FACULTAD DE TURISMO Y FINANZAS

UNIVERSIDAD DE SEVILLA

GRADO EN FINANZAS Y CONTABILIDAD

DEPARTAMENTO DE ECONOMIA APLICADA I MATEMATICAS FINANCIERAS BOLETIN DE PROBLEMAS SEGUNDO CURSO

2011-2012

Sistemas nancieros de capitalizaci on y descuento simple 1. Calcular el montante que obtendremos al capitalizar 5.000 euros al 5% durante 90 d as (a no civil y comercial). Soluci on: 1 5.061,64 euros (civil) 5.062,50 euros (comercial) 2. Calcular el inter es que obtendremos al invertir 6.000 euros al 4% simple durante 2 a nos. Soluci on: 480 euros 3. Calcular el tanto de inter es anual al que se invirtieron 10.000 euros durante 6 meses obteniendo 10.400 euros. Soluci on: 8% 4. Calcular el tiempo durante el que se capitalizaron 2.700 euros al 1% mensual simple obteniendo 2.882,25 euros. Soluci on: 6 meses y 22 d as. 5. Cu al es el descuento cobrado por un banco al descontar 10.300 euros al 6% de inter es durante 6 meses. Soluci on: 300 euros 6. Calcular el tanto de inter es aplicado al descontar una letra de nominal 3.704 euros con vencimiento a 90 d as si el efectivo obtenido fue de 3.650 euros. Soluci on: 5.92% 7. Qu e cantidad obtendr amos al descontar racionalmente al 6% un pagar e de nominal 10.300 euros si este vence dentro de 6 meses y nos cobran una comisi on del 0.5%. Cu al ser a el tanto de inter es efectivamente aplicado? Soluci on: 9.948,50 euros 7.07% 8. Vendemos una letra de 12.000 euros al 5% de descuento. Calcular la cantidad obtenida si esta vence dentro de 4 meses. Cu al es el descuento cobrado? Y la rentabilidad que obtendr a el comprador si espera al vencimiento? Soluci on: 11.800 euros, 200 euros, 5.08% 9. Al descontar comercialmente en un banco una letra de nominal 1.500 euros y vencimiento a 3 meses se obtiene un efectivo de 1.470 euros Calcular cuando vence otra de nominal 300 euros si obtenemos por ella 295 euros Soluci on: 2 meses y 15 d as (d=8%) culo valorado en 1.150 euros hacemos una entrega inicial de 250 euros y tres pagos 10. Para pagar un art iguales con vencimientos a 30, 60 y 90 d as. Para los que nos ofrecen recargar el precio del art culo en un 6% o cobrarnos por los pagos aplazados un 12% de descuento y una comisi on del 0.1%. Qu e decisi on debemos adoptar? Soluci on: P1 =323 euros P2 =306,44 euros 2a 11. Calcular la cantidad que obtendremos al invertir 11.800 euros al 5% de inter es anticipado durante 4 meses. Cu al es el inter es obtenido? Y el tanto de inter es vencido equivalente? Soluci on: 12.000 euros, 200 euros, 5.08% 12. Se sustituyen tres letras de 600 euros, 550 euros y 750 euros con vencimientos respectivos 3, 6 y 9 meses por otra, calcular su vencimiento si: (a) Su nominal es de 1.880 euros y nos aplican un tanto de inter es del 4%. (b) Si su nominal es de 1.880 euros y nos aplican un tanto de descuento del 4%. (c) Si su nominal es de 1.900 euros y nos aplican un tanto de descuento. Soluci on: a) 3 meses b) 3 meses y 3 d as c) 6 meses y 7 d as
1 Las

soluciones se presentan redondeadas en tantos por ciento a la cent esima

13. Queremos sustituir tres letras de 400 euros, 500 euros y 700 euros con vencimientos respectivos 3, 6 y 9 meses por otra con vencimiento dentro de 2 meses. Calcular su nominal si se utiliza el descuento comercial al 6% y nos cobran una comisi on del 0.1% por cada letra sustituida. Soluci on: 1.564,75 euros 14. Una entidad vende a cr edito concediendo 10 plazos mensuales e incrementando el importe de la factura con un recargo del 10%. Descuenta al 6% y comisi on 0.3% en un banco los nueve efectos suscritos por el comprador. Determinar el benecio inmediato que produce a la entidad esta operaci on si el precio de venta es de 5.000 euros Soluci on: 361,40 euros 15. El se nor X, tiene ahorrada una determinada cantidad de dinero y decide comprar un efecto comercial cuyo valor nominal es de 7.816,50 euros y vence dentro de un a no rindiendo un 8%. Sin embargo con este dinero que tiene ahorrado podr a comprar tres letras de igual nominal y vencimientos respectivos de 2, 5 y 11 meses cobrando un 7% de descuento comercial. Estas tres letras son propiedad del se nor Y obtenidas al vender un aparato de aire acondicionado valorado en 7.062,50 euros que le abonaron mediante dichas letras con vencimiento a los 3, 6 y 12 meses de la venta aplicando a las mismas un determinado tanto de descuento. (a) Cu al fue el coste del efecto comercial para el se nor X? (b) Cu al es el nominal de las tres letras que el se nor X podr a haber comprado? (c) Qu e tanto de descuento aplic o el se nor Y a las letras en la venta del aparato de aire acondicionado? Soluci on: a) 7.237,50 euros b) 2.500 euros c) 10% culos de deporte y vende al Sr. S anchez un velero que ofrecer aa 16. El Sr. Alvarez posee una tienda de art su hijo como regalo de n de carrera. El Sr. S anchez entrega en ese momento 1.125 euros y conviene en pagar el resto mediante dos letras de igual nominal con vencimiento dentro de 6 y 12 meses. Cuando han transcurrido 3 meses el Sr. Alvarez presenta al descuento dichas letras obteniendo 5.285, 95 euros l quidas (el tanto que le aplican es del 15 % simple, y una comisi on del 5 47 % sobre el descuento). Se pide: anchez. (a) Nominal de las letras que rma el Sr. S (b) Precio de venta al contado del velero, sabiendo que el Sr. Alvarez cuando vende a plazos recarga el precio del art culo en un 25%, deja a elecci on del cliente la entrega inicial y el resto lo divide en los plazos acordados. (c) Plantear la ecuaci on que nos lleva a calcular el inter es efectivo del comprador. Soluci on: a) 2.870 euros b) 5.492 euros c) 43.09% 17. Unos amigos que quieren montar un despacho necesitan comprar un ordenador pero no disponen de suciente efectivo de forma que acuerdan hacer un pago en efectivo y rmar tres letras de doble nominal que dicho pago. El vendedor les aplica un tanto del 12% y les exige que las letras sean a 30,60 y 90 d as respectivamente. Calcular el nominal de dichas letras si el precio de venta al contado es de 3.500 euros. A los 45 d as y no disponiendo de efectivo deciden cambiar las restantes por una u nica que venza en 45 d as. El vendedor acepta aplicando el mismo tanto pero cobrando una comisi on del 0 1% sobre el nominal de dicha letra. Calcular el nominal y plantear la ecuaci on que nos da el tanto de inter es simple efectivo de la operaci on nalmente realizada. Soluci on: 1.017,44 euros 2.047,29 euros 12.66% 18. El se nor X ha perdido su cosecha debido al desbordamiento de un r o colindante a su nca y tendr a que volver a sembrar, aunque en estos momentos carece de fondos para comprar la semilla. Posee dos letras de igual nominal y vencimientos a los 9 y 15 meses respectivamente, que obtuvo al vender una m aquina cosechadora. Si el se nor X acudiese a un banco A que descuenta aplicando un tanto del 8% simple y una comisi on de 1%, obtendr a 1.820 euros. Por otra parte le ofrecen acudir a un banco B que descuenta aplicando un tanto de inter es del 7% simple y una comisi on del 2%. Se pide: nor X. (a) Nominal de las letras que posee el se 2

