumbres) y de las prohibiciones de adquirir y adquisicin condicionada. No se puede realizar construcciones si afectan otras propiedades, menos si estn cerca de las paredes ajenas, cloacas, hornos, establos, etc.; ni construir ventanas que daen la intimidad de las propiedades continuas; as como no se podrn plantar rboles, palmas, etc. Si estas reflejan un peligro o probable dao para otras propiedades (bardas, banquetas, pisos). El disfrute de la propiedad lleva como complemento el derecho del propietario de deslinde y alojamiento; de cerrarla y cercarla;

Copropiedad Establece que existe la factibilidad de que ciertos derechos pertenezcan a varios sujetos dando lugar a lo que se conoce como comunidad de derechos; cuando esta comunidad est referida de manera particular, al derecho de propiedad surge lo que se conoce como copropiedad o condominio. Artculo 1081 del Cdigo Civil para el Estado libre y soberano de Puebla: hay copropiedad cuando uno o ms bienes pertenecen proindiviso a dos o ms personas.
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Cada una de esas personas tiene derecho completo y absoluto sobre una parte alcuota de la cosa comn; se puede disponer de la parte con el objeto de enajenarla, arrendarla, etc. La parte alcuota es una fraccin ideal determinada desde el punto de vista mental aritmtico, en funcin de una idea de proporcin; por ejemplo, dos personas tienen copropiedad sobre una cosa por partes iguales. La parte alcuota representa la mitad; pero no desde el punto de vista material, pues esto hara cesar la copropiedad y dara lugar a que la cosa quedase dividida perteneciendo exclusivamente, en cada una de sus mitades a los copropietarios. Modo de adquirirla Los actos de administracin de la copropiedad se llevaran a cabo por la mayora de las personas y de intereses; todo acto de disposicin solo es vlido si se efecta con el consentimiento unnime de todos los copropietarios.

Usufructo Rafael de pina define el usufructo, como el derecho de disfrutar de las utilidades de una cosa ajena con la obligacin de restituir, en su momento oportuno, bien la cosa misma, bien su equivalencia en otra o en dinero, segn sea no consumible o consumible. Javier Tapia latinos usu y define etimolgicamente al fructus (usar y disfrutar); usufructo, que proviene de los vocablos en un derecho real temporal, una

desmembracin de la propiedad por naturaleza vitalicio (dura mientras viva el usufructuario), para usar, disfrutar, aprovechar todos los frutos de los bienes que son propiedad de otra persona, pero sin alterar la sustancia de dichos bienes, salvo que se autorice otra cosa. Artculo 1187 del Cdigo Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla define al usufructo como el derecho real y temporal de disfrutar, total o parcialmente, de un bien ajeno sin alterar su forma ni substancia.

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El usufructo se constituye por acto entre vivos y por testamento y puede adquirirse por usucapin.

Clases de usufructo 1. El usufructo puede ser simple, cuando lo disfruta slo una persona, o mltiple cuando son varias, al mismo tiempo o sucesivamente (art. 1189 C.C.P) Artculo 1190.- Si se constituye a favor de varias personas simultneamente, sea par testamento, sea por contrato, cuando cese el derecho de una de las personas, el usufructo acrece a las dems, salvo disposicin testamentaria o convenio en contrario. Artculo 1191.- Si el usufructo se constituye sucesivamente, slo lo adquirirn las personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario. En razn del bien usufructuado se entiende por propio aquel que recae sobre bienes inmuebles consumibles. Se llama parcial cuando afecta slo a una parte del bien, y total cuando afecta al bien completo. Tambin, se diferencia, dependiendo de su origen, entre usufructo legal, que es aquel que la ley impone (como los que concede al cnyuge viudo sobre algunos bienes del premuerto), y el voluntario, en virtud de un contrato bilateral o por un acto de ltima voluntad (testamento). Artculo 1193.- El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto da, puramente y bajo condicin. Artculo 1194.- Es vitalicio el usufructo: I.- Si en el ttulo constitutivo no se expresa lo contrario; y o no consumibles, e impropio aquel que lo hace sobre bienes

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II.- Cuando se adquiere por usucapin.

