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CONTRATO DE LOCACION: En la ciudad de Villa Carlos Paz, a los 01 das del mes de Abril de 2012 las partes: el Sr.

Aguirre, No Luis (DNI 14.574.837), con domicilio en la calle Carcano 92, primer piso, dpto. 12, de Villa Carlos Paz, Pcia. de Crdoba, por una parte; en adelante denominado el LOCADOR: y el Sr. *** (DNI ***) , con domicilio en la calle ***, de la localidad de ***, partido de ***, Pcia. ............... , por la otra parte, llamada en adelante la LOCATARIA, celebran este contrato de locacin que se regir por las siguientes clusulas y condiciones pactadas de comn acuerdo:PRIMERA: La LOCADORA entrega en locacin un inmueble sito en la calle *** , de ............... , Pdo. de ***, Pcia. ............... . La LOCATARIA lo recibe a su entera satisfaccin, en perfectas condiciones de conservacin y uso, y se obliga a mantener la unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se encuentra hasta su restitucin a la LOCADORA, salvo el desgaste producido por el buen uso y el transcurso del tiempo, los gastos de mantenimiento y reparacin del inmueble estarn a cargo exclusivo de la LOCATARIA. -

SEGUNDA: La LOCATARIA destinar el inmueble locado exclusivamente para vivienda propia, quedando prohibido darle otro destino. La LOCADORA por si o por intermedio de quien la represente tendr libre acceso a cualquier dependencia, del mbito locado cuando juzgue necesaria su inspeccin, previo aviso con antelacin de veinticuatro horas a la LOCATARIA.-

TERCERA: El presente contrato se formaliza por el trmino improrrogable de 24 (veinticuatro) meses a partir del da *** de ***de *** y su vencimiento tendr lugar el da *** de ***de *** en cuya fecha la LOCATARIA deber restituir el inmueble totalmente desocupado a la LOCADORA. La LOCATARIA renuncia expresamente a toda prrroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por dictarse.-

CUARTA: El importe inicial de la locacin se fija en la suma mensual de Pesos **** ($ *** .-) por mensualidades enteras no fraccionadas. El monto del alquiler antes mencionado ser percibido por la LOCADORA libre de toda retencin, gastos, impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las partes declaran que han negociado los trminos de este contrato con la ms absoluta buena fe y expresan su voluntad de no perjudicar de manera absoluta los intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en cualquier resolucin que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las partes. Con relacin al valor locativo las partes declaran que lo han fijado de acuerdo con las particulares circunstancias actuales derivadas de la incertidumbre existente en los mercados y de la sancin de la Ley 25.561 (Ley de Emergencia Pblica y de Reforma del Rgimen Cambiario) siendo su intencin fijar un precio justo y adecuado a los valores de plaza. En funcin de ello y pasados seis meses de suscrito el contrato, si alguna de las partes considerara que el precio ha quedado desactualizado lo har saber a la otra en forma fehaciente, fijando el nuevo precio. En cinco (5) das deber estar fijado de comn acuerdo. En caso de que en el plazo estipulado no haya acuerdo, cada parte designar un rbitro arbitrador. En diez (10) das debern

fijar el nuevo precio el que ser obligatorio si no es objetado por las partes dentro de las 48 horas de ser notificadas. En caso de no haber acuerdo entre los rbitros, los mismos debern designar un tercero que fijar el precio fundando su decisin y notificndolo a las partes. Su decisin ser obligatoria para las partes, y solo recurrible ante la justicia y solamente en cuanto al monto, fijndolo los tribunales por peritos oficiales. Los gastos que genere la actualizacin del valor locativo se repartirn por mitades entre las partes.-

QUINTA: El alquiler ser pagado por adelantado, dentro de los cinco primeros das hbiles de cada mes, en el domicilio de la LOCADORA, o en cualquier otro que sta indique en el futuro.-

SEXTA: La LOCATARIA se obliga a pagar los servicios de luz, gas natural, agua corriente, la tasa municipal por alumbrado y conservacin de la va pblica de la Municipalidad de ***, expensas comunes y el servicio telefnico correspondiente al nmero ***. Tomando a su cargo la LOCADORA: y el impuesto inmobiliario de la Pcia. ............... . La LOCATARIA deber poner a su nombre los servicios y entregar a la LOCADORA los recibos de impuestos, servicios y expensas que acrediten los pagos realizados en trmino junto con el pago del alquiler. -

SPTIMA: Queda prohibido a la LOCATARIA: a) Introducir modificaciones o cambios en la estructura e instalaciones del inmueble; en caso de introducir modificaciones al inmueble locado la LOCATARIA deber pedir autorizacin por escrito a la LOCADORA, quedando todas las mejoras en beneficio de la LOCADORA, sin que ello signifique pago o indemnizacin alguna en favor de la LOCATARIA, b) Subarrendar o dar en uso total o parcial del inmueble, ceder o transferir la locacin. La LOCADORA no se responsabiliza por vicios redhibitorios, accidentes, casos fortuitos, incendios o cualquier otro siniestro.-

OCTAVA: Se pacta con el carcter de clusula penal: a) Que el pago del alquiler despus de vencido el plazo de 5 das devengar a favor de la LOCADORA un punitorio diario del 1% por cada da de mora y la LOCADORA podr negarse a percibir el alquiler sin el pago conjunto de los importes devengados por este concepto. b) Que si al vencimiento del plazo contractual la LOCATARIA no restituye el inmueble, deber pagar a la LOCADORA, adems del alquiler mensual vigente, un punitorio diario del 0,5 % (cero coma cinco por ciento) por cada da de demora, sin perjuicio del derecho de la LOCADORA a exigir, en cualquier momento, la restitucin del inmueble. c) Que si por falta de pago de los abonos y consumos correspondientes se diera de baja el servicio telefnico, la LOCATARIA deber asumir la reposicin y todos los costos de una lnea nueva segn valor de tarifa de la compaa telefnica correspondiente al momento que esto se produzca ms los costos de rehabilitacin del servicio, en concepto de indemnizacin La LOCADORA podr demandar por juicio ejecutivo el pago del alquiler, las deudas por reparaciones de deterioros, las mencionadas en

esta clusula, las establecidas en la estipulacin sexta y cualquier otra deuda derivada de la locacin. La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del pago de los servicios de la LOCATARIA y en especial la falta de pago de dos (2) meses de alquiler, facultar a la LOCADORA para demandar judicialmente el desalojo y ejercer cualquier otra accin a que se considere con derecho, corriendo por cuenta de la LOCATARIA las costas, gastos y honorarios extra y/o judiciales que el cumplimiento del contrato ocasione.-

NOVENA: En todos los casos la mora se producir en forma automtica por el slo vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin alguna.-

DCIMA: El Sr. *** (DNI ***) , con domicilio en la calle ***, de la localidad de ***, partido de ***, se constituye en codeudor solidario y principal pagador, con expresa renuncia a los beneficios de divisin y excusin, de todas y cada una de las obligaciones de la LOCATARIA, incluyendo los gastos, costas y honorarios de cualquier demanda judicial en la que la LOCATARIA sea condenada en costas. Esta garanta se mantendr vigente por todo el tiempo que dure la ocupacin del inmueble y hasta la expiracin de todas las obligaciones de este contrato por parte de la LOCATARIA. El codeudor manifiesta y acredita mediante la exhibicin del correspondiente ttulo de propiedad, ser propietario del inmueble sito en la calle ***, de la localidad de ***, partidoe de *** y sin perjuicio de las obligaciones que contrae con todo su patrimonio, se obliga a no enajenarlo ni gravarlo mientras dure la obligacin asumida en este acto en razn de haber sido tenido en cuenta para la aceptacin de la garanta, en caso de venta presentar nuevos bienes inmuebles a total satisfaccin de la LOCADORA.-