(b) Cantidad que obtendr a el se nor X si descontara sus letras en el banco B. (c) Qu e tanto de descuento deber a aplicar el banco A para que al se nor X le resultase indiferente ambas propuestas?. (Se mantienen las comisiones). Soluci on: a) 1.000 euros b) 1.829,66 euros c) 7.52%

Sistemas nancieros de capitalizaci on y descuento compuesto 19. Un capital de 1.250 euros se coloca al 8 % simple durante un cierto tiempo, trascurrido el cu al se vuelve a imponer el montante obtenido en una nueva operaci on de igual duraci on. Si el montante obtenido en la segunda operaci on es 1.682 euros, determinar la duraci on de la operaci on. Qu e capital habr amos obtenido en una u nica operaci on con la misma duraci on? Soluci on: 4 a nos 1.650 euros 20. Al cabo de un a no y cinco meses, cierto capital asciende con sus intereses a 4.340 euros. Ocho meses m as tarde el capital m as los intereses suma 4.500 euros. Determ nese su importe y el tanto de inter es simple a que se impuso. Soluci on: 4.000 euros 6% 21. Cierta persona ingresa en una determinada entidad nanciera la cantidad de 2.000 euros al principio de cada trimestre durante un a no, la operaci on se concierta con un tanto de inter es simple del 8% acumulandose los intereses trimestralmente. Calc ulese el capital que recibir a transcurridos dos a nos desde la primera imposici on. Qu e capital hubiera recibido cuatro meses antes?. Soluci on: 9.101,18 euros 8.864,40 euros 22. Calcular el montante de 10.000 de euros invertido al 6% anual durante 8 a nos y 5 meses por los convenios exponencial y lineal. Soluci on: 16.330,18 euros(exp.) 16.336,94 euros(lineal) nos. Calcular as 23. Calcular el montante producido por un capital de 500 euros invertido al 8% durante 8 a mismo los intereses obtenidos. Soluci on: 925,47 euros 425,47 euros 24. Determinar el montante de un capital de 7.500 euros invertido al 6% anual capitalizable por trimestres, siendo 10 a nos el tiempo que estuvo invertido. Cu al es el tanto anual equivalente? Soluci on: 13.605,14 euros 6.14% es compuesto que se necesita usar para obtener un montante de 300.000 25. Determinar el tanto anual de inter euros al invertir 200.000 euros durante 5 a nos. Qu e tanto efectivo se utilizar a si sabemos que se capitaliza por cuatrimestres? Soluci on: 8.45% 2.74% 26. Durante cu anto tiempo debe invertirse un capital de 10.000 de euros al 6 % de inter es compuesto anual, para que llegue a obtenerse un montante de 17.000 euros? Soluci on: 9 a nos 1 mes y 8 d as. 27. Se asocian 3 inversores e imponen un capital de 80.000 euros entre los tres en la explotaci on de un negocio. Al cabo de 6 a nos lo liquidan recibiendo cada uno por capital e intereses 32.924,59 euros el socio A, 54.874,32 euros el socio B y 21.949,73 euros el socio C. Determinar la imposici on de cada uno de los socios y el tanto de inter es de la inversi on. Soluci on: 24.000 euros(A) 40.000 euros (B) 16.000 euros (C) 5.41% 28. Un banco abona a sus depositantes el 9% de inter es capitalizable semestralmente, una segunda entidad abona el mismo 9% capitalizable trimestralmente y una tercera lo hace mensualmente. Determinar el tanto efectivo anual y el montante que se tendr a transcurridos 3 a nos y medio si se colocan 5.000 euros Soluci on: 9.20% 6.804,31 euros(A) 9.31% 6.827,42 euros (B) 9.38% 6.843,25 euros (C) 29. Hace 14 a nos una entidad bancaria nos proporcion o dos formas de inversi on, ambas a plazo jo y a un tanto nominal del 15%, invertido un capital en ambas proposiciones observamos una diferencia de 1.301,10 euros. Calcular el capital invertido sabiendo que en la primera forma de inversi on el tanto nominal ten a una frecuencia semestral y en la segunda bianual. Cu anto deber amos haber invertido en la segunda para que ambos capitales hubieran producido igual montante?. Soluci on: 1.000 euros 1.207,35 euros

