CONTRATO DE COMPRA E VENDA A compra e venda pode ser definida como a troca de uma coisa por dinheiro.

Trata-se de um contrato que objetiva a transferncia de um bem de um contratante a outro. Pelo sistema brasileiro o contrato de compra e venda por si s no transfere a propriedade. Desse modo, o vendedor obriga-se a transferir a coisa, enquanto o comprador, pagando o preo, possui direito e obrigao de receb-la. O domnio transmitedas coisas somente se transfere com a tradio, e no com os contratos. O contrato de compra e venda um acordo de vontades entre comprador e vendedor pelo qual, mediante pagamento de certo preo, transfere-se o domnio de determinada coisa, objeto do contrato. O individuo se compromete a transferir o domnio, ou seja, a propriedade de algum para outra pessoa mediante dinheiro, ou seja, tem que haver o pagamento em dinheiro. Domnio= Propriedade No pode haver troca a no ser por dinheiro no contrato de compra e venda. a) Conceito: Art. 481 Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro. Art. 482 A compra e venda, quando pura, considerar-se- obrigatria e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo. No Contrato de Compra e venda no necessrio que se faa imediatamente a tradio do bem basta que haja um acordo de vontades entre as partes. Todo Contrato um negcio jurdico, necessita ento de manifestao de vontade pelas partes. Objeto: bens corpreos ou incorpreos. Incorpreos - No pode ser transferido fisicamente, so intangveis. Ex.- Direitos.

Carter Obrigacional o contrrio do contrato real que precisa da tradio (entrega da coisa). Compra e venda chama bens incorpreos de cesso. Acima de 30 salrios mnimos necessrio um Contrato, alm disso, na compra e venda no necessria forma para haver obrigao, ela se inicia pela vontade das partes. Para bens mveis, h liberdade de forma, de acordo com a preferncia das partes, podendo ser escrita, verbal, mmica ou tcita. Se no tiver um preo no compra e venda doao, o preo tem que ser srio, real, em moeda nacional, caso contrrio se desnatura o Contrato. S pode ser objeto de compra e venda uma coisa existente e alm disso juridicamente e fisicamente possvel, e tem que estar no comrcio para ser possvel. A coisa deve ser individualizada - gol tal, placa tal... Existe a possibilidade de fazer um contrato de compra e venda com coisa incerta sem ser individualizada, mas, isso dever ocorrer logo em seguida. Ex- 10 toneladas de feijo. Art. 483 A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Neste caso, ficar sem efeito o contrato se esta no vier a existir, salvo se a inteno das partes era de concluir contrato aleatrio. Se for entregar alguma coisa sem dinheiro permuta. Art. 485 A fixao do preo pode ser deixada ao arbtrio de terceiro, que os contratantes logo designarem ou prometerem designar. Se o terceiro no aceitar a incumbncia, ficar sem efeito o contrato, salvo quando acordarem os contratantes designar outra pessoa. Art. 486 Tambm se poder deixar a fixao do preo taxa de mercado ou de bolsa, em certo e determinado dia e lugar. Art. 487 lcito s partes fixar o preo em funo de ndices ou parmetros, desde que suscetveis de objetiva determinao.

Art. 488 Convencionada a venda sem fixao de preo ou de critrios para a sua determinao, se no houver tabelamento oficial, entende-se que as partes se sujeitaram ao preo corrente nas vendas habituais do vendedor. Pargrafo nico. Na falta de acordo, por ter havido diversidade de preo, prevalecer o termo mdio. Art. 489 Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo b) Elementos IIIIIIConsentimento Preo Coisa- Existente - Disponvel - Individualizada c) Natureza Jurdica/ Caractersticas: IIIBilateral Precisa de duas declaraes de vontade para se perfazer, gera beneficio para ambas as partes. Consensual Basta a vontade entre as partes, mas existe uma exceo- Os imveis acima de 30 salrios mnimos devem obedecer a forma pblica, ou seja, ser feito no cartrio de notas, onde ser feito o contrato na forma pblica a escritura, ou no cartrio de ttulos e documentos e depois ser levado no cartrio de imveis para tirar o registro de nome do vendedor para passar para o nome do comprador. IIIIVOneroso - Gera obrigaes para ambas as partes, o comprador se obriga a pagar e o vendedor de entregar a coisa, Comutativo - As obrigaes so pr-estabelecidas, h um equilbrio entre as obrigaes das partes o que faz delas sinalagmaticas.