Derechos del usufructuario Artculo 1197.- El usufructuario puede ejercitar y oponer, respectivamente, las acciones y excepciones relativas al bien objeto del usufructo y es parte en los litigios que versen sobre ese derecho, sean o no seguidos por el nudo propietario. Artculo 1198.- El usufructuario tiene derecho de percibir los frutos naturales, industriales y civiles de los bienes usufructuados. Artculo 1202. El usufructuario puede: I.- Gozar por s mismo del bien objeto del usufructo; II.- Arrendar el bien usufructuado; III.- Realizar actos jurdicos entre vivos, a ttulo oneroso o gratuito, respecto del ejercicio de su derecho.

Obligaciones del Usufructario Artculo 1214.- El usufructuario, antes de entrar en el goce de los bienes, est obligado: I.- A formar a sus expensas, con citacin del nudo propietario, un inventario, valuando los muebles y describiendo el estado en que se hallen los inmuebles; II.- A garantizar que cuidar de los bienes como buen padre de familia y que, al extinguirse el usufructo, los restituir al propietario, con sus accesiones, no deteriorados por su culpa o negligencia.
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Artculo 1215.- El donante que se reserva el usufructo de los bienes donados, est dispensado de la garanta si no se oblig expresamente a ello. Artculo 1216.- El que se reserva la nuda propiedad puede dispensar al usufructuario de la obligacin de garantizar. Artculo 1217.- Si el usufructo fuere constituido por contrato, y el que contrat quedare de nudo propietario y no exigiere en el contrato la garanta, no estar obligado el usufructuario a otorgarla; pero si quedare de nudo propietario otra persona, sta podr pedirla aunque no se haya estipulado en el contrato. Artculo 1218.- Si el usufructo se constituy en testamento, el usufructuario estar obligado a otorgar la garanta, salvo que el testador lo haya liberado de esa obligacin. Artculo 1219.- Si el usufructuario no otorga la garanta, el nudo propietario tiene derecho de intervenir la administracin de los bienes para procurar su conservacin, sujetndose a las bases prescritas en los artculos 1250 y 1251, incluyendo lo relativo a gastos de administracin. Artculo 1220.- Otorgada la garanta, el usufructuario tendr derecho a los frutos del bien, desde el da en que conforme al ttulo constitutivo del usufructo, debi comenzar a percibirlos.

Extincin del usufructo Artculo 1243.- El usufructo se extingue: I.- Por muerte del usufructuario; II.- Por vencimiento del plazo por el cual se constituy;

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III.- Por cumplirse la condicin convenida o impuesta en el ttulo constitutivo para la cesacin de este derecho; IV.- Por la consolidacin del usufructo y de la nuda propiedad en una misma persona; mas si la consolidacin se verifica en parte de lo usufructuado, en lo dems subsistir el usufructo; V.- Por usucapin; VI.- Por la renuncia del usufructuario salvo lo dispuesto respecto de las renuncias hechas en perjuicio de los acreedores; VII.- Por la prdida del bien que era objeto del usufructo; VIII.- Por la extincin del derecho del que constituy el usufructo, cuando teniendo un dominio revocable llega el caso de la revocacin.

Uso Concepto: latn usum, accin y efecto de usar; posibilidad, capacidad para usar algo; Modo de emplear, de utilizar algo; empleo continuado y habitual de una cosa. Usar: utilizar, hacer servir una cosa para algo; valerse de una cosa, sacar provecho de ella. (Diccionario enciclopdico Larousse, 2006, pg. 727). Rafael de Pina Vara desarrolla el tema de una distincin esencial. Algunos tratadistas, dicen que el derecho de uso no es ms que un usufructo restringido, derecho a percibir de los frutos de una cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia, facultad de disfrute de cosa ajena. aunque sta aumente. Y el derecho de habitacin, a su vez, una forma particular de uso. Sin embarco los caracteriza la usufructo, uso y habitacin, menciona

que estos derechos son de naturaleza anloga, entre los cuales no se puede sealar

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Definicin de uso: es un derecho real temporal por naturaleza vitalicia para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma y substancia y de carcter intransmisible.

Habitacin Tanto el uso como la habitacin son derechos reales y tambin desmembraciones del derecho de propiedad, al igual que el usufructo pero de menor extensin y complejidad que ste.

Servidumbre Las servidumbres constituyen una carga o gravamen que consiste en conferir a un tercero el derecho de realizar actos de uso en la finca, otros en privar parcialmente al propietario del ejercicio de ese derecho. Al predio que presta la servidumbre se le denomina sirviente y al predio que se beneficia de ello dominante. Naturaleza jurdica: la mayora de autores concluyen y participan de la teora que indica que la servidumbre es un derecho real de goce, al igual que el usufructo, uso y habitacin. El artculo 1252 del Cdigo Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla lo define como: La servidumbre es un derecho real, impuesto sobre un inmueble, para servicio de otro, perteneciente a distinto dueo y en provecho de ste.