30. Cu al es el descuento cobrado por un banco al descontar un efecto de nominal 10.000 euros al 6% de inter es durante 2 a nos y 6 meses?. Soluci on: 1.355,59 euros 31. Qu e cantidad obtendr amos al descontar racionalmente al 8% un pagar e de nominal 20.000 euros si este vence dentro de 2 a nos y nos cobran una comisi on del 0.5%. Cu al ser a el tanto de inter es efectivamente aplicado? Soluci on: 17.046,78 euros 8.32% 32. Vendemos una letra de 12.000 euros al 5% de descuento. Calcular la cantidad obtenida si esta vence dentro de 4 a nos y la rentabilidad que obtendr a el comprador si espera al vencimiento Soluci on: 9.774,08 euros, 5.26% 33. Calcular la cantidad que obtendremos al invertir 11.800 euros al 5% de inter es anticipado durante 2 a nos y 4 meses. Cu al es el inter es obtenido? Y el tanto de inter es vencido equivalente? Soluci on: 13.300,26 euros, 1.500,26 euros, 5.26% 34. Deseamos sustituir dos deudas de 7.000 y 9.000 euros que vencen dentro de 5 y 7 a nos respectivamente por un u nico pago. Suponiendo que la valoraci on se realiza al 4 5% convertible semestralmente, determinar: (a) Vencimiento del pago u nico si este es de 16.500 euros (b) Vencimiento medio (c) Cuant a del pago u nico si se realiza dentro de 10 a nos. Soluci on: a)6 a nos, 9 meses y 16 d as, b)6 a nos, 1 mes y 7 d as c)19.030 euros 35. Por tres pr estamos contra dos con una entidad bancaria tenemos las siguientes obligaciones: nos (a) Pago de 2.000 euros dentro de 5 a (b) Pago de 3.000 euros dentro de 10 a nos nos (c) Pago de 5.000 euros dentro de 15 a Queremos efectuar una entrega u nica de 10.000 euros valorando al 5% de inter es. Dentro de cu antos a nos debemos efectuar la entrega?. Cu al deber a ser la cantidad a entregar a los 12 a nos para saldar las tres deudas?. Soluci on: 11 a nos, 1 mes y 12 d as 10.440,89 euros nos la queremos sustituir por 4 pagos de 250 euros 36. Una deuda de 1.000 euros que vence dentro de 4 a a realizar en 4 a nos consecutivos. Calcular dichos vencimientos si valoramos al 6% de inter es anual compuesto. Soluci on: 2 a nos, 6 meses y 18 d as, ... ,5 a nos, 6 meses y 18 d as 37. Descontamos hoy una letra que vence dentro de 72 d as al 8% de descuento simple anual e invertimos durante 2 a nos y 4 meses la tercera parte al 6% de inter es compuesto anual y el resto al 4 5% de inter es simple semestral. Sabiendo que el montante total obtenido es de 1.169, 53 euros. Determinar el nominal de la letra. Soluci on: 1.000 euros 38. Dos letras de cambio de igual nominal y vencimientos dentro de 18 meses se descuentan hoy al 10% de descuento comercial simple la primera, y con descuento racional simple la segunda, siendo del 10% el tanto de inter es. Sabiendo que la diferencia de los efectivos es de 20 euros, se pide calcular la suma de los montantes de los efectivos anteriores dentro de 18 meses, sabiendo que el primero se capitaliza al 10% anual de inter es simple y el segundo al 10% anual de inter es compuesto con convenio lineal. Soluci on: 2.025,89 euros

Rentas 39. Calc ulense los valores inicial y nal de una renta discreta, inmediata, formada por 10 t erminos de cuant a 1.000 euros y valorada a un tanto periodal del 5%. Distinguir los casos prepagable y pospagable. Soluci on: 7.721,73 euros. 12.577,89 euros. (posp.) 8.107,82 euros. 13.206,79 euros (prep.) 40. Calcular la diferencia entre los valores actuales, valorando al 13%, de dos rentas de cuant a constante anual 500 euros, prepagables e inmediatas de 100 a nos de duraci on una e indenida la otra. Soluci on: 0,0214 euros. 41. Calcular el valor actual de una renta postpagable de 400 euros trimestrales, valorando al 12% nominal, a la que tendremos derecho dentro de un a no y recibiremos durante los 5 siguientes. Soluci on: 5.287,38 euros. 42. Cierta persona ha venido realizando durante 7 a nos imposiciones de 1.000 euros al principio de cada semestre en una entidad nanciera que capitaliza a r edito constante semestral del 4%. Determ nese el montante de que podr a disponer en este momento sabiendo que hace un a no que realiz o la u ltima imposici on. Soluci on: 19.784,53 euros. 43. Una nca tiene un valor estimado de 500.000 euros pero est a gravada con un censo, que se paga cada 2 a nos por un importe de 5.000 euros. Si el pr oximo censo vence dentro de 2 a nos, cu al es el valor neto de la nca suponiendo un tipo de inter es efectivo anual del 85%? Soluci on: 471.787,28 euros. 44. Un club deportivo compra terrenos adicionales por un valor de 23.000 euros pagando 8.000 euros al contado y comprometi endose a pagar el resto en 6 pagos anuales iguales al nal de cada a no. Cu al deber a ser el importe anual de cada pago si el tipo de inter es pactado es el 10% anual?. Soluci on: 3.444,11 euros. 45. Determ nese el n umero de t erminos postpagables de cuant a constante 1.500 euros necesarios para cancelar una deuda de 10.000 euros sabiendo que para su valoraci on se utiliza un r edito periodal constante del 10%. Si el resultado obtenido no es entero redondearlo por defecto y considerar un pago complementario al contado. Soluci on: 11 pagos de 1.500 euros y 257,41 euros al contado. 46. Mediante el pago de 2.000 euros al nal de cada a no se pretende cancelar una deuda de 15.000 euros. Si el tanto de valoraci on es el 10% anual. Cu al ser a el n umero de pagos a efectuar?. Si el resultado obtenido no es entero redondearlo por exceso y modicar la cuant a de los pagos. Soluci on: 15 pagos de 1.972,11 euros. 47. El valor al contado de una vivienda es de 160.000 euros y nos proponemos adquirirlo entregando 110.000 euros en el momento de la compra y el resto en 20 pagos anuales de 5.000 euros, efectu andose el primero al a no de la compra. Qu e tanto de inter es nos cobran por los pagos aplazados? Soluci on: 7.75% 48. Calc ulese el valor actual de una renta prepagable de cuant a anual de 2.000 euros y 5 a nos de duraci on, si para su valoraci on se utiliza un r edito constante anual del 11% los 3 primeros a nos y del 10% los restantes. Soluci on: 8.216,87 euros. 49. Calcular el valor actual de una renta postpagable de 10 t erminos anuales cuyos tres primeros son de 800 euros, cada uno de los 4 siguientes de 1.200 euros y los restantes de 1.300 euros. El tipo de inter es es del 8% para los 4 primeros a nos y del 10% para los restantes. Soluci on: 6.922,54 euros.

