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Practica N 01 Derecho de Obligaciones

CONCURRENCIA DE ACREEDORES Sujetos involucrados: * Demandante: Sociedad Conyugal Ponce Vargas * Demandado: Sociedad Conyugal: Prez Surco * Empresa constructora: Empresa V&V Ingenieros Generales SRL. * Bien Inmueble: Departamento B-301 de la residencia Don Bosco, de la urbanizacin Jos Carlos Maritegui, del distrito de Wanchap provincia y departamento del Cuzco. Redaccin de los principales hechos: * Con fecha tres de mayo del dos mil cuatro la sociedad demandante celebra un contrato de compraventa del inmueble con la empresa. En este mismo contrato. La pareja de esposos le trasfirieron la propiedad a su hijo a ttulo de anticipo de herencia. * Todo lo anterior consta en un contrato privado (minuta), elevado a Escritura Pblica el trece de mayo del dos mil cuatro, he inscrito registralmente el trece de septiembre del dos mil cuatro. * La sociedad conyugal demandada, adquiri el derecho de propiedad sobre el inmueble mediante la celebracin de un contrato de compraventa con empresa constructora el catorce de noviembre del dos mil tres. * Todo lo anterior consta en contrato privado (minuta) del catorce de noviembre del dos mil tres, elevado a escritura pblica el quince de noviembre del dos mil tres. Redaccin de hechos adicionales: * En el proceso civil N 083-2004, seguido por la sociedad conyugal Prez-Surco contra la empresa se FALL declarando FUNDADA la demanda interpuesta sobre cumplimientode la obligacin de hacer, en consecuencia que la empresa cumpla con entrega del bien inmueble, entre otros. * Tambin la sociedad conyugal Prez-Surco en el proceso civil N 085-2004 fue demandada por la empresa sobre resolucin de contrato de compraventa del bien inmueble donde se declara INFUNDADA dicha pretensin. Asimismo FUNDADA la demanda reconvencional sobre indemnizacin de daos y perjuicios contra la empresa V&V ingenieros generales SRL e INFUNDDA su pretensin de indemnizacin por dao moral en contra de la misma empresa. Por ultimo IMPROCEDENTE la acumulacin de procesos solicitado por la parte actora, esto con fecha uno de septiembre del dos mil cuatro. * Es decir, que el contrato de compra venta en virtud del cual la sociedad conyugal PrezSurco adquiri su mejor derecho de propiedad se tiene que JUZGADA ESTA SU VALIDEZ. * En la partida registral donde se encuentra inscrito el bien APARECE INSCRITA UNA ANOTACIN DE DEMANDA A FAVOR DE LA SOCIEDAD CONYUGAL PREZ-SURCO.

Abg. Melissa F. Daz Cabrera

Practica N 01 Derecho de Obligaciones

SOLUCION DEL CASO

Preguntas: 1. Cul es la pretensin a demandar? La declaracin de su mejor derecho de propiedad sobre el inmueble descrito. 2. Cules son las partes involucradas y de ellas cul es el deudor comn? * Sociedad Conyugal Ponce Vargas * Sociedad Conyugal: Prez Surco * Empresa V&V Ingenieros Generales SRL (deudor comn) 3. Es necesaria la participacin de la empresa involucrada en la solucin del caso? No, puesto que se est demandando el reconocimiento del mejor derecho de propiedad que involucra y compete slo a los acreedores, para el caso en concreto, las sociedades conyugales. Adems que las pruebas de las partes constan en documentos pblicos contrastables los unos frente a los otros y tambin porque los efectos de esta sentencia no le alcanzaran a ella (la empresa V&V Ingenieros Generales SRL). 4. Desde su punto de vista cul es la solucin del caso? (fundamentacin legal, jurisprudencia y doctrinariamente) En el presente caso existe concurrencia de acreedores, siendo el primer acreedor la primera sociedad conyugal Prez Surco, que celebra el contrato de compra venta con la empresa V&V Ingenieros Generales SRL el catorce de noviembre del dos mil tres; y, el segundo acreedor la segunda sociedad conyugal Ponce Vargas, que tambin celebra un contrato de compra venta con la misma empresa del mismo bien inmueble con fecha tres de mayo del dos mil cuatro. Desde la perspectiva del artculo 949 del Cdigo Civil que prescribe : la sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario; entendemos que quien adquiri primero el derecho de propiedad sobre el bien cuyo mejor derecho de propiedad est en debate, fue la sociedad conyugal Prez Surco, tal como consta en contrato privado (minuta) del catorce de noviembre del dos mil tres, elevado a escritura pblica el quince de noviembre del dos mil tres. Pero para determinar a quin le correspondera la entrega del bien (por efecto de la inscripcin registral), ya no debe tenerse en cuenta la celebracin del contrato de compra venta, sino la inscripcin registral; para lo cual, no slo se debe tener en cuenta la inscripcin de la segunda compra venta realizada por la sociedad conyugal Ponce- Vargas; sino debemos hacer ahnco a la alusin que se hace dentro de los datos adicionales mencionados a que dicho predio se encuentra inscrito en la SUNARP- Sede Cuzco, y que en la partida registral aparece inscrita una ANOTACION DE DEMANDA a favor de la sociedad conyugal PrezSurco con fecha uno de septiembre del ao dos mil cuatro