d) Vendas Especiais:

I-

Venda mediante amostra- Art. 484 Se a venda se realizar vista de amostras, prottipos ou modelos, entender-se- que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades que a elas correspondem. Pargrafo nico. Prevalece a amostra, o prottipo ou o modelo, se houver contradio ou diferena com a maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato. Ex.- Voc vai comprar 2 mil calas, voc olha uma e pedi o resto tudo igual, o comprador v s um exemplar todas as demais coisas tem que obedecer esse padro, essas caractersticas, sempre prevalece o modelo. A venda que for representada por com amostras, as prottipos ou modelos do dever que fora apresentar por ele produtos exibido. correspondentes a estes, sob pena de ficar obrigado o vendedor a restitu-los mesmas caractersticas A venda que tem por objeto vrias coisas no permite ao comprador recusar todas pelo defeito oculto que uma delas venha a apresentar.

II-

Venda Ad Mensuram (por extenso) - A venda ser AD MENSURAM (por medida certa) quando a estipulao do preo for condicionada especificao das dimenses da rea do imvel. Diferente disto, d ao comprador direito complementao da rea, ao abatimento do preo ou, at mesmo, resoluo do contrato. Art. 500 - Se, na venda de um imvel, se estipular o preo por medida de extenso, ou se determinar a respectiva rea, e esta no corresponder, em qualquer dos casos, s dimenses dadas, o comprador ter o direito de exigir o complemento da rea, e, no sendo isso possvel, o de reclamar a resoluo do contrato ou abatimento proporcional ao preo. 1o Presume-se que a referncia s dimenses foi simplesmente enunciativa, quando a diferena encontrada no exceder de um vigsimo da rea total enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em tais circunstncias, no teria realizado o negcio. 2o Se em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a medida exata da rea vendida, caber ao comprador, sua escolha, completar o valor correspondente ao preo ou devolver o excesso. 3o No haver complemento de rea, nem devoluo de excesso, se o imvel for vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referncia s suas dimenses, ainda que no conste, de modo expresso, ter sido a venda ad corpus. Usada apenas para bens imveis, muito usada em fazendas, voc faz pela dimenso. Ex- Vou te vender 100 hectres, porque

nesse caso se vende determinada medida. Quando se faz uma venda de um imvel AD MENSURA e houver diferena acima de 5% a lei especfica que deve haver o ressarcimento com a parte que est faltando, e se no houver como ressarcir pode se pedir a resoluo, ou seja o fim do processo. IIIVenda Ad Corpus - Pode mensurar o tamanho mas no se compromete. ExEstou te vendendo 100 hectares mas pode ter menos. No necessrio ter a dimenso do bem, a pessoa vende o imvel da maneira em que ele se encontra. A venda ser AD CORPUS quando se tratar de bem vendido como corpo certo, individualizado por suas caractersticas, no sendo de extrema importncia a medida do imvel pelo que no ser determinante do preo. Se o preo for estipulado por medida de extenso VENDA AD MENSURAM, o comprador pode exigir o complemento da rea, o pagamento do que ficou faltando ou a resoluo do contrato. A no ser que tenha colocado que essencial no faltar nem 1/20 da rea total. O vendedor tem um ano para reclamar se vendeu a mais, se houve excesso. Ele vendeu 100 hectares mas na verdade tinha 120, ele tem que provar que foi de boa f para pegar de volta os 20 hectares em excesso. Depois de um ano nem o comprador, nem o vendedor podem reclamar mais. d) Limitaes I - Venda de ascendente a descendente- Efeitos/Prazo- Art. 496 anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido. Pargrafo nico. Em ambos os casos, dispensa-se o consentimento do cnjuge se o regime de bens for o da separao obrigatria. Poder ser realizada a venda de ascendente para descendente desde que haja concordncia do cnjuge e dos outros descendentes, expressamente escrito. Ascendncia e descendncia no tem limite, se no houver concordncia o contrato de compra e venda ser anulado, se ele no for anulado no prazo da lei ele no poder mais ser anulado, no negcio jurdico nulo, no existe esse prazo, a qualquer momento pode ser alegada a nulidade , no negcio de compra e venda os descendentes devero alegar a anulabilidade no prazo de dois anos. Se o cnjuge for casado com separao de bens ele no poder aegar a anulabilidade do contrato. Poder ser realizada a venda de ascendente para descendente desde que haja concordncia do cnjuge e dos outros descendentes expressamente