50. Un se nor necesita disponer de un capital de 40.000 euros dentro de ocho a nos. Determ nese la cuant a de las imposiciones a realizar en los casos: a constante A en una entidad que capitaliza al 8%. (a) Ocho imposiciones anuales prepagables de cuant (b) Imposiciones anuales postpagables de cuant a B los seis primeros a nos y de cuant a 2B los restantes valorando al 8%. no una cuant a constante C durante los ocho a nos, siendo los r editos (c) Imponer al principio de cada a anuales de valoraci on en este caso del 7% los 5 primeros a nos y del 9% para los restantes. Soluci on: A=3.482,03 euros B=3.145,49 euros. C=3.465,65 euros. 51. Mediante la entrega de 3.500 euros al t ermino de cada a no y durante 11 a nos se pretende constituir un capital que permita percibir durante los 20 a nos siguientes una renta constante. Calcular el t ermino de la misma si la operaci on se eval ua al tanto anual del 9%. Soluci on: 6.732,84 euros. 52. Al objeto de que su hijo de 14 a nos de edad, reciba al alcanzar los 23 a nos la suma de 10.000 euros, el Sr. L opez entrega cierta cantidad al nal de cada a no en una entidad bancaria que computa intereses al 85% para este tipo de dep ositos. Transcurridos cinco a nos el banco eleva el tipo de inter es al 9%. Se pide la anualidad que entregaba el Sr. L opez y la anualidad necesaria despu es de la subida del tanto para obtener la misma suma. Qu e cuant a podr a retirar el hijo si se continuasen depositando los mismos importes? Soluci on: 784,24 euros. 752,33 euros. 10.145,89 euros 53. Cierta persona con derecho a percibir dentro de 3 a nos una renta pospagable semestral de cuant a 1.000 euros y con duraci on indenida solicita en el momento actual sustituirla por otra renta trimestral de 20 a nos de duraci on, recibiendo el primer t ermino en este mismo momento. Si los tantos nominales semestrales de valoraci on son del 9% para los 10 primeros a nos y del 10% para los siguientes, determ nese la cuant a trimestral a percibir. Soluci on: 429,20 euros. 54. Una inmobiliaria pone en venta pisos cuyo precio de contado asciende a 80.000 euros y ofrece a sus compradores las siguientes formas de pago: (a) Dar entrada del 25%, el 50% mediante 10 letras semestrales, la primera dentro de 6 meses, y el 25% restante es nanciado mediante una hipoteca cuya amortizaci on se realiza en 12 a nos a raz on de 3.228,74 euros anuales. (b) Entregar 15.000 euros de entrada, 10.000 euros al cabo de 6 meses y el resto en letras mensuales durante 10 a nos, siendo el vencimiento de la primera dentro de un a no. Sabiendo que la inmobiliaria carga un 21% de inter es en los pagos aplazados, cu al ser a la cuant a de estos en cada una de las modalidades?. Qu e tanto de inter es se aplica para constituir la hipoteca?. Plantear la ecuaci on que nos da el tanto global de la primera opci on. Qu e modalidad le interesar a m as a un posible comprador desde el punto de vista nanciero? Soluci on: 6.509,82 euros.(a) 1.252,27 euros.(b), 12%, 16.66% 1a . 55. Calcular el valor actual de los ingresos que percibir a una empresa en los pr oximos 6 a nos, sabiendo que la producci on del primer a no se valora al nal del a no en 100.000 euros y que ser a incrementada cada a no sobre el anterior en 20.000 euros si para la valoraci on se utiliza el 10%. Soluci on: 629.209,49 euros. 56. El concesionario de la explotaci on de una patente tiene convenido con el inventor indemnizarle en la siguiente forma: Al nal de cada a no durante 8 a nos le entregar a cantidades crecientes comenzando por 20.000 euros y aumentando cada a no en 2.000 euros, en los a nos del 9 al 12 se percibir a la cuant a del octavo y a partir del a no 13 se comenzar a a ir disminuyendo las entregas en 6.800 euros cada a no respecto del anterior. Despu es de pagado el cuarto plazo deciden de com un acuerdo sustituir los pagos restantes por cuant as constantes en el mismo n umero de las que quedan por vencer. Si el tipo de inter es de valoraci on es el 7

12% anual, determinar el valor actual de las cuant as a abonar por la concesi on y la cuant a constante a abonar despu es del cuarto a no. Soluci on: 184.006,34 euros. 29.213,96 57. Cierta persona impone en un banco el primero de Enero de cierto a no la cantidad de 1.000 euros y en la misma fecha de los a nos siguientes impone una cantidad que es un 10% mayor que la del a no anterior. Qu e cantidad reunir a al cabo de 8 a nos de efectuar la primera imposici on, si la entidad capitaliza al tanto del 5% anual?. Distinguir si ha vencido el noveno t ermino o no. Soluci on: 16.132,39 euros (si) 13.988,80 euros. (no) 58. Una persona que percibe actualmente un sueldo neto anual de 40.000 de euros ahorra el 25% de sus ingresos y los deposita al nal de cada a no en una entidad bancaria que capitaliza al 5%. Determ nese la cuant a de que podr a disponer al cabo de 10 a nos en el supuesto de que las subidas salariales sean del 8% anual acumulativo durante los 5 primeros a nos y del 6% durante los restantes. Soluci on: 171.457,83 euros. 59. La Sociedad An onima X estudia un proyecto consistente en el montaje de un determinado servicio, cuyas instalaciones signican un gasto inicial de 100.000 euros y unos gastos peri odicos de cuant a 10.000 euros durante los tres primeros a nos, decreciendo despu es a raz on de un 8% anual sobre esta cantidad. Los ingresos se estiman en el 70% de los gastos anuales durante los tres primeros a nos creciendo un 10% acumulativo a partir del tercero. Suponiendo que la explotaci on del servicio se realice durante 15 a nos al cabo de los cuales se traspasa a un tercero por 705.000 euros, calcular el valor actual de los benecios tomando como tanto de valoraci on el 5% y plantear la ecuaci on que nos da el tanto interno de rendimiento del proyecto. Soluci on: 290.108,83 euros. 15% nea de ferrocarril existe un paso a nivel que tiene que ser guardado por vigilantes cuyos salarios 60. En una l ascienden a 120.000 euros anuales, mediante pagos iguales al nal de cada mes. La construcci on de un puente asciende a 1.000.000 de euros y tiene que ser reemplazado cada 20 a nos, siendo sus gastos de conservaci on de 5.000 euros anuales (supuestos vencidos). Valorando al 5%, le interesa a la compa n a construir el puente?. Soluci on: Valor actual salarios 2.454.515,56 euros. Valor actual puentes 1.704.851,74 euros. Si. ulese con fecha 1 de Enero, el valor actual al 5% de los ingresos que pueden obtenerse por la explotaci on 61. Calc de un kiosco de venta de helados durante los pr oximos 10 a nos, si se estima que los ingresos ascender an a 1.000 euros al nal de cada mes durante los meses de Mayo a Septiembre en que permanece abierto. Soluci on: 39.402,24 euros. 62. Un estudiante prev e que va a tener los siguientes gastos durante los cinco a nos de carrera: Gastos de matricula 600 euros los dos primeros a nos, subiendo a 800 euros en los tres siguientes. Estas cantidades se pagan el 50% el 1 de Octubre de cada a no y el resto el 1 de Enero del a no siguiente. Gastos de material 200 euros al comienzo de cada uno de los tres trimestres del curso. Gastos de manutenci on y alojamiento 600 euros mensuales a pagar al nal de cada mes durante los nueve meses de curso (de Octubre a Junio) durante el primer a no, increment andose a raz on de un 8% acumulativo anual en a nos sucesivos. Determ nese la cantidad que tendr a que depositar en estos momentos, al inicio de la carrera, en una entidad nanciera que capitaliza al 5% anual, para poder hacer frente a estos pagos. Soluci on: 33.935,06 euros. 63. La Sociedad Ferroviaria X pretende construir un ramal de ferrocarril para dar salida a la producci on de una f abrica de cementos de reciente creaci on. Se estima que la instalaci on de v as y adquisici on de material (m aquinas, vagones, etc.) alcanzar a un mill on de euros. Los diversos gastos de car acter mensual se elevan a 50.000 euros durante el primer a no increment andose en lo sucesivos a raz on de 10.000 euros anuales. Cada ocho a nos es preciso empezar a reponer el tendido de la v a, operaci on que tarda en realizarse cuatro 8

