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URBANA- 1

URBANA
REVISTA DE LA CONSTRUCCIN SOSTENIBLE
Villavicencio se creci
INFORME ESPECIAL
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BIOCASA,
ms verde que nunca
LA MEDELLN DEL
FUTURORECIBE A
EXPOCAMACOL
CIUDADES INTELIGENTES:
INFRAESTRUCTURAS INVISIBLES
LAS
OPORTUNIDADES
DEL POT
4- URBANA
URBANA
REVISTA DE LA CONSTRUCCIN SOSTENIBLE
SUMARIO
32
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EXPOCAMACOL 2012
Medelln es sede del 20 al 22 de agosto de la XX Feria
internacional de la construccin, la arquitectura y el diseo
LA IMPORTANCIA DE
LA FIDUCIA INMOBILIARIA
CIUDADES INTELIGENTES,
INFRAESTRUCTURAS INVISIBLES
GUILLERMOHEVIA
EL BOOM
DE LOS CENTROS COMERCIALES
EN COLOMBIA
ESPECIAL VI LLAVI CENCI O
VILLAVOCRECE LLANO Y PAREJ O
EDWARDGLAESER
LAS CIUDADES HAN VENCIDO
La arquitectura industrial
s puede ser sostenible
6- URBANA
URBANA
REVISTA DE LA CONSTRUCCIN SOSTENIBLE
EDITORIAL
EL COMPROMISO
DE CONSTRUIR PAS
Las palabras del presidente J uan Manuel San-
tos durante el cierre del Congreso Colombia-
no de la Construccin , celebrado en Cartage-
na, fueron ms que elogiosas: Camacol hace
mucho ms que poner un ladrillo sobre otro
para producir casas, hoteles, centros comer-
ciales y otro tipo de edificaciones. Ustedes,
seores de Camacol, construyen pas, salud,
calidad de vida y seguridad para millones de
familias colombianas.
Agradecemos las palabras del mandatario y
continuaremos con nuestra labor de cons-
truir pas, hecho evidenciado, precisamente,
durante este evento, al que asistieron 14 con-
ferencistas y 1500 asistentes, hubo 40 stands
y contamos con 94 patrocinadores. Tambin
participaron empresarios, industriales, fun-
cionarios del sector pblico y comerciantes.
El Presidente firm el Decreto que reglamen-
ta la Ley de suelo urbanizable, y anunci que
trabajar de la mano con los constructores
para impulsar el sector y cumplir el sueo de
millones de colombianos de tener casa propia.
As mismo, se presentaron los cuatro pilares
de la Poltica de vivienda social, en la que Ca-
macol ha trabajado intensamente: la destina-
cin de 1,4 billones de pesos al programa de
subsidio a la tasa de inters que les permitir
a 140.000 familias acceder a este beneficio;
los macroproyectos de inters social, que hoy
son una realidad gracias a la Ley de suelo y
vivienda; un subsidio pleno para los hogares
ms pobres que afectar a 100.000 familias; y
el Programa de Vivienda Campesina, que bus-
ca subsidiar en un 100 por ciento viviendas
rurales de inters social.
El prximo encuentro ser Expocamacol, la
feria ms importante del sector en Colom-
bia, que congrega a visitantes con un perfil
especializado, y de los cuales al menos un
42 por ciento son directos generadores de
negocio. En esta versin, que se celebrar en
Plaza Mayor, en Medelln, participarn algu-
nos de los ms importantes expositores del
mundo. El ms destacado es el economista
estadounidense Edward Glaeser, autor del li-
bro El triunfo de la ciudad, quien presentar
en Colombia su anlisis sobre cmo las ciu-
dades hacen ms creativo y productivo al ser
humano, y de quien usted encontrar un perfil
en esta edicin. Alex Steffen, considerado el
diseador de las ciudades del maana y ex-
perto en renovacin urbana, ser el otro gran
invitado. Los acompaarn el especialista in-
dio Vasudevan Kadalayil, experto en diseo de
edificios eficientes y sostenibles energtica-
mente, quien asistir gracias al apoyo de IFC,
y SymbioCity, de Suecia, que presentar un
modelo de sostenibilidad y planeacin urbana
para las ciudades del futuro.
De acuerdo con el registro alcanzado en la l-
tima feria, Expocamacol debera superar los
40.000 visitantes y las cifras de negocios de
118 millones de dlares que alcanz en 2010,
segn Proexport. Un completo especial sobre
esta feria en Urbana revelar todos los deta-
lles, as como los datos ms revelantes sobre
Biocasa, el evento sostenible que se celebra
anualmente en Cali.
Pero adems, llevaremos variados artculos
de inters para usted. Entre ellos, el creci-
miento de Villavicencio y sus perspectivas
de miras al llano; el papel de las infraes-
tructuras invisibles en la construccin de las
ciudades del futuro; lo que usted debe saber
sobre el papel del POT en la nueva poltica
de vivienda, o la forma en que el crecimiento
de los centros comerciales en el pas est
determinando a nuestras urbes. Camacol,
como dijo el Presidente, hace mucho ms
que erigir ladrillos: construye un pas con
futuro sostenible.
Sandra Forero Ramrez
Presidenta Ejecutiva de CAMACOL
Enportada: Edificio RutaN, centro de innovaciny negocios
de laAlcaldade Medelln. Fotografade Sergio Gmez.
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8- URBANA
COMIT EJ ECUTIVO
Pablo Villegas Mesa, PRESIDENTE J UNTA DIRECTIVA DE CAMACOL
J uan Antonio Pardo Soto, PRIMER VICEPRESIDENTE J UNTA DIRECTIVA DE CAMACOL
Henry Ramrez Len, SEGUNDO VICEPRESIDENTE J UNTA DIRECTIVA DE CAMACOL
Sandra Forero Ramrez, PRESIDENTE EJ ECUTIVA DE CAMACOL
DIRECCIN DE URBANA:
ADRIANA CAMARGO GANTVA
COMIT EDITORIAL:
Camilo Congote Hernndez, Sandra Forero Ramrez, J amil Atallah,
Adriana Vega Gonzlez, Nstor Preciado Snchez, Enrique Patio
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URBANA
REVISTA DE LA CONSTRUCCIN SOSTENIBLE - EDICIN No.53, J UNIO - SEPTIEMBRE 2012
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LAIMAGEN
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El arquitecto checo Jan Kaplick (!9372009) y su estudio Future 5ystems son los autores del diseo del Museo Casa Enzo Ferrari, en
Mdena (Italia). El italiano Andrea Morqante de 5hiro 5tudio continu el proyecto, que tuvo una inversin de !S millones de euros. En
.000 metros cuadrados se inteqran la vie|a casa de ladrillo donde Enzo Ferrari naci en !S9S, y una ediIicacin Iuturista con un techo
estilo cap, amarillo. La exhibicin cuenta los primeros aos de Il Commendatore y cmo se Iorm su sueo y su pasin por los autos.
Las re|illas de ventilacin del techo permiten la entrada del aire y la luz. La mitad del ediIicio se desarrolla ba|o tierra, de donde capta su
enerqa. El Museo Ferrari es el primer museo pblico en Italia en utilizar enerqa qeotrmica para calentar y enIriar el ediIicio.
www.shiro-studio.com www.museocasaenzoferrari.it
LA CASA
DE LA LEYENDA
14- URBANA
Marsino Arquitectos Asociados, estudio chileno especializado en diseos de universidades, bibliotecas y colegios, fue encargado del
proyecto del Edificio Acadmicos Facultad de Economa y Negocios (FEN) de la Universidad de Chile. La obra, de 8404 metros cuadra-
dos, que tuvo un costo de 7,2 millones de dlares, representa las cualidades del centro educativo de investigacin, emprendimiento e
innovacin. Enmarcado en el campus universitario Andrs Bello, el edificio propone una escala amable en un volumen de cuatro pisos
y dos subterrneos que albergan aulas, oficinas y parqueaderos. Visto desde el aire, tiene la forma de la letra zeta, con la cual se busca
lograr el mximo permetro de iluminacin y ventilacin natural en toda la estructura. Exteriormente, el proyecto se conecta con una
edificacin contigua, que crea un anfiteatro como espacio de reunin. www.marsinoarquitectos.cl www.fen.uchile.cl
FEN-OMENAL
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La Fer i a Cant on edi c i n 112
China ostenta abundantes oportunidades
como siempre. La edicin 112ava de la
Feria China de Importacin y Exportacin,
que se llevar a cabo del 15 de octubre
al 4 de noviembre del 2012, con un rea
de exhibicin de 1.16 millones de metros
cuadrados, as como 58.700 stands, y
transacciones de negocios de hasta
decenas de billones de dlares america-
nos, ser la mejor plataforma para que
usted haga crecer su negocio.
Fase 1 Oct ubre 15-19
Fase 2 Oct ubre 23-27
Fase 3 Oct ubre 31-Novi embre 4
Equipos Electrnicos &Utensilios Elctricos
Domsticos; Equipos &Herramientas; Vehculos
y Repuestos; Materiales de Construccin;
Equipos de Iluminacin; Productos Qumicos;
Pabelln Internacional
Bienes de Consumo; Regalos; Decoraciones
para el Hogar
Textiles &Prendas; Zapatos; Surtidos de Oficina,
Estuches &Bolsas; Productos de Recreacin;
Medicinas, Aparatos Medicinales, Productos para la
Salud; Alimentos; Pabelln Internacional
Cent ro de Ll amada de Feri a Cant on
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Fuera de China Continental
+PQVI+WV\QVMV\IT
www.cant onfai r.org.cn
Lugar: Complejo Chino de Ferias de Importacin y Exportacin Anfitriones: Ministerio de Comercio, PRC; Gobierno de la Gente de la Provincia Guangdong
Organizador: Centro Chino de Comercio Exterior (China Foreign Trade Centre) Fax: 86-20-28395166 Email: info@cantonfair.org.cn
Una vasta variedad de artculos
una jornada de descubrimiento
Las oportunidades de
negocios estn floreciendo
Nuevos compradores pueden
imprimir Carta de Invitacin por
medio de www.cantonfair.org.cn
para recibir escarapela gratis, Y
para recibir un recuerdo de la
Feria! (primeros en registrarse,
primeros en ser servidos)
16- URBANA
BOGOT:
LA MS ATRACTIVA
PARA VIVIR
E INVERTIR
El Observatorio del Caribe Colombiano
public los resultados del Indicador Global
de Competitividad de las ciudades del
Caribe colombianas. En el informe se
miden las 22 urbes ms grandes del pas,
segn 36 indicadores.
BOGOT OCUPA
EL PRIMER LUGAR
EN CIENCIA Y
TECNOLOGA,
INFRAESTRUCTURA,
FINANZAS PRIVADAS
Y FORTALEZA
ECONMICA.
Otros anlisis tambin destacan las
cualidades de la capital. Por ejemplo,
Bogot es el octavo mejor lugar para
hacer negocios en Amrica Latina 2011,
segn el escalafn de la revista Amrica
Economa Intelligence. Igualmente, es la
quinta ciudad ms atractiva para invertir
entre 48 urbes de la regin segn el
listado de ciudades latinoamericanas para
la atraccin de inversiones INAI.
www.bogota.gov.co
PALATINOCONSTRUIR
COLEGIOEN LA SIERRA
NEVADA
El Centro Comercial Palatino inici la construccinde una
escuela que beneficiar a 50 nios indgenas arhuacos,
entre los 4 y 10 aos, que vivenenla vereda Moroto,
municipio de Pueblo Bello, departamento del Csar.
Esto ser posible a travs de PlanPadrinos, campaa
promovida por Palatino enalianza conla Fundacin
Funda-Amarin(FundacinNuevo Amanecer Indgena).
Conrecursos de donaciones por 90 millones de pesos, ya
se adquiri el lote de una hectrea donde se levantar la
escuela. Anse requieren100 millones de pesos para su
construcciny dotacin, pues el centro educativo contar
conbateras de bao, cocina, comedor y una cancha
mltiple. www.planpadrinospalatino.com
CANTN: LA FERIA
MS GRANDE
DEL MUNDO
Con la misin de fomentar el crecimiento en
un momento de recesin econmica mundial,
todo est listo para la versin nmero 112
de la Feria de Cantn, en China, que se
celebrar del 15 de octubre al 4 de noviem-
bre. Electrnica y electrodomsticos, equipos
de iluminacin, maquinaria, herramientas,
materiales de construccin, productos
qumicos, dispositivos mdicos, productos de
salud y otros bienes de consumo se exhibirn
en la ciudad china. Los organizadores tienen
los ojos puestos en India, Brasil y Rusia,
estrellas emergentes de la economa, que
con seguridad le darn un impulso a la Feria
de Cantn, uno de los eventos comerciales
ms influyentes en el mbito de importacin
y exportacin. www.cantonfair.org.cn
ENCONCRETO
URBANA- 17
LAS VEGAS FERIAL
Las Vegas no es solo sinnimo de
casinos. All se celebran ferias en
innovacin, nuevas tecnologas,
minera, telecomunicaciones,
decoracin, moda y construccin,
entre otras, que atraen a cinco
millones de personas cada ao. La
Embajada de EE.UU. en Colombia
y la Autoridad de Las Vegas para
Convenciones y Visitantes (LVCVA)
invitaron a los organizadores de
Consumer Electronics Association,
Reed Exhibitions, World of
Concrete, Association of Equipment
Manufacturers, Exponation LLC,
International Market Centers, Magic y
National Association of Broadcasters
a presentar sus eventos a los medios
colombianos. Una de estas ferias
es World of Concrete, dirigida a la
industria de la construccin. La
muestra incluye materiales, equipos,
jornadas de negocios y seminarios. La
prxima World of Concrete se llevar a
cabo del 5 al 8 de febrero de 2013.
www.visitlasvegas.com
COLFONDOS PARTICIPA EN CONSTRUCCIN
DE HOTEL OXO69
Enuna novedadpara la industria de pensiones, Colfondos permiti a sus afiliados de Pensiones Vo-
luntarias invertir enOXO69, segundo Hotel Holiday InnExpress, de la Cadena IHG, que construye en
Bogot, enla calle 69 concarrera Sptima, el Fondo de Capital Privado OXOPropiedades Sostenibles,
ente constituido por Abacus Real Estate como gestor; OxoHotel encalidadde operador hotelero; y
Contempo, desarrollador de finca raz y operador de oficinas y comercio. Quienes estnal frente de
la estructuraciny desarrollo del proyecto estimanque la rentabilidadde esta inversina siete aos
podra estar alrededor del 11por ciento. www.colfondos.com.co
CENTENARIOVERDE
POR LAS COMUNIDADES
Para celebrar los cien aos de la compaa
Holcim, sus empleados han sembrado en
Colombia ms de 8.600 rboles y plantas de
especies nativas en las zonas cercanas a las
operaciones de la firma en todo el pas como
Nobsa (Boyac), Floridablanca (Santander),
Palmira (Valle), Bello (Antioquia), Cartagena
y Barranquilla, que han sido las primeras
zonas beneficiadas. Unidos por las
comunidades es el nombre de la campaa
cuyo objetivo es proteger de manera
palpable los ecosistemas y fuentes hdricas,
embellecer el paisajismo y comprometer a
grandes y chicos con el cuidado del medio
ambiente.
www.holcim.com.co
18- URBANA
ENCONCRETO
CAMACOL ENTREG
CONDECORACIONES
Durante el Congreso Colombiano de la
Construccin, celebrado en Cartagena
entre el 13 y 15 de junio, la Junta Direc-
tiva de Camacol y su Presidenta, Sandra
Forero Ramrez, condecoraron a tres re-
gionales que cumplieron 55 aos de la-
bores, y a 12 empresas que durante ms
de cinco dcadas han trabajado por el
crecimiento y el desarrollo del sector.
J uan Carlos Loaiza, gerente de la regional Camacol Antioquia, recibi la Estrella de Plata,
entregada por Pablo Villegas Mesa, presidente de la J unta Directiva Nacional y gerente
general de Concretodo.
Carlos Andrs Arango Sarmiento, presidente de la firma Ospinas, recibi la condecoracin
Presea de Plata, en reconocimiento a los servicios prestados durante los 80 aos de la
compaa que lidera.
La gerente de Camacol Bogot y Cundinamarca, Martha Moreno
Mesa, fuer condecorada por la presidenta de Camacol Sandra
Forero. Sergio Luna, gerente de la regional Santander, tambin
se llev el galardn.
Otros que se hicieron acreedores a condecoraciones
fueron la Caja de Compensacin Familiar, Colsubsidio
(foto), que recibi Presea de Plata por sus 50 aos
de servicios, durante los cuales ha fortalecido el
desarrollo humano integral mediante la gestin de
programas de subsidio familiar; Eternit, que recibi la
Orden al Mrito Lder de la Construccin en el grado
presea de Plata, y Ardisa, condecorada por sus 60
aos, durante los cuales ha proporcionado soluciones
integrales. Adicionalmente, otras firmas que recibieron
reconocimientos fueron Imocom, por los 60 aos de
desarrollo de oportunidades de mercado con planes de
negocio realizables; Socoda, por sus 60 aos de trabajo;
Ladrillera El Noral, en reconocimiento a los 50 aos de
su creacin; Concretodo y Pavco, con motivo de sus 50
aos, y Constructora Melndez, por el mismo motivo,
junto con Pizano y Legrand. Finalmente, Pedro Gmez
fue condecorado con presea de oro por la Orden al
Mrito Lder de la Construccin.
20- URBANA
P
or ms de 30 aos, los centros
comerciales no solo han sido
pieza clave en el desarrollo y
crecimiento organizado de las
ciudades, sino que, adems,
han ayudado a darle una ma-
yor dinmica a las economas
domsticas y no domsticas. Hoy da, en
estos espacios, antes que comercio, se ofre-
cen verdaderas y creativas alternativas de
entretenimiento. De hecho, en Colombia,
han pasado a convertirse en el escenario
ideal para pasar un rato de diversin con la
familia o los amigos.
No obstante el concepto de centro comer-
cial sembrado en un pas tan particular
como Colombia lleg a su madurez luego
de tres dcadas de haberse construido el
primero, tipo mall (Unicentro, en Bogot).
Y si bien son la versin moderna y mejorada
de las plazas de mercado, los lugares que
previamente fueron el punto de reunin
de la sociedad, su futuro es prometedor,
ya que adems de ser el eje de los planes
de ordenamiento territorial (POT), seguirn
dndole un orden con sentido al entorno de
una comunidad que busca calidad de vida.
En la actualidad, los centros comerciales
han adaptado sus espacios para el entre-
tenimiento, la alimentacin, el descanso
y la reunin. Un ejemplo son las terrazas o
plazoletas de comidas, zonas verdes con
jardines y mobiliario ideal para pasar un
rato de ocio, as como los multiparques o
las salas de cine con la ltima tecnologa,
muestra de su tendencia vanguardista,
fundamental, ya que se ha convertido
en un factor determinante ms impor-
tante que el mismo comercio solo basta
con revisar las ltimas ciudadelas mall
construidas en Estados Unidos, Europa o
Asia, para entender que estos enormes
espacios dependern de sus temticas;
es decir, la competencia est en la crea-
tividad por ofrecer mejores servicios en
esparcimiento.
El primer centro comercial tipo mall que
se hizo en Colombia fue Unicentro, y fue
tan bien concebido en cuanto a su ubica-
cin y arquitectura, y pensado hacia el fu-
turo, que hoy sigue conservando su valor,
arm Pedro Gmez Barrero, presidente y
fundador de la rma Pedro Gmez & Ca, al
precisar que luego de tres dcadas de ha-
ber construido varios centros comerciales
por todo el pas, grandes, medianos y pe-
queos, lo que prima en la actualidad no es