Abg. Melissa F. Daz Cabrera

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A partir de lo antes mencionado, el artculo 1135 que regula la concurrencia de acreedores sobre un bien inmueble dando preferencia al principio prior in tempore potor in iure, s se aplica para el caso en concreto, puesto que existieron dos ttulos inscritos en la partida electrnica del registro predial donde est inscrita la propiedad, en primero: la anotacin de demanda (ttulo de inscripcin que da a saber que se conceder en una sentencia el derecho a la propiedad); y la segunda: el derecho a la propiedad del mismo bien inscrito por la sociedad conyugal demandante; entonces, se prefiere al acreedor cuyo ttulo primeramente se haya inscrito en el bien, tal como prescribe el mencionado artculo. Debemos recalcar que el artculo 1135 no dice expresamente que sea el derecho a la propiedad el que se tenga que inscribir primero, sinopor el contrario hace referencia al ttulo que haya sido inscrito primero; y, ese ttulo (en el derecho registral) es cualquier acto jurdico que producido amerita un derecho y con el cual se puede inscribir en registros. Con respecto a una posible buena fe registral que se podra plantear con respecto a los segundos acreedores: la sociedad conyugal Ponce Vargas, que inscribe la compra venta en Registros Pblicos; es necesaria la mencin a la siguiente casacin en la cual se establece: "Carece de buena fe el tercero que adquiere un derecho conociendo que en el registro aparece anotado preventivamente una demanda de donde se pone en discusin el derecho del vendedor; en este caso, la sentencia surte efectos sobre dicho tercero, puesto que ste no adquiere con los requisitos que seala el artculo 2014 del Cdigo Civil". (Cas. N 291-99 El Cdigo Civil a travs de la Jurisprudencia Casatoria, pg. 376). Siguiendo lo mencionado por la casacin antes referida, adems en alusin al artculo 2012 el cual establece que se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones la sociedad conyugal demandante PonceVargas, carecera de buena fe pblica registral, artculo 2014 del C.C. (inscripcin realizada el trece de septiembre del dos mil cuatro); puesto que como ya se ha mencionado en los datos adicionales, ya exista en la partida registral una anotacin de demanda a favor da la Sociedad Conyugal: Prez Surco. 5. Seale la normatividad aplicable a la solucin propuesta por Ud. * Artculo 1135 del Cdigo Civil que regula la concurrencia de acreedores en bien inmueble: Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta ms antigua. * Artculo 949 del Cdigo Civil, que regula la transferencia del bien inmueble, que textualmente prescribe: La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario. * Artculo 2014 del Cdigo Civil, que regula la buena fe registral pblica, que prescribe: El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el

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registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los Registros Pblicos. La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del registro. * Artculo 2012 del Cdigo Civil, el cual establece el Principio de Publicidad: Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones

Abg. Melissa F. Daz Cabrera