escrita. Ascendncia e descendncia no tem limite. Se no houver concordncia o contrato de compra e venda ser anulvel, se ele no for anulado no prazo da lei ele no poder ser mais anulado, no negcio nulo no existe esse prazo, a qualquer momento pode ser alegada a nulidade, no negcio de compra e venda os descendentes devero alegar a anulabilidade no prazo de dois anos. Se o cnjuge for casado com separao de bens ele no pode alegar a anulabilidade do contrato. Salvo no regime de separao de bens, necessria anuncia (concordncia) expressa do consorte (cnjuge) para a venda do bem imvel. II- Venda da Parte Indivisvel em condomnio- Art. 504- Prazo/Efeitos- Condomnio no Direito Civil quer dizer co-propriedade, ou seja, existem vrios proprietrios do mesmo bem. O condomnio poder ser indivisvel em virtude de lei ou de sua Natureza, no caso da indivisibilidade decorrente de lei temos como exemplo o imvel que foi tombado como patrimnio histrico, ou o imvel que foi deixado num testamento com clusula de indivisibilidade. Um condmino s poder vender a sua parte para terceiros se nenhum dos outros condminos quiser comprar. Art. 504 No pode um condmino em coisa indivisvel vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condmino, a quem no se der conhecimento da venda, poder, depositando o preo, haver para si a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de decadncia. Pargrafo nico. Sendo muitos os condminos, preferir o que tiver benfeitorias de maior valor e, na falta de benfeitorias, o de quinho maior. Se as partes forem iguais, havero a parte vendida os com proprietrios, que a quiserem, depositando previamente o preo. O condmino no pode vender sua parte de coisa indivisvel se outro condmino a quiser. III - Venda entre Cnjuges e Companheiros - S podem ser comprados bens de propriedade exclusiva por isso o bem de um cnjuge poder ser vendido para outro cnjuge. Art. 499 - lcita a compra e venda entre cnjuges, com relao a bens excludos da comunho. IV - Aquisio por pessoa encarregada de zelar pelos interesses do vendedor - Os tutores, curadores, testamenteiros, administradores, mandatrios, servidores pblicos, juzes, servidores e auxiliares da justia no podem comprar bens que estejam sob sua