DECIMAPRIMERA: La LOCATARIA entrega en este acto a la LOCADORA la suma de Pesos *** ($ *** .-), en concepto de depsito de garanta del presente contrato de locacin, sirviendo el presente de suficiente y formal recibo. Este importe no podr aplicarse al pago de alquileres ni devengara intereses y le ser devuelto a la LOCATARIA una vez de haber liquidado la LOCADORA todas las facturas de impuestos, servicios y expensas correspondientes hasta el ltimo da de ocupacin del bien locado.-

DECIMASEGUNDA: Para la restitucin de la tenencia del inmueble la LOCATARIA deber notificar fehacientemente a la LOCADORA, con una anticipacin no menor a los 60 das; debiendo a su vez la LOCATARIA permitir a la LOCADORA con 30 das de anticipacin de la entrega del bien locado las visitas necesarias para comercializar el inmueble objeto del presente contrato. Si por cualquier motivo la LOCATARIA deposita judicialmente las llaves, se considerara para todos los efectos legales, que la LOCADORA recupera la tenencia en el momento en que se de judicialmente la efectiva posesin del inmueble locado, quedando a salvo los derechos de sta para exigir en

cualquier momento el resarcimiento de daos y perjuicios. La entrega de las llaves y la restitucin del inmueble deber acreditarla la LOCATARIA mediante documento emanado de la LOCADORA, no admitindose otro medio de prueba.-

DECIMATERCERA: La LOCATARIA renuncia expresamente a la facultad de recusar al juez sin expresin de causa.-

DECIMACUARTA: Los firmantes se someten a las disposiciones del Cdigo Civil ley supletoria en todo lo que no hubiesen pactado expresamente y a la competencia de los Tribunales Ordinarios de ***. Constituyendo las partes domicilios especiales indicados Ut-Supra donde se tendrn por vlidas todas las notificaciones all cursadas, judiciales y extrajudiciales.-

DECIMAQUINTA: CONVENIO DE DESOCUPACIN: Las partes pactan expresamente que la LOCATARIA est obligada a entregar el inmueble totalmente desocupado y libre de efectos en la fecha de vencimiento de este contrato o en el caso que dejase de abonar dos (2) meses de alquiler consecutivos o los servicios e impuestos, revistiendo el presente acuerdo el carcter de Convenio de Desocupacin pudiendo una de las partes solicitar la homologacin judicial a su costa del presente convenio, de forma tal que una vez homologado revista el carcter de sentencia firme de desalojo, pudiendo ejecutar la misma y proceder al lanzamiento por el procedimiento de ejecucin de sentencia.-

DECIMASEXTA: Si por cualquier circunstancia fctica, jurdica o poltica se modificase la Ley 25.561 de Emergencia Pblica y de Reforma del Rgimen Cambiario, con relacin a la posibilidad de ajustar los valores de alquiler, las partes convienen aplicar el sistema de ajuste que se promulgue oficialmente.-

De conformidad se firman tres (3) ejemplares para cada una de las partes intervinientes de un mismo tenor y a un solo efecto.-

ONTRATO DE LOCACION Entre la Sra. ., DNI , domiciliada en la calle . de la localidad de.., en adelante LA LOCADORA, por una parte y por la otra el Sr. ., DNI ., con domicilio en la calle .................. ........... de la localidad de.., en adelante, EL LOCAT ARIO, convienen en celebrar el presente contrato, sujeto a las siguientes clusulas y condiciones en un todo de acuerdo a lo estipulado por la Ley 23.091 y el Art. 1493 y concordantes del Cdigo Civil: PRIMERA: LA LOCADORA en su carcter de propietaria del inmueble ubicado en la calle de la localidad de , da el mismo en locacin a EL LOCATARIO y ste lo acepta, en las buenas condiciones de uso y conservacin en que se encuentra, que declara conocer y aceptar.-------------------SEGUNDA: El trmino de duracin del presente contrato se estipula en VEINTICUATRO (24) MESES contados a partir delda .. de 200 siendo su vencimiento consecuentemente el da . de 200, fecha en que el LOCATARIO deber restituir el inmueble a la LOCADORA, totalmente libre de cosas y/o personas que de l dependan o puestas por l, sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe en este acto.(VER ARTS. 1561, 1562, 1563 DEL CODIGO CIVIL) -----------------TERCERA: El precio de la locacin se fija de comn acuerdo entre las partes en la suma de PESOS ($ .) para cada mes de alquiler, (VER ART. 6 DE LEY 23.091). Las partes dejan expresa constancia que de existir un proceso inflacionario que torne desproporcionado el canon locativo acordado, se comprometen a ajustar su monto de comn acuerdo en forma equitativa. ---------CUARTA: Los alquileres debern ser abonado de 01 (uno) al 05 (cinco) de cada mes, por adelantado y en efectivo en el domicilio de LA LOCADORA, o donde esta lo indique con posterioridad; sin necesidad de requerimiento alguno.-----------------QUINTA: El precio de la locacin se pacta por periodos enteros de un mes y, aun cuando EL LOCATARIO hiciere abandono del arriendo antes de cumplido un periodo mensual, deber igualmente abonar el periodo completo del mes. ---------SEXTA: La falta de pago del alquiler, aun de un solo mes, dar derecho a LA LOCADORA a demandar el desalojo del bien locado ( SI BIEN ESTA CLAUSULA ES USUAL, VER ART. 1579 DEL CODIGO CIVIL Y LEY 23.091, ART. 5) como si se tratara de contrato vencido, en los trminos de los artculos 1204 y 1609 del Cdigo Civil sirviendo esta clusula, de pacto comisorio expreso en favor de LA LOCADORA.- Este pacto comisorio producir sus efectos de pleno derecho, sin necesidad de interpelacin de ninguna ndole, operando automticamente, desde el momento mismo en que EL LOCATARIO reciba de LA LOCADORA la comunicacin de su voluntad, de dar por resuelta la locacin.-------------------------SEPTIMA: EL LOCATARIO no podr efectuar innovacin alguna ni alteraciones del inmueble sin el consentimiento expreso y escrito de la LOCADORA, si as lo hiciere, sin perjuicio de las responsabilidades derivadas de su incumplimiento, LA LOCADORA, podr a su libre opcin: a) exigir la restitucin al estado primitivo a costa del LOCATARIO; b) dejar las mejoras a beneficio de la propiedad sin que por ello tenga que abonar indemnizacin alguna.-(VER ARTS. 1565, 1566 Y 1567 DEL CD. CIVIL).-------------------------------------------------------------------------------------------OCTAVA: EL LOCATARIO arrienda el inmueble para su vivienda personal, no pudiendo darlo otro destino, bajo pena de rescisin de esta contratacin. Bajo idntica penalidad, le queda prohibido a EL LOCATARIO el ceder el presente contrato, a ttulo oneroso o gratuito, subarrendar o darlo en comodato. (VER ART. 1583 DEL CODIGO CIVIL). ----------------------------------------------------------------