EL BOOM
de los centros
comerciales
en Colombia
URBANA- 21
EL CENTRO COMERCIAL GRAN ESTACIN
DE BOGOT SE POSICION EN POCO
TIEMPO COMO UNO DE LOS MS
VISITADOS DE COLOMBIA. EN 2008, CON
APENAS UN AO DE APERTURA, YA HABA
RECIBIDO 14 MILLONES DE VISITANTES.
En la ltima dcada, las ciudades
del pas, grandes y pequeas, han
experimentado el boomde los centros
comerciales. Estos, adems de
convertirse en una pieza clave para
el desarrollo urbano en el marco de
los POT, redinamizaron la economa
del pas en todas sus escalas.
Los beneficiados: inversionistas,
constructores, marcas y consumidores.
PORALFONSOLPEZ SUREZ
22- URBANA
su tamao sino la integralidad de su espacio.
Es ms lo moderno y funcional que su exten-
sin. La frmula es ofrecer herramientas para
pasar el rato, sobre todo en los jvenes. Ah
es donde tendr su trascendencia, explic.
EJE CENTRAL Y PIEZA CLAVE
Ms all de lo vistoso de su arquitectura en
sus espacios internos y externos, un cen-
tro comercial inuye en la manera como se
desarrolla una ciudad, de forma positiva
ya que se convierte prcticamente en la
hoja de ruta para que previamente se trace
una planeacin urbana alrededor de este,
y ejecutar proyectos de vivienda. En otras
palabras, que si es bien concebido, ubi-
cado en un lugar estratgico y ofrece ms
entretenimiento que comercio, inuye de
manera radical en la calidad de vida de
una comunidad.
Este fenmeno se percibe especialmen-
te en las ciudades intermedias, donde el
centro comercial induce a las personas
que habitan en sus alrededores a vivir
mejor. La razn es que adems del entre-
tenimiento, ofrece una mirada distinta de
la vida.
Es por esto que los centros comerciales son
considerados una pieza clave en el desarro-
llo de los planes de ordenamiento territorial
(POT), su esencia es prever la mejor forma
de desarrollar un crecimiento urbano orga-
nizado, que traiga calidad de vida para una
comunidad. Un ejemplo son algunos centros
comerciales como Santa Fe, Unicentro, Gran
Estacin, Salitre Plaza, Palatino, Calima,
Centro Mayor, Titn Plaza y Hacienda Santa
Brbara, en Bogot; Parque Comercial El
Tesoro, San Diego, Oviedo y Unicentro,
en Medelln; Bellavista en Barranquilla, o
Unicentro en Cali, se han convertido en la
punta de lanza para que estas ciudades
experimenten los benecios de los desa-
rrollos urbanos organizados y autosu-
cientes; es decir, planeacin con visin.
DINMICA ECONMICA TRANSFORMADA
Si los centros comerciales son conside-
rados piezas clave en el desarrollo or-
denado de una ciudad, su inuencia y
sola presencia han ayudado a cambiar de
manera positiva el comportamiento de la
economa en el pas. Basta con observar
que de los 30 sectores principales que
hacen parte de la estructura gremial, los
centros comerciales son uno de los ms
importantes y dinmicos, ya que estos
espacios desarrollan funciones sociales y
urbansticas que el Estado no puede eje-
cutar sin el aporte del capital e inversin
privada.
El auge de los centros comerciales en
Colombia es la consecuencia de dos
factores: el desorden urbano que se presen-
taba en el crecimiento de las ciudades en la
EL PROYECTO MALL PLAZA EL CASTILLO, EN
CARTAGENA, YA COMERCIALIZ EL 75 POR CIENTO
DE LA SUPERFICIE. LA INVERSIN SER CERCANA
A LOS 75 MILLONES DE DLARES.

LOS CENTROS COMERCIALES


DE COLOMBIA SON
EQUIPARABLES,
Y ENALGUNOS
CASOS SUPERIORES
ARQUITECTNICAMENTE, Y
MEJ OR ADMINISTRADOS QUE
MUCHOS MALLS ENESTADOS
UNIDOS. ADEMS, ESTN
ADAPTADOS A NUESTRAS
NECESIDADES SOCIALES.
URBANA- 23
dcada de los setenta, y la inseguridad en
las calles por el aumento de la invasin del
espacio pblico, seal Guillermo Botero
Nieto, presidente de la Federacin Nacional
de Comerciantes (Fenalco), al precisar que
a las pequeas y medianas empresas de
productos y servicios no les qued ms al-
ternativa que buscar espacios seguros para
ejercer su actividad econmica sin proble-
mas, y donde sus clientes se sintieran tam-
bin cmodos y seguros.
Segn cifras y datos de Fenalco, en Colom-
bia hay registrados 460 centros comercia-
les. La ciudad que mayor nmero posee es
Bogot, con 180, y la que le sigue en n-
mero es el rea metropolitana del Valle del
Aburr, Medelln y sus alrededores, con 150.
Los centros comerciales de Colombia son
equiparables, y en algunos casos superio-
res arquitectnicamente, y mejor adminis-
trados que muchos malls en Estados Uni-
dos. Adems, estn adaptados a nuestras
necesidades sociales y en ellos se mezcla la
ms variada y moderna oferta de produc-
tos, desde bancos, academias y consulto-
rios mdicos hasta ocinas del gobierno,
recalc el presidente de Fenalco.
Igualmente, establece que tanto para los
estratos medio y bajo, como para el alto,
los centros comerciales son alternativas
equiparables a los clubes sociales, ya que
poseen lugares amplios, seguros y con
excelentes servicios de restaurantes, pe-
luqueras, gimnasios y sitios de diversin,
de una alta calidad y de manera absoluta-
mente abierta a toda la poblacin.
Agreg tambin que en estos espacios se
dan los mejores escenarios para que los
empresarios del comercio y su clientela
intercambien productos y servicios con las
mayores garantas, lo que contribuye a la
formalizacin de la economa y facilitan
la labor del Estado. Varios centros co-
merciales se estn renovando para atraer
nuevos pblicos. En Bogot, Granahorrar,
Metrpolis, Unicentro y Bulevar Niza se
transformaron para adaptarse al momen-
to actual. Solo en Bulevar, segn Leopol-
do Vargas, gerente general, hay nuevas
marcas y las actuales se estn moderni-
zando. el plan de renovacin tiene un cos-
to cercano a los 48 mil millones de pesos.
INVERSIN A LO GRANDE
Colombia es la nueva meca en cuan-
to a centros comerciales se reere por el
aumento en el poder adquisitivo de las
personas, por lo cual grandes rmas inter-
nacionales comenzaron a invertir aqu sus
capitales. Es el caso de la principal cadena
de centros comerciales urbanos de Chile
Mall Plaza, rma que adelanta en la ac-
tualidad el proyecto Mall Plaza El Castillo
en Cartagena, con una inversin cercana
a los 75 millones de dlares. La apuesta de
la empresa del pas austral es que su pro-
yecto se convierta en el principal centro
comercial de la capital del departamento
de Bolvar, del cual ya se tiene cerca del 75
por ciento de la supercie comercializada.
Sin embargo la firma chilena, cuyo pro-
yecto en Cartagena espera proyectar con
ventas anuales por 120 millones de dla-
res y con un estimado de poco ms de 14
millones de visitas al ao, no descarta ex-
pandirse a otras ciudades del pas con la
EL MERCADODE LOS
CENTROS COMERCIALES
ES AMPLIOYA QUE SU
PENETRACINES DEL 14
POR CIENTO, COMPARADO
CONEL 50 POR CIENTOEN
OTROS MERCADOS, LOCUAL
SE CONVIERTE ENUNA
RENTABLE OPORTUNIDAD.
ALREDEDOR DEL CENTRO
COMERCIAL OVIEDO, EN
MEDELLN, SE GENER EL
DESARROLLO DE LOCALES DE
OCIO Y SE CRE UNA DINMICA
ECONMICA Y COMERCIAL NUEVA
EN EL SECTOR DE EL POBLADO.

24- URBANA
construccin de otros centros comerciales. As mismo,
los futuros proyectos ya cuentan con grandes supercies
comprometidas en su anclaje como Falabella, Carre-
four y La Polar. Su apertura est programada para
septiembre de este ao.
Para Felipe Cobo, gerente general de Mall Plaza
en Colombia, el mercado de los centros comer-
ciales es amplio, ya que su penetracin es del 14
por ciento, comparado con el 50 por ciento en
otros mercados, lo cual se convierte en una ren-
table oportunidad. Colombia es un pas muy
atractivo para los inversionistas extranjeros hoy
en da, y vemos con buenos ojos el que todos lo
tengan en cuenta como un escenario de nuevas
oportunidades de negocio, dijo.
EXISTENHOY ENEL PAS 44 MUNICIPIOS DE MS DE CIENMIL HABITANTES, ENLOS
QUE ES FACTIBLE CONSTRUIR UNCENTROCOMERCIAL. POR AHORA ESTAMOS MIRANDO
CONINTERS A BARRANQUILLA, BUCARAMANGA E IBAGU,
Andrs Arango, presidente Ospinas.

TITN PLAZA, PARA LA CIUDADDEL FUTURO


URBANA- 25
Por su parte, la tambin multinacional chilena Parque
Arauco, experta en desarrollar y operar centros comer-
ciales en Amrica Latina, sell una alianza estratgica
con la Banca de Inversin Bancolombia y el Fondo In-
mobiliario Colombia para crear centros comerciales en
el pas, con una inversin total de 1.000 millones de d-
lares. La empresa austral participar con 55 por ciento
y los primeros proyectos son Parque Bucaramanga, que
abrir al pblico en el primer trimestre del 2013; Centro
Comercial Parque Arboleda, en Pereira, y otros proyec-
tos en Bogot.
Colombia ha evolucionado y lidera hoy, y a ni-
vel regional, la oferta de proyectos inmobiliarios
de gran impacto, como los centros comerciales.
La alianza con Bancolombia y el Fondo Inmobiliario
Colombia permitir desarrollar este negocio bajo
esquemas internacionales de propiedad y opera-
cin, lo que evidencia el buen momento de la eco-
noma del pas y la confianza de inversionistas ex-
tranjeros, como Parque Arauco explic Juan Pablo
Romero, gerente de Parque Arauaco Colombia.
El plan de negocio trazado por las firmas chilena
Mall Plaza y Parque Arauaco, as como de otras fir-
mas que buscan penetrar el mercado de los centros
comerciales en Colombia, es llegar al mayor nme-
ro de cascos urbanos posibles que hoy en da re-
presentan un alto potencial de consumo. De paso,
la inversin se convertir en un vital aliado de los
comerciantes, se generarn puestos de trabajo y se
fomentar el desarrollo de las regiones con econo-
mas en ascenso.
Colombia es un pas con mucha tela por cortar en mate-
ria de centros comerciales. Su inversin ha aumentado
a tal punto que, adems de convertirse en el pretexto
perfecto para los constructores en la ejecucin de los
POT para darle a las ciudades un nuevo orden en desa-
rrollo urbano, agiliz la dinmica econmica del pas a
tal punto de transformarse en uno de los ms atractivos
de la regin. Sin embargo, con esta avalancha de inver-
sin, constructoras vidas de participar en el desarrollo
de proyectos y un ingreso per cpita listo para consu-
mir, se pone sobre la mesa la pregunta si ser o no su-
ciente la oferta de centros comerciales que se tiene en el
pas, principalmente en las grandes ciudades.
COLOMBIA ENEL CONTEXTO
LATINOAMERICANOES CONSIDERADO
LA NUEVA MECA ENCUANTOA
CENTROS COMERCIALES SE REFIERE
POR EL AUMENTOENEL PODER
ADQUISITIVODE LAS PERSONAS.
U
El centro comercial y complejo de negocios Titn Plaza, ltimo me-
gaproyecto arquitectnico desarrollado por las firmas Ospinas &
Ca. y Cuzesar S.A., es el cuarto ms grande de Colombia despus
de Centro Mayor, Calima y Santaf, todos ubicados en Bogot. Su
planeacin, desde el momento mismo de la concepcin de la idea,
hasta su inauguracin, tard 15 aos, y en su desarrollo y construc-
cin se invirtieron 780 mil millones de pesos, lo que lo convierte
en uno de los centros comerciales con mayor inversin por metro
cuadrado construido en Colombia.
La concepcin de Titn Plaza comenz en 1993 cuando las firmas Ospi-
nas &Ca. y Cuzesar S.A., que a la postre desarrollaron el proyecto, se
interesaron para ese entonces en un mismo lote, y luego de varias pujas
por el terreno decidieron aunar esfuerzos para su ejecucin. La ade-
cuacin del lote, que anteriormente era una fbrica de insumos para
construccin, requiri la intervencin de 35 mil metros cuadrados de
vas en los alrededores de la obra, un viaducto y 400 metros de cicloru-
tas sobre la avenida Boyac, la Constitucin y la Calle 80; al igual que la
adecuacin de 150 mil metros cuadrados de espacio pblico.
Su tamao total es 24 veces ms grande que la cancha del estadio
Nemesio Camacho El Campn. Su construccin en rea abarca
170 metros cuadrados, de los cuales 54 mil metros de ellos es-
tn destinados al comercio y 13 mil metros cuadrados al centro
de negocios. El proyecto comenz su ejecucin en enero de 2010
y abri sus puertas al pblico el pasado 26 de julio en la Calle
80 con Avenida Boyac. Andrs Arango, presidente de Ospinas, la
cual cre tambin Plaza de las Amricas y Salitre Plaza, ahora con
Titn sigue enfocado en los estratos medios de consumo. Con
Titn miramos a 2012, y con Centro Mayor nos enfocamos en 2010.
Son proyectos que nacieron tras 15 aos de tener la tierra, de
aos de gestin, y que manejamos a largo plazo, asegura.
La estructura est conformada por cuatro pisos, los cuales albergan
plaza de eventos con palcos, 38 escaleras elctricas distribuidas
estratgicamente, seis salas de cines, supermercado, tiendas por
departamentos y una terraza de comidas, la cual cuenta con acceso
directo al nivel de diversin. Su rea destinada al comercio acoger
por primera vez en el pas a marcas reconocidas de talla mundial
como GAP, Forever 21, Victorias Secret, Bebe y Pull &Bear. Adems
de grandes formatos como Falabella, Home Sentry, Carrefour, Artu-
ro Calle y Zara, que tendrn locales con reas superiores a los mil
metros cuadrados.
Asimismo, posee un centro de negocios bioclimtico, el cual se inau-
gurar a final de ao, y en la que ejecutivos y hombres de negocios
dispondrn de modernas oficinas, centro bancario y sala de reunio-
nes, ubicadas en siete pisos. En este megacentro comercial y de ne-
gocios, considerado desde ya como una obra titnica, se utilizaron 40
mil metros cbicos de concreto y 11toneladas de acero, con piezas
de ms de dos toneladas que se tuvieron que izar para soportar la
gigantesca estructura de la cubierta. Adems, contar con una zona
verde en las terrazas.
26- URBANA ANA
Su finalidad es administrar recursos
y bienes asociados a un proyecto
inmobiliario o los destinados a su
desarrollo y ejecucin. Camacol
y Asofiduciarias ponen el tema
sobre el tablero el prximo 5 de
septiembre en el foro Fiducia
inmobiliaria y construccin:
aliados del desarrollo en Colombia.
LA IMPORTANCIA
DE LA FIDUCIA
INMOBILIARIA
L
a ducia es la garanta de que
todo saldr bien, tambin es la
gura que les permite a pro-
motores y constructores tener
conanza sobre sus proyectos
inmobiliarios y concentrarse en
lo propio: desarrollarlo y sacar-
lo adelante. Gracias a ella, todos los inte-
resados parten con la claridad de que no
sern ellos sino una sociedad duciaria, la
que participar en la destinacin o admi-
nistracin de los recursos del proyecto. La
garanta es, precisamente, que las socie-
dades duciarias se encargan de evaluar
los riesgos, cuentan con contratos ade-
cuados al negocio especco y divulgan la
informacin al pblico sobre el alcance de
su participacin en el proyecto.
Existen distintas modalidades de ducia in-
mobiliaria. Una de las ms conocidas es la
ducia inmobiliaria de preventas, que le da
a la sociedad duciaria la capacidad de ad-
FOROSCAMACOL
URBANA- 27
ministrar y recaudar dineros provenientes
de la promocin del proyecto inmobiliario
para que los interesados los entreguen,
mientras se cumplen las condiciones nece-
sarias para ser destinados a su desarrollo.
Por otro lado, la ducia inmobiliaria de te-
sorera tiene como nalidad encomendar
a la sociedad duciaria la inversin y ad-
ministracin de los recursos destinados a la
ejecucin del proyecto inmobiliario, con-
forme lo establecido en el respectivo con-
trato duciario.