a nos, importando anualmente 100.000 euros. Cada diez a nos se prev en unos gastos de material de 500.000 euros. Sobre la base de este informe t ecnico y valorando a un tanto del 10% constante anual, ha de jarse el precio base que la Sociedad Ferroviaria X debe cobrar por tonelada transportada suponiendo una producci on de salida de la fabrica constante de 400.000 toneladas mensuales. La duraci on de la concesi on del transporte es de 30 a nos. Transcurrido este tiempo las instalaciones pasan a ser propiedad de la f abrica de cementos. Soluci on: 0,175 euros/Tm 64. Una empresa para resolver sus problemas de transporte, puede decidir entre las siguientes opciones: (a) Adquisici on cada 4 a nos de un veh culo que le cuesta 50.000 euros y tiene unos gastos de conservaci on y reparaci on que se estiman en 6.000 euros anuales al nal de cada a no. on cada 6 a nos de un veh culo que le cuesta 60.000 euros y tiene unos gastos de conservaci on (b) Adquisici y reparaci on de 9.000 euros anuales al nal de cada a no. Suponiendo un inter es del 15% anual. Cu al de las dos opciones es m as interesante para la empresa si al nal de la vida u til se efect uan las correspondientes renovaciones con car acter indenido. Soluci on: Ga =156.755,12 euros Gb =165.694,76 euros (a) 65. Tres compa neros de la Escuela de Empresariales, tras nalizar sus estudios en la misma, deciden crear una empresa que ofrece el servicio de conexi on a Internet. Para ello, alquilan un local que les cuesta 1.000 euros mensuales y piden un cr edito que les supone un gasto de 3.949,67 euros cada cuatrimestre al nal del mismo, y con el que afrontan los pagos que les ha supuesto adquirir la franquicia que les permite ser servidores de Internet. Estiman unos gastos de mantenimiento bimensuales de 500 euros. Los ingresos estiman que aumentar an cada mes en un 15% acumulativo durante los tres primeros a nos, estabiliz andose en el mismo nivel que el u ltimo mes del tercer a no los tres restantes. Para la valoraci on se utiliza un tanto de inter es compuesto anual del 9%, y un horizonte temporal de seis a nos. (a) Cu ales deber an ser los ingresos del primer mes para que la empresa no incurra en p erdidas ni tenga benecios? (b) Cu al es el importe del pr estamo pedido por los tres amigos si el tanto de inter es anual compuesto aplicable al mismo es del 12,4864 %? Soluci on: a) 27,44 euros b) 50.000 euros.

Amortizaci on de pr estamos 66. Nos conceden un pr estamo de 7.000 euros al 8% de inter es. Si la duraci on del mismo es de 6 a nos, calcular cu anto tendremos que pagar transcurridos 6 a nos y la reserva o saldo al principio del cuarto a no. (a) Si se amortiza el pr estamo mediante reembolso u nico de capital e intereses. (b) Si se amortiza el pr estamo mediante reembolso u nico de capital pagando los intereses cada a no. Soluci on: a) 11.108,12 euros 8.817,98 euros b) 7.560 euros. 7.000 euros 67. Una entidad bancaria concede un pr estamo de 100.000 euros a cierta S.A. para ser amortizado en 15 a nos mediante reembolso u nico de capital pagando los intereses cada a no a partir del tercero. Si el r edito anual concertado es el 10%, determinar las cuotas de intereses y el capital a entregar. Soluci on: 12.100 euros 121.000 euros 68. Una entidad bancaria concedi o un pr estamo de 10.000 euros para ser amortizado en 7 a nos mediante reembolso u nico de capital e intereses, el r edito anual concertado fue del 5% para los dos primeros a nos y del 6% para los restantes. Transcurridos cuatro a nos, de com un acuerdo, deciden que se paguen los a nos restantes las cuotas de inter es. Determinar el capital a entregar y dichas cuotas de inter es. Soluci on: 12.387,69 euros 743,26 euros 69. Una entidad bancaria ha otorgado un pr estamo de 10.000 euros para devolver en 10 a nos a un tipo de inter es del 4% anual por el m etodo de amortizaci on progresivo o franc es. Calcular la cuant a constante de las anualidades y las cuota de amortizaci on e inter es del cuarto a no. Cuales ser an las del sexto a no? Soluci on: 1.232,91 euros 936,91 euros 296 euros, 1.013,36 euros 219,55 euros 70. Para amortizar un capital de 100.000 euros en 8 a nos a un tipo de inter es del 6% anual, durante los dos primeros a nos no se entrega ninguna cantidad como contraprestaci on, y en los seis restantes los t erminos amortizativos son constantes. Calcular estos t erminos y el capital amortizado a los cuatro a nos. Soluci on: 22.849,82 euros. 33.182,94 euros. estamo de 80.000 euros ha de amortizarse en 10 a nos, con abono de intereses anuales al 8% los seis 71. Un pr primeros a nos y al 9% los cuatro restantes. Si durante los dos primeros a nos s olo se abonan las cuotas de inter es y en los restantes el t ermino amortizativo es constante, calcular la cuant a de los t erminos amortizativos y el capital vivo al comienzo de los a nos tercero y quinto. Soluci on: 14.051,31 euros. 80.000 euros. 64.085,27 euros. 72. Se desea amortizar un pr estamo de 500.000 euros mediante 20 anualidades vencidas, siendo el tipo de inter es del 6% para los primeros 8 a nos, del 65% para los seis siguientes y del 7% para los 6 u ltimos. Se pide la anualidad que amortiza el pr estamo, el saldo a principios del a no 8 y el tanto efectivo del pr estamo. Soluci on: 44.260,88 euros. 380.296,45 euros. 6.19% 73. Una persona cobra durante 12 a nos 200 euros al principio de cada uno de ellos. Los intereses se capitalizan al 45%. Al nalizar el duod ecimo a no presta la cantidad retirada (redondeada a euros) a un comerciante que se compromete a reembolsar el pr estamo a base de 6 anualidades constantes, que empezar a a pagar un a no despu es de constituirse el pr estamo a un tanto del 6%. Se pide el importe de la anualidad que permite el reembolso y el importe de la deuda del comerciante despu es del pago de la quinta anualidad. Soluci on: 657,26 euros. 620,06 euros. 74. En un pr estamo de 10.000 euros que tiene que ser amortizado en 10 a nos abon andose intereses del 75% mediante cuotas de amortizaci on constantes, se pide la anualidad del quinto periodo y la cuota de inter es del s eptimo. Soluci on: 1.450 euros. 300 euros. estamo de 9.000 euros para su amortizaci on en 8 a nos, mediante el m etodo de cuotas de 75. Se concede un pr amortizaci on constantes. Si el tipo de inter es es 12% anual obtener la cuant a de la s eptima anualidad, el capital amortizado en los 4 primeros a nos y el capital pendiente al principio del octavo. Soluci on: 1.395 euros. 4.500 euros. 1.125 euros. 10