--------NOVENA: EL LOCATARIO declara conocer el Reglamento de Copropiedad y Administracin que regula la vida interna del inmueble, el cual acepta, quedando perfectamente determinado que se encuentra prohibido el tener animales en la unidad arrendada.----------------------------------------------------------------------------DECIMA: EL LOCATARIO se compromete a devolver el inmueble, a la finalizacin del plazo contractual, libre de ocupantes y efectos, en buen estado de uso y conservacin (VER ARTS. 1615 Y 1616 DEL CODIGO CIVIL), debiendo abonar a LA LOCADORA el importe de los objetos que faltaren, o estuviesen rotos y los deterioros ocasionados, salvo los que resultaren de la accin del tiempo. La unidad habitacional se entrega con: (HACER INVENTARIO DE MUEBLES EN CASO DE ENTREGARSE AMUEBLADO TOTAL O PARCIALMENTE) todo en perfecto estado de conservacin y funcionamiento.--------------------------------------------------------------DECIMA PRIMERA: EL LOCATARIO presta desde ya conformidad para que LA LOCADORA o su representante, se constituyan en el bien locado, a efectos de constatar el estado del mismo, siempre que dicha concurrencia se lleve a cabo en horario diurno y previo aviso al LOCATARIO.---------------------------------------------DECIMO SEGUNDA: El incumplimiento por parte de EL LOCATARIO de las dos obligaciones expuestas precedentemente, darn derecho a LA LOCADORA a rescindir el presente y requerir el desalojo. -----------------------------------------------DECIMO TERCERA: LA LOCADORA no responder por daos y perjuicios que eventualmente pudiere sufrir EL LOCATARIO, por cualquier causa que fuere, tanto por fuerza mayor, caso fortuito o actos de terceros. En caso de concretarse algunos de dichos supuestos, EL LOCATARIO no podr suspender el pago del alquiler. (VER ARTS. 1521, 1522, 1525 A 1532 DEL CODIGO CIVIL). ------------------------------DECIMO CUARTA: Las partes acuerdan la mora automtica para los supuestos de incumplimiento de las obligaciones que EL LOCATARIO y sus FIADORES asumen, en el presente, la que se producir de pleno derecho, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno.- El incumplimiento por parte del LOCATARIO al pago de los alquileres como as tambin de cualquier otra obligacin a su cargo en este contrato, la podr reclamar por el proceso de preparacin de la va ejecutiva y dar derecho a LA LOCADORA a cobrar un inters punitorio y compensatorio por mora diario equivalente al que cobra el Banco de la Nacin Argentina, para sus giros en descubierto sobre los montos adeudados, contndose dicho inters desde el 1 da de cada mes en el que el LOCATARIO haya incurrido en mora sin perjuicio de las acciones que la ley prev para la falta de pago en trmino, incluida la ley de desalojo.-El atraso en el pago de las obligaciones emergentes del presente, facultar al locador a cobrar en concepto de PENALIDAD una suma equivalente al ( por Ej. CERO CON VEINTE POR CIENTO), (%) diario sobre las sumas adeudadas en concepto de clusula penal. Para el caso del pago de las mensualidades establecidas en el presente, el inters correr a partir del da primero (1) de cada mes ya que esa es la fecha en la cual se devenga el alquiler. Por lo tanto el hecho que los mismos puedan pagarse hasta el da cinco de cada mes no quiere decir que desde esa fecha se cuenten los intereses en caso de atraso. El locador podr negarse a recibir cualquiera de estas obligaciones sin el pago conjunto de la penalidad establecida. -------------------------------------------------------------------------------------DECIMO QUINTA: Son a cargo del locatario y tambin FORMAN PARTE DEL PRECIO DE LA LOCACION (conjuntamente con lo estipulado en la clusula segunda y tercera) el pago de las expensas comunes asignadas a la unidad locada, por el consorcio del que forma parte y conforme a las disposiciones del Reglamento de Copropiedad, segn ley 13.512, o fijadas por la administracin del edificio en la proporcin que corresponda, en el caso de no encontrarse perfeccionado el mismo, aceptando en su totalidad las disposiciones que dicha administracin determine considerndose abonados los importes que resulten, en forma adelantada por ser estos parte integrante del precio del alquiler. Son a cargo del LOCATARIO el pago de los servicios como Energa elctrica, Gas Natural, Aguas Argentinas y

telfono . ------------------------------------------------------------------------DECIMO SEXTA: Juntamente con el arriendo, EL LOCATARIO accede al uso del servicio telefnico que se halla instalado en el inmueble locado ( telfono .), quedando, como se dijo, a su cargo el pago de dicho servicio. Si por cualquier causa imputable a EL LOCATARIO se perdiere la lnea telefnica mencionada, esta deber abonar a LA LOCADORA, un importe igual a dos veces el valor de reposicin o reinstalacin de uso de la lnea telefnica que, a la fecha en que se reinstale, cobre la empresa telefnica que LA LOCADORA elija a tal fin. Asimismo, LA LOCADORA, har la reserva de titularidad de lnea, quedando a cargo de EL LOCATARIO el pago del importe imputable a dicha gestin.-------------DECIMO SEPTIMA: EL LOCATARIO como garanta de fiel cumplimiento de las obligaciones asumidas en el presente, hace entrega en este acto a LA LOCADORA de la cantidad de PESOS ($ -), sirviendo el presente de suficiente recibo.(VER ART. 7, INC. B) DE LEY 23.091). El citado importe, le ser restituido, sin intereses, en oportunidad en que se restituya el bien locado, en las mismas buenas condiciones en que lo recibe y se acredite fehacientemente que se encuentran cancelados los servicios, tasas e impuestos que tom a su cargo.- EL LOCATARIO bajo ningn concepto podr imputar este importe a la cancelacin de alquileres, tasas, impuestos, y/o servicios cuyo pago tom a su cargo. ------------------------------------------------------------------------------------------DECIMO OCTAVA: El Sr. ..............................., titular de la LE/DNI/CI .y la Sra. ...................................... LC/DNI/CI, con domicilios en la calle .......................................... de esta Capital Federal se constituyen en fiadores, co-deudores, lisos y llanos pagadores de todas y cada una de las obligaciones que en este contrato asume EL LOCATARIO, incluso los daos y/o perjuicios, costos y/o costas judiciales, renunciando a los beneficios de divisin y excusin.(VER ART. 1582 y 1582 BIS DEL CODIGO CIVIL)- Los nombrados son titulares dominiales de la VIVIENDA sita en calle .. de la localidad de, inmueble que afectan en garanta del cumplimiento de este contrato. Para ello, se comprometen a no gravar ni enajenar, ni realizar ningn acto jurdico respecto del inmueble que disminuya su valor real de venta, sin previo consentimiento escrito de LA LOCADORA. ----------------------------------------DECIMO NOVENA: Para el supuesto de disminucin de la garanta que presentan LOS FIADORES, LA LOCADORA podr exigir a EL LOCATARIO otra en su reemplazo, la que deber constituir en un plazo no mayor de veinte das corridos; si se incumpliera con esta obligacin LA LOCADORA podr rescindir el presente y demandar el desalojo.------------------------------------------------------------------------VIGESIMA: Para todos los efectos del presente, se constituyen domicilios especiales en: LA LOCADORA en de la localidad de...; EL LOCATARIO en la unidad arrendada y LOS FIADORES en calle ................................................. de la localidad de.., domicilios todos estos donde se tendrn por vlidas todas las notificaciones que se cursen, tanto judiciales como extrajudiciales y, para el caso de divergencias, se someten a la jurisdiccin y competencia de los Tribunales Ordinarios Civiles de Capital Federal, con renuncia expresa de todo otro fuero y/o jurisdiccin que, eventualmente les pudiere corresponder. En caso de proceso judicial, tanto EL LOCATARIO como LAS FIADORAS, renuncian a recusar sin causa al magistrado que eventualmente intervenga en el diferendo y, para el caso de cobro ejecutivo de alquileres, renuncian a oponer otra excepcin como no sea la de pago total documentado.----------------------------------------------------------------------------------VIGESIMA PRIMERA: RESOLUCION ANTICIPADA. Transcurridos los seis primeros meses de vigencia del presente, el LOCATARIO podr resolver la locacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin a LA LOCADORA con una antelacin mnima de sesenta (60) das de la fecha en que se reintegrar el inmueble locado, permitiendo a la vez el ingreso de pretensores locatarios al inmueble, todos los das en horas diurnas, pactndose expresamente que, de hacerse entrega de las llaves sin dar estricto cumplimiento con lo pactado, EL LOCATARIO abonar los arriendos que correspondan hasta que la unidad sea nuevamente alquilada, o bien hasta completar