Tambin existe la ducia inmobiliaria de ad-
ministracin y pagos que mediante la cele-
bracin de un contrato de ducia mercantil
se constituye un patrimonio autnomo, al
cual ingresa el inmueble del cual se levan-
tar el proyecto inmobiliario, con el n de
que la sociedad duciaria efecte los pagos
asociados a su desarrollo de acuerdo con las
instrucciones sealadas, y transera las uni-
dades construidas a quienes resulten bene-
ciarios del respectivo contrato.
Estos y otros temas sern tratados el prxi-
mo 5 de septiembre en el foro, organizado
por Camacol y Asoduciarias, Fiducia in-
mobiliaria y construccin: Aliados del de-
sarrollo en Colombia. El evento se llevar
acabo de ocho de la maana a una de la
tarde en el hotel Cosmos 100.
El foro contar con la presencia de la presi-
denta ejecutiva de Camacol, Sandra Forero
Ramrez y la presidente de Asoduciarias,
Stella Villegas. Tambin intervendr el
ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio,
Germn Vargas Lleras, quien hablar so-
bre los avances de la Poltica de Vivienda
del actual gobierno y la importancia del
mecanismo de ducia inmobiliaria en el
programa de vivienda prioritaria con sub-
sidio pleno.
La participacin de Jean Philipe Pening, di-
rector de Infraestructura del Departamento
Nacional de Planeacin, ser de vital impor-
tancia, porque dar a conocer los avances en
la reglamentacin de la Ley de asociaciones
pblico-privadas y su importancia en re-
lacin con la ducia inmobiliaria. Tambin
participar un representante de Godoy &
Asociados, quien presentar las recomenda-
ciones para ajustar la normativa colombiana
y fortalecer de esta manera las capacidades
operativas de la ducia inmobiliaria. Juan
de Dios Bravo, asesor tributario de Camacol,
expondr nalmente su punto de vista sobre
la importancia del mecanismo de ducia in-
mobiliaria para la promocin de la transpa-
rencia scal y el estmulo a la formalizacin
laboral y empresarial en la cadena de valor
de la construccin.
Para redondear, ser de suma importancia
la presentacin de Felipe Pinilla, socio de
PGP Abogados, quien ilustrar las bonda-
des y capacidades del mecanismo de ducia
inmobiliaria a travs de la presentacin de
tres casos ejemplares. Csar Prado, Presi-
dente de Fidubogot, ser el encargado de
dar a conocer las principales caractersticas
del funcionamiento del esquema duciario
incorporado al esquema de viviendas priori-
tarias con subsidio pleno, que ser adminis-
trado por Fidubogot. Juan Antonio Pardo,
gerente de Prodesa, presentar por su parte
la visin de un desarrollador privado sobre
las principales tendencias en la construccin
y nanciacin de proyectos residenciales en
Colombia, y la forma en que la ducia inmo-
biliaria puede contribuir en su estado actual
o requiere de ajustes para servir a los nes
propuestos. Andrs Escobar, Gerente de la
ERU Virgilio Barco, hablar a su vez sobre los
avances en la denicin y estructuracin del
proyecto de renovacin urbana del CAN y la
utilizacin que all se har de mecanismos de
ducia inmobiliaria.
La presentacin de Carlos Andrs Arango,
presidente de Ospinas & Cia, permitir co-
nocer la visin de un desarrollador priva-
do sobre las principales tendencias en la
construccin y nanciacin de proyectos
hoteleros y comerciales en Colombia. Por su
parte, Luis Fernando Guzmn, presidente de
Alianza Fiduciaria, dar a conocer el funcio-
namiento de los fondos de desarrollo inmo-
biliario, de reciente aparicin en Colombia,
y cmo estos deben ajustarse al modelo de
negocio constructor para permitir la inver-
sin institucional en el sector.
LAS SOCIEDADES FIDUCIARIAS EVALAN
LOS RIESGOS, CUENTANCONCONTRATOS
ADECUADOS PARA EL NEGOCIOESPECFICOY,
ADEMS, DIVULGANLA INFORMACINAL PBLICO
SOBRE EL ALCANCE DE SU PARTICIPACINEN
EL PROYECTO, DE ACUERDOCONLA MODALIDAD
DEL NEGOCIOFIDUCIARIOINMOBILIARIO.
U
28- URBANA

Un alcalde que quiera pasar a la historia por cumplir


con las metas de vivienda y por dejar ciudades bien
planeadas y organizadas, debe darle una mirada in-
tegral y de largo plazo a la ciudad o municipio que
representa, de manera que pueda aprovechar ade-
cuadamente los instrumentos de planeacin para el
ordenamiento territorial.
Con estas palabras, la presidenta de Camacol, Sandra Forero Ram-
rez, ilustra la oportunidad que tienen los alcaldes del pas con la re-
visin de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) que se realiza
actualmente en varias ciudades, donde el reto no est solo en pensar
en los usos y prohibiciones que se deben dar al suelo en el corto
plazo, sino en dejar resueltos los requerimientos del suelo para los
prximos 20 aos, as como la infraestructura de servicios pblicos y
todo lo relacionado con el desarrollo y crecimiento de cada ciudad.
La revisin de los planes de
ordenamiento territorial es una
oportunidad de oro para mirar
integralmente las ciudades y
municipios y para planear su
crecimiento ordenado en los
prximos 20 aos.
LAS OPORTUNIDADES
DEL
POT
AL REVISAR LOS PLANES DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN
CIUDADES COMO BARRANQUILLA,
EN LA FOTO, ES NECESARIO
TENER EN CUENTA LAS
CONDICIONES DE LA CIUDAD
Y LAS NECESIDADES DE SUS
HABITANTES.
URBANA- 29
AS COMOLA POLTICA DE VIVIENDA CONTIENE ESTRATEGIAS PARA
EL DESARROLLOECONMICOY SOCIAL, LOS PLANES DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL SON LA OPORTUNIDADPARA REDUCIR EL DFICIT DE
VIVIENDA, GENERAR EMPLEO Y APOSTARLE AL CRECIMIENTOECONMICO
Y DESARROLLOSOCIAL DE LAS CIUDADES.
Sandra Forero Ramrez, presidenta de Camacol.

A juicio de la directiva, as como la poltica de vi-


vienda contiene estrategias para el desarrollo eco-
nmico y social, los Planes de Ordenamiento Terri-
torial son la oportunidad para reducir el dcit de
vivienda, generar empleo y apostarle al crecimien-
to econmico y desarrollo social de las ciudades.
De cara a los tratados de libre comercio, en los
cuales se vislumbra un potencial enorme para la
llegada de nuevas empresas a Colombia que di-
namizaran la implantacin de infraestructura in-
dustrial y los requerimientos de servicios de ho-
telera, comercio y oficinas, entre muchos otros, el
POT es el instrumento que permitir identificar la
vocacin de las ciudades o municipios para defi-
nir adecuadamente las normas urbansticas que
regirn su futuro y que posteriormente deben ser
articuladas de manera coherente con las normas
tributarias.
De esta forma, si un municipio tiene vocacin hote-
lera o industrial, es importante que en el POT se ge-
neren los incentivos y normas claras que despus se
reglamenten y permitan la construccin de este tipo
de edicaciones. Lo que no puede pasar es que se
expidan normas en sentido contrario y se prohba o
se desestimule la implementacin de usos industriales
a pesar de que el municipio tenga la vocacin para
estos, arma Sandra Forero.
En el tema de ocinas, por ejemplo, es importante
estimular el desarrollo de centros empresariales do-
tados de buenos equipamientos, donde los emplea-
dos tengan tambin acceso zonas de esparcimiento.
Sin embargo, esto solo ser posible en la medida que
se haga una revisin seria a los POT y se generen las
condiciones necesarias para impulsar la actividad
econmica, aumentar la oferta de vivienda en todos
los estratos y cubrir el dcit de vivienda para las
personas ms pobres.
RESPUESTAS CLARAS
Un aspecto importante a la hora de revisar los POT es tener
en cuenta las condiciones de la ciudad, las necesidades
de sus habitantes y las proyecciones de crecimiento en el
mediano y largo plazo.
"EL PAS SE QUED EN UN DISCURSO DE MODELO DE CIUDAD QUE
NO RESPONDE A LO QUE REALMENTE SE NECESITA", ASEGURA LA
PRESIDENTE DE CAMACOL.
30- URBANA

LA DECISIN DE
TRABAJ AR POR UNA
CIUDADEXPANDIDA
OCOMPACTA NO
DEPENDE DE LOQUE
QUIERA EL ALCALDE DE
TURNO, SINODE LAS
CONDICIONES DE LA
CIUDAD. SI EL DESEO
ES TENER UNA CIUDAD
COMPACTA, PERO
EXISTE UN ENORME
DFICIT DE VIVIENDA
CONCENTRADO, ESTO
ES PRCTICAMENTE
IMPOSIBLE.
Lamentablemente, el pas se qued
en un discurso de modelo de ciudad
que no responde a lo que realmente
se necesita. Por ejemplo, la discusin
de un modelo de ciudad expandi-
da o compacta no depende de lo que
quiera el alcalde de turno, sino de las
condiciones de la ciudad, asegura
la presidenta de Camacol, para quien
estos dos modelos no son excluyentes.
El suelo de expansin bien ordenado
hace parte de la ciudad compacta, en-
tendindose por compacta cero suelo
de expansin", dice.
Tambin hay que tener en cuenta que
en ciudades donde existe un enorme
dcit de vivienda concentrado es prc-
ticamente imposible pensar en una ciu-
dad compacta porque est demostrado
que hacer Vivienda de Inters Prioritario
(VIP) solo por la va de la renovacin no
es fcil" explica la directiva.
Esto mismo sucede si la ciudad hace
parte de una regin donde no nece-
sariamente los municipios pueden ab-
sorber todo el dcit de vivienda. Ah
viene la necesidad de entender la vi-
vienda como un hecho regional y por
eso el diagnstico y la propuesta deben
incorporar los municipios aledaos,
puntualiza la Presidente de Camacol.U
Cuando no existe planeacin para el crecimiento de las ciudades,
se corre el riesgo de tener permanentemente desarrollos ilegales
y desordenados porque la gente termina viviendo en cualquier
lado, sin interesar las condiciones urbansticas y de habitabilidad
de sus viviendas, ni el costo a futuro para la ciudad.
En este escenario, la revisin de los POT es la oportunidad ideal
para incorporar el requerimiento de suelo con las normas que
garanticen urbanismo de calidad y la construccin de vivienda
(de todos los rangos de precio), equipamientos y edificaciones
para destinos que permitan actividad econmica. Esto implica
concentrarse y crecer. Cuando un alcalde se cierra a decir que
no puede haber expansin porque quiere una compacta, la ciudad
se expone a la sub-urbanizacin y este s que es un fenmeno
nocivo para las ciudades, porque las vuelve ms costosas, ya
que dificulta la accesibilidad a servicios pblicos, transporte,
a las zonas de empleo y a la actividad de la ciudad. Esto est
demostrado internacionalmente" , explica Forero Ramrez.
En conclusin, la expansin es nociva cuando no se incorpora
desde el principio a los POT, pues si se prohbe y despus se
requiere, las condiciones para el desarrollo se hacen ms difciles
porque no hay reglas claras.
FRENOA LA ILEGALIDAD
32- URBANA
VILLAVOCRECE
LLANO Y PAREJ O
Grandes cifras de inversin
estatal, regalas petroleras,
la presencia de empresas de
alimentos, agroindustriales
y ganaderas, y el arribo de
grandes cadenas de almacenes
y hoteles estn permitiendo
que Villavicencio experimente
un boomeconmico que ha
disparado la construccin.
Urbana habl con dirigentes
polticos, representantes
de gremios y constructores
para entender el momento
por el que pasa la capital del
departamento del Meta.
POR ALEJ ANDRO FERNNDEZ / FOTOS CAMELORTIZ
URBANA- 33
A
l salir del tercer viaducto,
en la va que conduce de
Bogot a Villavicencio, se
llega a Villavo. Ms all de
la ciudad se extiende en
el panorama un horizonte
que semeja un mar verde
innito. Cuando se recorren sus calles y
avenidas, se palpa una gran actividad.
Concesionarios de automviles exhiben
desde carros populares hasta modelos de
alta gama. En los siempre atestados cen-
tros comerciales, los compradores buscan
sus marcas favoritas. Cadenas hoteleras
como GHL, Estelar, Wyndham y Sheraton
ya tienen presencia o estn construyen-
do hoteles. En la noche, caminando por la
Zona Rosa del 7 de Agosto, los restauran-
tes, bares y discotecas ofrecen a villavi-
censes y visitantes distintas alternativas
de diversin.
Juan Guillermo Zuluaga Cardona, alcalde
de Villavicencio, explica lo que ocurre:
Estamos viviendo un importante mo-
mento inmobiliario en materia de oferta
y demanda de vivienda, locales comer-
ciales y ocinas para empresas pblicas
y privadas. Segn el burgomaestre, el
municipio ha registrado un crecimiento
en la venta de vivienda del orden del 23
por ciento, superando a ciudades como
Bogot y Barranquilla, lo que ha hecho
que Villavicencio sea considerada la ciu-
dad no metropolitana de mayor proyec-
cin y crecimiento en Colombia.

