Está en la página 1de 4

MIGUEL FERNANDEZ CANO Administrador Colegiado N 4789

MINISTRO FERNANDEZ ORDOEZ 2-4-6 Pagina N 1

El da 07.03.2012 se celebr Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios de la calle Ministro Fernandez Ordez, nmeros 2-4-6 de Alcorcn (Madrid), en el garaje sito en la trasera de la Comunidad, para la que haban sido previa y reglamentariamente convocados por la presidenta, a las 20,00 horas en segunda convocatoria, por falta de curum en la primera y con asistencia de los siguientes propietarios:
PROPIETARIO 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 1A 1G 2F 2H 3A 3B 3C 3D 3F 4A 4B 4D 4E 4F 5A 5B 5C 5G 5H 6B 6E 6G 6H 7B 7C 7F 7G 1B 1F 1H 2D 2L 3D 3F 3K 4B 4C 4D 4G 4I 5A 5B 5C 5I 5J 5L 6 B 6B 6L 7A 7C 7E 7H 7I 1C 2E 2F 3B 3D 4E 4G 5A 5F 6D 6H 7A 7E 68 MARTN MARTNEZ ZAFRA CIRIACO CRESPO HERNNDEZ M JOS ANGUITA (Rep. Jos Anguita Ramrez) OSCAR GARAY SEGURA VICENTE MOLINA FERNANDEZ RAUL DEL VALLE HUERTA PEDRO ANTONIO SORIA ALHAMBRA (Rep. Pedro A. Soria) FERNANDO PREZ LLORENTE FRANCISCO FERNANDEZ SNCHEZ MIGUEL NGEL MARDOMINGO TARDN ANTONIO GONZLEZ MARCOS DANIEL VILLENA ROMN JOS FERNANDEZ FREYRE GONZLEZ CONSUELO GMEZ GUTIRREZ VICENTE CLEMENTE GMEZ VOCAL M CARMEN SNCHEZ (Rep. Fernando Prez Llorente) PILAR DUTIL BLANCO (Rep. Trinidad Amador) MANUEL MRQUEZ LPEZ JOS ANGUITA RAMREZ CONSUELO FDEZ. ZANCAJO (Rep. Trinidad Amador) MERCEDES GAIL DE LA FUENTE CARLOS LPEZ ORTUN M LUISA SANZ BLZQUEZ (Rep. Presidenta) MIGUEL NGEL RAMOS RODRGUEZ (Rep. Fernando Prez) IVN ARITMENDIZ GARCA JOS MIGUEL BUENAPOSADA GUTIER MANUEL FELIPE BARCENA LETICIA CASAS SNCHEZ PIEDAD GARCIA TORRES (Rep. Presidenta) ANTONIO VICENTE ALVARE (Rep. Presidenta) ALFREDO IBAEZ SANZ FELIX ROMO GASCON JULIO MARTN VICENTE ESPRITU CARMONA CABELLO MANUEL ARAN NUEZ M ANTONIA SNCHEZ SNCHEZ PRESIDENTA CARLOS PERNAUTE LVAREZ CARLOS PERNAUTE LVAREZ VCTOR GUZMN GRANADOS VOCAL MARA LEN OLIVA FERNANDO GARCA TERESA LUS BARROSO SNCHEZ (Rep. Presidenta) LUS BARROSO SNCHEZ (Rep. Presidenta) TICIANO ABIAN TEJEDOR VOCAL JOSE LUIS CAPITAN CALDAS (Rep. Gonzalo) TICIANO ABIAN TEJEDOR JOS PAVN ALDN PETRA SANZ GRANJO (Rep. Presidenta) JERNIMO MARTOS ZALDVAR JUAN JAVIER ERASUN RUBIO ANDRS LPEZ GMEZ ANDRS GONZLEZ GARCA FAUSTINO PRIETO JIMNEZ JUAN GARCA FLORES (Rep. Presidenta) CARMEN AYBAR GMEZ SAUL TOLEDANO DE PAZ (Rep. Presidenta) CARLOS TOMS PINEDO VILCHES (Rep. M Mar Borox Dueas) VALERIANO VADILLO SNCHEZ ANTONIO FERNANDEZ GARCA (Rep. Antonio A. Soria) ANDRS GONZLEZ OVIEDO JOS SUREZ RODRGUEZ VICEPRESIDENTE MIGUEL ROMERO DONAT ESCOLSTICA MARTN PREZ GALO RUBIO LPEZ CARMEN AYBAR GMEZ ESCOLSTICA MARTN PREZ REMEDIOS MADRID MURCIA Rep. M Luisa Gil) JUAN ANTONIO PINEDA LPEZ ASISTENTES Y REPRESENTADOS COEF.1 0,4440 0,5490 0,5490 0,4660 0,4440 0,4470 0,4470 0,4440 0,5490 0,4440 0,4470 0,4440 0,4660 0,5490 0,4440 0,4470 0,4470 0,5490 0,4660 0,4470 0,4660 0,5490 0,5490 0,4470 0,4470 0,5490 0,5490 0,4470 0,4470 0,4440 0,4440 0,4440 0,4440 0,4470 0,4470 0,4470 0,4470 0,4440 0,4470 0,4440 0,4440 0,4470 0,4470 0,4440 0,4470 0,4440 0,4440 0,4470 0,4440 0,4440 0,4470 0,4440 0,4440 0,4440 0,2500 0,5490 0,4440 0,4470 0,5490 0,4660 0,4440 0,4470 0,4660 0,4470 0,4660 0,4440 0,4660 0,4440 32,3800%