los sesenta das establecidos. EL LOCATARIO, en caso de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar a LA LOCADORA en concepto de indemnizacin la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la unidad, y la de slo un mes si la opcin se ejercita cumplido dicho plazo. (VER ART.8 DE LEY 23.091 Y 1497 DEL CODIGO CIVIL) ----------------------------------VIGESIMO SEGUNDA: Para el supuesto que EL LOCATARIO permaneciera indebidamente en el inmueble locado, ( VER ARTS. 1609 Y 1622 DEL CODIGO CIVIL) sea a la finalizacin del trmino contractual pactado, o rescindido el mismo por LA LOCADORA no lo restituyese dentro de los cinco das corridos, se har pasible de una multa diaria, con los caracteres de clusula penal de ..PESOS ( $.................-) por cada da en que permanezca en el bien objeto de arriendo, abonar adems del importe que resulte de reajustar el alquiler mensual ltimo. Para el cobro de la clusula penal que se pacta las partes acuerdan en otorgarle a este contrato el carcter de suficiente ttulo ejecutivo, suma esta que se devengar en forma automtica a partir del da siguiente al del vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin o requerimiento alguno, todo ello sin perjuicio de la LOCADORA de ejercitar las acciones judiciales que en derecho le corresponda. La entrega de la llave de la propiedad deber justificarla el LOCATARIO con documento escrito emanado de la LOCADORA, no admitindose otro medio de prueba. -----------------------------------------------------------------------------------------En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de.. a .das de . de dos mil..--------------- ------------------ -------------- -------------LOCADORA LOCATARIO FIADOR FIADOR

CLAUSULAS OPCIONALES DEL CONTRATO DE LOCACION

REFERENTE AL CANON LOCATIVO CLUSULA: Las partes pactan un precio global de alquiler de PESOS VEINTICUATRO MIL ($ 24.000) por el total del contrato, pagaderos en veinticuatro (24) cuotas de la siguiente manera: el primer ao ( del da .al da.) , la suma de pesos novecientos ($ 900) mensuales; y el segundo ao ( del da .al da.) , la suma de pesos mil cien ($ 1.100) mensuales para cada mes de alquiler. (VER ART. 6 DE LEY 23.091 - ES DE USOS Y COSTUMBRES EN EL MERCADO INMOBILIARIO ACTUAL LA FIJACIN DE DISTINTOS CANONES PARA CADA AO O CADA SEIS MESES DE LOCACION, A FIN DE RECOGER UNA INFLACIN DE APROXIMADAMENTE 12 POR CIENTO ANUAL. SI BIEN POR VIGENCIA DE LA LEY 23.968, ART. 7, SE ENCUENTRA PROHIBIDA LA ACTUALIZACIN MONETARIA, INDEXACIN POR PRECIOS, VARIACIN DE COSTOS O REPONTENCIACIN DE DEUDAS, LA JURISPRUDENCIA ANALIZA CADA CASO Y, EN PRINCIPIO, NO OBJETA LA FIJACIN ESCALONADA SIEMPRE QUE GUARDE RELACION CON EL PROCESO INFLACIONARIO QUE EFECTIVAMENTE TENGA LUGAR EN NUESTRO PAIS EN EL MOMENTO DE LA REVISION JUDICIAL)

REFERENTE AL CARCTER EJECUTIVO DE LA ACCIN DE COBRO DE ALQUILER Y EXPENSAS CLAUSULA: Las partes acuerdan el precio mensual de la locacin en la suma de PESOS ($ .) correspondientes a alquiler y expensas comunes del inmueble, (VER ART. 6 DE LEY 23.091) , suma que deber abonarse de 01 (uno) al 05 (cinco) de cada mes, por adelantado y en efectivo en el domicilio de LA LOCADORA, o donde esta lo indique con posterioridad; sin necesidad de requerimiento alguno. El incumplimiento por parte del LOCATARIO en el pago de las sumas mencionadas dar derecho a LA LOCADORA a accionar para su cobro por la va ejecutiva, conforme arts. 1578 y 1581 Cdigo Civil, y a cobrar un inters punitorio y compensatorio por mora diario equivalente al que cobra el Banco de la Nacin Argentina , para sus giros en descubierto sobre los montos adeudados, contndose dicho inters desde el 1 da de cada mes en el que el LOCATARIO haya incurrido en mora sin perjuicio de las

acciones que la ley prev para la falta de pago en trmino, incluida la ley de desalojo. El atraso en el pago de las obligaciones emergentes del presente, facultar al locador a cobrar en concepto de PENALIDAD una suma equivalente al ( por Ej. CERO CON VEINTE POR CIENTO), (%) diario sobre las sumas adeudadas en concepto de clusula penal .Para el caso del pago de las mensualidades establecidas en el presente, el inters correr a partir del da primero (1) de cada mes ya que esa es la fecha en la cual se devenga el precio de la locacin. El locador podr negarse a recibir cualquiera de estas obligaciones sin el pago conjunto de la penalidad establecida.--------------------------------------------------------------------------------------

REFERENTE AL COMPROMISO DE RECURRIR A MEDIACIN PREVIA CLAUSULA: Para el supuesto de surgir alguna divergencia en la interpretacin o ejecucin del presente contrato, las partes asumen el compromiso de someterse con carcter previo al inicio de acciones legales de desalojo y/o cobro ejecutivo al proceso de mediacin, en forma oficial o privada, y as buscar un mtodo alternativo de resolucin de sus conflictos.------------------------------------------------

REFERENTE A LA LNEA TELEFNICA CLAUSULA: Juntamente con el arriendo, EL LOCATARIO accede al uso del servicio telefnico que se halla instalado en el inmueble locado ( telfono .), quedando, como se dijo, a su cargo el pago de dicho servicio. EL LOCATARIO se compromete a transferir a su nombre la titularidad de la lnea telefnica dentro del plazo de diez das corridos de la firma del presente. Si por cualquier causa imputable a EL LOCATARIO se perdiere la lnea telefnica mencionada, esta deber abonar a LA LOCADORA, un importe igual a dos veces el valor de reposicin o reinstalacin de uso de la lnea telefnica que, a la fecha en que se reinstale, cobre la empresa telefnica que LA LOCADORA elija a tal fin. Asimismo, EL LOCATARIO se compromete a restituir el inmueble a la finalizacin del contrato con la lnea telefnica transferida nuevamente a nombre de LA LOCADORA, y sin que exista respecto de ella deuda alguna.----------------------------