LA CONSTRUCCIN EN VILLAVICENCIO TIENE


UN GRAN POTENCIAL, Y EST ALIMENTADA POR
FACTORES COMO LAS REGALAS PETROLERAS,
GANADERA, EMPRESAS AGROINDUSTRIALES
E INVERSIN PRIVADA Y ESTATAL.

ESPECIAL VILLAVICENCIO
34- URBANA
Este boom econmico obedece a distintos
factores que han tenido gran impacto en
las nanzas locales y regionales. El pri-
mero de ellos es la produccin petrolera.
Meta produce casi la mitad de los barri-
les del crudo que se extraen en Colombia
(47,3 por ciento). La Agencia Nacional de
Hidrocarburos (ANH) gir al departamento
en 2011 recursos por $7,2 billones. Adems
de las regalas por concepto de la explo-
tacin del petrleo, esta actividad genera
una gran demanda de bienes y servicios
que estimulan positivamente a la econo-
ma. Otro factor que incide en el creci-
miento de la zona es, de acuerdo con el al-
calde de Villavicencio, la inversin de los
gobiernos municipal y departamental en
materia de vas, mejoramiento de servicios
pblicos domiciliarios, equipamientos es-
tructurales de cobertura regional (entre
ellos, el Centro de Convenciones, el Centro
de Atencin a Vctimas, la Estacin de Po-
lica Metropolitana, el Parque Interactivo
de Malokas y el Parque Tecnolgico).
VILLAVO Y EL META HACEN VIS
El Gobierno del presidente Santos ha iden-
ticado la construccin como una de las
locomotoras para el crecimiento econmi-
co del pas. Y dentro de esta locomotora,
uno de los vagones ms importantes es
la Vivienda de Inters Social (VIS). Villa-
vicencio tiene consignado en el Plan de
Desarrollo Villavicencio Sin Miedo 2012-
2015 la construccin de obras de urbanis-
mo para 3200 nuevas unidades de VIS.
A travs de Villavivienda, empresa in-
dustrial y comercial del municipio, hay
habilitados tres megaproyectos urbans-
ticos de VIS: Ciudadela San Antonio, Ciu-
dadela la Madrid y Ciudadela 13 de Mayo.
Ciudadela San Antonio se encuentra en su
segunda etapa, con 2543 viviendas unifa-
miliares y 64 torres con 20 apartamentos
cada una, que suman 1280 unidades de
Vivienda de Inters Prioritario (VIP). Ciu-
dadela La Madrid, con un rea de 164,35
hectreas, contempla la construccin de
3456 casas y 1500 apartamentos, para un
total de 4956 soluciones. En la Ciudadela
13 de Mayo se estn ejecutando obras de
urbanismo (acueducto, alcantarillado sa-
nitario y pluvial, redes elctricas, vas, an-
denes y sardineles) para habilitar 610 lo-
tes. Otro proyecto urbanstico de VIS es La
Esmeralda Guatape II, ubicado en el sector
de Covisan, por la va a Catama. Se estn
ofreciendo 550 unidades VIS de uno y dos
pisos, con un costo aproximado de 47 mi-
llones de pesos. Mientras tanto, el gober-
nador del Meta, Alan Jara Urzola, planea la
construccin de 16.000 viviendas en el de-
partamento en los prximos cuatro aos.
PRESENCIA DE CAMACOL
Con el objetivo de fortalecer al gremio
constructor, servir de puente de inter-
locucin con el gobierno local y lograr
consenso en la formulacin de normati-
vas que ataen a la actividad constructo-
ra, el pasado mes de abril, la Presidencia
Nacional de Camacol cre la Seccional de
Villavicencio. Con fecha del 14 de mayo
se nombr como gerente de la seccional
a la abogada externadista y especialis-
ta en Derecho Comercial Sandra Patricia
Celis Lozano. Camacol tiene su ocina en
las instalaciones de la Cmara de Comer-
cio de Villavicencio (avenida 40 No. 24A-
71, segundo piso).
En opinin de la gerente, pese a las perspec-
tivas favorables de la economa en la cons-
truccin, existen amenazas como la inse-
guridad jurdica, que ha hecho que el tema
EL CENTRO COMERCIAL LLANOCENTRO J UNTO AL ADYACENTE VILLACENTRO
CONSTITUYE UN POLO DE DESARROLLO DEL COMERCIO EN VILLAVICENCIO.

URBANA- 35
EL SECTOR DE CAUDAL ALTO CON
SUS VISTAS HACIA LA CORDILLERA Y
EL RO GUATIQUA SE CARACTERIZA
POR UN LUGAR IDEAL PARA PROYECTOS
DE EDIFICIOS DE APARTAMENTOS.
ESPECIAL VILLAVICENCIO
36- URBANA
de licencias y permisos se vea estancado
por diversas interpretaciones jurdicas de las
partes intervinientes en los procesos. Otro
punto negativo es que Villavicencio aparece
en el informe Doing Business de 2008 en el
ltimo puesto entre 21 ciudades colombianas
en el tema de manejo de permisos de cons-
truccin, y en el puesto 19 en la clasicacin
sobre facilidad para hacer negocios. A travs
de reuniones con la administracin local (al-
calde, secretario de Planeacin, secretario de
Control Fsico, director tcnico de Desarrollo
Urbano, coordinador del POT) y con los in-
volucrados en los trmites de gestin (cura-
duras y Cormacarena), la Seccional Camacol
Villavicencio ha realizado procesos de con-
certacin en benecio del gremio y del cre-
cimiento ordenado de la ciudad.
Juan Guillermo Zuluaga, alcalde de Villa-
vicencio, arma que est comprometido
en fortalecer los mecanismos que facili-
ten la inversin privada y disminuyan los
tiempos y trmites administrativos. Por
medio del Departamento Administrativo de
Planeacin se estn liderando procesos de
integracin y coordinacin interinstitucio-
nal, para unicar criterios en la revisin de
planes parciales, licencias de construccin,
conceptos de uso de suelo, afectaciones
viales, planes de implantacin y plusvalas,
entre otros. De otra parte, indica el funcio-
nario, en la pgina web de la adminis-
tracin, www.alcaldiadevillavicencio.gov.
co, se han implementado aplicativos que
facilitan el trmite de solicitudes y conse-
cucin de informacin como conceptos de
uso de suelo, certicado de estraticacin,
pago y certicado de impuesto predial.
Otra de las acciones que adelanta la actual
administracin municipal es la formulacin
del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial
que, asegura, permitir complementar y
articular los procesos mencionados ante-
riormente para dejar lista la reglamenta-
cin que facilite la inversin en construc-
cin para Villavicencio.
PROYECTOS DESTACADOS
PARQUE TECNOLGICO. En el municipio de
Puerto Lpez se construir este proyecto que
tendr el impulso nanciero del Gobierno
nacional, el Ministerio de Defensa de Meta,
la Alcalda de Villavicencio y la Gobernacin
del Meta. Se busca construir simuladores y
radares. El Parque Tecnolgico ha tenido una
inversin que supera los 15 mil millones de
pesos. Igualmente, la iniciativa busca tam-
bin crear un cluster de desarrolladores de
software y proyectos agroindustriales.

HOSPITAL DEPARTAMENTAL. La Gobernacin
del Meta invertir 40.000 millones de pe-
sos en el hospital. El lote tiene un rea de
40.000 metros cuadrados. La constructora
MC Ltda. present los diseos del laureado
arquitecto Giancarlo Mazzanti y se estima
que estar listo en 2013.
MIEMBROSCAMACOL
SECCIONAL VILLAVICENCIO
INVERSIONESRODASCONSTRUCTORES
CONSTRUCTORACORBE
ORIENTECAPITAL
INVERSIONESCERROALTO
SANTALUCAINVERSIONESY PROYECTOS
HEXGONOSDEL LLANOCA.
INVERSIONESLLANOHERMOSO
BIOTHECNE
ALMACENESDURANDEL META
PROYECTOSY CONSTRUCCIONESINMOBILIARIAS
DAVIVIENDA
BBVA
PAVCO
ARGOS
DIACO
CEMEX
BANCOCAJASOCIAL
ETERNIT
VILLAVICENCIO OFRECE UNA AMPLIA GAMA DE OFERTA DE VIVIENDA DE LUJ O COMO EL CONJ UNTO MONTEARROYO CON CASAS DE 4
HABITACIONES, ESTUDIO, PISCINA Y PORTERA EN UNA ZONA CON UNA EXCELENTE UBICACIN DENTRO DE LA CAPITAL DEL META.

EDIFICIO EL TUPARRO. Ubicado en la esquina de


la carrera 35 con calle 49, en el exclusivo barrio
Caudal Alto. El edicio est diseado para ocho
pisos, dos apartamentos por piso, con excepcin
del segundo piso, que tiene tres. Los precios, se-
gn el rea y la altura, van desde $ 333.832.700
hasta $ 754.739.000.
VILLAVISTA. Conjunto residencial de AFV Cons-
trucciones y Oriente Capital con apartamentos de
tres alcobas de 80 y 110 metros cuadrados, y pent-
house de 134 y 170 metros cuadrados.
ESPECIAL VILLAVICENCIO
BIEN SEA PARA VIVIR EN LA CIUDAD,
COMO INVERSIN O PARA UNA SEGUNDA
VIVIENDA, VILLAVICENCIO ES UNA GRAN
OPCIN A LA HORA DE COMPRAR FINCA
RAZ, COMO EL CONJ UNTO SANTA CLARA.
38- URBANA
U
LA FINCA J UANAMB EN VILLAVICENCIO ES EL CORAZN DE UN AMBICIOSO
PROYECTO DE RENOVACIN URBANA QUE INCLUIR VIVIENDA, OFICINAS,
COMERCIOS Y UN PROMEDIO DE REA VERDE POR HABITANTE DE 14 METROS
CUADRADOS QUE TRIPLICA AL PROMEDIO DE CIUDADES COMO BOGOT.
SANTA MARA DEL BUQUE. Se encuentra lo-
calizado en el sector del Buque, cerca al Co-
legio Neil Armstrong. Las areas verdes se
integrarn con la ronda del cao Buque para
generar una zona verde de gran importancia
ecolgica en el sector, que se unir al Centro
Comercial Villacentro a travs de un parque
peatonal. Contar con torres de apartamen-
tos y viviendas unifamiliares de dos pisos,
principalmente.
PLAN PARCIAL JUANAMB
En Bogot, los arquitectos se llenan de orgu-
llo hablando de planes de renovacin urbana
de dos cuadras. Qu pensaran entonces de
tener a disposicin 102 hectreas, en un total
de 1.446.395 metros cuadrados en medio de
la ciudad, con zonas verdes, un lago arti-
cial, en un espacio rodeado de vas princi-
pales y con acceso a todos los servicios p-
blicos? El arquitecto Carlos Moreno y su rma
Hexgonos del Llano son los responsables del
Plan Parcial Juanamb, un proyecto que mo-
dicar a Villavicencio, con unas caracters-
ticas que ya quisieran otras ciudades. En los
terrenos de la hacienda Juanamb y rodea-
do de la va Catama y la avenida Maracos se
construirn 8703 viviendas estrato 3, 4, 5 y
6, as como 858 Viviendas VIS y VIP, un total
de 3500 ocinas, un parque temtico y una
biblioteca pblica.
ESPECIAL VILLAVICENCIO
FOTO AREA DE
LOS TERRENOS
DE LA FINCA
J UANAMB
DONDE SE
EDIFICAR UN
PROYECTO QUE
REVOLUCIONAR
EL URBANISMO DE
VILLAVICENCIO.
Lnea gratuita nacional:
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Malla Electrosoldada
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Perfiles Laminados
Perfilosa
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Tubera Cerramiento
Tubera Conduccin
Tubera Estructura
Viga I
Alambre de Pas,
Galvanizado y Recocido
Angeos
Canastas y Pasajuntas
Chipa
Clavos y Puntillas
Grapas
Lmina Alfajor
Lmina Colaborante
Soldadura
Teja de Zinc
Tubera Conduit
Tubera Mecnica
Vigas Laminadas
40- URBANA
EXPOCAMACOL2012
Medelln es sede del 20 al 22 de
agosto de la XX Feria Internacional
de la construccin, la arquitectura y
el diseo ExpoCamacol 2012. El teln
de fondo de la agenda acadmica
del evento es el Encuentro
Iberoamericano de Ministros
de Vivienda. URBANA recogi la
opinin de tres de los ministros que
participarn en el foro internacional
y que representan a tres regiones
del continente.
LOS NEGOCIOS
SE HACEN
EN EXPOCAMACOL
2012

Es la feria ms grande que ha tenido el sector


de la construccin en Colombia. As calica
Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia,
a Expocamacol 2012. Las cifras conrman su opinin:
23.500 metros cuadrados de exhibicin; 11 pabellones;
45 mil visitantes; 365 expositores; 1.300 compradores
de 47 pases: 30 subsectores de la construccin, des-
de acabados a maquinarias; expectativa de negocios
por 120 millones de dlares. Guarismos que avalan
la importancia de Expocamacol 2012 como centro de
negocios para el sector constructor colombiano.
Pero no solo hay cifras. Tambin habr conferencias
de alto nivel, intercambio de experiencias e infor-
macin sobre los avances en el mundo de la cons-
truccin. Expocamacol 2012 realizar del 20 al 22 de
agosto el Encuentro Iberoamericano de Ministros
de Vivienda, en el que distintos jefes de esta cartera
reexionarn sobre las polticas de cada uno de sus
pases sobre el tema habitacional.
URBANA recogi la impresin de los ministros de Vi-
vienda de Costa Rica, Ecuador y Cuba, quienes par-
ticiparn en el foro acadmico y en cuyas interven-
ciones hablarn sobre sus polticas y experiencias al
frente de la ejecucin de programas populares para
afrontar el dcit de vivienda.
URBANA- 41
42- URBANA
IRENE CAMPOS GMEZ
Ministra de Vivienda
y Asentamientos Humanos
Costa Rica
La vivienda es uno de los elementos ms
importantes de la dinamizacin de la eco-
noma nacional, y una de las actividades
que ms empleo genera a diferentes esca-
las; adems, dada su cadena productiva, el
comportamiento macroeconmico es de-
terminante en la capacidad de los hogares
para adquirir una vivienda. Toda situacin
que suponga una contraccin econmica
que se traduzca en una reduccin real de
los ingresos de las familias disminuye la
capacidad de las familias para autoabaste-
cerse de vivienda o sostener el pago de la
hipoteca o el alquiler.
Como Estado, Costa Rica, desde hace poco
ms de tres dcadas, congur un marco
institucional, bajo la rectora poltica del
ministerio de Vivienda y Asentamientos
Humanos, con un eje nanciero a cargo del
Sistema Financiero Nacional para la Vivien-
da (SFNV). Asimismo, como soporte en este
marco institucional en el tema de la soli-
daridad social, se cre el Bono Familiar de
Vivienda, que brinda los recursos necesa-
rios para que hogares de diversos sectores
puedan acceder al mercado habitacional
en condiciones reales que les permitan ad-
quirir una vivienda. Con este instrumento,
Costa Rica ha logrado dotar de vivienda a
cerca de 300.000 familias y lograr as man-
tener el dcit habitacional ms bajo de
Amrica Central.
Otras polticas trazadas por el Gobierno
Nacional son la utilizacin plena del 40 por
ciento de los recursos del Fondo de Subsidio
de la Vivienda para la atencin de las fa-
milias en extrema necesidad; la ampliacin
del subsidio de la vivienda de cuatro a seis
estratos, con lo que se abre la posibilidad
de subsidio, y las exoneraciones previstas
en la Ley 7052 del SFNV para amplios secto-
res de la clase media, como la exoneracin
de la mitad de los honorarios profesiona-
les; la implementacin del Bono Diferido,
modalidad que incide directamente en el
crdito habitacional, y que permite a las
familias niveles ms signicativos de en-
deudamiento y, por ende, incrementa su
capacidad para satisfacer sus necesidades
de vivienda, y la creacin del Bono de Se-
gunda Planta, con el cual se busca propi-
ciar una mayor densicacin y la renova-
cin urbana.
Aparte de las ruedas de negocios y la exhibicin de productos,
insumos, materiales y servicios de construccin, ExpoCama-
col 2012 tiene una variada agenda de jornadas acadmicas con
invitados de gran trayectoria. En el Seminario Internacional de
Vivienda y Desarrollo Urbano, expertos del Reino Unido, Espaa,
Estados Unidos y Colombia compartirn su experticia en el diseo
y desarrollo de exitosos proyectos urbansticos destacados por su
diseo, impacto y sustentabilidad. Estos son los invitados:

RAMN SAGARRA RIUS y JULIO RODRGUEZ DE PABLO. Son, respec-
tivamente, el director de Infraestructuras y el project manager de la
empresa espaola 22@Barcelona. Su proyecto busca transformar 200
hectreas de suelo industrial de Poblenou, en el centro de Barcelona,
en un distrito productivo especializado en las tecnologas de la in-
formacin y las comunicaciones. La renovacin de las antiguas reas
industriales permitir crear en la capital catalana hasta 3.200.000
metros cuadrados de espacios de uso industrial, empresarial, re-
sidencial y comercial; al mismo tiempo, aumentar entre 100.000 y
130.000 los puestos de trabajo, y obtener de paso unos 220.000 me-
tros cuadrados de suelo para equipamiento y reas verdes.
www.22barcelona.com
SIMON BEE
Es el director ejecutivo de la rma inglesa Benoy, y el responsable
de la construccin del Ferrari World Abu Dhabi, el parque tem-
tico ms grande del mundo, as como de los centros comerciales
Westeld London y el Shanghi IFC Mall. Dando vida a las ciu-
dades es el ttulo de la conferencia del arquitecto britnico que
expone su trabajo en grandes proyectos de renovacin urbana.
www.benoy.com

ALEX STEFFEN
Cofundador y editor ejecutivo de WorldChanging.com, un pro-
yecto de comunicacin con sede en Seattle, dedicado a detectar
y promover herramientas, modelos e ideas para un futuro sos-
tenible. Steffen es escritor, conferencista, consultor y, como l
mismo se dene, Explorador del mundo cambiante. Su confe-
rencia: Ciudades verdes, ciudades del futuro.
www.worldchanging.com

INSERTANDO LA CIUDAD EN LA NATURALEZA. EXPERIENCIAS
A NIVEL INTERNACIONALES: NUEVA YORK, COREA Y BILBAO, a
cargo de la arquitecta Mnica Hernndez Truitt y el ingeniero
Javier Gonzlez Campaa de la empresa Balmori Asociados, rma
con sede en Nueva York, que ha diseado y desarrollado proyec-
tos en diferentes pases, premiados y reconocidos por el aporte
en la calidad paisajstica. Uno de sus proyectos ms importan-
tes fue el diseo en el distrito de Abandoibarra, en Bilbao. Entre
las distinciones que ha ganado la rma guran el 2004 Green
Roofs for Healthy Cities Award, los Premios europeos de planea-
cin urbana y el Premio Citta d'Aqua en la Bienal de Venecia.
www.balmori.com

50 AOS DE ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIN EN COLOMBIA
EN EL CONTEXTO LATINOAMERICANO. EVOLUCIN, TENDENCIAS
Y REFLEXIONES es la charla nal del Seminario Internacional de
Vivienda y Desarrollo Urbano a cargo del arquitecto colombiano
EXPOCAMACOL2012

SEMINARIOS Y EVENTOS ACADMICOS


URBANA- 43
Laureano Forero Ochoa, quien acaba de
celebrar sus 50 aos de ejercicio profesional.
Entre sus distinciones guran el Premio
Latinoamericano de Arquitectura 2009 y el
Premio Excelencia Nacional 2010, otorgado
por Asocreto Colombia.
Otro importante evento acadmico den-
tro de ExpoCamacol 2012 es el Seminario
internacional de Construccin Sostenible,
que cuenta con la participacin de exper-
tos internacionales, quienes presentan casos
de xito ambiental, social y econmico en
proyectos de construccin sostenible. Igual-
mente, se har un anlisis prctico de los
principales modelos de certicacin LEED y
BREAM. Los conferencistas son:

EDWARD GLEASER
Economista de la Universidad de Princeton y
P.H.D. en Economa de la Universidad de Chi-
cago. Es profesor de la Universidad de Harvard.
Autor del libro El triunfo de la ciudad (Taurus).
VASUDEVAN KADALAYIL
Arquitecto indio, egresado de la Universidad
de Sdney. Es especialista en el diseo de
edicios ecientes y sostenibles, y el diseo
y ejecucin de la sostenibilidad de grandes
proyectos arquitectnicos. Su charla versa
sobre Modelos exitosos de regulacin en
construccin sostenible en el mundo, con
nfasis en el caso de Indonesia. Con el apoyo
de IFC. www.ecumene.in
www.vasudevanrk.blogspot.com
En el Panel Experiencias exitosas colombia-
nas en construccin sostenible, los arqui-
tectos Luis Fernando Gaviria, Franco Piza,
Eric Domnguez y Juan Carlos Usctegui
hablan sobre sus casos de xito en el tema.
Otro invitado es Alejandro Zaera Polo, ar-
quitecto espaol, decano de la Escuela de
Arquitectura de la Universidad de Prince-
ton. Colabor con el holands Rem Kool-
haas. Es fundador del estudio Alejandro
Zaera Polo. Unos de sus temas profesionales
como arquitecto son los edicios en altu-
ra sobre los que asegura lo siguiente: La
construccin de edicios tiene como causa,
adems de la falta de suelo, que las ciu-
dades ms densas consumen menos com-
bustible. Adems, la vida en la altura tiene
una escala ms humana que las grandes
extensiones del urbanismo suburbano nor-
teamericano. www.azpa.com
SIMBIOCITY
SimbioCity, de Suecia, muestra unmodelo de sostenibilidad
y planeacinurbana para las ciudades del futuro. Presenta
Recoleccinde basuras enforma neumtica, limpia y Sostenible.
El caso Symbiocity, conel doctor Christer demark, presidente
y CEOde Envac, enEstocolmo, Suecia.

PEDRO JARAMILLO
Ministro de Desarrollo Urbano y Vivienda
Ecuador
El proceso acelerado de crecimiento urbano que comenz
en los aos setenta hizo que Ecuador tuviera una concentra-
cin de poblacin en las reas urbanas del 62.7 por ciento al
2010, proceso que no estuvo acompaado de polticas urba-
nas adecuadas, lo que permiti el crecimiento desordenado de
las ciudades, con una importante presin sobre los territorios
ecolgicamente sensibles y agro productivos, que adems en-
careci e hizo poco eciente la provisin de servicios pblicos,
aumentando los tiempos de desplazamiento y contribuyendo
al deterioro de las dinmicas de encuentro ciudadano. Este fe-
nmeno ha propiciado adems, que el mercado de suelo sea
especulativo, y sin regulacin. El resultado: ciudades ine-
cientes, excluyentes, con crecimiento extensivo, poco susten-
tables, con poca calidad de espacio urbano, y entorno pblico
y privado degradado.
A pesar de los diferentes momentos econmicos por los que
ha atravesado Ecuador, hemos visto un sector de la construc-
cin de vivienda muy activo pero con un mayor nfasis en la
produccin de viviendas para estratos medio y alto. Se estima
que existe un dcit de viviendas de cerca de un milln de los
cuales el 50 por ciento corresponde a estratos bajos (1,2 y 3).

La poltica del Gobierno nacional busca promover incentivos
tanto a la demanda como a la oferta mediante la puesta en mar-
cha de un conjunto de mecanismos que permitan incidir positi-
vamente en la concrecin de un mercado sostenible de vivienda
de inters social, en el que participen el Estado, los promotores
y constructores, las instituciones del sector nanciero y otros,
en favor de aquellos hogares urbanos de bajos ingresos que
presentan poca capacidad de ahorro. En la vivienda urbana, se
contemplan incentivos adicionales para proyectos de vivienda
que optimicen el uso del suelo mediante construccin en altura
y generacin de espacios verdes y reas de recreacin.
44- URBANA
EXPOCAMACOL, CONSIDERADA LA FERIA
DE LA CONSTRUCCINMS GRANDE
DE LATINOAMRICA, PRESENTAR
EXPOSITORES ENREAS DIVERSAS COMO
SOFTWARE, MAQUINARIA, PERIFERIA,
ACCESORIOS ELCTRICOS E INCLUSO
PUBLICACIONES ESPECIALES.
EXPOCAMACOL2012

Ruta N Medelln es el centro de innovacin y negocios de la Al-


calda de Medelln que potencia nuevos negocios basados en el
conocimiento, con participacin internacional, a travs del fo-
mento, desarrollo y fortalecimiento del ecosistema de la ciencia,
la tecnologa y la innovacin. Para la construccin del edificio,
ubicado en un rea total de 32.000 metros cuadrados, la Alcalda
de Medelln, Une y EPMinvirtieron 135.000 millones de pesos. En
su construccin se siguieron varios parmetros de construccin
sostenible y se tramita la certificacin LEED. Gracias a su preocu-
pacin por contribuir a la preservacin del patrimonio ambiental
de Medelln, Ruta N recibi el Sello de Oro de Amrica Sostenible,
en el Premio Responsabilidad Ambiental 2011.
RUTA SELLODE ORO
Entre los esquemas de incentivos tenemos el Bono de
Vivienda Urbana, un apoyo econmico dirigido a los ho-
gares urbanos con bajos niveles de ingreso que deseen
acceder a vivienda social hasta 30.000 dlares y cuyo va-
lor del bono se diferenciar segn el valor de la vivienda;
el Crdito a Tasa Preferencial al Constructor, en el que la
nanciacin por proyectos de VIS ser canalizado a travs
del BEV o el BDE, a tasa de inters preferencial; y el Crdito
de Vivienda a Tasa Preferencial al Beneciario, gestiona-
do a travs de las IF a los hogares urbanos con bajos nive-
les de ingreso, que deseen acceder a vivienda social hasta
30.000 dlares y con una tasa inferior a la del mercado,
y cuyo mecanismo se concreta por medio del fondeo de
recursos estatales a las IF con el compromiso de entregar
este tipo de crdito.
ORIS SILVIA FERNNDEZ HERNNDEZ
Instituto Nacional de la Vivienda
Cuba
La Ley 65 o Ley General de la Vivienda, que an sigue
vigente en Cuba, es la normatividad que rige toda la po-
ltica habitacional a travs del Instituto Nacional de la
Vivienda, que adems de controlar la base legal, norma-
tiva, tcnica y jurdica, regula los proyectos de construc-
cin as como el derecho del Estado sobre la vivienda.
La isla posee un fondo habitacional de 3.800.ooo vi-
viendas, de las cuales el 75 por ciento se encuentra en
zonas urbanas y el 84 por ciento, en rgimen de pro-
piedad. Al realizar los estudios tcnicos de calidad en
su estructura, se lleg a la conclusin de que el 63 por
ciento de las viviendas se encuentra en buen estado, el
20 por ciento presenta problemas y el 17 por ciento est
en malas condiciones. Dicho estudio tuvo en cuenta que
la edad promedio es de 43 aos y que fueron construi-
das posterior a 1960.
La Poltica Habitacional de la isla de Cuba responde
a los lineamientos de la Poltica econmica social de
Cuba y tiene como premisas incrementar y mejorar el
fondo de vivienda, elevar su calidad tipolgica y tc-
nico constructiva; garantizar el derecho a la vivienda
como un bien social con acceso a cada familia cubana,
mediante un modelo participativo y sustentable que
priorice la solucin del dficit habitacional, optimi-
zando al mximo el uso de los recursos inversionistas
del Estado cubano.
La poltica de vivienda dictada por el Estado de Cuba
asegura la habitacin para toda la poblacin gracias a
la gestin a escala municipal a travs del desarrollo y
ejecucin de distintas formas de produccin en la que
predomina el cooperativismo para la produccin de
materiales, construccin y rehabilitacin de viviendas,
en el que la comunidad es el actor de primer orden a
travs del programa Arquitecto de la Comunidad que,
adems, provee ayuda nanciera mediante el otorga-
miento de crditos bancarios y de subsidios a los n-
cleos familiares de bajos ingresos.
SCHNEIDER ELECTRIC
Presenta su tecnologa KNX. Productos y soluciones que
permiten conectar funciones de control de edicios, con
el objetivo de brindar eciencia, exibilidad, seguridad,
confort y ahorros hasta del 60 por ciento en factores cla-
ves como iluminacin y climatizacin. La tecnologa KNX
cumple las nuevas exigencias en gestin y construccin
de edicios y vivienda con normas como Retilap, Retie,
NTC ISO 50.001 y la certicacin LEED para edicaciones
sostenibles.
www.schneider-electric.com
ACCESORIOS Y SISTEMAS S.A.
Seguridad industrial con sistemas de deteccin de incen-
dios y noticacin, sistemas de extincin a base de es-
puma, agua, agua pulverizada, sistemas de diluvio, ga-
ses y agentes limpios y sistemas de polvo qumico seco.
www.accequip.com
PLASTIPOL S.A.
Lanzamiento de una casa para vivienda social elaborada
en madera plstica, amigable con la naturaleza y con ven-
tilacin natural. Plastipol S.A. transforma 1800 toneladas
anuales de plsticos reciclados postindustriales, que equi-
valen a dejar de talar aproximadamente 30.000 rboles al
ao, que pueden retener hasta 3600 toneladas de CO2.
www.plastipolsa.com
EMMEGI
Multinacional italiana dedicada desde hace 43 aos al de-
sarrollo y fabricacin de maquinaria en aluminio y PVC
para trabajos de carpintera. Cuenta con cinco plantas
productivas en Italia, con una extensin de 52.000 metros
cuadrados, y una en China, para abastecer las necesidades
que presenta este mercado. Tiene 500 empleados, dos lia-
les propias y ocinas comerciales en gran parte del mundo.
www.emmegi.com
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46- URBANA
PERSONAJE
Edward Glaeser
Las ciudades
han vencido
F
O
T
O
S
:

J
A
S
O
N

G
R
O
W
URBANA- 47
E
dward Glaeser cree en las ciu-
dades por sobre todas las co-
sas. Y se podra pensar que
con fe ciega porque a pesar
de las crticas que arremeten
contra las urbes, de sus con-
gestiones, los barrios margi-
nales, la delincuencia y el hacinamiento,
Glaeser ve en ellas el punto ms alto de la
civilizacin humana. Lo deja en claro en
su libro El triunfo de las ciudades, un best
seller que asegura que esta invencin
nos hace ms ricos, inteligentes, verdes,
saludables y felices.
Pero lo suyo no es fe ciega, sino el fruto
de una aguda investigacin. El mundo
no es plano, sino pavimentado, asegu-
ra este economista graduado de Harvard
que creci en la ciudad cumbre, Nueva
York, y ms especcamente en el lugar
donde se agolpan la mayora de los ras-
cacielos: la isla de Manhattan. All es po-
sible que conuyan todas las ideas, y que
las personas se alimenten con las ideas de
las otras. Que sean ms productivos y se
especialicen an ms, dice. Esa dinmi-
ca, prosigue, logra que entre ms juntas
estn las personas y entre ms cercanas
se muevan, ms van a caminar, ms se li-
berarn de la esclavitud de vivir en los su-
burbios y de usar autos, y ms van apro-
vecharn los avances de la tecnologa.
Su positivismo se basa en aos de com-
probacin. Y para ello parte de ciudades
como Atenas y Bagdad, que prosperaron
hasta alcanzar el mximo esplendor en la
Edad Antigua y convertirse en en cuna de
la civilizacin, hasta ejemplos actuales
como Detroit, que pas de ser un centro
prspero urbano a una ciudad que hoy
vive un declive, y otras, como el creciente
xito alrededor de la tecnologa que se da
en Sillicon Valley, California.
A pesar de los avances de la tecnologa,
que nos permiten trabajar y comunicarnos
a distancia, hoy las ciudades vibran como
nunca antes. En las reas urbanas, la
gente se conecta ms fcilmente y en esa
interaccin orece el emprendimiento
y la innovacin. Por eso es crucial
convertirlas en lugares donde sea posible
vivir mejor. Adems de servicios como el
alcantarillado, la energa y el agua, las
inversiones deben apostar por bienes
pblicos y transporte adecuado, que
provienen de polticas diseadas para
que la gente viva mejor, asegura el
estadounidense, para quien buena parte
de las problemticas de las ciudades
El economista de Harvard ser el ms importante invitado a Expocamacol 2012.
Su pensamiento en pro de las urbes lo llev a escribir la obra El triunfo de las
ciudades, con la cual ha contribuido a reinventar la mirada sobre los centros
urbanos y sus posibles deficiencias, a favor de una visin ms entusiasta,
capaz de reactivar incluso la humanidad de sus habitantes.
Hay que mirar los
destinos de la tierra,
pero de manera
realista. No me
opongo, por ejemplo,
a los parques, pero
mi opinin general es
que las restricciones
en altura de los
edicios no son tan
buenas. Tambin hay
que mirar el tema
de la preservacin
histrica. Hay edicios
antiguos que son
verdaderas joyas,
pero a veces uno se
va al extremo. No se
puede congelar el
crecimiento urbano.
EL POSITIVISMO DE GLAESER POR LAS
CIUDADES LE SURGE DE ANALIZAR
LUGARES COMO MANHATTAN, LA CIUDAD
EN LA QUE VIVE Y DE DONDE SALE TODA SU
TEORA, Y EN DONDE LA GENTE RECORRE
MENOS DISTANCIAS, LO QUE LA LLEVA A
INTERACTUAR MS Y A SER MS INNOVADORA.
48- URBANA
vienen de la concentracin de la riqueza, o de alguna actividad
en manos de unos pocos, as como de la violencia y de la
discriminacin.
Sin embargo, insiste, estos temas no se arreglan con infraestruc-
tura. Aunque haya suburbios en condiciones de pobreza vistos
como seal de deterioro social, son una posibilidad de ascenso
para muchos, quienes los ven como pasos para avanzar y alcan-
zar una posicin ms ventajosa. No se trata de construir ms
autopistas, sino de que los conductores paguen por su uso y por
su construccin, as como por el dao ambiental que se genere.
De todos los modos, la infraestructura s permite cambios so-
ciales. Entre ms densa sea la construccin, dice Glaeser, ms
aumenta la oferta de espacios en lugares accesibles a travs del
transporte pblico. En cambio, entre ms se expandan las ciu-
dades, ms gastos se producen, ms costo ambiental se genera
y ms dependencia energtica se vivir, como sucede hoy con
el modelo estadounidense, en el que la dependencia del au-
tomvil hace ms largos los desplazamientos y cuya dinmica
resulta poco amigable con el medio ambiente.
Glaeser propone, por ende, solucione como dejar de subsidiar
la gasolina o suspender el gravamen a las hipotecas al costo
de la vivienda, porque resultan antiurbanas. Su modelo ideal
para un pas como Colombia se basara en un desarrollo ba-
lanceado en el que existan varias ciudades principales con una
red de municipios grandes a su alrededor, que se fortalezcan
unos con los otros, y con un sistema de transporte eciente y
mvil que contine el modelo de buses actual. Y en el que el
carro particular siga existiendo, pero cada vez a un mayor cos-
to, porque no olvida que su bienestar es grande, pero tambin
las consecuencias ambientales de su uso. En ese sentido, no se
puede congelar el crecimiento urbano, ni limitar la altura de
los edicios, ni proteger excesivamente los inmuebles, porque
las ciudades necesitan transformarse y, adems, las limitacio-
nes disparan los precios de la vivienda.
Hay que garantizar que exista una oferta de tierra suciente
y no hacer obras que cambien las cosas, sino analizar a la ciu-
dad real para ver qu costos y benecios realmente generar,
remata Glaeser. Las ciudades que logran hacer que el trabajo,
la vivienda y el placer queden en la misma rea son las ms
exitosas, porque aseguran calidad de vida.
Ante temas como la seguridad, arma que es uno de los gran-
des problemas por resolver, pero vuelve al punto de que en las
grandes ciudades cohesionadas, la gente est pendiente una
de la otra y se apoya en momentos de dicultad. En una entre-
vista realizada a Portafolio asegur que La justicia social no
acaba con la inseguridad. La Polica, una justicia expedita, la
comunidad y los mecanismos de prevencin, s.
Optimista absoluto de las ciudades y de la humanidad, cree que
3000 aos de historia han servido para aprender de los proble-
mas. Y relata en El triunfo de las ciudades decenas de ejemplo,
para entender que una urbe con personalidad, bien denida,
que respete a sus ciudadanos y que permita que conuyan las
personas y se unan es la ideal. Sobre todo, si, como recalca el
economista, exaltan el capital humano.
PERSONAJE

U
En un planeta con enormes extensiones de espacio y en el que
los avances tecnolgicos han suprimido las distancias, 3300
millones de personas han elegido concentrarse en estas densas
aglomeraciones urbanas de altos edificios, maraas de calles y
atiborrados autobuses. Las ciudades ejercen mayor atraccin que
nunca. No obstante, a menudo se las acusa de ser lugares poco
ecolgicos y saludables, caros y asolados por la delincuencia.
Edward Glaeser, experto internacional en Economa Urbana,
rompe con los mitos que rodean a las ciudades y demuestra cmo
estas son en realidad los lugares ms verdes, sanos y ricos (en
trminos culturales y econmicos) en los que podramos vivir.
Residir en una gran ciudad es estar permanentemente expuesto
a una avalancha de ideas, gentes y experiencias extraordinarias,
asegura, y para demostrarlo se adentra en la historia urbanstica
y el da a da de aquellos que viven y trabajan en estas bulliciosas
metrpolis para revelar cmo piensan las ciudades y por qu se
han convertido en puertas de acceso al mundo globalizado.
LUGARES MS VERDES,
SANOS Y CREATIVOS
50- URBANA
CIUDADES INTELIGENTES,
INFRAESTRUCTURAS INVISIBLES
PORENRIQUE PATIO
URBANA- 51
El futuro de las ciudades
apunta a las smart cities,
un modelo que ya se est
evidenciando en proyectos
alrededor del mundo.
Materiales ms livianos,
placas solares, sensores
ubicados por toda la ciudad y
una tecnologa que mejore la
calidad de vida comienzan a
ser aplicados, y modificarn
invisiblemente el entorno
urbano en pocos aos.
C
uando los ciudadanos de a
pie piensan en el futuro de la
construccin ms all de los
prximos 20 aos, el cine sue-
le acudir a su imaginacin.
Los ms arriesgados creen
que ser al estilo de Blade
Runner o El quinto elemento, con gigantes-
cas cpulas y autos que sobrevuelan las ca-
lles. Pero para los estudiosos, el futuro ser
muy parecido al momento actual. Por fuera,
claro. Porque por dentro el cambio ser mo-
numental.
Por dentro, las ciudades que veremos den-
tro de un par de dcadas contendrn las
mismas formas y la apariencia de hoy. Pero
en sus entraas sern totalmente distintas.
Y tan radical ser el cambio que muchos lo
comparan desde ya con la revolucin in-
dustrial que determin el crecimiento de las
ciudades mismas.
El ltimo Smart City Expo World Congress
celebrado en Barcelona, que reuni a ms
de 300 expertos de 20 pases, analiz cmo
sera ese futuro, y lleg a conclusiones rea-
les: la tecnologa subyacer debajo de las
ciudades, y que sus aplicaciones permitirn
que las urbes sean ms limpias, ecososte-
52- URBANA
nibles y con una mayor calidad de vida
para sus habitantes.

No es un disparate a futuro. Se trata de
las ciudades inteligentes (Smart cities), el
modelo base al que tendrn que apuntar-
les todos los dirigentes de las urbes cuan-
do la poblacin mundial de los grandes
centros urbanos pase de las actuales 3.500
millones de personas a un promedio del
75 por ciento del total de los seres vivos
que ocuparn el planeta en 2050, segn
las previsiones que tiene Naciones Unidas.

Eso signica que muchas ciudades supera-
rn la cifra, y se convertirn en un hervi-
dero de personas, lo cual har ms difcil
los desplazamientos y la convivencia como
tal. Segn Greg Clark, presidente de Busi-
ness of Cities, las ciudades debern adap-
tar algunas de las estrategias de negocio
ms exitosas para superar esas contin-
gencias, lo que implica que las empresas
privadas deban apostar por las ciudades,
ms an cuando distintas circunstancias
derivarn en migraciones a gran escala.
Aparecen entonces las ciudades inteli-
gentes, urbes donde se aplican soluciones
innovadoras, fundamentadas en la tecno-
loga, para mejorar la calidad de vida de
los habitantes y racionalizar sus recursos.
QU CAMBIAR
Los cambios ms relevantes en el tema de
la construccin se darn, bsicamente, a
travs de las mejoras en el uso de materia-
les, lo cual permitir acrecentar la eciencia
energtica de los edicios. La construccin
vertical se consolidar an ms que hoy,
y las mejoras permitirn hacerlas ms c-
lidas en verano y ms frescas durante los
meses fros gracias a avances como los ya
empleados en Barcelona o Londres, donde
se dispone de membranas especiales en los
edicios para detener la radiacin solar y
graduar as la entrada de luz. Los resulta-
dos han sido sorprendentes solo con ese
sistema de aislamiento se ha ahorrado el 50
por ciento de la energa utilizada normal-
mente en una vivienda.
Las terrazas verdes, que ya se estn implan-
tando, se consolidarn por su capacidad
para aislar el calor del edicio y porque
permiten aprovechar el agua de manera e-
ciente. Los edicios sern ms ligeros, lo que
permitir ahorrar hasta un 60 por ciento el
uso de materiales. Muchos usarn, adems,
energa fotovoltaica con placas solares si-
tuadas en la azotea, lo que les permitir ser
autosucientes energticamente hablando.
El edicio Mediatic, de Barcelona, entre otras,
desech la iluminacin nocturna gracias al
uso de una pintura de mineral luminiscente
que proporciona luz en la oscuridad.
Los sistemas de riego de jardines y parques
cambiarn, y se activarn de acuerdo con
la humedad controlada y medida mediante
sensores, solo en los momentos en que real-
mente sea necesario, para controlar gastos
y riegos innecesarios.

As mismo, existirn contadores inteligen-
tes que enviarn las mediciones de los re-
gistros de agua, luz y gas a travs de la red,
de manera tal que los usuarios no tendrn
que esperar hasta el nal del mes para co-
nocer sus gastos, sino que podrn medirlos

LOS CAMBIOS MS
RELEVANTES ENEL TEMA DE
LA CONSTRUCCINSE DARN,
BSICAMENTE, A TRAVS DE
LAS MEJ ORAS ENEL USO
DE MATERIALES, LOCUAL
PERMITIR ACRECENTAR LA
EFICIENCIA ENERGTICA DE
LOS EDIFICIOS.
URBANA- 53
EXISTIRNCONTADORES INTELIGENTES QUE ENVIARNLAS
MEDICIONES DE LOS REGISTROS DE AGUA, LUZY GAS A TRAVS
DE LA RED, AS LOS USUARIOS NOTENDRNQUE ESPERAR
HASTA EL FINAL DEL MES PARA CONOCERSUS GASTOS.
y monitorearlos en tiempo real desde sus
dispositivos mviles o en sus cuentas per-
sonales va internet.
La disposicin de basuras se har ms e-
ciente, porque, adems de promover el
reciclaje y de implantarlo como un deber
social, se har uso de contenedores inteli-
gentes que medirn el lmite de los conte-
nedores para activar una alarma que per-
mitir el paso del sistema de recoleccin de
desechos. As se ahorran recursos y se hace
ms eciente el manejo.
En el tema de parqueaderos, se reducirn
los desplazamientos permanentes den-
tro de los centros comerciales y dentro
de grandes sitios de estacionamientos.
Cmo? A travs de un manejo eciente
basado en la tecnologa, que traza mapas
visuales para que los conductores se dirijan
a los espacios libres directamente. Pronto
ser sencillo reconocerlos a travs de los
dispositivos mviles.
Lo mismo ocurrir con el control del trco,
que se har cerrando y abriendo determi-
nadas zonas a travs de bolardos mviles,
que activarn zonas cerradas o negarn el
paso para posibles contraujos, y a travs
de semforos que se activarn desde el
transporte pblico para hacerlo ms e-
ciente y permitir el desplazamiento ms
veloz en momentos de trco.

YA SE DA EL CAMBIO
Lo mejor es que no son futuros lejanos. Ya
existe la manera de medir en tiempo real
informacin vital para una ciudad, como
sus basuras, sus ndices de contaminacin
y el consumo energtico como sucede en
Birmingham (Reino Unido), donde se insta-
laron contenedores elctricos en cincuenta
hogares, la gente conoce su consumo de
energa en tiempo real y controlando su
gasto. El resultado: ms ahorro. Ms de un
60 por ciento comparado con lo que consu-
man antes y el equivalente a 12 toneladas
menos de CO2 arrojadas a la atmsfera.
Otras ciudades ya aplican algunos de estos
proyectos. Una de ellas es Mlaga, en Espa-
a, pionera en el campo, que inici en 2009
un proyecto que busca convertirla en una
urbe ecosostenible en materia energtica y
fuentes renovables de energa. En resumi-
das cuentas, su apuesta es conseguir el ma-
yor autoabastecimiento energtico posible.
Proyectos para la mejora del transporte p-
blico, la recoleccin de basuras y el trco
tambin estn en marcha. Santander, tam-
bin en Espaa, instalar dentro de poco
20.000 sensores para obtener informacin
actualizada sobre la movilidad.
Barcelona no se queda atrs. La ciudad
cuenta ya con vehculos de limpieza elc-
tricos y 72 puntos de recarga para autos y
motos elctricos. Adems, aplicar pronto
el sistema de coordinacin de los buses p-
blicos con los semforos para permitir que
uyan a mayor velocidad.
San Francisco, en Estados Unidos, ya uti-
liza en al menos una cuarta parte de sus
sistemas de parqueaderos un esquema de
sensores y seales que ahorran tiempo a los
conductores y evitan los largos atascos a la
hora de conseguir un espacio donde par-
quear. Su manera de hacerlo es sencilla: a
travs de los geolocalizadores instalados en
telfonos, computadores o tabletas.

La tecnologa se convierte en la verdade-
ra revolucin que afectar a las ciudades
de maana y que hoy est en marcha. De
las iniciativas visibles se pasar a proyec-
tos inteligentes que hagan ms benca
la vida de los habitantes. El problema, sin
embargo, recae en los costos, por lo que la
participacin de la empresa privada ser
vital. Pero los benecios y la competitivi-
dad son el contrapeso que podra abrir la
brecha para que dirigentes y empresarios
inviertan en el cambio. Lo cierto es que
cada ciudad deber hallar su propia mo-
delo, segn sus caractersticas. El Instituto
para el Futuro lo asegura con contunden-
cia: No hay una respuesta trasladable de
una ciudad a otra. Cada una debe encon-
trar la suya.
EL SINCROTRN ALBA,
SITUADO EN CERDANYOLA
DEL VALLS (BARCELONA),
ES UNA DE LAS MAYORES
INFRAESTRUCTURAS
CIENTFICAS DEL MUNDO.
LA TECNOLOGA QUE
POSEE Y QUE DESARROLLA
ESPERA SER APLICADA
PRONTO EN LAS CIUDADES.
U
LOS EDIFICIOS, SERNMS
LIGEROS, LOQUE PERMITIR
AHORRAR HASTA UN60
POR CIENTOEL USODE
MATERIALES. MUCHOS
USARN, ADEMS, ENERGA
FOTOVOLTAICA CONPLACAS
SOLARES ENLA AZOTEA,
LOQUE LES PERMITIR
SER AUTOSUFICIENTES
ENERGTICAMENTE
HABLANDO.
54- URBANA
Con el objetivo de reducir la tasa de informalidad
en el sector constructor, el ministro de Trabajo,
Rafael Pardo, y la presidenta de Camacol, Sandra
Forero Ramrez, suscribieron el Pacto nacional
por la formalidad empresarial, en el marco del
Congreso Colombiano de la Construccin.
PACTONACIONAL
POR LA FORMALIDAD
EMPRESARIAL
T
ras un estudio realizado por Cama-
col, en convenio con la Gerencia
de Formalizacin de Ministerio de
Comercio Industria y Turismo, en el
marco de la Ley 1429 de 2010, ms
conocida como Ley de formalizacin
y generacin de Empleo, la Cmara
Colombiana de la construccin, y el Ministerio de
Trabajo suscribieron el Pacto nacional por la for-
malidad empresarial, cuyo objetivo es reducir la
informalidad en el sector.
Segn explic el ministro de Trabajo, Rafael
Pardo, durante el Congreso Colombiano de la
Construccin, realizado a mediados de junio en
Cartagena, la informalidad en el sector constructor
asciende a 73,7%, la tercera ms alta del pas,
despus de agricultura (90,8%) y comercio
(79,1%). Aunque la cifra se redujo frente al ao
pasado, al pasar de 73,7% a 70,1%, an contina
siendo alta e implica un gran reto para el sector,
asegur el Ministro.
URBANA- 55
Por esta razn, Camacol y el Ministerio de
Trabajo decidieron unir las capacidades -
nancieras y de gestin para incentivar y lle-
var a cabo procesos de formalizacin laboral
entre las empresas contratistas del sector de
la construccin de edicaciones, en desa-
rrollo de lo contenido en la Ley 1429 de 2010,
para contribuir a la disminucin de la tasa
de informalidad.
Para lograrlo, el gremio y el Ministerio traba-
jan conjuntamente en el diseo y seguimien-
to de la poltica de formalizacin del sector,
para lo cual se compartirn las buenas prc-
ticas implementadas en torno a la formaliza-
cin de la mano de obra empleada dentro de
los proyectos desarrollados por los aliados
de Camacol.
La presidenta de Camacol, Sandra Forero
Ramrez, destac que Camacol se com-
promete a incentivar el cumplimiento de
las reglas entre las empresas aliadas y no
aliadas, promover y facilitar la realizacin
de las ruedas de servicios para la formali-
zacin, compartir la informacin existente
en la entidad respecto a la formalizacin
del sector, realizar campaas de divulga-
cin del Pacto y ampliar el estudio a todas
las regionales del pas".
LOS RESULTADOS DEL ESTUDIO