76. Se otorga un pr estamo de 25.000 euros para amortizarse en 5 a nos abon andose anualmente solamente el inter es al 95% y debiendo devolver el principal al nal de la operaci on. El deudor concierta simult aneamente una operaci on de reconstituci on del capital al 85% anual y entregando una cuant a constante al nal de cada a no. Calcular la cantidad a desembolsar por el deudor y la cantidad acumulada en el fondo al nal del tercer a no. Soluci on: 6.594,14 euros. 13.763,80 euros. 77. Una sociedad contrae un pr estamo de 10.000 euros con una entidad bancaria para amortizar por el sistema americano al 6% anual con una duraci on de 10 a nos. Por otra parte forma un fondo en otro banco en el cual realizar a imposiciones semestrales para conseguir el montante que extinga la deuda a un tanto del 5%. Calcular la cuota de inter es del sexto a no del pr estamo y la cuant a constante que hay que imponer en el fondo. Plantear adem as la ecuaci on que nos da el tanto efectivo a que resulta la doble imposici on. Soluci on: 600 euros. 392,67 euros. 6.61% 78. Una entidad nanciera concede un pr estamo de 12.000 euros a un inter es anual del 12% para ser amortizado en 10 a nos mediante una renta con anualidades variables en progresi on aritm etica de raz on 150 euros, determinar las cuant as de las anualidades primera y quinta, as como su descomposici on en inter es y amortizaci on. Soluci on: 1.586, 11 = 1.440 + 146, 11 (euros) 2.186, 11 = 1.239, 30 + 946, 81 (euros) 79. Cierta entidad ha concedido un pr estamo de cuant a 50.000 euros, duraci on 10 a nos, abono de intereses al 14% y la amortizaci on se realiza mediante la entrega de t erminos anuales variables en progresi on aritm etica de raz on d=500. Determ nese la tercera anualidad y el capital pendiente al principio del quinto a no. Es posible la amortizaci on de este pr estamo en las mismas condiciones anteriores pero con d= 3.000 y con d=2.000? Soluci on: 8.861,16 euros. 42.472,30 euros. Ninguno de los dos casos. 80. Una sociedad contrae un pr estamo de 1.000.000 de euros con una entidad bancaria para amortizar en 6 a nos al 5% anual mediante anualidades que aumentar an el 50% de la anterior. Determ nese la primera anualidad, el capital pendiente al principio del tercer a no y las cuotas de amortizaci on del cuarto y u ltimo a no. Soluci on: 60.001,12 euros. 949.497,14 euros. 159.405,31 euros. 433.936,69 euros. 81. En una entidad nanciera se solicita un pr estamo de 17.500 euros amortizable en 10 a nos mediante anualidades constantes a un tanto de inter es anticipado del 10%. Se pide la anualidad, la cuota de amortizaci on del cuarto a no y la cuota de intereses correspondientes al sexto vencimiento. Soluci on: 2.686,84 euros. 1.427,80 euros. 924 euros. 82. Una entidad bancaria concede un pr estamo de 15.000 euros para ser amortizado en 6 a nos a un tipo de inter es del 11% mediante una renta anual constante. Transcurridos tres a nos se decide de com un acuerdo cambiar las condiciones del pr estamo pasando a ser estas del 9% de inter es anticipado y con cuotas de amortizaci on constantes. Se pide la anualidad con que se inicia el pr estamo, cuotas de amortizaci on a partir del cambio de condiciones y pago efectuado en ese momento. Soluci on: 3.545,65 euros. 2.888,18 euros. 4.325,46 euros. estamo de 10.000 euros se amortiza en 5 a nos con anualidades a1 = a2 = a a3 = 1 5a, a4 = 2a, 83. Un pr a5 = 3a y tipos de inter es i1 = 0 08, i2 = 0 085, i3 = 0 09, i4 = 0 1 y i5 = 0 11. Se pide el valor de las anualidades primera y u ltima, qu e capital tendremos amortizado a los tres a nos? Soluci on: 1.587,09 euros. 4.761,26 euros. 3.214,91 euros. estamo de 18.000 euros, duraci on de la operaci on 8 a nos y abono de intereses anticipados, los 84. En un pr intereses concertados son i1 = i2 = 0 08; i3 = 0 09; i4 = i5 = i6 = 0 10; i7 = 0 105; i8 = 0 11 y las cuotas de amortizaci on siguen la ley mk = k m con k = 1, 2, ..., 8. Calcular el valor de las cuotas de amortizaci on primera y u ltima as como la cuota de inter es que se paga al nal del tercer a no. Soluci on: 500 euros. 4.000 euros. 1.500 euros. estamo de 10.000 euros amortizable en 10 a nos por el sistema franc es al 4%, determinar el valor, 85. De un pr usufructo y nuda propiedad al principio del a no 8. Tanto de valoraci on 5%. Soluci on: 3.357,52 euros. 255,67 euros. 3.101,85 euros. 11