En la Ciudad de .........., a los ......... dias del mes de .............................. de 200.., entre el/la Sr./a ......................................................, con domicilio en la calle .............................. ................., en adelante denominado EL LOCADOR por una parte, y por la otra el/la Sr./a ...................................., con domicilio en la calle ......................................., en adelante denominado EL LOCATARIO, celebran el present e Contrato de Locacion, el que se regira por las siguientes clausulas y condiciones: PRIMERA: El LOCADOR da en locacion al LOCATARIO y este acepta en tal concepto, el inmueble ubicado en la calle........................................... SEGUNDA: El plazo de la locacion se estipula en dos (2) aos a partir del dia................................., de modo que vencera indefectiblemente el dia ......................... TERCERA: El precio de la locacion se pacta en la suma de Pesos ................................. $ ..................). CUARTA: Los alquileres seran abonados por mes adelantado del primero al diez de cada mes, en el domicilio del LOCADOR o donde este lo indique en el futuro por medio fehaciente.- La mora en el pago de los alquileres, se producira en forma automa tica por el mero transcurso del tiempo y sin necesidad de interpelacion ni gestion previa de ninguna naturaleza.- Producida la mora los alquileres siempre deberan abonarse con un interes compensatorio del uno (1) por ciento mensual acumulativo y un interes punitorio del dos (2) por ciento mensual acumulativo. QUINTA: INCUMPLIMIENTO: En cualquiera de los casos de incumplimiento de EL LOCATARIO, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demas clausulas, EL LOCADOR podra pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa de EL LOCATARIO y solicitar el inmediato desalojo. En ambos casos y para el evento de que EL LOCATARIO dejare abandonada la locacion o depositare judicialmente las llaves debera abonar al LOCA DOR una multa igual al alquiler pactado desde la iniciacion del juicio hasta el dia en que el LOCADOR tome la libre y efectiva posesion de la propiedad y/o la indemnizacion por daos y perjuicios sufridos. SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locacion es absolutamente intransferible y su transgresion se considerara especial causal de desalojo, asimismo, le queda prohibido al LOCATARIO subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble en prestamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupacion por terceros en ningun caracter. SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble, asi como mejoras, las que deberan ser aprobadas previamente por escrito por el LOCADOR o su representante legal y quedaran a su exclusivo beneficio una vez finalizado el plazo de la locacion, sin derecho a retribucion alguna por parte de la LOCATARIA.

OCTAVA: La violacion por parte del LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones que asume en el presente, dara derecho al LOCADOR para optar entre exigir su cabal cumplimiento o dar por resuelto el presente contrato y exigir el inmediato desalojo del inmueble con el pago de los daos y perjuicios pertinentes. Se establece este derecho para el LOCADOR en forma especial en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades de alquiler por adelantado en el plazo y forma establecidos. NOVENA: GARANTIAS: El/la Sr/a. ................................., DNI ............................., con domicilio en .................................. .. y el/la Sr/a. .............................................., DNI ............................, con domicilio en ........................................... en adelante denominados "LOS GARANTES", se constituyen en fiadores solidarios y principales pag adores, renunciando en este acto al beneficio de division y excusion, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume el LOCATARIO en el presente contrato, y sus responsabilidades subsistira n hasta que el LOCADOR se de por conforme y reciba el inmueble arrendado en las condiciones establecidas, y de por pagada todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el LOCATARIO. Subsistiran tambien sus obligaciones aun despue s del vencimiento de este contrato si el LOCATARIO continuara ocupandolo por cualquier motivo aun con eventual acuerdo del LOCADOR. Especialmente se establece que los garantes responderan por las sumas fijadas en la clausula QUINTA del presente, incluso si por cualquier disposicion legal, futura el LOCADOR se viera precisado a tolerar una prorroga de la locacion en cualquier condicion. Tambie n por las costas, gastos y honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a raiz de este contrato se viera precisado a iniciar el LOCADOR, ya sea por desal ojo, cobro de alquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera ser condenado el LOCATARIO y podran ser reclamadas en cualquier juicio o en el mismo expediente donde se devengaron. Las garanti as que se constituyen en cumplimiento del presente, comprenden la totalidad del patrimonio de LOS GARANTES, haciendo especial mencion de que en sus patrimonios se encuentra entre otros bienes, a la fecha de la firma del presente, respectivamente: ..................... ........................ ... ............... ............... . ............................. ............. ................... ......................... ................... .... ............ ................. ........................ .. ........................... ......................... ... LOS GARANTES declaran ser unicos titulares de las propiedades antes mencionadas, y que las mismas se encuentran libres de todo gravamen y que no se encuentra sometida al regimen legal del bien de familia y se comprometen a mantener dentro de su dominio la unidad antes citada, y a no realizar ningun acto de disposicion u ofrecerlos en garantia que pueda poner en peligro su libre disponibilidad en forma irrestricta, comprometiendose a solicitar autorizacio n para disponer de dicho inmueble al LOCADOR, quien se obliga a autorizarlo siempre y cuando dicha garantia sea sustituida en forma simultanea por otro inmueble de similar valor. El incumplimiento de esta clausula por parte de los garantes facultara al LOCADOR a iniciar las acciones penales por violacion del art. 172, subsiguientes y concordantes, del Codigo Penal, y dar por rescindido el presente contrato solicitando de inmediato la restitucion del inmueble locado como si hubiera vencido el termino del contrato.

DECIMA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Son a cargo del LOCATARIO los siguientes cargos correspondientes al inmueble objeto del presente: SERVICIO DE ELECTRICIDAD, SERVICIO DE GAS, SERVICIO TELEFONICO, SERVICIO DE AGUA POTABLE, IMPUESTOS y TASAS MUNICIPALES y EXPENSAS ORDINARIAS. Se deja especialme nte aclarado que todo impuesto, tasa, contribucion o servicio que deba abonarse con motivo de la propiedad, o del alquiler, debera ser abonado por el LOCATARIO, ya sea existente a la fecha del presente o nuevo en el futuro, de manera que el alquiler que percibe el LOCADOR lo recibira libre de descuento por gasto o pago alguno, debiendo el LOCATARIO, en cada oportunidad de pagar el alquiler mensual, entregar los correspondientes recibos pagados de los rubros antes mencionados, o de los que pudieran correspon der, o que se creen en el futuro. DECIMOPRIMERA: A todos los efectos legales del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios legales en los arriba indicados, donde se tendran por validas y eficaces todas las notificaciones, y se someten a la jurisdiccio n y competencia de la Justicia Ordinaria de ............, con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdiccion que pudiera corresponderles. DECIMOSEGUNDA: DEPOSITO: En garantia del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pact adas en el presente contrato, el LOCATARIO entrega en este acto la suma de Pesos ................................................... ($ ................). Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz carta de pago, por el importe mencionado. La suma en tregada en deposito, en ningun caso podra aplicarse al pago de alquileres atrasados, ni podra solicitarse su imputacion en caso de desalojo. DECIMOTERCERA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto estado de funcionamiento, comprometie ndose el LOCATARIO a reintegrar el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correran a cargo del LOCATARIO las reparaciones de todos los desperfe ctos que se produzcan en la unidad. DECIMOCUARTA: TELEFONOS: El LOCADOR facilita al LOCATARIO el uso de la linea telefonica ........................... con su respectivo aparato que se encuentra funcionando en el inmueble, comprometiendose el LOCATARIO hasta la devolucio n de lo locado a mantener los pagos al dia y a su costa. El LOCADOR hara el resguardo de la titularidad ante la compaia que corresponda. La perdida de la linea telefonica por negligencia de cualquier indole imputable al LOCATARIO, dara der echo al LOCADOR a reclamar al LOCATARIO la suma de Dolares Estadounidenses Trescientos (U$S 300,00). DECIMOQUINTA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinara el inmueble para vivienda propia y de su grupo familiar no pudiendole dar otro destino por causa alguna. La falta de cumplimiento sera causal de rescision sin perjuicio de las demas acciones por incumplimiento contractual. DECIMOSEXTA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entrega de las

llaves o de la propiedad solo se justificara por escrito emanado del LOCADOR o su representante, no admitie ndose otro medio de prueba. Si la LOCATARIA consigna las llaves, adeudara al LOCADOR el alquiler fijado en ese momento con mas las actualizaciones previstas hasta el dia en que el LOCADOR acepte la consignacion o se le de posesion del inmueble sin que esto menoscabe el derecho del LOCADOR de exigir el pago de las penalidades pactadas por esta circunstancia. En prueba de conformidad, se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha al principio indicados. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar.