El punto de partida de la investigacin fue
el levantamiento de un censo de contratistas
en los departamentos de Antioquia y Cundi-
namarca. La recoleccin de esta base de da-
tos inici a travs de los contratistas asocia-
dos a obras activas en Coordenada Urbana y,
adicionalmente, a travs de referidos.
As fue posible censar un total de 3130 con-
tratistas. El 61,2% de ellos fue censado en
Cundinamarca (1915) y el 38,8% restante, en
Antioquia (1215). De acuerdo con la informa-
cin recolectada, el 88,63% de las empresas
se constituy como persona natural, mien-
tras que solo el 11,47%, como persona jurdi-
ca. Desde la primera etapa censal se pudo
corroborar la hiptesis de que el mayor in-
cumplimiento de RUT y matrcula mercantil
estaba concentrado en las empresas de me-
nos de diez trabajadores. Sin embargo, dada
la limitacin de informacin del censo, fue
necesaria la ejecucin de 251 encuestas con
el objetivo fundamental para caracterizar de
los contratistas de obra en cuanto a aspectos
nancieros, nmero de empleados, prcti-
cas laborales, necesidades, nivel de forma-
EL 53% DE LAS EMPRESAS ENCUESTADAS GENERAL
MENOS UNINCUMPLIMIENTOENLOS CRITERIOS DEFINIDOS
PARA DETERMINAR UNA SITUACINDE INFORMALIDAD.
Grco 1: Nivel de cumplimiento por requisitos.
50%
40%
30%
20%
10%
0%
45%
Por la
seguridad
social (PILA)
Por parafiscales
(SENA, ICBF,
cajas de
compensacin)
Por impuestos (rentaypor
matrculamercantil, Ica)
Por
registros de
informacin
tributaria
(RIT, RUT)
Por
contabilidad
40%
44%
38%
30%
6%

56- URBANA

EL 45% DE LOS CONTRATISTAS INFORMALES NO


TIENE CUENTA BANCARIA. ESTOES IMPORTANTE
ENLA MEDIDA QUE EXISTE UNPORCENTAJ E
CONSIDERABLE DE LOS QUE MANEJANINGRESOS
ANUALES MAYORES A 50 MILLONES DE PESOS.
lizacin, procesos internos, capacidad del
personal y la organizacin, entre otros. A
travs de esta metodologa cuantitativa se
busc identicar los principales, cuellos de
botella, que deben fortalecer las empresas
para su formalizacin y mejora de su ges-
tin empresarial.
El primer resultado de la encuesta fue que el
53% de las empresas encuestadas gener al
menos un incumplimiento en los criterios de-
nidos para determinar una situacin de in-
formalidad. Se deni la informalidad con-
forme al artculo 19 del Cdigo de Comercio y
se adicion como criterio adicional pagar el
impuesto de renta e ICA. Los motivos ms fre-
cuentes para clasicar a un contratista como
informal fueron: la falta de regularidad en el
pago a la seguridad social (45%), el pago de
parascales (40%), el no pago de impuestos
de renta e ICA (44%) y la falta de registro de
matrcula mercantil (38%).
En este orden de ideas, se pregunt en la en-
cuesta por las principales barreras para no
hacer los aportes a la seguridad social y para
no tener el registro mercantil. Se encontr
que el 68% de los contratistas que respon-
dieron esta pregunta maniestan no hacer
los aportes de la seguridad social, porque
son trabajadores de permanente rotacin.
La segunda razn ms frecuente fue el au-
mento de los costos, con un porcentaje de
16%. Respecto a las razones para no tener el
registro mercantil, se encontr que el motivo
ms frecuente para no cumplir con este re-
quisito es que no lo requiere para sus nego-
cios, con una frecuencia de 69%, mientras
la segunda armacin fue no sabe si debe
registrarse, con un porcentaje de 10%. Es
de aclarar que se pregunt indiferentemen-
te de los clientes que tienen los contratistas
(sin importar si eran constructores formales
o informales). Por esta razn, el porcentaje
de los contratistas que arman no requerir el
registro mercantil para hacer negocios est
inuenciado por este fenmeno.

INFORMALIDAD VERSUS FORMALIDAD
Al igual que en el censo de contratistas, se
encontr una relacin inversa en la propor-
cin de empresas informales y en el tamao
de la empresa; en las empresas pequeas, la
proporcin de informales es del 92%, mien-
tras que en las empresas grandes, la pro-
porcin de informales es de tan solo el 5%.
Adicionalmente, se encontr que los con-
tratistas informales tienden a dedicarse a
actividades de menores requerimientos de equipo, como
los acabados arquitectnicos, las instalaciones hidrulicas
y sanitarias, y el acondicionamiento de edicaciones; de
otro lado, se pudo contrastar que los contratistas formales
son ms especializados en actividades como las cimenta-
ciones, estructuras metlicas y estructuras en concreto re-
forzado.
Asimismo, un hallazgo fundamental fue que el 45% de los
contratistas informales no tiene cuenta bancaria. Esto es
importante en la medida que existe un porcentaje conside-
rable que manejan ingresos anuales mayores a 50 millones
de pesos.
Desde el frente de la relacin de los contratistas con sus
empleados se destacan dos tipos de trabajadores asocia-
dos a los contratistas de obra: trabajadores fuera de obra y
trabajadores de obra.
Los trabajadores de obra tienden a ser contratados en mayor
proporcin por contratos de obra o labor y contratos verba-
les. Asimismo, es muy comn utilizar el dinero en efectivo
como medio de pago de los salarios. Finalmente, a travs
de los anlisis cualitativos se identicaron problemticas
en cada una de las regiones estudiadas con respecto a los
aspectos comerciales, contables y nancieros, operativos
y legales. De manera general, se observ un gran desco-
nocimiento de las empresas contratistas sobre los procesos
empresariales bsicos, as como sobre la importancia de la
planeacin y el crecimiento del negocio, y de otros procedi-
mientos administrativos y contables.
Los aportes scales y parascales que realizan son percibi-
dos como exigencias para la operacin de sus empresas, pero
desconocen los benecios que pueden recibir .
De esta manera, esta investigacin crea una base conceptual
para la elaboracin de investigaciones futuras con mayor de-
talle sobre la informalidad de las empresas contratistas del
sector edicador, as como para la elaboracin de estrategias
conjuntas entre el sector privado y el Gobierno, que permitan
enfrentar esta problemtica nacional, con las particularida-
des que se observan en las regiones estudiadas. U
58- URBANA
S
i algn da usted va caminando por
la carrera 15 con calle 88 de Bogo-
t, frente al parque El Virrey, y se
encuentra con un edicio de ocho
pisos con una gran fachada tapizada con
bellos arbustos verdes, entender que la
ecoconstruccin ha llegado para quedar-
se. Adems de su gran belleza, esta alfom-
bra simboliza de qu lado se est inclinan-
do la balanza de la sostenibilidad.
Durante ocho aos, Biocasa ha
sido el escenario propicio para
implementar las buenas prcticas
y la tecnologa de punta que
contribuyen a la autorregulacin
del sector constructor ms all
del cumplimiento de la norma.
Una sostenibilidad enfocada en
tres pilares: desarrollo econmico,
responsabilidad ambiental
y responsabilidad social.
DISEO,
CONSTRUCCIN
Y TECNOLOGAS
EN BIOCASA 2012
Muestra de ello tambin es la reciente de-
cisin de la Alcalda de Cali de abandonar
la idea de construir la autopista Bicente-
nario que cruzara de norte a sur la ciu-
dad y, en su lugar, construir un corredor
de movilidad sostenible que contempla la
puesta en marcha de un tranva moderno
y la concepcin de un espacio pblico de
disfrute para los ciudadanos, que adems
estimulara el transporte pblico.
Estos ejemplos demuestran que la eco-
loga puede ir de la mano del urbanis-
mo, y que las grandes ciudades colom-
bianas estn pensando en ello. Por eso,
Camacol Valle viene impulsando desde
el 2004 un evento de las dimensiones
de Biocasa, un certamen que se ha dado
a la tarea de capacitar a profesionales
del sector alrededor de la construccin
sostenible.
URBANA- 59
Su legado, como vemos, ya deja hue-
lla. Pero lo mejor es que la tendencia se
consolida hacia lo que propone Biocasa,
porque cada da ms, los especialistas
hablan de edicar con mentalidad verde.
Ya no es raro ver cada vez ms techos cu-
biertos de vegetacin, paneles solares y
viviendas con fachadas que sirven como
aislantes para acondicionar el aire de
manera natural. Las ecoviviendas ya no
son tan solo una alternativa de construc-
cin, sino la materializacin de una ne-
cesidad sentida en todo el mundo ante el
cambio climtico y los crticos problemas
ambientales que afectan el planeta.
Cuando se tiene en mente construir o
comprar una casa ecolgica, lo primero
que se piensa es en la combinacin de
materiales naturales, en el uso de fuentes
de energa alternativa, y en contar con
una buena orientacin para aprovechar
lo mejor de la energa solar. Pero tambin
es fundamental el entorno en el que ya
es prioridad estar rodeado por una buena
cantidad de plantas y reas verdes.
La arquitectura y nuestros asentamientos
consumen el 70 por ciento de la energa
mundial, arma el arquitecto mexicano
Jorge Ramrez. Detalles como la vida til
de la edicacin, su localizacin, el dise-
o abierto con ventanales que dejan pasar
la luz natural pero no el calor, el uso de
sistemas de reutilizacin de agua y la ins-
talacin de inodoros con descargas de 6 /
3 litros para reducir el consumo de agua,
hacen la diferencia.
Los requisitos ecosostenibles no impli-
can grandes infraestructuras, sino todo
lo contrario: permiten aprovechar los
recursos naturales del propio entorno y
respetar el medio ambiente.
Los prximos aos sern de gran impor-
tancia para la construccin sostenible en
Colombia, si se tiene en cuenta que en
2011 se celebr un convenio para que el
pas cuente con un Cdigo de Construc-
cin Sostenible. Camacol e IFC (Corpora-
cin Financiera Internacional), del Banco
Mundial, con el apoyo del Ministerio de Vi-
vienda, Ciudad y Territorio, para estimular
la construccin en Colombia, partiendo de
un marco para este hecho enfocado en lo-
grar en un lapso de 15 aos la disminucin
del consumo de energa y de recursos h-
dricos, que lleve a la reduccin del consu-
mo de energa en las nuevas edicaciones
para alcanzar en 15 aos una disminucin
del 19 por ciento, lo que se reejara en un
decrecimiento de emisiones de carbono del
24 por ciento.
En el evento, cinco especialistas interna-
cionales se enfocarn en temticas como
territorio, urbanismo y sostenibilidad,
y debatirn en torno a los distintos ins-
trumentos y mecanismos de este ltimo
punto, alternativas de utilizacin, im-
pacto en reduccin de consumo de ener-
ga y agua en las urbes.
Orivaldo Barrios, abogado experto en nue-
vos materiales; Susana Brugs, experta en
renovacin urbana; Francisco Burgos Ruiz,
experto en urbanismo sostenible; Carlos
Alberto Gonzlez, arquitecto experto en
movilidad urbana, y Amaia Elorza Pinedo,
experta en ecologa urbana, estarn pre-
sentes en Cali del 8 al 10 de agosto, en un
evento coordinado por Camacol Valle, la
entidad pionera en involucrar el tema de la
construccin sostenible como fundamento
de la responsabilidad social en el gremio.
Desde su creacin, Biocasa ha capacitado a
ms de 3000 profesionales, que en muchos
casos han implementado ya los conceptos
de sostenibilidad en sus proyectos habita-
cionales, y hoy son un ejemplo en el pas.
Tal como lo arma Carlos Mauricio Bedoya
(quien estuvo presente en Biocasa 2011),
en su libro Construccin sostenible para
volver al camino, el trmino construccin
sostenible abarca ms que los edicios
propiamente dichos: tambin se debe te-
ner en cuenta el entorno y la manera como
este inuye a la hora de formar ciudades.
El desarrollo urbano sostenible deber te-
ner la intencin de crear un entorno urba-
no que no atente contra el medio ambien-
te, cuyos recursos aporten a la eciencia
energtica, pero ante todo contribuyan a
su funcin bsica: construir un lugar para
vivir. Si quiere saber ms, no se pierda
Biocasa en su versin 2012.
U
SEIS ESPECIALISTAS
INTERNACIONALES
SE ENFOCARNEN
TEMTICAS COMO
TERRITORIO, URBANISMOY
SOSTENIBILIDAD, Y DEBATIRN
ENTORNOA ESTE LTIMO
PUNTO, ALTERNATIVAS DE
UTILIZACIN, IMPACTOEN
REDUCCINDE CONSUMO
DE ENERGA Y AGUA
ENLAS URBES.
60- URBANA
PERSONAJE
URBANA- 61
Guillermo Hevia
PORALEJ ANDROFERNANDEZ

Es posible unir trminos dis-


miles como impacto ambiental
y construccin? Un entorno
acogedor es opuesto a la pro-
ductividad? son algunas de las
preguntas que el chileno Guillermo Hevia,
uno de los mayores expertos en arqui-
tectura industrial en Amrica Latina, ha
tratado de responder en sus 30 aos de
carrera profesional. Aqu estn algunas
de sus claves.
La primera es una que parece obvia,
pero que casi todos olvidan: Las indus-
trias generan procesos productivos. All
laboran seres humanos y estn inser-
tas en un ambiente urbano. Y as, con
esa frase, pone en contexto su objeto
de estudio el arquitecto Guillermo He-
via, quien estuvo en Colombia invitado
por la firma Hunter Douglas de Colom-
bia para dictar algunas charlas duran-
te el Tercer Encuentro Internacional de
Arquitectura de Vanguardia 2012.