86. Consideremos un pr estamo de 50.000 euros a amortizar en 8 a nos al 12%. Calc ulese el valor nanciero, usufructo y nuda propiedad transcurridos 4 a nos con r edito de valoraci on de mercado del 11%, si se amortiza por los sistemas americano y uniforme. Soluci on: Americano: 51.551,22 euros. 18.614,67 euros. 32.936,55 euros. Uniforme: 25.509,97 euros. 6.119,69 euros. 19.390,29 euros. 87. Se otorg o un pr estamo de 20.000 euros para ser amortizado en 12 a nos a un tipo de inter es del 12% anual. Si en este momento, principio del sexto a no del pr estamo, el tipo de inter es del mercado es del 11%, determinar el valor del pr estamo, del usufructo y de la nuda propiedad, si se amortiza mediante t erminos variables en progresi on, aritm etica de raz on 100 euros o geom etrica de raz on 108. Soluci on: Aritm etica: 16.815,01 euros. 6.547,09 euros. 10.267,92 euros. Geom etrica: 19.335,98 euros. 7.920,55 euros. 11.415,43 euros. 88. Un pr estamo alem an fue concedido hace 3 a nos con las siguientes caracter sticas: capital prestado 10.000 euros, duraci on de la operaci on 10 a nos y tanto anual anticipado del 6%. Si en este momento el acreedor vende el pr estamo a un tanto del 5%. Determinar el valor, usufructo y nuda propiedad distinguiendo si los intereses del cuarto a no se han o no devengado. Considerar anualidades constantes y cuotas de amortizaci on constantes. Soluci on: Anualidades: 7.524,79 euros. 1.302,35 euros. 6.222,44 euros. (si) 7.981,92 euros. 1.759,48 euros. 6.222,44 euros. (no) Cuotas: 6.895,54 euros. 1.109,17 euros. 5.786,37 euros. (si) 7.315,54 euros. 1.529,17 euros. 5.786,37 euros. (no) 89. Un individuo desea obtener un pr estamo de nominal 120.000 de pesetas, a amortizar con t erminos amortizativos constantes y trimestrales durante 20 a nos. Para ello acude a una entidad nanciera que le propone bien el sistema franc es con un inter es del 9% nominal bien el sistema alem an con un inter es del 8.75% nominal anticipado (ambos pagaderos trimestralmente). Se pide respecto a ambos pr estamos: (a) Descomposici on en cuota de amortizaci on e inter es del decimotercer t ermino amortizativo. no, con un inter es de mercado del (b) Valor nanciero, usufructo y la nuda propiedad al nal del tercer a 8%. Soluci on: Franc es: a) 3.247, 65 = 715, 26 + 2.532, 39 (euros) b) 121.993,47 euros. 69.128,04 euros. 52.865,44 euros. Alem an: a) 3.164, 29 = 718, 95 + 2.445, 34 (euros) b) 118.862,27 euros. 65.967,92 euros. 52.894,36 euros. 90. Una sociedad contrata un pr estamo de 100.000 euros a devolver en 5 a nos, a un tanto de inter es anual del 8%. Las anualidades ser an de una cantidad a la primera, 3a la segunda, 2a la tercera, 5a la cuarta, y 4a la quinta. Calcular la tercera anualidad y su descomposici on en cuota de inter es y amortizaci on. Si el tanto de inter es de mercado al nalizar el segundo a no es del 10 %, calcular el usufructo y la nuda propiedad. Soluci on: 17.416, 92 = 6.488, 76 + 10.928, 16 (euros) 12.477,57 euros. 65.512,53 euros. 91. El se nor L opez entrega un capital de 5.000 euros para recibir 8 a nos despu es su equivalente, pactando la operaci on un tipo de inter es del 8% anual. Si el deudor pretendiese cancelar la operaci on al principio del quinto a no y el tanto del prestamista es del 10% qu e cantidad exigir a este como m nimo para rescindir?. Si el deudor entregase en el punto anterior 4.000 euros cu al ser a el nuevo saldo pendiente y cual ser a la cantidad que tendr a que entregar al nal de los 8 a nos?. Soluci on: 6.321,05 euros. 2.497,82 euros. 3.398,25 euros. 92. Un pr estamo de 10.000 euros, debe amortizarse con sus intereses acumulados al 6% a los 15 a nos. A los 5 a nos el deudor hizo una entrega parcial, momento en que el tanto de inter es era del 45% y a los 15 a nos cancel o su deuda entregando 20.000 de euros, cu al fue la cantidad entregada en el a no 5? Soluci on: 2.553,55 euros. 12

93. Un pr estamo de 2.000 euros contratado al 6% durante 8 a nos se cancela de la siguiente forma: Un primer pago de 900 euros 3 a nos antes del vencimiento y un segundo pago al vencimiento nal. Hallar el importe del segundo pago. Y si al efectuar el primer pago el tanto del mercado es del 4%? Soluci on: 2.115,78 euros. 2.175,32 euros. 94. Hace 7 a nos se concedi o un pr estamo de 8.000 euros al 8% para ser reembolsado mediante pago u nico de capital e intereses en 10 a nos. Calcular la cantidad mensual que se ha depositado en un fondo durante 4 a nos al 7% si con el capital constituido se logra hoy cancelar totalmente el pr estamo a un tanto de inter es de mercado del 6%. Soluci on: 263,82 euros. 95. Inmediatamente despu es de pagados los intereses del cuarto a no el deudor quiere cancelar un pr estamo de 10.000 euros, amortizable al 6% en 10 a nos con pago anual de intereses. Qu e cantidad debe entregar si en dicho momento el tanto de inter es es el 4%?. Qu e saldo quedar a si hace una entrega de 4.000 euros? Soluci on: 11.048,43 euros. 6.379,58 euros. 96. Una deuda de 3.500 euros se amortiza en 10 a nos, m etodo franc es, a un tipo de inter es del 115% anual. Al principio del sexto a no de la operaci on, el dinero en el mercado se presta a un tipo de inter es del 13%. Calcular la reserva al principio del sexto a no y la cantidad a abonar para cancelar la operaci on (en el supuesto de ser aceptado el tanto de mercado por ambas partes). Cu al ser a la nueva anualidad si se cancelase parcialmente la operaci on entregando 1.000 euros?. Cu al ser a el saldo pendiente en este caso? Soluci on: 2.214,82 euros. 2.134,33 euros. 322,51 euros. 1.177,11 euros. estamo de 15.000 euros para ser amortizado en 8 a nos a un tipo de 97. Una entidad bancaria concede un pr inter es del 11% mediante una renta anual constante. Transcurridos 3 a nos el tipo de inter es que aplica la entidad en los pr estamos que concede es el 12%, determinar la cantidad que tendr a que abonar el prestatario para rescindir la operaci on al nuevo tipo de inter es si adem as la entidad exige una compensaci on adicional del 1% del saldo. Qu e anualidades habr a que pagar en lo sucesivo si se cancelara parcialmente la operaci on abonando 4.000 euros y no existiera en este caso penalizaci on? cu al ser a el saldo pendiente en este caso? Soluci on: 10.614,99 euros. 1.805,18 euros. 6.671,75 euros. 98. Determinar los tantos efectivos del deudor y del acreedor en un pr estamo simple de 10.000 a devolver dentro de 5 a nos con unos intereses del 12% anual si en la operaci on inciden las siguientes caracter sticas: Gastos a cargo del deudor en el origen y nal de la operaci on del 3% del capital prestado. Gastos iniciales a cargo del acreedor del 05% del capital prestado. Impuestos sobre los rendimientos a un tipo del 16% Soluci on: 13.06% 10.29% 99. Obtener las ecuaciones de los tantos efectivos del deudor y del acreedor en un pr estamo de 25.000 euros a amortizar en 4 a nos a un tipo de inter es del 125% anual mediante anualidades constantes considerando: Gastos iniciales y nales a cargo del deudor del 24% del capital prestado. Impuestos anuales sobre los intereses, a cargo del acreedor a un tipo del 15% on anuales constantes de 1.500 euros a cargo del deudor. Gastos de administraci Soluci on: 14.46% 10.62% 100. Un pr estamo de 10.000 euros al 7% se amortiza en 10 a nos con anualidades constantes percibi endose la primera a los tres a nos de concertada la operaci on. Si el prestatario tiene unos gastos iniciales de 50 euros y el sistema impositivo le detrae al prestamista el 1% de las anualidades, determinar las ecuaciones que nos dan los tantos efectivos del prestamista y del prestatario. Soluci on: 6,83% 7.09%