administrao. O vcio nesse caso de nulidade, no anulvel, porque nesse caso mais grave, a pessoa pode se aproveitar do cargo que exerce para se beneficiar. Art. 497 Sob pena de nulidade, no podem ser comprados, ainda que em hasta pblica: I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados sua guarda ou administrao; II - pelos servidores pblicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurdica a que servirem, ou que estejam sob sua administrao direta ou indireta; III - pelos juzes, secretrios de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventurios ou auxiliares da justia, os bens ou direitos sobre que se litigar em tribunal, juzo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua autoridade; IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam encarregados. Pargrafo nico. As proibies deste artigo estendem-se cesso de crdito. Art. 498 A proibio contida no inciso III do artigo antecedente, no compreende os casos de compra e venda ou cesso entre co-herdeiros, ou em pagamento de dvida, ou para garantia de bens j pertencentes a pessoas designadas no referido inciso. Regimes de Casamento Comunho Universal Comunho Parcial- O que de cada um de cada um. Separao de bens- No tem patrimnio juntos. Comunho Final dos Aquestos - Durante o casamento tudo separado, depois do casamento tudo o que foi comprado durante o casamento dever ser separado. Separao Convencional Separao Obrigacional- Imposta pela lei. Quem casa com menos de 18 anos ou mais de 70 anos, mulher que ficou viva grvida tem que esperar no mnimo 10 meses para se casar de novo, viva que quer casar antes de fazer o inventrio. A lei 647, determina que uma pessoa casada s poder vender um bem imvel se tiver a autorizao de seu cnjuge salvo se for com separao de bens. Outorga Uxria ou conjugal- Autorizao de um cnjuge a outro para vender o imvel. Responsabilidade pelos riscos da coisa Art. 491 a 495 Art. 491 No sendo a venda a crdito, o vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o preo.

Se o pagamento futuro, com crdito, parcelado, o vendedor obrigado a entregar a coisa. No contrato de compra e venda a prazo: O vendedor pode suspender a entrega da coisa, desde que, antes da tradio ou registro, o comprador caia em insolvncia. Sendo insolvente o vendedor, o comprador pode reter o pagamento at que seja entregue a coisa ou prestada cauo. Art. 492 At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, e os do preo por conta do comprador. Enquanto no h a tradio de coisas mveis e o registro de imveis: Os riscos correm por conta do vendedor, j que nestas hipteses ainda considerado o dono das referidas coisas. Se o carro roubado ou amassado antes da tradio o prejuzo do vendedor. Os riscos do preo (um possvel aumento por causa da inflao, por exemplo) recaem sobre o comprador.

1o Todavia, os casos fortuitos, ocorrentes no ato de contar, marcar ou assinalar coisas, que comumente se recebem, contando, pesando, medindo ou assinalando, e que j tiverem sido postas disposio do comprador, correro por conta deste. Se voc separa vacas e elas caem num rio dentro do caminho que perdeu o freio com elas dentro, voc ia vender 50 vacas e j tinha entregado 12, quem fica com o prejuzo das 12 vacas comprador. 2o Correro tambm por conta do comprador os riscos das referidas coisas, se estiver em mora de as receber, quando postas sua disposio no tempo, lugar e pelo modo ajustados. Se voc demorar para ir buscar as vacas e elas morrerem o prejuzo do comprador que estava em mora de receber. ART. 493. A TRADIO DA COISA VENDIDA, NA FALTA DE

ESTIPULAO EXPRESSA, DAR-SE- NO LUGAR ONDE ELA SE ENCONTRAVA, AO TEMPO DA VENDA. Se voc no coloca no contrato o lugar onde quer que seja entregue a coisa o comprador que tem que ir buscar.

ART. 494. SE A COISA FOR EXPEDIDA PARA LUGAR DIVERSO, POR ORDEM DO COMPRADOR, POR SUA CONTA CORRERO OS RISCOS, UMA VEZ ENTREGUE A QUEM HAJA DE TRANSPORT-LA, SALVO SE DAS INSTRUES DELE SE AFASTAR O VENDEDOR. SE VOC PEDIU PRA ALGUM IR BUSCAR ALGUMA COISA PRA VOC QUE COMPRADOR E ESSA PESSOA PERDI ENTO O PREJUZO DO COMPRADOR. Art. 495 - No obstante o prazo ajustado para o pagamento, se antes da tradio o comprador cair em insolvncia, poder o vendedor sobrestar na entrega da coisa, at que o comprador lhe d cauo de pagar no tempo ajustado. O vendedor descobriu que o comprador no tem condio de pagar ento ele suspende a entrega at que o comprador possa dar uma garantia. Despesas com o Contrato de Compra e Venda: Despesas com Tradio - Vendedor Despesas com escritura e registro Comprador

Art. 490 - Salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradio. Tradio Transferncia da propriedade. Pode ser de dois tipos: Estrito Senso Serve para bens mveis Com a mera entrega se faz. Quem faz o vendedor. Transcrio Se faz com bens imveis atravs do registro quem paga o comprador. Se houver uma clusula expressa dizendo que o bem mvel deve ter a tradio paga pelo comprador quem ter que pagar os gastos com a tradio ser o comprador, porque nesse caso, h uma clusula expressa. Tradio - De modo geral, tanto para bem imvel quanto mvel.