Modelo de Contrato de Alquiler


Entre el < nombre y apellido propietario <, documento n < < , domiciliado en calle << de la ciudad de <<, por una parte, que en adelante se denominar el LOCADOR, y el Sr. < nombre y apellido inquilino <, documento n < < , domiciliado en calle << de la ciudad de <<, por otra parte, que en adelante se denominar el LOCATARIO, de comn acuerdo se ha convenido celebrar el presente contrato de locacin que se regir por los siguientes artculos: 1) OBJETO: El LOCADOR entrega un inmueble locacin al LOCATARIO, quien declara haber locado el mismo y conocer el estado general en que se encuentra, como as tambin el funcionamiento de los artefactos y servicios, aceptndolo en este acto en las condiciones que se encuentra a su entera conformidad. El inmueble se encuentra ubicado en la calle <domicilio del inmueble < Forman parte del inmueble y se alquilan con el mismo los artefactos, accesorios, muebles y elementos que a continuacin se detallan: 1- < descripcin y marca artefacto < 2- < descripcin y marca mueble < 3- < descripcin y marca accesorio < Todos estos elementos los recibe el LOCATARIO en perfecto estado. 2) DETERIOROS Y DEFICIENCIAS: La propiedad se encuentra en perfecto estado, solo con el uso que ha hecho el locatario en el contrato anterior. 3) DESTINO: El LOCATARIO declara que destinar el inmueble nica y exclusivamente para Vivienda familiar, estndole prohibido cambiarle el destino mencionado, salvo que exista el consentimiento por escrito del LOCADOR. 4) PRECIO: Queda convenido libre y voluntariamente el LOCATARIO abonar en por todo el perodo locativo la suma de Pesos < monto en letras ($ <monto en nmeros <), que se abonaran de la siguiente manera, los primeros doce meses la suma de pesos < monto en letras ($) en forma mensual; y los subsiguientes doce meses la suma de pesos <monto en letras ($) en forma mensual. PRECIO FORMADO POR CANON MS SERVICIOS E IMPUESTOS: Los servicios de luz, gas, O.S.M, y Municipalidad que al LOCATARIO le corresponde pagar segn se especifica en el presente contrato, sern pagados por cuente del LOCATARIO, e integran el precio del presente contrato que est constituido por canon ms servicios e impuestos. La no entrega a tiempo y forma de los comprobantes de pago de los mismos, lo har incurrir en mora, y la falta de pago de dos boletas consecutiva a dar derecho al iniciar las acciones por falta de pago, desalojo y dems que le competan. 5) PAGOS: El importe mensual del alquiler deber abonarse por meses adelantados del da 1 ero al da 5 de cada mes, sin necesidad de requerimiento de ninguna naturaleza. Vencido este plazo y no habiendo abonado el alquiler correspondiente, incurrir automticamente en mora. Los pagos debern efectuarse en la calle < lugar de pago <, o donde el LOCADOR posteriormente indique.

6) MORA EN EL PAGO: En el caso de mora en el pago mensual, el LOCATARIO abonar un inters compensatorio diario equivalente a la aplicacin de la tasa de inters efectiva mensual vencida que utiliza el Banco de la Nacin Argentina para el descuento de documentos comerciales a 30 das, ms el 70 % de dicha tasa en concepto de multa penal; ambas penalidades se aplicarn sobre el canon actualizado. Los intereses y multas indicados regirn a partir del da primero del mes en que incurri en mora y hasta el da en que haga efectivo el pago. El cobro de estos conceptos no significa novacin o espera y se aplican sin perjuicio de las dems acciones legales o contractuales que pudieran corresponder. 7) VENCIMIENTO DEL CONTRATO: Los contratantes acuerdan que no es necesaria recordacin alguna de la fecha de vencimiento del presente contrato, y que no se reconocern prrrogas de ninguna naturaleza ajenas a la voluntad del LOCADOR; quien queda facultado, sin ms trmites legales, para exigir la inmediata desocupacin del inmueble al da siguiente de haber vencido este contrato, siendo por cuenta exclusiva del LOCATARIO los gastos ocasionados y la indemnizacin por daos y perjuicios que pudieran corresponder por incumplimiento de lo pactado. 8) RESOLUCIN ANTICIPADA: El LOCATARIO podr rescindir el presente contrato despus de transcurridos seis meses de locacin, debiendo dar aviso al LOCADOR o a los representantes con 60 das de anticipacin, mediante telegrama colacionado. Para el caso que el LOCATARIO rescinda el presente contrato durante primer ao de vigencia de la locacin, abonar al LOCADOR o a sus representantes una indemnizacin equivalente a un mes y medio de alquiler vigente al momento de desocupar la propiedad; y le da solo un mes si la rescisin se produce despus de transcurrido el primer ao de locacin. Deber permitir la visita de futuros locatarios, entregar la vivienda en el mismo estado que la recibi y sin deudas de ninguna naturaleza. El LOCATARIO no podr ejercer el derecho que por esta clusula se le otorga si al momento de su pretensin resolutoria estuviere en more respecto del pago de alquileres, servicios y/ o cualquier otra deuda o cargas surgidas de las obligaciones del presente contrato o su calidad del LOCATARIO. 9) DEMORA EN LA RESTITUCIN DEL INMUEBLE: Para el caso que por cualquier causa, ajena a la voluntad del LOCADOR, hubiere demora en la restitucin del inmueble locado a la terminacin del contrato, por cualquiera de los modos que el mismo prev, por causa legal o convencional, el LOCATARIO continuar abonando al LOCADOR el canon vigente a la terminacin del contrato. Dicho canon ser reajustado mensualmente en forma automtica y acumulativa, incrementndose segn la variacin del ndice utilizado para reajustar el alquiler segn lo estipula el artculo 4 del presente contrato, desde el momento en que debi operarse la efectiva restitucin del inmueble. Adems por cada da de atraso en la restitucin del inmueble, el LOCATARIO deber abonar en concepto de multa penal por una suma equivalente al doble de canon diario que corresponda durante los perodos de mora. Lo expuesto no significar de modo alguno renovacin, prrroga, tctica o expresa reconduccin del contrato vencido o concluido por el modo que fuere, pudiendo el LOCADOR ejercer el de pleno derecho las acciones legales