13

101. El se nor X solicita un pr estamo de 40.000 euros para devolverlo en 7 a nos a un tanto de inter es anual efectivo del 16.64%, mediante semestralidades postpagables constantes de cuant a a los cuatro primeros a nos y semestralidades constantes de cuant a 2a para los tres a nos restantes. Transcurridos 3 a nos, el se nor X recibe la devoluci on de la declaraci on de la renta que asciende a 5.000 euros y decide utilizar esta cantidad para efectuar una cancelaci on parcial anticipada una vez que se ha pagado la sexta semestralidad. Se pide: (a) Descomponer el d ecimo t ermino amortizativo en amortizaci on e intereses. (b) El valor nanciero, la nuda propiedad y el usufructo al nal del segundo a no, suponiendo que ya se ha pagado la cuarta semestralidad y que el tanto de mercado es del 12.36% anual efectivo. (c) El valor de la u ltima nueva semestralidad si estas siguen la misma ley y el tanto de mercado es del 12.36%. Soluci on: a) 7.447, 52 = 5.068, 65+2.378, 86 (euros) b) 41.911,16 euros. 24.826,07 euros. 17.085,09 euros. c) 6.502,89 euros. 102. El se nor X desea comprar un piso para lo que entrega una entrada de 10.000 euros, cinco pagos trimestrales, abon andose el primero de 1.000 euros a la entrega de la entrada y aumentando cada uno sobre el anterior en 250 euros, y una hipoteca a la entrega de las llaves, que se efectuar a coincidiendo con el vencimiento de la u ltima letra, por un total de 100.000 euros. A los cinco a nos de contratar la hipoteca, siendo el tanto de mercado del 9% (anual vencido), el banco le propone cancelar la hipoteca a cambio del 30% de sus ingresos (que entregar a al banco al nal de cada mes) durante los pr oximos 5 a nos. Se pide: (a) Precio al contado del piso valorando todos los desembolsos al 10% anual vencido. (b) Importe de los pagos mensuales de la hipoteca si se contrata al 12% de inter es nominal vencido por 10 a nos. (c) Descomposici on del valor nanciero los cinco a nos en usufructo y nuda propiedad. (d) Aceptar a la proposici on si los ingresos anuales para el primer a no son de 48.000 euros y espera subidas anuales acumulativas del 5%? Soluci on: a) 108.007,31 euros. b) 1.434,72 euros. c) 69.685,62=18.577,86+51.107,76 (euros) d) V=63.874,24 euros. Si. nor L opez pide al Banco A un pr estamo hipotecario de 10.000 euros para amortizarlo en 10 a nos 103. El se mediante mensualidades postpagables constantes; el tanto nominal capitalizable mensualmente aplicado es del 10%. Transcurridos tres a nos se pueden conseguir en el mercado pr estamos hipotecarios al 8% efectivo anual, por lo que el se nor L opez piensa en liquidar su antigua hipoteca y constituir un nuevo pr estamo a amortizar en los siete a nos restantes tambi en mediante mensualidades constantes. El Banco A estipula contractualmente para la cancelaci on anticipada la entrega del saldo incrementado en un 1%. El nuevo pr estamo origina unos gastos iniciales del 3% de la cantidad adelantada que se abonar an al contado. Se pide: estamo. (a) Mensualidad del primer pr (b) Suma que ha de entregarse para que el banco acepte la cancelaci on y cuant a de la nueva mensualidad. (c) Es conveniente la operaci on (tener en cuenta que el inter es del mercado ha variado)? Soluci on: a) 1.321,51 euros. b) 80.399,23 euros. 1.241,97 euros. c) V1 =85.548,32 euros. V2 = 82.811,21 euros. si

14

104. El se nor X compra un piso pagando 30.000 euros de entrada, seis pagos cuatrimestrales efectuando el primero cuatro meses despu es de la entrada, siendo este de 1.000 euros y aumentado cada uno de los dem as en 250 euros sobre el anterior, una aportaci on extra de 10.000 euros 9 meses despu es de la entrada y un pago nal de 140.000 euros a efectuar junto con el u ltimo pago cuatrimestral. Para hacer frente a los seis pagos cuatrimestrales rma letras, para hacer frente a la aportaci on extra elabora un plan de ahorro trimestral en un banco que capitaliza al 12 % de inter es anual simple y el pago de 140.000 euros lo realiza mediante la rma de una hipoteca con el banco A, de pagos trimestrales vencidos con una duraci on de 15 a nos y tanto nominal del 12 % (capitalizable trimestralmente). A los 3 a nos de rmada la hipoteca con el banco A, recibe una oferta de la caja de ahorros B, de una hipoteca de pagos mensuales vencidos, 12 a nos de duraci on y tanto de inter es del 9 % nominal (capitalizable mensualmente), que utilizar a para cancelar la hipoteca rmada con el banco A que cobra para cancelar el saldo junto con una comisi on del 1%. (a) Calcular el valor del piso valorando a tanto anual compuesto del 10% (b) Calcular la cantidad que obtendr a la inmobiliaria al descontar las letras en un banco a tanto de descuento del 12 % anual simple, la cuota del plan de ahorro (prepagable y constante) y el t ermino amortizativo de la hipoteca rmada con el banco A. (c) Calcular la cantidad que el banco A exigir a para cancelar la hipoteca y el t ermino amortizativo de la hipoteca propuesta por la caja de ahorro B. (d) Aceptar a la propuesta de la caja de ahorros B si valora ambas opciones a un tanto de inter es del 10%? Soluci on: a) 163.624,93 euros. b) 8.210 euros. 3.144,65 euros. 5.058,61 euros. c) 129.092,67 euros. 1.469,11 euros. d) 142.938,89 euros. (A) 201.089,09 euros. (B) No.

15