LOCAL 9

MIGUEL FERNANDEZ CANO Administrador Colegiado N 4789

MINISTRO FERNANDEZ ORDOEZ 2-4-6 Pagina N 2

Al intentar comenzar la junta, el propietario del portal 2 3A increpa al administrador y a los presentes diciendo que no empieza la asamblea hasta que l no hable. Como continua profiriendo gritos, algunos propietarios presentes le aconsejan que se calle. La seora presidenta se dirige a l indicndole que los problemas que tiene con el administrador son de todos conocidos, sealando que si aparece en el listado de morosos es porque debe esos recibos, y si realiza ingresos en cuenta y no indica ni la persona que realiza el ingreso, ni a que piso corresponde el mismo, en la administracin no saben a quin corresponde el ingreso por lo que no pueden dar tales recibos por pagados. Despus de este suceso da comienzo la reunin exponindose diversas incidencias que comentan los propietarios. Indica un propietario del portal 4 que vio al conserje dormido a las 14.30 h., a lo cual la presidenta apunta que ella no ha visto nunca esta actitud. Las quejas sobre los conserjes en relacin a la limpieza son varias, por lo que se les enviar una carta mostrndoles el descontento de la comunidad con su trabajo en este campo. La presidenta explica que la limpieza ha sido su lucha personal durante este ao, intentando que se realizara correctamente por parte de los trabajadores. Seguidamente se tratan los siguientes puntos del orden del da: 1.- PRESENTACIN Y APROBACIN CUENTAS EJERCICIO 2011. La presidenta indica que las cuentas han sido revisadas en profundidad por su marido, que es inspector de cuentas, opinando que el trabajo realizado por la administracin es intachable, no teniendo ninguna duda al respecto. Se comentan los gastos realizados en la partida de comisiones bancarias, plantendose cambiar de entidad bancaria, las dos propuestas son Banco Sabadell y Banca Pueyo. El mantenimiento de los ascensores presenta un importe elevado, por lo que se intentar que la empresa ajuste los precios o se renegociar el contrato con otras empresas. Una propietaria pregunta a cerca de las partidas de mantenimiento-reparaciones y gastos de conservacin, explicndose pormenorizadamente el contenido de ambas por el Administrador. A continuacin se presentan por parte del administrador las cuentas del ejercicio econmico 2011, y despus de explicar algunas partidas contables, son aprobadas por UNANIMIDAD de los propietarios presentes, habiendo tenido la comunidad unos ingresos totales de 310.010,15 euros frente a unos gastos totales de 260.295,13 euros, lo que hace un saldo favorable durante este perodo de 49.715,02 euros, que sumado al saldo contable positivo al 31/12/2010 de 38.659,71 euros, nos da un saldo contable al 31/12/2011 de 88.374,73 euros. Y si le restamos el importe de los recibos pendientes al 31/12/2011 de 5.795,41 euros, EL SALDO DISPONIBLE A FAVOR DE LA COMUNIDAD ES DE 82.579,32 EUROS AL 31/12/2011. 2.- PRESENTACIN Y APROBACIN PRESUPUESTO EJERCICIO 2012. Se presenta por parte del administrador el presupuesto de gastos de la comunidad para el ejercicio econmico 2012. La propuesta de la junta directiva para ajustarse al presupuesto de este ejercicio es ampliar en un recibo extra la cuota de obras. Se pasa a votar dicha propuesta siendo de 33 votos a favor y 6 en contra, por lo que se aprueba la proposicin. As pues se emitir un recibo extra ms finalizando esta cuota extra en noviembre de 2012. Por lo tanto se prorroga el presupuesto del ao anterior incrementndolo en la cantidad de 7.350 euros, ajustndose las partidas al nuevo importe. 3.- INFORMACIN SOBRE ONO. Se indica que cuando esta empresa se encontraba cableando por la zona, en junta de propietarios no se aprob darles el permiso para cablear por fachada, y puestos en contacto con Ono nos informan que actualmente no estn interesados en ampliar su infraestructura en esta zona; por lo que cada vecino interesado en los servicios de ONO puede contratar lnea normal (no fibra ptica) individualmente.