necesarias a efectos de obtener el desalojo y restitucin del inmueble, as como el pago de las sumas y penalidades indicadas, de los eventuales daos ocasionados en el inmueble sern considerados tenedores ilegtimos del mismo, con la consecuente derivaciones jurdicas, con reserva de accionar por daos y perjuicios a causa del incumplimiento contractual. 10) PROHIBICIONES DEL LOCATARIO: El LOCATARIO se compromete y obliga terminantemente a: A) No ceder, vender ni transferir total o parcialmente el presente o bien locado, ya sea a ttulo oneroso o gratuito; esta locacin asume el carcter de personal e intransferible. Queda prohibida cualquier forma de sublocacin total o parcial, transitoria o permanente, onerosa o gratuita, etc. No podr agregar otras personas o cosas al inmueble locado y / o contrato. B) No efectuar en el inmueble modificaciones, mejoras o instalaciones de ninguna especie, sin el consentimiento previo y por escrito del LOCADOR. En caso de ser aprobados, quedarn en la propiedad a beneficio del LOCADOR, sin cargo alguno. Si las realizara sin consentimiento, el LOCADOR podr optar entre hacer restituir las cosas a su estado anterior a cargo del LOCATARIO o dejarlas a su beneficio sin obligaciones de rembolsar, y sin que ello pueda ser invocado por el LOCATARIO para compensar con alquileres o para continuar con la tenencia del inmueble. C) No almacenar combustible, materias inflamables, cidos, explosivos y en general a no tener en la propiedad elementos que pudieran afectar a la seguridad de la propiedad, de las personas, objetos o instalaciones. D) No realizar actos que contraren las normas municipales o legales vigentes, siendo responsable de cualquier multa o sancin qu se aplicare por dichas transgresiones. 11) ESTADO Y MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE: El LOCATARIO recibe el inmueble en perfecto estado de aseo y conservacin, con todos sus vidrios, herrajes, llaves y dems accesorios, comprometindose a mantenerlo y devolverlo en las mismas condiciones que lo recibi, tomando a su cargo las reparaciones por roturas y desperfectos que se originen en la propiedad, sus instalaciones, artefactos, muebles y accesorios. Tambin se obliga a efectuar peridicamente la limpieza de patios, terrazas, pasillos, techos, desages pluviales, con el fin de mantenerlos limpios y libres de hojas o cualquier otro elemento que pueda entorpecer las canaletas de desage. Deber mantener en buen estado de funcionamiento todos los artefactos y servicios (gas, calefaccin, cloacas, pozo sptico, agua caliente y fra, electricidad, etc. Por las erogaciones que efecte el LOCATARIO motivadas en el cumplimiento de las obligaciones travesas en el presente contrato no corresponder ningn tipo de indemnizacin por reembolso. 12) REPARACIONES: ser a cargo del LOCATARIO la reparacin de los daos provocados en el bien locado, accesorios o servicios, causado por l, sus dependientes, ocupantes o cualquier persona que penetre al inmueble por razones comerciales, profesionales o de cualquier naturaleza, con o sin autorizacin del mismo. El LOCATARIO se compromete y obliga a efectuar las reparaciones dentro de los treinta das de producidos dichos daos. En el caso que no los efectu, el LOCADOR queda facultado para efectuar por cuenta y cargo del LOCATARIO las reparaciones que considere necesarias como consecuencia de tales daos.

13) INSPECCIONES: El LOCADOR o sus representantes podrn visitar el inmueble en das hbiles y el horario diurno para constatar el cuidado que en general se prodiga al mismo. El LOCATARIO les permitir el libre acceso a la propiedad para inspeccionar y ejecutar todo trabajo que sea necesario para su conservacin, reparacin o mejora. 14) RESPONSABILIDAD DEL LOCADOR: El LOCADOR no se hace responsable, ni reconocer indemnizacin alguna proveniente de daos materiales o fsicos producidos al LOCATARIO, miembros de su familia, a terceros, muebles, vehculos, mercaderas, instalaciones, etc,; causadas por la propiedad locada, sus instalaciones, servicios, desprendimientos, filtraciones, incendios, movimientos ssmicos, inundaciones, derrumbes, aluviones, vientos, movimiento de huelga, atentados terroristas o cualquier otro tipo de accidentes. 15) ENTREGA DE LLAVES: La devolucin de las llaves del inmueble deber justificarla el LOCATARIO mediante documento escrito emanado exclusivamente del LOCADOR o de sus responsables, no admitindose el otro medio de prueba. El LOCATARIO se obliga en forma previa y como condicin del acto de entrega y de aceptacin de llaves a cumplir las previsiones del artculo 16 de este contrato. En caso de incumplimiento, el LOCADOR y / o sus representantes quedan facultados para desestimar y retrasar la pretensin de entrega de llaves, por culpa exclusiva del LOCATARIO y por causa de incumplimiento contractual, continuando vigentes todas y cada una de las obligaciones asumidas en el contrato de locacin, con especial aplicacin de lo dispuesto en el artculo 9 del mismo. En caso que el LOCATARIO consigne judicial o extrajudicialmente las llaves, adeudara alquileres, servicios, penalidades, cargas o cualquier otra deuda que por este contrato o por causa legal sean a cargo de el hasta el da en que el LOCADOR tome posesin real y efectiva de la propiedad, sin perjuicio de las indemnizaciones que por incumplimiento reclame el LOCADOR. 16) DESOCUPACIN DE LA PROPIEDAD: A la terminacin del presente contrato, por cualquiera de los modos que el mismo prev, el LOCATARIO deber entregar la propiedad totalmente desocupada y en las mismas condiciones y estado de conservacin que la recibi. Deber cortar el suministro de gas, energa, y agua. Adems se compromete a entregarla totalmente limpia y a no dejar en la propiedad residuos de ninguna naturaleza (papeles, cajones, botellas, hierros, etc.) juntamente con las llaves deber entregar canceladas todas las facturas de los servicios de energa elctrica, gas, etc, y justificar que se encuentra al da con la entrega de todas las facturas anteriores o certificado de libre deuda, a partir de iniciada la locacin, de O.S.M, tasas municipales que segn el presente le corresponda pagar al LOCATARIO. El LOCADOR o sus representantes, en presencia del LOCATARIO o Garante, tomarn las lecturas de los medidores de energa elctrica y de gas, para determinar el consumo hasta ese momento, siendo obligaciones del LOCATARIO abonar al LOCADOR o sus representantes y los importes correspondientes a lo consumido. Si la propiedad locada posee servicios telefnicos, deber abonar el importe necesario para cancelar la deuda pendiente de facturacin o presentar factura de cancelacin o certificado de libre deuda hasta la fecha en que se hace entrega de las llaves.