Bens mveis - a transmisso ocorre com a entrega do bem pelo vendedor ao comprador. Bens imveis - a transmisso se d pela transcrio no registro imobilirio.

Havendo a tradio de coisas mveis e o registro de imveis: o prejuzo pelo vcio da coisa fica por conta do comprador. o prejuzo na perda do preo sofrido pelo vendedor. No havendo estipulao contrria expressa no contrato, as despesas com: Escritura e registro - so de responsabilidade do comprador. Tradio da coisa - ficam por conta do vendedor. Poder ser: Real Te entrega o apartamento e voc entra no ap. toma posse. Simblica Silvio Santos entrega uma chave enorme no programa. Ficta No papel existe a tradio mas no existe a tradio ftica. Voc compra um carro mas deixa o vendedor ficar usando por mais um ms. Art. 502 O vendedor, salvo conveno em contrrio, responde por todos os dbitos que gravem a coisa at o momento da tradio. O comprador compra um apartamento que tem uma dvida de mil reais com o condomnio, ele ter que pagar o condomnio e apenas depois poder cobrar do vendedor. Retrovenda: uma reserva do bem. S ocorre quando o objeto do contrato for um bem imvel. No caso do comprador vir a vender o imvel por ele adquirido, o vendedor deste imvel tem direito a readquiri-lo, reembolsando-lhe apenas a quantia paga e as despesas. Tratase de uma Clusula em que o vendedor se assegura ao direito de no mximo trs anos recomprar o imvel vendido se ele quiser, ento no depende do comprador querer vender ou no, s depende do vendedor quer comprar. Mas depende da concordncia

entre ambas as partes colocar no contrato essa clusula ou no e essa clusula s pode ser feita com bens imveis. Art. 505 O vendedor de coisa imvel pode reservar-se o direito de recobr-la no prazo mximo de decadncia de trs anos, restituindo o preo recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o perodo de resgate, se efetuaram com a sua autorizao escrita, ou para a realizao de benfeitorias necessrias. Art. 506 Se o comprador se recusar a receber as quantias a que faz jus, o vendedor, para exercer o direito de resgate, as depositar judicialmente. Pargrafo nico. Verificada a insuficincia do depsito judicial, no ser o vendedor restitudo no domnio da coisa, at e enquanto no for integralmente pago o comprador. O comprador ter que vender e receber o dinheiro mesmo que seja judicialmente. Art. 507 O direito de retrato, que cessvel e transmissvel a herdeiros e legatrios, poder ser exercido contra o terceiro adquirente. Caso o vendedor que fez a clusula de retrovenda falecer, os filhos dele podero exigir a retrovenda. Art. 508 Se a duas ou mais pessoas couber o direito de retrato sobre o mesmo imvel, e s uma o exercer, poder o comprador intimar as outras para nele acordarem, prevalecendo o pacto em favor de quem haja efetuado o depsito, contanto que seja integral. Se tem 3 herdeiros os 3 devem ser consultados para ver quem vai querer o bem.

Venda a Contento: Clusula pactuada em contrato atravs da qual o comprador tem a prerrogativa de devolver a coisa quando esta no o satisfizer. A venda s se efetiva se o comprador aprovar a coisa; caso contrrio, o contrato se desfaz. Ex. - Activia

Satisfao garantida ou seu dinheiro de volta!". Art. 509 A venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob condio suspensiva, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue; e no se reputar perfeita, enquanto o adquirente no manifestar seu agrado.