MIGUEL FERNANDEZ CANO Administrador Colegiado N 4789

MINISTRO FERNANDEZ ORDOEZ 2-4-6 Pagina N 3

4.- LIQUIDACIN DEUDA PROPIETARIOS MOROSOS. Por los importes adeudados, se aprueba la liquidacin de los recibos pendientes de la vivienda portal 4 6D, hasta el 29/02/2012 inclusive, a la que habrn de sumarse el inters legal del dinero y los gastos que se originen tanto por abogados como procuradores. Liquidacin de deuda a fecha 29/02/2012 de la vivienda portal 4 6D propiedad de Sonia lvarez Ordua.
A10050135 A10060135 A10070135 A10080135 A10090135 A10100135 A10110135 A10120135 A11010135 A11020135 A11030135 A11040135 A11050135 A11050354 A11060264 A11060265 A11070264 A11070265 A11080264 A11080265 A11090264 A11090265 A11100264 A11100265 A11110264 A11110265 A11120264 A11120265 A12010264 A12010265 A12020265 A12020264 Total Finca: 01/05/10 01/06/10 01/07/10 01/08/10 01/09/10 01/10/10 01/11/10 01/12/10 01/01/11 01/02/11 01/03/11 01/04/11 01/05/11 05/05/11 01/06/11 01/06/11 01/07/11 01/07/11 01/08/11 01/08/11 01/09/11 01/09/11 01/10/11 01/10/11 01/11/11 01/11/11 01/12/11 01/12/11 01/01/12 01/01/12 01/02/12 01/02/12 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 35,00 35,00 96,11 35,00 96,11 35,00 96,11 35,00 96,11 35,00 96,11 35,00 96,11 35,00 96,11 35,00 96,11 96,11 35,00 3.001,20 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 84,37 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 96,11 35,00 35,00 96,11 35,00 96,11 35,00 96,11 35,00 96,11 35,00 96,11 35,00 96,11 35,00 96,11 35,00 96,11 96,11 35,00 2.916

Liquidacin de recibos pendientes y autorizacin al Presidente de la Comunidad de Propietarios para otorgar poder a Procurador y Abogados para proceder judicialmente en Reclamacin de deudas a los morosos. 5.- CAMBIO DE CARGOS. Los miembros de la nueva Junta Directiva de la comunidad de propietarios son elegidos mediante rotacin, por el mismo sistema que en aos anteriores, quedando compuesta de la siguiente manera:
-Presidenta:

Da. ASUNCION NAVAS SAEZ D. TICIANO ABIAN TEJEDOR D. CARLOS PERNAUTE ALVAREZ P4 4C

P4 5J P4-5 I

-Vicepresidente primero, delegado de jardines y esttica: -Vicepresidente segundo y delegado de alumbrado, ascensores y antenas:

MIGUEL FERNANDEZ CANO Administrador Colegiado N 4789

MINISTRO FERNANDEZ ORDOEZ 2-4-6 Pagina N 4

-Vocal primero y delegado del funcionamiento y combustible de la calefaccin y porteros automtico:

Da. ESCOLASTICA MARTIN PEREZ D. JESUS FERNANDEZ BENEDI


-Vocal de reserva:

P6 5A P6 4F P2 5B

-Vocal segundo y delegado de obras y servicios comunes extraordinarios, Adjunto al Presidente para relaciones sociales y secretariado de la Junta:

Da. M CARMEN SANCHEZ NIETO


-Administrador-Secretario: D. MIGUEL FERNNDEZ CANO

Se faculta a los nuevos miembros de la junta de gobierno para el seguimiento de la cuenta corriente en Ibercaja, oficina 9266, con la firma mancomunada de dos cualesquiera de ellos, anulndose la de los anteriores. Tambin se les faculta para abrir una cuenta corriente en una entidad que nos proporcione mejores condiciones respecto a las comisiones bancarias que la entidad actual. Se faculta al administrador para realizar todo tipo de operaciones por banca electrnica e Internet, tales como la emisin de recibos, pagos, cobros, transferencias etc., todo ello para la buena y rpida gestin de dicha cuenta corriente. Se faculta al Presidente o al administrador de la comunidad para que, personalmente o mediante otorgamiento de poderes a abogados y/ o procuradores, puedan exigir judicialmente el cobro de recibos a propietarios morosos en nombre de la comunidad, as como para efectuar los pagos de las provisiones de fondos necesarias en cada uno de los casos, extensivo, en el caso del Presidente, a cualquier otro asunto que sea necesario en defensa de los intereses comunes. 6.- RUEGOS Y PREGUNTAS. Varios asistentes del portal 4 expresan sus quejas por los ruidos provenientes de las viviendas de sus vecinos. Se enviarn cartas a todos ellos solicitando que dejen de molestar al resto de los propietarios, al objeto de mantener una buena convivencia en la finca. Se comenta la posibilidad de revisar el importe del seguro cuando finalice la obra de ascendentes de agua fra. Se indica que el contador de agua fra de la calefaccin marca un gasto de 182.000 litros desde que se instal hace 5 aos, con fecha 14/06/2007, por lo que hay que vigilar el llenado y vaciado del circuito.

Se dio por finalizada la sesin alrededor de las 22,45 horas del da de la fecha, levantando la siguiente acta de la que yo, como secretario, doy fe y certifico,

LA PRESIDENTA

EL SECRETARIO

Da. M Antonia Snchez Snchez

D. Miguel Fernndez Cano