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La servidumbre origina relaciones jurdicas entre el dueo o poseedor del predio dominante, como sujeto activo, y el dueo o poseedor del predio sirviente, como sujeto pasivo. La servidumbre impone al poseedor o propietario del predio sirviente, el deber de no hacer o el de tolerar. Constitucin de las servidumbres: 1. Que los predios actualmente separados hayan pertenecido anteriormente a un mismo propietario; 2. La existencia de un estado de hecho aparente; 3. Que el estado de hecho haya sido obra del propietario comn. Las servidumbres pueden constituirse por la ley, por usucapin y por acto jurdico unilateral o plurilateral. Servidumbre legal es la establecida por la ley, dada la situacin de los predios y en vista de la utilidad pblica, de la utilidad privada o de ambas conjuntamente.

Servidumbre legal de lquidos Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente, o como consecuencia de mejoras agrcolas, industriales o urbanas, caigan de los superiores, as como la piedra o tierra que arrastren en su curso. (Art. 1276 C.C.P.) Cuando los predios inferiores reciban las aguas de los superiores, a consecuencia de las mejoras hechas a stos, los dueos de los predios sirvientes tienen el derecho de ser indemnizados. (Art. 1277 C.C.P.)

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Cuando un predio rstico o urbano, se encuentre enclavado entre otros, de manera que no tenga comunicacin con algn canal o desage pblicos, estarn obligados los dueos de los predios circunvecinos a permitir por entre stos, el desage del central. (Art. 1278 C.C.P.)

Servidumbre de Acueducto El que quiera usar agua de que pueda disponer, tiene derecho de hacerla pasar por los inmuebles intermedios, con obligacin de indemnizar tanto a los dueos de stos, como a los dueos de los predios inferiores, sobre los que se filtren o caiga el agua. (Art. 1286 C.C.P.) Se exceptan de la servidumbre que establece el artculo anterior, los edificios, sus patios, jardines y dems pertenencias. (Art. 1287 C.C.P.) La servidumbre establecida en el artculo 1286, da el derecho de trnsito para las personas y animales, y el de conduccin de las mquinas y materiales necesarios para el uso y reparacin del acueducto, as como para el cuidado de ste, siendo aplicable adems los artculos 1301 a 1305. (Art. 1288 C.C.P.)

Servidumbre legal de paso

El propietario de un inmueble, enclavado entre otros ajenos, sin salida a la va pblica, tiene derecho de exigir paso para el aprovechamiento de aqul por los inmuebles vecinos, y deber indemnizar a los dueos de stos de los perjuicios que les ocasione. (Art. 1299 C.C.P.)

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La accin para reclamar la indemnizacin establecida en el artculo anterior, prescribe en un ao a partir de la obtencin del paso. (Art. 1300 C.C.P.) El dueo del predio sirviente tiene derecho de sealar el lugar por donde deba pasarse. (Art. 1301 C.C.P.) Si el Juez califica el lugar sealado como impracticable o muy gravoso para el propietario del predio dominante, debe el dueo del sirviente sealar otro. (Art. 1302 C.C.P.) Si este lugar es calificado de la misma manera que el primero, el Juez sealar el que crea ms conveniente, procurando conciliar los intereses de los propietarios y poseedores de ambos predios. (Art. 1303 C.C.P.)

Si hubiera varios predios por donde pueda darse paso a la va pblica, el obligado a la servidumbre ser aqul por donde fuere ms corta la distancia. (Art. 1304 C.C.P.)

Si hubiere dos predios en los que la distancia fuese igual, el Juez designar por cul de los dos se ha de dar el paso. (Art. 1305 C.C.P.) El dueo de un predio que por contrato o por acto unilateral lo divida o proponga dividirlo entre varios propietarios, deber establecer una servidumbre que d paso a todas las fracciones que en su caso resulten y necesiten ste. (Art. 1306 C.C.P.)

Servidumbre voluntaria en general El propietario de un inmueble puede establecer en l, las servidumbres que quiera y en el modo y forma que estime conveniente, sin contravenir las leyes ni perjudicar a otra persona. (Art. 1313 C.C.P.)
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Para constituir una servidumbre voluntaria, el constituyente debe tener capacidad de ejercicio. (Art. 1314 C.C.P.) Para imponer servidumbre a una copropiedad, se requiere el consentimiento de todos los copropietarios. (Art. 1315 C.C.P.)