Hevia es uno de los pioneros y mayo-
res expertos en arquitectura industrial
en Amrica Latina. Por ms de 25 aos
ha investigado el tema de la arquitec-
tura, el diseo y la construccin soste-
nible. Sus edicaciones se caracterizan
por buscar el equilibrio entre los distin-
tos elementos medioambientales y las
Cmo hacer edificios de uso industrial que adems de estar bien diseados, reduzcan
el impacto ambiental, ahorren energa y creen un entorno acogedor para las personas
que trabajan all? El arquitecto chileno Guillermo Hevia asegura que todos los conceptos
pueden ir de la mano.
La arquitectura
industrial s puede
ser sostenible
Edificio Nestl, graneros. Fuente revestimiento Stripscreen HunterDouglasen acero corten.
F
O
T
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C
R
I
S
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A
N

B
A
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A
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O
N
A
62- URBANA
tcnicas de la construccin. Entre sus
obras ms conocidas estn las de Ferretera
O`Higgins, el Edicio Nestl Graneros, la Plan-
ta Cristalchile, Unifrutti Traders, Wenco S.A.,
BMW-Williamson Balfour Motors SA, Via Te-
rra Mater, el edicio Chilexpress, Derco, las
farmacias Ahumada y Almazara Olisur, por
las cuales ha obtenido importantes reconoci-
mientos en su pas natal y fuera de l.
Qu lo ha posicionado tanto? Su visin
clara y contundente acerca de que la in-
dustria, la arquitectura y la sostenibilidad
no tienen por qu ser trminos opuestos.
Guillermo Hevia sostiene que es posible
crear edicios que reduzcan el impacto
ambiental, ahorren energa y adems creen
un agradable entorno laboral para las per-
sonas. La arquitectura industrial sostenible
no consiste, como pensara algn despre-
venido, en colocar ltros en las chimeneas o
tener terrazas verdes en los techos. Sino en
incorporar en la construccin asuntos como
bioclimtica, geotermia, iluminacin ce-
nital, mitigacin de energa, aislamientos
trmicos, orientacin solar y ventilacin.
Hevia piensa que el arquitecto ms all
de un diseo, debe resolver un problema,
como reducir el consumo de energa de un
edicio, hacer que la temperatura interna
en la fbrica sea agradable en verano o en
invierno o disear un espacio amable, sano
y acogedor para personas que trabajan
ocho horas al da.
Estas y otras cuestiones son las que Gui-
llermo Hevia trata de solucionar desde su
estudio en Santiago de Chile. Con su labor
profesional se ganado un nombre en su
pas, en Amrica Latina y el mundo. Ms
que arquitectura sostenible, a Hevia le
gusta hablar de arquitectura responsa-
ble, que la dene como la que prote-
ge el medio ambiente y mejora la calidad
de vida de las personas. Guillermo Hevia
est convencido de que la arquitectura es
una actividad que tiene una responsabili-
dad social. Yo no hago arquitectura por
el hecho de hacer objetos. La arquitectura
tiene un n social, porque impacta a las
personas, trabaja con las personas y es
habitada por las personas.
www.guillermohevia.cl
PERSONAJE

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La arquitectura es una actividad que tiene una responsabilidad
social. Yo no hago arquitectura por el hecho de hacer objetos.
La arquitectura tiene un n social porque impacta a las personas,
trabaja con las personas y es habitada por las personas.
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URBANA- 63
Cr|sta|er|a Cb||e. ( arr|ba) Lste ed|f|c|o
represerta ur artes y ur despus er
su trayector|a, ro so|o por baberse
corvert|do er ur |coro de |a arqu|tectura
cb||era, s|ro por baber arado pre|os
er Cb||e, |srae|, Lspaa y Lstados Ur|dos.
L| uso ereroso de| cr|sta| y |os tecbos
perforados |e per|ter a| ed|f|c|o terer |uz
ratura| durarte I4 boras, |o que |e s|r|f|ca
a |a epresa ur aborro de I00.000 d|ares
a| ao. 0tra |portarte caracter|st|ca de
|a ed|f|cac|r es que er su zora de borros,
cor teperaturas super|ores a |os I.500
rados, |a teperatura ab|erte es de 26
rados, rac|as a corr|ertes de a|re que
ertrar por ur costado y sa|er por e| tecbo
a ura ve|oc|dad de 9 etros por seurdo.
Ld|f|c|o Nest|, rareros. Se aort|ua e|
corsuo de erer|a a travs de ductos para
vert||ac|ores por ed|o de |a evaporac|r.
Ur tarque de 4.500 etros cuadrados que
s|rve coo reserva er caso de |rcerd|o se
d|sfraza coo ur espejo de aua que ades
s|rve de reu|ador de teperatura. L| ed|f|c|o
Nest| fue e|e|do coo e| proyecto de| ao
er Ar|ca Lat|ra por Purter Dou|as.
A|azara 0||sur. (abajo). Lsta p|arta
de procesa|erto de ace|te de o||va
ape|a a| uso de erer|as ||p|as y
s|steas sustertab|es er |os procesos
de producc|r y uarda de| ace|te
(cubas). Ades, cuerta cor s|steas de
vert||ac|r de facbadas y erer|as pas|vas
para vert||ar |os d|st|rtos rec|rtos de
of|c|ras y serv|c|o, as| coo ur ju|c|oso
uso de ater|a|es b|oderadab|es.
Certro de d|str|buc|r de farac|as
Abuada de Cb||e. Sor, er tota|, 2I.000
etros cuadrados. Lr este |uar se
a|acerar ed|caertos que deber estar
a ura teperatura ertre |os I5 y |os 24
rados. A travs de teros|fores y corductos
subterrreos se equ|||br |a teperatura
de odo ratura| y se ev|t |rsta|ar a|re
acord|c|orado, cor |o que |a epresa se
aborr I.300.000 d|ares er |a |rsta|ac|r
y 840.000 d|ares a| ao er astos de
furc|ora|erto. ar e| Pre|o |rterrac|ora|
de Arqu|tectura Ab|erta| er |a B|era|
Paraer|cara de 0u|to er 2006.
CAS0S DL LX|I0
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P
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64- URBANA
El futuro de la iluminacin se inclina hacia
la tecnologa LED, pero tambin hacia una
construccin en la que la sostenibilidad sea
tambin lumnica. As se construye un mundo
ms luminoso con menores costos ambientales.
C
uando Thomas Alva Edison
invent la primera bombilla
en 1879, no se imagin que la
iluminacin llegara tan solo
133 aos despus a represen-
tar ms del 15 por ciento del
consumo elctrico de una
vivienda, y que la cantidad de bombillas
duplicara al total de seres humanos exis-
tentes en nuestro planeta. La dependencia
de bombillas y lmparas se consolid con
el aumento de la migracin a los centros
urbanos y de su crecimiento, al punto de
que hoy se habla de que en el planeta exis-
ten 12.000 millones de bombillas, una cifra
poco precisa si se tiene en cuenta la gran
movilidad del mercado de la iluminacin.
Lo cierto es que la luz se ha vuelto impres-
cindible por su innegable efecto visual y
prctico, pero no todo en ella es luminoso.
En el sector de la construccin, el tema ge-
nera grandes problemas ambientales, que
exigen un gran esfuerzo en trminos de re-
duccin del consumo y de integracin de
tecnologas renovables.
Y TODOA
MEDIA LED
PORLILIANA ARIAS
URBANA- 65
Por eso, los constructores han comenzado a
repensar el tema. Han entendido que ahorrar
energa no debe ser tan solo una estrategia
para reducir costos y aumentar el rendi-
miento, sino un imperativo a la hora de ju-
grsela por la gran ventaja competitiva que
representa pensar en
una iluminacin soste-
nible. Las alternativas
no se hacen esperar.
Los ms vistosos edi-
cios de Estados Unidos
estn trabajando en la
reconversin de bom-
billas, una labor que
aunque a largo costo
reduce costos, tambin requieren de una in-
versin en trminos de adquisicin de nue-
vas lmparas, mano de obra y reciclaje.
En 2011, el Empire State Building, en Nue-
va York, se le midi a este cambio y aho-
rr un 38 por ciento en el consumo, mien-
tras que el edicio Media Tic de Barcelona
recubri la fachada con un aislante lla-
mado EFTE (Ethilene Tetrauor Ethilene)
que funciona como regulador de la luz
y de la temperatura, lo que permite un
ahorro del 20 por ciento de energa.Otras
interesantes opciones en cuanto a ahorro
de energa han ocurrido en gimnasios
sostenibles como Green Heart, en el Reino
Unido, bsicamente espacios deportivos
donde los usuarios hacen ejercicio al mis-
mo tiempo que generan electricidad. Las
mquinas permiten reconvertir la energa
que los humanos emplean en el ejercicio
y utilizarla para iluminar en lugar en la
noche. En el futuro, podr dirigirse a edi-
cios cercanos.
La compaa Phillips desarroll, por su
parte, el prototipo Light Blossom, que
se fundamenta en el diseo de un gira-
sol para crear farolas inteligentes que
combinan la energa solar a travs de
clulas fotoelctricas que absorben la in-
formacin del sol y
sensores que detec-
tan cundo hay vien-
to para convertirse
en un rotor elico. Al
caer la noche, la lm-
para cierra sus hojas
y su energa brota a
travs de artefactos
LED colocados en el
envs de las hojas. Si alguien se acerca,
aumenta la luminosidad para no gastar
as energa intilmente. El proyecto esta-
ra en el mercado en cinco aos.
Iniciativas de este tipo demuestran que
la buena iluminacin de hoy en da va
ms all del diseo y la esttica, porque
esta vez su funcin principal es cumplir
LA BUENA ILUMINACINDE HOY ENDA VA MS ALL DEL
DISEOY LA ESTTICA PORQUE ESTA VEZSUFUNCIN
PRINCIPAL EST ENCUMPLIRCON LA RESPONSABILIDAD
DEL CUIDADOHACIA EL MEDIOAMBIENTE.

EDIFICIO MEDIA TIC DE BARCELONA, CON FACHADA AISLANTE


EFTE QUE PERMITE UN AHORRO DEL 20% DE ENERGA.
66- URBANA

con la responsabilidad del cuidado hacia


el medio ambiente, si se tiene en cuenta
que 2.000 millones de personas no tienen
acceso a un suministro able de energa,
frente a una minora que consume tres
cuartas partes de los recursos energti-
cos totales.
Pero si se vuelven los ojos al entorno cono-
cido, la dinmica tambin est en proceso
de cambio. En el hogar se est dando un
gran primer paso al sustituir las bombillas
convencionales por las de bajo costo, que
utilizan entre un 50 y un 80 por ciento me-
nos de energa, y cuya vida es mucho ms
larga: 12.000 horas frente a las 1.000 de las
normales. Pero tampoco esas luces sern la
etapa nal del desarrollo lumnico.
Aunque pronto la bombilla incandescen-
te de tungsteno ser parte de la historia
-segn fuentes de la industria, en 2009
desaparecieron las de 100w, en 2010 las de
75w, este ao las de 60w y el ao que vie-
ne lo harn las de menor potencia, den-
tro de poco solo habr bombillas de bajo
consumo y comenzarn a imperar por n
los LED, que segn los expertos, son la luz
del futuro.
Los LED que derivan su nombre de la si-
gla en ingls de Light Emitting Diode son
una tecnologa basada en pequeos dis-
positivos llamados diodos, cada vez con
ms adeptos dentro de las tendencias de
iluminacin sostenible. La ciudad de Bir-
mingham, en Reino Unido, por ejemplo,
quiere convertirse en un referente a nivel
mundial en iluminacin con conciencia
ambiental, para lo cual est emprendien-
do un vasto proyecto para renovar y mo-
dernizar la iluminacin de todas las vas
con lmparas de esta tecnologa.
La iluminacin LED ofrece principalmen-
te un consumo de energa mucho menor
(un Led gasta un tercio de la energa que
gasta una bombilla de bajo consumo),
y un mayor tiempo de vida (su vida til
se prolonga hasta las 50.000 horas). Son
pequeas, durables, resistentes, reducen
considerablemente la emisin de calor
que produce el efecto invernadero y no
contienen mercurio. Esta tecnologa tie-
ne un nivel de eciencia energtica cua-
tro veces superior, y para 2018 deber ser
ocho veces mayor que hoy.
En Jakarta, Indonesia, la empresa Future
Lighting Solutions anunci a nales de ju-
DE SER ELEMENTOS PRCTICOS PASARON A CONVERTIRSE EN
OBJ ETOS DE DISEO. ELEMENTOS RECICLADOS PERMITEN UNA
LMPARA NOVEDOSA EN EL PRIMER CASO, MIENTRAS EL DISEO
DE LA MARCA B.LUX REINVENTA LA ESTTICA DEL LED.
LOS PEQUEOS
DISPOSITIVOS
LLAMADOS DIODOS
COMPONEN TODO
TIPO DE ILUMINACIN
LED. SU APLICACIN
EN EL ALUMBRADO
PBLICO EST
REPRESENTANDO
GRANDES AHORROS
EN CIUDADES
DEL MUNDO.
URBANA- 67
lio que todo el alumbrado pblico de la va
principal de la ciudad haba sido reempla-
zado. Un total de 702 lmparas sali de cir-
culacin y dio entrada al LED en una iniciati-
va gubernamental para reducir costos. Otros
lugares como Taiwn, Nueva York, Sdney o
Barcelona estn entrando en esa tendencia;
incluso en pequeos pueblos como Torraca,
en Italia, donde toda la iluminacin pblica
pas a la tecnologa LED, o en LEstany, en
Espaa, un pueblo de 400 habitantes que
espera reducir el consumo de electricidad en
un 80 por ciento, y las emisiones de dixido
de carbono en un 65 por ciento.
Pero nada mejor que el sol. Hoy en da, los
constructores han entendido que un hbi-
tat sostenible lo es doblemente si cuenta
con iluminacin natural. El ingreso y con-
trol de luz solar en edicios permite gozar
de energas renovables a bajo costo, pero
no todos tienen ese privilegio: su aplica-
cin tambin depende de factores como
la latitud, meteorologa, poca del ao y
momento del da.
En este sentido, las casas pasivas toman
en cuenta todas estas peculiaridades
del clima y sacan el mximo partido de
la luz solar para reducir la necesidad de
iluminacin articial. Las claraboyas y
ventanas en una casa pasiva pueden ser
posicionadas de tal manera que propor-
cionen iluminacin natural durante el da.
El mejor ejemplo es de nuevo el del edi-
cio Media Tic, en Barcelona, que cuenta
con cristales inteligentes que se dilatan o
contraen segn la intensidad de sol, y que
controlan la entrada de calor, as como la
existencia de un circuito de hidrgeno que
refrigera el edicio.U
En tiempos de sostenibilidad sera
poco racional no aprovechar la ener-
ga solar para la iluminacin. No se
puede olvidar que el sol brinda ener-
ga gratuita, limpia e inagotable, y
que podra liberar al planeta definiti-
vamente de la dependencia de ener-
gas caras y contaminantes. Aunque
existen algunos problemas como las
fluctuaciones derivadas del clima, es
de vital importancia proseguir con el
desarrollo y perfeccionamiento de la
captacin de alternativas de ilumina-
cin cada vez ms amables con nues-
tro entorno planetario.
Por ahora, el LEDdomina la partida.
La energa solar sigue a la espera.
LA OPCIN
SOLAR
ENEL HOGARSE EST DANDOUNGRANPRIMERPASOAL
SUSTITUIRLAS BOMBILLAS CONVENCIONALES PORLAS DE BAJO
COSTO, QUEUTILIZANENTREUN50 Y UN80 PORCIENTOMENOS
DEENERGA, CUYA VIDA ES MUCHOMS LARGA: 12.000 HORAS
FRENTE A LAS 1000 DE LAS NORMALES. PEROTAMPOCOESAS
LUCES SERNLA ETAPA FINAL DEL DESARROLLOLUMNICO.
70- URBANA
AGENDA
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FERIA ENEL PAS
MS GRANDE
DE SUDAMRICA
URBANISMO Y ARQUITECTURA PARA LEER
Cmo seranlas ciudades de no haber sido por la arquitectura? Qu habra sido de la arquitectura
sinla urbe? El libro Urbanismo y arquitectura, el siglo XX, recorre las metrpolis del mundo y ordena
histricamente sudesarrollo, no siempre feliz, o encambio exitoso, ensucamino hacia una identidad
propia. La obra hace unrecorrido por los arquitectos y los urbanistas ms importantes del mundo,
desde le Corbusier y Wright, pasando por Groupis, hasta llegar a la cooperativa de arquitectos con
sede enViena CoopHimmelB(I)au. Unvolumende coleccinque traza el camino conjunto que han
recorrido la arquitectura y el urbanismo.
Construir Baha 2012 es la reunin ms grande
de la construccin en el noreste de Brasil. Este
ao llega a su dcimo primera edicin, que se
celebrar en las instalaciones del recinto del
Centro de Convenciones Salvador de Baha,
del 29 de agosto al primero de septiembre de
2012. Esta feria est orientada a ingenieros, ar-
quitectos, minoristas y mayoristas de la cons-
truccin, y administradores de condominios y
centros comerciales, entre otros. Un evento
restringido a los profesionales de la industria.
Ms informacin: www.feiraconstruir.com.br.
PANAM CELEBRA EXPOHBITAT
La Feria Capac Expo Hbitat es la feria internacional de construcciny vivienda ms cercana
a Colombia. Panam la acoge, as como a los ms de 35.000 visitantes interesados enconocer
las ltimas tendencias enacabados, decoracin, maquinaria, tecnologa y productos del sector
de la construccin, adems de bienes inmobiliarios. La feria es organizada anualmente por la
Cmara Panamea de la Construccin(Capac), y se celebrar del 12 al 16 de septiembre, en
las instalaciones del recinto ferial Atlapa. El evento contar conprofesionales y empresas del
sector. Ms informacin: www.capacexpo.com.
EVENTOS VERDES
EN BOGOT
Con diez das de diferencia se celebrarn dos
encuentros verdes de construccin sostenible
en Bogot. El primero de octubre se llevar
a cabo en Corferias el evento Acaire, Clima
verde, aire acondicionado y refrigeracin 2012,
que presentar las ltimas novedades en el
sector de la refrigeracin y la ventilacin y sus
ofertas actuales ms verdes (www.acaire.org).
El 11de octubre, en el centro de convenciones
de Compensar se realizar, por otra parte,
Ekotectura, con las innovaciones y novedades
sobre arquitectura sostenible
www.ekotectura.com