Evidencia de Aprendizaje numero 3 Introducción al Derecho En los contratos que se presentan, identifica los siguientes elementos: Tipo de contrato

: Contrato de Arrendamiento Sujetos que intervienen: Arrendador: inmobiliaria Turística, S.A. de C.V. Arrendatario: Promotora Vacacional S.A. de C.V. Objeto de contrato: Acordar términos para el uso de un local comercial turístico, propiedad de inmobiliaria Turística, S.A. de C.V. Por Promotora Vacacional S.A. de C.V. LA ARRENDADORA otorga a LA ARRENDATARIA, en este acto y a través del presente contrato en calidad de arrendamiento, EL LOCAL ubicado en EL CLUB propiedad de LA ARRENDADORA, el cual ha sido descrito en el inciso D) de la declaración primera de este instrumento. Derechos:
PRIMERA.- Declara LA ARRENDADORA:

Inmobiliaria Turística, S.A. de C.V. A) Que es una sociedad mercantil mexicana constituida conforme a las disposiciones legales del país y debidamente inscrita en el Registro Público de Comercio correspondiente. B) Que su representante compareciente cuenta con la capacidad legal suficiente para la celebración del presente contrato, la cual no le ha sido en manera alguna limitada o revocada. C) Que es propietaria del lote marcado con el 409 del Boulevard Kukulcán, de la Zona Hotelera de la ciudad de Cancún, Estado de Quintana Roo, en donde se encuentra edificado el desarrollo turístico denominado “THE RIVIERA PALACE”, en lo sucesivo EL CLUB, el cual cuenta con las instalaciones propias para este tipo de desarrollos turísticos. D) Que dentro de EL CLUB, cuenta con un local marcado con el número DOSCIENTOS OCHO, de aproximadamente sesenta y ocho metros con cincuenta y dos centímetros cuadrados, el cual está en posibilidades de dar en arrendamiento y cuyas características y dimensiones se señalan en el plano que como Anexo A se adjunta al presente. Derechos del arrendatario SEGUNDA.- Declara LA ARRENDATARIA: (Promotora Vacacional S.A. de C.V.)

N. la cantidad de $10. en la misma proporción en que lo haga el salario. C) Que desea tomar en arrendamiento de LA ARRENDADORA. en que cualquiera de ellas podrá darlo por terminado con el simple aviso que por escrito dé a la otra con cuando menos treinta días de anticipación. siendo dicho incremento. más el correspondiente Impuesto al Valor Agregado. MEJORAS EN EL LOCAL . a elección de LA ARRENDADORA. al que en lo sucesivo y para efectos del presente contrato se le denominará como EL LOCAL. en perfecto estado de uso. por lo que están de acuerdo. Obligaciones: RECEPCIÓN DE EL LOCAL ARRENDADO LA ARRENDATARIA declara y otorga que en este acto recibe en calidad de arrendamiento. la cual no le ha sido en manera alguna limitada o revocada. MONTO DE LA RENTA LA ARRENDATARIA se obliga y compromete a pagarle a LA ARRENDADORA en concepto de renta mensual. B) Que su representante compareciente cuenta con la capacidad legal suficiente para la celebración del presente contrato. M. El monto que en concepto de renta se ha pactado en el párrafo que antecede. PLAZO DEL CONTRATO Ambas partes acuerdan celebrar el presente contrato de arrendamiento por un término indefinido.100. obligándose y comprometiéndose a devolverlo a LA ARRENDADORA en el mismo buen estado en el que ahora lo recibe. o conforme al índice de inflación que marque el Banco de México por el período correspondiente.A) Que es una sociedad mercantil mexicana constituida conforme a las disposiciones legales del país y debidamente inscrita en el Registro Público del Comercio correspondiente. cantidad que deberá ser pagada dentro de los primeros cinco días del mes correspondiente.). EL LOCAL especificado en el inciso D) de la Declaración Primera de este contrato. el local descrito en el inciso D) de la Declaración Primera que antecede.00 (DIEZ MIL CIEN PESOS 00/100. se incrementará cada vez que lo haga el salario mínimo general de la zona correspondiente a la que pertenece el Estado de Quintana Roo.