Adquisicin de las servidumbres voluntarias Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por testamento, acto entre vivos o usucapin. (Art. 1317 C.C.P.)

Las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes se adquieren por cualquier ttulo legal, con excepcin de la usucapin. (Art. 1318 C.C.P.) Quien pretenda tener derecho a una servidumbre, debe probar el ttulo de la misma. (Art. 1319 C.C.P.) El reconocimiento hecho por el dueo del predio sirviente, en escritura pblica, o la confesin judicial, de la existencia de la servidumbre, suple la falta del documento probatorio del ttulo constitutivo de ella. (Art. 1320 C.C.P.) Clasificacin de las servidumbres por su contenido: positivas y negativas. 1. Positivas: las que confieren a otro propietario una porcin de las ventajas resultantes de la propiedad del predio. 2. Negativas: son las que impiden los derechos del predio sirviente privndole parcialmente del uso de su bien o impidindole el ejercicio de un derecho unido a su ttulo de propietario.

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Caracteres de las servidumbres: a) inseparabilidad; b) indivisibilidad; c) perpetuidad.

Extincin de las servidumbres El Artculo 1324 del Cdigo Civil para el Estado Libre y soberano de puebla menciona las formas de extincin de las servidumbres I.- Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios dominante y sirviente; II.- Por el no uso; III.- Por la remisin hecha por el dueo del predio dominante; IV.- Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la condicin o sobreviene la circunstancia que extinga aqul derecho.

Derecho de Superficie Puede el dueo constituir, en favor de otra persona y respecto a un terreno de su propiedad, un derecho de: I.- Construir un edificio sobre el suelo; II.- Hacer construcciones debajo del suelo. A este derecho de reconoce como derecho de superficie, y a su titular superficiario.
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El derecho a que se refiere el artculo anterior se extingue, por no construir dentro del plazo de dos aos. (Artculo 1336 C.C.P) En los casos supuestos en el artculo 1335, el dueo del terreno conservar la propiedad del suelo, y hecha la construccin, la propiedad de sta es de la persona en cuyo favor se constituy el derecho de construir. (Artculo 1337 C.C.P)

Puede el propietario de una construccin existente en terreno suyo, sobre o debajo del suelo, enajenarla separadamente de ste, conservando tanto la propiedad del terreno como la del suelo. (Artculo 1338 C.C.P)

Posesin En su acepcin estricta, la posesin es una situacin jurdicamente tutelada, por cuya virtud una persona tiene una cosa o ejercita un derecho, de tal forma que acta sobre los mismos como si fuera su titular verdadero. La posesin no requiere una permanente inmediatez fsica. Para Guillermo Borda "poseer es tener una cosa en su poder, usarla, gozarla y aprovecharla". La definicin clsica de la posesin es: "una relacin de hecho con la cosa que llevaba consigo su dominacin real y efectiva, unida a la intencin de tener la cosa como propia". Posesin es la tenencia o el goce, por nosotros mismos, o por otro en nuestro nombre, de un bien corpreo, o de un derecho, respectivamente, con el nimo de comportarnos como propietarios de ese bien o como titulares de ese derecho. (artculo 1344, C.C.P)

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Elementos de la posesin Una de las cuestiones clsicas del derecho civil es la controversia en torno a la naturaleza y elementos de la posesin. Tradicionalmente se han animus. 1. Corpus: comprende el conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del poder fsico que ejerce el poseedor sobre la cosa, para retenerla en forma exclusiva. 2. Animus: es el que constituye el segundo elemento de la posesin y es de carcter psicolgico y consiste en ejercer los actos materiales de la detentacin con la intencin de conducirse como propietario a ttulo de dominio. reconocido dos elementos en la posesin uno objetivo llamado corpus y otro subjetivo llamado

Naturaleza jurdica de la posesin Desde el momento en que existe una relacin material consciente y querida del hombre sobre una cosa, o por una cosa, el derecho empieza a protegerla, por medio de las diversas y diferentes leyes que se establecieron para defender al poseedor. En este momento, estamos pues, frente a una situacin de derecho. Ihering y otros varios tratadistas as lo consideran, ya que ellos afirman "siempre que existe un inters tutelado jurdicamente, existe un derecho". De acuerdo con la ms reciente doctrina, se nos indica que la posesin, no es un simple hecho, no es slo una relacin material, sino que tambin es un derecho.