Venda a Prova: Art. 510 Tambm a venda sujeita a prova presume-se feita sob a condio suspensiva de que a coisa tenha as qualidades asseguradas pelo vendedor e seja idnea para o fim a que se destina. uma espcie de modalidade da venda a contento, diferenciando-se desta por ser um pouco mais especfica, j que o comprador s pode rejeitar o objeto da venda se este no apresentar as mesmas qualidades e finalidades garantidas pelo vendedor. Vendedora de roupa que empresta a roupa que para que o cliente possa experimenta-la, se o cliente gostar da roupa ele compra caso contrrio poder devolve-la. Art. 511 Em ambos os casos, as obrigaes do comprador, que recebeu, sob condio suspensiva, a coisa comprada, so as de mero comodatrio, enquanto no manifeste aceit-la. Enquanto a pessoa ta com o bem sem saber se vai querer comprar ou no, considerado emprstimo, dessa forma a pessoa ter que restituir o vendedor mesmo que seja roubada, no caso de culpa ter que pagar tambm perdas e danos.

Art. 512 No havendo prazo estipulado para a declarao do comprador, o vendedor ter direito de intim-lo, judicial ou extrajudicialmente, para que o faa em prazo improrrogvel. Preempo ou preferncia:

O comprador se compromete a dar preferncia ao vendedor se vier a vender a coisa posteriormente. Difere-se da retrovenda porque o preo a ser pago deve ser o exigido pelo comprador, e no o preo da venda anterior. Alm disso, pode incidir sobre bens mveis e imveis.

Art. 513 A preempo, ou preferncia, impe ao comprador a obrigao de oferecer ao vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar em pagamento, para que este use de seu direito de prelao na compra, tanto por tanto. Pargrafo nico. O prazo para exercer o direito de preferncia no poder exceder a cento e oitenta dias, se a coisa for mvel, ou a dois anos, se imvel. O vendedor se assegura o direito de comprar o imvel com preferncias caso o comprador queira revend-lo. Se ele for vender o imvel tem que dar a preferncia para o vendedor. O prazo para a preempo de 180 dias para coisa mvel e dois anos se imvel. Art. 514 O vendedor pode tambm exercer o seu direito de prelao, intimando o comprador, quando lhe constar que este vai vender a coisa. Art. 515 Aquele que exerce a preferncia est, sob pena de a perder, obrigado a pagar, em condies iguais, o preo encontrado, ou o ajustado. A pessoa que tem a preferncia tem que pagar o mesmo que pagaria o terceiro, no porque ele tem a preferncia que ele tem que pagar mais barato, ele ter que pagar o mesmo que pagaria um terceiro. Art. 516 Inexistindo prazo estipulado, o direito de preempo caducar, se a coisa for mvel, no se exercendo nos trs dias, e, se for imvel, no se exercendo nos sessenta dias subseqentes data em que o comprador tiver notificado o vendedor. Se o comprador oferece a coisa no antigo vendedor e ele no quiser no prazo de 3 dias no caso de bem mvel e de 60 dias se imvel ele perder a preferncia.

Art. 517 Quando o direito de preempo for estipulado a favor de dois ou mais indivduos em comum, s pode ser exercido em relao coisa no seu todo. Se alguma das pessoas, a quem ele toque, perder ou no exercer o seu direito, poder as demais utiliz-lo na forma sobredita. Um casal se separou com direito a preferncia, se um tem dinheiro e o outro no para recomprar o que tem o dinheiro faz uso da preferncia e o outro no. Art. 518 Responder por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa sem ter dado ao vendedor cincia do preo e das vantagens que por ela lhe oferecem. Responder solidariamente o adquirente, se tiver procedido de m-f. Art. 519 Se a coisa expropriada para fins de necessidade ou utilidade pblica, ou por interesse social, no tiver o destino para que se desapropriou, ou no for utilizada em obras ou servios pblicos, caber ao expropriado direito de preferncia, pelo preo atual da coisa. No fala sobre compra e venda. Art. 520 O direito de preferncia no se pode ceder nem passa aos herdeiros. Se o detentor do direito morre se extingue a preferncia. Venda sobre Documentos: Ao invs de ser entregue o prprio bem entregue documentos. Ex. - Vender duas toneladas de soja. A compra e venda realizada com base em documentos que representem a coisa, ou seja, o vendedor envia ao comprador as descries necessrias para a aquisio da coisa e este muitas vezes paga seu preo antes mesmo de receb-la, confiando na veracidade de tais documentos. Do contrrio, desfaz-se o contrato. Art. 529 - Na venda sobre documentos, a tradio da coisa substituda pela entrega do seu ttulo representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato ou, no silncio deste, pelos usos. Pargrafo nico. Achando-se a documentao em ordem, no pode o