El LOCATARIO se hace responsable de las sumas adecuadas o abonadas por el LOCADOR que sean necesarias para obtener la reanudacin de cualquier servicio que por su culpa fuere suspendido. En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que fija esta clusula, el LOCADOR podr abonar las deudas impagas y perseguir su cobro por la va ejecutiva o conjuntamente con el cobro de alquileres, resultando los comprobantes de pago suficiente ttulo ejecutivo a los efectos de su reclamo judicial. 17) JUSTIFICACIN, PAGO DE IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: El LOCATARIO se obliga y compromete a pagar a su debido vencimiento las facturas de los servicios, tasas, impuestos que segn el presente contrato y le corresponde pagar, siendo obligacin de este entregar al LOCADOR o sus representantes, dentro de los treinta das de producido el vencimiento de las mismas, las facturas debidamente canceladas. 18) IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: El consumo de energa elctrica, gas, supergas, telfono, O.S.M , y excedentes o accesorios de todos estos gastos correspondientes a los servicios que en la propiedad locada se encuentran instalados o se instalen en el futuro, sern por cuenta y cargo exclusivo del LOCATARIO. Es tambin responsable de cualquier multa que se aplicare por trasgresin a disposiciones reglamentarias o legales de cualquier ndole. El impuesto inmobiliario estar a cargo del LOCADOR y las tasas y servicios municipales sern abonados por el LOCATARIO. El LOCATARIO se obliga a entregar junto con el pago de canon correspondiente, los comprobantes de haber cancelado los servicios, tasas, impuestos, cargas, etc, que por este contrato, por ley o inherentes a la locacin estn a su cargo, correspondientes al perodo locativo inmediato anterior. El incumplimiento de lo aqu pactado, dar derecho al LOCADOR o a sus representantes a desestimar y retrasar la pretensin de pago del canon que correspondiere, por exclusiva culpa del LOCATARIO y por causa del incumplimiento contractual, siendo de automtica aplicacin para este caso y las previsiones del artculo denominado incumplimiento de este contrato. El LOCATARIO se obliga y compromete a entregar en trmino y en el domicilio del LOCADOR o sus representantes las facturas y / o avisos de impuestos, servicios, etc, que llegaren al domicilio del bien locado y que correspondan al LOCADOR. En caso que el LOCATARIO entregue las facturas de impuestos y servicios fuera del trmino y con fecha de pago vencida o no haga entrega de las mismas, los recargos, multas, intereses y gastos que se deban pagar por tal motivo sern a su cargo. 19) DEPSITO EN GARANTA: En garanta de las obligaciones contradas mediante este contrato, el LOCATARIO da en depsito al LOCADOR la suma de PESOS < monto en letras < ($). Este importe no podr computarse a pagos de alquileres atrasados o vigentes, penalidades, cargas u obligaciones debidas por aquel, con la salvedad de lo que ha continuacin se conviene. Es en calidad de depsito de garanta y responde en parte o totalmente a los desperfectos, daos o roturas originadas en la propiedad, sus artefactos o accesorios, y que LOCADOR o sus representantes observen cuando el LOCATARIO al finalizar la locacin, siempre y cuando de fiel cumplimiento a todas las obligaciones contradas mediante este

contrato, y restituye al inmueble y sus accesorios al trmino del presente a entera conformidad del LOCADOR. Caso contrario dicha suma quedar en poder de este y sin perjuicio de iniciar acciones judiciales por mayor monto en caso de ser necesaria. 20) IMPUESTO DE SELLOS: El impuesto de sellos correspondiente al presente contrato deber ser abonado por partes iguales entre los contratantes. 21) VIGENCIA: El plazo de esta locacin se fija de comn acuerdo por el trmino de Veinticuatro meses seguidos y consecutivos, a partir del da < fecha < por lo que su vencimiento se operar del pleno derecho el da <, sin necesidad de notificacin o requerimiento alguno. 22) GARANTE: En garanta de todas las obligaciones del presente contrato, el Sr < nombre y apellido garante < , con documento n < < con domicilio real en < domicili o del garante < y el Sr. < nombre y apellido garante < , con documento n < < con domicilio real en < domicilio del garante <; firman el presente en prueba de conformidad, constituyndose en fiadores solidarios, lisos, llanos y principales pagadores de todas y cada una de las obligaciones contradas por el LOCATARIO mediante este contrato, y an vencido el mismo, con expresa renuncia a los beneficios de divisin y de exclusin que les acuerde la ley. El LOCATARIO y los garantes de esta locacin renuncian expresamente a inscribir como bien de familia y / o inembargabilidad de los bienes que posee mientras dure y est en vigencia el presente contrato y / o mientras el LOCATARIO ocupe el inmueble y ste le sea entregado en forma real y material al LOCADOR, y a la vez este ltimo lo reciba en conformidad. Para el caso de incumplimiento, el LOCATARIO y los garantes harn cargo de todos los gastos que demandare la desafectacin y levantamiento de gravmenes, siendo causal de rescisin del presente contrato. El incumplimiento por parte del LOCATARIO de cualquiera de las obligaciones contradas hace que la mora se produzca de pleno derecho respecto de los garantes sin necesidad de interpelacin previa, ni resultando causa de excepcin vlida la falta de notificacin o intimacin previa. Son responsables por el importe correspondiente a los honorarios y costas aunque no llegaren a ser notificados. Esta garanta subsistir aun despus de la desocupacin del inmueble locado y / o del vencimiento contractual por cualquiera de los modos previstos, respecto de todas y cada una de las obligaciones estipuladas en el presente contrato hasta su cumplimiento total y definitivo a entera conformidad del LOCADOR. 23) DOMICILIOS: Los efectos legales de este contrato y de todas las acciones que de l emergen, las partes constituyen los siguientes domicilios especiales, en los que sern vlidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos, salvo que notifiquen fehacientemente el nuevo domicilio a los dems interesados. El LOCADOR en < domicilio < y el LOCATARIO en < domicilio <. 24) RESPONSABILIDAD SOBRE DATOS DE LOS CONTRATANTES: En caso de falsedad de los datos personales y/ o patrimoniales aportados en este contrato por el

LOCATARIO o sus Garantes o falsa negacin de la firma impuesta en el mismo, dar derecho al LOCADOR, segn el caso, al considerar rescindido el presente contrato con los alcances previstos en el mismo, quedando obligados el LOCATARIO y sus Garantes a abonar al LOCADOR la suma equivalente a dos meses de alquiler vigente al momento de comprobarse la falsedad, en concepto de dao moral sobrevenido de esta causa, sin perjuicio de la aplicacin de lo que las dems clusulas se establece. 25) INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de las obligaciones contradas mediante el presente contrato, y en especial a la falta de pago de un mes de alquileres en la fecha y lugar establecido, har incurrir en mora al LOCATARIO sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial, quedando facultado el LOCADOR para ejercer todos los derechos y acciones que la ley o este contrato le confieren, particularmente para considerar unilateralmente rescindido el presente contrato mediante simple comunicacin en tal sentido y exigir el inmediato desalojo y restitucin del inmueble. Los gastos correspondientes sern por cuenta del LOCATARIO y deber pagar todos los daos y perjuicios ocasionados desde la mora en el cumplimiento de las obligaciones, y no desde la notificacin de la demanda. 26) REPOSICIN DE GASTOS: El LOCATARIO se obliga expresa e irrevocablemente a abonar al LOCADOR o sus representantes todos los gastos que tengan relacin con este contrato, a los que no se refieren otras clusulas y que se hayan incurrido por incumplimiento del LOCATARIO o por su culpa, ya sean provenientes de reclamos judiciales o extrajudiciales. Debern ser cancelados con la correspondiente actualizacin monetaria, desde la fecha en que se incurri el gasto a la fecha del efectivo pago cuyo cobro podr ser perseguido por la va ejecutiva, constituyendo suficiente ttulo ejecutivo la liquidacin de gastos elaborada por el LOCADOR o sus representantes, debidamente respaldados por sus comprobantes, sin necesidad de interpelacin previa. 27) IMPUESTOS NACIONALES: Se establece expresamente en que el LOCADOR y el LOCATARIO que en caso de que la presente operacin se encuentre gravada por el Impuesto al Valor Agregado u otro similar que los sustituya o remplace, el mismo ser a cargo del LOCATARIO, independientemente de las dems obligaciones establecidas en el presente contrato. 28) FUERO JUDICIAL: Para cualquier juicio resultante de este contrato, todas las partes eligen y aceptan nicamente a la justicia ordinaria cuya jurisdiccin corresponda al domicilio del inmueble locado, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdiccin y en especial al Fuero Federal. Tanto el LOCATARIO como los Garantes renuncian desde ahora al derecho de recusar sin causa al magistrado. En prueba de conformidad a todo lo expuesto en el presente contrato, se firman tres copias, todas de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de << los das < poner fecha<.