Consecuencias jurdicas de la posesin: a) el derecho del poseedor a los frutos;

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b) el derecho del poseedor para el reintegro de las mejoras y gastos causados; c) la responsabilidad del poseedor por los deterioros sufridos en la cosa.

Posibilidad de prescribir los bienes La prescripcin es un medio de adquirir bienes o librarse de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley. La adquisicin de bienes por el simple transcurso del tiempo y la inactividad del dueo, se llama prescripcin positiva o usucapin.

Caractersticas de la posesin para usucapin: La posesin para ser apta para prescribir debe ser en concepto de propietario, pacfica, continua y pblica. En concepto de propietario significa que el poseedor debe tener el nimo de conducirse como dueo del bien (animus domini), por lo que la posesin derivada y subordinada no es suficiente para prescribir. La posesin pacfica es aquella que se obtiene sin violencia, sin embargo si la posesin se obtiene por violencia se puede prescribir, aunque los plazos aumentan. La posesin continua es aquella que no es interrumpida. La posesin es pblica cuando es conocida por todos o est inscrita en el registro Pblico de la propiedad.

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Tipos de Poseedor El Cdigo Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla, distingue tipos de poseedores: Artculo 1346.- Quien posee a nombre propio es poseedor civil y ejerce, por s mismo o por otra persona, sobre el bien posedo, un poder de hecho para su aprovechamiento exclusivo. Artculo 1347.- Es capaz de poseer quien lo es de adquirir. Artculo 1348.- El incapaz posee por medio de su representante. Artculo 1349.- Puede poseerse tambin por medio de mandatario. Artculo 1350.- Quien por disposicin judicial o por otro acto jurdico recibe un bien ajeno, con derecho de retenerlo temporalmente, en su poder, en calidad de interventor, depositario, arrendatario, acreedor prendario, comodatario u otro ttulo anlogo, detenta ese bien a nombre del propietario o poseedor de l, y a la vez posee a nombre propio el derecho, real o personal, creado por esa disposicin judicial o acto jurdico de que se trate. Artculo 1351.- Quien detenta un bien o goza de un derecho a nombre de otro es poseedor precario. Artculo 1352.- Los derechos y obligaciones del poseedor precario se rigen, adems de lo dispuesto en este Captulo, por las disposiciones legales que regulen el cargo o acto jurdico, por virtud del cual recibi el bien o derecho ajenos.

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Derechos del poseedor civil El poseedor a nombre propio tiene derecho mediante el juicio de interdicto que reglamenta el Cdigo de Procedimientos Civiles: I.- A ser mantenido en su posesin siempre que fuere perturbado en ella; II.- A ser restituido en su posesin si lo requiere dentro del plazo de un ao, contado desde el da en que se le desposey, si no se le ocult a l la desposesin, o desde aqul en que sta llegue a su conocimiento si se hace furtivamente. La restitucin sigue las siguientes normas: I.- La restitucin procede contra cualquiera que tenga el bien en su poder, si el actor posey ste ms de un ao; II.- Puede el actor pedir que la posesin le sea restituida a l mismo o al poseedor precario. Posesin dudosa: es la que se tiene por ttulo del que no se desprende claramente la naturaleza civil o precaria de la misma.

La posesin es de buena o de mala fe. Es poseedor de buena fe: I.- El que entra en la posesin en virtud de un justo ttulo; II.- El que ignora los vicios de su ttulo; o III.- El que ignora que su ttulo es insuficiente. (Art. 1367 C.C.P.)

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Justo ttulo es la causa generadora de la posesin y debe entenderse por ste: I.- El que es bastante para transferir el dominio o, en su caso, el derecho correspondiente; II.- El que con fundamento legal, y no de hecho, se cree bastante para transferir el dominio o, en su caso, el derecho de que se trate. El poseedor de buena fe tiene derecho: I.- A los frutos percibidos mientras su buena fe no es interrumpida; II.- A que se le abonen los gastos necesarios que haya hecho; III.- A que se le paguen las mejoras tiles que haya costeado; IV.- A retener el bien posedo hasta que se le paguen los gastos a que se refieren las dos fracciones anteriores; V.- A retirar las mejoras voluntarias, si no se causa dao en el bien mejorado, o reparando el que se cause al retirarlas; VI.- A que se le abonen los gastos hechos por l, para la produccin de los frutos naturales e industriales, que no hace suyos por estar pendientes al interrumpirse la buena fe; VII.- Al inters legal sobre el importe de los gastos mencionados en la fraccin anterior, desde el da que los haya hecho Es poseedor de mala fe: (Art. 1374 C.P.P)

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I.- El que entra en la posesin sin ttulo para poseer; II.- El que sin fundamento legal cree que tiene ttulo para poseer; III.- El que sabe que su ttulo es insuficiente; IV.- El que despoja a otro furtiva o violentamente de la posesin en que se halla, aunque el despojado no sea el propietario del bien. .