comprador recusar o pagamento, a pretexto de defeito de qualidade ou do estado da coisa vendida, salvo se o defeito j houver sido comprovado. Depois que for entregue o documento o comprador no pode alegar que a mercadoria est estragada, ele dever pagar mesmo assim. Se tiver clusula no contrato o vendedor tem que pagar se a mercadoria estiver estragada ou for perdida no caminho. Art. 530 - No havendo estipulao em contrrio, o pagamento deve ser efetuado na data e no lugar da entrega dos documentos.

Art. 531 - Se entre os documentos entregues ao comprador figurar aplice de seguro que cubra os riscos do transporte, correm estes conta do comprador, salvo se, ao ser concludo o contrato, tivesse o vendedor cincia da perda ou avaria da coisa.

Art. 532 - Estipulado o pagamento por intermdio de estabelecimento bancrio, caber a este efetu-lo contra a entrega dos documentos, sem obrigao de verificar a coisa vendida, pela qual no responde. Pargrafo nico. Nesse caso, somente aps a recusa do estabelecimento bancrio a efetuar o pagamento, poder o vendedor pretend-lo, diretamente do comprador. Reserva de Domnio: Clusula muito comum nas vendas a prazo. Exclusiva para bens mveis e a parte pode ser qualquer pessoa. Ex. Quando compra um carro alienado o banco s passa o carro para o seu nome quando voc termina de pagar. A propriedade da coisa mvel, j entregue ao comprador, permanece sendo do vendedor at o pagamento integral do preo. Art. 521 Na venda de coisa mvel, pode o vendedor reservar para si a propriedade, at que o preo esteja integralmente pago.

Art. 522 A clusula de reserva de domnio ser estipulada por escrito e depende de registro no domiclio do comprador para valer contra terceiros. Art. 523 No pode ser objeto de venda com reserva de domnio a coisa insuscetvel de caracterizao perfeita, para estrem-la de outras congneres. Na dvida, decide-se a favor do terceiro adquirente de boa-f. Art. 524 A transferncia de propriedade ao comprador d-se no momento em que o preo esteja integralmente pago. Todavia, pelos riscos da coisa responde o comprador, a partir de quando lhe foi entregue. Art. 525 O vendedor somente poder executar a clusula de reserva de domnio aps constituir o comprador em mora, mediante protesto do ttulo ou interpelao judicial. Art. 526 Verificada a mora do comprador, poder o vendedor mover contra ele a competente ao de cobrana das prestaes vencidas e vincendas e o mais que lhe for devido; ou poder recuperar a posse da coisa vendida. Art. 527 Na segunda hiptese do artigo antecedente, facultado ao vendedor reter as prestaes pagas at o necessrio para cobrir a depreciao da coisa, as despesas feitas e o mais que de direito lhe for devido. O excedente ser devolvido ao comprador; e o que faltar lhe ser cobrado, tudo na forma da lei processual. Art. 528 Se o vendedor receber o pagamento vista, ou, posteriormente, mediante financiamento de instituio do mercado de capitais, a esta caber exercer os direitos e aes decorrentes do contrato, a benefcio de qualquer outro. A operao financeira e a respectiva cincia do comprador constaro do registro do contrato.