serán por cuenta de LA ARRENDATARIA sin derecho a reembolso alguno. LIMITACIONES PARA CEDER O SUBARRENDAR LA ARRENDATARIA no podrá bajo ningún título. LA ARRENDATARIA deberá requerir la aprobación previa y por escrito de LA ARRENDADORA. o sea declarada en quiebra o suspensión de pagos. incluyendo el de responsabilidad civil por sus actividades. sea física o moral. liberando a LA ARRENDADORA de cualquier responsabilidad. RESPONSABILIDAD LA ARRENDATARIA es y será la única responsable de obtener los permisos y/o licencias que se requieran para realizar sus actividades. sin el consentimiento previo y por escrito de LAARRENDADORA. quedando dichas mejoras en beneficio de EL LOCAL. Asimismo. III) Si LA ARRENDATARIA se viese involucrada en algún conflicto o litigio que de alguna manera afecte su buen nombre y reputación. los seguros que por el giro del negocio se requieran. DESTINO DEL LOCAL EL LOCAL arrendado sólo podrá ser destinado por LA ARRENDATARIA para la operación de una oficina de promoción de desarrollos turísticos. debiendo contratar y mantener vigente asimismo. conforme a las leyes y reglamentos respectivos. y por lo tanto.Cualesquiera mejoras sean estas necesarias. CAUSAS DE RESCISIÓN La falta de cumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA a cualquiera de las obligaciones contraídas en este contrato. de entrega inmediata de EL LOCAL arrendado: I) El que LA ARRENDATARIA entre en etapa de liquidación y disolución. LA ARRENDATARIA fuese embargada o intervenida. será causa legal suficiente para demandar su rescisión con todas sus legales consecuencias. En caso de que dichas mejoras lleguen a modificar la estructura de EL LOCAL dado en arrendamiento. incluyendo el que se deje de prestar el servicio en los términos del mismo. otorgar la posesión de EL LOCAL arrendado a ninguna persona. será considerada causal de rescisión de este contrato. inflamables o explosivas o que de cualquier forma puedan causar u ocasionar daños y que estén prohibidas por las leyes y reglamentos aplicables. II) Si por alguna razón. tóxicas. . así como no podrá introducirse ni almacenarse en EL LOCAL sustancias corrosivas. útiles o voluntarias. A EL LOCAL arrendado no se le podrá dar ningún otro uso distinto del convenido.

. el cual podrá ser ejercido en cualquier momento dentro de los términos que este mismo contrato y la ley establezcan. serán de la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA sin derecho a reembolso alguno. obligándose LA ARRENDATARIA a pagar puntualmente los recibos de estos servicios por su exclusiva cuenta. impuestos y honorarios que se causen por razón y con motivo del presente contrato. presente o futuro. Todos los gastos. SERVICIOS Existen en EL LOCAL los servicios de energía eléctrica.IV) Cualquier otra causal de rescisión estipulada en el Código Civil del Estado de Quintana Roo. MISCELÁNEOS Los encabezados en las cláusulas de este contrato son únicamente para referencia y de ninguna forma deberán ser tomados en cuenta para la interpretación de sus disposiciones. la ley pudiera concederles. siendo a su cargo. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA Para todo lo relativo al presente contrato. serán prestados mediante el personal que LA ARRENDATARIA contrate bajo su más estricta responsabilidad. GASTOS. con renuncia expresa a cualquier otro fuero que en razón de domicilio. La falta de ejecución por alguna de las partes de cualquier derecho contenido en alguna de las disposiciones convenidas en este contrato. su interpretación y cumplimiento. RESPONSABILIDAD LABORAL Todos los servicios que LA ARRENDATARIA lleve a cabo conforme al destino de EL LOCAL objeto del presente arrendamiento. IMPUESTOS Y HONORARIOS. los gastos de reconexión que en su caso genere la suspensión por falta de pago. de ninguna manera se deberá de interpretar como una renuncia a dicho derecho. Quintana Roo. agua potable y de teléfono. las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia de los Jueces y Tribunales de esta ciudad de Cancún. personal que tendrá como único patrón a LA ARRANDATARIA. comprometiéndose ésta a dejar en paz y a salvo a LA ARRENDADORA de cualquier reclamación por cuestiones laborales y/o físcales que no sean de su área directa de responsabilidades.

DE C. es un error ortográfico. es muy claro.V. solo pude ver uno en la página en la declaración decima. DEBIÉNDO SER ARRENDATARIA .V.Elementos de validez: Firmas de involucrados y testigos “LA ARRENDADORA” INMOBILIARIA TURÍSTICA. S. DE C. REBECA OSUNA MÉNDEZ Errores El contrato anteriormente revisado. S. HIPÓLITO VALDEMAR SÁNCHEZ PRESIDENTE DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION “LA ARRENDATARIA” PROMOTORA VACACIONAL. ____________________________________ SRITA. LUZ ELENA JONES GARCÍA PRESIDENTA DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION TESTIGOS ________________________________ LIC.A.A. MIGUEL ÁNGEL SOSA BOLIO ________________________________ LIC. según mi criterio no presenta errores. que se lee ARRANDATARIA. ___________________________________ LIC.

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