Usucapin Usucapin es un medio de adquirir un derecho real mediante la posesin que exige la ley. Reglas generales El poseedor a nombre propio tiene derecho a adquirir por usucapin el bien posedo. El incapaz puede adquirir por usucapin a travs de sus representantes. El poseedor precario y el dependiente, no pueden adquirir por usucapin. El poseedor precario y el dependiente pasan a ser poseedores civiles cuando comienzan a poseer en nombre propio, en virtud de un justo ttulo, pero el plazo de la usucapin corre desde el da en que la posesin civil comienza
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La posesin necesaria para usucapir debe ser: a) A nombre propio; b) Pacfica; c) Continua; d) Pblica. El que hace valer la usucapin, debe probar la existencia del ttulo que genere su posesin. Posesin pacfica es la que se adquiere sin violencia. Si la posesin se adquiri con violencia, slo comenzar la posesin til cuando medie una causa legal posterior para adquirir la misma posesin pacficamente. Posesin continua es la que no se ha interrumpido de alguno de los modos enumerados en el artculo 1412. Posesin pblica es: o La que se disfruta de manera que pueda ser conocida de quienes tengan inters en interrumpirla; o o o La posesin que se deriva de un justo ttulo inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad.

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Los bienes inmuebles y los derechos reales constituidos sobre ellos, se adquieren por usucapin en diez aos, si son posedos con buena y en veinte con mala fe. La buena fe slo es necesaria en el momento de la adquisicin. Los bienes muebles se adquieren por usucapin en tres aos si la posesin es continua, pacfica y de buena fe, y en diez aos, independientemente de la buena fe. La usucapin puede comenzar y correr contra cualquiera persona, salvo las restricciones establecidas por la ley.

Artculo 1411 C.C.P.: La usucapin no puede comenzar ni correr: I.- Entre ascendientes y descendientes; II.- Entre cnyuges; III.- Contra los menores y dems incapacitados mientras no tengan representante; IV.- Entre los menores o incapacitados y sus tutores o curadores mientras dure la tutela; V.- Entre copropietarios y coposeedores respecto del bien comn; VI.- Entre beneficiarios del patrimonio familiar respecto de los bienes que integren ste;

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VII.- Entre un tercero y una persona casada, respecto de bienes inmuebles de la sociedad conyugal, enajenados por uno de los cnyuges sin el consentimiento del otro y slo en la parte que a ste corresponda en ellos. Artculo 1412 C.C.P. La usucapin se interrumpe: I.- Si el poseedor es privado de la posesin del bien o del goce del derecho durante un ao consecutivo; II.- Por demanda judicial, notificada al poseedor, salvo que el demandante se desistiere de la accin intentada, o el demandado fuere absuelto de la demanda, o se declare nulo el emplazamiento; III.- Por cita para un acto prejudicial o providencia precautoria, desde el da en que se realicen estos actos, si el actor entabla su demanda dentro del trmino fijado por el Cdigo de Procedimientos Civiles; IV.- Si la persona a cuyo favor corre la usucapin reconoce en forma expresa, de palabra o por escrito, o tcitamente por hechos indubitables, el derecho del propietario. Artculo 1413.- Para los efectos de la fraccin III del artculo anterior, no es necesario que la demanda se presente dentro del plazo de la prescripcin, ni que las resoluciones o secuestro se notifiquen o practiquen, respectivamente, dentro de ese plazo, y para que la usucapin se interrumpa basta que la promocin se haga en tiempo y no haya culpa u omisin del actor. Artculo 1414.- El Cdigo de Procedimientos Civiles reglamentar el juicio de usucapin, para que, sin perjuicio de que se pueda oponer como excepcin la usucapin, se ejercite sta como accin, se declare que se consum en favor del actor,

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y la sentencia ejecutoriada, inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, sirva de ttulo probatorio de su derecho.

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